Как меняют стояки при капитальном ремонте дома: Замена стояков канализации и водоснабжения в квартире многоквартирного дома: как правильно и по закону заменить стояки

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно. 

Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде. 

Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома. 

Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье. 

Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов 

Имущественные отношения жителей многоэтажек регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (свежая редакция — от 23.11.2019 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» 

В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу. 

Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят: 

— Водопроводные стояки. 

— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.

— Сами отключающие устройства.

— Приборы учета холодной и горячей воды.

— Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.

— Иное оборудование на этих сетях. 

Все это прописано в статье 1, пункте 5. 

Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация). 

Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома. 

Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует. 

Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии. 

А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье. 

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ 

Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу. 

1. Замена при капитальном ремонте. 

Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний. 

Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру. 

Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры). 

Вот что следует сделать: 

Шаг 1. Попробовать договориться. 

Если нужны весомые аргументы, сослаться на:
— Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
— «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.

Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение. 

УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии. 

На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию. 

Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта: 

— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения.

Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы. 

Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари. 

2. Замена стояка по личной инициативе. 

Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда. 

Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей. 

А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне. 

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Но просим соблюдать аккуратность. 

НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:

• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании. 

Что делать, если собственники отказываются от капремонта — Российская газета

В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт. Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире.

— Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает. А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили:

— Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет. Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся.

По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу. Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова:

— Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.

Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа:

— Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика. Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

— В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек. Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Подпишите акт

Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком.

Как отказаться от замены стояков ГВС при капитальном ремонте

Здравствуйте Денис.

Необходимо начать с того, что на региональном уровне действуют соответствующие нормативные положения, регулирующие порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е., Вы вправе обратиться к положениям соответствующего порядка и в случае, если порядок предусмотренный им нарушен, признать необходимость в проведении такого ремонта неправомерной, если же основания для его проведения имеются, в таком случае препятствовать его проведению Вы не сможете.

Если в Вашем случае это г. Москва, то согласно:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2014 года N 832-ПП

О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территориигорода Москвы

(с изменениями на 27 декабря 2016 года)

Приложение 1. Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

5. Оценка технического состояния устанавливается по результатам выполнения мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии с Законом города Москвы от 7 апреля 2004 года N 21 «О мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Москвы».

7. При определении очередности проведения капитального ремонта (за исключением работ, очередность проведения которых определяется в пунктах 11 и 12 настоящего Порядка) применяется система баллов в соответствии с приложением к настоящему Порядку в отношении следующих инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома:

внутридомовая инженерная система электроснабжения,

внутридомовая инженерная система газоснабжения,

стояки внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения,

разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения,

стояки внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения,

разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения,

стояки внутридомой инженерной системы водоотведения (канализации),

выпуски и сборные трубопроводы внутридомовой инженерной системы водоотведения (канализации),

стояки внутридомовой инженерной системы теплоснабжения,

разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, мусоропровод,

внутридомовая система дымоудаления и противопожарной автоматики,

пожарный водопровод,

фасад,

крыша,

внутренний водосток.
http://docs.cntd.ru/document/5…

Также, но информации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы:

Что такое региональная программа капитального ремонта?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества – это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы. Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Данная программа включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.

2) перечень работ по капитальному ремонту;

3) плановый период проведения капитального ремонта;

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru).

Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД?

Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:

— продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;

— оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.
http://fond.mos.ru/question-an…

Вы также вправе обратиться письменно в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы информация по ссылке:http://fond.mos.ru/contacts/in…, по вопросу предоставления полной информации касающейся оснований для проведения капитального ремонта Вашего дома.

Жители Курганской области препятствуют капитальному ремонту домов | Новости Кургана и Курганской области

За подобное упорство предусмотрена ответственность

При проведении некоторых видов капитального ремонта в жилых домах возникают проблемы: граждане не хотят пускать специалистов в свои квартиры. Об этом рассказал генеральный директор регионального Фонда капремонта многоквартирных домов Сергей Евко.

Чаще всего это происходит, когда в доме ремонтируют инженерные коммуникации и меняют стояки. Многие граждане не пускают ремонтные бригады в свои квартиры, и они имеют на это право. Кто-то заменил трубы на новые самостоятельно, кто-то опасается повреждения внутренней отделки квартиры. «Сейчас мы уже ставим вопрос о том, проводить ли такой вид капремонта, потому что выполненными могут оказаться только около 50% работ. Я считаю, что это не капремонт. Это можно было сделать в рамках текущего ремонта силами управкомпании. Мы сегодня озвучиваем эту проблему на всех уровнях», — сообщил Сергей Евко.

Особенно ярко это проблема проявилась в этом году из-за пандемии. Многие граждане не пускали подрядчиков в свои квартиры в период самоизоляции, боясь заразиться. В региональном Фонде сочли это уважительной причиной, поэтому сроки проведения капремонта в таких случаях продлили. Это было возможно еще и потому, что работы по замене инженерных сетей не являются сезонными и не зависят от погодных условий, их можно выполнять в любое время.

Еще одна проблема возникает, когда граждане не хотят допускать подрядную организацию к ремонту своих балконов. Это может привести к серьезным последствиям.

«Иногда бывает необходимо менять весь балкон, вместе с плитой. Если гражданин не дает подрядчику провести капитальный ремонт, то он несет всю ответственность за свое имущество, вплоть до уголовной, если этот балкон рухнет кому-то на голову», — отметил гендиректор регионального фонда капремонта. По его словам, в 2019 году было несколько таких случаев, когда граждане отказывали в доступе к своим балконам, хотя их ремонт был необходим. В 2020 году таких случаев пока не было.

Если вы стали свидетелем интересного события, присылайте сообщения, фото и видео в Viber  и WhatsApp по номеру тел. : +79195740453, в нашей группе «В Контакте»

В Москве до конца года отремонтируют две тысячи жилых домов

К осени обычно заканчивается капремонт многоквартирного дома: обновлена крыша, инженерные системы, электрика, стены и подъезд. Жители радостно потирают руки, мол, наконец-то, шумные бригады уйдут. Но, в этом году, осенью работы продолжатся. Что подрядные организации успеют сделать до конца года, выяснил корреспондент «РГ».

Как рассказали в Фонде капремонта столицы, менять лифты, электрику, а также ремонтировать подъезды и скатные металлические кровли можно в любое время года. И лишь с мая по середину сентября можно ремонтировать мягкие плоские кровли и фасады. А вся инженерная система должна быть заменена до 1 сентября.


«В этом году из-за сложной эпидемиологической ситуации весь объем замены стояков в квартирах был перенесен на 2021 год», — рассказала «РГ» начальник управления делами Фонда капремонта Москвы Полина Рогова. По данным фонда, до конца года проведут комплексные ремонты (за исключением замены стояков в квартирах) почти в 2 тыс. домов. Так, например, отремонтируют более тысячи кровель и фасадов, в тысяче домов заменят систему электроснабжения, будет заменено около 2 тыс. лифтов. Основная сложность при проведении капремонта, например, при замене электрики в доме, остается недопуск жителей в квартиры. «Там, где нас не пускают или против проведения какого-то вид работ, составляются акты недопуска. Невыполненные работы подрядчикам не оплачивают», — сказала Рогова. Впрочем, она не уточнила, сколько актов недопуска с начала года уже было составлено.

Работы идут во всех округах, в том числе и в центре города. В этом году здесь ремонтируют более трех сотен сооружений: типовых, индивидуальной планировки, домов-памятников и объектов историко-градостроительной среды. Одним из таких объектов стал еще недавно разрушающийся рабочий «Буденовский поселок» 1927 года постройки, предназначавшийся для офицерского состава Красной армии. В нем 18 домов, расположенных на Большой Почтовой улице в Бауманском районе. Дома, построенные в стиле конструктивизм, за 95 летнюю историю сохранили оригинальную планировку: не появились пристройки, магазины на первых этажах, правда, в бывших двухэтажных яслях теперь коммунальные квартиры. Но кирпичные стены пошли трещинами, осыпалась штукатурка, в некоторых квартирах осыпался потолок и временами рвались трубы. Впрочем, на предложение переселиться в рамках реновации жители большинства домов ответили отказом.


Это и понятно, центр города, дома красивые, но старые, чтобы в них было комфортно жить, нужно все поменять внутри, — рассказал «РГ» директор подрядной организации Игорь Петроченко, ремонтирующий два дома в Буденовском поселке. — В минувшем ноябре мы по графику заменили электрику, в начале года отремонтировали входные группы подъезда, поменяли входные двери. А после эпидперерыва отремонтировали кровлю и сейчас фасад.

Первоначальный вид дома имел штукатурные участки. Сейчас рабочие счищают старую штукатурку до кирпича, после чего набивают на стены оцинкованную сетку, затем кладут штукатурку. По словам Петроченко, такой «пирог» на стенах сделает их более теплыми и поможет дольше сохраниться в хорошем состоянии. После ремонта вид останется прежним, а технологии и материалы применены новые. Как поделился с «РГ» известный краевед, главный редактор «Московского наследия» Филипп Смирнов, поселку решено было вернуть первоначальный цвет стен красного кирпича. «В этих домах были учтены и пожелания жителей: заменить окна в местах общего пользования, — поясняет Смирнов. — Дома не являются памятниками архитектуры, но новые окна по форме и рисунку расстекловки идентичны историческим». Несмотря на то, что внешне дома приобретают исторический лоск, внутри строений, по словам жителей состояние дома оставляет желать лучшего. «Еще бы внутри квартиры стены поменяли — они же камышовые, я с женой разговариваю на кухне, а меня слышно в соседнем подъезде, — говорит житель дома 18/20 корпус 15 Вячеслав Шумский. — Да и коммуникации сгнили. Обещают в следующем году заменить, а выдержат ли зиму? У меня трое дочерей, мал мала меньше».


Кстати, по планам комплекса городского хозяйства столицы, всего в 2021-2023 годах отремонтируют в рамках программы капремонта с учетом долгов этого года около 4,5 тысячи домов, общей площадью 34,2 млн. кв.м. Также заменят порядка 7 тысяч лифтов. Первые конкурсные процедуры по работам на 2021 год также завершатся до декабря.

Сантехработы при капитальном ремонте здания

Капитальный ремонт или текущий ремонт домов в Минске происходит постоянно. Одной из главной составляющей является сантехнические работы. А именно замена труб воды и канализации. С 2005 по 2015 год было запланировано 265 домов которые должны были полностью отремонтированы. На сегодня отремонтировано 141 дом. Да очень низкий показатель. Все жильцы в недоумении и в страхе стоит ли делать ремонт в ванне и туалете. В этой статье мы полностью ответим на ваши вопросы и поможем вам определиться стоит ли вызывать сантехника и заниматься ремонтом ванной и туалета или просто заменой труб воды и канализации.

Давайте уясним что такое капитальный ремонт и что делают в области сантехнических работ в вашем доме, а именно в вашей квартире. При капитальной замена труб воды и канализации меняются только стояки в вашей квартире, также идет замена счетчиков установка новых кранов для перекрытия воды. И идет просто присоединения или подпитка к вашим металлическим трубам воды и канализации. Все остальные трубы которые расходятся у вас в туалете в ванне и на кухне не меняются. Все сразу задают вопрос качественно ли происходит замена стояков и не на до ли после прокладки новых труб что-то переделывать за местной бригадой сантехников.

Скажу вам так не стоит сильно беспокоиться и уделять дополнительные средства для переделывания их работы. Сегодня сантехниками используются новые материалы трубы воды и канализации меняются довольно просто используется современный материал это обычно полипропилен и ПВХ трубы. ПВХ трубы эта канализация, а полипропилен это трубы воды. Все эти материалы легки в монтаже и очень надежны. Производители тоже разные Россия, Европа, Китай, Турция и даже Беларусь. Самые надежные производители это Турция и Европа. Есть только один минус при капитальном ремонте стояков рабочие сантехники которые производят замену труб не жалеют своих сил лозунг бурить не строить.

И не в коем случае не соглашайтесь и не берите инициативу на себя! Если они меняют трубы в стояках может мы заплатим им дополнительно и они поменяют нам все старые трубы которые у нас остались в квартире. Для сравнения приведу примеры работы и цены частных специалистов которые специализируются именно по ремонту труб воды и канализации в квартире и домах Минска и сантехников которые работают от строительных бригад и трестов. При работе с сантехниками от строительного треста или ЖКХ.

1. Высокие цены на сантехнические работы
2. Нет полных знаний в стандартах для новой и современной сантехники. Приводит к тому что возможны проблемы с подключением сантехнических приборов и сантехники.
3. Неаккуратно выполнены работы
4. Мусор и неправильный демонтаж старой сантехники влекут за собой дополнительные средства для нового ремонта. Вплоть до новой укладки плитки в ванне и туалете.
5. Сроки делают это после своего официального рабочего дня замена труб воды и канализации и установка новой сантехники растягивается на 3-5 дней. Из них вы можете остаться полностью без воды и унитаза.
6. Укладка труб происходит по наружной стене без штробления. Итог таких сантехнических работ просто-напросто не эстетичен.
7. Нет гарантии на проделанные работы.
8. Высокая цена на материал так закупка происходит по рыночной, а не оптовой цене.

При замене труб воды и канализации частными специалистами. Вы получаете полный спектр услуг сантехника. Аккуратный монтаж труб воды и канализации. А также дольней шее подключения стиральной машины умывальника унитаза мойки на кухне.

Что будет, если не впустить в квартиру рабочих во время капремонта

Вы ежемесячно получаете платежку, в которой есть отчисления на капремонт. Срок ремонта вашего дома устанавливает региональная программа капитального ремонта. Перечень работ и примерную стоимость утверждают собственники, они же принимают работы и подписывают акты.

Что входит в капремонт?

— ремонт фасада;
— ремонт крыши;
— ремонт фундамента многоквартирного дома
— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
— ремонт лифтовых шахт, а также ремонт или замена лифтового оборудования, если оно непригодно для эксплуатации
— ремонт инженерных систем электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Большую часть ремонта рабочие проведут без вашего участия. Но вот заменить стояки, не попав к вам в квартиру, сантехники просто не смогут.

Они же всё испортят!

20% жильцов боятся впускать ремонтников в квартиры в основном потому, что они «всё порушат и уйдут». На самом деле, обязаны привести все в состояние, которое было до ремонта. Ещё раз — ОБЯЗАНЫ, если не хотят — требуйте.  Если же при ремонте пострадало ваше имущество, то вы вправе получить компенсацию. Но есть одно маленькое «но»:

Компенсация не распространяется на случаи, если вы изменили проект квартиры: например, спрятали трубы в короба или вообще полностью закрыли всё плиткой. Эти «разрушения» придется исправлять за свой счет. Кстати, удалить все декорирующие элементы, которые закрывают доступ к трубам, вы тоже должны сами.

Некоторые собственники меняют трубы сами и тоже отказываются от ремонта в своей квартире.

Жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Это предусмотрено законом. Зачастую подрядчику приходится буквально уговаривать собственника не отказываться от ремонта, и капремонт затягивается. Особенно, если таких жильцов в доме несколько.

А если откажусь?

Управляющая компания может обратиться в суд с иском и потребовать жильца пропустить рабочих к общему имуществу для ремонта. В этом случае суд, как правило, будет на стороне управляющей компании. До суда доводить не хочется никому — это тяжелый процесс, отнимающий много сил и времени у обеих сторон. Но в крайнем случае УК может пойти на это.

В случае первого отказа жильцы должны подписать специальное заявление — отказной лист. В нем указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру: это небольшая отсрочка в том случае, если вы не против ремонта, а просто не можете сейчас принять посторонних в доме. Если же вы откажете повторно, составляется акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца нет дома, акт могут завизировать соседи.

Если же вы все-таки окончательно отказались от ремонта, будьте готовы к дополнительной ответственности. Теперь вся ответственность за участок труб, который проходит через вашу квартиру, лежит на вас. Если с трубами что-то случится и произойдет авария, вам придется компенсировать все убытки, и обращения в управляющую компанию не помогут.

Стоит ли восстанавливать или заменять водопроводные стояки?

Как управляющий недвижимостью, важно своевременно проводить капитальный ремонт, чтобы жильцы вашей квартиры или кооператива не оплачивали внезапно высокие счета за ремонт. Это особенно актуально, когда речь идет о ремонте и / или замене стояков. По стоякам вашего дома вода подается на каждый уровень вашего многоэтажного дома. При первой установке их ожидаемый срок службы составляет от 40 до 70 лет, в зависимости от материала.Интенсивное использование может сократить максимальный срок службы, поэтому важно регулярно проверять их, чтобы предотвратить дорогостоящие выбросы и подготовиться к своевременному обслуживанию, ремонту или замене.

Признаки того, что ваши стояки подходят к концу своей полезной жизни

Сантехнические стояки издают предупреждающие знаки, когда они вот-вот выйдут из строя. Общие симптомы чрезмерно корродированных стояков включают низкое давление воды, особенно на верхних уровнях здания, и обесцвечивание воды, когда жители открывают краны.

Восстановить или заменить

Как управляющий недвижимостью, вы должны быть в состоянии принять обоснованное решение, когда дело доходит до замены или восстановления ваших стояков. Замена труб связана с прорывом стен, полов и даже потолков, чтобы найти линии, удалить их и заменить их новыми. Управляющие недвижимостью могут рассчитывать заплатить от 40 до 90 долларов за погонный фут за замену стояков, срок службы которых близок к концу, и это не включает затраты на ремонт стен и замену отделки, такой как нестандартные молдинги, обшивка и другие декоративные элементы.

Восстановление стояка — это менее дорогой и менее разрушительный способ ремонта ваших стояков. Этот метод включает в себя вставку футеровки в существующую трубу, которая предотвращает дальнейшую коррозию и восстанавливает целостность стояка. Процесс начинается с тщательного осмотра и испытания под давлением ваших стояков, чтобы определить степень коррозии и устранить любые незначительные утечки. Далее стояки полностью просушиваются. Когда трубы полностью высохнут, начинается процесс нанесения эпоксидного покрытия. Обычно для полного высыхания и схватывания эпоксидного покрытия требуется около 24 часов, что означает, что вода может быть восстановлена ​​в линиях на следующий день.

Рассмотрение ваших арендаторов

Здесь, в Althoff Industries, мы можем работать с вами, чтобы заменить ваши стояки таким образом, чтобы это наименее повлияло на ваших жителей. Одно из решений заключается в замене наиболее доступных стояков, которые вызывают у жителей наименьшее количество стресса и неудобств. Затем будут заменены более труднодоступные подступенки, что потенциально может сэкономить вам сотни тысяч долларов.

Мы достигаем этого путем формирования группы по замене и восстановлению стояков, в которую входят вы, руководство или члены правления вашего здания, наши профессионалы из Althoff Industries и Nu Flow.Наши специалисты в Althoff выполняют замену стояков и реконструкцию высотных зданий, а мы решаем проблемы с водоснабжением в больших многоквартирных домах. Nu Flow специализируется на изготовлении специальных эпоксидных футеровок для труб. Применяя такой подход к вашим старым водопроводным трубам, мы помогаем сэкономить вам и вашим арендаторам сотни тысяч долларов.

Чтобы узнать больше о том, как мы можем заменить и восстановить ваши водопроводные трубы, позвоните нам по телефону 800-225-2443.

Взлеты и падения лестничного ремонта

Часто, когда домовладельцы думают о ремонте своего дома, переделка устаревшей лестницы не входит в их список.Но заменить лестницу и перила на самом деле намного проще, чем вы можете ожидать с приложениями подрядчика. Поиск подходящего подрядчика с помощью приложений для независимых подрядчиков и приложений для генерального подрядчика обеспечит быстрое и профессиональное выполнение работы каждый раз.

Fairmarket home — лучшее приложение для поиска подрядчика по ремонту лестницы в вашем доме. От главной лестницы до подвала подрядчики Fairmarket всегда будут выполнять свою работу правильно. Перед заменой лестниц и перил следует учесть следующее.

Основы

Замена лестницы

В некоторых домах есть скрытая или затемненная лестница. Даже если это проблема вашего дома, лестницу следует заменить, чтобы она лучше соответствовала эстетике вашего дома. При строительстве дома о лестнице часто обращают внимание. Как новый домовладелец, вы можете легко и недорого добавить стильную и функциональную лестницу с помощью приложений для подрядчиков. Приложения для независимых подрядчиков и для генеральных подрядчиков очень похожи на приложения для поиска подрядчиков.Они могут связать вашу потребность в ремонте с подрядчиком Fairmarket, который подходит для этой работы.

Новаторские и опытные строители Fairmarket Home — лучшие приложения для подрядчиков — выполнят свою работу. Профессиональные подрядчики позаботятся о том, чтобы ваша лестница оставалась функциональной и стильной. При необходимости сделают в вашем доме более одной лестницы. Это хорошая идея, чтобы все лестницы соответствовали эстетике всего дома.

Процесс замены лестницы и перил

Когда большинство людей думают о проектах ремонта, на ум приходят не лестницы.Но приложения для подрядчиков позволяют легко найти подходящего независимого подрядчика для выполнения этой работы. Новая лестница может добавить новый вид вашему дому и быстро обновить его. Это может даже увеличить стоимость вашего дома. Прежде чем вы начнете, приложение для оценки подрядчика поможет вам быстро получить расценки на работу. Связь с подрядчиком через приложение «Найти подрядчика» поможет вам предварительно отобрать подрядчиков. Это означает, что вы тратите меньше времени на поиск лучшего подрядчика и больше времени на ремонт лестницы.

Помните, что когда вы используете приложения для подрядчиков, вы можете опросить нескольких подрядчиков, прежде чем продолжить. У вас нет никаких обязательств по найму или покупке при первом подключении к подрядчику. Фактически, рекомендуется использовать приложение для оценки подрядчиков, чтобы получать предложения от нескольких подрядчиков, прежде чем вы выберете одного для работы. Вы должны принять во внимание несколько вещей. Их опыт, выбор материалов и цена — это лишь некоторые из них.

Когда дело доходит до приложений для подрядчиков, обязательно обсудите со своим подрядчиком все свои пожелания и потребности.У них также могут быть отличные идеи, о существовании которых вы могли знать. Это обсуждение может помочь выявить любые другие проблемы с лестницей и вокруг вашего дома.

Варианты модернизации

Свяжитесь с подрядчиком через приложения подрядчика. Они помогут вам решить, хотите ли вы заменить всю лестницу или только несколько ее компонентов. Замена может заключаться в обновлении существующей древесины, ее перекраске или повторной полировке, чтобы лестница снова выглядела новой. Общий объем проекта определяется вашим желанием и текущим состоянием лестницы.В некоторых случаях его невозможно сохранить.

Восстановление может быть невозможно. Но пусть это вас не расстраивает. Подрядчики Fairmarket, найденные в приложениях независимых подрядчиков и в приложениях генерального подрядчика, могут помочь. Они сделают вашу старую лестницу снова похожей на новую, сохраняя при этом ее целостность.

Возможности замены включают следующие

Поручни — возможно, перила ослаблены или изношены. Прежде чем ситуация ухудшится, затяните или замените их.

Столбы Newel — Столбы, удерживающие перила, могут расшататься или сломаться. Они могут стать серьезной проблемой для общей функции поручня.

Балясины — также часть перил, это декоративные элементы. Они могут быть изготовлены из множества материалов, но наиболее популярны железо и дерево. Вам нужно будет заменить их, если вы заменили протекторы.

Ступени и подступенки. Ступени, известные как «лестницы», представляют собой часть, на которую вы наступаете каждый раз, когда поднимаетесь или спускаетесь по лестнице.Эти куски дерева, возможно, необходимо починить или заменить. Обувь — они маскируют отверстия, предназначенные для балясин. Они очень маленькие и часто теряются в старых лестницах. Если они пропали без вести за долгие годы, воспользуйтесь приложением «Найди подрядчика», чтобы найти подрядчика, который заменит их.

Стоимость ремонта

Стоимость ремонта лестницы, как и любого другого проекта, может быть разной. Приложение для оценки подрядчика поможет вам определить затраты до начала работы.Такие материалы, как дерево или кованое железо, а также сочетание стекла и нержавеющей стали, могут иметь огромное значение. Как правило, стоимость может варьироваться от 2000 до 12000 долларов. Чтобы быть уверенным, вы захотите связаться со своим подрядчиком по приложениям для подрядчиков, приложениям для независимых подрядчиков и приложениям для генерального подрядчика. Замена отдельного компонента будет самым дешевым делом, в то время как ремонт или замена всей лестницы существенно увеличит стоимость.

Структура затрат

Подступенки и новые ступени обычно будут стоить от 2000 до 3000 долларов.
Замена балясин варьируется от 1500 до 2000 долларов.
Полный ремонт с новыми перилами, балясинами, ступенями и подступенками может стоить более 10000 долларов.Неправильно расположенная лестница или лестница необычной формы обойдется вам гораздо дороже.
Новая ковровая дорожка стоит от 600 до 2500 долларов.

Важно отметить, что некоторые проекты более трудозатратны, чем другие. Этим можно объяснить увеличение затрат на некоторые проекты.

Выбор подрядчика для вашей лестницы с приложениями подрядчика

подрядчиков Fairmarket, указанных в приложениях для подрядчиков, призваны помочь вам выполнить ваш проект. Они профессиональные, эффективные и доступные.Прежде всего, они сделают свою работу правильно. Приложение для оценки подрядчика и приложение для поиска подрядчика от Fairmarket Home поможет вам узнать цену и подрядчика. Обязательно сравните цены и сроки с несколькими подрядчиками, прежде чем выбирать одного. Получение нескольких ставок — всегда хорошая идея.

Принимая решение, обязательно прочтите обзоры и просмотрите приложения подрядчика, чтобы узнать больше о каждом подрядчике. Проверьте их рейтинги и прошлый опыт. Некоторые подрядчики могут даже предложить фотографии своей работы, которые помогут вам принять решение.Подрядчики в приложении для поиска подрядчиков, которые сделали больше всего лестниц, являются лучшими для этой работы. Они лучше знакомы с местными правилами и требованиями безопасности. Независимо от вашего выбора подрядчики Fairmarket выполняют свои обещания. Свяжитесь с подрядчиком Fairmarket сегодня!

Что нужно знать, прежде чем менять планировку в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка

Примите во внимание утверждения совета, разрешения и затраты, связанные с изменением планировки

Одна из целей Sweeten — преобразовать понимание ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка в информацию, которую вы можете используйте, чтобы принимать более обоснованные решения об улучшении вашего дома.Жители Нью-Йорка знакомы с небольшими помещениями и близкими соседями, но когда вы владеете своим домом, вы можете рассчитывать на некоторый контроль над тем, как интерьер выглядит и работает. А ты… вроде как.

Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванну, но есть некоторые серьезные препятствия для внесения изменений в планировку. Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где замена стен, окон и крыши — это честная игра, перемещение вещей сопряжено с реальными затратами.Sweeten предлагает схему, которая поможет вам решить, является ли изменение макета возможной отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

Что представляет собой изменение макета?

Нью-Йорк группирует изменения в планировке разрешений на работу по двум категориям. Первая группа включает в себя серьезные структурные изменения здания.Вторая группа указывает на изменения, которые не меняют использования здания или условий проживания, но требуют работы над жизненно важными системами, скрытыми за стенами (изменение маршрута водопровода, газопровода, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов). Департамент строительства Нью-Йорка классифицирует первую группу как « Изменение типа I », а вторую группу — « Изменение типа II ».

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, поэтому вы, вероятно, не имеете дела с изменениями типа I.Но если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную комнату, переместить светильники на кухне или в ванной, добавить новую ванную комнату или снести несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующую водопровод, газ. , и электрические линии — хлеб с маслом переделок Типа II. Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены поверхностных компонентов комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Влажное по сухому

Итак, почему изменение компоновки так важно и почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны проявлять чрезвычайную осторожность в вопросах безопасности водопровода и газопровода.Точно так же многие советы кооперативов и кондоминиумов хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут пострадать от потерь или повреждений в результате ремонта в соседних квартирах. Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, по «сухим» помещениям, например гостиной или спальне соседа внизу. Трубы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для утечек и затопления.

Получите одобрение совета кооператива и кондоминиума

Если вы работаете в кооперативе или кондоминиуме, вам нужно играть по правилам дома, а строительный совет имеет законное право устанавливать правила и положения для грузов вещей, включая планы ремонта. Итак, первым делом необходимо проконсультироваться с руководством вашего здания, чтобы узнать, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ, называемый «соглашением о внесении изменений» (в котором подробно описаны шаги и документы, необходимые для внесения любых изменений в вашу квартиру), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на изменение для утверждения.Они различаются в зависимости от здания, но обычно подробно описывают разрешенный объем работ, способ их выполнения, юридические последствия и компенсацию, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана.

Правление также может потребовать от вас предоставить архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которого вы нанимаете, и они могут нанять собственного архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения изменений, необходимых для минимизации сбоев.

Получите отдел согласований и разрешений на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы подали свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ.Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявку на разрешение, подтверждающую, что план соответствует применимым кодексам и законам. После утверждения плана ваш подрядчик также должен подать заявку на разрешение на работу, чтобы санкционировать конкретные изменения, указанные в вашем плане. График процесса выдачи разрешений может быть полезен.

План по затратам и срокам

Получение разрешений от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что этот процесс займет от двух до шести месяцев (дольше, в зависимости от количества переменных для проверки правлением).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения городских властей, стоят дорого, как и физические (и более специализированные) трудозатраты, которые могут потребоваться для изменения конфигурации макета. Вместо того, чтобы думать о стоимости комнаты, вы можете подумать о стоимости квадратного фута. Крупные ремонтные работы, связанные с изменением планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают дополнительные ~ 20-35% на плату за дизайн, услуги по подаче разрешений, а также сборы за разрешения и проверки, которые взимает архитектор, инженер и экспедитор. .Вы должны быть готовы к этим платежам за проектирование и административные расходы сверх вашего бюджета на строительные материалы и рабочую силу.

Требуются лицензированные сантехники и электрики

Вам может потребоваться нанять лицензированных специалистов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую плату, чем обычный разнорабочий. Например, большинство электромонтажных работ должно выполняться лицензированным электриком, любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным мастером-сантехником Нью-Йорка, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены приспособления или простого ремонта, требуют наличия лицензированного сантехника.Эти квалифицированные специалисты предоставляют все необходимое обучение и лицензирование, что приводит к увеличению затрат на рабочую силу в проектах, где происходят изменения макета.

Так, например, если вы планируете создать открытую кухню на своем пространстве площадью 150 квадратных футов, отправной точкой для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке является 20 тысяч долларов, но это только отправная точка — если вы хотите снести стену или переместить сантехнику, ваш начальный бюджет составляет 22,5 тыс. долларов (150 квадратных футов x 150 долларов) плюс дополнительные ~ 20-35% (4 доллара.5 тыс. — 7,8 тыс. Долларов), чтобы учесть сборы за проектирование и получение разрешений, что приближает ваш общий расчетный бюджет как минимум к 27-30 тыс. Долларов.

—

В зависимости от вашего ремонта есть профессионалы, которых вы захотите рассмотреть от начала до завершения.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Следите за блогом Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение для обновления, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Справочник по ремонту и дизайну лестницы

При ремонте лестницы есть что учесть, и если вы хотите спроектировать свою с нуля, вы попали в нужное место.

Этот проект не для слабонервных, но результат того стоит, и это одна из лучших идей для прихожей, которая окажет реальное влияние на пространство, которое у вас есть.

Наше руководство поможет вам: от калькуляции до планирования, проектирования и т. Д. Если вы хотите узнать, как спроектировать лестницу для новой постройки, переоборудования чердака или переоборудования подвала, это отличный способ придать индивидуальности вашей собственности, при этом при этом он полностью практичен.

Сколько стоит новая лестница?

(Изображение предоставлено Bisca)

Стоимость проектирования лестницы может сильно варьироваться в зависимости от требуемых работ и желаемой отделки. Мы разбили наши прогнозы цен, чтобы учесть разные бюджеты, разные идеи и внешний вид лестниц, а также отправные точки, указанные ниже.

Стоимость ремонта лестницы

Ремонт существующей лестницы будет наименее затратным вариантом, а замена балюстрады (шпиндели, перила и стойки) или облицовки ступеней и подступенков — быстрое и простое решение.

Обновление существующей лестницы также может стать прекрасной возможностью усилить поток дневного света в холле и за его пределами.

Наборы «сделай сам» начинаются от 200 фунтов стерлингов до фунтов стерлингов 300 фунтов стерлингов, хотя вскоре эта цифра может вырасти в зависимости от используемых материалов. В качестве альтернативы, лестничные компании предлагают полный комплекс услуг по проектированию и установке, который включает обновление всех неструктурных частей лестницы на месте. Это начинается примерно от £ 2,000 .

Практические советы и рекомендации по дизайну см. В нашем руководстве по покраске лестниц.И пока вы подумываете о ремонте лестницы, подумайте о разумных решениях для хранения под лестницей, чтобы максимально использовать свое пространство.

Модернизация существующей деревянной лестницы. Эта система балюстрады Fusion Glass от Richard Burbidge выполнена из дуба или сосны, а также дополнена стеклянной филенкой, увеличивающей пространство. От 790 фунтов стерлингов за прямой лестничный марш

(Изображение предоставлено Ричардом Бербидж)

Стоимость изменения положения или проектирования новой лестницы

Если ваша существующая лестница плохо расположена, возможно, стоит ее переместить.Хотя это может быть сделано опытным мастером по дому, имейте в виду, что замена лестницы сравнима с разрушением несущей стены, поэтому важно проконсультироваться с архитектором или специализированной компанией за советом.

Это может окупиться, если поможет освободить ценное пространство в вашем доме или улучшить кровообращение. Более того, это шанс создать потрясающий аттракцион.

За стандартный прямой пролет из МДФ и фанеры или винтовую лестницу вы можете рассчитывать заплатить £ 200 .Это возрастает до £ 500 для конструкции из хвойных пород.

Полный комплект для самостоятельной сборки (популярный выбор для винтовых лестниц) обычно стоит около фунтов стерлингов – 2000 фунтов стерлингов , в то время как модульные лестницы (которые имеют больший выбор конструкции и полную установку) стоят от фунтов стерлингов. 2000 и 5000 фунтов стерлингов .

Самый дорогой вариант, индивидуальные лестницы начинаются с 5000 фунтов стерлингов , но поднимаются до фунтов стерлингов 20 000 до 90 000 фунтов стерлингов. Хотя это может показаться дорогим, это включает в себя все управление проектом, установку — и в результате вы получите уникальную установку.

Строительство лестниц и управление зданием

Консольные ступени делают эту конструкцию из Jarrods парящей, а конструкционные стальные поручни и болтовые крепления придают ей современные детали. Цены начинаются от 19 000 фунтов стерлингов

(Изображение предоставлено Jarrods)

Вопросы безопасности и комфорта лестниц продиктованы правилами строительного контроля. Если вы обновляете или заменяете лестницу, вам нужно будет получить разрешение строительного управления, чтобы убедиться, что лестница спроектирована хорошо, безопасно для подъема и по ней легко перемещаться.

Размеры лестницы: как правильно это сделать

• Самым важным измерением является общий подъем — вертикальное расстояние от этажа до этажа. Это определяет количество «подъемов» (также известных как вертикальные) и «спусков» (также известных как плоские ступени или ступени).
• Подъемы должны быть одинаковой высоты — от 19 см до максимум 22 см — в то время как все подъемы должны быть минимум 22 см.
• Максимально допустимый угол наклона лестницы составляет 42 градуса.
• Высота головы во всех точках на лестнице и за ее пределами должна быть не менее 2 м (хотя при переоборудовании чердака это может быть немного меньше).
• Хотя минимальной ширины для внутренних лестниц не существует, большинство из них составляют 86 см — очень узкие второстепенные лестницы разрешены, но требуют одобрения строительного надзора.

Дополнительные сведения о лестнице:

• Площадка должна быть предусмотрена наверху и внизу лестницы — обычно она немного шире, чем ширина лестницы.
• Поручень необходим с одной стороны для лестниц шириной менее 1 м.
• Балюстрада необходима для всего, что превышает два подступенка.

Замена традиционных поворотных шпинделей и шкафов внизу на лестницу из массива дуба со стеклянной балюстрадой из StairBox украсила и обновила этот коридор. Лестницы от 159 фунтов стерлингов

(Изображение предоставлено StairBox)

Идеи дизайна лестницы

После того, как вы потратили время на изучение спецификаций и нормативов, вы можете начать думать о практичном дизайне лестницы, который соответствует стилю вашего дома.Теперь, когда доступно так много умных идей и стильных решений, стоит подумать об обновлении во время ремонта дома или при оформлении коридора.

Хотя лестница является важной особенностью любого дома, ее потенциал влияния на дизайн часто упускается из виду, особенно в старых домах. Хотя большинство новых лестниц современные, подумайте о том, чтобы заменить аутентичную лестницу той, которая неуместна в ранее (плохо) модернизированном старинном доме. Специалисты-столяры могут сделать шпиндели, имитирующие типичные для старинных домов — если вы не уверены, как выглядит ваш, стоит постучать в двери соседей, чтобы спросить, можете ли вы сделать их снимки, чтобы ваш столяр или специалист по лестницам скопировал их.

(Изображение предоставлено Little Greene)

Подумайте, как ваша лестница вписывается в ваш дом, и убедитесь, что она расположена так, чтобы пространство наверху и внизу было максимальным. Хотя некоторые конструкции лестниц выглядят красиво, они непрактичны в повседневной жизни — подумайте, будут ли они способствовать распространению шума по дому или создавать проблемы для семейной жизни.

И, если вы хотите современный вид, подумайте о том, как включить освещение лестницы в дизайн.Подробнее об этом ниже.

Верхний совет: Убедитесь, что вы дважды (и трижды) проверяете измерения перед инвестированием.

(Изображение предоставлено Ca Pietra)

Выберите материал лестницы, который подходит вашему пространству

С точки зрения материала, отделка из дерева, стекла, металла и бетона одинаково прекрасна, если она подходит для собственности, в которой находится предназначен для. Найдите время, чтобы подумать о возрасте и эстетике вашего дома, и выберите то, что выдержит испытание временем.Если вы не уверены, обратитесь за советом к архитектору.

Стальной стрингер является отличительной чертой этой лестницы модели 500 из Complete Stair Systems . Сосредоточьтесь на металле, сочетая его с плиточным или деревянным полом. От 7 800 фунтов стерлингов

(Изображение предоставлено: Комплексные лестничные системы)

Древесина : часто используемый материал для лестниц, древесина прочная, надежная и универсальная. Покрасьте белый или серый цвет и соедините с бегунком для вневременной отделки или выберите более смелую окраску, если вы хотите заявить о себе.

Стекло: Закаленное безопасное стекло можно использовать для создания стильных ступеней лестниц или стеклянных балюстрад, добавляя света и увеличивая ощущение простора. Для обеспечения устойчивости к скольжению ступени лестниц должны иметь тисненый верхний слой.

Металл : Современная и безупречно упрощенная, металлическая лестница заслуживает внимания, если ваш стиль более современный или индустриальный.

Бетон : Хотя бетон имеет тенденцию подавлять жилые помещения, это отличный вариант, если вы проектируете лестницу в подвал.

Создайте тонкий, но поразительный вид с плавающей лестницей

Нам нравится ощущение парения этой лестницы из Bisca

(Изображение предоставлено Bisca)

Плавающая (или консольная) лестница, где Ступени выглядят так, как будто они бросают вызов силе тяжести, — это заниженный вариант, если вы хотите, чтобы ваша лестница выступала в качестве фокусной точки. Чаще встречаются в современных домах, они в равной степени подходят и для более старых домов со структурно прочной стеной, скрывающей опорный каркас.

Чтобы создать ощущение минимализма, выберите ступеньки из дерева, камня, кориана или стекла.

Создайте индивидуальную лестницу с эффектной балюстрадой

(Изображение предоставлено Мэттом Клейтоном)

Если вы хотите создать привлекательный или индивидуальный вид при ремонте вашей лестницы, подумайте о выборе утверждения балюстрада. Светлые тона или стеклянная отделка могут создать более плавный эффект, одновременно усиливая свет и яркость прихожей.

Создайте фокус с помощью винтовой лестницы

Ступени из итальянского мрамора Botticino придают этой консольной винтовой лестнице из Spiral UK естественную красоту, а дизайн сохраняет пространство воздушным.Будьте готовы заплатить от 20 000 до 25 000 фунтов стерлингов

(Изображение предоставлено Spiral UK)

Плавная дуга спирали (или спирали) направляет взгляд вверх, создавая поразительную точку фокусировки. Идеально подходит в качестве центрального элемента большой прихожей, а также будет красиво смотреться в более компактных помещениях.

Выберите традиционный дизайн лестницы для вневременного дополнения к старинной собственности

(Изображение предоставлено Bisca)

Если вам повезло с большим коридором и высокими потолками, подумайте о приобретении каменной лестницы с классическим дизайном. .В правильной обстановке отделка из светлого камня станет ярким центральным элементом в большом вестибюле, старинной или недавно построенной собственности.

Это вневременная архитектурная особенность, нам очень нравится эта каменная консольная лестница для загородного дома из Биски.

Выберите дизайн лестницы, который подходит вашему старинному дому

Лестница в георгианском стиле в коридоре старинной собственности , Bisca

(Изображение предоставлено Bisca)

Современные лестницы могут выглядеть неуместно в традиционном доме .Для более приятного обновления избавьтесь от однотипных массивных шпинделей и попробуйте характерный дизайн из черного металла, который идеально сочетается с чугунной дверной и оконной фурнитурой.

Более тонкие шпиндели также являются отличным решением для небольших домов, поскольку они помогают создать светлый и просторный эффект.

Освещение лестницы

(Изображение предоставлено: John Cullen Lighting)

Важно начать планирование лестничного освещения на ранней стадии, особенно если вы хотите, чтобы освещение было незаметным и ненавязчивым.

Многие решения для освещения лестниц требуют установки перед штукатуркой или могут потребовать определенного стиля лестницы для достижения желаемого вида, поэтому важно учитывать это на этапах планирования

Еще одним важным моментом является установка точек. Независимо от того, освещаете ли вы сверху, на уровне ступеней или в стене, учет освещения в ваших планах действительно важен для обеспечения правильной отделки.

Дополнения к дому — Боб Вила

Фото: bradfordandkent.com

Удвоение размера вашего дома с помощью новой пристройки не идентично, скажем, установке второй ванны в этой маленькой задней спальне, но этапы этого процесса по существу совпадают. Чем крупнее проект, тем больше у него времени, денег и головной боли, но, как правило, это очень похожие элементы. Проекты по пристройке и реконструкции дома, хотя и разные, начинаются с одних и тех же шагов.

После того, как вы получите полное представление о своем существующем доме, вы сможете подумать об идеях ремонта.Пришло время сформулировать задачу и изложить на бумаге некоторое представление о том, что вы хотите сделать.

Вам необходимо решить, состоит ли задача в добавлении нового пространства, улучшении существующего пространства или просто в использовании неиспользуемого пространства. Возможно, вы собираетесь сделать несколько пристроек дома; может быть, вы заканчиваете незавершенное строительство, превращая подвал или чердак в пригодное для жизни, законченное пространство; или вы можете преобразовывать то, что у вас уже есть в вашем доме или квартире.

Независимо от масштаба вашего проекта, первым делом нужно решить, что вы хотите и что вам нужно.Таким образом, вам нужно исследовать эти желания. Следующим шагом на пути к фактическому строительству будет создание — или создание — планов, которые соответствуют требованиям местных строительных норм. Но, продвигаясь к этим планам, вам необходимо принять множество субъективных решений относительно стиля и материалов и ответить на множество вопросов для себя или своего архитектора / дизайнера.

Итак, на этом этапе вы должны быть в состоянии описать десятью или менее словами характер реконструкции, которую вы хотели бы провести.Можно сказать гораздо больше о размере, конфигурации, стиле, отделке и других деталях, но, говоря простыми словами, как бы вы ответили другу или соседу, который спрашивает, я слышал, вы думаете о реконструкции?

В общих чертах, варианты следующие:

Мы планируем небольшую реконструкцию существующей жилой площади.
Работа такого рода не предполагает серьезных изменений перегородок или общей формы реконструируемого пространства. Электрооборудование, сантехника и HVAC также должны остаться без изменений.Такие работы могут включать новые шкафы, бытовую технику или даже расположение элементов на кухне; повторное использование ванны; штукатурка и покраска; добавление обоев или другой отделки поверхности; шлифовка, ковровое покрытие или перепланировка пола; добавление или установка книжных шкафов или встроенных модулей; и так далее. Незначительный ремонт может потребовать участия дизайнера, плотника или маляра, но, вероятно, не потребует подачи заявки на разрешение на строительство или найма сантехников и электриков.

Планируется капитальный ремонт существующей жилой площади.
Это более крупные работы, для которых, вероятно, требуется разрешение на строительство. При крупном ремонте перегородки могут быть добавлены или удалены. Это могут быть несущие стены, то есть стены, поддерживающие вышеупомянутую конструкцию. В большинстве случаев несущие стены можно удалить или, по крайней мере, модифицировать после структурных изменений, которые безопасно перераспределяют их нагрузки. Если требуются новые водопроводные линии или электрические цепи или необходимо вырезать новые отверстия во внешних стенах для дверей или окон, ваша работа также будет классифицирована как капитальный ремонт.

Типичный проект такого рода — объединение двух или более внутренних пространств в одно; добавление новой ванны; реконструкция кухни, при которой требуются новые стояки водопровода или электрические цепи; или установка новой центральной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрооборудования, лестницы, камина или дымохода, наружных дверей или окон.

Переделываем недостроенную площадь в жилую.
Может быть на чердаке, в подвале, на веранде или в гараже. Но вы решили увеличить площадь своего жилого помещения.Это, вероятно, потребует одобрения строительного департамента, поскольку, вероятно, будут проводиться электромонтажные работы, а также возникнут проблемы с пожарными и строительными нормами.

В случае переоборудования мансарды нужно рассмотреть ряд вопросов. Есть ли достаточный запас по высоте? Отвечает ли лестница нормам и требованиям безопасности? Есть ли достаточное освещение и вентиляция? Вам нужно добавить слуховые окна? Как насчет мансардных окон или «мансардных окон»? Вам понадобится одна или несколько дополнительных электрических цепей? Сантехнические стояки и сточные трубы? Как будет утеплено пространство?

Стесненное чердачное пространство может, с добавлением слуховых окон (или мансардных окон), стать пригодным для жизни и даже гостеприимным пространством.

Если вы предлагаете переделать подвал, список ваших забот будет аналогичным, прежде всего, с освещением и вентиляцией. Опять же, проблема будет с лестницей, а также с электрическими и, возможно, водопроводными линиями. На первом этаже сырость часто является большой проблемой: если у вас влажный подвал, преобразование его в жилое пространство может оказаться не тем решением, которое вы ищете. При переоборудовании гаража или подвала вам, вероятно, потребуется определить способ покрытия бетонного пола.

Пристройка может добавить то пространство, которое вам нужно, например, семейную комнату, многофункциональную кухню, кабинет или еще одну спальню.

Мы собираемся добавить пристройку.
Пристройка дома немного похожа на постройку нового дома: вам понадобится новый фундамент; Рамка; поверхности стен, пола и крыши; окна и двери; а также все соединительные ткани, такие как провода, трубы, изоляция и соединения HVAC. Для пристройки обязательно потребуется разрешение на строительство, и я бы порекомендовал нанять дизайнера или архитектора, который поможет вам продумать деликатный вопрос интеграции новой конструкции в существующую.

Обязанности совета директоров и владельца по техническому обслуживанию — Кто отвечает за ремонт?

Допустим, вы лежите в постели и слышите звук, похожий на то, что идет душ.Уже поздно, а ты
устал, так что не обращайте на это внимания. Вы просыпаетесь в 4 часа утра, чтобы выпить стакан воды и
обнаружите, что половина комнат в вашей квартире затоплена — вы забыли выключить душ! Вы бросаете одеяла и полотенца на пол
чтобы впитать воду и вызвать обслуживающий персонал вашего здания.

С помощью осушителя они могут удалить большую часть влаги из затопленных участков. Но деревянный
сама напольная плитка сильно повреждена, и изрядное количество воды просочилось
в квартиру соседа внизу, повредив потолки, стены и некоторые
произведение искусства.Кто отвечает за восстановление пола? А как насчет воды, которая лилась
в квартиру внизу?

Основы

Выяснение того, какие системы и функции в квартире владельца принадлежат ему
ответственность и ответственность ассоциации может быть очень сложной. Многие принципы универсальны, но
другие детали могут варьироваться от здания к зданию в зависимости от правил этого
конкретное сообщество.

По словам Ли Хеллера, директора по управлению бизнесом Associa, (
управляющая компания с офисами в США.С., в том числе двое в
Чикаголенд) владельцы «обычно несут ответственность за интерьер своей квартиры, стены, потолок и
напольные покрытия. Есть водонагреватель или кондиционер, их
бытовая техника, сантехника и электрическая панель ». К сожалению, это скорее всего будет та деревянная напольная плитка, если только вы не
Администрация здания решает проявить щедрость.

Однако исключением являются трубы внутри стен, — говорит Роберт Мейер, режиссер.
инженерных услуг для национальной управляющей компании FirstService
Жилой Иллинойс.«В типичной ассоциации кондоминиумов вся бытовая сантехника находится в пределах
стены (подступенки) принадлежат товариществу. И наоборот, ответственность владельца лежит на его стороне (или внутри) этой стены. Владелец квартиры
отвечает за все сантехнические устройства в своем блоке — ванны, туалеты, раковины, краны и дренажные линии от блока до вертикального
главная линия », — поясняет Мейер.

Итак, за что еще отвечает здание или застройка? Ассоциация
отвечает за все, что считается частью конструкции здания,
а также общие и ограниченные общие элементы.Это будет включать коридоры,
холл, лифты, подвал, бойлеры или кондиционер на крыше, а также электропроводка
от точки входа в здание с улицы до точки входа
автоматический выключатель или распределительную коробку.

Все эти разговоры о частном использовании, общих и ограниченных общих элементах могут стать
довольно запутанно. Мейер предлагает простой совет для понимания основ
ответственность за ремонт. «Хороший способ понять, в чем заключается ответственность, — это спросить:« Кто может
использовать это приспособление? Это только жители единицы или все, кто живет в
строительство?’ Если ответ — только жильцы квартиры, то это их
обязанность поддерживать и обслуживать его должным образом », — говорит он.

Серые области

Как и почти во всем, когда дело доходит до того, кто
обязан починить то, что в многоквартирном доме.

«Большинство недоразумений возникает после того, как произошел инцидент, т. Е. Нанесение ущерба водой.
и проблемы с электричеством », — говорит Мейер. «Сантехнические ответвления — это всегда проблема. В то время как в стенах
эти ответвления считаются ограниченным общим элементом, потому что они
обслуживает кухню или ванную комнату.Электрическое обслуживание устройства также может быть проблемой. Услуга
начинается со счетчика, но у большинства владельцев сложилось впечатление, что он начинается с
их панель автоматического выключателя ».

«Например, — продолжает Мейер, — когда происходит сбой между счетчиком и блоком, это обычно
неправильно понимается как ответственность здания, но это не так. В большинстве зданий есть метровая комната на
каждый этаж, а в некоторых случаях расстояние от этой комнаты до панели выключателя блока может составлять 30 футов или более.Тем не менее, все расстояние — это
ответственность собственника, так как электричество проходит через счетчик,
выходят из измерительной комнаты и запитывают их панель выключателей », — говорит Мейер.

Другие места на пересечении стены и конкретного оборудования.
являются частым источником конфликтов, например, окна, оборудование для кондиционирования воздуха
и рукава для кондиционирования воздуха в стенах.

Изменения — еще одна потенциально опасная область, хотя, возможно, немного меньше, чем некоторые другие, упомянутые выше, поскольку
в большинстве сообществ есть правила и положения, касающиеся изменений, прописанных
прямо в их руководящих документах.В общем, если вы сделаете
переделка, ответственность за нее лежит на вас, говорят профессионалы.

Это в Документах

Самый эффективный способ сократить всю эту неопределенность в отношении обязательств по ремонту — и, надеюсь, предотвратить ее материализацию в первую очередь — это знание жильцами правил в своем доме. А со своей стороны
администраторы зданий должны убедиться, что правила ясны, лаконичны и
однозначный.

Для владельцев изучение правил начинается с чтения руководящих документов,
которые содержат всю специфику ответственности за ремонт, — говорит Джеймс Эрвин,
партнер-учредитель юридической фирмы Erwin & Associates LLC, расположенной в Чикаго.

«Есть предположения, сделанные по обе стороны медали, и иногда советы директоров пытаются
поступать правильно, или они стараются вести себя хорошо и, поступая так, на самом деле нарушают
свои декларации и устав, и они платят за то, что не должны
есть, — говорит он. «В большинстве случаев серые зоны возникают из-за простого непонимания и отсутствия
образования в концепциях. Они не понимают, что делает ограниченное
общий элемент. Даже если они прочитают это, они не поймут, что это значит.Если
Я говорю им: «Балкон за твоим окном служит только тебе», что они кажутся
получить. Но трубы, идущие к их блоку, им это не кажется правильным.
Вот почему мы говорим: «Покупатель, берегись». Когда вы покупаете, вы должны прочитать
заявление и убедитесь, что вы согласны с этим, — советует Эрвин.

«Это заявление, которое обычно определяет конкретный ответ или
ответы, относящиеся к их свойствам и конкретным системам, будь то
радиаторы, воздуховоды или дымоходы », — продолжает он.

«Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс содержит требование, которое должно быть в пределах
регулирующие положения в определенной степени, но большинство деклараций идут дальше
чем это. Я всегда подчеркиваю, что важно различать
между ответственностью за техническое обслуживание и ремонт и ответственностью за
Стоимость обслуживания и ремонта. В некоторых случаях первое,
ответственность за техническое обслуживание или ремонт возлагается на ассоциацию, но
с владельца все еще может взиматься плата за эту стоимость.”

«Не так давно у нас был случай, — объясняет Эрвин, — когда произошел инцидент с трубой, расположенной сразу за стеной помещения,
таким образом, владелец единицы предположил, что ответственность за расходы будет ложиться на ассоциацию. Но
как и многие декларации в Чикаго, в них указывалось, что если это была трубка или
в другой системе, обслуживающей только одну или меньшую часть единиц — то есть это был ограниченный общий элемент — затраты будет нести владелец единицы, даже если она находится за пределами единицы.В этом случае мы вернули ее владельцу квартиры. Это конкретно то, что
декларация требовала ».

Профессионалы сходятся во мнении, что большинство ассоциаций области Чикаголенд имеют
особенности построения системы ответственности изложены в их документах.
Таким образом, хотя правление может редко иметь необходимость вносить изменения в свои
документы с положениями об ответственности за ремонт и техническое обслуживание и
уточнения, при необходимости это можно сделать.Иногда даже просто разрабатывая
упрощенная версия этих пунктов может помочь владельцам
понимание обязанностей по техническому обслуживанию, говорит Мейер. Если доска чувствует
необходимость идти по этому пути, его поверенный должен внимательно изучить эти документы
чтобы убедиться, что они соответствуют текущим или желаемым практикам здания.

Важность страхования

Помимо документов, все акционеры или владельцы паев должны иметь соответствующую страховку.
покрытие.Это один из способов, которым руководство может быть уверено в том, что пробелы закрыты и
избежать конфликтов «, — говорит Хеллер. Такая политика может охватывать не только личные
такие предметы, как компьютеры и мебель, а также краски, обои и пол.

Адекватное страховое покрытие также играет важную роль на пересечении
— ответственность за техническое обслуживание и ремонт, — добавляет Хеллер. Он иллюстрирует этот момент
попросив читателей визуализировать диаграмму Венна.

«Один круг — это право собственности: кто владеет предметом, второй — ответственность за техническое обслуживание, а третий — страхование.
ответственность », — говорит он.«С хорошо написанными или умными документами они все одинаковы. Но, к сожалению,
во многих случаях они не совпадают. Так что в некоторых регионах государственный статут входит в
и говорит, что по закону ассоциация несет ответственность за страхование
система кондиционирования от крыши до кондиционера. Итак, в пострадавшем
событие — шторм, пожар или что-то еще — претензия будет проходить через страховку ассоциации, и они уплачивают страховой взнос
для этого.»

«Однако, — продолжает Хеллер, — это сразу заставляет владельцев думать, что ассоциация несет ответственность за поддержание
система кондиционирования, которой нет.Итак, когда он ломается, или это не так
регулярно обслуживаются, возникают эти проблемы, и это
абсолютная ответственность. В третьем круге предположим, что владелец объекта владеет
кондиционер в их блоке и компрессор кондиционера на крыше.
У них есть это оборудование, но этот блок на крыше находится в общей зоне.
это не обязательно доступно владельцам квартир. Итак, это иногда создает
тоже проблема », — говорит он.

Зачастую определить ответственность за ремонтные элементы непросто.Большую часть времени,
говорите ли вы о кондоминиумах, кооперативах или таунхаусах, и когда владельцы хорошо заботятся о
их подразделения, проблем не возникнет. В тех случаях, когда они это делают, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и
управляющего зданием и обратитесь к руководящим документам за ответами.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер и частый автор
Chicagoland Cooperator. Ассистент редактора Энджоли Эстев внес свой вклад в это
статья.

Что такое Riser Management? — стоякSAFE

Что такое Riser Management

Определение управления стояками и того, как управляющие недвижимостью могут получить прямую выгоду от активного обслуживания документированной инфраструктуры связи в своих зданиях.

Управление стояками включает в себя активное обслуживание, защиту и документирование кабелей, оборудования и услуг в телекоммуникационных стояках и общих помещениях коммерческих зданий.

Вертикальный путь, по которому кабели для телекоммуникаций и данных проходят от минимальной точки входа (MPOE) до каждого этажа коммерческого здания, называется вертикальной системой.

Управление стояком — это активное управление стояком и включает в себя ответственность за все телекоммуникационные шкафы, проводку и оборудование маршрутизации, которое проходит от стояков через общие зоны и трубопроводы до помещений арендатора.

Арендаторы коммерческих офисных зданий полагаются на легкодоступные и активно поддерживаемые средства связи в зданиях для запуска своих корпоративных решений.

Часто ответственное технологическое управление недвижимостью и владение зданиями привлекают компании по управлению райзерами для надзора за установкой сервисов, текущим обслуживанием, обследованием инфраструктуры и документацией, а также восстановлением сервисов, чтобы гарантировать, что технологический профиль их здания является лучшим в своем классе и что они соответствуют требованиям связи потребности новых, высокопрофессиональных арендаторов.

Преимущества Riser Management для управляющих недвижимостью

Как управляющий недвижимостью, вы, вероятно, знакомы с последними запросами доступа к вашим телекоммуникационным помещениям, когда ваши арендаторы заключают контракты с различными техническими специалистами для предоставления новых услуг.К сожалению, эти специалисты часто не имеют опыта работы с критически важной инфраструктурой вашего здания и не знакомы с вашими эксплуатационными процедурами и процедурами безопасности.

Управляющие недвижимостью коммерческих зданий должны иметь стандартные процедуры для своего инженерного персонала и техников. Обеспечение безопасности подъемной системы и документирование любых изменений в услугах в здании критически важно для целостности инфраструктуры и операций вашего арендатора.

Каждый раз, когда арендатор генерирует запрос на обслуживание, кто-то из вашей команды должен сопровождать посещающего техника, предоставить ему доступ к необходимым пространствам, убедиться, что работа была выполнена в соответствии со спецификацией, и задокументировать любые перемещения, добавления и изменения (MAC).

Эти процессы требуют много времени для каждого запроса от каждого арендатора. Соблюдение процессов управления стояками дает множество преимуществ для управляющих недвижимостью и их сотрудников:

• Обеспечивает централизованную единую точку для подотчетности, безопасности и надежности инфраструктуры, обслуживания и восстановления телекоммуникаций и данных.

• Внедряет стандарты и контролирует, обеспечивая соответствие здания всем национальным и местным требованиям безопасности.

• Обеспечивает телекоммуникационные пространства и предлагает защиту от кражи данных, саботажа и опасности пожара

• Значительно сокращает время обслуживания подрядчика и затраты арендаторов на звонки для обслуживания инфраструктуры.

Одним из наиболее важных преимуществ активного управления стояками является то, что активно поддерживаемая документация по инфраструктуре предоставляет важную информацию для владельцев недвижимости и арендаторов.

Для максимальной эффективности на этапах планирования и развертывания стратегических технологических обновлений и сведения к минимуму времени простоя при отключении сети чрезвычайно важна полная и точная документация инфраструктуры связи здания.

Активное управление стояками и динамически поддерживаемая документация профиля технологической инфраструктуры здания максимизируют операционную эффективность, сокращают потребность в дорогостоящих аудитах подключения и предоставляют ценные данные для управления недвижимостью и владения зданием, чтобы помочь продать свое здание брокерам и потенциальным арендаторам.

Преимущества управления райзерами для арендаторов

Недавние исследования показывают, что здания с надежной и современной связью имеют более высокую арендную плату, чем сопоставимые здания с менее передовыми технологиями. Во многом это связано с тем, что на сегодняшнем рынке арендаторы ищут новые апартаменты и помещения, которые могут удовлетворить технологические потребности их офисного оборудования на базе IP, а также гарантировать бесперебойный доступ к облаку.

Здания с системой управления стояками обеспечивают арендаторам спокойствие, зная, что обеспечение связи в их здании является главным приоритетом.Преимущества управления стояком для арендатора включают:

• Единая точка контакта для их запросов на доступ и обслуживание, что значительно сокращает время установки, процедурную путаницу и разочарование, связанное с обслуживанием и обновлением технологий

• Охраняемые и контролируемые телекоммуникационные шкафы и пространства, защита их подключения к облаку и работоспособность оборудования их комплекта

• Единая точка контакта и ускоренное время реагирования для аварийного восстановления

• Доступ к активно поддерживаемой документации по инфраструктуре здания для планирования будущих корпоративных решений

• Бесплатные консультационные услуги для использования дополнительных технологий, доступных через существующую инфраструктуру

Процессы управления райзером обеспечивают множество преимуществ как для вашего персонала, так и для ваших арендаторов.Услуги по управлению райзером могут быть доступны при минимальных вложениях, но окупаемость инвестиций ощутима и незамедлительна.