Платить не платить за горячую воду: Как не платить за горячую воду?

Платить не платить за горячую воду: Как не платить за горячую воду?

Содержание

Как не платить за горячую воду, потери тепла при нагреве…

Как не платить за горячую воду? Должен ли я платить за горячую воду, если водой не пользуюсь? Почему мне приходят счета за горячую воду, если я водой не пользуюсь? Эти и много похожих вопросов задают наши посетителя, мы подготовили для Вас готовые решения этой проблемы и в том числе ответ – как не платить за горячую воду.

 Типичная ситуация – живет в квартире один деловой человек, день и ночь на работе, утром умылся – на работу, обед и ужин в кафе или ресторане, пришел домой, принял легкий душ и спать. Как все деловые люди он установил в квартире счетчик горячей воды, или даже теплосчетчик, чтобы не платить лишнего, ведь водой практически не пользуется. В конце месяца счетчик «накрутил» 1,5 куба горячей воды.

В квартире напротив бабушка одуванчик, всю жизнь, копившая на эту квартиру, одна одинёшенька, с неплохой пенсией, но по старой привычке продолжающая экономить на всем. Воду греет на печке, а для мытья полов берет из батарей. В конце месяца счетчик «накрутил» 0,5 куба горячей воды.

Рядом любимая бабушка, для своих внуков и детей конечно. В квартире всегда полно народа. Завтракают у мамы, внуки и друзья внуков обедают и делают уроки у бабушки. Ужин бабушка готовит на всех, стирает всем. Она так привыкла жить, заберите у неё это, и она заболеет без работы и привычного шума. В конце месяца счетчик накрутил 15 кубов горячей воды.

В начале месяца все трое получили счета за горячую воду пропорционально потребленной (1,5 0,5 и 15 м3) и добавку к ним — совершенно одинаковый счет, за какие то потери на нагрев горячей воды.

 Где справедливость, что за потери и почему я должен за них платить?

 Не буду морочить Вам голову всякими схемами, терминами и определениями, а просто приведу ответ одного председателя ТСЖ, пришедшего ко мне на прием. Как она отвечает на данный вопрос своим жильцам.

 Вы захотели напиться чаю, включили чайник, он нагрелся, выпили чашку – 180 грамм, а в чайники как минимум 3л воды, пили Вы чай – не пили, через 20 минут воды остыла, ей все равно. Пришла соседка, Вы ей предложили чаю, посидели, она передумала, ей было главное узнать от Вас последние сплетни, чайник нагрели, и так целый день. Вот эти потери и называются «потери на нагрев горячей воды». А в доме горячая вода должна идти из крана постоянно. Да, можно отключить циркуляцию по дому, и вроде бы исключить потери но, сколько при этом сольется холодной воды, пока пойдет горячая? Счетчик посчитает всю слитую воду. А Вы потом будете ругаться с домоуправлением, что вода была чуть теплая, платить за неё не будем.

 Как видите ответ председателя очень точный. Мне даже добавить к её словам нечего.

Ну а теперь ответ на главный вопрос статьи, как не платить за горячую воду, правильней за потери, если Ваш счетчик горячей воды не насчитал ни чего.

Подача горячей воды это услуга, которую Вы заказываете автоматически, живя в доме с горячей воды. Значит с юридической точки зрения, если например, уезжаете надолго в командировку, обязаны от услуги подачи горячей воды заранее отказаться. Как в аналогии с чайником, не включать его и не будет потерь.

 В остальных случаях нужно бороться с потерями коллективно. Как, способ один – изолировать трубы и подающие стояки по подвалу, причем не формально как у нас принято. Конечно, неплохо бы еще закрыть в подвалах окно и щели от сквозняков. Попросить проектировщиков пересчитать линию рециркуляции, восстановить её там, где она выброшена или не работает в целях экономии электричества. Установить общий терморегулятор и регуляторы на стояках. Да это дорого. Ваши финансовые затраты окупятся в стандартной четырехподъездной пятиэтажке, года за два. Но Ваше здоровье дороже, в народе не зря говорят, нервные клетки не восстанавливаются. Наконец из крана пойдет нормальная горячая вода, счета за потери будут практически незаметными, перестанете нервничать и ругаться, а значит добавите сами себе год другой к жизни. Стоит задуматься.

  Справочно – в соответствии с СП-41-1О1-95 потери в зданиях с неизолированными стояками ГВС и полотенцесушителями после ИТП (граница раздела между Вами и тепловыми сетями) составляет 35% от поступившего количества горячей воды, а с изолированными всего 15%!

Определить затраты на установку регуляторов температуры ГВС и погодозависимой автоматики нашим предприятием Вы можете самостоятельно, ознакомившись с прайс листом, или позвонив нам по контактным телефонам.

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2011-17г. Эксклюзивно для ООО ПК «Энергостром»

Что еще почитать по теме:

когда можно не платить за услуги ЖКХ

Отключили дома тепло или свет на весь день? Из крана течет ржавая вода? Вы вправе потребовать перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Платить за часы, когда эти услуги не оказывались или оказывались некачественно, граждане не обязаны.

«Тут плед, одеяло, куртка, штаны, кофта. Чтобы не заболеть», – показывает Анастасия Корсакова.

Несколько дней в доме, где живет семья Корсаковых из Смоленска, температура не поднимается выше 12 градусов. Котлы индивидуального отопления выдали ошибку, а газовые плиты и вовсе перестали работать. Без тепла оказались все пять этажей новостройки.

«Три дня мы жили вообще без газа. Если нет газа, то нет горячей воды. Поесть приготовить не можешь, помыться не можешь», – рассказывают жильцы многоквартирного дома.

С перебоями в оказании коммунальных услуг ежедневно сталкиваются тысячи россиян. За такую ненадлежащую работу коммунальных организаций граждане, по закону, имеют право требовать перерасчет. А с 7 ноября этого года в Жилищный кодекс чиновники внесли еще одну приятную поправку.

«Теперь перерасчет можно получить не только за перерыв, но и за то, что услуга будет оказана некачественно . То есть, простым языком, если вместо прозрачной воды у вас течет ржавая, температура не соответствует норме и так далее», – пояснил юрист, замдиректора НП «ЖКХ Контроль» Андрей Костянов.

Перерасчет можно требовать, если некачественно оказаны услуги по семи основным видам коммунального обслуживания: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, газ и электроснабжение, освещение мест общего пользования и вывоз мусора. Требования и параметры к каждой из услуг прописаны в 354-м постановлении правительства.

Например, отключение электричества допустимо максимум на 24 часа, если в доме только один источник питания. Если источника два, то свет в квартирах может погаснуть максимум на пару часов. За каждый лишний час без электричества платеж снижается на 0,15 процента. На такую же сумму снизится платеж и за лишний час сбоя в системе газоснабжения. Подача газа в квартиры может быть прервана максимум на четыре часа суммарно за месяц.

«В отношении такой коммунальной услуги как горячее водоснабжение уже четыре параметра: это бесперебойное горячее водоснабжение, также температура должна быть 60 градусов. Следующий параметр в отношении горячей воды, например, – это ее состав: вещества, которые в нее входят, не должны превышать предельно допустимых концентраций. И давление еще», – рассказал руководитель проекта направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Игорь Колесников.

Допустимый срок перерыва в водоснабжении составляет 8 часов суммарно в течение месяца или четыре часа за раз. Не было воды дольше – можно смело требовать перерасчет. Плата за воду в таком случае снижается на 0,15 процента. Если же вода не отвечает нормам качества, то за дни, когда из крана течет ржавчина или вода воняет тиной, можно не платить вовсе. Главное в такой ситуации – не растеряться.

«Вы оформляете акт о некачественном предоставлении коммунальной услуги, привлекаете двух свидетелей, достигших 18 лет, полностью дееспособных – это могут быть ваши соседи по лестничной клетке, – говорит Костянов. – Совместно составили акт, подписали, пошли в управляющую организацию, и она должна вам сделать перерасчет».

Пересчитать суммы платежей за некачественно оказанные услуги коммунальные службы обязаны уже к следующему расчетному периоду.

Как по закону снизить плату за коммунальные услуги — Российская газета

Требовать перерасчет не только при отключении воды, света или газа, но и в случаях, когда коммунальные услуги оказываются некачественно, могут теперь, ссылаясь на Жилищный кодекс, жители. Ранее о такой возможности говорилось лишь в правилах предоставления коммунальных услуг.

Какие услуги можно считать некачественными, перечислено в приложении опять же к этим правилам (постановление правительства №354 от 6 мая 2011 года). Так, холодная вода должна соответствовать СанПиН 2.1.4.1074-01 о питьевой воде. В санитарных правилах перечислены предельные концентрации химических веществ, требования к запаху, привкусу, цвету и мутности воды. Можно вычесть из квитанции плату за каждый день, когда вода из крана была мало похожей на «идеальную». Причем перерасчет коммунальщики должны сделать независимо от показаний счетчиков.

Давление в системе водоснабжения должно составлять от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см). Если напор слегка ослабел, то за каждый час, когда это отмечалось, месячная плата снижается на 0,1%. Если же давление совсем упало (более чем на 25%), то вычитается плата за весь этот день. Отключать воду при отсутствии аварий разрешается не более чем на четыре часа подряд и до восьми часов в сумме за месяц. Горячая вода при аварии на тупиковой магистрали может отсутствовать до 24 часов подряд (эти требования не распространяются на весенне-летние отключения воды для профилактических работ). За каждый час превышения размер платы снижается на 0,15%.

Температура горячей воды в местах водоразбора должна быть не ниже 60 и не выше 75 градусов. Разрешаются отклонения в пять градусов ночью (с полуночи до 5 утра) и в три градуса днем. За каждые три градуса отступлений сверх того месячная плата снижается: час нарушений вернет жителю 0,1%. Если же температура воды оказалась ниже 40 градусов в точке разбора, то за эти часы можно платить за горячую воду по тарифам холодной.

Отключать отопление можно не более чем на 24 часа в целом за месяц. Сколько часов подряд можно оставаться без отопления — зависит от температуры воздуха в квартире. Если в комнатах теплее 12 градусов, то отопление может быть отключено на срок до 16 часов. Термометр показывает от + 10 до + 12? Не более чем на восемь часов. Если совсем похолодало — в комнате от +8 до + 10 градусов, подать тепло должны не позже чем через четыре часа. За каждый час превышения — минус 0,15% платы за отопление.

В жилых помещениях должна поддерживаться температура не ниже +18, в угловых комнатах — не ниже +20. В самых холодных регионах нормы выше — +20 и +22 градусов соответственно. Снижение температуры допускается только по ночам — с полуночи до 5 утра — и не более чем на три градуса. Если стало холоднее — вычитайте 0,15% месячной платы за отопление за каждый градус. Что интересно, потребовать перерасчета можно и за слишком теплые помещения — правилами допускается превышение нормативной температуры не более чем на четыре градуса. Есть требования и к давлению в системе отопления. К примеру, в доме с чугунными радиаторами давление должно быть не более 0,6 МПа. Отклонения опять же могут вернуть жителю часть платы за ЖКУ.

Часто ли коммунальные службы должны вывозить мусор, зависит от погоды. Если среднесуточная температура ниже пяти градусов тепла, то опустошать контейнеры они должны минимум раз в три дня, допускаются отклонения от графика до 48 часов. В теплое время года мусор должен вывозиться ежедневно, допускается погрешность не более 24 часов. В целом за месяц отклонение сроков не должно превышать 72 часов. За каждые сутки отклонения из месячной платы можно вычесть 3,3%.

Отключать свет можно не более чем на сутки, да и то если нет резервного источника питания. Каждый час сверх того — минус 0,15% от платы за электричество. На такую же долю снижается плата за свет, если не соответствуют нормам напряжение или частота электрического тока. Параметры установлены в ГОСТ 32144-2013. Какого-либо допустимого периода, когда эти значения могут отклоняться от нормы, не установлено.

Бесперебойно и круглосуточно должна работать система канализации. Допускаются перерывы не более четырех часов подряд при аварии и не больше восьми часов суммарно в течение месяца. За каждый час превышения плата за водоотведение снижается на 0,15%. Газ коммунальные службы вправе отключать не больше чем на четыре часа в месяц, иначе опять же — минус 0,15% за каждый «лишний» час. Накажут коммунальщиков и за отклонение свойств газа от стандарта — из счетов можно вычесть размер платы за каждый день, когда газ не соответствовал требованиям.

Требования оговорены в ГОСТ 5542-87, где установлено, какой должна быть низшая теплота сгорания, сколько может быть механических примесей, насколько интенсивным должен быть запах и пр. Газ должен подаваться в дома под давлением от 0,0012 МПа до 0,003 МПа, отклонения более чем на 0,0005 МПа не допускаются. Если давление отличается от нормы не более чем на 25%, месячная плата снижается на 0,1% за каждый час нарушений. Если давление отклоняется больше чем на 25%, месячная плата снижается за каждый такой день.

Как не платить за коммуналку в отпуске

Рассказываем, по каким позициям в платежке можно сделать перерасчет, если вы надолго уехали в отпуск

Фото: Tatiana Chekryzhova/shutterstock

Летом многие уезжают из города и оставляют квартиру пустовать. В это время никто не расходует воду, не включает вечером свет и не готовит еду на плите. Значит, за все это можно не платить и избежать лишних трат на коммунальные услуги.

Рассказываем, по каким позициям в платежке можно сделать перерасчет, если вы надолго уехали в отпуск.

Что можно и нельзя пересчитать

Перерасчет платы за ЖКУ на время вашего отсутствия может быть произведен по нескольким услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение, плата за лифт и вывоз мусора.

Некоторые услуги — отопление, содержание и ремонт жилфонда, телефон, коллективная антенна, радиоточка — не подлежат перерасчету независимо от присутствия жильцов в квартире.

В каких случаях сделают перерасчет

Запросить перерасчет платы за коммунальные платежи можно при соблюдении нескольких условий. Во-первых, это длительное отсутствие — когда дома никого не было более пяти полных дней подряд, не считая дней отъезда и возвращения. При этом неважно, где вы находились: на даче, в отпуске, в командировке, у друзей, на госпитализации. Во-вторых, перерасчет можно сделать, только если в квартире или доме по техническим причинам не установлены счетчики. При их наличии начисления будут производиться по фактическому использованию.

Как сделать перерасчет

Для того чтобы сделать перерасчет, необходимо подать заявление в МФЦ или управляющую компанию. Сделать это можно перед отъездом либо не позднее 30 суток после возвращения. Вместе с заявлением нужно приложить документ, подтверждающий, что в квартире или доме нельзя установить индивидуальный счетчик.

Также необходимо документально подтвердить свое отсутствие. Это могут быть билеты на поезд или самолет, бронь в гостинице и другое. Перерасчет производится в течение пяти рабочих дней после получения заявления.

Важно: документы, используемые в качестве основания для перерасчета, должны содержать реквизиты выдавшей его организации, печать, подпись выдавшего его ответственного лица, контактный телефон, дату выдачи и регистрационный номер. Организация, производящая перерасчет, вправе проверить подлинность предоставленных документов.

Автор

Елена Коннова

ЖКУ: что важно знать о коммунальных услугах

  • Подборка
  • 10 инструкций

Как разобраться в тарифах, субсидиях и льготах на жилищно-коммунальные услуги. Когда, на сколько и зачем отключат горячую воду. Как установить и правильно использовать счетчики.

  • График отключения горячей воды в Москве

    Кто, зачем и на какой срок отключает горячую воду летом. Как проверить график отключения горячей воды по своему адресу проживания

  • Что надо знать о капремонте

    Какие работы входят в капитальный ремонт. Как оплачивать капремонт и какие льготы есть при оплате капремонта

  • Как установить счетчики воды, электричества, газа

    Как установить счетчики на воду, газ и электричество

  • Как сделать перерасчет за ЖКУ

    Как сделать перерасчет платы за ЖКУ на время длительного отсутствия в квартире. По каким коммунальным услугам можно сделать перерасчет. Какие документы для этого нужны

  • Как начисляется плата за ЖКУ

    Как рассчитывают плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газ, электроснабжение, взносы на капитальный ремонт и плату за социальный наем

  • Как подать показания счетчиков

    Когда, как и куда подавать показания счетчиков воды, электричества, газа

  • Как пользоваться ЕПД

    Что входит в ЕПД, как в нем разобраться. Как оплатить ЕПД и что делать, если вам его не прислали

  • Как получить субсидию на оплату ЖКУ

    Кто может получить субсидию на оплату ЖКУ. Какие документы нужны для оформления субсидии и куда их подать

  • Как оплатить ЖКУ

    Как оплатить коммунальные услуги в Москве. Где лучше оплачивать ЕПД, квитанции за газ, электричество и услуги МГТС. Как рассчитывается плата за ЖКУ и где проверять пени за неоплаченные счета

  • Как меньше платить за ЖКУ

    Кто может получить субсидию на оплату коммунальных услуг, когда за них можно не платить, и от каких услуг можно отказаться

  • Эксперт ЖКХ советует не платить за горячую воду, если она еле теплая

    Челнинцы часто жалуются на подобное явление в соцсетях.

    Жалобы на недостаточную температуру горячей воды появились в соцсетях Набережных Челнов. Горячей ее трудно назвать. Например, челнинка Елена написала: «ЗЯБ 18/22, несколько дней подряд по вечерам (замечено после 20.00) ЖЭК убавляет температуру горячей воды. И так тарифы поднимают, еще и этим пытаются накрутить себе прибыль».

     

    С чем связано это явление и куда обращаться в таких случаях, выяснили «Челнинские известия».

     

    Как объяснил  руководитель  регионального центра  общественного контроля в сфере ЖКХ Михаил Застела, в Челнах действует закрытая система теплоснабжения. В таком  случае причин может быть несколько.

     

    «Прежде всего, из-за того, что не хватает высокой температуры по линии отопления, и вода отбирается для этих целей. Такое может происходить и из-за неотлаженной работы  узлов регулирования.  Вообще эти пункты должны обслуживать специализированные  организации по договорам с УК, потому что требуется высокая квалификация специалистов для их регулировки. Но это требует дополнительных расходов,  а они не предусмотрены (или уже заложены в стоимости горячей воды), поэтому не  всегда управляющие компании такие договора заключают,  а берутся  за это только  после того, когда народ их подтолкнет», — отметил специалист.

     

    Прежде всего, надо разбираться с конкретным случаем  некачественно предоставленной услуги  со своей управляющей компанией. Есть еще действенный способ, который посоветовал Застела — перестать платить за горячую воду, если она не соответствует нормативам. Это будет мощным поводом для УК, чтобы начать разбираться в проблеме.

     

    «Есть такое понятие как  температурная кривая для отопления. Когда за окном  минус 30,   потребителям должна подаваться очень горячая вода по трубам отопления. Когда уличная температура ноль градусов — умеренно горячая. Так вот – сейчас у нас ноль и соответственно, если подается по этой температурной кривой умеренно горячая вода в батареи, от нее нагрев воды в кран тоже будет иметь умеренную температуру. С этой ситуацией в разных УК где то борются, где то нет.  Если в доме установлен индивидуальный регулятор температуры отопления, то из подающейся постоянно сильно горячей воды отбирают то,  что нужно на горячую воду , а для батарей температура регулируется сама по внешней температуре. Если этого нет, то будет то, на что жалуются челнинцы, — поясняет  Михаил Застела.

     

    Массовых обращений по температурному режиму воды в Татарстане нет, но с такими ситуациями сталкиваются жители отдельных домов, уточнил руководитель регионального центра.

    Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа

    Как не платить за коммунальные услуги, которыми вы не пользовались

    Если в жизни и есть что-то стабильное, так это счета за коммуналку, которые исправно приходят каждый месяц. Даже если за последние полгода хозяин ни разу не появился дома, его будет ждать платёжка. Но закон позволяет не платить за те жилищно-коммунальные услуги, которыми не пользовались. И за те, которые оказаны из рук вон плохо.

    Если уехали – насовсем и не насовсем

    Штамп в паспорте – это не только о семейном положении, но и о месте прописки. И именно эта печать определяет, по какому адресу будут требовать квартплату. Управляющая компания делает начисления пропорционально зарегистрированному в помещении числу жильцов. Но если вы прописаны в одной квартире, а по факту живёте в другой (легли в больницу, уехали в отпуск и т. п.), то можете избежать части трат по месту регистрации:

    1. ЖКУ, плата за которые начисляется по показаниям счётчика (горячая и холодная вода, газ, электроэнергия). Конечно, обязательное условие – чтобы эти приборы учёта были установлены. Они в любом случае помогают снизить затраты, потому что плата по фиксированному тарифу всегда больше. При наличии счётчиков оплачивать затраченные ресурсы будет тот, кто живёт в квартире и по факту ими пользуется. Если же жильё пустует, не забывайте ежемесячно передавать нулевые показания (иначе рискуете потом заплатить по фиксированному тарифу).
    2. Вывоз мусора. При условии, что по региональному законодательству расчёт ведётся по числу прописанных в квартире людей.
    3. Расходы на содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт. Они лежат на владельцах квартиры. Поэтому если вы не собственник жилья, а только прописаны в нём, то имеете право не платить за эти услуги. Если квартира ваша, то придётся оплатить счета вне зависимости от того, где сейчас живёте.

    Чтобы избежать перечисленных пунктов расходов, нужно уведомить управляющую компанию, что не живёте по месту прописки. И доказать это, предъявив документы, медицинские и другие справки, счета из отелей, отметку в загранпаспорте, командировочное удостоверение и т. п. Подавать заявление можно во всех ситуациях, когда не появляетесь дома хотя бы 5 суток подряд. Длительное отсутствие нужно подтверждать каждые полгода.

    Полностью избавиться от трат по квартире, в которой прописаны, но не живёте, не получится. В любом случае придётся платить за отопление и общедомовые нужды.

    Если же вы уехали насовсем, но регистрация осталась, нужно написать заявление в управляющую компанию и доказать факт переезда. После этого вас должны навсегда освободить от оплаты ЖКУ по адресу прописки.

    Если ЖКУ оказаны некачественно или с опозданием

    Закон позволяет не оплачивать (полностью или частично) жилищно-коммунальные услуги, которые не были оказаны вовремя или же их качество заметно ниже принятых нормативов. Но это ещё придётся доказать.

    Если из крана пошла ржавая вода – сделайте фото и видео и напишите заявление в ресурсоснабжающую организацию. Её работники обязаны провести проверку и, если низкое качество воды подтвердится, сделать перерасчёт. Когда вместо горячей воды из крана льётся чуть тёпленькая, это явное нарушение требований СанПиН: температура не должна быть ниже 60 градусов. В этом случае тоже надо писать жалобу.

    Если ресурсоснабжающая компания не торопится признать вину и пытается отделаться отпиской – смело обращайтесь в Роспотребнадзор. Потом, имея на руках экспертное заключение, фото- или видеодоказательства, требуйте перерасчёта через суд.

    Когда тариф «левый»

    Жильцы могут не платить по тарифам, которые не получили утверждения на общем собрании собственников. Чаще всего это касается сумм за содержание дома и текущий ремонт.

    Это же правило действует в случаях, когда тарифы вдруг подозрительно выросли. Для каждого субъекта РФ в законодательстве прописан предельный индекс повышения тарифов. Если этот лимит нарушен, обратитесь в управляющую компанию за перерасчётом. Если получите отказ – жалуйтесь в жилищную инспекцию.

    Могу ли я платить меньше арендной платы, потому что в моей квартире не было горячей воды? — Юридические ответы

    Уважаемый арендатор в Нью-Йорке:

    С технической точки зрения противоправное действие арендодателя, заключающееся в неспособности своевременно отремонтировать водонагреватель вашего дома, было нарушением установленной законом гарантии пригодности для проживания в Нью-Йорке. Вы можете подать иск о взыскании части полной арендной платы, уплаченной за месяц, в течение которого вы пострадали без горячей воды.

    Вы знаете, сколько стоит эта потеря обслуживания? Даже если это составляет 100% арендной платы, удержание текущей арендной платы для принуждения к судебному иску арендодателя не стоит риска для ваших будущих планов по повторной аренде (см. Черный список арендаторов) и текущих расходов на привлечение адвоката.Вы не обеспечили осмотр и нарушение, поэтому доказательство неисправного состояния и его продолжительности после того, как вы сообщили арендодателю о поломке, является вопросом свидетельских показаний в суде. Маловероятно, что домовладелец просто уступит и вернет вам компенсацию после того, как вы подадите иск.

    Нью-Йорк не предоставляет арендаторам простой график снижения арендной платы за каждый вид ремонта, который арендодатель не выполняет вовремя. Нет частного совета или агентства, в которое можно было бы обратиться и подать жалобу на то, что у вас не было горячей воды в течение одного месяца, и получить кредит в счет уплаченной арендной платы.

    Возможно, вам будет лучше обратиться в Суд мелких тяжб, чтобы получить шанс изложить свое дело. Обратите внимание: если домовладелец нанимает адвоката и отклоняет ваше обвинение, домовладелец может выдвинуть встречный иск о возмещении судебных издержек и может добиться денежного приговора против вас.

    У меня сорокалетний опыт работы по специальности «Жилищное право и защита прав арендаторов». Ответ, который я вам предоставил, не создает отношений между адвокатом и клиентом. Вы можете проверить контактную информацию моего офиса в моем профиле AVVO.Предлагаемый ответ носит общий характер и не должен рассматриваться как специализированная юридическая консультация. Я предлагаю ответы как услугу сообществу, твердо веря в то, что вы должны попытаться добиться хорошего результата в решении вашего юридического вопроса и по возможности избежать плохого исхода.

    Должен ли я платить за отопление в съемной квартире в Нью-Йорке?

    Ответ:

    По закону Нью-Йорка домовладельцы обязаны обеспечивать тепло и горячую воду, но, по мнению наших экспертов, лицо, ответственное за его оплату, может варьироваться от здания к зданию.

    NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

    Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

    спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

    ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 и более ванных комнат

    Представлено

    жителями Нью-Йорка, живущими в довоенных квартирах, часто приходится иметь дело со старыми, шумными и трудноуправляемыми паровыми радиаторами зимой, но те в новых разработках сталкиваются с собственными проблемами отопления.

    «Во многих новых зданиях есть индивидуальные обогреватели, а количество тепла измеряется и оплачивается арендатором», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов (к сведению, спонсор Brick).Кто именно должен платить, указывается в договоре аренды. «Если договор об аренде ничего не говорит об этом, то, на мой взгляд, платить будет обязанность домовладельца».

    Затем внимательно изучите свой договор аренды, чтобы узнать, какие из ваших коммунальных услуг должны покрываться арендодателем. Как и в случае с отоплением и горячей водой, домовладелец должен обеспечивать вас электричеством, но, опять же, не платить за него.

    «Нам нужно знать, какие коммунальные услуги включены в договор аренды — предположительно, электричество не включено», — говорит Деннис Хьюз, брокер Corcoran.«Во многих больших многоквартирных домах с системами отопления, вентиляции и кондиционирования тепло обеспечивает домовладелец, но арендатор несет ответственность за оплату электроэнергии, которая питает вентилятор для выработки тепла в комнате».

    Если в вашем договоре аренды не указано, кто платит за тепло, а ваш домовладелец отказывается платить за него, вы можете подать жалобу в службу 311. Тепловой сезон, который длится с 1 октября по 31 мая, уже начался, и город требует арендодателям обеспечивать жильцов теплом, если температура днем ​​опускается ниже 55 градусов; ночью температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов.Если арендодатель не соблюдает это, вам следует сообщить о проблеме в город.

    Для получения дополнительной информации прочтите подробное руководство Brick Underground по отоплению для арендаторов.


    Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы по адресу [email protected]

    Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы «Задайте вопрос эксперту», ​​нажмите здесь .

    Кто занимается коммунальными услугами? | Kentucky Justice Online

    Кто включает коммунальные услуги и платит за них?
    При поиске квартиры поинтересуйтесь у домовладельцев, как оплачиваются коммунальные услуги.Коммунальные услуги в разных квартирах управляются по-разному. Некоторые домовладельцы вообще не платят за коммунальные услуги. Другие будут платить за некоторые или все коммунальные услуги. Иногда домовладелец включает коммунальные услуги и платит коммунальным компаниям, но выставляет счет арендатору на эту оплату. Иногда арендатору приходится включать коммунальные услуги и оплачивать счета непосредственно коммунальной компании. Читайте ниже для получения дополнительной информации по каждой ситуации.

    АРЕНДОДАТЕЛЬ ПЛАТИТ ЗА НЕКОТОРЫЕ ИЛИ ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

    В этой ситуации арендатору не нужно беспокоиться о включении коммунальных услуг или оплате счетов за коммунальные услуги, которые оплачивает арендодатель.Если вы переехали в квартиру, и арендодатель не включил ваши коммунальные услуги или коммунальные услуги были отключены, немедленно свяжитесь с арендодателем и вежливо попросите его / ее разобраться в ситуации. Если арендодатель по-прежнему не включает ваши коммунальные услуги, возможно, вам придется предпринять дальнейшие действия (см. Основные услуги).

    АРЕНДАТОР ПЛАТИТ ЗА ОДИН ИЛИ НЕСКОЛЬКО КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, НО СЧЕТА КОММУНАЛЬНОЙ КОМПАНИИ АРЕНДОДАТЕЛЬ И ЕГО СЧЕТА АРЕНДАТОР:

    В этой ситуации обычно арендуемая квартира не имеет отдельного счетчика от одной или нескольких других арендных единиц в тот же дом или здание.Арендодатель должен получить счет за все эти квартиры сразу и разделить его самостоятельно. Если арендодатель должен выставить вам счет за коммунальные услуги вместо коммунальной компании, обязательно спросите арендодателя, как распределяются коммунальные услуги. (Например, домовладелец может взять количество квадратных футов каждой арендуемой единицы и перевести эти числа в проценты. Затем он / она разделит счет за коммунальные услуги на основе этих процентов.)

    КАК АРЕНДАТОР, ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА ЗАПРОСИТЕ КОПИЮ ЛЮБОЙ И ВСЕХ СЧЕТОВ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ЗА КОТОРЫЕ ВАМ СЧЕТАЕТСЯ АРЕНДОДАТЕЛЬ, И ОБЪЯСНЕНИЕ, КАК СЧЕТ РАСПРЕДЕЛЕН.

    СЧЕТ АРЕНДАТОРУ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НАПРЯМУЮ КОММУНАЛЬНОЙ КОМПАНИИ:

    Если вы оплачиваете коммунальные услуги самостоятельно, вам необходимо связаться с местными коммунальными предприятиями, чтобы их включить. Вам будет выставлен счет примерно раз в месяц за коммунальные услуги, использованные в предыдущем месяце. Помните, вам нужно беспокоиться только о коммунальных услугах, которые арендодатель не платит.

    ИНФОРМАЦИЯ ОБ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ / ГАЗА:

    Если вы платите за электричество и / или газ, вам следует знать несколько вещей.Разные сдаваемые в аренду единицы имеют разные способы нагрева / охлаждения и нагрева плиты / духовки. В старых квартирах, сдаваемых в аренду, используется большая часть или весь газ, в то время как в новых квартирах используется большая часть или вся электроэнергия. Газ намного дороже электричества. Как только вы узнаете, как отапливается и охлаждается ваша квартира, вы будете знать, в какую коммунальную компанию обратиться (газовая или электрическая, или и то, и другое).

    Кондиционер

    Некоторые сдаваемые в аренду единицы и дома имеют кондиционеры. В таком случае кондиционер, скорее всего, работает от электричества.

    Тепло

    В арендуемой единице тепло распределяется тремя способами:

    Тепло, выходящее из ваших вентиляционных отверстий, питается либо от газа, либо от электричества.

    Горячая вода, которая течет из ваших кранов, поступает из резервуара для горячей воды. Этот бак нагревается газом или электричеством. (При поиске квартиры обязательно спросите домовладельца, насколько БОЛЬШОЙ бак с горячей водой.)

    Духовка и плита отапливаются газом или электричеством.

    СПРОСИТЕ СВОЕГО АРЕНДОДАТЕЛЯ, КАК В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ ОБОГРЕВАЮТСЯ ВСЕ ТРИ ИЗ НИХ.Важно точно знать, за что вы платите.


    Отзыв написан в августе 2009 г.

    Какие коммунальные услуги платят арендодатели и арендодатели?

    Переезд на новое место требует сметы различных расходов. Когда вы думаете о том, куда будут уходить ваши деньги каждый месяц, в первую очередь на ум приходит аренда. Однако не забывайте о счетах за коммунальные услуги, которые появляются каждый месяц. В зависимости от вашей бытовой техники и использования, счета за коммунальные услуги могут быстро увеличиваться. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы знаете, за что платите.Ниже указано, кто и за какие коммунальные услуги оплачивает аренду квартиры.

    Какие утилиты включены?

    В зависимости от жилого комплекса, в котором вы живете, будут некоторые коммунальные услуги, за оплату которых вы лично не несете ответственности. Эти вопросы лучше всего задавать, путешествуя по квартире. Эта информация будет указана в вашем договоре аренды, поэтому сюрпризов быть не должно. Обязательно внимательно прочтите детали договора аренды, а затем перечитайте их, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете.

    Коммунальные услуги, которые вы найдете в своей квартире, включают электричество, газ, интернет / кабель, воду, канализацию и мусор. В большинстве квартир вы будете нести ответственность за оплату счетов за электричество, газ и интернет / кабельное телевидение. Арендодатели обычно покрывают воду, сточные воды и мусор. Стоимость этого включается в вашу ежемесячную арендную плату. Если вы ищете квартиру, в которой есть все коммунальные услуги, скорее всего, расходы будут включены в вашу арендную плату.

    Плюсы включения коммунальных расходов в арендную плату

    Есть несколько основных плюсов, когда ваши коммунальные расходы включаются в арендную плату.Начнем с соседей по комнате. Включение коммунальных расходов в арендную плату избавляет от необходимости разделять расходы. Также нет никаких споров о том, кто израсходовал больше горячей воды в этом месяце.

    Конечно, дополнительные услуги, такие как кабель, обычно не входят в ваши коммунальные услуги. Спросите своего управляющего недвижимостью и изучите договор аренды, прежде чем подписывать. Когда коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, они обычно включают в себя такие основные услуги, как электричество, газ и вода.

    Вот еще несколько плюсов включения коммунальных услуг в арендную плату.

    Вам не нужно вносить дополнительные платежи

    Ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги и квартплата обычно оплачиваются в разное время месяца. Может потребоваться некоторая организация, чтобы не отставать от сроков; в противном случае вы можете понести штраф за просрочку платежа. Вместо того, чтобы платить арендную плату, электричество, газ и все остальное в вашем списке, вы можете внести единовременный платеж вместе со своей арендной платой. Вам никогда не придется беспокоиться о том, что вы забудете оплатить счет.

    Вам не придется работать с документами

    Создание собственных коммунальных услуг — это ответственное упражнение.Вам нужно будет запланировать включение службы, пройти проверку кредитоспособности, заполнить документы и взять отпуск, чтобы позволить техническим специалистам зайти в вашу квартиру. Когда все уже включено в вашу арендную плату, ваши коммунальные услуги уже включены, когда вы въезжаете. Все, что вам нужно сделать, это вовремя заплатить арендную плату и забыть об остальном.

    Вам не придется беспокоиться о превышении бюджета

    Может быть сложно подсчитать свой бюджет, если вы учитываете колебания затрат, хотя включение коммунальных услуг в арендную плату является большим выигрышем, если вы хотите следовать надежному бюджет.Вам не нужно беспокоиться о финансовых колебаниях или откладывать дополнительные деньги в ненастную погоду, когда ваши счета за электричество могут резко возрасти.

    Как только вы узнаете, сколько платите за аренду и включенные коммунальные услуги, вы можете обнаружить, что можете позволить себе более красивую квартиру, чем вы думали. Конечно, вы можете решить, что вам нужно найти специальное жилье или жить немного за пределами района вашей мечты.

    Минусы включения коммунальных расходов в аренду

    Несмотря на все плюсы аренды, включенные в ваши коммунальные услуги, есть некоторые недостатки.Во-первых, вы можете в конечном итоге заплатить плату за подключение, чтобы ваш сервис заработал. Вот несколько потенциальных вопросов, которые следует рассмотреть перед подписанием следующего договора аренды.

    Вы можете в конечном итоге заплатить больше

    Когда коммунальные услуги вашей квартиры не включены в вашу арендную плату, трудно сказать, сколько вы должны платить. Ваш арендодатель контролирует счета и коммунальные услуги, и арендаторам ничего не остается, как верить, что они платят справедливую цену за эти услуги.

    Многие коммунальные предприятия предлагают скидки на новые услуги или при переходе от конкурента.Вместо того, чтобы воспользоваться этой экономией, вы, вероятно, заплатите более высокую цену за газ для своей плиты или водонагревателя, чем в противном случае. Когда вы сами платите за коммунальные услуги, у вас больше контроля над поиском наилучшего предложения и снижением ежемесячных расходов.

    Возможно, вы не сможете управлять своим термостатом

    Если вам постоянно жарко или холодно, вы можете расстроиться из-за того, что не управляете своими коммунальными услугами. Когда вы не платите за коммунальные услуги, управляющий может настроить термостат и обогрев на все, что пожелает.Вы также можете обнаружить, что вода не такая горячая, как вам хотелось бы, или что нагрев не установлен в соответствии с вашими предпочтениями.

    Какова средняя стоимость коммунальных услуг?

    Ваши счета за коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от того, в каком районе страны вы живете, и от того, живете ли вы в городе или в другом месте в пригороде. По данным Energy.gov, среднее домохозяйство в США тратит более 2000 долларов в год на счета за электроэнергию. На отопление уйдет большая часть вашего бюджета, за ним следует охлаждение и нагрев воды.

    Если вы живете в жарком и влажном городе или в районе, где всю зиму идет снег, вы, вероятно, заплатите больше за электричество и связанные с этим расходы, чтобы ваша квартира была комфортной. Вы также будете платить больше за Интернет и кабельное телевидение, особенно если приобретете многоканальный пакет.

    Как мне платить?

    Если вы раньше не оплачивали счета за коммунальные услуги, это довольно простой процесс. В настоящее время большинство поставщиков коммунальных услуг позволяют платить онлайн. У некоторых есть варианты автоплатежей, что еще больше упрощает процесс.Контактная информация и ваши поставщики коммунальных услуг, скорее всего, будут указаны в договоре аренды, так что следите за ними. Если нет, спросите об этой информации у арендодателя. Обязательно свяжитесь с поставщиками услуг за несколько недель до въезда, чтобы у вас было включено питание и готов к работе Интернет сразу после въезда. Если вы переносите коммунальные услуги с одного адреса на другой, следуйте этому руководству.

    Когда я буду платить за коммунальные услуги?

    Когда ваши коммунальные услуги включены в арендную плату, вы будете ежемесячно оплачивать один счет своему домовладельцу или управляющему недвижимостью.Арендная плата обычно взимается с первого числа месяца, хотя некоторые домовладельцы могут установить ее до 15 числа.

    Настройка коммунальных услуг на ваше имя означает, что все счета будут идти непосредственно вам. Некоторые поставщики коммунальных услуг могут разрешить вам установить дату оплаты счетов. Очень важно вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги и оставаться на связи со своими поставщиками услуг, если у вас есть какие-либо финансовые проблемы. В противном случае ваши коммунальные услуги могут быть отключены, что вынудит вас заплатить дорогостоящие сборы за повторное подключение и штрафы, чтобы разобраться с этим.

    Как разделить счета с соседями по комнате?

    Переезжаете к нескольким соседям по комнате и не знаете, как разделить счета за коммунальные услуги? Есть несколько способов мышления: разделите их поровну, в зависимости от дохода или размера вашей комнаты. Открыто обсудите, как платить до того, как начнется волна счетов за первый месяц. Определите одного арендатора, который будет обрабатывать все счета, так как это облегчит задачу всем. Скорее всего, вам придется зарегистрировать несколько разных учетных записей в Интернете, поэтому упростите задачу, поставив за каждую учетную запись по одному человеку.Используйте финансовые приложения, такие как Venmo или Cash App, чтобы легко разделять счета между соседями по комнате.

    Довольно сложно выставлять счета за коммунальные услуги в первый раз. После того, как вы настроите все свои сервисы и определите процессы оплаты, это станет вашей второй натурой.

    Руководство по стоимости ремонта водонагревателя: не платите слишком много!

    Сколько будет стоить ремонт водонагревателя?

    Цена на ваш проект ремонта электрического водонагревателя, одним из наиболее важных аспектов будет конкретная часть, которая требует работы.Стоимость каждой детали может варьироваться в зависимости от марки и модели. В этом разделе мы дадим общую оценку стоимости запасных частей. Для общей оценки средняя стоимость ремонта водонагревателя составляет 506 долларов.

    В большинстве случаев домовладельцы мало думают о своем водонагревателе. Пока устройство работает, оно находится вне поля зрения и вне поля зрения. Однако, когда водонагреватель не работает, игнорировать это становится трудно. Неисправный водонагреватель может отрицательно сказаться на качестве жизни по разным причинам.

    Например, ни о каком горячем душе не может быть и речи. Некоторые члены семьи могут вообще отказаться от купания! Немытая посуда может накапливаться. Оборудование для стирки не так эффективно удаляет пятна. Может показаться, что ваша семейная жизнь полностью остановилась.

    Хорошая новость заключается в том, что проблемы с водонагревателем обычно можно устранить в кратчайшие сроки. Ваш водонагреватель протекает? Это просто не работает, как задумано? Обратитесь к опытному сантехнику, который сможет диагностировать проблему.Оттуда вы можете отремонтировать или заменить водонагреватель.

    Когда вы рассматриваете такую ​​возможность, естественно задаться вопросом о цене. Сколько будет стоить ремонт водонагревателя? Мы ответим на этот вопрос в этом подробном руководстве.

    Электрический водонагреватель (слева) и безбаковый водонагреватель (справа)

    Замена водонагревателя и ремонт

    Стоимость зависит от ряда факторов. Один из самых важных вопросов — отремонтировать или заменить водонагреватель.

    Хорошее практическое правило: срок службы водонагревателя составляет 9 лет. Без слива водонагреватели, которые часто используются, не могут прослужить так долго. Но 9 лет — хорошее число, о котором нужно помнить.

    Если вашему водонагревателю больше 9 лет, и он начинает доставлять вам неприятности, его замена почти наверняка будет рентабельнее. Исправить это возможно, но это может оказаться лишь краткосрочным исправлением.

    Другой взгляд на это: если вашему устройству меньше семи лет, вы почти всегда захотите его отремонтировать.Замена, вероятно, не потребуется. Но если вашему водонагревателю больше семи лет, тут все усложняется. Хотя его можно отремонтировать, это может иметь или не иметь финансового смысла.

    Опытный сантехник посоветует вам, как лучше всего восстановить работу горячей воды, не нарушая при этом денег. Это будет одним из определяющих факторов в стоимости решения проблемы с водонагревателем.

    Общие проблемы, которые оставляют вас без горячей воды

    Еще кое-что, что следует учитывать при обсуждении стоимости ремонта или замены водонагревателя: в чем заключается основная проблема?

    Существует несколько распространенных проблем, из-за которых водонагреватель может работать неоптимально.Иногда можно самому оценить, в чем проблема. Ваш сантехник сможет подтвердить ваши подозрения. После того, как будет поставлен точный диагноз, вы сможете лучше понять, на какую цену рассчитываете.

    В этом разделе мы расскажем о некоторых типичных проблемах, которые приводят к выходу из строя водонагревателей.

    1) Вы получаете слишком мало горячей воды.

    Одна из наиболее очевидных проблем заключается в том, что вам просто не хватает горячей воды. Одна из возможных причин — малый размер агрегата.Водонагреватели поставляются с резервуарами разного размера, чтобы соответствовать разным размерам дома / семьи. Если у вас постоянно слишком мало горячей воды, это может быть связано с тем, что ваш обогреватель слишком мал. Замена его на более крупный блок может быть лучшим выходом.

    Другая возможность — вам нужно отрегулировать термостат. Если вам не хватает горячей воды, это может быть связано с неправильной настройкой шкалы температуры. Это очень простое решение.

    Обратите внимание, что иногда имеет смысл включить термостат, когда наружная температура падает.Это потому, что горячая вода, скорее всего, остынет, когда она пройдет по трубам к крану или арматуре.

    Каждый раз, регулируя температуру на водонагревателе, будьте осторожны, регулируйте только незначительные изменения. Не стоит слишком крутить его и рискнуть обжечься.

    Еще одно возможное исправление: проверьте предохранительный клапан температуры. Это часть водонагревателя, которая удерживает давление в бойлере. Поднимите или опустите ручку, чтобы слить лишнюю воду.Если это не сработает, возможно, вам потребуется установить новый предохранительный клапан. Это задача профессионального водопроводчика Carter.

    Еще одна проблема, которую следует учитывать, — это погружная трубка, по которой в агрегат подается холодная вода. Иногда эти трубки могут треснуть или сломаться. Когда это происходит, холодная вода смешивается с горячей. Эту трубку может заменить профессиональный сантехник. Если водонагреватель старый, возможно, вы захотите заменить его целиком.

    2) Вы вообще не получаете горячей воды.

    Что означает, когда ваш агрегат вообще не подает горячую воду?

    Во-первых, подумайте, газовый ли у вас водонагреватель. Если да, то проблема, которую вы рассматриваете, вероятно, связана с газом. Возможно, контрольная лампа неисправна и ее необходимо заменить.

    Если у вас электрический водонагреватель, скорее всего, проблема с нагревательным элементом. Замена водонагревательного элемента — дело сравнительно небольшое. С этим вам может помочь водопроводчик Картер.Тогда вы вернетесь к работе, и у вас будет более чем достаточно горячей воды.

    3) Ваша вода выглядит странно или странно пахнет.

    Иногда водонагреватели могут давать воду с необычным ароматом. Точно так же ваша вода может стать обесцвеченной. Оба являются поводами для беспокойства, но каковы основные проблемы? И как их исправить?

    Проблема может быть в источнике воды. Обратите внимание на запах и / или изменение цвета. Они бывают только с холодной водой? Если да, то это проблема с источником воды.Вы можете решить эту проблему, установив фильтр для воды на весь дом. Скорее всего, вам понадобится профессиональный сантехник.

    А что, если проблема исключительно с горячей водой? Если это так, то проблема в вашем аквариуме. Что-то внутри начало разъедать. Может возникнуть реакция между анодным стержнем и серой в воде.

    Вот несколько простых шагов для решения этой проблемы:

    • Выключите воду на несколько минут. Выключите подачу воды на 15 минут. Включите его снова. Посмотрите, исчезнет ли запах или изменение цвета.
    • Слейте воду из бака. Вы также можете слить воду из бака водонагревателя. Опять же, посмотрите, избавится ли это от запаха и обесцвечивания.
    • Заменить анодный стержень. Если ничего не помогает, наймите сантехника для замены анодного стержня. Это должно решить проблему.

    Связанная проблема: что, если ваша горячая вода имеет запах чеснока? Это может указывать на проблему с вашим пилотным светом.Закройте газовый регулирующий клапан. Подождите, пока газ рассеется. Затем снова зажгите пилотную лампу. Если это не помогает, отключите подачу газа и откройте окна или двери для проветривания. Немедленно звоните в сантехническую компанию Carter или в газовую компанию!

    4) Ваш танк очень шумит.

    Что означает, когда ваш бак водонагревателя сильно грохочет? Шумный танк может указывать на несколько потенциальных проблем. Скорее всего, вы столкнулись с одной или несколькими из следующих проблем:

    • Детали внутри резервуара сжались или расширились.
    • Внутри резервуара скопились минералы и накипь для жесткой воды.

    Есть несколько способов исправить это. Во-первых, поместите анодный стержень из магния или алюминия в верхнюю часть резервуара. Во-вторых, убедитесь, что у вас есть привычка сливать воду из резервуара минимум 1 раз в год.

    Теперь вы иногда можете услышать звук, похожий на шум кипения, исходящий из вашего устройства. Это другой вид проблемы с водонагревателем. Это означает, что ваш агрегат перегревается.У вас может возникнуть опасное повышение давления. Обязательно вызовите сантехника как можно скорее, чтобы осмотреть его.

    5) В водонагревателе возникла утечка.

    У вас протекает водонагреватель? Если да, то вы, вероятно, скоро это узнаете. Вода быстро разольется по вашему гаражу или подсобному помещению. (Или там, где у вас стоит водонагреватель.)

    Утечки обычно случаются с юнитами, которые старые и находятся на последнем издыхании. В большинстве случаев проблема не может быть устранена. Вам просто нужно будет заменить блок.

    Для предотвращения затопления можно отключить подачу воды. И не забудьте как можно скорее позвонить в профессиональную сантехническую компанию.

    Сколько нужно потратить на ремонт водонагревателя?

    До сих пор мы обсуждали проблемы, общие для водонагревателей. Первый шаг к решению вашей проблемы — выяснить, что ее вызывает. В этом вам может помочь профессиональный сантехник Carter.

    Далее вам нужно подумать о ремонте нагревателя, а не о его замене.Воспользуйтесь нашими предыдущими рекомендациями, чтобы помочь в этом. Резюме:

    • Если вашему устройству меньше семи лет, вы, вероятно, захотите его отремонтировать.
    • Если ему больше 9 лет, замените его.
    • Если что-то среднее, посоветуйтесь с водопроводчиком.

    Когда вы рассматриваете ремонт водонагревателя, есть несколько факторов, которые могут повлиять на цену. Вот лишь несколько аспектов, о которых стоит подумать.

    1. Стоимость рабочей силы. Стоимость ремонта водонагревателя может меняться. Один из важных факторов — стоимость рабочей силы. Сантехник может брать всего 40 долларов в час. Или они могут взимать более 150 долларов. Ремонт обогревателя обычно занимает два часа или меньше. Однако это тоже может зависеть от характера ремонта.
    2. Марка и модель. Также рассматриваются марка и модель вашего устройства. Некоторые единицы просто дороже. Их запасные части также могут быть более дорогими. Этим объясняются некоторые колебания затрат на ремонт.
    3. Качество работы. Хорошо бы поискать доступного сантехника. Найдите того, кто сделает вам выгодную сделку. Но также помните, что качество имеет значение. Более опытный и уважаемый сантехник может взимать немного больше. Платить низкую цену плохому сантехнику — не всегда выгодная сделка. В конце концов, вы можете столкнуться с проблемой, которая будет повторяться.

    Это лишь некоторые из факторов, от которых зависит стоимость ремонта водонагревателя. Конечно, самым большим фактором является то, какая часть часть нуждается в ремонте или замене.Это то, что мы обсудим в следующем разделе.

    Сколько стоит ремонт или замена детали?

    Когда вы ремонтируете свой электрический блок, он обычно включает один из пяти основных компонентов:

    1. Нагревательный элемент
    2. Термостат
    3. Анодный стержень
    4. Погружная трубка
    5. Клапан сброса давления

    Мы уже коснулись каждого из этих компонентов. Некоторые ремонтные работы могут касаться других частей водонагревателя.Однако в 90% случаев проблема будет в одной из этих частей.

    Нагревательный элемент

    Если у вас возникла проблема с вашим элементом, ее устранение, вероятно, будет стоить от 200 до 300 долларов.

    Большинство электрических водонагревателей оснащены двумя нагревательными элементами. Один находится на дне резервуара. Другой расположен в верхней части резервуара.

    Электрический ток проходит через каждый элемент. Это заставляет их нагреваться. В свою очередь, это нагревает воду внутри резервуара.

    Элементы могут перестать работать из-за различных факторов. Со временем они могут перегореть. Они также могут закоротиться. Часто неисправные элементы вызывают срабатывание автоматического выключателя. Если вам часто приходится снова включать выключатель, это может указывать на неисправный нагревательный элемент.

    Хорошая новость об элементах в том, что они обычно стоят всего 20 долларов или около того. Замена одного требует времени, а это означает, что затраты на рабочую силу, вероятно, будут выше. Вы можете потратить до 300 долларов. В большинстве случаев это будет длительный ремонт.Замена элемента — это не то, что вам нужно делать слишком часто.

    Термостат

    У вас также могут возникнуть проблемы с термостатом вашего устройства. Стоимость ремонта или замены обычно составляет от 150 до 200 долларов.

    Большинство обогревателей имеют два термостата. Каждому соответствует один из элементов. Если какой-либо из термостатов выйдет из строя, вода не нагреется так же эффективно.

    Самый нижний термостат отвечает за большую часть нагрева воды. Если у вас особенно большая загрузка горячей воды, сработает верхний термостат.Если один из них погаснет, вы заметите, что горячий душ длится недолго. Или может быть смешано слишком много холодной воды с горячей водой.

    Опять же, сами запчасти недорогие. Замена термостата будет стоить всего 20–30 долларов. Если учесть труд, вы, вероятно, получите около 200 долларов. (Опять же, имейте в виду, что эти цифры отражают общие оценки, а не гарантии.)

    Анодный стержень

    Иногда нагреватели выходят из строя из-за механических проблем.Но иногда это просто износ. Со временем юниты подвергаются коррозии. Если ваше устройство заметно корродировало, возможно, уже слишком поздно его спасать. Возможно, вам придется пойти вперед и произвести замену.

    Анодные стержни фактически предотвращают коррозию. Они продлевают жизнь вашему агрегату. Срок службы анодного стержня в среднем составляет около пяти лет. Его следует заменить, чтобы защитить устройство от эрозии.

    Анодный стержень стоит около 50 долларов. Некоторые домовладельцы могут чувствовать себя комфортно, заменяя их самостоятельно.В противном случае вызовите профессионального сантехника, который может вам помочь. Стоимость его профессиональной замены может составлять от 250 до 300 долларов.

    Погружная трубка

    Неисправная погружная трубка может привести к прекращению работы нагревателя. Самостоятельная замена одного может стоить всего 10 долларов. Если это сделает профессиональная сантехническая компания, вы можете рассчитывать заплатить около 150 долларов.

    Что такое погружная трубка? Это труба, по которой холодная вода передается из верхней части резервуара обратно вниз.Там его можно разогреть с помощью нижнего элемента. Со временем эта трубка может износиться. Это может даже вызвать утечку. В этом случае холодная вода будет смешана с горячей водой. Это снижает общую температуру воды.

    Это еще один случай, когда сама деталь не слишком дорогая. В большинстве случаев это простой и несложный ремонт.

    Клапан сброса давления

    Наконец, мы подошли к клапану давления. Это еще одна небольшая деталь ТЭНа, которая иногда может выйти из строя.Ремонт может стоить от 20 до 200 долларов.

    Этот клапан выполняет именно то, что предполагает его название. Он сбрасывает избыточное давление из вашего баллона. Если клапан сломается, бак может начать протекать.

    Клапан может выйти из строя по разным причинам. Иногда он просто изнашивается. В других случаях на нем может скопиться слишком много осадка. В любом случае, обычно этим занимается профессионал.

    Что насчет проблем с газовыми обогревателями?

    До сих пор мы уделяли основное внимание водонагревателям, работающим от электричества.Однако газовые водонагреватели могут представлять свои проблемы и опасения.

    Проблемы с газовыми обогревателями обычно связаны с источником питания. В частности, газовый обогреватель может иметь проблемы с любым из следующих компонентов:

    • Термопара
    • Контрольная лампа
    • Газовый регулирующий клапан

    Газовые водонагреватели немного сложнее оценить, чем электрические водонагреватели. Если ваш газовый обогреватель не работает, вы можете нанять профессионального сантехника.Ваш сантехник сможет точно диагностировать основную проблему.

    Что касается оценки средней стоимости газового обогревателя, то вот краткое изложение.

    Стоимость повторного зажигания пилотной лампы

    Не редкость, когда сигнальная лампа гаснет. Это может произойти из-за временного отключения газа. Кроме того, со временем может погаснуть контрольная лампа. Водопроводчик может помочь повторно зажечь контрольную лампу. Они будут взимать с вас почасовую плату в размере от 40 до 150 долларов. Обычно это довольно короткий проект, который может занять час.

    Возможно, вы захотите сэкономить несколько долларов, если снова зажжете пилотный фонарь. Делайте это только в том случае, если вы полностью соблюдаете инструкцию по безопасности, прилагаемую к вашему водонагревателю. Игра с газовыми водонагревателями без надлежащих мер предосторожности представляет реальную опасность.

    Если вы пытаетесь снова зажечь контрольную лампу, но она не работает, возможно, возникла другая проблема. Скорее всего, это проблема вашей термопары или газорегулирующего клапана. См. Ниже дополнительную информацию об этих возможных ремонтах.

    Стоимость замены термопары

    Термопары

    служат простой цели. Они определяют, горит ли контрольная лампа. Это, в свою очередь, освобождает газовый регулирующий клапан. По сути, это просто включает газ.

    Если термопара не работает, она не сможет обнаружить контрольную лампу. В результате он не сможет выпустить газ. Если у вас неисправная термопара, повторно зажечь контрольную лампу будет невозможно.

    Если ваша термопара выходит из строя, остается только одно: заменить ее.Если вы нанимаете для этого профессионального сантехника, это может стоить до 200 долларов.

    Это еще один ремонт, который вы, возможно, захотите попробовать самостоятельно. Сама деталь должна стоить всего 20 или 30 долларов. Если вы попытаетесь это сделать, убедитесь, что вы отключили газ, прежде чем приступить к работе.

    Стоимость замены клапана

    Наконец, мы подошли к клапану. Какова средняя стоимость замены газорегулирующего клапана? Это одно из самых дорогих исправлений для газового обогревателя. Это может стоить от 300 до 500 долларов.

    Пара замечаний: во-первых, это более сложная задача, чем две, о которых мы упоминали ранее. Маловероятно, что вы сможете сделать это самостоятельно. Во-вторых, если у вас неисправный клапан, это означает, что ваше устройство опасно. Рекомендуем перекрыть подачу газа. Затем немедленно вызовите сантехника. Это квалифицируется как потребность в экстренной помощи.

    Дополнительные рекомендации по техническому обслуживанию водонагревателя

    По мере того, как мы подходим к концу нашего руководства, есть еще пара дополнительных моментов, которые необходимо решить.Понимание этих моментов может сделать вас более ответственным владельцем водонагревателя.

    Промывка водонагревателя

    При ежедневном использовании в вашем аквариуме может накапливаться мусор и осадок. Со временем этот осадок накапливается. В конце концов, это мешает вашему устройству работать должным образом. Если обогреватель работает шумно, это может означать, что на нем накапливается осадок.

    Этой проблемы можно избежать, регулярно опорожняя резервуар. Сделать это довольно просто.В большинстве резервуаров есть выпускной клапан, через который вы можете удалить излишки воды и осадка. Ознакомьтесь с руководством пользователя, чтобы узнать, как это сделать безопасно.

    Рекомендуется промывать резервуар не реже одного раза в год. Если вы заметили вялую работу, подумайте о том, чтобы сливать воду чаще.

    Если вам неудобно сливать воду самостоятельно, вы можете нанять сантехника. Это простая работа, и сантехник обычно ее выполняет быстро. Вам просто нужно будет заплатить их обычную почасовую ставку.

    Так или иначе, обязательно уделите внимание этой ключевой задаче обслуживания.

    Выбор водонагревателя на замену

    В некоторых случаях ремонт вашего устройства не имеет финансового смысла. Мы уже упоминали об этом: если вашему обогревателю почти 15 лет, возможно, будет разумно его заменить.

    При рассмотрении нового водонагревателя необходимо принять несколько решений. Не все водонагреватели одинаковы. одно решение, которое вам нужно будет принять, заключается в том, приобретете ли вы водонагреватель без резервуара или с резервуаром.

    Оба типа нагревателей выполняют одну и ту же основную функцию. А именно они снабжают дом горячей водой. Они делают это по-разному. Нагреватель с баком накопит определенную емкость горячей воды. Обычно это 40 или 50 галлонов. Бесконтактный водонагреватель не накапливает воду. Вместо этого он быстро нагревает воду по запросу, используя систему нагревательных змеевиков.

    Средняя стоимость установки резервуарного типа составляет 1100 долларов США за установку объемом 40-50 галлонов. Конечно, это может измениться, если вы выберете гораздо больший размер.Средняя стоимость безрезервуарной установки приближается к 3500 долларам.

    Размышляя о новом водонагревателе, следует учитывать несколько факторов.

    Нагреватели резервуаров

    • PRO: Это намного дешевле, чем безбаковый нагреватель.
    • PRO: Установка выполняется намного быстрее.
    • PRO: Бак выдерживает большой объем воды.
    • ПРОТИВ: Он не так энергоэффективен, так как нагревает воду, даже когда вы ее фактически не используете.
    • ПРОТИВ: Танк занимает больше физического места в вашем доме.
    • CON: Для его установки вам потребуется закрытое помещение с приподнятой платформой.
    • ПРОТИВ: Бачковые обогреватели обычно не служат так долго, как безбаковые.

    Бесконтактные нагреватели

    • PRO: Бесконтактные обогреватели намного более энергоэффективны. Фактически, они могут сэкономить вам до 25 процентов на вашем годовом счете за воду.
    • PRO: Бесконтактные обогреватели теряют всего 5 процентов энергии по сравнению с 30 процентами у баковых обогревателей.
    • PRO: У вас всегда будет горячая вода, когда она вам понадобится.
    • PRO: Бесконтактный обогреватель можно установить практически в любом месте, даже на улице.
    • PRO: Бесконтактные обогреватели служат дольше, иногда до 20 лет.
    • PRO: Бесконтактные обогреватели занимают меньше физического места.
    • ПРОТИВ: Они намного дороже на передке.
    • CON: Установка более сложна и требует много времени.
    • CON: В некоторых домах может потребоваться несколько безбактовых водонагревателей. Очевидно, что это более значительные расходы.

    Сантехники Гринвуд Индиана

    Нанять компанию по замене и ремонту водонагревателей в районе Индианаполиса

    Итог: домовладельцы зависят от функциональных водонагревателей. Если ваш водонагреватель выходит из строя, это значительно снижает качество вашей жизни.Оперативная замена или ремонт водонагревателя — необходимость.

    У вас есть водонагреватель, который нужно отремонтировать или заменить? Или у вас возникли дополнительные вопросы о стоимости ремонтных работ водонагревателя? Свяжитесь с моим сантехником Картера, чтобы поговорить с нами о ремонте вашего старого водонагревателя. Или спросите нас о приобретении нового водонагревателя! Мы обеспечиваем ремонт водонагревателя в районе Гринвуд, Индиана и Индианаполис.

    Financing — Water Heaters Only, Inc

    0% Начальная годовая процентная ставка до 6 месяцев

    * Финансирование предоставляется через банк Synchrony и подлежит утверждению кредита.

    Доступен план финансирования Multiple Synchrony. Просмотрите приведенные ниже планы финансирования и выберите тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Если у вас есть вопросы, позвоните по телефону 1-866-946-7842 , чтобы поговорить с дружелюбным специалистом по водонагревателям. Мы рады помочь!

    • Synchrony Financing нельзя использовать или комбинировать с другими предложениями, скидками, купонами или рекламными акциями.

    • Синхронное финансирование не может использоваться в качестве варианта оплаты для выставления счетов, соглашений о предоставлении услуг или предпочтительных клиентских счетов.
    • Перед подачей заявки убедитесь, что вы находитесь в пределах нашей зоны обслуживания.

    Планы синхронного финансирования

    План 920 — без ежемесячной выплаты процентов при полной выплате в течение 6 месяцев (отсроченный процент)

    Ежемесячные проценты будут взиматься с вашего счета с даты покупки, если рекламная покупка не оплачена в полная в течение 6 месяцев. Фиксированные ежемесячные платежи в размере 2,50% от максимального баланса, применимого к промо-покупке, до полной оплаты.Внесение минимального ежемесячного платежа не окупит покупку в период действия акции.

    Никаких ежемесячных процентов за покупку по акции не взимается, если вы полностью оплачиваете сумму покупки по акции в течение 6 месяцев, в противном случае с даты покупки будут взиматься ежемесячные проценты за покупку по акции. Требуются фиксированные ежемесячные платежи в размере 2,50% от максимального баланса, применимого к этой промо-покупке, до полной оплаты. Фиксированный ежемесячный платеж будет округлен до ближайшего по величине целого доллара и может быть выше минимального платежа, который потребовался бы, если бы покупка была не рекламной.В зависимости от суммы покупки, продолжительности рекламной акции и распределения платежей требуемые минимальные ежемесячные платежи могут окупить покупку, а могут и не погасить ее к концу рекламного периода. Обычные условия учетной записи применяются к покупкам, не связанным с рекламными акциями, и, после окончания акции, к этой рекламной покупке, за исключением того, что фиксированный ежемесячный платеж будет требоваться до тех пор, пока акция не будет оплачена полностью. Для новых аккаунтов: Годовая ставка покупки 26,99%; Минимальная процентная плата составляет 2 доллара США. Единовременный сбор за активацию учетной записи в размере 29 долларов США, взимаемый при размещении первой покупки в учетной записи.Существующие держатели карт должны ознакомиться с действующими условиями соглашения о кредитной карте. При условии утверждения кредита.

    Plan 971 — 7,99% годовых до полной оплаты.

    Расчетный срок окупаемости 61 месяц. См. Дополнительную информацию ниже.

    Процентная ставка будет взиматься за покупку по акции с даты покупки по сниженной годовой ставке 7,99%, при этом требуются фиксированные ежемесячные платежи, равные 2,00% от первоначальной суммы покупки по акции, пока акция не будет оплачена полностью.Фиксированный ежемесячный платеж будет округлен до ближайшего по величине целого доллара и может быть выше минимального платежа, который потребовался бы, если бы покупка была не рекламной. Обычные условия учетной записи применяются к покупкам, не связанным с рекламой. Для новых аккаунтов: Годовая ставка покупки 26,99%; Минимальная процентная плата составляет 2 доллара США. Единовременная плата за активацию учетной записи в размере 29 долларов США взимается при размещении первой покупки в учетной записи. Существующие держатели карт должны ознакомиться с действующими условиями соглашения о кредитной карте. При условии утверждения кредита

    Plan 980-5.99% годовых до полной оплаты. Фиксированные ежемесячные платежи в размере 3,00% от суммы покупки по акции до полной оплаты.

    Расчетный срок окупаемости 37 месяцев. См. Дополнительную информацию ниже.

    Процентная ставка будет взиматься за покупку по акции с даты покупки по сниженной годовой ставке 5,99%, при этом требуются фиксированные ежемесячные платежи, равные 3,00% от первоначальной суммы покупки по акции, до тех пор, пока акция не будет оплачена полностью. Фиксированный ежемесячный платеж будет округлен до ближайшего по величине целого доллара и может быть выше минимального платежа, который потребовался бы, если бы покупка была не рекламной.Обычные условия учетной записи применяются к покупкам, не связанным с рекламой. Для новых аккаунтов: Годовая ставка покупки 26,99%; Минимальная процентная плата составляет 2 доллара США. Единовременный сбор за активацию учетной записи в размере 29 долларов США, взимаемый при размещении первой покупки в учетной записи. Существующие держатели карт должны ознакомиться с действующими условиями соглашения о кредитной карте. При условии утверждения кредита

    Plan 943 — 9,99% годовых до полной выплаты. Фиксированные ежемесячные платежи в размере 1,25% от суммы покупки по акции до полной оплаты.

    Расчетный срок окупаемости 132 месяца.См. Дополнительную информацию ниже.

    Процентная ставка будет взиматься за покупку по акции с даты покупки по сниженной годовой ставке 9,99%, при этом требуются фиксированные ежемесячные платежи в размере 1,25% от первоначальной суммы покупки по акции, пока акция не будет оплачена полностью. Фиксированный ежемесячный платеж будет округлен до ближайшего по величине целого доллара и может быть выше минимального платежа, который потребовался бы, если бы покупка была не рекламной. Обычные условия учетной записи применяются к покупкам, не связанным с рекламой.Для новых аккаунтов: Годовая ставка покупки 26,99%; Минимальная процентная плата составляет 2 доллара США. Единовременный сбор за активацию учетной записи в размере 29 долларов США, взимаемый при размещении первой покупки в учетной записи. Существующие держатели карт должны ознакомиться с действующими условиями соглашения о кредитной карте. При условии утверждения кредита

    Хотите знать, какой будет ваш ежемесячный платеж? Мы здесь, чтобы помочь, просто спросите нас о калькуляторе платежей. Как только ваше финансирование будет одобрено, мы рассмотрим указанные выше рекламные акции, пройдемся по калькулятору платежей и поможем вам выбрать программу, которая лучше всего подойдет вам.Если у вас возникнут дополнительные вопросы, позвоните нам по телефону 1-866-946-7842 и спросите наших экспертов по водонагревателям о нашей программе финансирования.

    Аренда, залог и выселение — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

    Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.

    Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатный сборник

    Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья.Договоры аренды обычно оформляются арендодателями. Поэтому условия аренды часто записываются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если арендодатель и арендатор соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением.Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы домовладелец предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания. Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты).

    Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях.Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не намерены продлевать договор аренды. Положение о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды, если повышаются налоги на недвижимость.

    Закон

    Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если это не ежемесячная арендная плата.

    В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить не более одного месяца арендной платы или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты.

    Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений квартиру, когда он или она въехали. Если залог удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить, по крайней мере, сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги.

    Пример: Марта подписывает договор аренды на 2 года, чтобы снять квартиру в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный месячной арендной плате, когда подписывает договор аренды. Агент г-на Бака дает ей квитанцию ​​о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

    Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей перенести мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений.Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке в спальне. Когда она заканчивает инвентаризацию, она подписывает ее и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, сохраняя копию для своих файлов.

    RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо.Распространяется на всех арендаторов, кроме:

    • Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности;
    • Арендаторы в возрасте до 60 лет, которые проживают в здании с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании;
    • Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах).

    Если арендуемое имущество не подпадает под действие RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора.

    Обязанности арендатора

    Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от ответственности за ущерб, нанесенный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно регистрировать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинг, подоконники и занавески), бытовой техники и оборудования.Обратите внимание на трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка перед тем, как вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды.

    Арендаторы несут дополнительные обязанности, которые не являются частью права арендодателя / арендатора штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды.Арендаторы также несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней о своих планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени.

    Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей.

    Обязанности арендодателя

    Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные нормы устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он живет, применимым требованиям.

    RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты охраны труда и техники безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

    • Заражена насекомыми-вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
    • Неисправна водопроводная или канализационная система;
    • Небезопасная проводка;
    • Протекание стен или крыши;
    • Штукатурка падает со стен и потолка;
    • В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры;
    • Подъезды, лестницы или перила ненадежные;
    • В местах общего пользования есть мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора;
    • Не хватает воды или не работает система горячего водоснабжения;
    • Утечка в газовых линиях или неисправны сигнальные лампы;
    • Система обогрева не работает должным образом.

    Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и гигиеничное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде.

    Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли датчики дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая квартира была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии.

    Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / огня или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / огня, арендатор должен связаться с арендодателем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата.

    При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью.

    Выезд

    Когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.п., стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально.

    Арендодатель может вычесть из залога:

    • Задолженность по аренде;
    • Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это разрешено договором аренды или другим письменным соглашением;
    • Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа.

    Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым неспособностью арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой.

    Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до окончания срока аренды, заявляя, что она не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дырок в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она сделала при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

    Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита, плюс проценты по депозиту, за вычетом затрат на замену треснувшего кухонного окна.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов.

    Выселения

    В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторы, снимающие часть частного дома или занимаемого им дома, могут быть выселены практически по любой причине.

    В Нью-Гэмпшире есть пять «хороших» причин для выселения:

    • Неуплата арендной платы;
    • Помещению нанесен значительный ущерб;
    • Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других людей;
    • Нарушение договора аренды;
    • Другая уважительная причина.

    «Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

    Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть уплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.

    Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или угрозу здоровью или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

    В случае, если арендатор не внес арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. Уведомление о выходе за неуплату арендной платы должно объяснять право арендатора отказаться от выселения, уплатив причитающуюся арендную плату плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «исправив неплатеж» три раза в течение одного календарного года.

    Арендодатель не может проникать в жилище, не может перемещать вещи арендатора, а не может отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственный человек, который может вывезти собственность из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV).

    Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий, а также встречи или организацию других арендаторов (RSA 540: 13- А).

    Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил свою просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Г-н Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

    Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром шерифа.

    Что следует помнить

    • Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш арендодатель.
    • Обратите внимание на все пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, и то, кто может жить в отряде (включая домашних животных).
    • Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем.
    • Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога.
    • Арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация:
      • Название банка, в котором хранится депозит. или заявление о том, что домовладелец заплатил гарантийный залог городскому служащему;
      • Справка о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений в арендуемой квартире при въезде.
    • Проведите инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды.
    • Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги.

    Куда обращаться, если у вас возникла проблема

    Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя и арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи:

    • Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
    • Claremont: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
    • Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
    • Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

    Обратитесь в Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира:

    NH Бюро по защите прав потребителей
    Департамент правосудия

    33 Capitol Street
    Concord, NH 03301-6397
    (603) 271-3641 или 1-888-468-4454
    http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm

    Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть штатный юрист для консультации со студентами или жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

    Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны.

    О

    нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Управление здравоохранения штата Нью-Гэмпшир:

    .

    NH Отдел общественного здравоохранения
    Департамент здравоохранения и социальных служб
    29 Hazen Drive
    Concord, NH 03301
    (603) 271-4501

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *