Квартира не приватизирована кто должен ставить счетчики на воду: За чей счет ставят счетчики в муниципальной квартире? (консультация юриста)

За чей счет ставят счетчики в муниципальной квартире? (консультация юриста)

Главная / Статьи / Жилищное право

За чей счет ставят счетчики в муниципальной квартире?

Кто должен устанавливать счетчики на воду в муниципальной квартире? Если я сделаю это сама, вернут ли мне деньги?

Установка счетчиков в муниципальной квартире возлагается на собственника, то есть на муниципалитет.

• § Ст. 676 Гражданского кодекса РФ

• § Ст. 65 Жилищного кодекса РФ

В законодательстве об энергоэффективности также четко указано, что именно собственники обязаны обеспечить оснащение своего жилья приборами учета.

• § П. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Но в договоре социального найма обязанность по установке приборов учета может быть возложена на нанимателя квартиры. В этом случае вам придется оплачивать эти работы самостоятельно.

Если же в договоре такого положения нет, вы имеете право требовать установки счетчика за счет муниципалитета. Для начала подайте письменное заявление в администрацию. В нем изложите просьбу по установке прибора учета, сошлитесь на указанные выше нормы (если счетчик будет установлен за ваш счет, приложите копии документов, подтверждающих все ваши затраты). Обязательно сохраните себе второй экземпляр заявления. На нем в администрации вам должны поставить отметку о принятии. Нередко такие вопросы удается решить и без суда, после подачи письменного заявления. Но если администрация не отреагирует, обращайтесь в суд. По всей стране очень много успешной судебной практики по таким вопросам.

По материалам журнала «Сам себе адвокат»

Кто должен устанавливать счетчики на воду в муниципальной квартире

Опубликовано lpunity в 12.11.201812.11.2018

Жильцов ааа муниципальной квартиры, в общем случае можно назвать арендаторами, и проживают они в ней на основании договора о социальном найме. Как и в любом жилищном двустороннем документе, в нем указываются: владелец и квартиросъемщик. Следуя логике, владелец обязан оснащать жилплощадь приборами учета и проводить замену устаревшего оборудования.

Если квартира не приватизирована, кто должен ставить счетчики на воду?

Этот вопрос освещается сразу несколькими законами: ГК РФ, статья 676; ЖК РФ, статья 65; и ФЗ РФ № 261, статья 13, пункт 5. Несмотря на законы, действия владельцев муниципального жилья и квартиросъемщиков, в плане установки и обслуживания приборов учета ресурсов, до конца не урегулированы.В Федеральном законе четко обозначены лица ответственные за установку приборов учета, как индивидуальных, так и общественных или общедомовых. Это собственники помещений, являющиеся ими по праву коммерческого приобретения или ответственные за него от имени государства. В случае с жильем, принадлежащем муниципальным образованиям и предоставленным по социальному найму, возникают трения между представителями государства на местах и нанимателем.В Гражданском кодексе отмечается, что наймодатель обязан обеспечить «надлежащую эксплуатацию жилого дома» и «устройств для оказания коммунальных услуг». В Жилищном кодексе прямых указаний нет, но есть формулировка, обязывающая наймодателя выполнять «иные действия» предусмотренные в других законах РФ, касающиеся индивидуального жилья. Несмотря на это, доказать за чей счет устанавливаются счетчики воды в муниципальной квартире иногда не просто.Примечательно, что каждое региональное или областное образование имеет программу по сбережению ресурсов, и в ней отражают «целевые показатели энергетической эффективности в жилищном фонде». Естественно, эти показатели формируются, в основном, за счет учета коммерческого жилья. А для муниципальных помещений применяется положение об экономии финансов на энергоресурсы.Отказ в установке КПУ, может быть оправдан при регистрации жилья в ветхом или подлежащем сносу фонде. Подобные дома находятся на учете в муниципалитете, а информация о них находится в свободном доступе. Договор о найме жилья, в общем случае, регулируется Жилищным и Гражданским кодексом, но может иметь отличия в плане его содержания. В таком случае, необходимо изучить договор, чтобы точно знать – кто должен ставить счетчики на воду в муниципальной квартире. Если эти обязанности возложены на нанимателя, значит, он этим и должен заниматься.Стандартный договор, предполагает ответственность собственника помещения за установку и содержание приборов учета. В том же Федеральном законе № 261, есть положение о сроках установки приборов учета, все это делается в течение 1 месяца с момента подачи заявления. Но, в основном, этот срок относят к коммерческой установке счетчиков. Хотя, точного указания, в каких случаях это применяется, в законе нет.

Установка счетчиков в муниципальной квартире, за чей счет проводится

Отказ в предоставлении приборов учета и их монтаже, местные власти обосновывают пунктом 11, статьи 13. Где описывается право муниципалитета оказывать поддержку некоторым группам потребителей, за счет бюджетных средств. Основанием отказа является недостаток средств в бюджете региона.Такие действия местных властей неправомерны. Так как, в п. 11 речь идет о категориях потребителей нуждающихся в помощи. Тогда как, пункт 5 обязывает собственников жилья устанавливать КПУ. А, как известно, за содержание муниципального жилья отвечают местные власти.

Порядок действий квартиросъемщика при установке ПУ в муниципальном жилье

После изучения договора о найме, если в нем не отражена обязанность нанимателя, за свой счет устанавливать приборы учета, можно обратиться к собственнику жилого помещения. Распространенной ошибкой потребителя является его обращение в управляющую компанию или водоканал. Хотя УК может являться собственником, но это редкий случай. Надо опять же обратиться к договору и посмотреть, кто именно является собственником помещения. И, соответственно, кто должен установить счетчик на воду в муниципальной квартире.При стандартных условиях, собственником таких помещений является муниципальное образование поселения. Далее, необходимо написать заявление в администрацию района или поселка о желании установить счетчики воды. Для подстраховки, заявления пишутся в двух экземплярах с обязательной регистрацией даты его приема в канцелярии. Все ответы необходимо просить в письменном виде.Эти документы понадобятся квартиросъемщику при обращении в судебные органы, если муниципалитет откажется устанавливать водосчетчики. Как показывает практика, обращение в суд гарантирует быструю и качественную установку приборов за счет собственника.

Устанавка счетчика на воду в муниципальной квартире

Основная масса граждан, которые живут в муниципальных жилых помещениях (квартирах, домах), юридически оформлены как арендаторы и они проживают в данном жилье на основании двухстороннего официально оформленного договора социального найма между квартиросъемщиком и владельцем помещения.

Согласно закона собственник  квартиры обязан за свой счет устанавливать в помещении индивидуальные приборы учета, а также проводить их техническое обслуживание, которое включает в себ периодическую поверку счетчика или в случае выхода его из строя ремонт или замену.

В неприватизированной квартире счетчики на воду устанавливает владелец

Этот постулат предписан: 676 статьей Гражданского Кодекса России, а также 65 статьей Жилищного Кодекса и регламентирован Федеральным Законом № 261-ФЗ, статья 13, пункт 5.  

Законом определены лица ответственные за установку ИПУ, ими являются собственники помещений, непосредственно приобретшие право собственности путем покупки или ответственные лица действующие от имени муниципалитета.

Много вопросов возникает между собственником и нанимателями муниципального жилья и особенно остро стоит по вопросам установки и технического обслуживания счетчиков. Согласно Гражданского кодекса наймодатель (собственник) обязан обеспечить возможность надлежащей эксплуатации жилья в том числе обеспечить технически исправное состояния индивидуальных приборов учета потребления предоставляемых коммунальных услуг. И хотя в Жилищном кодексе РФ нет однозначных аналогичных предписаний, но все же в нем указывается, что в обязанность собственника помещения входит соблюдения всех действий по отношению к объекту жилья, предусмотренных иными законами РФ.

На практике, не всегда собственники жилья (муниципалитет или другие коммерческие структуры) выполняют данные предписания. В случае если жилой фонд признан ветхим, от собственника также может поступить отказ в установке счетчиков.При возникновении спорных ситуаций, лучше обратится к заключенному договору социального найма жилья, там ситуация по счетчикам должны быть расписаны действия по вопросам возникающим со счетчиками и в случае если в договоре конкретно указано, что все-таки наниматель обязан оплачивать расходы связанные с установкой и обслуживанием счетчиков, то придется их оплатить нанимателю. Но если договор стандартный то ответственность за монтаж и обслуживание приборов учета возлагается на собственника помещения. 

Нередки случаи когда собственник жилья отказывает в установке ИПУ по причине недостатка бюджетных средств, но это неправомерный отказ и муниципалитет обязан изыскать средства на расходы по установке счетчиков.

Как нанимателю установить счетчик в квартире принадлажащей муниципалитету

Если в договоре социального найма не прописано обязанности нанимателю самому устанавливать и обслуживать счетчики, то наниматель обращается к собственнику жилья с заявлением об установки приборов учета. В договоре указано лицо которое является собственником, обычно это городские муниципальные или региональные власти.

Наниматель пишет и относит заявление в администрацию муниципалитета о необходимости установки счетчиков. Заявление относится в канцелярию адресата и там присваивается входящий номер, в случае отказа требуйте письменного разъяснения причины и уже в дальнейшем можете обратится в надзорный орган или суд. На практике обычно, перспектива привлечения к спору судебных органов ускоряет вопрос установки счетчиков за счет собственника.

Компании и организации с правом установки счетчиков на воду. Кто должен устанавливать счетчики на воду в муниципальной квартире

После установки счётчика вы сможете платить за воду не по усреднённым завышенным показателям, а по факту использования. Таким образом, тот, кто ставит счётчик на воду, получает реальную экономию на коммунальных платежах. Однако чтобы поставить свой водомер на учет, необходимо для его установки обращаться в организации с лицензией, которые имеют право выполнять такие работы и выдают после монтажа необходимую документацию для постановки водомера на учет. В нашей статье мы расскажем, куда обращаться для установки счётчика дома, какие организации имеют право выполнять монтаж прибора. Также мы укажем сроки и условия, которые вам нужно соблюдать, чтобы вовремя поставить счётчик воды на учет.

Информация для владельцев квартир

Согласно действующему законодательству владелец квартиры сам принимает решение об установке счётчика на воду. Однако недавно был введён в действие закон, обязывающий всех владельцев квартир в определённые сроки установить прибор учета воды. При этом ставить агрегат самостоятельно не рекомендуется, поскольку у вас могут возникнуть проблемы с постановкой его на учет в соответствующей организации. Всё дело в том, что для того, чтобы поставить счётчик на учет, нужны акты о правильности монтажа и исправности агрегата, которые вам могут выдать только в организации, имеющей лицензию на выполнение таких работ.

Чтобы установить счётчик на воду, проще всего обратиться в управляющую компанию или водоканал. После написания заявления и установки агрегата, вам придётся ещё раз обращаться в эти организации для того, что получить разрешение на эксплуатацию водомера и опломбировать его.

Главное при установке прибора – это правильно выбрать место и произвести монтаж в соответствии с требованиями контролирующих органов. При этом все необходимые сведения и рекомендации по монтажу указываются в техническом паспорте к водомеру. Также может понадобиться некоторая информация, например, схема разводки квартиры, которая есть у обслуживающей организации.

Таким образом, после того, как вы решили ставить счётчик на воду, вам надо написать заявление и сделать следующее:

• обратиться в организации ТСЖ, которые имеют соответствующие лицензии;
• выбрать по совету друзей или рекламе частную компанию, которая ставит счётчики на воду;
• можно попросить сделать это знакомого сантехника;
• провести самостоятельный монтаж.

Важно: в случае выполнения работ знакомым сантехником или самостоятельной установки водомера у вас не будет договора с фирмой-установщиком, без которого можно обойтись при регистрации водомера. Но акты об исправности прибора и правильности монтажа придётся получить в соответствующих компаниях, причём не бесплатно.

Компании, имеющие право на установку водомера

В законодательстве РФ нет чётких критериев для организации, которая имеет право ставить приборы учета. Главное условие – компания должна иметь лицензию и пройти аккредитацию. При этом владелец квартиры имеет право обратиться для монтажа водомера к любому специалисту, который обладает достаточным уровнем компетенции для выполнения подобных работ.

Лучше всего обращаться в сервисные компании, которые имеют право производить установку измерительных приборов для учета воды в квартирах. Обычно они имеют лицензии на работу с инженерными коммуникациями, а также строительные сертификаты. Только эти организации после монтажа водомера могут выдать вам всю необходимую для регистрации документацию.

Если ваш водомер ставит лицензированная фирма, то после монтажа у вас на руках должны быть следующие документы:

• Техническая документация на прибор учёта, паспорт с сертификатом или распечатанная копия декларации.
• Договор на установку счётчика воды.
• Акт об исправности прибора и правильности монтажа.
• Акт о введении в эксплуатацию, который подписывается представителем компании-установщика, владельцем квартиры и сотрудником управляющей конторы или водоканала.

Важно: агрегаты, которые были установлены компетентной лицензированной компанией, вызывают больше доверия у контролирующих органов.

Чтобы сократить сроки ввода в эксплуатацию, стоит обращаться в организации, которые имеют право пломбировать агрегаты, вводимые в эксплуатацию. В законе оговаривается, что за время эксплуатации счётчика компания, предоставляющая услуги водоснабжения, имеет право выполнять проверки в оговоренный срок. Как правило, эти сроки указываются в законодательном документе. Проверка проводится не реже раза в год и не чаще трёх раз в месяц. При этом проверке подлежит участок водопровода в квартире, начиная от запорной арматуры на отводе от стояка. Когда будет очередная проверка, сказать сложно, всё зависит от управляющей компании или водоканала. Помимо срока проверок в документе оговаривается, что эта контора обязана контролировать исправность запорного крана на отводе, своевременно ремонтировать его и заменять.

Критерии выбора компании по установке счётчиков

Если вы будете обращаться для установки водомера в водоканал или управляющую компанию, то в этом случае в полномочиях организации можно не сомневаться, другое дело – обращение в частную фирму. В этом случае при выборе компании вам стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Самый важный документ, которым должна обладать надёжная фирма, – это лицензия
   . Этот документ представители фирмы обязаны предъявить заказчику по первому требованию. Вы можете попросить показать вам лицензию во время вашего первого обращения в выбранную фирму. При этом обратите внимание на срок действия лицензии, то есть, до какого числа она выдана. Она не должна быть просроченной. Данный документ гарантирует, что организация, взявшая на себя обязанности по монтажу, несёт ответственность за исправность агрегата и правильность его установки.
2. Также важно, чтобы фирма выполняла гарантийное обслуживание в случае поломки прибора
   . Как правило, лицензированные компании, производившие установку водомера, выполняют их замену или ремонт за свой счёт в случае поломки или выхода из строя. При этом вам стоит узнать, в какой срок выполняется гарантийное обслуживание.
3. Когда вы обратитесь в компанию по продаже и установке водомеров, вам стоит узнать выполняют ли они замену старого агрегата новым прибором и делают ли поверку приборов учёта. Это важно, если в случае первоначального испытания выявится неисправность нового прибора. В этом случае ответственная компания должна составить акт о непригодности. На основании этого документа можно будет произвести замену водосчётчика.
4. Поинтересуйтесь процессом осуществления установки и выдающимися документами. Лицензированные компании обязаны заключить с вами договор на установку водомера, в котором будут оговариваться сроки поверки и гарантийного обслуживания. Помимо этого, работники компании после монтажа должны выдать вам акт на выполненные работы, а также акт об исправности водомера. На основании этих документов вы сможете зарегистрировать счётчик, поставить его на учёт и сервисное обслуживание.

Работники компетентной компании произведут монтаж согласно требованиям контролирующих органов. В первую очередь для монтажа прибора будет выбрано место, к которому обеспечивается свободный доступ. При этом на корпус водосчётчика не должна попадать вода.

Кроме этого, вам стоит запомнить три правила, по которым можно судить о компетентности компании-установщика:

• Монтаж водомера можно начинать только по завершении любых сварочных работ, которые могут понадобиться для подготовки установочного гнезда.
• Агрегат монтируется так, чтобы счётное устройство было повёрнуто вверх.
• На боковой поверхности корпуса водомера есть стрелка, которая после монтажа прибора должна совпадать с направлением потока воды в трубах.

После установки водосчётчик необходимо принять в эксплуатацию. При этом должен присутствовать владелец квартиры и представитель контрольно-абонентской службы. В акте указывается, что монтаж проведён в соответствии с правилами, а также указываются показания прибора на момент установки. Также там оговариваются сроки, когда потребитель обязан передавать данные о водопотреблении, и описываются варианты оплаты. Завершающим этапом установки будет пломбирование прибора учёта воды.

Важно: учтите, что в цену монтажа водомера входят расходы на покупку шарового крана и фильтра механической очистки воды. При этом фирма-установщик обычно даёт гарантию на 1,5 года на сам водомер, кран и работы.

Казалось бы, водные и газовые счетчики должны были облегчить и упростить жизнь жильцам многоквартирных домов и коммунальным службам, но нет, вокруг этой темы и сегодня не утихают жаркие споры и дискуссии. Особенно страдают те, кто по вине «водных должников» вынужден покрывать не только свои, но и долги своих соседей, которые не только отказались от установки счетчиков, но и не всегда вовремя платят по счетам. Вполне резонным оказывается вопрос жильцов: кто должен проверять правильность показаний приборов, должен ли вообще это делать и сколько может стоить эта услуга?

Сперва попробуем разобраться, что же такое счетчик воды с точки зрения технического регламента к приборам измерительной техники (Постановление Кабинета министров Украины от 08.04.2009 года). Итак, водный счетчик — это прибор измерительной техники, назначение которого измерение, запоминание и отображение объема воды, пропускаемого через него. Для того, чтобы самостоятельный демонтаж или перенастрой прибора сделать невозможным, его оборудуют специальным защитным механизмом (крышка или пломба). Счетчик на воду устанавливается исключительно по желанию жильца!

Если в доме установлен общий счетчик на воду, то оплата жильцами производится согласно утвержденному тарифу. Порядок оплаты немного меняется, если в доме есть жильцы, у которых водный счетчик установлен в квартире. Так, согласно Постановлению кабинета министров от 21.07.2005 года № 630, потребитель, не имеющий измерительного прибора в квартире, оплачивает коммунальные услуги, исходя из показаний домового прибора учета. При этом не учитываются те показатели, которые затрачивают другие собственники или арендаторы помещений в этом доме.
Кто устанавливает и проверяет счетчики воды?
Любые работы по установке водного счетчика может осуществлять:
— специализированная организация, которая имеет соответствующую лицензию;
— предприятие, которое предоставляет услуги по обслуживанию домов и придомовых территорий.
Установка происходит за счет жильца, а пломбирует прибор представитель водоканала или сотрудник ЖЭКа. Постановка жильца на абонентский учет происходит в срок не позднее 7 дней.

Технический регламент, который указывает на точное определение счетчика воды, определяет и продолжительность его службы (12 лет). Однако, прибор требует регулярной проверки, независимо от того, домовой это счетчик или личный, которые установлен в квартире жильца. Проверка прибора осуществляется раз в три года в течение 30 дней и не должна превышать этот срок. В это время оплата услуг водоснабжения не приостанавливается, а определяется как среднемесячные показания счетчика за предыдущие три месяца.

Кроме того, согласно Постановлению кабинета министров от 21.07.2005 года № 630, о котором упоминалось ранее, периодическая проверка, ремонт или обслуживание водных счетчиков проводится за счет исполнителя. В лице исполнителя может выступать водоканал или ЖЭК, поэтому на практике возникает масса спорных ситуаций, относительно того, кто является ответственным за проведение данной процедуры. Большинство экспертов уверены, что единственно возможным исполнителем выступает ЖЭК, ведь именно он является организацией, обслуживающей дом и придомовую территорию, с которой заключается договор на поставку воды. Водоканал же, в свою очередь, должен предъявлять все счета ЖЭКу, а не жильцу. Но здесь есть одно условие: воспользоваться этим правом смогут только те жильцы, у которых в договорах с ЖЭКом или компаний, обслуживающей дом, имеется пункт, согласно которому они обязуются ежемесячно выделять определенную сумму на плановый ремонт любых квартирных счетчиков. Если для жильцов дома таких отчислений не предусмотрено, то плановые проверки счетчиков проводятся за их счет. Что касается внеплановых проверок, то здесь действуют по аналогии.

В большинстве случаев лица, проживающие в муниципальных квартирах, имеют юридический статус арендаторов, поскольку живут на основании официального договора социального найма. Это двухсторонний жилищный документ, в котором указаны владелец и квартиросъёмщик.

В теории владелец должен сам ставить в квартире измерительные приборы и за свои средства менять устаревшее или вышедшее из строя оборудование.

Если квартира не приватизирована, кто должен ставить счетчики на воду?

К ответу на этот вопрос отсылают сразу несколько законов: Гражданский Кодекс РФ, ст. 676, Жилищный Кодекс, ст. 65, Федеральный Закон №261, ст. 13, пункт 5. Но законодательная база ещё не гарантирует, что действия владельцев муниципальных квартир и лиц, в них проживающих, будут во всех случаях строго определены и регламентированы, особенно в вопросах, касающихся установки и ремонта счетчиков воды.

Закон однозначно определяет лица, отвечающие за своевременный монтаж учетных приборов – индивидуальных либо общедомовых. Это собственники, ставшие таковыми в результате коммерческой покупки жилья или отвечающие за него от имени государственных структур.

Если квартира или дом принадлежат муниципальным органам и предоставлены к проживанию согласно договору соцнайма, между собственниками и жильцами часто появляются разногласия по множеству вопросов и в частности – по вопросу установки счетчиков.

Гражданский кодекс однозначен: собственник, он же наймодатель, должен следить за надлежащей эксплуатацией жилья и следить за приборами, связанными с оказанием коммунальных услуг. В ЖК нет настолько прямых указаний, но сказано, что собственник должен выполнять все действия по отношению к объекту жилья, предусмотренные иными законами РФ.

Тем не менее на практике доказать, кто должен заниматься не всегда просто.

Кроме того, все региональные структуры имеют свою программу по рациональному использованию ресурсов, в которой обязательно отражен параметры энергетической эффективности и экономии в жилищных фондах. Эти показатели отражают учёт доходов от коммерческого жилья и расходов на его содержание.

Отказ в монтаже учётных приборов часто обоснован тем, что жильё относится к категории ветхого и подлежит сносу. Такие дома обязательно стоят в муниципальных органах на учёте, и сведения об этом доступны всем желающим.

И хотя договор найма всегда регулируется законодательными актами, само жильё бывает разным по статусу и плану его содержания. В таких ситуациях нужно найти в договоре конкретный пункт о том, кто именно должен устанавливать КПУ в квартире.

Если это обязан делать наниматель жилья, то все расходы на монтаж приборов учёта ложатся на него.

Однако в стандартном договоре обычно указано, что ответственность за установку и содержание водосчётчиков лежит на собственнике жилья. В ФЗ даже есть информация о сроках монтажа счетчиков – месяц со дня подачи заявления.

Установка счетчиков в муниципальной квартире, за чей счет проводится

Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают в установке либо в обслуживании приборов учёта, ссылаясь на недостаток бюджетных средств. Такие действия следует считать неправомерными. Собственники жилья, то есть местные власти, обязаны содержать жильё в полном соответствии с ГК и ЖК, и должны изыскать средства на установку счетчиков.

Порядок действий квартиросъемщика при установке ПУ в муниципальном жилье

Если вы изучили договор и не нашли в нём обязанности квартиросъёмщика, касающиеся установки водомеров, вы вправе обратиться к собственнику квартиры по этому вопросу. Не следует обращаться в горводоканал или управляющую компанию, хотя в исключительных случаях УК может выступать сособственником помещения.

Обычно в договоре чётко указано, кому принадлежит жильё. Это лицо и обязано заниматься приборами учёта. В стандартных случаях это государственная структура – муниципальные или региональные власти.

Жильцу нужно написать заявление в администрацию города, посёлка или иного населенного пункта о желании поставить КПУ. Для верности пишите документ в 2 экземплярах и обязательно поставьте дату приёма заявки в канцелярии. Попросите предоставить ответы на заявление в письменном виде. Это бумаги будут нужны при обращении в суд или вышестоящие инстанции в случае, если в монтаже приборов откажут.

Практика показывает, что участие суда – гарантия качественной и оперативной установки счётчиков на объект за счёт собственника жилья.

Кто должен оплачивать замену счетчика электроэнергии?

– Кто должен оплачивать замену счетчика электроэнергии в неприватизированной квартире? Дело в том, что мне пришло письмо по поводу замены счетчика, где ссылались на некий документ, в котором говорилось, что замена счетчика электроэнергии производится за счет собственников жилья. Но моя квартира не приватизирована, и, следовательно, все зарегистрированные в ней жильцы не являются ее собственниками.

AndreyPopov/Depositphotos

Отвечает адвокат Элеонора Абеле:

Если квартира муниципального характера неприватизированная и предоставляется согласно договору социального найма, значит, жилье со всеми сопутствующими техническими оснащениями и коммуникациями не является частной собственностью проживающих там людей. Следовательно, замена счетчика электроэнергии реализовывается исключительно за счет муниципалитета и только его.

Чтобы юридически грамотно решить ситуацию, необходимо составить заявление в энергосбытовую или управляющую компанию, которая курирует ваше жилье. В документе нужно указать дату и причину, согласно которой замена счетчика носит характер необходимости. Отказать вам не имеют права. Если же отрицательный или инертный эффект все же последовал, следует обратиться с жалобой в районный совет в отдел по приему граждан, указав причину вашего обращения.

Ответы на главные вопросы о счетчиках

Как поставить или поменять счетчик?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Здесь могут быть два варианта. Первый: если квартира не приватизирована, а за коммунальную услугу — электроэнергию — вы платите напрямую в ресурсоснабжающую организацию, то менять прибор учета — это ответственность собственника. Если не вы являетесь собственником квартиры, значит, у нее есть владелец — тот, с кем у Вас заключен договор социального найма. Вот к этому юрлицу (физлицу) вам нужно обратиться, чтобы он исполнил свои обязательства по замене электрического счетчика.

Второй вариант: если вы платите за электричество непосредственно управляющей организации (ТСЖ, ТСН, ЖСК), но при этом также не являетесь собственником, то ответственность по замене электрического счетчика лежит на управляющей организации (ТСЖ, ТСН, ЖСК), смотря какая форма управления выбрана в доме.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:

Замена счетчика электроэнергии лежит на собственнике жилого помещения. В неприватизированной квартире собственником является муниципалитет. В письме, скорее всего, есть ссылка на договор, по которому Вам передали квартиру. Необходимо подробно ознакомиться с ним и после с уверенностью можно будет ответить, кто должен нести траты на замену счетчика. В договоре всегда прописывают обязанность сторон по содержанию жилого помещения, выполнению капитального и текущего ремонта.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин: 

Права и обязанности человека, проживающего в квартире на основании договора социального найма, определяются ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Согласно этому договору наниматель должен оплачивать коммунальные платежи, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить его текущий ремонт, но в действительности он не должен оплачивать замену счетчиков, поскольку собственником такой квартиры являются муниципальные или государственные органы. Так что если они считают нужным поменять счетчики, то должны сделать это за свой счет.

Мешают ли долги за коммуналку поставить счетчики?

Кто должен платить за смену электрощитка после замыкания?

Однако возможно, что нанимателю будет интересно сделать это и за свои деньги, особенно если замена предлагается на каких-то льготных условиях. Если сейчас у вас стоит однотарифный счетчик, а вы установите, к примеру, трехтарифный, то, правильно распределяя нагрузку по времени суток, можно окупить эту замену примерно за два года.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Если счетчик рабочий, опечатан и проверен, то нет никакой необходимости в его замене. 

Скорее всего, это инициатива обслуживающей организации с целью дополнительного заработка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Личный опыт: стоит ли менять счетчик на 3-тарифный?

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

Почему растут тарифы на обслуживание дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Я приватизировал квартиру, а в ней неисправный счетчик

У счетчика электроэнергии в марте 2015 года закончился срок эксплуатации. Необходимо было или поверить его, или заменить на новый. Квартира в то время находилась в муниципальной собственности.

В октябре 2017 года квартиру мы приватизировали. Сразу же из Мосэнерго стали поступать сообщения о просроченном или неисправном счетчике и требования заменить его. Но почему о замене не упоминалось ни в одной из платежек за 2,5 года, прошедшие до приватизации?

За чей счет в настоящее время должны менять ИПУ? Я думаю, что Мосэнерго должно заменить счетчик на свои или муниципальные средства.

Иван

До приватизации квартиры за поверку счетчиков отвечали вы, как потребитель электроэнергии, а за их замену — город, как собственник квартиры. Но вы сами не проконтролировали ситуацию со счетчиками до приватизации и не потребовали от города заменить их. А в момент приватизации согласились принять в собственность квартиру в ее текущем состоянии.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Теперь вы собственник, который обязан менять приборы учета за свой счет. В противном случае будете платить за свет по повышенному в 1,5 раза тарифу до замены счетчика.

Но есть еще надежда на новый закон, по которому с лета 2020 года поставщик электроэнергии сам обязан менять счетчики.

Кто отвечает за счетчики в муниципальной квартире

Все расходы по квартире несет ее собственник. В законе об энергосбережении, который обязывает устанавливать счетчики, сказано, что это должны делать собственники. Даже если счетчики меняет энергосбытовая компания, она вправе потребовать от собственника возместить расходы на замену.

ст. 210 ГК РФ

ст. 13 закона об энергосбережении

Получается, если появилась необходимость поменять счетчик в муниципальной квартире, например он сломался или отработал свое, за это должен заплатить город. Но есть нюансы.

По жилищному кодексу капитальный ремонт квартиры обязан делать собственник-наймодатель, а гражданин-наниматель отвечает за текущий ремонт. Но жилищный кодекс появился на 5 лет раньше закона об энергосбережении и замену приборов учета не включили в перечень работ ни по капитальному, ни по текущему ремонту.

ст. 65, 67 ЖК РФ

Городские администрации снимали с себя ответственность за замену или установку счетчиков: это не замена инженерного оборудования в многоквартирном доме, которая входит в капитальный ремонт. Но суды считали и считают иначе.

Например, в Красноярском крае суд взыскал с городской администрации 4400 Р за установку счетчиков горячей и холодной воды в муниципальной квартире.

Суд выяснил, что по договору социального найма наниматель не обязан был устанавливать приборы учета. Но по закону до 1 июля 2012 года в квартире должны были появиться счетчики, а администрация их не установила. Поэтому наниматель сам исполнил требование закона об энергосбережении.

Кроме того, если в муниципальной квартире нет счетчиков, это нарушает право жильцов платить за фактически использованные ресурсы, а не по нормативу. К тому же счетчики становятся принадлежностью квартиры, то есть собственностью города.

Решение от 15.07.2014 № 2-798/2014

Таким образом, пока квартира муниципальная, устанавливать счетчики или менять их после истечения срока службы должен город. Если же город этого не делает, наниматель может купить и установить счетчики самостоятельно, а потом возместить расходы.

Но если счетчики нужно только поверить — подтвердить, что они соответствуют техническим требованиям, — то собственник-наймодатель тут ни при чем. Потребитель коммунальных услуг обязан пускать сотрудников энергосбыта в квартиру для поверки приборов учета и оплачивать такую поверку.

п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг

Приватизация квартиры и требования в квитанциях поверить или заменить счетчик электроэнергии никак не связаны: они могли просто совпасть по времени. Обязанность провести поверку сначала лежала на вас как на потребителе-нанимателе, а теперь — как на потребителе-собственнике.

Что делать? 19.12.19

Кто должен оплачивать замену счетчиков — собственник или УК

Хотя, возможно, раньше требования поменять счетчик присылали в городскую администрацию, а та их игнорировала. В любом случае за поверку все это время отвечали вы, а до приватизации должны были требовать заменить счетчик от администрации или Мосэнерго.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Как меняются обязанности после приватизации

Приватизация происходит по договору между собственником квартиры и ее нанимателем. Условия приватизации стороны выбирают сами.

Проверьте ваш договор приватизации. Скорее всего, там есть условие, что прежний собственник не обязан устранять недостатки квартиры, которые вы выявили после перехода права собственности. Вы жили в квартире и знали, в каком она состоянии, а администрация квартирой не пользовалась и не проверяла ее. Когда вы подписывали договор социального найма, квартира была в порядке. Позже вы не потребовали от администрации устранить недостатки квартиры, а попросили передать ее в вашу собственность в том виде, в каком она есть.

Например, в Свердловской области нанимательница требовала от городской администрации отремонтировать ее дом перед приватизацией, в том числе поменять газовый и электрический счетчики.

На переписку с администрацией у нее ушло 5 лет, за которые почти весь ремонт она сделала сама. Потом женщина потребовала возместить ей расходы на ремонт в суде.

Женщине вернули деньги за прибор учета электроэнергии. Она установила его после предписания энергосбыта о том, что счетчик необходимо заменить. А расходы на установку бытового газового счетчика не возместили: аналогичного предписания от газовиков не было, а значит, не было и необходимости в замене.

Решение от 12.05.2017 по делу № 2-1-228/2017

То есть если бы вы позвали сотрудника энергосбыта поверить ваш счетчик до приватизации, то у вас на руках был бы или документ о том, что он работает исправно, или предписание о необходимости его заменить. На основании предписания вам бы поменяли счетчик бесплатно или возместили понесенные на это расходы.

Стоит ли ждать бесплатной замены приборов учета

С 1 июля 2020 года обязанность устанавливать и менять приборы учета электроэнергии перейдет к ее поставщикам. Стоимость счетчиков и их установки добавят к тарифу.

ст. 1 закона от 27.12.2018 № 522

Если вас не смущает, что еще несколько месяцев вы будете платить за электричество по нормативным объемам и повышенному тарифу, можете дождаться, когда счетчик заменят бесплатно. Думаю, что вы сможете сэкономить на замене, но кое-что стоит учесть.

Изменения в законы обычно успешно вступают в силу. Но все равно есть риск, что до лета что-то случится и время бесплатной замены так и не наступит.

В первые месяцы после серьезных правовых изменений существуют трудности с их реализацией. Возможно, у Мосэнерго не будет информации о старых счетчиках или не хватит исполнителей, которые будут их менять. Почти наверняка людям придется обращаться в суд, чтобы уже он объяснил энергетикам, что и как они должны сделать.

Но если вы с 2017 года ждете бесплатной замены ИПУ электроэнергии, то осталось подождать еще чуть-чуть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Кто и за чей счет должен устанавливать и менять счётчик электроэнергии на лестничной площадке или в квартире в 2021 году

За последние годы рынок энергоресурсов значительно нарастил свои обороты, так как россияне все чаще используют различную современную технику, нуждающуюся в электричестве. Ввиду усиления нагрузки на сети, счетчики перестают справляться, и потому все чаще возникает необходимость в замене оборудования на более новое и совершенное. О том, как происходит замена электросчетчиков, и кто должен за это платить, расскажем далее.

Жилищный кодекс: замена электросчетчика

Электрические счетчики обслуживает компания-поставщик электроэнергии и управляющая компания (сокращенно — УК). Данное правило регламентируется согласно действительных требований Жилищного кодекса.

Вопрос замены оборудования на законодательном уровне регламентируется следующим перечнем нормативных документов:

• Гражданский и Жилищный кодексы;
• Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 года;
• Федеральный Закон №261 от 23.11.2009 года.

Согласно перечисленным документа (все они действительны также и на 2021-й год), УК и энергоснабжающие структуры обязаны контролировать текущее состояние оборудования и своевременно проводить проверку и обслуживание учетных приборов.

С переносом с 1 июля 2020 года ответственности за счетчики электроэнергии на гарантирующих поставщиков и сетевые компании, потребители перестали нести затраты на приобретение и установку приборов учета.

см. https://minenergo.gov.ru/node/18203

Если возникает необходимость в замене оборудования, об этом уведомляется собственник (квартиросъемщик) жилого помещения.

В приватизированных квартирах расходы более не будут возложены на владельцев квадратных метров, а в муниципальных – на местные органы самоуправления.

Кто должен устанавливать или менять счетчики на электроэнергию

Вопрос замены электрических счетчиков является актуальным, и как показывает практика, нередко вокруг него разгорается масса конфликтных ситуаций. Законодатель здесь предпочитает ставить предельно четкие нормы и границы, которые определяют единые правила.

Устанавливать оборудование будут поставщики услуг и если счетчик расположен в квартире и если прибор учета вынесен на территорию, попадающую в категорию общедомового имущества.

На лестничной площадке

Расположенные на лестничной площадке приборы учета полностью находятся под ответственностью управляющей компании. Следовательно, любые действия, связан с установкой (заменой) оборудования на лестнице будут производится специалистами УК или электроснабжающей организации.

В квартире

Обязанность по установке (замене) электрических счетчиков в квартирах теперь возлагается также на поставщиков электроэнергии. Даже если квартира приватизирована, и находится в частном владении, все действия будут исполняться гарантирующими поставщиками и сетевыми организациями, силами их электриков и прочих специалистов.

Что касается муниципального жилья, то тут ничего опять же не меняется.

При этом, в том и другом случае, услуга по замене счетчика будет платной, если жилец, решил устроить замену по собственной инициативе. Например, если вы захотите сменить однотарифный прибор на двухтарифный.

За чей счет меняется электросчетчик на лестничной площадке

Действующие положения ст.543 ГК РФ устанавливают, замена проводится за счет поставщика услуги. Считается, что за приборы, расположенные на лестничной клетке, отвечает поставщик.

Однако, на практике чаще всего возникают споры между УК и жильцами. Чтобы избежать их, необходимо заключить с УК договор, в котором будут прописаны все вопросы, касающиеся замены приборов. Так, будет указано, за чей счет меняются приборы, и кто будет обязан платить.

В муниципальной квартире

Гражданский кодекс обязывает производить установку или замену электрических счетчиков не собственниками, а опять же компаниями, предоставляющими электроэнергию. В случае с муниципальным жильем, собственником будет выступать муниципалитет. Следовательно, все расходы должны быть возложены на муниципальные властные структуры, которые будут следить за тем, чтобы их собственность находилась в приемлемом состоянии.

Однако, основываясь на практике, чаще всего представители управляющих компаний требуют производить оплату от нанимателей, проживающих по договору соцнайма в неприватизированной квартире (пользующихся корпоративным жильем).

Они мотивируют свое решение тем, что оплата должна осуществляться абонентом, потребляющим электроэнергию. В данной ситуации налицо явное нарушение действительных норм ст. 539 ГК РФ, в основе которых лежит постулат, что абонентом является управляющая компания. Единственным выходом из данной ситуации станет обращение с жалобой на УК в жилищную инспекцию.

В приватизированной квартире

Действительные положения Жилищного кодекса устанавливают обязанность собственников недвижимости обеспечивать сохранность и целостность своего имущества. В данной ситуации при возникновении необходимости установки или замены электросчетчика, проведение процедуры возлагается на жильца квартиры.

В обязанности граждан включена замена устаревшего оборудования, отвечающего за учет потребления электроэнергии. Следовательно, все расходы полностью оплачивает владелец приватизированной квартиры.

Обязан ли собственник менять электросчетчик за свой счет

Действительные нормы российской законодательной базы устанавливают, что ключевой обязанностью собственников недвижимости является тщательное соблюдение всех требований законодательства, а также поддержание целостности и сохранности своего имущества.

Что касается несения расходов на установку (замену) электрического оборудования, то все будет неоднозначным, и зависеть от места расположения счетчика, формы собственности квартиры (приватизированная или муниципальная), наличие льготной категории и т.д.

Если индивидуальный счетчик расположен внутри квартиры, он является имуществом собственника, и, следовательно, последний будет обязан контролировать исправность оборудования, и при необходимости менять его за свой счет.

Если же оборудование установлено в подъезде, и находится на территории, относящейся к общедомовой собственности. Никаких расходов собственник нести не будет, так как в такой ситуации обязанность по замене счетчика будет возложена на компанию, которая управляет услугами ЖКХ в вашем доме.

Кому положена бесплатная замена электросчетчика

Все расходы, касающиеся учетных приборов возложены на собственников жилых помещений, и в некоторых случаях – управляющую компанию. Бесплатно замена электрического счетчика положена в крайне редких случаях:

• реализуется государственная программа по установке новых счетчиков с кардинально новыми техническими и эксплуатационными параметрами (старый счетчик вышел из текущих требований). Государство намеревается поменять действующие правила учета потребления электричества;
• государство осуществляет переход на дифференцированный (многотарифный) режим оплаты за потребляемую электроэнергию;
• установка (замена) неисправного счетчика происходит в многоквартирном сооружении жилого назначения, являющихся муниципальной собственностью.

Порядок замены

Процедура замены счетчика обязательна для всех потребителей. При замене электросчетчика пользователям предстоит тщательно соблюдать следующий порядок действий:

1. Обращение в энергоснабжающую компанию с заявлением о необходимости замены оборудования.
2. Если пользователь привел весомые причины замены, он получит разрешение на замену, и специальную справку, без которой приобрести платно учетный прибор он не сможет.
3. Посещение управляющей компании и получение разрешения на снятие пломбировки. Процедура будет проходить под контролем уполномоченного представителя УК.
4. Посещение торговой точки и покупка электрического счетчика, который отвечает всем нормам и требованиям, установленным на законодательном уровне для использования в помещениях жилого предназначения. Покупать нужно только тот прибор, который имеет сертификат качества.
5. Переустановка оборудования. Сделать это можно самостоятельно, или же придется дожидаться приезда специалиста из УК (ТСЖ) или поставщика электричества. Отметим, что главным требованием к электрику, производящему замену прибора является наличие 3 группы электробезопасности.
6. Старый счетчик демонтируется, и в течение определенного временного отрезка сохраняется. Это необходимо для проверки специалистом его показателей на момент демонтажа и постановки нового прибора на балансе.
7. Устанавливается новый учетный прибор, производится подключение его к сети.
8. Вызов контроллера для проведения проверки оборудования и опломбирования. Плановая поверка нового оборудования и отметка о текущих показаниях, чтобы установить, сколько пользователю нужно будет платить за свет.

Сроки замены электросчетчика в многоквартирном доме

Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан следить за датой, когда заканчивается срок службы электросчетчика. Как только до завершения срока эксплуатации остается определенное время, надо уведомить поставщика электроэнергии и УК.

В ответ на обращение будет направлен специалист технической службы, который произведет замену счетчика в МКД. Сделано это будет в течение 10 дней с момента поступления заявки.

Нужно предупредить, что игнорировать необходимость замены оборудования не нужно. Это влечет за собой солидный денежный штраф для плательщика, а также иные меры, в частности, пользователю сделают перерасчет потребления электроэнергии за 3 года по максимально возможному тарифу. Государство заставляет своих подданных своевременно осуществлять замену счетчиков, и реализует такой механизм, как принудительная процедура замены прибора учета.

Если пользователь обнаружил, что счетчик сломался и теперь неисправен (на приборе имеются повреждения механического плана, сорвана или повреждена пломба, оборудование не отображает данные или счетчик попросту сгорел), он обязан сообщить о проблемах в УК или поставщику, и не дольше чем за 10 дней оборудование будет заменено.

Уведомление о замене электросчетчика: закон

Уведомление о замене электросчетчика будет выслано собственнику, если инициатива принадлежит управляющей компании или представителям поставщика электрических ресурсов. Как правило, специалисты отслеживают максимально допустимые сроки эксплуатации оборудования, и как только срок подходит к концу, направляют собственникам уведомления о предстоящей замене.

В документе указывается причина, когда нужна замена, а также предписывается владельцу (нанимателю) приобрести новый учетный прибор и оплатить услуги электрика по его установке. Как только собственник купит счетчик, он обязан написать заявление на установку в УК или поставщику, или произвести установку самостоятельно.

Отметим, что в первых двух случаях специалист придет в течение 10 суток и произведет замену. Если же имеет место самостоятельная установка электрического оборудования, профессиональный электрик понадобиться для составления акта, пломбирования счетчика и его подключения к сети.

Кто должен обслуживать счетчики технического учета электроэнергии

Право установки и замены электрического оборудования принадлежит исключительно аккредитованным специалистам управляющих компаний, а также организации поставщика электроэнергии. Они имеют специальное разрешение на проведение любых работ, связанных с эксплуатацией электросчетчика.

Даже если собственник намеревается самостоятельно заменить учетный прибор, без профессионального электрика ему не обойтись. Только уполномоченный специалист занимается такими операциями, как запуск устройство в работу и подключение к сети. Также в обязанности специалиста будут включены проверка правильности и безопасности установки, пломбирование прибора.

При замене старого оборудования на новое составляется специальный акт, в котором будут указаны данные учетного прибора. Это необходимо для того, чтобы определить точные показания потребления ресурса на момент запуска нового счетчика.

МОЖЕТ ЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ТРЕБОВАТЬ АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ ОПЛАТЫ СЧЕТА ЗА ВОДУ В СООБЩЕСТВЕ?

Вопрос: Недавно наш домовладелец начал взимать плату за воду, хотя в четырех квартирах используется один и тот же счетчик воды. Я думаю, что разбрызгиватели лужайки и вода в бассейне тоже привязаны к счетчику. Может ли домовладелец взимать плату за воду, если для каждой квартиры нет отдельного счетчика воды? Если да, то не следует ли направлять счет напрямую от агентства водоснабжения и канализации?

Ответ: Да, домовладелец может взимать с арендаторов плату за водопользование.Мне неизвестны законы штата или местные законы, которые в настоящее время требуют наличия отдельного счетчика воды, однако в нескольких штатах обсуждается законодательство, которое может устанавливать особые требования и ограничения на способность арендодателя распределять плату за воду и канализацию. Конечно, домовладелец должен распределять счет за воду разумным образом и не взимать с арендаторов плату за воду, используемую для озеленения и бассейна. Есть несколько услуг или программного обеспечения Системы выставления счетов за коммунальные услуги (RUBS), коммерчески доступных арендодателям, которые предназначены для распределения водопотребления между арендаторами и арендодателем.Некоторые из них основаны на размере каждой квартиры, некоторые — на количестве жильцов и т. Д. В вашем случае домовладелец может взимать плату с каждого арендатора за использование воды при условии, что метод распределения является справедливым и разумным, а выставление счетов может производиться напрямую между арендатор и домовладелец без участия водного хозяйства. Тем не менее, я бы посоветовал арендаторам выдать копию фактического счета за воду, полученного и оплаченного домовладельцем, в качестве резервной копии платы за воду и канализацию.

Конечно, наиболее точным методом является наличие отдельных счетчиков для каждой квартиры, плюс счетчик для общей площади, который будет платить только домовладелец.Невозможно, чтобы район водоснабжения отправлял отдельные счета каждому арендатору, если единицы не измеряются отдельно.

К сожалению, водные округа во многих быстрорастущих районах страны сделали финансово нецелесообразным предоставление отдельных счетчиков из-за их непомерной платы за дополнительные счетчики воды. Их цены на счетчики воды строго рассчитаны для нового использования, и поэтому плата за новый счетчик очень высока. Уже много лет существует запрос на разумную плату за разделение существующих счетчиков воды в многоквартирных домах, но районы водоснабжения до сих пор не сотрудничают.

В настоящее время есть несколько частных фирм, которые установят небольшие линейные счетчики воды для каждого блока. Арендодатель может самостоятельно выставить счет или попросить стороннюю фирму снять показания счетчиков и отправить арендатору счет за их долю. Естественно, домовладелец получает счет от водного хозяйства и оплачивает все использование, а затем получает возмещение через сборы сторонней фирмой по выставлению счетов за коммунальные услуги. Эта последняя система, кажется, работает довольно хорошо.

В: Моей бывшей жене недавно пришлось провести день, расчищая кусты вокруг дома, который она снимает в сельской местности.Ранее на прошлой неделе местные пожарные оставили записку на двери управляющего имуществом, в которой уведомляли его о необходимости расчистить щетку. Управляющий сделал копии извещения и оставил их на дверях четырех домов, сдаваемых в аренду на участке, с указанием, что арендаторы обязаны расчистить щетку. Она поддерживает свой двор в отличной форме, и рассматриваемая кисть была строго по периметру собственности. В любом случае, я сказал ей, что почти уверен, что за такое обслуживание отвечает владелец / управляющий недвижимостью, а не она.Для справки в будущем, чьей задачей было очистить эту кисть?

A: Определение ответственного за щетку будет основано на взаимопонимании между сторонами. Судя по вашим наблюдениям, ваша жена ухаживает за двором и хорошо с ним справляется. Тогда возникает вопрос, пока ваша жена обрабатывает двор, отвечает ли она за щетку? Во-первых, если вашей бывшей жене сказали или согласились вырубить или убрать щетку по периметру территории или в договоре аренды указано, что она несет ответственность, то это так.Если в договоре аренды или аренды ничего не говорится о щетке, то, скорее всего, она попадет на арендодателя или его управляющих. В конечном итоге пожарные будут ожидать, что ответственность будет нести владелец собственности.

Минус отдельные счетчики, как домовладельцы могут выставить счет арендаторам за воду?

Q Наш домовладелец недавно начал взимать плату за воду, хотя в четырех квартирах используется один и тот же счетчик воды. Я также думаю, что разбрызгиватели лужайки и вода в бассейне тоже на этом счетчике.Может ли домовладелец взимать плату за водопользование, если для каждой квартиры нет отдельного счетчика воды? Если да, то разве счет не должен быть выставлен официальным агентством водоснабжения и канализации?

AP Управляющий недвижимостью

Griswold отвечает:

Да, арендодатель обычно может взимать с арендаторов плату за водопользование, если в договоре аренды не указано иное.

Хотя использование отдельных счетчиков явно предпочтительнее, мне неизвестны законы штата или местные законы, которые требовали бы их использования. Однако в нескольких штатах обсуждается законодательство, которое может устанавливать особые требования и ограничения на способность арендодателя распределять плату за воду и канализацию.

Конечно, домовладелец должен распределять счет за воду разумным образом.

Есть несколько сервисов или программного обеспечения биллинговых систем для жилищных коммунальных предприятий, коммерчески доступных арендодателям. Эти системы предназначены для распределения водопользования между арендаторами и домовладельцем. Некоторые из них основаны на размере каждой единицы, а некоторые — на количестве людей.

В вашем случае домовладелец может взимать плату с каждого арендатора за водопользование при условии, что метод распределения является справедливым и разумным, а выставление счетов может производиться напрямую между арендатором и арендодателем без какого-либо участия водного округа.

Я бы посоветовал, однако, предоставить арендаторам копию счета за воду, полученную и оплаченную домовладельцем в качестве резерва для оплаты расходов на воду и канализацию.

Конечно, наиболее точным методом является наличие отдельных счетчиков для каждой квартиры плюс счетчик для общей площади, который будет платить только домовладелец. Невозможно, чтобы район водоснабжения отправлял отдельные счета каждому арендатору, если единицы не измеряются отдельно.

К сожалению, до сих пор водные округа во многих быстрорастущих районах страны затрудняли с финансовой точки зрения обеспечение отдельных счетчиков воды, поскольку они взимают непомерные суммы за эти дополнительные счетчики.

В настоящее время есть несколько частных фирм, которые устанавливают небольшие линейные счетчики воды для каждого блока.

Тогда домовладелец может самостоятельно выставить счет или попросить стороннюю фирму снять показания счетчиков и отправить арендаторам счет за их долю. Арендодатель получает счет от водного хозяйства и оплачивает все использование, а затем получает возмещение за счет сборов сторонней фирмой по выставлению счетов за коммунальные услуги. Эта система, кажется, работает достаточно хорошо.

Моя бывшая жена недавно не смогла провести выходные с нашей дочерью, потому что ей пришлось расчистить дом, который она арендует в сельской местности.Местные пожарные оставили записку на двери управляющего имуществом, уведомляющую его о необходимости расчистить щетку.

Управляющий сделал копии извещения и оставил их на дверях четырех домов, сдаваемых в аренду на участке, вместе с инструкциями о том, что арендатор несет ответственность за очистку кустов.

Моя бывшая жена поддерживает свой двор в отличной форме, и рассматриваемая щетка была строго по периметру собственности. В любом случае, я сказал ей, что почти уверен, что за такое обслуживание отвечает владелец или управляющий недвижимостью, а не она.

Она пошла дальше и все равно сделала это, но на это у нее ушел целый день. Для справки в будущем, кто отвечал за очистку этой кисти?

Управляющий недвижимостью Griswold отвечает:

Определение ответственного за щетку будет основано на взаимопонимании между сторонами.

Во-первых, если вашей бывшей жене сказали или согласились вырубить или убрать щетку по периметру территории или в договоре аренды указано, что она несет ответственность, то она должна. Если в договоре аренды или аренды ничего не говорится о щетке, то ответственность, скорее всего, ляжет на домовладельца или управляющих имуществом.

В конечном итоге, пожарные будут ожидать, что ответственность будет нести владелец собственности.

Эта колонка по вопросам, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом и юристами Сан-Диего Стивеном Р. Келлманом, директором юридического центра арендаторов, и Тедом Смитом, руководителем фирмы, представляющей арендодателей. Пишите свои вопросы по электронной почте Griswold по адресу [email protected] или [email protected]. Вопросы должны быть краткими, и на них нельзя отвечать индивидуально.

{копия} 2002 Inman News Features

Распространяется Inman News Features

Системы учета воды в сравнении с рентабельными альтернативами

Для домовладельцев или менеджеров многоквартирных домов идея подсчета расхода воды может показаться головной болью. , особенно в старых зданиях. Из-за обширных строительных требований и законодательных норм в некоторых областях, которые не позволяют арендодателям взимать плату за воду, стоимость установки субметров на вашем участке может быть трудно оправдать.Однако для многих домовладельцев очевидно, что нужно что-то делать, чтобы снизить стоимость воды.

Счета за воду в Нью-Йорке и многих других крупных городских районах, по прогнозам, вырастут в течение следующих нескольких лет. Фактически, в июле 2019 года стоимость воды в Нью-Йорке была повышена с 10,10 доллара за 100 кубических футов до 10,33 доллара. Не очень большой рост, но учтите, что 10 лет назад он составлял 5,98 долларов за 100 куб. Стоимость выросла почти вдвое за 10 лет! Для домовладельцев, которые надеются сэкономить деньги на счетах за воду в Нью-Йорке и других районах, могут быть два общих соображения — водомер и технология сохранения.

По всей стране подсчет электроэнергии в многоквартирных домах становится все более распространенным явлением, и это помогло создать более прозрачные затраты на коммунальные услуги. Однако подвод воды встречается реже. Но это не значит, что он не может играть важную роль в управлении коммунальными услугами вашей собственности. В этом блоге вы узнаете о некоторых плюсах и минусах, связанных с системами измерения расхода воды и более экономичными технологиями.

Водозаборные системы

Системы учета воды

включают установку уникальных счетчиков воды для каждой единицы на вашем участке.Результат — полная прозрачность. Арендодатели могут понять, сколько воды использует каждая квартира или блок ежемесячно или даже еженедельно. Однако подводный счетчик воды редко бывает серебряной пулей, особенно для многих домовладельцев в Нью-Йорке. В зависимости от возраста и инфраструктуры вашей собственности, субметры могут быть совершенно недопустимыми или просто слишком сложными из-за инфраструктуры водопровода.

Плюсы систем измерения воды:

• По всей стране данные свидетельствуют о том, что в среднем экономия составляет 15–30% при подсчетах на данном участке.Однако эти данные отражают выставление счетов за коммунальные услуги в районах, где домовладельцам разрешено выставлять счета арендаторам напрямую за использование воды (не в Нью-Йорке).
• Может побудить жителей, заботящихся об окружающей среде, вести себя более «зеленым» образом.
• Предоставляет арендаторам и арендодателям подробную информацию об использовании воды в расчете на единицу, что приводит к прозрачным расходам на коммунальные услуги. Выявляет утечки и другие виды неэффективности в пределах отдельных единиц.

Экономичные альтернативы

Многие домовладельцы и руководители зданий шокированы, узнав, насколько рентабельными могут быть альтернативы, такие как Water Scrooge ™.Даже на рынках, где домовладельцам разрешено взимать с арендаторов плату за воду, установка эффективных защитных технологий защиты от несанкционированного доступа может оказать большее влияние на чистую прибыль, чем подвод воды.

В конечном счете, единственное, что арендодатели могут напрямую контролировать, — это измеренный расход душевых, туалетов и раковин арендаторов. Вы не можете контролировать поведение арендаторов или мотивацию подразделения экономить воду только потому, что это полезно для окружающей среды. В то время как субметры могут не иметь никакого влияния на поведение арендаторов, снижение измеренного расхода душевых и других водопроводных устройств может фактически гарантировать сокращение счетов за воду.

Плюсы

• Среднее сокращение использования воды на 25–35%, если домовладельцы выбирают решения с защитой от несанкционированного доступа.
• Продукты Water Scrooge ™ сами по себе сокращают расходы на воду и горячую воду в среднем на 500 долларов за единицу в год. Умножьте это на количество квартир в вашей собственности, и ваша экономия значительно возрастет.
• Быстрая окупаемость инвестиций — в среднем 6 месяцев.
• Снижение счетов за электроэнергию и коммунальных услуг за счет экономии горячей воды, на которую приходится 35% потребления воды.
• Регулировка расхода воды в душе может привести к заметному сокращению расхода воды, сохраняя при этом комфорт.
• Время, затрачиваемое на установку, занимает всего 10–15 минут на единицу, включая проверку герметичности.

Минусы

• Некоторые альтернативы, такие как приспособления с низким расходом и аэраторы для кранов, могут негативно повлиять на впечатления арендаторов.
• Арендаторы могут попытаться вмешаться в работу душевых лейок с низким расходом, аэраторов для раковин и других недорогих технологий.
• Решения с защитой от несанкционированного доступа необходимы для долгосрочной экономии.

Подчетчик воды или альтернативы: что лучше?

Выбор между системами учета воды и экономичными альтернативами зависит от целей, бюджета и инфраструктуры здания. Если предположить, что в вашем здании уже правильно подключена проводка и есть водопровод для поддержки подсчетов, стоимость установки может быть на 200–400% выше, чем у рентабельных альтернатив.Однако предварительная подготовка здания к подсчетам бывает редко, особенно в старых многоквартирных домах.

Важно отметить, что проведение подсчетов может не дать арендаторам какой-либо мотивации для уменьшения использования воды или проверки своих счетчиков воды, особенно на рынках, таких как Нью-Йорк, где с арендаторов не может взиматься плата за воду. Если ваши арендаторы лично не заинтересованы в уменьшении своего воздействия на окружающую среду, доступ к их данным о водопользовании не изменит их поведения, использования или потерь.Даже очень практичные управляющие недвижимостью не смогут много сделать, когда дело доходит до использования воды арендаторами.

Напротив, рентабельные альтернативы, которые предлагают измеримое влияние на расход воды, приводят к экономии. Арендодатели не обязаны перекладывать эти сбережения на своих арендаторов. Сэкономленные средства можно вложить в ваш карман или реинвестировать обратно в вашу собственность.

Если вы используете технологии защиты от несанкционированного доступа, возможности вашего арендатора отключать аэраторы раковины, регуляторы потока душа и другие инструменты будут ограничены.Если ваша цель состоит в том, чтобы получить немедленную выгоду в экономии воды и экономии на счетах за коммунальные услуги, технология сохранения воды с защитой от несанкционированного доступа может быть самым прямым средством для достижения этой цели.

Экономия денег = зарабатывание денег

В Нью-Йорке и других городских метро по всей стране услуги водоснабжения не становятся дешевле, а управление коммунальными услугами не становится проще. Для домовладельцев, которые уже видят, как цифры на их счетчиках воды растут и растут, принятие мер по снижению ваших ежемесячных расходов может иметь решающее значение, поскольку цены продолжают расти.Разумно инвестируя и избегая тактики без измеримой рентабельности инвестиций, вы можете защитить их прибыль в ближайшие месяцы.

Интересно, сколько денег можно сэкономить, используя защищенные от несанкционированного доступа технологии сохранения воды? Щелкните здесь, чтобы рассчитать свою экономию! Если вам интересно узнать, сколько ваших денег ваши арендаторы тратят на ветер, вы можете получить подробную оценку экономии для вашей собственности.

ГОРОДСКОЙ ЗАКОН О ВОДОСЧЕТЧИКАХ ГНЕЗНУТ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗДАНИЙ

В 1976 году Государственная комиссия по коммунальным услугам потребовала счетчики электроэнергии для отдельных квартир в новых жилых домах. У жителей нет счетчиков на использование электроэнергии, потребление электроэнергии как минимум на 25 процентов больше », — сказал Джером Белсон, президент Associated Builders and Owners of Greater New York, торговой организации, представляющей 450 строителей, владельцев и девелоперов.» То же самое и с водой. Если удар не доведен до отдельного пользователя, то не будет такого стимула для сохранения ».

Мэр Кох приказал, чтобы к 1 октября в душевых во всех квартирах, домах, отелях, больницах и офисах были установлены ограничители воды. Многие владельцы домов поддержали этот шаг, а также ограничители на смесители в квартирах, заявив, что такие устройства будут самым дешевым и эффективным способом сократить потребление воды. МИСТЕР. БЕЛСОН сказал, что его организация одобрила установку водосберегающих приспособлений, а также повышение уровня образования, в том числе размещение объявлений, призывающих к ограничению водопользования.

Собственники разделились на мудрость замеров отдельных квартир.

Джеффри Маночериан, управляющий партнер Manocherian Brothers, застройщика многоэтажных домов в Нью-Йорке, сказал, что собственники оказались перед неприятным выбором. «Если владелец установит счетчик воды, это не повлияет на общее потребление воды», — сказал он. «А если вы измеряете индивидуально в каждой квартире, затраты на водопровод астрономические.»

Lefrak Organization », и поэтому нам пришлось бы подумать об установке индивидуальных счетчиков во всех будущих зданиях, как это сейчас делается в большинстве коммерческих заведений.»

Стоимость счетчика воды в Нью-Йорке зависит от размера водопровода, входящего в здание, и размера самого здания. В целом лицензированные сантехники сообщают, что счетчик для дома на одну семью может стоить от 200 до 600 долларов, включая затраты на установку, и несколько тысяч долларов для многоэтажного дома.

По словам Джея Хааса, заместителя директора Бюро водного реестра, общепринято считать, что, когда водомеры устанавливаются в зданиях любого типа и за воду нужно платить, вода будет экономиться.

«Мы знаем из исследований, которые мы изучали, — сказал он, — что измерение заставляет людей быть более осторожными с водой и что в целом может быть экономия воды от 10 до 20 процентов. Он добавил, что владельцам зданий «рекомендуется устанавливать душевые лейки с низким расходом и лучше обслуживать существующую сантехнику» при установке счетчиков.

СЧЕТЧИКОВ ВОДЫ ПРИХОДИТСЯ В НЬЮ-ЙОРКЕ ДОМА

Начиная со следующей осени, в Нью-Йорке начнется 10-летняя программа по установке счетчиков воды во всех жилых домах — общегородская мера по сохранению воды, которая, как ожидается, обойдется в 290 миллионов долларов, объявили вчера официальные лица.

Как было сказано на пресс-конференции мэра, счетчики будут установлены в 630 000 жилых домов частными подрядчиками, выбранными на конкурсных торгах. За счетчики будет взиматься 9-процентная надбавка за все счета за воду для жилых домов, которая будет введена в июле следующего года. Этот сбор будет сверх запланированного увеличения на 9,9%.

Владельцы односемейных домов и квартир в кооперативах или кондоминиумах будут нести повышенные расходы, а арендаторы — нет. В арендуемых зданиях платить будут домовладельцы.Рост для домовладельцев

Средний счет за воду для частных домов в настоящее время составляет 148 долларов в год; с обоими прибавками она вырастет до 176 долларов.

Городской совет по водоснабжению устанавливает критерии для подрядчиков, затем должностные лица Департамента охраны окружающей среды выбирают участников, предлагающих самую низкую цену. По словам заместителя мэра Роберта Эснарда, как и в случае со всеми городскими контрактами, победившие участники торгов должны будут пройти проверку в Департаменте расследований города.

Совет по водным ресурсам также должен одобрить повышение ставки, что считается вероятным, поскольку политика принадлежит мэру Коху и все семь членов этой комиссии являются его назначенными.

Целью плана является экономия воды, но не сбор денег, сказал г-н Кох на своей пресс-конференции. «Это механизм, который помогает нам справляться с засухами, которым мы являемся на регулярной основе», — пояснил он. «Люди забывают о засухе, когда она проходит». Экономьте воду, экономьте деньги

Администрация Коха считает, что счетчики сэкономят воду, потому что в долгосрочной перспективе люди будут экономить деньги, экономя воду: они будут платить только за воду они используют вместо фиксированной ставки, которой они подлежат сейчас.Измерение также позволит городу точно определить, где расходуется вода.

План затрагивает все жилые дома, от частных домов до больших многоквартирных домов. Около 60 тысяч жилых домов теперь оснащены счетчиками, которые их собственники добровольно устанавливают. Во всех коммерческих и промышленных зданиях, а также в новых и реконструируемых жилых домах должны быть счетчики.

Мэр объявил в январе, через полтора месяца после того, как в городе закончилась последняя чрезвычайная ситуация, связанная с засухой, что он хочет, чтобы водомеры были установлены во всех жилых домах.Он установил сентябрь как крайний срок для городских агентств для представления плана. Rent Board Objects

Идея была одной из тех, что он называет «тяжелым подъемом» — политикой, которая может натолкнуться на оппозицию, — которую он пообещал продолжить в свой третий срок.

Этот уже есть: Совет по вопросам арендной платы борется с этим. Но этот план в его нынешней и окончательной форме, в отличие от предыдущей версии, не требует утверждения законодательным органом штата.

В начале года г-н Кох говорил о том, чтобы владельцы всех жилых домов установили счетчики.Но Департамент охраны окружающей среды решил, что было бы предпочтительнее возложить ответственность за установку, техническое обслуживание и ремонт на город по двум причинам, сказал Харви В. Шульц, комиссар департамента.

Это будет значительно дешевле, сказал он, и исследования его департамента показали, что ни один из 30 крупных городов страны не позволяет владельцам собственности устанавливать свои собственные счетчики. Осужден как «скрытый налог»

Президент Совета по правилам арендной платы Джон Дж.Гилберт, вчера пошел в мэрию, чтобы еще раз заявить о несогласии своей организации с планом.

Он назвал несправедливым то, что домовладельцы должны покрывать более высокие затраты на воду. В результате у жителей квартир нет стимула экономить воду, продолжил он, предполагая, что план был «скрытым налогом», потому что любые излишки доходов от воды по закону идут в общий фонд города.

«Чего они здесь пытаются достичь?» — спросил мистер Гилберт. «Если это нужно для сохранения, то зачем не учитывать 70 процентов домохозяйств? Если они пытаются создать бюджетный резерв, они должны сказать об этом.

Заместитель мэра Эснарда сказал, что г-н Гилберт ошибся. По его словам, исследования показывают, что наибольшие потери воды связаны с частными домами, а проблема с многоквартирными домами связана с утечками в их трубах. Он предположил, что водомеры будут стимулировать домовладельцев ремонтировать трубы. «Не бюджетный трюк»

И он, и комиссар Шульц отрицали, что повышение платы за воду было направлено на привлечение городских средств. «Это не бюджетный трюк, — сказал комиссар. «Это то, во что, по нашему мнению, это будет стоить.»

Исследование его отдела показывает, что если город будет координировать то, что обычно называют универсальным счетчиком, вместо того, чтобы делать это собственниками, сэкономит около 200 миллионов долларов. Согласно исследованию, это означает 44-процентную экономию для домовладельца на одну семью.

Согласно отчету департамента, в односемейных домах будет на 30 процентов меньше воды, а в многоквартирных домах — на 10 процентов.

Согласно отчету, универсальный счетчик сэкономит от 125 до 355 миллионов галлонов воды в день.В настоящее время город использует 1,4 миллиарда галлонов в день, из которых 49 процентов приходится на жилые дома.

Отдел комиссара Шульца обнаружил, что в большинстве крупных городов и округов страны уже установлены универсальные водомеры.

В городе есть список из около 10 компаний, производящих и / или устанавливающих счетчики.

Калифорния принимает меры в отношении многоквартирных жилых домов в целях экономии воды

В целях поощрения сохранения водных ресурсов по всей Калифорнии губернатор штата Калифорния.Джерри Браун недавно подписал закон, который потребует от владельца любого многоквартирного жилого комплекса, построенного после 1 января 2018 года, установить индивидуальные водомеры или субметры, которые измеряют количество воды, подаваемой в каждую жилую единицу.

В настоящее время многие калифорнийцы, проживающие в квартирах или кондоминиумах, не платят напрямую за использование воды в зависимости от индивидуального использования воды. Их вода, скорее, может взиматься по совокупной фиксированной ставке, установленной их домовладельцем или владельцем здания и объединенной в арендную плату или альтернативную схему оплаты.Без отслеживания индивидуального использования воды — и, следовательно, ограниченной ответственности — у этих людей нет прямого стимула к изменению привычек потребления.

Законопроект № 7 Сената призван изменить это положение.

В конце прошлого месяца Браун подписал закон, пытаясь стимулировать экономию воды и соединить поставщиков воды со всеми пользователями Калифорнии. Этот шаг, вероятно, окажет значительное влияние на поставщиков и пользователей воды, а также на застройщиков многоквартирных домов и домовладельцев по всему штату.

SB 7 требует, чтобы отдельные водомеры или субметры были установлены в любых многоквартирных жилых и / или смешанных комплексах, построенных после 1 января 2018 года. Это также указывает водопроводчикам на необходимость таких установок для измерения отдельных водопользование как условие нового водоснабжения.

В большинстве квартир и многоквартирных жилых домов в штате установлен счетчик воды.

Согласно действующей системе, арендодатель, а не арендатор, является потребителем воды.Такая установка упрощает обслуживание водоочистителей. Вместо того, чтобы администрировать индивидуальное обслуживание для каждого подразделения, у поставщика есть только один клиент, который предположительно возмещает все связанные расходы за счет арендной платы.

Поскольку Калифорния переживает пятый год сильной засухи, а жилые и коммерческие водопользователи соблюдают добровольные ограничения на водопользование и обязательные отводы воды, соответственно, большое количество жителей не получает информации об объемном использовании воды, которая могла бы стимулировать сохранение.

Исследование, проведенное в 2015 году Ассоциацией квартирных домов Большого Лос-Анджелеса, показало, что потребление воды арендуемой недвижимостью в Лос-Анджелесе осталось прежним или увеличилось после того, как губернатор издал распоряжения о сокращении использования воды в масштабах штата на 25 процентов. Хотя исследование было признано ненаучным, оно выявило обеспокоенность официальных лиц тем, что отсутствие корреляции между расходами на воду и использованием для квартиросъемщиков привело к ограниченному сохранению.

Было показано, что отдельные водомеры, или субметры, значительно сокращают потребление воды примерно на 15 процентов, или на 21.8 галлонов в день на единицу — согласно исследованию 2004 года, спонсируемому Агентством по охране окружающей среды США, Национальной квартирной ассоциацией, а также городами и водными округами на западе США.

Штат уже имеет полномочия на установку счетчиков в каждой собственности, но отдельные квартиры в многоквартирных домах были неприкосновенными. Закон о сборке 2572, принятый в 2004 году, требует от поставщиков воды установить водомеры на всех подключениях потребителей к январю 2025 года.SB 7 расширяет этот стандарт несколькими способами.

Владельцы вновь построенных многоквартирных жилых, коммерческих и многофункциональных построек будут обязаны устанавливать и считывать субметры. Однако этого обязательства можно избежать, если поставщик соглашается считывать и устанавливать субметры или действует в соответствии с постановлением или постановлением, требующим индивидуального измерения.

Некоторые разработки также будут освобождены от требований SB 7. К числу исключенных из мандата индивидуального счетчика / субметра относятся: жилищные комплексы с низким доходом, учреждения долгосрочного медицинского обслуживания, объекты совместного проживания, дома престарелых и студенческие общежития в школах и других учебных заведениях.

SB 7 возлагает на владельцев собственности, а не на водопроводчиков, ответственность за обеспечение соблюдения законов и нормативных актов, регулирующих установку, сертификацию, техническое обслуживание и испытания субметров и связанной с ними водопроводной сети. Законопроект также запрещает водоснабжающим организациям взимать дополнительную плату за пропускную способность или плату за подключение для счетчика, устанавливаемого собственником.
Кроме того, законопроект содержит положения по защите потребителей и арендаторов, в том числе требование к владельцам собственности взимать плату за воду отдельно от арендной платы, чтобы заранее раскрывать предполагаемые затраты на воду.

Хотя закон не вступит в силу до января 2018 года, владельцы многоквартирных домов, застройщики и поставщики воды могут подготовиться к изменениям уже сейчас.

Для разработчиков это включает в себя учет потенциального увеличения затрат на строительство, чтобы установить счетчики в отдельных блоках или настроить систему подачи воды таким образом, чтобы отслеживать индивидуальное использование. Владельцы недвижимости, с другой стороны, могут подготовиться к росту эксплуатационных и административных расходов, связанных с обслуживанием нескольких счетчиков воды или выставлением счетов арендаторам на основе индивидуального использования воды.Водопроводчики также могут столкнуться с увеличением административных расходов, если они добровольно возьмут на себя ответственность за установку, считывание и выставление счетов за отдельные устройства.

Хотя закон значительно повлияет на владельцев собственности, застройщиков и поставщиков воды, он в конечном итоге позволит миллионам квартир, кондоминиумов или любых других многоквартирных и / или смешанных жилых домов контролировать свое водопользование, предоставляя им жизненно важную информацию для измерить, сколько воды они потребляют.

Первоначально опубликовано на PublicCEO.com 27 октября 2016 г. Переиздано с разрешения.

Примечание. Эта статья изначально была опубликована в ныне несуществующем блоге BBKnowledge, где авторы Best Best & Krieger делились своими знаниями по возникающим вопросам права государственных учреждений.

Правил для клиентов по продаже воды и взиманию арендной платы и сборов — OCWA

Добро пожаловать в Правила для клиентов OCWA! Пожалуйста, ознакомьтесь с информацией, содержащейся в данном документе.Эти правила регулируют использование воды OCWA и соглашаются с вами, когда вы становитесь клиентом OCWA.

(принята 14 апреля 1999 г. — последняя редакция 14 ноября 2019 г.)

Содержание этой веб-страницы

I. Определения
II. Территориальные границы
III. Заявка на обслуживание
IV. Монтаж услуг
V. Монтаж счетчиков
VI. Удлинители сети
VII. Депозиты
VIII. Выставление счетов, оплата и корректировки
IX. Общие правила
X.Классификация, тарифы и сборы (отдельные веб-страницы)

Определения

Раздел 1.1

Считается, что в настоящих Правилах для клиентов слова и фразы, перечисленные ниже, имеют следующее значение:

«Власть» означает OCWA или ВОДНЫЙ ОРГАН округа Онондага.

«Инженер-консультант» означает инженера, нанятого в соответствии с условиями Доверительного соглашения с Управлением по водным ресурсам округа ОНОНДАГА.

«Заявитель» означает Заказчика (как определено ниже), подающего письменный запрос на оказание любых услуг по водоснабжению или водоснабжению со стороны Управления. Только заказчик может подать заявку на водоснабжение.

«Заказчик» означает собственника Помещения, которому запрашивается вода или услуги водоснабжения, и Лицо, ответственное за оплату платы за воду или другие объекты и услуги, предоставляемые Управлением.

«Правила для клиентов» означают Правила для клиентов Управления, содержащиеся в данном документе, и поскольку в такие Правила время от времени вносятся поправки.

«Жильец» означает любое Лицо, фактически владеющее или контролирующее любое Помещение или его часть ».

«Владелец» означает лицо, имеющее законное право собственности на любое Помещение.

«Лицо» означает физическое лицо, физическое лицо, семью, фирму, ассоциацию, частную корпорацию, государственную корпорацию или муниципальный округ.

«Помещение» означает:

a) Земельный участок или участок земли, независимо от того, заняты они строением или нет, и должен включать всю их переднюю съемку, примыкающую к улице, где водоснабжение или водоснабжение запрашивается или предоставляется для любой ее части.

б) Здание или совокупность построек, принадлежащих Заказчику, в одном общем корпусе и занятая одним или несколькими лицами.

c) Каждая единица многоквартирного дома, многоквартирного дома или здания, разделенная перегородкой и занятая одним или несколькими Лицами в качестве места жительства или ведения бизнеса.

г) Здание, принадлежащее одному Заказчику, имеющее несколько квартир, офисов или лофтов, сдаваемых в аренду арендаторам.

e) Здание двух и более этажей под одной крышей, принадлежащее одному Заказчику, имеющее отдельный вход для жителей первого этажа и один для жителей верхних этажей.

f) Парк мобильных домов, принадлежащий одному Заказчику, расположенный на одной общей территории.

«Публичная улица» означает любую улицу, проспект, переулок, дорогу или полосу отвода, которые используются для любых целей на автомагистралях, находящихся под юрисдикцией любой деревни, поселка, города, округа или штата Нью-Йорк.

«Покупатель» означает лицо, которое на законных основаниях приобретает любое Помещение.

«Подключение к услугам» — средства и оборудование, используемые для подачи воды в любое Помещение и устанавливаемые в пределах Улицы общего пользования между магистралью и затвором тротуара Обслуживаемого Помещения.

«Подсчет» означает любую перепродажу воды Заказчиком через отдельный счетчик или без него.

В начало

Статья II. Территориальные ограничения

Раздел 2.1

Настоящие Правила для клиентов применяются ко всей территории, обслуживаемой и обслуживаемой Управлением.

В начало

Статья III. Заявка на услугу

Раздел 3.1

Все заявки на использование воды должны подаваться в письменной форме каждым предложенным Заказчиком на формах, предоставленных Управлением, обозначенными как «Заявка на водоснабжение» или «Заявление на службу противопожарной защиты».После принятия Управлением заявка представляет собой контракт между Управлением и Заказчиком и обязывает Заказчика уплачивать Управлению ставки, предусмотренные в Статье X, с учетом время от времени изменяемых, и соблюдать требования Заказчика. Правила.

Раздел 3.2

Заявки будут приняты при условии наличия магистрали на Публичной улице, примыкающей к Обслуживаемым Помещениям, но принятие никоим образом не обязывает Власть расширять свою магистраль для обслуживания Помещений, за исключением случаев, предусмотренных ниже.

Для того, чтобы водоснабжение было доступно, существующая магистраль должна быть перед помещением Заказчика. Если существующая магистраль недоступна, то потребуется основное расширение в соответствии со Статьей VI. Магистраль должна быть продлена до центра резиденции Заказчика так, чтобы подача к дому была перпендикулярна магистрали. Управление оставляет за собой право определять, где должна быть продлена магистраль, и расположение в пределах и за пределами улицы общего пользования.

Раздел 3.3

Для каждого Помещения необходимо подавать отдельную заявку, как определено в пункте 1.1. Ниже.

Раздел 3.4

Заявка на временное водоснабжение может быть принята, и временная услуга водоснабжения будет предоставлена ​​при условии, что это не мешает потребителям использовать воду. Количество воды, забираемой для таких целей, должно определяться либо по счетчику, либо по смете Управления и оплачиваться в соответствии с применимыми тарифами.Клиентов, которым требуется временное водоснабжение:

a) возмещает Управлению все расходы, связанные с обеспечением необходимых временных сервисных подключений; и

b) в качестве обеспечения оплаты счетов вносит такой депозит, как указано Управлением.

Раздел 3.5

Каждый раз, когда какое-либо Лицо подает в штат Нью-Йорк заявку на получение разрешения на водоснабжение или любое дополнительное водоснабжение от Управления или из любого другого источника, поставляемого Управлением, заявитель должен подать в Управление по или перед подачей такого заявления в Штат, точную копию любой петиции, карт, планов, инженерных отчетов, экспонатов и документов, поданных в Штат в поддержку его заявления.

Раздел 3.6

Принятие любого заявления, сделанного любым Клиентом, будет зависеть от определения по исключительному усмотрению Управления, что условия запрашиваемой услуги следующие:

а) экономически целесообразно и

b) в пределах возможностей Органа оказывать такую ​​услугу без ущерба для требований, предъявляемых к его системе другими его Клиентами. Если применимо, все разрешения Департамента здравоохранения штата Нью-Йорк и Департамента охраны окружающей среды должны быть получены Заказчиком за его счет.

Раздел 3.7

При подаче заявки на водоснабжение парка передвижных домов, многоквартирного комплекса или застройки территории Управлению должна быть предоставлена ​​карта или план с указанием его местоположения, примерного количества передвижных домов, квартир, домов. и другие обслуживаемые постройки, а также устройство улиц, обеспечивающих доступ к упомянутому парку передвижных домов, жилому комплексу или застройке урочища и в пределах их границ.

Раздел 3.8

Подсчетчики не будут разрешены, равно как и техническое обслуживание нескольких счетчиков на одной линии обслуживания.

В начало

Статья IV. Монтаж услуг

Раздел 4.1

По письменному заявлению на водоснабжение или водоснабжение, как это предписано в настоящем документе ранее, к любому объекту, примыкающему к любой улице Public, и после оплаты применимого сбора за установку такого размера службы, как предписано в статьях VIII и X, Управление, за свой счет установит, будет эксплуатировать, обслуживать и, при необходимости, заменять за свой счет и за свой счет подводящую трубу и соединение между основным и запорным блоком обслуживаемого Помещения.В случае необходимости, сервитуты, приемлемые для Управления, должны быть предоставлены за счет Заявителя для всех систем водоснабжения или водоснабжения. Все линии обслуживания, установленные Управлением, остаются собственностью Управления. Восстановление заброшенной услуги считается установкой новой услуги.

Раздел 4.2

По письменной заявке на муниципальную противопожарную службу от лица, уполномоченного законом заключать договор и оплачивать государственную противопожарную службу, Управление при наличии достаточного количества воды при удовлетворительном давлении предоставит, разместит и установит за свой счет: гидранты и соединения гидрантов, необходимые для обеспечения надлежащей противопожарной защиты в зоне, где такая услуга официально запрашивается.Все гидранты и гидранты, установленные таким образом, остаются собственностью Управления. Заказчик должен получить одобрение Департамента здравоохранения штата Нью-Йорк.

Раздел 4.3

По письменному заявлению о предоставлении частной противопожарной службы для любого имущества, примыкающего к любой Публичной улице, и после оплаты соответствующей платы за надлежащую службу, которая должна быть установлена, как указано в статьях VIII и X, Управление установит, эксплуатирует, обслуживает и при необходимости заменить за свой счет и за счет служебное соединение обслуживаемого Помещения.Если гидрант установлен на частной линии пожарной охраны, такой гидрант будет находиться на территории Заказчика, и будет устанавливаться и обслуживаться Заказчиком и за его счет. Тем не менее, Управление оставляет за собой право утверждать тип гидрантов, клапанов и / или обратных клапанов, материал трубопроводов и способ установки до оказания услуг. Частная противопожарная охрана предоставляется только при следующих условиях:

a) Соединение должно использоваться только для противопожарных целей и не должно иметь никакого соединения с какими-либо ответвителями, которые могут использоваться для иных целей, кроме пожара, и из-за опасности загрязнения не должно иметь связи с каким-либо другим источником. поставки.(См. Раздел 9.4)

b) Заказчик не имеет права забирать воду через указанное соединение для каких-либо целей, кроме тушения пожаров или периодических испытаний системы противопожарной защиты.

c) Заказчик должен уведомить Власть о времени всех испытаний, чтобы, при желании, у Власти мог присутствовать представитель. (Такое уведомление, однако, не обязательно должно быть официальным или письменным и может быть направлено по телефону в главный офис Управления, но уведомление должно быть сделано не менее чем за 24 часа до проведения любого такого теста).

d) Непредоставление уведомления об испытании системы противопожарной защиты или использование противопожарной системы для чего-либо, кроме тушения пожара или испытаний, влечет наложение штрафа в соответствии с тарифным графиком OCWA № 3.

e) Любой уполномоченный представитель Управления должен иметь свободный доступ к Помещениям Заказчика в любое разумное время с целью проверки указанного соединения.

f) Заказчик соглашается оплачивать оказанные услуги, включая водопользование, связанное с неаварийными ситуациями, в соответствии со ставками и сборами, установленными в Статьях VIII и X.(Если в любое время Заказчик решит изменить размер подключения или количество устройств противопожарной защиты, договор будет соответствующим образом изменен или будет заключено новое соглашение).

g) Противопожарные службы, предназначенные для подпитки резервуаров для хранения, потребуют установки счетчика, указанного OCWA, который должен быть расположен на границе участка, где линия противопожарной защиты входит в участок.

h) Любая пожарная линия длиной 200 футов или более потребует установки счетчика, указанного OCWA, на границе участка, где линия противопожарной службы входит в собственность.

i) Все подключения пожарной службы должны включать установку устройства предотвращения обратного потока, разработанного в соответствии с рекомендациями Департамента здравоохранения штата Нью-Йорк.

При нарушении Заказчиком любого из условий (a) — (i) данного Раздела Управление может отключить подающую трубу или перекрыть подачу воды. Вода через указанные подключения частных пожарных служб должна подаваться при условии соблюдения прав государственных корпораций или муниципальных округов на использование воды в уличных магистралях через гидранты для противопожарных целей.Власть также оставляет за собой право отключить подачу электроэнергии в любое время без предварительного уведомления в случае аварии или провести испытания, изменения, расширения, подключения или ремонт. Власть не дает никаких гарантий относительно давления воды в указанных трубах или в магистральном водопроводе, и ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за убытки или ущерб из-за недостатка или сбоя в подаче воды, вызванного: отключение воды в случае аварии или для испытаний, изменений, расширений, подключений или ремонта или по любой другой причине.

Раздел 4.4

Власть за свой счет будет поддерживать и, при необходимости, заменять любые служебные подключения к обслуживаемым Помещениям. Запрещается каким-либо образом нарушать или вмешиваться в служебные подключения. Запрещается использовать запорный кран бордюра Заказчиком для включения или отключения подачи воды. Он должен эксплуатироваться исключительно сотрудником Управления.

Раздел 4.5

Заказчик за свой счет устанавливает:

a) Подводящая труба в соответствии со спецификациями, изложенными в Разделе 4.6, от места нахождения бордюрного бокса до счетчика.

б) два запорных клапана; первый клапан должен быть расположен внутри стены здания на расстоянии не более 12 дюймов (12 дюймов) от указанной стены; второй клапан, расположенный рядом с выходом счетчика и на его стороне, чтобы Заказчик мог контролировать подачу воды в помещении. Клапаны должны быть производства и типа, одобренных властями. Обратный клапан и / или (редукционный клапан) должен быть установлен Заказчиком, если власти сочтут это необходимым (см. Раздел 9.4).

c) Заказчик должен разместить временную стойку на конце вспомогательной трубы, ближайшем к местоположению предлагаемого бордюрного бокса, и такая стойка должна простираться от конца вспомогательной трубы до точки примерно на два фута (2 ‘) выше поверхность земли.

d) Счетчик должен быть легко доступен для правильного считывания и изменения.

К сервисным установкам также применяются следующие дополнительные правила:

a) Когда счетчик должен быть установлен OCWA, сантехник, устанавливающий трубопровод, должен обеспечивать достаточную гибкость, чтобы обеспечить надлежащую защиту и зазор в соответствии с требованиями Управления.

b) Если счетчик расположен в приямке, заказчик также должен обслуживать приямок, включая, при необходимости, осушение.

c) Все такие объекты будут обслуживаться и при необходимости заменяться исключительно за счет Заказчика.

d) При установке и / или техническом обслуживании Заказчик должен соблюдать все применимые государственные и муниципальные правила и нормы, а работа должна выполняться в соответствии с требованиями Управления.

e) Минимальный размер, материал, глубина покрытия и метод конструкции должны быть такими же, как указано ниже для служебной трубы, как указано в Разделе 4.6. Если будут обнаружены какие-либо дефекты изготовления или материалов, или если водопроводная труба Заказчика не была установлена ​​в соответствии с приведенными здесь спецификациями или требованиями Управления, водоснабжение или водоснабжение не будут включены или будут прекращены, если такие дефекты не устраняются.

f) Власть не будет устанавливать никаких сервисных соединений до тех пор, пока сервисная труба от счетчика на улицу не будет установлена ​​удовлетворительным для Властей образом.

g) После получения заявки на новую услугу или на восстановление существующей услуги, Управление будет предполагать, что трубопроводы и арматура, которые будет поставлять услуга, находятся в надлежащем порядке, чтобы получить то же самое, и Управление не будет нести ответственности. в любом случае из-за какой-либо аварии, поломки или утечки, возникшей или каким-либо образом связанной с подачей воды или невозможностью ее подачи через такую ​​услугу.

h) Если водоснабжение запрашивается в пределах существующего жилого массива или новой застройки, Заказчик (Строитель и / / Застройщик) должен будет указать OCWA желаемое расположение линии обслуживания к бордюру и перекрытию бордюра. предпочтительно на центральной линии участка или рядом с ней, с требуемым смещением на 10 футов от любой боковой установки канализации.Если направление не указано, OCWA установит водопровод к бордюру и отсечку бордюрного бокса как можно ближе к центру участка, при необходимости с соответствующими смещениями. После установки стоимость любой линии обслуживания и перемещения отсечки бордюрного бокса будет нести исключительную ответственность вышеупомянутого Заказчика.

Раздел 4.6

Все трубы для обслуживания клиентов должны иметь минимальное покрытие земли в четыре с половиной (4 ‘6 ”) футов. Подводящая труба не должна иметь размер меньше трех четвертей дюйма (3/4 дюйма) с внутренним диаметром.Технические требования правительства США Трубки из мягкой закаленной меди типа K должны использоваться во всех сферах обслуживания до двух дюймов (2 дюймов) от бордюрного бокса до метра включительно. Все трубопроводы диаметром более двух дюймов (2 дюйма) должны быть облицованы цементом из высокопрочного чугуна, иметь качество, соответствующее стандартным спецификациям Американской ассоциации водопроводных сооружений, и вес, подходящий для работы под давлением 150 фунтов на квадратный дюйм (150 фунтов на квадратный дюйм). . Все соединения сервисных труб с магистралью с грунтовым покрытием менее пяти футов (5 футов) должны выполняться на стороне магистрали, чтобы такие рабочие трубы ни в коем случае не имели меньшего покрытия, чем магистраль.Администрация оставляет за собой право во всех случаях определять размер и тип используемого подключения к услуге.

Раздел 4.7

Орган не обязан устанавливать какие-либо подключения к Услугам в период с 15 ноября по 15 апреля, за исключением специальных договоренностей, и в этом случае Заказчик оплачивает стоимость, превышающую обычные затраты.

Раздел 4.8

Если водопровод находится на дальней стороне разделенной автомагистрали или тротуар имеет ширину более сорока футов (40 футов), он не считается доступным для прямого обслуживания, и обслуживание будет обеспечиваться в соответствии со Статьей VI.

Раздел 4.9

В тех случаях, когда встречаются камни или валуны, требующие от Власти бурения, взрыва или отбойного молотка, фактическая стоимость будет оплачена Заказчиком, но не превышает трехкратную стандартную плату за подключение, указанную в Статье X.

Раздел 4.10

Требуется подключение к сервисному обслуживанию для каждой измеряемой линии обслуживания, где общее количество воды, доставленной и предоставленной для нее, должно быть выставлено на счет единственному Заказчику Управления.

В начало

Статья V. Установка счетчиков

Раздел 5.1

Индивидуальный счетчик требуется для каждого Помещения и для каждого подключения к водопроводу.

Раздел 5.2

Счетчик и внешняя розетка для считывания должны быть предоставлены и подключены Управлением или под наблюдением Управления. Управление оставляет за собой право во всех случаях определять размер, тип и марку счетчика и емкости, которые будут использоваться.Если Власть не владеет услугой, Власть будет взимать плату за счетчик и установку. Счетчик и емкость остаются собственностью Управления.

Раздел 5.3

Заказчик должен обеспечить за счет Заказчика доступное и защищенное место для счетчика, указанное место должно быть одобрено властями во время установки служебной трубы. Счетчик может быть расположен внутри здания, когда, по мнению властей, внутренняя установка обеспечит адекватный доступ, а также защиту от замерзания и других повреждений счетчика, когда водопроводная труба от уличной линии до места использования не более ста пятидесяти футов (150 футов) в длину.Помещение внутри здания должно быть расположено прямо внутри стены подвала в точке, которая будет контролировать все снабжение помещения, за исключением линий огня, в помещение. Настройки счетчика пространства для обхода должны быть одобрены властями; высота пространства для обхода должна быть не менее четырех футов (4 футов), с установкой счетчика, расположенной рядом или у входа в пространство для обхода. Если подходящего места внутри здания нет или длина трубы превышает 150 футов (150 футов), Управление может потребовать, чтобы счетчик был установлен рядом с запорным элементом бордюрного бокса с подходящими клапанами в яме глубиной не менее 5 футов. с подходящей крышкой.Яма и крышка принадлежат, устанавливаются и обслуживаются Заказчиком; Проект, строительство и расположение карьера должны быть одобрены Управлением. Сервис, обеспечиваемый счетчиками размером более 2 дюймов, должен быть снабжен герметичным перепускным клапаном. Счетчики, установленные во всех перечисленных выше приложениях, должны быть установлены в горизонтальном положении.

Раздел 5.4

Все счетчики, соединения счетчиков и кодеры должны оставаться собственностью Управления и не должны подвергаться никакому вмешательству.Все счетчики будут обслуживаться Управлением и за его счет в связи с обычным износом. Заказчик несет ответственность за ущерб, вызванный замерзанием, горячей водой или другими причинами. В случае такого повреждения Управление отремонтирует или заменит счетчик по своему усмотрению за счет клиента.

Заказчик несет ответственность за техническое обслуживание трубопроводов и клапанов с обеих сторон счетчика, чтобы счетчик можно было легко снять или заменить. Если утечка возникнет после установки, снятия или замены счетчика из-за плохого состояния водопровода, Заказчик несет ответственность за любой необходимый ремонт.Власть не несет ответственности за ущерб, нанесенный любому Помещению в результате пожара, замораживания или другого повреждения счетчика. Заказчик должен присутствовать на всех услугах, связанных со счетчиками, выполняемых Управлением. Любое исключение из этого требования должно быть одобрено Управлением.

Раздел 5.5

Власть оставляет за собой право снять и проверить счетчик в любое время и заменить его другим счетчиком. Если клиент сомневается в точности счетчика, счетчик будет проверен властями по запросу клиента.Плата за тестирование таких счетчиков указана в Статье X. Если в проверяемом счетчике будет обнаружена ошибка регистрации в ущерб Заказчику, превышающая два процента (2%) (при расходах, установленных в качестве параметров для процедура проверки жалоб) приведет к соответствующей корректировке учетной записи клиента. Предыдущие счета за воду могут быть скорректированы с учетом избыточной регистрации в соответствии с положениями разделов 8.1 и 5.6.

В случае, если Заказчик / Владелец не предоставляет властям доступ к счетчику для проверки, оценки, тестирования или замены, Управление оставляет за собой право отключить водоснабжение указанного Заказчика / Владельца до тех пор, пока не появится доступ. предоставляется.

Раздел 5.6

В соответствии с разделом 5-1.31 Санитарного кодекса штата Нью-Йорк, Управление требует, чтобы Заказчик установил (за счет Заказчика) защитное устройство или устройства для предотвращения обратного потока воды из системы Заказчика ниже по течению от счетчика, к счетчику, обслуживающему патрубку или водопроводу Управления. (См. Раздел 9.4.)

В начало

Статья VI. Удлинитель сети

Раздел 6.1

При подаче заявки на водоснабжение, водоснабжение или противопожарную службу в районах, не обслуживаемых магистралью, принадлежащей Органу, или где существующие потоки считаются недостаточными, Управление продлит свою магистраль или установит необходимую магистраль в соответствии с условиями основной контракт на продление или в соответствии с планом авансовых выплат, как указано ниже:

a) Каждый основной контракт на продление должен быть в такой форме, как предусмотрено в Разделе 9.8, и предусматривает, что Заявитель должен оплатить основную плату за расширение, которая должна быть равна текущим расходам на линейный фут распределительной магистрали, умноженным на количество футов магистрали, необходимое для обслуживания Помещений Заявителя, плюс 150 долларов США. Такая текущая стоимость линейного фута установленной распределительной магистрали должна ежегодно определяться Управлением и помещаться в файл в офисе Управления. Никакие ассигнования на выемку горных пород, выемку тротуара или водные условия не включены в текущую стоимость, и резервы, касающиеся таких затрат, будут добавлены там, где это применимо.

b) В соответствии с планом авансовых выплат Управление будет расширять магистраль, если Управление сочтет такое продление экономически целесообразным, и каждый Заказчик выплачивает авансовый платеж. Такая осуществимость будет определяться исключительно по усмотрению Управления и подлежит утверждению инженером-консультантом Управления. По плану авансовых выплат продление не будет производиться, за исключением случаев, когда такое продление

1) запрашивается более чем одним собственником недвижимости,

2) определено OCWA как необходимое, а

3) определяется как отвечающее лучшим экономическим интересам Управления.Каждый раз, когда получает услугу, с каждого клиента взимается авансовый платеж, размер которого ежегодно определяется Управлением и помещается в файл в офисе Управления. В случаях, когда план авансовых выплат не считается экономически целесообразным иным образом, Управление может заключить соглашение, в соответствии с которым государство, муниципалитет, район или его агентство соглашается выплатить Управлению дополнительный доход в виде увеличенного гидранта. арендная плата или другие сборы.

Такие основные сборы за продление срока действия и выплаты по авансовому плану выплат должны быть в дополнение ко всем другим применимым платежам в соответствии с Правилами для клиентов, включая, помимо прочего, плату за подключение к услугам и установку счетчиков.

Раздел 6.2

Управление оставляет за собой право определять и указывать диаметр и тип трубы, необходимой для предоставления запрашиваемой услуги, а также ее местоположение в пределах или за пределами улицы Public Street. Власть также оставляет за собой право установить магистраль большего диаметра, чем основная, необходимая для оказания запрошенной услуги.

Раздел 6.3

Право собственности на все основные расширения принадлежит Управлению. Власть имеет право в дальнейшем расширить любую установленную магистраль в соответствии с условиями основного контракта на продление до других общественных улиц или помещений без возврата или возврата денег любому Заказчику. Управление оставляет за собой право рассматривать продления, сделанные за счет Заявителя и без письменных соглашений, в качестве линий обслуживания. На таких линиях Управление может установить счетчик в соответствии со своими правилами в начале расширения для измерения всей использованной воды, и право собственности на линию за счетчиком в таком случае будет передано Заказчику, который будет нести ответственность. для обслуживания и замены при необходимости.

Раздел 6.4

Управление за свой счет будет обслуживать и, когда по единоличному мнению Управления это будет сочтено необходимым, заменять все находящиеся в собственности Управления магистрали, расположенные в пределах Общественных улиц и используемые для водоснабжения его потребителей.

В начало

Статья VII. Вклады

Раздел 7.1

В качестве обеспечения оплаты периодических счетов за услуги водоснабжения и дозированное использование Управление может в любое время потребовать внесение залога за услуги.Депозиты будут равны двукратному (2) разному расчетному среднему счету за рассматриваемую услугу, но ни в коем случае не менее 100 долларов США. Депозиты могут требоваться по усмотрению Управления и выплачиваться по требованию. Когда обслуживание прекращается, депозит будет зачислен на счет клиента до выставления окончательного счета. В случае возникновения остатка, окончательный счет будет отправлен Заказчику по почте. В случае наличия кредитного баланса, возврат без накопленных процентов будет отправлен на адрес пересылки, указанный Заказчиком.

Раздел 7.2

Орган взимает плату за активацию услуги, как указано в Статье X.

В начало

Статья VIII. Выставление счетов, оплата и корректировки

Раздел 8.1

Все счета подлежат оплате в соответствии с условиями применимой классификации услуг. Счетчики будут сниматься ежеквартально или ежемесячно, а клиентам будет выставляться счет ежеквартально или ежемесячно по усмотрению Управления. Количество, зарегистрированное счетчиком, считается количеством воды, прошедшей через счетчик, и это количество должно быть окончательным как для Заказчика, так и для Власти, за исключением случаев, когда было обнаружено, что счетчик регистрируется неточно или перестает регистрироваться.В таких случаях количество может определяться средней регистрацией счетчика за соответствующий прошлый период, когда она в порядке, или средней регистрацией нового счетчика. Орган по своему усмотрению определит, какой метод является репрезентативным для условий, существующих в течение рассматриваемого периода.

Раздел 8.2

Если иное не предусмотрено Статьей X, все векселя подлежат оплате при предъявлении. Варианты оплаты включают наличные, чек, денежный перевод, кредитную / дебетовую карту и повторяющиеся банковские тратты.Максимальный кредитный баланс, разрешенный на любом счете, представляет собой расчетную годовую плату за воду для собственности. Если платеж клиента производится чеком или электронным переводом денежных средств, и банк отклонил платеж, комиссия, указанная в статье X, будет добавлена ​​к следующему счету за услугу. На все неоплаченные счета взимается плата за обслуживание в размере десяти процентов (10%), начиная с тридцать первого дня после даты выставления счета. Если счет не оплачен в течение тридцати одного дня, Управление или его агент (агенты) имеют право прекратить предоставление Клиенту услуг водоснабжения.Водоснабжение будет отключено для любого пользователя за неуплату счетов за воду и платежей после того, как указанные счета и платежи не будут оплачены в течение шестидесяти (60) дней. Услуга, как правило, восстанавливается в течение 24 часов после полной оплаты неоплаченных сборов вместе с соответствующей платой за восстановление услуги, предусмотренной в Разделе 9.2 и Статье X.

Раздел 8.3

a) Ответственность владельца / арендатора — Владелец собственности несет ответственность за оплату счетов.Власть в порядке любезности по отношению к собственнику и / или арендатору может отправлять счета арендатору в соответствии с условиями Соглашения о письме арендатора, выданного Управлением, тем самым возлагая на владельца и арендатора / арендатора совместную ответственность за полную оплату.

b) Уведомление — Владелец / Заказчик / Покупатель должен уведомлять Власти о любых изменениях в владении или владении недвижимостью. Орган оставляет за собой право отказать в создании новой учетной записи для нового Клиента или скорректировать любой счет существующего Клиента, если Орган не будет уведомлен о такой смене владельца или занятости не менее чем за 3 (три) рабочих дня до такого изменять.

c) Уведомление третьей стороны — Если обстоятельства затрудняют отслеживание Клиентом его / ее учетной записи OCWA, может быть назначена третья сторона для получения копий счетов, уведомлений о просрочке платежа и уведомлений о прекращении обслуживания. За исключением ситуации с владельцем / жильцом, третья сторона не несет ответственности за оплату счета.

Раздел 8.4

Управление оставляет за собой право заключить договор с внешним коллекторским агентством о взыскании просроченных остатков на счетах, ранее не подлежащих взысканию Управлением.

Раздел 8.5

Если это не запрещено законом или нормативным актом, Клиенты могут прекратить предоставление услуг водоснабжения, направив Управлению телефонное или письменное уведомление не менее чем за три (3) дня до запрошенной даты прекращения предоставления услуг. После прекращения обслуживания Управление незамедлительно представит и отправит по почте окончательный счет. Письменное уведомление является обязательным при прекращении обслуживания частных счетов пожарной охраны и государственных счетов пожарной охраны.

В начало

Статья IX.Общие правила

Раздел 9.1

Управление может прекратить и / или отказать в предоставлении водоснабжения по любой из следующих причин:

a) Заказчик получил услуги водоснабжения без надлежащего разрешения, перенаправил водоснабжение для несанкционированного использования или приобрел воду из водопровода без учета воды.

b) Состояние, определенное Управлением как незаконное, небезопасное или опасное (например, утечка услуги или незаконное перекрестное соединение).

c) Подделка любых сервисных соединений, трубопроводов, пломб, счетчиков или любых принадлежностей, принадлежащих Органу.

d) Неоплата счетов, просроченных на тридцать один день или более, за воду или услуги, предоставленные Управлением.

e) Несоблюдение Заказчиком условий любого соглашения об отсрочке платежа по просроченному счету воды.

f) Отказ в разумном доступе к собственности с целью снятия показаний, ремонта, тестирования или удаления счетчиков и систем считывания показаний счетчиков или проверки водопровода и других приспособлений в обычные рабочие часы.

g) Использование воды для целей, отличных от указанных в заявке Заказчика, или через ответвления перед счетчиком.

h) Утилизация воды из-за ненадлежащих или несовершенных сооружений или любыми другими способами, включая, помимо прочего, отказ Заказчика отремонтировать протекающие трубы.

i) Перекрестное соединение, как описано в разделе 9.4.

j) Нарушение правил клиента.

k) Неспособность или отказ Заказчика возместить Власть за ремонт или потерю имущества Власти, когда такой ремонт необходим или убытки вызваны умышленными или небрежными действиями Заказчика или его агентов.

l) Услуга может быть прекращена без предварительного уведомления, когда это необходимо, по усмотрению OCWA.

м) Если два или более помещения были снабжены водой (до приобретения OCWA) по одной подающей трубе под контролем одного ограничителя тротуара, такое обслуживание должно продолжаться; однако, если какая-либо из сторон, предоставленных таким образом, нарушит какие-либо правила и положения, предусмотренные в настоящем документе, Управление оставляет за собой право применить вышеупомянутые правила отключения к совместной линии обслуживания, за исключением того, что такие действия не будут предприниматься до тех пор, пока невиновному клиенту, который не нарушает правила и положения Управления, была предоставлена ​​разумная возможность подключить подводящий трубопровод, ведущий к его помещению, к отдельно контролируемому служебному соединению.

n) Любой заказчик может прекратить предоставление услуг водоснабжения, направив Управлению письменное уведомление не менее чем за три (3) дня до прекращения, и вся ответственность за плату за услуги, оказанные после прекращения предоставления услуг, как это предусмотрено в настоящем документе, прекращается.

Раздел 9.2

Водоснабжение, которое было прекращено по любой причине, изложенной в Разделе 9.1, или по запросу Заказчика, может быть восстановлено после уплаты соответствующей платы, указанной в Статье X.Эта политика также распространяется на сезонных клиентов.

В случае, если OCWA требуется сделать больше, чем просто снять счетчик и / или закрыть ограничитель в результате действий Клиента, с Клиента будет взиматься плата за фактические расходы, понесенные Управлением.

Раздел 9.3

Ни одно лицо, за исключением специально уполномоченных властями, не должно брать воду из любого общественного пожарного крана для любого использования, кроме как для противопожарных целей. Использование общественных пожарных кранов для водоснабжения, мытья улиц, промывки канализации , и т. Д., не разрешено, кроме как после специального разрешения со стороны Управления, и для такого использования всем пользователям будет выставлен счет по счетчикам, установленным в Таблице тарифов 1C. Если вода используется из общественных пожарных кранов без специального разрешения Управления, пользователь будет платить, в дополнение к ставкам счетчиков, указанным в тарифной таблице, сбор, представляющий любые другие расходы, понесенные Управлением, а также может подвергнуться судебному преследованию за кража услуги.

Любая вода, забираемая из водораспределительной системы OCWA для пожаротушения или противопожарных тренировок, считается непитьевой и запрещена для любого последующего общественного или частного использования.Такую воду нельзя сбрасывать в какую-либо общественную или частную цистерну, колодец, бассейн или другое судно из-за связанных с этим рисков для здоровья. Любое нарушение этого правила может повлечь за собой наложение затрат и сборов, а также возможное судебное преследование за кражу услуги.

Раздел 9.4

В соответствии с разделом 5-1.31 Санитарного кодекса штата Нью-Йорк, Заказчик должен защищать систему Управления, ограничивая потенциальное загрязнение в помещениях Заказчика следующим образом:

a) Обеспечивая приемлемый воздушный зазор, устройство зоны пониженного давления, узел двойного обратного клапана или эквивалентное защитное устройство, приемлемое для Управления и Департамента здравоохранения штата, в соответствии со степенью опасности, создаваемой любым сервисным соединением;

b) путем представления планов установки защитных устройств в Управление и Государственный департамент здравоохранения на утверждение; и

c) Убедившись, что все защитные устройства проверяются не реже одного раза в год сертифицированным государством тестировщиком устройств предотвращения обратного потока.Записи о таких испытаниях должны предоставляться и поддерживаться Управлением.

Заказчику не разрешается устанавливать отдельный источник воды в своем помещении без письменного разрешения Управления и предварительного письменного согласия Департамента здравоохранения штата или округа, в зависимости от обстоятельств. Трубопроводы в помещениях Заказчика, подключенные к любому другому источнику водоснабжения, не должны соединяться или перекрестно соединяться с какими-либо трубопроводами, подключенными к системе Управления.Никакие трубопроводы, соединенные с системой управления, не должны соединяться или перекрестно соединяться каким-либо образом с какими-либо трубопроводами, резервуарами, баками, цистернами или другим оборудованием, содержащим жидкости, химические вещества или любые другие вещества, которые могут течь обратно в систему управления.

Если Заказчик намеренно или непреднамеренно отрицательно воздействует на систему водоснабжения из-за скачка давления, вакуума, впрыскивания или попадания в систему водоснабжения соединений или материалов, Управление может наложить штраф в размере до 1000,00 долларов США в день вместе с возмещением расходов / убытков. .Кроме того, уголовное дело может быть возбуждено путем передачи дела в соответствующую районную прокуратуру.

Раздел 9.5

OCWA оставляет за собой право в любое время без предварительного уведомления отключать воду в своей сети для проведения испытаний, ремонта или расширения или для других целей. Однозначно согласовано, что Власть не несет ответственности за любые убытки или ущерб, возникшие в результате нехватки или сбоя подачи воды или давления воды по любой причине, включая, помимо прочего, разрыв или поломку любого основного водопровода. или служебная труба.

Раздел 9.6

Претенденты на обслуживание или основные расширения должны бесплатно предоставить Управлению постоянные сервитуты или права прохода, которые OCWA сочтет необходимыми для установки и технического обслуживания магистральных, служебных линий и служебных подключений. Управление не будет начинать строительство до тех пор, пока Заявители либо (1) не получат удовлетворительные сервитуты или права прохода, либо (2) не согласятся оплатить такие расходы, которые могут быть понесены, если Управление получит такие сервитуты или права прохода. по запросу Заявителя.

Раздел 9.7

Власть не будет начинать установку каких-либо основных пристроек, линий обслуживания и / или служебных соединений, если обстоятельства, не зависящие от Власти, запрещают такое строительство. Указанные обстоятельства включают, помимо прочего, задержки в доставке материалов, погодные условия, забастовки, стихийные бедствия, отсутствие разрешений и согласований от Департамента охраны окружающей среды штата Нью-Йорк, Департамента здравоохранения, Департамента здравоохранения соответствующего округа и / или Деревня, Город, Округ или Департамент шоссе / транспорта штата.

Раздел 9.8

Все заявки, контракты, соглашения и любые другие формы, требуемые в связи с Правилами для клиентов, должны быть в форме и содержать такие общие условия, положения и условия, которые Орган, по своему собственному усмотрению, должен утвердить. Копии таких форм должны быть поданы в офис Управления, расположенный по адресу 200 Northern Concourse, Syracuse (Mattydale), New York.

Раздел 9.9

В периоды засухи или чрезвычайных ситуаций, или когда это считается необходимым для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения, OCWA оставляет за собой право ограничивать, сокращать или запрещать использование воды.Такие ограничения могут включать, помимо прочего, орошение, мойку автомобилей или наполнение бассейнов. OCWA также имеет право устанавливать часы, когда вода может или не может использоваться для определенных целей.

Раздел 9.10

Водоснабжение линии пожарной охраны здания не должно прекращаться в соответствии с Разделом 9.1, за исключением случаев незаконных, небезопасных или опасных ситуаций, определенных OCWA, в течение шестидесяти (60) дней после того, как офицер по соблюдению кодекса для местного муниципалитета в в котором находится здание, а также в соответствующее окружное управление пожарной охраны были уведомлены о намерении прекратить действие.

В начало

Статья X.