Как подается тепло в многоквартирный дом: Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами / Хабр

Как подается тепло в многоквартирный дом: Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами / Хабр

Содержание

Регулирование подачи тепла в многоквартирном доме

Наиболее распространенным способом обеспечения тепловой энергией многоквартирных домов является центральное отопление. Подача теплоносителя осуществляется посредством теплотрасс от центральных котельных или ТЭЦ. Нагретую жидкость принимает тепловой пункт. Он производит первичный учет тепла, обеспечивает регулирование подачи, распределяет его по потребителям. Существуют другие варианты обогрева квартир. Среди наиболее распространенных: индивидуальное теплоснабжение многоквартирного дома, отопление отдельно взятой квартиры.

Каждая схема имеет достоинства и недостатки, выбор наиболее удобной зависит от ряда факторов: близости магистралей, их состояния, целесообразности использования энергии удаленных котельных. В любом случае, проектирование новых коммуникаций, реконструкция старых сетей должны включать разработку механизмов регулирования подачи тепла в многоквартирные дома. Это вопрос не столько комфорта, сколько экономии энергоресурсов.

Автоматизация процесса регулирования подачи тепла МКД

Существующая система транспортировки и распределения тепловой энергии далека от идеала. Особенно остро ее несовершенство ощущается в периоды межсезонья. Часто бывает – за окном стабильно теплая погода, батареи упорно греют и без того теплые помещения. Подобная ситуация обусловлена тем, что единственным звеном в цепи предприятий, коммуникаций и устройств подачи теплоносителя, имеющее возможность повлиять на процесс подачи тепла, является котельная или ТЭЦ. Но даже у них нет возможности гибкого регулирования, они не имеют механизмов, позволяющих моментально реагировать на перемену погоды.

Идеальным вариантом регулирования подачи тепла в многоквартирном доме будет такой проект, при реализации которого появляется возможность регулирования температуры каждой комнаты отдельно. Такое решение позволяет обеспечить индивидуальный учет подачи тепла, что в свою очередь дает возможность жильцам не платить за тепло, попросту вылетающее через открытые форточки.

Индивидуальный учет подачи тепла позволяет потребителю самому осуществлять регулирование количества потребляемой тепловой энергии. Этого можно достичь, устанавливая меньшую температуру помещений, которые не используются, поднимать ее по мере необходимости.

Регулирование подачи тепла можно реализовать, перекрывая краны на радиаторах. Кроме того можно доверить процесс регулирования автоматике. Современная промышленность предлагает различные устройства позволяющие регулировать температуру помещения. Самые распространенные из них – радиаторные терморегуляторы. Это устройства, состоящие из термостатической головки и клапана. Датчик измеряет температуру помещения, управляет клапаном. В зависимости от предварительных настроек клапан увеличивает или уменьшает подачу теплоносителя, регулируя уровень нагрева.

Благодаря возможности точной настройки, данное устройство позволяет регулировать микроклимат внутри здания, поддерживать комфортную атмосферу, экономить энергию. Существуют различные виды радиаторных терморегуляторов. Большая их часть позволяет установить значение температуры, которое желает получить владелец помещения. Существуют более сложные модели. Некоторые из них позволяют устанавливать температуру для разного времени суток, к примеру, они могут ограничить подачу тепла днем, когда в квартире никого нет, а ближе к вечеру согреть помещение до комфортного уровня.

Регулирование тепла в системах индивидуального теплоснабжения

Понятие индивидуального теплоснабжения подразумевает, что котельная располагается непосредственно в многоквартирном доме. Для ее размещения используют подвальные помещения, цокольные этажи, также применяют модульные котельные, которые размещают на крышах зданий.

Реализация индивидуального отопления многоквартирных домов достаточно дорогостоящий проект. Он требует значительных вложений, тем не менее, он дает возможность сэкономить. Длина магистралей при индивидуальном теплоснабжении ограничена размерами здания, что влечет за собой небольшие потери тепла при транспортировке. Кроме того легкий доступ к оборудованию котельной позволяет более эффективно регулировать подачу тепла в многоквартирный дом.

Отдельным случаем индивидуального теплоснабжения является установка автономного отопления в квартирах многоквартирного дома. Для этого используют котлы, чаще всего газовые, являющиеся составной частью замкнутой системы отопления. Подобное решение позволяет легко автоматизировать процесс, задействовав устройства, которые смогут регулировать температуру отдельно взятой комнаты.

Регулирование тепла в центральном отоплении многоквартирных домов

Многоквартирные дома с центральным теплоснабжением получают тепло от общей котельной или ТЭЦ. Нагретая жидкость попадает на тепловой узел многоквартирного дома, через него распределяется конечным потребителям. При необходимости тепловой пункт производит дополнительное регулирование подачи тепла. Для этого задействуют циркуляционные насосы.

Существуют два основных варианта реализации центрального отопления: однотрубный и двухтрубный:

Однотрубный вариант подачи тепла МКД

Наиболее простым вариантом отопления многоквартирного дома является однотрубная система. Теплоноситель подается снизу вверх, он заполняет радиаторы, отдает тепло и движется к следующему потребителю. Данная система имеет ряд существенных недостатков. Один из основных – значительные потери тепла при транспортировке. Последним в цепи потребителям поступает слегка нагретая жидкость.

Кроме того однотрубная система делает практически невозможным регулирование подачи тепла в многоквартирном доме. Невозможно установить краны или автоматические регулирующие устройства на подводящие трубопроводы, поскольку снижение мощности потока внутри любого из них отразится на всей системе. Также нужно помнить о возможных аварийных ситуациях. Однотрубная система не допускает замены одного из ее компонентов без полного слива воды из системы. Следствием небольшой поломки может стать остановка подачи тепла всем потребителям.

Подача и регулирование тепла при двухтрубной схеме

Данный вариант является более сложным, зато позволяет существенно расширить возможности механизмов регулирования подачи тепла каждому потребителю. Отличие системы – отдавший часть энергии теплоноситель не продолжает движение по той же трубе к следующему потребителю, он вытекает во вторую трубу, «обратку». Благодаря этому теплоноситель имеет примерно одинаковую температуру на всем пути, у каждого радиатора.

Именно это решение дает возможность осуществлять регулирование подачи тепла в многоквартирном доме, используя каждый отдельно взятый радиатор. Регулировать температуру можно как вручную, вентилем, так и автоматически, используя терморегуляторы.

Независимо от того, как реализована подача тепла, система должна включать устройства автоматического учета и регулирования подачи тепла в многоквартирном доме. Это позволяет не просто обеспечивать жилье необходимым для жизни теплом, но и существенно экономить энергоресурсы.

Нормы подачи тепла в многоквартирном доме

Нормы отопления жилых помещений — стандарты и особенности

То, насколько комфортно будет находиться в жилом доме, зависит во многом от того, тепло в нем или нет. Температура воздуха в городской квартире – один из важнейших факторов формирования оптимального микроклимата. Но для разных комнат нормы температуры разные. Поэтому в данной статье будут рассмотрены нормы отопления жилых помещений и основные причины, вызывающие недостаточный прогрев.

Что понимается под нормой отопления?

Под нормой понимается температурный диапазон, при котором не происходит активация компенсационных механизмов согревания либо охлаждения. Надо отметить, что большинство людей чувствуют себя комфортно, когда температура находится в диапазоне от +21 до +25 градусов.

Для разных групп населения данный показатель несколько отличается. Например, согласно исследованиям, оптимальная температура воздуха в квартире для детей и женщин составляет +23-25 градусов. А для мужчин эти значения немного ниже и находятся в пределах +21-23 градуса. Психологи и специалисты-гигиенисты выявили нормативы отопления в квартире, при которых человек чувствует себя лучше всего – это 18-24 градуса выше нуля. Поэтому минимально возможной температурой в помещении является +18 градусов.

Именно при этой величине человек может долгое время находится в доме без верхней одежды и без ущерба для своего здоровья. Регламентируются нормы отопления в квартире законодательно. В холодный период времени в жилых домах и квартирах должны поддерживаться определенные климатические параметры. Все это подробно прописывается в документации. По нормам происходит и расчет оплаты за отопление. В разных случаях нормы устанавливаются по-разному.

Поскольку параметры отопления в квартире зависят от трех факторов:

  1. Климатических особенностей региона страны.
  2. Вида отопления: централизованное либо автономное. В первом случае для расчета норматива во внимание принимается месторасположение квартиры. Например, угловая или нет. Учитывается и температура теплоносителя. Во втором же случае понятие нормы является несколько условным. Все зависит от комфортности проживания, отопительного котла.
  3. Типа отапливаемого помещения.

Когда начинается отопительный период?

Рассматривая нормы включения отопления, становится понятным, что отопительный сезон начинается с того момента, когда среднесуточная температура за окном на протяжении 5 дней не превышает +8 градусов. Подача же тепла прекращается, если наружная температура воздуха находится выше отметки +8 градусов, и данная ситуация длится более пяти дней.

Как правило, отопительный сезон продолжается с середины октября и до начала апреля.

Но стоит отметить, что объекты социальной сферы, учебные заведения могут подавать заявки на запуск отопления ранее срока. Обычно за 1,5-2 месяца до начала отопительного периода осуществляется проверочный пуск отопления в городских домах. На всех подъездах расклеиваются объявления о сроках проведения проверочного запуска. Делается это с целью проверки исправности системы.

В указанное время жильцам квартир лучше остаться дома. Ведь во время пробного запуска может случиться протечка системы. В обязательном порядке проводят пусконаладочные работы системы отопления и после монтажа системы теплоснабжения либо ее ремонта и модернизации. Это позволяет проверить готовность инженерных систем. А также вывести их на нужные рабочие параметры.

Стандарты отопления квартиры

Нормативной температурой в жилых помещениях является показатель +20-22 градуса. Конечно, возможны и некоторые отклонения. Допустимой считается температура от +18 до +24 градусов. Но, если комната является угловой, она более всего подвергается воздействию ветра и мороза. Поэтому для таких квартир температура не должна падать ниже отметки в +20 градусов.

В зависимости от типа помещения устанавливаются такие нормы:

  • Для кухни и туалета: от +19 до +21 градуса. Допустимые значения: +18-26 градусов.
  • Для ванной комнаты: от +18 до +24 градусов. Допустимо и +26 градусов.
  • Для коридора: от +18 до +20 градусов. Допускается и +16 градусов.
  • Для кладовой: от +16 до +18. Допустимые параметры: +12-22 градуса.

Во время сна потребность в тепле несколько уменьшается. Поэтому согласно ГОСТ в период с 24:00 до 5:00 в жилых помещениях температура может быть понижена на 3 градуса. Если запуск отопления в многоквартирном доме произошел, а батареи не дают должного тепла и температура в квартире ниже нормативной отметки, жители имеют право подать заявку на перерасчет оплаты за услуги отопления и не платить за то тепло, которое они не получают.

В чем особенности систем теплоснабжения городских квартир?

Иногда, температура в помещении с началом отопительного сезона находится на уровне, ниже установленной нормативом. Причин тому может быть множество. Зная, как работает система отопления в многоквартирном доме, гораздо проще выявить неполадки и устранить их.

Вкратце функционирование системы можно представить следующим образом. Из центральной котельной теплоноситель по магистральным трубопроводам подается на тепловой узел дома и распределяется по отдельным квартирам. Если системы отопления недостаточно обогревают помещение, то выполняется дополнительная регулировка степени подачи горячей воды. Производится это на тепловом пункте. Для подобных целей применяют специальные циркулярные насосы. Приведенный способ подачи воды называется независимым.

Существует и зависимая система отопления в многоквартирном доме, при которой теплоноситель поступает в батареи квартир прямо с ТЭЦ без дополнительного распределения. Также системы теплоснабжения в зависимости от схемы разводки могут быть однотрубными и двухтрубными. Грамотная и правильная разводка отопления в доме – это залог эффективного и качественного обогрева.

В случае многоквартирного дома однотрубное теплоснабжение имеет ряд недостатков. Большой минус в том, что в процессе транспортировки горячая вода теряет много тепла. Подача теплоносителя осуществляется снизу вверх. Поэтому на верхних этажах часто батареи еле теплые.

При такой схеме разводки невозможно осуществлять регулировку радиаторов. Также нет возможности выполнить замену батарей без слива воды из всего контура. Но ситуация решается путем установки перемычек. Подобная система отопления многоэтажного дома с одной стороны отличается экономией, но с другой способствует неравномерному распределению тепла по квартирам. Жильцы верхних квартир зимой сильно мерзнут.

А вот двухтрубная система позволяет более равномерно обогревать все квартиры на всех этажах дома. Контур двухтрубного типа отличается тем, что остывшая в батарее вода поступает не обратно в ту же трубу, а в возвратный канал.

Почему температура в квартире ниже нормы и что делать?

Если запуск системы отопления многоэтажного дома произошел, а батареи остаются холодными либо еле теплыми надо обращаться в коммунальную контору для установления причин неэффективного обогрева. Работники службы должны приехать, зафиксировать в акте отклонение температуры от установленной нормативом. В течение недели проблема должна быть решена. В противном случае жильцы имеют право обращаться в высшие инстанции.

Частой причиной холодных батарей является воздушная пробка, образовавшаяся в системе.

Если произошло отключение отопления в отопительный сезон, то скорей всего это временно, и связано с ремонтными работами. А, возможно, кто-нибудь из соседей решил поменять батарею или добавить новые секции, что привело к необходимости отключать отопление.

В помещениях с центральным типом отопления чаще всего устанавливают чугунные радиаторы. Иногда в многоквартирном доме стояки отопления засоряются и необходима их промывка. Заниматься этим должны только профессионалы. Ведь для этого необходимы особые знания, навыки, опыт. Потребуется специальное гидропневматическое оборудование, смесь из воды и сжатого воздуха. Чистка обогревательных систем может выполняться и без промывки стояков. Эту процедуру хозяин квартиры может провести и самостоятельно. Правда занимает работа немало времени и требует демонтажа батарей. Все это позволяет повысить эффективность функционирования системы.

Плохой обогрев может быть связан и с тем, что мощность батареи отопления низкая. Такая ситуация может быть вызвана особенностями монтажа оборудования. Например, если установить радиатор в нише, то его тепловая мощность станет в разы меньше. Если секций батареи недостаточно, то система также не будет способна отопить все помещение так, как требуется. Поэтому так важно устанавливать обогревательные агрегаты нужной мощности. Согласно нормам, мощность радиатора должна составлять 1 кВт на 10 кв.м.

Некоторые жильцы для отопления используют электроэнергию. Конечно, на такое отопление дома цена достаточно высокая. Но данный способ обогрева является наиболее простым в эксплуатации, а также самым надежным. Электрическое отопление может быть чисто электрическим, водяным и комбинированным. Рассмотрим, сколько киловатт нужно для отопления дома с использованием электрического типа обогрева. Данная величина зависит от того, что планирует применять хозяин квартиры для отопления: электрический котел, конвектор либо систему «теплый пол».

Электрокотел лучше выбирать трехфазный. Мощность оборудования бывает разной. Для определения необходимой мощности котла, надо площадь дома разделить на 10. Так, если площадь дома составляет 140 кв.м. потребуется котел, мощность которого 14 кВт. Для экономии можно устанавливать двухтарифный режим использования электрической энергии. Для конвекторов расчет проводится по аналогичной схеме.

Система «теплый пол» — самый удобный вариант обогрева. Поскольку для каждой комнаты можно устанавливать определенную температуру. Для дома общей площадью в 90 кв.м. расход электроэнергии составит от 5,5 до 9 кВт.

Таким образом, существуют установленные законом нормы температуры в квартирах. И если данные нормы не соблюдаются, системы отопления многоквартирного дома недостаточно обогревают помещение, жильцы дома имеют право обратиться в ЖЭК для выявления причины сложившейся ситуации и потребовать улучшения качества теплоснабжения.

Понятие нормы отопления может быть совершенно разным для двух ситуаций: когда квартира отапливается централизованно, и когда в доме установлено и функционирует автономное отопление.

Централизованное отопление в квартире

В чем разница отопительных норм централизованного и автономного отопления?

В случае централизованного отопления в расчет должны приниматься местонахождение квартиры (угловая или нет), а также расчетные температуры теплоносителя. Они определяются индивидуально для каждого региона страны с учетом климатического режима в холодную пору года.

Схема отопления многоквартирного дома

Гораздо свободнее в этом вопросе будут чувствовать себя обладатели систем автономного отопления. Тут понятие нормы отопления будет являться достаточно условным, определяющим, прежде всего, комфортность проживания, а также учитывающим возможности отопительного котла и финансовое состояние хозяев.

Отдельно следовало бы выделить вопрос, касающийся норм отопления относительно зданий, в которых вентиляция, кондиционирование, а также повышение температуры производится встроенными сплит-системами. Их работа определяется суммарными затратами на создание во всех комнатах микроклимата, показатели которого будут оптимальными не только по температуре, но также и по влажности воздуха.

Установлено, в частности, что при повышенной влажности воздуха температура определяется людьми как более высокая, нежели для тех случаев, когда в помещениях поддерживается более низкая влажность. Поэтому в данном случае вместо положения о нормативном обогреве следовало бы пользоваться совокупностью параметров микроклимата.

Нормы по отоплению для многоквартирных домов, отапливаемых централизованно

Данные нормы являются наиболее «древними». Они рассчитывались в то время, когда на топливе для подогрева теплоносителя не экономили, батареи были горячими. Зато дома строились преимущественно из «холодных» по качествам теплосбережения материалов, то есть из бетонных панелей.

Времена изменились, но нормы остались теми же. Согласно действующему ГОСТ Р 52617-2000, температура воздуха в жилых помещениях не должна быть ниже 18°С (для угловых комнат – не менее 20°С). При этом организация – поставщик тепловой энергии имеет право в ночное время (0-5 часов) снижать температуру воздуха не более, чем на 3°С. Отдельно устанавливаются нормы отопления для различных помещений квартиры: например, в ванной комнате должно быть не менее 25°С, а в коридоре – не менее 16°С.

Общество длительно и временами небезуспешно ведет борьбу за изменение порядка определения норм отопления, привязывая их не к температуре воздуха в помещениях, а к средней температуре теплоносителя. Данный показатель является значительно более объективным для потребителей, хотя и невыгодным для поставщика тепловой энергии. Судите сами: температура в жилых помещениях часто зависит не только от работающей системы, сколько от характера жизнедеятельности человека и условий его проживания.


Например, теплопроводность кирпича значительно ниже, чем бетона, поэтому в кирпичном доме при одной и той же температуре придется затратить меньшее количество тепловой энергии. В таких помещениях, как кухня, в процессе готовки пищи выделяется тепла не намного меньше, чем от батарей отопления.

Многое зависит также от конструктивных особенностей самих отопительных приборов. Скажем, системы панельного отопления будут при той же температуре воздуха иметь более высокую теплоотдачу, чем чугунные батареи. Таким образом, нормы отопления, привязанные к температуре воздуха, являются не совсем справедливыми. При данном способе учитывается температура наружного воздуха ниже 8°С. При фиксации такого значения в течение трех дней подряд теплогенерирующая организация должна безусловно подать тепло потребителям.

Для средней полосы расчетные значения температуры теплоносителя в зависимости от температуры внешнего воздуха имеют следующие значения (для удобства пользования данными значениями, используя бытовые термометры, температурные показатели округлены):

Температура наружного воздуха, °С

Температура сетевой воды в подающем трубопроводе, °С

Пользуясь приведенной таблицей, можно легко определить температуру воды в системе панельного отопления (или в любой другой), использовав обычный градусник в момент спуска части теплоносителя из системы. Для прямой ветки пользуются данными граф 5 и 6, а для обратки – данными графы 7. Отметим, что первые три графы устанавливают отпускную температуру воды, то есть без учета потерь в передающих магистральных трубопроводах.

Если фактическая температура теплоносителя не соответствует нормативной, это является основанием для пропорционального уменьшения платы за предоставляемые услуги центрального теплоснабжения.

Есть еще вариант с установкой тепловых счетчиков, но он срабатывает лишь тогда, когда все квартиры в доме обслуживаются системой централизованного отопления. Кроме того, такие счетчики подлежат ежегодной обязательной проверке.

Нормы отопления для систем индивидуального отопления

Квартира с автономным теплоснабжением

В данном случае под понятием нормы отопления стоит понимать теплоотдачу отопительного прибора, которая приходится на единицу площади помещения, где этот прибор установлен. При этом стоит различать между собой понятия «радиатор» и «отопительный прибор». Например, вентиляция и кондиционирование воздуха при одновременном его обогреве, которая выполняется при помощи кондиционеров комбинированного действия, не подпадает под понятие ни радиатора, ни отопительного прибора.

Формула для определения нормы для систем теплоснабжения при известной тепловой мощности отопительного прибора Р, Вт имеет вид:

Здесь S – площадь помещения в м 2. для которого выполняется данный расчет; h – высота помещения в м; 41 – эмпирический коэффициент минимума тепловой мощности для помещений с постоянным местонахождением людей.

Полученную величину необходимо соотнести с реальной теплоотдачей отопительного прибора. В зависимости от типа системы отопления этот параметр на одну секцию составляет:

  1. Для чугунных радиаторов – 90-160 Вт (большие данные соответствуют максимальной температуре теплоносителя в 90°С, при меньших значениях норму отопления следует пропорционально пересчитать).
  2. Для стальных радиаторов – 60-170 Вт (при снижении температуры теплоносителя тепловая мощность стальных радиаторов падает более резко, нежели у чугунных).
  3. Для алюминиевых и биметаллических радиаторов 160-200 Вт.

Разделив значение Р на нормативный показатель теплоотдачи радиатора определенного типа, получим требуемое для обеспечения необходимых норм количество секций. Остается только их приобрести. Таким образом, для индивидуального дома соблюдение теплового режима обеспечивается в основном за счет конструктивных особенностей отопительных приборов.

Для повышения точности расчета норм необходимо учесть и способ подключения отопительных приборов. Так, при нижнем подключении нормативная тепловая мощность радиаторов снижается на 10%, а при подключении по однотрубной системе – на 25-30%.

Следует отметить, что тепловая мощность отопительного прибора любого типа во многом определяется допускаемым давлением теплоносителя, который прокачивается через этот прибор. Минимальное давление в системе отопления должно быть не менее 2-4 атм. а максимальное 6-8 атм. В первом случае обогрев будет крайне неэффективным, а во втором — могут не выдержать трубопроводы. Таким образом, нормы отопления для индивидуального дома (или для автономного отопления квартиры) рассчитываются в зависимости от типа отопительных приборов и фактического давления теплоносителя в системе отопления.

Зависимость температуры теплоносителя от наружной температуры воздуха

Температура воды в отопительной системе зависит от температуры воздуха на улице и поддерживается в ней по специальному температурному графику, который рассчитывается специалистами для разных источников теплоснабжения по разному, в зависимости от местных погодных условий.

Данные графики разрабатываются таким образом, чтобы в холодное время года в жилых помещениях поддерживалась комфортная для человека температура, приблизительно 20-22 0 С.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Температура теплоносителя в системе отопления: нормы

Как уже говорилось, график температур напрямую зависит от температуры воздуха снаружи. Соответственно, чем ниже температура воздуха, тем больше потерь тепла.

Возникает вопрос, какой показатель температуры нужно применять в расчете? Данный показатель уже выведен, и его можно найти в нормативных документах.

В его основе лежит средняя температура пяти самых холодных дней в году. При этом берется период 50 лет, и выбираются 8 самых холодных зим.

По какой причине именно так рассчитывается среднедневная температура?

В первую очередь, это дает возможность быть готовым к низким температурам в зимнее время года, которые бывают один раз за несколько лет.

Также, принимая во внимание этот показатель, можно значительно сэкономить на затратах при создании отопительных систем. Если рассматривать это в объемах массового строительства, то сумма, которую можно сэкономить, будет значительной.

Конечно же, температура отапливаемого помещения будет зависеть от того, какая температура у теплоносителя.

Какая температура должна быть в квартире в отопительный сезон?

О норме температуры батарей в квартире читайте тут.

Существует еще несколько факторов, которые также влияют на температуру в помещениях:

  • Чем ниже температура воздуха снаружи, тем она ниже и в помещении;
  • Также на температуру влияет скорость ветра. Чем сильнее ветровые нагрузки, тем больше увеличиваются теплопотери через оконные рамы, входные двери;
  • Насколько герметично заделаны стыки в стенах дома. Например, утепление фасадных стен дома или металлопластиковые окна — это те факторы, которые повлияют на температуру внутри помещения.

На сегодняшний день изменились строительные нормы. Строительные компании увеличивают стоимость своих объектов за счет теплоизоляционных работ, таких как утепление фасадной части дома, подвальных помещений, фундамента, крыши и кровли.

Затраты на утепление дома довольно велики, но это является гарантией того, что в дальнейшем вы будете экономить на отоплении, т. к. данные меры влияют на снижение затрат на покупку топлива.

Насколько это актуально на сегодняшний момент? Безусловно, именно по этой причине, строительные компании идут на увеличение стоимости постройки домов, зная, что меры по утеплению дома, со временем, окупятся с лихвой.

Все о чем говорилось выше, безусловно, важно. Но главное, что влияет на температуру в помещениях – это температура радиаторных батарей. Как правило, температура в центральных системах отопления колеблется от 70 до 90 градусов.

Всем известно, что нужного температурного режима внутри помещения, лишь этим критерием, добиться невозможно, учитывая еще и то, что во всех комнатах температура должна быть разной, т. к. каждое помещение имеет свое предназначение:

  • Если комната угловая, то температурный режим не должен опускаться ниже + 20 0 С, а в других комнатах является нормой температура не ниже +18 0 С, в душевой комнате не ниже +25 0 С. Если температура на улице опустится до -30 0 С или ниже, то все указанные выше показатели повысятся до +22 0 С и 20 0 С соответственно;
  • В помещениях, предназначенных для детей – от +18 0 С до +23 0 С. Но и тут температурный режим зависит от того, для чего это помещение предназначено. В бассейнах – не ниже +30 0 С, а на верандах для прогулки – не ниже +12 0 С;
  • В детских школах — не ниже 21 0 С, а в спальнях интернатов – не ниже 16 0 С;
  • В культурно массовых заведениях температура колеблется от 16 0 С до 21 0 С. Для библиотек – до 18 0 С.

Нормы температурных режимов утверждены для всех помещений в зависимости от того, какое у них предназначение. Выше указана лишь малая часть из огромного перечня.

На норму температурного режима в комнате влияет то, как интенсивно человек двигается внутри нее. Чем меньше движений совершает человек, тем температура в комнате должна быть выше.

На этом основывается распределение тепла. Как доказательство – в спортивных учреждениях, где человек находится в движении, поддерживать на высоком уровне температуру не целесообразно, по этой причине, температурный показатель там не выше +18 0 С.

Факторы, влияющие на температуру батарей:

  • Температура за пределами помещения;
  • Вид отопительной системы. Для однотрубной системы, нормой температурного показателя является +105 0 С, а для двухтрубной +95 0 С. Разница температур в системе подачи и отвода не должна быть выше 105-70 0 С и 95-70 0 С соответственно;
  • Направленность поступления теплоносителя на радиаторные батареи. Если разводка сверху, тогда разница составляет 2 0 С, а если разводка снизу, тогда 3 0 С;
  • Вид отопительного прибора. У радиаторов и конвекторов разная теплоотдача, а значит, отличается и температурный режим. У радиаторов теплоотдача выше, чем у конвекторов.

Но все равно, все понимают, что теплоотдача, будь то радиатор или конвектор, будет зависеть от температуры на улице.

Если на улице 0 0 С, тогда температурный режим для радиаторов должен колебаться в приделах 40-45 0 С при подаче и 35-38 0 С при обратке. Что касается конвекторов, то температура при подаче – 41-49 0 С, а при обратке 36-40 0 С.

При морозе в -20 0 С, эти данные для радиаторов будут составлять 67-77 0 С и 53-55 0 С соответственно, а для конвекторов– 68-79 0 С/55-57 0 С соответственно. А уже при 40 градусном морозе, что для конвекторов, что для радиаторов, это данные стандартны – 95-105 на подаче горячей воды и 70 0 С на обработке.

Температурный график подачи теплоносителя в систему отопления

В зависимости от температуры на улице, рассчитываются значения температуры теплоносителя и имеют такие значения (данные показатели температуры округлены для удобства):

Температурные показатели воздуха снаружи, °С

Температурные показатели воды на входе, °С

Используя табличные данные, можно с легкостью узнать температурные показатели воды в системе панельного отопления.

Для этого вам нужно замерить обычным градусником часть теплоносителя в момент спуска из системы. Данными в 5 и 6 столбцах пользуются для прямой ветки, а 7 столбцом – для обратки.

Стоит обратить внимание, что первые три столбца указывают температуру воды на вводе, то есть не учитываются потери в теплотрассах.

Основанием для перерасчета за услуги централизованного теплоснабжения является несоответствие фактической температуры теплоносителя нормативной.

Также можно еще установить прибор учета тепла, при условии, что все квартиры в доме подключены к системе централизованного отопления. Такие приборы учета необходимо проверять ежегодно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Была ли Запись полезна? Да Нет 91 из 108 читателей считают Запись полезной.

Источники: http://spetsotoplenie.ru/otoplenie-mnogokvartirnyh-domov/normy-otopleniya-zhilyh-domov/normy-otopleniya-zhilyh-pomeshhenij-standarty-i-osobennosti.html, http://gwater.ru/teplo/kakie-sushhestvuyut-normy-otopleniya-i-kak-oni-sootnosyatsya-s-sovremennymi-realiyami.html, http://o-nedvizhke.ru/zhkx/uslugi-zhkx/otoplenie/zavisimost-temperatury-teplonositelya-ot-naruzhnoj-temperatury-vozduxa.html

Когда должно подаваться и отключатся отопление в домах?

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым постановлением Правительства РФ: «Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов. В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки начала и окончания отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения».

В большинстве случаев осуществление теплоснабжения осуществляется от централизованных сетей теплоснабжения. В рассматриваемом случае отопительный сезон начинается с даты принятия соответствующего постановления органа местного самоуправления (городской Администрации).

Стоить обратить внимание, что принятие соответствующего постановления совсем не означает, что в тот же день у вас в квартире появится отопление. Запуск отопления это сложный технологически связанный процесс. Выход постановления о начале отопительного сезона является для теплоснабжающей организации своеобразной отмашкой стартового флажка о начале запуска всех необходимых процедур.

Система отопления — система обеспечения теплом зданий и сооружений, предназначенная для обеспечения теплового комфорта для находящихся в них людей. С соблюдением выполнения технологических норм и процессов!

Несоблюдение технологических норм процессов в системе отопления может привести к авариям, сбоям и инцидентам на инженерно-техническом оборудовании, как жилых домов, так и тепловых сетях. В связи с чем, подача отопления при начале отопительного сезона обязательно осуществляется в соответствии с графиком (программой) подачи (запуска) отопления. В программе прописывается порядок подключения потребителей, для соблюдения соответствующих гидравлических параметров (давления) в распределительных сетях, обеспечивается плавный запуск отопительной инфраструктуры.

После подачи отопления энергоснабжающей организацией на жилые дома, наступает этап запуска отопления в самом жилом доме. Здесь работы выполняются персоналом обслуживающей (управляющей) организации.

Могут возникать моменты, когда в квартире один или несколько отопительных приборов (стояк отопления) не прогрет, а у соседей по площадке всё в порядке. В данном случае необходимо подать заявку в обслуживающую организацию, причиной такой ситуации чаще всего является наличие воздуха в отопительном приборе (система завоздушена) из-за чего невозможна циркуляция теплоносителя в системе, иногда для устранения данной проблемы бывает, необходим доступ в саму квартиру, для стравливания воздуха из отопительного прибора. Наберитесь терпения, в любом случае обслуживающей организацией будут приняты все меры для обеспечения полной подачи теплоносителя в жилом доме, без тепла в квартире жильцов дома не отставят!

Еще раз повторимся, что запуск отопления, это сложный технологический процесс и на обеспечение полной подачи отопления всем потребителям с момента начала отопительного сезона проходит от 15 до 20 дней. В этот период отопление, как правило, уже бывает подано всем потребителям.

Балансировка отопления, теплоснабжения многоквартирных и многоэтажных домов в Перми

Услуги гидравлической балансировки стояков, системы центрального отопления в МКД, ТСЖ в Перми и Пермском крае.

 

Субсидии за капремонт системы отопления!
Государство выделяет субсидии до 80% за реконструкцию отопления и ГВС. 
Подробней о возмещении затрат узнайте у наших сотрудников.

 

Комплексное решение вопросов в ЖКХ

Балансировка стояков системы отопления — гидравлическая настройка перепада давления и регулирующей арматуры с целью обеспечения равномерного распределения тепла по отопительным приборам.

Если в вашей квартире холодно, а у соседа — жарко, значит система отопления в вашем доме не сбалансирована. Недостаточная циркуляция теплоносителя через батареи приводит к снижению температуры в комнате, а слишком большой расход воды — к чрезмерному перегреву и появлению шума в радиаторах.

Признаки разбалансировки системы отопления многоэтажного дома:

  • Температура в одной части многоквартирного дома завышена, а в другой части занижена.
  • Квартиры с завышенной температурой – скидывают лишнее тепло на улицу.
  • Квартиры с заниженной температурой – включают электрообогреватели.
  • Холодно в доме
  • Холодные батареи
  • Плохая циркуляция в системе отопления
  • Духота в помещении
  • Переплата за отопление

Зачем балансировать систему отопления в МКД?

  • Избавиться от сквозняков из-за перегрева комнаты
  • Выравнивание температуры помещений по зданию, позволит автоматике проводить более качественное регулирование.
  • Уйдут в прошлое жалобы жильцов на недогрев и духоту в квартирах.
  • Установить на этажах, одинаковое температурное значение на всех радиаторах.

 

  • Пермская сетевая компания ПАО «Т плюс», ООО «ПСК» (г. Пермь)

    Городское коммунальное и тепловое хозяйство ПМУП «ГКТХ» (г. Пермь)

    ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» ООО «НОВОГОР-Прикамье» (г. Пермь)

    ОАО «ЗАКАМСКАЯ ТЭЦ № 5» (г. Краснокамск)

    ОАО ООО «ИСП» ИнвестСпецПром (г. Чайковский)

    ЗАО «БСК» Березниковская сетевая компания (г. Березники)

    ПАО «Уралкалий», ООО «Соликамская ТЭЦ», МУП «Теплоэнерго» (г. Соликамск)

    Котельные — № 1, 5, 8, 9, 12, 13, 17, 20, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 39 (г. Кунгур)

    АО «Интер РАО-Электрогенерация» (г. Добрянка)

     

 

 

 

Как происходит балансировка системы отопления многоквартирного дома?

Производим аудит системы отопления с последующим восстановлением параметров теплоснабжения.

Одной из основных проблем при балансировке является отсутствие точных расходов по стоякам, известны только данные общего расхода на весь многоквартирный дом. Т.к. дома  были построены давно, не исключается факт замены жильцами радиаторов отопления и внесение существенных изменений в схему теплоснабжения МКД, что влияет на расход.

Результатом балансировки должна быть температура одного значения в контрольных точках. Контрольными точками следует выбирать обратный трубопровод каждого стояка. По температуре обратного стояка можно понять, какая температура батареи у последнего потребителя.

Выставить необходимый расход по каждому стояку отопления, так чтоб температура обратного теплоносителя лежала в диапазоне +/-2 С. 

Температура на радиаторах разная в следствии

  • Медленной циркуляции теплоносителя по стояку.
  • Большого теплосъёма с теплообменных приборов.

Причины, влияющие на замедление циркуляции в стояке системы отопления:

  • Изменение диаметра трубы на стояке к меньшему значению (заужение диаметра трубопровода). Установка полипропиленовых (ПП) и  металлопластиковых труб вместо металлической трубы.
  • Применение трубопроводной арматуры с большим гидравлическим сопротивлением. Фитинги металлопластиковых труб имеют большой коэффициент гидравлического сопротивления из-за малого внутреннего диаметра.
  • Демонтированный байпас у батарей. После демонтажа байпаса, расчётный суммарный диаметр уменьшается (вода протекает не через две трубы, а через одну), соответственно увеличивается гидравлическое сопротивление участка трубопровода.    

Причины увеличенного теплосъёма теплообменными приборами:

  • Подключение нестандартного теплообменного оборудования. Использование теплоносителя для обогрева теплового пола.
  • Увеличение количества теплообменного оборудования. Монтаж дополнительных радиаторов и увеличение количества секций батареи. Установка отопительных приборов в помещениях, которые не рассчитанный проектом, для обогрева от общедомовой системы теплоснабжения – балконы и лоджии.

 

Почему остывают батареи?

Существуют две схемы отопления – однотрубная и двухтрубная.

Двухтрубная система отопления.

Особенность — наличии двух трубопроводных веток (подачи и обратки). Для работы такой схемы  необходимо два трубопровода – подающий трубопровод и обратный трубопровод.  Оба трубопровода подключаются к радиатору отопления. По трубе подачи горячий теплоноситель поступает в батарею, по трубе обратки остывшая вода возвращается в систему теплоснабжения. 

В отличие от однотрубной схемы тепло подается во все радиаторы отопления с равной температурой, не теряя характеристики теплоносителя на последних батареях по ветке.

 

Однотрубная система отопления.

Особенность — температура на радиаторах расположенных ближе подающему трубопроводу выше, чем у радиаторов расположенных в конце стояка отопления. Однако этот эффект нивелируется количеством секций радиатора. Радиаторы, которые ближе к подаче – секций меньше. Радиаторы, которые ближе к обратке – секций больше.

В однотрубной схеме, теплоноситель подается по стояку отопления, расположенному вертикально, между двумя трубопроводами (лежанками) теплоснабжения (подачи и обратки). Лежанки трубопровода обычно находятся на чердаке и в подвале здания. К трубе  стояка последовательно подключены отопительные радиаторы.

Теплоноситель протекая от подающего трубопровода к обратному, постепенно теряет  свою первоначальную рабочую температуру.

В домах ранней постройки обычно используется именно такая схема отопления. Раньше  строителей это очень устраивало, т.к. в схеме используется всего лишь с один трубопровод, монтаж стояка прост в исполнении, экономия на расходе материалов (отсутствуют дополнительные фитинги, трубы, лежанки, перемычки и обратные стояки) и простата в сервисном обслуживании.

Особенностью однотрубной системы в многоквартирных домах, является наличие байпаса. После демонтажа байпаса, теплоноситель циркулирует только через радиатор отопления. В случае перекрытия запорной арматуры (крана) на батарее – циркуляция теплоносителя прекратится, и весь стояк отопления встанет.- Радиаторы отопления у остальных  жителей — остынут

 

Решим проблемы с отоплением раз и навсегда! Звоните!

Первичный выезд инженера бесплатный. Звоните!

 

Узнайте больше!

chevron_right

chevron_right

chevron_right

chevron_right

chevron_right

Об энергосбережении в многоквартирном доме

Меры, позволяющие сократить потери ресурсов в жилых зданиях и обеспечить комфортные условия проживания, а также привести к снижению расходов на содержание жилья, хорошо известны в России и уже доказали свою эффективность при правильном применении.

Помимо мероприятий на уровне дома, приносящих основной эффект ресурсосбережения и ощутимую выгоду, собственники помещений в многоквартирных домах тоже могут сделать многое для экономии потребления ресурсов и их рационального использования на уровне квартиры.

Мероприятия на уровне дома

Экономить в масштабе здания на сокращении потребления ресурсов, прежде всего, тепла — вполне возможно и очень выгодно. Начинать нужно с обеспечения возможности измерения расхода тепловой энергии и наблюдения за потреблением. Это само по себе ещё не является экономией, но позволяет количественно оценить применяемые технологии и побуждает к поиску новых мер по экономии. Известно, что практически в каждом доме можно снизить расход тепла на отопление минимум на 20%, потратив на это совсем немного денег. Более серьезные требования экономии энергии предполагают более обширные инвестиции. Предпосылкой внедрения мер по усовершенствованию является наличие информации о фактическом распределении расхода тепла по дому. Расчеты требуют достаточно много времени и усилий, но без них не удастся правильно определить необходимые меры по реновации здания.

Точную подробную информацию о возможной экономии в каждом конкретном здании может дать качественный энергоаудит, составленный аттестованным аудитором. Хорошие предпосылки для дополнительной экономии создает применение современного оборудования с более гибкими возможностями регулировки, особенно если старое оборудование нуждается в серьезном ремонте или замене.

Обычно рекомендуются следующие мероприятия по ресурсосбережению, которые могут быть выполнены, в том числе, в рамках капитального ремонта. Поскольку многоквартирные дома имеют различные технические характеристики, предписывать последовательность или приоритетность работ по модернизации нецелесообразно, так как в первую очередь, как правило, ремонтируется то, что в данный момент срочно нуждается в ремонте.

Сначала необходимо провести учет потребления ресурсов, а именно установить счетчики потребления тепла и горячей воды, а также счетчик холодной воды в здании. Таким образом, можно будет перейти к оплате фактического ресурсопотребления, что позволит сэкономить примерно 50% денежных средств. Монтаж общедомовых водосчетчиков позволяет не только перейти на взаиморасчеты с водоснабжающей организацией по фактическому потреблению, но достигнуть экономии денежных средств за счет разницы между суммой оплат по нормативам потребления собственников помещений и платы по фактическому потреблению всего многоквартирного дома. Кроме того, мероприятие позволяет сформировать дополнительную мотивацию управляющей организации в снижении утечек в местах общего пользования. Также в рамках мероприятий по учету потребления проводится установка двухтарифного счетчика электроэнергии в помещениях общего пользования, что позволит сэкономить 40% оплаты потребления электроэнергии в помещениях общего пользования. Когда собственники увидят эффективность экономии при установке счетчиков на общедомовом уровне, они с большей вероятностью пойдут на установку квартирных приборов учета.

Важным пунктом экономии является теплоизоляция здания. Значительные потери тепла происходят через старые окна, неутепленные стены, щели в межпанельных швах, незакрывающиеся подъезды, холодные чердаки и подвалы зданий и т.д. Для уменьшения потерь тепла могут быть применены различные решения, как дорогостоящие, так недорогие, по укреплению и утеплению конструкций здания. Помимо экономии энергии и, соответственно, уменьшения стоимости отопления нежилых частей зданий, они помогут также обеспечить больший комфорт в квартирах, отсрочить естественное разрушение конструкций и повысить рыночную стоимость квартир в доме.
Устройство двойных тамбуров, монтаж автоматических доводчиков на входных дверях в подъездах и подвалах, приведение в порядок дверных замков и уплотнение щелей позволить снизить теплопотери в подъез дах. Замена старых оконных рам на стеклопакеты в помещениях общего пользования и оптимизация вентиляции позволяет уменьшить инфильтрацию нагретого воздуха из подъезда и снизить теплопередачу внутренних ограждающих конструкций (передачу тепловой энергии через стены от воздуха в жилых помещениях к воздуху в помещениях общего пользования). В совокупности с установкой общедомового теплосчетчика это создаст дополнительный эффект экономии денежных средств на уровне всего многоквартирного дома.
Утепление снаружи ограждающих конструкций здания за счет уплотнения швов и трещин приводит к экономии тепла 1-2 кВт/куб.м в год. Внешняя теплоизоляция стен и перекрытия здания может проводиться в рамках капитального ремонта. Теплопроводность плоских крыш большинства зданий в 3-4 раза превышает стандарты, поэтому крыши тоже нуждаются в утеплении, которое может сократить теплопотери здания на 20%.

Экономия электроэнергии может осуществляться за счет установки ламп со светодиодами в помещениях общего пользования, такие лампы включаются только с наступлением темноты, что сокращает расход электроэнергии на 20-30%. Монтаж датчиков движения для автоматического включения и выключения света в местах общего пользования позволяет уменьшить расходы на электрическую энергию, а так же увеличить срок эксплуатации ламп накаливания в помещениях общего пользования.

Экономия электроэнергии

Может осуществляться за счет установки ламп со светодиодами в помещениях общего пользования, такие лампы включаются только с наступлением темноты, что сокращает расход электроэнергии на 20-30%. Монтаж датчиков движения для автоматического включения и выключения света в местах общего пользования позволяет уменьшить расходы на электрическую энергию, а так же увеличить срок эксплуатации ламп накаливания в помещениях общего пользования.

Модернизация системы теплоснабжения

Приводит к значительной экономии затрат на отопление и горячее водоснабжение дома. Замена неисправной запорной арматуры и отдельных участков трубопроводов устраняет утечки холодной и горячей воды, а также теплоносителя в системе отопления. Монтаж теплоизоляции на теплопроводы системы отопления позволяет уменьшить теплоотдачу от трубопроводов системы отопления и снизить тепловые потери на 2-3 кВт/куб.м в год.

Реконструкция теплового узла

Замена узла системы отопления на современный для автоматизированного регулирования подачи теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте дает возможность оптимизировать расход тепловой энергии в зависимости от внешней температуры. Такая мера обеспечивает сокращение теплопотребления в доме на 30% и окупается в течение 2 – 5 лет. Установка реле времени циркуляционного насоса регулирует теплоотдачу системы отопления согласно суточному графику, т.е. ночью насос не работает, но быстро обеспечивает нужные параметры воды утром. Благодаря такому насосу в зависимости от текущего состояния системы можно достичь 10% экономии от общей отопительной нагрузки. При использовании таймера совместно с термостатными клапанами на отопительных элементах показатель улучшится на 20-30%.

Модернизация системы отопления

Балансировка стояков системы отопления, монтаж термостатных вентилей (замена соединительных узлов отопительных приборов на регулируемые) на подъемных и опускных разводящих трубопроводах системы отопления (стояках), позволяет сбалансировать систему отопления для выравнивания параметров теплоносителя между подъемными и опускными трубопроводами системы отопления. Экономия составляет 4-18 кВт/м3 в год. Монтаж термостатических вентилей и распределителей не только позволяет оптимизировать и снизить расход тепловой энергии в жилых помещениях, но и сбалансировать температуру воздуха в жилых помещениях, находящихся на разных этажах. Это сформирует мотивацию собственников жилых помещений снижать индивидуальные расходы денежных средств за счет использования термостатических вентилей.

Балансировка системы отопления

Трубопроводы системы отопления и нагревательные элементы в доме, как правило, находятся в удовлетворительном состоянии. Проблема заключается в том, что системы отопления не имеют возможности регулирования теплопотребления и распределения тепла, отсутствуют уравновешивающие вентили на стояках и, как правило, отсутствуют регулирующие вентили на нагревательных элементах. Поэтому во многих домах невозможно обеспечить регулируемый поток теплоносителя, и неизбежны значительные различия температуры помещений. Значит, необходимо проводить балансировку стояков и замену соединений отопительного прибора на регулируемые. Балансировка системы отопления является самой необходимой мерой по уменьшению разницы между внутренней температурой в разных помещениях здания, возникающей вследствие нерегулируемого распределения потока воды в трубах; она может снизить расход энергии в доме до 30%. Как известно, для повышения температуры внутреннего воздуха на 1 градус требуется увеличение расхода энергии приблизительно на 5%. В случае несбалансированной системы отопления интенсивность отопления регулируется по температуре наиболее прохладного помещения, в результате чего значительная часть помещений перетапливается, и расходуется лишняя энергия. Значения стоимости и окупаемости мероприятий по балансировке зависят от того, какие клапаны уже были установлены на элементах системы отопления и от разницы внутренних температур до балансировки. Регулируемое распределение потока теплоносителя по всем стоякам можно обеспечить при помощи линейных клапанов с возможностью учета, которые после приведения в порядок или замены других запорных устройств обеспечат условия, необходимые для осуществления регулирования и экономии. Для этого устанавливают и налаживают уравновешивающие вентили на стояках обратного потока, как правило, меняют и запорные вентили подающего потока. Достигается экономия тепловой энергии до 6%. Одновременно, желательно производить замену соединений выходов тепла из отопительных приборов на регулируемые.

Реконструкция системы отопления

Включающая перестройку старой однотрубной системы в друхтрубную, а также установку регулировочных клапанов с возможностью предварительной настройки на стояки и отопительные элементы, обеспечивает требуемое распределение потока носителя по системе. Достигаемая экономия колеблется в пределах 10 – 30 кВт/м3 в год.

Реконструкция индивидуального теплового пункта

С переходом на закрытую схему теплоснабжения здания. Большинство многоквартирных домов подключено к централизованной системе теплоснабжения, источниками теплоты у которых являются ТЭЦ или крупные котельные, которые обеспечивают приготовление теплоносителя, его транспортировку по общей магистральной сети и распределение по потребителям – системам отопления, горячего водоснабжения зданий. Из тепломагистралей теплоноситель подается в распределительные сети через тепловые пункты, в которых устанавливают подмешивающие насосы и автоматику, обеспечивающую управление распределением теплоносителя, а отдельные здания уже подключаются, как правило, не к магистрали, а к распределительным сетям. Непосредственно в домах, для подготовки нужных параметров теплоносителя (температуры и давления) для функционирования системы отопления и подготовки горячей воды устанавливаются индивидуальные тепловые пункты. В индивидуальных тепловых пунктах системы отопления зданий присоединяются к тепловым сетям с помощью смесительных установок – элеваторов, подмешивающих насосов, или через поверхностные теплообменные аппараты.

При этом различают открытые и закрытые системы теплоснабжения зданий. Разница заключается в способе подготовки горячей воды. В закрытых системах теплоснабжения вода для горячего водоснабжения берется из городского водопровода и подогревается теплоносителем в поверхностных теплообменных аппаратах до требуемой температуры. Теплообменники располагают в центральных или индивидуальных тепловых пунктах. Циркулирующая в системе теплоснабжения вода используется только как теплоноситель: отдав свою теплоту для отопления здания и подогрева воды, она возвращается к источнику теплоты (ТЭЦ) для очередного нагрева.
В открытых системах теплоснабжения вместо теплообменных аппаратов устанавливают смесительные устройства. Нагретая в источнике теплоты вода отбирается из подающего и обратного теплопроводов в смеситель, где она доводится до температуры 65 градусов и затем подается к водоразборным кранам горячего водоснабжения для использования потребителем. Требуемая пропорция смешения обеспечивается регулятором температуры Остальная часть горячей
воды используется для отопления и вентиляции.
Для достижения большей эффективности системы теплоснабжения целесообразно не только модернизировать тепловой узел, но и провести реконструкцию индивидуального теплового пункта с переходом от открытой системы теплоснабжения к закрытой. Установка пластинчатых теплообменников в индивидуальном тепловом пункте позволяет обеспечить экономию благодаря регулировке параметров подачи теплоносителя в местную систему отопления (особенно в отопительный сезон за счет исключения перетопов 2-3 кВт/куб.м в год). Монтаж средств автоматизированного регулирования подачи теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте позволяет оптимизировать расход тепловой энергии в различное время суток и снизить за счет этого теплопотребление в многоквартирном доме.
Кроме того, теплообменник отделяет систему отопления здания от распределительной сети центрального отопления, позволяет исключить разбор на горячее водоснабжение дорогостоящего теплоносителя из системы отопления, уменьшает опасность коррозии отопительных трубопроводов, независимо от качества теплоносителя.
Таким образом, дом достигает наибольшей экономии энергоресурсов (и средств на их оплату) и при этом продолжает отапливаться от системы централизованного теплоснабжения с сохранением всех ее преимуществ (по сравнению с переходом на местную систему теплоснабжения), которые заключаются в возможности применения более дешевого топлива, высокой надежности его поставки, меньшем загрязнении окружающей среды.

Устройство местной системы теплоснабжения.

Монтаж крышной котельной в многоквартирном доме или строительство пристроенной котельной на группу зданий в случае наличия источника газоснабжения и соответствующих резервов мощности позволяет перейти на децентрализованное теплоснабжение. При наличии имеющегося дисбаланса цен на тепловую энергию и газ (дорогая тепловая энергия и/или дешевый газ) это позволит экономить денежные средства на уровне всего многоквартирного дома. Перед принятием решения о выборе того или иного из рекомен дуемых мероприятий следует произвести калькуляцию расходов, сопоставить их с текущими расходами и рассчитать срок окупаемости. Целесообразными считаются те мероприятия, срок окупаемости которых не превышает 3 — 5 лет. Кроме того, следует обратить внимание на то, что эффект от реализации некоторых мероприятий зависит от реализации отдельных предшествующих мероприятий. Поэтому расчет расходов и срока окупаемости таких мероприятий следует увязывать в комплексе с предшествующими мероприятиями.

Оценку эффективности от реализации мероприятий собственники помещений могут произвести самостоятельно (например, при наличии соответствующих специалистов среди собственников помещений), однако рекомендуется привлекать для этого независимые специализированные организации.

Мероприятия в квартире

Собственник жилья заинтересован в том, чтобы сократить свои расходы на оплату энергоресурсов и коммунальных услуг. Задача товарищества – не только способствовать снижению расходов на общедомовом уровне, но и подсказать собственнику, какими способами можно экономить в собственной квартире и помочь в этом.

Тепловая энергия

Поскольку затраты на отопление составляют 40% и выше от общих расходов населения на жилищно-коммунальные услуги, напрашивается вывод, что экономия тепловой энергии является приоритетом перед экономией других видов энергоресурсов. Хотя учет поквартирный учет потребления тепла пока отсутствует, тем не менее, теплосбережение в квартирах остается приоритетом для многих собственников, так как мероприятия по утеплению квартир позволяют компенсировать потери через энергонеэффективные ограждающие конструкции здания (не дать уйти уже оплаченному теплу и не дать себе замерзнуть) и избежать дополнительных трат электроэнергии и газа для нагревания воздуха в квартире до комфортной температуры.
Если рассмотреть тепловой баланс жилища, станет ясно, что большая часть тепловой энергии отопительной системы идет на то, чтобы перекрыть потери тепла. Они в жилище с центральным отоплением и водоснабжением выглядят так:

# Потери тепла %
1 Потери из-за неутепленных окон и дверей 40%
2 Потери через оконные стекла 15%
3 Потери через стены 15%
4 Потери через потолки и полы 7%
5 Потери при пользовании горячей водой 23%

Простейшим мероприятием по сбережению тепловой энергии является ремонт или замена окон. Около 40% тепла уходит на улицу именно через них, поэтому нужно своевременно подготовить окна к зиме, привести в порядок до наступления холодов оконные задвижки. Заменить треснувшие или разбитые оконные стекла, заделать щели в старых рамах или поставить стеклопакеты. При этом следует учитывать, что старая система вентиляции на основе естественной тяги получает свежий воздух через оконные щели. Если система вентиляции остается прежней, а оконные щели заделываются герметично, в квартире будет некомфортно. Поэтому в новых окнах должна быть предусмотрена возможность притока свежего воздуха в помещения – вентиляционные щели. При ремонте старых окон с использованием уплотнителя нужно оставить примерно 30 см в верхней части окна без герметизации.

На стену за батареями центрального отопления можно наклеить специальные теплоотражающие экраны, которые будут способствовать тому, чтобы тепло шло на обогрев комнаты, а не участка стены в непосредственной близости от батареи. Покупку таких экранов, кстати, можно осуществить централизованно с помощью товарищества собственников жилья.
Входные двери можно утеплить и ликвидировать щели между дверью и косяком. В ходе квартирного ремонта можно заменить старые нерегулируемые батареи на новые, с регуляторами температуры.
Это поможет поддерживать комфортную температуру в помещениях без постоянного открывания форточек.

Отопление в многоквартирном доме | УК Перспектива

Отопление в многоквартирном доме.

Можно ли не платить за отопление.

Отопление – особый вид коммунальной услуги. Если, например, водоснабжение потребляется в точках водоразбора (водопроводные краны), электроэнергия в точках подключения электроприборов, то теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления. Теплоэнергия передается в отапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.). Тела, предметы, воздух, получив теплоэнергию от теплоносителя, в свою очередь, передают тепло другим телам и предметам, нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства. В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и теплоэнергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передается в том числе и в соседние помещения через стены.

  • учетом таких   особенностей   коммунальной   услуги   по   отоплению

многоквартирный  дом  (МКД)  признается  единым  теплотехническим  объектом,

и жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия,

поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади. Как и для других коммунальных услуг в случае, если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), общий объем теплоэнергии, потребленной на отопление, определяется по ОПУ, если не оборудован – по нормативам потребления. Однако, необходимо отметить, что в отличие от других коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопления принимаются к учету только в том случае, если МКД оборудован ОПУ, и все 100% помещений МКД оборудованы ИПУ.

Исходя из отсутствия возможности определения конкретной точки поступления теплоэнергии на отопление в конкретном помещении, ИПУ, определяющие объем потребления теплоэнергии именно на радиаторах отопления, не измеряют энергию, потребленную от стояков отопления, от стен между помещениями, от других источников, являющихся вторичными относительно теплоносителя, поданного в МКД. Если учитывать показания ИПУ при отсутствии ИПУ хотя бы в одном помещении дома, точный объем теплопотребления каждым помещением измерить будет невозможно. Предъявление же к оплате всей «нераспределенной» согласно ИПУ теплоэнергии жильцам помещений, не оборудованных ИПУ, приведет лишь к тому, что жильцы оборудованных ИПУ помещений будут снижать потребление тепла непосредственно от радиаторов (где, собственно, и установлены приборы), увеличивая «бесконтрольное» потребление тепла от стояков, стен и т.п. В итоге в противоречие с фактическим объемам потребления теплоэнергии, жильцам оборудованных ИПУ помещений будет выставляться к оплате заниженный объем потребления коммунальной услуги по отоплению, а жильцам необорудованных ИПУ помещений – завышенный.

Альтернативная система отопления

Часто в судебных разбирательствах собственники помещений, демонтирующие радиаторы отопления в своих помещениях, заявляют, что используют другие способы отопления – например, электрические обогревательные приборы, а теплоэнергию из централизованной системы отопления МКД не получают, а следовательно – оплачивать ее не должны.

Необходимо отметить, что внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома. При проектировании такой системы учитывается множество параметров, и зависимость температуры воздуха (а, следовательно, и количества потребленной на отопление помещения теплоэнергии) от количества радиаторов отопления, установленных в конкретном помещении, далеко не всегда прямо пропорциональна.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным ПП РФ от 13.08.20016 N491 (далее – Правила 491) «В

состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. Необходимо отметить, что переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработку проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

Таким образом, демонтаж системы отопления в отдельном помещении, отказ от потребления коммунальных услуг по отоплению из централизованной системы отопления крайне затруднителен. А самовольное производство таких действий без необходимых согласований противозаконно.

Судебная практика

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления. Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в

рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Процитируем несколько судебных постановлений, подтверждающих данную позицию.

Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу №АКПИ15-198:

«Частью 15 статьи 14 Федерального закона N190-ФЗ предусмотрен запрет

перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления».

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 N 13АП-1952/2017 по делу N А42-7166/2016 установил:

«Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ N 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне

зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу. Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения N 1 к Правилам N 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги «отопление», не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 N 17АП-14016/2016-ГК по делу N А71-4373/2016 установлено:

«Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А42-6533/2016 установлено:

«Как следует из части 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Однако доказательств, разработки проекта реконструкции системы отопления МКД …, ответчиком не представлено.

Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа

Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось. Принадлежащая ответчику квартира расположена на 1-м (первом) этаже многоквартирного дома, через квартиру проходят стояки центрального отопления, а ряд стен квартиры является смежным с квартирами, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления. То обстоятельство, что перечень

индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, не содержит запрета на использование электрообогрева, не освобождает ответчика от обязанности …вносить плату за отопление».

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу NА42-9468/2014 (оставлено в силе Определением ВС РФ от 21.10.2016 №307-ЭС16-10274):

«Поскольку нежилые помещения, принадлежащие Обществу, находятся в

многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (далее – Правила N354).

 

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено два способа для расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании показаний приборов учета и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг

Расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом (пункт 43 Правила N354).

Как правильно указал суд первой инстанции, Правилами N354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством…

Из       акта   обследования   от   31.03.2015   следует,   что трубопроводы

теплоснабжения, проходящие через помещение, сохранены. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие

  • помещении ответчика 12 незаизолированных стояков отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, 
  • связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.

Из акта обследования помещений следует, что температура на поверхности стен, пола, потолка от +20 до +22 градусов Цельсия.

Следовательно, на момент обследования температура воздуха соответствовала нормативной температуре, установленной в пункте 15 приложения N1 к правилам N354.

Ответчик не представил доказательств надлежащей изоляции стояков в спорном нежилом помещении общей площадью 177,7 кв.м., оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг и предъявлено ко взысканию.

Доводы ответчика о получении им тепловой энергии не в соответствии с нормативами потребления, а путем остаточного потребления ввиду демонтажа радиаторов отопления, произведенного в спорных помещениях, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2015 по делу NА65-21655/2015, оставленном в силе Постановлениями 11 ААС, АС Поволжского округа и Определением Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2017 N306-ЭС16-20506), установлено:

«Представленный истцом акт от 14.12.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, приложенные к

нему фотоснимки, также как и акт от 24.02.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, представленный ответчиками, подтверждают факт наличия в помещениях

последних трубопроводов отопления для всего многоквартирного дома (лежаки, стояки, элеваторный тепловой узел) от которых происходит отопление всего цокольного этажа, и обеспечена температура в помещениях от 22 до 26 градусов. Часть данных трубопроводов изолирована, часть закрыта деревянными коробами.

Доводы ответчиков об отсутствии приборов отопления в некоторых помещениях не может свидетельствовать о ненадлежащее оказанной услуге «отопление»».

Выводы

Как следует из приведенных в настоящей статье судебных постановлений, важнейшим обстоятельством, подлежащим установлению судом в спорах об оплате отопления в помещениях с демонтированными радиаторами отопления, является то, предусмотрено ли проектом системы отопления многоквартирного дома отопление таких помещений, проходят ли через помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. Именно исходя из данного обстоятельства, а вовсе не из факта наличия/отсутствия в какие-либо периоды времени радиаторов отопления, подлежит разрешению вопрос, обязан ли собственник помещения с демонтированными радиаторами оплачивать коммунальную услугу по отоплению или нет.

При этом само по себе отсутствие радиаторов (в случае их демонтажа) не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению, точно так же, как наличие запорной арматуры на радиаторах отопления, позволяющей перекрыть подачу теплоносителя в радиаторы, не означает, что потребление коммунальной услуги по отоплению прекращается в случае перекрытия подачи теплоносителя в радиаторы.

Отопление квартирных домов

Система отопления многоквартирного дома разительно отличается от аналогичных решений для частных жилых домов. Это обусловлено тем, что многие многоквартирные объекты подключают к централизованной системе городского отопления или центральной котельной, что требует учета многочисленных конструкционных особенностей и применения различных нестандартных решений.

Работа системы отопления многоквартирного дома

Принцип работы системы отопления многоквартирного дома основан на подаче тепла от теплоносителя потребителю. В качестве теплоносителя используют воду, которая подается от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) в элеваторный узел, являющийся связующим звеном с обраткой системы отопления объекта. На входе вода имеет температуру до 150 градусов. В элеваторе нагретый теплоноситель смешивается с водой из магистрали, достигая оптимальной температуры. Далее происходит его подача в систему отопления для циркуляции снизу-вверх или наоборот. Кроме того, в системе отопления многоквартирного дома может быть использована различная запорная арматура, задвижки и системы автоматизации.

Согласно установленным законодательством нормам температура помещений в жилом доме, отапливающемся от теплоэлектроцентрали должна быть в диапазоне от 20 до 22 градусов. Однако, в старых домах данный показатель может быть ниже, из-за различных факторов, связанных с значительными потерями тепла через окна, стены и т.п. При этом, установленная влажность должна составлять около 40%.

Оптимальный материал труб и тип радиаторов

Для разработки эффективного отопления многоквартирного жилого дома используют различные радиаторы, которые обладают рядом достоинств и недостатков:

  • Чугунные. Считаются классическими из-за обширного использования в странах СНГ. По сей день активно применяются при обустройстве отопления. К достоинствам можно отнести малую стоимость, долговечность и возможность работы с системами из любых материалов. К недостаткам относят низкие эстетические качества, большой вес конструкции и значительный объем внутренних полостей для заполнения теплоносителем.
  • Алюминиевые. Легкие и стильные конструкции которые обладают очень высоким показателем теплоотдачи. Отличаются легкостью монтажа и быстро прогревают помещение. Среди недостатков следует отметить восприимчивость к коррозии и необходимость установки кранов Маевского для стравливания постоянно накапливающегося воздуха в полостях радиатора.
  • Биметаллические. Считаются оптимальным вариантом для установки в многоквартирных домах и представляют собой конструкцию из стали (внутренние стенки) и алюминия (внешняя обшивка). Реже внутренние полости изготавливают из меди. Сочетание подобных материалов позволило добиться самых высоких показателей теплоотдачи и долговечности. К примеру, медно-алюминиевые агрегаты способны служить более 35 лет.

Немаловажное значение при обустройстве отопления играют трубопроводы, которые могут быть изготовлены из различных материалов. Они должны обеспечивать непрерывную циркуляцию теплоносителя, выдерживать гидроудары в системе, обеспечивать высокую надежность и долговечность. Также, при выборе необходимо уделять внимание простоте монтажа, благодаря чему многие установщики предпочитают гибкие современные материалы. Самыми популярными трубами для реализации отопления в многоквартирном доме являются модели из:

  • Оцинкованной стали. Способны служить более 20 лет. Обладают высокой теплоотдачей и антикоррозионными свойствами. Материал способен выдерживать гидроудары, надежен и крепок. Среди недостатков можно отметить высокую стоимость.
  • Металлопластика. Недорогие трубы, выдерживающие температуру теплоносителя. Легко устанавливаются. Обладают слабой защитой от механических повреждений и перепадов давления внутри системы.
  • Полипропилена. Подобные трубы очень прочны и просты в установке. Однако, они способны выдерживать температуру до 95 градусов, что не всегда приемлемо. Среди достоинств можно также отметить невысокую стоимость и долговечность.
  • Полиэтилена. Требуют дорогостоящего оборудования при установке. Достаточно прочны и долговечны. Обладают невысокой стоимостью и просты в монтаже.

Поквартирное отопление

Индивидуальное отопление каждой квартиры жилого дома имеет массу преимуществ. Подобные решения можно использовать при строительстве жилых объектов в дали от теплотрасс центрального отопления, что позволяет экономить на материалах и прокладке трубопроводов. Наиболее распространенными являются двухконтурные системы, работающие на природном газе и обеспечивающие горячее водоснабжение. Кроме того, подобный подход позволяет экономить на коммунальных услугах и гарантированно получатькомфортную температуру помещений на время отопительного сезона.

Реализация проекта системы отопления многоквартирного дома

Первым этапом разработки отопления многоквартирного дома является проектирование. После проведения всех расчетов, подготовки документации и проверки системы контролирующим органом, осуществляется непосредственный монтаж. Специалисты нашей компании способны выполнить все этапы на профессиональном уровне с применением различных традиционных и инновационных методов обустройства отопления. В зависимости от требований заказчика мы выполним:

  • Проектирование и подготовку документации для подачи в контролирующие госучреждения.
  • Модернизацию системы отопления многоквартирного дома.
  • Демонтаж старой системы с установкой отопления согласно новому проекту.
  • Произвести ремонт индивидуальной системы или подключенной к ТЭЦ и т.п.

Наши профессионалы при разработке учитывают все необходимые нормативы, требования заказчика и особенности разрабатываемого объекта. Если вас интересует стоимость услуг – позвоните нам! Квалифицированный сотрудник компании предоставит исчерпывающие ответы и проконсультирует вас по любому вопросу касательно организации и монтажа отопления в многоквартирных домах.

 

Как подается отопление в квартиры. Система отопления многоквартирного дома

Сегодня львиная доля наших соотечественников проживает в них. Конечно, им не нужно думать о том, как поддерживать высокую температуру в каждой из комнат: центральное отопление легко и без проблем решает эту проблему за них. Да, за такой комфорт нужно ежемесячно платить приличную сумму, но оно того стоит.

Схема отопления многоквартирного дома

И все же жильцам не нужно думать о том, чтобы тратить большие деньги на установку необходимого оборудования и прилагать много усилий для поддержания температуры в каждом из помещений на необходимом уровне.

Ведь нормы отопления многоквартирных домов в 2019 году позволяют чувствовать себя комфортно каждому из жителей. Например, допустимый минимум для жилых комнат +20 градусов по Цельсию. Для ванной или совмещенного санузла этот показатель повышается до +25 градусов. На кухнях температура не опускается ниже +18 градусов.

В проблемных боковых квартирах, из которых сильный ветер способен довольно быстро раздувать тепло, нормальная температура составляет +22 градуса. Уровни температуры в комнатах часто на 3–7 градусов выше, чем перечисленные выше, поэтому жители могут чувствовать себя очень комфортно, не надевая теплые свитера и брюки.

Но все это достигается за счет приложения немалых усилий! Десятки и сотни людей ежедневно выходят на работу, чтобы качественно отапливать жилые дома.

Как было сказано выше, большинство современных домов в городах отапливаются централизованной системой отопления. То есть есть тепловая станция, где (в большинстве случаев с помощью угля) отопительные котлы нагревают воду до очень высокой температуры. Чаще всего это больше 100 градусов по Цельсию!

Следовательно, во избежание закипания и испарения воды давление в трубах очень высокое — около 10 кгс.

Вода подается во все здания, подключенные к теплотрассе. При подключении дома к ТЭЦ устанавливаются приточные клапаны для управления процессом подачи в него горячей воды. К ним также подключается отопительный агрегат, а также ряд специализированного оборудования.

Схема работы отопительного агрегата

Подача воды может быть как сверху вниз, так и снизу вверх (при использовании однотрубной системы, о которой будет сказано ниже), в зависимости от того, как расположены трубы отопления, или одновременно во все квартиры (с двухтрубной системой).

Горячая вода, попадая в радиаторы отопления, нагревает их до необходимой температуры, обеспечивая ей необходимый уровень в каждом помещении. Размеры радиаторов отопления зависят как от размеров помещения, так и от его назначения. Конечно, чем крупнее радиаторы, тем теплее будет там, где они установлены.

Что греет

Имея в виду отопление многоквартирного дома, нельзя похвастаться большим выбором. Все дома отапливаются примерно одинаково.В каждом помещении установлен чугунный радиатор отопления (его размеры зависят от размера помещения и его назначения), в который подается горячая вода определенной температуры (теплоноситель), поступающая от тепловой станции.

пример чугунного радиатора

Однако вся схема водоснабжения может отличаться в зависимости от того, какая разводка тепла предусмотрена в конкретном доме — однотрубная или двухтрубная. Каждый из этих вариантов имеет определенные преимущества и недостатки.Чтобы лучше разобраться в этом вопросе, нужно знать точно все о первом и втором. Итак, опишем их вкратце.

Читайте также

Устройство дренажной канавы

Однотрубная система отопления

Его конструкция проста, а значит, надежна и дешева. Но все равно он не пользуется большим спросом. Дело в том, что, попадая в систему отопления дома, теплоноситель (горячая вода) должен пройти через все радиаторы отопления, прежде чем попадет в обратный канал (его еще называют «обратным»).Конечно, нагревая все радиаторы один за другим, охлаждающая жидкость теряет температуру. В результате, при достижении последнего потребителя вода имеет относительно низкую температуру, из-за чего в последней комнате она может существенно отличаться от температуры в той, в которую она поступает первой.
Это часто вызывает недовольство жителей. Поэтому описанная система отопления многоэтажного дома используется сравнительно редко.

Двухтрубная система отопления

лишены тех недостатков, которые присущи описанной выше системе отопления.Конструкция этой системы существенно отличается. Горячая вода, проходя через радиатор отопления, попадает не в трубу, ведущую к следующему радиатору, а сразу в обратный канал. Оттуда он сразу же возвращается на станцию ​​обогрева, где нагревается до нужной температуры.

Подробнее о двухтрубной системе отопления Вы можете узнать из статьи на нашем сайте.

Конечно, этот вариант требует значительно больших затрат как на установку системы, так и на обслуживание.Но такая схема устройства системы отопления позволяет обеспечить одинаковую температуру во всех отапливаемых постройках.

Пример двухтрубной системы отопления

Также позволяет установить счетчик тепла. Установив его на радиатор отопления, хозяин может самостоятельно регулировать уровень его нагрева и, соответственно, снизить расходы на оплату счетов за отопление.

В однотрубной системе отопления эта опция невозможна. Уменьшая количество проходящей через радиаторы горячей воды, вы тем самым можете доставить немало хлопот соседям, которым теплоноситель попадает после прохождения через вашу квартиру.То есть правила отопления в этом случае будут откровенно нарушены.

Невозможно изменить тип отопления в квартире; это требует титанических усилий и огромной работы, которая затронет весь дом. Но все же каждому владельцу квартиры будет полезно знать о плюсах и минусах разных типов систем отопления.

В этом видео представлен широкий обзор различных систем отопления.

Разработка проекта системы отопления

Отопительный прибор, начиная от вводной системы и заканчивая радиаторами отопления, создается сразу после сборки каркаса.Конечно, к этому времени должен быть разработан, апробирован и согласован проект отопления многоквартирного дома.

И именно на первом этапе часто возникает ряд трудностей, как и при выполнении любой другой, очень сложной и ответственной работы.
В целом система отопления многоквартирного дома сложная.

Мощность системы отопления может зависеть от силы ветра в вашем районе, материала, из которого построено здание, толщины стен, размера помещения и многих других факторов.Даже две одинаковые квартиры, одна из которых находится на углу дома, а другая в его центре, требуют разного подхода.

Ведь сильный ветер в зимнее время года довольно быстро охлаждает наружные стены, а значит, теплопотери угловой квартиры будут намного выше.

Как известно, теплоснабжение значительной части жилого фонда осуществляется централизованно. И, несмотря на то, что в последнее время появились и внедряются более современные схемы теплоснабжения, центральное отопление остается востребованным если не у собственников, то у застройщиков многоквартирных домов.Однако следует отметить, что многолетний зарубежный и отечественный опыт использования данного варианта отопления доказал его эффективность и право на существование в будущем при условии, что все элементы будут работать без сбоев и качественно.

Отличительной особенностью такой схемы является выделение тепла вне отапливаемых зданий, которое отводится от источника тепла по трубопроводам. Другими словами, централизованное отопление — это сложная инженерная система, распределенная на большой площади, обеспечивающая теплом большое количество объектов одновременно.

Структура системы центрального отопления

Классификация систем централизованного теплоснабжения

Существующее сегодня разнообразие схем организации центрального отопления позволяет ранжировать их по некоторым классификационным критериям.

По режиму потребления тепловой энергии

  • сезонное , теплоснабжение требуется только в холодное время года;
  • круглогодично нуждается в постоянном теплоснабжении.

По типу используемой охлаждающей жидкости

  • водный — это наиболее распространенный вариант отопления, применяемый для обогрева многоквартирного дома; Такие системы просты в эксплуатации, позволяют транспортировать теплоноситель на большие расстояния без ухудшения показателей качества и централизованно регулировать температуру, а также отличаются хорошими санитарно-гигиеническими качествами.
  • air — эти системы позволяют не только обогревать, но и вентилировать здания; однако из-за дороговизны такая схема не получила широкого распространения;

Рисунок 2 — Схема воздушного отопления и вентиляции зданий

  • паровой — считаются наиболее экономичными, поскольку для обогрева дома используются трубы небольшого диаметра, а гидростатическое давление в системе небольшое, что упрощает эксплуатацию. Но такая схема теплоснабжения рекомендуется для тех объектов, которым помимо тепла требуется еще и водяной пар (в основном промышленные предприятия).

По способу подключения системы отопления к теплоснабжению

  • независимый , в котором теплоноситель (вода или пар), циркулирующий по тепловым сетям, нагревает теплоноситель (воду), подаваемый в систему отопления в теплообменнике;

Рисунок 3 — Автономная система централизованного теплоснабжения

  • зависимая , в которой теплоноситель, нагретый в теплогенераторе, подается напрямую потребителям тепла через сети (см. Рисунок 1).

По способу подключения к системе горячего водоснабжения

  • открытый , горячая вода забирается непосредственно из тепловых сетей;

Рисунок 4 — Открытая система отопления

  • закрытая , в таких системах забор воды предусмотрен из общего водопровода, а ее нагрев — в сетевом теплообменнике центрального блока.

Рисунок 5 — Закрытая система центрального отопления

Устройство централизованной системы отопления и принцип работы ее узлов в многоквартирном доме

Понятно, что для подачи тепла в многоквартирный дом его необходимо подключить к тепловой сети, идущей от котельной или ТЭЦ.Для этих целей на трубопроводах, ведущих в здание, устанавливаются входные клапаны , от которых запитывается один или два отопительных агрегата.

После задвижек, как правило, устанавливаются грязеуловители , предназначенные для отложения оксидов и солей металлов, образующихся в трубопроводе при длительном контакте с горячей водой. Кстати, эти устройства позволяют продлить срок безремонтной эксплуатации отопительной системы.

Далее в контуре дома расположены штуцеров горячей воды : одна на подаче, вторая на обратной.Как известно, центральное отопление работает на перегретой воде (температура теплоносителя от ТЭЦ 130-150 ° С, а чтобы жидкость не превращалась в пар, в системе создается давление 6-10 кгс. ). Поэтому в холодное время года ГВС подключают от обратки, где температура воды обычно не превышает 70 ° С. Летом, когда температура теплоносителя в тепловой сети относительно невысока, подключают горячее водоснабжение. от поставки.

После клапанов ГВС располагается важнейший узел системы — отопительный элеватор , основное назначение которого — охлаждение перегретой (поступающей от ТЭЦ) воды до нормативных значений, необходимых для подачи непосредственно в систему. отопительные приборы многоквартирного дома.

Устройство состоит из стального корпуса, в котором находится сопло, из которого вода, поступающая от ТЭЦ, выходит с пониженным давлением и высокой скоростью. В результате этого создается разрежение, в результате чего охлаждающая жидкость засасывается из обратной линии в лифт, где вода смешивается, т.е. изменяется ее температура.

Рисунок 6 — Нагревательное элеваторное устройство

Следует отметить, что регулирование системы отопления, т.е.е. определение реального перепада температур в нем, а также уровня нагрева рабочей водяной смеси и, соответственно, нагревательных приборов, осуществляется путем изменения диаметра сопла элеватора.

Обычно находится за лифтом клапанов отопления подъездов или жилого дома в целом.

Домовая арматура позволяет подключать и отключать отопительный контур здания от ТЭЦ: зимой они открыты, летом закрыты.

Кроме того, центральное отопление предусматривает установку так называемых отводов , которые представляют собой клапаны для перепуска или слива системы. Иногда их подключают к трубопроводу холодного водоснабжения, чтобы летом залить воду в радиаторы.

В последние годы, в соответствии с требованиями об обязательной установке приборов учета, теплосчетчиков .

Рисунок 7 — Схема устройства теплового узла системы центрального отопления

Стояки и водостоки системы централизованного отопления

Схема организации циркуляции воды в системе многоквартирного дома — это, как правило, однотрубный вариант подачи теплоносителя с верхним или нижним заполнением.В этом случае подающую и обратную трубы можно развести как в подвале, так и подающую на чердаке или техническом этаже, и обратную в подвале.

Подступенки, в свою очередь, идут с:

  • попутное движение теплоносителя;
  • движение воды вверх и вниз;
  • встречный трафик снизу вверх.

По схеме нижнего заполнения каждая пара стояков соединяется перемычками, которые могут быть расположены как в квартирах на верхнем этаже, так и на чердаке.В этом случае в верхней части переборки необходимо установить воздухоотводчик (дефлектор).

Кран Маевского — самый простой по конструкции, но безотказный дефлектор.

Основным недостатком этого варианта является проветривание системы после каждого слива воды, что требует удаления воздуха из каждой переборки.

Рисунок 8 — Возможные схемы системы центрального отопления с нижним заполнением

Система отопления Top-fill предусматривает установку расширительного бака с воздушным клапаном на техническом этаже многоэтажного дома, а также отдельных клапанов, позволяющих перекрыть каждый стояк.

Правильный уклон при укладке заполнения гарантирует, что при открытии вентиляционных отверстий вода полностью сливается из системы за очень короткое время. Но у этого варианта есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать при проектировании.

  1. Температура нагревателей снижается по мере движения теплоносителя вниз. Понятно, что на нижних этажах будет намного ниже, чем на верхних, что обычно компенсируется увеличением количества секций радиатора или площади конвектора.
  2. Процесс запуска обогрева довольно прост. Для этого необходимо заполнить систему, открыть существующие вентили дома и на короткое время вентиляционное отверстие на расширительном баке. После этого центральное отопление и вся система полностью работоспособны.
  3. Преимущества и недостатки системы центрального отопления

    Система центрального отопления имеет сан :

  • возможность использования недорогого топлива;
  • надежность обеспечивается регулярным контролем работоспособности и технического состояния специальными службами;
  • использование экологически чистого оборудования;
  • простота использования.

Среди недостатков следует отметить такую ​​схему отопления для многоквартирного дома:

  • система работает по строгому сезонному графику;
  • невозможность индивидуального регулирования температуры отопительных приборов;
  • частые перепады давления в системе;
  • значительные потери тепла при транспортировке и отоплении в многоквартирном доме;
  • дороговизна оборудования и его установки.


При проектировании профессиональных систем отопления необходимо учитывать все факторы — как внешние, так и внутренние. Особенно это актуально для схем теплоснабжения многоквартирных домов. Что особенного в системе отопления многоэтажного дома: напорное, контуры, трубы. Для начала нужно разобраться со спецификой ее обустройства.

Особенности теплоснабжения многоэтажных домов

Автономное отопление многоэтажного дома должно выполнять одну функцию — своевременную доставку теплоносителя каждому потребителю с сохранением его технических качеств (температуры и давления).Для этого в здании должен быть установлен единый распределительный блок с возможностью регулирования. В автономных системах совмещен с приборами водяного отопления — котлами.

Отличительные особенности системы отопления многоэтажного дома в ее организации. Он должен состоять из следующих обязательных компонентов:

  • Распределительное устройство … С его помощью горячая вода подается по магистралям;
  • Трубопроводы … Они предназначены для транспортировки теплоносителя в отдельные комнаты и помещения дома. В зависимости от способа организации бывает однотрубная или двухтрубная система отопления для многоэтажного дома;
  • Контрольно-регулирующая аппаратура … Его функция — изменение характеристик теплоносителя в зависимости от внешних и внутренних факторов, а также его качественный и количественный учет.

На практике схема отопления жилого многоэтажного дома состоит из нескольких документов, в которые, помимо чертежей, входит расчетная часть.Он составляется специализированными конструкторскими бюро и должен соответствовать действующим нормативным требованиям.

Система отопления является неотъемлемой частью многоэтажного дома. Его качество проверяется при сдаче объекта или при проведении плановых проверок. Ответственность за это несет управляющая компания.

Трубопровод в многоэтажном доме

Для нормальной работы системы теплоснабжения здания необходимо знать его основные параметры.Какое давление в системе отопления многоэтажного дома, а также температурный режим будут оптимальными? По стандартам эти характеристики должны иметь следующие значения:

  • Давление … Для зданий до 5 этажей — 2-4 атм. Если этажность девять — 5-7 атм. Отличие заключается в давлении горячей воды для транспортировки ее на верхние уровни дома;
  • Температура … Может варьироваться от + 18 ° C до + 22 ° C.Это касается только жилых помещений. На лестничных клетках и нежилых помещениях допускается понижение до + 15 ° С.

Определив оптимальные значения параметров, можно приступать к выбору распределения тепла в многоэтажном доме.

Во многом зависит от этажности здания, его площади и мощности всей системы. Также учитывается степень теплоизоляции дома.

Перепад давления в трубопроводах на 1 и 9 этажах может составлять до 10% от нормативной.Это нормальная ситуация для многоэтажного дома.

Распределение отопления однотрубное

Это один из экономичных вариантов организации теплоснабжения в здании с относительно большой площадью. Впервые массово однотрубная система отопления многоэтажного дома стала применяться для домов «хрущевки». Принцип его работы заключается в наличии нескольких стояков распределения, к которым подключены потребители.

Подача теплоносителя осуществляется по однотрубному контуру.Отсутствие обратной линии значительно упрощает установку системы, сокращая при этом дорогостоящую часть. Однако в то же время ленинградская система отопления многоэтажного дома имеет ряд недостатков:

  • Неравномерный обогрев помещения в зависимости от удаленности точки забора горячей воды (котла или коллекторного агрегата). Те. возможны варианты, когда у потребителя, подключенного ранее по схеме, батареи будут более горячими, чем у следующего по цепочке;
  • Проблемы с регулировкой степени нагрева радиаторов.Для этого нужно на каждом радиаторе сделать байпас;
  • Комплексная балансировка однотрубной системы отопления в многоэтажном доме. Осуществляется с помощью термостатов и вентилей. В этом случае возможен отказ системы даже при незначительном изменении входных параметров — температуры или давления.

В настоящее время установка однотрубной системы отопления в многоэтажном новостройке осуществляется крайне редко. Это связано со сложностью индивидуального учета теплоносителя в отдельной квартире.Так, в жилых домах хрущевского проекта количество стояков разводки в одной квартире может доходить до 5. Т.е. для каждого из них необходимо установить счетчик потребления энергии.

Правильно составленная смета на отопление многоэтажного дома по однотрубной системе должна включать не только затраты на обслуживание, но и модернизацию трубопроводов — замену отдельных узлов на более эффективные.

Двухтрубная система отопления

Для повышения эффективности лучше всего в многоэтажном доме установить двухтрубную систему отопления.Он также состоит из распределительных стояков, но после прохождения теплоносителя через радиатор попадает в обратную трубу.

Его главное отличие — наличие второй цепи, выполняющей функцию обратной линии. Необходимо собрать остывшую воду и отнести ее к котлу или на ТЭЦ для дальнейшего нагрева. При проектировании и эксплуатации необходимо учитывать ряд особенностей системы отопления многоэтажного дома данного типа:

  • Возможность регулировки уровня температуры как в отдельных квартирах, так и во всей линейке в целом.Для этого необходимо установить смесительные узлы;
  • Для проведения ремонтных или профилактических работ не нужно отключать всю систему, как в ленинградской схеме отопления для многоэтажного дома. Достаточно перекрыть подачу в отдельный отопительный контур с помощью запорной арматуры;
  • Малая инерция. Даже при хорошей балансировке однотрубной системы отопления многоэтажного дома потребителю необходимо выждать 20-30 секунд, пока горячая вода по трубопроводам дойдет до радиаторов.

Какое оптимальное давление в системе отопления многоэтажного дома? Все зависит от его этажности. Он должен обеспечивать подачу охлаждающей жидкости на необходимую высоту. В некоторых случаях эффективнее установить промежуточные насосные станции, чтобы снизить нагрузку на всю систему. В этом случае оптимальное значение давления должно быть от 3 до 5 атм.

Перед приобретением радиаторов отопления необходимо по схеме отопления жилого многоэтажного дома узнать его характеристики — напорный и температурный режим.Батареи подбираются исходя из этих данных.

Теплоснабжение многоэтажного дома

Распределение тепла в многоэтажном доме важно для эксплуатационных параметров системы. Однако, помимо этого, следует учитывать характеристики подачи тепла. Важным из них является способ подачи горячей воды — централизованный или автономный.

В большинстве случаев они подключаются к системе центрального отопления.Это позволяет снизить текущие расходы в смете на отопление многоэтажного дома. Но на практике уровень качества таких услуг остается крайне низким. Поэтому при наличии выбора предпочтение отдается автономному отоплению многоэтажного дома.

Автономное отопление многоэтажного дома

В современных многоэтажных жилых домах возможна организация автономной системы отопления. Он может быть двух типов — квартирный или общий.В первом случае автономная система отопления многоэтажного дома осуществляется отдельно в каждой квартире. Для этого делается самостоятельная обвязка и устанавливается бойлер (чаще всего газовый). Обычный дом подразумевает установку котельной, к которой предъявляются особые требования.

Принцип его организации ничем не отличается от аналогичной схемы для частного загородного дома. Однако следует учитывать ряд важных моментов:

  • Установка нескольких отопительных котлов.Совершенно необходимо, чтобы один или несколько из них выполняли дублирующую функцию. В случае выхода из строя одного котла, другой должен его заменить;
  • Монтаж двухтрубной системы отопления многоэтажного дома, как наиболее эффективной;
  • Составление графика планово-предупредительных и профилактических работ. Особенно это касается отопления отопительного оборудования и охранных групп.

С учетом особенностей отопительной схемы конкретного многоэтажного дома необходимо организовать систему квартирного учета тепла.Для этого нужно установить счетчики электроэнергии на каждой входящей трубе от центрального стояка. Поэтому ленинградская система отопления многоэтажного дома не подходит для снижения эксплуатационных расходов.

Централизованное отопление многоэтажного дома

Как может измениться проводка отопления в многоквартирном доме, если он подключен к центральному отоплению? Основным элементом этой системы является элеваторный агрегат, выполняющий функции по приведению параметров теплоносителя к допустимым значениям.

Общая протяженность теплотрасс достаточно велика. Поэтому в тепловом пункте создаются такие параметры теплоносителя, чтобы потери тепла были минимальными. Для этого давление повышается до 20 атм., Что приводит к повышению температуры горячей воды до + 120 ° С. Однако, учитывая особенности системы отопления в многоквартирном доме, подача горячей воды с такие характеристики потребителям не допускаются. Для нормализации параметров теплоносителя устанавливается элеваторный агрегат.

Может быть рассчитан как на двухтрубную, так и на однотрубную систему отопления многоэтажного дома. Его основные функции:

  • Снижение давления с помощью элеватора. Специальный конический клапан регулирует объем притока теплоносителя в систему распределения;
  • Снижение уровня температуры до + 90-85 ° С. Для этого предназначен агрегат для смешивания горячей и охлажденной воды;
  • Фильтрация охлаждающей жидкости и снижение содержания кислорода.

Кроме того, элеваторный агрегат выполняет основную балансировку однотрубной системы отопления в доме.Для этого предусмотрена запорно-регулирующая арматура, регулирующая давление и температуру в автоматическом или полуавтоматическом режиме.

Центральное отопление обеспечивает отопление квартир в многоэтажных домах в зимний период. Но что делать, если стоимость услуг, предоставляемых коммунальными службами, не соответствует их качеству? Многие владельцы квартир решают отключить центральное отопление и перейти на автономное. Сделать это можно, но в то же время довольно сложно, так как помимо технических проблем вы столкнетесь еще и с бюрократическими факторами.

В этой статье рассматривается центральное отопление в многоквартирном доме. Мы изучим конструкцию таких систем, температурный режим, а также дадим рекомендации, как отключить систему и перейти на индивидуальное отопление.


Устройство системы центрального отопления

Центральное водяное отопление любого многоквартирного дома состоит из следующих элементов (перечисленных в порядке приближения к внутреннему контуру дома):

Внутри самого дома разливы — трубы, по которым теплоноситель поступает к вертикальным стоякам.Типичная советская схема отопления пятиэтажного дома — это донные сливы, расположенные в подвале здания. От разливов расходятся стояки, которые соединяются между собой в верхней части дома или на чердаке.

Подключение стояков на чердаке чревато обледенением теплоносителя при прекращении циркуляции воды зимой, во избежание чего трубы необходимо тщательно изолировать. Также в верхней части контура устанавливаются форточки (чаще всего используется обычный клапан Маевского) для отвода лишнего воздуха.

С другой стороны, в девятиэтажных домах водослив монтируется на чердаке жилого дома. В отличие от нижнего разлива, у которого при запуске отопления возникает ряд проблем, связанных с проветриванием стояков, верхний водослив практически мгновенно распределяет воду по стоякам.

1.1 Внутренние отопительные приборы и температурный режим

Тип используемых отопительных приборов — батареи, зависит от года постройки дома. Итак, в квартирах советской постройки бывают радиаторы двух типов:

.

  • секционные чугунные батареи отличаются большим весом и эффективной теплоотдачей, которая может достигать 150 Вт на радиатор, недостатки — неэстетичный внешний вид, высокий риск протечек;
  • Конвекторы из стали

  • , представляющие собой металлический корпус, внутри которого расположены петли труб ДУ-20, соединенные поперечными пластинами (применялись в 80-90-х гг.).

Установка систем центрального отопления предполагает использование разного количества радиаторов на разных этажах дома. Таким образом, во время верхнего разлива охлаждающая жидкость, циркулирующая по этажам, теряет свою температуру и достигает аккумуляторов на первом этаже очень холодной. Чтобы подача тепла имела достаточную эффективность, необходимо компенсировать потери тепла, что достигается увеличением количества секций или размеров радиаторов.

Сегодня в системах водяного отопления используются биметаллические радиаторы.Изготовлены такие конструкции из алюминия, они довольно дорогие, но при этом отличаются максимальной теплоотдачей — до 200 Вт на батарею.

Действующие положения СНиП определяют нормы температуры воздуха в квартире, которая должна обеспечиваться центральным отоплением:

  • спальни и гостиные — 20 0 С;
  • угловых комнат — 22 0 С;
  • кухня — 18 0 С;
  • ванная — 25 0 С.

Также нормируется максимальная температура воды в трубах, которая не должна быть выше 95 градусов.На отопление детских садов выдвигается отдельная норма — 37 0 С, что является причиной значительного увеличения размеров и количества радиаторов в дошкольных учреждениях.

1.2 Переделка центрального отопления в квартире (видео)

2 Можно ли отказаться от центрального отопления?

Отказ от центрального отопления возможен, но потребуется немало усилий, чтобы получить право его выключить и отрезать. Так что необходимый для этого документ «Решение об отключении от ЦТ», скорее всего, придется выбивать из ЖКХ через суд.

Отключение центрального отопления и замена его на индивидуальное осуществляется по следующему алгоритму:

  1. В жилищно-коммунальном хозяйстве уточняют, есть ли техническая возможность отключить квартиру от центрального отопления. Именно здесь возникнут бюрократические трения, поскольку коммунальные предприятия крайне неохотно расстаются со своими плательщиками.
  2. Специалисты разрабатывают индивидуальный проект отопления, который заверяется коммунальными службами и подписывается службами пожарного надзора.Проект должен содержать полный пакет документов — от схемы трубопроводов и расхода газа до технической документации на котел.
  3. Если использованный теплообменник (котел) подключен к трубопроводу, подводящему продукты горения к фасаду здания, необходимо получить дополнительное разрешение СанЭпидемнадзора.
  4. Монтаж и подключение индивидуального водяного отопления осуществляется лицензированной монтажной организацией. Первый запуск системы проводится под наблюдением представителя газовой службы.
  5. Теплообменник регулярно обслуживается.

Следует отметить, что самовольное отключение от централизованного теплоснабжения является незаконным и грозит серьезным штрафом и принудительным возвратом нарушенных коммуникаций в исходное состояние.

Замена типа отопления в квартире несколько отличается от установки водяного отопления в частном доме, рассмотрим основные нюансы этого процесса:

  • из-за невозможности обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в замкнутом контуре другими способами, необходимо будет использовать в квартире циркуляционный насос или смонтировать настенный теплообменник, расположенный выше уровня радиаторов;
  • установленный котел должен иметь закрытую камеру сгорания и быть оборудован всеми необходимыми системами безопасности;
  • максимальная температура воды в системе 95 градусов, максимальное давление 1 МПа;
  • электропроводку нужно выбирать в зависимости от размеров и планировки квартиры, наиболее доступный вариант в обустройстве — однотрубная разводка с параллельной вставкой радиаторов (Ленинград).

В домах с верхним переливом перемычки между стояками нельзя вырезать, так как конструктивно они должны проходить через квартиру на верхнем этаже. Единственный способ — договориться с соседями внизу и перенести перемычки в их квартиру, но вероятность того, что кто-то на это согласится, довольно мала. На среднем и нижнем этажах дела обстоят проще — нужно просто отрезать отопительные приборы и трубы, по которым они подключаются к стояку.

Учтите, что даже установив индивидуальное отопление, вы будете обязаны в случае необходимости предоставить бригаде ЖКХ доступ к проходящему в вашей квартире стояку.

EnergyBUS в многоквартирном доме

Внутренняя система распределения энергии в здании сглаживает перепады температур между квартирами

В многоквартирных домах потребность в обогреве, охлаждении и осушении воздуха в помещениях варьируется в зависимости от помещения, даже в течение одного сезона.На солнечной стороне может потребоваться охлаждение ранней весной, а на тенистой стороне отопительный сезон еще далек от завершения. Выравнивание таких температурных перепадов является одним из ключевых факторов комфорта и энергоэффективности в современных строительных проектах. На практике здание делится на несколько секций, и вентиляция проектируется отдельно для каждой секции. Избыточная энергия рекуперируется и передается через шину EnergyBUS в аккумуляторный бак, общий для всего здания.Эта энергия, уже приобретенная и подаваемая в здание извне, затем доставляется из резервуара в более холодные секции здания. Помимо избыточного тепла, охлаждающая энергия также может рекуперироваться воздушными тепловыми насосами, а затем использоваться для охлаждения других помещений.

Продуктовый магазин обеспечивает жителей энергией

Хорошим примером использования EnergyBUS является многоквартирный дом с продуктовым магазином на уровне улицы. Обычно система вентиляции магазина и его холодильное оборудование проектируется и реализуется как отдельный объект, а другая система предназначена для квартир.Этот традиционный метод может привести к тому, что магазин станет причиной значительных дополнительных затрат для жилищной компании и ее жителей. EnergyBUS позволяет утилизировать избыточное тепло, вырабатываемое оборудованием магазина. Благодаря такому решению теплая вода, используемая жильцами, может нагреваться за счет энергии, рекуперированной из здания, в течение большей части года.

Вентиляционная установка для лестницы
Южный конец здания остается приятно прохладным, когда избыточное тепло, выделяемое солнцем, передается через шину EnergyBUS на другую сторону здания.

Лето: Приточный воздух прохладный и сухой. Избыточное тепло используется для нагрева горячей воды.
Зима: Приточный воздух теплый, потери тепла на вентиляцию минимальны.
Избыточное тепло от теплового насоса используется для нагрева воды для бытового потребления.

В магазине есть собственный блок EnergyBUS.

Конверсия природного газа в ЖК

Вниманию управляющих! Хотите сэкономить на оплате коммунальных услуг зимой и летом? Переход на природный газ может быть правильным решением для вашей собственности.

В приведенном ниже тематическом исследовании и сопровождающем видео показано, как компания UGI Heating, Cooling & Plumbing перевела 96 квартирных квартир с электричества на природный газ в Country Walk Apartments в Кэмп-Хилл, штат Пенсильвания.

Апартаменты Country Walk расположены рядом с Hillcrest Ct, Camp Hill, PA 17011, и принадлежат Consolidated Properties. В этом жилом комплексе из 96 квартир использовались электричество для отопления, охлаждения и горячего водоснабжения. Система отопления и охлаждения представляла собой электрические тепловые насосы с эффективностью от 7 SEER до 10 SEER.Водонагреватель был электрическим на 20 галлонов, ему не хватало мощности и эффективности.

Новые системы, установленные UGI Heating, Cooling and Plumbing, представляют собой высокоэффективное оборудование, состоящее из водонагревателей на природном газе, соответствующих требованиям ENERGY STAR®, которые обеспечивают горячую воду как для горячего водоснабжения, так и для отопления помещений. Система кондиционирования воздуха — 14 SEER единиц. Эта новая комбинация оборудования снизит энергопотребление дома, сэкономит им деньги и в то же время уменьшит их углеродный след, чтобы сделать их сообщество немного экологичнее.

Некоторые из причин, по которым Country Walk решила установить оборудование, работающее на природном газе, в отличие от других источников энергии:

  • Природный газ — эффективный, безопасный и надежный источник топлива . Как правило, он стоит дешевле, чем электричество или мазут, и является одним из самых экологически чистых доступных видов топлива. Переход на природный газ сократит выбросы парниковых газов и улучшит качество воздуха в сообществе, помогая сделать столичный регион более чистым и зеленым.
  • Природный газ лучше для окружающей среды .Природный газ производит меньше выбросов серы, углерода и азота, чем электрический или нефтяной. Использование природного газа также помогает уменьшить смог, кислотные дожди и выбросы парниковых газов. Прямое использование природного газа для отопления и горячего водоснабжения помогает снизить выбросы CO2. В эквивалентных условиях отопления природный газ производит меньше выбросов CO2, чем уголь или нефть — или даже электричество: в период похолодания электричество, используемое для электроснабжения систем отопления, поступает из ядерных и гидроэлектрических источников, значительно усиленных методами термического производства, такими как уголь и мазут. которые производят выбросы CO2 с энергоэффективностью от 40 до 60%.Было бы лучше уменьшить эти потери эффективности при производстве электроэнергии, используя природный газ непосредственно в домах.

UGI Heating, Cooling and Plumbing завершила установку нового оборудования для центрального кондиционирования воздуха, отопления и горячего водоснабжения в Country Walk Apartments в ноябре 2015 года.

Концепция гибридного хранилища для электроснабжения здания

Австрийский разработчик фотоэлектрического проекта Пауль Лангманн оборудовал многоквартирный дом солнечным фасадом и навесной системой.Однако солнечная энергия используется не для электроприборов жителей, а для теплоснабжения. Для этого в каждой из восьми квартир и в коммерческом блоке на первом этаже был установлен резервуар для горячей воды. Нагревательный стержень My PV поддерживает заданную температуру воды и использует в основном электричество с фасада и крыши. Это обеспечивает квартиры горячей водой для бытовых нужд.

Отопление помещений с помощью инфракрасных панелей

Инфракрасные панели, установленные в помещениях, обеспечивают отопление.Они также в основном используют солнечную энергию, производимую на территории. Только если этого недостаточно, инфракрасные панели и нагревательные элементы питаются от дополнительно установленной аккумуляторной батареи. В нем временно накапливается солнечная энергия, которая не используется непосредственно теплогенераторами. Только если теплогенераторы больше не могут обеспечивать достаточной энергией, они питаются от сети.

См. Также:
Электроэнергетический дом экономит 49% затрат на электроэнергию

Энергетическая концепция позволяет хозяину дома преследовать сразу несколько целей.С одной стороны, он сэкономил много времени и денег на установку, потому что в здании не проложены трубы горячего водоснабжения. Это также снижает количество энергии, необходимой для подачи тепла, поскольку практически отсутствуют потери. Вместо этого подача тепла осуществляется исключительно через силовые кабели.

Свести к минимуму закупки электроэнергии у поставщиков

С другой стороны, Langmann хочет получать от поставщика как можно меньше энергии для отопления помещений и горячего водоснабжения.Этого тоже удалось добиться, о чем свидетельствуют результаты уже после первого года эксплуатации. Вы можете прочитать, как выглядят эти результаты, в более подробном досье, которое вы можете найти в базе данных проекта Solar Age. (su / mfo)

Устойчивое отопление многоквартирных домов

Фасадные элементы, которые содержат не только теплоизоляцию, но также элементы отопления и вентиляции, находятся в центре внимания LowEx-Bestand. Предоставлено: Fraunhofer ISE.

Для успешного перехода к энергетике важно также обеспечить теплоснабжение жилищного фонда с помощью экологически безопасных технологий.Около половины квартир в Германии находится в многоквартирных домах. Однако переоборудование современных строительных корпусов или тепловых насосов отстает. Проект сотрудничества «LowEx-Bestand», координируемый KIT и Fraunhofer ISE, направлен на разработку коммерчески жизнеспособных концепций и демонстрацию качества их работы. Федеральное министерство экономики и энергетики финансирует его на сумму около 5,3 миллиона евро.

«Двумя наиболее важными ключами к достижению почти климатически нейтрального жилищного фонда являются теплоизоляция и технология отопления с низким содержанием углекислого газа», — подчеркивает руководитель проекта профессор Ханс-Мартин Хеннинг, заведующий кафедрой технических энергетических систем Института Карлсруэ. Technology (KIT) и координатор бизнес-направления строительных энергетических технологий Института систем солнечной энергии им. Фраунгофера ISE, Фрайбург.«В то же время меры должны быть экономически эффективными». Проект сотрудничества «LowEx-Bestand» направлен на дальнейшую разработку и демонстрацию мер по снижению энергопотребления существующих многоквартирных домов и направлен на разработку новых, жизнеспособных решений в тесном сотрудничестве с отраслевыми партнерами.

Что касается потенциала энергосбережения, прошлые мероприятия в основном были сосредоточены на технологиях, а не на каркасных условиях конкретных зданий и соответствии новых технологий зданиям, нуждающимся в ремонте.Здесь начинается проект «LowEx-Bestand». Пока что сложность строительных и ремонтных процессов не позволяет широко внедрять новые решения. В настоящее время проект сотрудничества направлен на поиск подходящих для пользователя подходов к ремонту, которые улучшат качество здания, а также улучшат и упростят рабочие процессы.

Тепловые насосы уже широко используются для снабжения многих одно- и двухквартирных домов теплом с низким уровнем выбросов углекислого газа. Однако тепловые насосы практически не применяются в многоквартирных домах, хотя они относятся к числу технологий отопления, которые в наибольшей степени способствуют значительному сокращению выбросов климатических газов при подаче тепла и горячей воды в помещения, особенно при использовании энергии из возобновляемых источников. .Однако использование тепловых насосов в многоквартирных домах связано с рядом проблем, которые будут решаться в рамках программы LowEx-Bestand, в частности, в области производства горячей воды, защиты от легионеллы и использования альтернативных источников тепла, например, геотермального тепла или тепла. тепло от наружного воздуха. В этой связи перспективной альтернативой являются газовые тепловые насосы, которые работают на природном газе вместо электричества. По сравнению с котлами, работающими на чистом газе, они связаны с меньшими удельными выбросами углекислого газа.Для газовых тепловых насосов требуется меньший источник тепла, чем для электрических тепловых насосов, что является большим преимуществом для зданий в городских районах. Эти здания в основном подключены к газовой сети. По этой причине газовые тепловые насосы будут оценены как еще одна техническая опция для существующих многоквартирных домов.

В области теплоизоляции «LowEx-Bestand» сосредоточится на решениях по ремонту, которые в наименьшей степени затрагивают жителей.Для этого будут разработаны и использованы быстровозводимые фасадные элементы. Они содержат не только теплоизоляцию, но и элементы отопления и вентиляции. В результате сокращаются строительные работы внутри квартир. В то же время высокая степень заводской готовности обещает повысить экономическую эффективность ремонта.

В рамках проекта сотрудничества LowEx-Bestand научно-исследовательские институты, технологические компании и жилищный сектор тесно сотрудничают в области теплоизоляции и тепловых насосов.Энергетические концепции новых зданий разрабатываются, внедряются, демонстрируются и оцениваются с помощью измерений. Проект направлен на дальнейшую разработку новых концепций в области энергоориентированного ремонта оболочки здания и использования тепловых насосов для существующих многоквартирных домов с целью повышения их экономической эффективности, обеспечения качества эксплуатации и содействия ускоренному внедрению и коммерциализации. в продаже. Таким образом, проект внесет значительный вклад в достижение поставленных в Германии целей климатической политики в области теплоснабжения зданий.Бюджет проекта сотрудничества составляет 6,4 миллиона евро, из которых 5,3 миллиона евро финансируются Федеральным министерством экономики и энергетики (BMWi).

Проект сотрудничества возглавляет профессор технических энергетических систем кафедры машиностроения KIT, профессор Ханс-Мартин Хеннинг. Другими партнерами по исследованиям являются Институт промышленного производства (IIP) KIT экономического факультета (профессор Вольф Фихтнер), Группа строительных наук (fbta) факультета архитектуры KIT (профессор Андреас Вагнер) и несколько групп Фраунгофера. Институт систем солнечной энергии (ISE) во Фрайбурге.

Концепция LowEx:

Температурное кондиционирование помещений на комфортном уровне не может быть достигнуто только локально высокими температурами, достигаемыми за счет сжигания ископаемого топлива. Устойчивые системы работают с небольшими перепадами между теплоносителем и комнатной температурой. Таким образом, можно намного лучше использовать и регенеративные источники энергии, такие как тепло окружающей среды в сочетании с тепловыми насосами. Термин LowEx (Low Exergy) означает системы, требующие небольшого количества «ценной» энергии, так называемой эксергии.Эксергия означает полезную часть общей энергии системы, которая может выполнять работу и не существует в форме рассеянного тепла.

Проект «LowEx»:

Проект сотрудничества «LowEx-Bestand» является частью масштабного проектного альянса, охватывающего несколько технологических проектов для дальнейшего развития систем и устройств в сотрудничестве с производителями. Проект сотрудничества KIT и Fraunhofer ISE также включает несколько демонстрационных проектов в области теплоизоляции и использования тепловых насосов.Эти проекты планируется реализовать в существующих многоквартирных домах в сотрудничестве с жилищным сектором. Они включают измерения и их оценки, а также обработку результатов для пользователей и заинтересованной общественности.


Гибкая сетка вовлекает своих пользователей


Предоставлено
Карлсруэ технологический институт

Ссылка :
Устойчивое отопление многоквартирных домов (2016, 14 декабря)
получено 24 ноября 2021 г.
с https: // физ.org / news / 2016-12-многоквартирные-дома-устойчиво.html

Этот документ защищен авторским правом. За исключением честных сделок с целью частного изучения или исследования, никакие
часть может быть воспроизведена без письменного разрешения. Контент предоставляется только в информационных целях.

Тема №257: Минимальные требования к отоплению

Отопление — это важная жилищная услуга, которую домовладелец по закону должен предоставлять всем арендаторам. Жилищный кодекс Сан-Франциско с поправками от 20 января 2020 г. устанавливает минимальные требования к отоплению для сдачи жилья в аренду. Жилищный кодекс Сан-Франциско требует, чтобы во всех единицах жилья, сдаваемых в аренду, за исключением гостиничных номеров, был предусмотрен постоянный источник тепла, способный поддерживать минимальную температуру в помещении 70 градусов по Фаренгейту на высоте трех футов над полом во всех жилых помещениях, за исключением ванные комнаты и коридоры.Когда отопительное оборудование не находится в ведении арендатора, домовладелец должен обеспечивать его круглосуточно. Если арендуемой единицей является номер в жилом отеле, домовладелец должен предоставить постоянный источник тепла, способный поддерживать минимальную комнатную температуру 68 градусов по Фаренгейту в течение 13 часов в день, с 5:00 до 11:00, а также с 15:00 до 22:00. Арендодатель не выполняет эти требования по отоплению, разрешая или предоставляя переносные обогреватели.

Если домовладелец не обеспечивает минимальное количество тепла и / или утвержденную систему отопления, арендатор должен связаться со строительным инспектором в Департаменте строительной инспекции.Если домовладелец не соблюдает требования к отоплению, инспектор выдает Уведомление о нарушении, предписывающее домовладельцу обеспечить достаточное тепло с помощью утвержденного источника тепла в течение определенного периода времени.

Если домовладелец не обеспечивает адекватное отопление после того, как об этом попросил арендатор и / или строительный инспектор, арендатор может подать петицию арендатора в Совет по аренде на снижение арендной платы на основании существенного сокращения жилищных услуг. Если уведомление о повышении арендной платы было получено в течение предыдущих 60 дней, арендатор может также потребовать отсрочки предлагаемого повышения арендной платы, подав петицию арендатора на основании того, что арендодатель не произвел ремонт.Совет по арендной плате может корректировать арендную плату арендатора только в связи с тем, что арендодатель не обеспечивает тепло; Совет по арендной плате не может приказать арендодателю обеспечить или восстановить тепло.

Для получения дополнительной информации о том, как связаться с Департаментом строительной инспекции, вы можете просмотреть и / или загрузить копию нашего текущего справочного списка. Информацию о подготовке петиции арендатора можно найти в Информационном бюллетене 6 «Петиции арендатора». Чтобы получить копию форм петиций арендатора, информационного бюллетеня 6 и / или списка направлений, вы можете посетить Центр форм на нашем веб-сайте.Эти документы также доступны в нашем офисе.

января 2020

Правила отопления | dcra

В холодную погоду
Когда температура в районе Вашингтона, округ Колумбия, падает, арендаторы ожидают, что их владельцы зданий обеспечат необходимое тепло. Если арендодатели не выполнят этого требования, им может грозить штраф в размере 1000 долларов США и другие возможные штрафы и сборы от Департамента по делам потребителей и нормативно-правового регулирования (DCRA) округа Колумбия.

Что должны делать арендодатели
Арендодатели должны содержать отопительное оборудование в исправном состоянии и поддерживать температуру не ниже 68 ° F.В период с 1 октября по 1 мая, если домовладелец согласился предоставить тепло, должно подаваться достаточно тепла для поддержания температуры не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах в любом жилом помещении, где арендатор не может контролировать или установите температуру. Единственными исключениями из этого требования являются:

  1. Если температура наружного воздуха составляет 17 ° F или ниже и система работает на полную мощность, или
  2. Если в здании есть двухтрубная система отопления или любая другая система, требующая более 15 дней для перехода с кондиционирования воздуха на отопление.В этом случае отопление должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая, для поддержания температуры не ниже 68 ºF во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах.

Арендодатели зданий с двумя или более блоками, обслуживаемыми тепловым объектом, должны проверять каждую печь, котел и систему центрального отопления в период с 1 марта по 1 сентября каждого года. Отчеты об инспекции должны быть доступны для всеобщего ознакомления на месте в офисе оператора здания.

Если оператор здания не имеет местного офиса, отчеты должны быть доступны для проверки:

  1. Разместив отчеты на месте, доступном для всех жителей дома
  2. Отправив по почте или доставив копию отчетов в каждое подразделение, или
  3. Отправив по почте или доставив в каждое подразделение уведомление с указанием места в округе Колумбия, где отчеты доступны для всеобщего ознакомления в обычные рабочие часы.

Что должны делать арендаторы
Проверьте термостат, чтобы убедиться, что он включен и находится в режиме обогрева.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *