Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме: ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЕТЧИК ТЕПЛА • Выбор • ФЗ 261 • Стоимость

Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме: ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЕТЧИК ТЕПЛА • Выбор • ФЗ 261 • Стоимость

Содержание

Общедомовые счетчики Установка счетчиков газа, воды, электроэнергии, тепла. Лучшие цены. в Нижнем Новгороде

Многие собственники жилья, установившие в квартирах индивидуальные приборы учета, уже оценили экономическую выгоду от их использования. Однако, не смотря на наличие такого прибора в квартире, жителей многоквартирных домов ждет обязательная установка общедомовых счетчиков коммунальных ресурсов.

Эти работы рано или поздно проведет ресурсоснабжающая организация, к сетям которой относится многоквартирный дом.

Общедомовые счетчики, согласно жилищному законодательству, принадлежат всем проживающим в многоквартирном доме людям и стоимость приборов и работ по их установке будет распределена между ними.

Имея опыт проведения работ во многих ТСЖ и ЖСК г. Н.Новгорода, мы готовы предоставить услуги по установке, техническому обслуживанию и поверке приборов учета расхода воды, газа, тепла и электроэнергии на высоком техническом уровне.

Общедомовые счетчики воды 

Установка общедомового счетчика воды осуществляется на внутридомовые коммуникации, которые инженер должен тщательно проверить перед установкой прибора учета на наличие протечек. Практика показывает, что установка общедомового счетчика позволяет сократить расходы на оплату коммунальных услуг, в среднем, на треть. Это происходит за счет контроля не только расхода воды, но и других параметров водоподачи. 

Общедомовые счетчики электроэнергии 

Делать грамотные расчеты, с умом использовать и эффективно экономить потребляемые ресурсы мы учимся в рамках реформирования структуры ЖКХ. Общедомовые счетчики электроэнергии — как раз те приборы, что позволяют нам определить точное количество электроэнергии, входящей в дом и высчитать величину общедомовых нужд по факту потребления. 

Общедомовые счетчики тепла 

Система отопления — обязательная основа любого жилья и дорогостоящая услуга, за качеством оказания которой нужен глаз да глаз. Как раз для этой цели и необходим общедомовой счетчик на отопление, который поможет потребителям не переплачивать и в полной мере контролировать процесс подачи тепла. 

Установка общедомовых счетчиков 

Согласно Федеральному закону №261 “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ”, каждый многоквартирный дом в обязательном порядке должен быть оснащен общедомовыми счетчиками, ведь это позволит жителям:
— осуществлять контроль за соответствием параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;
— фиксировать факты утечки в системах тепло- и водоснабжения многоквартирного дома;
— исключить потери воды от ЦТП до дома при расчетах с ресурсоснабжающими организациями;
— обязать свою управляющую компанию выплатить компенсацию за потерю ресурсов в домовых сетях в случае, если индивидуальные приборы учета установят все собственники жилья;
— платить по факту: за объем потребленного ресурса;
— получить возможность экономить на оплате счетов за коммунальные услуги, поскольку тарификация при установленных счетчиках значительно ниже.
Кроме того, при сниженных тарифах количество жильцов, которые будут исправно платить по счетам, значительно возрастет, что положительно скажется на состоянии домоуправляющих компаний.
Узнать сколько стоит установка общедомовых счетчиков, а так же договориться о покупке и установке счетчика вы можете, обратившись в компанию «Саяны».

Ответы на часто задаваемые вопросы про ОДН за электроэнергию


Вопрос 1: «Что такое электроэнергия, расходуемая на общедомовые нужды (ОДН)?»

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.
В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.
Это электрическая энергия, которая необходима:
• для освещения подъездов, номерных знаков, для освещения входа в подъезд;
• для освещения подвалов и чердаков, когда там производятся работы;
• для работы оборудования инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, систем отопления и др.;
• для работы электрических систем дымоудаления;
• для работы автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома;
• для электроснабжения грузовых и пассажирских лифтов
• для работы сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных (квартирных)
Вопрос 2: «Как определяется объем электроэнергии на ОДН при наличии общедомового прибора учета?»
При наличии общедомовых приборов учета расход электрической энергии на ОДН определяется как разница между объемом электроэнергии, поступившим в жилой дом (при наличии нескольких общедомовых приборов учета, расход по ним суммируется), и объемом электроэнергии, потребленным всеми потребителями, подключенными от внутридомовых электрических сетей. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома. Период сбора показаний за электроэнергию — с 18-го по 25-е число каждого месяца. Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания по ОДПУ и индивидуальным приборам снимались в одно время, что снижает расхождения при сведении баланса по дому и делает расчет корректным.
Вопрос 3: «Как определяется объем электроэнергии на ОДН при отсутствии общедомового прибора учета?»
При отсутствии общедомовых приборов учета расход электрической энергии на ОДН определяется исходя из установленного норматива потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в МКД.
Вопрос 4: «Почему объем электроэнергии на ОДН каждый месяц разный?»
Электроэнергия на ОДН распределяется между всеми собственниками (нанимателями) помещений дома пропорционально их доле в общедомовом имуществе (вычисляется площадь каждой квартиры и общая площадь нежилых помещений МКД).
В связи с зависимостью объема электроэнергии на ОДН, начисляемого каждому собственнику (нанимателю) помещения в доме, от количества электрической энергии, поступившей в дом, распределенной между собственниками (нанимателями) помещений и от объема индивидуального потребления, размер электроэнергии на ОДН не может быть постоянным.
Вопрос 5: «Почему в последнее время в нашем доме существенно выросло начисление ОДН?»
С 1 июля 2020 года согласно постановлению Правительства РФ от 29.06.2020 г № 950 при расчёте платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды(ОДН) в домах, где не реализован способ управления через УК/ТСЖ/ЖСК, не применяется ограничение нормативом потребления на ОДН.
Теперь расчёт платы за коммунальные услуги на ОДН ведется исходя из фактического потребления по показаниям общедомовых(коллективных) приборов учёта и распределяется в полном объеме между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально их площади. Таким образом, с 01.07.2020 ресурсоснабжающая организация вправе выставить жителям указанных МКД весь потреблённый объём коммунального ресурса. Вернуться к прежнему порядку расчетов возможно путем проведения очередного (внеочередного) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия на нем решения об изменении способа управления и выборе управляющей организации/ТСН/ТСЖ. Копию протокола с таким решением необходимо представить в АО «Коми энергосбытовая компания».
Вопрос 6: «Кто должен снимать показания индивидуальных приборов учета электрической энергии
Согласно законодательству РФ потребитель имеет право ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета.

Вопрос 7: «Как производится расчет индивидуального потребления электроэнергии в жилом помещении в случае отсутствия показаний прибора учета?»

В случае отсутствия показаний прибора учета, расчет объемов электрической энергии по жилому помещению производится три месяца исходя из среднемесячного потребления, далее — исходя из действующих нормативов потребления. В последующем, при передаче показаний, производится корректировка объемов потребления электрической энергии за весь период, когда показания отсутствовали.

Вопрос 8: «Почему объем электроэнергии на ОДН иногда больше индивидуального потребления в квартире?»

Это возможно:
• при хищении электроэнергии;
• в случае отсутствия индивидуальных приборов учета в отдельно взятых жилых помещениях дома;
• в случае несоответствия индивидуальных приборов учета техническим требованиям;
• при несвоевременном снятии и передаче показаний всех индивидуальных приборов учета.
Вопрос 9: «Что можно сделать, чтобы уменьшить объем электроэнергии на ОДН?»
1. Обеспечить наличие современных приборов учета во всех жилых помещениях.
2. Передавать показания приборов учета в энергосбытовую организацию.
3. Исключить факты несанкционированных подключений к общедомовым электрическим сетям и пользование энергоёмким электрооборудованием, расположенным внутри жилых помещений, подключенным помимо индивидуального прибора учета.
4. Разумно использовать электрическую энергию в местах общего пользования.

Изменены правила расчета платы за отопление в многоквартирных домах

Изменены правила расчета платы за отопление в многоквартирных домах

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П определено, что владельцам квартир с индивидуальным отоплением (те, кто произвел отключение от общедомовой системы отопления и в установленном порядке оформил это переустройство) запрещено выставлять двойные счета за отопление — и по фактическому потреблению на обогрев своей площади, и одновременно по нормативу.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П установлено, что возможно производить начисления за тепло с учетом показаний индивидуальных теплосчетчиков, даже если не все квартиры в многоквартирном оборудованы индивидуальными приборами учета.

В целях исполнения постановлений Конституционного Суда Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

Постановлением установлено, что граждане, установившие индивидуальную схему отопления, будут платить отдельно за свою жилплощадь в индивидуальном порядке, отдельно — за обогрев общедомового имущества пропорционально своей доле в общем имуществе дома.

Если в доме хотя бы в одной квартире установлен индивидуальный счетчик тепла, то потребителем производится оплата, исходя из показаний индивидуального прибора учета, а также за теплоснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме.

Для тех, у кого индивидуальных счетчиков нет, суммируются показания всех индивидуальных счетчиков тепла, затем делятся на площадь квартир, в которых они стоят, в итоге получается т.н. коэффициент среднеквартирного потребления тепла. Для определения количества тепла, которое потребляет квартира, в которой счетчик не установлен, ее площадь необходимо умножить на указанный коэффициент. Все остальные данные общедомового прибора учета считаются как израсходованные для отопления общедомового имущества, в связи с чем распределяются между собственниками квартир пропорционально площади жилых помещений.

Прокуратура Советского района

Контролируем счета за отопление: куда смотреть

В частном доме следить за учетом тепла проще. Для этого нужно лишь иметь счетчик, который будет считать расход теплоносителя – газа, электроэнергии, или вести учет твердого топлива – дров, угля и т. Также владелец частного дома может регулировать температуру в помещении, «подкручивая» регулятор отопительного прибора в зависимости от погодных условий.

В многоквартирных домах сложнее и расчет, кто сколько должен платить за тепло, и регулировать теплоноситель тоже.

В Киевтеплоэнерго рассказали журналистам, как происходят эти процессы и ответили на самые актуальные вопросы клиентов.

Как учитывают тепло в многоквартирных домах

В Украине есть несколько видов учета тепла в многоквартирных домах, в зависимости, оборудованы ли дома потребителей индивидуальными счетчиками.

1. Если все квартиры в доме оборудованы приборами учета тепла. Тогда от общедомового потребления тепла (по данным общедомового счетчика) минусуется индивидуальное потребление (сумма потребления всех квартир), а разница (затраты на места общего пользования (МОП) делится поровну между квартирами.

Такая ситуация может быть в новых домах, в которых при строительстве была заложена техническая возможность оборудования квартир индивидуальными счетчиками тепла.

2. Если в доме нет возможности установить индивидуальные счетчики на тепло ни в одной квартире (это старые дома, «хрущевки» и т.д.). В таком случае тепло учитывается общедомовым счетчиком, а сумма за его оплату согласно установленному тарифу делится между жителями всех квартир в зависимости от площади жилья.

3. Если часть квартир в доме оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. В таком случае от объема, зафиксированного домовым прибором учета, вычитается сумма потребления по квартирным счетчикам, вычитается доля расходов на МОП, которая рассчитывается нормативно как процент потребления по дому, а разница распределяется между квартирами, которые не имеют приборов учета, пропорционально отапливаемой площади.

«В зависимости от структуры потребления тепла внутри дома и фактических потерь теплоносителя на циркуляцию в доме эта доля, приходящаяся на квартиры без индивидуальных приборов учета, может существенно различаться от месяца в месяц. И это вызывает непонимание и даже возмущение жителей», – отметил директор СП «Энергосбыт» КП «Киевтеплоэнерго» Константин Лопатин.

Но пунктом 12 действующего постановления №630 Кабинета министров прописан именно такой механизм.

Котельная в одной из «хрущевок» Киева

Какие изменения по учету тепла предусмотрены законом о ЖКУ

Существует альтернативная методика расчета теплопотребления в многоквартирном доме, утвержденная приказом Минрегиона №315. Но ее срок введения в действие был отложен до момента вступления в силу переходных положений закона Украины о ЖКУ: после перевода потребителей на новые договорные модели и на новые услуги, согласно закону это должно произойти в течение пяти месяцев со дня завершения мероприятий по предотвращению возникновения и распространения коронавирусной болезни СОVID-19.

На сегодня предоставляется «услуга централизованного отопления», а после вступления в силу переходных положений будет «услуга по поставке тепловой энергии на нужды отопления». Она будет иметь иную методику распределения объемов тепла внутри дома.

«За счет введения понимания минимальной удельной доли потребления этот дисбаланс (для квартир без счетчика – ред.) будет частично урегулирован. Даже если установлен индивидуальный прибор учета, даже если квартира была «перекрыта», новая методика предполагает, что будет начисление не только по МОП, но и за минимальную удельную долю потребления. Это делается для того, чтобы квартиры, которые внутри здания, не отапливались за счет соседей или мест общего пользования. Особенно это актуально для новостроек», – пояснил Лопатин.

Чтобы получить возможность вести учет тепла в доме по новой методике – законом предусмотрено, что нужно будет заключить новый договор на услугу по снабжению тепловой энергии на нужды отопления и отдельно –  на поставку горячей воды. Но сегодня уже проголосован Верховной Радой в первом чтении законопроект 2458, которым предусмотрено внесение изменений в закон о ЖКУ и утверждение типового договора для новых услуг и договорных отношений – по умолчанию. После того, как его подпишет президент, Кабмин утвердит типовой договор, и перейти на новые услуги можно будет без перезаключення договора. То есть, будет тот же предоставитель услуг и с ним автоматически продолжится договор, если у потребителя нет другого желания.

А вступят в силу все эти изменения в течение 5 месяцев после отмены всех противоковидних карантинных ограничений.

Читайте также: СУДИТЬСЯ И НЕ ПЛАТИТЬ ЗА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГАЗА: СРАБОТАЕТ ЛИ ТАКАЯ СХЕМА?

Действующая котельная старого дома 

Как контролировать домовой счетчик тепла

Если сомневаетесь, что домовой счетчик тепла показывает реальные цифры или что работники теплоэнерго его «накручивают» – от этих страхов можно легко избавиться, если лично контролировать показания этого счетчика.

Сделать это очень просто: нужно подать заявку в теплоэнерго, которое вас обслуживает (его название и реквизиты можно узнать на платежке или у вашей обслуживающей дом компании (ОСМД, ЖСК и т.д.), или даже через интернет). Работники теплоэнерго свяжутся с человеком (или активной группой), которая подала заявку, и договорятся о точном времени снятия показаний счетчика.

В Киевтеплоэнерго рассказали, что в зоне их ответственности установлено около 6 тыс. счетчиков, которые передают показания дистанционно. Все остальные обслуживаются специалистом, закрепленным за конкретным домом. Показания счетчика записываются. Поэтому контролировать домовой счетчик тепла можно ежемесячно и сверять записи работников с собственными.

Процесс фиксации показаний домового счетчика тепла

От чего зависит тепло в квартире и как его сохранить

Есть ряд условий, при которых в примерно одинаковых квартирах в разных домах плата за тепло может существенно отличаться.

Чаще всего квартиры с плохой теплоизоляцией очень зависимы от погодных условий. На улице теплеет – в квартире жара даже зимой. Пришли сильные морозы – температура в помещении едва ли 15°C, а то и меньше.

Наиболее конструктивный подход к проблеме – пригласить специалиста, чтобы он точно выяснил, куда именно девается тепло из помещения и что тому причиной. Но такие услуги вряд ли будут бесплатные (хотя для платежеспособных жителей это все же лучший выход).

Самая частая проблема, по наблюдениям работников теплокоммунэнерго –  старые «забитые» радиаторы отопления, особенно чугунные «прошлого века». Когда специалисты готовят систему отопления дома к отопительному сезону – они не в состоянии «прокачать» радиаторы каждой квартиры на достаточном уровне. Выход – рассмотреть возможность снятия своих квартирных «батарей» и отдать их на прочистку.

Но если радиаторы очень старые, то, вероятно, лучшим выходом будет просто заменить их.

Также не стоит забывать об элементарных правилах теплоизоляции: утеплить окна, двери (балконные тоже), пол (особенно на 1 этаже).

Можно ли регулировать подачу тепла в многоквартирном доме на уровне домового котла (котельной) – зависит от того, какой именно нагревательный прибор установлен. Есть такие, которые дают возможность «прикручивать» температуру нагрева теплоносителя при необходимости. А есть и такие (особенно в старых домах), где существует только два режима – «включен» и «выключен». В таком случае можно вместе с совладельцами вашего дома решить, возможно ли и нужно ли заменить нагревательный прибор, или, возможно, всю систему отопления, насколько это будет целесообразно с точки зрения финансовых затрат и улучшения теплоснабжения в доме. Напомним лишь, что согласно действующему законодательству такое решение должны принять именно жители, а не теплокоммунэнерго.

Общедомовые счетчики воды цена, установка

Стоимость общедомовых счетчиков горячей и холодной воды

Оплата за общедомовой счетчик воды, монтаж, подключение и обслуживание водомеров разделяется между жильцами дома по частям в зависимости от площади квартир. Чем она больше, тем больше его доля.
Установка общедомового счетчика холодной воды и горячей воды в Москве и Подмосковье может осуществляться с оплатой в рассрочку. Правда, в таком случае понадобится оплатить проценты и цена на установку общедомового счетчика воды будет выше. Каждый может выбрать приемлемый для себя вариант оплаты.

Водосчетчик домовой. Принцип работы

Каждый владелец квартиры или дома слышал об индивидуальном расходомере воды. Но не каждому приходилось сталкиваться с установкой общедомового счетчика воды. Этот прибор гораздо крупней и мощней квартирных водосчетчиков. Он оборудован импульсным выходом и представляет собой турбинный водомер, который используется для измерения объема холодной и горячей воды в трубопроводе. Общедомовой счетчик горячей и холодной воды выполнен из чугуна и оснащен фланцевыми соединениями.
Принцип работы общедомового водяного счетчика заключается в измерении числа оборотов турбины, которая вращается в результате напора воды. Водяные счетчики имеют в комплектации магнитную муфту, индикатор, измерительный элемент с турбиной, счетный механизм и крышку корпуса. Некоторые модели счетчиков оснащены импульсным датчиком для считывания результатов на расстоянии. На общедомовые счетчики воды цена, как правило, выше, чем на монтаж обычных водяных счетчиков.

Общедомовой счетчик воды. Стоимость установки и монтажа

Человека, который решил заказать установку общедомового водяного счетчика в специализированной компании, в первую очередь интересует вопрос цены установки общедомового счетчика. Однако сообщить сразу, сколько стоит установка общедомового счетчика холодной воды или горячей воды невозможно, так как цена монтажа зависит от многих нюансов:

  • Диаметр сечения трубопровода.
  • Технические условия, проектная документация.
  • Объем воды, который проходит по дому.
  • Комплектация водосчетчика.
  • И других факторов, которые также могут увеличить или, наоборот, уменьшить цену установки.

Если в доме имеется и холодное, и горячее водоснабжение, необходимо будет приобрести 2 измерительных элемента для каждого устройства. Это также будет влиять на формирование цены общедомового счетчика воды и стоимость установки. В более сложных ситуациях, порой требуется ремонт или небольшая реконструкция теплового узла, ведь без данного элемента фирма по установке домовых водосчетчиков в принципе не сможет произвести монтаж. И даже незначительная реконструкция повысит стоимость установки расходомера воды.

Узнать, сколько стоит установка общедомового счетчика воды в Москве и Подмосковье, какой диаметр водомера требуется для монтажа, а также заказать вызов мастера компании «Московская Реконструкция» на объект для обследования Вы можете, позвонив по телефонам, указанным на сайте.
Специалисты нашей фирмы выполнят монтаж, подключение водомеров, а также произведут поверку общедомовых счетчиков воды. Мы осуществляем официальную установку недорого, быстро и качественно. Мы выезжаем на монтаж по всей Московской области. Обратившись к нам, Вы сможете узнать более подробно о том, сколько стоит общедомовой счетчик воды, его установка и выезд мастера в Москве или Подмосковье.
Общедомовой прибор учета воды позволит Вам узнать, что такое грамотный учет воды и отопления, а также оценить по достоинству экономию расходов по счетам после монтажа общедомового водосчетчика.

Можно ли поставить счетчики на отопление в квартире и платить по ним

Наличие приборов учета в квартирах и домах россиян – это уже давно не дань моде, а насущная необходимость и соблюдение норм федерального законодательства, в соответствии с которым установка индивидуальных счетчиков является обязательной. Но, как показывает практика, без исключений в этом случае не обходится, иначе не был бы актуальным вопрос о том, можно ли поставить счетчики на отопление в квартире и платить по ним. При этом таких сложностей не возникает со средствами измерения расхода других ресурсов – там все ясно и понятно: сколько, например, воды или газа использовал, за это потребление и нужно платить.

С теплом учет сложнее, так как отапливается не только жилая площадь владельцев квартир, но также и места общего пользования. Кроме того, сказываются и особенности используемой на большинстве объектов разводки труб: в домах, построенных до 2000-ых годов, и даже позже, главенствует вертикальная система, при которой организация точного индивидуального учета является технически и экономически плохо разрешимой задачей.

Как поставить счетчик на отопление в квартире многоквартирного дома

Как поставить счетчики на тепло в квартире? Казалось бы, ничего сложного: заказал, купил, установил. Но не все так просто с этими приборами учета, многое в этом случае зависит не только (и не столько) от желания потребителя, а прежде всего от дома, в котором расположена квартира: года его ввода в эксплуатацию, типа разводки системы отопления и даже от настроения соседей.

Конечно, наличие индивидуального прибора учета тепла является самым оптимальным вариантом учета для этого вида ресурса, так как в этом случае легко контролировать и, главное, регулировать потребление. Но, прежде чем задать себе вопрос о том, могу ли я поставить счетчик на отопление у себя в квартире, нужно ответить на несколько других:

  • тип разводки системы отопления в квартире: горизонтальная или вертикальная;

  • год ввода дома в эксплуатацию;

  • отношение соседей к вопросу установки индивидуальных и общедомовых средств измерений и т.д.

Тип разводки отопления считается, пожалуй, самым важным моментом, так как при наличии вертикальной системы, установка обычных теплосчетчиков невозможна. То есть не совсем так: технически врезать их может быть и получится, но ввести их в эксплуатацию – уже нет. Но даже если и это получилось, то для одной небольшой однокомнатной квартиры понадобится минимум два прибора. Для квартир в домах, сданных после 2012 года, такой проблемы нет, так как в них до ввода в эксплуатацию должны быть установлены все средства измерения, в том числе и теплосчетчики.

В новых многоквартирных домах используется исключительно горизонтальная система разводки, главной особенностью которой являются индивидуальные разветвления в каждую отдельную квартиру от общего стояка. Кстати, такой же принцип используется и в домах, в которых проводится капитальная реконструкция. В них обязательно вместо традиционной для нашей страны вертикальной разводки, прокладывается горизонтальная, но таких жилых объектов немного, поэтому это актуально для небольшого количества людей.

Установка квартирных теплосчетчиков – процесс, хоть технически не сложный, но во многих случаях, требует предварительной консультативной помощи. А получить ее очень просто, если обратиться к специалистам интернет-площадки РосСчёт. Кроме того, у нас можно купить любую модель счетчика тепла, а также заказать услуги по установке, замене или поверке устройства.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Как организовать учет потребления тепла в домах с вертикальной разводкой системы отопления

В том случае, если нет индивидуальных приборов учета, начисления за тепло производятся по нормативу, расчет которого у многих потребителей вызывает сомнения в его справедливости. Но владельцы квартир, проживающих, например, в доме, построенном в прошлом веке, в том числе и в хрущевке, фактически не имеют возможности организовать индивидуальный учет потребления тепла.

Оптимальным, но не идеальным вариантом является установка общедомового теплосчетчика, при наличии которого начисления производятся на основании общего расхода, а для каждой квартиры выделяется ее доля, пропорционально занимаемой площади. Таким же образом распределяются и расходы на обогрев мест общего пользования. Но и в таких случаях могут быть подвохи, например, со стороны управляющей компании, которая может продолжать производить начисления по нормативам, поэтому без контроля со стороны жильцов не обойтись.

Стоит обратить внимание и на то, что в домах с вертикальной разводкой труб все же возможна организация индивидуального эрзац-учета потребления, но для этого необходимо минимум 50% квартир оснастить распределителями тепла и, главное – в доме должен быть установлен общедомовой прибор учета. Эти приборы устанавливаются непосредственно на радиатор и способны рассчитывать количество получаемой тепловой энергии в конкретном помещении.

Особенностью такого учета является то, что таких распределителей потребуется столько же, сколько установлено батарей в квартире. Но их важным преимуществом является вполне доступная цена и простой монтаж, представляющий, по сути, простое прикрепление прибора к радиатору.

После ввода в эксплуатацию распределителей владелец квартиры может перейти на оплату по его показаниям, однако он все же должен оплачивать свою долю по отоплению мест общего пользования – эта статья расходов остается незыблемой.

Как правильно платить за тепло, если в квартире установлены счетчики тепла

Следует знать, что для того чтобы перейти на оплату по показаниям индивидуального теплосчетчика, недостаточно только установки прибора в отдельно взятой квартире. Потребуется также и наличие общедомового средства измерения. В новых сданных после 2012 года домах такой проблемы не существует, так как такие жилые объекты уже вводились со всеми установленными счетчиками. Но на других жилых объектах, сданных до этой даты (даже при наличии горизонтальной системы подачи теплоносителя в каждую квартиру), для того чтобы перейти на такой вариант оплаты, потребуется согласие жильцов всего дома, которые также должны установить средства измерения.

При этом важно учитывать, что до 2015 года (а иногда и по сей день) действовала норма, согласно которой платить по индивидуальным счетчикам за тепло можно было только при наличии их во всех квартирах. Эта коллизия раздражала потребителей, которые пытались ее поменять, так как в таком случае даже если кто-то из владельцев забыл поверить свой прибор, весь дом переходил на оплату по показаниям общедомового прибора учета. Естественно, такой вариант нисколько не является справедливым, а также не способствует ответственному потреблению со стороны пользователей. По сути, любой владелец квартиры, посчитав, что ему выгоднее платить по показаниям общедомового счетчика, а не квартирного, спокойно может демонтировать устройство, при этом лишив остальных потребителей такого варианта оплаты.

После решения Конституционного Суда такая норма закона признана несправедливой и благодаря этому теперь для таких «шустрых» соседей появилась специальная опция – оплата по нормативу (а не по показаниям общедомового прибора учета). А те потребители, у которых успешно эксплуатируются индивидуальные средства измерения тепла, могут не беспокоиться и производить оплату по начислениям своего прибора учета. Однако такая норма не всегда работает, образовавшейся лазейкой иногда успешно пользуются коммунальные структуры, так как кроме решения Конституционного Суда изменения в закон до сих пор не внесены.

Как снизить затраты на отопление при оплате по приборам учета

Независимо от того, установлен ли только общедомовой счетчик тепла или в каждой квартире дополнительно используются и индивидуальные приборы учета, начисления будут производиться по их показаниям, то есть за то количество теплоносителя, которое поступило в дом. Поэтому иногда, вместо экономии, может получиться обратный эффект, а вся проблема состоит в том, что часть тепла, а иногда и значительная, просто «теряется» и идет на отопление окружающей среды, то есть улицы. Связано это с тем, что никак не получится экономить, если в доме плохая теплоизоляция. Поэтому мероприятия, связанные с повышением энергоэффективности жилых объектов, выходят на первый план.

И если для домов, в которых платят по нормативу, они служат исключительно для повышения уровня комфорта, то для оборудованных приборами учета объектов они играют важную роль именно в плане экономии теплоносителя, за который и платят потребители. Наличие эффективной теплоизоляции здания способно снизить суммы платежей вплоть до 30 %, а с учетом тарифов на тепло, это составляет вполне ощутимое снижение нагрузки на бюджет каждой семьи, проживающей в таком доме.

Также, для того чтобы использование приборов учета тепла было максимально эффективным, обязательно следует устанавливать погодозависимое оборудование. При этом если подача тепла осуществляется локальными котельными, обслуживающими от одного до нескольких домов, то и на этих объектах также нужно не пренебрегать таким оборудованием, так как оно позволяет в автоматическом режиме регулировать температуру подаваемого теплоносителя.

Сколько стоит поставить счетчик на отопление в квартире

Сколько стоит поставить теплосчетчик в квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос надо знать, что представляет собой процесс установки прибора учета тепла. А это не просто монтаж устройства. До того как до этого дойдет дело придется провести определенную работу: получить соответствующие разрешения в управляющей или ресурсопоставляющей компании и разработать техническую документацию.

Далее, нужно выбрать и купить само средство измерения, цена которого составляет существенную долю стоимости установки прибора. Дополнительно потребуется также приобрести комплектующие, фильтры, погодозависимое оборудование и т.д., в зависимости от технических условий, состояния системы отопления и в соответствии с утвержденным проектом.

После подготовительной работы можно приступать непосредственно к монтажу устройства, при этом нет строгих требований того, кто может выполнять такие работы, но наиболее рационально и технически грамотно – обратиться к специалистам, которые, как правило, оказывают услуги «под ключ» и сопровождают клиента до момента ввода счетчика тепла в эксплуатацию.

В том случае, если нужно установить теплосчетчик в квартире или доме, то можно подать заявку и оформить договор на выполнение установки средства измерения на сайте интернет-магазина РосСчёт. У нас также можно купить и счетчик тепла по доступной цене, при этом все представленные модели приборов учета сертифицированы в России и разрешены для эксплуатации на территории страны.

Выгодно ли ставить счетчик на отопление

Установка теплосчетчика позволит контролировать расходы на отопление. Прибор ориентирован на многоквартирные дома, устанавливается в новостройках и зданиях, находящихся в эксплуатации.

Выделяют два типа теплосчетчиков: индивидуальные и общедомовые. Устройства различаются рабочими параметрами и спецификой монтажа, имеют преимущества и недостатки.

Общедомовой счетчик

Счетчик, контролирующий теплорасход в рамках конкретной постройки. Данные прибора считываются ежемесячно, задолженность за потребленное тепло распределяется между жильцами.

Установке общедомового счетчика отопления предшествует собрание собственников. Жильцы определяют модель тепломера, назначается лицо, ответственное за снятие показаний. Результаты собрания фиксируются в протоколе, заверяются членами комиссии.

Подключение прибора учета выполняют специалисты управляющей компании.

Преимущества общедомовых решений:

  • быстрая установка прибора;
  • снижение расходов на отопление постройки;
  • доступная стоимость работ.

К недостаткам относятся:

  • необходимость проведения собрания;
  • оплата тепловых потерь при слабо утепленном подъезде;
  • невозможность самостоятельного контроля показаний (если вы не ответственное лицо).

Выгодно ли ставить общедомовой счетчик на отопление? Разумеется, да. Установка прибора исключит оплату тепла в весенний и летний период, снизит коммунальные платежи во время отопительного сезона.

Индивидуальные счетчики отопления

Индивидуальный прибор учета устанавливается в квартире. Он «привязывается» к счету абонента, проходит периодическую поверку. Монтаж и покупку счетчика оплачивает собственник жилья.

Преимущества индивидуальных решений:

  • не нужно платить за отопление подъезда и хозяйственных помещений;
  • самостоятельный контроль над потребленным теплом;
  • существенное снижение расходов на обогрев жилья.

Единственный недостаток индивидуального счетчика — дороговизна.

Перед тем, как установить счетчик отопления в квартире, стоит проконсультироваться с представителями РЭУ. Они прибудут на объект, произведут осмотр. Специалисты сообщат, можно ли установить счетчик на отопление, расскажут, как работает прибор учета.

Выгодно ли платить за отопление по счетчику в квартире? В сравнении с оплатой «по тарифу» — на порядок. Наибольшая экономия доступна собственникам габаритных помещений.

Как поставить счетчик на отопление?

Монтаж контролирующих модулей осуществляют компетентные специалисты. Самостоятельная установка прибора, а также вмешательство в его работу недопустимо.

Подключение тепломера производится после подачи заявления. Сроки проведения работ зависят от особенностей объекта и загруженности управляющей компании.

Компоненты тепловых сетей по доступной цене

Компания «ЭкоМонтаж» реализует фитинги и запорную арматуру для тепловых сетей. В продаже соединительные муфты, переходники, вентили и многое другое. Продукция отличается высокими качественными показателями, подходит для решения различных задач.

Оформить заявку на покупку помогут менеджеры организации. Они примут заказ, согласуют параметры доставки и оплаты.

Заказать консультацию

Что такое коммунальные услуги — средние расходы и сборы в США

Автор: ROS Team 6 июля 2021 г.

Планируйте свой ежемесячный бюджет с учетом коммунальных расходов на электричество, газ, воду, Интернет и кабель, если вы недавно переехали или собираетесь переехать. В Соединенных Штатах арендаторам, которые намерены тратить на коммунальные услуги 240 долларов и более в месяц, следует планировать расходы около 400 долларов в месяц.В то время как домовладельцы должны планировать тратить от 400 до 600 долларов в месяц.

Узнайте больше о ценах на коммунальные услуги и составлении бюджета прямо сейчас! Следует отметить, что расходы на коммунальные услуги определяются несколькими факторами, включая местоположение, климат и потребление энергии. Чтобы выяснить, насколько сильно варьируются расходы на коммунальные услуги от штата к штату, мы проанализировали средние затраты на коммунальные услуги в каждом штате, чтобы увидеть, насколько велико различие.

Как сэкономить на коммунальных платежах

Прежде чем мы узнаем, сколько стоят услуги, вот несколько советов по ежемесячной экономии средств на счетах:

  • Замените старый термостат эффективным термостатом.
  • Замените лампочки энергоэффективными заменителями.
  • Замените утепленные шторы для колесных дисков.
  • Если вы ими не пользуетесь, отключите всю электронику.
  • Получите свой дом с солнечными батареями.
  • Если ему больше десяти лет, замените водонагреватель.
  • Заменяйте воздушный фильтр вашей печи каждые три месяца один раз.
  • Для таких действий, как принятие душа и чистка зубов, используйте меньше воды.

Теперь давайте перейдем к полному руководству по оценке типичных затрат на коммунальные услуги в квартире и того, сколько вы, вероятно, будете платить в среднем каждый месяц.

Средний счет за электричество?

Помимо арендной платы за недвижимость, счет за электричество обычно является вторым по стоимости счетом. Замечено, что американцы используют 41% своей энергии на обогрев и охлаждение помещений и 35% на бытовую технику, электронику и освещение.

Факторами, которые обычно влияют на ваш счет за электричество, является количество членов семьи в вашем доме. Количество приборов и устройств, работающих на электричестве, и общий размер вашего дома.

Ваш кондиционер, вероятно, будет самым энергоемким устройством в вашей квартире.Вы можете сэкономить, сократив время работы кондиционера. А если вы живете в более прохладных местах, вы будете намного меньше тратить на счет за электричество.

Размер вашего здания также вносит свой вклад в ежемесячный счет за электричество. Как правило, видно, что средний счет за электричество для квартир с одной спальней составляет примерно 90 долларов в месяц, если вы живете один. А если в вашей собственности три спальни и больше членов семьи, вы можете рассчитывать заплатить дополнительно 45 долларов.

Советы по экономии электроэнергии
  • Включайте устройства только тогда, когда они необходимы, и выключайте, когда нет.
  • Когда никого нет дома, выключите кондиционер летом и опустите термостат зимой.
  • Договоритесь со своими соседями по комнате, чтобы они экономнее использовали их коммунальные услуги или были готовы платить больше.

Средний счет за газ?

Средний счет за газ значительно различается в разных штатах США, например, на Западном побережье цены одни из самых низких. В таких штатах, как Орегон, Вашингтон, Калифорния, счета за газ обходятся вам ниже 35 долларов в месяц.

Газ в основном используется для отопления ваших домов и приготовления пищи, но средняя стоимость счета разная в разных штатах из-за дополнительных налогов, которые правительство взимает со своих подданных.Однако, если смотреть в более широком аспекте, средние расходы на газ для квартиры с 1 спальней зимой будут составлять около 80 долларов в месяц.

Еще один совет — держите высокоэффективные газовые приборы.

В потреблении газа значительную роль играет погода. Зима, вероятно, добавит денег к счету, поскольку температура падает слишком низко. В среднем 3-комнатная квартира с высокопроизводительной печью и водяным отоплением может стоить более 100 долларов. Если вы не удосужились заменить бытовую технику со средней эффективностью, рассчитывайте заплатить более 120 долларов за аренду с 3 спальнями.

Средний счет за Интернет?

В этом современном мире Интернет является такой же необходимой необходимостью, как и электричество. В стране много интернет-провайдеров. Цены на Интернет варьируются от 20 долларов в штатах, таких как Аризона, Оклахома и Невада, до 50 долларов на Аляске или Южной Дакоте. Еще один фактор, который может снизить стоимость вашего интернета, — это интернет-провайдер и ваш тарифный план.

В дополнение к этому, если вы хотите иметь кабельное телевидение, вы можете связать его со счетом за Интернет или получить его отдельно.В совокупности это, вероятно, будет стоить вам где-то около 35 долларов в месяц.

Другой вариант для кабельного телевидения — наличие потоковых сервисов. При хорошей скорости подключения к Интернету вы можете отказаться от счетов за кабельное телевидение и подписаться только на Интернет.

Средний счет за воду?

Помимо этих значительных счетов, существует еще один счет. Как правило, коммунальные услуги, такие как вода, канализация или вывоз мусора, часто корректируются в арендной плате. Другие, такие как водоснабжение и водоотведение, могут не быть включены.

В среднем, ежедневное потребление воды человеком составляет примерно 85 галлонов. Он включает в себя использование воды в ванне, туалете, стиральной машине и душе, а также воду, используемую для мытья посуды, гигиены, питьевой воды и использования вне помещений.

В ваших интересах спросить арендодателя, скорректирован ли счет за воду в арендной плате или вам придется платить отдельно. Если это входит в вашу ответственность, рассчитывайте платить в среднем за воду около 35 долларов в месяц.

В дополнение к этому, в ваш счет, вероятно, будет включена небольшая дополнительная плата за вывоз мусора в размере от 12 до 20 долларов.

Советы по экономии воды
  • Уменьшите расход воды на кухнях и ванных комнатах, установив приспособления с низким расходом, такие как насадки для душа с низким расходом и аэраторы для смесителей.
  • Если вы не можете установить его, поговорите со своим арендодателем о том, чтобы установить его.
  • Подумайте о сокращении длины душа в душе, чтобы сэкономить воду и электричество.
  • Сообщите арендодателю, если в вашей съемной квартире течет вода из крана. Устранение подтеков — это рентабельный и простой способ экономии электроэнергии.

Средняя стоимость коммунальных услуг:

Давайте сделаем предположение, чтобы получить приблизительное представление о среднем счете за коммунальные услуги. Допустим, человек по имени Гэри. Гэри использует кондиционеры в течение летнего сезона, но не зимой, имеет высокоэффективные отопительные приборы, работающие в зимний сезон, и живет в трехкомнатной квартире с тремя соседями по комнате.Он подписался на высокоскоростной Интернет, но не подключил к нему кабельное телевидение.

Если у вас есть какое-либо сходство с Гэри, рассчитывайте платить около 400-450 долларов в месяц за коммунальные услуги за квартиру.

Заявление о ясности:

К настоящему моменту вы, возможно, уже хорошо представляете, сколько стоят коммунальные услуги в США. Однако сначала необходимо пояснить, что счета за газ и электроэнергию рассчитывались на основе среднего потребления, а ставки, налоги и другие сборы не включались.Которая может быть добавлена ​​в некоторых случаях от предоставляемой услуги или местного правительства.

Аналогичным образом, счета за воду оценивались на основе фиксированной платы и потребления, но несколько местных программ и налогов могут складываться в некоторых штатах.

Компании, которые собирают счета за воду, даже в одном штате различаются по ценам, но мы использовали стандартные счетчики для расчета среднего счета за воду.

Дополнительные советы по экономии

Уменьшить ваши коммунальные платежи не составит труда.Простая замена лампочек, принятие более коротких ванн и регулировка температуры — все это со временем дает значительную экономию.

Чтобы максимизировать свою экономию, рассмотрите возможность принятия более крупных инициатив, таких как модернизация устаревшей техники и окон и добавление солнечной электроэнергии. Определенные этапы могут включать в себя долгосрочные инвестиции; поэтому сделайте арифметические вычисления, чтобы убедиться, что экономия оправдывает вложения.

Экономия на счетах за электроэнергию — не единственный способ сэкономить. Может быть выгодно поискать менее дорогие дома, чтобы сэкономить на аренде.

Если у вас возникнут дополнительные финансовые проблемы, поговорите с кредитным консультантом о снижении ежемесячных выплат по долгу с помощью плана управления долгом. Они могут помочь вам определить другие области, в которых вы можете более эффективно использовать свои сбережения, если вы не можете платить свои платежи. Энергосбережение — это баланс, и каждый бюджет уникален.

Вывод:

Всегда разумно проконсультироваться с домовладельцем или предыдущим арендатором перед въездом, сколько стоят коммунальные услуги для этой конкретной квартиры.Как арендатор вы можете предпринять несколько простых шагов, чтобы начать экономить энергию и деньги, повышая общий комфорт вашей собственности. И сокращение вашего углеродного следа с помощью данных недорогих советов по энергосбережению, которые помогут вам начать повышение эффективности вашего дома, а также информации о том, как найти энергоэффективные варианты проживания.

Если вам требуется помощь или вы не можете выполнить какие-либо инструкции самостоятельно, вы должны поговорить с арендодателем. Улучшения энергоэффективности часто приводят к экономии затрат для арендаторов и домовладельцев, что делает их отличным вложением средств для всех.

Читайте также: Средние затраты на коммунальные услуги в Нью-Йорке

Средние счета за коммунальные услуги: результаты моего первого опроса квартиры

Каким будет мой средний счет за электричество? Могу ли я оплачивать и арендную плату, и коммунальные услуги? Это типичные вопросы, которые мы получаем от наших читателей. Хотя мы уже много раз затрагивали эту тему, мы решили выяснить, сколько миллениалы на самом деле платили за электричество, кабель / Интернет, воду и вывоз мусора в прошлом месяце (июль).

ОБЗОР СРЕДНИХ КОММУНАЛЬНЫХ СЧЕТОВ

Средняя ежемесячная арендная плата, указанная в исследовании, составляла 1341 доллар, а средние коммунальные расходы составляли 240 долларов в месяц, или равнялись 18% от арендной платы. В таблице ниже приведены средние значения для квартир разного размера и разных регионов страны.

Главный вывод исследования состоит в том, что арендаторам, впервые снимающим жилье, следует исходить из того, что коммунальные услуги будут составлять около 18% от их арендной платы с диапазоном 11–21%, в зависимости от их местоположения и типа аренды. Например, вода и вывоз мусора обычно включаются в арендную плату при проживании в многоквартирном доме, но должны быть включены в ваше планирование расходов, если вы планируете арендовать дом или таунхаус.

ДЕТАЛИ ОБСЛЕДОВАНИЯ СРЕДНИХ КОММУНАЛЬНЫХ СЧЕТОВ

Подробные результаты опроса приведены ниже. На наш опрос 50 были получены ответы из 26 различных штатов, поэтому в дополнение к средним показателям по стране мы также смогли рассчитать, как затраты на коммунальные услуги различаются в зависимости от региона.

Только одному респонденту повезло, что все коммунальные услуги были включены в арендную плату, в то время как все остальные также должны были платить за некоторые коммунальные услуги, как правило, электричество и кабель / Интернет. Арендаторам, проживающим в южных штатах, также часто приходилось платить за воду и вывоз мусора.

Вы заметите, что в опросе мы не спрашивали о расходах на отопление. Две причины: во-первых, это на июль (!) И во-вторых, тепло обычно входит в квартплату. Только если вы арендуете дом или таунхаус, вы можете рассчитывать на отдельную оплату расходов на отопление. В таком случае вам нужно узнать у домовладельца или предыдущего арендатора, сколько будет потрачено на оплату счетов за отопление.

Кроме того, мы не спрашивали о платах за парковку или домашних животных, которые также могут быть добавлены к вашему счету за аренду, потому что на самом деле это не коммунальные услуги. Если мы пропустили какие-либо другие утилиты, пожалуйста, укажите в комментариях.

Наконец, спасибо всем участникам опроса, которые поделились с нами фактической арендной платой и расходами. Победительницей приза в 50 долларов стала Ализе из Гринвилля, Южная Каролина.


Дженни
Автор
Моя первая квартира

Расходы на коммунальные услуги в Нью-Йорке: сколько вы будете платить за тепло, электричество и многое другое

Большинство арендных плат включает отопление и горячую воду, но арендаторы обычно платят за электричество и услуги кабеля.

Вопрос: Я переезжаю в Нью-Йорк в апреле, и мне интересно, является ли арендная плата, указанная на вашем сайте, окончательной ценой, которую я должен платить в месяц за квартиру, или добавляется дополнительная плата. каждый месяц или раз в год, например, для отопления или теплой воды. Меня интересуют апартаменты на двоих. Сколько я должен рассчитывать на воду, электричество и т. Д.?

— Граница Бродвея

Уважаемый Бродвей:

Добро пожаловать!

В Нью-Йорке в значительной степени то, что вы видите, это то, что вы получаете.

Арендодатели обязаны поставлять тепло и воду, поэтому дополнительная плата за них редко взимается. Большинство домовладельцев предоставляют газ, а некоторые даже включают электричество, особенно в старых домах, где есть всего один счетчик. (Что хорошо, потому что электричество в Нью-Йорке недешево.) Спросите.

В большинстве списков будет указано, что входит в арендную плату. За одним возможным исключением: если арендная плата за квартиру включает электричество, домовладелец может взимать с вас дополнительно около 50 долларов в месяц в течение лета, если вы используете оконный кондиционер.В любом случае все — и кто за это платит — должно быть указано в вашем договоре аренды.

Когда этот вопрос в основном решен, вы должны признать два финансовых недостатка, которые распространены в Нью-Йорке:

Остерегайтесь гамбита «чистая эффективная рента». Это когда домовладелец рекламирует арендную плату, которая слишком хороша, чтобы быть правдой, а затем мелким шрифтом сообщает, что вы получаете месяц бесплатной аренды, но фактическая арендная плата, которую вы платите, будет выше. Допустим, домовладелец не может снять квартиру за 2400 долларов в месяц.Поэтому он снижает объявленную цену до 2200 долларов *. Звездочка ведет вас к мелкому шрифту, объясняющему, что вы будете платить 2400 долларов в месяц, но получите месяц бесплатно в конце срока аренды.

Если вы пользуетесь услугами брокера для поиска квартиры, знайте, во что вы ввязываетесь. Посредникам квартир в Нью-Йорке платит арендатор, а не домовладелец. И плата может быть довольно высокой: обычно 15 процентов от арендной платы за первый год. Так что в дополнение к арендной плате за первый и последний месяц и гарантийному депозиту будьте готовы выложить брокеру еще почти два месяца аренды.

А теперь вторая часть вашего вопроса: сколько вы можете рассчитывать заплатить за коммунальные услуги? Если вы должны оплачивать все — электричество, газ, тепло и воду — вы должны рассчитывать платить менее 200 долларов в месяц за квартиру, в которой проживают два человека. Вы можете найти рекламный пакет кабельного интернет-телефона менее чем за 100 долларов в месяц.

Дэвид Крук — ветеран-журналист и автор The Complete Wall Street Journal Real-Estate Investing and Homeowner’s Guidebooks. У вас есть вопросы по поводу недвижимости в Нью-Йорке? Напишите ему на askus @ streeteasy.com. Для проверки укажите свое имя и номер телефона; ни то, ни другое не будет опубликовано. Примечание. Ничто в этом столбце не должно рассматриваться как профессиональная юридическая консультация. Если у вас есть юридический вопрос, проконсультируйтесь с юристом.

Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Что вам нужно: прямой или суб-замер?

Обеспокоены общей нагрузкой на электроэнергию в вашем здании? Вы не одиноки.Все больше жилых комплексов в Чикаго и во всем мире рассматривают различные варианты оптимизации электрической нагрузки. Хотя помогает все, от планирования строительства до электрического проектирования, вот что вам следует знать.

Существует два разных способа учета потребления электроэнергии в больших многоквартирных жилых домах в Чикаго:

— Прямое дозирование

— Подсчет под главный учет.

Если вам интересно, какой вариант лучше для вас, ответ не так прост, как вам хотелось бы.Вот взгляните на все, на что вам нужно взглянуть.

Прямое дозирование

В здании с прямым счетчиком счетчики в каждой семье или квартире индивидуально измеряются коммунальным предприятием, которое отвечает за подачу электроэнергии. Счетчик также принадлежит поставщику коммунальных услуг. При прямом измерении каждая жилая единица в Чикаго получает счет за электроэнергию своего дома по тарифу для населения от коммунального предприятия. Для многоквартирных зданий коммунальное предприятие отправляет счет за электроэнергию в общих помещениях по коммерческому розничному тарифу.

Master Metering

В

зданиях Чикаго с главным счетчиком электричество подается от коммунального предприятия, а коммунальное предприятие имеет один счетчик для всего здания. Счета за коммунальные услуги выставляются только владельцу здания, как правило, по ставке, из-за которой счет ниже, чем обычный розничный, жилищный тариф. Жилые единицы в доме не измеряются отдельно, и количество электроэнергии, потребляемой каждой квартирой, не рассчитывается и не используется для определения счета за коммунальные услуги.


Ищете частичный или прямой учет?

Узнать больше


Разница между прямым и контрольным измерениями

В случае жилых домов с прямым счетчиком в Чикаго, жители платят только за то количество электроэнергии, которое они фактически потребляют, тогда как в случае зданий с центральным счетчиком владелец делит стоимость общего счета за электроэнергию между всеми жителями. без учета количества электроэнергии, потребляемой каждой единицей в здании.В соответствии с основным счетчиком выставление счетов производится несколькими способами: либо путем равного распределения между всеми квартирами, либо в зависимости от размера или количества жителей в квартире.

Submetering: комбинация, которая работает для обоих

Биллинговая система с дополнительным счетчиком — это эффективный способ, обладающий преимуществами как систем прямого, так и основного учета. Субсчетчик — это еще один субсчетчик, который получает электроэнергию от главного счетчика, и он позволяет владельцам зданий измерять использование электроэнергии в отдельных единицах с помощью субсчетчика, который принадлежит зданию, а не коммунальному отделу.

Здание по-прежнему получает электроэнергию по менее дорогим коммерческим тарифам или по оптовым тарифам для жилых домов, однако владелец может выставлять счета за электроэнергию для отдельных квартир на основе их фактического потребления. Коммунальное предприятие Чикаго отправляет только один счет владельцу здания, который затем владелец здания делит между жителями в зависимости от использования, показанного их соответствующими счетчиками.

Жильцам дома не нужно платить за коммунальные услуги, и за электричество остается застройщик-собственник.

Почему дополнительный учет лучше прямого измерения?

Дополнительный учет имеет ряд преимуществ по сравнению с общим или прямым измерением

  • Владелец и жители могут использовать электроэнергию по более низкой цене
  • При входе в квартиру не надо считывать субметры
  • Подсчет способствует энергопотреблению

Часто владельцы зданий в Чикаго не взимают с жителей отдельно плату за коммунальные услуги, но включают ее в арендную плату.Из-за этого жители могут не пытаться экономить энергию, и даже если они это сделают, они не знают, сколько энергии они экономят. Поэтому, если домовладелец решает установить новый котел или произвести другой ремонт, ему также следует установить субсчетчики.

Таким образом они могут:

Экономия энергии — Переход от основного учета к дополнительному учету может снизить потребление электроэнергии отдельной квартирной единицей до 10% -25%.

Снижение затрат на коммунальные услуги — Владельцы зданий получают электроэнергию по более низким ценам, выгодами которых пользуются также арендаторы или владельцы квартир.

Плата за электроэнергию взимается соответственно

Поскольку подсчет начисляется за количество потребленной электроэнергии, жители платят только за то, что они используют. По данным 20-26% потребления электроэнергии в Чикаго, здания используют только 10% жителей. При главном учете эти жители платили бы так же, как и другие жители.

Подсчет выгоден примерно 65% -70% жителей. Единственные люди, у которых может быть больше, — это те, кто потребляет больше электроэнергии.

Submetering помогает владельцам — Submetering позволяет владельцам зданий устанавливать предсказуемый бюджет на электроэнергию, поскольку они должны оплачивать электричество только для общих частей, независимо от того, является ли здание кондоминиумом, кооперативом или арендуемым зданием.

Помогает окружающей среде — Подсчет полезен для окружающей среды и энергетических компаний, поскольку меньше энергии тратится впустую и потребляется меньше энергии, что, в свою очередь, означает, что вырабатывается меньше энергии, поэтому используется меньшее количество ископаемого топлива, которое по-прежнему является основным методом производства электроэнергии в Чикаго. Сжигание меньшего количества ископаемого топлива означает меньшее загрязнение окружающей среды и лучшее качество воздуха.

Почему субметры лучше прямых счетчиков?

Вот посмотрим, как малые метры могут быть лучшим вариантом для больших зданий с большим количеством жителей.

  • Submeters способствует экономии энергии среди жителей дома, поскольку они не хотят, чтобы их считали человеком, который тратит ресурсы впустую.
  • Submeters предлагает более дешевый тариф на электроэнергию для жителей дома, поскольку электричество покупается в розницу владельцем здания по более низкой цене, чем электричество с прямым счетчиком.
  • Счетчики

  • также удобны для владельцев зданий, поскольку им нужно платить только фиксированную сумму денег за электроэнергию, используемую в местах общего пользования.
  • Переход от прямого измерения к основному учету к суб-учету дает большую оптовую скидку для жителей многоквартирных домов в Чикаго.

Почему субметры не используются на практике

Несмотря на преимущества, субметры не так популярны для домашнего использования по нескольким причинам.

  • Submeter дорогостоящие и стоят от 400 до 500 долларов за каждую единицу.
  • Ежемесячное снятие показаний также включает в себя некоторые расходы.
  • Отсутствие места для установки счетчиков.
  • Не многие владельцы зданий готовы делать такие инвестиции, и точно так же не все жители могут согласиться платить за установку счетчиков в своих домах.

Если вы ищете субметр для своего дома в Чикаго, вам нужно посмотреть, будет ли он рентабельным для вас. Для больших зданий это вполне могло быть так.

Демистификация коммунальных расходов вашей следующей квартиры в Чикаго

Если понимание коммунальных расходов вашей следующей квартиры больше похоже на расшифровку налогового кодекса, вы не одиноки. Коммунальные услуги включены в арендную плату? А как насчет интернета? А здесь, на Среднем Западе, арендаторы всегда хотят знать об этом надоедливом слове из четырех букв: тепло.

Хорошая новость в том, что, хотя это звучит немного запутанно, на самом деле это проще, чем вы думаете. Роскошные апартаменты обычно предлагают одну из трех различных программ:

  1. Утилиты включены
  2. Утилиты не включены
  3. Пакет утилит

Каждый из них представляет собой что-то немного другое, поэтому я расскажу вам об этом.

Коммунальные услуги включены

Некоторые здания будут рекламировать, что они включают коммунальные услуги в арендную плату, однако маловероятно, что все — вода, канализация, мусор, газ, тепло, кондиционер, электричество, кабель и Интернет — будут включены (но разве это не будет сладкое дело ?!).

Если вы подумываете об аренде квартиры, мы поможем вам уточнить, какие из них включены в арендную плату, а о каких вам придется позаботиться самостоятельно.

Утилиты не включены

Проще говоря, это означает, что вы платите за коммунальные услуги помимо арендной платы. Для этого есть два типа сценариев…

1. Система распределения

Первый — это «Система распределения». Здание получает один гигантский счет за воду, канализацию, мусор и газ и отправляет каждому арендатору счет, основанный на площади их квартиры.

Это немного сложно, если вы никогда не бываете дома, и неплохо, если вы всегда дома, но в целом это работает довольно хорошо и для всех жизнь немного проще

2. Система личного пользования

Вторая — это «Система личного использования». Да, как бы это ни звучало, вы платите за все в зависимости от вашего личного использования — все рассчитывается с помощью вашего собственного счетчика. Мне нравится думать об этом как о служебной программе «ешь, что убивай».

Пакет служебных программ

Нет, это не буквальная доставка посылок (хотя Amazon, вероятно, когда-нибудь придумает, как это сделать!), Но она столь же удобна.

Пакеты утилит

— это здорово. Отель просто объединяет ваши коммунальные услуги в один пакет за фиксированную ежемесячную плату. И это всегда одно и то же, поэтому вам не нужно беспокоиться о колебаниях ежемесячных платежей.

Большинство пакетов услуг варьируются от 65-95 долларов за студии, 90-110 долларов за 1 спальню, 120-150 долларов за 2 спальни и 150-200 долларов за 3 спальни.

Коммунальные услуги обычно включают воду, канализацию, мусор, газ, отопление, кондиционер и да, даже Интернет. В некоторых зданиях есть кабель, но давайте будем честными … разве мы все не сейчас транслируем? Единственные арендаторы коммунальных услуг несут ответственность за электричество, которое минимально, потому что оно предназначено только для ваших плагинов и освещения.

А как насчет счетов за отопление?

Люди, как правило, нервничают, переезжая в здание, в котором нет комплектов коммунальных услуг или тепла. Почему? Ну … это Чикаго (бррррр!).

Мы все слышали безумные истории о людях, платящих 300 долларов и более в месяц по счетам за отопление (ага!). Имейте в виду, что эти сценарии обычно происходят в старом доме с ужасной изоляцией или просто плохой конструкцией.

Роскошные апартаменты и, в частности, многоэтажки — это совсем другое дело.

Эти здания должны вырабатывать тепло для самого здания — таких вещей, как коридоры, удобства, вестибюль и все общие зоны — за свои копейки, и их арендаторы получают выгоду.

Фактически, несколько лет назад я снимал многоэтажное здание и отвечал за оплату счета за отопление. Я так нервничал, но оказалось, что в январе мне пришлось включать отопление только на две очень холодные недели.

Все здание генерировало столько собственного тепла, что мой счет за отопление составил около 30 долларов.Итог … не волнуйтесь о счетах за отопление!

Избегайте сюрпризов

Никто не любит сюрпризов, особенно когда дело касается купюр. Когда вы смотрите на квартиры в Чикаго, обратите внимание на здания, в которых есть электрическое отопление и кондиционер. Если да, и вы несете ответственность за оплату счета, стоит провести небольшое исследование.

Позвоните в ComEd и попросите раскрыть информацию об использовании для каждой квартиры, которую вы планируете. Мне лично нравится спрашивать о 3-х этажах в одном жилом доме, чтобы покрыть все мои базы.Если вы хотите переехать в квартиру №1402, попросите раскрыть информацию по №1302 и №1502, а затем используйте среднее из трех.

Немного помощи

Если все это звучит немного устрашающе, мы поняли. Поиск квартир в Чикаго не для слабонервных, и беспокоиться о коммунальных и других расходах, вдобавок к этому, вызывает стресс. Хорошая новость в том, что вам не нужно делать это в одиночку.

Наша команда лизинговых агентов — лучшая в городе и готова помочь вам в поиске.Сообщите нам, и давайте перейдем на новое место.

Что такое коммунальное отопление? | Netatmo

Коммунальные системы отопления широко используются в многоквартирных домах, обычно с подключением к сети природного газа для обогрева собственности. Часто домовладелец выбирает коммунальную систему отопления, поскольку это практический способ обеспечить надежное теплоснабжение всех жителей многоквартирного дома.

Что такое коммунальное отопление?

Как вы, наверное, уже поняли из названия, коммунальные системы отопления — это системы отопления, которые используются совместно несколькими домами.Таким образом, если в вашем многоквартирном доме установлена ​​общая система отопления, ваш дом будет отапливаться от той же системы, которая обеспечивает теплом и ваших соседей по дому.

Коммунальные системы отопления обычно работают с использованием коммунальных котлов, которые подключены к сети природного газа, обеспечивая отопление всей собственности. С помощью этих систем легко предоставить всем, кто живет в здании, упрощенную настройку отопления, разделяя расходы на обслуживание и техническое обслуживание между всеми.Для домовладельца это может быть намного проще, чем содержать отдельные котельные и отопительную систему в каждой квартире дома.

Обычно установка для коммунальной системы отопления располагается в подвале здания. Это часто включает в себя один или несколько теплогенераторов, например котел или тепловое насосное оборудование. Коммунальные системы отопления часто обеспечивают горячую воду для всех жителей дома, а также отапливают само здание.

В коммунальных системах отопления тепло может распределяться между всеми домами в здании несколькими способами:

  • Двухтрубная распределительная сеть : это наиболее распространенная схема распределения в коммунальных системах отопления. Горячая вода из коммунального котла циркулирует по трубам к отопительным приборам в каждой отдельной квартире в доме. После охлаждения горячая вода возвращается в коммунальное отопительное устройство по той же сети трубопроводов.

  • Однотрубная распределительная сеть : это менее эффективная система коммунального отопления, которую вы, скорее всего, найдете в старом здании. Однотрубные системы могут означать, что отопление во всем здании неравномерно.

  • Централизованная индивидуальная тепловая сеть : эти системы предлагают каждому отдельному жилому дому в собственности индивидуальную установку распределения тепла.

Что происходит, когда отопление достигает каждого жилого помещения в здании?

После того, как ваше отопление распределяется через общую систему отопления здания, включаются нагревательные устройства в вашем индивидуальном жилище.Это могут быть радиаторы, полы с подогревом или другие системы отопления дома.

Коммунальные системы отопления: как отопление всего здания влияет на процесс выставления счетов?

Прежде чем мы углубимся в преимущества и недостатки коммунальных систем отопления, мы сначала разъясним распространенное заблуждение об этих типах систем отопления. Когда жители дома слышат, что они будут получать тепло от коммунальной системы, они иногда обеспокоены тем, что в конечном итоге им придется оплачивать счета, основанные на потреблении тепла их соседями.

Тем не менее, по-прежнему существует возможность индивидуального выставления счетов в рамках коммунальных систем отопления. Это означает, что вы будете получать счета только на основе отопления, которое вы используете в своем доме, а не на основе того, что используют все остальные в здании! В настоящее время точные счетчики и полезные правила выставления счетов означают, что вы можете быть уверены, что будете платить только за используемое вами отопление, даже если вы живете в здании с общим отоплением.

Ваш счет будет основан на ваших конкретных данных о потреблении тепла, основанных на точных измерениях.Эта сумма составит большую часть вашего счета — около 70%, а остальные 30% будут представлять собой общие платежи за общую систему отопления вашего дома. Они могут включать техническое обслуживание системы (например, ремонт коммунального котла) и стоимость топлива, используемого для питания коммунальной системы отопления (например, природного газа из сетевой сети).

Коммунальные системы отопления имеют несколько практических преимуществ для объекта недвижимости:

  • Так как в вашей квартире всего один общий котел (обычно спрятанный в подвале), котел не будет занимать место в вашей квартире

  • Расходы на техническое обслуживание распределяются между всеми в здании, что снижает нагрузку на вас как на отдельного человека

  • Счет за потребление в коммунальной системе отопления можно индивидуализировать, что означает, что ваш счет определяется на основе точных измерений

  • Арендодатель вашего здания будет часто управляют всем управлением коммунальным отоплением

Однако у коммунальных систем отопления есть некоторые недостатки:

  • Вы не можете полностью контролировать, когда и как вы получаете доступ к отоплению в своем здании, так как начало и конец сезонного отопления набор для всего здания

  • Пока ваш биллинг является базовым d при постоянном учете вы не сможете точно контролировать свою личную энергоэффективность в коммунальной системе отопления

  • Если в вашем здании используется старомодная однотрубная сеть отопления, вы можете обнаружить, что некоторые жилые помещения в собственности получают лучший обогрев, чем другие

В конечном счете, от особенностей вашей собственности будет зависеть, будет ли коммунальное отопление правильным выбором для вас.

Важно помнить, что коммунальные системы отопления предоставляют большие возможности для экономии затрат на техническое обслуживание и обслуживание, поскольку они делятся между всеми, кто живет в здании, поскольку все они пользуются одним и тем же коммунальным котлом. Кроме того, наличие одной коммунальной котельной в подвале дома означает больше места в каждом отдельном доме. Что бы вы ни потеряли при индивидуальном управлении отоплением, вы получите снижение цены!

Почему мой счет за электричество такой высокий? 9 возможных причин, объясненных

Фото: istockphoto.com

Q: Я только что открыл счет за электричество, и у меня отвисла челюсть. Это намного выше, чем когда-либо! Я позвонил в электрическую компанию, чтобы узнать, не ошиблись ли они, но они заверили меня, что нет. Почему мой счет за электричество такой высокий? Что я делаю, используя столько электроэнергии?

A: Получение поразительно высоких счетов за электроэнергию в то или иное время случалось со многими из нас, и это никогда не было приятным опытом. По данным Energy Star, отделения Министерства энергетики США (DOE), типичное домохозяйство тратит «более 2000 долларов в год на счета за электроэнергию.«Из этой суммы примерно 29 процентов идет на отопление дома, а остальная часть делится между затратами на охлаждение и затратами на эксплуатацию бытовой техники и электроники. Воспользуйтесь калькулятором энергии для бытовых приборов на сайте energy.gov, чтобы узнать приблизительную стоимость эксплуатации различных бытовых приборов на основе тарифов на электроэнергию в вашем штате — и продолжайте читать, чтобы узнать, что может происходить в вашем доме, что приводит к резкому росту ваших счетов за электроэнергию.

Виной всему может быть электрическая печь.

По мере того, как наступает холодная погода, домовладельцы и арендаторы полагаются на печи, чтобы сохранять в своих домах уют и тепло, но электрические печи, как известно, дороги в эксплуатации.Хотя тарифы на электроэнергию различаются в зависимости от штата, во многих регионах стоимость электроэнергии выше, чем стоимость природного газа или пропана, поэтому счет за электроэнергию вырастет, как только вы начнете отапливать свой дом.

Фото: istockphoto.com

Вы можете сократить расходы на отопление, меняя воздушные фильтры печи каждые два месяца.

Печь усерднее пропускает воздух через забитый фильтр, поэтому регулярная замена фильтров сокращает время работы печи, делая ее более рентабельной.Герметизация сквозняков на окнах и установка новых уплотнителей на наружных дверях также помогут сохранить теплый воздух внутрь и холодный воздух, уменьшив частоту работы печи.

Старение холодильников может быть источником энергии.

Средний срок службы холодильника составляет от 14 до 17 лет, но примерно через 8-10 лет дверные уплотнения могут начать изнашиваться, что приведет к утечке холодного воздуха из холодильной камеры, что приводит к холодильник работает сверхурочно, чтобы хранить скоропортящиеся продукты холодными.Другие компоненты, такие как двигатель и компрессор, также могут со временем изнашиваться, становиться менее эффективными и работать в течение более длительных периодов времени. Замена дверных уплотнений (доступных у производителя) может помочь герметизировать холодный воздух в холодильнике, а ежегодный осмотр и обслуживание устройства профессиональным техником по бытовым устройствам будет поддерживать его в хорошем рабочем состоянии. Технические специалисты по бытовым устройствам берут от 45 до 120 долларов в час, в зависимости от действующих местных тарифов, и обычно выполняют ежегодный сервисный звонок за час или меньше.

СВЯЗАННЫЕ С: Это самые большие электрические кабели в вашем доме

Наличие запасного холодильника или морозильника увеличит ваш счет за электроэнергию.

Многим домовладельцам нравится хранить запасной холодильник или морозильник в подвале или гараже, но, по данным EnergyStar.gov, это может увеличить ваш счет за электроэнергию примерно на 125 долларов в год. Если у вас нет запасного устройства на складе, подумайте, действительно ли он вам нужен. Если вы решили оставить его, убедитесь, что он полный, даже если вам придется наполнить молочные кувшины водой для хранения на полках.Когда холодильник или морозильная камера полностью заполнены, устройству легче поддерживать постоянную низкую температуру, поэтому двигатель и компрессор могут работать меньше.

Возможно, температура вашего водонагревателя слишком высока.

Когда вы покупаете водонагреватель, он часто поставляется с предварительно установленной температурой 140 ° F, но, по данным Министерства энергетики, температура 120 ° F достаточно высока для большинства людей. Повернув термостат водонагревателя на 20 ° F, вы можете сэкономить от шести до 10 процентов расходов на нагрев воды.Кроме того, если ваш водонагреватель находится в подвале или гараже, ему придется работать сверхурочно, чтобы вода в резервуаре оставалась горячей, когда температура окружающего воздуха низкая. Если это так, вы можете подумать о том, чтобы изолировать его с помощью одеяла для водонагревателя, такого как комплект для изоляции горячей воды с отражающей фольгой (доступен на Amazon).

Частое использование сушилки может увеличить ваши счета.

При средней национальной стоимости 0,12 доллара за киловатт-час (кВт-ч) (тарифы зависят от местности), Калькулятор энергии показывает, что сушка белья каждый день добавит 122 доллара.20 к вашему годовому счету за электричество. Просто повесив половину груза на бельевой веревке (в хорошую погоду), вы можете сэкономить около 60 долларов на ежегодных счетах за электричество.

Старые лампы накаливания потребляют много энергии.

С 2012 года вступили в силу новые правила, запрещающие производство традиционных ламп накаливания, но многие магазины продолжали продавать старые лампы до тех пор, пока они не были распроданы. Если вы все еще используете старые лампы, подумайте о переходе на высокоэффективные CFL или светодиодные лампы, и вы сможете сэкономить до 45 долларов в год.При покупке лампочек обратите внимание на логотип Energy Star на упаковке, чтобы убедиться, что вы покупаете энергоэффективные лампы.

Использование бытовой техники в часы пик стоит дорого.

Пиковые часы — это определенные часы в течение дня, когда ваша коммунальная компания взимает больше за электроэнергию. Например, коммунальное предприятие может регулярно взимать 0,9 доллара за киловатт-час, но в летнее время с трех до шести часов вечера стоимость использования электроэнергии может увеличиваться до 0,18 доллара за киловатт-час, что вдвое превышает обычную ставку.Пиковые часы — это часы, когда спрос на электроэнергию является самым высоким, поэтому коммунальные предприятия не поощряют использование в это время в целях экономии энергии. Позвоните в свою электрическую компанию, чтобы узнать, взимают ли они в настоящее время часы пиковой нагрузки.

СВЯЗАННЫЙ: 14 секретов людей с низкими счетами за электроэнергию

Хотя это редкость, кто-то мог украсть вашу электроэнергию.

Необъяснимый всплеск вашего счета за электричество может быть признаком того, что кто-то подключается к вашему электричеству.Кража электричества соседа чаще встречается в многоквартирных домах и дуплексах, чем в районах с частными домами, и это может легко удвоить ваш счет за электроэнергию. Быстрая проверка может определить, не крадет ли кто-нибудь вашу власть. Выключите главный выключатель на своем электросчетчике, а затем посмотрите на счетчик — если цифры на счетчиках продолжают расти, электричество уходит куда-то, кроме вашего дома. Сообщите в свою коммунальную компанию, и они пришлют технику для отслеживания электричества.

Фото: amazon.com

Тестер мощности может помочь вам определить, сколько электроэнергии потребляют ваши приборы.

Если вы подозреваете, что одно из ваших устройств использует чрезмерное количество электроэнергии, убедитесь в этом с помощью тестера мощности, такого как Poniie Watt Tester (доступен на Amazon). Просто подключите прибор к тестеру, включите тестер в розетку и затем запустите прибор в обычном режиме на 24 часа. Тестер мощности будет записывать использование устройства в течение 24 часов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.