Что такое общедомовые нужды и что к ним относится: ОДН (общедомовые нужды) — что это и как рассчитывается?

Что такое плата на общедомовые нужды (ОДН) и как ее рассчитывать

    Для начала хочу дать соответствующее разъяснение, что такое ОДН?  Прежде всего, ОДН расшифровывается как общедомовые нужды. Коммунальные услуги на ОДН – это коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    К ним относятся:  расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение  (отопление),  которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме, и согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года за № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.

      К таким расходам, которые в частности могут повлечь затраты на ОДН относят:

— технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания),

— уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества (расход холодной и горячей воды),

— благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение),

— освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов,

— расход электрической  энергии для функционирования лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдения, антенного оборудования и многое другое.

  Что такое ОДН теперь нам понятно, настало время разобрать каким образом оно должно рассчитываться для нас?

    Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, зависит от способа оборудования многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета.

   Так, при наличии общедомовых (коллективных) приборов учета объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определяется как разница между показаниями общедомового (коллективного) прибора учета, показаниями индивидуальных приборов учета и нормативами потребления, начисленными для потребителей не имеющих индивидуальных счетчиков.

Эта разница, если конечно она образовалась, распределяется между потребителями пропорционально общей площади занимаемого помещения.

    Если такой разницы нет, то плата за коммунальные услуги не начисляется, а может также явиться причиной счисления платы, начисленной в жилых помещениях (квартирах), в случае, если объем по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета меньше, чем сумма, начисленная по индивидуальным приборам учета и нормативу.

    При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будет зависеть от площади помещений, входящих в состав общедомового имущества и норматива потребления, установленного для коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Распределение этого объема между потребителями производится также пропорционально занимаемой площади.

Таким образом, можно сделать такой вывод: плата за общедомовые нужды является обязательной составляющей в составе оплаты за коммунальные услуги, но контролировать и регулировать такие расходы можно только при наличии общедомового (коллективного) прибора учета.

   Если же такой прибор учета по настоящее время отсутствует на Вашем многоквартирном доме, то соответственно Вы ежемесячно несете расходы на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые, нужды, по нармативам, которые утверждены для нашего региона.

Начальник отдела надзора за

энергосбережением обоснованностью

платежей за ЖКУ Госжилинспекции РД   

   Ф.Р.  Гасанбеков

Как с 1 июля изменился расчёт платы за общедомовые нужды в домах без управляющей организации и товарищества собственников жилья

Эксперты и СМИ говорят о новом постановлении Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 в основном в свете передачи обязанности по установке и замене ИПУ электроэнергии от собственников помещений поставщикам этого ресурса и сетевым организациям. Но оно касается и других РСО. Узнайте, каких и почему.

Как УО начислять КР на СОИ по водоотведению в отсутствие норматива

Подход к расчёту платы за ОДН в домах с непосредственным управлением изменило ПП РФ № 950

В новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Елена Шерешовец рассказала об одном из нововведений в сфере расчёта платы за коммунальные услуги, введённом постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950:

➡️ Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1»

ПП РФ № 950 в основном касается энергосбытовых и сетевых компаний: согласно документу, теперь они будут устанавливать, обслуживать и ремонтировать приборы учёта электроэнергии. Но есть в нём одно изменение, которое касается и других РСО, поставляющих ресурсы в многоквартирные дома с непосредственным или невыбранным/нереализованным способом управления. Рассказываем подробнее.

С 1 июля 2020 года для расчёта ОДН в домах без УО/ТСЖ не применяется норматив потребления

В домах с непосредственным способом управления и в МКД, где он не выбран или не реализован, нет управляющей организацией или ТСЖ, следовательно, собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга КР на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН.

До появления ПП РФ № 950 размер платы для потребителей за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды, рассчитывался исходя из объёма, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса. То есть ресурсоснабжающая организация, независимо от фактического количества поставленного КР, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём (абз. второй п. 44 ПП РФ № 354). Сверхнорматив оплачивала сама РСО.

ПП РФ № 950 изменило эту ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.

Как оплачивается электроэнергия, затраченная на работу ИТП

РСО вправе выставить собственникам к оплате весь фактически потреблённый ими объём ресурса на ОДН

Как рассказала в видео Елена Шерешовец, норма ПП РФ № 950 о том, что РСО могут выставлять потребителям в домах без УО/ТСЖ или кооператива полный объём потреблённого ими коммунального ресурса, правильная. Только, как всегда, есть «но».

Как правило, нередко на непосредственном управлении находятся старые двухэтажные деревянные дома, где проживают люди с небольшим достатком. Если исполнитель КУ возьмёт и выставит им сумму за весь объём ОДН, скорее всего, это приведёт к социальному взрыву и жалобам во все уровни органов власти вплоть до президента.

Эксперт в видео рекомендует поставщикам ресурсов сначала системно проработать вопрос в каждом конкретном доме, а затем уже выставлять плату за ОДН по факту потребления. Если объём ОДН в доме большой, РСО следует провести ряд мероприятий для его снижения. Что нужно сделать, вы можете узнать, посмотрев выпуск онлайн-журнала.

Если поставщик ресурса не хочет проблем с органами власти и надзора и негатива в СМИ и соцсетях в свой адрес, выставлять потребителям ОДН исходя из факта, а не норматива следует только после того, как проведена работу по снижению ОДН в доме. Как отметила Елена Шерешовец, изменения в законодательстве – хороший стимул для проведения мероприятий по уменьшению объёмов ОДН в домах с непосредственным управлением, ведь иногда на них просто нет ни времени, ни сил, ни рабочих рук.

О расчёте за потреблённый коммунальный ресурс при смене тарифов

На заметку

Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950, помимо корректировки порядка расчёта платы за ОДН в домах без управляющей организации или ТСЖ/кооператива, внесло изменения в порядок установки и ремонта индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Если раньше за это отвечали собственники помещений, то с 1 июля 2020 года такие обязанности перешли к энергосбытовым и сетевым компаниям.

Для реализации этого нововведения были внесены изменения сразу в несколько нормативно-правовых актов:

• «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» (ПП РФ № 861).
• «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 491).
• «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ПП РФ № 354).
• «Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (ПП РФ № 124).
• «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 290).

Все изменения касаются только электросчётчиков и не относятся к приборам учёта других коммунальных ресурсов. В новом постановлении:

• прописано, как будет построено взаимодействие между поставщиками электроэнергии и потребителями услуги;
• зафиксированы обязанности сторон и особенности учёта электроэнергии;
• установлены сроки выполнения отдельных работ по эксплуатации приборов учёта.

Подробный обзор ПП РФ № 950, а также Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ, читайте в нашей следующей статье. Следите за обновлениями!

Порядок расчетов за услуги на общедомовые нужды не изменился

Под коммунальными услугами на общедомовые нужды понимается такие коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К ним относятся — расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжения (отопления), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и в соответствии с Новыми правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.

Что касается размера оплаты на общедомовые нужды, то они представляют собой разницу между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета, объем рассчитанных на основании нормативов потребления и объемов необходимых для технологических мероприятий по предоставлению коммунальной услуги.

К общедомовым нуждам (ОДН) относятся — технологические промывки системы водоснабжения, работа инженерного оборудования (насосы, лифты), освещение подъездов, утечки при авариях внутри дома, несвоевременная подача показаний индивидуальных приборов учета и т.д.

В соответствии со ст. 44 Постановления Правительства от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определяется размер платы и объем коммунальной услуги, предоставленные на общедомовые нужды. А именно размер платы определяется по формуле № 10 Приложения № 2 вышеуказанного постановления и является произведением объема коммунальной услуги, предоставленного на общедомовые нужды и приходящийся на квартиру, и установленного тарифа на данную коммунальную услугу. Однако, объем коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды и приходящийся на квартиру, определяется как пропорция площади его жилого или нежилого помещения к сумме всех жилых и нежилых площадей. В зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета, а также вида коммунальной услуги данная величина определяется по формулам № 11, 12, 13, 14 Приложения № 2 вышеуказанного постановления.

Начисления платы на общедомовые нужды на сегодняшний день учитываются в общем списке коммунальных услуг.

С 1 апреля 2016 года должны были вступить в силу положения Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми расходы на оплату коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома, отнесены в состав платы за содержание жилого помещения.

В связи с этим предполагалось, что при первоначальном включении в счет за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный в субъектах Российской Федерации по состоянию на 1 сентября 2015 года.

Однако, срок вступления в силу изменений вносимых Федеральным законом от 30.03.2016. № 73-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» перенесен на январь 2017 года.

Также стоит отметить, что продлен на один год срок установления субъектами Российской Федерации нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, необходимых для расчета размера платы за содержание жилого помещения, а именно с 1 сентября 2015 года до 1 сентября 2016 года.

помощник прокурора

Увельского района

юрист 3 класса Геймбюхнер А.С.

откуда берется и как минимизировать

Помимо индивидуального потребления коммунальных услуг собственники оплачивают коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ), к которому относятся ресурсы, потребляемые домом на общедомовые нужды. Законом предусмотрено несколько вариантов оплаты и начисления КР на СОИ потребителям.

Природа КР на СОИ

26.12.2016 г. было принято Постановление Правительства РФ от «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» № 1498 (далее – Постановление № 1498), которое определило порядок применения КР на СОИ при начислении платы собственникам. Новый порядок стал применяться с 1 января 2017 года.

До принятия Постановления № 1498 в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) использовалось понятие общедомовых нужд (ОДН). Нужно сказать, что КР на СОИ на бытовом уровне продолжает называться населением «ОДЭЭНАМИ».

Однако разница между КР на СОИ о ОДН состоит в том, что если ОДН являлось коммунальной услугой (которую сейчас можно относить на ресурсоснабжающую организацию при переходе на прямые договора через ст. 44 и 157.2 ЖК РФ), то КР на СОИ относится к жилищной услуге, выставляемой в составе платы за текущее содержание.

Для чего потребовалась такая игра понятиями? Если очень сильно упрощать, то для того, чтобы ресурсник всегда мог получить свои деньги и списать все свои небалансы из-за проблема с коммерческим учетом на управляющую домом организацию. Изменив природу данной услуги с коммунальной, на жилищную, органы власти отнесли данную ответственность в виде транзитных денег за выпадающий коммунальный ресурс на конечного потребителя. И теперь при переходе на прямые договора с ресурсником, КР на СОИ все равно продолжает относиться на управляющую домом организацию, а та относит эти небалансы (если они есть) на жителей.

Нужно отметить, что первоначальное понятие ОДН (как коммунальная услуга) в законе осталось применительно к двум случаям:
— непосредственному управлению (ст. 164 ЖК РФ, оно возможно, если в доме до 30 квартир)
— ситуации, при которой способ управления домом не реализован.

В этих двух случаях плата за КР на СОИ не выставляется, но выставляется (ресурсником) только плата на ОДН в ограниченном объеме (не более норматива). Во всех остальных случаях на КР на СОИ относится реальный факт коммунального ресурса, который потребил дом.

Состав КР на СОИ

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, законодатель ограничивается общей формулировкой, что в состав платы за содержание жилого помещения, включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Реальный состав КР на СОИ определяется степенью благоустройства самого дома (например, вместо отведения сточных вод, в доме могут быть установлены колодцы-септики, а вместо отдельной трубы на ГВС может быть общая труба на тепловую энергию, из которой готовится ГВС уже внутри самого дома).

При этом есть два вида коммунальных услуг, плата по КР на СОИ за которую не может начислять вообще:
1.Отопление (потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) (п. 40 Правил № 354).

Единая
программа
для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет,
работа с жильцами,
обмен с ГИС ЖКХ

(для общедомовых нужд газ не используется, только для личного потребления и в редких случаях крышных или автономных газовых котельных).

Варианты оплаты КР на СОИ

Порядок оплаты КР на СОИ может варьироваться и определен в п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Данные варианты оплаты КР на СОИ следующие:

1.Исходя из норматива по КР на СОИ при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ). Данный норматив утверждается региональным органом исполнительной власти, а размет тарифа контролируется региональной жилищной инспекцией. Норматив должен включать потребление КР на СОИ на:
— освещение мест общего пользования, электроэнергию на работу лифтов, инженерных узлов или иного оборудования, являющегося общим имуществом собственников
— санитарно-гигиенические мероприятия мест общего пользования (мытье полов), обеспечение сохраннности зеленых насаждений (полив)
— иные работы по содержанию общего имущества, для которых необходимы коммунальные ресурсы.

Если нормативов нет, это их нужно утвердить. В письме Минстроя России от 20.05.2019 № 19094-ОГ/04 пояснено, что для установления нормативов в многоквартирном доме собственник помещений вправе обратиться к исполнителю коммунальной услуги, который вправе обратиться в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.

2.Исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (АИС). Такая система одновременно снимает индивидуальное и общедомовое потребление, что минимизирует разницу и небалансы по КР на СОИ.

3. Исходя из решений общего собрания, которые могут предполагать расчет по КР на СОИ:
— по среднемесячному объему потребления КР на СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
— по объему потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

У всех трех вариантов начисления КР на СОИ есть плюсы и минусы.
Плюсы первого – предсказуемость суммы, которая каждый месяц одинакова. Минусы – необходимость оплаты даже при отрицательном КР на СОИ.
Плюсы второго (при наличии в доме АИС) – полный контроль и полная прозрачность по определению объема КР на СОИ. Минусы – дороговизна АИС и затраты на ее эксплуатацию.
Плюсы третьего – оплата КР на СОИ по реальному факту, отсутствие необходимости оплаты КР на СОИ при отрицательном потреблении (а такое часто бывает, если налажен коммерческий учет). Минусы – возможность небалансов по КР на СОИ при запущенном коммерческом учете.

Спорные моменты по КР на СОИ

Первым спорным моментом является вопрос о том, может ли начисляться плата за КР на СОИ по тепловой энергии (по договору теплоснабжения на покупку КР на СОИ) при наличии в доме индивидуального теплового пункта (ИТП), на котором готовится коммунальная услуга по ГВС. Единого мнения на этот счет нет.

Если следовать п. 54 Правил № 354, то при наличии в доме ИТП КР на СОИ по ГВС начисляться не может. В этом же духе есть письмо Минстроя России от 20.05.2019 № 19094-ОГ/04, где указано, что под КР на СОИ понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Тепловая энергия в этом перечне отсутствует.

В пользу данной позиции можно также сослаться на п. 2 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124). Они относят к КР на СОИ холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и сточные воды. КР на СОИ по тепловой энергии в этом перечне нет.

Против данной позиции есть общая норма, приведенная в п. 12 ст. 161 ЖК РФ, где сказано, что управляющий домом организации не вправе отказываться от заключения договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями. Такая неурегулированность данного вопроса, конечно, порождает двоякие толкования взаимных прав и обязанностей между управляющей организацией и ресурсником.

Вторым спорным моментом является ответ на вопрос о том, нужно ли начислять плату за КР на СОИ по нормативу при отрицательном потреблении. Например, если в дом вошло 100м3, а показаний индивидуальных приборов учета (вместе со штрафными санкциями, нормативами и повышающими коэффициентами) собрано на 110м3, нужно ли начислять норматив при отсутствии решения общего собрания по КР на СОИ на ОДПУ.

В Письме Минстроя России от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04 изложена позиция о том, что если объем КР на СОИ рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, оплату нужно начислять по факту. Однако для управляющей организации даже при отрицательном КР на СОИ начисление норматива жителям является возможностью собрать хотя бы какие-то дополнительные деньги. Поэтому, с учетом того, что письма Минстроя России не являются нормативными актами (а на уровне закона этот вопрос не урегулирован), управляющие организации не следуют такой рекомендации и выставляют норматив, даже при отрицательном факте потребления.

Третий спорный момент – попытки начисления ресурсниками сверхнормативных КР на СОИ при отсутствии ОДПУ по коммунальному ресурсу на отведение сточных вод. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственников помещений оснащать дома таким прибором учета (чаще всего они не устанавливаются застройщиками). В таком случае объем по КР на СОИ определяется как сумма ХВС и ГВС по показания индивидуальных приборов учета (п. в_4) п. 21 Правил № 124). Иные действия ресурсника будут неправомерны, поскольку при отсутствии в доме установлен ОДПУ на водоотведение, невозможно определять составляющую КР на СОИ на водоотведение по факту его потребления.

Основная проблема при определении объема по КР на СОИ также состоит в том, что закон написан исключительно в пользу ресурсника, поскольку все свои небалансы ресурсник перекидывает на управляющие организации, а те вынуждены собирать транзитные деньги с жителей (чтобы их отдать ресурснику одной кучкой). У ресурсника нет никаких стимулов налаживать коммерческий учет за поставляемый им коммунальный ресурс, а государство всяческим образом поддерживает и поощряет эту порочную практику.

Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru

Минстроем России даны разъяснения об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

ПО ВОПРОСАМ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках своей компетенции по вопросу оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды сообщает следующее.

В соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (далее — МКД), в котором проживает собственник.

Расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает в себя не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относится к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.

Таким образом, возникает необходимость оплачивать электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования и работу оборудования для жизнеобеспечения систем МКД.

С 1 сентября 2012 года в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата начисляется отдельно — за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды. Это позволяет понять, сколько Вы реально платите за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько на содержание общего имущества. А также определить, насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и спланировать меры по их экономии.

Размер платы за коммунальную услугу в МКД, представленный на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Если, проверив расчет в квитанции, Вы не нашли ошибки, но полагаете, что расход электроэнергии на общедомовые нужды неадекватно высокий, то необходимо реализовать свои полномочия (права и обязанности) собственника.

Так, в соответствии с разделом IV Правил N 354 исполнитель (которым, как правило, является управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребительский кооператив) обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, исполнитель обязан предоставить потребителю указанный журнал. Таким образом, Вы сможете проверить правильность приведенных в квитанции данных расхода электроэнергии по общедомовому прибору учета.

Кроме того, исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов, в том числе о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в МКД, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды (пп. «р» пункт 31 Правил N 354).

Для более подробного разъяснения уплачиваемых Вами расходов на общедомовые нужны Вам необходимо обратиться к исполнителю, который осуществляет предоставление коммунальных услуг по Вашему МКД, в том числе для выяснения правильности определения показаний общедомового прибора учета коммунального ресурса.

В случае, если, на Ваш взгляд, исполнитель нарушает Ваши права и обязанности, Вы в соответствии со ст. 20 ЖК РФ вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора Вашего региона (государственная жилищная инспекция) с требованием о проведении проверки в отношении исполнителя на предмет соблюдения им действующего законодательства.

Дополнительно сообщаем, что если Ваши расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают максимально допустимую норму расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, Вы имеете право на получение субсидии на оплату ЖКУ от государства.

Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (жилищная субсидия) — это компенсация, которая предоставляется гражданам в качестве помощи для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Предоставление субсидии осуществляется по месту постоянного проживания.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в соответствии с Правилами предоставлений субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (далее — Правила).

Но хотелось бы отметить, что согласно пункту 5 Правил субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Для получения дополнительных разъяснений и порядке предоставления субсидии именно в Вашем регионе, рекомендуется обратиться в орган социальной защиты по месту жительства.

В случае, если Вы считаете, что Ваши права и законные интересы нарушены принятыми актами или решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностными лицами, Вы в соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» праве обратиться в органы прокуратуры по месту жительства с заявлением, жалобой и иным обращением, содержащим сведения о нарушении законов, либо обратиться в суд с жалобой на действия, решения органов власти или должностных лиц, которые, на Ваш взгляд, нарушили Ваши права и свободы на основании Закона Российской Федерации от 27.04.1993 N 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», а также главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

КРСОИ рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Постановлением правительства РФ № 354. Поскольку КРСОИ относится к услуге по содержанию общего имущества, то зависит от площади помещения.

Соответственно, владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем владелец трехкомнатной.

Разъяснение о порядке определения размера расходов электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  дано в письме Минстроя России от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведения сточных вод их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

По мнению Минстроя России (исходя из буквального толкования данной нормы), размер расходов на оплату КРСОИ может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов КРСОИ осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг.

В свою очередь фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.

Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

В сфере ЖКХ воронежцы больше всего недовольны начислениями за общедомовые нужды. Последние свежие новости Воронежа и области

Вектор недовольства собственников жилья сместился в сторону несправедливых начислений за общедомовые нужды. Коммунальная сфера по-прежнему остается для населения одним из главных раздражителей. Как исправить ситуацию, обсудили участники совещания в правительстве области. Заседания было посвящено контролю плана мероприятий, который принят, чтобы повысить удовлетворенность населения работой коммунальщиков.

По словам руководителя управления ЖКХ и энергетики региона Вадима Кстенина, согласно свежим опросам, на данный момент вектор недовольства сместился в сторону начислений за общедомовые нужды. При этом еще несколько месяцев назад рост недовольства жильцов связывали с повышением платы за содержание и ремонт жилья и низким качеством услуг.

Решать проблему предстоит с помощью нововведений, которые позволят сделать работу управляющих компаний более прозрачной и информативной, сэкономить время собственника при получении данных о доме, оптимизировать расходы на обслуживание здания и эффективно спланировать ремонтные работы.

Так одной теперь собственники имеют возможность не оплачивать часть счета за услуги ЖКХ — к примеру, за те же общедомовые нужды. Для этого им нужно восспользоваться на специальном сайте в интернете личным кабинетом, в котором жилец может сам сформировать платежный документ, убрав часть суммы, с которой он не согласен.

Кроме того, 16 апреля на федеральном уровне принят документ, который четко определяет те места общего пользования, за которым обслуживающим организациям следует взимать плату. К слову, к ним не относятся чердаки и подвалы.

Губернатор Алексей Гордеев потребовал к следующему заседанию по контролю за реализацией плана провести опрос среди жителей области о доверии людей к УК, объединенных в Воронежскую коммунальную палату.

— Вынужден констатировать, что ситуация в сфере ЖКХ к лучшему не меняется. Главный критерий — оценка населения. Доверие со стороны людей не растет. Никого не хочу пугать, но если ситуация не изменится, то придется применять санкции к должностным лицам. Я не раз уговаривал, предупреждал. Но понимания нет. Еще раз повторяю — нам не нужны красивые формы для прикрытия свох дел и нежелания работать,

губернатор Алексей Гордеев

Заметили ошибку? Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Контрольный список потребностей и желаний: ключевой инструмент для покупки жилья

Контрольный список потребностей и желаний: ключевой инструмент для покупки жилья

13 сентября 2018 г.

Как убедиться, что вы покупаете правильный дом? Между самим домом, исключительно важным местоположением и ограничениями вашего бюджета необходимо учитывать множество факторов. Это довольно уравновешенный акт.

Чтобы усложнить задачу, покупка дома является эмоциональным переживанием для большинства из нас.Сколько раз вы слышали, как кто-то говорил, что «влюбился» в дом? Это может быть здорово. Но когда происходит волшебство любви с первого взгляда, легко потерять из виду то, что действительно важно для вас, и даже игнорировать серьезные недостатки.

Все это делает простой контрольный список потребностей и желаний, подобный загружаемому, который мы сделали для вас, ключевым инструментом для покупки жилья — возможно, даже наравне с ежемесячным бюджетом.

Выполнение домашней работы в соответствии с потребностями и желаниями поможет вам:

• Экономьте время, потому что вы не будете беспокоиться о том, чтобы смотреть на дома, которые не «подходят»
• Отложите свои эмоции в меру своих возможностей 😊
• Будьте на одной странице с супругом или партнером
• Принимайте оптимальные решения, когда ваш бюджет соответствует реальности
• Действуйте быстро и уверенно, когда появится нужный дом

Кроме того, ваш агент по недвижимости полюбит вас за это.Это также облегчает ее работу.

Нужно, хочу, плевать

Стоит уделить минуту, чтобы определить, о чем мы говорим, когда говорим о потребностях и желаниях.

Потребности — виртуальные препятствия. Может быть, вы хотите дом на одну семью, а не кондоминиум, и точка. Или наоборот. Возможно, вы выбрали конкретное сообщество, конец истории. Может быть, вам понадобятся три спальни для детей, которых вы планируете иметь в следующие четыре года. Это основные элементы, которые невозможно или очень сложно изменить.

Хочет, в разной степени, необязателен. В нашем контрольном списке есть столбцы «большая потребность» и «небольшая потребность». Это вещи, которые вы хотите, но можете жить без них или, возможно, добавить их в свой дом позже. Может быть, вы жаждете новой техники. Но если в идеальном доме есть старомодные, вам все равно придется прыгнуть на него. С другой стороны, кухня, оформленная в профессиональном стиле, может заключить сделку, если вы стоите на заборе.

А еще есть «все равно». Это то, что вам не важно.Работа на дому? Время в пути — не часть вашего мира. Без автомобиля? Нет необходимости в парковке.

Задайте себе правильные вопросы

Вот некоторые вещи, о которых следует подумать, работая над контрольным списком потребностей и желаний.

Что вы любите и ненавидите в том месте, где живете сейчас? Если планировка вашего нынешнего места, например, вызывает огромные затруднения, подумайте дважды, прежде чем выбрать дом, в котором есть такая же проблема. Подобные вещи действительно формируют вашу повседневную жизнь.

Как долго вы проживете в своем доме? Потребности — это движущаяся цель, и ваш первый дом, вероятно, не будет вашим последним.Одно недавнее исследование показало, что в наши дни типичный покупатель дома на одну семью остается в нем около девяти лет, прежде чем уехать. Но, возможно, вы планируете купить небольшой дом для начинающих и через пять лет или около того обменять его на что-нибудь с большим пространством для детей. Обдумывайте краткосрочные и долгосрочные цели.

Реалистичны ли ваши ожидания? Вероятно, вы не получите всего, что хотите, в одном доме. Покупка дома — это компромиссы и компромиссы, а также умение их делать. Один из способов поработать над своей реалистичностью — это начать посещать дни открытых дверей задолго до того, как вы собираетесь совершить покупку.

Если дом не отвечает потребностям, можно ли его переделать? Вы готовы и можете добавить свою обязательную третью спальню или вторую ванную комнату? Если вы столкнетесь с подобным решением, убедитесь, что строительные нормы и правила не помешают вашему плану. И получите реалистичное представление о стоимости. У тебя есть деньги? Сколько времени нужно копить? Один из самых больших сюрпризов для новых домовладельцев — это чертовски дорогие вещи.

Контрольный список покупок для дома

С учетом всего этого, готовы ли вы начать? Ни один контрольный список не может охватить все.Мы постарались быть исчерпывающими, но не смешными. При загрузке в каждом разделе внизу есть немного места для пользовательских заметок. Если вы совершаете покупку с супругом или партнером, может быть интересно заполнить контрольный список отдельно, а затем сравнить.

Да пребудут с вами боги домашнего шоппинга! Или, по крайней мере, действительно отличный агент по недвижимости.

Щелкните здесь, чтобы загрузить

Готовы сделать следующий шаг в своем путешествии по покупке жилья со всей уверенностью умного и сообразительного покупателя жилья? Наш комплексный онлайн-курс для покупателей жилья прост и удобен для доступа на вашем компьютере, планшете и мобильном устройстве.Вся необходимая информация в одном месте. Давай, начни сегодня.

Подано в соответствии с: Для покупателей недвижимости

Единственный контрольный список для нового дома, который вам нужен (все 229 предметов первой необходимости для вашего нового дома)

При переезде в новый дом нужно о многом подумать. Самая большая часть — убедиться, что у вас есть все необходимые предметы домашнего обихода ( или предметы первой необходимости ). Этот новый контрольный список для дома охватывает все, от предметов первой необходимости до списка предметов для дома, о которых вы можете забыть или не думать в процессе планирования всех ваших более крупных предметов.

Этот контрольный список для вашего нового дома — идеальная бесплатная распечатка, которую вы можете взять и начать готовить за свои деньги. Без промедления, вот наш бесплатный контрольный список для нового дома и все остальное. Лучше всего то, что вы можете взять этот контрольный список вещей, чтобы купить для своего нового дома, и мы свяжемся с предметом с самым высоким рейтингом Amazon Prime в этой категории, чтобы вы могли сэкономить время на получение того, что вам нужно.

Давайте погрузимся в эти предметы первой необходимости, хорошо!

Основы переезда

Значит, вы можете запаниковать из-за дня переезда, и это нормально.Убедитесь, что у вас есть коробки, и, чтобы помочь вам с этим днем, мы включили контрольный список того, что нужно для переезда.

Если вы хотите загрузить контрольный список для нового дома, мы предлагаем его бесплатно распечатать. Вы можете получить его, нажав здесь и введя свой адрес электронной почты.

Что делать в новом доме в первую очередь: первое, что нужно сделать в день переезда

В тот день, когда вы переедете, вы получите ключи от нового дома, и вам придется кое-что сделать. Ни один из них сам по себе не является подавляющим, но когда вы складываете их и добавляете в движение, это может показаться большим.

Вот что нужно делать, когда вы входите. Конечно, некоторые из них не понадобятся, если вы впервые переезжаете в квартиру, но все же полезно знать.

• Сходите к поверенному и получите ключи
• Убедитесь, что все, что должно было остаться согласно договору купли-продажи, все еще на месте (иногда предыдущий владелец может «забыть» или обменять вещи)
• Задокументируйте все, чего нет, и сообщите своему агенту по недвижимости
• Сменить замки (вот как выбрать умный замок)
• Покраска (если нужно, это легче сделать, прежде чем ваши вещи будут там)
• Чистая кухня, включая шкафы и холодильник (или вы можете нанять уборщицу до даты вашего въезда)
• Сделайте любой ремонт, который должен произойти
• Обратите внимание, где выключатели
• Найдите запорную арматуру на дом
• Проверить детекторы дыма и детекторы угарного газа
• Снимать показания счетчика и задокументировать их для дальнейшего использования
• Убедитесь, что страховые полисы вашего домовладельца и другие лица хранятся в безопасном месте (например, в несгораемом сейфе, у нас есть один для всех наших файлов и личной информации).
• Изменение кода тревоги и биллинга в вашей системе безопасности
• Передача коммунальных и иных услуг на ваше имя
• Изменить адрес для всех компаний, занимающихся выставлением счетов и кредитными картами (здесь онлайн-счета могут упростить задачу, лично мне все еще нравится получать бумажные счета для моей системы бюджетирования)
• Изменение адреса в ваших финансовых учреждениях, таких как текущий банк или страховая компания

New House Кухня Essentials

На вашей кухне понадобится много вещей.Честно говоря, это самая важная вещь, которую вы создадите в своем новом доме. Вот список необходимых кухонных принадлежностей для нового дома, некоторые из этих кухонных принадлежностей мы разбили, чтобы дать вам лучшее представление о том, что вам нужно сейчас и без чего вы, возможно, сможете обойтись какое-то время. Если вам нужно все, что вам нужно для вашей кухни, обязательно получите наш контрольный список предметов первой необходимости, в нем есть более 250 вещей, которые можно купить для вашей кухни, в том числе продукты питания и основные продукты для кладовой.

Основы питания

Вам очень скоро понадобится что-нибудь поесть, когда вы переедете (, конечно, несколько пластиковых тарелок для ваших друзей в день переезда подойдут, ).Но в остальное время вам понадобится что-то более стандартное и долговечное. Итак, чтобы упростить задачу, мы выполнили поиск на Amazon для каждого из этих товаров и установили ссылку на наивысший звездный рейтинг (в зависимости от времени, в течение которого мы это сделали).

Вместо того, чтобы покупать отдельную посуду, этот набор из 4 штук очень доступен по цене и доступен в нескольких цветах.

Набор тарелок — прекрасное дополнение к предметам домашнего обихода

Основы кулинарии

Теперь, когда у вас есть место, где можно поесть, вам понадобятся некоторые кухонные принадлежности для вашего нового места.Эти предметы мы используем каждый. Одинокий. День. Убедитесь, что они у вас есть в вашем списке для въезда, иначе вам придется еще несколько раз сходить в магазин.

Завалены? Не будет. 🙂 Этот набор предметов первой необходимости для приготовления пищи включает в себя множество необходимых вам кухонных предметов домашнего обихода и является выбором Amazon. Кроме того, если у вас есть Amazon Prime, вы получаете двухдневную бесплатную доставку. Посмотрите здесь.

Основы посуды

Независимо от того, новичок ли вы в кулинарии или опытный повар, на кухне всегда есть необходимые кастрюли и сковороды.Вот список необходимых вам кастрюль и сковородок, а также некоторых других. Подробную информацию об этом вы можете найти в нашем полном списке необходимой посуды. Если вы хотите глубоко погрузиться в кастрюли и сковороды, вы можете увидеть лучшие из них в наших обзорах посуды.

• Сотейник
• Сковорода
• Сковорода с антипригарным покрытием
• Кастрюля
• Большая кастрюля
• Сковорода для жарки
• вок
• Форма для выпечки
• Противни
• Голландская духовка

Кухонные принадлежности

Если кулинария еще не ваше дело (, потому что это было не мое, когда мы впервые переехали в ), скорее всего, у вас нет подходящих инструментов для работы.Итак, вот необходимые кухонные инструменты для любой новой кухни (, остальные вы можете получить по мере продвижения по ).

(Вариант покупки: если это ваш первый набор и у вас все в порядке со стартовым набором посуды, этот набор — то, что мы купили, и до сих пор пользуемся значительной его частью)

Этот набор из 10 форм для выпечки с антипригарным покрытием проверяет множество коробок для тех, кто только что переезжает в свой первый дом. Вы можете получить его здесь, на Amazon, и он имеет более 4 звезд! Подробности смотрите здесь.

Кухонная техника

Некоторые из них вам понадобятся прямо сейчас, а некоторые вам понадобятся. Так что взгляните на список, получите то, что вам нужно, и приступайте к делу.

• Холодильник (вы попадете в Best Buy, чтобы узнать, какие бытовые приборы есть в продаже)
• Духовка
• Тостер ( мы используем те, которые достаточно велики для рогаликов, первый, который мы получили, не был, и нам пришлось разрезать наши рогалики на трети, что не очень хорошее утреннее впечатление, или поэкспериментировать со стеклянным тостером ).
• Микроволновая печь
• Toaster Oven (вот лучшие тостеры до 100 $)
• Keurig или кофеварка
• Блендер (пройдя через 5 разных блендеров, готовящих смузи, мы обратились к Blendtec и никогда не оглядывались назад)
• Чайник (мне нравится этот программируемый, идеально подходит, если вы такой же сноб чая, как я)
• Griddle (отлично подходит для блинов, бекона и множества других вещей, мы купили нашу менее чем за 20 долларов, и она того стоит)
• Мгновенный горшок
• Вафельница (лучшая вертикальная вафельница)
• Рисоварка
• Соковыжималка (мы используем эту)
• Panini Press (совершенно необязательно, но оно того стоит!)

Специи

Я смотрел мастер-класс, и лучшие повара используют те же самые основные ингредиенты.Поэтому я включил их сюда для вас. Первые 3 являются основой многих продуктов с прекрасным вкусом.

• Соль
• Перец
• Чеснок
• Василий
• Тимьян
• Орегано

Вы можете получить все это и многое другое в наборе для специй, например, здесь. Это та, что у нас есть, и мы попробовали кучу разных специй. Плюс нам очень понравилось, как это выглядит на нашей кухонной стойке.

Прочие кухонные принадлежности для нового дома

Это то, в чем вы будете нуждаться ежедневно или еженедельно.Поэтому лучше иметь их при въезде.

Необходимость уборки кухни

Ваш день переезда будет включать уборку на кухне. Он пуст, и вы можете хорошенько взорвать его, чтобы начать все сначала. Рекомендуется начать с основных чистящих средств и добавлять их по мере необходимости.

Список предметов первой необходимости для спальни

В зависимости от того, сколько спален вы хотите, вам может потребоваться выполнить эти действия несколько раз.Вот раздел спальни нашего контрольного списка для обустройства нового дома. Обязательно обратите внимание на размер кровати в главной спальне, чтобы у вас было подходящее простынь!

Гардеробы

В зависимости от того, как выглядит ваш дом, вам могут понадобиться несколько вещей для шкафа или просто вешалки. Все это зависит. Когда мы переехали, в туалете была только одна барная стойка, поэтому мы попросили нескольких шкафчиков-органайзеров, чтобы освободить нам немного места. Вот некоторые предметы домашнего обихода, которые могут вам понадобиться в вашем новом доме.

Основы технологий и умного дома

Когда мы переехали в наш первый дом, мы заменили обычные лампочки на более толстые и заменили лампочки на светодиоды. Теперь у нас есть возможность сделать работу дома более умной.

Проверьте, нужны ли какие-либо из этих умных изменений, прежде чем вы переедете. Например, если вы переезжаете и вам холодно, вы хотите убедиться, что новый интеллектуальный термостат работает. Это вряд ли станет необходимостью при переезде в новую квартиру.Но Alexa Dot годится независимо от того, где вы живете

Офис

Эта запасная спальня, скорее всего, сейчас станет вашим домашним офисом. Как далеко вы зайдете, зависит только от вас. Для человека, который работал из дома, все это просто необходимо. Конечно, это зависит от того, что вам нужно в офисе. Офисная мебель становится все более и более важной в нашем контрольном списке для обустройства нового дома.

• Рабочий стол
• Компьютер
• Офисный стул
• Сетевой фильтр
• Монитор
• Мышь
• Аккумуляторы
• Органайзер для бумаги
• Шкаф для хранения документов
• Измельчитель
• Ручки
• Карандаши
• Маркер
• Post-it’s (все в одном наборе — все, что вам нужно)
• Принтер
• Бумага
• Доска (и) и маркеры
• Сухой ластик
• Искусство, вдохновляющее
• Надувной матрас (на случай, если кто-то решит остаться ночевать)

Столовая

Когда вы смотрите на свое обеденное пространство, уделите некоторое время этому аспекту нашего контрольного списка обустройства нового дома.Вы будете проводить здесь больше времени, чем думаете, поэтому стоит подумать о том, сколько людей будут есть за столом и какое место вам понадобится.

• Стол обеденный
• Стулья для столовой
• Скатерть
• Таблички
• бегунок стола
• Подсвечники и свечи
• Войлок для стульев (предотвращает появление царапин на твердой древесине)

Гостиная

Развлечения в гостиной

Это должно было быть в начале контрольного списка вашего нового дома, я имею в виду, что ваши развлечения огромны.Вот основы (к вашему сведению, мне пришлось сдерживаться)

• Телевидение (у этого более 3000 оценок и более 4 звезд, а вот и лучший 4k-телевизор стоимостью менее 600 долларов)
• Звуковая система (мы используем этот Sonos со встроенным Alexa, нам нравится Sonos, потому что вы можете постепенно добавлять и транслировать музыку через дом или каждую отдельно, что отлично)
• Streaming box (мы используем Apple Tv для большинства вещей, но в зависимости от вашей экосистемы есть также Fire, Sling TV и множество других опций)
• Кронштейн для телевизора или шкаф
• Игровая система
• Батарея для пульта ДУ

Мебель для гостиной

Наша гостиная — большая часть нашей жизни.Если вы правильно обставите его, это может изменить внешний вид всего вашего дома. Вот предметы, о которых вам нужно подумать при обустройстве нового дома, если вы хотите сэкономить, вот несколько дешевых комплектов для гостиной до 500 долларов).

• Светильники (забавный факт, в старых домах нет потолочных светильников, поэтому, если это ваш новый дом, установка нескольких ламп в гостиной может быть вашим единственным вариантом)
• Журнальный стол
• Стулья
• Диван или секционный
• Диван стол
• Концевые столы
• Табуреты
• Стулья-мешки
• Коврик (остановите прокладку, если она не двигается)
• Декоративные элементы
• Подушки
• Пледы или одеяла
• Войлок для стульев (предотвращает царапание твердой древесины

Ванные комнаты

В зависимости от того, сколько у вас ванных комнат, вам может понадобиться их несколько.Или вы можете просто использовать их для одной и оставить вторую ванную, чтобы обновлять ее каждый раз.

Список принадлежностей для уборки (обязательные в контрольном списке «Мои предметы домашнего обихода»)

Вы собираетесь убираться прямо сейчас, когда войдете в дверь своего первого дома. Убедитесь, что у вас есть все необходимое для уборки на новом месте. Вы будете счастливы получить их. Получите наш полный список чистящих средств, если вы действительно хотите повысить уровень своей игры!

• г.Чистый
• Чистящие пузыри
• Тряпка Swiffer
• Подметально-уборочная машина Swiffer
• Салфетки дезинфицирующие с лизолом
• вакуум
• Ручной пылесос (для случаев, когда ваш обычный пылесос просто не достает до уборки вашего автомобиля)
• Утюг и гладильная доска
• Швабра
• Roomba (или другой автоматизированный пылесос (хорошо, я действительно копаю умные технологии))
• Метла
• Вкладыши для шкафов
• Swiffer или тряпка
• Тряпки
• Салфетки из микрофибры
• Windex
• Бумажные полотенца
• Аптечка
• Стиральный порошок
• Кондиционер для белья

Основные инструменты домовладельца (ключевая часть контрольного списка для нового дома)

Набор инструментов домовладельца обычно увеличивается, чем дольше вы являетесь домовладельцем.Я знаю, что когда я переехал, я подумал : «Мне ничего не понадобится . « в первую минуту свекор спросил меня:« Где твоя отвертка? »

* Упс *

Конечно, я посмотрел на него пустым взглядом, помчался в Home Depot и купил набор. В любой хороший список предметов домашнего обихода, необходимых для нового дома, должны быть включены инструменты, потому что они вам понадобятся прямо сейчас.

Не попадитесь в день переезда без основных инструментов домовладельца. Вы будете использовать все эти вещи, возможно, как только вы войдете в дверь.

• Аккумуляторная дрель (среди ваших двух предметов мебели это будет ваша любимая вещь!)
• Набор отверток (моя большая неудача, не позволяйте ей быть в вашем новом домашнем контрольном списке)
• Stud finder ( должен… сопротивляться… банально…. Шутки… )
• Молот
• Гвозди для подвешивания
• Винты для стен (они понадобятся для подвешивания предметов, которые не на стойке, они того стоят!)
• Фонарик (мы получаем такие, которые просто остаются подключенными к стене, при отключении питания они загораются)
• Батареи (вы можете получить их в Amazon Essentials, IMO получите перезаряжаемые)
• Спички и свечи
• Клейкая лента (для крепления всего 😉
• Стремянка
• Wd-40
• Набор маленьких отверток (я использую их для многих вещей, которые никогда не думал, что это возможно)
• Уровень (если вы не хотите часами спорить, правильна ли каждая картинка)
• Рулетка

Entrance Way Essentials (последняя проверка предметов первой необходимости)

Ваш подъезд может быстро забыться, поэтому мы включили его в наш список предметов первой необходимости.Многие из нас входят через заднюю или боковую дверь. Но на передний план выходят новые люди, так что неплохо иметь несколько предметов первой необходимости, которые помогут произвести первое впечатление теплого и радушного отношения.

• Приветственный коврик
• Поднос для обуви
• Рожок для обуви
• Сиденье
• Вешалки
• Вешалка

Последние мысли о полном списке новинок для дома

Вот и все! Полный контрольный список вещей, которые вам понадобятся при переезде в новый дом для первого (или следующего) дома.Мы рассмотрели все, что нужно купить для нового дома, контрольный список. Прежде всего, дата вашего переезда полна волнения. Сфотографируйте день. Наслаждайтесь процессом. Ваше новое место станет местом, где у вас останется так много новых воспоминаний, и это день, который вы запомните на всю оставшуюся жизнь.

После того, как вы устроились, представьтесь соседям и задайте им любые вопросы, которые могут у вас возникнуть о районе и домах в этом районе, вы, вероятно, задали агенту по недвижимости много вопросов при покупке, но это отличный способ встретить людей в этом районе.Следующим шагом будет планирование вашего новоселья!

Щелкните здесь, чтобы бесплатно распечатать контрольный список предметов первой необходимости для нового дома.

Контрольный список для покупки дома

Если бы вы пришли ко мне как потенциальному покупателю жилья и попросили пойти за покупками, я бы спросил вас о двух вещах:

1. Что вы хотите в доме и
2. Что вам нужно в доме?

Многие люди теряют эту тонкость.Если покупатели говорят мне, что их дом должен находиться в конце тупика, пусть будет так: они клиенты.

Но давайте будем честными: вам нужна крыша над головой, проточная вода, тепло и — в зависимости от вашего географического положения — возможно, кондиционер. Но вам нужны четыре спальни, белый штакетник и бассейн.

Если вы планируете купить дом в ближайшее время, позвольте мне дать вам полезный совет: будьте готовы отличать потребности от желаний, чтобы вы могли быть уверены в том, какие дома вы хотите делать предложения, когда придет время.Вот как:

Начните с дома своей мечты…

Представьте себе идеальный дом. Есть ли у него огромный участок земли, по которому могут бегать ваши собаки? Или это многоэтажный кондоминиум с видом на огни большого города? Где это и что делает его особенным для вас? Теперь подумайте о своем бюджете: сколько дома вы действительно можете себе позволить?

Если вы готовы делать покупки для дома, вы должны уже получить предварительное одобрение от кредитора. Так что, помня об этой цене, вам, возможно, придется отказаться от некоторых желаний.Не уверены, что приемлемо, а что нет в вашем ценовом диапазоне? Именно здесь на помощь приходит ваш агент. Одна из основных ролей агента по недвижимости — знать район, знать, для чего нужны дома и сколько дополнительных функций, таких как дополнительная спальня или бассейн, следует добавить к цена.

Связано: Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из вашего ежемесячного дохода

… затем работать в обратном направлении

Когда вы составите картину дома своей мечты, вы можете обнаружить, что есть особенности, которыми вы не хотите жертвовать и за которые готовы платить больше.Может быть, это проживание в тридцати минутах езды от работы, открытая кухня или семейная комната, или даже что-то менее распространенное, например доступ для инвалидных колясок для члена семьи.

Иногда желания легко отличить от потребностей, потому что вы обнаруживаете, что говорите «бассейн может быть неплохим». Но можно взглянуть на это с другой стороны: желания — это вещи, которые вы можете добавить или изменить по своему усмотрению.

Например, вы фанат зарядных устройств и хотите дом с желтыми стенами и синим ковром. Очевидно, что, приложив немного усилий, это легко изменить после переезда.Если вы смотрите телепрограммы об охоте за домом, может быть раздражительно видеть, как пары уходят домой за домом из-за того, что у них неправильный пол или нет внутреннего дворика.

Некоторые люди даже не хотят думать о том, чтобы пачкать руки и самостоятельно работать над своим домом, но поверьте мне, найти отличный дом по хорошей цене бесконечно легче, если вы гибко относитесь к потребностям.

Сосредоточьтесь на «ценностях»

В сфере недвижимости ценность представляет собой особенность, которая увеличивает ценность собственности для будущих покупателей.

При оценке ваших потребностей и желаний рекомендуется рассматривать ценные вещи, которые имеют больший вес, чем вещи, которые являются личными предпочтениями, но не представляют особой ценности.

предметов, которые добавляют ценность, включают окна с двойным остеклением, гранитные столешницы, паркетные полы, землю, красивый ландшафт (но не забывайте, что вам придется его поддерживать) и даже нематериальные активы, такие как прекрасный вид и пребывание в школе с самым высоким рейтингом. округ.

Отличный агент по недвижимости сможет помочь вам определить разницу между ценным качеством и индивидуальным подходом.

Конечно, некоторые важные функции не всегда приносят пользу. Например: добавляет ли пул ценность? Это зависит. Ли Дворшак из Keller Williams LA Harbour Realty объясняет на сайте Национальной ассоциации риэлторов:

«Те покупатели, которые хотят дом с бассейном, обычно не готовы платить за него много, а в некоторых районах страны наличие бассейна может даже восприниматься многими потенциальными покупателями как отрицательный фактор. Некоторым они просто не нравятся, или у них есть маленькие дети, и они боятся риска для безопасности.”

Итак, бассейн — это своего рода подбрасывание в зависимости от того, где вы живете.

Все слишком личное может не иметь ценности с точки зрения перепродажи… или даже уменьшить ее. Примеры, которые я видел, включают гигантскую платформу для медитации на заднем дворе, курятники или ярко-желтые стены. Вы можете влюбиться в гигантскую фреску, которую нынешние домовладельцы нарисовали в своей детской комнате. В конце концов, ваш сын тоже любит He-Man! Просто имейте в виду, что когда вы пойдете на продажу, кто-то захочет перекрасить его, и они подсчитают стоимость перекраски, когда решат, сколько платить за дом.Вещи, которые добавляют ценность, обычно считаются красивыми, безопасными или удобными для большинства людей. Вещи, не представляющие ценности, являются для вас особенными по причине, которую другие люди могут не понять или не захотеть.

Готовясь к покупке дома, помните, что ни один дом не идеален. Будь то место для аренды или покупки, вы всегда будете идти на компромиссы. Но если вы хорошо понимаете, что для вас наиболее важно, без чего вы можете жить и что повысит ценность дома, найти подходящий будет проще.

Используйте контрольный список для покупки дома

Я говорю своим клиентам составить контрольный список для покупки жилья с функциями, которые они хотят и в которых нуждаются, чтобы я мог помочь им определить, что возможно в рамках их бюджета. Вы можете использовать аналогичный контрольный список, прежде чем идти на прогулку по домам. Фактически, распечатайте его, заполните и принесите своему агенту по недвижимости при первой встрече. Посмотри, не сбивает ли это ее носки!

Загрузите наш бесплатный образец контрольного списка требований к покупке жилья здесь »

Не забудьте страхование домовладельцев

Не забывай! Вам нужно будет учесть расходы на страхование жилья.Это важная строка в контрольном списке покупки дома, которую большинство людей оставляют на последнюю минуту. Однако ранний поход по магазинам дает вам наилучшие шансы получить наилучшую возможную цену.

Вот несколько мест, где вы можете начать поиск цитат по страхованию домовладельцев:

Молодой Альфред

Young Alfred — страховой рынок — сотрудничает с 40 страховыми компаниями, пытаясь найти для вас самый выгодный тариф. Их процесс подачи заявки на удивление увлекателен и, что еще лучше, очень быстр.

Young Alfred работает со страховщиками из всех 50 штатов, поэтому вы обязательно найдете компанию, которая работает на вас. Кроме того, у Young Alfred отличное обслуживание клиентов, поэтому вы всегда сможете получить помощь, если она вам понадобится.

Policygenius

Policygenius — еще одна страховая площадка, которая помогает клиентам находить различные тарифы и условия, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вас.

Хотя их процесс подачи заявок не такой увлекательный, как в «Молодом Альфреде», он столь же быстр, если не даже быстрее.Заполнив заявку, вы попадете на страницу с множеством надежных первоклассных страховых компаний, где вы увидите их условия и ставки, четко изложенные.

Подробнее:

Нужна дополнительная помощь в поиске подходящего дома? Деньги до 30 лет охватывают все темы:

Примечание редактора. Эта статья была первоначально опубликована в июле 2012 года. Она была тщательно обновлена ​​для обеспечения актуальности и точности.

Вещи, необходимые для нового дома: самое необходимое

Переезд в новый дом в равной степени увлекателен и вызывает стресс.Независимо от того, покупаете ли вы впервые или переезжаете в другое место побольше (или поменьше), обеспечение того, чтобы у вас было все необходимое, является важной частью обеспечения бесперебойной работы процесса и может принести большое удовлетворение. Но также может быть сложно держать в курсе всего, что вам нужно для нового дома, тем более, что многое будет зависеть от того, что у вас уже есть и что входит в ваш новый дом.

Помимо эстетики, есть некоторые предметы первой необходимости для нового дома, которые вам нужно будет купить до или вскоре после того, как вы сделаете большой шаг.В Access Self Storage мы помогли множеству новых домовладельцев разработать решения для самостоятельного хранения, хранения на переездах и упаковки. Имея это в виду, мы составили полный контрольный список того, что вам нужно для нового дома. Это абсолютные основы — мы предоставили вам решать, как вы хотите обставить свой дом.

Кухня

В зависимости от того, насколько современная кухня в вашем новом доме, вам может потребоваться обновить «бытовую технику» (холодильник, стиральную и посудомоечную машины) или установить основные элементы, например плиту.Помимо этого, необходимо отметить следующее:

• Стол
• Стулья
• Микроволновая печь
• Чайник
• Мусорное ведро и мешки для мусора
• Тостер
• Кухонный рулет
• Губка
• Средство для мытья посуды
• Полотенце
• Стеллаж для сушки

Несколько пакетиков чая и буханка хлеба тоже не помешали бы!

Вам также понадобится широкий выбор кухонной утвари, в том числе:

• Столовые приборы
• Посуда
• Очки
• Кружки
• Острые ножи
• Консервный нож
• Противень
• Кастрюли и сковороды
• Овощечистка
• Открывалка для бутылок
• Деревянная ложка
• Шпатель
• Шейкеры для соли и перца
• Весы
• Мерный стакан
• Чаша для смешивания
• Сервировочное блюдо
• Перчатки для духовки
• Дуршлаг

Ванная

Ванные комнаты, как правило, уже оборудованы всем необходимым (туалет, раковина, душ и / или ванна).Следующие предметы первой необходимости охватывают все, что вам понадобится в первое утро, когда вы проснетесь в своем новом доме:

• Полотенце для рук
• Полотенце
• Коврик для ванной
• Ершик для унитаза
• Рулон туалетной бумаги
• Держатель туалетной бумаги
• Мыло
• Зубная щетка
• Зубная паста
• Сгон для душа
• Корзина

Также могут быть полезны некоторые основные чистящие средства:

• Отбеливатель
• Спрей для ванной
• Очиститель для стекол
• Средство для удаления известкового налета

Гостиная

В идеале не стоит покупать слишком много мебели перед переездом в новый дом, потому что это затруднит перемещение и, возможно, дороже.Это самое необходимое для комфортной гостиной:

• Журнальный стол
• Диван (или удобные кресла для сидения)
• Телевизор, на который можно надеть (подставка для телевизора или кронштейн для крепления к стене)
• Телевизионный кабель
• Wi-Fi (чтобы можно было смотреть Netflix)
• Лампа

Спальня

Конечно, главное, что нужно иметь в новой спальне — это кровать. Но есть еще несколько важных вещей, в том числе:

• Одеяло и подушки
• Постельное белье (пододеяльник и наволочки)
• Прикроватный столик
• Прикроватная лампа
• Шкаф
• Вешалки для одежды
• Комод
• Зеркало
• Шторы

Моющие средства

Вполне вероятно, что ваш новый дом будет немного пыльным после того, как все ваши коробки будут перевезены.Вот основные чистящие средства, которые вам понадобятся:

• Протирочные салфетки, губки и скребки (салфетки из микрофибры особенно хороши для удаления пыли)
• Тряпка для перьев
• Швабра и ведро
• Совок и щетка
• Средство для мытья посуды
• Средство для мытья полов
• Спрей для кухни и ванной
• Универсальное дезинфицирующее средство
• Пылесос
• Стиральный порошок / жидкость (если есть стиральная машина)
• Вешалка (особенно удобно, если у вас мало места для радиатора)

Прочие предметы первой необходимости для нового дома

Во всех домах должны быть коробки с лекарствами, аптечка и несколько необходимых средств по уходу.К основным относятся:

• Обезболивающие
• Дезинфицирующее средство
• Пластыри
• Бинты
• Термометр
• Ножницы / кусачки для ногтей
• Ручки
• Бумага
• Ножницы
• Скотч

С точки зрения безопасности, убедитесь, что у вас есть следующее:

• Дымовая сигнализация
• Сигнализация угарного газа
• Горелка
• Огнетушитель
• Противопожарное одеяло

Наконец, что касается оборудования и инструментов, для любого дома необходимы следующие элементы:

• Лестница
• Удлинители штекера
• Лампочки
• Батареи
• Молот
• Рулетка
• Плоскогубцы
• Отвертки (плоские и крестовые)
• Винты

Есть много других вещей, которые вам понадобятся для нового дома, но со временем их можно накапливать.Важно для начала убедиться, что у вас есть абсолютные основы — не покупайте слишком много вещей перед переездом, так как вы можете тратить деньги на вещи, которые не совсем подходят для вашего нового дома. Стоимость всего этого может быстро возрасти!

Хороший совет — снять на видео дом, в который вы переезжаете, чтобы вы могли постоянно оглядываться на него перед переездом — так вы сможете лучше почувствовать, сколько места у вас есть. будет и сколько на самом деле нужно купить.

И не забудьте рассортировать свои счета перед въездом! Wi-Fi, газ, вода и электричество — все необходимое для вашего нового дома.

Наш пакет для хранения в переездном доме позволяет вам временно хранить мебель перед переездом с помощью гибкой системы хранения. Self Storage Romford , Self Storage Guildford и Access Self Storage Manchester .

Удобства и функции, которые стоит рассмотреть покупателям жилья

Многие покупатели жилья впервые имеют в виду только широкий список потребностей и желаний, когда говорят агенту по недвижимости, что они ищут в доме.Они не полностью осведомлены обо всех имеющихся возможностях и вариантах удобств.

Более половины всех покупателей жилья сообщили Национальной ассоциации риэлторов, что наняли агента для выбора дома, потому что им нужна была помощь в поиске подходящего. Одним из действительно замечательных моментов в предоставлении вашему агенту подробного списка функций, которые вы ищете, является то, что они могут затем использовать технологии, чтобы найти для вас идеальный дом.

Важность местоположения

Золотое правило в сфере недвижимости — это местоположение.

Выберите дом с хорошим расположением, если у вас есть выбор между домом со всеми необходимыми функциями в плохом месте или домом в хорошем месте с некоторыми из необходимых вам удобств.

Вы всегда можете добавить удобства в дом в хорошем районе. Но плохое место изменить нельзя. Сузьте свой список до трех-пяти лучших районов. Поговорите с людьми, которые там живут, чтобы узнать, действительно ли это те места, где вы могли бы жить.

Сообщите своему агенту желаемые почтовые индексы.Вы также можете определить территорию по границам улиц. Это позволяет вашему агенту рисовать поиск по карте.

Типы местоположения могут включать вид на побережье, город или холмы, набережную, зеленую зону, поле для гольфа, пригород, город, возвышенность или горы, тупик, тупиковую улицу или охраняемую территорию.

Внешний вид

У всех нас есть представление о том, как будет выглядеть наш идеальный дом с улицы. Внешние особенности двоякие. У вас дома на одном конце.Эти варианты состоят из самана, кирпича, бетонного блока, бревна, металла, камня, соломы или дерева.

На другом конце у вас есть внешний материал, такой как кирпич, цементный сайдинг, сайдинг внахлест, металлический сайдинг, виниловый сайдинг, гонт, камень, штукатурка, шпон или дерево.

Стиль дома

Здесь у вас много вариантов. А-образная рама — это стиль дома с покатой линией крыши, напоминающей букву А, отсюда и название. Бунгало — это одноэтажный дом, хотя у некоторых есть второй этаж, встроенный в покатую крышу, часто с мансардными окнами.

Колониальные дома двух-трехэтажные, имеют камины и кирпичные или деревянные фасады. Планы этажей выполнены в традиционном стиле. Кухни, столовые и гостиные находятся на первом этаже. Спальни находятся на верхних этажах.

Дизайн домов в современном стиле вырос из промышленной революции начала 20 века. Он включает коттеджи, купола, бревна, средиземноморский стиль, ранчо, тюдоров и викторианцев.

Крыша

Также у вас есть множество вариантов рубероида.Наиболее приемлемые варианты включают композиционную черепицу, бетонную плитку, металл, камень, тряску, шифер, смолу, плитку или дерево.

Двор

Ваш двор позволяет настроить больше, чем большинство других аспектов вашего дома. Вам нужно будет определиться с размером и типом ландшафта, который вы хотите. Вы можете выбирать из множества удобств и функций оттуда, таких как сады, автоматические оросители / системы капельного / туманообразования, бассейн или спортивный бассейн, терраса, внутренний двор, патио (крытый или открытый) или кухня на открытом воздухе.

Определитесь с типом дома

Перед покупкой вам следует изучить многие типы домов. Ваше решение часто зависит от вашей семейной ситуации. Вам может понадобиться дом на одну семью (пристроенный или отдельно стоящий), дуплекс, полуплекс, кондоминиум, таунхаус или промышленный дом.

Подумайте еще о нескольких вещах после того, как вы определитесь с типом дома, который вы ищете, например, о его возрасте и году постройки.

Определите количество спален, которое вы хотите, количество ванных комнат, количество этажей или уровней, которые вам нужны, ориентацию (направление, в котором стоит дом), коммунальные услуги, систему HVAC (центральное отопление и кондиционирование, пропан, гравитация, пол. , или стена), стоянки и гараж, а также стоянка для домов на колесах или лодок.

Элементы интерьера

Дом не ограничивается спальнями, ванными комнатами и кухней. Решите, хотите ли вы спланировать чердак, комнату, домашний офис, домашний кинотеатр, медиа-комнату, семейную комнату, тренажерный зал или тренажерный зал, библиотеку, кладовую дворецкого, солярий, подвал. , гостевые помещения или винный погреб.

Пол

Полы часто различаются в зависимости от комнаты. Некоторые из наиболее распространенных вариантов включают ковровые покрытия, мрамор, дерево, бетон, бамбук, камень, плитку, ламинат, пробку, винил или линолеум, промышленную древесину и водонепроницаемые виниловые доски.

Домашние удобства и функции

Покупателям жилья часто требуются определенные элементы на своих кухнях, в спальнях, ванных комнатах и ​​столовых. Все большее число покупателей предпочитают иметь домашние энергетические устройства, в том числе специальные возможности. Некоторые из них могут быть добавлены позже в качестве проекта по благоустройству дома, но это может стоить очень дорого.

Кухня

Эта область может включать в себя встроенную или отдельно стоящую технику из нержавеющей стали, цветную или мебельную.Прилавки могут быть гранитными, мраморными, керамическими, каменными, деревянными, ламинатными или синтетическими. Раковина может быть фермерской, двойной или тройной.

Подумайте об островах, барах с рестораном и барах. Затем есть функции освещения под шкафом, встроенное освещение, подвески, ящики для подогрева, холодильники для вина и уплотнители для мусора.

Столовая

Эта зона может включать в себя пространство на кухне, уголок для завтрака, комбинацию столовой / семейной комнаты, комбинацию столовой / гостиной, формальную столовую или кухню на открытом воздухе.

Главный люкс

Некоторые вещи, о которых вы, возможно, захотите подумать, когда дело доходит до главного люкса, включают размер, есть ли в нем балкон, внешний доступ, частный внутренний дворик или удаленное место, такое как гостиная или офис. На каком уровне этажа? Предлагает ли он объемный звук, камин, барную стойку или двойные гардеробные?

Ванная

Подумайте о типе раковины в этой области (двойная или тройная), а также о встроенных туалетных столиках, туалетных полках и зеркалах в душевых, гидромассажных или затонувших ваннах, отдельном душе, лейках дождевого душа, поверхностях из камня или плитки, доступе извне, мансардные окна и полы с подогревом.

Энергия

Здесь у вас есть много вариантов, в том числе чердачные вентиляторы, потолочные вентиляторы, окна с двойным или тройным стеклопакетом, программируемые термостаты, туалеты с одинарным смывом, оконные ставни, солнечное тепло, солнечная сантехника, солнечные экраны, штормовые окна, безбаковый водонагреватель, световые люки или потолочные трубы. , или вентилятор на весь дом.

Доступность

Специальные возможности включают в себя очень широкие дверные проемы, пандусы, поручни, меньшую высоту стойки, а также душевые и душевые.

Использование списка для просмотра свойств

Большинство систем MLS, используемых агентами по недвижимости для поиска домов, содержат параметры поиска. Некоторые позволят вам исключить определенные типы факторов. Это может быть вам полезно. Ваш агент может исключить из поиска все дома с ковровым покрытием, если вы действительно не хотите покупать дом с этой функцией. Может быть, вы хотите установить паркетный пол.

Чем точнее вы определите свои параметры, тем меньше домов вы сможете найти, которые подходят именно вам.Часто лучше быть менее точным, если вы не особо уверены в наличии или отсутствии некоторых функций.

Контрольный список для обслуживания дома — Руководства по недвижимости

Осмотрите. Обойдите дом снаружи: есть ли трещины в бетоне? Подъездная дорога в хорошем состоянии? Проверьте крышу на наличие признаков ослабленной или сломанной черепицы. Посмотрите на дымоход на наличие следов износа. Проверьте фасад и фундамент на наличие трещин или признаков скопления воды.

Желоба. Желоба контролируют поток дождевой воды в дом, защищая крышу, сайдинг и фундамент. Забитые желоба могут привести к протечке крыши или попаданию воды в ваш дом. Чистите их не реже двух раз в год (или чаще, в зависимости от того, сколько деревьев окружает вашу собственность и свисает над вашей крышей). Также проверьте на предмет повреждений.

Если вы чистите их самостоятельно, будьте осторожны на этой лестнице, так как в 2015 году более 630 000 американцев нуждались в медицинской помощи из-за травм, связанных с лестницей, согласно данным Комиссии по безопасности потребительских товаров США.Вы также можете нанять профессионального очистителя желобов, услуга, которая может стоить от 75 до 225 долларов, в зависимости от размера вашего дома, согласно Angie’s List.

Краска. Внешняя краска выглядит красиво и защищает вашу черепицу от повреждения водой и гниения. Обратите внимание на признаки отслаивания или сколов краски. Возможно, вам понадобится подкрашивание или свежее пальто. Если вы планируете нанять профессионала, запланируйте работу на весну, чтобы работа была завершена к концу лета.

Поместите дом в баню. Весна — хорошее время, чтобы хорошенько подмыть дом, смывая всю зиму. Снимите штормовые окна и вымойте окна внутри и снаружи. Дом тоже может запачкаться. Прилипшая к фасаду песчинка со временем может повредить краску и кладку. Дождитесь теплого сухого дня и приступайте к работе.
Вот как очистить дом снаружи:

1. Закройте все окна и двери, накройте землю и живые изгороди пластиковой пленкой.
2. Избегайте инстинкта арендовать мойку с электроприводом, поскольку она может не понадобиться, и она может повредить сайдинг или кирпичную кладку, в зависимости от ваших строительных материалов.В большинстве случаев подойдет обычный садовый шланг.
3. Прикрепите к шлангу комплект для чистки сайдинга и приступайте к работе.
4. Точечная очистка сильнозагрязненных участков. С осторожностью используйте моющее средство, так как оно может нанести вред вашим растениям.

Узнайте больше о лучших садовых шлангах от Wirecutter.

Патио или терраса. Вы не можете использовать свою колоду всю зиму; скорее всего, на нем слой зимней грязи. Подмести это чисто. Осмотрите свою колоду, ища признаки потрескавшейся древесины и незакрепленных гвоздей.Вытяните листья и мусор между досками и тщательно очистите:

1. Смочите палубу садовым шлангом.
2. Распылите воду и чистящий раствор с помощью распылителя и подождите 10 минут.
3. Протрите его метлой и снова опрыскайте из садового шланга.
4. Обработайте деревянную настилу боратом от водорослей, чтобы защитить древесину от гнили.
5. Дайте дереву высохнуть в течение нескольких дней, а затем протрите его и запечатайте.

Пул. Если у вас есть бассейн, пора снова открыть его на лето. Вам нужно будет обработать воду, проверить и заменить клапаны и фильтры, а также осмотреть все оборудование, прежде чем вы действительно захотите плавать в бассейне. Вы можете нанять бассейн, который сделает грязную работу. По данным Home Advisor, американцы тратят в среднем 242 доллара в год на обслуживание бассейнов.

10 общих черт «идеального» дома

Многие из нас думают о «доме мечты», но насколько это практично? Дом должен соответствовать текущим и будущим потребностям, не иметь проблем с функциональностью и в целом облегчать вашу жизнь.Обязательные качества варьируются от одного покупателя к другому, но следующий список включает 10 общих требований.

Одноуровневый

Во всех демографических группах больше покупателей жилья хотят иметь одноэтажный дом на ранчо. Благодаря такой установке все находится в пределах досягаемости, упрощается техническое обслуживание и сокращается количество травм. Со временем в этих домах улучшается регулирование температуры, снижается нагрузка на систему HVAC и создается общая комфортная среда. В более позднем возрасте одноуровневые свойства нуждаются в меньших изменениях по мере того, как меняется ваш образ жизни.

Высокие потолки

Одноэтажные дома не должны быть менее величественными, чем многоэтажные. Говорят, что потолки высотой девять футов создают более обширное впечатление, чем стандартные восемь. Согласно статистике Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), 65 процентов покупателей ищут эту функцию, что на 11 процентов больше, чем в 2004 году.

Окна, выходящие на юг

Мы все хотим меньше тратить на отопление и охлаждение, и Окна, выходящие на юг, — это экологически чистый способ сделать это.Установка пропускает больше солнечного света, что помогает дому оставаться в тепле, особенно в сочетании с солнечными батареями. В результате сокращаются ваши счета за отопление в зимние месяцы и летом, что приносит пользу как домашним, так и садовым растениям.

Green Features

Расширение окон, выходящих на южную сторону, дает другие энергоэффективные функции. В дополнение к солнечным батареям, «зеленые» элементы должны сделать дом максимально самодостаточным, поэтому в идеале вы можете жить независимо от электросети.

Жилые зоны на открытом воздухе

Будь то полноценный внутренний дворик или небольшая терраса, открытые площадки считаются лучшим улучшением дома, обеспечивая покупателю хорошую окупаемость инвестиций. Таким образом, наличие их уже построенных является преимуществом, особенно если вы планируете развлекать соседей и гостей в теплые месяцы.

Внешний вид, не требующий особого ухода

Никто не хочет иметь дело с гниющим сайдингом или неплотной черепицей. Независимо от климата, покупатели жилья очень часто ищут внешний вид, не требующий особого ухода.Обычно в таких домах используют виниловый сайдинг или фиброцемент. Оба требуют меньше действий с вашей стороны и, как правило, сохраняют свой внешний вид даже в суровую погоду.

Возможность ходить пешком

Все больше домовладельцев хотят жить в сообществе, где они могут дойти пешком до магазина и свободно заниматься спортом по соседству. Таким образом, районы с тротуарами, меньшим трафиком и на расстоянии от центра города привлекают покупателей, которые хотят передвигаться, не всегда полагаясь на автомобиль.

Безопасность

Хотя вы можете установить сигнализацию и камеры, системы безопасности менее полезны, когда вы не чувствуете себя в безопасности на своей территории.В зависимости от домовладельца уровень безопасности может составлять:

• Насколько изолирован ваш дом или район.
• Как легко было бы незаметно проникнуть в ваш дом или проникнуть в него.
• Насколько велика земля вокруг собственности. Небольшие участки кажутся более безопасными.
• Статистика преступности в районе. Получив эту информацию в Интернете, просмотрите ее на предмет типов инцидентов, характерных для вашего региона.

Конфиденциальность

В то время как вы хотите познакомиться со своими соседями, ваш дом не должен располагаться так, чтобы все жители вашего квартала могли заглянуть внутрь.В идеале вы получите такой уровень конфиденциальности, если ваш дом находится на склоне, в стороне от тротуара и окружен нужным количеством земли.

Гараж с хранилищем

Если у вас есть место для установки автомобиля, вам также понадобится место для хранения других предметов, включая праздничные украшения и инструменты для сезонного обслуживания. Гаражи на три машины предоставляют более чем достаточно места и легкодоступного места для хранения ваших лишних вещей.