Кто должен менять стояки в многоквартирном доме 2021: Кто должен менять стояки в квартире? | ОБЩЕСТВО: ЖКХ | ОБЩЕСТВО

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Любой владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда в квартире выходит из строя какой-либо объект коммуникаций. Это может быть электропроводка, элементы газового оборудования, компоненты системы водоснабжения или водоотведения и так далее. В связи с этим у многих может возникнуть вопрос, за чей счёт должны устраняться все перечисленные неполадки.

Законом установлены границы ответственности собственника квартиры и управляющей компании. Все элементы коммуникаций, проходящие в квартире, будут при необходимости ремонтироваться за счёт собственника, всё оборудование, которое расположено в доме, но в конкретной квартире не находится, будет ремонтироваться за счёт средств управляющей организации. Границей между этими элементами будет служить первое на входе в квартиру отключающее устройство.

Чтобы это было более понятно, можно рассмотреть вопрос о том, за чей счёт должна происходить замена или ремонт стояков в квартире, находящейся в частной собственности. Стояк представляет собой вертикальную трубу, проходящую от первого этажа до последнего и служащую для снабжения каждой квартиры водой (как холодной, так и горячей), газом, а также для нужд водоотведения.

Чисто технически размещение стояков в многоэтажных домах может быть различным. Они могут быть проходить через квартиры или быть расположенными в специальных шахтах. Для вопроса о ремонте этих инженерных сооружений это не имеет принципиального значения. Собственник квартиры несёт ответственность за состояние и обязан обеспечивать ремонт только той части этих систем, которая расположена в его квартире после отключающего устройства. Например, на входе газовой трубы в квартиру всегда расположен кран, предназначенный для перекрытия подачи газа. Владелец квартиры обязан менять только ту часть газовой системы, которая располагается уже после этого крана.

То же самое можно сказать и про системы подачи воды. Границей ответственности владельца недвижимости и управляющей компании будет ограничивающее устройство. Если такого устройства для воды в квартире нет, то границей будет считаться вход системы водоснабжения в квартиру.

Канализационные системы конструктивно не предназначены для снабжения их запорной или ограничительной арматурой. Поэтому собственник приватизированной квартиры будет ремонтировать за свой счёт всё, что расположено в системе водоотведения до входа в центральный стояк.

Сам стояк ни в одном случае владелец квартиры ремонтировать или менять за свои деньги по закону не обязан. Это должна делать управляющая компания.

В расчётных документах за коммунальные платежи имеется графа, которая обеспечивает собираемость регулярных платежей для проведения ремонта общего для всего дома инженерного хозяйства. Поскольку стояки считаются общим имуществом, то и их текущий или капитальный ремонт, то есть замена, а также периодическое обслуживание должны осуществляться управляющей организацией за счёт средств сформированных регулярными платежами владельцев квартир.

А вот инициировать такой ремонт собственник квартиры может. Если, например, он обратил внимание, что часть стояка, проходящая через его квартиру или примыкающая к ней, вышла из строя или находится в неудовлетворительном состоянии, то он может обратиться в управляющую компанию с заявлением. В данном заявлении собственник жилья должен отобразить причину написания заявления, а также изложить просьбу о проведении технического обследования стояка (или определённой его части).

Необходимость проведения ремонтных работ, их состав и очерёдность устанавливаются специалистами по результатам обследования. Всё это должно быть отображено в акте. В этом же акте должно быть указано, за чей счёт предполагается проведение ремонта или замены стояка.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что любые попытки управляющей компании переложить обязанность оплачивать ремонт элементов общедомового имущества на владельцев квартир, являются незаконными. При получении любых счетов за проведённые работы по ремонту или замене стояков, в том числе если эти счета включены в ежемесячный расчётный лист по квартплате, необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой исключить их из общей суммы и произвести перерасчёт платы за квартиру.

Любой отказ в перерасчёте даёт повод собственникам жилья обратиться в правоохранительные органы.

Что касается вопроса о том, кто именно должен производить замену элементов инженерных систем в многоквартирном доме, то здесь законодательно содержится только одно условие. Строительная или ремонтная компания должна иметь разрешение на проведение подобных работ. Именно с такой фирмой и заключает договор управляющая организация.

Если же речь идёт об элементах коммуникаций, принадлежащих конкретной квартире, то вопрос о выборе способа ремонта решается владельцем жилья.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

обязанность ЖКХ, ремонт, кто должен менять

Большинство граждан России — жители многоэтажных построек, которые существуют еще со времен СССР. Согласно техническим гостам того времени, для установки внутридомовых трубопроводов использовались изделия из чугуна и стали. Материалы крепкие, но не устойчивы к коррозии, гниению и в итоге требуют замены.

Кто отвечает

Владельцы квартир, дабы предотвратить негативные последствия, часто осуществляют переустановку стояков и ответвлений за свои деньги. Однако это неправильно.

Согласно статье 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства России №354 от 06.05.11 года (статьи 149), обновление и полноценный монтаж стояков полностью возлагается на управляющую жилищную компанию. Каждый месяц владелец квартиры оплачивает счета, а также за «техническое обслуживание и ремонтные работы».

За эти деньги должны осуществляться манипуляции, связанные со всеми коммуникациями. В случае аварийной ситуации жилищная компания в обязательном порядке выполняет обновление труб, а взыскание с людей денежных средств, считается незаконным.

Кто должен оплачивать

В результате процесса приватизации в собственность записывается не только жилая площадь, но и устройства учета, сантехника, коммуникации. Это подтверждает статья 36 ЖК России и Постановление № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Хозяин имеет право сделать следующее:

• заменить стандартные трубы из металла;
• поставить новое оборудование сантехническое, запорные краны, счетчики;
• заменить неисправные радиаторы.

Однако если разбираться насчет общих стояков, соединяющих определенные этажи, тут можно прийти к спорной ситуации. Вертикальные трубопроводы могут располагаться в определенных шахтах или проходить через квартиру. Размещение не имеет особого значения. Собственник обязан осуществлять ремонтные работы лишь внутриквартирных разветвлений от стояка.

ВНИМАНИЕ! Довольно часто у людей могут возникнуть споры о том, кому принадлежат части системы отопления многоквартирного строения.

Министерство строительства и ЖКХ России в своем сообщением, постаралось ответить на вопросы о принадлежности частей системы отопления, которые расположены внутри многоквартирных строений и на ком лежит ответственность за их ремонт.

В официальном сообщении сказано, что в соответствии с кодексом (ч.1 статья 36) и правилами содержания общего имущества, в состав имущества общественного типа входят все разновидности технического оборудования, которые находятся внутри многоквартирного строения, и которые обслуживают более одного помещения.

Замена

Нельзя забывать, что кроме права собственности есть и так называемое бремя собственника, которое заключено в потребности поддерживать свое имущество в рабочем состоянии и платить за его ремонт. В том числе за: воду; канализацию; газ; иные блага мира.

И вот тут назревает важный вопрос, а кто считается владельцем тех труб и их ответвлений, которые расположены уже не внутри каждой частной территории, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими жидкость, тепло и свет к самому сооружению? Они, как стало ясно, причисляются к имуществу общего типа, которое принадлежит всем.

ВНИМАНИЕ! Получается те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Обязанности собственника согласно правилам принятие решений о нужде текущего и тем более полноценного ремонта лежит на всех владельцах квартир. Собственники жилья и общего имущества должны: обеспечивать стабильное техническое состояние общих коммуникаций; принимать решение об их обновлении при возникновении такой потребности.

Но сами собственники могут отремонтировать лишь, то оборудование, которое обслуживает непосредственно их жилье. Ведь это их личная собственность.

Для ремонта общих коммуникаций передают часть личных обязанностей управляющей компании, которая за них устраняет все сложные проблемы. Договор этот официальный, то есть подразумевает перечисления конкретной суммы ежемесячно.

Подобные финансовые операции тоже входят в обязанности хозяина квартиры. Взамен ему предоставляют качественное обслуживание всего хозяйства.

Обязанности ЖКХ. Производство всех работ по ремонту, которые требуются для поддержания в рабочем техническом состоянии стояков в квартире, канализации, отопления и прочих, все это считается обязанностью жилищно-эксплуатационной конторы. Или другой компании, с которой был оформлен официальный договор.

Основанием для осуществления манипуляции будет: план их выполнения; акт, говорящий том, что какая-либо деталь стояка нуждается в обновлении для предотвращения аварии; появления протечки или иной неполадки. Если у вас что-то течет, должен ремонтировать ЖКХ в любом случае.

Порядок работ

Важным моментом считается заявка собственника по поводу замены неисправного используемого элемента или ремонта канализации. Заметив, что канализационный стояк в многоэтажном здании находится в нерабочем состоянии, владельцу стоит как можно быстрее обратиться в управляющую организацию и написать официальное заявление.

В бланке понадобится выписать информацию о замеченной неисправности в оборудовании, а также записать просьбу об осуществлении тщательного обследования.

В процессе экспертизы, специалистами фирмы определяется степень непригодности стояка канализационного в многоэтажном доме и необходимость в ремонте. В ходе экспертизы обязательно оформляется специальный акт, включающий заключение мастера о необходимости ремонта, составе и очередности.

Здесь же указываются сведения относительно проблемы, за чьи деньги будет произведен ремонт. Потом, между сотрудниками и собственником приватизированного жилья согласовывается дата ремонта и выполняется замена оборудования, непригодного к использованию.

ВАЖНО! При замене труб нужно предварительно обсудить решение со своими соседями, иначе врезка выполняется лишь от потолка до пола. Участки старого стояка в квартире останутся в перекрытии, что в будущем может привести к серьезной протечке.

Без участия сотрудников официальной управляющей организации также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают жидкость. После чего замена трубопроводов осуществляется в  следующем порядке:

1. При помощи болгарки осуществляют демонтаж, вытягивая ненужные трубы из плит перекрытия;
2. создают разметку для врезки ответвлений;
3. выполняют установку другого трубопровода и разводки;
4. подключают воду и проверяют все компоненты на герметичность.

Канализационные стояки лучше не пытаться поменять собственноручно, может произойти сбой всей системы, а после этого выполнить ремонтные работы будет гораздо сложнее, все это будет, стоит больших денег, которые придется собирать всем домом.

Изделия для систем водоснабжения и отопления подбирают с условием, что они не деформируются под воздействием высокой температуры. Часто используются сейчас полипропиленовые трубы, которые имеют много преимуществ:

• спокойно переносят коррозии;
• хорошее качество;
• легкая установка;
• отсутствие различных отложений;
• доступная цена.

Установка центральной магистрали согласно законам, должен выполняться каждые тридцать лет. Это можно причислить к домовым сетям, трубам отопления внутри помещений, водоснабжению в неприватизированном жилье.

ВНИМАНИЕ!Со временем даже качественные трубы могут перестать функционировать, это иногда приводит к расколу, утечке и, как следствие, порче имущества.

Далеко не все знают о том, что замена стояка должна производиться за счет управляющей организации, владельцы порой меняют стояк в своей квартире за свой счет. Зная обязанности управляющей фирмы, можно избежать непредвиденных и лишних затрат.

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно. 

Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде. 

Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома. 

Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье. 

Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов 

Имущественные отношения жителей многоэтажек регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (свежая редакция — от 23. 11.2019 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» 

В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу. 

Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят: 

— Водопроводные стояки. 

— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.

— Сами отключающие устройства.

— Приборы учета холодной и горячей воды.

— Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.

— Иное оборудование на этих сетях. 

Все это прописано в статье 1, пункте 5. 

Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация). 

Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома. 

Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует. 

Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии. 

А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье. 

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ 

Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу. 

1. Замена при капитальном ремонте. 

Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний.  

Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру. 

Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры). 

Вот что следует сделать: 

Шаг 1. Попробовать договориться. 

Если нужны весомые аргументы, сослаться на:
— Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
— «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.

Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение. 

УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии. 

На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию. 

Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта: 

— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения.

Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы. 

Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари. 

2. Замена стояка по личной инициативе. 

Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда. 

Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей. 

А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне. 

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Но просим соблюдать аккуратность. 

НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:

• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании. 

Консультация юриста. Кто должен ремонтировать трубы в доме ⋆ Тайшет24

На вопросы читателей отвечает адвокат Чунского филиала Иркутской областной коллегии адвокатов (ИОКА) Анатолий Павлович ШЕВЧЕНКО.

Проживаю в многоквартирном доме в на четвёртом этаже, где уже в течение нескольких дней ко мне обращаются с претензиями соседи снизу,  у которых на потолке в  туалете около трубы образовалось мокрое пятно. Они предъявляют мне претензии в том, что я виноват в подтоплении их квартиры. Я пригласил соседей в свою квартиру, предложил им найти у меня источник протечки. Соседи всё на коленках облазили, но ничего не нашли, однако всё равно обвинили меня в причинении им ущерба. Их довод один — вода вверх течь не может, а только вниз. Вызывали сантехника и он ничего найти не смог, но предположил, что могла сгнить труба между перекрытиями и предложил мне пробить отверстие между квартирами. Я против, так как недавно сделал ремонт в туалете и в ванной. Что делать в этой ситуации, кто должен ремонтировать эти трубы и за чей счёт будет весь этот ремонт?

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах многоквартирного жилого дома не являются большой редкостью и вам не надо воспринимать в штыки упреки соседей снизу, ведь, проживая в таких домах, никто не застрахован от аналогичной ситуации. Поставьте себя на место соседей, и если вам на голову будет  капать вода, особенно после проведённого дорогостоящего ремонта, я думаю, что и вы пойдете с претензиями к ним. Так что войдите в положение пострадавшей стороны и с наименьшими потерями постарайтесь устранить течь воды.

Следует принять во внимание то, что срок службы инженерных систем многоквартирного жилого дома составляет 25 лет, а большинство панельных пятиэтажных домов построены ещё в прошлом веке, следовательно инженерные системы уже давно требуют капитального ремонта.

Впрочем, необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда владельцы захотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные.  Давайте разбираться, кто и за что несет ответственность.

Инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом. К таковым, в частности, относят стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года) собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать к этому иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Наши новости в сообществе в Viber!

У нас все дома обслуживаются управляющими компаниями (согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ). При этом способе управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками жилья за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка.

Вентиль стояка водоснабжения — это тоже часть общего имущества многоквартирного дома. Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утверждённого постановлением № 491 (где вентиль обозначен как отключающее устройство),  поэтому ремонтировать его также должна управляющая компания и за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.

Далее идет участок, который принадлежит только собственникам конкретной квартиры, а это значит, они и отвечают за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если что-то ломается в этой зоне, то хозяин помещения обязан устранить возникшие дефекты за свои деньги, так как в соответствии со ст.210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Совсем другой вопрос, если требуется отремонтировать или заменить стояки, которые представляют из себя вертикальные трубы, проходящие через все квартиры из подвала до пятого этажа, и это общее имущество, которое находится в ведении управляющей компании. Знайте, что капитальный ремонт проводится за счет дополнительных средств — это могут быть деньги из фонда капитального строительства регионального оператора либо со счета, открытого специального для вашего дома. Если вы перечисляете деньги на капремонт в региональный фонд, то придется ждать срока ремонта, запланированного региональной программой для вашего дома.

Однако вернемся в вашей проблеме и если с общедомовыми трубами что-то случилось, к примеру, они потекли, тогда нужно обращаться сразу же в управляющую компанию. Но, как показывает практика, не всегда коммунальщики охотно идут на контакт и по первому зову жильца, который ежемесячно отчисляет положенную и немалую денежную сумму на содержание своего жилья, приходят ему на помощь.

Часто управляющая компания ищет причины, чтобы не менять общедомовые стояки, так как это требует значительных материальных затрат, которые управляющие компании очень не любят нести. Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а всегда оформлять письменное заявление. При этом необходимо второй экземпляр с отметкой о вручении адресату оставить у себя. Он очень может пригодиться при обращении в суд.

В заявлении необходимо написать, что общедомовые трубы нуждаются в замене (и указать причины), и если ответ будет отрицательным, нужно потребовать произвести осмотр коммуникаций и составить акт об их техническом состоянии.

Но если по итогам и этой работы коммунальщики опять откажутся менять трубы, стоит снова взять с них письменный ответ с указанием причин. Именно этот документ очень пригодится собственнику квартиры, если в будущем стояк прорвёт и будут затоплены соседи.

Вот тогда можно будет подать на управляющую компанию в суд иск о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще один вариант решения вашей общей проблемы со старыми трубами общего пользования. Можно заменить трубы самостоятельно, вернее, привлечь стороннюю организацию, но и в этом случае предварительно стоит обратиться в управляющую компанию по описанной выше схеме, после чего жильцы могут отремонтировать трубы за счет дополнительно собранных средств и впоследствии зачесть эти траты в счет будущих платежей на капитальный ремонт ст.181, 189 Жилищного Кодекса РФ.

При этом не забудьте всё оформить документально (договор об оказании услуг, взять квитанции или товарные чеки на приобретенные в магазине трубы, краны и т.д.). Но нельзя исключать, что нанятые специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» опять же поможет решить возникшие в связи с этим проблемы.

Впрочем, иногда управляющая компания может отказать в замене труб вполне обоснованно, например, если владелец квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в санузле, потому что они мешают воплощению его дизайнерских идей, тогда жильцу следует самому заняться переносом коммуникаций, но предварительно получив на реконструкцию все разрешительные документы. В противном же случае весь ремонт по заявлению заинтересованных лиц может быть признан незаконным, и суд имеет полное право обязать собственника привести всё в первоначальное состояние и за свой счет.

Если вы в свой квартире обнаружили на трубах «прохудившиеся» места и следы коррозии, тогда нужно обращаться в управляющую компанию, и не исключено, что её специалисты могут согласиться с вашими доводами на тему того, что трубы изношены, но их не заменят, а просто поставят на дефектный участок хомут.

Не лишним будет упомянуть, что если подающий заявление владелец квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочек, поэтому он имеет полное право рассчитывать на своевременное предоставление качественных услуг.

Учитывая, что вы проживаете не в индивидуальном, обособленном жилом помещении, а в многоквартирном доме, примите компромиссное решение, устраивающее как и вас, так и ваших соседей. В конце концов, в любом случае можно договориться и согласовать и сроки, смету и исполнителей ремонта для устранения протечки водоснабжения.

Все материалы раздела «Консультация юриста».

Заявление на замену стояка холодной и горячей воды: образец

Как правильно написать заявление

Заявление о замене канализационного стояка пишется в свободной форме. Нужно в таком заявлении подробное описание случившейся ситуации и требование незамедлительного вмешательства со стороны управляющей компании. Оно подается на имя директора управляющей компании или ЖЭКа.

заявления на замену канализационного стояка в квартире бесплатно в формате word

Давайте рассмотрим, какие элементы должно содержать заявление на замену канализационного стояка в квартире:

• шапка, в которой указываются реквизиты УК или ЖЭКа, а также фамилия и инициалы руководителя. Ниже указываются данные заявителя: фамилия, имя, отчество, адрес проживания и номер телефона,
• ниже по центру листа указывается вид документа – «заявление».

С новой строки суть заявления:

• адрес квартиры, фамилия, имя, отчество владельца,
• информация об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
• требование о замене стояка в ближайшее время.

Далее:

• примеры нарушений правил оказания услуг, качество которых явно не соответствует законодательным нормам,
• просьба собственника жилого помещения о замене канализационного стояка,
• в заключении необходимо попросить сообщить о мерах, принятых для устранения неполадки,
• ниже дата и подпись собственника.

Если при составлении такого документа у вас возникли проблемы, можно использовать образец, который имеется в каждой управляющей компании.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на замену канализационного стояка в квартире:

Куда можно пожаловаться на управляющую компанию?

Как писать заявление

Чтобы поменять стояк холодной воды собственнику нужно составить заявление и подать его в УК. Если на собрании принято решение выбрать вариант управления с товариществом собственников жилья, то адресовать документ следует ТСЖ.

В акте указывается такая информация:

• название компании, куда подается заявление;
• указание на ситуацию, которая произошла;
• просьба относительно производства ремонтных работ;
• дата формирования документа и подпись.

Заявление на замену стояка ХВС, ГВС, отопления имеет одинаковую форму. Единственное отличие – ситуации, в результате которых возникла необходимость в замене данного элемента.

Важно! Обращение нужно формировать в 2 экземплярах, при этом, один из них остается у жильца.

Куда направить заявление

Перед тем как написать заявление, нужно уточнить, какой способ управления МКД используется. Избирается данный метод на общем собрании собственников помещений. Управлять зданием может УК или ТСЖ.

Срок рассмотрения составленного документа минимален.

На практике ответ выдается на следующий день. Если вынесено отрицательное решение, и гражданин с ним не согласен, он имеет право обратиться с жалобой в УК. После получения заявления на управляющую компанию ложится обязанность по проведению осмотра стояков в жилых помещениях. Нужно учитывать все обстоятельства, после чего принимается решение по жалобе.

Если ответ вновь отрицательный, гражданин вправе обратиться в судебные органы или жилищную инспекцию.

Важно! Пока указанная ситуация не будет разрешена, проводить самостоятельные работы по замене стояков запрещается. Иначе к гражданину могут быть применены меры ответственности.

Образец заявления

Образец заявления на замену стояка используется при составлении рассматриваемого документа. Пример поможет соблюсти все требования и не допустить ошибок.

от собственника квартиры №4

в доме по ул. Ленина д. 23 г. Москва

Прошу принять меры для того, чтобы заменить стояк в моей квартире, который отнесен к числу общедомового имущества в счет оплаты за техническое обслуживание, то есть без взимания дополнительной оплаты. Данные положения регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 2006 года.

Этот стояк на протяжении последних 2 недель начал иметь протечки. Я вызвал сотрудника УК для проведения консультации, на что получил ответ о необходимости замены данного элемента системы. Сейчас ситуация продолжает развиваться, в результате чего может перерасти в аварийную.

Я постоянно и своевременно вношу плату за содержание и ремонт жилого дома. Поэтому прошу произвести работы по замене стояка в ближайшие дни. В противном случае образуется аварийная ситуация, и может быть повреждено мое имущество, и затоплены квартиры, расположенные снизу.

В случае отказа я вынужден буду обратиться в администрацию муниципалитета и жилищную инспекцию.

16.12.2019 __________ (Петров И.Н.)

Заявление на замену стояка в квартире

Таким образом, ремонтные работы в жилом помещении, связанные со сменой стояков, требуют специальной подготовки. Поэтому нужно написать заявление на отключение стояка для замены в управляющую компанию. Даже при условии возникновения в МКД аварийной ситуации гражданин не имеет права предпринимать меры для того, чтобы ликвидировать их. Все работы производит УК или ТСЖ.

Источник статьи: https://zkhrf.ru/kommunalnye-uslugi/vodosnabzhenie/zayavlenie-na-zamenu-stoyaka-napisanie-protsedura-obrazets

Общая информация о вопросе

В домах ранней постройки стояки, по которым проходит канализация, и трубы – чугунные, то есть сделаны из надежного материала, но не долговечного.

И все равно придет время, когда сантехнику придется менять из-за того, что она выходит строя. В противном случае может возникнуть протечка, порча чужого имущества, раскол труб или еще того хуже – материальная ответственность.

Для предотвращения печальных последствий, необходимо заменить сантехнику, а именно канализационный стояк и трубы, которые от него идут. Чаще это происходит за счет собственников, ведь они не обращаются в УК, а своими силами производят замену.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Канализационный стояк – личное или общедомовое имущество

Учтите! В соответствии с правилами обязанность собственников – содержать и ремонтировать коммуникации.

Трубы водопроводные, которые ответвляются от стояков, должны содержать, ремонтировать и менять собственники за собственные деньги и собственными силами.

Канализационные стояки, которые предназначены для использования несколькими жилыми помещениями, согласно правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, относятся к общедомовому имуществу.

К общему имуществу относятся также и трубы, которые ответвляются от стояка до первого стыка.

Посмотрите видео. Залив квартиры из канализации:

Порядок действий

Запомните! Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, которые действуют с 13 августа 2006 года по настоящее время, устанавливают, что собственники могут собственными силами или с привлечением специалистов проводить действия, связанные с обслуживанием и ремонтом коммунального хозяйства. Хотя в некоторых ситуациях ЖЭК или управляющая компания просто обязаны произвести замену канализационного стояка.

Для этого необходимо составить алгоритм действий, который будет верным и эффективным в вопросе замены канализационных стояков в многоквартирном доме:

• в случае необходимости капитального ремонта канализационных стояков нужен протокол общего собрания собственников жилья, который оформляется надлежащим образом. А предварительно каждый собственник многоквартирного дома должен быть правильно извещен,
• если не удалось провести собрание всех собственников жилых помещений в доме, или же можно обойтись без собрания, необходимо написать коллективное сообщение, которое подписывается всеми заинтересованными,
• после чего идем с ним в управляющую компанию или ЖЭК, ведь канализационные стояки относятся к общей собственности, и их обслуживание ежемесячно оплачивается в коммунальных платежах.

Что делать, если затопили соседи сверху?

Кто и за чей счет должен ремонтировать?

Исключением являются только случаи, когда жилье не приватизировано и работы относятся к капитальному ремонту. При замене стояков внутри квартиры, надо заручиться поддержкой соседей снизу и сверху.

Оплата замены стояков, которые находятся в ведомстве управляющей компании или ЖЭКа, осуществляется по статье «содержание и ремонт жилого помещения». Плата за коммунальные услуги и жилплощадь взымается ежемесячно по ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Поэтому все попытки заставить жильцов самостоятельно устранять неисправности являются незаконными.

Если же потребовался ремонт или замена стояков, находящихся в общем имуществе, и коммунальщики согласятся менять стояки, то за это нужно будет платить собственникам квартир во всем подъезде.

Кто должен оплачивать работу

На законодательном уровне установлено что собственники жилых помещений несут ответственность за содержание имущества, которое относится к общедомовому.

Поэтому если вышел из строя канализационный стояк, то ремонтом или заменой его занимается управляющая компания из денежных средств, которые были внесены жильцами при оплате коммунальных платежей (содержание и ремонт жилья).

Если необходима капитальная замена канализационных стояков на всех этажах, то средства на это могут взяться не из содержания и ремонта жилья, а за счет платежей, которые уходят на капитальный ремонт. Совсем иная ситуация, когда собственник, например, при замене санузла хочет менять канализационный стояк, который еще в хорошем состоянии, тогда все расходы он будет нести сам, в том числе, и на оплату работы.

Могут ли отключить канализацию за долги?

За чей счет меняют батареи отопления в квартире, читайте тут.

Что делать, если вы затопили соседей снизу, читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/zatopili-sosedej-snizu-chto-delat.html

Учтите! Замена сантехники в квартирах, которые являются муниципальным жильем, осуществляется за счет муниципального образования.

В этом случае, наниматель пишет заявление в муниципальное образование, а именно в орган, который отвечает за общегородское жилищно-коммунальное хозяйство, и этого достаточно.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

• владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
• муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Возможные конфликтные ситуации

Нередко возникают и конфликты на этой почве. Во избежание подобной неприятной ситуации не нужно ни с кем вести беседу или вступать в спор. Принесли заявление, зарегистрировали, отметку о получении на вашем экземпляре проставили, отправились домой.

Важно! В случае отказа принимать заявление лично сотрудником управляющей компании, направьте его заказным письмом с уведомлением о получении в Департамент жилищного хозяйства района или города, а второй экземпляр оставьте у себя.

Рассмотрим другую ситуацию. Возникают нередко конфликты при смене канализационных стояков с соседями выше или ниже по стояку. В подобном случае сообщаете соседям, что в случае препятствия работам по ремонту стояка, при прорыве трубы денежное возмещение всего причиненного ущера ляжет на их плечи.

Написав заявление в управляющую компанию, вы перекладываете ответственность за последствия, которые могут произойти в случае прорыва канализационного стояка, с себя. В случае отказа соседей предоставить возможность произвести работы по замене стояка управляющая компания перекладывает ответственность на соседей.

Нелегко проходит конфликтная ситуация, если на первом этаже многоквартирного дома располагаются юридические лица. Они бояться потерять своих клиентов за период проведения работ, поэтому пытаются препятствовать проведению работ по ремонту.

Иск в суд на управляющую компанию.

Юридическое лицо теряет клиентов и несет расходы, соответственно, на произведение ремонта. Исходя из таких ситуаций, выползают доморощенные, так называемые юристы, которые хотят переложить часть расходов собственников жилых помещений на хозяев помещений на первом этаже, которые занимаются предпринимательской деятельностью.

Заявление с подписью и печатью будет доказательством, которое разносит в щепки любую армию правоведов с кучей исков и требований.

Заявление на замену стояка воды

Директору УК ________________

ФИО владельца _________________________

Адрес _________________________________

Телефон________________________________

Заявление

В квартире стояк с холодным водоснабжением находится в аварийном состоянии. От образовавшейся течи в нижней части трубы создалась угроза затопления соседей, проживающих этажом ниже.

Прошу вас произвести срочную замену износившейся трубы. Если вы будете бездействовать, то расходы, которые понесу я и мои соседи из-за протечки, будут возложены на вашу компанию.

Дата Подпись

Заявления на замену стояка предоставляются в 2-х экземплярах. Один нужно оставить у себя, но предварительно поставить у секретаря организации на нем штамп с входящим номером. Второй передается на рассмотрение начальству УК.

Если отказали в замене

Замена канализационного стояка и труб производится, только если получена положительная резолюция на заявлении от руководителя управляющей компании. В случае дачи отрицательного ответа нужно требовать осмотра труб и стояка с обязательным составлением акта о техническом состоянии труб и стояка.

При повторном отказе составляется акт с причинами отказа в письменной форме. Он в случае прорыва трубы и порчи соседского имущества необходим собственнику квартиры. Акт защищает собственника, ведь все претензии и иски будут предъявляться не к собственнику жилья, а к управляющей компании.

Посмотрите видео. Законность установления канализационных заглушек:

Я хочу поменять стояк в зале. Но в ЖЭУ мне говорят, что поставят только металлическую, а не пластиковую. Как мне поступить? Кто должен платить за трубу и за работы?

Я хочу поменять стояк в зале. Но в ЖЭУ мне говорят, что поставят только металлическую, а не пластиковую. Как мне поступить? Кто должен платить за трубу и за работы?

Разрешение вопроса о возможности замены участка стояка металлического на пластиковый зависит от сведений, содержащихся в технической документации на дом и жилое помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт является переустройством жилого помещения. Переустройство жилого помещения, в свою очередь, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Следовательно, если технической документацией предусмотрено инженерное оборудование исключительно из металлических материалов, то замена участка стояка на трубу, выполненную из какого-либо другого материала, требует предварительного согласования такой замены с органом местного самоуправления. До тех пор, пока согласование не получено в порядке, установленном законом, замена стояка на неметаллический не допускается под угрозой применения административного наказания. Если же техническая документация на дом и квартиру не содержат каких-либо сведений о материалах инженерных сетей, то согласование с органом местного самоуправления такой замены не требуется. Однако в любом из вышеуказанных случаев собственнику при замене стояка необходимо согласовать данные работы с управляющей организацией.

Выполнить указанные работы может как управляющая организация, так и любая другая коммерческая организация, осуществляющая соответствующую деятельность. К отношениям по выполнению вышеупомянутых работ применяются нормы гражданского законодательства о подряде, допускающие выполнение работ как из материала заказчика (в этом случае труба приобретается собственником помещения самостоятельно), так и из материала исполнителя (в этом случае трубу приобретает исполнитель).  Размер платы в этом случае определяется условиями договора подряда, заключенного между собственником помещения и организацией-исполнителем. Цены на данные виды работ государством не регулируются.

В случае, если замена продиктована исключительно эстетическими предпочтениями собственника, и не обусловлена ненадлежащим состоянием заменяемого участка стояка, то указанные работы выполняются за счет средств собственника. Если же состояние стояка является ненадлежащим, аварийным и он объективно требует замены, то эти работы выполняются силами управляющей организацией за счет средств, поступивших от собственников помещений многоквартирного дома по строке «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Возврат к списку

Должна ли я разбирать стену для доступа к стояку отопления?

– В прошлом году приобрела квартиру на вторичном рынке. Дом постройки 1954–1957 годов, трубы канализационные старые. Бывший хозяин предупредил, что будут менять стояки в доме. Я проживаю на первом этаже. Хозяин с третьего этажа, живущий над нами, поменял стояк за свой счет, на втором этаже ничего не делали, а меня еще с сентября 2018 года предупредили: откройте доступ к стояку. Мы спилили шифер (стена между стояком и ванной сделана не только из кирпича, но и часть из плоского шифера). Комиссия пришла месяца через два; написали в акте, что стояк еще не течет и не требует замены. На данный момент у меня стена так и развалена. Кто должен ремонтировать стояк? Должна ли я была разбирать стену? Стояк должен быть закрыт стеной или я должна любоваться ржавой трубой? Квартира застрахована мной.

pro2audio.gmail.com/Depositphotos

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По закону жильцы обязаны предоставлять доступ к общим коммуникациям соответствующим службам. И в случае замены стояков, если они зашиты, всегда страдает отделка. Так что лучше не зашивать, а ставить съемные экраны. В Вашем случае можно либо своими силами задекорировать дырку, либо идти в УК, долго ругаться, писать письма с требованиями, жаловаться. Но, скорее всего, в итоге Вы вернетесь к первому варианту, когда лучше самой все заделать.

Могу ли я не пускать УК в квартиру для работы с трубами?

Как поменять стояк с холодной водой, если сосед против?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, опции «заделать так, как было» у коммунальщиков нет, а доступ к общедомовым трубам должен быть беспрепятственным. Следовательно, Вам нужно установить короб на стояк. Либо он должен быть определенного размера, чтобы не мешать проходу, либо должен быть съемным.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Поскольку Вам причинены убытки в результате необоснованного демонтажа стены, Вы можете восстановить свое нарушенное право в судебном порядке, а именно заявить в суд иск о возмещении убытков. Также в этом иске можно заявить требование об обязании управляющей компании заменить стояк, но это требование нужно будет обосновать соответствующими документами, подтверждающими необходимость такой замены (к примеру, заключение эксперта).

Попутно Вы можете подать жалобу в Государственный жилищный надзор, который проведет проверку по факту нарушения.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Собственник жилого помещения обязан обеспечить соответствующим службам, будь то управляющая компания или подрядная организация по проведению ремонтных работ, доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, которые проходят через его жилое помещение. И эта обязанность установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Если собственник отказывает в предоставлении доступа, то это может служить основанием для обращения в суд.

Стояк системы водоотведения (канализации) является общедомовым имуществом, поэтому он обслуживается и ремонтируется УК в рамках технического обслуживания, текущего или капитального ремонта. Но разбирать перегородки технических шкафов и восстанавливать их после проведения работ обязан собственник квартиры за счет собственных средств. Специалисты не рекомендуют собственникам наглухо закрывать общедомовые стояки в квартире в эстетических целях. Для обеспечения доступа к общедомовым инженерным системам целесообразно устраивать в технических шкафах дверцы или люки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Как привести в чувство управляющую компанию?

Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Замена стояков в здании и предоставление владельцам возможности модернизации

1 октября 2019 г.

Habitat недавно разговаривал с Артур Шварц , президент Norwax Associates .

Планирование ремонтных работ часто представляет собой тонкий баланс между потребностями владельцев квартир и потребностями здания. Не могли бы вы рассказать нам о своем опыте?

Несколько лет назад мы обнаружили огромные утечки воды из стояков в довоенном здании.Правление решило заменить стояки в ванной комнате каждой квартиры — и не продолжать тратить деньги на ремонт квартир из-за утечек.

Вы собирались зайти в каждую ванную комнату на этой стояке и разорвать ее?

Да, верно. Мой офис и совет директоров провели несколько собраний акционеров, чтобы обсудить причины этого и наши планы на будущее в отношении защиты здания. К нам приходили подрядчики, и после того, как мы выбрали подрядчика, мы попросили подрядчика объяснить, что должно было произойти.К тому времени, как мы приступили к работе, все были уверены, что мы собираемся как можно больше заботиться об их подразделениях. И мы восстановили бы стены и плитку, понимая, что некоторым из них 50 лет, и их необязательно заменять.

Было ли это проблемой планирования?

Да, потому что квартир было около 50, и нам нужно было получить доступ ко всем в очереди одновременно. Тот, кого нет дома и не предоставляет доступ, мешает своевременному завершению работы.В данном конкретном случае я управлял зданием в течение многих лет, и у меня сложились отличные отношения с акционерами, поэтому они доверяли мне и управляющему зданием, который также был там долгое время. И обычно у них нет проблем со мной, если я захожу в их квартиры, если я обещаю быть там, когда будут выполняться работы, и убедиться, что их двери должным образом открыты или закрыты.

Вы добавили немного подсластителя, верно?

Да, чтобы немного подсластить горшок, зная, что зданию 50 лет, и у людей была та старая розовая плитка, которая была модной в то время, мы составили список покупок улучшений для акционеров.Наш сантехнический подрядчик заключил контракт с субподрядчиком, чтобы предложить акционерам возможность отремонтировать свои ванные комнаты — новые ванны, новые смесители, новые раковины. Возможно, поменять ванну на душевую кабину, сделать новую облицовку, перенастроить ванную комнату и тому подобное. И мы бы сделали это по гораздо более низкой цене, чем кто-то мог бы заключить независимый договор, потому что потенциально это было 50 квартир, а не только один житель или акционер.

Кто вас об этом подумал?

Около 30 квартир.Некоторые сделали полный ремонт, другие просто заменили туалеты, раковины или плитку. Этой сделкой воспользовалось множество людей в здании.

Что-нибудь посоветуете другим советам, которые могут столкнуться с заменой стояков в нескольких квартирах?

Связь чрезвычайно важна. Заблаговременное уведомление чрезвычайно важно. Чрезвычайно важно, чтобы акционеры встречались с подрядчиками, чтобы они могли задать свои вопросы, и это имеет большое значение для сведения к минимуму или облегчения любых опасений или беспокойства.Чем больше людей проинформировано, тем больше они будут сотрудничать.

Обязанности совета директоров и владельца по техническому обслуживанию — Кто отвечает за ремонт?

Допустим, вы лежите в постели и слышите звук, похожий на то, что идет душ. Уже поздно, а ты
устал, так что не обращайте на это внимания. Вы просыпаетесь в 4 утра, чтобы выпить стакан воды и
обнаружите, что половина комнат в вашей квартире затоплена — вы забыли выключить душ! Вы бросаете одеяла и полотенца на пол
чтобы впитать воду и вызвать обслуживающий персонал вашего здания.

С помощью осушителя они могут удалить большую часть влаги из затопленных участков. Но деревянный
сама напольная плитка сильно повреждена, и изрядное количество воды просочилось
в квартиру вашего соседа внизу, повредив потолки, стены и некоторые
произведение искусства. Кто отвечает за восстановление пола? А как насчет воды, которая лилась
в квартиру внизу?

Основы

Выяснение того, какие системы и функции в квартире владельца принадлежат ему
ответственность и ответственность ассоциации может быть очень сложной.Многие принципы универсальны, но
другие детали могут варьироваться от здания к зданию в зависимости от правил этого
конкретное сообщество.

По словам Ли Хеллера, директора по управлению бизнесом Associa, (
управляющая компания с офисами в США, в том числе две в
Чикаголенд) владельцы «обычно несут ответственность за интерьер своей квартиры, стены, потолок и
напольные покрытия.Есть водонагреватель или кондиционер, их
бытовая техника, сантехника и электрическая панель ». К сожалению, это скорее всего будет та деревянная напольная плитка, если только вы не
Администрация здания решает проявить щедрость.

Однако исключением являются трубы внутри стен, — говорит Роберт Мейер, режиссер.
инженерных услуг для национальной управляющей компании FirstService
Жилой Иллинойс. «В типичной ассоциации кондоминиумов вся бытовая сантехника находится в пределах
стены (подступенки) принадлежат товариществу.И наоборот, ответственность владельца лежит на его стороне (или внутри) этой стены. Владелец квартиры
отвечает за все сантехнические устройства в своем блоке — ванны, туалеты, раковины, краны и дренажные линии от блока до вертикального
главная линия », — поясняет Мейер.

Итак, за что еще отвечает здание или застройка? Ассоциация
отвечает за все, что считается частью конструкции здания,
а также общие и ограниченные общие элементы.Это будет включать коридоры,
холл, лифты, подвал, бойлеры или кондиционер на крыше, а также электропроводка
от точки входа в здание с улицы до точки входа
автоматический выключатель или распределительную коробку.

Все эти разговоры о частном использовании, общих и ограниченных общих элементах могут стать
довольно запутанно. Мейер предлагает простой совет для понимания основ
ответственность за ремонт. «Хороший способ понять, в чем заключается ответственность, — это спросить:« Кто может
использовать это приспособление? Это только жители единицы или все, кто живет в
строительство?’ Если ответ — только жильцы квартиры, то это их
обязанность поддерживать и обслуживать его должным образом », — говорит он.

Серые области

Как и почти во всем, когда дело доходит до того, кто
обязан починить что в многоквартирном доме.

«Большинство недоразумений возникает после того, как произошел инцидент, т. Е. Повреждение водой.
и проблемы с электричеством », — говорит Мейер. «Сантехнические ответвления — это всегда проблема. В стенах
эти ответвления считаются ограниченным общим элементом, потому что они
обслуживает кухню или ванную комнату.Электрическое обслуживание устройства также может быть проблемой. Услуга
начинается со счетчика, но у большинства владельцев сложилось впечатление, что он начинается с
их панель автоматического выключателя ».

«Например, — продолжает Мейер, — когда происходит сбой между счетчиком и блоком, это обычно
неправильно понимается как ответственность здания, но это не так. В большинстве зданий есть метровая комната на
каждый этаж, а в некоторых случаях расстояние от этой комнаты до панели выключателя блока может составлять 30 футов или более.Тем не менее, все расстояние — это
ответственность собственника, так как электричество проходит через счетчик,
выходят из измерительной комнаты и запитывают их панель выключателей », — говорит Мейер.

Другие места на пересечении стены и конкретного оборудования.
являются частым источником конфликтов, например, окна, оборудование для кондиционирования воздуха
и рукава для кондиционирования воздуха в стенах.

Изменения — еще одна потенциально опасная область, хотя, возможно, немного меньше, чем некоторые другие, упомянутые выше, поскольку
в большинстве сообществ есть правила и положения, касающиеся изменений, прописанных
прямо в своих руководящих документах.В общем, если вы сделаете
переделка, ответственность за нее лежит на вас, говорят профессионалы.

Это в Документах

Самый эффективный способ сократить всю эту неопределенность в отношении обязательств по ремонту — и, надеюсь, предотвратить ее материализацию в первую очередь — это знание жильцами правил в своем доме. А со своей стороны
администраторы зданий должны убедиться, что правила ясны, лаконичны и
однозначный.

Для владельцев изучение правил начинается с чтения руководящих документов,
которые содержат всю специфику ответственности за ремонт, — говорит Джеймс Эрвин,
партнер-учредитель юридической фирмы Erwin & Associates LLC, расположенной в Чикаго.

«Есть предположения, сделанные по обе стороны медали, и иногда советы директоров пытаются
поступать правильно, или они стараются вести себя хорошо и, поступая так, на самом деле нарушают
свои декларации и устав, и они платят за то, что не должны
есть, — говорит он. «В большинстве случаев серые зоны возникают из-за простого непонимания и отсутствия
образования в концепциях. Они не понимают, что делает ограниченное
общий элемент. Даже если они прочитают это, они не поймут, что это значит.Если
Я говорю им: «Балкон за твоим окном служит только тебе», что они кажутся
получить. Но трубы, идущие к их блоку, им это не кажется правильным.
Вот почему мы говорим: «Покупатель, берегись». Когда вы покупаете, вы должны прочитать
заявление и убедитесь, что вы согласны с этим, — советует Эрвин.

«Это заявление, которое обычно определяет конкретный ответ или
ответы, относящиеся к их собственности и конкретным системам, будь то
радиаторы, воздуховоды или дымоходы », — продолжает он.

«Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс содержит требование, которое должно быть в пределах
регулирующие положения в определенной степени, но большинство деклараций идут дальше
чем это. Я всегда подчеркиваю, что важно различать
между ответственностью за техническое обслуживание и ремонт и ответственностью за
стоимость обслуживания и ремонта. В некоторых случаях первое,
ответственность за техническое обслуживание или ремонт возлагается на ассоциацию, но
с владельца все еще может взиматься плата за эту стоимость.”

«Не так давно у нас был случай, — объясняет Эрвин, — когда произошел инцидент с трубой, расположенной сразу за стеной помещения,
таким образом, владелец единицы предположил, что ответственность за расходы будет ложиться на ассоциацию. Но
как и многие декларации в Чикаго, в них указывалось, что если это была трубка или
в другой системе, обслуживающей только одну или меньшую часть единиц — то есть это был ограниченный общий элемент — затраты будет нести владелец единицы, даже если она находится за пределами единицы.В этом случае мы вернули его владельцу квартиры. Это конкретно то, что
декларация требовала ».

Профессионалы сходятся во мнении, что большинство ассоциаций области Чикаголенд имеют
особенности построения системы ответственности изложены в их документах.
Таким образом, хотя правление может редко иметь необходимость вносить изменения в свои
документы с положениями об ответственности за ремонт и техническое обслуживание и
уточнения, при необходимости это можно сделать.Иногда даже просто разрабатывая
упрощенная версия этих пунктов может помочь владельцам
понимание обязанностей по техническому обслуживанию, говорит Мейер. Если доска чувствует
необходимость идти по этому пути, его поверенный должен внимательно изучить эти документы
чтобы убедиться, что они соответствуют текущим или желаемым практикам здания.

Важность страхования

Помимо документов, все акционеры или владельцы паев должны иметь соответствующую страховку.
покрытие.Это один из способов, которым руководство может быть уверено в том, что пробелы закрыты и
избежать конфликтов «, — говорит Хеллер. Такая политика может охватывать не только личные
такие предметы, как компьютеры и мебель, а также краски, обои и пол.

Адекватное страховое покрытие также играет важную роль на пересечении
— ответственность за техническое обслуживание и ремонт, — добавляет Хеллер. Он иллюстрирует этот момент
попросив читателей визуализировать диаграмму Венна.

«Один круг — это право собственности: кто владеет предметом, второй — ответственность за техническое обслуживание, а третий — страхование.
ответственность », — говорит он.«С хорошо написанными или умными документами они все одинаковы. Но, к сожалению,
во многих случаях они не совпадают. Так что в некоторых регионах государственный статут входит в
и говорит, что по закону ассоциация несет ответственность за страхование
система кондиционирования от крыши до кондиционера. Итак, в пострадавшем
событие — шторм, пожар или что-то еще — претензия будет проходить через страховку ассоциации, и они уплачивают страховой взнос
для этого.»

«Однако, — продолжает Хеллер, — это сразу заставляет владельцев думать, что ассоциация обязана поддерживать
система кондиционирования, которой нет.Итак, когда он ломается, или это не так
регулярно обслуживаются, возникают эти проблемы, и это
абсолютная ответственность. В третьем круге предположим, что владелец объекта владеет
кондиционер в их блоке и компрессор кондиционера на крыше.
У них есть это оборудование, но этот блок на крыше находится в общей зоне.
это не обязательно доступно владельцам квартир. Итак, это иногда создает
тоже проблема », — говорит он.

Зачастую определить ответственность за ремонтные элементы непросто.Большую часть времени,
говорите ли вы о кондоминиумах, кооперативах или таунхаусах, и когда владельцы хорошо заботятся о
их подразделения, проблем не возникнет. В тех случаях, когда они это делают, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и
управляющего зданием и обратитесь к руководящим документам за ответами.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер и частый автор
Chicagoland Cooperator. Ассистент редактора Энджоли Эстев внес свой вклад в это
статья.

Ремонт кооперативов и кондоминиумов — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы отправляетесь в путешествие, а по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома.В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату. Поток ушел, и, по сути, ваши обои и плитка, которые были разрушены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату. Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск.Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать решения этой проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на кооперативную жизнь, это является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Обязательства по сотрудничеству

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, важно понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру. Кооператив должен содержать все объекты, за исключением тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, халатностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии интерьера квартиры (включая внутренние стены, пол и потолок, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и седла).Кроме того, акционер должен выполнить все необходимые отделочные работы в своей квартире, включая внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовой и отопительной техники и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой бытовой техники, которая есть в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которое он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его обязанностями. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах, а также оборудование для кондиционирования / обогрева, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, которые обычно имеют кооперативные корпорации в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки , трубы, электропроводку и кабелепроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий этого типа. В здании не требуется ремонтировать или заменять оборудование, приспособления, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные акционером или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Заполняя пробелы

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, пол, потолок) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть восполнен за счет страхового полиса для домовладельцев.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и полы на момент потери. Более того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном один и тот же язык, небольшие различия могут значительно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, правила внутреннего распорядка каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в правилах внутреннего распорядка, которые, в отличие от договора аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, прилегающих к пентхаусу, была источником множества судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в договор аренды, чтобы предоставить владельцам террас дополнительные обязанности сверх требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы акционер содержал террасу, балкон или крышу без мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем ремонте». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие совета. Совету директоров важно установить и / или прояснить, среди прочего, ответственность за последующее техническое обслуживание и ремонт. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности арендатора по ремонту внесенных им улучшений. Применение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения горшечных растений или других предметов на террасах на крыше квартир, было признано судами разумным.Решение совета директоров заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

Закон о многоквартирных домах и Кодекс обслуживания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы домовладелец (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.В эту обязанность входит структурный ремонт здания. Как правило, ответственность за внутренние стены и потолок в квартирах несет домовладелец. Кроме того, раздел 235 (b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил здание, которое является безопасным и пригодным для проживания. Однако договор аренды и факты, относящиеся к любому спору, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чья обязанность устранять нарушения жилищного кодекса, должно быть получено жилье между обязательствами сторон по аренде с учетом обязательств в соответствии с Кодексом эксплуатации жилищного фонда и «гарантии пригодности для проживания».»Таким образом, хотя акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности для проживания и Жилищным кодексом, а кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация может использовать любые средства правовой защиты против арендатором за невыполнение им своих обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, красил интерьер квартиры. В конечном итоге ответственность за устранение этого нарушения будет возложена на арендатора.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первую очередь может быть законодательно ответственна за устранение нарушения и покраску квартиры, она может затем взимать с акционера плату за ремонт, предъявить иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате. договорных обязательств по аренде.

А как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что предусмотренная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума — это форма платной собственности, а не семейный интерес с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и общих частей основана на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы подлежат техническому обслуживанию, ремонту и замене. владельцем квартиры или кондоминиума.Владелец единицы обычно несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри единицы, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько единиц. Совет менеджеров обычно отвечает за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы оплачиваются владельцем квартиры.

Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах), в частности, гласит: «каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим квартиру, принадлежащую ему или ей, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многократном проживании, если они применимы, должны иметь полную силу.»

Знайте правила своего здания

Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого урегулирования ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Каждому совету директоров важно обсудить со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о наличии у всех арендаторов страховки также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и требования к страхованию, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснению условий договора аренды, подзаконных актов и / или внутренних правил, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

г.Гринштейн — поверенный и партнер Манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

Что домовладельцы Нью-Йорка должны знать об обновлении своей сантехники

Многие домовладельцы Нью-Йорка часто удивляются объемам работы, необходимой для обновления их сантехники, поскольку они, вероятно, не знают о состоянии инфраструктуры своего дома и необходимых изменениях. реализовать свое видение своего дома. Сложность замены или ремонта стареющих систем в непосредственной близости от квартиры в Нью-Йорке часто делает модернизацию сантехники одной из самых дорогих статей крупного проекта.

Тот факт, что сантехника находится «под поверхностью», не означает, что бюджет, необходимый для обновления сантехнической инфраструктуры, также должен быть скрыт — общая стоимость должна быть прозрачной при работе с опытной конструкторско-строительной фирмой. «Наши процессы и запатентованные технологии также исключают возможность неприятных сюрпризов во время вашего ремонта», — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster, нью-йоркской компании, которая дает домовладельцам возможность контролировать капитальный ремонт, предоставляя передовой опыт и радикально прозрачная онлайн-платформа.

После консультаций, посещения объекта, подробных эскизов и внутренней оценки рисков Bolster предоставляет смету расходов, которая описывает весь ваш проект, независимо от его сложности. «Помимо количественной оценки потенциального риска для каждого проекта, мы гарантируем принятие на себя этого риска от имени домовладельца, если у нас возникнут какие-либо непредвиденные неудачи или задержки. Это довольно радикальный способ ведения бизнеса, — говорит Фрейзер.

Большая часть расходов на обновление сантехники связана с уровнем подготовки, необходимым для выполнения работ и знания городских правил как внутри, так и снаружи.

«Город строго придерживается правил выдачи лицензий на сантехнические работы», — говорит архитектор Bolster Агустин Аюсо. «Обычно это означает работу в стесненных условиях, и вам нужны квалифицированные люди, которые знают, как использовать правильные материалы и как применять правильную методологию».

Читайте подробности о том, что именно нужно для обновления сантехнических систем.

Газопровод

После таких аварий, как взрыв газа в Ист-Виллидж в 2015 году, город регулирует работы на газопроводе более строго, чем когда-либо.Как это может повлиять на ваш ремонт, зависит от объема выполняемых работ.

Если вы просто заменяете газовую арматуру, это не требует особых сложностей, говорит Агустин, — это просто вопрос замены арматуры на новую. Однако переместить газовые приборы, такие как плиты, на новое место, сложнее, чем простое косметическое изменение.

«Это вызывает вопросы тестирования труб, чтобы убедиться, что они должным образом герметизированы, имеется ли соответствующее давление на выходе и что труба должным образом закрыта», — говорит Агустин.

Если ваш сантехник не проверит эти трубы, вам придется их заменить. Но потенциально более дорогостоящая ситуация возникает, если ваши газовые клапаны необходимо переместить, что необходимо сделать некоторым домовладельцам для установки новых приборов.

В этом случае газовые стояки, обслуживающие целые здания, должны быть испытаны на давление.

«В случае выхода из строя стояка домовладелец с большей вероятностью вообще потеряет газ, а для замены или ремонта стояка потребуется доступ к другим частям здания», — говорит Агустин.«Получить доступ, необходимый для ремонта, может быть сложно».

Калькулятор ремонта Нью-Йорка

О калькуляторе ремонта Нью-Йорка Bolster: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта Нью-Йорка. Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]

О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная компания из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспрепятственный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной сметы, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.

Качество отделки

StandardMidHighUpscale

Стандарт: качество отделки приемлемое с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупленных в больших магазинах, МДФ и т. Д.

Средний уровень: Качество отделки хорошее (класс A ) с вниманием к деталям, но полагаясь на краснодеревщики, МДФ и т. продолжительность жизни.

Высококлассный: качество отделки наивысшее (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделана.

Сложность проекта

LowMediumHigh

Low: Простой дизайн, без изменений планировки и конструкции, лифт в здании.

Средний: средний дизайн, перенос некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.

High: сложный дизайн, сложная инженерия, много логистики (например,грамм. стреловые подъемники, подвесные леса и т. д.), опасные условия труда.

Объем проекта

SmallMediumLarge

Small: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).

Medium: Small + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. Д.).

Large: Small + Medium + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, балок перекрытий и т. Д.).

Calculate Calculate Type of Project

Design & BuildBuild & Some DesignBuild Only

Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.

Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.

Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).

Площадь под ремонт пл. Футов

Рассчитать

Итого на SF

Стоимость проекта

0 0

Материалы и отделка

0 0

Гонорары архитекторов

0 0

Третьи стороны

0 0

0 0 Квалифицированный персонал

Управление проектом и участком

0 0

Страхование Workers Comp

0 0

Накладные расходы подрядчика

0 0

Прибыль подрядчика

0 0

Страхование общей ответственности

0 0

Начните свой проект с Bolster

Сантехнический код

Город обновил свой сантехнический кодекс в 2014 году, и один из наиболее важных правил гарантирует, что ремонтируемые квартиры соответствуют Закону об американцах с ограниченными возможностями.Многие домовладельцы не знают о законах, касающихся доступности, которая может возникнуть во время капитального ремонта.

«Существует множество требований, чтобы соответствовать требованиям, — говорит Агустин. В частности, домовладельцы, перемещающие сантехнику, должны соответствовать требованиям ADA к размеру, которые могут потребовать от них расширения своих ванных комнат, если они устанавливают более крупные раковины или ванны.

Нормы водоснабжения также могут представлять потенциальные проблемы при испытании газовых трубопроводов. Ваш сантехник может обнаружить, что ваши трубы исправны и не имеют утечек, но код требует второго теста, чтобы проверить, могут ли трубы работать при уровне выше рабочего давления.

«Если это не удается, нет другого выхода, кроме как отремонтировать или заменить трубопровод», — говорит Агустин.

Отводящий трубопровод

Отводной трубопровод подводит воду и газ от стояков к арматуре вашей квартиры, а также именно там, как правило, происходит большинство утечек, особенно в старых зданиях.

«Многие здания требуют замены, — говорит Агустин. «Если вы выпотрошиваете свою ванную комнату, здания могут сказать вам, что вам также нужно обновить трубы внутри ваших стен.Это их возможность модернизировать внутреннюю инфраструктуру, добавив капитала всему зданию ».

Работая в тандеме со своим архитектором, вы должны учитывать это обновление при составлении бюджета для вашего проекта, так как замена ответвления требует открытия стен и увеличения стоимости.

Стояки и трубы

В водопроводе здания стояки регулируют поток чистой горячей и холодной воды, а трубы — это санитарная система, одна из которых служит для удаления отходов, а другая служит вентиляционным отверстием, через которое проходит поток воздуха.

В некоторых новых зеленых зданиях есть системы серого водоснабжения, которые добавляют еще один уровень сложности, собирая сточную воду из туалетов, обрабатывая ее и возвращая в водопроводную систему для использования в смывных туалетах. В этих зданиях есть дополнительные отходы, стояки и стеллажи для снабжения, и для выполнения любых обновлений требуется сантехник, хорошо разбирающийся в этих системах.

Однако в большинстве кооперативов и кондоминиумов не разрешается перенос стояков из-за риска пропущенного соединения или падения давления воды, которое может повлиять на все здание.

«Когда дело доходит до водоснабжения и канализации, требуются некоторые испытания, но они не такие строгие, как испытания на газ, — говорит Агустин. «Системы разработаны для повышения эффективности и работают прямо по большей части здания. Если одна квартира смещает стояк или трубу, это, вероятно, не повлияет на здание, но если вы позволите сделать это всем, вы начнете замечать падение давления, с которым труднее справиться ».

Правила «влажное перед сухим»

Правила «влажное перед сухим» касаются размещения влажных помещений, таких как ванные комнаты и кухни, поверх сухих, например, спален и гостиных, в квартире ниже вашей.Подобные правила также касаются размещения более шумных предметов, таких как туалеты, посудомоечные машины и ванны, в тихих местах.

«Влажные зоны имеют тенденцию протекать, и у вас могут возникнуть проблемы из-за кроватей и кушеток, а также из-за обеда всей семьей. А в влажных помещениях есть твердые полы, которые пропускают нежелательный шум в спальни людей », — говорит Агустин. «В зданиях, как правило, действуют строгие правила».

Это может повлиять на ваши планы ремонта, если вы намереваетесь переместить или расширить влажные зоны. И хотя в некоторых зданиях можно перемещать водопровод, вам следует принять во внимание, позволит ли это вашим приборам и приборам иметь достаточный шаг для правильной работы.

«Трубопровод под вашей кухонной мойкой должен иметь достаточную высоту, чтобы вернуться в штабель», — отмечает Агустин. «Другое дело, что нужно проверить, прежде чем вы слишком освоитесь с перемещением сантехники».

«Хотя обновление сантехники может показаться сложной задачей на бумаге, наша команда хорошо оснащена для управления всем процессом, от проектирования и соблюдения нормативных требований до финальной сборки», — говорит Фрейзер.

Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.

Компания Bolster обнаружила причины такой неэффективности и разработала собственное решение, которое применимо к каждому проекту ремонта дома. Bolster — первая компания, которая привнесла радикальную прозрачность, аналитику и подотчетность во весь процесс. Они обещают, что каждый проект будет продуманно разработан и красиво реализован по разумной цене, в срок и в рамках бюджета. Чтобы начать свой крупный проект по ремонту дома, посетите bolster.us

Что нужно знать, прежде чем менять планировку в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка

Примите во внимание утверждения совета, разрешения и затраты, связанные с изменением планировки

Один из Sweeten’s Цель состоит в том, чтобы преобразовать мнения ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка в информацию, которую вы можете использовать для принятия более эффективных решений об улучшении своего дома.Жители Нью-Йорка знакомы с небольшими помещениями и близкими соседями, но когда вы владеете своим домом, вы можете рассчитывать на некоторый контроль над тем, как интерьер выглядит и работает. А ты… вроде как.

Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванную комнату, но есть некоторые серьезные препятствия для внесения изменений в планировку. Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где замена стен, окон и крыши — это честная игра, перемещение вещей сопряжено с реальными затратами.Sweeten предлагает схему, которая поможет вам решить, является ли изменение макета возможной отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten сочетает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

Что представляет собой изменение макета?

Нью-Йорк группирует изменения в планировке разрешений на работу по двум категориям. Первая группа включает в себя серьезные структурные изменения здания.Вторая группа указывает на изменения, которые не меняют использования здания или условий проживания, но требуют работы над жизненно важными системами, скрытыми за стенами (изменение маршрута водопровода, газопровода, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов). Департамент строительства Нью-Йорка классифицирует первую группу как « Изменение типа I », а вторую группу — « изменение типа II ».

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, поэтому вы, вероятно, не имеете дело с изменениями типа I.Но если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную комнату, переместить оборудование на кухне или в ванной, добавить новую ванную комнату или снести несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующую сантехнику, газ , и электрические линии — хлеб с маслом переделок Типа II. Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены поверхностных компонентов комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Мокрый по сухому

Итак, почему изменение компоновки так важно и почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны проявлять чрезвычайную осторожность в вопросах безопасности водопровода и газопровода.Точно так же многие советы кооперативов и кондоминиумов стремятся свести к минимуму ситуации, когда жители могут пострадать от потерь или повреждений в результате ремонта в соседних квартирах. Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, по «сухим» помещениям, например гостиной или спальне соседа внизу. Трубы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для утечек и затопления.

Получите одобрение совета кооператива и кондоминиума

Если вы находитесь в кооперативе или кондоминиуме, вам нужно играть по правилам дома, а строительный совет имеет законное право устанавливать правила и нормы для грузов вещей, включая планы ремонта. Итак, первым делом необходимо проконсультироваться с руководством вашего здания, чтобы узнать, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ, называемый «соглашением о внесении изменений» (в котором подробно описаны действия и документы, необходимые для внесения любых изменений в вашу квартиру), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на изменение для утверждения.Они различаются в зависимости от здания, но обычно подробно описывают разрешенный объем работ, способ выполнения работ, юридические последствия и компенсацию, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана.

Правление может также потребовать от вас предоставить архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которых вы нанимаете, и они могут нанять своего архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения изменений, необходимых для минимизации сбоев.

Получите отдел согласований и разрешений на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы подали свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ.Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявку на разрешение, подтверждающую, что план соответствует применимым кодексам и законам. После утверждения плана ваш подрядчик также должен подать заявку на разрешение на работу, чтобы санкционировать конкретные изменения, указанные в вашем плане. График процесса выдачи разрешений может быть полезен.

План затрат и сроков

Получение разрешений от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что этот процесс займет от двух до шести месяцев (дольше, в зависимости от количества переменных для проверки правлением).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения городских властей, требуют затрат, как и физические (и более специализированные) работы, которые могут потребоваться для изменения конфигурации макета. Вместо того, чтобы думать о стоимости комнаты, вы можете подумать о стоимости квадратного фута. Крупные ремонтные работы, связанные с изменением планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают дополнительные ~ 20-35% на плату за дизайн, услуги по подаче разрешений, а также сборы за разрешение и инспекцию, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. .Вы должны быть готовы к этим платежам за проектирование и административные расходы сверх вашего бюджета на строительные материалы и рабочую силу.

Требуются лицензированные сантехники и электрики

Вам может потребоваться нанять лицензированных экспертов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую плату, чем обычный разнорабочий. Например, большинство электромонтажных работ должно выполняться лицензированным электриком, любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным главным водопроводчиком Нью-Йорка, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены приспособления или простого ремонта, требуют наличия лицензированного сантехника.Эти квалифицированные специалисты предоставляют все необходимое обучение и лицензирование, что приводит к увеличению затрат на рабочую силу в проектах, где происходят изменения макета.

Так, например, если вы планируете создать открытую кухню на своем пространстве площадью 150 квадратных футов, отправной точкой для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке является 20 тысяч долларов, но это только отправная точка — если вы хотите снести стену или переместить сантехнику, ваш начальный бюджет составляет 22,5 тыс. долларов (150 квадратных футов x 150 долларов) плюс дополнительные ~ 20-35% (4 доллара.5 тыс. — 7,8 тыс. Долларов) для учета платы за проектирование и получение разрешений, что приближает ваш общий расчетный бюджет к минимуму 27 — 30 тыс. Долларов.

—

В зависимости от вашего ремонта есть профессионалы, которых вы захотите рассмотреть от начала до завершения.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Газовые работы в зданиях и частных домах в Нью-Йорке

Есть две разные категории газовых работ, которые могут выполняться в зданиях.

‍

1. Здания, у которых есть один главный счетчик для всех зданий:

В этом случае мы можем переместить газовую линию, соединяющую существующий клапан, и провести ее в новое место расположения газовой плиты. Dob выполнит грубый осмотр и завершит осмотр после подключения прибора. Доступ к существующему клапану должен быть обеспечен через панель доступа.Сантехнические работы должны быть зарегистрированы архитектором в dobnow, и необходимо предоставить подробный объем работ.

‍

2. Здания с индивидуальными счетчиками на каждую квартиру.

метра, которые расположены в квартире. В этом случае лицензированный сантехник должен вызвать конуса, чтобы он подошел и заблокировал счетчик. Затем сантехник должен снять существующую газовую линию от счетчика к новому местоположению газовой плиты, dob выполнит черновую проверку газа и завершит проверку, когда газовые приборы будут установлены.После прохождения финишной проверки dob выдаст разрешение на газ. Сантехник представит разрешение на газ вместе с некоторыми дополнительными документами в конусную или национальную сеть и откроет дело. Коммунальная компания приедет и проверит существующие условия, а после этого они назначат следующий день, чтобы разблокировать и включить счетчик. Обратите внимание, что этот процесс может занять от 1 до 3 месяцев со дня открытия корпуса конуса и выдачи разрешения на газ. Также обратите внимание, что если ваш существующий счетчик старый, конус придется заменить на обновленный счетчик.Архитектор должен предоставить чертеж водопровода, включающий: схему газового стояка, расположение газовых приборов, описание газового оборудования и подробный объем работ, включая расположение газового счетчика и т. Д.

‍

3. Здания, в которых счетчик расположен в подвале или дома для одной семьи.

В этом случае вам необходимо выполнить тот же процесс, что и в пункте 2а, но также убедиться, что давление газа от газового счетчика в подвале до имеющегося у вас газового клапана в квартире сохраняется. В противном случае dob заблокирует ваш счетчик и не позволит вам использовать имеющийся газ, пока утечка газа не будет обнаружена и устранена.В большинстве больших зданий практически невозможно открыть стены на каждом этаже, чтобы найти утечку, поэтому для этого потребуются альтернативные решения, такие как электрические приборы (индукционная печь и варочная панель). Проблема в этом случае заключается в том, что эти устройства используют мощность 220 В / 30-50 ампер, и существующие услуги могут быть неадекватными для электрических устройств. В домах на одну, две или три семьи этот процесс намного проще и менее сложен, потому что в большинстве случаев вы можете без проблем заменить газовые линии от счетчиков на новые места.

Некоторые дополнительные примечания относительно дополнений к газовым приборам: каждый газовый прибор имеет определенную БТЕ, которая используется в газе. Ваш существующий счетчик, скорее всего, имеет емкость 250 000 британских тепловых единиц, за исключением очень старых счетчиков. Если вы добавите газовые приборы, которых раньше не было, это может привести к израсходованию большего количества BTU, чем может выдержать ваш счетчик. В этом случае Coned должен будет заменить счетчик на более крупный, а также может заменить магистральный газопровод, идущий с улицы, что может привести к задержкам.

Необходимо удалить воздух из осушителя газа. Если у вас есть квартира в доме, это может усложниться. Архитектор здания может утвердить любые проходы в существующую конструкцию, но он может утвердить замену существующего окна на 4-дюймовый воздуховод от фрамуги в верхней части окна. Обратите внимание, что если газовая сушилка установлена ​​в задней части здания, замена окна, скорее всего, не будет проблемой, но если вы обращены к передней части здания, а здание является достопримечательностью, замена окна не будет одобрена.

‍

Шесть вещей, которые нужно знать о проектировании помещения с пожарным стояком |

Шесть фактов, которые необходимо знать о конструкции помещения для пожарных стояков

Автор TJ Jones, PE, NICET III

Мы живем в мире, где бюджеты проектов основаны на стоимости квадратного метра. Эффективное использование площади имеет значение для минимизации затрат владельцев и максимального использования занимаемой площади для конечных пользователей.

Одним из факторов в этом уравнении является конструкция и установка пожарных стояков в коммерческих помещениях.Когда дело доходит до максимизации плана этажа коммерческого объекта, команды могут оказаться в тупике, поскольку у владельцев, генеральных подрядчиков, консультантов и начальников пожарной охраны могут возникнуть различные вопросы о правильном подходе.

Чтобы помочь вашей проектной группе избежать ситуаций, которые могут затруднить проектирование (и потенциально стоить времени и денег), я обратился к Международному строительному кодексу (IBC), чтобы помочь ответить на некоторые вопросы, с которыми я столкнулся, относительно помещений для пожарных стояков. .

Вопросы по коду

Я понимаю, почему так много вопросов по пожарным стоякам.Возьмем, к примеру, заявление IBC относительно размера пожарного стояка:

Размер помещения для насосов и стояков
Там, где это предусмотрено, помещения для пожарных насосов и стояки для автоматической спринклерной системы должны быть спроектированы с достаточным пространством для всего оборудования, необходимого для установки, как определено производителем, с достаточным рабочим пространством вокруг стационарного оборудования. . Свободное пространство вокруг оборудования до элементов постоянной конструкции, включая другое установленное оборудование и приспособления, должно быть достаточным для проведения осмотра, обслуживания, ремонта или замены без удаления таких элементов постоянной конструкции или отключения функции требуемого узла с номинальной огнестойкостью.Помещения для стояков пожарных насосов и автоматической спринклерной системы должны быть оборудованы дверьми и свободными проходами, достаточно большими, чтобы можно было удалить самое большое оборудование. (IBC 2018, 902.1)

Пространство, необходимое для размещения пожарных стояков, должно быть спроектировано с учетом «достаточного пространства» и предоставления «достаточного» рабочего помещения для осмотра, обслуживания, ремонта и замены оборудования. Другими словами, он должен быть достаточно большим. Как вы уже догадались, это утверждение порождает больше вопросов, чем ответов.За время работы с владельцами, подрядчиками, консультантами и другими людьми я много раз сталкивался с этим вопросом.

Чтобы сразу перейти к делу, размер пожарной комнаты в вашем проекте зависит от размера помещения. Каждый проект индивидуален, и противопожарная защита требует соответствующей корректировки.

Хотя, возможно, никогда не будет однозначного заявления о том, насколько большой должна быть комната с пожарным стояком, есть несколько передовых методов, которыми я могу поделиться при рассмотрении конструкции пожарного стояка.

Шесть фактов, которые необходимо знать о конструкции помещения для пожарных стояков

# 1 — Пожарный стояк не требуется размещать / устанавливать внутри отдельного помещения

Если пожарный насос не используется, IBC позволяет размещать другое строительное оборудование в том же помещении, что и пожарный стояк.Вы можете разместить стояк в одной комнате с другим оборудованием, которое вы пытаетесь скрыть. Бойлеры, насосы, обратные потоки и даже хранилище могут быть расположены в одном помещении, при условии, что пространство вокруг и перед стояком остается чистым и доступным. Совместное размещение оборудования пожарных стояков с другим строительным оборудованием может максимизировать площадь здания.

№2 — Помещение пожарного стояка запирать не требуется

Люди часто считают, что помещение с пожарным стояком должно быть заперто, чтобы предотвратить взлом клапанов и оборудования.Однако это не только не требуется, но и, если вы все же решите запереть комнату, код требует, чтобы вы всегда держали ключ под рукой. IBC заявляет:

Access
Стояк автоматической спринклерной системы, пожарный насос и контроллеры должны иметь свободный доступ. Там, где они расположены в помещении пожарных насосов или стояках автоматической спринклерной системы, дверь должна быть заперта при условии, что ключ будет всегда под рукой. (IBC 2018 902.1.1)

# 3 — Пожарный стояк не обязательно должен находиться в задней части дома

Если нам не нужно размещать его в отдельном отдельном помещении, и комнату не нужно запирать, то почему бы не разместить пожарный стояк прямо на открытом воздухе? Поместите стояк прямо у входа, чтобы все, кто входит в это здание, могли видеть и восхищаться (ладно, может быть, вы не хотите, чтобы пожарный стояк был центром внимания при входе в художественную галерею, которую вы проектируете).Но если вы строите склад или завод, подумайте о том, чтобы установить пожарный стояк только на первом этаже. Этот подход, опять же, может сэкономить место.

# 4 — Вам не нужна дверь в пожарной стояке, которая открывается прямо наружу

Вам нужна дверь, которая открывается прямо наружу, если в этой комнате есть пожарный насос. NFPA заявляет:

За исключением случаев, предусмотренных в пункте 4.13.2.1.1.1, пожарные насосные отделения, к которым нет прямого доступа извне, должны быть доступны через закрытый проход от закрытой лестницы или внешнего выхода.

# 5–9 футов² на клапан системы, как правило, достаточно места для вашего пожарного стояка

Каждый проект уникален, это правда, но есть ли какое-то практическое правило относительно потребности в пространстве? По моему опыту, при минимуме оставьте не менее 9 футов ² пространства на клапан системы пожарного стояка, сохраняя при этом не менее 3 фута пространства перед пожарным стояком, которое всегда будет оставаться открытым и свободным из хранилища.

Image 1: Типичная планировка пожарного стояка в здании площадью менее 52 000 кв. Футов, которое полностью отапливается.

Что это значит? Что ж, допустим, вы строите здание площадью менее 52 000 футов², которое полностью отапливается. Для этого потребуется один системный клапан. Так что обеспечьте себе 9 футов² для пожарного стояка и не менее 3 футов пространства перед этим клапаном. Или всего 18 футов². (см. Изображение 1 выше) .

Возможно, ваше здание построено из дерева и имеет чердак, требующий защиты от пожаротушения. Горючие помещения требуют спринклерной защиты от огня, и теперь на стояке будет дополнительный сухой клапан для защиты этого неотапливаемого горючего помещения.Вы только что добавили еще один системный клапан на свой стояк, и вам нужно добавить еще 9 футов ² для места, которое занимает ваше оборудование. Теперь ваше оборудование занимает 18 футов², и вам нужно предоставить 3 фута пространства перед этим оборудованием.

Изображение 2: Типичная компоновка пожарного стояка в здании площадью менее 52 000 кв. Футов с неотапливаемой площадью, требующей, чтобы трубопровод системы пожаротушения содержал воздух.

Одно из решений — рассмотреть возможность размещения этого стояка в шкафу размером 3 х 6 футов с двойными дверями, которые открываются в коридор.В шкафу есть место для стояка, а когда двери открыты, в коридоре будет 3 фута пространства перед стояком. (см. Изображение 2 выше) .

Теперь предположим, что ваше здание площадью более 52 000 футов², четырехэтажное, имеет внешний выступ, для которого требуется сжатый воздух в стояке спринклерной системы пожаротушения. По мере того, как проекты становятся более сложными, возможно, пришло время перестать пытаться понять это самостоятельно и подумать о привлечении профессионального дизайнера противопожарной защиты к вашему проекту. (См. Изображение 3 ниже) .

Image 3: Есть бесконечный способ планировать эту комнату, чтобы удовлетворить все, что нужно. Я могу помочь вам оформить эту комнату.

# 6 — Привлечь к участию начальника пожарной охраны

Каждая юрисдикция индивидуальна, и поэтому все они имеют разные требования. Некоторым начальникам пожарной охраны требуется дверь снаружи здания. Другие начальники пожарной охраны даже требуют, чтобы помещения для пожарных стояков были заперты.Это одна из многих причин привлечь начальника пожарной охраны и профессионального дизайнера противопожарной защиты к проектированию и планировке на ранних этапах проекта. Если мы сможем решить вопросы и проблемы на раннем этапе, мы сможем не откладывать дизайн в конце проекта и не вносить дорогостоящие корректировки в более поздний срок.

В Morrison-Maierle мы предоставляем широкий спектр инженерных услуг по противопожарной защите. Например, я могу работать с вами, чтобы спроектировать 3D-модель вашего пожарного стояка на как можно меньшем пространстве, которое одобрят и подрядчик, и начальник пожарной охраны.