Как установить в многоквартирном доме индивидуальное отопление: Как перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: правила устройства

От качества центрального отопления не в восторге абсолютное большинство жильцов многоквартирных домов. В квартирах то холодно, то невыносимо жарко, плюс вечные поломки, прорывы и прочие неприятности. Комфортным такой обогрев можно назвать с трудом, а платить за него приходится немало. Поэтому неудивительно, что многие хотят отказаться от центрального отопления и провести свое – автономное, обладающее массой достоинств. Индивидуальное отопление в квартире – это всегда удобно, своевременно и экономно. Оно дает хозяину возможность самостоятельно управлять «погодой в доме»: без лишних проблем и посредников.

Основные преимущества такой системы

Если поставка энергоносителей бесперебойна, то никакие внешние факторы не смогут помешать вам согреться. Чего нельзя сказать о центральном отоплении. Его нормальная работа находится в большой зависимости не только от энергоносителей, но и от характера и качества монтажа труб, по которым подается тепло в дом, нюансов функционирования котельной и многих других моментов. То есть от чего угодно, но не от человека – непосредственного потребителя.

Благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирном доме можно всегда получать столько тепла, сколько необходимо в данный конкретный момент времени. Хотите +18°C? Пожалуйста! Комфортно при +27°C? Отлично! Протопить квартиру во время сырого и дождливого лета? Без проблем!

Поддерживать в квартире определенную температуру с точностью до одного градуса помогает терморегулятор. Данное устройство способствует максимальной экономии энергоресурсов и обеспечивает эффективное управление микроклиматом в доме

Не нужно включать электрический конвектор или масляный радиатор, если тепла недостаточно или держать форточки открытыми сутками напролет из-за слишком горячих батарей. В доме всегда будет комфортная температура, которую вы установите сами.

Энергоносители в автономной системе отопления используются максимально рационально. Если жилье будет качественно утеплено, расходы на отопление гарантированно уменьшатся в разы.

Реализуют такие системы обычно на базе двухконтурных котлов, которые «отвечают» также за и горячее водоснабжение. Следовательно, благодаря индивидуальному отоплению в многоквартирных домах решается еще одна проблема – зависимости от «плановых» и бесконечного числа «аварийных» отключений горячей воды. Двойной комфорт, не так ли?

О том, как правильно рассчитать мощность двухконтурного котла и выбрать подходящее оборудование, читайте в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/kotly/dvuxkonturnyj-nastennyj-gazovyj-kotel.html.

Автономные системы хороши также для строительных организаций, так как они существенно упрощают, сокращают и удешевляют процесс строительства – установить и запустить их можно значительно быстрее; к тому же, нет никакой необходимости в проведении тепловых сетей.

С какими трудностями придется столкнуться?

Несмотря на массу очевидных преимуществ у автономного отопления есть и существенные недостатки. Недостатки касаются не самой системы, а процесса ее «узаконивания» и обустройства. Если вы проживаете в многоквартирном доме, подключенном к централизованному отоплению и ГВС, то решение установить индивидуальную систему обойдется вам довольно дорого во всех отношениях. Потребуются не только колоссальные финансовые растраты, но и много времени, достаточно упорства и душевных сил.

Самый сложный и проблемный момент в реализации индивидуальной схемы – отнюдь не техническая сторона вопроса, а бумажная. При оформлении документов придется столкнуться с тотальным бюрократизмом, собрать массу разрешительных бумаг.

Распрощаться с такой «роскошью» как центральное отопление на практике оказывается весьма непросто. «Добро» на отключение от  центрального теплоснабжения и установку индивидуальной системы должны выдавать органы местного самоуправления. Должны, но, как правило, не хотят. Почему? В связи с возможным снижением температуры в соседних квартирах, нарушением гидравлического режима, возникновением проблем с тепловым балансом дома. Поэтому с одной стороны «отказы», как бы, законны.

Не соответствующие нормам и ожиданиям эксплуатационные показатели централизованного отопления, чрезвычайно высокий уровень аварийности в теплосетях на фоне неоправданной дороговизны услуги – все это побуждает жильцов многоквартирных домов задумываться о необходимости перехода на индивидуальные системы отопления

С другой стороны, согласно Гражданскому кодексу РФ, потребитель имеет полное право «разорвать» отношения с теплоснабжающей организацией, если не имеет перед ней никаких долгов.

Так что при должной настойчивости решить вопрос положительно обычно удается.

Индивидуальному отоплению — быть

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения является в многоквартирном строении частью общего имущества, любые действия по ее реконструкции возможны только с согласия собственников всех квартир. Так что «зеленый свет» на пути к индивидуальной системе отопления зависит не только от органов местного самоуправления, но и от «добродушных соседей».

Чтобы получить положительное решение также очень важно грамотно выбрать отопительное оборудование. Оно должно быть высококачественным, обязательно разрешенным к эксплуатации Ростехнадзором, иметь соответствующие сертификаты, санитарно-эпидимиологическое заключение.

Хороший, качественный, грамотно подобранный котел обеспечит вам тепло и комфорт на многие годы: не стремитесь сэкономить на нем, и уж тем более не стоит приобретать б/у агрегат

Чтобы получить решение о возможности перевода квартиры на индивидуальное отопление заявитель должен подать в местную администрацию такие документы:

• заявление утвержденной формы;
• разработанный проект;
• пакет техдокументации на установку системы.

Разработку проекта следует доверять исключительно проверенным лицензированным организациям. В нем обязательно должны присутствовать расчеты и заключения, подтверждающие, что отключение централизованного отопления в данной конкретной квартире никак не отразится на работе всей системы в доме, что теплогидравлический режим здания останется в пределах нормы.

Решение должно быть принято комиссией в течение полутора месяцев. В случае «положительного ответа» заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные действия.

Буква закона: никакой самодеятельности

Производить столь сложное переустройство как монтаж индивидуальной системы отопления без согласования или даже с минимальными «отступлениями» от проекта категорически запрещено. Такая самодеятельность влечет за собой штраф. И, так или иначе, придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок. Если вы не хотите понести двойные убытки и заполучить проблемы с законом, все работы производите исключительно согласно имеющейся документации.

Расчет индивидуального отопления для квартиры должен производиться только квалифицированными специалистами. Подбор оборудования осуществляется на основании климатических особенностей региона, теплопотерь помещений, площади комнат и др. — самостоятельно объективно учесть все факторы вам вряд ли удастся

Выбор необходимого оборудования

Идеальным источником тепла для индивидуальной системы, по мнению специалистов, является двухконтурный, работающий на газе котел с закрытой камерой сгорания. Безусловно, можно обойтись и одноконтурным – но только в том случае, если в вашем доме действительно нет перебоев с подачей горячей воды. В противном случае лучше «убить двух зайцев сразу».

К преимуществам такого оборудования относится многоуровневая система безопасности, бесшумная работа, адекватная цена, компактность.

При желании можно обустроить автономную систему на базе электрического котла, правда, для успешной и комфортной ее эксплуатации счетчик должен быть многотарифным, а проводка – «свежей» и качественной (желательно — медной). Такая система проста в монтаже, гигиенична, бесшумна, эффективна, эстетична. Но электричество – дорогой энергоресурс, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде принимать решение в пользу электроагрегата.

Определившись с типом оборудования для обогрева, нужно подобрать по техническим характеристикам оптимальную для вашего жилища модель. Помимо номинальной площади обогрева из техописания устройства следует учесть особенности помещения. К состоянию квартиры нужно отнестись максимально критично. Ведь, согласитесь, одно дело, когда у вас теплые полы, герметичные окна, хорошие двери и совсем другое, когда тянет изо всех щелей.

Радиаторы можно выбирать практически любые представленные на рынке. И стальные, и алюминиевые, и биметаллические демонстрируют неплохую эффективность. Старые чугунные батареи оставлять однозначно не стоит.

Подробнее о том, как правильно выбрать радиаторы отопления, вы можете прочитать в нашем материале: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/radiatory/kak-vybrat-radiatory-otopleniya.html

При выборе радиатора можно целиком и полностью положиться на свой вкус. Что касается цены, то дешевле всего обходятся стальные агрегаты, дороже всего — биметаллические

Трубы желательно покупать полипропиленовые; если в средствах вы не ограничены, можно взять медные. Но, в общем, по соотношению «цена-качество» трубы из полипропилена – оптимальный выбор.

Провести индивидуальное отопление можно своими руками – ничего сложного в прокладке труб и установке радиаторов нет. Что однозначно следует доверить профессионалам – это подвод газа, монтаж и запуск котла, проверку системы на герметичность.

Во сколько обойдется установка «автономки»? Даже о примерных суммах говорить очень трудно, так как слишком уж много факторов влияет на итоговую стоимость «мероприятия»: размеры квартиры, марка и функциональность котла, материал труб, расценки на услуги специалистов, сложность и объем работ.

Однозначно можно сказать только одно: индивидуальное отопление в многоквартирном строении – это невероятное удобство и комфорт, который в любом случае стоит потраченных денег.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

Индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома

Сегодня существует довольно много способов создания комфортной температуры в квартире многоэтажного дома. Наши соотечественники стараются максимально утеплить жилье – используют для этого современные дорогостоящие материалы для утепления стен, устанавливают новые окна и двери. Однако, если в вашей квартире работает централизованная отопительная система – все эти старания могут быть тщетными. Наиболее эффективным методом создания максимально комфортных условий в холодное время года является индивидуальное отопление в квартире.

Схема индивидуального отопления в квартире

Причины распространения системы

На сегодняшний день индивидуальное отопление становится все более популярным. И на это есть несколько весомых причин.

Комфорт и доступность. Почему многие стремятся установить системы автономного отопления? Ответ простой – их не устраивает качество работы централизованной отопительной системы дома. Частые поломки, низкое давление в трубах (и как результат – холодные батареи), высокая стоимость услуги – все это вызывает исключительно негативные отзывы. В то время как индивидуальное отопление в квартире способно создать идеальные удобства. Прежде всего, вы сами можете контролировать уровень нагрева радиаторов и продолжительность работы отопительного котла. Кроме того, даже суммировав цену котла и комплектующих, стоимость установки и топлива получится значительно меньше, чем та, что тратится на регулярную оплату счета за отопление, предоставляемое коммунальной службой.

Автономное отопление в квартире

Еще одним весомым достоинством индивидуального отопления в многоквартирном доме является и то, что к системе можно подключать так называемый «теплый пол», полотенцесушитель. Кроме того, она используется и для нагрева воды. То есть, установив современную систему отопления, вы сможете сэкономить на оплате электроэнергии – ведь вам больше не нужен бойлер.

Виды автономных систем

На данный момент существует большое количество видов индивидуальных отопительных систем. Но наибольшую популярность приобрели две – газовая и электрическая. Обе имеют значительный перечень преимуществ и подходят всем без исключения жителям квартир.

Конечно же, прежде чем выбирать и приобретать систему определенного типа, следует обязательно проконсультироваться со специалистом.

Кроме того, не следует устанавливать отопительную автономную систему самостоятельно – столь ответственное дело непременно следует доверить профессионалам.

Рекомендуем к прочтению:

Газовый котел для отопительной системы

Наиболее распространенной является схема автономного отопления, в котором центральным элементом является современный двухконтурный газовый котел. Он являет собой достаточно компактное устройство, которое закрепляется на стене. Это устройство имеет специальную камеру, в которой и происходит процесс сгорания топлива. При этом преимущество данного типа котла – в отсутствии необходимости создания специального газохода. Современная система индивидуального отопления в квартире позволяет котлу использовать воздух, который посредством небольшой трубы подается непосредственно с улицы. Котел дополнен дымоходом специальной конструкции, который позволяет аккуратно выводить дым, не причиняя неудобства жильцам квартиры или их соседям.

Газовый котел в квартире

Следует отметить, что сама схема индивидуальной системы оснащена достаточно большим количеством разнообразных датчиков, контролирующих ее работу на различных уровнях.

Использование столь сложной техники обеспечивает максимально быструю и качественную, а главное – безопасную работу системы. Например, газ не поступит в камеру сгорания до того, как система не получит отзывы о нормальной работоспособности от всех присутствующих в ней датчиков. После этого начинает работать циркуляционный насос – он отвечает за непрерывное перемещение теплоносителя. Параллельно с этим посредством специального вентилятора в камере создается разряжение. И только после этого подается небольшая искра, от которой газ и вспыхивает. При этом весь процесс проверок занимает лишь доли секунды.

Достоинства системы индивидуального отопления

Устройство индивидуального отопления в квартире является прекрасным решением для тех, кто проживает в многоэтажных домах с весьма некачественной централизованной системой отопления. Жильцы на самом деле достаточно часто жалуются на перебои с отоплением квартир. Причин для столь некачественной работы системы довольно много – устаревшее оборудование, которое не позволяет произвести полную диагностику состояния системы, и, как следствие, — не дает возможности выявить все ее недостатки. Кроме того, из-за регулярных поломок (и для их устранения) необходимо отключать от отопления весь стояк – а лютой зимой это является крайне неприятным.

Схема индивидуального отопления квартиры

Преимущество индивидуального отопления в том, что диагностика системы, равно как и ее ремонт, не занимают много времени. Кроме того, вы можете самостоятельно регулировать уровень нагрева радиаторов. И даже если возникла необходимость отъезда на некоторое время, индивидуальное отопление дома позволяет установить минимальный уровень нагрева – таким образом, ваша квартира не будет холодной. И, вернувшись, вы сможете в считанные минуты возобновить в помещении максимально комфортный температурный режим.

Недостатки системы

Конечно же, любая, даже самая современная отопительная система имеет некоторые достаточно незначительные недостатки. К наиболее весомым многие пользователи относят тот факт, что порой довольно сложно получить разрешение на установку индивидуальной отопительной системы. На самом деле в отдельных городах местные власти попросту запрещают установку данных систем. Основная мотивация – их небезопасность. Однако уже давно индивидуальное отопление в многоквартирном доме отличается повышенными мерами безопасности, так что в некоторых случаях все же возможно добиться разрешения на установку необходимого для индивидуальной отопительной системы оборудования.

Рекомендуем к прочтению:

Конечно, для получения необходимых разрешений вам может понадобиться создание специальной комиссии.

Однако желаемый результат требует такого шага. Конечно, намного проще в таком случае получить разрешение на установку индивидуального отопления тем, кто проживает в частном доме. Достаточно просто правильно составить проект отопительной системы и подать его на рассмотрение в специальную комиссию. Если вы не в состоянии правильно произвести расчет индивидуального отопления, можно обратиться к представителям специализирующейся на предоставлении данной услуги компании.

Чертеж индивидуальной системы отопления квартиры

Вторым недостатком системы можно назвать значительную стоимость и самой установки, и услуг тех, кто будет ее монтировать. Вместе с тем, эти траты вполне оправданы. Ведь тарифы за централизованное отопление на данный момент достаточно высоки и с каждым годом все растут. Так что, в любом случае, даже приобретя дорогую установку и регулярно тратясь на ее сервисное обслуживание и оплату счетов за газ или электроэнергию (в зависимости от типа системы), вы за довольно короткое время сможете возместить убытки. И при этом будете проживать в действительно теплой квартире.

Качественные индивидуальные системы отопления являются на самом деле важными для любого жилья, будь то квартира в многоэтажном доме или частный загородный коттедж.

Не следует опасаться сложностей, которые возникают при попытке отказаться от централизованного отопления – все они преодолимы. Главное – своевременно обратится в соответствующие инстанции, соблюдать все правила, предписанные действующим законодательством. Кроме того, непременно следует быть крайне внимательными при выборе типа автономной отопительной системы – не следует действовать, руководствуясь исключительно собственным мнением или рекомендациями знакомых. Наиболее правильным является решение обратится к специалистам – только профессионал сможет оценить насколько целесообразным является использование именно в вашей квартире системы того или иного типа.

Ни в коем случае не следует пытаться самостоятельно устанавливать систему.

Установка индивидуального отопления в квартире только кажется простой. А, между тем, она требует соблюдения большого количества правил и очередности действий. В свою очередь, ошибки, допущенные при установке системы, могут в лучшем случае привести к ее поломке и необходимости замены отдельных ее элементов. А в худшем случае возможно возгорание системы, что может повлечь за собой как человеческие, таки материальные потери.

В вашем доме будет всегда уютно и тепло с автономной системы отопления. Главное – не стараться сэкономить на ней. Тем более, в настоящее время можно встретить новостройки с индивидуальным отоплением, которое там уже установлено. Кроме того, часто применяются специальные тепловые аккумуляторы для индивидуального отопления.

Индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме

На чтение 11 мин Просмотров 408 Опубликовано 03.11.2015 Обновлено 31.07.2016

Работа централизованной системы теплоснабжения часто сопряжена с нарушением теплового режима и множеством аварийных ситуаций. Поэтому многие задумываются об индивидуальном отоплении квартиры в многоквартирном доме. Но для этого необходимо знать правила оформления разрешительной документации, подобрать соответствующе комплектующие для системы и выполнить ее монтаж.

Преимущества индивидуального отопления в квартире

Следует сразу отметить, что индивидуальное автономное отопление подразумевает ответственность за безопасность работы системы, а также относительно большие первоначальные затраты. Но даже при приблизительном экономическом расчете оно будет выгоднее, чем услуги централизованного теплоснабжения.

Индивидуальное отопление в квартире

Профессионально организованная индивидуальная система отопления квартиры обладает одним несомненным преимуществом – бесперебойность работы. Это свойство обеспечивает должный уровень нагрева в комнатах независимо от температуры воздуха на улице. Важно лишь правильно подобрать мощность котла и установить радиаторы на стенах в тех местах, где наблюдаются наибольшие тепловые потери.

Кроме этого фактора следует отметить такие преимущества, которыми обладает схема индивидуального отопления квартиры:

• Возможность самостоятельной регулировки температуры в комнатах. Это приводит к снижению затрат на теплоснабжение. Во время отсутствия жильцов можно установить минимальный уровень нагрева воды в трубах. При наличии дистанционной системы управления отопление активируется с помощью СМС сообщения;
• Уменьшение эксплуатационных затрат. Для этого необходимо установить индивидуальное газовое отопление в квартире. Рекомендуется использование современных газовых конденсационных котлов или моделей с модульной горелкой. Таким образом расход энергоносителя будет оптимален;
• Организация горячего водоснабжения. Современные котлы имеют в своей комплектации второй контур для ГВС. В большинстве случаев он работе автономно. Т.е. даже в неотопительный сезон можно нагревать воду для хозяйственных нужд.

Однако на практике можно столкнуться с некоторыми сложностями. Перевод на индивидуальное отопление должен быть выполнен согласно законных оснований с соблюдением всех требований. Для этого следует ознакомиться с этапами, так как оформить индивидуальное отопление в квартире можно лишь зная все тонкости и нюансы.

Даже в случае отсутствия газовой магистрали можно отключиться от централизованной системы теплоснабжения. Альтернативным способом обогрева жилого помещения станет электрическое индивидуальное отопление в квартире своими руками.

Отключение от центрального отопления

Перед началом сбора необходимых документов следует прочитать закон о индивидуальном отоплении в квартире. Нормы и порядок перехода на этот тип теплоснабжения изложены в документе №190. Дополнительно понадобится ознакомиться со статьей №26 Жилищного кодекса.

Общая схема индивидуального отопления в квартире

Главной задачей является сбор всей необходимой документации. В большинстве случаев индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно сделать только получив разрешение всех жильцов дома. Отключение одной квартиры от сети может привести к сбою в работе остального центрального теплоснабжения.

К тому же нужно знать, в чей собственности находятся компоненты системы – трубы и радиаторы. Если они относятся общедомовому владению – обязательно оформляется разрешительный документ на общем собрании жильцов. В противном случае невозможно получить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.

Важно знать, что самовольное отключение от общедомовой сети категорически запрещено. Итогом этого может быть денежный штраф и выплата компенсаций за сбой в работе системы. Как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, если тепловая сеть не является общедомовой собственностью? Даже в этом случае необходимо получить разрешение от Управляющей Компании. К тому же демонтаж централизованного отопления относится к разряду перепланировки. Эта информация должна быть внесена в техпаспорт квартиры. Исключением являются новостройки с индивидуальным отоплением.

После оформления предварительного разрешения, согласно закону об индивидуальном отоплении в квартире следует подготовить следующие документы:

• Заявление. Составляется в произвольной форме. В нем указывается, что собственник жилой площади хочет сделать индивидуальную систему отопления квартиры, а для этого необходимо отключиться от центральной;
• Оригинал технического паспорта. В нем указывается месторасположение трубопроводов и радиаторов;
• Согласие проживающих в доме. Нужно только в том случае, если система находится в общедомовой собственности. Без него получение разрешительной документации на установку индивидуального автономного отопления невозможно;
• Решение о возможности переустройства квартиры. Выдается Управляющей Компанией или ЖЭКом. В нем указывается, что монтаж индивидуального газового отопление в квартире не повлияет на работоспособность центральной системы дома.

Затем после получения разрешения представителями коммунальных служб выполняется демонтаж компонентов центрального теплоснабжения. Только по завершении этого этапа можно переходить к оформлению индивидуального газового отопления в многоквартирном доме.

Важно еще перед принятием решения об обустройстве индивидуального отопления выбрать модель котла, а главное – тип энергоносителя. Оптимальным вариантом остается газовое теплоснабжение. Но с точки зрения оформления индивидуального отопление в квартире оно является наиболее трудным. В среднем время на получение разрешения может занять от 3 до 6 месяцев. Альтернативным вариантом являются услуги частных специализированных компаний, которые возьмут на себя большую часть бумажной волокиты.

Данные об отоплении квартиры находятся в приложении III технического паспорта. Они в обязательном порядке должны быть предоставлены для установки индивидуального отопления в многоквартирном доме.

Порядок оформления газового индивидуального отопления

После получения положительного решения об отключении от центрального теплоснабжения можно приступать к сбору остальной документации. Для этого потребуется оформить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.

Газовое автономное отопление в квартире

Сначала необходимо оформить рабочий проект теплоснабжения. Для этого следует обратиться в компанию, с которой заключен договор на поставку газа. Именно они определят возможность сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме для здания с конкретными техническими данными.

Чаще всего возникает вопрос о требуемом давлении в газовой магистрали. Если она не рассчитана на обеспечение работы газового котла – велика вероятность отказа. В таком случае следует выбирать альтернативную схему индивидуального отопления квартиры. Зачастую это монтаж электрического котла или пленочного обогрева.

Практически все отзывы о квартирах с индивидуальным отоплением указывают на сложность этого этапа оформления. Поэтому для уменьшения вероятности ошибки при сборе необходимой документации следует предоставить в газовую компанию такие данные:

• Технический паспорт, в котором указано, что квартира уже отключена от центрального теплоснабжения;
• Документы, подтверждающие личность – паспорт, ИНН;
• Квитанции об оплате услуг по предоставлению технических условий и выполнения проектных работ. Их можно получить в газовой компании;
• Подтверждение оплаты за адаптацию газовой системы для установки индивидуального отопления в многоквартирном доме;
• Копия паспорта котла и подробная инструкция по его монтажу.

Получив разрешение на монтаж теплоснабжения и обязательные технические условия можно приступать к установке системы. Параметры всех компонентов должны соответствовать требуемым условиям. В противном случае ввод в эксплуатацию индивидуальной системы теплоснабжения квартиры будет невозможен.

Подключение газового котла должны выполнять фирмы, имеющие всю необходимые сертификаты. После этого представители газовой компании проводят обследование оборудования и выдают разрешение на активацию системы.

В законе об индивидуальном теплоснабжении в квартире четко указано, что для обустройства разрешается установка котлов с закрытой камерой сгорания и современными системами отвода угарных газов. Невыполнение этих условий может привести к отказу на монтаж индивидуального автономного отопления.

Для комплектации автономного отопления нельзя использовать обыкновенный бытовой счетчик учета газа. Потребуется его замена на другую модель, рассчитанную для котлов.

Альтернативное электрическое отопление в квартире

Самый простой способ организации индивидуального отопления в квартире своими руками является установка электрических котлов или пленочного теплоснабжения. Для этого потребуется выполнить только первый этап – отключение от центральной системы.

Пленочное отопление в квартире

Прежде всего необходимо выбрать способ обогрева квартиры. Для этого можно рассмотреть два варианта индивидуального отопления в квартире, сделанного своими руками. Традиционный заключается в установке водяного теплоснабжения, где функцию нагрева теплоносителя будет выполнять электрокотел.

Такая система имеет ряд преимуществ – низкая инерционность, возможность монтажа современных индукционных или электродных котлов. Для них не потребуется оформление индивидуального теплоснабжения в квартире. Исключение составляют модели мощностью боле 9 кВт. Для их работы потребуется трехфазная электросеть 380 В.

Установка ИК пленочного обогрева актуально для квартир с небольшой площадью. Оно займет немного места, а также характеризуется простотой монтажа. Недостатком этой системы является низкая инерционность. Сначала нагреваются предметы, попадающие в зону действия пленочного теплоснабжения. Но при этом установка индивидуального теплоснабжения ПЛЭН в многоквартирном доме может быть осуществлена на стенах или потолке комнат, что практически не займет часть жилой площади.

Перед началом монтажа рекомендуется выполнить определенные условия. В отличие от индивидуального газового теплоснабжения в квартире они не являются обязательными, но специалисты советуют их придерживаться:

• Отдельный силовой кабель от распределительного блока. Это позволит стабилизировать нагрузку на электросеть в доме;
• Установка УЗО. В новостройках с индивидуальным отоплением электрического типа это устройство монтируется по умолчанию;
• Монтаж двухтарифного счетчика. Если большую часть времени теплоснабжение будет работать так называемые льготные часы – это сократит финансовые затраты. Для индивидуального газового теплоснабжения в многоквартирном доме это не актуально.

Помимо этих методов есть еще один способ поддержания комфортного уровня температуры в помещениях. Для этого необходимо сделать индивидуальное теплоснабжение в многоквартирном доме с помощью электрических конвекторов. Но для них свойственно большое потребление энергии и как следствие – рост затрат по оплате электричества.

Для увеличения теплоотдачи радиаторов в схеме индивидуального теплоснабжения квартиры рекомендуется установка отражающей пленки на стену. Лучше всего для этих целей подходит пенофол с фольгированной поверхностью.

Монтаж индивидуального отопления в квартире

Работа автономного теплоснабжения во многом зависит от выбранных компонентов и правильности их установки. Во время получения разрешения перевода на индивидуальное отопление нужно заранее продумать эти нюансы.

Установка отопления в квартире

Прежде всего необходимо подобрать компоненты системы с оптимальными техническими и эксплуатационными качествами. Это относится к котлам, трубам и радиаторам. В дальнейшем выбор будет влиять на трудоемкость монтажа и возможность сделать его самостоятельно.

В некоторых новостройках с индивидуальным теплоснабжением установлен только газовый или электрический котел. Всю разводку трубопроводов и монтаж радиаторов владелец квартиры должен сделать самостоятельно.

Несколько советов профессионалов по выбору компонентов системы отопления:

• Радиаторы. Так как работа теплоснабжения будет стабильна, без скачков давления – можно использовать алюминиевые радиаторы. Биметаллические потребуются только в том случае, если вероятность гидроудара будет высока;
• Трубы. Полипропиленовые магистрали являются оптимальным вариантом для автономного теплоснабжения. Их монтаж осуществляется с помощью специального паяльника. Если в дальнейшем не планируется установка теплоснабжения – можно приобрести самый дешевый паяльник. Важно, чтобы комплект насадок соответствовал диаметру используемых труб;
• Устройства контроля. Для максимальной автономности работы системы рекомендуется установка программатора и нескольких выносных датчиков температур, в том числе и на улицу. После настройки системы она будет работать в автоматическом режиме, регулируя мощность отопления.

Монтажные работы необходимо делать заранее, до наступления отопительного сезона. Если при составлении схемы или при установке были допущены ошибки – будет время на их устранение.

Если квартира находится на первом этаже дома, то для уменьшения тепловых потерь необходимо утеплить пол. Для этого можно использовать пенопласт или минеральную вату.

Отзывы об индивидуальном отоплении в квартире

Ознакомление с отзывами о квартирах с индивидуальным отоплением позволит определить актуальность установки этой системы теплоснабжения. Однако необходимо учитывать их субъективность и ряд индивидуальных факторов, свойственных для конкретной процедуры оформления:

• Об отключении от центрального отопления задумывались давно. Однако приступили к этому только в прошлом году. Все документы оформляли самостоятельно. Повезло, что в нашей квартире только один стояк. Фактически установка котла и радиаторов была выполнена после 7 месяцев с начала формирования заявки на отключение;
• Несмотря на то, что мы в квартире поставили индивидуальное отопление – все равно приходится платить за центральное. В ЖЭКе сказали, что это затраты на обогрев тамбура, подъезда и т.д. Хотя суммы настолько мизерные, что не идут ни в какое сравнение со стандартными квитанциями;
• Автономное отопление в квартире – это очень хорошо. Но если уезжаешь надолго, то комнаты промерзают очень сильно. Знакомый посоветовал установить GSM приставку для дистанционного включения котла. Сейчас выбираю подходящую модель.

Несмотря на большую бумажную волокиту, автономное отопление в квартире намного выгоднее, чем центральное. При оформлении важно правильно собрать весь пакет документов и ознакомиться с действующими законодательными актами. В итоге должна получиться эффективная и экономная система теплоснабжения.

В видеоматериале подробно рассказывается о достоинствах и недостатках автономного отопления в квартире:

Индивидуальное отопление в квартире

Все про индивидуальное отопление в квартире: как перевести с центральной системы, нужно ли разрешение законодательства, а также какие именно документы нужны для собственного отопления в многоквартирном доме.

С каждым новым повышением тарифов на отопление жильцы многоквартирных домов задумываются об отказе от государственного тепла и занимаются подсчетами, насколько установка индивидуального отопления в многоквартирном доме выгодна.

На установку индивидуального отопления в квартире законодательство должно выдать ряд разрешений.

Как показывает многолетняя практика, те, кто отказался от централизованного отопления, один раз потратившись, быстро возвращают вложенные деньги, экономя в дальнейшем на оплате коммунальных услуг, но существует ряд плюсов и минусов квартиры с индивидуальным отоплением.

Отключение от центрального отопления

Можно ли установить в квартире индивидуальное отопление? Как правило, для перевода на индивидуальное отопление в многоквартирном доме достаточно подать заявление на отказ от централизованного отопления, получить на это согласие и подать прошение на установку индивидуального отопления в квартире в районное отделение электросети.

Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире? Иногда такой вид обогрева не всегда рентабельный и стоимость индивидуального отопления в квартире может обходиться даже дороже, чем обычное отопление в многоквартирном доме.

Другое дело газовый котел, но его обустройство требует соблюдения многих формальностей:

1. Нужно подать соответствующее заявление в газовое хозяйство.
2. Получить от пожарной охраны документ об исправности вентиляции и дымохода.
3. Заручиться от соседей письменным разрешением на индивидуальное отопление в в квартире. Это важно, так как при переходе на индивидуальное отопление в квартире, отказ от центрального обогрева может повлечь за собой сбои в системе.
4. Необходимо узнать, кто заведует трубами и батареями.Если они в домовладении, то от соседей потребуется специальное разрешение.В том случае, если они в ведомстве государственных служб, нужно будет подать заявление в них с просьбой об отключении.
5. В городской теплосети получить разрешение на составление и утверждение схемы перед тем, как перевести квартиру на индивидуальное отопление.

Только получив все разрешения и справки на руки, можно переходить к демонтажу старой системы и установки индивидуальной системы отопления в квартире. Как показывает «печальная» статистика, на оформление документов для индивидуального отопления в многоквартирном доме в квартире уходит от 3-х до 6-ти месяцев.

Иногда так бывает, что газовое хозяйство отказывает в установке котла, так как технические характеристики системы не в состоянии создать необходимое для него давление. В таком случае придется искать альтернативные источники обогрева.

В газовую компанию нужно предоставить техпаспорт на котел и схему с указанием места его установки. Только после того, когда будет одобрен выбранный для монтажа газовый котел и обговорены условия при его установке, можно переходить на индивидуальную систему отопления в квартире.

Подключение индивидуального газового отопления в квартире должны проводить работники фирмы, поставляющей газ, и имеющие на это соответствующие разрешения.

Газовые котлы

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме требует не только оформления всех бумаг, но и тщательного подхода при выборе котла, на которого будет возложена задача обогрева.

Как правило, потребители выбирают двухконтурный агрегат, который обеспечит жильцов квартиры не только теплом, но и горячей водой.

Сегодня выпускают настенные малогабаритные аппараты, имеющие закрытые камеры сгорания. Такой вид котлов упрощает задачи по монтажу, так как они не требуют проведения газохода, так как эту функцию выполняет вентилятор. Он «загоняет» воздух с улицы, а затем так же выводит отходы сгорания через специальные трубы.

Выгода от двухкамерного настенного газового котла очевидна:

1. Он объединяет в себе и систему отопления, и бойлер для нагрева воды.
2. Экономия топлива значительно снижает расходы на отопление.
3. Оснащенные электронным датчиком и термометрами, подобные котлы можно регулировать и настраивать по своему усмотрению.

Если еще 10-15 лет назад люди задавались вопросом, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, то сегодня многие потребители просто переходят на альтернативные источники обогрева. В том случае, если квартира расположена не в условиях сурового климата, вместо газа рекомендуется подключать электрическое собственное отопление в квартире.

Переход на автономное электрическое отопление

Одним из источников тепла, который является и эффективным, и экономически выгодным, и безопасным является двухконтурный электрический котел.

Его основными достоинствами являются:

• простота в монтаже;
• экологически чистая работа;
• небольшие габариты;
• ему не требуется специальная вентиляция или дымоход;
• он работает бесшумно и не вызывает нездоровых вибраций;
• долговечность, простота в обслуживание и легкость в ремонте.

Чтобы установить двухконтурный электрический котел, потребуется проделать ту же работу, что и при монтаже газового по отказу от централизованного отопления, но на индивидуальное отопление в многоквартирном доме разрешение от компании, поставляющей электроэнергию, получить намного проще, чем от газового хозяйства. То же касается системы теплых полов.

Индивидуальное отопление в квартире: что нужно соблюсти при переходе?

Когда осуществляется переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме, законодательство предъявляет особые требования к помещению, где будет установлен агрегат:

1. Площадь комнаты должна быть от 4 м2 при высоте потолка от 2.5 м.
2. Размер двери обязан быть не менее 80 см в ширину и помещение должно иметь естественный источник света – хотя бы одно окно.
3. Нельзя рядом с котлом (любого вида) располагать обогревательные приборы или газовую плиту. Между ними должно быть расстояние не менее 30 см.
4. Стена, на которой будет устанавливаться котел, обязана быть несущей.
5. Перед закреплением аппарата на стене, нужно подобрать оптимальное место. Оно не должно быть менее чем в полутора метрах от пола.

Если проводится индивидуальное отопление в квартире своими руками, то необходимо четко следовать инструкции, прилагаемой к агрегату. В отношении газового котла так же требуется, чтобы его подключали работники газовой службы.

технические детали и правовые аспекты

Проект индивидуального отопления в квартире

Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения проблемы.

Навигация по статье

Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

• их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
• они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
• они желают уменьшить платежи за отопление

Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.

Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.

Газ или электричество

При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.

Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:

• экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
• могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
• независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
• большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру

Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление

Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.

Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.

Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.

В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:

• доступная цена самого котла
• высокая безопасность
• простота в обслуживании
• экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов

Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.

Два контура или один

Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.

Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой. Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.

Как подготовить правовую базу

Оформление документов

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
• согласия всех владельцев квартиры
• протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
• правоустанавливающие документы на квартиру
• технический паспорт квартиры и его копия
• если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями документов на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Проблемы многоэтажек

У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.

На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.

Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного дома потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.

На автономное отопление можно переходить только всем домом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

плюсы и минусы, нужно ли разрешение на установку системы в квартире

Для многих владельцев квартир вопрос обогрева в зимний период становится острой проблемой.

Как показывает опыт, централизованное отопление уже себя не оправдывает, так как, либо оборудование старое и попросту «не тянет», либо тарифы неоправданно высоки.

Можно ли делать автономное отопление в квартире? Автономное отопление квартиры в многоквартирном доме – это сегодняшняя реальность, но прежде чем принимать решение установить газовый котел или монтировать теплый пол, следует выяснить, насколько это юридически законно, и какая система будет рентабельна и надежна.

Как сделать автономное отопление в квартире читайте в статье.

Автономное отопление в многоквартирном доме

Можно ли в квартире установить автономное отопление своими руками? Хотя законодательного запрета на проведение автономного отопления нет, все равно желательно проконсультироваться у юриста, так как на некоторые обогревательные системы наложен запрет. Например, водяные теплые полы в квартирах нельзя монтировать из-за того, что они могут перегрузить систему, лишив, таким образом, тепла других жильцов дома.

В остальных случаях, требуется собрать необходимые документы и предъявить их в органы местного самоуправления:

• техпаспорт на жилье;
• заявление об отказе от центрального отопления;
• документ на право собственности;
• схему новой системы отопления;
• согласие всех жильцов квартиры.

Как правило, такая на первый взгляд простая просьба, как отказ от центрального отопления и переход на само обеспечение теплом, оказывается длительной бюрократической проблемой.

Еще большими неприятностями станет установка автономного отопления в квартире без соответствующего на то разрешения. Это может закончиться не только большим штрафом, но и судебным разбирательством, так что перед тем, как решиться обустраивать квартиру какими-либо отопительными системами, нужно получить консультацию в соответствующих органах и разрешение на автономное отопление в квартире.

Схемы автономного отопления квартиры:

Достоинства и недостатки

Если на автономное отопление в многоквартирном доме разрешение уже получено, то можно приступать к выбору альтернативного вида тепла. Это проще сделать, зная плюсы и минусы автономного отопления в квартире.

Впервые автономная система отопления квартиры появилась в Европе. Благодаря ее явным преимуществам перед централизованными способами обогрева помещений, она довольно быстро распространилась по всему миру.

Преимущества:

1. Главное преимущество системы – это значительная экономия средств. Владелец квартиры самостоятельно решает, когда ему включать, а когда выключать обогрев. Например, сегодня существуют терморегуляторы, в которых можно установить таймер на определенное время, что позволяет либо полностью, либо частично отключать систему, когда дома никого нет, и включать за полчаса до прихода жильцов.
2. Владелец квартиры может в каждой комнате создать нужный микроклимат.
3. Платить исключительно по отопительному счетчику и не зависеть от коммунальщиков и государственных тарифов.

Делая выбор в пользу альтернативного тепла, нужно заранее узнать, сколько стоит автономное отопление в квартире, и какой его вид будет не только экономным, но и эффективным.

Среди недостатков подобной системы можно отметить следующие нюансы:

1. Регулярная ее профилактическая проверка раз в год, для чего нужно вызывать специалиста. Это не так дорого стоит, но все равно многие пользователи либо игнорируют эту необходимость, либо попросту забывают о ней.
2. Устанавливая даже самые лучшие радиаторы отопления для квартиры, следует помнить о возможных теплопотерях, которые часто вызывают наружные стены, неотапливаемые снизу помещения или некачественное остекление.

Сегодня многие строительные организации возводят жилые многоквартирные дома с уже готовыми автономными системами обогрева. Такое жилье пользуется большим спросом, так как стоит несколько дешевле и позволяет владельцам самостоятельно решать, какой вид отопления выбрать.

Газовое отопление

Как правило, перед собственниками квартир стоит выбор между двумя видами альтернативных источников тепла:

1. Конструкции, в основе которых находится газовый котел.
2. Электрические системы обогрева.

Газовое отопление обладает рядом преимуществ:

1. Современные котлы оснащены повышенной системой безопасности и работают автономно, поддерживая тот уровень тепла, который необходим жильцам.
2. Такие котлы имеют малые габариты, поэтому их можно устанавливать в помещениях даже небольшого размера.
3. Его легко монтировать, так что при должном внимании и наличии некоторых инструментов и навыков это сможет сделать даже новичок.
4. Автономное газовое отопление в квартире оснащено системой дымохода и ее не придется проводить отдельно.
5. Газовые котлы работают абсолютно бесшумно, так что не станут причиной жалоб соседей.
6. Доступная цена и полная укомплектованность всеми узлами и деталями делают газовое отопление наиболее частым выбором у потребителей.

Устанавливая новое отопление, старую систему нужно демонтировать. Легче и дешевле поставить новые радиаторы, чем пытаться подогнать под нее старые. Хотя современные газовые котлы имеют самую высокую степень защиты, утечка газа все же возможна.

Выбор труб, котла и радиаторов

От правильного выбора котла зависит работа всей системы.

Они бывают:

• одноконтурные;
• двухконтурные.

Например, если для подогрева воды требуется установка бойлера, то можно обойтись вариантом одноконтурного газового котла.

Делая выбор в пользу отопления газом, лучше приобрести котел из чугуна или специального прочного металла. Хотя они и тяжелые, но будут служить намного дольше.

А вот трубы для подобной системы отопления подойдут полипропиленовые или металлопластиковые, как бюджетный вариант, и медные, если кошелек это позволяет.

С радиаторами так же придется определяться заранее. Сегодня большую популярность у потребителей получили биметаллические радиаторы отопления.

Какие лучше для квартиры на самом деле, можно определить по количеству их теплоотдачи, например:

• батареи из чугуна отдают 110 Вт;
• алюминиевые – 199 Вт тепла;
• стальные до 85 Вт;
• биметаллические – 199 Вт.

Перед покупкой радиаторов, необходимо заранее просчитать, сколько секций потребуется на каждое помещение. Для этого теплоотдачу материала нужно разделить на 100. Например, для биметаллического радиатора она составляет 199 Вт/100, что равняется 1.99 Вт на 1м2.

Существует несколько нюансов, которые следует учесть при выборе радиаторов и расчете их количества:

1. Если установка батарей предполагается в угловой комнате, то к тем результатам, что получились при расчетах, нужно добавить 2-3 секции.
2. Когда устанавливаются декоративные панели, скрывающие за собой батареи, то теплоотдача уменьшается на 15%, что следует учесть перед расчетами.
3. Утепленные стены или металлопластиковые окна способны уменьшить теплопотери.
4. Установка счетчика позволит самостоятельно регулировать потребление газа.

Сделав все расчеты и добавив к ним стоимость самой автономной газовой системы отопления, можно принимать решение об ее покупке, а можно сравнить эти цифры с электрическими видами отопления.

Электрическое отопление

Если выбирать в качестве источника тепла электричество, то можно остановить свой выбор:

• на электро котле;
• системе кабельного теплого пола;
• на инфракрасном пленочном поле;
• на тепловом насосе.

Электрический котел монтируется так же, как и газовый, но все упрощается тем, что ему не требуется дымоход и система вентиляции.

Теплые полы, особенно нагревательные маты и пленочные системы, уже давно покорили сердца многих потребителей. Они являются достойной альтернативой централизованному отоплению, а при качественном терморегуляторе способны значительно экономить средства при их эксплуатации.

В основе работы тепловых насосов находится закачка воздуха с улицы и его нагрев. Современные кондиционеры так же способны обеспечить необходимым количеством тепла все помещения в квартире, но, как указывают отзывы потребителей, по-настоящему комфортные условия позволяют создать именно теплые полы.

КС разрешил жильцам многоэтажек отказываться от центрального отопления — Российская газета

Конституционный суд РФ разрешил жильцам многоквартирных домов отказываться от централизованного отопления по объективным причинам. При этом если в квартире будет установлена индивидуальная отопительная система, гражданин имеет право оплачивать только тепловую энергию на общедомовые нужды. Правительству поручено немедленно разработать порядок определения такой платы.

Проверить положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах судей попросили — независимо друг от друга — Валентина Леонова из Таганрога и Николай Тимофеев из Чувашии. Квартира Валентины Ивановны ранее была магазином, и нежилое помещение не было подключено к отоплению. В 2002 году Леонова с соблюдением всех требований установила в квартире газовый котел, но в январе 2017 года неожиданно стала получать счета за отопление. Примерно такая же ситуация произошла и у Тимофеева.

Суды общей юрисдикции посчитали, что заявители обязаны платить, поскольку «одним из источников теплоснабжения является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в доме». Кроме того, существует позиция Верховного суда РФ, который указал, что действующее нормативное регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление.

Однако заявители полагают, что отсутствие необходимого правового регулирования — не повод возлагать на граждан дополнительные обязанности, в данном случае по оплате фактически не полученной услуги. В противном случае оказывается нарушенным конституционный принцип равенства перед законом и судом: собственники индивидуальной системы отопления вынуждены платить дважды. К тому же статья 544 ГК РФ гласит, что «оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии», и закон имеет большую юридическую силу, чем постановление правительства.

Суд разрешил жильцам многоквартирных домов отказываться от централизованного отопления

КС РФ встал на сторону заявителей. Судьи указали, что если собственник был вынужден установить индивидуальную систему отопления в силу объективных причин, то обеспечение прав и законных интересов граждан «предполагает создание правовых условий». Чтобы обеспечить такой подход, правительству РФ необходимо разработать правила расчета нормативов потребления тепловой энергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это позволит разделить счета для обладателей автономного отопления. А до этого «исчисление подлежащей внесению платы должно производиться на основе методических рекомендаций по определению объема потребляемой на общедомовые нужды тепловой энергии, которые должны быть утверждены в кратчайшие сроки минстроем».

Решения по делу Тимофеева и Леоновой «не подлежат исполнению и должны быть пересмотрены».

единиц отопления и охлаждения для квартир и кондоминиумов — MRCOOL

Если вы покупаете идеальную систему HVAC для кондиционирования воздуха в вашем доме, вам необходимо рассмотреть множество факторов, чтобы принять правильное решение, включая размер вашего дома, ваши потребности в охлаждении и обогреве, а также — конечно — ваш бюджет. В этом руководстве вы найдете несколько полезных советов о том, как правильно выбрать систему для вашего дома, и обсудите плюсы и минусы каждого типа системы.

Важность выбора правильного кондиционера и / или системы отопления для вашего дома

Выбор неправильной системы HVAC для вашего здания может привести к следующим проблемам:

• Отсутствие комфорта: Если ваша система недостаточно сильна, она не сможет должным образом обогреть или охладить ваше пространство, и вам будет менее комфортно.
• Более высокие счета за коммунальные услуги: Изношенный или старый агрегат может привести к более высоким ежемесячным затратам на электроэнергию.
• Нет дохода от жильцов: Если вы арендодатель и оплачиваете расходы на электроэнергию, вы должны убедиться, что системы отопления и кондиционирования воздуха работают максимально эффективно. В противном случае это может привести к снижению чистой выручки от ваших арендаторов — или даже к полному отсутствию чистой выручки.
• Насекомые: Нестабильная температура в результате недостаточного переменного тока или системы отопления может привлечь насекомых, которые могут нанести ущерб вашему зданию.
• Замерзшие трубы: Несоответствующая система может привести к падению температуры в доме или здании ниже точки замерзания, что может привести к замерзанию воды в трубах и разрыву самих труб.
• Угрозы безопасности: Если погода жаркая и ваша система не может довести воздух в помещении до комфортной температуры, возможно, вам придется открыть окна и двери, чтобы остыть. Однако если ваши окна и двери будут открыты, это может создать угрозу безопасности, особенно если вы живете в районе, где взломы являются обычным явлением.

На что следует обратить внимание перед выбором системы климат-контроля

Перед покупкой кондиционера или системы отопления примите во внимание следующие факторы:

Размер квартиры

Чрезвычайно важным фактором, который следует учитывать, является размер блока, который должен соответствовать размеру вашего помещения.Если ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха слишком велика, ваши счета за электроэнергию могут оказаться очень дорогостоящими. Если ваша система отопления или охлаждения имеет слишком большую мощность, она будет менее эффективной, так как будет потреблять большее количество энергии для подачи нагретого или охлажденного воздуха в меньшее пространство. Кроме того, он будет постоянно запускаться и останавливаться, что приведет к преждевременному износу.

С другой стороны, если ваша система имеет слишком малую емкость, она не сможет должным образом охладить или обогреть ваше пространство, а это означает, что ваше пространство будет менее комфортным.Это также приведет к дополнительному износу, поскольку система изо всех сил пытается не отставать.

Правила и положения арендодателя (если вы арендатор)

Если вы арендатор и рассматриваете возможность установки в своей квартире кондиционера или обогревателя, проконсультируйтесь с домовладельцем, прежде чем делать это. Установка определенных систем может нарушить ваш договор аренды.

Возможность установки HVAC

Некоторые системы отопления и охлаждения просто невозможно установить в определенных зданиях.Например, центральное кондиционирование воздуха требует наличия воздуховодов, и некоторые дома, в которых изначально не было системы центрального кондиционирования, могут оказаться не в состоянии провести необходимую модернизацию. В этом случае вам придется рассмотреть другой тип системы.

Размер квартиры / Двойная зона

Если вы предпочитаете, чтобы разные зоны вашего дома обогревались или охлаждались до разных температур, вам следует выбрать систему с такой возможностью.

Бюджет

Вы также должны выяснить, сколько вы хотите потратить на свой нагревательный или охлаждающий агрегат.Хотя системы HVAC обычно считаются одной из самых дорогих бытовых приборов, в зависимости от того, сколько вы можете потратить, вы можете найти довольно доступное устройство, которое может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Гарантия на устройство

При поиске агрегатов переменного тока или отопления не забывайте учитывать гарантию — гарантия качества может спасти вас, если что-то пойдет не так. Хотя на большинство устройств распространяется какая-то гарантия, они ни в коем случае не созданы равными.Срок гарантии варьируется от одного производителя к другому и распространяется на разные вещи. В то время как одни покрывают детали и труд при поломке агрегата, другие покрывают только определенные компоненты вашего агрегата, такие как конденсатор или насос. Перед покупкой устройства обязательно внимательно ознакомьтесь с условиями гарантии, чтобы не удивиться, если в дальнейшем что-то сломается.

Бесконтактные мини-сплит-системы

Бесканальные мини-сплит-системы состоят из двух основных частей: наружного конденсатора, в котором находится компрессор, и внутреннего блока, обрабатывающего воздух.Внутренняя и внешняя секции связаны трубкой хладагента, сливом конденсата, трубкой всасывания и электропитанием. Они обычно используются в многоквартирных домах, где строятся небольшие квартиры или дополнительные комнаты. Эта система идеальна, когда установка или расширение воздуховодов невозможны, например, в пещере для людей, расположенной в подвале. У них есть различные плюсы и минусы, о которых мы расскажем ниже.

Плюсы

Мини-сплит — отличный вариант для охлаждения квартиры по следующим параметрам:

• Отсутствие потерь энергии, связанных с воздуховодом: Мини-секции не требуют наличия воздуховодов, поэтому они не испытывают потерь энергии, как в системах с принудительной подачей воздуха.
• Большая гибкость дизайна: Вы можете повесить мини-перегородку на стену, установить заподлицо в подвесной потолок или подвесить к потолку.
• Настраиваемые параметры: Вы можете зонировать мини-сплит-системы, при этом некоторые модели имеют до четырех вентиляционных установок в помещении, которые подключены к одному наружному блоку. Для каждого внутреннего блока предусмотрен отдельный термостат, что означает, что для каждой зоны можно настроить разные параметры. Это также означает, что не нужно кондиционировать незанятые зоны, что позволяет сэкономить много энергии и денег.
• Тихая работа: Мини-сплит-системы, как правило, мало шумят во время работы.
• Безопасность: Для мини-сплит-систем требуется только крошечное отверстие, просверленное в стене, поэтому, в отличие от оконных блоков, мини-сплит-система не сделает ваш дом более уязвимым для злоумышленников.
• Незаметный внешний вид: Мини-перегородки небольшие и часто не выделяются в комнате.

Минусы

Однако, в зависимости от вашего приложения, мини-разбиение может иметь несколько ограничений:

• Количество единиц жилья, требующих обслуживания: Если вы арендодатель, и у вас есть квартиры, установленные во многих комнатах на многих объектах, это потребует значительного обслуживания.
• Стоимость: Мини-сплит-системы стоят немного дороже, чем обычное приточно-вытяжное оборудование.

Центральные системы

Центральная система кондиционирования или отопления кондиционирует и фильтрует воздух в центральном месте, а затем распределяет этот кондиционированный воздух по всему зданию с помощью вентиляторов и воздуховодов. Если вы владеете многоквартирным домом, в котором уже есть встроенные воздуховоды для отопления и кондиционирования, то центральная система, вероятно, станет для вас лучшим вариантом.

Плюсы

Некоторые преимущества центральных систем включают:

• Постоянный воздух: В то время как оконный блок может охлаждать только одну или две комнаты в доме, центральная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха обеспечит кондиционирование воздуха по всему вашему пространству.
• Отопление и охлаждение: Центральные системы могут подавать как нагретый, так и охлажденный воздух.
• Программируемый термостат: С помощью программируемого термостата вы можете сказать ему, когда включать кондиционер и какую температуру устанавливать.Это означает, что вы можете поддерживать в доме более высокую температуру, когда вас нет рядом, поскольку нет необходимости охлаждать пустой дом. Вы также можете запрограммировать этот термостат на охлаждение вашего дома прямо перед возвращением домой.
• Одна основная система, над которой нужно работать: Если центральная система выходит из строя, необходимо отремонтировать только один блок, что немного упрощает работу.
• Фильтрованный воздух: Централизованные системы не только кондиционируют ваш воздух, но и удаляют из него загрязнители, что оценят ваши легкие.Если вы страдаете аллергией на пыль, возможно, вам стоит подумать о приобретении центральной системы.
• Не влияет на дизайн здания: Хотя установка системы кондиционирования, как правило, обходится дороже, она не влияет на общий дизайн жилого помещения, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что это нарушит ваш текущий декор.

Минусы

Минусы центральной системы включают:

• Потенциально дорого или невозможно: Если в здании еще нет воздуховодов, установка центральной системы будет затруднена или даже невозможна.
• Нет персонализации температуры для отдельных квартир в здании: В отличие от мини-сплит-систем, где каждая зона кондиционируется отдельным блоком, с центральной системой, вы не можете установить разные температуры в комнатах.
• Более высокие счета за электроэнергию: Потому что центральная система подает кондиционированный воздух во все помещения дома, включая те, которые могут не нуждаться в кондиционировании. В зависимости от размера вашего помещения это может привести к большим счетам за электроэнергию.
• Возможность образования плесени и грибка: Хотя центральные системы обычно требуют минимального обслуживания, известно, что они со временем загрязняются. В воздуховодах могут начать расти плесень и плесень, а воздух в воздуховодах может разносить их по квартире, что может вызвать проблемы с дыханием. Однако, пока вы не забываете о техническом обслуживании, у вас не должно быть проблем.

Установки PTAC

PTAC — это кондиционеры, устанавливаемые непосредственно через стены, и чаще всего они устанавливаются под окном и над полом.Вы, наверное, видели их бесчисленное количество раз, но никогда не знали, как они называются. Если вы, например, останавливались в гостиничных номерах, значит, вы, вероятно, были в номерах, оборудованных этой системой. Они также довольно распространены в офисах, соляриях и домах престарелых.

PTAC представляют собой автономные блоки или унитарные системы охлаждения и нагрева, что означает, что их основные компоненты, такие как конденсатор, компрессор, расширительный клапан и испаритель, расположены и объединены в один единый корпус.

Давайте рассмотрим возможные плюсы и минусы этой системы.

Плюсы

Охлаждение и обогрев вашего жилого помещения с помощью блока PTAC дает следующие преимущества.

• Настраиваемые параметры: В отличие от центральных систем, блоки PTAC работают независимо, поэтому один блок может работать сам по себе для кондиционирования комнаты, в то время как другие блоки могут быть отключены в незанятых местах.
• Простое управление: PTAC настолько удобен и интуитивно понятен, что управлять им может любой желающий.
• Тихая работа: Это одна из причин, по которой устройства PTAC используются во многих гостиничных номерах — они спроектированы так, чтобы работать тише, чем большинство других систем, и не мешать вашему сну. Они также могут быть привлекательным вариантом для вашего офиса, поскольку вряд ли отвлекут вас от работы или заглушат телефонный разговор.
• Доступная цена: PTAC вполне доступны. Если вы домовладелец, которому принадлежит много многоквартирных домов, это особенно привлекательный вариант.
• Отопление и охлаждение: PTAC — это реверсивные системы, что делает их идеальными как для охлаждения летом, так и для отопления зимой.
• Энергоэффективность: PTAC, как правило, имеют более высокий коэффициент энергоэффективности (EER), чем оконные блоки, что позволяет снизить выбросы углекислого газа и потенциально сэкономить на счетах за электроэнергию.

• Бесконтактное ОВК: В отличие от системы кондиционирования, вам не придется иметь дело с дорогостоящей и сложной процедурой установки воздуховодов.

• Улучшает качество воздуха в помещении: Как и система кондиционирования воздуха, PTAC также фильтруют воздух, поступающий извне.

Минусы

Системы

PTAC действительно имеют несколько недостатков. К ним относятся:

• Установка довольно сложна: Хотя вам не нужно устанавливать какие-либо воздуховоды, установка PTAC по-прежнему довольно сложна.
• Требуется доступ снаружи: Поскольку PTAC требует доступа к воздуху снаружи, вы не можете устанавливать их во внутренних помещениях или ниже уровня земли.
• Для больших квартир необходимо несколько блоков: В отличие от системы кондиционирования воздуха, PTAC предназначен только для кондиционирования ограниченной площади, поэтому, если у вас большая квартира, вам придется приобрести и установить несколько блоков.

Вентиляторы

Потолочные вентиляторы — это приборы, с которыми мы все знакомы: они механические, работают от электричества и подвешиваются к потолку. Хотя сами по себе они не производят холодный воздух, они создают медленное движение в горячем, неподвижном воздухе помещения, что вызывает охлаждение за счет испарения.

Ниже вы можете узнать о различных преимуществах и недостатках потолочных вентиляторов.

Плюсы

Вентиляторы — отличный способ охладить жилое пространство следующими способами:

• Низкие затраты на обслуживание: Вентиляторы чистить намного легче, чем другие системы. Если вы когда-либо чистили кондиционер, вы хорошо знаете, сколько работы и времени для этого требуется — вам нужно отвинтить панели и залезть внутрь устройства, чтобы удалить всю пыль и грязь, которые могут попасть внутрь кондиционера. единицы.С вентилятором все, что вам нужно сделать, это взять стул и тряпку и время от времени стирать с лопастей.
• Разные размеры для вашей квартиры: Потолочные вентиляторы бывают разных размеров, поэтому у вас не возникнет проблем с выбором размера, подходящего для вашего жилого помещения.
• Эффективность: Современные потолочные вентиляторы исключительно энергоэффективны. Они чудесным образом способны охладить ваше пространство, используя не больше энергии, чем у мощной лампочки, что значительно экономит ваши счета за электроэнергию.
• Бесконтактный воздух: Очевидно, что вентиляторам не нужны воздуховоды для охлаждения людей в помещении.
• Они охлаждают комнату лучше, чем многие думают: Хотя потолочные вентиляторы не так эффективно охлаждают, как блоки переменного тока, они являются хорошим способом поддерживать в комнатах постоянную прохладу, поскольку они поддерживают циркуляцию воздуха.

Минусы

Основным ограничением вентиляторов является то, что они не нагреваются.

Связаться с MRCOOL

Доступно множество систем отопления и охлаждения, поэтому можно найти именно ту, которая соответствует вашим потребностям.Если вы хотите узнать больше о том, какая система кондиционирования или отопления подходит для вашего жилого помещения, свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму, чтобы узнать больше.

Отопление и кондиционирование в квартирах и кондоминиумах с бесканальной системой

Старые котельные системы отопления заставляют тепло подниматься, делая верхние этажи невыносимо теплыми. Точно так же летние месяцы тоже суровы. Майк Капуччио, владелец N.E.T.R., Inc., рассказывает о том, как бесканальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут решить общие проблемы отопления и охлаждения в квартирах и кондоминиумах в районе Бостона.Послушайте или прочитайте больше, чтобы узнать о вариантах бесканального отопления в Бостоне.

Джон Махер: Привет, я Джон Махер. Сегодня я здесь с Майком Капуччио, владельцем N.E.T.R., Inc., компании по отоплению и охлаждению в Массачусетсе, специализирующейся на бесканальных нагревательных и охлаждающих продуктах Mitsubishi. Сегодня мы говорим о отоплении и кондиционировании в квартирах и кондоминиумах с бесканальной системой. Добро пожаловать, Майк.

Майк Капуччио: Доброе утро, Джон. Как дела?

Джон: Хорошо.Майк, можно ли использовать бесканальную систему отопления и кондиционирования воздуха в квартирах и кондоминиумах?

Майк: Безусловно, мы делаем это каждый день. Каждый божий день мы размещаем единицы в квартирах и кондоминиумах, и многие из этих квартир — теперь это кондоминиумы, что дом на три семьи, который когда-то был многоквартирным домом, теперь является кондоминиумом или это все еще квартира, и домовладелец может владеть Это. Он мог не владеть этим. Он может принадлежать кому-то индивидуально, но мы делаем это каждый день.Собственно говоря, это хорошая часть нашего бизнеса.

Арендаторы запрашивают бесканальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

John: Если я снимаю квартиру и у нас есть старая традиционная система, могу ли я каким-то образом попытаться убедить своего домовладельца установить бесканальную систему, потому что она звучит так здорово.

Майк: Это действительно так. Я видел, как домовладельцы помещали их в арендуемые помещения. Я не знаю, убедил ли их арендатор или нет, но я часто вижу это в районе Бостона — Сомервилле, Медфорде — таких районах, где они могли использовать систему центрального отопления для обогрева дома, а люди хотят кондиционер в доме, и они идут к домовладельцу и говорят: «Эй, у нас здесь нет кондиционера, а у парня по соседству есть кондиционер.Можно ли установить кондиционер? Я использую оконные блоки ». . . и тому подобные вещи.

Обратной стороной является отопление: если вы можете получить арендатора, иногда арендатора, будьте осторожны с вашими желаниями, потому что, если они смогут установить бесканальную систему, они могут сами отапливать и охлаждать эту квартиру, и если вы оплачиваете счет за электричество, затем мы вытаскиваем оттуда систему обогрева, и вы собираетесь топить с помощью Mitsubishi. Вы можете обогревать этим, но теперь вы также будете оплачивать свои расходы на отопление и охлаждение.Вероятно, это хорошо в летнее время, потому что вы платите много денег за кондиционер, но я думаю, что с точки зрения комфорта вы будете намного счастливее, поэтому, возможно, вы не прочь заплатить за это немного.

Иоанн: Если вы обладаете сознанием энергии и, возможно, хотите выключить свою систему в течение дня, когда вас нет рядом, и тому подобное. Пока тебе —

Майк: — Если вы поймете, как его правильно использовать, я думаю, это, вероятно, сэкономит немного денег.Иногда дело не только в деньгах, но и в комфорте.

Являются ли бесканальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха хорошей инвестицией для владельцев недвижимости?

John: Если я владелец многоквартирного дома, то, с другой стороны, является ли установка бесканальной системы в моем доме для моих арендаторов хорошей инвестицией?

Майк: Да. Я видел это много раз. Одна из основных причин, по которой они это делают, заключается в том, что у них есть система центрального отопления, и у них есть большой старый котел в подвале, может работать на мазуте или газе, а котлу должно быть 40 лет. старый, 50 лет — в этот момент сейчас, и они думают: «Какие у меня здесь варианты? У меня только что тепло в этом здании.У меня нет возможности тренироваться. У меня есть арендаторы, которые устанавливают оконные блоки, и им это очень не нравится, и у каждого из них есть свои собственные электрические службы «.

«Я могу получить отопительный компонент из того, что я плачу, если это система центрального отопления, и я должен платить за тепло для жильцов» — потому что иногда трудно разделить четыре или пять квартир на счет за отопление, когда это одна подача газа, поступающая в здание по магистральному газу. Теперь, что они делают, они идут и помещают его в бесканальную систему в пяти или шести блоках, и «Миссис.Арендуйте сейчас отопление и электричество, отопление идет на ваш счет за электричество, и вы платите за него сейчас, и вы отапливаете и охлаждаете в этой области ».

Вы оставляете счета за отопление и охлаждение себе и перекладываете их на арендатора, давая им комфорт вместе с этим, но по сути вы даете ему возможность оплачивать отопление и охлаждение. Вы говорите им, что они должны платить за отопление и охлаждение, потому что это указано на их счетчике. Счетчик зарегистрирован на их имя.

Арендодатели могут сэкономить на счетах за отопление

Иоанна: С другой стороны, вы могли бы уйти от тех споров между арендаторами, когда вы говорите: «Почему я плачу так много за тепло и электричество, потому что я не использую столько энергии, хотя я знаю, сосед рядом со мной весь день горит в 50 градусов ». . . или что-то подобное.

Майк: Одна из вещей, которые мы тоже часто слышим, это: «Я живу на пятом этаже, я никогда не включала отопление.У меня в квартире всегда 85 градусов. Окна у меня открыты. Не знаю, владели ли вы когда-нибудь многоквартирным домом или чем-то подобным, Джон, но я разговаривал с некоторыми владельцами квартир, и они приходили в ярость, когда подъезжали к многоквартирному дому в 20-градусный день, и они Посмотрите на четвертый этаж, и все окна открыты, а дом и котел работают внизу в подвале.

Они как бы в ярости, видя, как на улице уходит жара. Все поднимающееся тепло в этот момент вы выпускаете наружу.С системой без воздуховодов вы никогда бы этого не сделали. Они будут платить за это сами, используя собственную энергию для отопления и охлаждения. Я был бы более осознанным в отношении того, что делаю в этот момент. Я бы не стал открывать окно. Людям все равно, они открывают окно, когда не платят за тепло. Я знаю многих, кто это делает. Многие, многие люди этим занимаются. Я думаю, это безумие. Я много это слышал.

Канальные тепловые насосы для одной зоны

John: Расскажите о ситуации, когда, возможно, у вас есть здание, в котором используется старый тепловой насос, но этот тепловой насос не работает при температуре ниже определенной.Вы, ребята, приходите и устанавливаете новую систему?

Майк: Да. Сейчас это новая технология, Джон. Это действительно завоевывает популярность. Теперь у нас есть однозонный канальный тепловой насос. Я имею в виду, что у вас есть сотни тысяч домов в стиле кондоминиумов в стиле таунхаусов, которые были построены в 70-х и 80-х годах, и это было тогда, когда электричество было очень дешевым, и типичной нормой для застройщика было тепловой носос. Вставьте тепловой насос с резервным электрическим обогревом, и вот так мы будем отапливать эти квартиры.Мы не собираемся вводить газ, мы собираемся сделать электрическую горячую воду, и они сэкономили сотни тысяч долларов, не подведя газ в эти места и используя электричество.

Для них это не имело значения, потому что они их продавали. Я слышал случаи, когда люди использовали тепловые насосы с резервным электрическим обогревом в кондоминиуме площадью 1600 квадратных футов, где счета за электричество в среднем составляют 700 долларов, 750 долларов в месяц зимой, и они старые, они неэффективны, им 30, Сейчас 40 лет.Некоторые были заменены в какой-то момент, но им еще 20 лет, и они не нагреваются, когда становится холодно. После 28 градусов 30 градусов включается электрическое отопление, и в воздуховоде светятся красные тосты, а резервные электрические ленты работают весь день и отапливают квартиру.

Мы можем сделать это сейчас с помощью сверхтепловой системы с воздуховодом Mitsubishi серии p. Мы заменили многие из них там, где мы заходим, мы просто вынимаем ваш старый кондиционер, снимаем трубопровод и ставим новый конденсатор на улицу, и нам не нужно резервное электрическое отопление для этой комнаты.Мы можем запустить его на хладагенте через систему. Мы можем поставить туда резервное тепло, если вы хотите его немного, но у нас есть возможность заблокировать его при определенной температуре. Мы можем поставить снаружи термостат, который говорит: «Эй, не поднимайте температуру ниже или выше нуля. Если ноль градусов, мне не нужно никакого резервного тепла. Если станет пять ниже, и я думаю, что мне может понадобиться немного резервного электрического тепла, я смогу это сделать ».

Нормой является то, что мы этого не делаем. Мы не включаем резервное тепло.Нам это не нужно. Вы также часто видите эти кондоминиумы там, где у вас есть типичный кондоминиум таунхауса, где у вас есть четыре этажа и гараж, а маленький подвал находится на первом этаже, второй этаж — это кухня, гостиная. На третьем этаже обычно находятся две спальни, а на четвертом — чердак. Вот где — обычно это становится проблемой с охлаждением, и летом там не может быть никакого охлаждения.

Иногда это варианты для однозонной бесканальной системы, когда мы можем поставить в задней части комнаты и убить двух зайцев одним выстрелом, где мы находимся у вас дома, починить систему отопления с высокими счетами за электроэнергию, а затем получить ваше охлаждение летом.Вы не жили там, потому что там все время 90 градусов.

Установка однозонной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в многоквартирной квартире

Джон: Если у меня есть квартира в многоквартирном доме, может быть, это трехквартирный дом или, может быть, это больше похоже на многоквартирный дом — могу ли я установить бесканальное отопление и охлаждение система только в моем подразделении и какие разрешения мне нужны, может быть, от ассоциации кондоминиумов или чего-то в этом роде.

Майк: Такие ситуации время от времени становятся непростыми, но вы действительно должны это сделать — это зависит от того, насколько правление продвигает вещи в вашей ассоциации.У нас есть одна квартира в Sogo Sta, с которой мы работаем. Мы, вероятно, установили там более 100 бесканальных систем. Это приложение для таунхауса. Это то же приложение, о котором я вам только что рассказывал, на третьем этаже лофта, где все время жарко.

По сути, у них есть письменное разрешение, которое они разослали всем, в котором говорится: «Эй, мы знаем, что у всех в этом месте есть эта проблема, это то, что вам нужно сделать. Мы одобрили это, вы можете это сделать ». Затем у вас есть другие кондоминиумы квартирного типа, где будет находиться домовладелец, подойдите к доске, мы представим документы, вот размеры оборудования, вот уровни шума, вот что мы хотели бы сделать, это фотки были, хотелось бы все поставить.Иногда его одобряют, иногда нет. Однако в большинстве случаев я вижу, что это одобряется.

Я вижу многое в более крупном блоке, где у вас может быть 200, 300 квартир и 10, 12-этажное здание, где к ним может быть невозможно попасть на крышу с помощью трубопроводов, а иногда они хотят поставить его на воздуховоде. здание или что-то в этом роде. Им просто ничего не нужно снаружи. Вы не можете этого получить, вы не можете этого получить, но это действительно зависит от вашей ситуации.

Мы будем работать с советом по кондоминиуму, я был на многих собраниях кондоминиумов, где я сидел и разговаривал с ассоциациями.Я думаю, что иногда, когда они видят, чего вы на самом деле пытаетесь достичь, они слышат, в чем проблема, а затем они узнают, что вы знаете, в этом здании больше людей, у которых есть эта проблема. Похоже, это могло бы быть решением для всего здания. Мы сделали такие здания целыми.

Джон: Один человек изучает это, вовлекает вас и хочет, чтобы это было сделано, а затем внезапно половина людей в зданиях устанавливают его.

Майк: Да, именно так, это происходит постоянно.

Джон: Хорошо, это действительно отличная информация Майк, еще раз спасибо за разговор со мной.

Майк: Спасибо, Джон.

Джон: Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт N.E.T.R., Inc. по адресу www.netrinc.com или позвоните по номеру 781-933 NETR, то есть 781-933-6387.

уникальных потребностей квартиры и кондоминиума HVAC

Квартиры и кондоминиумы имеют уникальные потребности в отоплении и охлаждении. Чтобы обеспечить комфорт своим жильцам, не тратя слишком много денег, вам нужна система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая имеет функции, предназначенные для работы в многоквартирных жилых домах.В частности, вам следует искать следующее:

Зоны

При обеспечении отопления, охлаждения или любых других услуг для единиц в многоквартирном или многоквартирном доме одно из первых решений, которое вы должны принять, — это предоставить в здание общие или индивидуальные услуги. В большинстве случаев с отоплением и охлаждением лучший вариант — индивидуальные услуги.

Затем жители каждого блока могут управлять своими собственными термостатами и поддерживать в своих домах наиболее комфортную температуру для своих нужд.В то же время вам не нужно беспокоиться о расходах на ненужный нагрев и охлаждение пустых блоков. Со многими системами HVAC, состоящими из нескольких блоков, вы даже можете настроить индивидуальный учет, чтобы отслеживать использование каждого блока и соответственно выставлять счета.

Мастер управления

Возможно, вы не захотите передавать весь контроль температуры жильцам вашего многоквартирного дома или жильцам ваших квартир. Например, вы можете захотеть поддерживать температуру в вашем здании выше определенного уровня зимой, чтобы водопроводные трубы не замерзли, если ваш арендатор уедет за город и отключит отопление в своей квартире.

Чтобы исключить этот риск, вам понадобится система отопления, вентиляции и кондиционирования, состоящая из нескольких агрегатов, с главными элементами управления. Затем вы можете определить параметры для высоких и низких температур, но ваши арендаторы по-прежнему получают большую часть контроля над термостатами в своих индивидуальных блоках.

Интеграция программного обеспечения здания

Специальное программное обеспечение позволяет управлять системой HVAC в многоквартирном доме или кондоминиуме. В идеале вам нужно облачное программное обеспечение, которое предупреждает вас о неисправностях и позволяет удаленно вносить изменения в систему.Кроме того, вам следует искать систему HVAC с программным обеспечением, которое интегрируется в систему управления энергопотреблением вашего здания, чтобы вы могли контролировать все с единого портала.

Отопление и охлаждение

Привлечь качественных арендаторов в ваш многоквартирный дом или найти покупателей для вашей квартиры может быть непросто, но правильные удобства могут помочь. Многие владельцы зданий устанавливают центральное отопление во всем здании или электрическое отопление плинтуса с индивидуальным управлением в каждом блоке, но отказываются от охлаждения.Это решение вынуждает жильцов быть жарким летом или ставить некрасивые оконные блоки.

Чтобы сохранить эстетику вашего здания, а также предложить жильцам как можно больше комфорта, вам следует подумать о системе, сочетающей в себе отопление и охлаждение. Например, в бесканальной системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, разработанной для многоквартирных жилых домов и кондоминиумов, каждая зона получает вентиляционную установку, которая может выдувать теплый или холодный воздух в зависимости от сезона. Вы можете использовать этот факт, рекламируя квартиросъемщиков или покупателей кондоминиумов.

Минимальная занимаемая площадь

Чтобы оптимизировать пространство в вашем здании, вам нужна система HVAC с минимальной занимаемой площадью. Внешний конденсатор, тепловой насос и другое оборудование должны легко помещаться на вашей крыше, рядом со зданием или даже на подоконнике, если это единственное доступное пространство. Точно так же ваши внутренние блоки должны занимать минимальное пространство в каждой квартире или кондоминиуме.

Многоблочная бесканальная система позволяет легко достичь этой цели. Эти системы состоят из тонкого наружного блока, подключенного к одному или нескольким внутренним блокам обработки воздуха, которые могут быть дискретно установлены на стенах, вдоль пола или над дверными проемами.Гибкий трубопровод, проходящий через канал, соединяет внутренний и внешний блоки, и он занимает намного меньше места, чем традиционные воздуховоды, тем самым сохраняя ценное пространство в вашем здании.

Тихие операции

При выборе системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для квартиры или кондоминиума следует также учитывать шум, производимый агрегатом. Чтобы создать в вашем здании уютную атмосферу, вам необходимо, чтобы внешние и внутренние компоненты работали как можно тише. Например, Mitsubishi производит бесканальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, состоящую из нескольких блоков, с внутренними блоками, которые работают на 19 децибел (тише человеческого шепота), и наружными блоками, которые генерируют 58 децибел звука (например, при разговоре в ресторане).

Эффективность

Независимо от того, оплачиваете ли вы расходы на HVAC как часть арендной платы вашего арендатора или выставляете счет арендаторам отдельно за их энергопотребление, вам нужна эффективная система HVAC. Если вы выберете тепловой насос с компрессором с регулируемой скоростью и инверторной технологией, вы сможете снизить потребление энергии и сэкономить деньги по сравнению с другими вариантами.

Отделенная вентиляция

Зоны

HVAC дают вашим арендаторам возможность управлять своими собственными термостатами, позволяя отслеживать использование каждого отдельного блока.Они также позволяют разделить вентиляцию по всему зданию. Когда все помещения в высоком здании имеют общую систему вентиляции, это ставит под угрозу контроль дыма, пожарную безопасность и качество воздуха в помещении.

Разделив внутреннюю вентиляцию на отсеки, вы изолируете отдельные квартиры или квартиры от коридоров, лифтовых шахт и лестничных клеток, что снижает риски, связанные с совместным использованием системы вентиляции. Для этого вам нужна система, которая вентилирует каждый блок через внешнюю стену, а не через внутреннюю границу давления, такую ​​как полы или стены между блоками и местами общего пользования.

Чтобы выбрать лучшую систему HVAC для вновь построенных или существующих многоквартирных домов и кондоминиумов, вам необходимо работать с коммерческим специалистом по HVAC, имеющим опыт проектирования систем для многоквартирных домов. В N.E.T.R., Inc. мы имеем большой опыт работы с коммерческими клиентами с различными потребностями, включая владельцев многоквартирных домов и кондоминиумов.

Позвольте нам помочь вам найти подходящую систему HVAC для вашего многоквартирного дома или кондоминиума. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить свои потребности в отоплении и охлаждении.Мы также предлагаем коммерческое обслуживание и ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы ваша система продолжала работать эффективно, а ремонт выполнялся быстро и профессионально.

Страница не найдена | Браунстонер

Самые популярные объявления на Браунстонере на этой неделе включают кооператив Fort Greene, деревянную раму Greenpoint и коричневый камень Cobble Hill.

Не пропустите чтение самых популярных историй за последнюю неделю.

Мы выбрали дни открытых дверей в Форт-Грин, Гринпойнт, Виндзор-Террас и Мидвуд. Их цена варьируется от 1,075 миллиона до 4,2 миллиона долларов.

Несмотря на то, что события в Бруклине еще не в самом разгаре, в этом году все же вернется больше осенних фестивалей, чтобы вы окунулись в дух сезона.

MTA объявило на прошлой неделе, что станция будет полностью закрыта с 3 ноября, так как три стареющих лифта на станции будут заменены после многих лет частых поломок.

Колониальное возрождение 1916 года было спроектировано известной архитектурной фирмой Slee & Bryson. В нем есть ожидаемая уютная гостиная с камином, книжными шкафами и деревянными панелями.

Хотя они планируют полномасштабный ремонт в будущем, они ни в коем случае не были готовы сразу приступить к капитальному ремонту.

Департамент парков города во вторник представил новую Испанскую мемориальную доску в парке Форт-Грин, предназначенную в честь испанских мучеников, отдавших свои жизни во время войны за независимость в Америке.

Детали, видимые на ограниченных фотографиях этого рядного дома в Парк-Слоуп, наверняка пробудят аппетит любого любителя старых домов.

Восточный Нью-Йорк добавляет 1163 квартиры по доступным ценам, так как в понедельник открыл свои двери жилой комплекс из шести зданий The Fountains за 425 миллионов долларов.

Загляните в систему отопления вашего здания — тепло включено

Есть места похуже, чем Нью-Йорк в
зимой — Миннеаполис, например, или Анкоридж. Спасибо Северу
Атлантическое течение, Большое Яблоко не замерзает так сильно, как
некоторые другие северные города, но все равно чертовски холодно, и если ваш
В доме проблемы с отоплением, чертовски холодно.Самый
менеджеры и члены совета директоров, как правило, оставляют вопросы отопления своим руководителям или
обслуживающий персонал, но когда трубы шипят и жители
вооружены и страдают от переохлаждения, может быть полезно
понять, в чем проблема и как ее можно исправить.

Горячая зона

Даже в небольшом здании, производящем достаточно тепла, чтобы
всем комфортно требуется довольно много топлива. Этим топливом может быть нефть, газ,
или электрический.Подавляющее большинство зданий Нью-Йорка — это
паровой, то есть нефть или газ нагревается в котле, а
образующийся пар распространяется по всему зданию.

«Электроотопление требует меньше всего
техническое обслуживание », — говорит Питер Греч из Нью-Йоркского суперинтенданта.
Техническая ассоциация (STA). «А с электричеством нет
утечки и никакого беспорядка. В большинстве случаев проблем с электрическим обогревом не возникает.
влияет на все здание — если что-то пойдет не так, тепло обычно
гаснет только в одной квартире за раз.Так что с точки зрения обслуживания, электрический
тепло — это и ежу понятно, но его производство стоит так дорого, что редко
использовал. Даже если принять во внимание техническое обслуживание, утечки и
ремонт, связанный с паровым отоплением, электрическое отопление все равно будет стоить
более.»

Вот почему у большинства из нас большие, неповоротливые
котлы в наших подвалах. В самом типичном жилом доме Нью-Йорка
установка, топливо — обычно нефть или природный газ — воспламеняется в
камеру сгорания котла и производит горячие газы, которые затем проходят
через металлические «дымовые трубы», нагревая воду с другой стороны
камеру и производящий пар.Затем пар естественным образом поднимается через
тепловые трубы и стояки здания, в индивидуальные радиаторы, отопление
их и устраивая все уютно.

Сжигание ископаемого топлива для тепла и горячей воды идет с
однако есть свой набор проблем с обслуживанием. И как любой, кто
даже одной январской ночью без жары пробегала дрожь, знает, когда
проблема с котлом, это большая проблема.

Чаще всего проблемы с котлом связаны с плохой
поддержание.По словам Майкла Костелло из Teitelbaum Inc. в Квинсе,
Регулярное техническое обслуживание котла — ключ к минимизации проблем с котлом. На
в межсезонье важно иметь профессиональное обслуживание котла.
компания приходит и делает полную очистку труб и горения
камера. Также рекомендуется регулярно проверять
горелку, а также все приборы и органы управления на котле, чтобы убедиться, что
все они в рабочем состоянии и не были нарушены
копоть и копоть.

«Поскольку горячие газы проходят через трубы,
они также приносят с собой дым и сажу », — добавляет
Костелло.«Сажа накапливается на внутренних стенках трубок и
действует как изолятор ».

Хотя большинство из нас считает изоляцию хорошей вещью,
когда дело доходит до котлов, это очень нежелательно. Накопление
сажистая изоляция снижает эффективность прохождения горячих газов
через трубы, чтобы нагреть окружающую воду, заставляя горелку загораться
чаще, чтобы производить необходимое тепло, что, в свою очередь, означает, что он
чтобы сжечь больше топлива, чтобы делать свою работу.По словам Дика Корала, который также
STA и директор Технического колледжа Нью-Йорка
Институт многоквартирных домов, «Накопление сажи всего 1/32.
дюйма увеличит ваш счет за топливо примерно на два процента ».

Умножьте эту цифру на прогнозируемые 30–50 процентов.
этой зимой расходы на отопительное топливо увеличиваются, и вы можете быстро увидеть
последствия: сверхактивная горелка будет значительным финансовым оттоком
ваше здание.Так что, если вы еще не прошли полную проверку котла
недавно, говорит Корал, сделай это сейчас.

Чтобы быть уверенным, что ваш котел исправен
в течение всего года Костелло рекомендует проводить основную уборку весной или
летняя и дополнительная уборка, в том числе пылесос
также — раз в месяц в зимние месяцы.

«Когда мы заходим [в камеру сгорания] и
очистить его, — говорит Костелло, — это дает суперинтенданту
возможность проверить теплоизоляционный материал камеры,
который обычно представляет собой огнеупорный кирпич или пластиковую огнеупорную глину.Из-за интенсивного
При нагревании кирпичи со временем начинают распадаться. Капитальные уборки позволяют нам
сделать визуальный осмотр, чтобы увидеть, как обстоят дела с кирпичом ».

Приготовление на пару

Распространенная жалоба — внезапное, громкое, часто пугающее
стук и лязг, эхом разносящийся по паропроводам в отопительный сезон.

Прежде всего, говорит Костелло, трубы, идущие из
котельная к квартирам должна быть хорошо утеплена.Если они
а не «Это нехорошо по нескольким причинам. Во-первых, вы
теряя тепло в котельной, которое должно попадать в
квартиры. Во-вторых, по мере того, как этот пар поднимается, он автоматически
начинает остывать. Это означает, что у вас возникла проблема конденсации еще до того, как она
добирается до радиаторов ».

Звучит безобидно, но это готовит почву для всех.
шум — то, что в отрасли называется «вода
молоток.» Когда вода конденсируется и не выходит из
паровая система, она сидит в трубах, — говорит Греч.Когда горячий пар попадает в
вода, происходит резкое изменение температуры и давления, и
капли собранной воды стреляют по стенкам труб, как
пули, что приводит к громким ударам, лязгам и гудкам.

По словам Греча, вся ракетка — это больше, чем просто
неприятность. «Вопреки распространенному мнению, — говорит Греч, —
«Гидравлический удар — ненормальное состояние. Вы можете жить с этим, но
со временем это вредно для труб. Решение проблемы со стуком
зависит от того, какой тип системы существует в здании, и решение
проблема означает выполнение некоторой детективной работы — начинается ли стучать
запуск пара, во время распределения пара или при отключении? Ответ может
диктовать, как подходить к основной проблеме изоляции.”

Здесь жарко, или это только мне?

Еще одна распространенная жалоба на отопление в зимнее время —
что в здании либо слишком жарко, либо слишком холодно, — говорит Винсент Толинс из
Сантехника Pro-Tech в Уайтстоне. Иногда это
и то, и другое — на третьем этаже у всех стучат зубами, а
до шести все открывают окна, потому что это так
тепло.

«Когда наступает зима, многие довоенные постройки
проблемы с неравномерным распределением пара », — говорит Толинс.»Некоторые
квартиры будут получать много пара — может быть, даже слишком много — и
другим не хватит «. Инженер может оценить
ситуации в вашем здании и проинформирует вас, как ее отремонтировать.

По словам Билла Джебейли из Бруклина
Агрессивный нагрев, решение часто заключается в простом регулировании некоторых
оборудование. «Ваш таймер нагрева, который обычно используется в
многоквартирные дома — могут выйти из строя. Техник
должен войти и проверить настройки и внести изменения в
датчик обратной линии, регулятор давления обратного действия или даже
утеплитель за пределами здания, который чувствует температуру и посылает
сигнал на сам таймер нагрева для включения или выключения.Там много
больше, чем просто таймер нагрева, но это некоторые ключевые элементы
смотреть на.»

Плохое распределение тепла — наиболее частая причина высокого
счета за электроэнергию, — добавляет Корал. Если ваша система отопления работает сверхурочно, чтобы
поддерживать комфортную температуру в квартирах, где обычно бывает прохладно
в то время как другие перегреваются, стоимость вашего здания значительна.

«На каждый градус среднего
температура в здании выше, допустим, 72 градуса », — предупреждает Корал.
«Расход топлива в здании увеличивается примерно на три процента.Если,
перегрев составляет пять градусов, ваш счет за отопление составляет около 15 процентов
выше, чем должно быть ».

Горячие советы

Первая линия защиты — это ваш супер и строительный
сотрудники. «Строительный персонал и суперинтенданты должны знать свою систему
очень хорошо, — советует Греч. «Им следует пройти курсы или
мастерские, чтобы не отставать от новейших технологий, оборудования и
технология.»

И применение небольшой технологии не повредит
или.«Легче обнаружить проблемы, если у вас
Конечно же, современное термостатическое оборудование », — говорит Джебайли.
«Но старое оборудование не обязательно плохое. Если оборудование
работает, вам не нужно менять его только потому, что он старый. Если
у вас есть оборудование, которое доставляет вам проблемы и
неэффективен, однако его необходимо заменить. Учитывая сегодняшнюю стоимость топлива,
будь то природный газ или нефть, это непомерно дорого обходится
получить максимальную эффективность от вашего оборудования ».

Один из вариантов обновления вашего оборудования — установить
теплочувствительные устройства на стенах жилых домов.Маленькие датчики отправляют
постоянный поток информации о температуре на главный компьютер, который
очередь подключается к системе котла / горелки. Компьютер обрабатывает
информация и циклы включения и выключения по мере необходимости до средней температуры
датчиков достигает заданного уровня комфорта. В этот момент компьютер
дает команду котлу выключиться. Цикл работает 24/7, поддерживая
комфортная температура во всем здании.

Старт цен на компоненты компьютеризированной системы отопления
около 4500 долларов за самые базовые обновления и выше, в зависимости от
количество опций и датчиков, которые здание выбирает для установки.В соответствии с
Некоторым компаниям новые системы мониторинга котлов могут спасти здания
от 15 до более 30 процентов затрат на отопление
— потенциально окупается в течение первых двух лет.

«Суть в следующем», — говорит Джебайли,
«Три года назад топочный мазут стоил менее доллара за галлон. Это было
Проще не беспокоиться о максимальной эффективности вашего оборудования.
Сегодня, когда печное топливо составляет два доллара за галлон, это очень
рентабельнее тратить деньги на модернизацию оборудования, чтобы получить
что эффективность.Окупаемость намного быстрее ».

По словам Греча, «наиболее распространенное отопление
проблема на самом деле просто в нехватке знаний и в нехватке денег, вложенных в
поддержание системы. Как только ваш супервайзер или менеджер-резидент узнает, что делать
делать и на это есть деньги, не должно быть огромных
проблемы — просто мелкие сбои ».

Майкл Макдонаф — писатель-фрилансер, а Ханна Фонс
является помощником редактора The Cooperator.

HVAC для квартир и многоэтажек

HVAC для кондоминиумов, квартир и многоэтажек

Какая система отопления лучше всего подходит для многоэтажного дома, кондоминиума или квартиры?

• Каждое здание уникально, существуют руководящие принципы, но каждое здание следует оценивать по его достоинствам, и поиск правильной системы может снизить текущие эксплуатационные расходы на 20-49%.
• Здание 6 этажей или больше — обычно рекомендуется централизованная система в подвале или на крыше (RTU).
• Здание менее 6 этажей
  • Если в здании уже есть центральный воздуховод или канал отопления , то обычно предпочтительнее централизованное устройство на крыше (RTU) или в подвале (AHU). Если в здании есть лучистое отопление, можно добавить систему кондиционирования воздуха без окон, которая при необходимости может подавать дополнительное тепло зимой.
  • Если в здании нет воздуховодов — часто отдельные блоки являются более жизнеспособными с финансовой точки зрения и предпочитают жильцы, чтобы иметь полный контроль над своими собственными вариантами отопления и охлаждения.

Малоэтажное здание ОВК:

Например — 3-этажный коридор (малоэтажный) будет иметь тепловые насосы, если не будет воздуховодов, — которые будут включать в себя двойные или четырехместные варианты (можно обсудить) в зависимости от количества комнат внутри каждого жилого помещения, Таким образом, на каждый установленный снаружи агрегат 2 или 4 тепловых насоса могут работать с одним конденсатором, что позволяет сэкономить на стоимости и установке.

Каждый житель может индивидуально регулировать свою температуру и не зависеть от кого-то из другого помещения или отдела обслуживания здания.У каждого блока будет один конденсатор, а затем будет рассчитано количество тепловых насосов (воздух летом) в зависимости от количества комнат в жилом пространстве каждого блока кондоминиума.

Кроме того, с помощью этого метода теперь можно измерить точное энергопотребление на квартиру.

См. Другие наши статьи о гостиницах, мотелях и других объектах недвижимости — комбинированные блоки для больших отелей, такие как RTU для основных помещений, и дополнительные бесканальные системы для комнат для индивидуального климат-контроля, как правило, являются стандартным вариантом, тогда как для мотелей обычно используется бесканальное отопление. Комбинированные системы / air — лучший вариант.

Высотное здание ОВК:

Опять же, каждое высотное здание уникально, будь то офисные помещения, квартиры, апартаменты, медицинские учреждения, дома престарелых, отели и т.п., и каждое здание следует обсуждать отдельно.

Некоторые общие варианты отопления высотных зданий:

• Фанкойлы AHU (RTU) — Агрегаты кондиционирования воздуха (AHU) подключаются к кондиционеру / тепловому насосу для регулирования воздуха в помещении.Часто в системе фанкойлов используются две пары водоводов (одна пара для горячей воды, другая пара для холодной). У этого есть хорошее время отклика и большой комфорт для жильцов. AHU обозначаются тоннами от 1,5 до 20 тонн и более. Воздухообрабатывающие агрегаты с регулируемой скоростью имеют регулируемый двигатель и могут предложить более стабильное охлаждение или обогрев. Существует много типов агрегатов: 4-трубный вертикальный блок , фанкойл с водяным охлаждением, бесканальные мини-сплит-агрегаты, водонагреватели и многое другое.
• Водяной тепловой насос — также называют двухтрубной системой, это популярный вариант. В нем используются две трубы большого объема, по которым вода из конденсатора циркулирует к тепловым насосам в каждой из зон. Он обладает хорошей гибкостью и может иметь более низкую первоначальную стоимость, чем другие варианты.
• Котельные и радиаторные системы — Промышленные и коммерческие котельные системы более подходят для очень больших пространств, поскольку в этих условиях они работают более эффективно, чем другие системы отопления.По той же причине их используют и для многоквартирных жилых комплексов и квартир.

Каждое здание уникально и требует отдельного обсуждения.

Типы отопления зданий Онтарио Услуги:

• Склады
• Розничные и продуктовые магазины
• Офисы: многоэтажный, малоэтажный и цокольный этаж
• Таунхаусы, прогулочные дома, малоэтажные дома, квартиры, лофты
• Дома престарелых, дома престарелых, дома престарелых
• Недвижимость: здания и холдинги, многоэтажки, арендуемая недвижимость
• Медицинские корпуса и больницы, Кабинеты врачей, мануальные терапевты, Physio
• школ; Элементарный, Средний, Государственный, Частный; Детские сады, университеты, колледжи

Позвоните нам, если вашего здания нет в списке выше , мы можем договориться.

У вас есть несколько рабочих мест, франшиз, домов, офисов или торговых площадей ?

Нет необходимости иметь дело с несколькими компаниями, техническими специалистами и филиалами — Все решит один звонок по телефону 647-591-2683

Отопление Онтарио имеет полную лицензию (включая G1) и предлагает быстрые и эффективные встречи.

Торговые и промышленные услуги:

• Круглосуточная служба аварийного отопления
• Установка, ремонт и обслуживание коммерческих и промышленных котлов и паровых котлов
• Установка и обслуживание печи (обслуживание и ремонт)
• Установка, ремонт и обслуживание центрального кондиционера
• Установка трубопровода природного газа
• Светлые полы и проезды
• Бесконтактные водонагреватели
• Кондиционер без воздуховода

Мы канадская компания! Чтобы мгновенно получить бесплатную оценку, позвоните нам по телефону 647-591-2683 или посмотрите наши адреса на нашей странице контактов.

Я хочу обновить систему отопления, вентиляции и кондиционирования в своей квартире. Что мне нужно знать?

С приближением лета многие жители Нью-Йорка, вероятно, опасаются хлопот переустановки оконных кондиционеров, которые могут быть неуклюжими и энергоэффективными. Обновление системы вентиляции и кондиционирования в вашей квартире может быть стоящим ремонтом, который будет означать более комфортную температуру в помещении и более эффективные и более тихие системы охлаждения.

Но есть множество факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем делать этот шаг, включая политику вашего здания, его электрическую мощность, варианты вашей продукции и, конечно же, стоимость.

Также важно понимать, что влечет за собой HVAC.

«Термин HVAC означает отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха», — объясняет Агустин Аюсо, архитектор Bolster. Bolster — это нью-йоркская компания, которая дает домовладельцам возможность контролировать свой капитальный ремонт, предоставляя передовой опыт и радикально прозрачную онлайн-платформу, а команда имеет огромный опыт работы со сложностями HVAC.

«Когда домовладельцы упоминают HVAC, они на самом деле имеют в виду, что хотят модернизировать кондиционирование и отопление в своих квартирах.”

Модернизация системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может означать замену оконных блоков на более постоянные сквозные блоки или установку системы кондиционирования и отопления.

«Очень важно работать с опытным профессионалом, который понимает уникальные потребности и проблемы домовладельцев Нью-Йорка», — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster. «Наша команда не только поможет вам выбрать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая подходит для вашего дома и образа жизни, но и позаботится о том, чтобы ваш проект был реализован без риска, вовремя и в рамках бюджета.”

Калькулятор ремонта Нью-Йорка

О калькуляторе ремонта Нью-Йорка Bolster: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта Нью-Йорка. Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]

О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная компания из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспрепятственный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной сметы, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.

Качество отделки

StandardMidHighUpscale

Стандарт: качество отделки приемлемое с вниманием к деталям, но зависит от шкафчиков, закупленных в больших магазинах, МДФ и т. Д.

Средний уровень: Качество отделки хорошее (класс A ) с вниманием к деталям, но полагаясь на краснодеревщики, МДФ и т. продолжительность жизни.

Высококлассный: качество отделки максимально возможное (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделана.

Сложность проекта

LowMediumHigh

Low: Простой дизайн, без изменений планировки и конструкции, лифт в здании.

Средний: средний дизайн, перенос некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.

High: сложный дизайн, сложная инженерия, много логистики (например,грамм. стреловые подъемники, подвесные леса и т. д.), опасные условия труда.

Объем проекта

SmallMediumLarge

Small: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).

Средний: Небольшой + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. Д.).

Large: Small + Medium + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, балок перекрытий и т. Д.).

Calculate Calculate Type of Project

Design & BuildBuild & Some DesignBuild Only

Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.

Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.

Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).

Площадь под ремонт пл. Футов

Рассчитать

Итого на SF

Стоимость проекта

0 0

Материалы и отделка

0 0

Гонорары архитекторов

0 0

Третьи стороны

0 0

0 0 Квалифицированный персонал

Управление проектом и участком

0 0

Страхование Workers Comp

0 0

Накладные расходы подрядчика

0 0

Прибыль подрядчика

0 0

Страхование общей ответственности

0 0

Начните свой проект с Bolster

Что следует учитывать перед обновлением

«Начните с подхода к своему зданию, — говорит Агустин.«Посмотрите вокруг и посмотрите, что сделали другие».

Тип здания, в котором вы живете, будет определять, какие обновления системы отопления, вентиляции и кондиционирования вы можете выполнять, и вы можете столкнуться с ограничениями в зависимости от его возраста, статуса памятника и правил правления. Некоторые факторы, которые следует учитывать:

Электрическая мощность

«Старые здания часто имеют устаревшие системы, до такой степени, что вы едва можете установить новые приборы, такие как стиральные машины и сушилки», — говорит Агустин.

Для домовладельцев в таких зданиях он предлагает, чтобы электрик проверил количество имеющейся у вас мощности, чтобы узнать, достаточно ли электрической мощности для установки более сложной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Если нет, вы можете подать петицию своему правлению. Некоторые старые здания в Нью-Йорке решили инвестировать в общесистемную модернизацию по просьбе жителей. Эти обновления могут означать дорогостоящую оценку, но для некоторых домовладельцев это того стоит.

«Здание может, например, довести всем до 150–200 ампер, а затем получить дополнительную мощность от Con Ed, что может быть дорогостоящим», — говорит Агустин. «Они проведут провода в каждую квартиру, так что электричество будет там, когда владельцы захотят модернизировать, или они просто модернизируют электрическую комнату в подвале.”

В новых свойствах с лучшими электрическими нагрузками вам все равно нужно будет получить разрешение, поэтому будьте готовы поделиться подробностями о своих планах с руководством.

Статус ориентира

Как правило, доски знаменательных зданий позволяют вам устанавливать обновления HVAC, если ваша новая система не вмешивается в какие-либо исторические детали.

Для настенных блоков кондиционирования воздуха, например, в известном здании должны быть инструкции по размещению.Домовладельцы должны обратиться в Комиссию по сохранению достопримечательностей, которая оценит предлагаемые обновления, чтобы гарантировать, что предлагаемые работы сохранят визуальную и историческую целостность здания. (Подробнее о правилах и процедурах LPC можно узнать здесь.)

«Здания хотят, чтобы ваша работа согласовывалась с другими уже установленными модулями», — говорит Агустин. «И даже если они не обозначены достопримечательностями, у большинства зданий есть правила, которые соответствуют правилам достопримечательностей. Им просто нужна последовательность, чтобы люди не ставили кондиционеры там, где они хотят, и весь фасад превращается в несоответствие.”

Высота потолка

В зависимости от системы, которую вы планируете установить, вы можете немного потерять высоту потолка. Например, переход на центральное кондиционирование и отопление часто означает добавление воздуховодов, которые позволяют холодному или теплому воздуху циркулировать по вашей квартире.

«Для этого нужно опустить потолок», — говорит Агустин. «Мы стараемся свести это к минимуму, бросая его в коридорах и прокладывая воздуховоды по периметру комнаты, чтобы вы не уронили потолки в основном жилом помещении.”

Если вы ненавидите идею потерять высоту в своей квартире, вы можете подумать о бесканальной системе, что обычно означает установку по периметру или стене, а не систему кондиционирования.

Влажное вместо сухого

Влажное вместо сухого означает конструкцию, при которой кухни или ванные комнаты размещаются над спальнями или жилыми комнатами в квартире ниже; это также может относиться к установке новых систем HVAC.

«Во всех системах переменного тока образуется конденсат. Одна из причин, по которой во многих зданиях не нравится система кондиционирования воздуха, заключается в том, что ее устанавливают в местах, где раньше не было воды, например, в туалетах, столовых и спальнях, — говорит Агустин.

Это еще одна область, в которой вам необходимо проконсультироваться с администрацией здания, чтобы убедиться, что вы минимизируете вероятность повреждения водой.

«В зданиях есть инженеры, которых они нанимают, чтобы посоветовать им, может ли это вызвать утечку в будущем», — говорит Агустин. «Вы должны быть очень осторожны, соблюдая правила техники безопасности, иначе они просто не позволят вам установить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха».

Выбор подходящей системы

Установки для сквозного кондиционирования воздуха являются улучшением по сравнению с установками, устанавливаемыми на окно, в том, что они предотвращают меньшую потерю холодного воздуха через небольшие трещины между установкой и окном, а также предлагают другие удобства. .

«Они могут быть подключены к паровому отоплению и обеспечивать вас теплом зимой и кондиционером летом», — говорит Агустин. «Их также можно подключить к термостатам Wi-Fi, которыми вы управляете удаленно из приложений для смартфонов».

Имейте в виду, что даже несмотря на то, что эти системы требуют меньше ремонтных работ, чем система кондиционирования, вам все равно придется сделать кладку для их установки; не все компании HVAC будут заниматься кладкой, поэтому вам может потребоваться нанять подрядчика или архитектора для этого.

«Следующий шаг — это система кондиционирования воздуха, которая представляет собой единую систему для всей квартиры», — говорит Агустин.«Для этого у вас есть целый набор различных вариантов в зависимости от вашего бюджета».

По его словам, сегодня одним из самых популярных вариантов является система VRV, в которой есть интеллектуальные вычисления, определяющие, сколько холодного воздуха нужно отправить через квартиру; каждая комната рассматривается как независимая зона, что означает большую энергоэффективность.

Однако эта система является одной из самых дорогих, так как в каждой комнате нужен свой кондиционер. Еще одним недостатком является то, что такая система поставляется с внешними блоками, которые необходимо устанавливать на крыше или внешней стене, что может быть затруднительно для объектов, не относящихся к таунхаусам.

Еще одним фактором, который следует учитывать при выборе системы, является энергоэффективность. «Самая компактная система не обязательно является самой энергоэффективной», — говорит Агустин.

Кроме того, в 2016 году город Нью-Йорк обновил свой кодекс энергосбережения, в котором описаны типы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые могут устанавливать жители.

«На рынке много систем, которые не пропускают код», — говорит Агустин. «Единственный способ заставить его работать — исключить ваше здание, потому что оно историческое.”

Наконец, подумайте, как бы вы относились к периодической необходимости ремонта вашей системы. «При наличии нескольких сквозных стенок, если одна из них выйдет из строя, вы можете просто закрыть эту комнату и использовать другие», — отмечает Агустин. Но если у вас есть система кондиционирования и установка нуждается в обслуживании, вам придется подождать, пока специалист по ремонту не сможет ее починить, пока вы не избавитесь от экстремальных температур.

Когда обновлять HVAC

Если обновление вашей системы HVAC является вашим приоритетом, вы можете выполнить его как отдельный проект.Но сначала посчитайте цифры, потому что может быть наиболее рентабельным обновить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в рамках более крупного ремонта.

«Большая часть затрат на установку системы центрального кондиционирования связана с расходами, связанными с установкой: прокладка трубопроводов, установка блоков, опускание потолков, перекраска», — говорит Агустин. «Компании, занимающиеся установкой систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, хорошо справляются с прокладкой воздуховодов и установкой системы, но они не будут выполнять кладку, электричество, маскировку блоков, покраску и все необходимые разрешения.”

Для этих других аспектов работы вам нужно будет работать с генеральным подрядчиком или архитектором.

«Система HVAC стоимостью 50 000 долларов может в конечном итоге стоить в три раза дороже после оплаты архитектору или подрядчику», — отмечает Агустин.

Принимая во внимание расходы, возможно, имеет смысл объединить обновление системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в более крупный проект. При капитальном ремонте, который уже включает работы с потолками и стенами, может быть проще и дешевле включить установку HVAC.

Наем архитектора помогает принимать подобные решения.«Инженеры-механики хорошо умеют выбирать систему, но архитекторы могут помочь объяснить, что система будет делать и как она работает», — говорит Агустин. «Мы немного играем в психолога».

Однако быть психологом — это лишь часть более широкого этоса Bolster.

«Мы часто выполняем образовательную роль, помогая домовладельцу принимать более разумные решения, исходя из его бюджета и образа жизни, и управляем рисками, связанными с началом капитального ремонта дома», — говорит Фрейзер.«Это означает, что мы проводим комплексную проверку и представляем планы после поиска наилучшего возможного решения в таких системах, как установка HVAC, и мы знаем, когда эти крупные обновления системы имеют смысл или нет. Однако на протяжении всего процесса мы работаем над повышением эффективности разделения затрат и закупок, что гарантирует качественное выполнение всех проектов Bolster в срок и в рамках бюджета. Это означает, что домовладельцы всегда знают, что они в более умных руках, работая с нашей командой ».

Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.

Компания Bolster обнаружила причины такой неэффективности и разработала собственное решение, которое применимо к каждому проекту ремонта дома. Bolster — первая компания, которая привнесла радикальную прозрачность, аналитику и подотчетность во весь процесс. Они обещают, что каждый проект продуманно разработан и красиво реализован по разумной цене, в срок и в рамках бюджета.