Отопления в частном доме: Страница не найдена

Отопление частного дома тепловым насосом. Виды отопления дома без газа – Ventbazar.ua™

  Каждый владелец частного дома задает себе вопрос как рациональнее отопить свое жилье. Существует множество вариантов и способов отопления, начиная от традиционной печи и заканчивая современными пассивными домами, которые почти не требуют затрат энергии. Но что же выбрать? В этой статье мы постараемся ответить на вопрос, чем стоит руководствоваться для правильного выбора.

  Современные системы отопления нужно рассматривать как единое целое, где радиатор является продолжением котла и, пренебрегая этим принципом, мы рискуем получить дорогостоящее неэффективное решение.

  В типичном коттедже приборы отопления — это теплый пол и радиаторы. Когда в доме есть витражное остекление, частым является применение внутрипольных конвекторов. Нередким является объединение отопления и кондиционирования в одну систему с помощью тепловых насосов, что позволяет снизить общие капитальные затраты.

 

Варианты отопления частных домов – положительные и негативные стороны

   Множества существующих вариантов отопления частного дома можно условно разделить, как минимум на 4 вида по источнику энергии: газовое, электрическое, дровяное и отопление с использованием энергии солнца. В первую очередь вам нужно определиться, какое же отопление наиболее выгодный вариант для вашего дома. И уже отталкиваясь от этого решения начинать проектировать систему отопления. Мы расскажем о преимуществах и недостатках наиболее распространенных видах отопления.

 

Вариант №1: Газовый котел, стальные радиаторы и теплый пол

  Газовый котел в сочетании с радиаторами – это, фактически, классическая система. И многие, не зная о преимуществах других систем отопления, спешат покупать необходимое оборудования.

  Принцип такого отопления состоит в том, радиаторы рассчитываются на высокую температуру воды 80^оС. Это позволяет  значительно уменьшить их в размерах. А для теплого пола происходит подмес воды из обратного трубопровода в подачу, чтобы понизить температуру до 45^оС.

  Плюсы этого решения – это конечно же низкие затраты на покупку оборудования, но минусом можно назвать высокую стоимость подключения к газовым сетям. Кроме того, последние несколько отопительных сезонов подряд из-за повышения тарифа на газ, эта система отопления не по карману многим владельцам частных домов. Поэтому они все чаще начинают искать альтернативу газовому отоплению.

  Все оборудование для обогрева дома на нашем сайте в разделе Отопление>>

Вариант №2: Электрический котел, стальные радиаторы и теплый пол

  Основная проблема этого варианта то, что изначально предполагается радиаторная система отопления с газовым котлом. Но по ходу реализации объекта оглашается стоимость подключения к газу, и происходит поиск альтернативы.

  Когда же изначально есть желания максимально понизить капитальные затраты и использовать электрическую энергию, как основной источник тепла, более правильным будет сразу применять электрические конвектора или электрический теплый пол. Кроме того, можно применить тепловой насос и получить заодно систему кондиционирования, но об этом напишем чуть ниже.

Вариант №3: Дровяной или пеллетный котел, стальные радиаторы и теплый пол

   Безусловно, применение дров или пелет — первое, что приходит в голову, как альтернатива газу. И, бесспорно, у данного способа много плюсов, но не стоит забывать, что у всего есть обратная сторона.

  Из плюсов – это независимость от поставляющих энергию компаний. Вы сами влияете на качество топлива, потому как сами выбираете, что и где купить. На первый взгляд кажется, что низкие затраты на эксплуатацию и в целом система отопления не особо усложняется по сравнению с газовым или электрическим котлом. Но то, что вначале кажется отличным решением в дальнейшем подходит далеко не всем.

• Базовое дешевое решение на основе твердотопливных котлов требует слишком активного участия владельца в процессе отопления дома. Пеллеты необходимо загружать в бункер минимум раз в неделю, дрова — минимум каждый день. Для пеллет возможным будет установка дополнительного бункера и системы подачи пелет, но нужно учесть, что залежавшиеся пеллеты набирают влаги и теряют свои свойства.
• Если пеллеты или дрова не качественные, то резко падает КПД котла и образуется большое количество золы, которую нужно вывозить. Часть золы будет выдуваться через дымоход и оседать на крыше дома или территории участка, что потребует специального устройства фильтрации «циклон» на дымоходе.
• Если котел потух, то необходимо вручную его заново разжигать. Что для пелет потребует дополнительно специальной горелки с автоматическим розжигом.
• Так как регулировать в твердотопливных котлах тепловую производительность крайне проблематично, придется использовать аккумулирующие тепло емкости, что потребует места и дополнительных затрат.

  В итоге, если сложить вместе стоимости всех необходимых дополнительных аксессуаров, чтобы получить аналогичную легкую в использовании систему отопления, как с газовым или электрическимкотлом – то получается цена, выше стоимости твердотопливного котла в 2-3 раза.

Вариант №4: Гелиоколлекторы и солнечные батареи

  На этом варианте не стоит долго задерживаться. В условиях нашего климатического пояса солнечные батареи стоит использовать исключительно для электроснабжения.

  Когда речь касается применения гелио коллекторов для отопления, их количество становиться таким, что просто не хватает места для размещения.

  Летом наступает противоположная задача – куда-нибудь деть избыточное тепло, чтобы не перегреть систему, иначе оборудование может быстро выйти из строя.

Вариант №5: Тепловые насосы и теплый пол или фанкойлы — самое эффективное отопление

  Этот вариант отопления лучше всего подходит для заново строящихся домов. Когда речь заходит о тепловом насосе – первой задачей стоит максимальная экономия на эксплуатации, это очень важный момент, про который не стоит забывать, так как это влияет всю нашу систему отопления.

  Тепловой насос – это низкотемпературный источник тепла. Прямо, как газовый конденсационный котел, и идеальным для него будет температура воды не превышающая 45^оС. Отсюда вывод – радиаторы не наш вариант, потому что при таких параметрах они становятся просто гигантских размеров. Кроме того, тепловой насос может обеспечивать охлаждение нашего дома летом и будет расточительно не использовать эту его особенность. Идеальные приборы отопления для теплового насоса – это теплый пол и фанкойлы. Также можно использовать специальные настенные или потолочные панели, тем самым обеспечив себе абсолютно бесшумное отопление и кондиционирование.

  Принцип отопления тепловым насосом состоит в том, что он в отличие от газовых, дровяных или электрических котлов, не производит тепла. Тепловой насос переносит тепло из воздуха, воду или грунта в дом. Поэтому и разделяют три типа тепловых насосов: ‘воздух-воздух’, ‘воздух-вода’ и ‘воздух-грунт’. Более подробно о каждом из них читайте в этой статье.

  Благодаря перенесению тепла в дом эффективность работы такого оборудования в разы выше. Она составляет не 70-98%, а 300-500%. Существует даже специальный коэффициент СОР, который показывает, насколько хорош тепловой насос. СОР равный 5 значит, что с 1 кВт электричества тепловой насос произведет 5 кВт тепла.

  Покупка и внедрение теплового насоса в систему отопления — удовольствие не из дешевых. Однако, благодаря программе IQ ENERGY, вам вернут до 35% от суммы потраченной на покупку теплового насоса и его монтаж.

 

  Что касается фанкойлов, то некоторые относятся к ним с неким предубеждением. Зря. Ведь это визуально фактически тот же внутренний блок обычного бытового кондиционера, просто работающего на обычной воде. К тому же это оборудование работает на отопление или охлаждение, а также подмес свежего воздуха и его очистка. Это очень эффективная установка для улучшения микроклимата в помещении. Если захотите узнать больше о принципе работы фанкойлов, рекомендуем почитат статью, в которой мы все подробно описали.

  В зависимости от способа крепления различают настенные, канальные, кассетные и универсальные фанкойлы. Последние могут монтироваться как на полу, так и на стене.

Кассетный фанкойл                                      Настенный фанкойл                                  Напольный фанкойл  

Daikin FWF 02CT                                            Daikin FWT 02CT                                 MyCond Glass MCFG-380T2 B/W

Системы отопления на базе тепловых насосов

Схема автономной системы отопления в двухэтажном доме

  Главное преимущество теплового насоса (конечно, после экономии денег на отоплении) состоит в том, что его можно внедрить как в новую систему отопления на этапе строительства дома, так и в действующую. Но всегда помните, что этим должен заниматься профессионал. Поскольку в первую очередь нужно подобрать подходящую по производительности для вашего дома модель теплового насоса. Ведь только так, вы сможете быть уверены в результате.

 

Мы хотим проконсультировать Вас

 Три ‘да’ в пользу альтернативного отопления тепловым насосом:  

1. Негазовое отопление позволяет сэкономить значительную сумму. Предлагаем самостоятельно просчитать окупаемость теплового насоса в вашем случае. Для этого воспользуйтесь формулами, опубликованными в статье ‘Окупаемость теплового насоса — формулы, сроки’. 

2. Удобная эксплуатация. Вы сами можете регулировать температуру. При этом вам обеспечено отопление зимой и кондиционирование летом, а также наличии горячей воды в доме круглый год.

3. Интеграцияв любую систему отопления и возможность работать с теплым полом, фанкойлами и резервным газовым котлом. Есть даже возможность настроить все так, чтобы при пиковых нагрузках включался резервный котел.

Популярные модели тепловых насосов

              MyCond MHCS 040 AHS                                                      Hitachi RWD-4.0 NWE-260S/RAS-4WHNPE                
                                                   
 Mitsubishi Electric PUHZ-SHW80VHA                                           Vaillant Flexotherm Exclusive VWF197/4 400V
                                                         

Вывод

  Перед будущим владельцем частного дома стоит нелегкий выбор оптимальной системы отопления. Чтобы принять верное решение необходимо учитывать множество факторов, многие из которых знают только специалисты. Поэтому наша команда инженеров по отоплению рекомендует обращаться к специалистам, которые смогут качественно помочь в этом нелегком выборе. (поверьте мы то знаем).

  Вы ведь не будете проводить сложную операцию на сердце самостоятельно без должных навыков, а обратитесь в больницу к хорошему врачу? Система отопления тоже своего рода сердце вашего дома, и чтобы он был уютным лучше сразу сделать все правильно. Или позвоните нам — и мы все сделаем за вас: проведем необходимые расчеты, проконсультируем в вопросе лучших брендов и моделей тепловых насосов, а также займемся монтажем оборудования в систему отопления для вашего дома.

  А пока вы думаете, стоит ли переходить на альтернативное отопление на базе теплового насоса, предлагаем ознакомиться со статьей ‘Отопление частных домов — 180м² и 350м² на базе тепловых насосов Hitachi Yutaki S (сплит)’. Здесь мы опубликовали уже реализованные проекты модернизации действующих систем отопления и интеграции в каждую из них теплового насоса специалистами нашей компании.

Интересные статьи на похожую тему:

Печное отопление частного дома: какой вариант устройства выбрать

Печное отопление частного дома и до сегодняшних дней является одним из самых популярных во всех российских регионах.

Печное отопление частного дома — эскиз

Ранее для отопления большого дома использовалось несколько печей, которые устанавливались в разных комнатах, но это не самый экономный вариант, так как требует большого количества твердого топлива.

Сегодня благодаря разработанным современным схемам, а также тому, что в продаже появилось множество различных современных видов печей, организовать отопление стало намного проще. Оно бывает разных видов и с применением различного топлива. Чтобы выбрать для своего дома самый приемлемый вариант, который будет подходить по всем параметрам, нужно рассмотреть некоторые виды поближе и узнать их принцип работы.

Выбор системы отопления в зависимости от размера дома

• Для маленьких, хорошо утепленных домов, состоящих из одной-двух комнат и кухни, вполне будет достаточно одной отопительно-варочной печи, сложенной из кирпича.
• Для более крупных строений необходимо хорошо продумать систему отопления таким образом, чтобы от одной печи можно было отопить весь дом. Для этого используется отопление с помощью водяного или парового контура.
• Для одноэтажного строения такой контур может быть подключен к кирпичной печи или же изготовленной из чугуна. При устройстве системы в двух— или трехэтажном доме, скорее подойдет чугунная печь-котел.

Следующее, с чем нужно определиться — это вид топлива. Система может отапливаться дровами, углем, торфом, газом, дизельным топливом, электричеством или несколькими из них. От этого выбора будет зависеть, какую печь отопления приобретать.

Кирпичная печь

Итак, как говорилось выше, для небольшого строения достаточно построить одну печь, которая будет отапливаться дровами или углем.

Модель печи нужно выбрать таким образом, чтобы она могла не только отопить помещения, но и быть помощницей в приготовлении пищи.

Чтобы это отопительное сооружение не приносило каких-либо неудобств и было максимально эффективным, для него нужно выбрать подходящее место. Удачно поставленная печь сможет без труда согреть две комнаты и кухню.

Такая печь с успехом обогреет несколько смежных помещений

Например, эта представленная на рисунке модель будет удачным вариантом для обогрева трех помещений. Нужно знать, что теплоотдача от печи зависит от площади поверхности строения, т.е. если в комнату выходит одна сторона печи, она будет полностью обогрета. Кроме этого, массивная конструкция намного дольше остывает. Натопив строение с вечера, можно быть уверенным, что оно будет до утра отдавать тепло в комнату.

Печь нужно закладывать при строительстве дома, но ее фундамент должен быть отделен от общего фундамента строения. Возможно установить кирпичную печь и в уже выстроенном доме, но это будет сделать сложнее, так как придется поднимать часть пола и проделывать отверстие в потолке и кровле для устройства дымохода.

Общая схема устройства печного отопления дома

На данной схеме хорошо видно конструкция постройки, устройство фундамента, каналы дымохода и прохождение трубы через перекрытия со всеми необходимыми параметрами, которых нужно придерживаться.

Какого размера дом можно отопить с помощью кирпичной печи с водяным контуром?

Кирпичную печку можно приспособить и для отопления больших площадей, если при ее постройке около топки поместить теплообменный элемент, через который будет проходить теплоноситель, нагреваясь и далее циркулируя в разведенной по дому системе отопления. В данном случае, возможно, потребуется подключить водяной насос, который будет ускорять движение теплоносителя в системе.

Самодельный эффективный теплообменник

Теплообменные элементы могут быть разных форм, на фото представлен один из них. Он вмуровывается в конструкцию печи около топочной камеры, чтобы, проходя через него, вода быстро нагревалась и поступала в трубы и батареи.

Трубы входа и выхода из теплообменника выводятся из конструкции печи наружу, и к ним подключается контур отопления. Далее система заполняется водой, которая и будет исполнять роль теплоносителя.

Разводку можно выполнить металлопластиковыми или полипропиленовыми трубами

В данном случае для разводки и подключению к контуру использованы металлопластиковые трубы.

Схема дровяной печи с водяным контуром отопления

На этой схеме теплообменник расположен над топкой и показан в виде решетки красного цвета. Синей линией отмечен остывший теплоноситель, который проходит через циркуляционный насос и поступает в теплообменник — эта часть контура называется обраткой. Красной линией отмечена нагретая вода, поступающая в радиаторы.

Также в отопительном контуре устанавливается мембранный бак, который может быть расположен в любом доступном месте контура, но желательно его установить на трубе обратки.

Мембранный бак

Его еще называют расширительным баком закрытого типа. На его верхней части находится ниппель, через него в верхнюю камеру закачивается воздух. При нагреве воды в системе она расширяется, и ее избыток поднимается в бак, растягивая мембрану. При остывании и соответствующем падении давления, вода дожимается обратно в систему. Таим образом сглаживаются возможные скачки давления в трубах, сводится к минимуму риск разрушения целостности системы от перегрева.

Видеозарисовка: интересный вариант печи-камина с контуром отопления

Чугунная печь

Чугунные печи хотя и имеют небольшой размер, способны обогреть достаточно большую комнату объемом до 80—90 куб. метров. Этот вариант будет идеален для дачного домика, так как в приборе предусмотрена функция варочной плиты. Благодаря изящному дизайну, сегодня их с удовольствием устанавливают и в дорогих особняках, так как они являются украшением интерьера.

Чугунная отопительная печь

Лучший вариант из всех чугунных моделей — это печь длительного горения. Она способна долгое время отдавать тепло в помещение при том, что закладка дров в нее производится один раз за все время топки. Такой эффект достигается за счет внутренней конструкции печи, которая позволяет уменьшить активное пламя до медленного тления.

Котел-печь длительного горения может иметь и водяной контур.

Чугунные печи с водяным контуром

Печи из чугуна, имеющие водяной контур, производятся разной мощности и рассчитаны на отопления различной площади. Некоторые из них способны обогреть двух— и трехэтажный дом. Устройство отопительного контура производится по той же системе, что и у кирпичных печей.

Чугунная печь длительного горения с контуром отпления

Производятся печи из чугуна и комбинированного типа, т.е. имеющие электрический подогрев, который включается автоматически, при снижении температуры тлеющих дров. Такая комбинация функций печи поможет всегда поддерживать систему отопления в нужном температурном режиме.

Одна из возможных схем отопления двухэтажного частного дома

Чугунные котлы-печи могут быть предусмотрены и для двухконтурной системы отопления, т.е. плюс к теплу в доме хозяева будут иметь еще и подогретую воду.

Что нужно учесть при выборе и устройстве печи?

Выбирая, какая отопительная печь будет установлена в доме, нужно правильно сформулировать требования к ней, и, опираясь на них, приобретать или возводить отопительный прибор.

• Прогреваемость всей конструкции кирпичной печи очень важна. Поэтому если решено устанавливать такую печь, нужно выбрать правильный проект и обеспечить идеальное возведение строения.
• Экономичность работы отопительной системы также будет зависеть от конструкции и разводки водяного контура, а также выбора радиаторов для системы отопления. Существуют схемы печей, которые могут работать в летнем и зимнем режиме — этот фактор тоже способствует экономной работы прибора.
• К части экономии можно отнести и долгое остывание печи, что позволит использовать меньшее количество топлива.
• Важным моментом является простота в эксплуатации и техническом обслуживании.
• Конструкция должна соответствовать всем правилам пожарной безопасности по своему месторасположению и монтажу.
• Правильно выполненная конструкция будет иметь требуемую тягу, что обезопасит дом от попадания в помещения угарного газа.
• Печь должна быть расчитана на длительные период эксплуатации.
• Конечно же, неплохо было бы, чтобы печь стала настоящим украшением дома, а не только была функциональной лишь с практической точки зрения.

Положительные и отрицательные моменты печного отопления в частном доме

В большинстве случаев печное отопление устраивается в случае необходимости, при отсутствии магистрального природного газа. Но отопление с помощью печи имеет свои достоинства и недостатки, о которых тоже неплохо было бы знать.

Какие недостатки?

К отрицательным моментам можно отнести:

• Достаточно долгое нагревание печи, а значит — и помещений. Это происходит из-за длительного прогревания стенок и теплоносителя в системе.
• Не очень высокий КПД кирпичного строения. Чтобы его увеличить, приходится устраивать более высокий дымоход, делать его лабиринтного типа, чтобы тепло дольше оставалось внутри конструкции.
• Кирпичная печь занимает достаточно большую площадь, но только при таких масштабах она способна обогреть несколько комнат одновременно.
• В отличие от отопления природным газом печь должна на протяжении всей ее топки находиться под присмотром, так как кирпичные варианты требуют постоянного добавления топлива. Чугунные печи длительного горения являются исключением, так как закладка дров производится один раз за сеанс топки.

Положительные моменты

Есть у печного отопления немало и положительных качеств, которые часто бывают решающими в выборе именно его для устройства в частном доме.

• Автономность, а значит — надежность. Дом будет всегда обогреет, даже при отключении электричества и воды.
• Доступность по цене возведения и эксплуатации конструкции.
• Экономичность в приобретении топлива и отсутствие счетов за магистральное снабжение газом или горячей водой, которые, к сожалению,
• Простота в эксплуатации — печь не требует программирования, а если возникают проблемы, то их вполне можно устранить самостоятельно, без привлечения специалистов.
• Так как печь для своей эксплуатации не требует проведения коммуникаций, ее можно установить или возвести в доме, расположенном в любом регионе и населенном пункте.

Видео: как самостоятельно построить печь с отопительным контуром

В связи с тем, что и на сегодняшний день не везде проведены газовые магистрали, печное отопление остается актуальным и незаменимым. Запастись топливом заранее и поддерживать огонь в печи — это все, что требуется от хозяина дома с печным отоплением. Поэтому в некоторых домах даже при наличии газового отопления не спешат избавиться от надежных кирпичных строений, а также устанавливают чугунные печи-камины для создания в доме не только теплой, но и уютной атмосферы.

Система отопления для частного дома — какую выбрать?

Какая система отопления лучше для частного дома? Еще десяток лет назад такого вопроса вообще не было. Если рядом по улице проходила газовая магистраль, никто не думал, – устанавливали газовый котел и все. Хорошо, если он умел кроме отопления еще греть горячую воду. В идеальном случае, устанавливали двухконтурную модель с аккуратной двойной трубой, выходящей за стену дома. Получали все — отопление и горячую воду, сколько было нужно. В особняках можно было установить мощный одноконтурный котел и колонку на горячую воду. Газ был дешевый, и обогреть даже особняк не представляло никакого труда. Камин был экзотикой в гостиной, а для дачного дома устанавливали дровяные печи, прогревающие комнату во время редких посещений дачи осенью или зимой.

Если близко от участка не было газа, устанавливали электрические теплые полы или электрокотел в комплекте с водяными теплыми полами или радиаторами. Экономили на отоплении за счет накопления тепла в баке-аккумуляторе, или за счет специального тарифа для систем электроотопления.

Не редкостью в частных домах были и твердотопливные чугунные или стальные котлы, с системами радиаторов, и даже без циркуляционных насосов. Да, собственно говоря, часто и до сих пор старые дома отапливаются только дровяными котлами.

Какое отопление выбрать для частного дома? Современные тенденции.

Что поменялось в системах отопления частного дома в настоящее время? Растущие тарифы на тепло- энергоносители и, как следствие, неизбежность энергосбережения, кардинально изменили ситуацию. Отапливать большой дом газом становится просто убыточно. Тем более, что часто в большом доме живет небольшая семья. Электроотопление также экономически не выгодно, несмотря на тарифы на электротоопление. По последним постановлениям тариф на электроотопление действует только на 3000 кВт в месяц. Все, что выше этого предела, оплачивается по обычному тарифу в 1,68 грн./кВт. Сниженный тариф действует только в отопительный период: с октября по апрель. Все остальное время оплата за электрику идет как для всех хозяйств, 100 кВт – по 90 коп, больше 100 кВт – по 168 коп за кВт. Немного спасает ситуацию двухзонный счетчик, с расчетом за электрику, потребленную с 11 часов вечера до 7 утра, по 45 копеек за кВт-час.

Получается, нужно искать компромисс из сложившейся ситуации, и использовать любые возможности, чтобы сэкономить на отоплении. Необходимо искать комплексные решения для модернизации систем отопления, или применять новое и перспективное оборудование для нового дома.

Разберем несколько возможных вариантов систем отопления для частных владений, заслуживающих вашего внимания.

1. Частный дом с твердотопливным котлом и готовым дымоходом. Что можно сделать для улучшения отопления и расширения функциональности системы? Как повысить комфорт в доме?

• Чтобы уменьшить запасы топлива — утеплите дом, поставьте новые окна и двери. Это даже без модернизации котельной сократит чуть не наполовину потребность в дровах или угле.
• Если категорично необходимо сменить старый котел, поменяйте его на новый -пеллетный или эффективный пиролизный. Если уже есть дымоход и он в рабочем состоянии, это существенно сократит затраты на модернизацию системы.
• Проверьте, чтобы котел мог греть воду для системы отопления и для ГВС, и работать в автоматическом режиме.
• В поддержку к твердотопливному котлу уложите электрические кабельные теплые полы — они требуют минимума переделки пола, а второй источник тепла в доме получите. Тем более если вдруг будут перебои с котлом или с топливом.
• Можно повесить пару электрорадиаторов или керамические инфракрасные панели, но это лучше для помещений с невысоким потолком.
• Можно для поддержки параллельно поставить электрокотел и греть, используя ночной тариф на электроэнергию, воду в бак-аккумулятор, потом качать ее днем по радиаторам. Но учтите, хватит ли вам мощности от сети. От 220 В работают только электрокотлы мощностью до 6 кВт.
• Можно на крышу установить солнечные трубные или плоские коллекторы. Они бесплатно подогреют нужное количество горячей бытовой воды летом и поддержат систему отопления дома зимой.

Недостатки твердотопливной системы: надзор за котлом, забота о топливе и его хранении в сухом помещении, отдельная котельная, пожарная опасность, необходимость чистки котла и системы дымохода, возможные поломки, заторы, необходимость утилизации золы.

Плюсы: Альтернативные решения — доступные по цене электрообогреватели и бесплатная горячая вода из гелиосистемы.

2. Если дом уже имеет газовую систему отопления, как можно уменьшить платежи за отопление и горячую воду? Можно уменьшить нагрузку на газовый котел, или полностью его заменить более энергоэффективным оборудованием.

Варианты для выбора других источников тепла, вместо или в пару к газовому котлу, ограничены, это: электрокотел, твердотопливный котел или тепловой насос. Какое лучше выбрать отопление для частного дома, чтобы уйти от газа, подскажет специалист, изучив планировку дома.

Предлагаем несколько логичных технических решений, которые могут поменять ситуацию к лучшему.

• Начинайте с утепления дома, это в любом случае нужно сделать для экономии газа уже в ближайшую зиму.
• Можно поставить твердотопливный котел — но для него нужен сухой склад для топлива, проветриваемое отдельное помещение для котла и главное дымоход, поднятый выше конька крыши дома. Кроме этого нужно выполнить врезку в существующую систему и дополнить ее согласно схемы, составленной специалистом. И готовьтесь к постоянным заботам о горящей топке: нет огня – дом остывает.
• Проще параллельно газовому установить электрокотел и греть воду для отопления в ночное время. Для дома в несколько этажей отопление электричеством становится крайне затратным, необходим подвод 3ф. сети, нужно разрешение от РЭС и несколько десятков киловатт от подстанции на отопление всего дома. Можно поставить маломощный котел и обогревать пару комнат: 6 киловатт хватит на две-три небольших комнаты. Недостаток такого варианта — сырость и холод не верхних этажах, хоть котел будет работать без перерыва. Лучше подойдет как вариант для дежурного отопления дома.
• Можно установить сплит-системы с функцией теплового насоса в пару комнат частного дома. Они смогут работать на обогрев этих комнат осенью и весной.
• Солнечные коллекторы могут только немного поддержать теплом систему отопления весной и осенью. В лучшем случае зимой они покроют часть потребности в горячей воде для дома. Если делать систему под максимальную помощь отоплению, необходимо иметь открытый бассейн для сброса избыточной горячей воды летом. Для таких коллекторов нужен незамерзающий теплоноситель и автоматика, связанная с управлением котла.
• Наивысший эффект по экономии затрат даст решение, рекомендуемое специалистами Mycond, это тепловые насосы Mycond Arctic Home Basic и Mycond Arctic Home Smart. Легче и проще всего, в пару к газовому котлу можно установить тепловой насос «воздух-вода». Внутренний блок удачно и компактно размещается в помещении рядом с газовым котлом, а наружный блок может устанавливаться на земле или на кронштейне, сбоку на стене дома. По расчетам, тепловой насос при работе на отопление потребляет в 3-5 раз меньше электроэнергии, чем электрический котел, а поставляет в дом такое же количество тепла. Платить нужно в 3-5 раз меньше, чем за прямой электрообогрев. Тепловой насос работает как основной генератор тепла, а газовый котел будет автоматически включаться как резервный источник только в суровые морозы, т. е. всего несколько дней за зиму. Ресурс котла увеличивается, потребление газа сводится только к затратам на кухню.

• Как вариант полной замены газового котла, тепловой насос подходит идеально. Даже тепловой насос «воздух-вода», теплопроизводительность которого зависит от температур наружного воздуха, может работать полностью автономно, за счет встроенного электронагревателя. Газовый котел остается в резерве, как дополнительный источник тепла. И может выбираться для теплоснабжения дома исходя из более дешевых тарифов на электрику или газ.
• Для частичного отопления в межсезонье можно использовать пару сплит-систем с функцией теплового насоса. Они потребляют больше энергии, чем тепловой насос, но как вариант для уменьшения нагрузки по газу в небольшом доме будут полезны.

3. Частный дом с электрическим котлом требует срочной модернизации. Возможны несколько вариантов снижения нагрузки на электрокотел.

• Можно установить солнечные коллекторы и греть ними воду для отопления и ГВС.
• Можно перейти на пеллетный котел, со всеми исходящими топливными заботами и проблемой дымохода.
• Лучше модернизировать систему отопления установкой воздушного теплонасоса, а электрокотел оставить вторым источником тепла. Это снизит энергозатраты (с учетом тарифа на электроотопление) в 3-4 раза.
• Вариант с кондиционером тоже приемлем, но только для дома малой площади: не стоит увешивать все стены наружными блоками — лучше поставить один тепловой насос. По стоимости – почти тоже.

4. Какое отопление лучше для проектируемого частного дома? Для будущего хорошо утепленного дома проектом лучше всего заранее предвидеть установку теплового насоса в качестве основного источника тепла и нагрева воды для бытовых нужд. Один компактный агрегат на альтернативных источниках тепла полностью контролирует благоприятные условия для летней жары или холодной зимы. Причем наиболее эффективно и экономно.

Кроме того, для снижения энергозатрат необходимо для рационального распределения тепла в комнатах предусмотреть контуры низкотемпературных теплых полов и фанкойлов с водой в качестве теплоносителя. Кроме функции отопления, фанкойлы, установленные в гостиной, спальне или в кабинете, могут успешно охлаждать комнаты в летнее время, когда тепловой насос будет работать на кондиционирование дома. Не нужны сплит-системы, отопление самое экономное, и горячей воды столько-сколько нужно.

Чтобы снять нагрузку по электрике летом, плюс для нагрева воды в открытом или закрытом бассейне можно установить блок солнечных коллекторов. 30 трубок — это до 250 -300 литров горячей воды в день.

В результате имеем: наиболее комфортное и экономное отопление, полноценное горячее водоснабжение и кондиционирование комнат летом. Высший уровень комфорта и самые низкие затраты.

Выводы

Технологии усовершенствуются, теплотехническое оборудование переходит на более высокий энергосберегающий уровень. И наиболее перспективными во всем мире считаются технологии, использующие альтернативные источники энергии: тепловые насосы, солнечные коллекторы и ветровые и фотоэлектрические станции. Пусть пока еще тепловые насосы как высокотехнологичное оборудование, достаточны дороги, но процесс установки и внедрения теплонасоса можно пройти с меньшими на 35% затратами, участвуя в программе IQ-Energy. Обращайтесь к нашим специалистам, они подскажут, какую систему отопления выбрать для частного дома, самые доступные по цене варианты теплонасосных систем и помогут с грамотным внедрением.

Расчёт отопления в частном доме: основные этапы и правила

Дом — это нечто большее, нежели стены и потолок, поэтому каждый владелец частного имения старается оборудовать свое имущество базовыми системами отопления, водоснабжения и электрификации. При этом в зимнее время года первостепенное значение имеет температура внутри помещения, поэтому произведенный заранее расчёт отопления в частном доме поможет владельцу создать приемлемые условия для проживания.

Любой современный дом требует наличия надежной и функциональной системы отопления. Несмотря на то, что она являет собой сложный комплекс взаимодействующих компонентов, с помощью современных технологий, таких как программа расчета отопления частного дома, спроектировать эффективную систему стало гораздо проще.

Основные этапы расчета

В общем понимании оборудование дома отопительными приборами включается в себя расчет отопительной системы частного дома и непосредственный монтаж приборов отопления.

Перед проведением монтажных работ и закупкой оборудования необходимо подготовить проект и составить схему отопления.

При этом, корректно рассчитать отопление в частном доме можно лишь учитывая такие нюансы как, специфика здания, его планировка, этажность, местоположение, индивидуальные требования к обогреву и пр.

Это позволит владельцам избежать неприятных сюрпризов, вызванных поспешностью и непродуманностью действий. Незнание или игнорирование основных правил подбора отопительных приборов приведет к тому, что стоимость отопления в частном доме возрастет до критически высоких показателей, а сами владельцы будут недоумевать, почему в их доме даже при работающем котле столбик термометра не достигает комфортных 20 градусов.

Причиной таких последствий чаще всего становятся неправильно подобранные радиаторы или монтированный котел с некорректной номинальной мощностью. Избежать таких ошибок поможет ряд рекомендаций от специалистов, которые посоветуют как рассчитать систему отопления частного дома и сделать ее максимально эффективной и экономичной.

Расчет тепловых потерь дома

Расчет данного показателя необходимо произвести на начальных этапах, поскольку выбор мощности котла и остальных элементов отопительной системы будет исходить из коэффициента тепловых потерь.

Тепловые потери рассчитывают для каждого помещения в частном доме, которое имеет выходящую наружу стену.

Произвести расчёт системы отопления частного дома программа созданная для учета теплопотерь, поможет максимально быстро и точно. Для использования программы владельцам потребуется лишь ввести некоторые общеизвестные данные, такие как площадь комнат, ее местонахождение, этажность дома, особенности планировки и пр.

Выбор температурного режима

На данном этапе проведения расчетов владельцам рекомендуется выбирать стандартизированные температурные режимы, с которыми совместимы современные котлы. Например, для европейских стран оптимальным считается режим «75/65/20» поскольку под него настроены базовые модели функциональных импортных котлов. Также есть и другие варианты температурных режимов, которые применяются для удовлетворения специфичных потребностей в отоплении частных домов.

Расчет номинальной мощности радиаторов

После определения температурного режима, владельцы недвижимости могут задуматься о том, как рассчитать батареи отопления для частного дома таким образом, чтобы они эффективно дополнили проектируемую систему. Для этого учитывается объем каждой комнаты, в которой планируется монтаж радиаторов, а также берется в расчет коэффициент тепловой энергии, необходимой на обогрев кубометра помещения. После проведения расчетов, домовладелец может изучить мощность радиаторов от различных производителей и подобрать для своего дома самый приемлемый вариант.

Гидравлический расчет

Данный этап один из самых трудоемких и ответственных. Он подразумевает проведение ряда расчетов, результат которых повлияет на выбор диаметра труб и эксплуатационных характеристик циркуляционного насоса. На данном этапе поможет произвести гидравлический расчет системы отопления программа и сводные таблицы, в которых имеется информация о специфике подбора труб и устройств принудительной циркуляции для теплоносителя.

Гидравлический расчет, произведенный корректно, будет гарантировать отсутствие шума в батареях, и исключит появление завоздушенных участков в системе трубопроводов. Также важно корректно произвести все расчеты и для того, чтобы монтировать в систему отопления циркуляционный насос оптимальной мощности.

Расчет типа и мощности котла

Произвести расчет отопительных приборов системы отопления невозможно без учета мощности котла и его конструктивных особенностей. Выбирая котел, важно обращать внимание на то, с каким видом топлива он работает. Среди доступных вариантов есть модели, работающие на жидком топливе, природном газе, электричестве, пеллетах и угле. Довольно низкая норма расхода газа на отопление частного дома позволяет судить о том, что наиболее приемлемыми устройствами для большинства домовладельцев являются газовые котлы. Они экономичны, долговечны и безопасны. Более детально об оборудовании и материале топки можно узнать здесь.

Выбирая котел, важно учитывать расход газа для отопления частного дома, а также другие параметры. Среди них:

• теплоотдача;
• коэффициент полезного действия;
• номинальная мощность.

Наиболее критическим параметром является корректный подбор мощности котла. Он зависит от площади отапливаемого помещения и ряда коэффициентов, индивидуальных для каждого региона.

Расчет объема системы отопления

Этот заключительный этап необходимо произвести для того, чтобы подобрать правильный объем расширительного бака. В некоторых случаях, расчет показывает, что расширительный бак не нужен и вовсе, поскольку обеспечить нужды системы отопления сможет небольшой мембранный резервуар, встроенный в котел.

Выводы

После того, как полностью завершен расчет отопления в частном доме схемы составлены, а проекты утверждены, владельцы недвижимости могут приступать к следующему шагу – покупке и установке отопительных приборов – насосов, трубопроводов, средств автоматики, теплоносителей, устройств для регулировки, котлов и пр. Важно помнить о том, что правильно произведенные расчеты помогут сделать стоимость отопления частного дома доступной, а саму систему обогрева – функциональной и эффективной.

Поэтому на каждом этапе расчетов нужно проявлять предельную внимательность и щепетильность, учитывать все нюансы и особенности дома. При отсутствии самостоятельных навыков ведения расчетов, домовладельцам стоит привлечь к работе профессиональных инженеров-проектировщиков. Они грамотно произведут расчет системы отопления и предоставят готовый проект с указанием рекомендованных к установке приборов отопления.

какая система отопления лучше для частного дома, виды систем, схемы

Когда в доме тепло, никакие метели не страшны. Но даже если холодная пора осталась позади, всё равно хочется, чтобы дома было тепло и уютно. Автономные системы для обогрева поддерживают комфортную температуру в родны стенах. Они должны быть надёжными, но в первую очередь экономичными. Поэтому перед многими обладателями коттеджей и дач встаёт вопрос, какая система отопления лучше для частного дома?

СОДЕРЖАНИЕ

Когда-то за теплоту домашнего очага отвечал тот, кто поддерживал огонь в печи или камине. Сейчас такой вариант подходит скорее для уютных вечеров, а отопить дом можно с помощью современных интегрированных систем. Они стали настоящим спасением для жителей загородных коттеджей и дачников. Энергия расходуется рационально, тепло равномерно распределяется по всей постройке, а дома всегда тепло. Это не только создаёт комфорт для жизни, но и защищает помещение от образования сырости, плесени и грибка.

Со смарт-системой вы сами определяете, когда включить обогрев и какую температуру выставить. Звучит заманчиво, но выбрать действительно хорошую конструкцию становится всё сложнее.

Как выбрать хорошую систему отопления?

На данный момент существует много вариантов, каждый из которых отличается комплектующими, схемой установки и источником энергии. Несмотря на то, что каждый старается подбирать вариант под свои предпочтения и возможности, критерии выбора хорошей системы отопления частного дома всё же одинаковы:

• Экономия. Система должна полностью обеспечивать жильё теплом, при этом, создавать минимум затрат на её обеспечение, монтаж и обслуживание.
• Автономность. Идеальная система должна работать как часы и поддерживать функциональность при минимальном вмешательстве.
• Долгий срок службы. Выбирайте только проверенные технологии, которые не выйдут из строя во время длительной эксплуатации, а при необходимости их всегда можно починить.

Хорошая система отопления в частном доме должна быть проста как в обслуживании, так и в установке. Можно существенно сэкономить, если произвести монтаж своими руками. Главное – подобрать нужную схему. А при желании можно приобрести комбинированное оборудование и совместить сразу несколько вариантов.

Какое отопление лучше для частного дома?

Видов отопительных систем много. В выборе существенную роль играет тип топлива. В зависимости от «сырья» отопление в частном доме потребляет разное количество энергии.

Водяное

Одной из самых популярных и простых систем считается водяное отопление. Она представляет собой замкнутую цепь с центральным элементом – котлом. Он генерирует тепло и передаёт воду по теплопроводным трубам и радиаторам, после чего поток поступает обратно.

Чуть реже в качестве нагревательной жидкости может выступать антифриз, а топлива – керосин, уголь, дрова, электричество и другое сырьё.

Такой непрерывный принцип не требует затрат на дополнительный расход воды. Но и недостатки у системы тоже есть: чтобы отопить обширную площадь, потребуется немалое количество времени и топлива. Водяной котёл долго нагревается, а иногда оказывается малоэффективным без вспомогательных устройств, таких как теплоаккумулятор.

Материалом для труб чаще всего выступает:

• Сталь. Лучше выбирать оцинкованную или нержавеющую, чтобы избежать образования коррозии.
• Медь. Считается самым дорогим вариантом, однако, и самым надёжным. Такие трубы выдерживают высокое давление и температуру. Выбирайте именно медные трубы, если хотите, чтобы отопительная система не вышла из строя долгие годы.
• Полимеры. Оптимальный вариант – металлопластмассовые трубы. Они просты в монтаже, не собирают конденсат и не покрываются ржавчиной. Но стоит быть аккуратными с резким перепадом температуры перемещающейся жидкости или «разморозкой» дачи после зимнего периода. Труба может не выдержать и начнёт протекать.

Существует несколько разновидностей систем. Каждая отличается своими плюсами и минусами, а также нюансами монтажа.

Однотрубная система

Самая простая система, которую можно собрать самостоятельно. Один котёл соединён с радиаторами по линейному принципу: горячая вода проходит через все пункты магистрали и возвращается обратно в теплоноситель. С помощью дополнительных задвижек можно регулировать подачу тепла в разные помещения.

Проложить такое отопление в частном доме можно как в горизонтальном, так и вертикальном направлении. В случае с отоплением по вертикали, котёл лучше устанавливать на верхних этажах и пускать трубопровод вниз.

Минус такой системы в неравномерном нагревании дома, так как более отдалённые помещения всегда будут более прохладными. Подойдёт такой вариант для небольших коттеджей и садовых домиков.

Двухтрубная система

Более сложная система отопления частного дома, с которой не всегда можно справиться без помощи профессионала. В конструкции задействовано сразу две трубы: по одной вода следует к приборам отопления, а по другой – возвращается обратно. Увеличивается не только площадь отопления, но и эффективность. Тепло передаётся равномерно в каждую комнату, где установлен радиатор. Чтобы вода остывала медленнее, на батареях устанавливаются терморегуляторы.

Ещё одно преимущество – разнообразие разводок:

• Горизонтальная тупиковая. Такой тип установить проще всего, но вот температуру контролировать сложнее. Трубы присоединяются к радиаторам сверху и снизу. Чтобы такое приспособление принесло пользу – без циркулярного насоса не обойтись. Он создаёт дополнительный расход электроэнергии, но рациональнее расходует топливо и отапливает все помещения одинаково.
• Горизонтальная попутная. Потоки горячей и остывшей воды движутся по параллельным трубам и поддерживают температуру на нужном уровне.
• Горизонтальная коллекторная. С такой структурой можно добиться максимально равномерного прогрева всего дома. Конструкция имеет множество разветвлений. Трубопровод отходит от каждой батареи, что усложняет процесс установки.
• Вертикальная с верхней разводкой. Вертикальная разводка пригодится в домах с тремя этажами и больше. Трубопровод прокладывается на верхнем уровне или чердаке, после чего тепло распределяется по стоякам к отопительным приборам.
• Вертикальная с нижней разводкой. Основной блок расположен в подвальном помещении – отопитель движется уже вверх и проходит через все установленные радиаторы.

Вертикальный принцип монтажа удобен тем, что его проще устанавливать, а на монтаж уходит меньше материалов. Отопление в частном доме по такому типу имеет ряд преимуществ и недостатков.

Плюсы:

• Экономия
• Низкий уровень шума
• Надёжность эксплуатации
• Несложный монтаж и обслуживание

Минусы:

• Медленное нагревание
• Необходимость регулярной очистки батарей
• Протечки, если труба проржавела
• Необходимость поддержания постоянной работы зимой

Воздушное

Один из самых древних способов обогрева помещений, который сперва применялся в промышленных и общественных зданиях, но вскоре начал использоваться и в жилых домах. Действует система так, что холодный воздух поступает в специальную установку, нагревается до определённой температуры и распределяется в комнаты через воздуховоды. Поступающий воздух смешивается с комнатным до тех пор, пока не установится комфортная температура. На обратном цикле остывший воздух поступает в возвратные воздуховоды и возвращается в нагреватель. Как только в комнате установилась заданная температура, генератор самостоятельно отключается. А если помещение остыло – снова включается.

Благодаря высокому КПД, ресурсов затрачивается гораздо меньше, поэтому обслуживание обходится намного дешевле других типов. Для установки воздушной системы отопления в частном доме не нужны дополнительные элементы, такие как батареи или трубы. Вы сможете сделать ремонт по вкусу, будь то стиль Прованс в интерьере, лофт или любой другой.

Для создания комфортного микроклимата необходимо закупить подходящее оборудование:

• Теплогенератор. В качестве ключевого элемента можно использовать электронагреватель, твёрдотопливный котёл, газовое оборудование или устройства, работающие на дизельном топливе. Тепловентиляторы и пушки подойдут для нагрева небольшого помещения, поэтому при выборе генератора для загородного дома лучше рассмотреть более серьёзные установки. Приборы должны быть автономными, то есть поддерживать температуру в нужном диапазоне, а также включаться и выключаться по мере нагрева и охлаждения комнат.
• Воздуховоды. В качестве сырья для металлических воздуховодов используют медь, алюминиевые сплавы, оцинкованную и нержавеющую сталь. Неметаллические производят из полиэтилена, полиэфира и других материалов. По форме сечения они бывают круглой, квадратной и прямоугольной формы.
• Фильтры. Чтобы воздух в помещении был всегда чистым, используйте НЕРА-фильтры, увлажнители, стерилизаторы.
• Кондиционер. Воздушная система отопления может выполнять ещё и функцию охладителя в летний сезон.
• Система управления. Современные системы оснащены функцией автоматического контроля. Она распознаёт, когда температура опустилась хотя бы на градус и снова запускает обогрев. Но главное её преимущество в том, что работу не нужно контролировать. В случае поломки, она самостоятельно блокируется, что повышает безопасность во время эксплуатации.

Вентиляционная система бывает двух типов: с естественной вентиляцией и принудительной. В первом случае, воздух самостоятельно перемещается по воздухопроводу, во втором циркуляция ускоряется за счёт мощности насоса.

Плюсы:

• Целая климатическая система
• Экономичность
• Высокая скорость обогрева
• Эффективность
• Несложный монтаж
• Долгий срок службы (около 20 лет)
• Невысокая стоимость
• Отсутствие батарей

Минусы:

• Необходимость точных расчётов
• Необходимость очистки системы

Электрическое

Несмотря на то, что такой вариант считается не самым лучшим по соображениям экономии, многие предпочитают отапливать загородный дом именно электрическими приборами. Если нет возможности провести газ, можно использовать альтернативные источники тепла:

• Котлы с ТЭН-нагревателями
• Котлы с электродным принципом действия
• Котлы индукционного типа
• Инфракрасные обогреватели
• Тёплые полы
• Электрические конвекторы
• Электрические камины

Перед тем как выбрать обогреватель, определитесь с площадью обогрева, расходом, возможностями монтажа и дополнительными функциями.

Плюсы:

• Простой монтаж
• Недорогое обслуживание
• Возможность перестановки
• Экологичность
• Безопасность

Недостатки:

• Высокая стоимость обслуживания (а иногда и оборудования)
• Отсутствие отопления при отключении электричества
• Усиленное потребление кислорода

Паровое

Источником выработки тепла является паровой котёл. Когда вода в нём закипает, выделяется пар и по трубам поступает к радиаторам. После охлаждения образуется конденсат, а пар обратно возвращается в котёл. Вода продолжает перемещаться по трубам и через накопитель возвращается к нагревателю. Для усиления эффективности используется специальный насос.

По тепловым характеристикам пар в три раза превосходит воду – здание нагревается быстрее. Свободное пространство не будет занято массивными трубами, так как они значительно меньше водяных. Во время заморозков риск того, что паровые трубы разорвутся, минимальна.

При монтаже такой системы очень важно выбрать надёжный котёл. Большую роль здесь играет площадь отапливаемых помещений и особенности строения. Для топки котла используют разные виды топлива:

• Жидкое
• Твёрдое
• Комбинированное
• Природный газ

Но всё же рассматривать такой способ системы отопления для жилого помещения не рекомендуется, потому что это очень опасно. Котёл разогревается до высочайших температур, поэтому очень легко получить ожог. Обычные трубы не способны выдержать такого «теплового удара», поэтому придётся закупать медные или оцинкованные элементы, а это дополнительные траты.

Плюсы:

• Экологичность
• Высокая скорость и эффективность обогрева
• Малый риск промерзания или поломки труб

Минусы:

• Опасность эксплуатации
• Невозможность регулирования температуры
• Высокая степень шума
• Необходима разрешительная документация
• Сложность монтажа
• Высокая стоимость

Газовое

Один из самых недорогих и доступных источников отопления – природный газ. Если нет возможности получить доступ к магистрали, используются газгольдеры или баллоны. Осталось только выбрать газовый котёл:

• Одноконтурный. Предназначен только для обогрева.
• Двухконтурный. Обогревает комнаты и подогревает воду.
• Настенный. Отличается повышенной безопасностью, но ограниченной мощностью. Для крупных площадей лучше устанавливать сразу два котла.
• Напольный. Работает на природном, сжиженном и магистральном газу и способен отопить большие дома.

Как и в воздушной системе отопления, оснащённая в газовом оборудовании тяга может быть как естественной, так и принудительной. Для котлов с естественной тягой оборудуют целое помещение с дымоходами, по которым отработанные газы выбрасываются в окружающую среду. Котлы с принудительной тягой не требуют такого громоздкого оснащения, только коаксиальную трубу для вывода наружу продуктов горения.

Плюсы:

• Экологичность
• Долгий срок службы
• Экономичность
• Безопасность
• Возможность регулировки температуры

Минусы:

• Монтаж требует профессиональной помощи
• Необходимость разрешающей документации
• Регулярная дозаправка и контроль за эксплуатацией 

Печное

Старая добрая печка – для некоторых пережиток прошлого, для некоторых любимый источник тепла и уюта в доме. Кирпичная или чугунная печь прекрасно вписывается в любой интерьер загородного дома. Современные печки сконструированы так, что не только обогревают дом, но и служат модным дополнением к дизайну.

1. Выбирают печь в зависимости от размера помещения:
2. Двухкомнатному небольшому дому подойдёт и одна кирпичная печь.

Для более крупных строений устанавливается дополнительная воздушная или водяная система отопления.

Важно также заранее продумать, какое топливо будет использоваться для топки печи. Чаще всего сырьём выступает газ, торф, уголь и дрова или их комбинации. Ещё один важный нюанс – место расположения печи. Для кирпичной печи заранее возделывается фундамент, предусматривается выход для трубы. Пользоваться печкой следует аккуратно, чтобы избежать воспламенений и ожогов.

Плюсы:

• Независимость от других источников энергии
• Экономичность
• Простота использования
• Можно использовать для приготовления пищи
• Создание уюта

Минусы:

• Низкая эффективность
• Неравномерный обогрев
• Необходимость дополнительного фундамента для тяжёлой печи
• Потеря значительной площади

Солнечные батареи

Инновационные технологии делают нашу жизнь проще и удобнее. Солнечные батареи стали полезным решением для отопления загородных домов. Наибольшую популярность они завоевали в Австралии, Америке и странах Европы с обилием солнечного света, но постепенно осваиваются и в нашем регионе.

Солнечные пластины поглощают солнечную энергию и преобразуют её в тепловую для нагревания домашних приборов.

Затраты на недешёвое оборудование окупаются достаточно быстро, так как вы экономите существенные деньги на топливе. Никаких счетов от коммунальных служб – энергия вырабатывается естественным путём. Ей можно не только обогревать дом, но и использовать для подогрева воды и бытовых приборов. Сами батареи практически никогда не ломаются, поэтому не требуют дорогостоящего обслуживания.

Но вот эффективность такого подхода полностью зависит от места проживания. Если в вашем городе солнце выходит дважды в год, толку от такого оборудования будет мало. Чтобы оборудовать «солнечную ферму», необходимо выделить около 20 квадратных метров на участке, потому что с 1 квадрата вы будете получать около 120 Вт. К придомной территории тоже немало требований: деревья и другие постройки не должны создавать тень, а сама крыша должна быть максимально прочной. Коллекторы весят немало, к тому же зимой риск обвала ненадёжной крыши только возрастает из-за тяжести снега.

Для уверенности лучше обзавестись запасным вариантом отопления, на случай, если год не будет солнечным. Зимой такую систему лучше использовать в качестве бонуса к уже имеющейся отопительной конструкции.

Плюсы:

• Длительный срок эксплуатации
• Экономичность
• Экологичность
• Простота монтажа
• Отсутствие трат на топливо
• Независимость от коммунальных организаций
• Использование энергии на разные нужды

Минусы:

• Зависимость от погодных явлений и географического расположения
• Высокая стоимость оборудования
• Необходимость в резервном источнике отопления
• Установка под углом в 45 градусов

Геотермальное

Ещё один современный подход к решению проблемы с обогревом – использование энергии земли. Больше половины частных домов Швеции уже обустроены по такой технологии. Тепловой насос качает воду из земляных недр по теплообменнику через шахту и нагревает её. Выработанное тепло идёт на обогрев дома или обеспечение бытовой техники. Затраты электроэнергии на такой процесс окупаются более чем в два раза за счёт полученной тепловой.

Своими руками построить такую систему непросто. Потребуется произвести максимально точный расчёт, арендовать технику для бурения шахт и закупить оборудование. Перед этим необходимо будет учесть ряд немаловажных факторов, таких как климат, особенности почвы и строение коры. Но самый главный недостаток – высокий ценник. Окупиться такая система в лучшем случае лет через 8.

Плюсы:

• Эффективность
• Срок службы от 20 до 100 лет
• Стабильность работы и отопления
• Автономность
• Возможность использовать в условиях любого климата
• Малые затраты на эксплуатацию

Минусы:

• Очень высокая стоимость оборудования
• Сложность установки

Дом, в котором всегда тепло, не может быть неуютным. Не смотрите на соседей, выбирайте такую систему отопления, которая подойдёт именно для вашего дома. Самым оптимальным вариантом считается газ, для постоянного проживания – водяная система, а если вы выезжаете за город редко – воздушная. В конце концов, если ни одна технология вам не подошла, всегда остаётся «классика» – электричество.

5 главных советов — INMYROOM

Быстро и понятно рассказываем, как продумать комфортное отопление для частного дома и не ошибиться с выбором оборудования.

Выберите источник, при помощи которого тепло будет поступать в дом

Самый распространенный вариант – при помощи котла. Нагретая в нем жидкость (чаще всего вода) циркулирует по трубам и нагревает бойлер, полотенцесушитель, радиаторы отопления или систему теплого пола, а затем возвращается обратно в котел. Котлы бывают нескольких типов.

• Газовые котлы используют в качестве топлива природный газ. Таким котлом удобно пользоваться, если рядом с домом проходит газовая магистраль. Из минусов: жесткие требования к безопасности. 
• Электрическим котлам топливо не нужно – лишь подключение к электросети. Они бесшумны, компактны, просты в эксплуатации, однако при выборе такого котла придется здорово потратиться, оплачивая счета за электричество.

• Функционирование твердотопливных, жидкотопливных и комбинированных котлов не зависит от внешних факторов, им не страшны перебои со светом. Такие котлы надежны и долговечны, а  топливо для них дешевле, чем расходы на работу газовых и электрических моделей. Топливо, правда, придется загружать в топку самостоятельно, и постоянно следить за тем, чтобы оно не заканчивалось.

  Среди твердотопливных особенно популярны максимально автоматизированные и экономичные пеллетные котлы, где в качестве топлива используются мелкие древесные гранулы – пеллеты. Если установить для такого котла специальный бункер, он сможет работать автономно от 3 до 7 дней.

  Комбинированные котлы хороши тем, что могут работать как на твердом, так и на жидком топливе.

Чтобы окончательно определиться с котлом, важно учесть площадь и этажность дома, высоту потолков, выбор отопительных приборов и другие факторы. Если имеется возможность, посетите местную выставку отопительного оборудования, что бы проконсультироваться прямо у производителей. Они расскажут о новинках и продемонстрируют продукцию в действии.

Решите, какими отопительными приборами вы собираетесь пользоваться

Теплый пол или традиционные радиаторы отопления? А может, конвектор? Выбор приборов, которые лучше всего подойдут для обогрева жилья, может зависеть не только от бюджета и личных предпочтений, но и от конструкции самого дома и работающей в нем отопительной системы.

Радиаторы – универсальный вариант, имеющий множество разновидностей, от самых бюджетных панельных биметаллических, до более дорогих стальных и чугунных моделей. Современные радиаторы можно использовать и в качестве декора или даже арт-объекта в интерьере, подчеркивая стилистику обстановки.

Если предусмотрены окна в пол, наличие внутрипольного конвектора с аккуратными решетками поможет избежать сквозняков и промерзания окон. Ну а теплый пол – пожалуй, самый комфортный вариант: ногам всегда тепло, а воздух, прогреваемый снизу вверх, создает приятный микроклимат в доме.

Также важно не только выбрать приборы по душе, но и правильно их скомбинировать. Теплый пол плюс радиаторы отопления, пожалуй, лучший тандем. В этом случае оптимально, если помещение на две трети отапливается от теплого пола, и на треть – от радиаторов.  

Позаботьтесь о погодозависимой автоматике

Можно регулировать температуру в помещении при помощи термостатов, установленных в помещении или термоголовок на радиаторах отопления. А можно предусмотреть погодозависимую автоматику.

Это система из специальных устройств и датчиков, благодаря которой температура в доме подстраивается к погоде за окном. Когда столбик термометра на улице ползет вниз, в доме автоматически становится теплее, и наоборот.

Такая система часто уже встроена в отопительный котел, однако установить «умную» температуру в доме можно, докупив для котла специальный комплект из погодозависимого регулятора и вспомогательного оснащения.

Выберите надежное котельное оборудование

Качественные отопительные приборы и исправно работающий котел еще не дают гарантий, что отопление в доме будет функционировать как часы, ведь для жидкости, нагретой котлом, нужно еще грамотно обеспечить циркуляцию по трубам. За это отвечают циркуляционные насосы и множество приборов, клапанов и других важных составляющих.

В радиаторы отопления жидкость должна поступать горячей, а в теплые полы – теплой, а не наоборот. Если нагретая котлом до максимальной температуры жидкость сразу поступает по трубам в радиатор, то для нагревания теплого пола необходимо, чтобы горячая жидкость из котла в специальном узле смешивалась с холодной до комфортной для поверхности пола температуры.

Для упрощения решения этих задач компания Grundfos, лидирующий производитель насосного оборудования, разработала насосные группы HEATMIX.

Это компактная система, собранная и протестированная в заводских условиях, с которой можно забыть о сложном монтаже и неряшливых котельных с множеством труб, датчиков и непонятных приспособлений. 

Насосные группы HEATMIX могут быть укомплектованы насосами UPS, ALPHA2 и ALPHA2 L. Подобрать оптимальную комплектацию группы быстрого монтажа под конкретный объект намного проще, чем собирать свою систему из «россыпи» с рынка. 

Кроме того, запорно-регулирующие элементы отопительной системы важно отрегулировать, то есть провести балансировку системы отопления. Это нужно, чтобы через каждый радиатор или контур теплого пола проходила жидкость в оптимальном объеме. Это долгая и кропотливая работа, но только в этом случае система отопления будет работать правильно и энергоэффективно. Правильная балансировка системы отопления отвечает за комфортную температуру в доме, а еще помогает сберечь до 20% топлива и электроэнергии.

Для быстрой и профессиональной балансировки системы можно воспользоваться циркуляционным насосом ALPHA3. Для проведения балансировки системы, этот насос нужно предварительно установить на место циркуляционного насоса. Кстати, задача значительно упрощается для владельцев циркуляционного насоса ALPHA2, поскольку конструкция этого насоса имеет съемную голову, на место которой на время балансировки можно установить голову от насоса ALPHA3. Производители рекомендуют ALPHA3 как понятный и профессиональный инструмент и для хозяев дома, и для монтажников. 

Работайте только с квалифицированными монтажниками

Помните, что хороший специалист – узкий специалист, компетенции которого подтверждены сертификатом  и знаком «Сертифицированная монтажная организация». Именно такой будет в курсе подводных камней, которые могут сопровождать установку отопленческого оборудования, у него есть широкий опыт работы на разных объектах, а также с тем или иным продуктом и поставщиком.

Перед началом работ не забудьте заключить договор на оказание услуг по монтажу оборудования, в котором пропишите содержание и стоимость работ, а также все гарантии. Поинтересуйтесь постгарантийным обслуживанием. 

Читайте также:

Центральное отопление в частном доме: принцип работы и стандарты

Центральное отопление в многоквартирном доме или коттедже создано для их качественного обогрева. Это происходит с помощью одного теплового центра, в котором находятся теплогенераторы или теплообменники. Они могут располагаться как в здании (котельной или тепловом пункте), так и на тепловой станции или ТЭЦ. Центральное отопление делится на водяное, паровое и воздушное. Особой популярностью в последнее время пользуются комбинированное отопление.

Устройство центрального отопления в многоквартирном доме

Для обогрева многоквартирных домов чаще всего применяется водяное центральное отопление, которое состоит из следующих деталей:

• входных заглушек, отделяющих дом от теплотрассы. При их помощи трубопровод делится на внешнюю и внутреннюю часть. За исправную работу первой отвечают специалисты тепловой службы, второй – коммунальщики;
• врезки труб горячего теплоснабжения на трубопроводах подачи и обратки. При их помощи выполняется распределение воды на полотенцесушители, которые находятся в квартирах;
• элеватора отопления, с помощью которого выполняется регулировка в системе температуры воды. Это достигается благодаря тому, что в нем горячая вода смешивается с охлажденной, из обратки. Емкость последней зависит от диаметра пропускного отверстия элеватора. Его можно менять, что позволяет изменять температуру воды в системах отопления квартир;
• домовых заглушек, нужных для отсечения в неотапливаемый сезон многоквартирного дома от теплотрассы;
• сбросов-вентилей, при помощи которых при возникновении ремонта вода сливается от системы.

Центральное отопление в многоэтажном строении предусматривает наличие внутри здания специальных разливов, которые представляют собой трубы, по которым теплоноситель проникает в вертикальные стояки. Если вы живете в старой советской пятиэтажке, то в подвале будут расположены нижние разливы, от которых идут стояки, фиксирующиеся между собой на чердаке или в верхней части здания.

Но такой вариант фиксации имеет большой минус. Есть вероятность заледенения теплоносителя центрального отопления многоквартирного дома зимой, если циркуляция воды будет остановлена. Чтобы этого не было, нужно уделить особое внимание их качественному утеплению. В верхней части здания обычно находятся воздушники для сброса лишнего воздуха.

Если вы живете в девятиэтажном доме, то разлив будет располагаться не в подвале, а на чердаке. Такое расположение позволяет почти сразу распределить воду по стоякам при включении отопления. Сложности с попаданием воздуха в стояки отсутствуют. В этом заключается большой плюс верхнего разлива от нижнего.

Устройство центрального отопления в многоквартирном доме

Отопительные внутриквартирные устройства и температурный режим

Вид батарей, монтированных в квартирах, зависит от года возведения здания. Если оно построено в советское время, то в квартирах будет использоваться один из следующих видов радиаторов:

• металлические конвекторы, которые имеют стальной корпус, внутри которого расположены витки трубы ДУ-20 и соединенные поперечным сечением;
• чугунные секционные батареи, которые не только много весят, но и имеют высокую теплоотдачу. На каждый радиатор приходится до 150 Вт. К их минусам можно отнести риск утечек и непривлекательный внешний вид.

Габариты радиаторов или отделений в них зависит от того, на каком этаже расположена квартира и какой тип циркуляции теплоносителя в доме. Например, если она верхняя, то теплоноситель, доходя до первого этажа, будет терять свою температуру. Получается, чтобы отопление многоквартирного дома было продуктивным, в квартире, если она расположена на нижнем этаже, необходимо увеличить количество отделений или установить батареи большого размера.

В современных многоэтажных зданиях обычно устанавливаются биметаллические радиаторы. Но это в том случае, если система отопления водяная.

Такие радиаторы производятся из алюминия и отличаются хорошей теплоотдачей, которая равняется около 200 Вт на каждую батарею. Но цена таких батарей высокая. Зато эффективность на высоте. Многие люди задают вопрос, нужно ли устанавливать биметаллические радиаторы или нет. На этот вопрос каждый сам должен ответить, решив для себя, готов ли он потратиться ради получения тепла.

Температурный режим в квартирах указан в имеющемся положении СНиП. При центральном отоплении он составляет:

• санузел – 25 градусов;
• жилые комнаты и спальня – 20 градусов;
• кухня – 22 градусов;
• угловые комнаты – 22 градуса.

Также задана максимальная температура воды в трубах отопительной системы. Она не должна быть выше 95 градусов. Централизованный обогрев многоквартирного дома позволяет продуктивно нагревать помещение, но в то же время, температура в квартире полностью зависит от работы котельной и других внешних факторов. В этом данная система полностью уступает автономному отоплению, которая лишена этого минуса.

Центральное отопление в частном доме

Наличие центрального отопления в частном доме – популярное явление. У него много преимуществ. Центральное отопление подразумевает наличие генератора теплоносителя, функцию которого выполняет центральная котельная.

Подсоединение

Подсоединение отопления выполняется после подписания соответствующего договора между хозяином здания и компанией, которая оказывает данную услугу. Есть три вида подсоединения центрального отопления к частному дому:

• зависимая прямоточная схема;
• независимая схема;
• зависимая схема с монтажом элеватора.

Каждая схема отопления дома, представленная выше, обладает своими преимуществами и минусами, которые важно учесть.

Независимая схема

Достаточно часто для отопления частных домов используется независимая схема. Она подходит в тех ситуациях, когда по каким-то причинам невозможно поднять давление в системе отопления. Чаще всего это случается ввиду конструктивных причин.

Если жилой дом обладает отопительной системой, состоящей из пластиковых труб, понадобится независимая схема с применением циркуляционного насоса. В доме система может заполняться из водопровода или из теплоцентрали при помощи особенного запорного вентиля. Но у нее должен быть расширительный бак.

Независимая схема системы отопления

Центральное отопление частного строения может выполняться с помощью зависимой схемы. Но она нуждается в монтаже переходного устройства. За такую функцию отвечает индивидуальный тепловой пункт, обладающий элеваторным узлом. Последний создан для передачи энергии тепла. Ведь в центральной отопительной системе температура теплоносителя составляет +150 градусов, а на самом деле она не должна быть выше +90 градусов.

Элеватор нужен для передачи тепла от основной теплосети. Он, благодаря наличию инжекционного сопла, делает быстрее скорость перемещения воды в системе домашнего отопления. Благодаря его присутствию, вода будет нагреваться при помощи частичного смешивания с теплоносителем из центральной системы отопления, температура которого очень высокая.

Элеватор, обладающий стальным корпусом с расположенной внутри его смешивающей камерой имеет сопло в виде сужающего отверстия. Быстрое смешивание воды в системе отопления дома осуществляется из-за ее высокой скорости на выходе из сопла. Ее разрежение выполняется за струей. Уже охлажденная вода из возвратной системы отопления проникает в это разреженное пространство.

При наличии элеватора также можно контролировать объем расходуемой горячей воды. Это выполняется благодаря возможности контролировать поперечное проходное сечение сопла. Управление выполняется с помощью перекрытия части отверстия иглой, имеющей вид конуса с небольшим уклоном. Он передвигается при помощи особого механизма, оснащенного выведенной наружу ручкой управления.

Пропорционально температуры нагрева воды меняется ее расход при происхождении через сопло. Также элеватор одновременно играет роль регулятора температуры, смесителя и насоса. Эти оборудования отличаются бесшумной работой и надежностью. Благодаря им, зависимая схема циркуляции воды пользуется большим спросом.

Зависимая прямоточная схема

Зависимая прямоточная схема отопления

Самой простой схемой центрального отопления частного дома считается зависимая прямоточная. Данная система лишена смесителей, расширительной емкости и других вспомогательных деталей. Она состоит только из трубы и радиаторов. Система даже при высоком давлении и температуре хорошо сохраняет элементы. Но у нее есть минус: температура в загородном доме полностью зависит от центральной котельной.

Специалисты выделяют, что из трех систем, с помощью которых выполняется центральное отопление в частном доме, самым универсальным считается зависимая, которая имеет элеватор. Это охарактеризовано тем, что она не нуждается в применении прокачивающего насоса. Несмотря на наличие некоторых минусов, именно центральное отопление считается самым популярным. Ведь с его помощью можно эффективно обогреть квартиру или частный дом даже в знойные морозы.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка…

Частное арендуемое жилье Стандарты энергоэффективности и состояния: консультация

Часть 2 — Состояние частного арендуемого жилья в Шотландии

Краткое содержание этой части консультации

В этой части консультации рассматриваются стандарты состояния частного арендуемого жилья. В этой части мы:

• предоставить краткую справочную информацию:
  • Манифест правительства Шотландии,
  • Работа Форума Единых стандартов качества жилья,
  • действующие нормативы состояния дома (включая нормативы ремонта частного арендуемого жилья) и
  • планирует проконсультироваться по стандартам, касающимся жилья в целом, в конце этого года;
• запрашивать мнения о предложениях по минимизации воздействия изменений в стандартах ремонта, давая домовладельцам достаточно времени, чтобы учесть улучшения в их планируемых инвестициях в свой инвентарь;
• искать мнения о предложениях по использованию существующих способов принуждения;
• узнать мнение об изменениях в стандарте ремонта, чтобы приблизить его к стандарту, необходимому для социального арендуемого жилья:
  • соответствует допустимому стандарту (минимальный стандарт для всего жилья),
  • безопасные кухни,
  • продуктовый склад,
  • центральное отопление,
  • бессвинцовые трубы,
  • безопасный доступ в помещения общего пользования,
  • безопасные и надежные общие двери и
  • добавление нефти (и других видов топлива) в соответствии с существующими стандартами безопасности для газа и электроэнергии;
• запрашивают мнения об изменениях в стандартах ремонта, чтобы сделать дома более безопасными за счет снижения рисков от ожогов, поражения электрическим током, асбеста, нездоровой воды или воздействия шума, а также о том, должны ли в домах быть холодильники и морозильники (или вместимость холодильников и т. Д.). морозильники), чтобы люди могли сохранить еду;
• запрашивает мнения о расширении объема стандарта ремонта, применяемого к частному арендованному жилью, с целью включения некоторых типов арендуемого жилья, которые в настоящее время не включены; и
• узнать мнение о влиянии этих предложений.

Раздел 1 — Справочная информация

147. Рост частного арендуемого сектора в последние годы со 170 000 домов в 2005 году до 350 000 в 2015 году был впечатляющим, поскольку этот сектор предоставил многим ценные варианты жилья. Частные арендаторы, конечно, имеют такое же право жить в теплых, безопасных и качественных домах, как и жители любого другого жилья.

148. Шотландские министры взяли на себя обязательство провести консультации по национальному стандарту для частных арендованных домов, чтобы обеспечить хороший базовый стандарт жилья.Стандарт ремонта, введенный Законом о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 года, уже существует, чтобы обеспечить минимальные стандарты жилья. Средства обеспечения соблюдения стандарта ремонта были усилены Законом о жилье (Шотландия) 2014 года. Однако с момента введения стандарта ремонта изменились ожидания относительно того, что представляет собой безопасный и хороший стандарт жилья, на что во многих случаях домовладельцы добровольно откликались. . Изменения, предлагаемые в стандарте ремонта в этой консультации, предназначены для выполнения этого манифестического обязательства и обеспечения того, чтобы каждый частный арендатор мог жить в доме хорошего качества, который соответствует базовым стандартам по ряду различных элементов.

149. Чтобы люди могли жить в теплых, высококачественных домах с низким содержанием углерода, необходимы постоянные действия по улучшению физического состояния жилья в Шотландии. Исследование состояния домов в Шотландии показывает высокий уровень аварийного состояния частного арендуемого жилья. ^[25]

150.Многие виды неисправности не требуют немедленных действий, хотя общие затраты на ремонт могут возрасти, если их не лечить, и могут повлиять на здоровье и безопасность жителей. Кроме того, изношенность может затруднить достижение целей по топливной бедности и изменению климата, поскольку они предотвращают или снижают ценность повышения энергоэффективности.

Жилищные нормы

151. В Шотландии к жилью применяются несколько различных стандартов. Со временем они развивались отдельно.К ним относятся:

• Допустимый стандарт является основным минимальным стандартом для всего жилья. Это осуждающий стандарт — любой дом ниже допустимого уровня неприемлем в качестве жилого помещения. У местных властей есть общая обязанность обеспечить, чтобы все дома в их районе, которые не соответствуют допустимым стандартам, были закрыты, снесены или приведены в соответствие со стандартами в разумные сроки.
• Шотландский стандарт качества жилья (SHQS) является минимальным стандартом для социального жилья.Согласно Шотландской хартии социального жилья, социальные арендодатели должны следить за тем, чтобы дома, которые они арендуют, соответствовали этому стандарту. Частью SHQS является то, что социальные дома должны соответствовать приемлемым стандартам.
• Стандарт энергоэффективности для социального жилья (EESSH), который является первым этапом для достижения социального жилья к концу 2020 года.
• Стандарт ремонта (см. Следующий раздел).

Раздел 2 — Стандарт ремонта

152.Стандарт ремонта в Законе о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 г. применяется к домам, сдаваемым в частную аренду. Законодательство исключает различные виды аренды сельскохозяйственных угодий из норм ремонта. Частные арендаторы могут обеспечить соблюдение стандарта ремонта, обратившись в Суд первой инстанции по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам). Местные власти также имеют право сообщать Трибуналу о нарушениях стандартов ремонта.

153. Дом соответствует нормам ремонта, если:

• ветро- и водонепроницаемость, приемлемая для проживания людей,
• конструкция, водоотводы, арматура и арматура находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и в надлежащем рабочем состоянии,
• установки для подачи воды, газа и электричества, а также для канализации, отопления помещений и нагрева воды находятся в удовлетворительном состоянии ремонта и исправном рабочем состоянии,
• предметы мебели и бытовая техника, предоставленные арендодателем, безопасны (теперь это включает обязательную проверку электробезопасности), а
• имеет датчики огня и дыма, а также сигнализаторы угарного газа.

154. В следующей таблице приведены некоторые ключевые характеристики стандарта ремонта:

155.Ответы на консультацию правительства Шотландии по стратегии устойчивого жилищного строительства, ^[26] , опубликованную в феврале 2013 года, поддержали изменения в стандартах аренды, включая стандарт ремонта. Некоторые заинтересованные стороны также определили вопросы безопасности, которые должны быть частью стандарта арендуемого жилья, в дополнение к физическому состоянию и энергоэффективности домов. В то же время другие респонденты, особенно местные власти, были обеспокоены практическими аспектами правоприменения.Также высказывались опасения по поводу возможного воздействия на предложение частного арендуемого жилья и косвенного воздействия на спрос на социальное жилье.

Форум стандарта качества общего жилья

156. В 2015 году правительство Шотландии учредило Форум по общим стандартам качества жилья, в котором приняли участие ряд заинтересованных сторон, в том числе представители частного арендуемого сектора. Роль Форума заключалась в том, чтобы дать возможность обсудить с заинтересованными сторонами и между ними по ключевым вопросам, влияющим на состояние дома, в том числе о том, где может иметь смысл лучше согласовать существующие стандарты.Мнения заинтересованных сторон на Форуме проинформировали предложения в этой консультации. Статьи с форума публикуются в Интернете. ^[27]

Раздел 3 — Консультации по стандартам состояния

157. Правительство Шотландии проводит консультации по вопросам, поднятым Общим форумом по стандартам качества жилья, в два этапа:

• Эта консультация по изменениям в стандарте ремонта, включая:
  • добавляет некоторые элементы, которые в настоящее время предусмотрены в социальном жилье Шотландским стандартом качества жилья:
    • соответствует допустимому стандарту,
    • безопасные кухни,
    • продовольственный склад,
    • центральное отопление,
    • трубы бессвинцовые,
    • безопасный доступ в помещения общего пользования,
    • безопасные и надежные общие двери и
    • безопасность установок, использующих масло и другие виды топлива, аналогичная существующим стандартам безопасности для газа и электроэнергии;
  • добавляет некоторые дополнительные элементы безопасности в оба стандарта, которые были определены Форумом, для снижения рисков от:
    • ошпаривание,
    • поражение электрическим током,
    • асбест,
    • нездоровая вода,
    • воздействие шума;
  • должны ли дома иметь холодильники и морозильники (или емкость для холодильников и морозильников), чтобы люди могли хранить продукты;
  • должен ли стандарт ремонта применяться к сельскохозяйственным объектам и другим видам аренды; и
  • вопросов о затратах, сроках и исполнении.
• Зимой 2017/2018 будет вторая консультация по другим вопросам, касающимся состояния жилья. Они рассматриваются в отчете Форума по общим стандартам качества жилья ^[28] и могут включать:
  • изменения на допустимый стандарт,
  • , должен ли быть новый стандарт в отношении общих частей и интересов, применяемых к владельцам многоквартирных домов,
  • обязанности владельцев многоквартирных домов по содержанию жилья, такие как резервные фонды зданий и обязательные обследования состояния зданий.

Социальные жилищные стандарты

158. Одна из целей, определенных Форумом общих стандартов качества жилья, заключалась в том, чтобы, при необходимости, согласовать стандарты арендуемого жилья в зависимости от владения жильем. Некоторые из предлагаемых изменений в стандарте ремонта внесут элементы, которые в настоящее время находятся в SHQS.

159. Эта консультация касается только частного арендуемого сектора. Мы понимаем, что в стандарте ремонта есть некоторые элементы, которых нет в SHQS, а именно:

• Более высокий стандарт дымовой и пожарной сигнализации
• Детекторы окиси углерода и
• Пять ежегодных проверок электробезопасности.

160. Хотя эти элементы в настоящее время не предусмотрены SHQS, отзывы Шотландской федерации жилищных ассоциаций и Шотландской пожарно-спасательной службы показывают, что большинство домов в секторе социального найма уже будут соответствовать этим элементам. Поскольку домовладельцам придется провести улучшения для соответствия требованиям SHQS, им придется установить дополнительные меры для соответствия строительным нормам — так, например, для любых новых котлов, установленных в соответствии со стандартами энергоэффективности в SHQS или EESSH, потребуется установка угля. детекторы окиси.

161. Следовательно, гармонизация стандартов арендуемого жилья потребует внесения изменений в SHQS. Однако, по мнению правительства Шотландии, изменения в SHQS следует разрабатывать путем отдельного и надлежащего взаимодействия с сектором социальной аренды. Мы предлагаем проводить такие обсуждения после завершения текущего пересмотра Стандарта энергоэффективности для социального жилья (EESSH).

Раздел 4 — Предложения по внесению изменений в Нормы ремонта

Соответствие допустимому стандарту

162.Допустимый стандарт — это минимальный стандарт в Шотландии для домов, которые являются частью здания. Допустимый стандарт — это стандарт осуждения. Дома ниже допустимого уровня непригодны для проживания людей и не должны использоваться для проживания. Немногие дома не соответствуют этому стандарту — по последним оценкам, 5% частных арендованных домов были ниже приемлемого стандарта в 2015 году, ^[29] , но они не должны использоваться для проживания. У местных властей есть общая обязанность решать жилищные проблемы, которые не соответствуют приемлемым стандартам в их районе.Стандарт ремонта не включает допустимый стандарт, хотя существует значительная степень совпадения с элементами, которые требуются в соответствии с допустимым стандартом. Элементы допустимого стандарта изложены в следующей таблице.

163.Мы предлагаем сделать приемлемый стандарт частью стандарта ремонта, чтобы было ясно, что частный домовладелец должен обеспечить, чтобы дом, сдаваемый в аренду, соответствовал самому основному порогу пригодности для проживания людей, и предоставить жильцам право на обратиться за помощью в Суд первой инстанции (Жилищно-имущественная палата).

Консультационный вопрос

Вопрос 2.1 — Считаете ли вы, что обеспечение соответствия дома допустимому стандарту должно быть частью обязанностей частного домовладельца в соответствии со стандартом ремонта?

Да / нет / не знаю.

Поясните, пожалуйста, свой ответ.

Безопасные кухни

164. В социальном жилье жильцы должны иметь возможность безопасно пользоваться кухонным оборудованием, в частности —

.

• Между плитой и раковиной должно быть достаточно места, чтобы избежать поражения электрическим током
• Кухня должна быть достаточно широкой, чтобы готовить без риска столкнуться с кем-то другим на кухне
• Жильцы должны иметь безопасный доступ к шкафам и приборам
• Вокруг плиты должно быть место, чтобы кто-нибудь, кто ею пользуется, не мог быть задет открывающейся дверцей

165.Мы думаем, что разумно ожидать аналогичного стандарта для частного арендуемого жилья, хотя это может быть область, где необходимы некоторые исключения — например, может оказаться невозможным расширить доступное пространство на кухнях камбуза в модернизированных многоквартирных домах без серьезных структурных изменений. работай.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.2 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам безопасных кухонь?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.3 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Хранение продуктов

166. Существует минимальный стандарт на количество мест для хранения продуктов на кухнях в социальном жилье. У них должно быть не менее 1 кубометра места для хранения продуктов либо на самой кухне, либо в непосредственной близости от нее. В это пространство не входят холодильники, морозильные камеры, открытые полки, ящики и места под мойками.В некоторых случаях социальные арендодатели изо всех сил пытались соответствовать этому элементу стандарта, особенно в старых многоквартирных домах, где кухни были встроены в довольно небольшие помещения в рамках существующей структуры. Это еще одна область, в которой мы считаем, что некоторые физические ограничения на пространство на некоторых старых кухнях должны допускать исключения.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.4 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно иметь минимальные стандарты для хранения продуктов?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.5 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Центральное отопление

167. Допустимый стандарт не требует, чтобы в домах была система центрального отопления. Минимальное требование — электрическая розетка в каждой квартире, способная обслуживать электрический обогреватель.

168. В частном арендуемом секторе любая система отопления должна быть в надлежащем рабочем состоянии, но стандарты ремонта не требуют, чтобы частный домовладелец устанавливал систему отопления в доме, который был арендован без нее.В соответствии с допустимым стандартом минимальным требованием является наличие в каждой квартире электрической розетки, способной обслуживать вставной обогреватель. Мы не думаем, что излишняя конкретика в конструкции системы отопления является обязательной, поскольку существует широкий спектр систем и риск непреднамеренного исключения будущего технологического развития. Кроме того, современные конструкции Passivhaus могут обеспечить эффективный тепловой комфорт только за счет изоляции. Однако мы думаем, что было бы полезно указать, что должна быть какая-то система.Мы предлагаем, чтобы это была стационарная установка, а не переносная техника.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.6 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно иметь стационарную систему отопления?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.7 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Бессвинцовые трубы

169.Поставка полезной воды является частью допустимого стандарта. Свинец может сделать питьевую воду вредной. В настоящее время разрешенный уровень в соответствии с Правилами качества питьевой воды составляет 10 микрограммов свинца на литр. ^[31] Однако в настоящее время Всемирная организация здравоохранения считает, что свинец в любом количестве не является безопасным. В социальном жилом доме не должно быть свинцовых труб от ограничительного крана до кухонного крана (подающая труба). В частном арендуемом секторе мы могли бы стремиться к аналогичному стандарту. В качестве альтернативы, если «бессвинцовая» не может быть подтверждена или продемонстрирована в начале аренды, качество воды может быть проверено с помощью требования о проведении проверки качества воды до начала новой аренды.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.8 — Считаете ли вы, что в частном арендованном жилье не должно быть свинцовых труб от крана до крана на кухне? Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.9 — Если невозможно установить, есть ли свинцовые трубы от ограничительного крана до кухонного крана, считаете ли вы, что перед началом аренды следует провести проверку качества воды?

Да / нет / не знаю.

Безопасный доступ в помещения общего пользования

170. Различные элементы стандарта социального жилья охватывают доступ к мусорным хранилищам, лифтам, общим сушильным площадкам и т. Д., Но их можно суммировать в общем принципе о возможности безопасного использования общих помещений. Предлагаем включить аналогичный элемент в стандарт ремонта. Как правило, это не будет исключительной ответственностью частного домовладельца, поэтому это еще одна область, где могут потребоваться четкие правила исключений.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.10 — Считаете ли вы, что арендуемое частное жилье должно соответствовать минимальным стандартам (а) безопасного доступа и (б) безопасного использования общих помещений, предоставляемых в аренду?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.11 — Если это будет введено, какие исключения (если таковые имеются), по вашему мнению, потребуются?

Общие двери безопасные и надежные

171.Системы входа для обычных входных дверей предотвращают случайное слонение и вандализм и позволяют арендаторам осуществлять некоторый контроль над тем, кто получает доступ к собственности. Есть свидетельства того, что видимые меры безопасности, особенно на входе, действительно предотвращают кражи со взломом. ^[32]

172. Шотландская пожарно-спасательная служба рекомендует устанавливать поворотные замки на общие двери во всех надземных квартирах, чтобы жильцам было легче покинуть свое здание, не ища подходящий ключ в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

173. Любые такие меры должны быть согласованы с другими собственниками квартиры. ^[33]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.12 — Считаете ли вы, что частное арендуемое жилье должно соответствовать минимальным стандартам безопасности и надежности общих дверей?

Да / нет / не знаю.

Термостатические смесительные клапаны

174. Дети и пожилые люди особенно уязвимы для ожогов от горячей воды.Термостатические смесительные клапаны (TMV) устанавливаются за кранами для смешивания горячей и холодной воды до заданной температуры. Строительные нормы для новых жилых домов требуют, чтобы температура горячей воды, подаваемой в ванны и биде, не превышала 48 ° C. Установка TMV — один из способов достижения этой цели. В настоящее время TMV не требуются по стандарту ремонта.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.13 — Считаете ли вы, что ванны и биде в частном арендуемом доме должны быть оснащены термостатическими смесительными клапанами (или аналогичными мерами)?

Да / нет / не знаю.

УЗО

175. Устройство защитного отключения (УЗО) — это чувствительное к спасению жизни устройство безопасности, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности. УЗО обеспечивают уровень индивидуальной защиты, который обычные предохранители и автоматические выключатели не могут обеспечить. Установка одного или нескольких УЗО в потребительский блок (блок предохранителей) может защитить человека от поражения электрическим током и снизить риск электрического пожара. Установка УЗО рекомендуется в качестве передовой практики в руководстве Шотландского правительства для частных домовладельцев. ^[34]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.14 — Считаете ли вы, что электроустановки в частном арендуемом доме должны быть оборудованы устройствами защитного отключения?

Да / нет / не знаю.

Асбест

176. Асбест обычно безопасен, если он находится в хорошем состоянии, запечатан и нетронут. В случае удаления асбеста или нарушения работы работы должны выполняться квалифицированными специалистами-подрядчиками.Из-за опасностей, связанных с проведением работ на объектах с асбестом, мы считаем, что все арендодатели должны быть обязаны проводить обследования, чтобы установить, присутствует ли асбест в домах, и гарантировать, что любые работы, выполняемые в районах, где асбест было выявлено, проводится квалифицированным специалистом.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.15 — Квалифицированный специалист должен быть нанят для любой работы, связанной с удалением или обработкой асбеста.Обследования асбеста гарантируют, что домовладелец знает, когда необходимо использовать квалифицированного специалиста. Считаете ли вы, что обследование асбеста должно проводиться в частном арендованном жилье?

Да / нет / не знаю.

Частное водоснабжение

177. Частные системы водоснабжения (PWS) не предоставляются компанией Scottish Water и находятся в ведении их владельцев и пользователей. Приблизительно 42 000 объектов недвижимости в Шотландии имеют частное водоснабжение, и, по нашим оценкам, около 6300 из них являются арендуемыми частными объектами.Стандарты качества питьевой воды для МОН изложены в Положениях о частном водоснабжении (Шотландия) 2006 года, соблюдение которых обеспечивается местными властями.

178. МОН поступают из самых разных источников, включая поверхностные воды, и поэтому качество этих водопроводов очень непостоянно и, как правило, намного хуже, чем у источников снабжения Scottish Water. Регулятор качества питьевой воды Шотландии подчеркнул в своем отчете за 2015 год, что было обнаружено, что 14,7% водоснабжения были загрязнены E.coli . В настоящее время от владельцев собственности с частным водоснабжением не требуется доказывать качество воды или проводить оценку рисков водоснабжения.

179. Мы предлагаем включить новое положение, которое потребует от домовладельцев проведения оценки рисков для частного водоснабжения и проверки качества водоснабжения не реже одного раза в год, чтобы продемонстрировать, что оно соответствует стандартам Правил 2006 года. Это гарантирует, что арендаторы не будут подвергаться риску для здоровья из-за питьевого водоснабжения, которое не соответствует требуемым стандартам.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.16 — Считаете ли вы, что стандарт ремонта должен быть изменен, чтобы включить в него обязанности арендодателей частной арендуемой собственности с частным водоснабжением, включая (а) оценку риска водоснабжения и (б) ежегодное тестирование качества воды?

Да / нет / не знаю.

Плиты, холодильники и морозильники

180. В 2015/16 году продовольственными банками, управляемыми Trussell Trust в Шотландии, было предоставлено 133 726 продовольственных товаров на случай чрезвычайной ситуации, и есть другие продовольственные банки, которые не включены в статистику Trussell Trust.Парламент Великобритании рассматривает законопроект о частных членах, который потребует от домовладельцев обеспечить, чтобы арендованное жилье содержало адекватные приборы, оборудование и посуду для приготовления пищи, если у них есть арендатор, получающий универсальный кредит или жилищное пособие. ^[35] Этот законопроект является ответом на опасения по поводу того, что люди, которым необходимо пользоваться банками с продуктами, не имеют возможности готовить или хранить его.

181. Стандарт ремонта не требует от домовладельцев предоставления плит, холодильников или морозильников.Помощь в обеспечении кухонными плитами, холодильниками и морозильниками можно получить от Шотландского благотворительного фонда, находящегося в ведении местных властей от имени правительства Шотландии. Этот фонд предоставил 19 370 грантов на плиты и 17 880 грантов на холодильники и морозильники на общую сумму 5,85 миллиона фунтов стерлингов в 2015/16 году.

182. Допустимый стандарт гласит, что дома должны иметь «удовлетворительные условия для приготовления пищи в доме». Законодательное руководство Шотландии гласит, что для этого не требуется наличие кухонных приборов, но в доме должна быть возможность безопасно поддерживать такую ​​деятельность.Это означает, что должен быть соответствующий источник питания и место для плиты. ^[36]

183. Считаем, что есть три варианта:

Вариант 1: изменить стандарт ремонта, включив в него объем холодильника и морозильника (т. Е. Пространство и соответствующий источник питания). Это обеспечит предоставление холодильников и морозильников, чтобы люди могли хранить продукты. Мы думаем, что очень немногие дома не имеют такой возможности и что это окажет минимальное воздействие, но это подчеркивает центральную важность того, чтобы каждый имел дом, где он мог бы готовить себе еду.

Вариант 2: вводит законодательное требование к частным домовладельцам предоставлять плиты, холодильники и морозильники всем арендаторам, получающим жилищное пособие и универсальный кредит, что может оказать значительное влияние на арендодателей. Было бы обременительно управлять из-за текучести арендаторов, мешает их выбору, может быть уязвимым для злоупотреблений и потенциально очень дорого. Мы считаем, что это воздействие было бы непропорционально потребности.

Вариант 3: ничего не делать.Это будет позиция, в которой ни один из предыдущих вариантов не подходит.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.17 — Считаете ли вы, что стандарт ремонта следует изменить, чтобы включить в него емкость холодильника / морозильника, чтобы люди могли хранить продукты (вариант 1)?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.18 — Считаете ли вы, что частные домовладельцы должны быть обязаны предоставлять плиты, холодильники и морозильники (вариант 2)?

Да / нет / не знаю.

Нефть (и другие виды топлива)

184. И частные домовладельцы несут общую ответственность за то, чтобы системы отопления работали должным образом, а газовое и электрическое снабжение было безопасным. Мы думаем, что ссылка на установки для подачи масла и другого топлива должна быть включена в стандарт ремонта.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.19 — Считаете ли вы, что стандарт по ремонту должен быть изменен, чтобы включить конкретную ссылку на безопасность систем отопления, использующих другие виды топлива в дополнение к газу и электричеству?

Да / нет / не знаю.

Звукоизоляция

185. Шум от соседей может оказывать значительное влияние на людей. Не требуется обеспечивать шумоизоляцию от внутренних источников шума от других людей, предметов или деятельности в соседних домах. Уровень ударного шума, передаваемого через полы, значительно увеличивается, когда мягкое напольное покрытие, такое как ковер, удаляется и заменяется твердым покрытием.

186. Существуют законодательные положения об уровнях шума в законодательстве о антиобщественном поведении.Сюда входят предписанные уровни допустимого шума и учитываются сложности измерения и лежащие в основе шумовые факторы. ^[37] Однако, если люди занимаются обычной повседневной деятельностью и проблема шума возникает из-за плохой звукоизоляции, уведомление о снижении выбросов вряд ли будет доставлено.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.20 — Считаете ли вы, что стандарт ремонта должен быть изменен, чтобы включить материалы для полов, чтобы уменьшить звук, передаваемый в другие дома? Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.21 — Какие (если есть) другие меры по снижению передачи звука следует рассмотреть?

Прочие элементы

187. Следующий вопрос предназначен для того, чтобы получить представление о любых других элементах, которые следует рассмотреть для включения в стандарт ремонта.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.22 — Как вы думаете, нужно ли еще что-нибудь добавить в стандарт ремонта?

Раздел 5 — Расширение стандарта ремонта

188.Следующие изменения расширят сферу действия стандарта по ремонту, чтобы охватить дома, которые в настоящее время не обязаны ему соответствовать.

С / х аренда

189. В настоящее время сельскохозяйственные арендные платы, арендованные земельные участки и небольшие земельные наделы ^[38] не должны соответствовать стандарту ремонта. Это связано с тем, что дом, арендованный на этих условиях, считается частью «постоянного оборудования» на ферме и не сдается арендатору как отдельный дом — вместо этого он учитывается в арендной плате за ферму как целое.Арендатор обычно несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт дома, а домовладелец несет ответственность за замену изношенной фурнитуры. Следует отметить, что стандарт ремонта не распространяется на работы, которые арендатор обязан выполнять по договору аренды (при условии, что срок аренды составляет не менее 3 лет).

190. В Шотландии насчитывается более 6000 сельскохозяйственных арендаторов, но мы не собираем статистические данные о том, сколько из них не соответствует требованиям к ремонту. Однако есть свидетельства того, что жилищные стандарты в некоторых сельскохозяйственных арендаторах намного ниже, чем в частном арендуемом секторе.Очевидно, что существует ряд вопросов, которые необходимо изучить дополнительно, прежде чем рассматривать минимальный стандарт для условий. Однако министры не забывают о потенциальных проблемах, связанных с состоянием, и готовы проводить исследования. ^[39] Это, вероятно, состоится в ходе общественных консультаций в первой половине 2017 года.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.23 — Считаете ли вы, что сельскохозяйственные арендные платы, арендованные земельные участки и небольшие земельные наделы должны подлежать стандарту ремонта?

Да / нет / не знаю.

Аренда на отпуск

191. Стандарт ремонта применяется к любой аренде, за исключением предписанных типов аренды (таких как гарантированная аренда для социальных арендаторов и сельскохозяйственная аренда). Законодательство гласит, что определение аренды «не включает иное занятие по соглашению о найме», и определяет соглашение о найме как «иное, чем договор аренды, по которому лицо имеет право по договору или иным образом на занимают любую землю или помещение.» ^[40] Типичный вид размещения — это соглашение о приеме постояльца.

192. Однако возникает вопрос о том, является ли аренда на время отпуска арендой или арендой. Аренда на время отпуска не может быть гарантированной арендой (тип аренды, используемой для частного арендуемого жилья) или новой арендой частного жилья, но в обоих случаях она указывается как тип аренды. ^[41] Суды в Англии рассмотрели случаи надуманных отпусков на отпуск, чтобы попытаться обойти контроль за арендной платой, особенно в Лондоне, где, похоже, особая проблема была связана с людьми, имеющими жилье на «рабочий отпуск».Мы понимаем, что в некоторых случаях Комиссия по частному арендованному жилью (ныне Суд первой инстанции по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам)) постановила, что недвижимость, сдаваемая в аренду в качестве жилья для отдыха, подлежит ремонту.

193. Нынешняя ситуация неудовлетворительна, потому что мы не можем дать однозначного определения, подпадает ли аренда на отпуск под действие стандарта ремонта. Хотелось бы прояснить это.

Консультационный вопрос

Вопрос 2.24 — Считаете ли вы, что нам нужно прояснить, должны ли квартиры для отпуска (или определенные типы аренды) подпадать под действие стандарта ремонта?

Да / нет / не знаю.

Раздел 6 — Сроки, затраты и исполнение

Сроки

194. Мы считаем, что изменения, предлагаемые в этой части консультации, отражают существующую передовую практику многих арендодателей и что связанные с этим расходы относительно низки по сравнению с текущими обязательствами по ремонту и техническому обслуживанию, при условии, что допускается достаточная заблаговременность. для домовладельцев, чтобы встроить улучшения в плановое обслуживание и инвестиции в недвижимость.Из этого правила есть некоторые исключения — например, домовладельцам, арендующим сельскохозяйственные предприятия, может быть дорого довести их до существующего стандарта ремонта. ^[42] Время, необходимое для разных элементов, может быть разным. Например, частным домовладельцам был предоставлен один год на выполнение требований по сигнализированию угарного газа, тогда как социальным арендодателям было дано десять лет на выполнение требований SHQS.

195. Мы считаем, что срок выполнения заказа должен составлять не менее 5 лет. Может оказаться целесообразным использовать разные временные рамки для разных элементов, при условии, что это не слишком сложно.

196. Например, в пункте 174 выше мы определяем термостатические смесительные клапаны как средство повышения безопасности в ванных комнатах. Эта мера требуется в новых зданиях, и предполагаемые дополнительные затраты на их включение составляют 80 фунтов стерлингов плюс 10 фунтов стерлингов в год на эксплуатационные расходы (цены в 2005 году). ^[43] Это было бы дороже при ретроспективной установке. По нашим оценкам, условный срок службы ванны составляет 12 лет, ^[44] за этот период, возможно, будет разумно ожидать, что мебель для ванных комнат будет заменена, а меры безопасности будут установлены одновременно.

Затраты

197. Следующая таблица представляет собой оценку финансового воздействия элементов стандартов частного арендуемого жилья, по которым мы ищем мнения в этой части консультации. Более подробно о каждой из этих предложенных мер будет рассказано в оставшейся части этой консультации. Следует подчеркнуть, что это очень приблизительные оценки и фактические затраты могут отличаться. Тем не менее, это помогает предположить, где влияние затрат может быть самым большим. Сроки — это предварительный срок, позволяющий арендодателям распределить затраты и включить работы в плановое обслуживание и улучшения.По состоянию на март 2015 года в Шотландии насчитывалось около 350 000 частных домов, сдаваемых в аренду. Фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от объекта недвижимости, при этом затраты на дома, которые уже соответствуют новым требованиям стандарта, будут различаться.

198. Стоимость некоторых элементов варьируется в зависимости от недвижимости. Например, полная установка нового потребительского блока, защищенного устройством защитного отключения, может стоить 300 фунтов стерлингов, но если существующий блок предохранителей может вместить установку, его можно довести до стандарта за 100 фунтов стерлингов, так что средняя стоимость будет лежать между этими цифры.

199. На диаграмме ниже показано, как эти затраты могут быть распределены, если с 2020 года будут внесены изменения в стандарты.Это было бы иначе, если бы элементы вводились в разное время или если бы временные рамки для элементов были изменены — так, чтобы затраты могли быть распределены на более длительный период и годовое воздействие уменьшилось. Если годовые затраты прогнозируются на указанные временные промежутки для каждого элемента в таблице, общие затраты на двенадцатилетний период составят 194 миллиона фунтов стерлингов.

График: смоделированные затраты на изменения в стандарте ремонта

Вопросы для консультации

Вопрос 2.25 — Считаете ли вы, что арендодателям должно быть не менее 5 лет для выполнения любых изменений в стандартах ремонта?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.26 — Считаете ли вы, что разное время подготовки для разных мер вызовет какие-либо трудности для (а) арендодателей или (б) арендаторов? Расскажите, пожалуйста, какие трудности, по вашему мнению, могут возникнуть.

Согласование с другими целями

200.Возможно, будет разумным связать цели для новых стандартов с другими целями, направленными на работу над существующими домами, в отношении энергоэффективности и изменения климата (при условии, что это соответствует минимальному времени подготовки, необходимому для каждого элемента):

Цель изменения климата 2020 года — сокращение выбросов парниковых газов на 42% ^[45]
Первая веха для Стандарта энергоэффективности для социального жилья (EESSH) ^[46]

2022 Задержка для частного арендуемого жилья в соответствии с требованиями стандарта EPC E ^[47]

2025 Ограничитель для частного арендуемого жилья в соответствии с требованиями стандарта EPC D ^[48]

2030 Ступенчатое изменение в обеспечении энергоэффективных домов ^[49]

2050 Целевой показатель по изменению климата — сокращение выбросов парниковых газов на 80% ^[50]
Второй этап EESSH
Сектор теплоснабжения, в значительной степени декарбонизированный ^[51]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.27 — Считаете ли вы, что график изменений должен быть увязан с более широкими государственными вехами в области изменения климата?

Да / нет / не знаю.

Правоприменение

201. Стандарт ремонта может быть применен через Трибунал первого уровня по Шотландии (Жилищная и имущественная палата). Частные арендаторы могут обратиться за помощью в Трибунал. Трибунал может издать исправительные стандартные исполнительные приказы (RSEO).

202.Невыполнение работы, требуемой в соответствии с RSEO, или вступление в договор аренды во время работы RSEO является уголовным преступлением. Правонарушение совершается только в том случае, если арендодатель не выполняет RSEO без уважительной причины, и арендодатель не может быть виновен в правонарушении до тех пор, пока суд первой инстанции не решит, что арендодатель не выполнил его. Однако Трибунал может принудить к исполнению RSEO, ограничив арендную плату или передав дело в местный орган власти для выполнения работ и взыскания расходов с владельца.Незавершенный RSEO также отмечается в реестре домовладельцев и может быть учтен при применении теста на «пригодность и надлежащее лицо». Мы считаем, что этих способов принуждения достаточно. В Части 1 этой консультации мы предлагаем ввести гражданские штрафы за несоблюдение стандарта энергоэффективности, мы не предлагаем никаких дополнительных штрафов за другие элементы стандарта ремонта. ^[52]

203. С декабря 2016 года трибунал первой инстанции взял на себя функции Комиссии по частному арендованному жилью.В следующей таблице показано, что количество обращений в комиссию по частному арендованному жилью относительно стандарта ремонта относительно невелико. Мы ожидаем увеличения числа обращений в суд первой инстанции в будущем из-за новых полномочий местных властей сообщать о нарушениях установленного законом стандарта ремонта непосредственно в Трибунал от имени уязвимых арендаторов, ^[53] , и из-за большей безопасности владение, предоставляемое новыми частными жилыми помещениями. ^[54]

Консультационный вопрос

Вопрос 2.28 — Соответствуют ли нынешние способы принудительного исполнения через жилищный суд предлагаемым новым мерам в стандарте ремонта? Да / нет / не знаю.

204. Стандарт ремонта для частных арендодателей содержит исключение для работ, которые невозможно выполнить, потому что арендодатель не может получить согласие или когда арендаторы несут ответственность за работу, ^[55] и руководство для арендодателей также учитывают другие ситуации — например, где домовладелец получает профессиональную консультацию электрика по поводу установки дымовой сигнализации.Мы считаем, что эти существующие положения должны быть пересмотрены, чтобы указать исключения, когда работа технически невыполнима, или если затраты неоправданно завышены, или когда необходимое согласие не получено. ^[56] Это также будет соответствовать существующим правилам об исключениях для социальных домовладельцев. ^[57]

Вопросы для консультации

Вопрос 2.29 — Считаете ли вы, что правила об исключительных обстоятельствах (когда арендодатели не обязаны соблюдать стандарты ремонта) должны быть пересмотрены, чтобы гарантировать покрытие таких ситуаций, как технически невыполнимая работа, необоснованные затраты и отказ в согласии?

Да / нет / не знаю.

Вопрос 2.30 — Есть ли у вас другие взгляды на меры, предлагаемые в отношении:

(а) стоит

(б) сроки

(c) принудительное исполнение?

Раздел 7 — Оценка воздействия

205. Наряду с этим консультационным документом мы опубликовали частичную оценку воздействия на бизнес и регулирование, а также промежуточную оценку воздействия на равенство. Мы приветствуем мнения о нашей оценке воздействия предложений, которые мы изложили в этих документах, и призываем все соответствующие стороны откликнуться на консультации.Мы также рассмотрим, есть ли конкретное воздействие на группы, определенные в этих оценках, или на детей или молодых людей (для информирования об оценке воздействия на права ребенка и благополучие), в рамках фазы консультаций.

Вопросы для консультации

Вопрос 2.31 — Пожалуйста, расскажите нам о любых потенциальных экономических или нормативных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь законодательные предложения в Части 2 этого консультационного документа, особенно для предприятий.

Вопрос 2.32 — В отношении промежуточной оценки воздействия на равенство, пожалуйста, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь предложения в Части 2 этого консультационного документа для любых групп людей с защищенными характеристиками. Мы особенно приветствуем комментарии от представительных организаций и благотворительных организаций, которые работают с группами людей с защищенными характеристиками.

Вопрос 2.33 — Чтобы помочь в разработке Оценки воздействия на права ребенка и благополучие, расскажите нам о любых потенциальных воздействиях, положительных или отрицательных, которые, по вашему мнению, могут иметь предложения в Части 2 этого консультационного документа, на права и благополучие детей. Мы особенно приветствуем комментарии от групп или благотворительных организаций, которые работают с молодежью.

Отопление и горячая вода — ремонт сдаваемой недвижимости

Краткая информация

• Ваш арендодатель должен предоставить вам воду, газ, электричество и средства канализации.
• Арендаторы имеют право иметь центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
• Минимальный стандарт отопления составляет не менее 18 ° C в спальных комнатах и ​​21 ° C в жилых комнатах, когда температура на улице составляет минус 1 ° C, и он должен быть доступен в любое время.
• Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемый в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985 г.), и имеет преимущественную силу в отношении любых других документов или заявлений.
• Арендаторы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу и оборудованию.
• Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без выполнения каких-либо работ по устранению проблемы.
• Если вы остались без отопления или горячей воды, или у вас возникли неполадки, препятствующие доступу, обратитесь к арендодателю. Вам необходимо сделать это письменно или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
• Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме.Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
• Если домовладелец не отвечает, вам необходимо отправить второе письмо. Еще раз укажите существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу перед тем, как обращаться за помощью в местный совет.
• Если вам это не удалось, вы должны связаться с отделом гигиены окружающей среды при местном совете. Environmental Health может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности.В экстренных случаях отдел может дать разрешение на ремонт и выставить счет арендодателю.
• В качестве последнего средства вы можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от арендодателя в суде.

Дом — это больше, чем просто стены и потолок. Каждый объект недвижимости должен иметь базовые системы снабжения топливом, электричеством и водой, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни. Арендодателям необходимо удовлетворять эти самые элементарные потребности своих арендаторов.Вашему арендованному дому необходим надежный источник горячей воды и отопления. Юридическая ответственность за это возлагается на домовладельца.

Это входит в каждый договор аренды и является важным требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

Закон ясен и прост — в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985) ваш арендодатель несет ответственность за:

• Поддержание в ремонте и исправном состоянии оборудования в жилище для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и сантехнические устройства)
• Поддержание в ремонте и исправном состоянии установки в жилище для отопления помещений и нагрева воды

Арендодатели не могут уклониться от своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию.В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы являются вашей ответственностью. Внимательно прочтите его, чтобы узнать, чего от вас ждут. Вы не несете ответственности за какой-либо капитальный ремонт. Однако арендатор ожидает ежедневного технического обслуживания.

Этот закон включает следующие объекты и оборудование в вашу собственность:

• Газовые пожары
• Котлы водогрейные (газовые, электрические или др.)
• Системы центрального отопления
• Радиаторы
• Электронагреватели (если таковые предоставляет арендодатель)
• Газоснабжение и водоснабжение
• Ванные комнаты, туалеты и прочее санитарное оборудование

Если вы не причинили ущерб в результате жестокого обращения, то по закону домовладелец обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме.Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года, и если домовладелец не предоставляет альтернативный источник.

Арендодателям необходимо быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно с общей аварийностью, когда это затрагивает семьи с маленькими детьми.

В противном случае они нарушают договор аренды по двум направлениям — поддержание имущества в ремонте И отсутствие опасностей.

Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде

Арендаторам необходимо правильно пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном уходе за недвижимостью.Любой ущерб, причиненный арендатором сознательно или из-за неправильного использования оборудования в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из арендного депозита, либо арендатор должен будет его оплатить.

Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот что нужно искать:

• Неисправность отопления, включая негерметичные / неэффективные радиаторы
• Заблокированные дымоходы, сломанные решетки, негерметичные печи
• Вода, которая не нагревается должным образом или совсем не нагревается
• Душ без горячей воды или с едва теплой водой
• Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что вы отвечаете за отопление и горячую воду.

Ваш домовладелец незаконно помещает в договор аренды пункты, в которых говорится, что вам необходимо провести капитальный ремонт.

Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, возможно, в системе скопился воздух. В этом случае необходимо удалить воздух из радиатора. Удаление воздуха из радиаторов относится к ежедневному уходу за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникает необходимость.

Ремонт, например, протекающих кранов и забитых стоков, раковин или туалетов, обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.

Что делать, если отопление / горячая вода не работают должным образом

Как быстро ваш домовладелец выполнит ремонт, обычно зависит от того, является ли он экстренным, срочным или плановым.Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

Если проблема не является срочной, например, радиатор не включается после удаления воздуха из радиаторов, сообщите о проблеме в письменной форме. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для своих собственных записей. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в ведении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; Запишите, с кем вы разговаривали, время и дату.

Если дело экстренное или срочное, позвоните арендодателю / агенту по аренде и задокументируйте звонок. Экстренный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно решаются в течение суток. Если это нерабочее время офиса, используйте номер службы экстренной помощи агента по найму. Рекомендуется записать контактные данные предпочитаемых торговцев в безопасном месте, например, в приветственном пакете TTV.

Уровень аварийной ситуации будет зависеть от текущей температуры и необходимости использования отопления в доме. Однако вы не должны терять обогрев в холодное время года более 24 часов. Все, что превышает два дня, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

Отсутствие горячей воды — чрезвычайная ситуация вне зависимости от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что домовладельцы могут продержаться на ремонте.

Некоторые ремонтные работы могут занять больше времени, чем разумно, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если арендодатель не может решить проблему вовремя и не может предоставить замену обогревателей, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле на несколько дней, ожидая ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, у вас есть серьезный иск о компенсации в суде.

Если арендодатель вообще не принимает на себя ответственность, вы можете самостоятельно произвести ремонт, а затем начать судебное разбирательство против него, чтобы покрыть расходы и даже выплатить вам компенсацию.

Куда обратиться за помощью

Если вы не можете связаться с домовладельцем или он отказывается сотрудничать с ремонтом, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может вручить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Это заставит их делать необходимый ремонт до тех пор, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам для законной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после вручения уведомления об улучшении условий проживания.

Если домовладелец по-прежнему не отвечает на вопросы о ремонте, вместо этого местный совет может произвести ремонт, а затем потребовать компенсацию от арендодателя.

Отзыв группы The Tenants ’Voice в Facebook

Как здорово иметь такого честного, напористого и прозрачного администратора Facebook в этой группе. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любую информацию следует использовать в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного иска. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношения между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Отопление и вентиляция вашего арендуемого дома »Аренда жилья

Отопление арендуемого дома

В настоящее время домовладельцы должны обеспечить отопление в любой жилой комнате в соответствии с Положением о благоустройстве жилищного фонда 1947 года.Некоторые советы могут предоставить информацию об утвержденных формах отопления. Если они этого не сделают, Суд по найму жилья может счесть достаточным недорогой обогреватель (или аналогичный). Однако этот тип обогревателя, скорее всего, не будет соответствовать стандартам здорового дома.

Отопление — один из норм здорового дома. Вся частная аренда должна соответствовать стандартам здорового жилья в течение 90 дней с момента новой или возобновленной аренды после 1 июля 2021 года, а все частные дома аренды должны соответствовать требованиям к 1 июля 2024 года.

Все пансионаты должны соответствовать требованиям к 1 июля 2021 года.Все дома, арендованные Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики общественного жилья, должны соответствовать требованиям к 1 июля 2023 года.

Стандарты здорового жилья

Стандарт отопления

Обеспечение вентиляции дома

Хорошая вентиляция снижает количество влаги в вашем дом. Это помогает сохранить здоровье жильцов, а также облегчает обогрев дома.

Вентиляция также является одним из стандартов здорового дома.

Стандартная вентиляция

Если вы арендодатель, вам также стоит подумать о:

• сушилке с вентиляцией наружу
• Центральная система вентиляции, подающая воздух снаружи

Жильцы должны регулярно открывать двери и окна, чтобы впускать свежий воздух, даже зимой.

Открывание окон во время приготовления пищи или душа избавляет от лишней влаги в арендуемом доме. Если вы будете держать дверь в ванной закрытой во время и после душа, это поможет предотвратить дальнейшее распространение пара.

Плохое отопление и вентиляция могут привести к образованию плесени и сырости.

Плесень и сырость

Обслуживание обогревателей и систем вентиляции

Арендодатели несут ответственность за обслуживание всех обогревателей и систем вентиляции. В настоящее время, если есть пригодный к употреблению камин, дымоход должен быть безопасным и регулярно чиститься.Это также может потребоваться для вашей страховки.

В соответствии со стандартами здорового жилья домовладельцы должны закрыть открытые камины или заблокировать дымоход, если арендатор не попросит в письменной форме оставить его пригодным для использования, и арендодатель не согласится.

Проект стандарта остановки

Льготы для арендаторов и домовладельцев

Когда в доме тепло и сухо, арендаторы с меньшей вероятностью будут иметь проблемы со здоровьем, вызванные холодом и сыростью. Сюда входят респираторные заболевания, такие как астма, и более серьезные заболевания, такие как ревматическая лихорадка.

Заболевания, которых можно избежать, могут привести к незапланированным медицинским счетам и отсутствию работы. Эти дополнительные расходы могут увеличить риск пропущенных арендных платежей. Арендаторы также могут остаться дольше, если в их доме тепло и дешево отапливать.

Хорошо изолированный дом с энергоэффективным отоплением и бытовой техникой легче продвигать на рынке и может привлекать более высокую арендную плату.

EECA Energywise Контрольный список для покупки и аренды (внешняя ссылка) может показать вам, насколько тепло и комфортно в доме.

Сколько времени нужно домовладельцу для ремонта котла?

Какие действия вы можете предпринять как арендатор?

Что касается требования о компенсации, она рассчитывается путем вычета процента от арендной платы, которую вы заплатили своему домовладельцу за период времени, пока ремонт должен был быть завершен. Это похоже на возврат вашей арендной платы — обычно от 20% до 50% в зависимости от серьезности неисправности.

Вы также можете претендовать на:

— возврат любых произведенных комиссий

— возмещение любого ущерба имуществу или предметам и т. Д.

Конечно, вы можете преследовать арендодателя самостоятельно, независимо от периода потери.

Варианты юридической помощи?

Юридическая помощь по-прежнему доступна для заявлений о владении, бездомности, выселении и незаконном выселении, переселении, аварийном состоянии, судебном пересмотре.

Если вы считаете, что имеете право на получение юридической помощи, мы бы порекомендовали поискать в Google «юридическую помощь жилищного адвоката», и вам должны были появиться местные адвокаты, предоставляющие юридическую помощь в жилищном секторе. С ними лучше всего поговорить в первую очередь.

Как правило, за юридической помощью можно обращаться по номеру:

Неисправность, когда существует серьезный риск причинения вреда здоровью и безопасности клиента или его семейной юридической помощи, доступна для подачи иска о негодности.
Финансирование не покрывает иски о возмещении ущерба в рамках гражданского судопроизводства. Таким образом,
Legal Aid, вероятно, подойдет только для очень срочных судебных запретов, когда компенсация минимальна.
Legal Help можно использовать для расследования судебных преследований в соответствии с Законом об охране окружающей среды, но для передачи дела в суд потребуется альтернативное финансирование.

Обязанности арендодателя

После того, как вы подали жалобу своему арендодателю / агентству по сдаче в аренду горячей воды / бойлеров, они по закону обязаны рассматривать это как чрезвычайную ситуацию.Что ДОЛЖНО произойти, так это то, что ваш Арендодатель должен:

1) Срочно отремонтировать горячую воду / бойлер и
2) Тем временем предложить альтернативные решения

Дополнительную информацию можно найти здесь: https://www.thetenantsvoice.co.uk/advice_from_us/heating-and-hot-water/

Если ваш домовладелец отказывается устранять проблему с отоплением в вашем доме, он должен предоставить вам отопительное оборудование, способное обогреть ваш дом примерно до 65 градусов. Однако бывают случаи, когда домовладелец откажется выполнить это, и в этом случае у вас будет полное право связаться с полицией, поскольку они посетят ваш дом, проверят температуру и позвонят вашему арендодателю со строгим приказом нести выполнил свою ответственность как домовладельца, решив проблему с отоплением.Некоторые, по понятным причинам, могут пожелать избежать подобного шага, опасаясь создать плохие отношения с вашим арендодателем, поэтому можно заплатить, чтобы решить проблему самостоятельно и вычесть стоимость из будущих арендных платежей, при условии, что арендодатель будет уведомлен заранее и могут быть предоставлены доказательства. Мы рекомендуем получить письменное согласие арендодателя, прежде чем делать это, и достичь письменного соглашения о возврате этих сумм или компенсации арендной платы.

Как правило, советуем связаться с Арендодателем и обеспечить:

a) это будет исправлено как можно скорее и
b) что можно сделать за это время для обеспечения подходящего отопления и горячей воды в качестве временных мер.

Вам также необходимо подумать, как долго вы хотите оставаться в собственности и как ваш домовладелец отреагирует на вашу реакцию на эту проблему. Это действительно несправедливо, но это реальность, которую вы должны учитывать, прежде чем принимать меры.

Дополнительные баллы

При значительной задержке можно также пожаловаться на состояние окружающей среды.

Важные моменты

Будьте в курсе вашего арендодателя. Будьте вежливы, рассудительны и старайтесь общаться в письменной форме (опять же, электронная почта — идеальный вариант).Если ремонт котла завершился неудачно или носит временный характер и не подходит, продолжайте обновлять и сообщать об этом своему домовладельцу. Не удерживайте арендную плату и своевременно обновляйте все арендные платежи. Вы должны соблюдать договор аренды.

Мы надеемся, что это поможет, и, пожалуйста, свяжитесь с нами еще раз, если котел будет задерживаться и / или снова выйдет из строя

Первоначальная идея по электронной почте для Арендодателя / Агентства по сдаче в аренду

Как вы знаете, в настоящее время у нас нет горячей воды и отопления.Хотя мы понимаем, что сейчас в стране сложные обстоятельства, перед нами лежат юридические обязательства, которые не соблюдаются.

Сегодня нам нужна определенность в отношении а) актуального состояния капитального ремонта и б) любых временных решений.

Мы будем рады помочь вам любым возможным способом. Вы будете знать, что по закону это должно рассматриваться как чрезвычайная ситуация. Мы все хотели бы в срочном порядке найти полюбовное решение этой проблемы и были бы благодарны, если вы позвоните нам и сообщите нам новости сегодня.

Официальная жалоба арендодателю — вам необходимо существенно изменить что-то вроде приведенного ниже в соответствии с вашими обстоятельствами. Если горячая вода недоступна в течение необоснованного периода времени, и вы хотите официально пожаловаться Арендодателю

1) возможное письмо с жалобой, которое вы можете изменить, если хотите. Возможно, вы не захотите создавать какие-либо проблемы со своим арендодателем, которые вы должны рассматривать как семью. См. Курсив ниже

Вы нарушаете Раздел 11 Закона 1985 года о арендодателях и квартиросъемщиках.Мы имеем право ожидать, что вы проведете ремонт в «разумные сроки». Горячая вода и бойлер классифицируются как срочный ремонт, так как у нас нет отопления и горячей воды, поэтому по законам Англии и Уэльса наш домовладелец должен исправить это в течение 24 часов.

Этого не произошло.

Кроме того, не было предложено никаких временных решений, например электрические обогреватели, заменители для душа, ванны и т. д.

Правительство не только считает это опасным, но и как домовладелец несет ответственность за то, чтобы эти системы содержались в хорошем состоянии и регулярно работали без каких-либо осложнений.

Наш домовладелец должен предоставить нам отопительное оборудование, способное обогреть наш дом примерно до 65 градусов. Мы имеем право связаться с полицией, поскольку они будут посещать наш дом, проверять температуру и звонить нашему арендодателю со строгим приказом выполнить свои обязанности арендодателя, решив эту проблему с отоплением раньше и / или оказав нам большую поддержку.

Разрешение

Мы имеем право на:

1.Временные решения отопительного вопроса сегодня вместо плановых капитальных ремонтов.
2. Срочно ремонтируется бойлер и есть горячая вода.
3. Компенсация. Мы с нетерпением ждем вашего предложения в течение 14 дней.

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской юридической информации и услугам в Вирджинии

Отопление частных домов в Узбекистане | Серверная служба

Для отопления частного дома можно использовать несколько вариантов отопления, выбор того или иного типа зависит от месторасположения дома, климатических условий и личных предпочтений хозяина. Теперь мы рассмотрим несколько наиболее распространенных вариантов отопления дома, которые наши специалисты неоднократно проектировали, устанавливали или ремонтировали.

Если вам нужна качественная система отопления, то для ее реализации вы не найдете лучших исполнителей, чем специалисты Server Service.

ВОДНАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ

Самая популярная система отопления для частного дома — отопительный котел + радиаторы. Такая система традиционна, так как активно применяется уже много десятилетий.

Отопительный котел для отопления дома может быть газовым, электрическим, жидким или твердотопливным.Также отопительные котлы отличаются количеством контуров. Одноконтурные котлы могут обеспечивать только отопление или только горячее водоснабжение, двухконтурные котлы могут обеспечивать и то, и другое одновременно. Так что если у вас нет горячей воды, то вам понадобится двухконтурный котел.

Радиаторы отопления могут изготавливаться из разных материалов: чугун, алюминий, сталь и др. Также их можно классифицировать по типу конструкции, радиаторы секционные, трубчатые или панельные радиаторы, в какой-то степени к радиаторам можно отнести конвекторы.В загородных домах с панорамными окнами или в комнатах, где окна выходят от пола, наиболее оптимальным решением будет установка внутрипольных конвекторов, так как обычные батареи будут смотреться не очень эстетично.

Радиаторы

Design — тоже хорошее решение для загородного дома, но они имеют довольно высокую стоимость и в Узбекистане их довольно сложно найти.

ОТОПЛЕНИЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА АЛЬТЕРНАТИВНЫМИ ИСТОЧНИКАМИ ЭНЕРГИИ

Все большую популярность приобретает отопление с использованием альтернативных источников энергии — солнца, тепла земли, ветра или воды.В Узбекистане это только начинает применяться, в то время как в Европе эти системы активно используются в течение многих лет.

Грамотные специалисты нашей компании разработают проект отопления загородного дома с помощью солнечной энергии или энергии земли, подберут необходимое оборудование и организуют его поставку на территорию Узбекистана, а также установят систему отопления дома.

Чаще всего такие системы отопления только водяные, вместо котла используются установки, использующие природную энергию, например, тепловые насосы или солнечные коллекторы.Рассмотрим различные источники энергии и способы их применения.

В результате вы получаете электрическое отопление, просто электричество бесплатно вырабатывается ветром. В Узбекистане такая система себя не оправдывает, так как в нашем климате нет сильных ветров.

ТЕПЛЫЙ ПОЛ

Специалисты нашей компании Server-Service помогут спроектировать и уложить теплый пол в Ташкенте или Ташкентской области.Теплый пол обеспечивает равномерное распределение тепла по всей площади помещения. К тому же теплый пол станет идеальным решением в доме, где живут маленькие дети.

Вы можете купить все необходимое для электрического теплого пола в разделе «Каталог продукции ».

ОТОПИТЕЛЬ ВОЗДУХА

Если в доме планируется сделать приточную или приточно-вытяжную вентиляцию, можно установить водяные или электрические воздухонагреватели и подогрев свежего воздуха.

Лучше наших специалистов мы не сможем спроектировать систему отопления для загородного дома, поэтому если для вас важны комфорт и уют в вашем доме. Свяжитесь с профессионалами, свяжитесь с нами.

Мой домовладелец отказывается обогревать мою замораживающую квартиру

Колонка с советами о жилье по всем вашим проблемам с арендой от обозревателя VICE UK Вики Спратт. Есть животрепещущий вопрос? Электронная почта [email protected].

Отопление и изоляция в нашей квартире — мусор, и здесь всегда очень холодно, особенно сейчас.Мы жаловались на это нашему домовладельцу, но он отказывается что-либо с этим делать. Прошлой зимой мы вызвали его, чтобы показать ему, насколько холодно, и он вёл себя так, как будто мы были младенцами, потому что не могли с этим мириться — его единственной реакцией было то, что мы должны наложить больше слоев, включить духовку и оставить ее. открыть (?!), так что нагревает место.

Часть меня хочет бросить полотенце и получить портативные радиаторы, но я также чувствую, что нам не нужно платить за некачественные радиаторы и несуществующую изоляцию в месте, которое мы снимаем!

Простите меня за каламбур, но это звучит так, как будто ваш домовладелец приставал к вам.Они психологически манипулировали вами почти до такой степени, что вы сомневаетесь в собственном здравомыслии. Вы действительно «ребенок» из-за того, что не хотите жить в морозной квартире? Я так не думаю. Действительно ли включение духовки обогревает дом? Если в вашей квартире нет Aga, я думаю, что нет.

Если у вас есть домовладелец, который плохо реагирует на ваши просьбы о помощи, вы никогда не заметите, как постепенно сойдете с ума. Возможно, вы вошли в собственность, чувствуя себя прекрасно, но со временем, когда они лишают вас платных услуг, вы начинаете сомневаться в собственной ценности — своем праве на базовый уровень жизни — и даже задумываетесь о том, чтобы потратить деньги на максимум. собственной ренты, чтобы улучшить положение.

Вот как они тебя поймают.

Прямо сейчас кажется, что что-то витает в воздухе, потому что домовладельцы безумно двигаются влево, вправо и в центр. Вы, наверное, видели антиутопический вирусный твит друга-арендатора Алекса Милсома о том, что его домовладелец поместил свой термостат в плексигласовую клетку, чтобы он не мог регулировать температуру.

Джайлз Пикер, эксперт по жилищным вопросам и партнер Anthony Gold, сказал мне, что у арендаторов «должен быть какой-то способ контролировать температуру в своих комнатах — например, выключать радиатор» и что, несмотря ни на что, арендодатель «Настройки должны быть разумными: чтобы не было чрезмерного тепла или холода и не было необоснованного прерывания подачи горячей воды».

Если условия не являются разумными и «настройки арендодателя мешают жильцам пользоваться имуществом», Пикер говорит, что это будет вопрос HHSRS (Стандарты здоровья и безопасности для арендных домов) или, возможно, вопрос пригодности для проживания людей » .
Итак, во-первых, пусть не будет никаких сомнений в том, что проживание в холодном доме может представлять серьезную опасность для вашего здоровья. Служба общественного здравоохранения Англии определила несколько групп, для которых это может быть очень и очень опасным. Не зря мы говорим о топливной бедности.Возможно, вы не пенсионер, но это не делает ваше положение менее серьезным.

Вы ни в коем случае не должны сидеть в холодной гостиной в трех джемперах и не чувствовать своих рук, просто чтобы доказать, насколько вы на самом деле трудны для кого-либо — и в первую очередь для арендодателя!

Подобно плохому парню, который подчеркивает тот факт, что вы не мыли посуду, когда вы спрашиваете его, почему он не пришел домой вчера вечером, ваш домовладелец перекладывает вину и ответственность на вас, чтобы отвлечься от их собственных мусорное поведение.Скорее всего, это потому, что они знают, что квартира плохо утеплена и котел не в рабочем состоянии.

Прежде чем раскошелиться на портативные радиаторы, я предлагаю вам отправить строгое электронное письмо, чтобы у вас был надлежащий учет всего. Скопируйте в свое агентство по сдаче в аренду, если вы тоже имеете с ним дело.

Ваш домовладелец несет ответственность за ремонт в вашем доме, включая неисправный котел. Чем больше у вас будет доказательств того, что вы пытаетесь сообщить им об этом, тем лучше. Как указывает Shelter, если вы подписали договор аренды 20 марта 2019 года или позже, в соответствии с новым Законом о домах (Закон о пригодности для проживания) они должны убедиться, что дом, который они снимают, пригоден для проживания.Вы какое-то время проживали в этой собственности, поэтому к вам это пока не относится. Но это произойдет с марта 2020 года.

Попробуйте договориться, цитируя вышеупомянутое в своих электронных письмах и апеллируя к человечности вашего арендодателя. Если вы ничего не добьетесь, скажите им, что собираетесь обратиться в частную группу по аренде местного совета. Этого может быть достаточно, чтобы побудить их к действию. Однако, как я должен предупреждать каждую неделю, это может подвергнуть вас риску выселения из мести. Пока отмена статьи 21 фактически не материализуется (мы все еще ждем), мало что может помешать домовладельцу использовать этот пагубный раздел Закона о жилье 1988 года, чтобы избавиться от арендаторов, которые, по их мнению, доставляют им слишком много хлопот.

Ведите записи обо всем, делайте фотографии и складывайте все электронные письма в папку, чтобы они были у вас под рукой, если они вам понадобятся. Хотел бы я быть носителем лучших новостей, читатель, правда. Вы заслуживаете гораздо лучшего.

Я и мой партнер живем в помещении, которое мы продали нам как подвал. Когда мы переехали, мы поняли, что это комната, кухня и ванная, которые были частью викторианского дома.

У нас были проблемы с душем (вода не оставалась теплой больше пяти секунд в большинстве случаев — если вообще была) с первого дня.Нам сказали, что это большой дом, и мы последние внизу, поэтому ничего не остается, кроме как установить отдельный душ, что хозяин дома делать не хочет. Мы также зависим от верхнего этажа (там есть бойлер) для отопления и Wi-Fi.

Всякий раз, когда у нас возникали проблемы, агентство обычно приходило, почти ничего не исправляло и оставляло беспорядок и дверь открытой. Они также приходили на случайную работу без какого-либо предупреждения.

Нам так надоело, что мы перестали им звонить, если только это не было экстренной ситуацией.На прошлой неделе у нас совсем не было теплой воды, сломалась стиральная машина, и никто не пришел. Вчера ночью с потолка текла вода; никто не появился.

Агентство изменило название, но персонал и методы остались прежними. Мы не можем позволить себе переехать сейчас и опасаемся, что они сохранят залог по какой-то глупой надуманной причине.

Что нам делать?

Звучит как полный беспорядок — извините.Это действительно хитроумное отопление и ледяная холодная вода, не так ли? Как эти помещики спят по ночам? (Я уверен, что очень хорошо после горячей ванны.)

Здесь происходит что-то очень, очень хитрое. Во-первых, агентство, которое вы арендовали, звучит невероятно фальшиво. В срочном порядке проверьте, зарегистрированы ли они в какой-либо отраслевой организации, например, в Ассоциации агентов по сдаче в аренду жилых домов (ARLA). Если нет, сообщите о них.

Во-вторых, вы живете в отдельной квартире в переоборудованном доме, но у вас общая котельная.Это тоже должно влиять на ваши счета? Вы знаете, как они рассчитываются? У вас есть собственный счетчик или он тоже общий? Это стоит выяснить. К арендодателям, которые предоставляют коммунальное отопление, предъявляются особые требования, и ваши могут нарушать их. Если да, то это может работать в вашу пользу в качестве доказательства в любой будущей жалобе, которую вы подадите.

Кроме этого, я боюсь, что применимы те же советы, которые я предложил выше: вам нужно пожаловаться в свое агентство, затем попытаться убедить арендодателя и, если это не удастся, обратиться в местный совет.Также стоит связаться с командой экспертов Shelter, так как они смогут вам помочь.

Мне очень, очень, очень хотелось бы предложить какую-нибудь серебряную пулю для вашей ситуации. Я так устал слышать о нестандартных ситуациях, подобных вашей, но не так устал, как вы, должно быть, смиряетесь с ними.