Чем заполнить систему отопления в частном доме на зиму: заполнение водой, чем лучше для двухконтурного электрического котла

Что залить в систему отопления частного дома, воду или антифриз

Автор Монтажник На чтение 18 мин Просмотров 30к. Обновлено 14.12.2020

Индивидуальная система отопления в зимнее время должна функционировать непрерывно, даже при отсутствии жильцов, в экономичном режиме работы. Но если хозяева на долгое время покинули загородный коттедж или дачный дом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, приводящие к замерзанию воды в трубах отопления, и в этом случае становится актуальным вопрос — что залить в систему отопления частного дома.

Задача усложняется тем, что существует несколько вариантов замены воды морозоустойчивыми жидкостями, имеющими различные химические свойства и физические характеристики. Также необходим точный расчет объема теплоносителя в системе — это позволит правильно определить нужное количество незамерзающей жидкости для функционирования в системе отопления, и соответственно сэкономить финансовые средства и время.

Рис. 1 Система отопления в частном доме

Что такое теплоноситель и какие бывают виды

Теплоносителем называют жидкое или газообразное вещество, предназначенное для передачи тепловой энергии, в индивидуальной отопительной системе дома используется только жидкое рабочее тело.

В домашнюю систему отопления заливаются следующие виды теплоносителей:

• Вода. Самый доступный и универсальный теплоноситель, не требующий финансовых затрат на его приобретение и используемый в большинстве систем отопления, обладает наибольшей теплоемкостью среди жидких веществ.
• Антифризы. Для передачи тепловой энергии используются два вида антифризов — этиленгликоль и пропиленгликоль. Они имеют низкую температуру кристаллизации и разводятся с водой в определенном соотношении — это позволяет изменять точку замерзания жидкости.
• Смеси антифризов. Наиболее популярные антифризы этиленгликоль и пропиленгликоль обладают разными химическими и физическими свойствами. Некоторые производители добавляют в их состав гликоли для получения жидкостей, сочетающий в себе преимущества двух компонентов.
• Автомобильные антифризы. Этиленгликоль является одним из основных компонентов автомобильных охлаждающих жидкостей, поэтому можно использовать общеизвестный Тосол для отопления дома. В его марках цифры 40 (голубой цвет) и 65 (красный цвет) означают температуру замерзания.
  При эксплуатации раствор тосола меняет цвет на сине-зеленый, затем зеленый, желтый и в конце обесцвечивается (точнее становится грязно-коричневым из-за отложений ржавчины). Это говорит о снижении ее эксплуатационных качеств и необходимости замены. Нормальной рабочей температурой эксплуатации Тосола считается показатель до 95º С, при превышении этого порога срок службы жидкости резко падает.

Рис.2 Антифризы — виды

• Другие вещества. Чтобы понизить точку замерзания воды, можно использовать любые солевые растворы (хлористые натрий, калий, кальций), спирты, глицерин, гликоли, анилин и многие другие химические компоненты. Очень хорошим антифризом считается вода с 40% содержанием этилового спирта, но его использование довольно дорого и ограничено высокой летучестью и воспламеняемостью. Аналогичными свойствами обладает и более дешевый метиловый спирт, который опасно использовать в качестве теплоносителя вследствие его высокой ядовитости.

На рынке встречаются антифризы на основе глицерина — ни в коем случае не следует использовать эти составы в отопительной системе, они обладают температурной неустойчивостью, разлагаются с образованием вредных для материалов компонентов, затрудняют настройку котла отопления.

Основные требования к теплоносителю для отопления загородных домов

Теплоноситель, который следует заливать в систему отопления загородного дома, должен обладать следующими свойствами:

• Иметь высокую теплоемкость. Данный показатель характеризует свойство вещества накапливать тепловую энергию — чем больше рабочая жидкость впитает в себя энергии, тем больше ее будет подано на радиаторы отопления.
• Вязкость. Рабочее тело должно иметь низкую вязкость — в этом случае электронасосу для подачи жидкости потребуется меньше электроэнергии.
• Экологичность. Многие жидкости, обладающие подходящими физическими параметрами для применения в роли теплоносителя, не используются в качестве рабочего тела из-за высокой опасности нанесения вреда здоровью человека.
• Безопасность. Проводящая тепло жидкость не должна быть взрыво- и пожароопасной.

Рис. 3 Однотрубный контур отопительной системы с открытым расширительным баком

Возможно будет интересно: Однотрубная система отопления — плюсы и минусы, популярные схемы

• Нейтральность. Теплоноситель не должен оказывать вредного воздействия на трубы, котлы, отопительное оборудование, радиаторы, приводящего к их коррозии, химическому повреждению и соответственно быстрому выходу из строя.
• Стоимость. Цена теплопроводящей жидкости является наиболее важным параметром при выборе подходящих материалов, многие из них с хорошими физическими характеристиками не используются в системах по той причине, что слишком дороги.
• Температура. Подающая тепло жидкость должна выдерживать максимальную и минимальную рабочие температуры, а также их нижний и верхний предел с учетом экстренных ситуаций (отключение электроэнергии, поломка оборудования, повреждение магистрали).
• Срок эксплуатации. Все антифризы в процессе эксплуатации меняют свои химические свойства с ухудшением технических параметров. При использовании в автомобильной технике их рекомендуется менять раз в 3 — 5 лет, этот параметр необходимо учитывать и при использовании в качестве незамерзающей жидкости, выбирая состав с наиболее длительным сроком службы.

Рис. 4  Однотрубная система отопления с герметичным контуром

Вода в качестве теплоносителя

Применение воды в отопительной системе оптимально в том случае, если в доме постоянно проживают люди — даже при каких-то неполадках или длительном отключении электроэнергии в зимнее время, если не удастся быстро устранить неисправность и подключить электричество, можно просто слить воду из системы.

Идеальным вариантом для заполнения магистрали отопления является дистиллированная вода, но ее получение или приобретение в больших количествах обходится слишком дорого. Выходом из положения может быть сбор дождевой воды и ее дальнейшее использование после фильтрации, также воду можно умягчить кипячением или использовать для этого химические реагенты.

Плюсы и минусы воды в роли теплоносителя

Вода является самым распространенным элементом среди используемых жидкостей для переноса тепла, она обладает следующими свойствами:

• Доступность. Вода есть везде, она практически ничего не стоит, в экстренных ситуациях ее всегда можно слить и снова наполнить систему.
• Высокая удельная теплоемкость. Среди всех жидкостей вода обладает наивысшей теплоемкостью со средним значением 4200 Дж./кг.*К. (4,2 КДж./кг.*К.) — это означает, что она медленно нагревается, и медленно остывает.
• Низкая вязкость. Вода имеет низкую кинетическую вязкость 1,006 м.кв./с.(10-6) при температуре 20º С, с увеличением вязкость падает и при рабочей температуре котла около 70 С. данный показатель имеет значение около 0,4 м.кв./с.(10-6). Это означает, что вода меньше поддается сопротивлению при движении во время проталкивания ее в систему рабочим колесом электронасоса.
• Низкий коэффициент объемного расширения. При нагреве вода незначительно увеличивается в объеме, по сравнению с нулевой температурой при 80 градусах ее объем увеличивается на 2,8%.
• Экологичность. Применение воды безвредно для здоровья, при аварийных утечках она не нанесет ущерба здоровью человека.
• Нейтральность. Вода химически нейтральна по отношению ко всем синтетическим материалам, она не оказывает вредного воздействия на широко используемые в настоящее время трубопроводы из сшитого полиэтилена (металлопластик), применяемые для систем отопления.

Рис. 5 Физические свойства воды

К недостаткам относятся следующие свойства воды:

• Высокая температура замерзания. Это основной недостаток, не позволяющий эксплуатировать систему отопления дома зимой в отключенном состоянии.
• Коррозионное воздействие на сталь. Использование воды не позволяет применять в качестве материала трубопроводов дешевую сталь длительное время, приходится эксплуатировать трубы из более дорогих материалов и сантехническую арматуру из цветных или нержавеющих сплавов.
• Накипь. При повышении температуры, соли, содержащиеся в воде, оседают на трубах, в радиаторах и сантехнических приборах — это приводит к уменьшению сечения рабочего канала и нарушению работы запорной и регулирующей арматуры.

Что такое антифриз и его виды

Антифризами называется класс жидкостей, не поддающихся кристаллизации при низких температурах, их основное назначение — охлаждение автомобильных двигателей и работа в низкотемпературных установках.

Известны два основных вида антифризов: пропиленгликоль и этиленгликоль (также в продаже есть составы на основе глицерина), они обладают разными химическими и физическими свойствами и сферами применения.

Использование незамерзающей жидкости в отопительных системах оправдано в тех случаях, если хозяева индивидуальных домов отсутствуют в них зимой некоторое время — при возникновении экстренной ситуации (поломки, отключение электроэнергии) может произойти размораживание отопительной системы. Как только температура воды в трубах упадет до нуля градусов, произойдет ее замерзание и расширение на 10%, связанное с меньшей плотностью льда по сравнению с водой на аналогичную величину. При этом придется менять весь трубопровод, полностью заполненный водой, радиаторы отопления и нагревательный котел — убытки будут огромны.

Рис. 6 Физические свойства гликолей и температуры замерзания антифризов

Плюсы использования антифриза

Помимо предотвращения размораживания трубопроводной системы применение антифризов имеет следующие преимущества:

• Температурный диапазон работы незамерзающих составов для отопительных систем, лежащий в диапазоне от -70º до +110º С обеспечивает сохранение трубопровода при любых существующих в природе низких температурах и эффективную работу в качестве теплоносителя.
• При температуре охлаждения гликолей ниже кристаллизации, они становятся желеобразными, незначительно расширяясь в объеме — это не приводит к размораживанию системы и выходу ее из строя. После оттаивания труб жидкость можно разморозить и использовать повторно без потери качества.
• Наличие специальных присадок (ингибиторы коррозии и другие) в составе гликолей предотвращают появление накипи, ржавчины, пены, завоздушивание, увеличивая тем самым срок службы системы.
• Использование красителей позволяет легко обнаружить протечки, а изменение цвета жидкости говорит о необходимости ее замены.

Минусы использования антифризов

Использование антифризов имеет следующие недостатки:

• При применении незамерзающих составов необходимо помнить, что этиленгликолевые антифризы ядовиты, смертельная доза для человека при приеме внутрь составляет 2 мг. на 1 килограмм массы тела. В связи с этим был разработан экологически чистый и абсолютно безопасный пропиленгликоль.
• Большой минус незамерзающих жидкостей — их слишком высокая цена, стандартная 20-литровая емкость этиленгликоля с предельной температурой — 65º С стоит в среднем около 30 у.е. Такую же стоимость имеет 20-литровая канистра пропиленгликоля с максимальной температурой -30º С — фактически это говорит о том, что пропиленгликолевый состав стоит в 2 раза дороже.
• Применение относительно недорогого ядовитого этиленгликоля невозможно в доме с открытым расширительным баком.
• Незамерзающие жидкости имеют ограниченный срок службы, в среднем он составляет 5 лет или 10 отопительных сезонов, после чего жидкость необходимо сливать, промывать трубопровод и заливать новый состав, а при использовании ядовитого этиленгликоля придется дополнительно решать вопрос о его утилизации. Данная процедура приводит к существенным финансовым затратам и потерям времени.

Рис. 7 Влияние процентного содержания этиленгликоля в растворе на температуру его кристаллизации

• Применение некачественного антифриза или использование его после истечения срока службы может стать причиной повреждения водопроводной арматуры, засорения труб и фитингов — в интернете есть немалое количество подобных примеров.
• Один из критических недостатков применения незамерзающих составов заключается в том, что многие производители котлов отказывают потребителю в их в дальнейшем гарантийном обслуживании после заливки в систему антифриза.
• При использовании гликолей придется устанавливать более мощный циркуляционный насос, пропиленгликоль потребует увеличения его напора на 10% и производительности на 60%, аналогично понадобится более объемный расширительный бак.
• Не рекомендуется использовать пропиленгликолевые составы в электролизных котлах (Галан) и отопительных системах с оцинкованными трубами.

Сравнение антифриза с водой

Используемые в системах обогрева незамерзающие составы уступают воде по всем параметрам:

• Имеют на 10% меньшую теплопроводность — это говорит о том, что для передачи одинакового с водой количества тепла скорость их движения по трубам должна быть больше на 10%.
• Вязкость некоторых антифризов в 5 -10 раз превышает аналогичный показатель воды, поэтому насосу понадобится приложить больше кинетической энергии (возрастут затраты электроэнергии) для продвижения жидкости по трубам.
• Антифризы обладают высокой текучестью, то есть будут проникать через мелкие щели, в которых ранее задерживалась вода — это может привести к дополнительным протечкам, данный недостаток устраняют применением высококачественных соединений и уплотнителей (паронитовые или тефлоновые прокладки).
• Коэффициент теплового расширения этиленгликоля в 1,5 раза больше, чем у воды, то есть при температуре + 80º С он может достигать 4,5% от общего объема и в некоторых случаях понадобится установка расширительного бака больших размеров.

Рис. 8 Сравнение характеристик антифриза и воды

Основные виды антифризов и их свойства

Антифризы применяют для того, чтобы не разморозилась отопительная система, их основные виды — водные пропиленгликолевые и этиленгликолевые растворы, порог замерзания которых зависит от соотношения гликоля и воды.

Состав антифризов

Низкозамерзающие жидкости состоят из активного вещества (антифриз 60 — 65%) дистиллированный или деионизированной воды (около 30 — 35% от общего объема) и 3 — 4% специальных присадок (ингибиторов коррозии), которые поставляются крупными зарубежными химическими концернами (BASF). Иногда производитель поставляет на рынок дешевые низкозамерзающие жидкости, в состав которых входит диэтиленгликоль, обладающий низкой химической стабильностью и соответственно малым сроком службы.

Этиленгликолевый антифриз — когда стоит выбрать

На рынок поставляются две основные разновидности этиленгликолевой незамерзающей жидкости (красный цвет), температура кристаллизации которых составляет -30 и -65º С, несмотря на токсичность использовать его можно без сильных опасений в закрытых отопительных системах. Большой угрозы в закрытом контуре он здоровью детей и животных не представляет, в отличие от лекарственных препаратов и бытовой химии, находящихся дома в доступных местах.

Этиленгликоль вреден только при попадании внутрь организма (детей может привлечь его сладкий вкус), долгое вдыхание его паров вызывает кратковременное расстройство здоровья, при попадании на кожу рук в случае ликвидации протечки или прорыва трубопровода нужно будет их просто промыть водой.

Рис. 9 Сравнение температуры замерзания антифризов

Пропиленгликолевый антифриз когда стоит выбрать

Положительные качества пропиленгликоля — малый коэффициент теплового расширения и абсолютная безвредность для человека (он является пищевой добавкой), поэтому использовать его можно в контурах с открытыми расширительными баками. На рынок поставляется пропиленгликолевый состав зеленого цвета (в название часто добавляют ЭКО) с температурой замерзания до -30º С, для получения стандартной температуры замерзания в пределах 20 градусов его следует разбавить водой приблизительно на 40%. К недостаткам относят низкую теплопроводность (на 30% меньше, чем у воды), поэтому при использовании низкотемпературной жидкости производительность насоса придется повышать.

Триэтиленгликолевый антифриз — когда стоит выбрать

Основное отличие триэтиленгликоля от других теплоносителей — способность выдерживать рабочую температуру до 170 — 180º С, и высокая вязкость (в 2 раза больше этиленгликоля), что делает проблематичным его использование в качестве антифриза в высоких концентрациях. Триэтиленгликоль используют в качестве добавок в смеси с другими незамерзающими жидкостями в антифризных составах для повышения верхнего температурного порога.

Плюсы использования антифризов с присадками

Отличительные особенности антифриза различных производителей — наличие присадок разного химического состава и назначения, в большинстве случаев они предназначены для борьбы с ржавчиной в металлических трубах и содержат ингибиторы коррозии. При использовании незамерзающих жидкостей в системах со стальными трубами и элементами отопительной системы, чугунными радиаторами польза от таких присадок несомненна — они замедляют коррозионные процессы в 100 раз.

При применении незамерзающей жидкости в современных пластиковых трубах и алюминиевых радиаторах антикоррозионные присадки бесполезны (за исключением веществ, растворяющих накипь) и не оказывают положительного влияния на работу системы.

Рис. 10 Объем теплоносителя, который заливают в трубы для отопления

Расчет жидкости в системе отопления

Определить объем жидкости можно двумя способами: путем расчетов и экспериментов, в последнем случае магистраль заполняют водой и затем ее сливают, измеряя полученное количество ведрами или другими емкостями с известными параметрами.

Для расчета по формулам складывают объемы следующих составляющих (кроме расширительного бака):

• V(объем) = V(труб) + V(радиаторов) + V(котла)

Для расчета объема жидкости в трубах используется следующее уравнение:

• V(объем) = S(площадь сечения трубы) х L(длина трубы)

Площадь сечения можно вычислить вручную по формуле площади круга:

• S = 3,14(число пи) х R2(радиус в квадрате)

или определить по таблицам объема жидкости в одном погонном метре трубы заданного внутреннего диаметра (Рис. 10) – такой вариант намного проще и точнее.

Объем воды в радиаторах обычно указывается в паспорте, при его утере можно воспользоваться таблицами с указанием данных для одной секции батарей различного образца и материала изготовления (рис. 11), параметры котла берут из паспортных данных.

Рис. 11 Таблица расчета объема радиаторов

Объем расширительного бака берут не менее 10% от общего объема системы — этого должно хватить для любого теплоносителя, наибольший коэффициент теплового расширения имеет этиленгликоль, и данный показатель не превышает 5% при температуре до 80º С.

Что залить в систему отопления частного дома — выбор производителя антифриза

При покупке антифризов следует выбирать составы от отечественного производителя — их стоимость значительно ниже импортных при одинаковых показателях (многие жидкости изготавливаются на основе импортного фармакологического пропиленгликоля, отсюда их высокая стоимость).

Наиболее известными поставщиками своей продукцией считаются фирмы Форвард групп (торговые марки Dixis, Теплый дом), ВинтХим (марка Hot Blood), Primoclima, Обнинскоргсинтез (марки Thermagent, Sintec, Sintoil), при выборе товара сложно отдать предпочтение какому-либо производителю — все гликоли имеют практически одинаковый состав, приблизительно равную стоимость и высокий срок службы в 5 лет.

Рис. 12 Популярные марки гликолей

Как самостоятельно приготовить антифриз

Единственным приемлемым вариантом самостоятельного изготовления антифриза является использование 40% спиртового раствора с достаточно низкой температурой замерзания (около -28,9º С).

Если рассматривать затраты на изготовление данной смеси, то стоимость 5-литровой канистры 95% этилового спирта составляет около 20 у.е., 20-литровая емкость будет стоить 80 у.е., а 40% раствор такого же объема обойдется потребителю в 33,7 у.е. — это близко к цене пропиленгликоля, который заливается как теплоноситель.

Если вместо высококачественного этилового спирта использовать денатурат (метанол не стоит рассматривать — он очень ядовит), то по затратам можно получить стоимость относительно недорогого этиленгликоля.

Применение самостоятельного приготовленного спиртового раствора в качестве теплоносителя имеет неоспоримые преимущества по сравнению с составами промышленного изготовления, основные из них:

• Длительное использование. Через 10 лет, если не раньше, антифриз придется сливать и заливать в систему новый состав. Спиртовой раствор в закрытой системе можно использовать очень долгое время — это уменьшение затрат минимум в 2 раза.
• Экономия электроэнергии. Спиртосодержащий раствор имеет значительно меньшую вязкость, чем незамерзающие жидкости, поэтому электронасос будет работать в таком же режиме, как и при использовании воды.
• Водно-спиртовой раствор имеет аналогичное с водой поверхностное натяжение — это уменьшает риск протечек в отличие от незамерзающих жидкостей.
• Если воду со спиртом сравнивать с промышленным антифризом, то состав оказывает полезное влияние на трубопроводную магистраль, растворяя накипь и препятствуя коррозии.
• Проверить качество теплоносителя в отличие от антифризов намного проще — для этого понадобится простейший спиртометр. А при понижении процентного содержания спирта его легко повысить доливанием основного компонента и использовать раствор дальше.
• У производителя будет слишком мало оснований отказать в гарантийном обслуживании котла при применении данного раствора.
• Некачественные антифризы засоряют систему осадком и даже способны повредить сантехническую арматуру, вызывая ее ускоренную коррозию продуктами распада — с водно-спиртовым раствором этого можно избежать.

Рис. 13 Характеристики некоторых марок гликолей

Как заливать незамерзающую жидкость в систему отопления самостоятельно

Перед применением состава, его разводят водой для получения необходимой точки замерзания. При использовании пропиленгликолей оптимальным считается раствор с температурой кристаллизации -25º С для котлов на жидком и твердом топливе, при применении нагревателей газового или электрического типа, выбирают нижний температурный порог — 20º С.

При использовании полипропиленгликолевого состава с температурой -30º С, для получения необходимых температурных значений обычно добавляют 10% и 20% воды (для температур -25º С и -20º С соответственно). Если используют растворы этиленгликоля с предельной температурой в -30º или -65º С, то количество добавленной воды рассчитывают с учетом процентного содержания гликолей для разных температур по таблицам (Рис. 7).

К примеру, если мы имеем состав объемом 20 л. с температурой кристаллизации -30º С с 46% содержанием гликоля, то для получения жидкости с температурой замерзания -20º С. необходима его 36% концентрация, умножаем  20 на 46, делим на 36 и получаем искомое значение 25,55.

Для получения состава с температурой  кристаллизации -20º С. необходимо долить 5,5 литра воды — для разбавления используют умягченную или дистиллированную воду.

Рис. 14 Плотность этиленгликоля в зависимости от температуры

При самостоятельной заливке жидкости в систему поступают следующим образом:

• Сливают теплоноситель через кран опорожнения и заполнения, расположенный в области водонагревательного котла, также минимум один раз промывают систему.
• Это делают с помощью электронасоса любого типа (можно использовать недорогие вибрационные модели Малыш). Промывают трубопровод и элементы отопительной системы, подавая в магистраль воду из емкости под давлением около 2 бар.
• После наполнения магистрали прекращает подачу воды, перекрывают кран подачи и включают котел на некоторое время (от одного часа) до нагрева воды. Не обязательно производить нагревание до 80 градусов, следует лишь добиться чистого состояния грязевого фильтра, который до и в процессе промывания периодически очищают. Промывку магистрали считают законченной, если в течение 30 минут работы на фильтре не появится грязь.
• По завершении промывочной процедуры сливают воду, и приступают к заполнению радиаторной системы. Для этого накачивают насосом (можно использовать ручные гидравлические насосы) глюколь до двух атмосфер и начинают стравливать воздух из радиаторов, при этом важно учесть, что работу следует начинать с нижних этажей.
• Воздух в радиаторах выпускают через краны Маевского, открывая их шлицевой отверткой или специальным сантехническим ключом до появления жидкости. При этом давление в магистрали немного падает, и его снова поднимают до необходимого порога подкачкой гликоля в систему.
• Процедуру стравливания и подкачки производят повторно, после чего теплоноситель нагревают до температуры приблизительно 65º С и проверяют радиаторы на нагрев с двух противоположных сторон. Если одна половина более холодная, значит воздух стравлен не полностью и процедуру необходимо повторить.
• Если при стравливании воздуха из радиатора идет пена (она образуется при прохождении гликоля через крыльчатку компрессионного насоса), оборудование и насос отключают, давая жидкости возможность отстояться.

Рис. 15 Как незамерзающую жидкость залить в систему

Решая, что залить в отопительную систему для предотвращения ее размораживания, можно прийти к выводу, что наилучшим вариантом является спиртовой 40% раствор, изготовленный самостоятельно. Его стоимость сопоставима с выпускаемыми промышленностью гликолями для теплоносителей, а совокупные физические характеристики состава (вязкость, теплоемкость, экологичность, срок службы и другие) на порядок выше широко разрекламированных незамерзаек.

Что залить в систему отопления, чтоб она не замерзла зимой

Владельцы дачи, коттеджа или любого другого загородного дома интересуются вопросом, что залить в систему отопления, чтоб она не замерзала зимой. В таких зданиях пользователь может жить не постоянно, например, приезжать на выходные, поэтому разморозка труб считается актуальной проблемой.

Для начала разберёмся с понятием теплоноситель. В общих чертах это горячая жидкость или пар, которая поступает от котла к радиаторам, отдаёт часть тепла и возвращается по обратному трубопроводу к теплогенератору. В большинстве случаев пользователи используют теплоноситель для системы отопления дома в виде жидкости. Это может быть:

• обычная водопроводная или дистиллированная вода;
• не замерзающие жидкости, антифризы (пропиленгликоль или этиленгликоль).

Важно! Для снижения воздействия коррозии на поверхность металлических труб в состав любого теплоносителя могут вводиться специальные вещества, присадки.

Во всех жидкостей для системы отопления есть свои сильные и слабые стороны. Далее разберёмся с этим более детально.

Как подобрать теплоноситель для отопления

Составление проекта разводки и монтаж отопления в частном доме должен проводится вместе с выбором вида теплоносителя. От типа выбранной жидкости зависит показатель мощности котла и производительность отопительных приборов, подбор такого важного агрегата как циркуляционный насос и покупка других материалов и составляющих.

Если двухтрубная система отопления с нижней разводкой будет эксплуатироваться на протяжении всей зимы, то идеальным вариантом выбора считается вода. На данный момент такая жидкость считается основным теплоносителем. Воду можно набрать из колодца или скважины, кроме этого она абсолютно бесплатна.

Достоинства и недостатки воды в качестве теплоносителя

Кроме указанных выше достоинств, вода, которая используется в однотрубной системе отопления с принудительной циркуляцией или любой другой схеме обладает прекрасными теплофизическими качествами. В этой жидкости не содержатся токсины, поэтому она абсолютно безопасна для здоровья человека.

Несмотря на огромное количество преимуществ, вода не всегда считается идеальным выбором, даже если говорится о круглогодичном применении. Главными недостатками использования этой жидкости в автономной системе отопления считается:

• возможность заледенения под воздействием отрицательных температур;
• коррозионная активность на стенки металлических труб;
• возможность образования накипи и солевых отложений в трубопроводе.

Если заледеневшие участки на стойких к разрыву полипропиленовых трубах можно отогреть, то для борьбы с коррозией и различными отложениями в состав жидкости вводят специальные вещества, присадки ингибиторы, которые позволяют уменьшить коррозийную активность воды в несколько раз.

Не используйте в качестве незамерзающей жидкости такие растворы, как этиловый спирт, тосол или трансформаторное масло. Это связано с тем, что теплоноситель не должен гореть или содержать в своём составе вредных для человека веществ.

Использование антифризов в качестве теплоносителя

В продаже в строительных магазинах есть специальные жидкости, антифризы, которые используются в системе отопления с попутным движением теплоносителя или других схемах. Эти жидкости отличаются по таким характеристикам:

• температура замерзания;
• стоимость;
• основа для раствора;
• наличие определённых присадок.

В случае применения незамерзающих жидкостей нужно устанавливать более мощные радиаторы, в связи с тем, что теплоёмкость этого вещества на 20% ниже, чем у воды. Антифризы более вязкие, поэтому для их прокачки по контуру потребуется циркуляционный насос повышенной мощности. При выборе незамерзайки следует обращать внимание на её совместимость с компонентами отопительной системы. Не все модели котлов и отопительных приборов могут эксплуатироваться на антифризах.

Одной из самых популярных незамерзающих жидкостей считается этиленгликоль. В зависимости от базовых характеристик диапазон замерзания этого антифриза находится в пределах -35..-65 градусов. Вещество обладает хорошими теплофизическими качествами, имеет невысокую стоимость.

Этиленгликоль в чистом виде считается ядом, поэтому его можно использовать только в отопительных системах закрытого типа.

Вторым популярным видом антифриза считается пропиленгликоль. Эта жидкость абсолютно безопасна для здоровья человека, её даже используют в пищевой промышленности. Температура замерзания пропиленгликоля -40 градусов и ниже. Единственным недостатком этой жидкости считается высокая цена.  Если вы не можете определиться с выбором теплоносителя для дачи или любого другого загородного дома обратитесь за помощью к специалистам. Для этого достаточно позвонить по номеру +7-926-966-78-68

Как залить воду в отопление: инструкция для закрытой и открытой систем | 5domov.ru

Как правило, первоначальное заполнение системы отопления осуществляется теми специалистами, которые ее монтировали. Однако по ходу эксплуатации могут возникать ситуации, когда эту процедуру приходится проводить самостоятельно. Обычно это происходит во время ремонтных мероприятий, предусматривающих полное или частичное опорожнение системы.

Оглавление:

Как отличить закрытую систему отопления от открытой

Процесс заполнения отопления водой во многом зависит от ее конструкции:

• Открытая. В этой системе используется естественная циркуляция теплоносителя (как правило – воды), когда дополнительное давление отсутствует. Основой ее работы выступают элементарные законы термодинамики: жидкость тут циркулирует медленно, ведь дополнительный насос не используется. В самой верхней точке открытого контура монтируется специальный расширительный бак, позволяющий компенсировать увеличение объема воды при нагревании. Эта емкость принимает в себя лишнюю воду при расширении, возвращая ее обратно в остывшем состоянии. Бак не герметичен, поэтому из него происходит постоянное испарение жидкости: ее объем приходится время от времени восполнять. Котел в открытой системе, в противовес баку, должен монтироваться в самом низу схемы.

Открытая система отопления

• Закрытая. Полностью герметичная система, в которой нагретый теплоноситель перемещается под воздействием циркуляционного насоса. Отопление закрытого типа также оснащается расширительным баком, однако в отличии от открытой системы, он здесь полностью герметичен, и может быть установлен в любой точке системы, а не только сверху. Внутри емкости имеются два отделения, разграниченные резиновой мембраной. Нижняя часть расширительного бака заполнена жидкостью, а верхняя – воздухом: благодаря его давлению на мембрану в контуре поддерживается комфортный уровень давления (1,5 атм.). При повышении температуры теплоносителя он через клапан проникает в расширительный бак и сжимает воздух. После остывания жидкость выталкивается обратно в контур сжатым газом.

Закрытая система отопления

Перечень ситуаций, когда возникает потребность в заполнении системы отопления водой:

1. При первом запуске. Как уже упоминалось, эта процедура обычно проводится теми сантехниками, которые занимались монтажом отопительной системы.

2. Ремонт. Предварительным сбросом теплоносителя сопровождаются ремонтные мероприятия, когда нужно починить или заменить запорную арматуру, радиатор, участок трубопровода и пр.

3. После сезонного сброса. Системы с чугунными радиаторами стараются опорожнять после окончания отопительного сезона, так как это на порядок уменьшает износ межсекционных паронитовых прокладок. Кроме того, в некоторых случаях теплоноситель может сливаться и на зиму: обычно это бывает в дачных домах, которые зимой не используются.

4. Уменьшение качества теплоносителя. Жидкость внутри системы постоянно подвергается критическим воздействиям, то нагреваясь, то остывая. Это провоцирует выпадения осадка (если используется вода) в виде извести и ржавчины. Для синтетических теплоносителей подобный режим эксплуатации чреват тем, что меняется уровень вязкости. Также следует учитывать тот факт, что в металлических контурах жидкость постепенно накапливает в себе примеси железа. Все это приводит к снижению КПД отопления и его эксплуатационного ресурса, вплоть до выхода отдельных элементов из строя. Поэтому существуют определенные рекомендации о частоте замены теплоносителя, в зависимости от ситуации. К примеру, дистиллированную воду в системе с двухконтурным котлом рекомендуется менять раз в год, перед началом нового отопительного сезона.

Как залить воду в закрытую систему отопления

Подготовка

Вне зависимости от того, проводится ли запуск новой, только смонтированной системы, или контур был сброшен для ремонта или замены теплоносителя, инженерная сеть перед заполнением должна пройти определенную подготовку:

• Слив. Перед тем, как залить в систему новый теплоноситель, старый нужно полностью слить. Для этого отключают котел и ждут снижения температуры воды до комнатной. Далее, открыв сливной вентиль внизу отопительного контура, сливают всю жидкость: ее нужно собрать в специальные емкости для последующей утилизации. Дождавшись полного опорожнения системы, открывают кран Маевского в верхней ее точке – это позволит давлению в трубах стабилизироваться.

Кран Маевского

• Промывка. Необходима для того, чтобы удалить изнутри контура весь мусор – стружку, окалину, известковый налет и т.п. Делается это при помощи подключенного к сети насоса, осуществляющего нагнетание промывочного раствора внутри. Зачастую необходимо несколько циклов, пока вода не будет выходить полностью чистой. Воду для последней промывки обогащают нейтрализаторами, для удаления добавок в первых порциях.

Промывка системы отопления

• Прессовка. Она позволяет протестировать перед заливкой теплоносителя, насколько все стыки и соединения системы герметичны. Для этого создают избыточное давление внутри контура, нагнетая воздух или используя теплоноситель. Чтобы осуществить проверку, потребуется механический (электрический) насос. Также есть вариант с подключением водоснабжения, однако провести процедуру такого рода намного сложнее. Перед коммутацией насоса на входной патрубок системы нужно тщательно осмотреть все стыки и соединительные узлы. Если никакие дефекты обнаружены не были, внутри контура создают избыточное давление (нужно превысить норму в 1,5 раза).

Ручной опрессовочный насос

• Устранение протечек. Все обнаруженные во время прессовки места протеканий необходимо устранить. Если изъян находится на стыке, то его перепаковывают, устанавливая новый уплотнитель. Протечки посредине трубы решаются заменой поврежденного участка.

Перед заливкой воды в систему отопления, необходимо устранить все протечки

• Проверка комплектации. Закрытая система отопления перед заполнением водой должна быть проверена на наличие необходимой защитной аппаратуры. Речь прежде всего идет о кранах Маевского, байпасах, термометрах и манометрах. Если какой-то из этих элементов отсутствует, это скорее всего вызовет проблемы в работе отопления.

Расчет объема теплоносителя

В тех случаях, когда в качестве теплоносителя используется вода не из трубопровода, важно точно знать, какой объем жидкости необходим.

Определить это можно следующими способами:

1. При сбросе системы измерить сливаемую жидкость с помощью счетчика или специальной емкости известного объема. Тот же метод можно применить во время промывки и прессовки контура.

2. Отдельно суммировать объем входящих в состав системы элементов. Параметры котла, батарей и расширительного бачка указаны в паспортной документации к этим изделиям, а объем трубопровода определяется с помощью специальных таблиц из справочника по сантехнике.
   

   Диаметр резьбы, дюйм	Условный проход, мм	Объем, литр
   1/2	15	0,177
   3/4	20	0,314
   1	25	0,491
   1 1/4	32	0,804
   1 1/2	40	1,257
   2	50	2, 467
   2 1/2	65	3, 318
   3	80	5,026
   4	100	7, 854

   Объем теплоносителя в одном метре трубы

Заполнение закрытой системы отопления

Заготовив нужное количество теплоносителя, можно начать заполнения заранее промытой и испытанной системы. Удобнее всего это делать с помощью вибрационного насоса.

Учитывая особенную важность этой процедуры, при ее проведении потребуется аккуратность:

1. В последний раз проверяют все стыки на предмет дефектов и протечек.

2. Перекрывают запорную арматуру, через которую осуществляется отведение теплоносителя из отопительного контура. Делается это во избежание ненужных потерь жидкости.

3. Тестируют, исправны ли воздушные клапаны. Если окажется, что их уровень работоспособности недостаточный, рекомендуется полностью открыть кран Маевского на время всей процедуры заполнения. Также можно оставить в открытом положении кран в верхнем участке сети, что значительно убыстрит выход накопившегося в трубах воздуха.

Элементы системы отопления

4. Начинают заливать воду через соседствующие с котлом патрубки. При этом жидкость желательно подавать как можно медленнее: в таком случае внутренний воздух сможет беспрепятственно отводиться через открытую арматуру. Спешка на этой стадии обычно приводит к образованию пробок. Во избежание гидроударов кран на патрубке, через который подается вода, нужно открыть не более, чем на половину.

5. По ходу заполнения контура все краны и клапаны, из которых начинает брызгать жидкость, перекрывают: перед началом процесса возле каждого из них желательно поставить пустой таз или ведро. По этой причине вода заготавливается с определенным запасом, с учетом возможных потерь.

6. Заливая воду, рекомендуется временами менять позицию насоса, переключаясь на более высокие отводы. Особенно это касается заполнения закрытой системы в домах с несколькими этажами.

7. Проверка качества заливки. Для заполнения количества теплоносителя рекомендуется определить не только суммарную цифру, но также объем отдельных участков контура. Это позволит осуществлять контроль качества заполнения по ходу его осуществления с помощью счетчиков на входных патрубках. Это позволит следить за количеством уже закачанного теплоносителя, сопоставляя его с объемом отдельных элементов системы. Если после заполнения определенного участка окажется, что на это ушло меньше жидкости, чем было рассчитано – значит внутри образовалась воздушная пробка. Если же залитый объем теплоносителя превосходит расчетные данные – нужно искать место протечки.

8. Спуск лишнего воздуха. По завершению процедуры заполнения закрытой системы необходимо вывести из нее весь воздух. Магистральную трубу обезвоздушивают при помощи воздушного клапана, который обычно имеется на котле. Если в контуре используется принудительный способ циркуляции теплоносителя, то стравливание воздуха из насосного оборудования осуществляется при помощи воздушного клапана, который обычно расположен спереди прибора.

Автоматический спуск воздуха и спуск воздуха при помощи крана Маевского

От воздушных пробок нужно освободить также каждый радиатор в отдельности, начиная с нагревательных элементов на первом этаже. Процедура эта очень проста: при помощи ключа или отвертки открывают кран Маевского, закрывая его лишь после появления в отверстии воды. В заключении нужно проверить обратку с помощью установленных на ней клапанов. Спустив весь воздух, давление в закрытой системе нужно довести до 1,5 атм., и лишь после этого перекрыть подачу воды.

Подпитывание системы

Для обеспечения эффективной работы закрытого отопительного контура давление в нем должно держаться на постоянном уровне. На это напрямую влияет объем теплоносителя, циркулирующий по трубам и батареям. Он в любом случае будет постепенно вытекать, несмотря на высокий уровень герметичности системы: для восполнения этих потерь потребуется подпитка жидкости. Вопрос решается специальными подпиточными клапанами, которыми оснащаются участки контура с наименьшим давлением (чаще всего – рядом с насосом, непосредственно перед ним).

Подпиточный клапан

Небольшие дома с системами отопления небольшой мощности обычно комплектуются клапанами механического типа. В такой схеме компенсация скачков давления происходит благодаря резиновой мембране бачка. Во избежание возникновение аварийных ситуаций приходится постоянно следит за параметрами давления.

Автоматическое заполнение

Двухконтурные котлы, как правило, обладают устройством для автоматического заливания теплоносителя. Устанавливают этот электронный регулирующий блок на входном патрубке. Удобство такого решения заключается в полностью автоматическом регулировании давления в системе через своевременную подкачку жидкости.

В случае критического занижения давления в сети сигнал от манометра подается на блок управления. Он, в свою очередь, активизирует подающий клапан, который начинает пропускать воду внутрь системы до полной стабилизации давления. Однако за удобство приходится платить, что выражено в высокой стоимости приборов автоматического заполнения.

Как залить воду в открытую систему отопления

Для того, чтобы заполнить теплоносителем открытую систему отопления частного дома, применяется несколько иной порядок действий. Основное отличие от закрытых сетей заключается во внутреннем давлении контура: оно здесь соответствует атмосферному, что позволяет использовать в качестве главного контролирующего устройства расширительный бак. В открытых отопительных системах его монтируют над всеми остальными элементами.

Пошаговая инструкция заполнения водой открытой отопительной системы:

1. Слив старой жидкости и чистка контура. Делается это таким же образом, как и в случае с закрытой системой.

2. Для заливания воды в открытую систему используется расширительный бачок, имеющий вид открытого резервуара. Сняв крышку, начинают заливать воду: заполнение небольшого контура обычно осуществляется ведром. Заливать обширные системы таким образом довольно утомительно, поэтому лучше воспользоваться бытовым вибрационным насосом. Для этого потребуется вместительный резервуар с предварительно подготовленной водой. Насос оснащается гибкими шлангами на хомутах: один конец погружают в емкость с водой, а второй – в расширительный бак.

Расширенный бак

3. Подавать воду рекомендуется не спеша, чтобы у воздуха было достаточно времени выйти. При использовании вибрационного насоса нужно следить за тем, чтобы давление в контуре во время его заполнения находилось в пределах 1,5-2 атм. При его понижении в подготовительную емкость доливают больше воды, чтобы была возможность погрузить всасывающий шланг глубже. Подачу воды перекрывают после того, как она начнет выливаться внутрь расширительного бачка.

4. В завершении процедуры необходимо освободить контур от воздушных пробок. Для этого по очереди открывают краны Маевского на всех имеющихся радиаторах, закрывая их лишь после появления воды. Чтобы не замочить пол, под краны рекомендуется подставлять переносную емкость. Спустив газ из всех батарей, проводят доливку воды в бачок. Как показывает практика, окончательное освобождение открытой системы от воздуха происходит через расширитель после первой топки.

Во время интенсивного использования открытого отопления (чаще всего это бывает зимой) теплоноситель будет постепенно испарятся через расширяющий бак. Объясняется это высокой температурой теплоносителя. Для поддержания работоспособности системы ее нужно периодически доливать, следя за тем, чтобы ее температура не поднималась выше +80 градусов.

Какую воду лучше заливать в систему отопления

Существует несколько видов воды, заливаемой в отопительный контур:

• Водопроводная. Сюда же можно отнести жидкость, взятую из скважины, колодца или ближайшего водоема. Главное достоинство этого варианта – его дешевизна. Однако качество такого теплоносителя довольно низкое: он довольно агрессивно воздействует на внутренние стенки контура из-за растворенных в нем солей и кислорода.

• Кипяченная. Кипячение позволяет вывести из воды часть кислорода и солей, выпадающих в осадок. Однако подготовить таким способом воду для объемного контура довольно непросто.

• Очищенная реагентами. Для нейтрализации вредных примесей вместо кипячения удобно применить специальные химические вещества – реагенты. Подготовленная таким образом вода нуждается в тщательном процеживании перед заливкой в систему.

• Дистиллированная. Ее продают в сантехнических магазинах в емкостях различного объема. Похожими свойствами обладает также дождевая вода, которую некоторые хозяева частных домов специально собирают для последующего использования в отопительных сетях.

• Антифризы. Их применяют вместо воды в тех случаях, когда система отопления склонна к замерзанию (температура кристаллизации антифризов намного ниже, чем у воды). Этот способ заполнения отопительного контура из-за своей дороговизны используется довольно редко.

Антифризы для отопления

Заключение

Заполнение отопительного контура водой является довольно сложной и трудоемкой процедурой, выполнять которую рекомендуется, как минимум, вдвоем. Во время ее реализации важно не спешить, тщательно соблюдая все рекомендации. Особого внимание заслуживает подготовка воды к заливке в контур: в тех случаях, когда по финансовым или иным соображением используется жидкость из водопровода, ее нужно, по крайней мере, прокипятить. Для удаления постепенно скапливающихся в теплоносителе частиц осадка и ржавчины рекомендуется оснастить систему специальными фильтрами-грязевиками.

Как залить воду в отопление: инструкция для закрытой и открытой систем

4.36 (87.14%) 14 votes

Как долить воду в систему отопления дома и что нужно?

Ни один теплоноситель не служит вечно. И воду, и антифриз периодически требуется пополнять или заменять. Не все владельцы отопительных систем знают, как долить воду в систему отопления. Нюансы долива зависят от объема и конструкции конкретной системы.

Как заполнить отопительный контур водой

Вода все еще является популярным теплоносителем, главным образом из-за своей дешевизны. При заполнении отопительных систем старой конструкции, с железными трубами среднего сечения и большими чугунными радиаторами использование воды даст существенную экономию ввиду большого общего объема системы. Вода также обладает практически идеальной вязкостью и теплоемкостью по сравнению с антифризами. Вязкость воды также заметно ниже, что снижает вероятность ее просачивания через уплотнения.

На этом достоинства воды заканчиваются. Даже подготовленная водопроводная вода содержит в себе большое количество растворенных минеральных добавок. В воде из колодца или скважины их может быть в десятки раз больше. Эти вещества в ходе эксплуатации отопительной системы при высоких температурах интенсивно оседают на стенках труб и теплообменников. При этом сужается эффективное сечение труб, понижается эффективность теплообмена, повреждаются детали насоса и расширительного бачка.

Содержащийся в воде кислород ведет к коррозии металлических деталей системы.

если принято решение заполнять отопительный контур водой, ее следует очистить от минеральных компонентов химическим путем или по крайней мере прокипятить и дать отстояться осадку.

И самая большая опасность воды как теплоносителя- при охлаждении ниже 0^оС она замерзает, превращаясь в лед и увеличивая при этом свой объем. Это приводит к разрушению труб и теплообменников, повреждению насосов.

Мало знать, как долить воду в систему отопления- необходимо еще и правильно определить ее объем.

Расчет объема

Перед заполнением отопительного контура необходимо рассчитать его внутренний объем.

Для этого суммируют объемы:

• котла;
• расширительной емкости;
• трубопроводов;
• радиаторов.

ЧТобы рассчитать обьем отопительного контура суммируют объемы котла, расширительной емкости, трубопроводов, радиаторов.

Внутренние объемы котла, расширительной емкости и радиаторов указываются в их сопроводительной документации. Они также приведены на сайтах производителей.

Объем трубы в кубометрах рассчитывается по формуле

где D- диаметр трубы, м

l- длина трубы, м

К расчетному объему добавляют поправочный коэффициент, т.е. умножают на 1,15.

Объем воды можно определить не только расчетным, но опытным путем. Для этого систему заполняют водой полностью и сливают ее в мерную емкость. Опытный более точен.

Правила выполнения подпитки отопления

В ходе эксплуатации отопительного контура периодически необходимо производить, долив воды, или подпитку. В системах открытого типа это можно сделать прямо в расширительный бачок, по нему же контролируют и уровень воды в системе. Если жидкость не достигла рабочей температуры, не следует заполнять бачок полностью. Нагревшись, вода расширится и польется через край.

В современных двухконтурных бойлерах имеется специальный клапан подпитки. Заполнение системы проводится следующим образом:

• присоединить водопроводный шланг к клапану подпитки;
• открыть вентиль в нижней точке контура рядом с котлом;
• открыть воздушный клапан в верхней точке трубопровода;
• при появлении воды из воздушного клапана закрыть вентиль подпитки и воздушный клапан.
• Если при запуске отопления в насосе слышно бульканье и звук струящейся воды, следует повторить стравливание воздуха через воздушный клапан.
• При заполнении системы рекомендуется открывать вентиль не более чем на ¼ сечения.

Если в систему была добавлена холодная вода с температурой 3-8 градусов, перед включением котла на полную мощность необходимо дать жидкости в контуре равномерно перемещаться, чтобы избежать гидравлических температурных ударов.

Как заполнить систему антифризом

Незамерзающие теплоносители, или антифризы, лишены большинства недостатков воды.

Они не замерзают при отрицательных температурах, не содержат примеси, откладывающиеся на стенках труб и теплообменников, не вызывают коррозию металлических деталей.

Заполнение системы антифризом

Автомобили и другие виды транспорта давно перешли на использование антифризов в своих системах охлаждения и отопления. В домашних системах такой переход в полном разгаре. 90 % вновь вводимых в строй систем использует антифризы.

Критерии выбора незамерзающей жидкости

Чтобы эффективно работать в отоплении, незамерзающая жидкость для отопления дома должна удовлетворять следующим условиям:

• низкая токсичность, исключающая угрозу здоровью жильцов в случае утечки;
• негорючесть самой жидкости и ее паров;
• нулевая коррозионная активность;
• низкая вязкость, обеспечивающая достаточную для эффективной циркуляции текучесть;
• теплоемкость, обеспечивающая перенос тепловой энергии от топки к радиаторам.

Большая часть предлагаемых на рынке составов выполнена на основе следующих веществ:

• этиленгликоля;
• пропиленгликоля;
• глицерина.

Ученые постоянно ведут разработку новых формул, отличающихся улучшенными энергетическими характеристиками и сниженной нагрузкой на окружающую среду.

Многие составы в чистом виде проявляют коррозионную активность. Поэтому их используют в разбавленном виде и добавляют присадки- ингибиторы. Добавки также снижают пенообразование, способствуют очищению компонентов системы.

Большинство производителей предлагают две климатические версии своих продуктов:

• концентрированная, не замерзающая до 65^оС;
• разбавленная, выдерживающая температуры до -30^оС.

При выборе состава для долива системы лучше всего использовать ту же самую марку того же производителя, что и была залита первоначально.

Смешивание антифризов разных марок, а тем более- с разными действующими веществами, может привести к резкому снижению их срока службы или даже к повреждению компонентов отопительного контура.

Антифризы имеют большую вязкость, чем вода. Поэтому они не подходят для отопительных контуров с естественной циркуляцией жидкости. При гидравлическом расчете системы и выборе мощности циркуляционного насоса следует учитывать паспортную вязкость выбранного теплоносителя.

В отличие от воды, антифризы весьма уязвимы со стороны перегрева системы. При повышенных температурах в них начинаются нежелательные химические реакции, газообразование и выпадение осадков. Большая часть нынешних бойлеров, рассчитанных на работу с незамерзающими составами, имеют аппаратное ограничение максимальной температуры в 80^оС

В руководстве пользователя отопительного прибора перечислены допустимые типы теплоносителей. Выход за пределы этого перечня ведет к утрате заводской гарантии.

Заполнение системы открытого типа

В открытых отопительных контурах теплоноситель циркулирует под атмосферным давлением. В верхней точке контура монтируется расширительная емкость, в нее выходит расширившаяся при нагревании жидкость. После охлаждения она поступает обратно в контур. В эту же емкость выходит попавший в систему воздух.

Такой контур можно заполнять под давлением через нижний вентиль. Можно и просто добавлять жидкость в расширительный бачок. Емкость заполняют до мерки, соответствующей температуре теплоносителя. Верхний уровень, на котором выходит дренажная трубка, соответствует максимальной температуре жидкости.

Систему отопления открытого типа можно заполнять под давлением через нижний вентиль

Добавлять его следует постепенно, давая время воздушным пробкам пройти по теплообменникам и трубопроводам и подняться в верхнюю точку.

После заполнения емкости следует проверить все воздушные клапаны на участках трубопроводов и радиаторах. Если где-либо была обнаружена и выпущена воздушная пробка, жидкость в бачок необходимо снова долить до заданного уровня.

Заполнение закрытой системы отопления

В таких системах отопительный контур герметичен и изолирован от атмосферы. Расширительный бачок имеет резиновую мембрану, пространство за которой заполнено сжатым воздухом при рабочем давлении. При расширении теплоносителя он проминает мембрану, увеличивая доступный объем и компенсируя тепловое расширение.

Долив антифриза в систему отопления удобнее проводить вдвоем. Кто-то заливает жидкость, а кто-то следит за воздушным клапаном, установленным в верхней точке контура. Если же помощника нет, можно подавать воду под самым малым напором и смириться с тем, что какое-то количество прольется в подставленную под клапан емкость. При этом придется также побегать по лестнице от вентиля до клапана.

Патрубок для подпитки системы устанавливается обычно в нижней точке контура, рядом с отопительным котлом. Его оснащают обратным клапаном, позволяющим подавать воду в систему, но препятствующим ее вытеканию обратно.

Если система заполнена водой, патрубок иногда напрямую присоединяют к подаче холодной воды, предусмотрев, разумеется, запорный вентиль. В противном случает воду подают с помощью гибкой подводки или резинового шланга, обжатого хомутами.

Контур заполняют до тех пор, пока давление на манометре бойлера не достигнет рабочего (чаще всего это полторы атмосферы).

После того, как жидкость начнет вытекать из верхнего воздушного клапана, следует сбросить воздух из всех остальных воздушных клапанов, продвигаясь от нижней точки контура к верхней.

Двухконтурные котлы, кроме отопления выполняющие еще и функцию горячего водоснабжения, содержат встроенный клапан подпитки. Это делает, долив воды в такие системы ещеудобнее.

При заполнении закрытой системы антифризом приходится использовать специальный насос, накачивающий теплоноситель в систему.

Насосы бывают как с электроприводом, так и ручные. Входной шланг опускается в емкость с теплоносителем, а выходной присоединяется к патрубку подпитки в нижней части контура.

Далее открывают верхний воздушный клапан, включают насос, и пополняют контур жидкость. до достижения рабочего давления на манометре. Стравливание воздуха проводят так же, как и в случае использования воды.

Современные модели бойлеров оснащены механизмом самостоятельного удаления воздушных пробок. Если такой механизм отсутствует или по каким-либо причинам не сработал, и при включении из циркуляционного насоса слышны булькающие и журчащие звуки, следует немного ослабить крепление его крышки, пока из-под нее не выйдет воздух и не выступит жидкость. После этого крышку затягивают. Если журчание продолжается, процедуру следует повторить до полного устранения посторонних звуков.

После пополнения теплоносителя недопустимо сразу включать котел на полную мощность. Необходимо дать поработать насосу до тех пор, пока теплоноситель в системе не перемешается, и температура его не выровняется, в противном случае возможно возникновение резких перепадов давления в системе вплоть до гидроударов. После этого можно выводить котел на рабочий режим.

Сроки эксплуатации бытового антифриза

Обычно время жизни антифризов на основе органики устанавливается производителем в 3-5 лет. После этого специальные добавки утрачивают свои защитные свойства и жидкость становится химически активной, вызывая коррозию металлических компонентов отопительного контура. Не позже истечения паспортного срока эксплуатации теплоноситель следует полностью слить и заменить на свежий. Выливать старый антифриз в канализацию недопустимо- его следует сдавать в утилизационные пункты.

Как сделать, чтобы система отопления не замерзала.

Схема параллельного подключения радиаторов, её проще всего разморозить.

Зима приближается к своему финалу. Морозы спадают. Солнце пригревает все больше. И мне хотелось бы «забить последний гвоздь» в тему о замерзании различных систем загородного дома, хотя я не исключаю возможности вернуться к этому позже.

Итак, как сделать, чтобы обратка системы отопления не замерзала. Опять же, я вижу несколько способов решения этой задачи. О них и пойдет речь ниже.

Антифриз.

Самое простое решение – залить в систему отопления антифриз. Но это решение накладывает ряд ограничений на использование системы. Во-первых, система отопления должна быть закрытая. Т.е. о совмещении системы отопления и системы горячего водоснабжения можно забыть, но, по-моему, это даже хорошо. Во-вторых, желательно заранее знать, в каких пропорциях готовить раствор антифриза с водой, рассчитывая на определенную зимнюю температуру. Это не сложно, тем более, что прямо на этикетках канистр эта информация, обычно, присутствует. В-третьих, желательно заранее прикинуть, как вы будете заполнять систему, и как, в случае аварии, вы её будете сливать, предусмотрев для этого отдельные тройники и отводы с кранами. Ну и последнее, из-за того, что антифриз более текуч, чем обычная вода, особенно при низких температурах, ко всем соединениям системы предъявляются повышенные требования. Лично я не рискнул бы заливать антифриз в систему, собранную из металлопластиковых труб на резьбовых обжимных фитингах. Тем более, что в случае протечки, кроме трудно смываемого пятна, появится еще и неприятный резкий запах.

Малый источник энергии.

Электрокотел как малый источник энергии. Простой, но недешевый вариант.

Для того, чтобы система отопления благополучно пережила холодную ночь или несколько морозных дней, можно предусмотреть небольшой источник энергии, достаточной мощности, чтобы система не замерзла. Это может быть электрокотел или ТЭН, встроенный в твердотопливный котел. Еще можно воспользоваться водогрейной колонкой на газу или электрической, подключенной к системе отопления. Так же я не исключаю возможности подключения к основному твердотопливному котлу газовой или жидкотопливной горелки с небольшим расходом топлива. Сейчас на  многих твердотопливных котлах уже на заводе предусматривают возможность установки горелки. Так что здесь, все зависит от вашей фантазии и состояния вашего кошелька. Естественно, что все это будет работать только в случае принудительной циркуляции.

Дополнительный источник тепла.

Этот способ сработает тоже только в системах отопления с принудительной циркуляцией. Собственно, для этого ничего не нужно. Нужен резервный или дополнительный источник тепла в доме и постоянно работающий циркуляционный насос в системе отопления. Под источником тепла я подразумеваю печку, камин, конвектор, электрический или натрубный, электрические теплые полы. Система отопления сама будет отбирать часть тепла для своей работы, распределяя это тепло по соседним с источником тепла помещениям дома. Но не обольщайтесь, обогреть дом за счет переноса этой энергии она не сможет, не тот теплообмен. Зато не замерзнет.

Использование тепловых аккумуляторов.

Бойлер — как малый источник энергии, бак-аккумулятор тепла и источник ГВС. Вот только система стала открытой.

Если в схеме системы отопления предусмотрена возможность накопления тепла за счет нагрева дополнительного бака с водой или теплового щита из кирпича, накопленного тепла может хватить на несколько суток. Правда, при этом мощность котла должна быть, как минимум, в два раза больше расчетной, чтобы создавать избыточное тепло. Или нужно иметь дополнительный источник тепла, за счет которого тепло будет аккумулироваться.

Расширительный бак — как тепловой аккумулятор.

В качестве дополнительного бака можно поставить расширительный бак увеличенной емкости с двумя (это обязательное условие теплообмена) вводами: вход и выход. Или разместить герметичный и теплоизолированный бак, рассчитанный на давление в системе, в любом удобном месте системы отопления (можно приспособить электрический бойлер, правда, емкостью, желательно, не меньше 200 литров, а это много!!!). Можно предусмотреть возможность подключения этого бака к системе отопления, в случае необходимости.

Использовать накопленное тепло кирпичного теплового щита можно с помощью вмурованного в него теплообменника (грубо говоря, нужно радиатор замуровать в кладке теплового щита). И тогда, за счет этого тепла, некоторое время система отопления будет обогревать остальные помещения дома. Тепловой щит не обязательно должен быть подключен к котлу отопления, он вместе, например, с печь-плитой может быть дополнительным источником тепла в доме. А чтобы лишний раз не греть тепловой щит, никто не мешает сделать теплообменник отключаемым.

Экзотические способы.

Фантазия народных умельцев, поистине, неисчерпаема. И каждый творит в меру своих сил и возможностей. Тем не менее, и эти способы избежать замораживания отопления имеют право на жизнь.

Например, использовать вместо антифриза – машинное масло. Ну, просто много у него этого масла. Оно, ведь, не замерзает, а только густеет. Ну и что, что пожароопасное. Это наш народ никогда не пугало.

Или более безопасный способ (как сказать!!!). Встроить ТЭН в радиатор отопления, резьба-то совпадает. Ну и что, что опрокидывает циркуляцию и нарушает все правила электробезопасности. Работает же? Работает. Только будьте осторожны, и думайте, прежде чем делать.

В целом, подводя итоги, опять повторюсь: разумное сочетание всех или некоторых способов не заморозить систему отопления, исключая антифриз, конечно, позволяет повысить надежность работы всей системы. (Ага, замуровать в тепловой щит бак из нержавейки со встроенным ТЭНом или приклеить на радиатор отопления инфракрасный пленочный теплый пол, — шутка).

Как отогреть замерзшую систему отопления.

Такие неприятности все же случаются. И восстановить работу системы отопления можно, если не произошло никакого криминала в виде порванных радиаторов, кранов, труб и фитингов. Вернее, восстановить можно в любом случае, просто, если что-то порвано, то сначала нужно заменить вышедшие из строя элементы системы и восстановить целостность схемы, хотя бы частично.

Лучше всего поддаются восстановлению системы отопления с параллельным подключением радиаторов, т.к. каждый радиатор, в этом случае, образует свой контур отопления. И восстановив работу одного из этих контуров, мы уже получаем циркуляцию теплоносителя, в котором участвуют котел, радиатор, подъемная труба, расширительный бак, части прямой и обратки. Соответственно, поддерживая работу контура отопления, мы, отогревая частями систему, можем полностью восстановить её работу.

С системой, построенной на последовательном подключении радиаторов, такой номер не пройдет. В этом случае вся система отопления – это один контур циркуляции, и отогревать придется всё.

Приступая к восстановлению работы системы отопления, желательно прогреть дом любыми другими доступными средствами обогрева: печка, конвекторы, масляные радиаторы, тепловые пушки и т.д. Чтобы не получилось, что пока вы отогреваете одну часть системы, другая – благополучно замерзает. Если же это невозможно, тогда проще разобрать схему на части по фитингам или американкам и отогревать систему по частям, сливая образовавшуюся воду.

Чем отогревать? Ничего нового я вам не поведаю. Металлические трубы отогреваются паяльной лампой, пластиковые – строительным или бытовым феном, в недоступных и труднодоступных местах лучше использовать горячую воду под напором.

Разочарую, любителей отогревать трубы электричеством. Лёд не является проводником тока, он диэлектрик. И пока он не превратится в воду, ток проводить, а, следовательно, и нагреваться он не будет. Так что пользоваться придется традиционными методами. А лучше не допускать возникновения таких ситуаций. Не зря ведь народная мудрость гласит: «Семь раз отмерь, один – отрежь», что в переводе значит: сто раз подумай, прежде чем сделать, чтобы потом не мучиться и переделывать.

Срочный запуск системы отопления в минус 20 в доме

Статья специально для тех, кто строил или ремонтировал дом, но немного не успел закончить все работы до наступления холодов. Или морозы ударили внезапно, как это получилось в этом году. Кто же ожидал температуру в -22С и такие снегопады уже в середине октября?

Так вот, если контур дома закрыт, если окна и двери на месте, если стены и перекрытия утеплены, ничто не помешает вам запустить систему отопления, чтобы можно было все последующие внутренние работы проводить в тепле.

С чего начать – быстрый запуск СО

С чего начать быстрый запуск системы отопления, когда снаружи уже жесткий минус, а в доме еще небольшой плюс или совсем небольшой минус?

Во-первых, нужно срочно прорисовать всю систему отопления в самом простом варианте. Самый простой вариант – это радиаторная система жидкостной СО или разнесенный вариант отопления с электрическими конвекторами.

А еще, как вариант, быстро можно устроить воздушную систему отопления, установив печь или камин. Однако этот вариант подойдет только для небольших домов, и обогревать будет один этаж от одного теплогенератора. Так как монтировать систему воздуховодов достаточно долго, а у вас нет на это времени.

Также возможен вариант установки газовых конвекторов на СУГ. Питаться газовые конвекторы могут от обычных бытовых баллонов емкостью 27 и 50 литров.

Итак, итожим, какую систему отопления можно выбрать для быстрой инсталляции в условиях надвигающейся зимы:

• Система отопления с радиаторами от любого котла, кроме газового.
• Система отопления от электричества с разнесенными по комнатам конвекторами.
• Установка теплогенератора – печи или камина – на твердом или жидком топливе.
• Газовые воздушные отопители на сжиженном газе.

Закуп комплектующих

Во-вторых, после того, как система прорисована, следует быстро закупать все ее составляющие компоненты:

• Теплогенератор, трубы, радиаторы, фитинги, запорную арматуру, группу безопасности, экспанзомат для жидкостной системы отопления.
• Кабель, конвекторы, гофру, трубу для проводки, автоматы для системы отопления на электричестве.
• Печь или камин, дымоходные секции, материалы для пожаробезопасной отделки для системы воздушного отопления.
• И, соответственно, газовые конвекторы, патрубки, подводные шланги, рампы (при необходимости), шкафы уличные для воздушной системы отопления на газе.

Монтаж системы отопления в авральном режиме

Погода вас ждать не будет. Если сегодня всего лишь 25 октября и на улице -20С, то не факт, что завтра будет оттепель. А будет, как это видится в прогнозе, до -25С и так до самого декабря. А там уже и под «тридцатник» морозы обещают.

Значит, негоже заниматься украшательством. Систему отопления следует монтировать быстро и, по возможности, основательно. Ибо, как говорится, нет ничего более постоянного, чем что-то, сделанное на время.

Запускаться можно и без отделки, главное — быстро!

Повесите «сопли» проводов или временные трубы, и они так и будут с вами 10-15 ближайших лет в вашем доме.

Чтобы быстро запустить систему отопления в морозы, стоит проделать несколько «трюков» из арсенала специалистов – котловиков:

1. Запускайте сначала систему отопления на первом этаже. СО на втором этаже можно будет запускать тогда, когда СО на первом будет подогревать весь дом.
2. Смонтируйте горизонтальные участки труб с отводами и запорными кранами под радиаторы. И установите по 2-3 радиатора на этаж. При запуске котла на минимальной мощности эти радиаторы уже будут давать тепло и позволят монтировать оставшуюся часть системы отопления в относительном комфорте.
3. Оставьте монтаж сервисной автоматики, погодозависимые контроллеры и комнатные датчики на потом. Ваша задача сейчас – запустить котел в самом простом режиме. Пусть начнет нагревать дом, а автоматику можно будет подготовить и подключить позже.
4. Для котлов на жидком топливе – возможен запуск без подключения к основной емкости. Если вы не успели до снега закопать емкость под ДТ на 1-3 тонны, то можете уже не спешить. Дизельный котел можно запустить и от большой канистры. А питать всю зиму его можно от бочки объемом в 60-200 литров, которая может стоять рядом с котлом.

Придет весна, вот тогда и начнете снова копать землю и продолжать незаконченные земляные работы.

Что делать обязательно?

Чем нельзя пожертвовать в процессе экстремального быстрого запуска системы отопления?

Нельзя пожертвовать вопросами безопасности — без разницы, какой котел вы запускаете и какую систему отопления для частного дома вы выбрали.

Если вы устанавливаете печь-камин, то в любом случае должны быть выполнены все требования НПБ. Должны быть соблюдены все расстояния от сгораемых конструкций до печи и сделана вся требуемая защита для них.

То же самое касается монтажа дымохода и, в особенности, мест проходки дымовой трубы через перекрытия из сгораемых материалов и через кровлю.

Ставите печь — соблюдайте пожарную безопасность.

Также требования безопасности распространяются на монтаж электропроводки в случае с системой отопления на электрических конвекторах и на монтаж трубопроводов для жидкостной СО.

И если положено монтировать группу безопасности на выходе котла, то это должно быть сделано, а не оставлено на более поздний период.

Залив антифриза в системы отопления открытого и закрытого типа

Промышленные антифризы, которые используются для заливки в системы отопления частных домов, административных учреждений, торговых, спортивных или промышленных объектов, изготавливаются на основе раствора этиленгликоля или пропиленгликоля. Антифризы (теплоносителей) из раствора пропиленгликоля  безопаснее и дороже.

Некоторые  продавцы и поставщики используют эту информацию как маркетинговый ход. Периодически появляются мнения, что раствор этиленгликоля настолько опасен, что малейшая протечка приведет к его попаданию в систему горячего водоснабжения здания и отравит все живое. Реальная картина обстоит иначе.

Профессионалы уверены: при качественно подобранной конструкции и правильном монтаже системы отопления риск протечки и попадания промышленного гликолевого антифриза в воду сводится к нулю. Протечки из отопительной системы несущественны и безвредны для окружающей среды и здоровья человека.

Если вы уверены в качестве монтажа отопительной системы, смело применяйте растворы этиленгликоля.

Обратите внимание! Для объектов с особыми требованиями к экологической безопасности (детские, медицинские или оздоровительные учреждения) допускается только растворы на основе пропиленгликоля.

Чаще всего промышленный антифриз реализуется в виде концентрата, который в нужной пропорции разбавляется водой и заливается в отопительную систему. Помните, что при покупке концентрированного раствора важно приобрести антикоррозионные присадки: раствор гликоля обладает окислительными свойствами и приводит к разрушению металлических элементов системы, полимерных уплотнителей и прокладок трубопроводов.

Рекомендуемый срок эксплуатации большинства гликолевых антифризов – 5 лет, а нашей продукции до 10 лет.

Соблюдайте рекомендации производителя рабочей жидкости и не превышайте допустимую концентрацию раствора гликоля. Это не повлияет на срок эксплуатации антифриза (теплоносителя), но повысит температуру замерзания (между температурой кристаллизации и концентрацией присутствует нелинейная зависимость), что негативно скажется на работоспособности системы отопления.

Как залить антифриз в открытую отопительную систему?

Конструкция климатической системы часто предусматривается наличие открытого расширительного бачка, который располагается в пределах отапливаемого здания и сообщается с атмосферным воздухом. При раствора использовании этиленгликоля присутствует риск попадания токсичных испарений в жилые или рабочие помещения. Поэтому специалисты рекомендуют отдавать предпочтение пропиленгликолевым антифризам.

• Разбавленный в нужной пропорции концентрат раствора гликоля заливается через подпиточный вентиль или расширительный бак с помощью насоса.
• Установленные на радиаторах отопления краны Маевского должны быть открыты.
• По мере заполнения системы теплоносителем краны закрываются, а уровень рабочей жидкости доводится примерно до трети от объема расширительного бака.

Важно!

Перед тем, как заливать промышленный антифриз в систему открытого типа, обязательно проверьте работоспособность запорно-регулирующей арматуры. После запуска и прогрева отопительного котла повторно стравите воздух через радиаторы. Если в процессе удаления воздуха из системы уровень нагретого теплоносителя в расширительном баке падает, долейте антифриз примерно до половины от объема бака.

Как залить антифриз в закрытую систему отопления?

Закрытая отопительная система гликолевым антифризом заполняется с помощью насоса, который подключается к штуцеру подпитки. Если насоса нет, придется заливать жидкость через самую высокую точку. Для этого нужно открутить автоматический воздухоотводчик. Это длительный и трудоемкий процесс, с которым сложно справиться в одиночку. Роль помощника – следить за своевременным удалением воздуха из батарей в момент залива теплоносителя в систему.

Перед началом работы важно проверить:

• открыта ли запорно-регулирующая арматура;
• закрыты ли краны, отсекающие котел;
• правильно ли разбавлен концентрат антифриза;
• закрыты ли сбросные клапаны Маевского;
• открыт ли вентиль, отсекающий мембранный расширительный бак.

1. Антифриз закачивается в систему пока показания манометра не достигнут 1,5 Бар (усредненное значение). После этого нужно выпустить воздух из радиаторов отопления и параллельно следить за падением давления в системе по манометрам (минимально допустимый показатель – 1 Бар). После этого нужно регулировать уровень давления периодической подкачкой теплоносителя.

   Важно! В системах отопления закрытого типа на подпиточной врезке должен располагаться обратный клапан пружинного типа. Иначе закачать внутрь системы антифриз практически невозможно.

2. После удаления воздуха из радиаторов отопления рабочая жидкость доливается в систему до достижения показателей давления 1,5 Бар.
3. Далее нужно открыть отсекающие котел краны: на обратной и подающей магистрали. Второй кран открывайте максимально аккуратно, чтобы атмосферный воздух успевал выйти через автоматический воздухоотводчик.
4. При пробном запуске котла и прогреве рабочей жидкости контролируйте показатели давления в системе. Максимально допустимый показатель – 1,8 Бар (усредненное значение).
5. Последний этап заливки антифриза – повторный сброс воздуха и корректировка давления.

После завершения работы тщательно обследуйте трубопроводы и соединения на наличие протечек антифриза. При обнаружении протечки можно не сливать весь объем теплоносителя из системы, а отсечь отдельную ветку или радиатор арматуры. После устранения дефектов конструкции скорректируйте давление выпустив воздух и долив необходимый объем рабочей жидкости.

Советы специалистов

Залив гликолевого антифриза (теплоносителя) в систему отопления – трудоемкий процесс. Важно использовать рабочую жидкость одной концентрации и от одного производителя. Это связано с различиями в пакетах антикоррозионных присадок. Некоторые компоненты могут вступать в химическую реакцию и образовывать осадок, который негативно сказывается на производительности системы и эксплуатационном ресурсе оборудования.

Смотрите допуски и сертификаты соответствия жидкостей компании «Техноформ». 

В ассортименте компании «Техноформ» вы  подберете раствор гликоля нужной концентрации, а также сможете приобрести карбоксилатные ингибиторы коррозии бельгийского производства.

Для использования в системах отопления рекомендуем готовые составы Hot Stream, температура кристаллизации и рабочие характеристики которых адаптированы под нужные климатические условия.

Главное — использовать антифриз (теплоноситель) совместимый с отопительным котлом для сохранения гарантии на котел. Многие производители выдвигают строгие требования, не допуская совместной работы теплогенераторов и незамерзающей жидкости. Перечень антифризов на основе раствора гликоля устанавливает производитель, поэтому важно придерживаться требований и проводить регулярное техническое обслуживание оборудования.

Вам могут быть интересны следующие товары

Вам могут быть интересны услуги

Сохранение собственности: подготовка к зиме — полное руководство

Сохранение собственности Обзор подготовки к зиме

Как подрядчик по консервации собственности, вы столкнетесь со многими проблемами. Самые большие из них — это подготовка к зиме и зимняя подготовка. Это не особо тяжелая работа; однако это должно выполняться в соответствии со строгим протоколом, и новички в бизнесе окажутся на крутой кривой обучения.

Правильное выполнение работ по подготовке к зиме и зимовке важно по одной основной причине: в противном случае вы можете нести ответственность за любые расходы, понесенные в результате ненадлежащего технического обслуживания.

Есть два типа подготовки к зиме: сухой и влажный. Системы Dry Heat — это системы принудительного горячего воздуха, они будут иметь печи, вентиляционные отверстия и / или регистры. Системы влажного тепла могут быть «паровыми» или «лучистыми». «Steam Heat» будет иметь паровой котел и пар, проходящий через систему, как правило, радиаторы. «Лучистое тепло» будет иметь бойлер для горячей воды, расширительный бак и горячую воду, протекающую через радиаторы или медные трубы, расположенные в полу, стенах, а иногда и в потолке. Лучистое тепло также может называться «мокрая система» или «тепло плинтуса с горячей водой».”

ЗДЕСЬ, ЧТО ВЫ НАЙДЕТЕ НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ

1. Обзор подготовки к зиме для консервации собственности
2. Материалы и инструменты, необходимые для завершения подготовки к зиме
3. График начала и окончания зимнего сезона
4. График затрат на подготовку к зиме
5. Документирование подготовка к зиме
6. Краткое изложение того, как я выполняю заказ по консервации недвижимости в зимний период
7. Как обращаться с замороженными объектами
8. Видео о подготовке к зиме
9. Советы по подготовке дома к зиме с помощью лучистого или парового тепла (также известного как влажная подготовка к зиме)
10. Собственность
11. Приложение FHA, касающееся требований к зиме и графика затрат

Материалы и инструменты, необходимые для завершения работ по консервации недвижимости в зимнее время

• Застежки-молнии для фиксации запорных клапанов на счетчиках воды
• Генератор и удлинители
• Воздух компрессор с манометром
• Фитинги шланга воздушного компрессора для подсоединения вашего воздушного компрессора к патрубку или крану, расположенному у раковины стиральной машины
• Shop Vac для слива воды из унитазов и раковин
• Розовый «нетоксичный» антифриз, иногда его называют Антифриз для автофургона
• Наклейка вашего клиента для подготовки к зиме
• Прозрачная пленка для подготовки к зиме для размещения над раковинами и унитазами
• Плунжер
• Основные моющие средства

График начала и окончания сезона подготовки к зиме

График затрат FHA на подготовку к зиме

Документирование подготовки к зиме

Вы всегда должны помнить, что вы несете ответственность за проблемы, связанные с вашими услугами по консервации собственности, и ответственность за подготовку к зиме находится в верхней части списка.

Найдите время, чтобы создать контрольный список для каждой процедуры, которую вы выполняете для каждого клиента. Итак, с точки зрения подготовки к зиме, если вы работаете с тремя разными клиентами, у вас будет три разных контрольных листа — по одному для каждого. Просматривая контрольный список, модифицируйте его, когда заметите что-то новое или изменившееся. Внутреннее руководство по политикам и процедурам (которое вы создали самостоятельно) должно предписывать вам хранить основные копии каждого контрольного списка. Вы также должны записывать все изменения и дату их внесения.

Я понимаю, что это большая работа, но будет сложно вспомнить каждый этап каждой процедуры для каждого объекта недвижимости и для каждого клиента. Понимаете, что я имею в виду? Это уже звучит как большая работа.

Не стоит недооценивать необходимость в документации в строгом стиле. Придет день, когда вам придется доказать или опровергнуть обвинение против вас, поэтому действительно важно вести для себя больше записей, чем вы когда-либо представляли своим клиентам.

Помните, что контрольные списки, включенные в это руководство, являются только отправной точкой.Используйте их как шаблон
, чтобы создать свой собственный, который вы можете редактировать и обновлять по мере необходимости.

Фотографии для подготовки к зиме

Документация с фотографиями имеет решающее значение, и вам потребуется подкрепить все работы по подготовке к зиме фотографиями высокого качества. Вам не будут платить за выполненную работу, если она не полностью фотодокументирована, и нет исключений.

Вы несете ответственность за предоставление фотографий всей проделанной работы до, во время и после. Эти фотографии будут использоваться для обоснования любых предложений, которые вы подаете, и для документирования состояния собственности.

Все фотографии должны быть лицевой стороной вверх, и большинство компаний предпочитают, чтобы они были альбомными, а не портретными. Искаженные, нечеткие, слишком светлые, слишком темные или нечеткие фотографии обычно удаляются отделом контроля качества компании. Если вам повезет, они запросят замену, а если нет, они могут просто отменить оплату вам и отправить другого подрядчика для выполнения работы. Очень часто удерживают деньги из-за неадекватных фотографий.

Не отправляйте дубликаты фотографий.Конкретные требования к фотографиям часто включаются в заказ на работу, но если их нет, найдите время, чтобы выяснить индивидуальные требования вашего клиента.

Сделайте фотографии всех закрытых водопроводов; уборка туалетов; добавление антифриза во все краны, арматуру и приборы; отключение счетчика воды; слив горячей воды из бака; застежка-молния на отключенном счетчике воды, если этого требует ваш клиент; и продувка линий с видимым датчиком.

Все фотографии должны быть сделаны под одним углом и иметь видимую точку отсчета.

Если вы проводите паровую утепление, обязательно приложите фотографии котла, расширительного бака и клапана РПЗ. Также предоставьте фотографии отстойника, если он есть.

Наклейки для подготовки к зиме

Наклейки для подготовки к зиме необходимо наклеить на туалеты, раковины, резервуар с горячей водой, входную дверь или иллюминатор
. Убедитесь, что они хорошо видны на всех фото после зимовки.

Как завершить подготовку к зиме для консервации собственности

ШАГ 1: Отключите водоснабжение — Вы должны попытаться найти главный кран подачи воды на обочине и убедиться, что запорный клапан находится в положении ВЫКЛ.Сделайте 2-3 фотографии, показывающие этот процесс. Затем вы найдете счетчик воды и главный внутренний запорный клапан. Переведите главный запорный клапан в положение ВЫКЛЮЧЕНО, отсоедините водомер, затем подсоедините «стяжку» к главному запорному клапану воды и завершите установкой «заглушки» для черной трубы 3/4 дюйма.

ШАГ 2: Опорожнение системы — Начиная с подвала, убедитесь, что все запорные клапаны газовой линии находятся в положении ВЫКЛ на всей территории. Затем вы подсоедините небольшой садовый шланг к водонагревателю, а затем поместите другой конец шланга либо в слив в полу, либо снаружи, и приступите к сливу всей воды из водонагревателя.Если в доме используется колодезная вода, вы слейте воду из всех сборных резервуаров и отключите электричество от колодезного насоса. Наконец, вы слейте воду из всех унитазов и унитазов.

Примечание: Для слива унитаза можно использовать сифонный насос или небольшой магазинный пылесос. У моей бригады есть небольшой магазинный пылесос, который используется специально для этой цели. Во-вторых, если вы обнаружите фекалии в туалете, вы можете либо очистить его, либо придумать, как предложить клиенту заменить поврежденный унитаз.Всегда снимайте неприятный унитаз, попросив помощника отсоединить его и поместить в большой пластиковый мешок для мусора коммерческого качества, ПЕРЕД НОСИТЕЛЕМ ВНЕШНЕГО Унитаза.

ШАГ 3: Подготовка к продувке водопроводных труб — Начните с главного запорного клапана, расположенного рядом со счетчиком воды, подключив манометр. Затем проследите за водопроводными трубами на всей территории, чтобы убедиться, что все запорные клапаны средней линии находятся в ОТКРЫТОМ положении, а все краны — в закрытом положении.Вот несколько исключений: для всех туалетов с «запорным вентилем» необходимо, чтобы вентиль находился в ЗАКРЫТОМ ПОЛОЖЕНИИ.

ШАГ 4: Испытание системы давлением — Включите воздушный компрессор и установите давление 35 фунтов на квадратный дюйм. Не превышайте 40 фунтов на квадратный дюйм, так как это может привести к повреждению. Как только давление возрастет, сделайте 2-3 фотографии, на которых показан подключенный воздушный компрессор, и еще 2-3 фотографии, показывающие манометр. Теперь вы должны еще раз проследить за трубами, прислушиваясь к высокочастотному «свистящему» шуму, который указывает на разрыв водопроводных труб.Если обнаружены какие-либо утечки, отметьте их, положив кусок изоленты на расстоянии примерно 6 дюймов. После того, как вы все отметили, сделайте 2-3 фотографии каждого поврежденного участка трубы. Убедитесь, что вы делаете снимки хорошего качества, так как они будут единственным доказательством того, что ваш клиент получит. Наконец, вы должны оставить воздушный компрессор подключенным как минимум на 30 минут.

Примечание: Я нашел хороший способ доказать, что вы действительно выполнили все испытание давлением, — это поднести сотовый телефон к манометру и сделать 1-2 снимка в начале и 1-2 снимка после 30 минут.Если нет никаких перерывов, то ваш клиент явно сможет убедиться, что вы следовали протоколу, потому что датчик покажет иглу в одном и том же положении на обоих изображениях. Этот метод несколько раз спас меня от возвратных платежей, когда утечка в водопроводе обнаруживалась после того, как я завершил испытание под давлением.

ШАГ 5: Выдувание всей оставшейся воды из водопроводных труб — Затем вы начнете с раковины для стирки и поверните кран в положение ВКЛ., И вы сразу увидите, как вылетает небольшое количество воды.Держите камеру под рукой, потому что вам нужно будет сделать 2-3 снимка, показывающих эту съемку воды, и 1-2 фотографии, когда вода прекратится. Повторите этот процесс для ВСЕХ ДРУГИХ ФАУКЕТОВ, которые будут находиться на каждой кухне и в каждой ванной комнате. И не забывайте фотографировать у каждого крана, даже если вода больше не выходит. Ваш клиент по-прежнему захочет увидеть, что вы выполнили все шаги, и поверьте мне, когда я скажу следующее: в сознании вашего клиента, если у вас нет фотографии чего-то, значит, вы этого не делали.Они НИКОГДА не примут, чтобы кто-нибудь сказал им: «Вы можете мне доверять» вместо фотографий.

ШАГ 6: Добавьте антифриз в водостоки — Вам необходимо залить антифриз во все унитазы и баки, все сифоны для кухонных и ванных комнат, сифоны для душа и ванны, сливы в полу и сливы посудомоечных машин. Сделайте 1-2 снимка «во время» каждого налива, а также 2-3 снимка, показывающих каждую раковину и унитаз «до» и «после».

Примечание: Типичная семья на одну семью с 1 кухней и 1.В 5 ванных комнатах должно быть около 2 галлонов антифриза.

S ТЕП 7: Размещение наклеек и уведомлений — Наклейки с уведомлением о зиме наклеиваются на туалеты, душевые, ванны, водонагреватель, счетчик воды, посудомоечную машину и все раковины. Кроме того, на все туалеты наклеена унитазная пленка, чтобы гарантировать, что они не используются. У входа в дом вывешиваются извещения, информирующие всех, кто входит, о том, что дом подготовлен к зиме, и предостерегающие от использования любых сантехнических приборов.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ: Если в собственности имеется тепловое излучение или паровое тепло, вам необходимо выполнить несколько дополнительных шагов. В дополнение к предыдущим шагам вы также должны слить воду из бойлера и расширительного бака, ослабить все спускные штифты на каждом радиаторе, выполнить испытание давлением всех водопроводных труб в этой системе отопления и, наконец, наклеить наклейку для подготовки к зиме. паровой котел.

Скорее всего, у вашего клиента будут конкретные инструкции для этих типов подготовки к зиме.

Как обрабатывать замороженные Свойства

Не пытайтесь предпринимать какие-либо работы по утеплению, если вы найдете недвижимость уже заморожено. Позвоните своему клиенту, чтобы уточнить его процедуры в отношении замороженного имущества и попросить у него инструкции.

Если в вашем рабочем задании есть инструкции по дальнейшим действиям с замороженными свойствами, внимательно следуйте этим инструкциям. Некоторые сервисные компании имеют средства, отведенные для чрезвычайных ситуаций, таких как оттаивание собственности, но другие могут потребовать предложение, чтобы сделать это.

Делайте заметки и делайте много фотографий. Позвоните в сервисную компанию, запишите время и детали звонка. Необходимо подавать заявку на возмещение всех убытков и сообщать обо всех убытках. Некоторые компании требуют этот отчет и фотографии в день обнаружения повреждений.

Если вы подаете заявку на оттаивание собственности, заявка должна включать как минимум:

• Количество и типы устройств, которые будут использоваться, такие как обогреватели и горелки
• Количество людей, участвующих в процессе, и приблизительное количество человеко-часов
• Заявка на испытание давлением после завершения оттаивания
• Заявка на подготовку к зиме после завершения оттаивания

Видео о подготовке к зиме

Определение различных типов систем отопления

Как завершить подготовку к зиме

Как сделать Выполните рабочий наряд по сохранению собственности на зиму: серия видео из 4 частей

Как подготовить бассейн к зиме

Как установить защитное покрытие бассейна

Как подготовить к зиме дождевальную систему в земле

Советы по подготовке дома к зиме С лучистым или паровым обогревом (также известный как «влажная утепление»)

• Слейте воду из котла и всех контуров отопления.Отремонтируйте, замените или установите (при необходимости в соответствии с требованиями государственного департамента здравоохранения) клапан зоны пониженного давления (RPZ).
• Заполните котел и все нагревательные контуры нетоксичным раствором антифриза (пропиленгликоль), испытанным до точки замерзания 40 градусов по Фаренгейту или ниже. Промойте все линии и удалите воздух из всех вентиляционных отверстий.
• Верните систему отопления к нормальной рабочей температуре и давлению. Проверьте правильность работы всей системы. Оставьте огонь включенным и установите термостат на 55 градусов.
• Закрепите электрический выключатель печи лентой в положении «включено». Приклейте карточку над переключателем с надписью «Не снимайте ленту. Не выключай».

Как удалить зиму в собственности

Де-зимняя подготовка собственности противоположна ее подготовке к зиме. Разморозка позволит вам снова сделать водопроводную систему пригодной для использования, чтобы ее можно было проверить на утечки, прежде чем она будет использована жильцами.

Для разгерметизации просто выполните следующие действия, сфотографировав каждый:

• Удалите и утилизируйте уведомления, предупреждения и наклейки о подготовке к зиме.
• Проведите испытание давлением, чтобы убедиться, что система может удерживать давление 35 фунтов на квадратный дюйм в течение 30 минут.
• Закройте все патрубки, краны, водопроводные линии и клапаны.
• Повторно подсоедините счетчик воды.
• Подготовьте краны для подачи воды, сняв аэраторы.Это позволит мусору стекать из системы.
• Повторно подключите такие приборы, как холодильники, стиральные, посудомоечные машины и водонагреватели, к водопроводу.
• Откройте краны подачи воды, чтобы включить воду, затем проверьте герметичность.
• Заполните резервуар для горячей воды. с водой
• Включите систему отопления
• Подключите электричество или газ к резервуару для горячей воды
• Убедитесь, что система отопления работает правильно, и установите термостат на 55 градусов
• Подождите, пока система отопления завершит полный цикл, чтобы убедиться, что она будет работать без присмотра
• Пропустить воду через все краны и патрубки для смыва антифриза
• Удалить воздух из водопроводной системы, позволив кранам и патрубкам лопнуть
• Смыв унитазов
• Еще раз проверить на утечки
• Никогда не покидать собственность с протекающей водопроводной системой или без отопления

Приложение FHA относительно требований к зиме и графика затрат

Как и все g, HUD разработал набор руководящих принципов, в которых описывается, как коммунальные услуги и имущество должны поддерживаться в зимнее время, чтобы предотвратить повреждение от мороза.Эти инструкции также содержат информацию о колодцах и отстойниках.

I. Подготовка инженерных коммуникаций к зимнему режиму

Если в разделе вариантов таблицы ниже не указано иное, все коммунальные услуги должны быть отключены. В некоторых состояниях тепло должно оставаться включенным. В этом случае температуру следует поддерживать на уровне 55 градусов по Фаренгейту, если не указано иное.

Кондоминиумы и пристроенные жилые дома:
Если кондоминиум или пристроенное жилище является частью плановой застройки (PUD), водоснабжение и коммунальные услуги должны оставаться включенными в течение всей зимы.Если в собственности используются коммунальные услуги водоснабжения, обратитесь к риэлтору или управляющему активами для получения информации о том, как поддерживать услуги водоснабжения. То же самое касается общих электрических услуг.

Повреждение оборудования:
Если вы не выполните свои обязанности в соответствии с инструкциями по подготовке к зиме, вас могут привлечь к ответственности за любой возникший ущерб водопроводной и отопительной системам.

Водоотливные насосы:
В домах, где установлен отстойный насос для поддержания сухости подвалов и других низинных участков, необходимо оставить электричество включенным, чтобы отстойный насос мог работать, даже если собственность находится в состояние, в котором следует отключить электричество.Убедитесь, что вы проверяете полную работоспособность отстойника в рамках вашего технического обслуживания. Если существующий отстойный насос сломан или вы считаете, что его необходимо установить, вам потребуется предварительное письменное разрешение, если стоимость установки отстойника превышает 250 долларов.

Счета за коммунальные услуги
Счета за коммунальные услуги, включая электричество, газ, мазут для отопления дома и воду, должны быть на имя Залогодержателя до передачи собственности HUD. Залогодержатель должен оплатить счет и может потребовать возмещения коммунальных расходов, охватывающих период с даты открытия вакансии до конца цикла выставления счетов, который включает дату передачи.Оплата счета за коммунальные услуги, которая включает плату за часть платежного цикла, которая является почтовой транспортировкой, является исключением из политики HUD в отношении невозмещения расходов после даты перевозки. Залогодержатель несет ответственность за уведомление коммунальной компании о том, что право собственности на охраняемое имущество было передано HUD (внимание подрядчика M&M) после передачи. Копия уведомления должна храниться в файле рассмотрения претензии.

В штатах, где коммунальные услуги должны оставаться включенными, если есть какие-либо основания полагать, что Залогодатель может отказаться от собственности, Залогодержатель должен связаться с коммунальной компанией и потребовать, чтобы Залогодержатель был уведомлен о неуплате коммунальных услуг, чтобы можно было передается на имя Залогодержателя, и нагрев остается включенным, если Залогодатель освобождается.

Пропановые и масляные системы:
Если используются пропановые или масляные системы обогрева, заключите с поставщиком договор с поставщиком в тех помещениях, где требуется постоянное отопление.

II. Вода

Бытовая вода:
Если не требуется постоянное водоснабжение, следует связаться с местной компанией по водоснабжению, перекрыть подачу воды и согласовать окончательные показания счетчика. Не следует снимать водопроводы или счетчики, поскольку за это может взиматься плата со стороны водоканала.В случае необходимости установки счетчика воды допустимые затраты составляют до 350 долларов на электронагреватель или 420 долларов на газовый обогреватель. Эти предварительно утвержденные лимиты включают стоимость установки.

Колодцы:
Если вода в собственность поступает из частного колодца, ее следует отключить на панели прерывателя, заглушить прерыватель изолентой и отсоединить линию подачи воды между напорным баком и имуществом. . Сам бак высокого давления должен быть полностью опорожнен.Если он устанавливается на поверхность, корпус насоса следует опорожнить. Если он погружной, клапан должен быть отсоединен, а все насосное, всасывающее и трубопроводное оборудование должно быть полностью осушено. На стороне гидравлического бака гидромолота также должен быть установлен нагрудник шланга с пометкой «Для испытаний на воду». Любые дополнительные приспособления также следует утеплить.

Устройство зоны пониженного давления (RPZ или RPZD):
В некоторых домах может быть установлен RPZ. Это делается для предотвращения обратного потока и защиты водопровода от загрязнения.Если в отеле есть RPZ, свяжитесь с местными властями для получения конкретных инструкций относительно правил, касающихся установки и использования этих устройств. Если есть требование установить или заменить RPZ, вам нужно будет получить предварительное письменное разрешение от RPZ, если стоимость этого превысит 70 долларов.

III. Подготовка к зиме

Если вы работаете в юрисдикции, в которой требуется подготовка к зиме, вам необходимо будет подготовить недвижимость к зиме в период с 1 октября по 31 число матчей.Есть некоторые исключения из этих периодов времени, и их можно найти в разделе «Местное отклонение от общих требований». Подготовка к зиме должна быть возможна за одно посещение и должна выполняться один раз в год. В случае, если по какой-либо причине необходимо перезимовать собственность, вам необходимо будет получить предварительное разрешение. Подготовка к зиме должна включать в себя все следующее:

• Очистка туалетов и слив всей водопровода, систем отопления или любых других участков собственности, содержащих воду, которая потенциально может замерзнуть и вызвать повреждение.
• Если вам необходимо использовать сжатый воздух для очистки системы, это приемлемо, как и использование антифриза. Однако используйте эти меры только в том случае, если вы считаете, что они необходимы для предотвращения замерзания воды и причинения ущерба.
• Ознакомьтесь с правилами и законодательными требованиями, действующими в регионе, в котором вы работаете, и убедитесь, что вы выполняете работы по подготовке к зиме в соответствии с ними.
• Сделайте фотографии «до» и «после», чтобы задокументировать процесс.Убедитесь, что вы поставили дату для каждого изображения и указали адрес собственности, в которой оно было снято.

Системы сухого нагрева:
Слейте воду из всех нагревателей горячей воды и трубопроводов, чтобы предотвратить повреждение замерзшей водой. Убедитесь, что вы держите клапаны и краны открытыми на протяжении всего процесса и закрываете их после завершения процесса слива. Залейте подходящее количество антифриза во все приспособления, а также в баки и цистерны.

Плинтусы для влажного тепла, лучистого, водяного или водяного отопления:
Выполните дренажные и профилактические меры, как те, что используются для систем сухого тепла.Убедитесь, что все радиаторы открыты на протяжении всего процесса, и не снимайте прокачные штифты с радиаторов. Все трубы, которые питают радиаторы, должны быть осушены, и для их заполнения следует использовать воздушный компрессор. Залейте подходящее количество антифриза во все трубы радиатора.

Системы парового отопления:
Выполните дренажные и профилактические меры, аналогичные тем, которые используются для систем сухого нагрева. Будьте внимательны, заранее уточнив, является ли система отопления горячей водой или паром.Ярким признаком является то, что паровые тепловые системы будут иметь клапаны в нижней части радиатора. Все трубы, которые питают радиаторы, должны быть осушены, и для их заполнения следует использовать воздушный компрессор. Залейте подходящее количество антифриза во все трубы радиатора. Если вы считаете, что проблема в системе отопления, сообщите об этом в AMC. В процессе подготовки к зиме вы должны проверить, что система работает и нет ли утечек. Для этого используйте воздушный компрессор, чтобы нагнетать давление в системе до 53 фунтов, и проверьте на предмет утечек.Общее практическое правило состоит в том, что система должна выдерживать давление воздуха без утечки не менее 30 минут.

IV. Предложения по ремонту

Залогодержатель может потратить до 250,00 долларов на необходимый ремонт или установку любого нового оборудования, необходимого для обслуживания инженерных сетей или надлежащего утепления собственности, включая, помимо прочего, колодцы для воды, счетчики воды, отопительное оборудование и т. Д. превысит $ 250, залогодержатель должен получить две независимые конкурсные заявки и подать заявки на утверждение соответствующему подрядчику M&M.Сообщите, пожалуйста, в M&M, где счетчик может снимать только коммунальная компания.

МЕСТНЫЕ ОТКЛОНЕНИЯ ОТ ОБЩИХ ТРЕБОВАНИЙ

ATLANTA Homeownership Centre

Illinois / Indiana
Готовьте к зиме круглый год, независимо от месяца, в котором собственность находится под залогом. Однако тепло останется в отключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Карибский бассейн
Не утеплять.

Флорида
Водоснабжение должно быть перекрыто у обочины.Сообщите коммунальным предприятиям об отмене всех услуг. Не сливайте воду из водонагревателя или водопроводов. Не утеплять.

ТОЛЬКО в Джексонвилле, Флорида
Подготовка к зиме с 1 сентября по 30 апреля от Джексонвилля на север до линии Джорджия. Однако тепло останется в отключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

DENVER Homeownership Center

Colorado
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля.Тепло должно оставаться в кондоминиумах и городских домах.

Канзас, Миссури, Оклахома
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Однако система отопления останется в отключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Миннесота, Монтана, Айова, Северная Дакота, Вайоминг
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Коммунальные сети и отопление должны оставаться включенными.

Wisconsin
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля.Отключайте воду ТОЛЬКО на счетчике в доме. Система отопления останется в отключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Центр домовладения САНТА-АНА
Отключите воду на улице после зимовки во всех контрактных зонах Санта-Ана M&M, кроме Аляски.

Аляска
Вся недвижимость должна быть подготовлена ​​к зиме круглый год. Следует оставить тепло, установив термостат на 55 градусов по Фаренгейту. Недвижимость должна быть передана с включенными водой, газом и коммуникациями.Службы доставки пропана и мазута должны оставаться на автоматической заправке. Коммунальные услуги должны оставаться на имя обслуживающего залогодержателя до передачи. Обслуживающий Залогодержатель проинструктирован и уполномочен переключать коммунальные услуги на имя HUD, действующие на дату передачи.

Водоснабжение может быть отключено на улице (ящик для ключей) только в том случае, если в доме есть принудительное воздушное или электрическое отопление и система водоснабжения была подготовлена ​​к зиме.

Аризона / Калифорния
Зимние дома только на высоте более 2000 футов.Однако тепловая система останется в выключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Гавайи / острова Тихого океана
Не готовить к зиме.

Невада
Без подготовки к зиме, за исключением почтового индекса Парампа 89041 и почтового индекса Маунт Чарлстон 89124. Все остальные работы по подготовке к зиме выполняются в индивидуальном порядке. Однако тепловая система останется в выключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Рино, Невада
Подготовка к зиме с 15 сентября по 15 апреля. Однако система отопления останется в отключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Орегон
Зима только с 1 ноября по 31 марта. Однако тепловая система останется в выключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Вашингтон
Зима с 15 сентября по 15 апреля.Однако тепловая система останется в выключенном состоянии. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если не требуется работа водоотливного насоса.

Мудрых способов сохранить тепло и здоровье этой зимой: 4 полезных совета, как подготовиться к холодному сезону

(BPT) — От создания снежных ангелов до отдыха у огня с чашкой горячего шоколада — этой зимой нет недостатка в удовольствиях. Но чтобы максимально использовать эти праздники, лучше быть готовым к холодной погоде — поэтому вот 4 совета, которые помогут вам оставаться в тепле и бодрости зимой и чувствовать себя празднично каждый божий день.

1. Оптимизация отопления дома.

После дня, проведенного в снегу, приятно вернуться домой в теплый уютный дом. Но прежде чем полностью полагаться на свою систему отопления, постарайтесь полностью утеплить свой дом, чтобы избежать трещин или отверстий, из-за которых в помещение дует сквозняк холодного наружного воздуха. Держите окна и двери плотно закрытыми и дважды проверьте воздуховоды на чердаке или в подвале на предмет утечек. Внесение всего нескольких изменений в ваш дом не только создаст более комфортную среду обитания, но и сэкономит вам немалую сумму на счетах за электричество.

Счета за электроэнергию по-прежнему слишком высоки? Попробуйте использовать новейшие обогреватели, такие как большинство моделей LG DUALCOOL, чтобы следить за тем, сколько энергии вы потребляете. После сопряжения этих интеллектуальных устройств с приложением LG ThinQ вы можете точно отслеживать, сколько энергии вы потребляете ежедневно, прямо на своем телефоне. Кроме того, приложение также показывает еженедельную и ежемесячную статистику, давая вам долгосрочную информацию о потреблении энергии.

2. Найдите альтернативы, чтобы оставаться в тепле.

Хотя центральное отопление — идеальное средство для борьбы с холодами, оно помогает украсить ваш дом на время особенно холодных дней.Поменяйте постельное белье на простыни из флиса и фланели. Также хорошо подойдут толстые ковры и коврики, так как они сделают ваши ноги красивыми и поджаренными. Если смена домашней обстановки в одиночку не поможет, соберите вещи сами. Ношение нескольких слоев одежды означает, что вы можете согреться даже после того, как выключите термостат на пару делений.

Все эти разные ткани, конечно же, означают, что нужно постирать больше, что может быть пугающим для зимней одежды, требующей особого ухода. Вместо того, чтобы ломать голову над оптимальным циклом стирки пуховика или шерстяного шарфа, доверьте эту работу умным стиральным машинам, таким как модели LG с функцией ThinQ.Просто активируйте цикл ручной стирки и деликатной стирки в приложении ThinQ и немного подождите, пока ваша одежда не станет выглядеть как новая. Приложение даже отправляет вам уведомление, когда белье готово, чтобы вы знали, когда пора переместить белье в сушилку.

3. Укрепите свою иммунную систему с помощью суперпродуктов.

Ешьте питательную пищу, чтобы обеспечить организм питательными веществами, необходимыми для борьбы с простудой. Свежие цитрусовые, богатые витамином С, такие как апельсины и грейпфруты, укрепляют вашу иммунную систему и помогают предотвратить грипп.Еще один ключевой ингредиент, повышающий иммунитет — это цинк, поэтому всегда добавляйте орехи и цельнозерновые продукты в свой список покупок перед тем, как отправиться в магазин, поскольку они богаты цинком и их много в холодные месяцы.

Когда ваш холодильник и кладовая будут заполнены этими зимними суперпродуктами, не менее важно, чтобы они оставались хрустящими и сочными, когда вы их едите. Отслеживать продукты в морозильной камере легко с небольшой помощью умного холодильника, такого как модели LG с поддержкой Wi-Fi. Просто подключите холодильник к приложению ThinQ и установите срок годности для скоропортящихся продуктов.Благодаря интеллектуальным уведомлениям, которые напоминают вам, когда продукты нужно съесть, вы сможете наслаждаться каждым кусочком своих свежих продуктов, как если бы они были прямо с фермы.

4. Прервите цикл боли в горле.

Наряду с гриппом, боль в горле — еще один враг, с которым мы сталкиваемся каждую зиму. Но это не совпадение, так как холодный воздух может высушить горло и вызвать обезвоживание, поэтому убедитесь, что жидкость течет, потягивая теплый ромашковый чай или садясь за сытную тарелку горячего куриного супа.В день, когда боль в горле кажется особенно грубой и царапающей и действительно ухудшает ваше настроение, примите небольшую чайную ложку меда или, по иронии судьбы, холодного угощения, такого как эскимо или кубики льда.

Пыль — еще один серьезный фактор, вызывающий боль в горле. Всегда не забывайте проветривать мебель и постельные принадлежности и остерегайтесь пыли, скрывающейся в укромных уголках и закоулках вашего дома. Пылесос должен быть частью вашей повседневной уборки — это удобно, если у вас есть робот-пылесос в сочетании с интеллектуальным приложением от таких поставщиков, как LG.Активировав элементы управления в приложении ThinQ, робот-пылесос сделает всю уборку перед тем, как вы вернетесь домой, так что попрощайтесь с этими пылевыми кроликами и, конечно же, со своим насморком и зудом в горле.

В то время как зима приближается со всеми ее сезонными прелестями, холодная погода может стать настоящим препятствием. Но с помощью этих умных решений вы обнаружите, что никогда не было так просто чувствовать тепло, счастье и бодрость на протяжении всего праздничного сезона.

8 простых способов подготовить дом к зиме

В настоящее время мы наслаждаемся прекрасной осенней погодой с ее холодным утром и жарким днем.И как бы мы ни хотели, чтобы так и было, зная привычки Айдахо, нас скоро ждет холодная зимняя погода. Лучше всего начать подготовку к дому до того, как Старик Зима постучится в вашу дверь.
Пора действовать на опережение! Следуйте нашему простому контрольному списку, чтобы подготовить арендованный дом к предстоящей зиме!

Осмотрите вашу систему отопления

Прежде чем наступит зима, будет разумно вызвать специалиста, чтобы тот осмотрел вашу печь, чтобы убедиться, что она чистая и в рабочем состоянии.Обязательно сделайте это как можно скорее, чтобы не оказаться в очереди на ремонт, как только наступят самые холодные дни в году. Просто убедитесь, что ваш технический специалист является надежным подрядчиком по ОВК!
Вам следует не только нанять техника, но и заменить фильтры печи. Регулярное обслуживание печи поможет продлить срок ее службы.

Измените направление вращения вентилятора

Один из самых простых способов сохранить тепло в доме зимой — это просто щелкнуть выключателем.Ваш вентилятор должен иметь переключатель реверса или тяговый шнур, используйте их, чтобы убедиться, что ваш вентилятор вращается по часовой стрелке. Это приведет к выталкиванию горячего воздуха вниз, и в вашем доме будет тепло и уютно!
Этот простой прием полезен в помещениях с высокими потолками, но он также работает и в обычных помещениях! Кроме того, поскольку он естественным образом сохраняет тепло в вашей комнате, создавая восходящий поток, вы можете позволить себе понизить термостат на градус или около того. Это энергоэффективно и поможет сэкономить деньги!

Проверьте экстерьер вашего дома

Многие дома имеют деревянную внешнюю отделку, и на нее могут сильно повлиять любые элементы.Деревянные веранды и террасы сделаны из износостойкого дерева, но деревянная отделка вокруг ваших дверей и окон просто не предназначена для выживания в суровых условиях и быстро испортится, если с этим что-то не предпринять.
Ремонт гнилой древесины — сложная работа даже для профессионалов, поэтому лучший способ — предотвратить гниение дерева еще до того, как оно начнется. Хорошая новость в том, что для этой работы не нужно нанимать профессионала, вы легко можете сделать это сами! Просто убедитесь, что ваша древесина всегда окрашена, а заделка вокруг нее не трескается.Если что-то не так, просто перекрасьте или заделайте заново дерево! Просто не забудьте сначала соскрести старые остатки.
Хотя ваши деревянные террасы и веранды более устойчивы к погодным условиям, все же разумно окрашивать и запечатывать их каждые несколько лет. Вы можете проверить, подлежит ли ваша колода герметизации, полив ее водой. Если вода поднимается, все в порядке. Если нет, то пора готовить колоду!

Запечатайте твердые поверхности

Знаете ли вы, что при нарастании льда он может раскалывать такие прочные материалы, как бетон? Если у вас есть бетонный внутренний дворик, подъездная дорожка или дорожка, убедитесь, что они защищены герметиком для бетона.Перед тем, как нанести герметик, обязательно заделайте все предыдущие трещины, чтобы вода не попала внутрь зимой. Это обеспечит долговечность вашего бетона!
Не все подъездные пути бетонные, и асфальтовые подъездные пути все равно нуждаются в герметизации. Как и в случае с бетонной подъездной дорогой, убедитесь, что вы заделали все трещины, прежде чем наносить герметик. Вы можете либо нанять профессиональную компанию, чтобы опломбировать вашу подъездную дорожку, либо сделать это самостоятельно, купив и накатав герметик самостоятельно.

Проверка дренажа

Наличие дренажа вокруг вашей собственности может принести ужасные новости, как только станет холодно.Проведите тщательный осмотр вашей собственности, чтобы определить, есть ли какие-либо проблемные места. Если почва вокруг вашего дома еще не осела, это может привести к образованию участков, в которых может скапливаться вода. Просто заполните эти карманы большим количеством почвы, чтобы предотвратить ее насыщение. Вам также следует проверить водосточные трубы, чтобы убедиться, что они направлены в сторону от вашего дома. Подумайте о добавлении расширителей водосточной трубы, если вода будет падать слишком близко к вашей собственности.
Слишком много воды в почве вокруг вашего дома приведет к ее насыщению.Если он замерзнет зимой, это может создать опасность для воды из частного колодца или привести к выходу из строя септической системы.

Очистить водостоки

У вас может возникнуть соблазн не обращать внимания на водосточные желоба в вашем доме, но это одна из самых важных вещей, которую вы должны проверять перед наступлением зимы. Желоба вашего дома могут быть заблокированы листьями, мусором и даже плохо расположенным птичьим гнездом. Убедитесь, что все вычистили до наступления зимы, иначе в ваших желобах засорится водосточная труба.Это может привести к тому, что вода вытечет из желобов в ваш дом, что ускорит ухудшение его фундамента и внешнего вида.

Проверьте свои детекторы дыма

Поскольку все мы любим хороший и жареный огонь зимой, а во время праздников духовка и плита почти всегда включены, неудивительно, что зимой чаще всего возникает пожар в домах. Будьте осторожны при эксплуатации любого устройства, которое имеет дело с теплом или огнем, следите за ним и не выходите из комнаты.
Но иногда аварии неизбежны. Огонь легко выходит из-под контроля, а случайные искры могут привести к легким неприятностям. Углекислый газ также легче накапливается, потому что наши дома закрыты, чтобы не было холода. Из-за повышенного риска опасности будет разумно проверить ваши детекторы дыма и мониторы углекислого газа. Как обычно, вы должны заменять их батареи не реже двух раз в год и заменять их каждые 10 лет. Просто убедитесь, что перепроверили их. Лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Выключите спринклеры

Выключать дождеватели должно быть вашей ежегодной традицией прямо перед тем, как ночью погода опустится ниже нуля. Распространено мнение, что вашей лужайке осенью нужно меньше воды, но это неправда. Не выключайте воду слишком рано, чтобы получить красивый газон на весну!
Для отключения вашей спринклерной системы требуется профессионал для продувки спринклерных линий. Обязательно сделайте это, иначе внутри лески может образоваться лед и повредить их.Это дорогостоящий ремонт, которого вы не хотите в своем рождественском списке.

Обязательно отметьте все эти приготовления в своем списке дел! После того, как вы их закончите, вы обязательно получите прекрасно утепленный дом, идеально подходящий для любого снежного сезона! Если вам нужна помощь в любой из этих приготовлений, не стесняйтесь обращаться к нам! DJW Property Management готов помочь вам в обслуживании, используя наших квалифицированных и одобренных поставщиков.

Отопление 101: Как сохранить тепло в квартире в самые холодные месяцы в Нью-Йорке

Изображение через Pexels

Поскольку каждую ночь солнце садится раньше и температура быстро падает, пришло время поменять сезонные сандалии на ботинки и с кондиционирования воздуха на отопление.Чтобы подготовиться к самым холодным месяцам в городе, арендаторы Нью-Йорка должны знать основные законы отопления квартиры, а также лучшие продукты и декор, которые дополняют неадекватную систему. Впереди следуйте руководству 6sqft по отоплению, чтобы поддерживать поджарку всю зиму.

Фотография Остина Шербарта на Unsplash

Правила в отношении тепла Нью-Йорка

В городе отмечается период с 1 октября по 31 мая «теплый сезон».«Это означает, что в течение этого времени владельцы зданий должны обеспечивать жильцов теплом с 6 утра до 10 вечера, если температура опускается ниже 55 градусов, а внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов. В период с 22:00 до 6:00 внутренняя температура должна быть не ниже 62 градусов по Цельсию, без каких-либо требований к температуре наружного воздуха.

Если ваша система отопления не работает

Если вы подозреваете, что ваша система отопления не работает, позвоните своему домовладельцу или руководителю, чтобы выяснить причину.Если они вам не ответят, вы имеете право связаться с городской горячей линией службы экстренной помощи 311. В этом случае, скорее всего, вмешается Департамент жилищного строительства и охраны природы, который, возможно, наложит на вашего арендодателя штраф.

Затем департамент направит инспектора в здание, чтобы проверить жалобу и определить, действительно ли был нарушен закон. Если домовладелец по-прежнему не восстанавливает тепло, HPD нанимает подрядчика для устранения проблемы и выставления счета владельцу здания.Плата, взимаемая с владельцев, является высокой: 250-500 долларов в день за каждое начальное нарушение отопления или горячего водоснабжения и 500-1000 долларов за каждое последующее нарушение в том же здании.

Городские правила распространяются на все квартиры в каждом районе. Он также распространяется на коммерческие и нежилые здания, такие как центры для престарелых, частные школы, детские сады и многое другое.

Повесьте более тяжелые и толстые шторы, чтобы предотвратить попадание сквозняков, фото через pxhere

Беречь от холода

Изолировать окна и двери

Даже если тепло технически исправно, кажется, что всегда есть одна холодная комната.Чтобы это исправить, сначала проверьте комнату или комнаты на предмет попадания в них сквозняков. Если у вас есть оконный кондиционер, решите, хотите ли вы его снять, что обычно требует профессиональной помощи, или утеплите участок мягким покрытием.

Резиновый уплотнитель погоды можно приобрести в местном хозяйственном магазине с самоклеящимися полосами, которые можно наклеивать на сквозняки, не меняя их внешнего вида. Другие продукты включают изоляционную пленку для окон, наносимую на оконную раму, или ячеистые шторы, которые могут быть изготовлены по индивидуальному заказу как для окон, так и для дверей.

Для дешевого проекта своими руками попробуйте сделать защитные кожухи. Эти тканевые трубочки ручной работы можно поставить на подоконник или под дверь, чтобы в квартиру не проникали сквозняки. Набейте либо пушистый носок, либо другой тюбик ткани, который подходит для этого места, наполните его сушеным рисом и затем зашейте.

Добавьте текстиль и более плотные ткани

Чтобы согреться, можно просто съездить в Икеа или Таргет. Полы, особенно из твердых пород дерева, зимой могут стать холодными.Коврик не только стильно утеплит комнату, но и согреет ноги без трех пар носков.

Для зданий, в стенах которых не хватает теплоизоляции, лучше всего подойдет художественный гобелен. Его не только просто повесить, а затем снести, но он также может действительно объединить комнату. Хотя большие окна пропускают много необходимого солнечного света в темные зимние месяцы, они также могут быть довольно сквозными. Повесьте более толстые шторы, особенно с утеплителем, чтобы удержать тепло.Держите шторы открытыми в течение дня, чтобы пропускать как можно больше естественного света, но как только стемнеет, закройте их.

В спальне полезно заменить легкое летнее постельное белье из хлопка на более тяжелое зимнее одеяло. Уютные фланелевые простыни или шерстяные одеяла будут держать вас поджаренным всю ночь. А пуховое одеяло может быть самым теплым решением зимой, для тех, у кого аллергия на внутреннюю часть, есть множество альтернативных вариантов, столь же пушистых.

Инвестировать в обогреватель

Чтобы обеспечить немедленную помощь по относительно доступной цене, подумайте о покупке электрического обогревателя.Хотя они могут не обогревать большие комнаты в одиночку, при использовании в меньшей комнате обогреватели могут сэкономить энергию, если вы выключите термостат в любом другом месте. Различные обогреватели могут стоить от 40 до 450 долларов в зависимости от модели. Во избежание возгорания никогда не оставляйте обогреватель включенным, если никого нет дома, и размещайте его вдали от легковоспламеняющихся материалов.

Журнал

New York Magazine недавно составил список лучших обогревателей на основе обзоров Amazon. Они обнаружили, что лучшим обогревателем в целом стал керамический обогреватель Lasko 754200 по цене от 30 долларов.Для энтузиастов дизайна интерьера они рекомендуют керамический обогреватель Honeywell HCE200B Uberheat по цене от 35 долларов. Если нужно отапливать большую комнату с сквозняками, обратите внимание на обогреватель от портативного обогревателя Dr. Infared Heater. Хотя он стоит 100 долларов, обозреватели в восторге от его ретро-дизайна и простых кнопок.

Фото через pxhere

И если становится слишком жарко

Здания в Нью-Йорке, построенные до 1970-х годов, обычно имеют меньшее количество современных систем отопления, обычно регулируемых одним радиатором с паровым обогревом.Этот тип системы нагревает нефть или газ в бойлере с распределением пара по всему зданию. Поскольку эти старые системы не контролируются индивидуально, становится трудно удовлетворить потребности в тепле каждого в здании.

К счастью, есть больше решений для слишком жарких городских квартир, чем просто снять и открыть все окна. На самом радиаторе можно установить устройство, которое дает вам некоторый контроль над количеством выделяемого тепла. Вам нужно будет знать, какой у вас радиатор: цельный или двухкомпонентный.Мастер или сантехник может установить устройство, но, включая установку, это может стоить от 250 до 1000 долларов.

Или, как ранее узнал 6sqft, вы можете приобрести крышку для радиатора, например Cozy от Radiator Labs. Cozy — это радиаторный обогреватель с беспроводным управлением, созданный специально для жителей Нью-Йорка. Пользователи могут регулировать тепло, исходящее из радиатора, через мобильное приложение.

СВЯЗАННЫЕ:

Проблемы с отоплением в старых домах и что с ними делать

Старые дома великолепны своим шармом и даже мастерством — они просто не строят дома, как раньше.Однако домовладельцы с историческими домами сталкиваются с множеством проблем, особенно зимой.

В вашем доме всегда холодно, как бы сильно вы ни включали жару? Полы всегда холодные? Вот некоторые из наиболее распространенных проблем с отоплением, с которыми сталкиваются старые домовладельцы, и что вы можете с ними сделать.

Всегда холодно

Если вы продолжаете запускать термостат, но он по-прежнему холодный, это означает, что вы теряете тонну тепла — вероятно, из-за плохой изоляции. К сожалению, старые дома часто имеют недостаточную теплоизоляцию, потому что раньше отопление домов было недорогим, представление о комфорте изменилось, а технология теплоизоляции постоянно совершенствовалась.

Есть простое (хотя и не совсем легкое) исправление. Ваш первый шаг — добавить теплоизоляцию на чердак. Вдувной утеплитель отлично подходит для недостроенных помещений. Если у вас есть готовый чердак (или вы планируете достроить его в будущем), лучше всего подойдет теплоизоляция.

Следующим шагом должна быть проверка на изоляционные зазоры, если у вас есть подвал. Многие подвалы не утеплены, и это нормально, если вы не живете в климате, где земля замерзает. Однако в старых домах деревянные полы и опоры, которые стоят на бетонном, кирпичном или каменном фундаменте.Зазор между фундаментом и балками перекрытия следует утеплить.

Наконец, вам следует изучить вопрос о том, как правильно утеплить стены. Лучше всего нанять профессионала, который сможет использовать инфракрасный термометр для определения участков потери тепла. Вы можете дополнить изоляцию стен, не повреждая штукатурные стены, удалив внешний сайдинг и просверлив отверстия для доступа. В некоторых старых домах через чердак также можно попасть в стенные зазоры.

Трудно модернизировать вашу систему отопления

Одна из причин, по которой в старых домах неэффективны системы отопления, заключается в том, что они просто не предназначены для размещения воздуховодов и возвратных труб для современных систем центрального отопления.Это не означает, что вам нужно отказываться от эффективной системы теплопередачи. Поговорите со своим подрядчиком по ОВК по поводу:

• Ремонт вашего старого котла . Во многих старых домах для постоянного наполнения комнаты теплом использовались комнатные радиаторы. Вместо того, чтобы обогревать дом теплым воздухом, источник тепла остается в комнате с вами. В радиаторах используются бойлеры, которые нагревают воду, шток или масло. Если в вашем доме есть неиспользованные старые радиаторы, стоит выяснить, может ли новый котел стать ответом.
• Системы теплых полов .Они обеспечивают стабильное тепло без необходимости использования воздуховодов или места для установки печи. К тому же ногам всегда будет тепло.
• Обогреватели плинтуса . Обогреватели плинтуса обычно работают на электричестве, но они могут быть хорошим решением для дома с неравномерным отоплением. Например, в чердаке всегда может казаться холоднее, и вы можете добавить обогреватель плинтуса с термостатом, чтобы улучшить существующую систему отопления.

Эти альтернативные системы отопления могут помочь избавиться от ощущения, что в вашем доме всегда холодно.Однако имейте в виду, что центральный кондиционер требует воздуховодов. С этими вариантами обогрева обычно не удобно переключаться на охлаждение в летние месяцы.

Это сквозняк

В большинстве старых домов сквозняк. С годами стены сдвигаются, оконные рамы сжимаются, образуются трещины. Лучший способ избавиться от сквозняков в доме — это потратить время на то, чтобы закрыть как можно больше утечек воздуха. Попробуйте:

• Добавить уплотнитель на двери и окна. Если ваши старые окна запломбированы, используйте канат для дальнейшего уплотнения рамы.
• Заполнение щелей в подвале. Поищите участки, где сместились кирпичи или щебень. Затачиваем фундамент расширяющейся пеной.
• Проверка чердака. Ищите зазоры, ведущие прямо наружу. Закройте их, чтобы предотвратить потерю тепла.
• Ремонт старых дребезжащих окон . Снимите их с подоконников и повторно залейте стекло, чтобы оно плотно прилегало. Вы будете удивлены, насколько лучше будет чувствовать себя ваш дом.
• Добавление пластиковых или дополнительных вставок для окон в салоне. Это отличное решение для тех, кто не может позволить себе полностью заменить старые окна, которые все еще ощущаются сквозняком.
• Покрытие старых каминов . Они все еще могут пропускать холод через нисходящие нисходящие потоки.

Ваш подрядчик по ОВКВ также может помочь вам закрыть любые старые воздуховоды, из которых может происходить утечка воздуха, что способствует возникновению небольших воздушных потоков в доме.

Нагревать дорого

Наконец, после того, как вы запечатали и изолировали, вы все еще можете отговариваться от того, что ваши счета за электроэнергию растут.В этом случае самое время изучить вторичные источники тепла, чтобы снизить давление в вашей нынешней системе отопления. Вы можете подумать о том, чтобы добавить дровяную печь. Пеллетные печи или даже дровяные топки — недорогой способ компенсировать расходы на отопление.

В старых домах часто есть старые камины, которые можно легко преобразовать обратно для сжигания дров, если вы выберете новую энергоэффективную печь, которая перекачивает большую часть тепла обратно в дом.

Вы также можете проверить свою печь, чтобы убедиться, что она достаточно большая и достаточно мощная, чтобы правильно обогреть ваш дом.Новая энергосберегающая печь может вам пригодиться.

Для получения дополнительной информации о компенсации проблем с отоплением исторического дома, свяжитесь с нами в Controlled Comfort.

Когда можно включить отопление в Италии этой зимой?

Не можете заставить радиатор работать? Прежде чем вызывать сантехника, проверьте, не находитесь ли вы в одной из частей Италии, где пока не разрешено включать центральное отопление.

Каковы правила Италии в отношении отопления?

В интересах энергосбережения в Италии действуют национальные правила относительно того, когда в разных провинциях можно использовать центральное отопление ( riscaldamento centralizzato ), исходя из средней сезонной температуры.

Как и следовало ожидать, северные и горные районы будут первыми, кому разрешат включить жару в октябре, в то время как в некоторых южных частях страны не удастся повернуть ручку до декабря. (Полный список находится ниже.)

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Правила должны применяться ко всем объектам недвижимости в Италии, в том числе к отдельным домам и квартирам с собственной отдельной системой отопления ( riscaldamento autonomo ), где отдельные жильцы могут ограничивать использование тепла.

Но ограничения легче вводить в действие в общих зданиях с одной коммунальной котельной, таких как многоквартирные дома, офисы, школы и гостиницы. В этом случае amministratore , или управляющий зданием, будет отвечать за регулирование включения и выключения отопления.

Фото: Philippe Huguen / AFP

Как долго можно держать отопление включенным?

Правила

Италии также регулируют продолжительность ежедневного использования центрального отопления: от шести часов в самых теплых частях страны до 14 часов в более холодных регионах.

Эти часы ограничены дневным временем: радиаторы могут включаться после 5 часов утра и должны быть снова выключены после 23 часов.

Существуют дополнительные правила для общественных зданий, но для частных жилых домов национальные нормы оставляют за каждым кондоминиумом или товариществом домовладельцев право решать, в какое время дня включать или выключать отопление. Обычно это решается голосованием, но если вы арендатор, вам не обязательно будет право голоса.

Вы сможете узнать время в своем здании, указанное в правилах regolamento di condominio или кондоминиумах, либо спросив своего арендодателя или хорошо информированного соседа.

Насколько высоко можно поставить огонь?

Италия также регулирует, насколько сильно вы можете включить центральное отопление. Опять же, это применимо ко всем, но легче применять в общих зданиях.

Частные дома, офисы и школы не должны нагреваться выше 20 градусов Цельсия — хотя нормы допускают запас в 2 градуса, поэтому самая высокая температура, которую вы можете сделать, — 22 градуса Цельсия.

Между тем на фабриках и в мастерских следует поддерживать температуру 18 ° C (или 20 ° C, если это действительно необходимо).

Какие части Италии могут включить отопление в первую очередь?

Страна разделена на шесть зон в зависимости от климата, начиная с самой теплой, где использование отопления наиболее ограничено, и заканчивая самой холодной, где центральное отопление может работать круглосуточно в любое время года.

Ежегодно применяются следующие ограничения по дате и времени:

Зона A: с 1 декабря по 15 марта, 6 часов в день

• Острова Лампедуза, Линоза и Лампионе
• Порто Эмпедокле

Зона B: с 1 декабря по 31 марта, 8 часов в день

• Агридженто
• Катания
• Мессина
• Палермо
• Сиракуза
• Трапани
• Реджо-ди-Калабрия
• Кротоне

Зона C: с 15 ноября по 31 марта, 10 часов в день

• Северо-запад: Империя.
• Центр: Латина.
• Юг: Бари; Беневенто; Бриндизи; Кальяри; Казерта; Катандзаро; Козенца; Лечче; Неаполь; Ористано; Рагуза; Салерно; Сассари; Таранто.

Зона D: с 1 ноября по 15 апреля, 12 часов в день

• Северо-запад: Генуя; Ла Специя; Савона.
• Северо-восток: Форли.
• Центр: Анкона; Асколи Пичено; Флоренция; Гроссето; Ливорно; Лукка; Мачерата; Масса Каррара; Пезаро; Пиза; Пистойя; Прато; Рим; Сиена; Терни; Витербо.
• Юг: Авеллино; Кальтаниссетта; Кьети; Фоджа; Изерния; Матера; Нуоро; Пескара; Терамо; Vibo Valentia.

Зона E: с 15 октября по 15 апреля, 14 часов в день

• Северо-запад: Алессандрия; Аоста; Асти; Бергамо; Биелла; Брешиа; Комо; Кремона; Лекко; Лоди; Милан; Новара; Падуя; Павия; Сондрио; Турин; Варезе; Вербания; Верчелли.
• Северо-восток: Болонья; Больцано; Феррара; Гориция; Модена; Парма; Пьяченца; Порденоне; Равенна; Реджо-Эмилия; Римини; Ровиго; Тревизо; Триест; Удине; Венеция; Верона; Виченца.
• Центр: Ареццо; Перуджа; Фрозинон; Риети.
• Юг: Кампобассо; Энна; Л’Акуила; Potenza.

Зона F: без ограничений

Фото: Беппе Гаспарро / AFP

Что делать, если до этого холодно?

Правила основаны на средних температурах, поэтому они не всегда отражают текущую погоду.

В случае необычно похолодания местные мэры имеют право разрешить дополнительное отопление, перенеся дату начала или разрешив котлам оставаться включенными еще на несколько часов в день.

Что делать, если мне не нужен обогрев?

Не волнуйтесь, если вы выносливый человек, которому не нужно столько тепла, как вашим соседям: итальянские правила отопления не означают, что ваши радиаторы включаются автоматически. Вы должны иметь возможность регулировать свои радиаторы, регулируя клапаны.

И вам не следует выставлять счет за больше тепла, чем вы используете: даже если ваши spese condominiali (общие расходы на строительство) включают плату за отопление, рассчитываемую как среднее значение для всех жителей, закон гласит, что коммунальные системы центрального отопления должны быть оснащены счетчиками, которые позволяют точно отслеживать, сколько вы использовали.Если сумма меньше, чем вы заплатили, вы можете запросить возврат.

Полезная лексика

riscaldamento centralizzato — центральное отопление

riscaldamento autonomo — автономное отопление (отдельно от остальной части вашего дома)

caldaia — бойлер

termosifone or radiatore — радиатор

contatore — счетчик

Accendere — для включения

spengere — выключить

Полное руководство по образу жизни Snowbird для начинающих

С каждым годом все больше и больше людей уезжают на юг, спасаясь от холода, и кто может их винить? Вы не поверите, но каждую зиму в Солнечный штат направляется около миллиона снежных птиц, и вы можете стать одним из них!

Если вы планируете длительное путешествие этой зимой, вам нужно подготовиться ко многому.К счастью, мы можем облегчить вам эту задачу! Вот что вам нужно знать о подготовке к образу жизни снежных птиц в этом году.

Что такое образ жизни снежной птицы?

Снежные птицы — это люди, которые живут в более холодном климате Северной Америки и предпочитают зимовать на юге, как и птицы. Типичные примеры — люди, мигрирующие из Канады в Карибский бассейн или из Новой Англии во Флориду.

Это обычная практика для пенсионеров или взрослых, которые работают удаленно, так как они устали от суровых северных зим.Многие люди выбирают этот образ жизни, потому что у них все еще есть друзья, семья или другие связи с районом на севере, но они все еще хотят наслаждаться солнцем круглый год.

Контрольный список для подготовки вашего дома к зиме

Теперь, если вы сдаете дом в аренду на зиму, возможно, вам не придется готовить его к зиме. Однако в это время года очень сложно найти подходящих арендаторов, а найти решение для управления недвижимостью еще сложнее.

Предполагая, что вы покидаете свой дом незаселенным, очень важно подготовить его к зиме, чтобы вы были спокойны, сэкономили деньги на коммунальных услугах и предотвратили бедствие, пока вы отсутствуете.Вот краткий контрольный список, чтобы начать работу.

1. Защитите свою воду

Перекройте воду в доме перед уходом, чтобы трубы не замерзли. Этот простой шаг может спасти вас от повреждений. Вы также должны выключить водонагреватель и слить воду из труб, на мгновение включив раковину после отключения воды.

Ремонт замерзшей трубы или поврежденного водонагревателя обойдется в тысячи долларов. Если вы оставите водонагреватель включенным, он не только приблизится к концу, но и приведет к увеличению счета за коммунальные услуги, пока вас нет.

На случай, если в ваших трубах остались остатки воды, не помешает захватить несколько изоляционных трубок, чтобы обернуть самые уязвимые трубы, особенно в пределах 5 футов от фундамента или тех, которые находятся за пределами вашего дома.

2. Подготовьте камин

Очень важно закрыть дымоход камина перед уходом, это вы можете сделать сами. Если возможно, вам также следует подумать о найме трубочиста. Это поможет предотвратить потерю тепла и скопление тепла в дымоходе.

Также не помешало бы накинуть проволочную сетку поверх дымохода, чтобы предотвратить заражение вредителями, особенно если вы не убираете мусор из дымохода.

3. Установите термостат

Вы должны установить термостат как минимум на 55 ° F (13 ° C), так как это предотвратит замерзание самых деликатных систем во время вашего отсутствия. Это защитит ваши трубы внутри вашего дома и любые древесные материалы от чрезмерных повреждений в экстремальных условиях, не требуя слишком больших затрат на отопление.

4. Предотвратить плесень

Оставьте дверцы посудомоечной, стиральной и других приборов открытыми, чтобы предотвратить рост плесени в этих влажных замкнутых помещениях. Это простой шаг, который может сэкономить вам серьезные деньги.

Также следует оставить открытыми все внутренние двери. Это обеспечит лучшую циркуляцию воздуха по всему дому и предотвратит появление плесени. Это также позволит вашему теплу проникать во все помещения вашего дома.

5. Пора отключиться

Отключите все ваши приборы, включая холодильник.Если вы уезжаете на несколько месяцев, пора опорожнить холодильник и морозильную камеру и сэкономить на счетах за электричество.

Отключите и снимите кондиционеры, даже если вы не вернетесь, пока не станет снова тепло. Это простой способ отвести тепло из вашего дома в зимние месяцы, что приведет к увеличению ваших счетов за коммунальные услуги.

6. Переместите наружные принадлежности внутрь

Ваша садовая мебель, уличное оборудование и вся бытовая техника, находящаяся снаружи, должны быть перемещены в закрытое место для хранения.Садовые шланги следует опорожнить и переместить внутрь вместе с любыми оросительными системами.

Уличную мебель необходимо тщательно очистить и отодвинуть подальше от элементов. Сарай или сарай подойдут, но лучше подойдет гараж или подвал, поскольку они имеют лучшую изоляцию.

Газонокосилки, уборщики сорняков, воздуходувки для листьев и другие наружные приборы, работающие на газе, необходимо удалить из имеющегося у них газа (не выбрасывайте его на лужайку) и храните в сарае или другом помещении.

7. Уплотнение утечки воздуха

Это разовое исправление, которое, если вы еще этого не сделали, сэкономит вам много денег. Приобретите дверной стопор для наших наружных дверей, используйте изоляционный герметик вокруг ваших окон (для этого вы можете нанять профессионала), убедитесь, что окна плотно заперты, и попытайтесь закрыть все отверстия, которые вы обнаружите.

Это сэкономит вам больше денег, чем вы можете себе представить. От 10% до 50% потерь тепла происходит из-за утечек воздуха вокруг окон и дверей, поэтому, если вы платите за термостат, чтобы ваш дом не замерз, не переплачивайте.

8. Предотвращение вредителей

Закройте эти отверстия по бокам вашего дома, чтобы предотвратить проникновение вредителей. Это серьезная проблема в холодные месяцы, поскольку мыши и крысы будут искать более теплое укрытие. Не превращайте свой дом в убежище для них перед отъездом, иначе вы можете снова столкнуться с серьезной проблемой.

Установка ловушек для мышей, заполнение отверстий стальной мочалкой и укладка нафталиновых шариков в местах, где они, скорее всего, будут гнездиться, будут иметь большое значение. Нафталиновые шарики хорошо действуют на грызунов, так как они ненавидят запах мяты.

Также не оставляйте для них какие-либо материалы для гнездования. Выбросьте старые газеты, повесьте одежду и не оставляйте продуктов и еду во время вашего пребывания. Если вы последуете этим шагам, вам все будет в порядке!

9. Пройдите осмотр

Перед отъездом проверьте свою систему отопления и другие системы, чтобы убедиться, что они работают оптимально и не представляют опасности. Не помешает осмотреть вашу крышу на всякий случай, поскольку лишний вес из-за сильного снегопада может привести к очень дорогостоящим повреждениям.

Осмотрите мертвые или умирающие деревья, которые находятся рядом с вашими ценными предметами, такими как ваш дом или ваша машина, и удалите их или их конечности в случае шторма.

Если вы беспокоитесь о своей крыше, наймите кого-нибудь или попросите близкого человека подбросить ее пару раз в разгар зимы. Это могло бы сэкономить вам тысячи. Если у вас есть сосед или любимый человек, который периодически проверяется, попросите их осмотреть дом на предмет чего-либо необычного, включая запахи, повреждения или что-нибудь еще.

Прочее логистическое планирование

Конечно, такой образ жизни не обходится без жертв, но у него много преимуществ. Не все любят снег, и многие предпочитают проводить свои золотые годы на солнце. Однако есть несколько важных вещей, которые следует проверить в своем списке, прежде чем отправиться на юг на зиму.

Изменение адреса

Очень важно сменить адрес в почтовом отделении, если вы собираетесь жить вдали от дома в течение нескольких месяцев.Вы можете попросить родственника проверить вашу почту, если вам нужно, но если вы получаете почту, которая важна и зависит от времени, вам понадобится немедленный доступ к ней.

Если вы остаетесь в США, легко переслать почту или изменить свой адрес, просто заполнив форму в USPS.

Если у вас есть другие поставки за пределами USPS, не забудьте изменить их, особенно для предметов первой необходимости, таких как рецептурные лекарства. Если у вас есть регулярные поставки от частной компании, обязательно отмените их.

Есть ли у вас подписка, привязанная к вашему местоположению? Сэкономьте деньги, отменив или приостановив его. Если вам нравится получать копию The Globe или The Herald , попробуйте получить доступ к своей подписке в Интернете или приостановите ее.

Страхование

Страхование путешествий — отличная идея для поездки, которая продлится неделю или две, но может оказаться неприемлемой для длительного пребывания. Поговорите со своей страховой компанией о вариантах долгосрочного пребывания.

Что еще более важно, если ваша медицинская страховка привязана к вашему штату или стране, вам может быть сложно получить покрытие. Перед отъездом важно связаться со своей страховой компанией и задать вопросы о страховом покрытии, так как это обычная проблема для снежных птиц.

Также неплохо сообщить страховой компании вашего домовладельца о ваших планах путешествия, а также вашей страховой компании. Если вы оставляете свои машины на несколько месяцев, они могут не нуждаться в страховом покрытии.

Визы

В то время как житель Массачусетса, направляющийся во Флориду, может оставаться там сколь угодно долго, канадские снежные птицы могут столкнуться с другой проблемой. Это также касается всех, кто путешествует в Мексику, на Карибские острова или куда-нибудь за пределами своей страны.

Максимальный срок пребывания канадской снежной птицы во Флориде — до 6 месяцев с визой B1 или B2, и вам нужно будет проверить статус в других странах, в которых вы собираетесь приехать или проживать.

Лучше всего подавать заявление на эти визы как можно раньше и сообщить о своих планах стране, в которой вы будете проживать. Это включает в себя, где вы остановитесь, что вы будете делать и когда собираетесь уехать. Чем более искренним вы будете, тем проще будет процесс.

Если срок действия вашего паспорта истекает во время вашего пребывания, вам следует заполнить заявление на продление как можно раньше, чтобы избежать каких-либо задержек. Паспортная система была обновлена ​​в этом году, поэтому дайте себе достаточно времени, чтобы избежать осложнений в будущем.

План для ваших вещей

Вы берете все с собой в самолет? Убедитесь, что вы взвешиваете свои сумки и можете взять их с собой в самолет. В качестве альтернативы можно организовать доставку или перевезти свои вещи вместе с вами.

Уезжаете ли вы на 2 или 6 месяцев, вам понадобится много вещей. Ваше жилье уже обставлено? Вам нужны грузчики? Это важные вопросы, которые нужно решить как можно раньше.

Если вы оставляете большую часть своих ценностей дома, убедитесь, что кто-то время от времени проверяет ваш дом, сообщайте соседям о ваших планах поездки и, если возможно, установите сигнализацию на всякий случай.Это дополнительное спокойствие очень поможет вам во время вашего отсутствия!

Независимо от того, решите ли вы использовать систему сигнализации, дважды проверьте, заперты ли ваши окна и двери, опущены ли жалюзи, и модернизируйте систему запирания по своему усмотрению.

Наслаждайтесь солнцем!

Теперь, когда у вас есть контрольный список для подготовки к образу жизни снежных птиц, готово! Убедитесь, что вы приложите все усилия, защитите свой дом и будьте уверены, что он будет рядом, когда вы вернетесь! Будьте в курсе наших последних новостей и не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами!

.