Подогрев воды в квитанциях законно ли это: Нагрев воды в квитанции ЖКХ: подогрев в квартплате

Подогрев воды в квитанциях законно ли это: Нагрев воды в квитанции ЖКХ: подогрев в квартплате

Содержание

что это, законно ли, как рассчитывается?

Квитанции по оплате за услуги ЖКХ вызывают много вопросов. Некоторые пункты совсем непонятные, люди не понимают, за что именно насчитана данная сумма. Одним из таких платежей является графа «Подогрев воды». Казалось бы, если есть отдельная оплата за горячую воду, о каком подогреве может идти речь. Давайте разбираться, за что именно, и как насчитывают эти суммы.

Это нововведение уже давно не ново, Постановление Правительства №406 принято аж в 2013 году. Исходя из него, принята двухкомпонентная тарифная оплата. Принято это было с одной целью – усиление контроля и учет дополнительного использования энергии. На сегодняшний день тариф разделяют на две составные: за использование холодной воды, которая идет на ГВС и оплата источника энергии, за счет которого производится ее нагрев.

Содержание статьи

Кто должен ремонтировать оборудование для подогрева воды?

Для подогрева воды используется большое количество оборудования: котельные, водонагреватели, трубы, распределительные узлы и пр. Все эти составные относятся к общему имуществу. А что будет, если происходит нестандартная ситуация и оборудование выходит из строя?

Вот здесь начинается самое интересное. Производить ремонтные, профилактические работы обязана организация, которая непосредственно предоставляет услугу. Но оплачивать работы все равно будут жильцы. Правда, подогрев холодной воды в квитанции останется неизменным, но зато увеличится сумма содержания общего имущества.

Подогрев воды в квитанциях: законно ли это?

Этот вопрос действительно вызывает много вопросов. Так многие граждане задают вопрос: о каком подогреве идет речь, если дом подключен к централизованному горячему водоснабжению. В доме действительно не установлено дополнительное оборудование, а значит подогрев воды не проводится.

В Правилах №354 ПП РФ (от 6.05.2011) содержится полный перечень коммунальных услуг. Так вот там никакого подогрева нет! А значит, этой услуги не существует, а значит, если данная графа внесена в платежку — это незаконно.

Еще одна ситуация: в квартире установлены индивидуальные нагревательные приборы. В этом случае нужно обратиться в управляющую компанию. На место будет направлен сотрудник для составления акта. После этого должен быть произведен перерасчет, а «подогрев» из платежки уберут.

Многие проблемы можно решить довольно просто в индивидуальном порядке, подав соответственное заявление. Если реакции в течении месяца никакой, можно обращаться в вышестоящие органы или в суд.

Важно! В одной квитанции не может быть две оплаты: ГВС и ГВС ДПУ. Также не взымается плата за подогрев холодной воды для горячего водоснабжения, если расчет ведется по однокомпонентному тарифу.

Как рассчитывается подогрев воды в квитанциях ЖКХ?

Тариф на поставку горячей воды регулируется разделом №2, пункт 4, постановления 406. Общий тариф включает следующие составляющие: горячая вода, транспортировка центральным трубопроводом, обслуживание оборудования подключения внутридомовой системы к ГВС.

Двухкомпонентный тариф состоит из тарифа на холодную воду и компонента на подогрев (тепловую энергию). Используется следующая формула расчета подогрева воды в квитанции ЖКХ:

Здесь стоимость горячей воды равна объему холодной воды, умноженному на тариф, плюс стоимость тепловой энергии, необходимой для нагрева данного количества воды до нужной температуры. Температура нагрева должна составлять от 60 до 75 градусов.

Прежде всего скажем за холодную воду. В платежке уже есть графа ХВС, но это использование, доставка холодной, не подогретой воды. Так что вы не платите два раза за ХВ, это два разных вида услуг.

Компонент тарификации тепловой энергии состоит из следующего:

  • стоимость 1 Гкал принятой законодательством единицы тепловой энергии;
  • финансовые затраты предоставляющей услугу организации на содержание, обслуживание трубопровода от ТЭЦ до эксплуатационного входа;
  • учет теплопотерь по пути транспортировки горячей воды;
  • цена транспортировки.

Компонент на ТЭ – количество энергии, которое затрачено на подогрев объема воды, которую использовал потребитель. Определяется объем не по приборам учета, а по нормам расхода, принятым законодательством.

Если в квартире установлены приборы учета тепла, стоимость тепловой энергии равна объему горячей воды, умноженному на тариф тепловой энергии.

При наличии индивидуальных приборов учета, подогрев воды в квитанциях рассчитывается по формуле:

, где

  • V – объем горячей воды по показаниям счетчика,
  • Nпв – норматив на подогрев.

Последний показатель в среднем составит 0,05-0,07 Гкал/м3.

Как самостоятельно высчитать подогрев горячей воды в квитанции?

Подогрев воды в квитанции ЖКХ – это одна из самых больших статей расходов. Объяснить это можно тем, что для подогрева воды необходимо специальное дорогостоящее оборудование, которое чаще всего работает от электросетей. Проверить правильность начислений можно, если провести собственные расчеты.

Первым делом узнайте, какой тариф на тепловую энергию установлен в вашем населенном пункте. Это можно сделать, обратившись в управляющую компанию или на официальном сайте местного управления. Дальнейшие расчеты проводятся тремя способами. Зависит от того, имеются ли индивидуальные или общедомовые счетчики. Дальше используйте одну из вышеперечисленных формул. В данном случае оплату тяжелее всего проверить по ОПУ. Здесь нужно от общих показателей отнять показания индивидуальных приборов учета, а оставшуюся сумму разделить пропорционально на количество проживающих в доме.

Если подогрев воды для ГВС насчитали неправомерно или неправильно, пишите жалобу в ГЖИ. Если вам отказались обосновать сумму оплаты за услугу, подавайте иск в суд. Если сумма, оспариваемая вами все же уже оплачена, основание искового заявления – статья №395 ГК РФ. Если вам данная услуга не предоставляется, а плата за нее внесена в платежку, нужно ссылаться на 16 статью закона «О защите прав потребителя».

Расчет оплаты подогрева горячей воды — Юридическая консультация

Постановление Правительства РФ от 14.02.2015 № 129 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам применения двухкомпонентных тарифов на горячую воду» предполагает норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду путем установления норматива потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматива расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению включается расход тепловой энергии на подогрев холодной воды, необходимый для осуществления услуги по горячему водоснабжению в соответствии с требованиями к качеству коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг. По этой причине в квитанции и появилась строчка, указывающая на количество тепла, потраченного на подогрев холодной воды.

В настоящее время в соответствии с п. 24 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду определяется исходя из двух компонентов:

1)     компонента на холодную воду;

2)     компонента на тепловую энергию, затраченную на ее подогрев.

Количество холодной воды определяется по показаниям прибора учета и исчисляется в кубометрах. А чтобы рассчитать второй показатель, тепловую энергию нужно умножить на объем воды, рассчитанный по показаниям приборов учета, и на утвержденный норматив расхода тепловой энергии на подогрев.

Таким образом, добавление в квитанцию строки, где потребление горячей воды учитывается не в куб. м, а в количестве энергии для подогрева потребленной воды, будет являться правомерным в силу вышеуказанного правового акта.

 

Перерасчёт за временное отсутствие — ГЦНКП

В соответствии со статьями 153, 154, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование помещений собственниками, нанимателями и иными лицами не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пунктов 86, 91, 93 главы VIII «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.11г., № 354 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг в связи с отсутствием технической возможности его установки, перерасчету подлежит плата за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет платы за тепловую энергию на подогрев воды с целью предоставления коммунальной услуги по ГВС не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы».

Согласно абз. 2 ст. 92 Постановления «К заявлению о перерасчете платы за тепловую энергию на подогрев воды с целью предоставления коммунальной услуги по ГВС должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета».

Для проведения перерасчета вы должны предоставить в пункт приема граждан необходимые документы.

Перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя:

  • Если вы
    проживали в саду, то нужно предоставить справку из садоводческого товарищества. В справке должны быть указаны:

    • реквизиты садоводческого товарищества
    • юридический адрес и телефон
    • период проживания гражданина в садоводческом товариществе
    • номер записи из журнала регистрации
    • подпись председателя садового товарищества
    • печать
  • Если вы
    проживали в сельском поселении, то нужно предоставить свидетельство о временной регистрации по месту пребывания и справку из сельсовета. Справка должна содержать:

    • штамп сельсовета
    • исходящий №
    • дату выдачи
    • период проживания гражданина
  • Если вы
    уезжали в командировку, то нужно предоставить командировочное удостоверение или справку о командировке, в которой должны быть указаны:

    • дата отбытия и дата прибытия гражданина
    • место нахождения гражданина
    • № приказа о командировании
    • подпись и печать отдела кадров
  • Если вы
    работали за чертой города или вахтовым методом, то нужно предоставить справку с места работы, в которой должны быть указаны

    • период отсутствия гражданина в городе в связи с осуществлением трудовой деятельности
    • место пребывания гражданина
    • подпись руководителя организации, заверенная печатью
  • Если вы
    находились в лечебном учреждении, интернате, санатории, пансионате, туристической базе, доме отдыха, то нужно предоставить справку этого учреждения, в которой должны быть указаны:

    • период пребывания гражданина
    • подпись руководителя учреждения
    • печать
  • Если вы
    уезжали из города, то нужно предоставить проездные билеты туда и обратно с указанием Ф.И.О. (перерасчет производится только за прошедший период):

    • автобусные билеты
    • железнодорожные билеты
    • авиатранспорт — электронные билеты только с посадочным талоном (если посадочный талон утерян, то предоставить справку от авиакомпании)
    • при выезде в страны СНГ железнодорожные билеты без указания Ф.И.О. принимаются только с копией миграционной карты
  • Если вы уезжали за границу, то нужно предоставить копию загранпаспорта с отметкой о пересечении границы.
  • Если вы
    проживали по месту временной регистрации, то нужно предоставить (перерасчет производится за предыдущий период):

    • свидетельство о временной регистрации по месту пребывания
    • справку из жилищной организации о проживании по месту временной регистрации и оплате
    • справку о составе семьи с места постоянной регистрации
  • Если вы
    проживали по другому адресу, то нужно предоставить:

    • справку из жилищной организации о фактическом проживании
    • справку о составе семьи с места постоянной регистрации
    • оплаченные квитанции
  • Если вы
    проживаете за границей постоянно, то нужно предоставить документ с места жительства (перерасчет производится за предыдущий период до даты выдачи документа) с переводом на русский язык, заверенный нотариусом, в котором должны быть указаны:

    • место проживания
    • период проживания гражданина
  • При нахождении гражданина на государственном обеспечении нужно предоставить справку из УСЗН, интерната или детского дома. Перерасчет производится за предыдущий период.
  • Если вы
    проходили военную службу, то нужно предоставить справку из военкомата или удостоверение из воинской части, в котором должно быть указано:

    • № приказа
    • срок службы

  • При нахождении гражданина в заключениинужно предоставить справку из суда или исправительного учреждения, в которых должны быть указаны:

    • приговор суда
    • срок нахождения в местах лишения свободы
    • подпись руководителя учреждения
    • печать
  • Если вы
    проходите обучение в другом городе, то нужно предоставить справку из учебного заведения, в которой должны быть указаны(перерасчет производится за прошедший период):

    • наименование учебного учреждения
    • даты начала и окончания учебного периода
    • подпись руководителя
    • печать
  • При постоянном проживании в другом городе, на период каникул нужно предоставить свидетельство о временной регистрации по месту пребывания. Перерасчет производится за предыдущий период.

  • При отсутствии гражданина по месту жительства и отсутствии сведений о нем, нужно предоставить одно из двух:

    • решение суда с отметкой об его вступлении в законную силу
    • справку, выданную органами внутренних дел о проведении оперативно-розыскных мероприятий в отношении лица, без вести пропавшего, подпись руководителя ОВД, печать
  • Если
    жилое помещение находилось под непрерывной охраной и им никто не пользовался, то нужно предоставить справку организации, осуществляющую вневедомственную охрану:

    • дата выдачи
    • регистрационный номер
    • период отсутствия граждан
    • подпись руководителя организации
    • печать

Вопрос / ответ – ООО «Брусника. Управление Домами Новосибирск»


Шаг 1. Убедитесь, что ваша задумка не противоречит нормам. Это поможет избежать лишних затрат на переделку и сохранить дружеские отношения с соседями.Что разрешено:

— Заменить инженерные коммуникации на аналогичные по параметрам и техническому устройству.

— Выполнить / демонтировать встроенную мебель. К примеру, антресоли или шкафы.

— Перенести / убрать межкомнатную стену, если это не несущая конструкция.

Что под запретом:

— Сносить или перестраивать несущие конструкции: стены, колонны, вентиляционные шахты. На передаче ключей вам выдали план квартиры, в котором отмечены эти элементы. От несущих стен зависит устойчивость всего дома. Будьте внимательны — даже с углублением розетки нужно быть осторожным.

— Выполнять изменения, которые влияют на прочность межквартирных стен.

— Выполнять изменения, которые ухудшают инженерные системы. Например:

Теплый пол не разрешается подключать к общедомовой системе водоснабжения. Можно выбрать подключение через индивидуальный теплообменник. Но проще будет выбрать электрический теплый пол.

— Если хотите сделать из одной комнаты две поменьше, в каждой из них должно остаться окно. Проследите, чтобы ширина новых комнат была не меньше 2,25 м, а площадь — 9 кв. м. У правила есть исключение — разрешается сделать гардеробную или отделить рабочую зону от спальни.

— Внешний вид дома защищает паспорт фасада. Чтобы сохранить красоту дома, не размещайте внешний блок кондиционера на фасад и сохраните исходное остекление.

— Подумайте о соседях, когда решите перенести душевую, ванную или туалет. Ваша перепланировка не должна нести угрозу затопления жилой комнаты или кухни соседа. Если уверены, что санузел должен быть больше, чем предложил застройщик, делайте перепланировку в границах смежных нежилых помещений – прихожей, кладовой, коридора. При перепланировке кухни учтите, что ее нельзя устраивать под санузлом соседей сверху.

Запретов много. Но они необходимы, чтобы дом прослужил много лет.

Шаг 2. Соберите документы, чтобы получить разрешение на перепланировку и передайте их в Отдел архитектуры и строительства в Администрации Октябрьского района по адресу ул. Сакко и Ванцетти, д. 33.

Вам понадобятся:

— Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН и договор на квартиру). Подлинник и копия.

— Технический паспорт / план БТИ. Подлинник и копия.

— Проект перепланировки от проектной организации с визой главного инженера управляющей компании. 2 экземпляра.

— Паспорт.

Шаг 3. Выполняйте работы и после этого снова приходите в Администрацию. Теперь нужно пригласить комиссию для приёмки выполненных работ. Комиссия попросит следующие документы:

— Технический паспорт/план БТИ. Подлинник и копия.

— Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН и договор на квартиру). Подлинник и копия.

— Решение главы администрации о разрешении на перепланировку. Подлинник и копия.

— Паспорт.

Шаг 4. Дождитесь от комиссии акт о соответствии работ нормам, стандартам и проектной документации. Повторно обратитесь в БТИ и получите новый технический паспорт и план.

Шаг 5. Последним шагом внесите изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого передайте в Росреестр:

— Решение Администрации о разрешении на перепланировку.

— Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки.

— Технический план в форме электронного документа и документа на бумаге.

WE снова в горячей воде — на этот раз с CRA над квитанциями о пожертвованиях

Breadcrumb Trail Links

  1. FP Комментарий

Юридические издержки WE будут намного выше спорных $ 90 000. Иногда вы просто не можете выиграть за проигрыш

Автор статьи:

Аллан Лантье, Special to Financial Post

Дата публикации:

9 июня 2021 г. • 9 июня 2021 г. • 3 минуты чтения • 146 комментариев соучредитель WE Charity Крейг Килбургер выступает на мероприятии WE Day в Оттаве 10 декабря 2019 г.Фото Жана Левака / Postmedia

Содержание статьи

Благотворительный фонд WE снова не в восторге, на этот раз с Канадским налоговым агентством (CRA), которое наложило на него штрафы за ненадлежащее оформление квитанций о пожертвовании на сумму 1,8 миллиона долларов. Благотворительная организация подала апелляцию в налоговый суд, и теперь необходимо назначить дату судебного разбирательства.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Квитанции о пожертвовании были выпущены в связи с так называемыми мероприятиями «WE Day» — однодневными мероприятиями размером со стадион, которые благотворительные организации проводят в городах по всему миру, чтобы отметить волонтерскую деятельность студентов.Студенты или другие участники, участвовавшие в программе, не взимали плату: они получали билеты, участвуя в благотворительных программах. На веб-сайте благотворительной организации эти мероприятия были объявлены «звездными мероприятиями» с участием мегазвезд, мотивационных выступлений и развлечений.

Спор касается четырех мероприятий WE Day, проведенных в Канаде в период с 2010 по 2012 год. CRA наложил штрафы в размере пяти процентов на оспариваемые поступления в размере 1,8 миллиона долларов — штрафы всего в 90 000 долларов, хотя предполагаемые доноры могли сэкономить на налогах до 800000 долларов.Оспариваемые налоговые поступления составляют более пяти процентов всех поступлений, выданных благотворительной организацией за отчетный период.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

WE Charity заключила договоры аренды для проведения мероприятий, но эти соглашения не касались специальных мест и частных залов на аренах и стадионах («апартаменты»). Благотворительная организация заявила, что получила переуступку прав на использование мест от владельцев апартаментов: затем она выдала налоговые квитанции на сумму около 1 доллара.6 миллионов держателям, предположительно представляя собой оценку благотворительной организации арендной стоимости мест. (Остаток налоговых поступлений приходился на бесплатную фотосъемку и рекламу, а также скидки на аренду оборудования.)

CRA пришло к выводу, что, хотя владельцы апартаментов разрешили благотворительной организации использовать свои места для проведения мероприятий, никаких соглашений заключено не было. между благотворительной организацией и держателями и, в любом случае, благотворительные подарки не включают бесплатное использование пространства.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

  1. Джо Оливер: Достаточно ли места под автобусом для всех жертв скандала с WE?

  2. Гвин Морган: Непродуманная программа WE вообще не нужна была

Благотворительность приводит ряд аргументов в своей апелляции. В нем говорится, что право на бесплатное использование помещения является благотворительным подарком и что квитанции были выданы надлежащим образом. Более того, даже если это не так, штрафы налагать не следовало — по двум причинам.

Во-первых, благотворительная организация утверждает, что при принятии решения о начислении штрафов CRA обязана учитывать все смягчающие обстоятельства, чего, по утверждению благотворительной организации, она не делала. Благотворительная организация прекратила выдачу налоговых квитанций в 2014 году, как только CRA выпустило письмо с выражением озабоченности. Кроме того, в руководящих принципах CRA говорится, что первым шагом в решении проблемы несоблюдения требований зарегистрированной благотворительной организацией, как правило, будут образовательные методы, а вторым — заключение «соглашения о соответствии» — документа, подписанного благотворительной организацией и CRA, в соответствии с которым благотворительная организация соглашается на свое поведение в будущем.Другие санкции, такие как штрафы, обычно будут третьим шагом CRA. Но в этом случае на первом месте были пенальти.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Второй аргумент заключается в том, что благотворительная организация проявила должную осмотрительность, поэтому штрафы не могут применяться. Прежде чем принять решение о выдаче налоговых квитанций, он получил консультацию как от юридической фирмы, так и от ее аудитора. Этот вопрос также неоднократно обсуждался на заседаниях руководителей благотворительной организации и совета директоров.

У CRA другое мнение. В своем ответе правительство заявляет, что суд должен только рассматривать вопрос о том, являются ли санкции действительными, и не может предугадывать дискреционные полномочия CRA назначать штрафы или нет. Правительство также заявляет, что благотворительная организация не проявляла должного усердия: она не использовала общедоступную информацию на веб-сайте CRA и не запрашивала разъяснений у CRA. Любопытно, что правительство также заявляет, что юридические и бухгалтерские фирмы благотворительной организации «не были экспертами в области закона о благотворительности», хотя на самом деле обе фирмы имеют отличные ресурсы и репутацию.

Файл временно приостановлен в ожидании судебного разбирательства. Возникает вопрос, почему благотворительная организация решила подать в суд. Подача апелляции означает, что проблема теперь стала общественным достоянием, что создает потенциальную негативную огласку для организации, которая уже получила свою справедливую долю. А судебные издержки значительно превысят спорную сумму в 90 000 долларов. Иногда из проигрыша просто невозможно выиграть.

Аллан Лантье (Allan Lanthier) — бывший партнер международной бухгалтерской фирмы, он был советником Министерства финансов и Канадского налогового агентства.

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Главные новости Financial Post

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Нажимая кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. может отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку для отказа от подписки внизу наших электронных писем.Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже готово. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск главных новостей Financial Post скоро будет в вашем почтовом ящике.

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях.На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновление в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, комментарии. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

Законодательство об арендодателях Род-Айленда обновлено в 2020 г.

Это краткое изложение законов Род-Айленда о арендодателях и арендаторах, которые применяются к жилой (некоммерческой) аренде.Эти ссылки были составлены из публичных законов Род-Айленда и различных онлайн-источников, чтобы служить в качестве справки и для людей, желающих узнать о законах Род-Айленда о арендодателях, законах Род-Айленда о выселении и правах арендаторов Род-Айленда.

Однако это руководство не является исчерпывающим, и PayRent не гарантирует точность этой информации. Уставы могут измениться в любое время, когда законодательный орган штата примет новый закон. Кроме того, в округах и городах могут действовать разные правила.Учитывая его ограничения, это руководство не может заменить юридическую консультацию опытного юриста. Если вы имеете дело с вопросом арендодатель-арендатор, обратитесь за советом к квалифицированному юристу. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, мы включили в это руководство список справочных услуг адвоката.

Правила и положения, регулирующие законы штата Род-Айленд об арендодателях и арендаторах

Условия аренды в Род-Айленде


Залог

  • Каков максимально допустимый залог?
    Сумма залога не может превышать арендную плату за один месяц.(R.I.P.L. § 34-18-19 (a))
  • Требуются ли гарантийные депозиты для получения процентов?

Нет. Не существует закона Род-Айленда, который требовал бы гарантийных депозитов для получения процентов.

  • Нужно ли домовладельцам хранить залоговые депозиты на отдельном банковском счете?

Нет. Не существует закона Род-Айленда, требующего хранения гарантийных депозитов на отдельном банковском счете.

  • Запрещены ли невозмещаемые платежи, такие как плата за домашнее животное?

№Не существует закона Род-Айленда, запрещающего невозвратные сборы или ограничивающего сумму, которую могут взимать арендодатели.

  • Как долго домовладельцы должны возвращать залог ?

20 дней после прекращения или передачи владения помещением, при условии, что арендатор оставил арендодателю адрес для пересылки. (R.I.P.L. § 34-18-19 (b)

  • Могут ли арендодатели удерживать залог?

Да. Арендодатели могут использовать залог для покрытия накопленной арендной платы, ремонта любых повреждений собственности, расходов на уборку и вывоз любого мусора.(R.I.P.L. § 34-18-19 (b))

  • Обязаны ли домовладельцы перечислять убытки и сборы, вычитаемые из гарантийного залога?

Да. Подробный список с подробным описанием удержанной суммы должен быть предоставлен арендатору вместе с любыми оставшимися залоговыми средствами в течение 20 дней после окончания срока аренды. (R.I.P.L. § 34-18-19 (b))

  • Должны ли домовладельцы выдавать квитанции при получении гарантийного залога?

Нет. Не существует закона Род-Айленда, требующего от домовладельцев выдавать квитанции на внесение залога.

  • Существуют ли какие-либо особые требования к ведению учета удержаний по депозитам?

Нет. Нет закона Род-Айленда, определяющего требования к ведению документации.

  • Что произойдет, если арендодатель не вернет залог в установленный срок?

Арендодатель должен уплатить двойную сумму, которая неправомерно удержана, а также разумные гонорары адвоката. (R.I.P.L. § 34-18-19 (b))

Аренда

  • Есть ли ограничение на размер арендной платы домовладельцев? (арендный контроль)

No.В Род-Айленде нет законов о контроле за арендной платой.

Арендная плата подлежит уплате во время и в месте, согласованных арендодателем и арендатором. Если они не согласятся на иную договоренность, арендная плата должна быть выплачена в начале месяца и будет выплачиваться равными ежемесячными платежами. (R.I.P.L. § 34-18-15 (c))

  • Нужно ли платить за аренду определенным способом?

Нет. Не существует закона Род-Айленда, требующего определенного способа оплаты аренды.

Комиссии

  • Могут ли арендодатели взимать пени за просрочку аренды?

Да.Не существует закона Род-Айленда, запрещающего пени за просрочку платежа или ограничивающего сумму, которую могут взимать арендодатели.

  • Должны ли домовладельцы предоставлять льготный период для оплаты аренды, прежде чем взимать штрафы за просрочку платежа?

Нет. Не существует закона Род-Айленда, требующего отсрочки платежа перед начислением платы за просрочку платежа.

  • Могут ли арендодатели взимать плату за подачу заявления ?

Да. Не существует закона Род-Айленда, запрещающего сборы за подачу заявления или ограничивающего сумму, которую могут взимать арендодатели.

  • Могут ли арендодатели взимать плату за возвращенный чек?

Если после возврата чека и через 30 дней после того, как арендодатель потребует надлежащую оплату, арендатор все еще не исправил чек, арендодатель может взимать трехкратную сумму чека плюс 25 долларов США, если общая сумма меньше чем 1000 долларов. (R.I.P.L. § 6-42-3)

Отношения арендодателя и арендатора в Род-Айленде

Уведомления

  • Обязаны ли домовладельцы предоставлять арендаторам уведомление о повышении арендной платы между условиями аренды?

Да.Арендодатель должен уведомить не менее чем за 30 дней о предстоящем повышении. Если ежемесячный арендатор находится в возрасте 62 лет и старше, Род-Айленд требует уведомления за 60 дней о любом повышении арендной платы. (R.I.P.L. § 34-18-16.1)

  • Обязаны ли домовладельцы предоставлять арендаторам уведомление об использовании пестицидов на участке?

Нет. Не существует закона Род-Айленда, требующего от домовладельцев уведомлять арендаторов об использовании пестицидов в арендуемой собственности.

  • Какое уведомление требуется для расторжения договора аренды с фиксированным концом?

Уведомление не требуется — аренда заканчивается в дату, указанную в договоре аренды.

  • Какое уведомление требуется для прекращения еженедельной периодической аренды?

Либо домовладелец, либо арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 10 дней. (R.I.P.L. § 34-18-37 (a))

  • Какое уведомление требуется для прекращения ежемесячной периодической аренды?

Либо арендодатель, либо арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 30 дней. (R.I.P.L. § 34-18-37 (b))

  • Требуется ли уведомление о дате и времени проверки при выезде?

В законодательстве Род-Айленда нет статута, регулирующего этот вопрос.

Условия входа

  • Когда домовладельцы могут входить в арендуемое помещение с уведомлением? Для осмотра помещения.
    • Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов, украшений, переделок или улучшений.
    • Для предоставления необходимых или согласованных услуг.
    • Для демонстрации объекта потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам.
    • В соответствии с постановлением суда
    • Если арендатор покинул или сдал помещение
    • Неспособность арендатора содержать помещение таким образом, который существенно влияет на здоровье и безопасность.(R.I.P.L. § 34-18-26)
  • Какое уведомление арендодатель должен направить арендатору перед тем, как войти в съемную квартиру?

Арендодатель должен уведомить о намерении войти за 2 дня, если это невозможно, и может войти только в разумные сроки. (R.I.P.L. § 34-18-26 (c))

  • Когда домовладельцы могут входить в арендуемое помещение без уведомления арендаторов?
  • Когда арендатор отсутствовал в собственности более 7 дней без предупреждения.(R.I.P.L. § 34-18-26 (b))

Обязанности арендодателя (R.I.P.L. § 34-18-22)

  • Арендодатели должны соблюдать применимые строительные и жилищные нормы и правила, которые существенно влияют на здоровье и безопасность.
  • Арендодатели обязаны произвести все ремонтные работы и сделать все необходимое для приведения помещения в жилое состояние и его содержания.
  • Арендодатели обязаны содержать все общие части помещений в чистоте и безопасности.
  • Арендодатели должны поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие объекты и приборы, включая лифты, поставляемые или требуемые от арендодателя.
  • Арендодатели должны предоставить и содержать соответствующие емкости для вывоза мусора и организовать их вывоз.
  • Арендодатели должны всегда обеспечивать проточную воду и разумное количество горячей воды, а также достаточное количество тепла.
  • Арендодатели должны обеспечить соответствие любых изменений в помещениях законам о зонировании и минимальном жилищном праве.

Обязанности арендатора (R.I.P.L. § 34-18-24)

  • Арендаторы должны соблюдать все обязательства, налагаемые на них строительными и жилищными кодексами, которые существенно влияют на здоровье и безопасность.
  • Арендаторы должны поддерживать ту часть помещения, которую арендатор занимает и использует, в чистоте и безопасности, насколько это позволяет состояние помещения.
  • Арендаторы должны утилизировать весь пепел, мусор, мусор и другие отходы чисто и безопасно.
  • Арендаторы должны содержать всю сантехнику в чистоте, насколько это позволяет их состояние.
  • Арендаторы должны использовать в помещениях все электрические, сантехнические, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и устройства, включая лифты, в разумных пределах;
  • Арендаторы не должны умышленно или по неосторожности разрушать, портить, повреждать, повреждать или удалять любую часть помещения; или сознательно, по неосторожности или небрежности позволять кому-либо это делать.
  • Арендаторы и их гости должны вести себя так, чтобы не мешать соседям спокойно пользоваться помещением.
  • Арендаторы должны воздерживаться от использования помещения для незаконной деятельности, связанной с наркотиками.
  • Арендаторы не должны совершать никаких насильственных преступлений на территории.

Раскрытие необходимой информации арендодателем

  • Арендодатели должны сообщить в письменной форме имена и служебные адреса:
    • лица, уполномоченного управлять помещением.
    • собственник помещения или лицо, уполномоченное действовать от имени и от имени собственника для обслуживания процесса и получения уведомлений. (R.I.P.L. § 34-18-20)
  • Арендодатели обязаны сообщать о любых неурегулированных нарушениях жилищного кодекса в начале аренды и уведомлять арендатора о любых дальнейших нарушениях в течение 30 дней с момента получения уведомления. (R.I.P.L. § 34-18-22.1)
  • Арендодатели должны сообщать обо всех известных опасностях, связанных с свинцовыми красками. Арендодатели также должны предоставить арендаторам в качестве приложения к письменному договору аренды информационный буклет об опасностях, связанных с краской на основе свинца.

Права арендаторов Род-Айленда

  • Каковы права арендаторов на Род-Айленде, если арендодатели нарушают свои обязанности? (см. Обязанности арендодателя)

Если арендодатель не выполняет договор аренды или свои юридические обязанности приводит к тому, что арендатор остается без отопления, водопровода, горячей воды, электричества, газа или других важных услуг, Арендатор может уведомить арендодателя о нарушении в разумные сроки. Если нарушение не будет устранено, арендатор может устранить нарушение самостоятельно и вычесть стоимость ремонта из арендной платы, или взыскать убытки, основанные на уменьшении справедливой арендной стоимости, или приобрести разумное жилье за ​​счет арендодателя, пока нарушение не устранено. .(R.I.P.L. § 34-18-31)

  • Разрешено ли арендаторам удерживать арендную плату за необходимый ремонт или другие нарушения своих арендодательских обязанностей?

Да, если разумная стоимость ремонта составляет 125 долларов или меньше, арендатор может повлиять на ремонт и вычесть сумму из арендной платы после того, как арендатор уведомит арендодателя о проблеме и предоставит арендодателю 20 дней для устранения . Арендатор должен предоставить детализированную квитанцию. (R.I.P.L. § 34-18-30)

  • Каковы меры защиты арендаторов от репрессалий со стороны арендодателей за осуществление своих прав арендатора в Род-Айленде?

Закон Род-Айленда запрещает арендодателям повышать арендную плату, уменьшать объем услуг или подавать или угрожать подать иск о владении, если арендатор подал жалобу в государственное учреждение, пожаловался арендодателю на нарушение обязанностей арендодателя или если арендатор становится членом союза арендаторов или аналогичной организации.(R.I.P.L. § 34-18-46)

Законы Род-Айленда о выселении

  • По каким причинам домовладельцы могут выселять арендаторов в соответствии с законами Род-Айленда о выселении?
  • Какое уведомление требует, чтобы законы о выселении Род-Айленда требовали от домовладельцев предоставления арендаторов до начала процесса выселения?
    • В случае выселения на основании неуплаты арендной платы через 15 дней домовладелец может потребовать уплату арендной платы в течение 5 дней.Если арендатор не погасит задолженность в течение 5 дней, домовладелец может начать выселение. Арендатор имеет право устранить нарушение, уплатив полную сумму задолженности по арендной плате вместе с судебными издержками в любое время до или во время слушания. (RIPL § 34-18-35)
  • В случае выселения на основании несоблюдения договора аренды или нарушения обязанностей арендатора Род-Айленд требует уведомления за 20 дней до расторжения и позволяет арендатору исправить положение. нарушение в течение этих 20 дней, чтобы предотвратить прекращение, (Р.I.P.L. § 34-18-36)
  • В случае выселения на основании незаконной деятельности домовладельцы не обязаны уведомлять об этом до начала процесса выселения. (R.I.P.L. § 34-18-36)
  • Разрешают ли законы о выселении Род-Айленда домовладельцам использовать методы «самопомощи», такие как блокирование арендатора квартиры или отключение коммунальных услуг?

Нет. Если арендодатель выселяет арендатора, используя методы самопомощи, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды.Арендаторы могут взыскать большую из трех месяцев арендной платы или фактически понесенный ущерб и разумные гонорары адвоката. (R.I.P.L. § 34-18-34)

  • Разрешено ли домовладельцам взыскать убытки с выселенного арендатора?

Да. В Род-Айленде домовладелец может взыскать фактический ущерб и, если невыполнение арендатором требований является умышленным, гонорары адвокату в связи с иском о выселении. (R.I.P.L. § 34-18-36 (d))

COVID-19 Изменения в законах штата Род-Айленд об арендодателях и арендаторах

  • CDC принял национальный запрет на выселение до 31 декабря 2020 года, который запрещает домовладельцам выселять арендаторов, которые соответствуют следующим критериям невыплаты:
    • Сделали все возможное, чтобы получить всю доступную государственную помощь для аренды.
    • Ожидайте получения не более 99 000 долларов годового дохода в 2020 календарном году (или не более 198 000 долларов США при подаче совместной налоговой декларации).
    • Не в состоянии полностью внести арендную плату или полностью оплатить жилье из-за существенной потери дохода или работы либо из-за чрезвычайных медицинских счетов.
    • В случае выселения другого жилья не будет.
  • Федеральный закон о помощи в связи с коронавирусом, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES) требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 30 дней до выселения.Однако закон CARES применяется только к объектам недвижимости, которые поддерживаются Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), Министерством сельского хозяйства США (USDA) или Казначейством США (налоговый кредит на жилье с низким доходом) и недвижимость с ипотечными кредитами с федеральной поддержкой, например FHA, Fannie Mae и Freddie Mac.

Ссылки по теме

Правительство

Юридическая помощь

Адвокатское бюро справочной службы

Ассоциации риэлторов и арендодателей-арендаторов

Ремонтные проблемы и право арендатора на ремонт

Арендодатели должны убедиться, что дом «безопасен, чист и пригоден для проживания людей».«И эта единица должна соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам. 9 В.С.А. § 4457 (а).

« Habitable » означает, что дом построен для человека, чтобы жить в нем как дом, а не как временное убежище.

Независимо от возраста квартиры, которую вы арендуете, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии. В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслаивающейся или растрескавшейся краски, а также мягкого или пористого дерева на полах, стенах или окнах, и он должен соответствовать действующим строительным, жилищным и санитарным нормам.

Согласно закону, арендуя квартиру, домовладелец обещает, что квартира пригодна для проживания. Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то письменный или устный. Гарантия пригодности не может быть отменена, даже если в письменном договоре аренды указано иное. 9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным.Например, этот пункт в договоре аренды является незаконным и не имеющим исковой силы:

«Арендатор принимает помещения« как есть »и отказывается от любой ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате всех известных и неизвестных структурных дефектов в помещениях»

Помещение должно быть пригодным для проживания все время, пока вы в нем живете. Итак, домовладелец должен устранить все возникающие проблемы. Арендодатель также должен выполнять все необходимые работы по техническому обслуживанию. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, домовладелец должен проводить ежегодную очистку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за тем, чтобы на них не было сколов краски.18 В.С.А. § 1759 (5), (6).

Арендодатель не может выселить вас, потому что вы попросили ремонта, или вызвали инспектора для помощи в ремонте, или создали союз арендаторов. 9 В.С.А. Статья 4465.

Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

Служба правовой помощи штата Оклахома может помочь вам с арендодателем.

Звоните 1-888-534-5243

Если вы хотите, чтобы арендодатель что-то исправил, вы должны соблюдать правила, изложенные в законе.При несоблюдении правил вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы. Действия, которые вы должны выполнить, зависят от типа вашей проблемы и выбранного вами решения.

Общие проблемы
Наиболее распространенные типы проблем, подпадающих под действие закона, — это дефекты, которые могут повлиять на ваше здоровье и безопасность, но не представляют непосредственной угрозы. Эти проблемы могут включать течь в крыше или медленно работающий водосток.

1. Подготовьте письменное уведомление арендодателю.

2. В уведомлении подробно опишите каждую проблему, которую вы хотите исправить. Список должен быть конкретным, чтобы домовладелец мог использовать список для решения каждой проблемы.

3. В уведомлении сообщите домовладельцу, что он или она должны устранить проблемы в течение 14 дней.

4. В уведомлении конкретно сообщите арендодателю, что вы будете делать, если арендодатель не устранит проблемы в течение 14 дней, либо

а. устраните неисправность самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц (до 100 долларов США) или

г.прекратить аренду и переехать в течение 30 дней с даты уведомления.

5. Подпишите уведомление и поставьте дату.

6. Сделайте ксерокопию уведомления и сохраните ее для своих записей.

7. Доставьте уведомление арендодателю лично или заказным письмом. Сохраните заказные почтовые квитанции.

Проблемы с утилитами

Если ваша проблема в том, что у вас нет воды, тепла, электричества, природного газа или «других необходимых услуг» (например, кондиционирования воздуха летом), у вас есть дополнительные возможности.

Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление с подробным описанием проблемы. Что еще вы делаете, зависит от того, какое средство вы используете.

1. Временно переехать: вы можете покинуть свой дом, пока домовладелец не устранит проблему с коммунальными услугами. Вы не будете должны платить арендную плату за время вашего отсутствия.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, вы должны сообщить домовладельцу в своем первоначальном письменном уведомлении:

а. что вы уходите, пока проблема не будет устранена, и

г.адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться.

2. Получите заменяющие услуги: Если арендодатель должен оплачивать ваши коммунальные услуги, но не платит, вы можете подписаться на услугу от своего имени, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Сохраните квитанции и отправьте копии домовладельцу позже.

3. Расторгните договор аренды и переезжайте на постоянное место жительства: Если вы хотите переехать на постоянное место жительства, в вашем первоначальном письменном уведомлении домовладельцу должно быть указано время для устранения проблемы с коммунальными услугами.Продолжительность зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, тепла или воды, нескольких дней может хватить, чтобы отдать домовладельцу на ремонт.

Если арендодатель не предпримет никаких действий в течение указанного срока, вы можете переехать, но вы должны дать домовладельцу еще одно письменное уведомление. Это второе уведомление должно сообщить домовладельцу, что вы расторгаете договор аренды, потому что он / она не устранили проблему с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть ваш залог и всю уплаченную вами авансовую арендную плату.Включите новый адрес.

4. Подать иск о возмещении ущерба: вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если ваш ущерб составляет менее 4500 долларов. Ваш ущерб — это разница между вашей арендной платой и суммой, которую кто-то заплатил бы за аренду помещения без коммунальных услуг, которых вам не хватает.

Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ваш иск находится на рассмотрении. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить сбор за подачу иска и уведомление арендодателя.

В качестве альтернативы вы можете обратиться к посреднику. Посредничество включает встречу с домовладельцем и нейтральным лицом, которое обучено помогать людям улаживать споры.Стоимость обычно небольшая.

Узнайте об альтернативном разрешении споров через посредничество при раннем урегулировании по этой ссылке:
http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx

Серьезные проблемы
Если ваш дом просто не подходит для проживания, его называют «непригодным для жилья». В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не будете нести ответственности за арендную плату, и у вас должна быть возможность вернуть любую арендную плату, которую вы заплатили заранее.

К сожалению, часто сложно сказать, когда ваш дом совершенно непригоден для проживания.Если вы попытаетесь расторгнуть договор аренды на этом основании, вы рискуете, что позже судья может решить, что вы ошибались.

Любой, кто решает расторгнуть договор аренды на этом основании, должен письменно уведомить арендодателя. В уведомлении попросите арендодателя вернуть вашу предоплаченную, незаработанную арендную плату и залог. Обязательно сообщите арендодателю новый почтовый адрес.

Нарушения Строительного кодекса
Ваш местный орган власти может иметь строительный кодекс, который требует от домовладельцев поддерживать арендуемую собственность в безопасном и здоровом состоянии.Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает эти законы, вы можете вызвать местных властей для проверки. Инспектор может приказать домовладельцу произвести ремонт.

Инспекторы строительных норм заботятся о здоровье и безопасности населения. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут вынести решение о списании имущества и вынудить вас переехать.

Отправка письма с требованием арендодателю

Заполните эту форму полностью.Обязательно подпишите и поставьте дату. Загрузите и распечатайте здесь: https://oklaw.org/resource/how-to-get-your-landlord-to-make-repairs/download/8189411E-E6ED-47F3-ACA9-F157DB2C97FD.pdf

Сделайте копию для своих записей. Храните копию в надежном месте.

Департамент здравоохранения осмотрит ваше отделение, если вы попросите. Найдите департамент здравоохранения своего округа здесь https://www.ok.gov/triton/modules/health/map/county_map.php

Если домовладелец не решит проблему, возможно, вам придется поговорить с юристом.Позвоните в службу юридической помощи по телефону 888-534-5243 или посетите наш веб-сайт http://www.legalaidok.org/

Варианты

на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты:

Удержание арендной платы
Ремонт и удержание
Организация
Расторжение договора аренды
Обратиться в суд

После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». 44

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания. Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы планируете удержать арендную плату, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт.Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Квартиры для ночлега.

а. Когда можно удержать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

ДА НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?
Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили арендную плату)?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
Может ли арендодатель произвести ремонт без вашего постоянного выезда?

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя он может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам право вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. См. Главу 10 «Как организовать» о том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы.

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

  • Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
  • Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
  • Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда вы отказываетесь от

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

  • Во-первых, если домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и что вы просто перестали платить, потому что не могли платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
  • Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если вы не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.
Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. 48 Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселении и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса 51 (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли домовладелец какую-либо из проблем.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов США) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанные вами 3 месяца аренды плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. 55 Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был выполнен правильно. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

ДА НЕТ
Существуют ли нарушения, которые «угрожают или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором по правилу или которые были признаны судом?
Сообщали ли вы домовладельцу или его агенту письменное уведомление о нарушениях?
Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта?

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много?

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. 57 Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, произведенный вами на законных основаниях в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. 58

Если ваш домовладелец подает на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный выезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете понести ответственность за уплату арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуть свой депозит, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

  • Заказать ремонт у арендодателя,
  • Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
  • Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») 62 ,
  • Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

  1. Заявление арендатора;
  2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
  3. Уголовная жалоба;
  4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. 63 См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

  • Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
  • Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не ваш домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — Согласование хорошего мирового соглашения и Главу 10: Как организовать — Переговоры по решению с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. 65 В идеале вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. 66

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести решение об осуждении очень опасного здания. Это могло привести к выселению арендаторов. 67 (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал вашему домовладельцу произвести экстренный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. 68 Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается незамедлительно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили TRO от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе на уголовное преступление, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

  • Это может потребовать от домовладельца ремонта.
  • Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное дело, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Основным недостатком уголовного дела является потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. 70 Штрафы за нарушение санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только жильцы, пострадавшие от незаконного поведения арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. 72 В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вам был причинен или вы страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов юридических претензий:

  • Нарушение гарантии пригодности,
  • Нарушение спокойного наслаждения,
  • Недобросовестная практика и обман,
  • Халатность,
  • Причинение эмоционального расстройства,
  • Неприятность.

Каждый из этих судебных исков описан в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить силу вашего дела.

National Post «Мы снова в горячей воде — на этот раз с CRA над квитанциями о пожертвованиях»

В статье в National Post, озаглавленной «Мы снова в горячей воде — на этот раз с CRA над квитанциями о пожертвованиях: юридические издержки WE будут намного превышает спорную сумму в 90 000 долларов. Иногда вы просто не можете выиграть из-за проигрыша », в котором они обсуждают штраф, предложенный CRA против WE Charity, который WE Charity пытается отменить в Налоговом суде Канады.

Вот текст:

Детали апелляции для: 2021-18 (IT) G

Закон: Подоходный налог

Язык: Английский

Дата: 2020-12-31

Место проведения слушания: Лондон

Процедура: Общие

Характер: Благотворительные пожертвования, штрафы

Статус: Готово к назначению

Информация о партии:

Название стороны

03

Ответчик The Queen 9069 Hill
Винсент Буржуа
Жан-Филипп Винет

Тип представителя Информация представителя
Апеллянт или заявитель Благотворительная организация WE Адвокат Miller Thompson LLP
Raymond Adlington

Связанные апелляции:

По этому разделу данных не найдено .

Вот некоторая информация из реестра:

https://www.tcc-cci.gc.ca/en/pages/find-a-court-file
Дело: 2021-18 (IT ) G

Документ

Найдено 13 записей

-05

Дата Действие
2020-12-31 Уведомление об апелляции
2021 плата уплачена
2021-01-05 Тарифная квитанция — форма
2021-01-15 Свидетельство об оказании услуг
2021-01-26 Письмо на имя представителя юстиции
2021-03-11 Запрос на фотокопии состязательных бумаг и других материалов
2021-03-16 Ответ на уведомление об апелляции
2021-03-30 Запрос на фотокопии состязательных бумаг и другое
2021-03-31 Статус доставки электронной почты
2021-04-08 Запрос на фотокопии состязательных бумаг и других документов
2021-04-13 Ответ от заявителя
2021-05-20 Запрос фотокопий состязательных бумаг и других документов
2021-05-21 Статус доставки электронной почты

Каковы права арендаторов в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления.Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.


1. У вас есть право на пригодное для проживания место
2. Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать места общего пользования
4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?
7. Вы имеете право на судебный иск
8.У вас есть право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11. Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?


1. Вы имеете право на жилище

Обычно договоры аренды имеют «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?

  • «Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными кодексами.
    • Сохранение жилых помещений в арендуемом помещении также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и поддерживать общие территории.
    • Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
    • Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
    • Содержание сдаваемых в аренду помещений жилыми включает в себя обеспечение структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
  • « Подразумевается » означает, что арендодатель должен обеспечивать безопасность съемного дома для проживания, даже если это не указано в договоре аренды.

2. Арендодатель несет ответственность за содержание

Арендодатель должен предоставить вам квартиру в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии. Эти обязанности включают:

  • Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
  • Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
    • Электросистемы
    • Сантехника, включая постоянное снабжение горячей и холодной водой в разумных пределах,
    • Сантехника
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование (включая постоянное обеспечение теплом)
    • Лифты (если есть)
    • Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

3. Арендодатель должен содержать места общего пользования

Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области — это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.

4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни

Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение — в экстренных случаях.

5.Вы имеете право войти в свой дом

У вас есть право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель не может отказать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в вашу арендуемую недвижимость, — это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.

6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?

  • Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумное время для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.
  • Если условия плохие, вы также можете обратиться в местный совет по охране здоровья или в отдел соблюдения норм и правил, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
  • В отличие от некоторых штатов, в Индиане нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
  • Как правило, , если вы не платите арендную плату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.

7. Вы имеете право на судебный иск

Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:

  • Вторжение в вашу частную жизнь
  • Несоблюдение требований санитарно-гигиенических норм и норм охраны здоровья и обеспечения безопасности помещений
  • Отказ отремонтировать приборы
  • Отсутствие надлежащего тепла и горячей воды

Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство домовладельцев могут просто подать заявление о выселении.

8. Вы имеете право на возврат залога

Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат вашего гарантийного депозита в течение 45 дней, если вы передадите арендованное имущество арендодателю в надлежащем состоянии по окончании срока аренды и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.

  • Использование залога для ремонта дома в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен, является незаконным.
  • Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
  • Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимость ремонта в течение того же 45-дневного периода.

9. Каковы обязанности арендатора?

  • Соблюдайте нормы здравоохранения и жилищного кодекса, применимые к арендаторам.
  • Держите дом в чистоте.
  • Не портить, не повреждать, не разрушать или удалять какие-либо части дома.
  • Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
  • Сдать дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
  • Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.

Используйте их разумно:

  • Электросистемы,
  • Сантехника,
  • Сантехника,
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование,
  • Лифты (при наличии),
  • Сооружения и техника

10.Кто отвечает за детекторы дыма?

  • Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
  • Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
  • Сообщайте о нарушениях местному прокурору. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.

11. Каковы мои права арендатора в штате Индиана

, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

Информация о конкретных правах арендаторов в Индиане, ставших жертвами домашнего насилия, доступна здесь.


Источник: Взято из Гарантии пригодности для проживания, Indiana Legal Services.

Как и всю информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, вам не следует принимать во внимание эту юридическую консультацию, и вам следует обратиться за советом к юристу.

Фотография предоставлена: Laurent Peignault / Unsplash

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.