Поставить счетчики на воду в квартире бесплатно: Установка счетчиков воды бесплатно – закон 2019
Содержание
Мешают ли долги за коммуналку поставить счетчики?
— Я хотела установить приборы учета воды в квартире, но при обращении в УК мне отказали, ссылаясь на мой долг по коммунальным услугам. Как мне поступить в этой ситуации?
anmbph/Depositphotos
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Счетчики может установить любой сантехник, но УК должна их принять и опломбировать. И потом начислять суммы по показаниям. Вполне понятна их позиция, почему они не хотят Вам помогать, пока Вы не оплатите свои долги. Все дело в том, что сейчас они должны подать на Вас в суд, выиграть дело, отдать судебному приставу, списать с Вашего счета средства, и к этому времени у Вас уже опять будет задолженность. А им лень этим заниматься, и они пытаются с Вами договориться. Заплатите долги и ставьте счетчик.
Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?
Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:
Прежде всего отмечу, что Вы сможете установить индивидуальные приборы учета, пригласив мастера даже не из УК, которая обслуживает Ваш дом.
При этом взаимодействовать с представителями УК все же придется, в частности для того, чтобы перекрыть стояк для установки счетчика. Выбирая приборы учета воды, обратите внимание, что модель должна быть внесена в Государственный реестр средств измерений, в противном случае Вы не сможете зарегистрировать прибор.
Управляющая компания должна пломбировать прибор учета водоснабжения бесплатно. Наличие задолженности по коммунальным платежам не является препятствием для пломбирования счетчика. Необходимо обратиться в УК с официальной заявкой. В случае, если Вы получите от УК письменный отказ опломбировать прибор учета воды, он может стать основанием для обращения в судебные инстанции.
По итогу пломбировки составляется акт ввода прибора в эксплуатацию с указанием номеров счетчиков, датой следующей поверки и начальных показаний. Начиная с этой даты, УК обязана начислять оплату в соответствии с показаниями счетчиков.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вам необходимо в письменном виде уведомить управляющую компанию об установке приборов. Установка счетчиков никак не связана с долгами — их управляющая компания может взыскать долг в претензионном и далее судебном порядке.
Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Отвечает руководитель отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:
Долги по оплате коммунальных услуг не являются препятствием для установки приборов учета. Если управляющая компания отказывает в их установке, можно обратиться в любую коммерческую организацию, лицензированную на осуществление такой деятельности. Долги по коммунальным платежам это не отменит, конечно, и пересмотру они также не подлежат, но принимать показания счетчиков с момента их установки УК будет обязана.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Вам нужно письменно обратиться в УК с требованием установить приборы учета. Обращение должно быть в двух экземплярах, на одном из которых управляющая компания обязана поставить печать о принятии. При отказе принимать письменное обращение необходимо отправить его по почте ценным письмом с описью вложения. Не существует таких оснований для отказа в постановке приборов учета, как наличие задолженности.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как экономить воду и на воде?
Должна ли я платить за воду и газ в аварийном доме под снос?
Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Часто задаваемые вопросы по установке счётчиков воды
Вы решили установить счётчики воды в квартире. Кто может поставить счётчики воды? Где и как устанавливать водосчётчики? На эти и другие вопросы мы постараемся дать ответы в этой статье.
Кто имеет право устанавливать счётчики воды?
В действующем законодательстве нет определенных критериев для выбора исполнителя по установке счётчиков воды в квартире. Поэтому потребитель может обратиться к любому специалисту, обладающему достаточным уровнем компетенции для проведения работ по монтажу водосчётчиков.
В пункте 81 Постановления Правительства РФ № 354 о правилах предоставления коммунальных услуг оговаривается, что оснащение квартиры приборами учёта производится силами собственника и на его средства. Правда не стоит забывать, что при проведении работ всю ответственность за качество монтажа собственник (вы) берёте на себя. В случае протечки, срыва арматуры и последующего затопления винить останется лишь себя.
Обращаясь в специализированную компанию по установке счётчиков воды, вместе с монтажом водомера вы получаете некоторую гарантию качества и правильности монтажа. При выборе фирмы-установщика не забудьте поинтересоваться как долго фирма на рынке, почитайте отзывы о их работах, уточните срок гарантии, который фирма предоставляет на свои работы и на что конкретно она распространяется.
Наша служба “Поверка-сервис” предоставляет гарантию 2 года на работы и оборудование. То есть в этот период что-то произойдет с водосчётчиком или соединениями, то мы бесплатно проведем работы или заменим водомер. Мастер после проведения работ обязательно выдаст вам все необходимые для постановки счётчиков на учёт документы (паспорта на счётчики воды). В этом основное отличие от самостоятельной установк. Согласитесь установка счётчиков воды с 2-х летней гарантией на все оборудование и работы — это превосходно.
Сколько счётчиков воды мне нужно установить?
На каждый отвод воды от магистрального трубопровода в квартиру необходимо ставить прибор учёта воды. Количество счётчиков варьируется от 2 до 4 штук.
Если в Вашей квартире санузел и кухня расположены рядом (через стенку) то, скорее всего магистральных трубопроводов (“стояков”) у вас два: горячего и холодного водоснабжения, если же санузел и кухня разнесены в разные концы квартиры то магистральных трубопроводов (“стояков”) у вас четыре: два горячего водоснабжения и два холодного водоснабжения.
Точное количество водосчётчиков всегда может определить мастер при обследовании.
Где в квартире устанавливать счётчики воды?
Место установки приборов учёта воды оговаривается в СНиП 2.04.01-85. Если коротко, то счётчики воды необходимо устанавливать как можно ближе к отводу воды от магистрального трубопровода в квартиру (на этом месте обычно устанавливается вентиль).
Помните, что на каждый такой отвод необходимо устанавливать водосчётчик. К тому же необходимо учитывать требования по установке водосчётчика, указанные в его техническом паспорте.
Если вы устанавливаете счётчики воды самостоятельно и определились с вопросом, где установить счётчики воды, не забудьте установить фильтры грубой очистки воды. Это, во-первых, входит в обязательные технические условия, во-вторых, увеличивает срок службы водомера и защищает от попадания механических частиц в систему водоснабжения квартиры.
Как долго проводится установка водосчётчиков?
Время установки счётчиков воды от 60 минут до 2 часов. Зависит от сложности монтажа и доступности коммуникаций. Также необходимо учесть, что может потребоваться монтаж отсечных шаровых кранов, а, соответственно, отключение воды.
Как правильно установить счётчики воды?
Технические требования (технические условия) по установке счётчиков воды, в которых говорится как правильно установить водосчётчики, вы можете получить в вашей ресурсоснабжающей или управляющей организации. При несоблюдении этих требований водосчётчики не будут приняты к учету.
Согласно техническим условиям на установку счётчиков воды, действующим в Челябинске, необходимо обязательно установить отсечные шаровые краны, фильтры грубой очистки воды, предотвращающие попадание крупных механических частиц в счётчик воды, и обратные клапаны.
К тому же для снижения вероятности аварии в местах соединения монтируемой конструкции с трубопроводом, мы рекомендуем, обязательно нарезать свежую резьбу. Это поможет избежать возникновения аварийных протечек в местах соединения.
Помните: резьбовое соединение — самое слабое место в монтируемой при установке водомеров конструкции. Чаще всего именно из-за старого резьбового соединения происходят аварии с затоплением помещений (соединения ржавеют и оборудование под давлением воды срывается).
Как правильно установить фильтр грубой отчистки?
Перед монтажом фильтра грубой очистки необходимо определиться с его ориентацией в пространстве. На корпусе фильтра нанесен указатель (стрелочка). Монтировать фильтр необходимо так, чтобы вода двигалась в направлении этой стрелки. К тому же косая часть фильтра при горизонтальном расположении должна смотреть строго вниз.
Счётчики воды какой фирмы лучше ставить?
На вопрос выбора фирмы-производителя водосчётчиков нет однозначного ответа. При выборе счётчика воды стоит принимать во внимание как долго работают водомеры в реальных условиях в вашем городе (качество воды), какой межповерочный интервал у модели, которую вы собираетесь приобрести, какое количество брака, какой период гарантийного обслуживания.
Наша служба рекомендует водосчётчики от производителя “Росконтроль”. Водосчётчики этой фирмы честно отрабатывают обозначенный в техническом паспорте период (12 лет), имеют межповерочный интервал 6 лет, производитель даёт 3-х летнюю гарантию на приборы, а количество рекламаций около 0.2-0.3 %. Также наш опыт эксплуатации этих счётчиков показывает, что они не “прикипают” к трубам за 6 лет работы, поэтому при необходимости легко демонтируются. Также они устойчивы к жёсткой челябинской воде и не деформируются.
Можно ли самостоятельно купить счётчики и арматуру
Конечно, любой собственник вправе самостоятельно купить водосчётчик и арматуру к нему, чтобы потом мастер их установил.
Стоит учитывать, что на рынке представлено огромное количество вариантов счётчиков воды от разных производителей, и, не имея опыта использования водосчётчиков, покупатель очень часто делает выбор, отталкиваясь от цены, а в данном случае цена не показатель качества. Да и разнообразие монтажной арматуры поражает.
Очень важно знать из какого материала выполнены элементы будущей конструкции. Латунь или бронза прослужит намного дольше сплавов на основе алюминия. Не стоит использовать пластмассу для монтажа системы горячего водоснабжения. Пластмассовые соединители и арматура не долговечны при высоких температурах.
Мы рекомендуем проконсультироваться у специалистов, занимающихся установкой подобного оборудования, перед самостоятельной покупкой. В свою очередь, устанавливаемое и предлагаемое нами оборудование опробовано уже многие годы в эксплуатации у наших клиентов и вам мы предложим только лучшие решения.
Что делать после установки водосчётчиков?
После установки счётчиков воды вам необходимо с паспортами на установленные водосчётчики обратиться в ресурсоснабжающую компанию (посмотрите кому вы платите за пользование водой, это может быть ваша управляющая компания или ТСЖ, а может быть вы ведёте расчёты напрямую с поставщиком воды) за постановкой на учёт приборов учёта.
К Вам должен прийти инспектор, проверить правильность монтажа водосчётчиков и их работоспособность. Если всё в порядке инспектор опломбирует счётчики и выпишет акт ввода прибора учёта воды в эксплуатацию. Именно с даты составления акта ваш водосчётчик будет считаться введённым в эксплуатацию, и по нему можно будет производить оплату за воду.
Понравилось? Расскажи друзьям:
Как бесплатно установить счетчик холодной и горячей воды в Киеве: инфографика
Как выяснил Domik.ua, возможность установить бесплатно приборы учета потребления горячей и холодной воды, предоставляется льготным категориям граждан.
Кому установят счетчик воды бесплатно
В коммунальном концерне «Центр коммунального сервиса» сообщили, что право на бесплатную установку приборов предоставляется:
— инвалидам I группы подгруппы А;
— детям-инвалидам подгруппы А;
— опекунам несовершеннолетних детей-сирот.
Читайте также: В Киеве контролировать начисление стоимости тепла будут энергоинспекторы: подробности
Кроме перечисленных категорий, обратиться в «Центр коммунального сервиса» могут:
— инвалиды I группы, подгруппы Б;
— инвалиды II группы;
— одинокие неработающие пенсионеры, за которыми необходим уход.
Бесплатно установят счетчики воды тем гражданам, у которых размер пенсионной выплаты не превышает размер полутора прожиточных минимумов доходов граждан, утративших трудоспособность.
Бесплатная установка счетчиков учета потребления горячей и холодной воды проходит в рамках программы «Забота. Навстречу киевлянам». Чтобы принять участие в программе, необходимо сделать 10 простых шагов.
Читайте также: Счетчики воды: кто должен оплачивать установку прибора учета
Читатели, которые следят за событиями, происходящими в ЖКХ сфере, могут прочитать свежие новости жилищно-коммунальной сферы, вот тут.
Узнать подробности об участии в данной программе и высказать свое мнение по вопросу установки счетчиков горячей и холодной воды можно на форуме Domik.ua «Все о ЖКХ в Украине».
Чем грозит отказ от установки счетчиков собственникам
Штрафы за неустановку приборов учета этим или каким-либо иным законодательным актом пока что не предусмотрены, но на практике граждане, избегающие выполнения требований в данном случае наказывают сами себя. Ведь сумма в квитанции за горячее и холодное водоснабжение у них растет гораздо быстрее.
Чем грозит отказ от установки счетчиков собственникам
Несмотря на то, что обязывающий установить приборы учета воды закон действует уже несколько лет, граждане, до сих пор не использующие счетчики воды, штрафы за неустановку заплатить пока не рискуют. Не исключено, что в будущем какие-то санкции для них и будут введены, но пока что правительство склоняется к политике по стимулированию установки приборов учета за счет введения прогрессивных повышающих коэффициентов.
Практика показывает, что даже стандартный норматив для одного человека установлен с явным запасом и в него с легкостью укладываются два человека. Начиная с 2015 года, он будет применяться лишь для расчета потребления в тех случаях, когда монтаж приборов учета невозможен по техническим причинам.
Если же единственной причиной отсутствия счетчика является нежелание собственника их устанавливать, то для начисления платы используются растущие каждые полугодие повышающие коэффициенты. В 2015 году они составляли 1,1–1,2, с января 2016 действует коэффициент 1,4, а с июля 2016 – 1,5. С начала 2017 года повышающий коэффициент достигнет 1,7, а в дальнейшем планируется увеличить его до 2,1.
Тарифы на горячую и холодную воду вне зависимости от того, установлены счетчики или нет, остаются одинаковыми. Однако за счет необходимости оплаты по нормативу не использующие приборы учета будут платить значительно больше. К тому же они вынуждены будут оплачивать стандартный объем вне зависимости от того, потребили они его или нет.
Могут ли обязать установить счетчики воды
Согласно законодательству установка счетчиков является обязанностью собственников. Таким образом, формально любая снабжающая или управляющая организация может подать на жильцов в суд, принудив их установить приборы учета. Однако на практике этого никто из них не делает, ведь гораздо выгоднее брать оплату за воду, которая фактически не потребляется, чем обеспечивать абонентам возможность платить меньше.
С другой стороны, если квартира не является собственной (не приватизирована), то уже её обитатели (квартиросъемщики), могут потребовать от муниципалитета, у которого они формально арендуют жилье, установить им счетчики воды бесплатно. Ведь в данном случае собственником является последний. Кстати, во многих регионах бесплатная установка счетчиков воды по заявлению квартиросъемщиков является обычным делом – для этого не приходится даже инициировать судебный процесс.
Вода бесплатно | Субметр
Популярная культура полна мифов. Возможно, вы слышали: «Молния никогда не ударяет в одно и то же место дважды»; или «переваривание жевательной резинки, если вы ее проглотите, займет 7 лет»; или «люди используют только 10% своего мозга». Все эти примеры являются популярными мифами, но на самом деле ни один из них не является правдой.
Вы когда-нибудь задумывались, верят ли ваши арендаторы этому — «вода бесплатна». Многие домовладельцы и управляющие имуществом помогают арендаторам поверить в это, если они продолжают оплачивать коммунальные расходы на воду и канализацию в рамках ежемесячной арендной платы.Но если вы оплачиваете счета за коммунальные услуги, вы знаете, что этот миф вовсе не соответствует действительности. Тарифы на воду для бытовых нужд продолжают расти с каждым годом — например, коммунальные предприятия Сиэтла объявили прошлой зимой, что в течение следующих шести лет необходимо повышение ставок на воду, канализацию и мусор на 5% В ГОД! Вода определенно платная.
Вы можете стать разрушителем мифов со своими арендаторами, заставив их оплачивать свои индивидуальные расходы на воду и канализацию. Многие задокументированные исследования показывают, что, когда арендаторы платят за коммунальные услуги напрямую, общие коммунальные платежи снижаются с 18% до 30% в течение нескольких месяцев для всей собственности.Чистая операционная прибыль арендодателя увеличивается на сумму коммунальных расходов, переданных арендаторам. Соответственно увеличиваются и стоимость недвижимости, и ставки капитализации.
Счета за коммунальные услуги ваших арендаторов можно эффективно производить разными способами. Вот несколько:
- Распределите счет за коммунальные услуги между арендаторами либо поровну, либо на основе другого соотношения, такого как квадратные метры каждой квартиры. Этот метод называется системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS.
- Добавьте доступные водомеры на входящей линии водоснабжения в каждую квартиру и взимайте плату за воду и канализацию в зависимости от фактического использования.Этот метод является подсчетным.
- Если в вашем здании нет единой линии водоснабжения в каждом блоке, возможно, потребуется установить дополнительный счетчик воды, установив счетчик воды на резервуар для горячей воды и начисляя плату за воду и канализацию в зависимости от того, сколько горячей воды использует каждый арендатор. по отношению к своим соседям. Этот метод является подсчетом распределения горячей воды.
Сторонние услуги по выставлению счетов за коммунальные услуги и подсчет счетов уже много лет доступны владельцам многоквартирных домов. Но многие объекты недвижимости по-прежнему игнорируют этот эффективный метод управления затратами на коммунальные услуги.Некоторых владельцев и домовладельцев ловят на том, что они верят в ложные мифы. Возможно, вы слышали некоторые из них:
- «Первоначальные капитальные затраты на добавление системы учета слишком высоки». Факт — Расчет возврата инвестиций (ROI) для большинства систем составляет менее одного года.
- «Наши жители восстанут и уедут, если им придется платить напрямую за коммунальные услуги». Факт — при правильном управлении со стороны профессиональной биллинговой компании на вопросы арендаторов даются ответы и проблемы решаются.Потеря любого жителя из-за добавления программы выставления счетов за коммунальные услуги — это необычно.
- «Администрирование программы выставления счетов за коммунальные услуги будет сложным и потребует много времени и усилий». Факт. Программы выставления счетов могут быть адаптированы к конкретным потребностям собственности и требуют минимального участия в управлении недвижимостью на ежемесячной основе.
- «Наше здание слишком маленькое, чтобы и меньше метра». Факт. Теперь новые продукты обладают преимуществами и простотой беспроводной системы подсчетов по цене, доступной для любого размера здания — даже до дуплекса.
Когда в собственности установлены счетчики и установлена программа ежемесячного выставления счетов за коммунальные услуги, арендаторы будут платить за воду, которую они используют. Арендодатели могут наконец расслабиться, зная, что эти растущие счета за коммунальные услуги покрываются за счет платежей арендаторов. И даже стоимость услуг по выставлению счетов обычно покрывается небольшой платой за обслуживание, добавляемой к счету за коммунальные услуги арендатора. Фактически — вода БЕСПЛАТНА для домовладельца с системой учета и коммунальными услугами. И это не миф.
Об авторе:
Келли Кунц — вице-президент по продажам и маркетингу компании Submeter Solutions, Inc. Компания Submeter Solutions находится в Иссакуа, штат Вашингтон, и является ассоциированным членом RHA с 2007 года. продажа, обслуживание и установка счетчиков электроэнергии, газа и воды, а также систем учета на местном и национальном уровне. Они также предоставляют услуги стороннего биллинга для мультитенантной недвижимости. Информация о решениях Submeter доступна на сайте www.submetersolutions.com или 425-228-6831 .
Правовая информация для арендодателей и управляющих недвижимостью
СЧЕТ ЗА ВОДУ СЕЙЧАС ИЛИ В БУДУЩЕМ
Традиционно в многоквартирных домах вода оплачивается собственником и включается в сумму арендной платы жителя. В большинстве многоквартирных домов нет отдельных счетчиков воды для каждой квартиры. Из-за увеличения стоимости воды и технологических достижений в измерении расхода воды и, как следствие, снижения затрат на модернизацию, многие многоквартирные жилые дома нанимают компании для измерения своих единиц измерения и обработки счетов.Такое смещение затрат приводит к огромной экономии для владельцев многоквартирных домов и, скорее всего, также приводит к экономии воды в целом. В большинстве зданий задача подзарядки не сложна, но законность заставить жильца теперь платить за воду, которая когда-то была включена в их арендную плату, представляет некоторые проблемы.
Текущая проблема резидента
В большинстве договоров аренды просто указывается, что вода включена в арендную плату или что ответственность за воду лежит на владельце.В подобных случаях, если многоквартирный поселок решает установить субсчетчик, невозможно заставить нынешнего жителя платить за воду в соответствии с текущим арендным договором. Если этого не было в контракте, они не обязаны платить за воду. Единственный вариант, который имеет управляющий, — это не продлевать договор аренды с жителем в конце срока и предложить новый договор аренды с надлежащей формулировкой в договоре аренды, в которой говорится, что ответственность за воду несет житель.
Общее положение, которое можно найти во многих договорах аренды во Флориде, гласит следующее:
Оговорка о недостаточной аренде
… Мы поставляем воду и канализацию в обычном режиме, за исключением случаев, когда счетчики производятся отдельно.Если счетчик производится отдельно, вы должны платить за воду и канализацию в качестве дополнительной арендной платы при наступлении срока аренды. Если у вас нет отдельно дозированной воды, мы можем добавить отдельный учет…
Как вы можете видеть из этого пункта, может показаться, что в случае, если блок был сдан после въезда жильца, теперь вы сможете заставить жителя платить за воду в качестве дополнительной ренты при наступлении срока ренты. К сожалению, этот пункт не очень ясен, не охватывает все сценарии, и мы знаем, что двусмысленность толкуется в пользу резидента.
Предположим, вы собираетесь внедрить программу RUBS?
Система выставления счетов за коммунальные услуги (RUBS) — это система, при которой менеджер взимает плату за воду в соответствии с соотношением, например, квадратными футами квартиры, спален и / или количеством жителей в квартире. Эта система позволяет избежать переоборудования, необходимого для субметров многоквартирного дома, но также имеет свои проблемы. Многие жители считают, что эта система несправедлива, поскольку она может быть неточной, поскольку некоторые жители неизменно будут переплачивать за использование, в то время как другие жители будут недоплатить, поскольку эти системы предполагают постоянное и равное использование воды.Может ли квартирное сообщество использовать приведенный выше примерный пункт, если они решат реализовать программу RUBS? Ответ будет отрицательным, поскольку этот пункт касается только подсчетов. Следовательно, если в договоре аренды не рассматривается возможное внедрение программы RUBS в будущем, вы не сможете навязать ее текущему резиденту.
Возможное решение по аренде
Даже если у вас нет ближайших планов по сдаче счетчика квартир в жилое сообщество или внедрению программы RUBS, мы считаем, что ваш договор аренды должен учитывать такую возможность в более позднее время.Расходы на воду могут резко возрасти, вы можете продать жилой комплекс или просто решить, что лучше использовать рубли или субметры. Без надлежащего положения об аренде ваши руки связаны.
Образец статьи об аренде
В настоящее время вода и / или канализация предоставляется Управляющим, и Житель соглашается использовать их в разумных пределах. Житель соглашается с тем, что в какой-то момент в будущем Менеджер может передать эту стоимость Резиденту, и Резидент соглашается оплачивать воду и / или канализацию каждый месяц по запросу с ежемесячными арендными платежами в качестве дополнительной арендной платы, поскольку Менеджер может принять решение о субсидии. -измерить квартиру или создать Систему выставления счетов за коммунальные услуги по коэффициенту, согласно которой житель соглашается оплачивать по требованию стоимость воды и / или канализации на основе формулы, учитывающей факторы, включая, помимо прочего, квадратные футы, количество спален и / или количество жителей.Житель должен получить за 30 дней письменное уведомление от Менеджера, если Житель становится ответственным за оплату воды и / или канализации.
Важность раскрытия информации
Хотя пункт, потенциально возлагающий на жителя ответственности за воду в будущем, является законным, когда придет время реализовать пункт и начать выставлять счет жителю, разлетаются искры. Будут крики несправедливости, удивления и якобы словесных обещаний. Если вы намереваетесь использовать такой пункт, мы рекомендуем четко указать на него жителю или, возможно, поместить его в отдельный документ в качестве дополнения.Счет за воду / канализацию может существенно увеличить сумму арендной платы, и мы рекомендуем, чтобы перед тем, как устанавливать счетчик или внедрять программу RUBS, вы уточняете у своего адвоката план действий и юридические аспекты.
Квартира без водомера
В. Законно ли для многоквартирного дома внезапно заставлять жильцов оплачивать совокупный счет за воду, когда ни в одной из квартир не ведется индивидуальный счетчик?
Когда у арендаторов возникает вопрос относительно их аренды, первое, с чем они должны проконсультироваться, — это их договор аренды.Что в договоре аренды говорится об оплате коммунальных услуг? Некоторые домовладельцы могут рассчитывать на то, что их арендаторы не прочитают договор аренды, а те арендаторы, которые не читают, могут в конечном итоге без нужды платить процент от совокупного счета за воду.
Если в договоре аренды указано, что домовладелец будет обеспечивать и оплачивать воду, то квартирное сообщество не может внезапно начать заставлять арендаторов платить процент от совокупного счета за воду. Помните, что стороны договора могут изменить договор позже.Если арендатор желает подписать дополнение к договору аренды, обязывающее его платить процент от счета за воду, то это его выбор.
Извещение Я сказал, что и обеспечивают, и платят за воду. Пересмотренный Кодекс штата Огайо 5321.04 (A) (6) требует от домовладельца поставки проточной воды. Верховный суд Огайо отказался рассматривать вопрос о том, означает ли это, что домовладелец должен обеспечивать водопроводную воду, а также оплачивать ее. Апелляционный суд округа Франклин постановил, что водоснабжение не означает также оплату за проточную воду.Здесь, в этом районе суда, домовладелец не обязан по закону также платить за проточную воду. Итак, мы возвращаемся, чтобы увидеть, что в договоре аренды говорится об оплате.
Если в договоре аренды просто указано, что арендодатель предоставит проточную воду, а арендодатель никогда ранее не выставлял счет арендаторам за воду, то арендатор может привести веский аргумент, что намерение сторон во время заключения договора заключалось в том, что арендодатель будет предоставить и оплатить воду. Арендатор также будет утверждать, что стороны уже учли стоимость воды, когда договорились о конкретной сумме арендной платы.Кроме того, если в договоре аренды не указано, кто будет оплачивать счет за воду, арендатор будет утверждать, что договор аренды неоднозначен и его следует толковать против составителя документа, обычно арендодателя. Все эти утверждения являются вескими аргументами против внезапного начисления процента от совокупного счета за воду.
В случае, если домовладелец был проницателен или просто имел хорошего юриста, он бы включил в договор об аренде положение, которое учитывало бы увеличение арендной платы в более поздний срок, когда произошло введение новой платы за воду.
Конечно, обстоятельства каждого арендатора могут отличаться, и некоторые могут арендовать квартиру от месяца к месяцу. В таких случаях изменение условий аренды должно сопровождаться предварительным уведомлением за тридцать дней1. Обычно изменение условий аренды — это повышение арендной платы. Это внезапное начисление процента от совокупного счета за воду. Если домовладелец предоставит арендатору уведомление о плате 2 сентября, арендатор, если он останется, будет нести ответственность за счет за воду 1 ноября.Хотя через тридцать дней со 2 сентября будет 2 октября, изменение условий аренды не вступит в силу до 1 ноября. Арендодатель должен был бы направить уведомление до 31 августа, чтобы изменение вступило в силу в начале. октября.
До сих пор я сосредоточился на том, кто должен платить за воду. Многие читатели, возможно, сначала задумались о несправедливости холостяка без стиральной машины, посудомоечной машины или доступа к уличному крану, который должен платить 25% совокупного счета за воду, когда три другие семьи из четырех человек живут поблизости и стирают семь загрузок стирки. день, беспрерывно управляя посудомоечной машиной и детализируя свои минивэны впереди.Будет ли он вынужден субсидировать расточительное потребление соседа1 самого ценного ресурса земли2? Должен ли он тщетно отстаивать свою позицию, преклонив колени перед глухим ухом бескомпромиссного домовладельца?
Если он подписал договор аренды с таким положением или согласился на такое изменение условий своей месячной аренды или даже подписал дополнение к своему договору аренды, сделав это изменение, то он должен будет оплатить процент от счета за воду. Урок здесь заключается в том, чтобы прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его на пунктирной линии.
Включает ли аренда коммунальные услуги? | Миллион гектаров
Каждая жилищная единица в Соединенных Штатах пользуется коммунальными услугами. Хотя в некоторых квартирах и домах могут использоваться не все виды коммунальных услуг (например, во многих нет природного газа), все мы пользуемся услугами электричества, воды и канализации, и у большинства из нас есть какая-то форма вывоза мусора.
В некоторых случаях в аренду могут быть включены кабельное телевидение и интернет. Хотя технически большинство людей не считает их «коммунальными услугами», они нередко включаются в арендные единицы, где все другие коммунальные услуги в списке оплачиваются домовладельцем.
Большинство квартир и домов для сдачи в аренду требуют, чтобы арендаторы платили хотя бы за некоторые коммунальные услуги, но есть исключения. Нередко недвижимость сдается со всеми коммунальными услугами. Вот что арендаторам необходимо знать об коммунальных услугах, которые могут быть или не быть включены в их дом, а также о плюсах и минусах аренды квартиры, которая включает в себя коммунальные услуги.
Включает ли аренда коммунальные услуги?
Короткий ответ: это зависит от ситуации. Большинство квартир и некоторые дома для сдачи в аренду на одну семью включают в себя и коммунальных услуг.Однако арендные квартиры, которые включают в себя все коммунальные услуги, встречаются гораздо реже.
Когда дело доходит до коммунальных услуг, существует четыре основных категории, к которым может относиться конкретный дом:
Коммунальные услуги не включены
Арендатор редко должен оплачивать всех коммунальных расходов, но это не редкость. В случае многих квартир определенные расходы, такие как вывоз мусора, возлагаются на домовладельца по единому счету за коммунальные услуги, что затрудняет их разделение между арендаторами.
Включены некоторые коммунальные услуги.
Это наиболее распространенная схема, когда речь идет об аренде, поскольку некоторые коммунальные услуги (канализация и вывоз мусора, как правило) не всегда целесообразно разделить между несколькими арендаторами.Однако в многоквартирных домах часто устанавливаются отдельные электрические и водосчетчики для каждой отдельной единицы. Многие предпочитают включать и воду, поскольку вода, как правило, является одной из самых дешевых коммунальных услуг, и ее часто легче включить в арендную плату арендатора, чем устанавливать индивидуальные водомеры.
Коммунальные услуги включены с лимитом
В некоторые квартиры коммунальные услуги включены, но до определенного лимита. Например, в триплексе, которым я владею, арендаторы получают воду, включенную в их арендную плату, но не более 50 долларов в месяц.Ограничение любых включенных коммунальных услуг дает арендаторам преимущество в виде платных коммунальных услуг, но также дает домовладельцу уверенность в том, что они защищены на случай, если арендаторы будут небрежно или расточительно с коммунальными услугами. Другими словами, арендатор, скорее всего, дважды подумает, прежде чем установить кондиционер на 68 градусов в день со 100 градусами или дать воде стечь на некоторое время, прежде чем принять душ.
Включены все коммунальные услуги
Этот порядок также известен как «оплата всех счетов».«Есть некоторые квартиры, в которые включены все коммунальные расходы, а это означает, что арендатор выписывает один чек домовладельцу и не должен беспокоиться об оплате коммунальных услуг. Это наиболее распространено, когда арендная единица разделяет коммунальные услуги с другими — например, когда есть один электросчетчик для четырехэтажного многоквартирного дома — но это не редкость в больших многоквартирных комплексах. Коммунальные расходы также обычно включаются в ориентированные на студентов многоквартирные комплексы, где соседи по комнате в каждой жилой единице находятся в индивидуальной аренде.
Одним из важных отличий является то, что разница между включенными коммунальными услугами и отсутствием включенных коммунальных услуг является отдельной ситуацией от аренды брутто и чистой аренды. Аренда брутто означает, что арендодатель несет ответственность за налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование здания, что обычно имеет место в случае всех сдаваемых в аренду жилых объектов. Чистая аренда означает, что эти расходы оплачивает арендатор, что характерно только для некоторых типов коммерческой недвижимости.
Плюсы аренды с учетом коммунальных услуг
Самым очевидным преимуществом аренды квартиры или дома со всеми коммунальными услугами является простота.Вам не придется беспокоиться об оплате счетов за коммунальные услуги. Каждый месяц вам нужно будет выписывать только один чек, и сумма будет той же. Выписка отдельных чеков на квартплату, счет за электричество, воду и другие счета за коммунальные услуги не только утомительна, но и оставляет вам ежемесячно меняющиеся расходы на жилье, что усложняет ваше финансовое положение. С включенными коммунальными услугами переменные затраты не проблема. Если на улице жарко, вам не нужно беспокоиться, например, о влиянии работы кондиционера на счет за электроэнергию.
Вы также можете избежать платы за подключение при переезде в арендуемую собственность, потому что многие электрические компании взимают единовременную плату за предоставление услуги. Вам также не придется стоять в очереди, чтобы подключить свои коммуникации. Когда мне пришлось наладить водоснабжение для одной из моих инвестиционных объектов, я провел большую часть дня в городском управлении водоснабжения. Если вы приземлили квартиру с включенными коммунальными услугами, вы можете просто въехать и не беспокоиться о том, чтобы все наладить с каждой коммунальной компанией, прежде чем вы сможете использовать свое жилое пространство.
Минусы аренды с учетом коммунальных услуг
Одним из недостатков является то, что квартиры с коммунальными услугами часто дороже по сравнению с квартирами аналогичного качества, где арендаторы сами оплачивают коммунальные услуги. Один из распространенных мифов состоит в том, что если вы живете в квартире с коммунальными услугами, вода, электричество и другие коммунальные услуги «бесплатны». Это на 100% неправда — как домовладелец я могу из первых уст сказать вам, что владельцы арендуемой недвижимости и управляющие недвижимостью учитывают ожидаемую стоимость коммунальных услуг в арендной плате.Если вы потребляете электричество или воду в количестве ниже среднего или вам не нужны другие «бесплатные» (например, кабельное телевидение), которые поставляются с устройством, вы можете эффективно платить за коммунальные услуги, которые вы не используете.
Еще одним недостатком является то, что найти арендуемую недвижимость с включенными коммунальными услугами может быть сложнее. Чаще всего они сдаются в аренду в колледжах, старых домах, разделенных на несколько квартир, и вспомогательных единицах, расположенных рядом с основным домом.
Чистая прибыль на миллион акров
Аренда квартиры или дома с коммунальными услугами может быть привлекательной для многих арендаторов, но, как и в случае с любым другим жилищным решением, есть преимущества и недостатки, которые следует учитывать.Тот факт, что коммунальные услуги включены, не обязательно означает, что аренда жилья дешевле, поэтому важно сравнивать его с другими вариантами с коммунальными услугами, оплачиваемыми арендатором. Если вы найдете жилую единицу с коммунальными услугами, обязательно взвесьте все за и против, чтобы решить, подходит ли она, прежде чем продолжить.
Законопроект Сената SB 7 — Анализ законопроекта
Законопроект Сената SB 7 — Анализ законопроекта
Анализ законопроекта
SB 7
Страница 1
Дата слушания: 14 июля 2015 г.
СБОРНЫЙ КОМИТЕТ ПО ВОДАМ, ПАРКАМ И ДИКОЙ ЖИЗНИ
Марк Левин, председатель
SB
7 (Wolk) - С изменениями, внесенными 7 июля 2015 г.
ГОЛОСОВАНИЕ СЕНАТА: 28-7
ТЕМА: Жилье: счетчики воды: блочные конструкции.РЕЗЮМЕ: с 1 января 2017 г. требуется, чтобы вода
счетчики, также называемые субметрами, должны устанавливаться на всех новых
многоквартирные жилые единицы или смешанные коммерческие и
многоквартирных домов и требует, чтобы арендодатели выставляли счет резидентам за
прирост воды, который они используют. Определяет права и
обязательства между арендодателями и арендаторами. В частности, это
законопроект:
1) Создает новую статью в Водном кодексе, касающуюся подсчетов.
(статья с подметеризацией), которая требует, чтобы каждый водопроводчик
продает, сдает в аренду, обставляет или предоставляет услуги водоснабжения
новостройка многоквартирного жилого дома или новостройка
построено многофункциональное жилое и коммерческое здание для
подключение к водопроводу подается после 1 января 2017 г. в
убедитесь, что каждая отдельная единица измеряется или погружается в
предварительное состояние к новому водопроводу.Запрещает воду
поставщику от навязывания дополнительной емкости или подключения
плата или плата за субметр, установленный владельцем или
его или ее агент.
SB 7
Страница 2
2) Освобождает учреждения долгосрочного медицинского обслуживания, малообеспеченное жилье,
дома-интернаты, студенческие общежития и
свойства таймшера от требования до субметра.3) Определяет жилье для малообеспеченных как здание, финансируемое за счет налогов.
кредиты, не облагаемые налогом ипотечные облигации или другие федеральные, государственные или
местные фонды, как указано, и где 90% или более единиц
заняты домохозяйствами с низкими доходами, что определяется как
лица и семьи, доход которых не превышает
квалификационные ограничения на жилье в соответствии с разделом 8 США
Закон штата о жилищном строительстве 1937 года или, при определенных обстоятельствах,
эквивалент.4) Разрешает Департаменту жилищного строительства и общественного развития
(HCD) для разработки требований к установке водопровода
субметры в многоквартирных жилых домах, в том числе
указание, когда такая установка невозможна и, таким образом,
освобождены, например, потенциально с многоэтажным многоквартирным домом
зданий и предложить эти требования для принятия
Комиссия по строительным стандартам Калифорнии (CBSC) в
следующее регулярное обновление Калифорнийского здания
Кодекс стандартов, действующий 1 января 2016 г. или позднее.5) Требует, чтобы HCD освободил учреждения долгосрочного медицинского обслуживания,
малообеспеченное жилье, интернаты, студент
общежития и таймшер в любом здании
стандарты, которые он разрабатывает для проведения подсчетов. Определяет малообеспеченных
жилье для целей раздела об освобождении от уплаты налогов.
6) Делает статью подсчета недействительной (и, следовательно,
заменено) на дату, когда CBSC включает подсчет
требования Кодекса строительных норм Калифорнии, которые
соответствовать статье подметеризации.7) Добавляет новую главу в Гражданский кодекс, касающуюся «Услуги водоснабжения».
с выводами о том, что цель данной главы - поощрить
экономия воды в многоквартирных жилых домах при
обеспечение справедливости практики выставления счетов за услуги водоснабжения,
SB 7
Стр. 3
разумны и включают соответствующие гарантии для обоих
арендодатели и арендаторы.8) Определяет «биллинговый агент», «арендодатель», «собственность», «поставщик».
«договор аренды», «аренда», «субметр», «водоснабжение»,
и «водопроводчик» для целей закона.
9) Указывает, что свойства, использующие подпараметры, отдельно
арендаторы счета за услуги воды должны убедиться, что счетчики и
субметры:
а) Соответствовать государственным нормам и правилам, регулирующим устройства
которые взвешивают и измеряют;
б) установлены и эксплуатируются в соответствии с
спецификации на измерительные приборы;
c) Измеряйте только исключительное водопользование этого жилища.г) Доступны арендаторам и могут быть прочитаны
арендодатель, не заходя в жилище.
10) Требуется наличие всех сантехнических приборов в каждом доме для
соблюдают все законы, касающиеся водосбережения.
11) Указывает, что поставщики воды не несут ответственности за обеспечение
соблюдение правил установки, сертификации, обслуживания и
проверка водомеров и связанной с ними сантехники.
12) Требуется арендодатель, который намеревается взимать плату с арендатора
отдельно для службы водоснабжения для предоставления указанной информации
в письменной форме, набрав не менее 10 пунктов, до выполнения
договор аренды, который включает, но не ограничивается:
информация о расчете счета арендатора; в связи
даты, включая любые просроченные сборы, которые могут взиматься; а также,
права арендатора в отношении проверки счетчиков, устранения утечек и
неисправности субметра, среди прочего.13) Предусматривает, что сумма счета за воду должна быть
рассчитывается путем умножения объема воды, определяемого по формуле
субсчетчик за расчетный период по ставке или ставкам за
объемное использование, установленное водой
SB 7
Стр. 4
поставщик для бытового использования (объемная плата за использование).14) Определяет, каким должен быть ежемесячный счет за услуги водоснабжения.
рассчитано и может включать только четыре начисления:
а) Объемная плата за использование, основанная на арендаторе
пропорциональное водопользование.
б) Доля арендатора фиксированной платы за воду
разделенный поровну, или по объему
плата за использование среди всех единиц собственности.
c) выставление счетов, административный или иной сбор за
расходы арендодателя и биллингового агента, не более
4 доллара.75 или 25% от выставленной суммы, в зависимости от того, что меньше.
С 1 января 2018 г. разрешается взимать плату за выставление счетов.
увеличиваются, но ограничивают его не более, чем Потребительская цена
Индекс среднего финансового года Калифорнии за предыдущий год.
d) Оплата за просрочку платежа, как указано.
15) Не мешает арендодателю или его агенту по выставлению счетов
от использования одного счета для покрытия нескольких законных сборов
тот же арендатор.16) Требует, чтобы счетчики были сняты в течение трех дней с того же дня.
точка в каждом платежном цикле, и платежи должны быть произведены одновременно
точка в каждом платежном цикле. Требует, чтобы субметр
быть прочитанным при вступлении арендатора во владение, в течение 5 дней после
прекращение аренды или как указано.
17) Позволяет арендатору согласиться на выставление счетов в электронном виде, но
запрещает арендатору получать электронные
счета.Требуется предоставить арендатору контактную информацию для
вопросы по счету, включая местный или бесплатный
номер телефона и выписку по счету, который арендодатель или
биллинговый агент - это не поставщик воды, а имя
местный водопроводчик, обслуживающий капитана
метр.
18) Не позволяет арендодателю проходить через плату за воду или
штрафы, налагаемые водоочистителем на домовладельца
SB 7
Стр. 5
если они не связаны с задокументированным поведением арендатора.19) Требует от арендодателя предоставить в течение 7 дней после
Письменное обращение арендатора:
а) Информация, относящаяся к проверке субметров,
тестирование и проверка, если эта информация не
недоступен, и в этом случае домовладелец должен сообщить об этом
недоступен.
б) Данные, используемые для расчета счета, как указано.
в) Расположение субметра.
20) Предусматривает, что если водопровод в жилом доме не
функционировать должным образом, включая протечки в водопроводе, которые позволяют
ненужный расход воды или неисправность субметра,
арендодатель должен изучить и, если это необходимо, отремонтировать
состояние.Запрещает арендатору снимать водопроводную арматуру или
водосберегающие устройства, установленные домовладельцем.
21) Требуется, чтобы арендодатель был уведомлен об утечках или других
условия, вызывающие потребление воды или показания субметра
указывает на постоянное или ненормальное использование воды для ремонта
состояние в течение 14 дней или быть:
а) Ограничено взиманием платы с арендатора в течение периода после
14 дней, 15 долларов за ежемесячное водопотребление или фактическое
использование, в зависимости от того, что меньше; или,
б) Разрешено, по усмотрению арендодателя, взимать максимальную
50 центов в день за те дни между двумя метрами
показаний или фактического использования, в зависимости от того, что меньше, если есть
показания счетчиков как до, так и после ремонта; а также,
c) Запрещается взимать плату за объемное использование воды, если
состояние не исправлено в течение 6 месяцев после
изучение.22) Разрешает арендодателю в соответствии с действующим законодательством, регулирующим
вход арендодателя, чтобы получить доступ к квартире арендатора для целей
установка, чтение, ремонт, тестирование и обслуживание
субметр или ремонт или проверка водопроводной арматуры арендатор
SB 7
Стр. 6
отчет требует ремонта.23) Обеспечивает, что если ежемесячные показания субметра недоступны,
арендодатель уведомляет арендатора и выставляет счет по ставке, равной
до 75% от среднемесячного использования арендатором на основе трех
предыдущие месяцы. Если счет за три предыдущих месяца
недоступен, плата за использование в те дни, когда данные были недоступны
составляет 50 центов. Если показания остаются недоступными в течение шести
месяцев, объемная плата за использование равна нулю.24) Позволяет арендодателю взимать плату за просрочку платежа в размере до 7 долларов США по счетам.
просрочка на 25 дней и штраф до 10 долларов за каждый
последующий счет, если сумма остается неоплаченной. Требуется частичное
платежи, подлежащие зачислению на счет неоплаченного
самый длинный.
25) Позволяет арендодателю при определенных обстоятельствах вычитать
из залогового депозита просроченные счета или счета арендаторов, которые
освободили. Допускает счет, просроченный на 30 дней
представляют собой существенное нарушение договора аренды, что дает
арендодатель имеет право прекратить аренду.26) Указывает, что плата за водоснабжение не является арендной платой.
и что домовладельцу запрещено перекрывать воду в
жилого помещения за исключением необходимого для ремонта, замены
оборудование или техническое обслуживание.
27) Не препятствует и не отменяет постановления или постановления
принятые до 1 января 2013 г., которые регулируют утверждение,
установка, обслуживание, чтение, выставление счетов или тестирование
субметры и местная сантехника.28) Запрещает отказ от любого из установленных положений
в соответствии с этой главой и аннулирует любой предполагаемый отказ от прав.
ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЗАКОН:
1) Требуется, чтобы водоснабжение всех новых жилых домов
SB 7
Стр.7
измеряется.
2) Обеспечивает, чтобы каждая водная корпорация с 500 или более услугами
подключения, которые еще не подлежат учету воды
требования в соответствии с действующим Законом об измерениях воды должны
установить счетчик воды на каждое новое подключение к сети и обязательно
до 1 января 2025 г. модернизируйте каждое безлимитное служебное подключение.3) Уполномочивает CBSC утверждать и принимать строительные стандарты.
Каждые три года нормотворчество строится.
предпринята для ревизии и обновления Калифорнийского здания
Кодекс стандартов (раздел 24 Калифорнийского кодекса
Нормативные документы).
4) Требует, чтобы Калифорния достигла 20% штата на душу населения.
сокращение водопотребления в городах к 2020 г. по сравнению с октябрем
Уровни 2009 г.
ФИСКАЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ: Неизвестно.Комитет Сената по ассигнованиям
проанализировал законопроект до внесения в него изменений.
КОММЕНТАРИИ: Цель этого законопроекта - популяризация воды.
сохранение за счет информирования жильцов многоквартирных домов о,
и оплачиваются в соответствии с их потреблением воды.
1) Заявление автора: автор утверждает, что "Калифорния
водоснабжение находится под сильным давлением из-за изменения климата,
рост населения и развития. Финансовые требования
от сообществ по всему штату для дополнительной воды и
инфраструктура сточных вод в настоящее время превышает имеющееся состояние
и ресурсы федерального бюджета.Таким образом, важно, чтобы
все сообщества Калифорнии используют существующие источники воды в качестве
максимально эффективно ». Автор добавляет, что« вода
измерение и объемное ценообразование имеют первостепенное значение для предоставления
Калифорнийцы - точный ценовой сигнал об их потреблении воды ».
SB 7
Стр. 8
Автор утверждает, что «население Калифорнии составляет 38 миллионов человек.
люди и растут.В настоящее время 46% живут в многосемейных семьях.
Корпус. Из 15,6 миллионов квартирных жителей штата,
менее 20% (3,1 миллиона) оплачиваются за использование воды.
Другими словами, для 80% арендаторов квартир в Калифорнии или
12,5 миллионов калифорнийцев, нет корреляции между
водопользование и стоимость ".
2) Предпосылки: для большинства многоквартирных жилых домов, таких как
квартир, водные агентства не предоставляют счетчики индивидуальным
единицы.Вместо этого есть главные измерители для группы
жилые единицы. Стоимость водопользования на многоквартирный дом
входит в стоимость аренды, взимается как за квартиру
плату, или распределяется каким-либо образом среди жителей, подключенных к
мастер-метр. Распространенный способ - разделить основной счетчик
счет по количеству единиц в комплексе или разделить его
на основе фактора занятости, коэффициента площади в квадратных футах или
сочетание того и другого.Жители таких жилых единиц будут
не знают, сколько воды они используют - или могут сэкономить - если только
их единицы затоплены.
Как отметил Тихоокеанский институт в отчете Waste Not,
Не хочу: потенциал для экономии воды в городах в
Калифорния, водосбережение является самым большим, наименее
дорогой и самый экологически чистый источник воды для
удовлетворить будущие потребности Калифорнии. Установка воды
метров на многоквартирных жилых и смешанных коммерческих
было показано, что здания способствуют увеличению сохранности
путем информирования домовладельцев, владельцев бизнеса или арендаторов о
количество воды, которую они используют.Концептуально это
законодательство аналогично проекту постановления, требующего
подсчет, принятый властями Сан-Диего в апреле
5 августа 2010 г. Сан-Диего принял постановление после доклада
Управление независимого бюджетного аналитика города Сан-Диего
обнаружили, что многоквартирные дома составляют 44% от общего числа
жилья в Сан-Диего, тенденция к увеличению, и
SB 7
Стр.9
в многоквартирных домах достигается экономия воды от 15% до 39%
при погружении.Этот счет потребует установки водяных счетчиков во всех
недавно построенные многоквартирные дома, для которых
заявка на подключение воды получена, после 1 января,
2017. Данный законопроект перспективный и не требует собственника.
существующего многоквартирного дома для установки счетчиков,
модернизируйте существующие субсчетчики или используйте существующие субсчетчики, которые
в настоящее время не используются.
3) Двойная ссылка: этот законопроект был заслушан в Assembly Housing и
Развитие сообщества до внесения существенных поправок.4) Предыдущее и соответствующее законодательство: SB 750 (Wolk) 2013 г.
практически аналогичен этому законопроекту, но не включает
гибкость для HCD, чтобы предложить требования к подсчетам в
обновление Кодекса строительных стандартов Калифорнии.
18 мая 2015 года Департамент финансов Калифорнии опубликовал
язык очень похож на SB 750 как предложение счета за прицеп
№ 826 в Район природных ресурсов и капитальных затрат г.
бюджет губернатора на 2015–2016 годы.Аппарат Губернатора сгруппирован
требование о подсчетах с другими предложениями, касающимися
засухи, но в конечном итоге язык остался вне бюджета, поэтому
что его можно будет и дальше проверять через этот законопроект.
AB 19 (Fong) 2011 года также был существенно похож на SB 750
но не включал положения об административных сборах.
SB 7
Стр.10
Две другие предыдущие попытки ввести подсчет, AB 1975 г.
(Фонг) 2010 г. и AB 1173 (Кин) 2007 г., потерпели неудачу из-за:
среди прочего, потенциальное воздействие на арендаторов с низкими доходами.5) Подтверждающие аргументы: сторонники отмечают, что «Калифорния находится в
четвертый год засухи, который напоминает нам, что лучший и
наиболее экономичным методом борьбы с засухой является сохранение "
но это "сохранение воды затруднено тем фактом, что
что многие калифорнийцы не имеют доступа к необходимым
информацию об их собственном водопользовании ". Сторонники заявляют, что
этот законопроект «поможет жильцам квартир отслеживать потребление воды,
и потому, что люди будут платить свои счета за воду напрямую (скорее
чем за счет ренты, как это принято на практике), они будут
есть стимул к сокращению расточительной практики.Люди живущие
в многоквартирном доме станет важной частью снимков
поскольку поставщики из Калифорнии стремятся сократить потребление воды на 20
процентов к 2020 году. Этот закон даст жителям инструмент, который они
необходимо внести изменения ".
6) Противоположные аргументы: оппоненты заявляют, что этот закон "устанавливает
прецедент разрешения установки счетчика за пределами
мастер-счетчик неквалифицированным, неподготовленным и, возможно, небрежным
людей за то, что может показаться попыткой просто
передать ответственность за воду отдельным жителям
многоквартирный дом без всякого контроля."Противники ищут
поправки, которые потребуют, чтобы "субметры" были установлены
очиститель воды или другое лицо, ответственное за установку
главный счетчик воды для сервисного подключения »и к
позволяют наложить на воду стоимость установки
пользователь у водопровода.
7) Предлагаемые поправки комитета: сотрудники комитета предлагают
следующие поправки в виде технической очистки к законопроекту:
SB 7
Стр. 11
а) Статья 1954 Гражданского кодекса.204 (e) (2), стр. 6, строки 22–23,
требует, чтобы арендатор был уведомлен о любых фиксированных сборах за
водоснабжение будет делиться поровну между всеми единицами.
Однако раздел 1954.205 (a) (2), стр. 7, строки 18-28,
позволяет разделить фиксированную плату двумя способами:
в равной степени или на основе пропорционального использования воды арендатором.
Для устранения несоответствия сотрудники Комитета
рекомендует пересмотреть Раздел 1954.204 (e) (2), строки 22–23, как
следует:
(2) Оплата части фиксированной платы, взимаемой
поставщики для водоснабжения разделены поровну между всеми
единиц в собственности.
б) Гражданский кодекс, раздел 1954.205 (а) (3), стр. 7, строка 36,
позволяет увеличить сборы соразмерно
«Средний финансовый год в Калифорнии». Сотрудники комитета предлагают
пояснение, что средняя величина финансового года - это потребительская цена.
Индексируйте следующим образом:
С 1 января 2018 г. максимальная комиссия, утвержденная
этот пункт может корректироваться каждый календарный год
арендодателя, не выше, чем соразмерное увеличение
Индекс потребительских цен Среднее значение финансового года в Калифорнии для
предыдущий финансовый год для всех городских потребителей, так как
определяется Департаментом финансов.c) Раздел 537.2 (a) Водного кодекса, стр. 15, строки 25-29,
заявляет, что не исключает и не вытесняет субметр
постановление или постановление, как указано, если оно было принято
до 1 января 2013 г. Однако слова «или
правила "случайно пропущены в строке 28 и
следует исправить следующим образом:
SB 7
Стр. 12
537.2. (а) Эта статья не исключает и не упреждает
постановление или постановление, регулирующее утверждение
типы субметров или установка, обслуживание, чтение,
выставление счетов или тестирование субметров и связанных с ними на месте
сантехника, если постановление или постановление было принято до
до 1 января 2013 г.
Персонал комитета не предлагает поправку, которая
Подсчетчики на частной собственности должны быть установлены
водоочиститель, потому что несколько водоочистителей связались
сотрудники Комитета выступают против любых таких поправок.ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ ПОДДЕРЖКА / ОППОЗИЦИЯ:
Служба поддержки
Калифорнийская ассоциация риэлторов
Калифорнийская ассоциация строительной индустрии
Калифорнийский фонд правовой помощи в сельских районах
Сьерра Клуб Калифорния
Водное агентство округа Сонома
Калифорнийский совет по экологическому строительству США
SB 7
Стр. 13
Западный центр права и политики
Оппозиция
Совет по трубной торговле штата Калифорния
Коалиция работников коммунальных служб Калифорнии
Анализ подготовила: Тина Лихи / В., П., & W. / (916)
319-2096
Плата за воду по счетчикам, равная арендной плате.
Страница / Ссылка:
URL страницы: