Кто должен менять стояки в приватизированной квартире: кто и за чей счет должен менять

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире: кто и за чей счет должен менять

Содержание

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

  • воду;
  • канализацию;
  • газ;
  • прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

  1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
  2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

  • установка;
  • замена;
  • восстановление работоспособности.

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

  • обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  • принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:

  • план их проведения;
  • акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

  • содержание различного общего имущества;
  • техническое и иное обслуживание коммуникаций;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

  • трубам водоснабжения, канализации, отопления;
  • счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

На видео об обязанностях управляющей компании

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

  • газовые и электроплиты;
  • система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
  • электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
  • сантехническое оборудование;
  • счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Приватизированные квартиры с каждым годом все больше и большое набирают популярность. Почему же приватизация стала настолько популярной? У приватизированных квартир есть огромное количество плюсов. Например, возможность передачи квартиры по наследству и использование ее в интересах владельца.

Но есть и несколько ощутимых минусов: когда вы станете полноправным владельцем жилья, вся ответственность за его состояние ложится на ваши плечи. Например, вы за собственные деньги (или частично) должны менять приборы учета электричества, счетчики воды и тому подобное. Но кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Вопрос не такой уж простой: надо разобраться в нем как следует.

Кто должен менять канализационный стояк в приватизированном жилье?

Для начала нужно разобраться, какие бывают виды стояков. В стандартных многоэтажных домах обслуживанию подлежат три вида стояков:



  • Стояки водоснабжения с горячей и холодной водой
  • Стояки для отопления квартир
  • Стояки канализационные

Стояки — это участки трубопровода, которые находятся в строго вертикальном положении. Главной задачей стояков является вертикальный транспорт воды и канализационных стоков. Чаще всего стояки, в которых постоянно протекает горячая вода, отремонтировать невозможно. Даже текущий стояк чаще всего приходится менять полностью.

Согласно законам Российской Федерации при протечке канализационного стояка или стояка для отопления и водоснабжения все расходы на их ремонт и обслуживание должна взять на себя управляющая компания. Даже если ремонт канализации в многоквартирном доме, который полностью приватизирован, осуществляется полностью. То есть происходит полная замена всего вертикального трубопровода.

Кто должен платить за ремонт канализационного стояка?

Стояки являются общедомовой собственностью! То есть пользуются ими все жители дома, а не только вы.



едовательно, причиной их поломки может быть любой владелец квартиры жилого дома. Также причиной поломки может быть просто изношенность трубопровода. Почему же некоторые коммунальные компании пытаются заставить вас заплатить за ремонт стояка? Потому что им это выгодно: деньги на ремонт стояков выделяются из общих взносов на домоуправление, которые оплачивает каждый житель дома ежемесячно. Те деньги, которые заплатите вы, просто могут пойти в карман, например, к главе управляющей компании или недобросовестному сантехнику, который решил вас обмануть.

Если у вас течет канализационный стояк, теперь вы знаете, куда обращаться и кто должен ремонтировать его.

Что делать, если течет батарея?

С тем, кто должен осуществлять замену канализационного стока и как он должен это делать, мы разобрались. Теперь следует разобраться, что же делать владельцу, если в квартире потекли батареи. В этом опросе надо разбираться очень тщательно.

Если течет отопительный стояк, то менять и ремонтировать его должна управляющая компания, так как именно она осуществляет обслуживание общедомовой собственности. Но что же делать, если потекла сама батарея?

Все батареи в квартире принадлежат хозяину, то есть не являются объектами общедомового пользования, поэтому платить за их ремонт придется из вашего кармана. Но если вы сможете доказать, что к поломке батареи имеет отношение неисправное общедомовое имущество, то управляющая компания будет обязана поменять батареи и оплатить вам материальный ущерб.

Главное, перед тем, как заплатить деньги кому-либо, сначала убедитесь, должны ли вы это делать и не обманывают ли вас.


Кто должен менять стояки в многоквартирном доме в 2020 году

При покупке квартиры или оформлении права владения новоявленный хозяин недвижимости получает в собственность и инженерные коммуникации. На чьи плечи в этом случае ложится замена стояка и прочих элементов конструкций? Кто должен отслеживать состояние оборудования? Ответим на эти и другие вопросы по теме, а также разберем пути решения конфликтных ситуации, которые возникают при ремонте или замене элементов отопительных систем.

Законодательные нормы

Основная часть многоэтажного жилого фонда была возведена десятки лет назад. Тогда монтировались трубы и батареи из чугуна или стали, которые со временем подвергаются износу. Чтобы избежать прорыва, владелец недвижимости должен знать, кто ответственный за безаварийную и бесперебойную работу инженерных конструкций, чтобы вовремя принять требуемые меры.

Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК). Ей же вменена в обязанность и замена стояков в многоквартирном доме, как гласит законодательство. Информация об этом зафиксирована в правительственном постановлении от 2011 года No 354, а также в положениях ст. 161 Жилищного кодекса.

Обязанности управляющей организации в 2020 году

Каждый месяц владельцы квартир или арендаторы вносят деньги на поддержание общего имущества в рабочем состоянии. Сюда же относится и техническое обслуживание, аварийные и текущие мероприятия по устранению поломок. В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкций, предназначенных для обеспечения комфортного проживания людей.

Ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме, аналогичный. Организация, обслуживающая здание, производит также ремонт и обновление газовых труб, вентиляции, систем водоотведения и поставки электроэнергии. Сотрудники УК не имеют права запрашивать у жильца оплату за замену стояков и иных элементов.

Собственника жилья

Владелец помещения обязан следить за оборудованием, находящимся в квартире. Если была обнаружена изношенная зона на стояке, жильцу надо подать заявку в УК. Когда собственник квартиры сам производит ремонт, в случае прорыва он понесет ответственность и должен будет оплатить ущерб соседям снизу.\

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены появляется, когда истек срок годности конструкции или при выполнении капитального ремонта. Монтаж может быть плановым или аварийным. Говоря об износе труб, следует отметить, что чаще всего он происходит в межэтажных перекрытиях. Ржавчина быстрее появляется на стояках с горячей водой.

Срок службы металлических труб – около 25 лет. Однако реальный запас прочности рассчитан на значительно больший период. Тем не менее использование труб после гарантийного срока не рекомендуется, даже если их вид не вызывает подозрений. Изношенный стояк может дать течь в самый неожиданный момент, что приведет к материальным потерям, иногда очень значительным.

Особенности замены стояка в приватизированной квартире

Обнаружив изъян, коррозионный процесс на трубе, владельцу надо подать в УК письменную заявку на ремонт. Важно сделать это как можно оперативнее, чтобы избежать прорыва. Сотрудники компании должны обследовать элемент конструкции и определить, нужен ли ремонт стояка. Составляется акт, в котором отражается степень износа оборудования и, при необходимости, очередность мероприятий.

Отопление

При плановых работах замена стояка горячей воды назначается на период централизованного летнего отключения системы для профилактики. Следует предупредить жильцов верхнего и нижнего этажей о дате и времени мероприятий для обеспечения доступа в помещения. Если ремонт аварийный, сотрудник службы предварительно сливает воду, и только после этого происходит замена стояков отопления в многоквартирном доме.

Канализация

Любой засор лежит в зоне ответственности управляющей компании. Ее сотрудники должны производить и замену трубы. Ремонт стояка канализации в квартире осуществляется на основании письменного обращения хозяина помещения или при выполнении плановых работ.

Подача заявления

Документ должен содержать:

  1. Ф. И. О владельца квартиры, адрес, номер телефона;
  2. описание проблемы;
  3. уточнение, производился ли ранее ремонт;
  4. просьбу направить специалиста;
  5. дату и подпись.

Желательно приложить фотографию проблемного участка трубы. Чтобы правильно написать заявление о замене стояка в квартире, рекомендуется изучить образец документа, представленный на нашем сайте. Его готовят в 2-х экземплярах, чтобы на том, что останется у заявителя, остались дата и подпись должностного лица управляющей компании.

Скачать образец заявления на замену стояка

Водоснабжение

Замена труб возможна не только по причине возникновения течи, коррозионных процессов. Иногда владелец помещения хочет перенести их в другое место. Замена стояка холодной воды возможна и по причине снижения пропускной способности, зашлакованности. В этом случае без подачи заявки в управляющую компанию тоже не обойтись.

Кто должен платить

Жители многоэтажек ежемесячно получают извещения на оплату ЖКУ. Среди прочих, там есть пункт, который в том числе содержит ответ на вопрос о том, за чей счет меняют стояки в квартире, – «Содержание помещения». Сумма рассчитывается в зависимости от размера квартиры и количества лиц, проживающих в ней. И ремонт канализации, и установка нового стояка осуществляются за счет этих взносов.

Иная ситуация, когда жилец самовольно произвел изменения в общедомовых коммуникациях. В этом случае управляющая компания не несет ответственности за установленное оборудование. При поломке или протечке за устранение последствий и замену стояка обязан заплатить виновный.

Возникающие конфликты

Согласно ГОСТу 3262-75, стальные оцинкованные трубы имеют гарантийный срок службы 25 лет. Исходя из этого, назначаются сроки замены стояков в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана сделать капитальный ремонт и проложить новые инженерные коммуникации. Если этого не произошло, может случиться прорыв. Тогда вся вина ляжет на организацию, осуществляющую доверительное управление имуществом МКД.

Довольно часто жильцы не могут добиться от УК обследования неисправности, проведения замены поврежденного стояка. В этом случае кто виноват, если прорвало трубу? Важно иметь экземпляр заявления, на котором стоит отметка о том, что о проблеме уже сообщалось письменно, и документ об этом был принят сотрудником ответственной организации. Тогда управляющая компания обязана не только сделать ремонт, но и возместить ущерб от потопа.

Как решить проблему

Если организация, обслуживающая многоэтажный дом, не выполняет возложенных на нее обязанностей, рекомендуется писать претензию руководителю. На личном приеме можно пригрозить обращением с жалобами в государственные структуры. Часто это действует, и проблема решается. В противном случае придется составлять обращение в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если в течение месяца результата не будет, имеет смысл писать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Заключение

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что относится к объектам общедомовой собственности. Стояки тоже являются ее частью. Следить за их износом, производить замены закон обязывает организацию, обслуживающую строение. Каждый собственник квартиры ежемесячно вносит определенную сумму для такого вида работ. Поэтому попытки сотрудников УК затребовать оплату за замену стояков следует пресекать, они незаконны.

кто отвечает за ремонт стояков в приватизированной квартире многоквартирного дома, законодательство

В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.

Конечно, есть и ряд минусов. Так, например, став владельцем жилья, полную ответственность за его состояние начинает нести его собственник. За расположенные в квартире приборы учета, систему водо- и электроснабжения, отопительную систему также ответственен собственник.

При этом существует ряд нюансов, требующих более подробного рассмотрения.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?

Есть негласное правило, согласно которому проводить замену батарей лучше всего летом, так как на время их демонтажа и установки новых, дом остаётся без отопления, что может вызвать чувство серьезного дискомфорта у проживающих в нем людей, особенно если за окном минусовая температура.

Однако именно на отопительный сезон приходится более 90% всех работ по замене батарей. И это вполне логично, ведь в теплое время года, когда отопительные приборы не эксплуатируются выявить поломку и дефекты в их работе гораздо сложнее.

Когда бы ни возникла необходимость замены в квартире батарей, перед ее владельцами встает непростой вопрос – в чьи обязанности входит проведение данной процедуры?

По правилам содержания имущества, считающегося общим, которые были утверждены в ПП № 491 от 13 августа 2006 года — как в муниципальном, так и в приватизированном жилье все батареи — это общая собственность, а значит, их замену должна проводить управляющая компания (УК).

Существуют исключения, при которых замена батарей должна осуществляться за счет владельца квартиры:

  • Если у расположенной в приватизированной квартире батареи имеются отдельные отключающие устройства, она считается частной собственностью, следовательно, все расходы по ее замене несут хозяева;
  • Когда замена осуществляется не из острой необходимости – (серьезная поломка, засорение или недостаточная теплоотдача батареи), а по личному желанию жильцов.

По нормам Жилищного кодекса России, только управляющая компания имеет право временно отключить отопление в жилом многоквартирном доме, обычно не более чем на 2 часа. В теории этого времени с лихвой должно хватить даже на установку пары батарей. Но если у отопительных приборов в квартире имеется свой отдельный кран переключатель, отключение можно проводить самостоятельно и на более продолжительное время.

Обратите внимание! При замене батареи не зависимо от того является она частной или общей собственностью придется обращаться в управляющую компанию, так как перед проведением подобной операции нужно согласовать способ монтажа, а также тип и мощность отопительных приборов.

 

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире

 

Итак, с батареей мы разобрались, но что же делать, если в приватизированной квартире возникла необходимость замены счетчика. Тут ответ не совсем однозначен. Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.2006 подробно прописано, что за приборы учета электроэнергии, которые находятся непосредственно в самой квартире, полную ответственность несет ее владелец, и любое обслуживание проводится за счет собственника.

По законодательству РФ общим имуществом дома считаются лишь те приборы, которые обслуживают больше чем одну квартиру. Поэтому за индивидуальные приборы учета, даже если они находятся на лестничной площадке, материальную ответственность несут жильцы. Исключением является те случаи, когда в договоре между управляющей компанией и жильцами дома оговорено что ответственность за счетчики на лестничной площадке несет компания.

Бесплатно, замена счетчика независимо от типа собственности и других нюансов должна проводиться для следующих групп граждан:

  • Для ветеранов и участников ВОВ;
  • Для многодетных семей;
  • Для пенсионеров, находящихся в плохих жилищно-материальных условиях.

 

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

 

Стояками называют участки труб отопительной системы расположенные вертикально. Их основная задача обеспечение поступления горячей воды от этажа к этажу снизу вверх. К сожалению, они довольно сильно подвержены износу и в большинстве случаев их не ремонтируют, а проводят их полную замену.

В приватизированном жилье, стояки, согласно ПП России от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» — это имущество дома, а не частная собственность владельца квартиры. Значит, владелец квартиры, в которой имеются стояки требующие замены, не обязан менять их самостоятельно. Замена полностью проводится управляющей компанией.

Общей собственностью считаются также стояки, примыкающие к квартире и не находящиеся на ее территории. В обоих случаях за их состоянием обязана следить управляющая компания. Однако существует одно исключение — если стояки являются квартирным ответвлением, то ремонт осуществляется за счет владельца жилья.

Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире

 

Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:

  • Хозяину жилища принадлежат – парапет, крыша и козырек;
  • ЖЭК принадлежат – выступающая плита балкона, а также несущие стены.

Исходя из этого, каждый должен платить за ремонт и поддержание в должном состоянии тех элементов балкона, которые ему принадлежат. В том случае, если балкон требует немедленного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества других жильцов дома, то управляющая компания обязана провести его ремонт. Если же она откажется от этого, то владелец жилья, к которому относится балкон, может поступить следующим образом:

  1. Заставить управляющую компанию провести ремонтные работы, обратившись в суд;
  2. Отремонтировать балкон самостоятельно, а после этого через суд взыскать стоимость ремонтных работ с управляющей компании.

Совет! Многие собственники жилья у нас в стране самостоятельно контролируют состояние своего балкона и проводят все ремонтные работы за свой счет, даже не думая об обращении в судебные органы.

Происходит это либо из-за некомпетентности наших граждан, либо из-за их убежденности в безнаказанности работников УК и в том, что никакой материальной компенсации все равно добиться не удастся.

 

Кто должен менять трубы в многоквартирном доме

 

В приватизированной квартире замена труб регулируется следующим правилами:

  1. Если проведение ремонтных работ требуется трубам, входящим в замкнутую систему отопления квартиры с отдельным краном переключателем, то они являются частной собственностью, а значит, полную ответственность за них несет владелец квартиры.
  2. Если трубы являются примыкающими и не находятся на территории частной собственности либо являются неотъемлемой частью общей отопительной системы дома, то за их своевременный ремонт несет ответственность управляющая компания.

Рекомендация! Если перед приватизацией квартиры трубы, входящие в замкнутую отопительную систему квартиры, находились в плачевном состоянии и требовали срочного ремонта, то по завершении процесса приватизации через суд можно взыскать с управляющей компании средства на их замену либо заставить заменить их за счет домоуправления.

За чей счет менять батареи в квартире? Узнайте в следующем видео:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Замена стояка в приватизированной квартире

Содержание статьи:

Становясь по собственной инициативе собственником, граждане разгружают коммунальные службы от ответственности за содержание квартиры. Владелец жилплощади приобретает права и обязанности одновременно, что документально подтверждено законодательством. Ремонт и обслуживание коммуникаций, замена измерительных приборов, проблемы с отоплением — кто отвечает за объект недвижимости: собственник или обслуживающая компания?

Если у вас возникли проблемы с приватизацией, есть соответствующие вопросы, то вы можете ознакомиться со статьями на эту тему. Конечно, граждане должны сознавать меру своей ответственности, чтобы столь решающий шаг не нанес вреда вашим интересам.

Правила распределения обязанностей по обслуживанию

Получив свидетельство на право собственности на квартиру, владелец соглашается с частью обязанностей по содержанию своего недвижимого имущества. В свою очередь ЖЭК работает по коллективному договору, предоставляя установленный перечень услуг. Жизнеобеспечение домовых потребностей не может производиться жильцами, это серьезное и связанное с рисками дело. Договор содержит конкретный перечень услуг, сроки и прочие юридические данные, обязательные к исполнению.

В зависимости от существующих потребностей и класса жилого здания управляющая компания может выполнять обеспечение:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • бытовое газовое обеспечение;
  • канализация и водоотведение;
  • система отопления квартир;
  • электроснабжение квартир и общих помещений;
  • работа лифтов;
  • уборка территории и вывоз мусора.

Эксплуатационная компания заключает договора с поставщиками услуг, своевременно перечисляет им оплату и следит за исполнением работ субподрядчиков. В жилищной организации работает свой штат сотрудников, отвечающих за порядок на вверенной территории. Жильцы, оплачивающие коммунальные счета, имеют право требовать с компании качественное выполнение оплаченных домовых работ. Например, услуги дворника, уборщицы или узких специалистов.

По существующему законодательству и заключенному локальному договору оплата установлена в ежемесячном режиме. Опоздание в погашении договорных обязательств оплачивается с помощью неустоек и пени. Ответственность за своевременную квартплату лежит на собственнике или ответственном квартиросъемщике. По закону, при длительном неисполнении обязательств и задолженностям перед обслуживающей компанией, дело передается в суд по иску коммунальщиков.

Собственник обязан решать все внутренние проблемы за свой счет, поскольку это его имущество. Поломка и замена счетчиков, сантехники, отопительных батарей выполняется за счет хозяина. Обратиться за предоставлением услуги можно в управляющую или стороннюю организацию. Оплачивать работы и покупать комплектующие придется за собственный счет. Во многих ситуациях, контроль за посторонними мастерами осуществляют специалисты ЖЭУ, которые ставят свою пломбу на приборы, в целях общей безопасности жильцов.

При возникновении спорной и конфликтной ситуации по поводу регламента ремонтных работ, рекомендуется обратиться к существующему договору между жильцами и ЖЭУ. Весь порядок и условия внутри квартирного ремонта должны быть документально отражены. Каждый жилец имеет право ознакомиться с договором и просчитать собственноручно назначенные ему платежи.

При несогласии с выставленными счетами, граждане могут обратиться в государственную жилищную комиссию за разъяснением тарифов.

Кто финансово отвечает за ремонт

Разграничение обязанностей и существующих полномочий между ЖКО и жильцами установлено на федеральном уровне и посредством местных положений.

Жилищные положения прописаны в следующих документах:

  • правила оказания услуг отражены в Постановлении Правительства №354 и №491;
  • ст.209 ГК и ст.36 ЖК РФ;
  • правила эксплуатации жилого фонда, Постановление Госстроя №170.

По указанным законам, собственник имеет право осуществлять любые юридические действия со своим имуществом. Если действия не противоречат закону, то можно продавать, дарить, завещать и сдавать в аренду принадлежащее на праве собственности жилье. Можно недвижимость выставлять в качестве залога и прочего обременения.

Если квартира снимается по договору социального найма, то юридическим собственником является государство или муниципалитет. В таком случае существуют ограничения на юридические сделки и реорганизацию самой жилплощади. Любые изменения требуют согласования, долги по квартплате и порча имущества приводят к более строгому взысканию, вплоть до выселения.

Собственник пользуется квартирой свободно, но не должен нарушать интересы соседей и правил общежития. Если квартира сдается по договору найма, то за действия квартирантов отвечает собственник, он же несет обязанности по своевременному платежу за коммунальные расходы.

Замена батарей в квартире

Отопительная система, которая в виде труб проходит по квартире, считается общим хозяйством и должна ремонтироваться в случае аварий и планового ремонта силами управляющей компании. Если отключение непосредственно батарей не мешает работе всей системы, то ответственность за них несет владелец помещения.

Бывают ситуации, когда отопительную батарею нельзя отключить без остановки всей системы. В подобном случае требуется обращение в ЖЭК и выяснение, за чей счет будут производиться ремонтные работы и замена. Квартиру посещает представитель коммунальщиков, и решает вопрос на месте. При незначительных отклонениях может применяться мелкий ремонт (конопатить и красить место стыка) до сезонных ремонтных работ во время общего отключения отопления.

Обычно, если нет возможности отключить одну батарею из системы всего стояка, то условия ремонта отображаются в договоре. Действовать стороны обязаны согласно установленным правилам, в противном случае вопрос должен решаться предусмотренными соглашением путями. Оплата производится за счет компании по статье “содержание и ремонт”.

Если владелец квартиры решает произвести замену батарей по своему желанию, в безаварийной ситуации, то ему придется делать это за свой счет. Обычно чугунные батареи заменяют на легкие и современные варианты, что зависит от предпочтений собственника жилплощади.

Ремонт стояков, замена счетчиков и труб в квартире

Жильцы ежемесячно выделяют средства на капитальный ремонт своего дома. Следовательно, замена труб отопления, водоснабжения и канализации производится управляющей компанией. Общее домовое имущество, за которое отвечают коммунальщики, располагается до первого вентиля входящей в квартиру трубы. Дальнейшее изменение схемы, подключение сантехники и приборов находится в зоне ответственности владельца.

Что касается счетчиков учета, то при установке в подъезде, они относятся к ведомству управляющей компании. Все, что стоит в квартире, меняется по государственному регламенту (сроку пользования) за счет владельца. Граждане обязаны приобрести счетчики за свой счет и оплатить работу мастеров по монтажу.

Ремонт и ответственность за состояние балкона

Кто отвечает за лоджию и балкон в квартире собственника? Обе стороны должны поддерживать рабочее состояние наружного оборудования жилплощади.

Разделение полномочий такое:

  • компания отвечает за плиты перекрытия и стеновые панели;
  • крыша, остекление и прочие усовершенствования относятся к прерогативе владельца.

Граждане должны самостоятельно поддерживать в оптимальном состоянии двери и окна своей квартиры, поручни, ограждения, прилегающие к их территории. Серьезные проблемы с балконной плитой решаются во время капитальных работ по фасаду всего здания. Жилищная муниципальная комиссия собирается раз в полгода и рассматривает вопросы по аварийным балконам и лоджиям.

Там же принимается решение о сроках и возможности восстановления. Ремонт осуществляется за счет управляющей компании. Получив решение комиссии, владелец балкона имеет право самостоятельно произвести работы, если это позволительно по технике безопасности. Платежные документы предоставляются компанию для оплаты. Если возникает конфликт по стоимости работ, то вопрос решается в суде с привлечением независимых экспертов.

Возникновение аварийной ситуации

Кто несет материальную ответственность перед третьими лицами, если случился пожар или затопление квартиры? По принятому протоколу необходимо перекрыть источник опасности, затем срочно сообщить в аварийную службу. Составляется протокол с указанием причины аварии и нанесенного ущерба квартире и домовому владению.

Вынужденный ремонт общих помещений осуществляют коммунальщики из средств капитального ремонта. Калькуляция расходов и подтверждение затрат может проверить каждый жилец или уполномоченный представитель дома. Все, что подключено после входных вентилей, относится к компетенции и ответственности граждан. Что касается засора сантехнической системы и системы водоотвода, то решение принимается созданной комиссией.

Владелец квартир должен допустить представителей ЖЭУ на свою территорию для осмотра места аварии. В настоящее время не существует проблем с фиксацией места происшествия. Можно зафиксировать разрушения и ущерб с помощью фото или видеозаписи. Сделать это следует обязательно, тщательно и подробно, только после чего приступать к ликвидации последствий.

По большому счету, оплата за капитальный ремонт дома не должна включать устранение аварий. По закону, владельцы должны самостоятельно устранять результаты аварий по их вине, в квартирах и на площадках. Следует тщательно ознакомиться с Жилищным кодексом РФ, прежде чем заявлять свои права. Лучше всего подключить к вопросу опытного юриста по жилищному праву. Специалист знает все законы и не допустит неправомочного ущемления прав своего клиента.

Как отстоять свои права

Квартирная плата в настоящее время представляет собой большую, значимую для семьи сумму. Естественно, что жильцы желают получить качественные коммунальные услуги, согласно расписанным обязанностям и тарифам. Наблюдая за тем, как различные компании борются за право обслуживать тот или иной дом, становится понятно, насколько это выгодно компаниям.

Следует учесть, что основания отсутствия платежей не могут служить отказом в обслуживании дома. Другими словами, если конкретные жители задерживают квартплату, то с ними компания должна судиться, но выполнять при этом свои обязательства. У управляющей компании достаточно много средств для урегулирования конфликта с неплательщиками, вплоть до отключения систем жизнеобеспечения и выселения муниципальных жильцов.

Если управленцы выигрывают суд по взысканию задолженности по коммунальным платежам, то дело передается исполнительным органам ФССП. Виновному придется платить по исполнительному листу, часть заработка или пенсии будут взыскиваться и переводиться управляющей компании в счет погашения судебного решения.

Если плательщик не согласен с уровнем обслуживания или начисленной суммой, то он также способен заявить свой протест через исковое заявление в суд. Предварительно рекомендуется разрешить конфликт в досудебном порядке, выяснить позицию коммунальщиков и постараться донести до противной стороны свои аргументы.

Если спор касается тарифов и начислений, то можно смело обращаться в жилищную комиссию при муниципалитете. Исполнительный орган является инстанцией, которая разбирает споры между компанией и жильцом. Сотрудники проверят расчет и дадут свое заключение. Составить заявление в жилищную комиссию или суд следует грамотно, чтобы не получить отказ в рассмотрении.

От качества жалобы и отнесения к нормам закона во многом зависит скорость рассмотрения и положительный результат. Поэтому споры с ЖКО лучше решать под руководством опытного юриста, чтобы максимально отстоять свои материальные интересы.

Приватизировать квартиру или нет?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Замена стояков в многоквартирном доме: кто и за чей счет должен менять

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносят плату на общедомовые нужды. Возникает вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире и на кого возлагается эта обязанность.

Что говорит закон

Действия управляющей компании при обслуживании общих сетей регламентированы Жилищным Кодексом РФ и попадают под перечень работ, описанных в ст. 15 ЖК РФ, которые проводятся по программе капитального ремонта. 

Постановление Правительства РФ № 491, на основании пункта 6, говорит о том, что в состав общедомового имущества включаются стояки ГВС и ХВС. В пункте 30 сказано, что владельцы жилого помещения осуществляют содержание общего имущества за счет собственных средств, перечисленных в фонд капремонта.

Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 предписывает управляющей компании устранять дефекты, обеспечивать исправность внутридомовых трубопроводов, не допускать ухудшения состояния системы.

Кто проводит работы

Некоторые собственники ошибочно полагают, что если внутренние трубы находятся в эксплуатации жильцов, то смена системы возлагается исключительно на них. Отсутствие знания нормативов приводит к лишнему расходу денежных средств.

Вопрос:

Стояки внутри квартиры причисляются к личному или общему имуществу, и где узнать стоимость услуги?

Ответ:

Исходя из Постановления Правительства № 491, к личному имуществу причисляются исключительно отводы труб от стояков, и, вследствие этого факта, вся обязанность по обслуживанию и устранению дефектов возлагается на собственников жилого помещения. Оплата также производится из собственных средств.

В платежных квитанция за оплату ЖКХ входит графа «Техническое обслуживание дома». Она подразумевает, что ЖЭК или ТСЖ должны проводить мероприятия по устранению неисправностей водопровода и поддержанию его в рабочем состоянии.

Таким образом, если возникает прорыв или деформация трубы, УК не взимает платы с владельца квартиры. В противном случае это нарушение ЖК РФ, что грозит административными санкциями для руководства ТСЖ.

Когда требуется смена стояков

Существуют нормативы для замены сетей в МКД:

  • Окончание срока службы. Согласно техническим актам, срок эксплуатации труб водоснабжения составляет 25-30 лет.
  • Перепланировка санузла.

Условия:

  • Плановое обслуживание. Обязано производиться, когда вышел срок эксплуатации системы.
  • Аварийный ремонт. Производится, если произошла деформация или протечка.

Важно! Если по истечению срока службы труб никаких неисправностей не обнаружено, то УК в любом случае должна произвести устранение неисправностей.

В большинстве МКД установлены стальные трубы, которые впоследствии меняются на полипропиленовые, соответствующие следующим стандартам:

  • Устойчивость к деформации и образованию протечек.
  • Большой коэффициент теплоотдачи.
  • Минимизированный риск возникновения засоров, благодаря внутренней гладкой поверхности.
  • Увеличенный срок службы (до 50 лет).
  • Соответствие экологическим требованиям.
  • Повышенная прочность сварных соединений, и устойчивость к высокому давлению.

Процедура замены

Согласно нормативным актам, процесс смены стояков в МКД подразумевает демонтаж старых конструкций и установку новых. Необходимо составить письменное заявление на имя ТСЖ, приложить документы, которые обосновывают факт того, когда провести ремонт.

В назначенный срок монтажники осуществят выезд, перед началом монтажа водоснабжение будет перекрыто. Затем специалисты произведут разбор старых конструкций и сборку новых. По завершению проводится проверка герметичности, которая подразумевает запуск воды под высоким давлением.

Вопрос:

Куда обращаться, чтобы узнать стоимость замены?

Ответ:

Согласно действующему законодательству, все материалы специалисты ЖЭК доставляют до места, где будет производиться монтаж. В некоторых случаях собственник самостоятельно закупает требуемые материалы и производит полный расчет. В этой ситуации, все расходы должны в обязательном порядке быть включены в счет оплаты коммунальных услуг за следующий месяц.

Действия при плановых мероприятиях

Первый шаг заключается в проведении общего собрания. Старший по дому должен собрать всех жильцов, узнав мнения каждого: имеются ли у владельцев жилых помещений возражения по поводу смены водопровода.

Второй шаг подразумевает составление соответствующего заявления, которое подается на имя ТСЖ. Подается от имени всех проживающих в доме.  К заявлению прикладываются собранные подписи.

Затем старший по дому направляет заявление в ЖЭК. Производится согласование всех нюансов с руководством. Специалисты выезжают на объект, проводят проверку внутридомового оборудования, определяют время начала процесса монтажа. В случае возникновения протечки требуется произвести аварийную замену. Для этого необходимо обратиться в УК для составления заявки.

Важно! Перед тем, как обращаться в ЖЭК, требуется согласовать предстоящие работы с соседями верхнего и нижнего этажей.

Как правило, деформация происходит по всему стояку. Для полного устранения неисправности замена требуется в каждой квартире. Если кто-то из собственников имеет возражения, то специалисты проведут монтаж конкретного участка,  только в аварийном помещении.

Стоимость работ

Многих жителей МКД интересует, сколько будет стоить смена водопровода. Стоимость взимается из средств, уплаченных ежемесячно на техническое содержание дома. Если ЖЭК требует оплату, то это нарушением действующего законодательства.

Какие документы предоставляет УК жильцам

По окончанию монтажа жильцы получают на руки документ, в котором прописана следующая информация:

  • Период, когда была подана заявка;
  • Сроки производства работ;
  • Какие элементы подверглись демонтажу;
  • Количество материалов и их наименование;
  • Полная стоимость;
  • Наименование организации проводившей сборку;
  • Подписи руководства организации и владельца квартиры.

Документ составляется в 2-х копиях: первая уходит к собственнику, второй передается исполнительной организации.

Смена канализационного водоотвода в санузле

На основании постановления №490, система водоотведения, проходящая через квартиру, причисляется к общедомовому имуществу. Таким образом, проведение обслуживающих работ возлагается на ЖЭК.

Процедура:

  • Собственник обращается в УК и составляет заявку.
  • Дополнительно прикладываются фотографии, подтверждающие, что система воодоотведения находится в неудовлетворительном состоянии.
  • Обговаривает предстоящие мероприятия с соседями верхнего и нижнего этажей.

Допускается ли отказ от замены водопровода

Согласно законодательному акту № 491, владельцу не разрешается воспрепятствовать специалистам УК или другим аварийным службам, проводящим мероприятия, связанные с общедомовой системой водоснабжения. Таким образом, жильцы дома не могут отказаться от смены водопровода внутри помещения, т. к. он является общим имуществом. На подобные действия ЖЭК может подать иск в суд.

Конфликтные ситуации

При проведении планового обслуживания коммуникаций, могут возникать конфликтные ситуации:

  • ЖЭК или ТСЖ отказывается выполнить монтаж новых сетей;
  • Соседи против сборки нового водопровода.

Бывает, что УК ссылаются на то, что система водопровода в нормативном состоянии, устранять дефекты не имеет смысла. В этой ситуации владелец квартиры может обратиться в суд и привлечь организацию к административной ответственности.

Если наблюдается протечка в конкретной квартире, а специалисты УК, проведя обследования деформированного участка, говорят о его полном демонтаже, то некоторые соседи могут иметь возражения. Вопрос можно урегулировать мирным путем или прибегнуть к составлению иска в суд, где требуется отстаивать право на принуждение владельца помещения допустить ремонтников к проведению монтажа новых сетей.

Заключение

Замена коммуникаций в многоквартирном доме производится за счет средств управляющей компании, т.к. является общедомовым имуществом. Для проведения плановых мероприятий необходимо согласие каждого из собственников. Если произошла конфликтная ситуация, то для быстрого решения проблемы стоит обратиться в суд, в случае, если прийти к обоюдному решению мирным путем невозможно.

Какой в ​​квартире стояк. Замена стояков

Сегодня актуален вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире. Дома, построенные в СССР, ветхие и требуют капитального ремонта … Это требует больших финансовых вложений, и жители вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нужно организовать сам процесс замены инженерно-технического оборудования и выбрать фирму, которая сделает такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда и старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железа, что снизит количество вредных соединений. Также из-за более высокого давления в таких трубах требуется меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату на хозяйственные нужды и рассредоточено по всем квартирам.Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Ключевые аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых преимуществ, если не была заменена вся система трубопроводов, включая подвалы;
  • стояки — необходимые элементы инженерных коммуникаций; при сбоях в их работе возникают аварийные ситуации, способные нанести непоправимый вред здоровью;
  • не обозначены в уставных документах как личное имущество, принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом.Это служит некоторым ограничением при проведении замены собственником имущества;
  • Замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы по которым оплачиваются всеми жильцами дома согласно ЕПС. Если в многоквартирном доме проживает много бенефициаров, то собранных средств управляющей компании может не хватить, поэтому придется взимать дополнительные сборы с непривилегированных арендаторов. В таких случаях они выдвигают свои условия замены;
  • Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но проводимые проверки продлевают этот период, но это не может продолжаться бесконечно;
  • Управляющая компания не вправе проводить капитальный ремонт в этот период. Точно так же владелец любого оборудования не обязан ремонтировать его, если оно исправно и исправно. Это позволяет маневрировать в этом вопросе как управляющей организации, так и жителям;
  • стояк, прошедший аварийно-восстановительные работы в промежутке между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной его замены, даже если в нем было проделано отверстие, через которое вытекало лишь небольшое количество воды;
  • Для признания его аварийным необходимы следы ремонта.При этом срок давности совершенно не имеет значения, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
  • Инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
  • Развести трубы внутри квартиры может и непрофессионал, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто оплачивает замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Это должна сделать управляющая компания, обслуживающая здание. Это также относится к системам канализации в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Несмотря на то, что они расположены в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Это предусмотрено статьями 290, 292 ГК РФ и пунктом 5 статьи статей 36 и 155 ТК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы водоснабжения за свой счет.

Каждый месяц они приезжают к жильцам многоквартирных домов. Сюда входят взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана их заменить или отремонтировать. ЖЭК не имеет права требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на много лет вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании.Если у вас есть такой документ, вам следует обратиться с претензией в судебные органы, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что она обязана сделать. Управляющая компания может отложить рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

  1. Дождитесь аварийной ситуации, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. В этом случае всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ремонтируют трубы, не меняя их.
  2. Собрать домовладельцев в многоквартирном доме, договориться о замене стояков за свой счет. В этом случае с каждой квартиры нужно заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит вам разбавить трубы в ванной.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

  1. системы отопления;
  2. канализация;
  3. горячее и холодное водоснабжение.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

  • перекрыть воду для ремонта или замены.В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жильцов подъезда не пользоваться санузлом в это время;
  • демонтажные трубы подлежат замене. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Сложная работа, особенно при вынимании чугунных труб;
  • установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно по всему дому. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, а значит, удешевит ремонт.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме в принципе везде одинакова. Но есть и нюансы. При проведении ремонта необходимо сделать следующее:

  • сообщить управляющей организации о необходимости отключения подачи воды.Без соответствующей информации о расположении распределительного клапана перекрыть воду не получится; №
  • при замене радиаторов отопления следует установить запорные краны, что в аварийной ситуации позволит отключить воду только в отдельной квартире; №
  • при замене труб не рекомендуется уменьшать их диаметр, так как под давлением они прорвутся, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопровода подбирается оптимальный тип трубы.Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняют не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь разрезает трубу перед перекрытием сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

При замене труб по всему дому трубы демонтируются из квартир, расположенных на последних этажах. При этом в нижних квартирах начинают устанавливать новый стояк.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью правообладателя. Коммунальные предприятия считают, что если в такой квартире стоит стояк, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свой счет. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это отчисления.

Сотрудники управляющей компании ссылаются на Положение MDK 2-04-2004 , где сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем водоотведения и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кто должен менять стояк канализации, а кто — ремонтировать стояк.При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая ежемесячно собирает за это деньги, и при этом немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого называется имя независимого от управляющей организации специалиста, который определит, кому принадлежит стояк.

Если течь есть, но она еще не треснула, то нужно пригласить работника ЖЭК и потребовать его замену. Приватизированная квартира этому не помеха.

В случае отказа управляющей компании в бесплатной замене стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления в конечном итоге приводят к отзыву лицензии у компании, не соблюдающей законы.

В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату.Это случается, когда работникам ЖКХ отказывают в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать домовладельцев для решения вопроса. Эта процедура может занять много времени, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае собственник оплачивает причиненный ущерб.

В таких ситуациях собственники квартир предпочитают не нагнетать конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платить около двух тысяч рублей.В конце концов, обращение в суд требует больших денег на оплату гонораров и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при обращении в суд выигрывают дело и добиваются проведения работ на средства, собранные управляющей организацией. Это лучший вариант, когда все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя, но в любом случае отстаивать свои права всегда выгодно.

Современный человек привык к комфорту. Жить намного проще и удобнее благодаря целому комплексу коммуникаций — отопление, газ, холодное и горячее водоснабжение.

Все это знакомо жителям многоэтажных домов и потому воспринимается как должное.

Однако рано или поздно все эти коммуникации потребуют ремонта или замены. Внутренняя разводка труб, как правило, особых проблем не доставляет, тогда как с заменой стояков дело обстоит сложнее.

Кто отвечает за подступенки?

Вопрос, кто отвечает за замену стояков и кто должен следить за ними, многих волнует.Теоретически все очень просто и давно регулируется законодательными актами.

Прежде всего нужно понять, кому принадлежат стояки различных коммуникаций. В соответствии с законодательными актами, а точнее Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 153), такие трубы и установленные на них клапаны составляют общую собственность многоквартирного дома.

Теоретически стояки принадлежат всем домовладельцам одновременно.

Может сложиться впечатление, что домовладельцам надо сразу менять трубы отопления.Другими словами, при необходимости арендаторы собирают необходимую сумму денег и заключают договор со специализированной организацией. Затем подрядчик выполняет замену.

Данная схема решения проблемы неверна. Однако зачастую ответственные организации используют недостаточную юридическую грамотность собственников квартир в многоквартирном доме. В результате хозяевам ничего не остается, как самостоятельно менять стояки.

На самом деле стандарты подразумевают другой выход из ситуации.В многоквартирном доме обычно есть управляющая компания. Данная организация взимает с арендаторов ежемесячную плату по статье «Техническое обслуживание и ремонт», за счет которой должны проводиться все работы по обслуживанию стояков связи.

Собственники несут ответственность только за состояние системы водоснабжения внутри своей квартиры, а также за все последствия неправильного ее обслуживания. Именно они должны заменить все коммуникационное оборудование внутри здания.

То есть, если хозяин «затопил» своих соседей из-за неисправности линии подачи, находящейся в его собственности, то ответственность за последствия будет нести он сам. Если выяснится, что причиной этого неприятного происшествия стало ненадлежащее состояние стояка, то ответственность полностью ложится на ТСЖ или другую управляющую организацию.

Здесь нужно учесть один нюанс — не все трубы, которые есть в квартире, являются собственностью ее хозяина.Зона ответственности собственника начинается после первого клапана, расположенного на стояке.

Конечно, существуют стандарты, регулирующие сроки замены коммуникационных стояков, а также определяющие, в каких случаях может потребоваться текущий ремонт. Однако управляющие компании не спешат им следовать.

Исторически сложилось у нас в стране так, что на вопрос поддержания связи обращают внимание только тогда, когда ситуация уже стала аварийной.

Необходимо знать, что управляющая компания, принимая на себя управление многоквартирным домом, также берет на себя ряд обязательств, установленных законом. Среди них указана постоянная готовность инженерных коммуникаций, относящихся к категории общего имущества, для бесперебойного оказания коммунальных услуг проживающим в доме гражданам.

Именно эта компания обязана своевременно менять стояки. При этом управляющая организация не имеет права ссылаться на долги жильцов по оплате содержания и ремонта общего имущества.

Если организация отказывается выполнять взятые на себя обязательства, ей может быть предъявлен иск, который должен рассмотреть претензию. В этом случае чаще всего вопрос решается в пользу арендаторов.

Замена коммуникационных стояков — нюансы и особенности

Производство работ по замене стояков состоит из нескольких основных этапов.

  1. Стояк должен быть закрыт. Если речь идет о канализации, дополнительно требуется перекрыть подачу воды.Если заменены трубы отопления или водоснабжения, то после перекрытия необходимо слить воду из системы.
  2. Демонтаж старого стояка. Это должны делать слесари (возможно, из управляющей организации), так как эта процедура может занять много времени и потребовать специальных знаний и навыков.
  3. Установка нового стояка.
  4. Возобновляется подача теплоносителя или воды, стояк проверяется на наличие или отсутствие протечек.

Поскольку протечки чаще всего возникают в местах расположения межэтажных перекрытий, лучшим решением будет замена стояка по всему дому.

Для каждого типа связи при замене существует ряд нюансов, которые следует учитывать:

  • отопление: нельзя отключать подачу теплоносителя без ведома управляющей организации, также запрещено изменять диаметр труб стояка в сторону уменьшения;
  • горячее водоснабжение: в этом случае больше подходят трубы не из простого пластика, а из армированного пластика.

Все это лишний раз подтверждает, что работы по замене стояков должен выполнять только профессионал.При этом желательно, чтобы этим занимались сантехники из управляющей компании или ТСЖ. В этом случае есть гарантия, что все необходимые работы будут выполнены качественно без нарушения технологических требований.

Таким образом, управляющая компания несет ответственность за замену общих труб в коммуникациях. Самостоятельно ремонтировать их не требуется. Не забывайте, что каждый собственник квартир в многоквартирном доме должен ежемесячно платить за ремонт этих коммуникаций.Следовательно, они имеют право требовать, чтобы Уголовный кодекс поддерживал их в надлежащем состоянии.

Приобретая квартиру, новый хозяин не всегда задумывается о проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, протечки труб и стояков. Устранить проблему в пределах одной квартиры не получится. Покупка новой сантехники может оказаться совершенно бесполезной, так как стояки необходимо заменить. Кому следует менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны выполняться работы?

Законодательство

В 2006 году Правительством Российской Федерации были приняты Правила, определяющие порядок ведения общего имущества.В этом законе раскрывается понятие «общая домашняя собственность» путем перечисления тех объектов, которые к ней принадлежат. В числе прочего указывается оборудование, обслуживающее более 1 квартиры, водосток (канализация).

Кто отвечает за замену общего имущества? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо различать два понятия — текущий и капитальный ремонт. Первое осуществляется силами и средствами жителей квартиры. Текущий ремонт включает следующие виды работ:

  • покраска пола, дверей;
  • замена оконных и дверных проемов;
  • ремонт инженерных сетей, находящихся внутри квартиры;
  • прочие виды работ.

Капитальный ремонт проводится управляющей организацией. Проведение ремонтных работ, которые необходимы для поддержания в рабочем состоянии стояков водопровода, канализации, отопления, — ответственность ЖЭК или другой компании, с которой заключен соответствующий договор.

Обязательства собственников квартир

Для проведения ремонта общего имущества привлекается управляющая компания, которой передана часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, на которую возложена ответственность за обслуживание, замену и ремонт бытовой техники в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основании плана их выполнения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в уполномоченную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса о замене стояка.Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан предоставить свой ответ в письменной форме.

На практике такие организации не всегда выполняют свои обязанности добросовестно и в срок. Иногда отказываются от проведения капитального ремонта, объясняя это тем, что среди собственников есть должники, не оплатившие их услуги. Данное основание не является законной причиной неисполнения обязанностей жилищной организации.

Кто оплачивает замену стояков

Собственники квартир вносят ежемесячные платежи за содержание и ремонт.Поэтому все основные работы, включая замену стояка, выполняются без дополнительного привлечения денежных средств собственников. Ремонтные работы уже оплачены собственниками квартир.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги для проведения капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут пожаловаться на такие действия в прокуратуру или суд.

Обязанность выполнить работы по замене труб будет зависеть от того, где они расположены и сколько квартир обслуживается.Если они находятся внутри жилища, то ремонт проводится за счет его владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общему имуществу, замена которого есть. Все работы выполняются за счет владельцев, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования.Поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства от арендаторов являются незаконными.


Рано или поздно каждому жителю многоквартирного дома придется столкнуться с ситуацией либо с ремонтом, либо с заменой старых стояков на новые. Все материалы имеют ограниченный срок службы, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Перед заменой труб отопления в квартире нужно выяснить, кто отвечает за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

У кого в доме стояк

Все вопросы жилищного сектора, в том числе ЖКХ, регулируются несколькими постановлениями Правительства Российской Федерации (ПП) и Жилищным кодексом (ЖК). Сначала в ПП № 354, а затем в ЖК РФ было определено, что все инженерные системы дома, в том числе стояки, являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). В ПП № 491 во втором абзаце дополнительно указано, что оборудование этих систем считается общим, когда оно обслуживает более одной комнаты в доме.

Есть несколько нормативных особенностей общей собственности МКД:

  • принадлежит всем собственникам квартир на праве долевой собственности;
  • , расположенный в МКД внутри или за пределами помещения или за пределами МКД;
  • предназначен для обслуживания более одной комнаты в многоквартирном доме.

Подъемник проходит через несколько квартир у подъезда; следовательно, он не может считаться личной собственностью какого-либо одного владельца.Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекращать подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно — полностью отключен стояк. Итак, мы выяснили: стояки — это часть общей собственности.

Кто отвечает за ремонт и замену общего имущества

А теперь разберемся, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Обратимся к Жилищному кодексу … В нем говорится, что — управляющая компания (УК) отвечает за обеспечение качественного содержания общего имущества … Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, а также их ремонт — прямая обязанность управляющей компании. А кому менять батарейки в приватизированной квартире читайте.

При этом УК должен выполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общего имущества в любой момент обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, корродированная стояковая труба является показателем явно низкого уровня обслуживания общего имущества.Каковы обязанности управляющей компании, читайте в статье.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, проживающие в квартире с проблемным стояком, управляющая компания или все собственники помещения этого дома должны платить солидарно. Это сложная тема, которая вызывает постоянные споры и имеет разные интерпретации.

Ответственность по общему имуществу

Постановление Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 г. определяет, какое имущество в многоквартирном доме является общим, кто владеет им и оплачивает содержание и ремонт, а также кто несет ответственность за поддержание надлежащего состояния общего имущества. В частности, там определяется, кроме ремонта системы отопления, и, и кто отвечает за состояние чердаков, подвалов, лифтов и т.д.

Чтобы четко понимать, за чей счет меняют стояки в квартире , необходимо знать, какие работы входят в статью «обслуживание и ремонт» (каждый из нас оплачивает эти услуги ежемесячно по отдельной квитанции).В этом нам поможет ПП № 491, раздел «Правила ведения общего имущества в МКД». В нем говорится, что каждый собственник платит, в том числе, за содержание и ремонт инженерных сетей.

Расширенное толкование дается в разделе ПП N 290 о минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в МКД. Пункт 18 гласит, что для восстановления работоспособности, например, системы отопления необходимо произвести ремонт или замену оборудования и отопительных приборов, находящихся в общем имуществе.Кроме того, если на каком-либо участке трубопровода происходит разгерметизация (прорыв), то незамедлительное восстановление целостности этой трубы является обязательным.

Убедившись, что стояки являются частью общего имущества, находящегося в ведении управляющей компании по статье расходов на содержание и ремонт жилища, остается поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену. стояков в квартире и по какому признаку.

Поскольку все собственники квартир в МКД участвуют в расходах по содержанию общего имущества путем уплаты сбора по указанной статье (ст. 158 ТК РФ), это означает, что все работы по стояку оплачиваются совместно — всеми собственниками помещений в г. дом. Собственники приватизированных квартир несут бремя личных расходов только на внутриквартирный водопровод.

Поскольку за общую собственность платят все домовладельцы, мы еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, а кто оплачивает замену стояков: меняется управляющая компания, платят все жильцы, ежемесячно перечисляя ей деньги за это .

Как защитить свои права

По плану замена стояков отопления в квартире проводится в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникнуть в любое время года. Поэтому без промедления вызовите бригаду неотложной помощи, а затем отнесите заявление в ЖЭК о замене стояка. Кстати, в нем можно напомнить, что для проведения аварийных работ (что не редкость в городском хозяйстве) УК должен предусматривать специальный резерв средств на расходы на содержание и ремонт общего имущества в квартире. здания.

Ваше заявление необходимо заполнить в соответствии с требованиями закона № 59-ФЗ, предоставить вам заказную копию, а затем сообщить в письменной форме о предполагаемой дате работ по замене стояка. Если ответ отрицательный, то с ним можно будет обратиться в суд и взыскать деньги из УК за ущерб, причиненный, если из-за гнилых труб ваша квартира или квартира соседей внезапно затопит.

Тогда, при благоприятном развитии событий, вам либо будет возмещена стоимость поврежденного имущества, либо будет предложено возместить ущерб.Если УК РФ отрицает свою вину, можно обратиться в экспертную организацию, которая произведет оценку объекта ущерба.

Все в тех же «Правилах» (п. 42) прописана ответственность управляющей организации перед собственниками помещения в том случае, если она нарушает свои договорные обязательства, а ее сотрудники неудовлетворительно выполняют работы по содержанию общего имущества. По действующему законодательству их легко привлечь к ответственности.

Досудебное производство может быть применено к надзорным органам; Государственная жилищная инспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор.Отправьте туда свой письменный запрос; лучше — коллективный, с подписями ваших соседей.

Чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, необходимо знать свои права и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам на помощь всегда придут грамотные юристы.

Остались вопросы, кто оплачивает замену стояков? Задайте их в комментариях к статье

.

В старых домах не редкость выход из строя водопровода.И установка внутриквартирного трубопровода из современных материалов или покупка новой сантехники проблему не решает.

Помогает только полная замена стояков водопровода в квартире. Если вы уже сталкивались с подобной проблемой и не знаете, с чего начать, мы поможем вам разобраться. В статье пойдет речь о том, какие требования следует соблюдать при замене стояков, какие этапы установки включает подключение системы и какие материалы для этого потребуются.

Водяной стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оборудованный запорным вентилем в основании. Это общая собственность.

Следовательно, его замену должна проводить управляющая организация (ЖЭК или ЖЭК) без дополнительной оплаты со стороны работодателя или собственника.

Галерея изображений

Владельцу квартиры достаточно написать заявление на имя управляющего ТСЖ с указанием в нем проблемы, которую необходимо решить. решено.Единственное исключение — если дом не является собственностью ЖЭК. В этой ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет жителей.

В общую собственность входит все, что находится на участке от стояка до первой запорной арматуры. Если запорное устройство не предусмотрено до самого смесителя, то эта зона включительно относится к общей собственности.

Стояки оснащены кранами, с помощью которых увеличивают или полностью перекрывают подачу воды; их меняют вместе с заменой трубопровода

Если собственник квартиры планирует провести капитальный ремонт и сделать это одновременно, либо он решил перенести стояк на новое место в связи с перепланировкой, все работы будут делать за его счет.

Любая перепланировка, связанная с использованием жилого имущества, в том числе квартирных стояков, должна быть согласована с управляющими организациями. Только дав соответствующее разрешение в письменной форме, он может пригласить монтажников управляющей организации или частной компании для проведения работ.

За свои деньги арендатор или собственник квартиры должен отремонтировать и заменить только то, что находится после запорной арматуры

Причины установки нового стояка

Необходимость замены вертикального трубопровода возникает в двух случаях: по истечении срока годности металлоконструкции и при выполнении полного ремонта ванной комнаты.

В зависимости от условий его замена производится в одном из двух режимов:

  • плановый — при износе водопроводных труб;
  • аварийный — при неисправности и утечке.

В старых домах «родные» квартирные стояки делают из оцинкованных или чугунных труб. Металлоконструкции подвержены коррозии и поэтому требуют замены.

Коррозия — главный враг чугунных и стальных трубопроводов; при горячей воде «разъедает» стояки быстрее, чем при холодной.

Замечено, что в межэтажных перекрытиях больше всего изнашиваются трубы… Поэтому стыковку новой трубы со старой следует производить за пределами потолка: в ванной у соседей, живущих этажом ниже или выше.

У металлических труб срок службы около четверти века. На самом деле они служат гораздо дольше. Но после сорока лет службы пришел в негодность.

Использование металлических труб по истечении гарантийного срока не рекомендуется по той причине, что они могут лопнуть в самый неожиданный момент

Даже если трубы выглядят неповрежденными после окончания срока эксплуатации, все же рекомендуется заменить их.Это связано с тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как для хозяев квартиры, так и для соседей, пострадавших от затопления.

В плановом режиме рекомендуется замена труб на стадии капитального ремонта. При обустройстве современных интерьеров трубопровод обычно «спрятан» в стене, а потому добраться до него в случае аварии будет непросто.

Если вы мечтаете установить новую джакузи или приобрести дополнительное оборудование для ванной, то переноса вертикального трубопровода не избежать

Чугунные трубы обычно.И такой выбор полностью оправдан рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер.

К ним относятся:

  • устойчивость к коррозии и агрессивным воздействиям;
  • гладкость внутренних стенок, предотвращающая накопление известкового налета на внутренней поверхности трубопровода;
  • высокая прочность;
  • Экологическая безопасность.

Для устройства трубопровода с холодной водой условно подходящего диаметра, а для горячей воды -.Они отличаются более высокой прочностью и повышенной устойчивостью к деформации.

Производители полипропиленовых труб заявляют, что срок службы изделий составляет около 50 лет, а для холодного водоснабжения — около 100 лет.

Внутренняя поверхность полипропиленовых труб, контактирующая с питьевой водой, соответствует всем санитарным нормам, а внутренний диаметр изделий не меняется в процессе эксплуатации

По сравнению с металлическими конструкциями, занимает гораздо меньше времени.Использование сварочной техники позволяет получить прочное и надежное соединение с минимальными усилиями.

Технология замены стояков воды

Стояки водоснабжения располагаются в ванных комнатах, размещая их на небольшом удалении от стены. Стояк обязательно должен быть оборудован запорной арматурой, с помощью которой перекрывается подача воды в квартиру.

В идеале следует заменить весь пролет. Но на практике это не всегда работает. В крайнем случае следует заменить участок от пола до потолка.В этом случае недопустимо заменять только короткий отрезок трубы, подверженный ржавчине.

На одном стояке находится целая группа водозаборных устройств, в том числе умывальник с ванной или душевой кабиной, унитаз и биде

При замене стояка в многоквартирном доме следует заранее предупредить соседей об этом. время проведения ремонтных работ. С соседями, проживающими в квартирах, расположенных прямо над вами сверху и снизу, следует договориться о возможности выполнения работ на их территории.Ведь через этажи будут проходить новые трубы.

Если согласие не может быть получено, соединения труб должны быть выполнены в пределах вашей ванной комнаты: над полом и под потолком. При этом в обязательном порядке необходимо обеспечить доступ к местам стыковки труб, чтобы быстро устранить ее в случае возникновения течи.

Галерея изображений

Этап №1 — подбор материалов

Решив все вопросы с соседями и управляющей организацией, можно приступать к составлению схемы .Его составление позволит определить схему расположения трубопровода ванной комнаты и рассчитать количество расходных материалов.

Для проведения работ необходимо подготовить:

  • трубы полипропиленовые D110мм;
  • фитинги соответствующего диаметра;
  • хомуты металлические;
  • герметик силиконовый.

Трубы для монтажа вертикального трубопровода следует выбирать с диаметром, равным размеру сечения демонтируемых элементов.

Для соединения заменяемых секций стояка с соседними используются муфты и компенсаторы D110мм. Использовать переходные манжеты.

Галерея изображений

При этом продумывается отделка стояка: необходимость шумо- и теплоизоляции, конструкция и дизайн коробки.

Из инструментов вам понадобятся:

  • болгарский;
  • 3-4 отрезных диска D125мм;
  • инструмент для нарезания резьбы;
  • ключ разводной и газовый;
  • строительный уровень;
  • простой карандаш;
  • набор отверток;
  • долото;
  • молоток;
  • рулетка;
  • лом (для использования в качестве рычага).

Необходимо заранее подготовить средства защиты: головной убор, респиратор, защитные очки и термозащитные перчатки.

В случае смещения или совмещения вертикального трубопровода дополнительно приобретите пару отрезков пластиковых колен с углом 45 ° С, диаметром 100 мм.

Купить или арендовать паяльник с тефлоном наконечники разных размеров.

Коммунальные службы назначают работы по замене стояка в будние дни в интервале времени от 10 до 15 часов, когда много жителей на работе.Это позволяет свести к минимуму временные неудобства, связанные с ограничением работы системы.

Останов действующего трубопровода осуществляется с привлечением специалистов, а не самостоятельно. В среднем ремонтные работы занимают от 30 до 60 минут. Но чтобы не упустить важные детали, не стоит слишком торопиться.

Упростить процесс демонтажа чугунных труб поможет труборез — инструмент, оснащенный режущими роликами или роликами, которые помогают получить ровный срез с гладкими краями в точках реза

Этап # 2 — демонтаж старых труб

Демонтаж вертикального трубопровода из стальной водогазопроводной трубы является одним из видов сантехнических работ повышенной сложности.Для их выполнения необходимо иметь достаточный опыт работы с электроинструментом и строго соблюдать технику безопасности.

Важно понимать, что качество монтажа нового трубопровода во многом зависит от того, насколько правильно был демонтирован старый.

Первым делом отключите систему и слейте из нее воду. Эта работа должна выполняться представительной государственной службой. Нарушать правило не стоит — иначе получите административный штраф.

С помощью болгарки или. Для этого на расстоянии 10-15 см делают два горизонтальных пропила, сходящихся к краю трубы, находящейся у стены. Чтобы верхняя часть трубы не просела, лучше сначала не делать пропилы до конца.

Верхний кусок трубы обрезается на расчетную высоту, равную длине фасонной части, которая будет иметь место. Задача мастера — сделать плоскость надреза перпендикулярной оси самой трубы.

Чтобы упростить эту задачу, используйте полоску малярной ленты в качестве направляющей.Его наклеивают по окружности так, чтобы конец точно перекрывал начало.

Чтобы снять нижнюю часть стояка, осторожно ослабляют трубу, стараясь не повредить раструб. Раствор на стыке выдолблен по периметру. Отрезанные куски трубы удаляют при помощи клина или лома.

Раньше чугунные трубы соединяли одним из двух способов:

  • нарезкой швов на цементно-песчаном растворе;
  • , заполнив стык серым цветом.

Для удаления затвердевшего цементного раствора верхний слой шва выколачивают отверткой. Самый простой способ сжечь серу — нагреть элементы трубопровода паяльной лампой. Для регулирования тяги в стояке поверх трубы укладывают металлический или асбоцементный экран. После прогрева конструкции разобрать соединения не составит труда.

Отрезанные элементы осторожно вытаскивают отверткой из плит перекрытия, прихватывавшие детали выбивают молотком.На очищенном участке разметьте места для установки скоб, необходимых для крепления труб в стене в точках разводки.

Этап №3 — установка нового трубопровода

Ножовкой по металлу или разрезать новые трубы на элементы необходимой длины. На соединяемых участках элементов делаются отметки, указывающие, в какую точку будет производиться соединение.

Если у соседей остались металлические стояки, необходимо оценить состояние металлоконструкции, определив, можно ли нарезать резьбу на ее конце.Для упрощения процедуры резки конец трубы смазывают машинным маслом.

Обрезка трубы по всему периметру и удаление конической фаски шлифовальной машиной с шлифовальным диском

Если металлическая труба не вызывает доверия и есть подозрения, что в момент создания нагрузки нарезая резьбу, она может лопнуть, стоит сделать проще, приварив готовую резьбу на 5-7 витков, либо сделав соединение при помощи цангового соединения.

К нему уже можно будет подключить резьбовой переходник для монтажа пластикового трубопровода.

Соедините металл с пластиком при помощи резьбового соединения с помощью муфты. Затягивание при установке должно происходить с небольшим увеличением. Для достижения этого эффекта стыки заделываются полотняным валиком и покрываются паковочной пастой. Перед тем как надеть переходник на чугунную трубу, стыки следует обработать герметиком.

Соединение пластиковых элементов намного проще.Спайки очищаются и обрабатываются спиртовым составом.

Сварка полипропиленовых элементов осуществляется сварочным аппаратом с тефлоновым соплом; температура нагрева должна быть около 250 ° С

При этом и фитинг, и конец трубы надеваются на нагреваемый аппарат. Оба элемента прикручены на всю глубину патрубков. Дождавшись прогрева элементов, обе заготовки аккуратно снимают с насадки и соединяют между собой.

Особенности подключения к электропроводке

В месте подключения вертикального трубопровода к разводке в квартире устанавливается тройник 32/20/32. Чтобы облегчить установку тройника, его конец смазывают жидким мылом … Элементы фиксируются пайкой.

При планировании установки полотенцесушителя в ванной на трубопровод монтируются два дополнительных тройника

Важный момент: при установке тройников предпочтительно использовать не втулку, а паяное соединение.

После установки запорного клапана проверьте герметичность. Если такового нет, собранную конструкцию крепят к стене.

Для этого строительным уровнем в стене предварительно размечаются точки для проделывания отверстий для установки зажимов. Крепеж размещается через каждые 100-150 см.

С момента последнего подключения смонтированный участок сети можно заливать водой не ранее, чем через час. Для обеспечения достаточного уровня влагостойкости и звукопоглощения места прохождения труб через перекрытия бетонируются на всю толщину.Эти и другие отделочные работы выполняются только после структурных испытаний.

Выводы и полезное видео по теме

Последовательность действий при замене стального трубопровода на полипропилен:

Как переварить стояки воды:

В замене стояка квартирного водопровода нет ничего сложного. Главное — получить разрешение в ЖКХ и согласие соседей на выполнение врезки. Соблюдая технологию монтажа и используя в работе качественный материал, вы сможете своими силами построить систему, которая исправно прослужит не один десяток лет.

Сейчас надо отремонтировать водопровод до счетчика. Сейчас ремонтирует «ничейный» водопровод. Водоканал без предупреждения, без рецепта отключил воду в частном доме

На частной улице украдены водозаборники, кто должен их устанавливать? При обращении в водоканал заявляют, что эти люки принадлежат домовладельцам.

Кому следует ремонтировать сантехнику в частном секторе?

Здравствуйте. Кому следует ремонтировать водопровод в частном секторе, если на ответвлении к дому от магистральной трубы произошел порыв ветра? Буду признателен, если поможете.

Может ли индивидуальный предприниматель осуществлять водоснабжение без лицензии?

Мне, как индивидуальному предпринимателю, местное водоканальное предприятие запрещает мне проводить водопровод в частный сектор, хотя у них нет ни лицензии, ни СРО. Это законно?

Законно ли строительство многоквартирного дома в частном секторе?

Доброго времени суток! Купленный дом на шести сотках земли снесли, застройщик строит трехэтажный жилой дом на 24 квартиры в частном секторе.Жители всей улицы используют собственные колодцы, так как центральной системы нет …

Как обязать организацию отремонтировать трубу центрального водопровода?

Можно ли обязать водопроводную организацию отремонтировать центральный водопровод в частном секторе не за счет уличных жителей? Организация отключила водоснабжение в связи с аварией в центральном водопроводе, ремонтные службы готовы предоставить …

Водоканал без предупреждения, без рецепта отключили воду в частном доме

Работники

Водоканала, во время плановой проверки, о которой не было предупреждения, не смогли попасть в дом, т.к.моя бабушка была дома, ей 81 год, и она не могла открыть дверь. Осадили дом 4 часа, ходили по дому, стучали в окна, фотографировали, принесли …

Как оформить разрешение на подключение к частному водопроводу?

Доброго времени суток! Живу в частном секторе, решила поставить в дом водопровод. Я хочу подключиться к частному водопроводу, но водоканал требует разрешения собственника на подключение к водопроводу.Подскажите пожалуйста как писать и что …

Как заставить соседа починить водопровод, проходящий через мою собственность?

Здравствуйте. Проблема водоснабжения в частном секторе. Вдоль дороги вдоль моего участка проходит водопровод, который 30 лет назад сами хозяева проложили. На данный момент этим водоснабжением пользуется только 1 человек …

Законно ли снести наружные водяные насосы?

Доброго времени суток! Законно ли снос уличных водяных насосов в частном секторе МУП «Водоконал», на тех улицах, где не все частные дома подключены к центральной системе водоснабжения?

700
цена
вопрос


проблема решена

Сосед потребует наложения обременения на участок из-за собственного водоснабжения.

Сосед потребует наложения обременения на земельный участок за счет собственного водоснабжения.Можно ли обезопасить себя от обременения и при каких условиях он может это сделать? Добрый день уважаемые юристы! Ситуация следующая. В 1993 …

Водоканал, ремонт частной трассы

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, кто в частном секторе отвечает за подключение к магистральной трубе? Трубка лопнула после сварочного шва (врезки), кто ремонтирует, за чей счет? Работники водоканала предложили заплатить им, и …

Новоявленный хозяин квартиры порой даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит решить. И один из них, кто теперь несет ответственность за замену стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилым помещением в собственность передаются и коммуникации, в том числе общестроительные.

Замена труб

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее собственник и жильцы, не вызывают вопросов об их принадлежности. Это частная собственность. А хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Владелец квартиры имеет право:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставка новых смесителей, счетчиков;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • заменить батарейки и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

А вот о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность владельцев квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью.Попробуем разобраться, кто прав.

Кому менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует еще так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

В том числе для:

  • вода;
  • канализация;
  • других благ цивилизации.

И здесь возникает вопрос, кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые уже не находятся внутри каждой частной квартиры, а соединяют их с инженерными сетями, которые поставляют воду, тепло и свет в само здание?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам.То есть те трубы, которые есть в квартире, личные, а стояки — общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. В 2006 году правительство утвердило Правила содержания общественной собственности.

В них указано, что именно принадлежит к собственности, признанной общей:

  1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
  2. Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопроводные, отопительные, газовые и канализационные, являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кому все-таки стоит менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает такие позиции по всем трубопроводам внутри жилого дома как:

  • установка;
  • Замена

  • ;
  • восстановление работоспособности.

Обязанности собственника

Согласно Правилам, принятие решения о необходимости текущего, а тем более капитального ремонта остается за всеми собственниками.

Собственники квартир и общего имущества обязаны:

  • обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  • принимает решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только ту технику, которая непосредственно обслуживает их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А по ремонту общего имущества они передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный договор бесплатный, то есть подразумевает выплату определенной суммы ежемесячно. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры.Взамен он получает содержание всего домашнего хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, необходимых для поддержания в хорошем техническом состоянии стояков водопровода, канализации, отопления и др., Является обязанностью ЖЭК. Или другая компания, с которой было заключено соответствующее соглашение.

Основанием для работы будет:

  • план их выполнения;
  • акт о том, что какая-либо часть стояка требует ремонта для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение утечки или другой неисправности.

Вы можете обратиться в ЖЭК с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За счет которых

Все попытки заставить арендаторов обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны. Поскольку эта работа уже ведется за счет домовладельцев.

Ежемесячно в уведомлениях об оплате коммунальных услуг отображается строка «Обслуживание и ремонт жилья».Сумма в нем зависит от метража квартиры и количества проживающих.

По нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. Сюда входят:

  • обслуживание различного общего имущества;
  • техническое и другое обслуживание коммуникаций;
  • аварийно-спасательные работы;
  • Техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК обязана менять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. Это уже оплачено.

Исключение составляют случаи, когда ремонт необходим в результате ремонта, произведенного одним из собственников квартиры без разрешения, или каких-либо конструктивных изменений в общих коммуникациях дома. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то необходимо будет возместить им ущерб.

FAQ

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные вне квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и др.). За счет тех средств, которые поступают в составе арендной платы на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любая попытка заставить людей платить за эти дополнительные работы будет незаконной.

При попытке отклонить требование о замене стояка для защиты своей позиции следует обратиться к нормативным документам:

  • Правила ведения общего имущества многоквартирного дома;
  • Методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Вы можете приложить копию квитанции об оплате к заявлению на ремонт в качестве доказательства того, что вы выполнили свое обязательство по своевременной оплате счетов за коммунальные услуги.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где расположены эти трубы и сколько квартир обслуживается.Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работа может выполняться как специалистами Уголовного кодекса, так и другими лицами на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

  • трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
  • метров, смесители и сантехника, находящиеся в индивидуальном пользовании.

Все общие коммуникации дома обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир.Текущий ремонт включает замену труб при плохом техническом состоянии.

Бесхозяйные инженерные сети ( инженерных сетей, систем или коммуникаций ), необходимые для тепло-, газо-, электроснабжения, водоснабжения, канализации и вентиляции, представляют определенную проблему для управляющих организаций, так как не всегда ясно, кто обязан их обслуживать. и на какие средства.

Сегодня мы поговорим о распределении обязанностей и ответственности по обслуживанию таких сетей.

Теплотехнические сети

Инженерные сети газоснабжения

Поскольку в настоящее время действующим законодательством не установлены нормы содержания в бесхозном состоянии инженерных сетей газоснабжения , то с учетом обязанности РСО по поставке газа надлежащего качества необходимо Возможно применение положения, согласно которому обслуживание таких инженерных сетей осуществляется лицами, эксплуатирующими бесхозяйные объекты в целях предпринимательской деятельности.

Арбитражная практика

О том, что проблема бесхозяйных инженерных сетей всегда актуальна, свидетельствует обширная судебная практика.

Прокурорская проверка по вопросу о бесхозяйственности инженерных сетей выявила нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности органов местного самоуправления: не принимались меры по регистрации тепловых сетей в качестве объектов местного самоуправления. бесхозный объект недвижимости.Таким образом, суд постановил возложить на органы местного самоуправления обязанность определить РСО и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации бесхозяйной инженерной сети (Апелляционное определение Астраханского областного суда от 02.09.2015 по делу N 33 -3064 / 2015).

В суд поступило исковое заявление ТСЖ о признании незаконным бездействие городской администрации, отказавшей в признании права муниципальной собственности на бесхозяйную теплотехническую сеть.это не может считаться общей собственностью. Суд иск не удовлетворил, так как трубопроводные сети находятся в собственности и пользовании ТСЖ и не принадлежат к бесхозяйному имуществу (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского района от 26.04.2016 N F01-1295 / 2016 по делу N A43-7539 / 2015).

РСО через суд потребовало от органа местного самоуправления принять во внимание бесхозяйную теплотехническую сеть. В РСО считали, что проходящие в подвалах жилых домов транзитные участки инженерных сетей являются бесхозным имуществом, поэтому местное самоуправление обязано их учитывать.Суд удовлетворил иск РСО, так как спорные участки трубопроводов ей не передавались вместе с инженерными коммуникациями, в госреестре нет информации о правах на спорные участки трубопроводов. Поэтому суд признал спорные участки газопровода бесхозяйными (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.01.2016 N F09-10599 / 15 по делу N A50-5612 / 2015).

Если у вас возникнут вопросы, вы всегда можете связаться с нами для консультации.Также мы помогаем управляющим компаниям соблюдать требования 731 ПП РФ о раскрытии информации (заполнение портала Реформа ЖКХ , сайт УК РФ, информационные стенды) и Федерального закона № 209 (). Мы всегда рады Вам помочь!

Понимание границ ответственности между RNO, UK и собственниками жилых помещений в MKD важно во избежание споров. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК по вопросам эксплуатационной ответственности отдельных участков инженерных сетей, по которым не было достигнуто соглашения.

В половине таких административных дел суд встает на сторону РНО, в этом случае Уголовный кодекс несет большие убытки. Чтобы этого избежать и застраховаться от нежелательных конфликтов, необходимо составить акт о разграничении ответственности.

Не все КУ четко определены в законодательстве. Пределы операционной ответственности. и неразрывно связанный баланс. Наиболее определенно эти понятия представлены в пункте 1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Постановление Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г.644).

Согласно этому документу баланса признается граница раздела имущества. Он, в свою очередь, определяет границы эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя обслуживания объекта: управляющая организация, RNO или собственники. То же самое можно сказать и о других утилитах.

Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД.К ответственности УК РФ — система внутреннего электроснабжения и электроприборы, отключающие устройства для квартиры. Ответственность жильцов — бытовые приборы и устройства после отключения приборов в половицах, счетчики в квартирах.

Ответственность за теплоснабжение распределяется следующим образом: РКО несет ответственность до точки подключения общедомового прибора учета с тепловой сетью, входящей в МКД. Великобритания отвечает за стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, а также за запорную и регулирующую арматуру на межквартирной проводке.Ответственность жильцов снова начинается внутри своих домов, они отвечают за отопительные приборы и за ответвления от стояков системы отопления после запорной и регулирующей арматуры.

Ответственность РСО по водоснабжению и водоотведению длится до точки подключения общедомового прибора учета к водопроводной сети, входящей в МКД. УК РФ обязывает следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключением устройств на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующей арматуры на внутриквартирной проводке. Собственники помещений в МКД несут ответственность за отводы от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехнику в квартирах.

В договоре о поставке ресурсов граница баланса отделяет инженерные сети, являющиеся общедомовой собственностью (ст. 36 ТК РФ), от остальных инженерных сетей. Поэтому напомним, что относится к общему имуществу (Постановление Правительства Российской Федерации от 29 мая 2011 г.491 ст. 36 ТК РФ):

  • помещения в многоквартирном доме, не входящие в состав квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого / нежилого помещения в доме;
  • собственные инженерные системы холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, отопление и электроснабжение.

Границы операционной ответственности могут быть внешними и внутренними. В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и КК (внешняя граница стены МКД), во втором — КК и собственников (внутренняя граница стены МКД).

Внешние границы эксплуатационной ответственности

Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в общую собственность МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и СК будет внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета на определенный коммунальный ресурс — стыковка этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью , входящей в МКД.

Отдельно следует сказать о внешней границе сетей газоснабжения, входящих в состав общей собственности МКД. В этом случае границей оперативной ответственности между РСО и Великобританией является стык первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Часто граница эксплуатационной ответственности не проходит по стене дома. Тогда фрагмент инженерной сети, расположенный за внешней стеной и, казалось бы, формально относящийся к зоне ответственности НОР, попадает в зону УК, контролирующую МКД.Его содержание грозит большими потерями, поэтому нужно внимательно подходить к описанию границ оперативной ответственности в акте разграничения ответственности.

Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит через внешний вентиль. Это происходит, если внешний участок инженерной сети входит в состав общей собственности … Тогда РСО проводит обслуживание этой инженерной сети по ставке, утвержденной собственниками помещений в МКД.Обязанность управляющей компании — предложить владельцам такую ​​ставку. Ремонт, в том числе аварийный, осуществляется за счет средств РЮО.

А как насчет бесхозных инженерных сетей ? То есть с такими сетями, которые не находятся на балансе ни управляющей компании, ни РСО и не входят в общую собственность. Обычно такие сети передаются в муниципальную собственность. В свою очередь, орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента выявления неуправляемой инженерной сети обязан определить РСО, инженерные сети которой отнесены к бесхозяйной (п.6 ст. 15 п.190-ФЗ).

Федеральная служба по тарифам должна будет включить расходы на содержание такой сети в тарифы РСО для дальнейшего регулирования. Пока это не будет сделано, потери энергии на этом спорном участке сети, а также ремонтные работы осуществляются за счет КМ пропорционально фактическому потреблению.

Внутренние эксплуатационные границы

Границы эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и собственниками по внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД:

  • для отопления — вентиль на подключение трубопроводов отопления к квартирному радиатору.Если таковых нет, то бордюр проходит по резьбовому соединению в пробке радиатора.
  • для холодного и горячего водоснабжения — вентиль на ответвлении трубопровода от стояка. Если его нет, то бордюр — это сварной шов на ответвлении трубопровода от стояка.
  • для дренажа — раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке дренажного трубопровода.
  • на электроснабжение — место подключения отходящего провода квартирной электропроводки к вилке индивидуального электросчетчика, автоматического выключателя, УЗО.

Границами эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (речь идет о внутренней границе строительных конструкций, входящих в общую собственность многоквартирного дома) являются внутренние поверхности стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждение несущих конструкций, земельный участок (включая детские и детские площадки, коллективные автостоянки), на котором расположен дом, подъезды, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в эксплуатационной ответственности UK.

Арбитражная практика

Пожалуй, главным аргументом в пользу важности детального обсуждения границ операционной ответственности в договоре о поставке ресурсов будут примеры из судебной практики.

Управляющая организация обратилась в суд с иском о признании недействительными условий договоров энергоснабжения и об обязании передать тепловые сети в зону ответственности РСО. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, так как УК согласовал границы баланса, взяв спорный участок сетей для его обслуживания (Постановление от 23 мая 2012 г.A63-9362 / 2011).

Суд может принять иное решение, если границы баланса в акте указаны иначе, чем на внешней стене многоквартирного дома или в месте установки счетчика. В этом случае акт о разграничении баланса является недействительным (Определение ВАС РФ от 26 июня 2012 г. N 6421/12 по делу N A14-11374 / 2010).

При заключении договора между сторонами возникли разногласия по поводу границы оперативной ответственности, так как акта разграничения ответственности не было, суд постановил определить границу оперативной ответственности в соответствии с Правилами по содержанию общее имущество (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.05.2015 N F10-1143 / 2015 по делу N A68-2267 / 2014).

А согласно Постановлению Федеральной антимонопольной службы УО от 28 февраля 2011 г. № Ф09-443 / 11-С5, в аналогичной ситуации отсутствие заключенного между сторонами конфликта разграничение ответственности суд пришел к выводу, что граница эксплуатационной ответственности должна проходить по границе баланса, то есть по линии разделения инженерных сетей между собственниками.

Если у вас возникнут вопросы, вы всегда можете связаться с нами для консультации.Также мы помогаем управляющим компаниям соблюдать требования 731 ПП РФ о раскрытии информации (заполнение портала Реформа ЖКХ , сайт УК РФ, информационные стенды) и Федерального закона № 209 (). Мы всегда рады Вам помочь!

университетских общежитий | Резиденции Университета Пердью

АЛКОГОЛЬ

Студентам запрещено употреблять, перевозить и распространять алкоголь; владение или нахождение в присутствии алкоголя; или проявление деструктивного поведения под влиянием употребления алкоголя.Обнаруженный персоналом алкоголь будет немедленно утилизирован. Лица, нарушившие данную политику, будут подвергаться административным или дисциплинарным санкциям в отношении университетских общежитий и университетов, которые должны быть пропорциональными и прогрессивными и включают, помимо прочего:

  • Предупреждение, выговор и / или испытательный срок
  • Связаться с родителем / опекуном
  • Направление на программу обучения алкоголю. Программа, требуемая Консультационными и психологическими службами Университета Пердью, обойдется резиденту в гонорар в размере до 260 долларов.
  • Другие образовательные мероприятия
  • Расторжение жилищного договора и / или отказ от права на его продление
  • Университет условно отстранен, отчислен
  • Возможный арест, тюремное заключение или штраф в соответствии с законодательством штата об алкоголе

Обратите внимание: пустые емкости из-под алкоголя не должны отображаться в любое время и в любом месте.

Purdue Village — Только аспиранты, проживающие в семейном жилье Purdue Village, могут иметь алкоголь в своей квартире для личного и гостевого использования, если им от 21 года и старше.Все студенты бакалавриата подпадают под действие политики в отношении алкоголя, определенной для университетских резиденций. Распространение алкоголя среди несовершеннолетних запрещено. Употребление алкоголя запрещено на каких-либо территориях за пределами отеля, включая парковки, места для пикников или общественный центр Purdue Village.

НАРКОТИКИ

Все запрещенные наркотики, как это определено законом штата Индиана, и любые виды рекреационных наркотиков строго запрещены в помещениях и собственности университетских резиденций.Наркотики, которые попадают в эту категорию, включают, помимо прочего, следующие: марихуана, гашиш, гашишное масло, кокаин, крэк, ЛСД, ингалянты, стимуляторы, депрессанты, галлюциногены, наркотики, дизайнерские наркотики, анаболические стероиды и другие вещества, изменяющие свое психическое состояние. Студентам запрещается хранить, употреблять, перевозить, торговать, находиться в присутствии или демонстрировать деструктивное поведение, вызванное употреблением вышеупомянутых веществ. Студентам также запрещается иметь при себе принадлежности, свидетельствующие о незаконном употреблении наркотиков, такие как миски / трубки, кофемолки, одноразовые устройства, вапорайзеры, тупики и т. Д.Любой, кто нарушает эту политику, может быть расторгнут с жилищным контрактом и может быть подвергнут дисциплинарным взысканиям и возможному аресту, тюремному заключению или штрафу в соответствии с законами штата и федеральными законами. Если требуется образовательная программа, учащийся может понести расходы.

ОРУЖИЕ

Оружие строго запрещено находиться в помещениях и собственности университетских общежитий.По своей сути опасное оружие — это инструменты, которые по своей природе предназначены для нанесения телесных повреждений или разрушения и строго запрещены. Примеры опасного по своей природе оружия включают, помимо прочего, следующее: пистолеты, винтовки, дробовики, пулеметы BB, дробовики, дротики, луки и стрелы, мечи, орудия боевых искусств и взрывчатые вещества, изготовленные или изготовленные вручную, включая боевые патроны. Студентам запрещено владеть, демонстрировать или использовать запрещенные предметы. Контракт на жилье с любым лицом, нарушившим данную политику, будет расторгнут, и он может быть подвергнут дисциплинарным взысканиям и возможному аресту, тюремному заключению или штрафу в соответствии с законами штата и федеральными законами.Другие инструменты, которые обычно не считаются оружием, но используются таким образом, который угрожает здоровью или безопасности любого человека, также подлежат дисциплинарному производству в университетских резиденциях, вплоть до расторжения жилищного договора, наряду с вышеупомянутыми последствиями.

ОТДЕЛКА ДВЕРИ / ОКНА

На дверях общежитий / квартир разрешены только дверные проемы.Дверные декы ограничены до 2 на человека. В целях пожарной безопасности нельзя прикреплять или блокировать окна. Предметы можно разместить на подоконнике. Двери нельзя оборачивать бумагой или другим материалом. Плакаты и доски объявлений не допускаются на двери. Листовки сообщества разрешены на специально отведенных досках объявлений или в местах для вывешивания в коридорах зданий.

КОРИДОРЫ

В коридорах запрещены игры, спорт и неразрешенная групповая деятельность.Жители не могут использовать коридоры для хранения лишних вещей из комнат.

ВРЕМЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

Когда деятельность жителя беспокоит соседей, требуется быстрый и положительный ответ на просьбу другого жителя прекратить дурное поведение.

НЕЧЕСТНОСТЬ

Нечестность, такая как умышленное предоставление ложной информации, обман или плагиат, запрещены.

РАЗРУШИТЕЛЬНОЕ ПОВЕДЕНИЕ

Резидентам запрещается чинить препятствия или препятствовать деятельности, связанной с Университетом, или подстрекать, помогать или поощрять других лиц к такому поведению. Это также включает любое поведение, которое существенно угрожает поддержанию надлежащего порядка и дисциплины или мешает поддержанию надлежащего порядка и дисциплины, или деятельность, которая нарушает права других.

АВАРИЙНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ

Ожидается, что жители будут следовать предписанным процедурам действий в чрезвычайных ситуациях в университетских резиденциях или указаниям сотрудника в случае несчастных случаев, угрозы взрыва, пожара или взрыва, предупреждения о торнадо, несанкционированных действий группы или отказа коммунальных служб.

ЭСКОРТ ГОСТЕЙ

Жители должны сопровождать гостей все время, пока они посещают единицу или отдельную комнату / квартиру.

ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ / ОБОРУДОВАНИЕ

Неправильное использование системы пожарной сигнализации, включая подачу ложной тревоги или взлом огнетушителей или детекторов дыма, запрещено.

ФЕЙЕРВЕРК

Запрещены салюты на территории и на территории университетских общежитий.

ПОДДЕЛКА

Жителям запрещается несанкционированное использование или изменение университетских документов, записей или удостоверений личности.

ИГРАТЬ В АЗАРТНЫЕ ИГРЫ

Азартные игры запрещены Законодательным кодексом штата Индиана, который гласит: «Лицо, которое сознательно или намеренно участвует в азартных играх, совершает незаконные азартные игры, мисдиминор класса B». Использование Интернета для участия в незаконных азартных играх в Индиане или с лицом, находящимся в Индиане, является уголовным преступлением класса D.

ПОВЕДЕНИЕ ГОСТЕЙ

Резиденты несут ответственность за поведение своих гостей и соблюдение всех правил университетских и университетских резиденций. Уполномоченный персонал может попросить гостей, которые препятствуют нормальному функционированию жилых помещений или нарушают его нормальное функционирование, покинуть здание.

ГОСТЕВЫЕ ЧАСЫ

Башни First Street, Hawkins, Hillenbrand, Hilltop Apartments, Griffin Hall South и UR Boiler Apartments посещаются круглосуточно, 7 дней в неделю. Во всех других общежитиях бакалавриата, включая места для временного размещения начинающих студентов, гости допускаются с воскресенья по четверг с 8.00.м. до 2 часов ночи следующего дня. Посещаемость круглосуточно с 8:00 пятницы до 2:00 понедельника. Выходные будут действовать в следующие праздничные дни: День труда, октябрьские каникулы и День Мартина Лютера Кинга-младшего. Отдельные общежития могут изменить часы приема гостей, чтобы они были более строгими, чем указано выше, для особых ситуаций, программ или для поддержки заявленных клубных предпочтений, например, во время финальной недели. При любых обстоятельствах и в любое время конфиденциальность вашего соседа по комнате будет иметь приоритет перед гостем.

ГОСТИ НОЧЬ

В соответствии с порядком работы гостей, гости могут оставаться на ночь не более трех ночей подряд. В одной комнате могут разместиться два гостя. Присутствие человека на регулярной или продолжительной основе без официального контракта или назначения считается совместным проживанием и не допускается.

Hawkins Hall: Личные гости жителей Hawkins должны соблюдать определенные правила и положения для помещений. Туалеты для гостей обычно расположены в общественных местах на каждом этаже. Если вам нужна помощь в поиске этих объектов, обратитесь к персоналу. Гости с ночевкой не могут оставаться более пяти ночей подряд.

В Хокинс-холле тихие часы работают 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Главный вестибюль Hawkins открыт для публики. Все остальные помещения и имущество Хокинс-холла предназначены для жителей по контракту, их приглашенных личных гостей, персонала, выполняющего свои обычные обязанности, и поставщиков, уполномоченных политикой и контрактом Университета.

ДОМОГАТЕЛЬСТВО

Политика Университета Пердью состоит в том, чтобы поддерживать кампус в качестве места работы и учебы для преподавателей, сотрудников и студентов, свободных от сексуальных домогательств и домогательств на основе цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, сексуальной ориентации или другой защищенный статус.В университетских резиденциях запрещено поведение, нарушающее эту политику, и соответствующие органы университета будут уведомлены.

ПРЕСТУПЛЕНИЯ НА НЕНАВИСТИ

Преступления на почве ненависти — это действия, свидетельствующие о том, что жертва была намеренно выбрана из-за фактической или предполагаемой расы, пола, религии, сексуальной ориентации, этнической принадлежности или инвалидности жертвы, и о которых будет сообщено в полицию.

НЕСООТВЕТСТВИЕ

Резиденты должны выполнять указания должностных лиц Университета (включая ассистентов-резидентов), действующих при исполнении своих обязанностей.

НЕВЕРОЯТНОСТЬ

Непристойное, непристойное или непристойное поведение на территории Университета или в связи с деятельностью Университета запрещено.

ДОМАШНИЕ ПИТОМЦЫ

Жители могут иметь в качестве домашних животных только мелкую рыбу.

ФИЗИЧЕСКОЕ НАСИЛИЕ

Жители должны воздерживаться от любого поведения, которое причиняет вред другому человеку.

ТИХИЕ ЧАСЫ

Тихие часы определены в каждом доме.В определенное время семестра (например, периоды выпускных экзаменов) или в зависимости от обстоятельств тихие часы могут быть более ограничительными. Никакая система громкой связи, звуковое оборудование или звукоусилительная аппаратура не может эксплуатироваться или направляться за пределы комнаты жильца, если иное не разрешено через главный офис этого места жительства.

ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ОТДЫХА ЗАПРЕЩЕНО

Предметы, запрещенные к размещению в зданиях и на территории университетских общежитий по причинам безопасности или пожарной опасности, включают, помимо прочего: пейнтбольные ружья, дротики с металлическими наконечниками, жонглерские ножи, аккумуляторные или бензиновые мотоциклы, электрические скутеры, самобалансирующиеся самокаты, гироскутеры. или аналогичное оборудование.

Велосипеды, роликовые коньки, роликовые коньки, скейтборды или другие приспособления для отдыха на колесах нельзя проехать через двери, в вестибюль или по коридорам.

РЕСНЕТ

Пропускная способность ResNet в университетских резиденциях является ограниченным ресурсом, и пользователи должны действовать ответственно.Продолжение контактов со стороны руководства ResNet, продолжающееся злоупотребление пропускной способностью и любое вмешательство в точки беспроводного доступа (WAP) могут привести к безвозвратному отключению вашей службы ResNet. Кроме того, все пользователи ResNet будут подчиняться опубликованной ITaP Политике допустимого использования. Это включает понимание того, что вы не будете транслировать отдельный беспроводной сигнал в своем общежитии. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт ResNet.

КОМНАТНАЯ ТЕХНИКА И МЕБЕЛЬ

Мытье кухонных принадлежностей и посуды в общественных туалетах антисанитарно и противоречит законам штата Индиана. Таким образом, жилые коридоры частных комнат, которые имеют общую уборную, и жилые комнаты с отдельными ванными комнатами, которые имеют общую сантехнику, не предназначенную для утилизации пищевых продуктов, ограничиваются минимальным приготовлением пищи, происходящим в жилых комнатах. ( См. БЕЗОПАСНОСТЬ — Список запрещенных предметов) . Допустимое использование кухонных приборов в помещениях ограничивается следующим:

  • кофеварка / чайник с закрытыми нагревательными элементами (без открытых нагревательных спиралей)
  • переносные микроволновые печи (не более 1000 Вт)
  • переносные холодильники (должны быть одобрены UL с максимальным размером 4/0 куб. Футов)

Из-за ограничений по электрической мощности отдельные холодильники и микроволновые печи нельзя включать в одну розетку.Пожалуйста, примите меры предосторожности, чтобы не перегружать розетки другими устройствами, которые могут перегореть предохранитель и вызвать отключение электричества. Повторные отключения из-за неспособности контролировать использование предметов, которые превышают электрическую мощность объекта, могут привести к нарушению политики и / или финансовым затратам на восстановление подачи электроэнергии.

Использование бытовой техники и приготовление пищи на общих мини-кухнях нельзя оставлять без присмотра. Если на мини-кухне нет оборудования для мытья кухонной / столовой посуды и посуды, вам следует спланировать использование пластиковой посуды, бумажных тарелок и других одноразовых товаров.Жильцы несут финансовую ответственность за ущерб, причиненный в результате приготовления пищи, в результате которой был проведен капитальный ремонт.

Развлекательное оборудование, такое как телевизор, стереосистема, компьютер, игровая приставка, разрешено. Тем не менее, запрещено усиление звука и проецирование изображения, нарушающее жизнь общества, . Вы не можете транслировать отдельный беспроводной сигнал в своем общежитии. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт ResNet .

Студенты не могут постоянно изменять стены, потолки, полы, двери или окна.(См. Дополнительную информацию в разделе «Информация о комнатах / квартирах»)

БЕЗОПАСНОСТЬ

Ожидается, что жители будут следовать процедурам въезда, которые более конкретно определены в каждом доме. Все общежития бакалавриата, кроме Hilltop Apartments, закрываются от 11ч.м. до 6:00. Для входа в резиденцию после 23:00 требуется ваш университетский идентификатор. Запертую дверь нельзя открывать или использовать для входа.

Хокинс-холл:
Хокинс-холл закрыт с 12:00 до 6:00. Для входа после 00:00 (полночь) требуется ваш университетский идентификатор.

СЕКС-ПРЕСТУПЛЕНИЯ

Направлены ли половые акты против другого человека, насильственно и / или против его воли; не принудительно или против воли человека, если потерпевший не может дать согласие; или незаконных, ненасильственных половых сношениях (инцест, изнасилование, предусмотренное законом), о чем будет сообщено в полицию и / или другие органы управления Университета в зависимости от обстоятельств.

ПОЛИТИКА САМООБСЛУЖИВАНИЯ

Проживая в общежитиях, все жители несут ответственность за себя, включая надлежащую личную гигиену, лечение состояний или заболеваний, включая психическое здоровье и / или личные потребности, связанные с инвалидностью.

КУРЕНИЕ / ВЕЙП

ЗАПРЕЩЕНО на территории кампуса West Lafayette, за исключением специально отведенных для курения мест. Университетские общежития запрещают использование электронных сигарет (личных испарителей) в помещениях, а также традиционных табачных изделий.Просмотрите карту мест для курения.

СОЛИСИТАЦИЯ

Жители не могут использовать свои комнаты или подключения к ResNet в коммерческих целях, включая ходатайство или продажу. Продавцы не могут ходатайствовать от двери к двери. Доставщики должны совершать свои операции в холле.

КРАЖА

Кража или попытка кражи, несанкционированное использование или владение, или несанкционированное осуществление контроля над собственностью любого рода, принадлежащей Университету или другому лицу, связанному с Университетом, запрещены.

УГРОЗЫ / ОПАСНОЕ ПОВЕДЕНИЕ

Запугивание или любое поведение, которое угрожает или ставит под угрозу здоровье или безопасность другого человека или вас самих, запрещено.

НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫЙ ДОСТУП ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Жителям запрещается несанкционированный вход или доступ, а также несанкционированное использование или занятие любой собственности Университетского общежития, включая, помимо прочего, землю, здания, сооружения, телекоммуникации, компьютерное оборудование или оборудование для обработки данных, программы, системы или программное обеспечение.

ВАНДАЛИЗМ

Причинение ущерба собственности любого рода, принадлежащей Университету или любому другому лицу, связанному с Университетом, запрещено.

КРАТКОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ УНИВЕРСИТЕТСКИХ РЕЗИДЕНЦИЙ

Студент, обвиненный в нарушении любого правила, подпадающего под эти правила, может быть исключен из университетских резиденций в порядке дисциплинарного взыскания до учреждения и завершения дисциплинарных мер в университетских резиденциях на следующих условиях:

Только директор Campus Living and Compliance или его назначенное лицо могут приказать исключение в порядке суммарного производства; и, когда это возможно, студенту должна быть предоставлена ​​возможность быть услышанным.Краткое исключение может быть отдано только в том случае, если директор убежден, что продолжающееся присутствие студента в общежитиях угрожает физическим вредом студенту или любому другому лицу или собственности Университета или других лиц. Когда применяется упрощенное исключение, обычные судебные процедуры дисциплинарного взыскания университетских резиденций должны быть ускорены.

Город Портленд, Орегон

1. Одиночные поручни на внешних ступенях жилого дома: Допускаются согласно предложению.

2. Отсутствие надставок перил внизу ступеней жилого дома. Принято, как было предложено.

Административный апелляционный совет считает, что информация, представленная подателем апелляции, демонстрирует, что одобренные изменения или альтернативные методы соответствуют целям кодекса; не снижать требования к здоровью, безопасности, доступности, жизни, пожарной безопасности или конструкции; и что особые условия, уникальные для этого проекта, делают нецелесообразным строгое применение этих разделов кода.

В соответствии с главой 24.10 городского кодекса вы можете подать апелляцию на это решение в Апелляционный совет Строительного кодекса в течение 180 календарных дней с даты публикации этого решения. Для получения информации о процессе подачи апелляции и стоимости, включая формы, плату за апелляцию, способы оплаты и освобождение от уплаты сборов, посетите веб-сайт www.portlandoregon.gov/bds/appealsinfo, позвоните по телефону (503) 823-7300 или обратитесь в Центр обслуживания разработчиков.

Статус: Решение вынесено
Код апелляции: 16865 Адрес проекта: 1931 N Williams Ave
Дата слушания: 09.05.18 Имя заявителя: Кейт Фугейт
Дело №: B-027 Телефон апеллянта: 503445-7327
Тип обращения: Дом Планы Эксперт / инспектор: Брайан МакКолл
Тип проекта: коммерческий Рассказов: 5
Вместимость: R-2, S-2, B
Тип конструкции: I-A и III-A
Название здания / предприятия: Vancouver Williams Apartments Пожарные спринклеры: Да — повсюду
В обращении: Возведение нового строения LUR или Заявление на разрешение №:
16-103151-CO
Вариант представленного плана : pdf
[Файл 1]

Предлагаемое использование: Многоквартирный жилой дом

Правила проживания в общежитии

Toggle

Доступ в вашу комнату

Residence Life и сотрудники могут входить в комнату / квартиру студента с целью поддержания
условия охраны труда, техники безопасности, инвентаризационного контроля и обеспечения проживания в университете
правила зала.Персонал может обыскать комнату и изъять улики при наличии большой вероятности.
существует причина, по которой персонал Residence Life верит в политику университета и / или
законы нарушаются. Жильцы не должны присутствовать или давать разрешение на обыск, а персонал — нет.
требуется раскрыть объем своего поиска.

Переключать

Алкоголь

Употребление или хранение любых алкогольных напитков (включая порошковый спирт) и / или
общественное опьянение на собственности, принадлежащей или контролируемой Университетом, или нарушение
любое местное постановление, закон штата или федеральный закон, касающийся алкогольных напитков, на или
за пределами кампуса, или нарушение условий Свободного от наркотиков Университета штата Остин Пи
Заявление о политике запрещено.Пустые емкости из-под алкогольных напитков
человека или в комнате / квартире, будет являться нарушением. Ни алкогольный напиток
контейнеры и крышки от бутылок разрешены в качестве украшения комнаты.

Переключать

Животные

За исключением аквариумов с рыбками, разрешенных служебных животных или эмоциональной поддержки.
животные, животные не допускаются в общежитие университета.Можно использовать аквариумы с рыбками.
только для рыбы и не должен превышать 20 галлонов.

Переключить

Антенны / спутниковая антенна

Телевизионные и стерео антенны нельзя устанавливать за пределами вашей комнаты или квартиры.
Сюда входят спутниковые антенны.

Переключать

Техника и оборудование

Запрещенные устройства включают, помимо прочего, следующее: оконные кондиционеры,
походные печи, свечи (зажженные или незажженные) и грелки для свечей, потолочные вентиляторы, солнечные лампы,
электрические одеяла, грили (газовые и угольные), галогенные лампы, тостеры, тостеры,
беспроводные маршрутизаторы, лавовые лампы, осушители, обогреватели (некерамические) и газовые приборы / инструменты.

Переключать

Велосипеды

Велосипеды можно хранить в студенческих комнатах / квартирах, если они не ограничивают бесплатную
вход или выход. Велосипеды лучше всего хранить на стойках, удобно расположенных возле холла / квартиры.
Велосипеды нельзя хранить на лестничных клетках, в коридорах или других местах общего пользования и
быть прикрепленным к внешним поручням, фонарным столбам, деревьям и т. д.Велосипеды, на которые не претендует
Майское начало пожертвовано местной Армии Спасения.

Переключать

Угроза взрыва

Все угрозы взрыва будут считаться реальными. Подозрительные пакеты, коробки или другие контейнеры
ученики, содержащие возможные взрывные устройства, не должны вмешиваться или удерживать их.
В таких случаях следует держать территорию в стороне и немедленно связаться с полицией кампуса.Жители должны немедленно покинуть здание и возвращаться только тогда, когда им прикажут сделать это.
так официальным персоналом университета. Пожарную сигнализацию нельзя отключать в случае
угроза взрыва.

Переключать

Свечи

Свечи и грелки для свечей не допускаются в общежития / апартаменты. Этот
включает б / у и новое.Свечи нельзя использовать в качестве декоративных элементов.

Переключать

Сеть кампуса / Интернет

Студентам предоставляется бесплатный доступ к сети / Интернету в комнатах и ​​апартаментах.
через кампус. Сетевой порт будет красным или оранжевым. Вы должны использовать сеть
кабель для подключения компьютера к порту. Беспроводные маршрутизаторы не разрешены

Переключать

Ремонт машин

Жителям не разрешается проводить какое-либо техническое обслуживание автомобилей в общежитии / квартире.
парковочные места.

Переключать

Дети

Детям до 16 лет не разрешается оставаться на ночь или проживать в общежитиях.
холл / апартаменты. Кроме того, из-за беспокойства об ответственности и Департаменте
руководящих принципов социальных служб для надлежащего надзора, студенты-резиденты не допускаются
использовать назначенную комнату / квартиру в качестве места для присмотра за детьми

Переключать

Нормы поведения

Любой житель, который намеренно совершает, пытается совершить, подстрекает или помогает другим
при совершении любого проступка подлежат дисциплинарным взысканиям.Отказ
явка на дисциплинарное слушание может повлечь за собой дополнительные дисциплинарные взыскания.
Дополнительную информацию о ваших правах см. В справочнике для учащихся.
надлежащая правовая процедура и более подробная информация о дисциплинарном процессе.

Переключать

Сожительство

В общежитиях университета совместное проживание не допускается.Сожительство определяется
как физически проживающий в комнате / квартире другого жителя на полупостоянной основе
обычно связаны с сексуальными или личными отношениями. Сожительство и чрезмерное
посещение нарушает права соседей по комнате / квартире на разумную конфиденциальность и
преследование академических целей. Всем жильцам отводится определенный холл и комната. Они
предполагается, что они будут постоянно проживать в назначенных им комнатах и ​​сохранять свои личные
вещи там.Жители могут перемещать свои личные вещи только в другую комнату.
в рамках утвержденного перевода комнаты и / или холла.

Переключать

Готовка

Использование микроволновой печи разрешено при условии, что ее мощность не превышает 1000 Вт.
и они используются вместе с удлинителем с автоматическим выключателем. Другие типы
приготовления пищи в комнатах общежития, за исключением Hand Village, Two Rivers
и Meacham Apartments, не допускаются из-за засорения водопровода в результате
пища и жир попадают в раковины в ванных комнатах и ​​возможные проблемы с вредителями.Приготовление пищи разрешено в специально отведенных местах в каждом зале, оборудованном печью,
духовка и микроволновая печь. Пожалуйста, помогите своим согражданам убирать на кухне.
после использования и правильной утилизации мусора.

Переключать

Общее пространство

Общее пространство определяется как пространство, расположенное в комнате / квартире, которое используется всеми
назначенные жильцы этой комнаты / квартиры.Предметы, обнаруженные в обычных
пространство — это ответственность всех жильцов, закрепленных за комнатой / квартирой.

Переключать

Кризисное вмешательство

Обученные и заботливые сотрудники оказывают помощь студентам, испытывающим временный
эмоциональный кризис или психологическая потребность. Долгосрочной помощи нельзя ожидать в
обстановка общежития и должна быть получена через местные ресурсы или сообщество
агентства.Для того, чтобы предоставить студентам своевременную и качественную помощь, проживание
Персонал зала должен следовать стандартным процедурам всякий раз, когда студент упоминает
или участвует в саморазрушительном или разрушительном поведении. Эти поведения включают, но
не ограничиваются замечаниями о самоубийстве, угрозах самоубийства, суицидальных жестах или
попытки и т. д. Персонал холла сообщит обо всех ситуациях, в которых возможно самоубийство.
быть фактором, позволяющим организовать консультацию психиатра.Похожий
поведение, нарушающее общежитие, может привести к дисциплинарным взысканиям
и направление к консультационным ресурсам.

Переключать

Хранители

Хранители нанимаются для уборки коридоров, общественных зон отдыха, общественных кухонь,
торговые точки и прачечная. Уборка и поставка чистящих средств
для жилых помещений комнат и квартир и правильная утилизация мусора являются обязанностями
отдельных жителей.

Переключать

Ущерб и возмещение ущерба

Каждый житель несет ответственность за назначенную ему комнату или квартиру и их содержимое.
Управление жилищного строительства / общежития и обслуживания не делает никаких положений в
бюджет на замену или ремонт оборудования из-за халатности студента или злонамеренного
поведение.В случае повреждения или необходимости уборки в вашей комнате или квартире,
и это не может быть отнесено к одному ответственному лицу, необходимо будет
распределять плату (и) поровну между всеми жильцами комнаты или квартиры. Если происходит повреждение
в общественных местах и ​​ответственные лица не могут быть идентифицированы, ремонт
Стоимость может быть пропорционально распределена между жителями, проживающими в конкретном доме.

Все апелляции по жилищным договорам, счетам за жилье, отдельной комнате, повреждению или
Апелляции по жилищным вопросам следует подавать по электронной почте (жилье @ apsu.edu) в Жилищное управление /
Услуги по проживанию и питанию. Апелляции должны быть поданы в течение 10 рабочих дней с даты отправки по почте Офисом
Жилье / общежитие и питание.

Форма апелляции

доступна на сайте www.apsu.edu/housing.

Переключать

Обеденные услуги

Все проживающие в холлах и квартирах, за исключением Two Rivers Apartments
и Emerald Hill, должны участвовать в плане питания.См. Ссылку на сайте жилищного строительства.
к обеду и информации о плане питания. Все подробности о планах питания доступны в
соглашение о вашем плане питания. Соглашение о плане питания можно найти на веб-сайте жилищного строительства.
или в ЖЭК.

Переключать

Двойная занятость

Стоимость большинства номеров указана из расчета на двухместное размещение.Соседка может быть назначена в любое время
в течение семестра. Для студентов, оплачивающих двухместное размещение, это студенческий
ответственность за то, чтобы другая сторона комнаты была подготовлена ​​к возможному заселению.
Это означает, что одежду или личные вещи нельзя ставить или хранить в космосе.
предусмотрена для второго соседа по комнате. Несоблюдение приведет как к отдельной комнате
обвинение и дисциплинарное взыскание.

Переключать

Наркотики

Housing, Residence Life and Dining Services придерживается политики абсолютной нетерпимости к наркотикам и / или
принадлежности для наркотиков. Учащиеся, признанные ответственными за владение любым из них, будут
отстранен от университетского жилья.

Переключать

Экстренная помощь

Студентам, которым требуется экстренная помощь, следует позвонить в полицию кампуса по номеру 911.Чрезвычайные ситуации
требующие немедленной помощи могут включать в себя следующее: пожар, кража, нападение / попытка
нападение, чрезвычайные ситуации, связанные со здоровьем и т. д.

Переключать

Аварийный транспорт

Сотрудникам Residence Life не разрешается перевозить студентов, нуждающихся в медицинском обслуживании.
помощь. Сообщите в полицию кампуса по номеру 911, если потребуется помощь.

Переключать

Зачисление

Студенты, проживающие в университетском общежитии, должны быть зачислены на семестр, в котором
они живут в общежитиях / квартирах.

Переключать

Пожарные учения

Все жители должны участвовать в пожарных учениях.Отказ от участия приведет к
в дисциплинарном взыскании. Чтобы подготовиться к реальной пожарной чрезвычайной ситуации, общежитие
каждый семестр сотрудники планируют и проводят пожарные учения, чтобы знакомить жителей с
надлежащие процедуры эвакуации.

Переключать

Обстановка

В каждом номере и квартире есть кровати, столы, стулья, оконные покрытия, мусорное ведро,
занавеска для душа и место для хранения личных вещей.Физические лица несут ответственность за
предоставление подушек, постельного белья и учебных ламп. Вы не можете убирать университетскую мебель
или оборудование из комнаты / квартиры, если это не было одобрено Жилым домом / резиденцией
Офис бытового обслуживания и обслуживания для людей с особыми потребностями (например, для людей с ограниченными возможностями передвижения). Университет
нельзя хранить мебель на балконах или в проходах за пределами вашей комнаты.
или квартира. Мебель из мест общего пользования (кухня, вестибюли, кабинеты) не может
использоваться в индивидуальных жилых комнатах.Вы несете ответственность за проверку состояния
вашей комнаты / квартиры при въезде и выезде. Вы будете нести ответственность за любые
повреждение мебели и оборудования университета.

Переключать

Пожарная безопасность

Огнетушители имеются на каждом этаже общежитий в Мичеме и
Hand Village Apartments и кухонь в общежитиях.Огнетушители бывают
для использования пожарной безопасности. Несанкционированное вмешательство в противопожарное оборудование приведет к
стоимость перезарядки огнетушителя, подвешивания к университетскому жилью и др.
дисциплинарное взыскание.

СОВЕТЫ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ:

  • Если в вашей комнате дым, держитесь низко к полу.
  • Прежде чем пройти через любую дверь, потрогайте ее.Если он горячий, не открывайте его.
  • Перед тем, как открыть дверь, прислонитесь к двери и слегка приоткройте ее. Если тепло
    или присутствует дым, закройте дверь и оставайтесь в комнате.
  • Если можете продолжить, быстро и безопасно эвакуируйтесь из здания.
  • Если вы в ловушке и не можете выйти из комнаты, откройте окно и повесьте какой-нибудь предмет.
    из окна, чтобы привлечь внимание пожарного.
  • Не пытайтесь выпрыгнуть из окна. Если в вашей комнате есть телефон, звоните по номеру 911.
    и сообщить, что вы в ловушке; укажите номер комнаты и конкретное местоположение.
  • Если вы можете выйти из комнаты, закройте за собой все двери при выходе.
  • Идите к ближайшему выходу или лестничной клетке.
  • Если ближайший выход заблокирован огнем, жарой или дымом, перейдите к другому выходу.
  • Если все выходы с этажа заблокированы, вернитесь в свою комнату, откройте окна, помашите
    что-то в окно и кричать о помощи.
  • После эвакуации из здания отойдите от него и стойте подальше как аварийный аппарат.
    будет маневрировать вокруг здания. Следуйте указаниям огня, полиции и
    персонал зала.

Переключить

Фейерверк

Транспортировка, хранение, производство, использование, продажа или распространение фейерверков, боеприпасов,
взрывчатые вещества, легковоспламеняющиеся жидкости и все другие опасные материалы не допускаются на
Университетская собственность.

Переключать

Требование к месту жительства первокурсника

Все одинокие первокурсники дневной формы обучения в возрасте до 21 года, не проживающие со своими родителями
или законные опекуны должны проживать в университетском жилье, если оно классифицируется как
первокурсник.Всем первокурсникам моложе 21 года, решившим не оставаться в кампусе, потребуется:
заполнить бланк об исключении из вида на жительство для первокурсника и вернуть его в жилищное учреждение / общежитие
Услуги быта и питания до первого дня занятий. Исключения из этой политики
включают следующее: проживание с родителем или законным опекуном в радиусе 50 миль
расстояние до университета Остина Пея.

Переключать

GOVS Tech

Govs Tech обеспечивает первую точку контакта с университетом по вопросам вычислений,
проблемы с сетью, аппаратным / программным обеспечением, ПК и принтером.Персонал Govs Tech помогает
Студенты, преподаватели и сотрудники университетов с компьютерными и сетевыми проблемами; работает
с другими техническими группами и Управлением информационных технологий, чтобы решить больше
сложные проблемы; разрабатывает документацию; выдает учетные записи компьютеров; и готовит и
распространяет информационные и рекламные материалы. Позвоните по телефону 931-221-4357 или по электронной почте [email protected]

Переключать

Жалобы

Студенты, которые подали жалобу на сотрудника Residence Life, должны сначала:
при необходимости обсудите этот вопрос с сотрудником.Если различия не могут
быть решенным, студент может подать письменную апелляцию заместителю директора по жилищным вопросам,
Residence Life and Dining Services, за которым следует директор по жилищным вопросам, Residence
Службы быта и питания, вице-президент по делам студентов, а затем президент.
университета.

Переключать

Зал / Этаж Встречи

Зал заседаний организуется вашим RA / RHD в начале каждого семестра и периодически.
в течение семестра.Присутствие обязательно, и вы будете нести ответственность за
вся информация, которая обсуждается во время встречи. Зал заседаний обеспечивает отличное
возможность поделиться своими проблемами и идеями с RA / RHD и членами сообщества
о резиденции.

Переключать

Дедовщина

Дедовщина запрещена в общежитиях и квартирах или около них.Полное описание
дедовщины включен как часть кодекса поведения учащихся в пособие для учащихся.

Переключать

Здоровье и безопасность

Жители каждой комнаты несут ответственность за свою комнату / квартиру. Это включает
чистота, общие методы ведения домашнего хозяйства и внешний вид. Периодические проверки
проводятся персоналом Residence Life для обеспечения соблюдения норм здоровья в жилых помещениях.
и стандарты безопасности.Несоблюдение чистоты окружающей среды может привести к чистке.
плата. Чтобы ограничить вероятность того, что насекомые станут проблемой, не следует хранить
скоропортящиеся продукты в открытых контейнерах. Вы несете ответственность за содержание своей комнаты / квартиры.
и примыкающая ванная комната должна быть чистой и правильно вывозить мусор в мусорные контейнеры.
Второй отказ из-за нечистоты в ванной комнате / душе повлечет за собой штраф в размере 50 долларов США за уборку.
и дисциплинарные взыскания.Каждому жителю выдается мусорный бак, который должен
оставаться в своей комнате / квартире. Установлено, что запрещенные вещества и предметы представляют
нарушение здоровья и безопасности, которое также является нарушением политики университета,
будут немедленно удалены жилищным персоналом. Будет выдан отчет о конфискации
перечисление всех удаленных элементов. Некоторые конфискованные предметы могут быть востребованы после завершения
и надлежащий выезд из общежития / квартиры.Предметы, не востребованные в течение 30
дней после освобождения будут утилизированы или переданы в дар. Предметы, которые будут конфискованы
персоналом и не подлежат возврату резидентам, включая, помимо прочего,
следующее: Емкости и крышки для алкогольных напитков; Курильницы, горелки для попурри и
сопутствующая атрибутика; Прочие разные незаконные предметы. Предметы, которые будут перевернуты
в Campus Police включают следующее: наркотики или другие запрещенные вещества или принадлежности;
Салют и оружие; Знаки правил дорожного движения / безопасности, пивные бочонки и краны.

Переключать

Праздничные украшения

Праздничные украшения ограничиваются интерьером студенческих комнат и квартир, а также
в указанных областях. Праздничные огни, одобренные UL, можно вешать на окна.
с правилами жилищного / общежития и питания и полицией кампуса. Жить
В университетских корпусах нельзя находиться деревья и свечи из-за опасности возгорания.День отдыха
украшения должны быть удалены перед отъездом студентов на зимние каникулы.

Переключать

Иммунизация

Начиная с осени 2013 года, все студенты-первокурсники должны предоставить доказательства менингита.
вакцинация. Пожалуйста, свяжитесь со Службой здравоохранения по телефону 931-221-7107 для получения подробной информации об иммунизации.
записи.Это должно быть выполнено до въезда.

Переключать

Благовония

Потому что запах может быть неприятным для некоторых людей и потому что он представляет собой пожар
опасность, сжигание благовоний и все принадлежности для благовоний запрещены в
общежития.

Переключать

План ненастной погоды

Студентам предлагается сотрудничать с персоналом общежития во время торнадо
часы или предупреждение.Часы — это первое предупреждающее сообщение от службы погоды США.
который определяет область и период времени, в течение которых вероятности торнадо
ожидается, что он будет опасно высоким. Предупреждение выдается, когда торнадо действительно был
обнаружен в районе или обнаружен радаром. Студентам следует дождаться «все будет ясно».
сигнал от директора вашего общежития (RHD), помощника резидента (RA) или кампуса
Полиция перед возвращением в вашу комнату.Перейдите по адресу http://apsu.edu/housing/current.
жители для получения дополнительной информации о процедурах ненастной погоды и безопасном
зоны на случай чрезвычайной погодной ситуации.

Переключать

Страхование

Ответственность за защиту личного имущества возлагается на человека. Студенты
рекомендуется получить личную страховку арендатора, возможно, через домовладельцев их родителей
страховые полисы.

Переключать

Стиральные машины

В каждом жилом комплексе университета есть прачечная с бесплатными стиральными машинами.
и сушилки только для студентов общежития.

Переключать

Живущие и обучающиеся сообщества

сообществ, созданных, чтобы помочь жителям лучше преодолеть разрыв между учеными и
студенческий городок живущий.Персонал, который является частью этих сообществ, посвящает себя содействию
мероприятия, отвечающие интересам и академическим запросам жителей.

Переключать

Заблокирован из вашей комнаты?

Если студенту не разрешено входить в его комнату / квартиру, он может оформить ссуду.
ключ. В будние дни — с 8:00 до 19:00.С понедельника по пятницу в течение учебного года;
С 8:00 до 16:30, с понедельника по пятницу, летом в Управлении жилищного строительства / проживания.
Бытовые и столовые услуги. У вас будет 30 минут, чтобы вернуть ключ. Невозможность возврата
ключ приведет к перезагрузке ядра. Вечером — связаться с дежурным РА в г.
вестибюль вашего холла с 19:00 до 21:00. и после 21:00 связавшись с РА по вызову дежурного
номер сотового (указан в холле холла).

Переключать

Лофты

Строительство чердаков не допускается. Сюда входят отдельные подъемники для кроватей.
поднять кровать. Все кровати необходимо ставить прямо на пол. Кровати могут быть двухъярусными.

Переключать

Потерянные ключи

Стоимость замены утерянного ключа, переналадки сердечника замка и выдачи дополнительной замены
ключи для вашего соседа по комнате возврату не подлежат.Требуемая сумма оплачивается через
Жилищные / общежития и обеденные услуги, оплачиваемые в кассе, расположенной
в здании Эллингтона. Немедленно сообщите о потере ключа в жилищное управление.
Бытовое и обеденное обслуживание; невыполнение этого требования ставит под угрозу вашу безопасность и безопасность
других. Идентификационные карты APSU для доступа к вашему зданию можно заменить в университете.
Услуги за дополнительную плату.Удобства университета находятся в комнате 207 Университета Моргана.
Центр.

Переключать

Мебель для гостиной

Мебель в гостиных и местах общего пользования предназначена для удовольствия всех жителей и их
гости. Мебель для гостиной нельзя снимать или переставлять без предварительного разрешения.
из общежития директора этого здания.

Переключать

Обслуживание

Проблемы в вашей комнате / квартире или проблемы, которые вы наблюдаете в общественных местах, должны
сообщать непосредственно на Physical Plant с 7:30 до 16:00. Отправлять заказы на работу
онлайн, перейдите на сайт www.apsu.edu/physical-plant и следуйте приведенным инструкциям,
или позвоните по телефону 221-7424.В случае возникновения чрезвычайной ситуации свяжитесь с полицией кампуса в неэкстренном
номер 931-221-7786. Запросы на техническое обслуживание устанавливаются по приоритетам и планируются Физическим
Офис завода. Большинство ремонтов завершается в течение трех рабочих дней. Хотя каждая попытка
сделано для того, чтобы уважать вашу конфиденциальность, сообщая о необходимости технического обслуживания в вашей комнате или квартире,
вы разрешаете доступ персоналу Physical Plant в часы 9 a.м.
— 16:00 с понедельника по пятницу. Пожалуйста, планируйте соответственно. Если у вас есть вопросы о
статус вашего запроса на ремонт, свяжитесь с Физическим заводом.

Переключать

Микроволны

У вас может быть микроволновая печь, мощность которой не превышает 1000 Вт. В добавление к
Требования к мощности, вы должны использовать удлинитель с автоматическим выключателем.Электрические полосы
не требуются, когда микроволновая печь используется на кухне квартиры.
Если мощность вашего микроволнового блока превышает 1000 Вт или вы не используете утвержденную мощность
полоса с автоматическим выключателем, вам дадут 24 часа на исправление ситуации. Отказ
чтобы исправить ситуацию в течение 24 часов, ваша микроволновая печь будет конфискована
персоналом общежития.

Переключать

Мульти-заглушки

В общежитиях / квартирах запрещено использование мульти-розеток.

Переключать

Мотоциклы / Мопеды

Хранение мопедов и мотоциклов в непосредственной близости от общежития / квартиры
не разрешено. Мотоциклы следует парковать на стоянках. Мопеды можно парковать
рядом с велосипедными стойками, расположенными в каждом холле / квартире.

Переключать

Музыкальные инструменты

Игра на музыкальных инструментах в общежитии с учетом ваших соседей
не допускается.Помещения для занятий расположены в здании Музыка / массовых коммуникаций.

Переключать

Шум

Тихие часы и часы вежливости обеспечивают стандарты приемлемого уровня шума для учебы, сна.
и конфиденциальность.

Переключать

Тихие часы

Тихие часы и часы вежливости обеспечивают стандарты приемлемого уровня шума для учебы, сна.
и конфиденциальность. Тихие часы действуют с 22:00 до 8:00, семь дней в неделю. В тихие часы весь шум должен подавляться в отдельных студенческих комнатах и
квартиры на уровне, не мешающем другим жильцам.

Во время выпускных экзаменов действует 24-часовой режим тишины, начиная с 18:00, 48 часов.
до первого дня экзаменов и продлить до последнего экзамена.

Переключать

Часы вежливости

В остальное время действуют часы вежливости. Часы вежливости определяются как шум
уровни, подходящие для проживания в общежитии и квартире и не мешающие другим.
Эта политика регулирует деятельность в отдельных комнатах и ​​квартирах и за их пределами в непосредственной близости.
близость к холлам и квартирам.Сотрудники Residence Life готовы помочь
вам в решении проблем, связанных с шумом. Всегда лучше попытаться разрешить такие
проблемы непосредственно перед тем, как персонал попросит вмешаться.

Переключать

Незачисленные студенты

Жители должны быть зачислены в качестве студентов, чтобы проживать в университетском общежитии.Студенты
тем, кто не зачислен, будет предоставлено два рабочих дня для регистрации. Если студент не справился
чтобы записаться на занятия, у него / нее будет 48 часов, чтобы освободить свою комнату / квартиру.

Переключать

Доступ по одной карте

Удостоверение студента Остина Пея — это многоцелевая карта, используемая для получения доступа к общежитию.
холлы, столовые и другие помещения на территории кампуса.Несанкционированное использование, владение
или копирование карты запрещено политикой университета. В случае потери перейдите по ссылке
Информационное бюро в Центре Университета Джо Моргана для замены.

Переключать

Открытое пламя

Предметы, для работы которых требуется использование легковоспламеняющихся жидкостей или открытого пламени, или
производить тепло (т.е., бунзеновские горелки, свечи, спиртовые горелки, благовония) не допускаются.
в комнатах / квартирах жильцов.

Переключать

Несанкционированные зоны: Активный отдых на открытом воздухе

Прыжки баскетбольных мячей, метание летающего диска, скейтбординг, метание дротиков, роллер
лезвия, гольф, использование снаряжения для стрельбы из лука, водные виды спорта (бои на водных шарах, снежки
драки и др.), играя в мяч или любые другие подобные действия или игры внутри или в
непосредственная близость к залам (мероприятия не могут быть ближе 100 футов от зданий)
или их соответствующие стоянки запрещены из-за возможности повреждения
и результирующий шум. Другие игры, представляющие угрозу безопасности жителей или помещений
техническое обслуживание также запрещено.

Переключать

Стоянка

Парковка доступна для каждого общежития в специально отведенных местах.Разрешения на парковку
необходимо получить в полиции кампуса, расположенной в здании Шастин. Если ты
одобрен для передачи зала / квартиры, вы также должны передать свой текущий
парковка наклейка. Пожалуйста, свяжитесь с офисом полиции кампуса во время обычных деловых операций.
часов для получения дополнительной информации. Желательно не хранить ценные вещи при себе.
автомобиль.

Переключать

Борьба с вредителями

О проблемах борьбы с вредителями следует сообщать на физический завод по телефону 931-221-7424.Все
комнаты и квартиры опрыскиваются от вредителей по мере поступления сообщений о проблемах.

Переключать

Публикация

Специальная доска объявлений с пометкой «ТОЛЬКО РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЩЕГО КАМПУСА» предоставляется в каждом
размещение в общежитии мероприятий кампуса и другой информации. Отдельные лица / группы
желающие разместить информацию должны получить разрешение от Управления жилищного строительства / проживания.
Бытовые и столовые услуги.Вся размещаемая информация должна соответствовать правилам
и правила размещения, изложенные Управлением университетских ресурсов. Информация
которые не имеют одобрения или размещены неправильно, будут удалены резиденцией
персонал зала немедленно. Возможные дисциплинарные взыскания могут быть предъявлены Жилищным отделением / общежитием.
Life and Dining Services против человека или организации. Жилая комната / квартира
информационные знаки и другие украшения не должны размещаться на окнах или в интерьере / экстерьере.
общежития / квартир.Баннеры могут быть разрешены по специальному разрешению.
Запрещается размещать какие-либо дверные украшения, наклейки, знаки или другой клейкий материал.
на экстерьере / интерьере любого общежития / жилого комплекса.

Переключать

Электрические полосы

На
бытовые приборы и другие электронные устройства, используемые внутри комнаты / квартиры.

Переключать

Частные Комнаты

Отдельные номера доступны на ограниченной основе и только по запросу. Студенты могут
подавать заявку на отдельный номер только во время «Дня великих перемен», который происходит в начале
каждого семестра. См. «Смена комнат и перенос залов» для получения дополнительной информации. Когда
назначен для одноместного номера, с вас автоматически будет взиматься плата за частные
стоимость номера до тех пор, пока вы не попросите о переезде или не подадите повторную заявку на номер.Гарантия частной комнаты — это непропорциональный невозмещаемый сбор, который гарантирует, что вы не
другой житель будет закреплен за вашей комнатой или спальней квартиры в течение текущего
семестр

Переключать

Общественные места

Места общего пользования в общежитиях и квартирах предназначены для использования всеми жителями.Лица, желающие спонсировать частные общественные мероприятия, должны принять меры для использования
другие объекты кампуса. Кроме того, на территории за пределами общежитий запрещается
использоваться для частных общественных мероприятий.

Переключать

Повторное применение

Заявления о возвращении в систему общежитий на следующий учебный год
и заявки на поступление в летнюю школу доступны во время проведения Недели повторных заявлений.
Весной.Все текущие студенты-резиденты получат информацию о повторной подаче заявления.
За неделю заранее по электронной почте. Вы обязаны следовать указаниям
установленный Управлением жилищного строительства / проживания и питания для получения вида на жительство
на следующий учебный год.

Переключать

Утилизация отходов

Housing / Residence Life and Dining Services выступает за сокращение отходов и
переработка всех повторно используемых материалов на всех своих объектах.Перерабатываемые предметы включают
алюминиевые банки, бумага и некоторые виды пластиковой тары.

Переключать

Холодильники

Вы можете принести из дома свой собственный холодильник, если его объем не превышает пяти куб.
ноги. Помимо требований к размеру, вы должны использовать удлинитель с цепью
выключатель. Не требуется использовать удлинители во время работы холодильного агрегата.
используется в кухонной зоне квартир.Если ваш холодильник превышает пять
кубических футов, или вы не используете утвержденный удлинитель с автоматическим выключателем, вы
дадут 24 часа на исправление ситуации. Неспособность исправить ситуацию
в течение 24 часов ваш холодильник будет конфискован общежитием
сотрудники.

Переключать

Разглашение частной информации

Разглашение частной информации студентам или другим заинтересованным лицам не разрешается.
без предварительного письменного согласия составителя.Студенты должны заполнить FERPA
(Закон о семейных правах на образование и неприкосновенность частной жизни), разрешающая раскрытие частной информации
назначенным лицам. Справочная информация (номера телефонов и абонентские ящики)
считается общедоступной информацией.

Переключать

Персонал Residence Life

Каждое общежитие контролируется непосредственно обученным директором общежития (RHD).RHD координирует административную и общественную деятельность конкретного места жительства.
зал. Офисы РЖС расположены в каждом общежитии. Хотя RHD есть, чтобы
помочь вам, когда вам это нужно, сотрудник, с которым у вас будет больше всего
прямой контакт — это помощник резидента (РА). Этот человек, также обученный для своего
положение, живет на вашем этаже или на соседнем этаже, доступен, чтобы помочь вам с
общежитие или квартира для проживания и служит информационным ресурсом для Остина
Пи.RA существует для того, чтобы поддерживать уровень жизни в сообществе и работать
со всеми жителями, чтобы спланировать познавательные и увлекательные мероприятия.

Переключать

Учебная программа по месту жительства

Учебная программа по месту жительства — преднамеренный способ продвижения обучения в колледже
и университетские общежития и образовательные программы с акцентом на самосознание,
жизненные навыки, межличностные способности, сотрудничество и глобальное гражданство.Жители
успешно завершившие учебную программу, имеют право на поощрения, которые включают
жилищные стипендии.

Переключать

Запретные зоны

Определенные зоны внутри общежитий и вокруг них, закрытые для студентов,
включают, но не ограничиваются: крыши, выступы, механические помещения, лазейки и т. д.

Переключать

Смена комнаты и трансфер из зала

Как резидент, у вас будет несколько возможностей переехать из вашей текущей комнаты.
в другую комнату в том же общежитии или в другой зал / квартиру. Все комнаты
и изменения зала должны быть одобрены до переезда и в соответствующем жилищном фонде.
сотрудники.Нарушители будут подвергнуты неправильной регистрации отъезда и дисциплинарным взысканиям.
действие.

Переключать

Смена комнаты в холле

Вы можете запросить смену комнаты в холле, связавшись с директором вашего общежития.
(RHD) в период смены в зале в течение первых двух недель занятий.

Переключать

День великих перемен

Вы можете запросить перевод зала в начале каждого семестра во время Великих перемен.
День.День великих перемен происходит в Управлении жилищного строительства / быта и питания.
Изменения происходят в порядке очереди и в зависимости от доступности.

Переключать

Изменения в посредничестве

Хотя научиться жить с различиями — важный аспект студенческой жизни, мы
поймите, что иногда потребности и личности слишком разные.Мы также понимаем
вы можете завязать дружеские отношения, что приведет к желанию сменить комнату или соседей по квартире. Соседи по комнате
должен попытаться проработать посредническую встречу с соседом по комнате, прежде чем можно будет рассматривать переезд
кроме как во время разрешенной смены зала / комнаты.

Переключать

Персонализация комнаты

Пустая комната или квартира в общежитии могут быть серыми.Расклейка плакатов, картин
и другие украшения могут добавить этот колорит дома. Убедитесь, что нет отверстий или каких-либо
может привести к повреждению при подвешивании этих предметов. Вы также можете предоставить декоративные лампы,
бросать подушки, растения или другие личные вещи. Личная мебель разрешена. Это
это хорошая идея, чтобы обсудить персонализацию любой комнаты или квартиры с вашим соседом по комнате
(s), прежде чем вы начнете. Каждая комната / квартира красится по регулярному графику.Жители
желая персонализировать комнаты или апартаменты, нельзя: использовать обои или контактную бумагу
в комнате / квартире из-за возможного повреждения помещений Университета; покрасить любую часть
комнаты / квартиры или университетской мебели или оборудования; использовать гвозди или шурупы, чтобы повесить
предметы в вашей комнате / квартире; украсить свою комнату / квартиру таким образом, чтобы
возникает при удалении; используйте настенные покрытия, которые покрывают 50 или более процентов стены
поверхность; используйте настенные ковры, такие как рыболовные сети, плакаты и гобелены, подвешенные на
потолочные светильники, над радиаторами, электрические розетки, от спринклеров или дыма
детекторы.Использование липких материалов (например, командных полос) для персонализации вашего
комната / квартира разрешена. Однако жители несут ответственность за любой ущерб.
вызванные использованием клейкого материала, и будет взиматься плата за повреждение. Любой тип персонализации
должны быть удалены в конце каждого учебного года или в любое время, когда резиденты
не возвращаться в комнату / квартиру. Обратите внимание, что несоблюдение вышеуказанного
руководящие принципы приведут к начислению сборов.Кроме того, вам будет предоставлено 48
часов на исправление нарушения.

Переключать

Курение

Курение запрещено во всех общежитиях и квартирах. Сюда входят комнаты отдыха, прачечные и торговые точки. Курение разрешено в специально отведенных
только парковочные места. Сюда входят электронные сигареты.

Переключать

Ходатайство

Для защиты учащихся от мошенничества, сектантского распространения или вмешательства
их учебы, чтобы имущество университета не использовалось для денежных
получение прибыли, вымогательство от двери к двери, пропаганда сектантства или политическая пропаганда по месту жительства
залы запрещены, за исключением общих залов ожидания с предварительного согласия сотрудника
директор жилищно-бытового обслуживания и обслуживания.Сбор средств в университете
жилье ограничено официальными организациями Residence Life и утвержденным университетом
организации. Форма одобрения сбора средств должна быть отправлена ​​за две недели до мероприятия.
заместителю директора отдела жилищного строительства / Residence Life. Эта форма доступна на
Управление жилищного строительства / быта и питания. Мероприятия по сбору средств ограничены
к жилым помещениям общего пользования (т. е., внутри или рядом с залами). Ходатайство от двери до двери
или частные приглашения на продажу комнаты / квартиры не разрешены в университете
Корпус.

Переключать

Спринклеры

Спринклеры установлены во всех общежитиях, в студенческих комнатах, коридорах и в общественных местах.
области. Это значительно повысит вашу безопасность при проживании в общежитиях.Не снимайте и не трогайте спринклерную головку или любую часть системы. Не надо
повесить ВСЕ на спринклерной головке или на любой другой части системы пожаротушения
оборудование, в том числе трубы. Оставьте зазор 18 дюймов вокруг головок дождевателей.
Держите источники тепла подальше от спринклерных головок. Избегайте ударов по головкам оросителей.
при перемещении предметов в комнату, из нее или вокруг нее. Не занимайтесь спортом или не играйте с лошадьми.
что может привести к тому, что что-нибудь попадет в оросительную головку в любом месте дома
зал.Сообщите о любых поврежденных или отсутствующих спринклерных головках или других поврежденных компонентах. Мячи,
нельзя бросать летающие диски и другие предметы, которые могут повредить головку оросителя.
в комнатах, коридорах или других общественных местах. За ущерб, причиненный жителями, будет выставлен счет.
в свои студенческие аккаунты.

Переключать

Заявление по асбесту

Austin Peay стремится обеспечить безопасную, чистую и здоровую среду для студентов,
профессорско-преподавательский состав и персонал.Для достижения этой цели в университете внедрена постоянная
программа благоустройства кампуса и обновления существующих структур, включая
удаление всего асбеста и других опасных материалов. Тесты проводятся периодически.
от качества воздуха, чтобы определить, есть ли риск для здоровья. Университет
будет продолжать следить за этой ситуацией и планировать ремонт.

Переключать

Каналы и устройства потоковой передачи

Будучи студентом интерната, у вас есть возможность приносить электронику через Интернет.
для потоковой передачи (т.е. Roku, Amazon Fire Stick, Smart TV и т. Д.). Чтобы предотвратить
ненужная буферизация, рекомендуется потоковое устройство с проводным подключением.
Чтобы подключить проводные устройства к сети, подключите к устройству кабель Ethernet и
порт Ethernet, расположенный в стене. Если учащиеся хотят подключиться через беспроводное соединение,
это тоже возможность; однако вам необходимо убедиться, что ваш телевизор одобрен
устройство.Чтобы получить помощь с подключением к беспроводной сети и устройствам и определить,
утвержден, обратитесь в службу поддержки GovsTech по телефону 931-221-4357.

Переключать

Обзоры

Все опросы, проводимые в жилищном фонде Austin Peay State University, должны иметь предварительную
одобрение директора службы жилищного строительства / общежития и питания.Обзоры
будет ограничиваться оценкой качества жизни в резиденции, конкретными вопросами, влияющими на
жизнь университетского городка, опросы, спонсируемые университетами, и официальная деятельность правительства США (т. е.
перепись).

Переключать

Термостат

В жилых помещениях с центральным кондиционированием и отоплением установлены термостаты.
устанавливается в диапазоне 68-82 градуса.Это поможет обеспечить работоспособность систем охлаждения.
не замерзать в теплую погоду и поможет сберечь энергию в пиковые зимние месяцы.

Переключать

Торнадо процедуры

Студентам предлагается сотрудничать с персоналом общежития во время торнадо
часы или предупреждение. Часы — это первое предупреждающее сообщение от U.С. Метеорологическая служба
который определяет область и период времени, в течение которых вероятности торнадо
ожидается, что он будет опасно высоким. Предупреждение выдается, когда торнадо действительно был
обнаружен в районе или обнаружен радаром. Подвал предлагает лучшую защиту. Когда
их нет, идите в центральные коридоры, ванные комнаты или туалеты. Держитесь подальше от окон.
Попадать под тяжелую мебель. В многоэтажных домах переходите на самый нижний уровень, в центр.
области — коридоры, лестницы или нижний уровень туалета или ванной вдали от окон.Студенты должны дождаться сигнала «все разрешено» от директора вашего общежития (RHD),
ассистент-резидент (RA) или полиция кампуса, прежде чем вернуться в свою комнату.

Переключать

Невостребованные предметы при выезде

Переключать

Ценные предметы (от 50 долларов США)

Ценные предметы будут помечены соответствующей информацией и превращены в Жилье / Общежитие.
Офис быта и столовой.Координатор области свяжется со студентом через
электронное письмо о невостребованном имуществе. Студенту будет предоставлено 10 (десять) рабочих мест.
дней с момента уведомления о требовании собственности. Если товар (ы) не
предъявленные претензии в течение 10 (десяти) рабочих дней, они будут утилизированы. Жители
будет взиматься плата за хранение хранимых вещей.

Стоимость каждого предмета остается на усмотрение RHD.

Переключать

Предметы меньшей стоимости (49 долларов США или меньше)

Персонал общежития несет ответственность за немедленную утилизацию этих предметов. Резиденция
Персоналу зала рекомендуется ни по какой причине не хранить никаких вещей.

Стоимость каждого предмета остается на усмотрение RHD.

Переключать

Закрытие университета

Студенты будут уведомлены о закрытии Университета на сайте APSU. Студенты, которые
зарегистрировались в RAVE Alert через Университет, получат текстовое сообщение / электронную почту.

Переключать

Освобождение университетского жилья

Студентам, проживающим в общежитиях / квартирах, будет предоставлено 48 часов на отпуск.
следующие причины: добровольное расторжение жилищного лицензионного договора; приостановка
из университетского жилья; потеря статуса студента; неуплата регистрационных сборов,
жилищные сборы и др.; и уход из университета.

Переключать

Торговые автоматы

Автоматы с газированными напитками, водой и закусками расположены во всех вестибюлях общежитий.
или прачечные. О проблемах или запросах на возврат средств следует сообщать во вспомогательную службу.
Услуги по телефону 931-221-6164.Когда возврат будет доступен, жители получат уведомление.
в почтовом ящике их кампуса. Ответственность за получение
возвращать деньги.

Переключать

Посещение

Правила посещения соблюдаются для обеспечения конфиденциальности и безопасности студентов, проживающих в
в общежитиях и квартирах.В частности, посещение относится к регулируемому доступу.
в студенческие комнаты представителями противоположного пола. Сюда входят комнаты, лестничные клетки,
балконы, проходы и коридоры.

Гость определяется как лицо (лица), не входящее в систему общежитий. Сборы
из девяти и более учащихся необходимо заранее зарегистрироваться у персонала зала.

Чтобы остановить распространение COVID-19, жителям разрешается принимать 1 гостя.
на соседа по комнате.Жителям и гостям рекомендуется надевать маски во время посещения.

Студенты могут иметь одного (1) гостя того же пола с ночевкой, и их пребывание не может
более двух ночей в неделю. Все гости должны быть зарегистрированы через Дежурную службу РА.
Жители всегда несут ответственность за своих гостей и должны уважать
потребности, права и конфиденциальность ваших соседей по комнате / квартире.

Нарушение посещения приведет к дисциплинарному взысканию.
действие в Управление жилищного строительства / проживания и питания.Гости должны быть
постоянно сопровождают при посещении общежитий / квартир. Гости не
разрешенный доступ к лестничным клеткам, балконам, проходам и / или коридорам после посещения
часы. Гости должны связаться с человеком, которого они посещают, до прибытия. Нарушение
этой политики приведет к выставлению счета жильцам и дисциплинарным взысканиям.
взятый.

Переключать

Блаунт-холл, Касл-Хайтс, Севье, Харвилл, Двуречье, Северная Терраса правительства, правительства
Терраса Юг, Эрикссон и апартаменты Мичем

Часы посещения с 8:00 до 18:00.м. до полуночи, семь дней в неделю.

Переключать

Деревня рук

Посещение Hand Village: с 8:00 до полуночи с понедельника по четверг и с 8:00 до пятницы.
до полуночи воскресенья.

Переключать

Водяные кровати

Водяные кровати и другая мебель, наполненная водой, не допускаются.

Переключить

Вторжение воды

Чтобы уменьшить вероятность роста плесени, грибка или других грибков, необходимо:
что вы обеспечиваете соответствующий климат-контроль, поддерживаете чистоту в квартире и принимаете другие
меры по предотвращению появления плесени и грибка. Немедленно сообщайте о любых доказательствах утечки воды
или чрезмерная влажность в вашей комнате, а также в любой кладовой или в общей зоне.Кроме того, пожалуйста, сообщайте о любых признаках плесени или плесени в вашей комнате.
или кондиционер / отопительный прибор.

Переключать

Политика веб-камеры

Это нарушение кодекса поведения студентов, за которым можно сознательно шпионить,
наблюдать или иным образом просматривать (используя такое оборудование, как веб-камера, видеокамера, цифровая камера,
и т.п.), сфотографировать или вызвать для фотографирования любое лицо, находящееся в месте, где
является разумным ожиданием конфиденциальности без предварительного эффективного согласия таких
индивидуальный. Также нарушением является опрометчивое или злонамеренное вмешательство или
повреждать компьютерные или сетевые ресурсы или компьютерную дату, файлы или другую информацию;
участвовать или пытаться отказать в обслуживании; использовать ресурсы университета для
незаконно распространять материалы, защищенные авторским правом; не соблюдают законы, лицензионные соглашения
и контракты, регулирующие использование сети, программного и аппаратного обеспечения; использовать университетские вычисления
ресурсы для неразрешенных коммерческих целей или личной выгоды.

Переключать

Окна

Запрещается размещать или вешать между окнами какие-либо украшения, знаки и т. Д.
и оконная штора или прямо на окне (внутри или снаружи). Никакие предметы не должны быть
хранятся, брошены и / или переданы из любого окна общежития / квартиры.

Окна должны оставаться закрытыми во время работы системы отопления / охлаждения.Для
безопасность вашего личного имущества, окна должны оставаться запертыми, а шторы или жалюзи
нарисовано, когда никого нет дома. Окна нельзя использовать как вход в резиденцию.
Немедленно сообщайте о любых повреждениях оконных / оконных замков на Physical Plant. Звоните 931-221-6228

Переключать

Выход из университета

Официальный вывод требует, чтобы все курсы были отброшены, заполнив форму.
через AP OneStop.Все студенты покидают университет осенью, весной.
или летние семестры должны полностью освободиться из назначенной комнаты / квартиры до
подписывается форма отказа от университета. В частности, студент должен удалить все
личные вещи и пройти надлежащую проверку с персоналом общежития.
Невозможность выезда из вашего места жительства может привести к продолжению списания средств с нашего счета.
за занятие выделенной комнаты / квартиры.

Переключать

Беспроводной интернет

Подключение устройств расширения сети или сетевых служб противоречит политике университета.
в сеть кампуса. Эти устройства включают подключение точек беспроводного доступа без
разрешение и управление со стороны Управления информационных технологий. Доступ есть
во всех учебных корпусах, Dunn Center, Joe Morgan University Centre и Foy Fitness
и База отдыха. Во всех общежитиях есть беспроводной доступ.

Внутренних правил 2021-2022 | Студенческая жизнь и жизнь в кампусе

Права студентов

Учащиеся имеют следующие права в соответствии с правилами внутреннего распорядка:

  • Уведомление о правилах дома
  • Своевременная обработка
  • Ответ
  • Конфиденциальность (в соответствии с законом)

Обязанности учащихся

Когда происходит предполагаемое нарушение домашних правил:

  • Каждый житель несет ответственность за своевременное реагирование и встречу с директором общежития или координатором территории (RHD / AC), помощником декана дома (HAD) или коллегией по экспертной оценке (PRB) по запросу.Цель встречи — дать студенту ответ на обвинение или разъяснение предполагаемого нарушения.
  • Студент несет ответственность за предоставление всей необходимой подтверждающей документации или свидетелей от своего имени.
  • Каждый житель обязан записываться на прием. Если студент не явится на назначенную встречу, она может пройти в соответствии с графиком с рассмотрением дела и вынесением учебных санкций, если это необходимо и целесообразно, в отсутствие студента.Если есть чрезвычайные обстоятельства, не зависящие от учащегося, ему может быть разрешено отложить прием.
  • Каждый резидент несет ответственность за соблюдение требований должностных лиц университета и сдачу любых контрабандных материалов и / или предметов по запросу сотрудников Корнельского университета и / или сотрудников правоохранительных органов (например, полиции Корнельского университета или полиции Итаки).

Обвинение в нарушении

Жалоба на жителя может быть подана другим жителем, гостем жителя, сотрудником Housing & Residential Life или West Campus House System (WCHS), любыми затронутыми сторонами, другими административными офисами или лицами, не связанными с Cornell University.

Студенты, желающие подать жалобу, могут поговорить с директором общежития (RHD), региональным координатором (AC), помощником декана факультета (HAD) или представителями Residential Life или WCHS.

Сбор информации

RHD / AC, HAD или уполномоченное лицо в их отсутствие будут расследовать жалобы на нарушение правил внутреннего распорядка в жилом районе.

Уведомление студенту

Если RHD / AC, HAD или назначенное лицо определят, что собрание по вопросам поведения учащихся является оправданным в связи с предполагаемым нарушением (-ями) Правил дома, учащийся будет уведомлен о собрании и конкретных обвинениях.RHD / AC, HAD или назначенное лицо могут направить студента на встречу с Советом по экспертной оценке (PRB) вместо встречи с RHD / AC, HAD или назначенным лицом. PRB — это совет по вопросам поведения студентов5, состоящий из лидеров студентов-резидентов, которые следят за предполагаемыми нарушениями правил внутреннего распорядка в течение осенних и весенних семестров. Когда дело передается в PRB, студент получит уведомление о направлении от RHD / AC, HAD или уполномоченного представителя. Затем члены PRB проинформируют студента о конкретных сборах и информации о собраниях, проводимых студентами.

Собрания студентов

Когда студент встречается с HAD, RHD / AC, их назначенным лицом или PRB, встреча будет включать следующие шаги:

  1. Проверка прав и обязанностей учащихся
  2. Обзор порядка поведения студентов
  3. Рассмотрение инцидента и предполагаемых нарушений
  4. Обсуждение с целью установления фактов
  5. Определение ответственности — PRB, HAD, RHD / AC или назначенное лицо определят, имело ли место нарушение внутренних правил, на основе стандарта «преобладания доказательств» (что означает, что нарушение политики более вероятно, чем нет, или, 51 % вероятность vs.49% маловероятно).
  6. Уведомление о дальнейших действиях — Если учащийся признан виновным в нарушении, это включает обсуждение соответствующих образовательных санкций. Конкретные образовательные санкции назначаются в зависимости от характера инцидента, а также конкретного нарушения (-ей) домашних правил. Учащийся получает уведомление о назначенных санкциях и соответствующие детали, такие как сроки и инструкции по завершению.

Вышеупомянутый процесс может иногда распространяться на несколько встреч.

Санкции

Образовательные санкции могут включать, помимо прочего, общественные работы, размышления или исследовательские работы, реализацию программы в сообществе, создание доски объявлений, проведение обходов со студентом, письма с извинениями или направления в другие агентства по алкоголю. или другое просвещение по вопросам наркотиков.

Апелляции

Апелляции должны быть поданы в письменной форме в течение 5 дней после завершения Собрания по вопросам поведения студентов.Студенты могут подать апелляцию при следующих условиях:

  • Права учащегося, изложенные в процессе поведения, не были соблюдены, или
  • Доступна новая информация об инциденте, которая может изменить исходное решение о результате.

Если вышеуказанные условия не соблюдены, заседание по апелляции не проводится. Апелляции подаются помощником директора по жилому дому, двумя HAD в WCHS (из домов, отличных от тех, где был рассмотрен исходный инцидент), или Исполнительным советом PRB по инцидентам, рассмотренным PRB.После встречи со студентом для обсуждения апелляции он получит письменное уведомление о результатах апелляции в течение 5 рабочих дней после встречи. Студенты должны быть готовы к выполнению назначенных санкций в соответствии с первоначальной датой, если результат апелляции не изменит исходный результат встречи.

Бухгалтерский учет

Процедуры поведения в связи с предполагаемым нарушением (-ями) внутренних правил не считаются частью дисциплинарной записи студента Корнельского университета.Записи учащихся, относящиеся к процессу поведения в соответствии с Правилами Дома, хранятся внутри компании Housing & Residential Life и WCHS, и на них можно ссылаться в случае последующих обвинений в нарушении правил Дома.

Срок действия юрисдикции

Все нарушения должны быть рассмотрены в течение учебного года, в котором нарушение предположительно имело место.

Корпус

UNC | Гранвиль Тауэрс

Как работают планы питания Granville?

The Agora — это наша закусочная, план питания включен в арендную плату и не может быть исключен из вашей аренды.Агора работает как заведение, где все, что вам нужно, чтобы поесть, а это означает, что, как только житель или клиент входит, они могут посетить столько пунктов питания, сколько захотят, и вернуться на неограниченное количество секунд. Таким образом, вы должны рассматривать «трапезу» как вход на Агору, а не ссылаться на конкретное количество еды.

Планы питания не взаимозаменяемы с обедами в кампусе. План питания Granville Towers дает студентам доступ только к Агоре. Еда в столовых на территории кампуса должна быть заказана по меню или в Carolina Dining Services.

  • Безлимитный план питания: дает право резиденту въезжать на Агору столько раз, сколько они захотят, в течение семестра.
  • Блочные планы: блочные обеды относятся к количеству входов в Агору, которое резидент имеет в течение семестра. Блок-план предлагает гибкость, так как студент может использовать больше приемов пищи в течение одной недели над другой или даже к началу семестра, а не к концу. Тем не менее, это установленная сумма, которую необходимо внести в бюджет в течение семестра.
    • 100 приемов пищи в семестр / примерно 6 приемов пищи в неделю (при 16-недельном семестре)
    • 160 обедов в семестр / примерно 10 приемов пищи в неделю (при 16-недельном семестре)

Как мне изменить свой план питания?

Вы можете изменить свой план питания до 1 августа 2021 г. Эти запросы можно отправить через Портал сообщества. Чтобы запросить изменение плана питания, войдите на портал сообщества, используя тот же адрес электронной почты и пароль, которые вы использовали при подаче заявки.Щелкните значок «Аренда», а затем нажмите «Запросить изменение моего договора аренды». Далее откроется всплывающее окно. Введите 14 августа 2021 г. в качестве «Даты вступления в силу запрашиваемого изменения договора аренды». Выберите «Другое» в качестве «Типа запроса на изменение аренды» и укажите желаемое изменение плана питания в разделе комментариев.

Вы не можете уменьшить свой план питания на осенний семестр после крайнего срока 1 августа, но вы можете уменьшить свой план питания на весенний семестр.

Запросы на увеличение осеннего плана питания после крайнего срока изменения 1 августа могут быть отправлены после 1 сентября.

Если житель не желает переходить с блока 100 на блок 160, потому что ему нужно только небольшое количество обедов, перезагрузка из 10 блоков может быть приобретена за 90 долларов в Бизнес-офисе, и срок питания истечет в конце семестр, как и их первоначальное блочное питание.

В какие часы работает Агора?

Agora, наша столовая на территории отеля, открыта в следующие дни и часы:

  • с понедельника по пятницу с 7 до 20 (по пятницам в 19:30)
  • Суббота-Воскресенье с 10 до 19:30
  • Late Night Grill (воскресенье-четверг) с 20:30 до 23:00.

Обычно жители Гранвилля приобретают план питания в кампусе в дополнение к плану питания в Гранвиле?

У нас нет данных о покупках планов питания через Carolina Dining Services, но мы обычно советуем воздержаться от покупки другого плана питания до тех пор, пока ваш ученик не привыкнет к своему обычному распорядку дня после первых двух недель семестра.

Могут ли нерезиденты приобрести план питания?

Да! Нажмите здесь, чтобы просмотреть наши текущие цены.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.