Выгребная яма в частном доме: Выгребная яма в частном доме своими руками

требования к расстоянию сливной ямы от дома

Содержание

1. Главные нормативы для выгребной ямы
2. Требования к выгребной яме в частном доме по удаленности от различных типов объектов
3. Как правильно спланировать место для организации сточного резервуара
4. Распространенные ошибки планирования и потенциальные последствия

Выгребная яма – это временное место для сбора всех стоков частного дома. Отходы находятся в яме до приезда ассенизаторской машины, которая откачает их и увезет на утилизацию.

Так как опорожнение происходит один раз в несколько недель, у владельцев участка могут возникать проблемы. Одна из основных – неприятный запах. Также часто встречается заиливание и нарушение целостности стенок. Последняя неприятность – самая серьезная, т. к. стоки могут просочиться в чистую воду.

Ядовитые отходы отравляют грунт, водоносные пласты, могут стать причиной появления очага желудочно-кишечных заболеваний. Чтобы компенсировать потенциальный ущерб, нужно соблюдать требования санитарных норм и четко понимать, на каком расстоянии делать сливную яму.

В отношении выборе места для начала земляных работ есть несколько требований. Рассмотрим их более подробно.

Главные нормативы для выгребной ямы

Проще всего соблюдать нормы еще на момент проектирования места размещения резервуара, септика или полноценной очистной станции для ЖБО.

Первым документом, на который нужно ориентироваться, является СанПиН 42-128-4690-88. В нем указано, каким должно быть обустройство вместилища для стоков:

• Выгребные ямы могут быть как с дном, так и без. Установка варианта без дна допускается в том случае, если объем попадающей в резервуар жидкости составляет менее одного кубометра в сутки. Если в доме живет более двух человек, а объем производимых стоков больше указанного уровня, нужно монтировать дополнительное дно.
• Нормы строительства выгребной ямы указывают на то, что от дома ее должно отделять не менее 15 метров. Причина – в процессе разложения отходов может появиться метан. Этот газ опасен для здоровья человека. Что делать, если площадь участка не позволяет соблюдать такую удаленность? Требуется обратиться в Водоканал или Роспотребнадзор по вашему району для дополнительного согласования.
• Обязательно защищать емкость сверху от случайного падения людей и животных. Стандартное решение для защиты – монтаж металлической решетчатой крышки. Нельзя забывать об удобстве доступа специалистов для чистки и дезинфекции, подъезда ассенизаторской машины.

В документе также указывается, что при земляных работах нужно контролировать максимальную глубину прокопки. Она зависит от потенциального уровня залегания водоносного пласта и подъема грунтовых вод. В большинстве районов средней полосы это 3 метра и менее. В процессе использования нужно также следить за наполненностью резервуара. Чтобы не возникало опасности переливания отходов за границу отведенной области и отравления грунта, максимальный уровень наполнения должен быть до 35 см.

По СанПиН 42-128-4690-88 также указываются и требования к дезинфекции.

Требования к выгребной яме в частном доме по удаленности от различных типов объектов

При выборе места для выполнения земляных работ и подборе места для монтажа сливного отсека, нужно ориентироваться не только на СанПиН и СНИП, но и на Федеральный Закон N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 1999 года.

Монтировать выгребную яму можно только в том случае, если в доме проживает семя из двух человек, внутри нет объектов, обеспечивающих большие объемы потребления воды и создания стоков. В других ситуациях рекомендуется использовать герметичный септик. Если соблюдается полная герметичность, минимальная удаленность от жилого дома может быть от 5 метров.

При планировании размещения также нужно учитывать, в каком направлении движутся сточные воды. Есть два основных варианта:

• При движении грунтовых вод от ямы к трубам водопровода расстояние между объектами – не менее 40 метров.
• При движении грунтовых вод от труб к септику расстояние между объектами – не более 20 метров.

Если на вашем участке есть артезианская скважина, между герметичной ямой и источником воды должно быть до 20 метров.

Также в процессе строительства нужно учитывать следующие нормативы для выгребной ямы:

• Расстояние до ближайшего источника питьевой воды – от 30 метров. Это позволит в случае нарушения герметичности не допустить проникновения в воду отравляющих веществ.
• Расстояние до соседской выгребной ямы. Иногда чтобы выполнить все требования закона, устанавливается по несколько ям на различных участках. Между такими резервуарами должно быть от 4 метров.
• Расстояние до водопровода – от 15 метров и больше.

Также нужно знать и другие нормы расположения выгребной ямы:

• до ближайших деревьев – от 2 м;
• до дороги – от 5 м;
• до соседского забора – от 3 м;
• до озер и других стоячих источников воды – от 30 м;
• до рек – от 10 м.

В случае нарушения требований есть вероятность отравления источников воды, проблем с контролирующими органами и соседями.

Как правильно спланировать место для организации сточного резервуара

Чтобы понять, где нужно размещать приемник для ЖБО, нужно провести планирование и составить специальную схему на бумаге. Процесс планирования строится из следующих этапов:

• Точно рассчитать расстояние до всех ближайших объектов. Это должны быть источники пресной воды, реки и озера, деревья, соседские постройки – ограждения, дома и другие выгребные ямы.
• Составить схему, отметить на ней все указанные объекты и расписать расстояние до них.
• Указать на плане границы вашего участка.
• Показать, где на участке находится трубопровод и как планируется подключить канализацию.
• На основе анализа грунта в месте строительства прописать направление движения грунтовых вод.

Когда первичный план готов, нужно будет ориентироваться на указанные выше нормативы для сливной ямы в частном доме и подумать над местом ее расположения. Проще всего сделать это при помощи циркуля. Следуем алгоритму:

1. Выбираем место, в котором будет располагаться сливной резервуар. Сначала это нужно делать на глаз. При помощи циркуля чертим круг с радиусом 12 см. Обратите внимание, что попало внутрь окружности. Главное, чтобы не был перечеркнут дом.
2. Чертим еще один круг – уже радиусом 20 см. Нужно смотреть, где располагается источник воды на вашем участке и попадает ли он внутрь окружности.
3. Создаем новый круг радиусом 2 см. Важно, чтобы полученная линия не задевала ограждение ваших соседей.

Одного взгляда на получившуюся схему будет достаточно, чтобы оценить правильность выбора места для прокопки. Нельзя допустить, чтобы на рисунке зачеркивались какие-либо объекты. Если что-то пошло не так и есть расхождения, просто перенесите точку в другое место и повторите действия.

Распространенные ошибки планирования и потенциальные последствия

Несоблюдение нормативов приводит к выраженным последствиям – зелень на участке будет жухнуть и вянуть. Внутри дома сохранится постоянный неприятный запах. Если происходит разгерметизация и протечка, в водоемах наблюдается массовый мор рыбы.

Есть несколько распространенных ошибок в планировании:

• Выбрана неправильная форма для выгребной ямы. Оптимальный вариант – использование принципа строения стандартного колодца. Обычно грунт укрепляется при помощи бетонных колец с прочным армированием. Контакта с землей нужно избежать всеми возможными средствами, в том числе используя обмазочную гидроустойчивую изоляцию.
• Расстояние до дна ямы от поверхности грунта не соблюдено. Максимальный уровень – до трех метров. Если сделать ваш колодец более глубоким, регулярная откачка стоков будет сильно затруднена.
• Неправильно устроена крышка ямы. Она должна выдерживать сильную нагрузку. Также потребуется предусмотреть дополнительный теплоизоляционный слой.
• В проекте не прописана вентиляция. Для этого используется труба со средним диаметром от 100 мм. Она располагается на высоте более чем 70 см от уровня грунта. Это нужно для того, чтобы уменьшать уровень внутреннего газообразования.

При соблюдении правил по нормам удаленности выгребной ямы от дома можно не беспокоиться о том, что возникнут проблемы с эксплуатацией. Правильно разработайте предварительную схему на этапе планирования строительства, выберите удобную технологию для бетонирования или качественные железобетонные кольца, позаботьтесь об изоляции. Это гарантирует избежание штрафов со стороны контролирующих органов, а также отсутствие вреда окружающей среде.

Нет времени читать? Заберите к себе и прочтите позже

назначение, нормы, конструкция и цены

На чтение 7 мин Просмотров 147 Опубликовано 11.12.2018 Обновлено 11.12.2018

Выгребная яма в частном доме – это необходимый элемент комфорта, но к ее обустройству нужно подходить грамотно. Ошибки в выборе места и конструктивные недочеты приводят к появлению неприятного запаха, который будет беспокоить жильцов.

Определение и назначение выгребных ям

Назначение выгребных септиков – сбор бытовых стоков из туалета, ванной, кухни. В некоторых случаях туда же отправляется дождевая вода, но этого лучше не делать, так как при большом скоплении жидкости она может вытекать на поверхность и загрязнять почву. На дачах делают уличные туалеты, после заполнения ямы ее засыпают грунтом. Отходы без доступа кислорода под воздействием анаэробных микроорганизмов постепенно превращаются в удобрение для огорода.

В частных домах септики наполняются отходами из туалета и водой с химическими средствами для мытья посуды, шампунями, гелями, кислотными средствами для кухни. Такие стоки необходимо периодически откачивать и утилизировать.

Нормативные требования

Яма под канализацию должна быть выполнена в соответствии с существующими санитарно-гигиеническими нормами. Это нужно делать по двум причинам:

• Безопасность самих жильцов. Ядовитые отходы через почву попадают в сельскохозяйственные культуры, а вместе с ними в организм человека, что может вызвать отравление или заражение.
• Если игнорировать требования, проверяющие органы вправе потребовать реорганизации септика, что повлечет за собой дополнительные затраты и расходы.

От жилых строений выгребная яма должна находиться на расстоянии более 10 метров, от источника питьевой воды – не менее 25 метров. Нельзя делать септик в самом низком месте участка – весной его может затопить. Важно, чтобы к септику могла подъехать машина для откачки.

Принцип работы

Есть несколько технологических решений обустройства септика. Промышленность предлагает пластиковые контейнеры для хранения отходов. Это самый гигиеничный способ, так как емкости имеют дно и в грунт грязная вода не проникает. В такие контейнеры можно заливать растворы анаэробных бактерий, которые перерабатывают отходы и превращают их в удобрение. Это безотходная технология.

Есть еще более инновационные решения – станции биологической очистки для частного дома. На выходе получается очищенная на 98% вода, которую сливают на улицу или используют для полива, а из органических отходов получают удобрение для растений.

Самое простое решение – подвести канализационные трубы к септику из бетонных колец, периодически заказывая ассенизаторную машину. Дно бывает как открытое, так и герметичное.

Биотуалеты – хорошее решение для дачи и временного проживания, но его недостаточно для постоянного использования, так как устройство имеет небольшой объем и собирает отходы только из унитаза.

Виды ям и устройство

На участке делают односекционные и двухсекционные септики. Второй вариант позволяет лучше очистить сточные воды. Для односекционной ямы дно делают закрытое, чтобы отходы не попадали в грунтовые воды, а оттуда в колодец или скважину. В двухсекционных первый септик закрытый, второй – открытый, при этом учитывается тип грунта на участке – способен ли он быстро впитывать жидкость.

Устанавливают покупные литые емкости для хранения отходов. Обходятся они дороже и требуют предварительной подготовки, но в процессе эксплуатации выгоднее.

Выгребную яму выкладывают из кирпича и замазывают изнутри бетонным раствором для герметичности. Дно заливают бетоном и армируют, чтобы не деформировалось со временем. Если планируется выгребная яма без дна, вниз насыпают слой песка или гравия.

Большинство септиков делают из бетонных колец и герметизируют раствором стыки. Затем вырезают отверстие для подвода трубы.

Ямы из автомобильных покрышек – ненадежное решение, так как резина под воздействием низких температур теряет свои свойства, а жидкость просачивается в грунт, вызывая его заиливание. Такой вариант рассматривают в качестве временного септика.

Проведение необходимых расчетов

Перед началом работ нужно выполнить расчеты объема, в зависимости от того, сколько людей проживает в доме и сколько воды используется ежедневно. Эти показатели влияют на глубину и ширину ямы. Также определяют объем стоков, который впитывает грунт за сутки. Он зависит от того, какая почва на участке: если с примесями песка, объем будет больше. Глина практически не пропускает воду.

Далее проводят разметку на территории дома – откуда будет выходить труба, какой уклон необходимо соблюдать для самотечной канализации, какое расстояние до септика. Желательно, чтобы магистраль была прямой, тогда не нужно дополнительно обустраивать смотровые колодцы или ставить ревизию на случай засоров.

Учитывая полученные результаты, можно приступать к рытью котлована.

Особенности монтажа выгребной ямы для частного дома

Всю работу условно делят на 5 этапов:

• подготовка ямы в грунте;
• укладка пластиковой емкости, кирпича или бетонных колец;
• герметизация, утепление при необходимости, если грунт зимой промерзает;
• укладка труб из дома к септику;
• проверка работы.

Для выкапывания ямы нужна помощь экскаватора или соседей с лопатами. Ширина делается больше на 20 см, куда впоследствии будет засыпаться щебень или песок.

Для укладки бетонных колец также нужен кран, так как вручную поставить тяжелые изделия будет трудно, вдобавок есть риск уронить и разбить конструкцию. Для пластиковой емкости техника не нужна, ее ставят вручную. Дольше всего выкладывать септик из кирпича и затем замазывать его раствором.

Для утепления используют пенополистироловые листы, которые укладывают по внешней стороне и укрепляют изолентой. Данный материал не пропускает влагу и не портится длительное время.

После того как уложены трубы и яма подсоединена, в доме включают воду и наблюдают за жидкостью. Если все работает, можно засыпать траншеи песком и землей. Сверху ставят крышку. Выгребная яма готова.

Эксплуатация и обслуживание

Важно обеспечить свободный доступ ассенизаторной машины к септику

Если выгребная яма выполнена правильно, проблем с ее эксплуатацией обычно не возникает. Требуется регулярное опорожнение септика.

Избавиться от запаха можно с помощью биологических средств на основе бактерий. За 3–4 дня они перерабатывают стоки, и запах исчезает. Делают это обычно в теплое время года, потому что при низкой температуре микроорганизмы не могут активно перерабатывать органику и размножаться. В продаже есть средства, которые содержат бактерии, устойчивые к химикатам. Стоят они дороже, но работают хорошо и в короткие сроки уничтожают зловоние. В год достаточно один раз провести процедуру.

Выгребная яма без откачки требует большего внимания, так как заиливание дна уменьшает скорость впитывания жидкости в грунт. Через 5–6 лет может потребоваться утилизация с помощью ассенизаторной машины.

В двух или трехсекционных септиках происходит самоутилизация лишней жидкости. Твердые отходы разлагают с помощью биологических препаратов. Впоследствии переработанные отходы перекапывают с грунтом для восстановления питательных характеристик почвы.

Преимущества и недостатки выгребных ям

Если в дачном поселке нет другого способа вывести канализационные отходы, выгребная яма на участке – это только преимущество, но оно требует дополнительных затрат на откачку. Если септик накопительный однокамерный, вывозить отходы надо будет часто.

На участке, где есть возможность обустроить яму дальше от дома и тип грунта позволяет, обычно строят ее с открытым дном. В таком случае основная часть отходов будет утилизироваться самостоятельно через почву. Один раз в год придется откачать твердые отходы с помощью машины или фекального насоса с измельчителем. В сельской местности делают специальные компостные кучи, куда перемещают содержимое для дальнейшего использования. Для этого азотсодержащие фекалии пересыпают с углеродсодержащими компонентами – соломой, опилками, ветками, бумагой, сеном, сухой листвой. Время перегнивания – 1,5 года с момента закладки. Соотношение веществ – 1 часть фекалий, 4 части углеродных компонентов.

Самостоятельное обустройство ямы потребует меньших затрат. Цены на готовые выгребные ямы будут выше, но компании предоставляют гарантию на свою работу и периодически их обслуживают.

обзор различных способов с фото

Для нормальной работы канализационной системы в условиях загородного дома, важно продумать конструкцию сливного резервуара. Выгребная яма своими руками – доступный вариант организации отвода нечистот. Существуют различные варианты, из которых можно выбрать наиболее подходящие для себя.

Выгребная яма для небольшой семьи

Нет смысла обустраивать сложные многокамерные выгребные ямы для небольшого загородного дома или частного коттеджа, где проживают 1–2 человека. Перед началом конструирования любого стока, нужно рассчитать его потребный объем. В сутки один взрослый человек способен тратить до 0,5 кубометра воды. Если количество сточных вод за 24 часа не превышает показатель в 1000 литров, то вполне подойдут следующие варианты конструкции:

1. Яма из покрышек;
2. Небольшой резервуар из бетонных колец;
3. Пластиковая емкость.

Эти варианты подойдут даже в том случае, если в доме проживает 2 человека (но к стоку не подключены различные водопотребляющие приборы).

Пример конструкции однокамерной выгребной ямы

Обустройство таких ёмкостей очень похоже между собой. В первую очередь, подготавливается место под будущий котлован. Выгребной резервуар должен располагаться на расстоянии 12 метров от дома, 10 от огорода или сада, 20 от дороги и 50 от водоёма (скважины, колодца, озера). Эти правила СНиП строго контролируются и их несоблюдение карается штрафами.

Как своими руками сделать выгребную яму из автомобильных покрышек, бетонных колец или пластиковой бочки:

1. Рассчитывается диаметр отверстия в земле. При работе с пластиком рекомендуется также учесть размеры металлического короба, который в дальнейшем будет защищать конструкцию от деформации;

   Подготовка котлована

2. Максимальная глубина котлована – 2 метра. Также, учтите, что яма должна иметь небольшой выступ сверху для утепления стенок и установки крышки;
3. Сточный резервуар может быть закрытого и открытого типа. В первом случае, днище просто засыпается мелким щебнем для фильтрации твердых отходов. Во втором, дно полностью герметизируется. Специалисты настаивают на обустройстве закрытых выгребных ям, т. к. они более безопасны для окружающей среды, чем открытые;
4. Для изготовления дна в ямах их покрышек или бетонных колец можно использовать кирпичи, цементную заливку или специальные плиты. При укладке кирпичей или заливке цемента предварительно подготавливается опалубка, соответствующая форме будущего резервуара. После ёмкость заливается раствором или укладывается несколькими слоями кирпичей. Для пластиковой бочки в дополнительном днище нет нужды;

   Засыпка дна

5. Когда раствор полностью застыл, начинается процесс установки бетонных колец или покрышек. Кольца при установке обязываются арматурой, а места стыков обрабатываются раствором. Покрышки крепятся болтовым соединением, швы между отдельными шинами закрывают герметиком. Если при укладке бетонных колец никаких трудностей не должно возникнуть, то для упрощения установки покрышек их торцевые части обрезаются для создания ровной плоскости;

   Укладка бетонных колец

6. При работе с пластиковой бочкой, сначала днище засыпается мелким щебнем, поверх него устанавливается металлический кожух. Он представляет собой жесткую сетку, которая защитит бочку от давления грунтовых масс. В кожух помещается бочка;

   Пример металлической сетки

7. Сталось только подвести к резервуару трубы из дома. Канализационные отводы тянутся под небольшим углом – это поможет избежать застаивания стоков. Яма соединяется с этими патрубками при помощи муфт. Места стыков в дальнейшем герметизируются;
8. После окончания установочных работ, стенки вокруг ёмкости дополнительно уплотняются слоем земли. Это позволит предупредить искривление конструкции. Если Вы воспользовались идеей с бетонными кольцами, то лучше будет укрепить стенки котлована камнями, щебнем или любым другим строительным сором;

   Пример внутреннего утепления

9. Осталось установить вентиляцию, люк и утеплить выступающие части ямы. Лучше всего купить двойную крышку – она максимально устранит распространение неприятных запахов. Наиболее практичные – пластиковые люки. Вентиляция не является необходимой частью сточного резервуара, но лучше все же установить выводную трубу.

В среднем, такие конструкции требуют очистки 1 раз в месяц при интенсивном использовании и 2 раза в сезон при редком.

Многокамерные выгребные ямы

Для средней и большой семьи, описанные выше варианты, не являются целесообразными. В первую очередь, из-за частых чисток. Если среднее суточное количество стоков Вашей семьи превышает 2 кубических метра, то лучше обратить внимание на кирпичные, бетонные или многокамерные специальные выгребные  резервуары.

Готовый многокамерный септик

Их обустройство от однокамерных отличается только тем. Что заготавливается сразу несколько котлованов: для черного отсека, отстойника и чистового. Между собой они соединяются специальным патрубком. Жидкость перекачивается от одной ёмкости в другую естественным способом или насосом.

Видео по теме:
[relatedYouTubeVideos max=»3″]

Рассмотрим оба варианта. При естественном движении жидкости, резервуары соединены друг с другом под определенным углом. Это позволит обеспечить перемещение стоков только в одном направлении. Попадая в первый (черновой) отсек, твердые остатки оседают на дне, а жидкие перетекают в отстойник. В нём они находятся несколько дней. За это время некоторое количество твердых нечистот оседает на дне, а другое перерабатывается в жидкие. Последний этап – перемещение жидких стоков в чистовой резервуар.

Схема многокамерной ямы

Зачастую, в последней трубе устанавливается специальный фильтр (механический или микробиологический). В этом стоке остается очищенная вода, которая может использоваться для технических целей – полива или удобрения растений.

Принцип работы многокамерной выгребной ямы

Если Вы планируете использовать насос, то все отсеки могут располагаться на едином уровне. При движении жидкости за счет работы насоса, процесс очистки воды значительно ускоряется. Кроме того, отмечается лучшее качество очистки. Сточные воды под сильным напором по нескольку раз прогоняются через фильтры, что позволяет отсеивать большее количество твердых отходов.

Многокамерная выгребная яма довольно легко конструируется своими руками. Самое важное и сложное – правильно рассчитать угол мед отдельными резервуарами.

1. Обустраивается котлован. Отверстие в земле должно соответствовать размерам и форме готовой конструкции или планируемому кирпичному (бетонному) сооружению. Вся очистная система выполняется герметичной. При желании можно оставить открытым последний отсек;

   Выгребная яма с двумя отсеками

2. Дно засыпается средним щебнем. Если грунт – подвижный, то лучше будет нижнюю часть конструкции забетонировать;
3. Устанавливаются резервуары. При естественном движении сливных вод, трубы монтируются под уклоном от 3%. Для насосного принципа работы в этом нет необходимости. Места переходов, обязательно, герметизируются;

   Кирпичный резервуар

4. В патрубках устанавливаются фильтры. В зависимости от потребностей и финансовых возможностей можно выбрать металлические сетки, более сложные механические устройства или бактериальные «щетки»;
5. Стенки котлована укрепляются земляными массами, кирпичом или камнями. Если почва в Вашем регионе промерзает свыше мера, то лучше всего дополнительно утеплить стенки резервуара глиной;
6. Черновой отсек и отстойник, в большинстве случаев, находятся под землёй, поэтому для них не нужны крышки. Для чистовой ёмкости рекомендуется оборудовать большой смотровой люк.

Главным преимуществом многокамерной конструкции в том, что можно существенно сократить частоту чисток. Ассенизаторские машины вызываются несколько раз в год для очистки дна от ила, каловых масс и других твердых частиц.

Читайте также:

Выгребная яма в частном доме — типы устройства, варианты расположения и тонкости монтажа

Как делается выгребная яма из покрышек — описание конструкции и технологии ее устройства с фото и видео

Делаем выгребную яму из бочки — от выбора до установки

Пластиковые выгребные ямы: выбор, монтаж, достоинства, недостатки

Цена: от 23 200 руб. — выгребная яма за 2 часа!

Септик в частном доме

Выгребные ямы являются самым простым сооружением для утилизации канализационных стоков. С точки зрения эффективности, принципа действия и конструкции, все существующие варианты отличаются друг от друга. Чтобы домашний септик прослужил долгие годы, делать его лучше не из кирпича, а из бетонных колец.

Несколько основных видов септиков:

• Однокамерная модель без дна. Представляет собой переходной вариант между септиком и накопителем. Простые и дешевые конструкции частично очищают стоки и дренируют их в грунт. За счет этого заполнение резервуара происходит намного медленнее, а расходы на услуги ассенизаторов значительно ниже.
• Модели с дном. Конструкции не осуществляют очистку стоков, а служат только накопителями (при помощи ассенизаторской машины) для последующей откачки.
• Конструкции с перетоком. Это, по сути, двухкамерные септики, где в первом осаждаются твердые частицы, а во втором наблюдается почвенная фильтрация и аэробное разложение примесей микроорганизмами.

Объем жидкости в стандартных ЖБ кольцах высотой 90 см.:

• КС 10-9 внутренний диаметр 100 см. — 0,71 см3;
• КС 15-9 внутренний диаметр 150 см. — 1,59 см3;
• КС 20-9 внутренний диаметр 200 см. — 2,83 см3.

Для расчетов необходимого объема⠀потребуется три показателя:⠀⠀
1. количество постоянно проживающих в доме людей;⠀
2. количество расходуемой в сутки воды на 1 человека, это значение постоянное и равно 200 л или 0,2 м³;⠀
3. и цифра «3», тоже постоянное число, которое характеризует количество дней, в течение которых органика перерабатывается бактериями.

• И для запаса объёма стоит учитывать кол-во используемой техники и кол-во гостей пребывающих в доме.
• Так же стоит учесть возможности ассенизаторской машины (проезд к участку и объем бочки). 
• Минимальный 3,25 -6 куба. 
• Максимальный на шасси камаз до 12 кубов. 

Как правильно подобрать бетонные кольца. 

Размер бетонных колец сильно влияет на объем выгребной ямы. Стандартные размеры кольца – высота 0,89 метров и 1000 мм. или 1500 мм. в диаметре. Такой вариант производится почти всеми заводами железобетонных изделий. Для дома, в котором проживает от 1-го до 3-х человек достаточно купить три бетонных кольца, а также понадобятся днище, плита перекрытия, горловина и крышка.
В том случае, если устройство без дна, то необходим фильтрующий слой. Для него используются различные сыпучие строительные материалы, которые не впитывают воду: гравий, щебень и другие. Если вы сделаете нижний слой песчаным, а верхний из крупного щебня, то это будет наиболее эффективный вариант. Кольца не подвергаются коррозии и имеют высокий показатель прочности, но монтировать их без специального оборудования не получится. Наша компания использует армированные бетонные кольца с замковыми соединениями (паз-гребень). Эта удачная конструкция обеспечивает герметичность всей ямы и простоту монтажа.

Схема выгребной ямы

Перед составлением схемы нужно определиться с её объемом в соответствии с количеством человек, проживающих в доме. Яму следует рыть: глубиной до 3 метров, в противном случае качественную чистку ямы выполнять будет невозможно; шириной – до 2-х метров. По строительным нормам и правилам, отступ от жилого дома должен составлять минимум 5 метров, от ограждения участка – не менее чем 2 метра. К яме должен быть доступ ассенизаторской машины для удаления в случае переполнения отходов.

Монтаж бетонных колец Ямобуром

Бурение Ямобуром котлована для бетонных колец может значительно облегчить работы над обустройством септика на вашем участке.  При устройстве котлована важно учитывать, что форма и размеры резервуара должны быть равны конфигурации и габаритам емкости. В итоге выйдет колодец в форме круга, ширина которого будет больше бетонных колец примерно на 0,3-0,5 метров со всех сторон. Это важно, поскольку затем этот промежуток будет засыпаться для заделки и утепления выгребной ямы с наружной стороны.

Советы по строительству септика:

• Следует четко придерживаться норм санитарии: от жилого помещения расстояние должно быть больше 5 метров, от скважин и колодцев – от 25 метров.
• Канализационная яма должна размещаться на таком участке, где минимальное количество близко расположенных и талых грунтовых вод.
• Гидроизоляция бетона должна проводиться снаружи и внутри на стыках в том случае, если близко расположены воды.
• Позаботьтесь заранее о том, чтобы ассенизаторские машины подъезжали беспрепятственно.
• Сделать вентиляционный стояк на уровне трех метров от земли, чтобы избежать неприятных запахов.
• Глубже 3 м ямы копать не рекомендуется.
• Теплоизолировать баки своими руками при холодных зимах.
• Вовремя очищать резервуары и не допускать их переполнения. Специальные поплавковые индикаторы помогут контролировать наполняемость.
• Выше по уклону должны размещаться скважины для водозабора, а ниже – сточные ямы.
• Воспользуйтесь для переработки нечистот специальными бактериями, если чувствуете из вентиляционного отверстия запах.

Высокое качество при разумных ценах! Для заказа услуги «бурение и монтаж септика» свяжитесь с нами по форме обратной связи, номеру телефона +7-927-712-60-99 или электронной почте.

Выгрести из ямы: как предотвратить канализационные трагедии | Статьи

В поселке совхоза «Воронежский» Новоусманского района Воронежской области произошла трагедия: двухлетняя девочка наступила на край приоткрытой крышки канализационного люка и упала в выгребную яму. Спасать ее бросились сначала мать, затем восьмилетняя сестра, отец, соседи… Погибли пять человек. Почему такие случаи происходят регулярно и как их предотвратить, разбирались «Известия».

Спасся только один

По предварительным данным, 23 августа около 18:30 несовершеннолетние дети со своей матерью находились на территории частного дома. Во дворе дома находится сливная канализационная яма, люк которой оказался не до конца закрыт. На него и наступила двухлетняя девочка. За ней бросились пять человек, выбрался только один — сосед, который резко почувствовал себя плохо и решил выйти на поверхность. Все остальные, в том числе двое детей, погибли.

Фото: Администрация Новоусманского района

Следственный комитет возбудил уголовное дело по статье «Причинение смерти по неосторожности». Оно передано в первый отдел по расследованию особо важных дел аппарата следственного управления. Ход следствия в СК «Известиям» раскрывать отказались.

Свою проверку начали и в прокуратуре Воронежской области, которая контролирует ход расследования.

«Дело коснулось администрации»

В администрации Новоусманского района пояснили, что погибли мужчины 35, 23 лет, а также женщина 35 лет и дети двух и восьми лет. Сигнал в экстренные службы поступил в 18:53, спасатели прибыли в 19:07, однако было уже поздно. В заявлении администрации сообщается, что без родителей остались двое несовершеннолетних, которые сейчас находятся у родной сестры погибшей женщины. Пока неясно, с кем в итоге останутся дети, однако можно точно сказать, что у родственников. Все вопросы организации похорон возьмет на себя администрация Новоусманского района.

В пресс-службе администрации Новоусманского района «Известиям» сообщили, что ситуация касается «определенных лиц из местной администрации». Позже СМИ сообщили, что один из погибших — сын исполняющей обязанности главы Воронежского сельского поселения Людмилы Савченко. Выживший — его отец.

Губернатор Александр Гусев выразил соболезнования после трагедии, пообещав опекунам оставшихся без родителей детей материальную помощь. Вопрос опеки должен решиться в течение месяца. Выжившему мужчине решено вручить награду за попытку спасти погибших, его сына наградят посмертно.

Одна из осиротевших девочек в этом году пойдет в первый класс.

Проверят все колодцы

После трагедии глава Новоусманского района Дмитрий Маслов, как сообщили «Известиям» в администрации, дал несколько поручений, в частности проверить все канализационные люки на предмет безопасности.

Фото: Global Look Press/Maksim Konstantinov

— Нужно понимать, что трагедия произошла на территории частного домовладения, — отметил представитель администрации. — Проверке подлежат все колодцы и люки, которые расположены на муниципальной территории, в том числе частные коллекторы, которые выходят на территорию общего пользования. При необходимости поручено принять меры.

Отдельно проведена проверка таких объектов в детсадах и школах.

Частников не проверить

Подобные трагедии, к сожалению, в России происходят нередко. В мае прошлого года под Волгодонском Ростовской области в выгребной яме погибли трое мужчин — они отравились канализационными парами при самостоятельной очистке ямы в частном доме. Сначала один из мужчин потерял сознание, потом ему на помощь отправились родственники и друзья.

В июле 2017 года в Казани в выгребной яме нашли тела супругов и их сына. 58-летний хозяин дома прочищал засорившийся сток выгребной ямы и задохнулся. За ним спустился сын, а за ним — мать. В 2016 году трое жителей Волгоградской области так же поочередно погибли при попытке очистить деревенский туалет в поселке Октябрьский.

В администрации Новоусманского района затруднились ответить, кто должен был отвечать в первую очередь за правильное устройство выгребной ямы, в то же время подтвердили, что определенный порядок их обустройства существует — владельцы частных домов должны подавать заявку в местную администрацию.

Фото: Администрация Новоусманского района

— Село есть село, какие-либо канализационные устройства, септики, колодцы люди устраивают везде. Видеть в несчастном случае какой-то недосмотр, как мне кажется, неправильно, — заявил представитель администрации.

Тем не менее отделу ЖКХ и дорожной деятельности Новоусманского района поручено в сотрудничестве со специалистами ГО подготовить и распространить памятки по безопасной эксплуатации подобного типа сливных коллекторов для владельцев частных домовладений. Также, отметили в администрации, будет разработан механизм информирования собственников жилья региона о правильной эксплуатации сливных ям. При этом подчеркивается, что инвентаризации в области подвергнутся только объекты, расположенные на землях муниципалитетов.

В прокуратуре Воронежской области «Известиям» пояснили, что «не занимаются надзором за деятельностью физических лиц, в том числе за исполнением санитарных норм при строительстве сливных ям в частных домах». В областном управлении Роспотребнадзора «Известиям» сообщили, что до 2007 года разрешение на сооружение таких устройств выдавала СЭС, однако после ее реструктуризации ведомство этим не занимается.

Следить должна администрация

Член комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства Чечни Мансур Солтаев считает, что отвечать за подобные инциденты должны местные организации.

— Я считаю, что граждане должны быть более активными: если видят яму — сразу звонить в прокуратуру, в общественный контроль, — заявил Солтаев. — Проявлять какую-то инициативу, чтобы проверяли выгребную яму, оказавшуюся в таком состоянии. И наказывать нужно более жестко людей, и муниципалитеты должны более жестко контролировать. В местных администрациях всё должно быть согласовано, потому что первый контроль в любом случае за муниципалитетом. Если глава администрации будет знать, что при каком-то инциденте полетит его голова, он будет активнее этим заниматься.

Фото: Depositphotos

Он отмечает, что в каждом муниципальном образовании есть комитет ЖКХ, и этот комитет должен знать, что «происходит в его секторе».

— Есть специальные нормы по устройству выгребных ям — всё прописано в СНиП (СНиП «Канализация. Наружные сети и сооружения». — Ред.), — пояснил «Известиям» эксперт по канализационным системам и системам очистки воды Петр Копылов. — И сейчас чаще делают не выгребные ямы, а септики (устройства для очистки хозяйственных сточных вод. — Ред.). Регистрировать такие устройства, по сути, не нужно, надо просто по СНиПам всё сделать. Если всё сделать не по СНиПам, будет низкий процент очистки грунтовых вод, можно просто колодцы у соседей потравить — выделяется много органики.

Устраивать септики, колодцы, канализационные сливы необходимо по СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения». А вот проверкой этих устройств, заявил Копылов, никто не занимается — только по заявкам.

К слову, наказания за подобные инциденты устройства сливных ям, как правило, не касаются. Так, в мае 2020 года в Липецкой области погиб четырехлетний ребенок. Он наступил на железный лист, которым прикрывали выгребную яму, сделанную, судя по всему, не по нормам. В итоге пока наказаны только чиновники местной администрации за то, что мальчик жил с мамой — инвалидом 2-й группы, а не со своим законным опекуном — бабушкой. Органы опеки за этим не проследили. А в 2015 году в Новокузнецке осудили мужчину, который отпустил трехлетнего сына одного гулять на площадку возле дома, зная, что рядом находится сливная яма, заполненная водой. Ребенок во время прогулки случайно упал туда и утонул.

Санитарные нормы

 Большинство индивидуальных застройщиков решают проблему отведения стоков из дома путем обустройства выгребной ямы – по сути это герметичная емкость, которая принимает сточные воды. Очень важно знать нормы и правила, чтобы при строительстве выгребной ямы их не нарушать. В нашей статье мы познакомим и детально рассмотрим такой вопрос: выгребная яма санитарные нормы.

Начнем с того, что Федеральный Закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» регламентирует санитарные нормы и правила для всех граждан, если же эти правила не будут соблюдены, то владелец жилья несет ответственность согласно статье 57 этого же закона.

Поэтому так важно знать все санитарные нормы выгребная яма и неукоснительно их выполнять.

Приступая к планировке локальной канализации для загородного дома, обязательно изучите Санитарные правила содержания территорий населенных мест № 4690-88, которые утверждены 5 августа 1988 года А.И. Кондрусевым, Заместителем министра здравоохранения СССР, Главным государственным санитарным врачом СССР (сокращенно СанПиН 42-128-4690-88).

В соответствии с вышеуказанным документом, пунктом 3.9: выгребные ямы нормы категорически запрещается использовать емкости с фильтрацией без дна при суточном сбросе стоков более 1 куб. метра.

Если в Вашем доме буду постоянно проживать 2-4 человека, при этом планируется использование водонагревательных приборов и бытовой техники, то выгребная яма должна быть обустроена дном.

Что касается наиболее часто задаваемого вопроса, какое минимальное расстояние от жилого дома до выгребной ямы? То однозначно ответить на него нельзя.

Так, в соответствии с нормами выгребную яму нужно обстраивать от жилого дома не менее чем в 15 метрах, так как во время биологической переработки отходов выделяются ядовитые газы. В том числе наиболее взрывоопасный газ без запаха – метан и серный газ (он имеет ярко выраженный запах тухлых яиц). Не менее опасно и заражение почвы и грунтовых вод.

Однако можно получить разрешение в органах Санэпидемнадзора на более близкое расположение к дому выгребной ямы. Для этого нужно согласовать все вопросы с Управлением Водоканала и Роспотребнадзора.

Обустройство небольшой выгребной ямы

Рассмотрим более детально требования к выгребной яме, продуктивность которой минимальная – в сутки поступает не более 1 куб. метра стоков.

Такие ямы обычно обустраивают в домах, где постоянно не проживают люди, да и нет водонагревательных и других бытовых приборов (бойлеров, стиральных и посудомоечных машин). То есть в доме функционирует умывальник и душевая кабина, других источников водоотведения нет.

Согласно санитарным нормам устройство септика (при условии, что он герметичный) можно провести в 5  метрах от летней кухни или жилого дома.

Если продуктивность герметичного септика составляет 8 куб. метров в сутки, то его нужно размещать от летней кухни и жилого дома на расстоянии не менее 8 метров.

Требования к водозабору при обустройстве небольшого герметичного септика следующие:

1. Если продуктивность канализации автономной до 3 куб. метров в  сутки, то водопроводные трубы для водоснабжения хозяйственной и питьевой водой нужно размещать к грунтовым водам по их течению вниз от выгребной ямы на расстоянии от 40 до 50 метров.
2. Также следует учитывать, что расстояние от выгребной ямы до водопроводных труб к грунтовым водам по их течению вверх должно составлять 25 м.
3. Если выгребная яма строится по перпендикулярной оси к течению подземных вод, то расстояние должно составлять 25-30 м.
4. Расстояние от колодцев и артезианских скважин до выгребной ямы и других источников загрязнения обязано быть не менее 20 м.

Предпочтительнее выбирать место для строительства выгребной ямы от грунтовых вод вниз по их течению. Идеальным размещением водозаборных сооружений является их расположение от грунтовых вод вверх по их течению.

В таком случае специалисты рекомендуют на территории участка обустроить колодцы, скважины или каптажи для нескольких домов, которые расположены по соседству вдоль по улице. При этом нужно соблюдать отступ от красной линии на 2,5 м а то и все 5 м, обустраивая специальную площадку (ее размер должен быть не меньше 2,5х3 м), имеющую уклон до 5% и твердое покрытие.Что делать, если на практике не получается соблюдать вышеизложенные требования к выгребным ямам?

Основные нормы СанПиН 42-128-4690-88

В документе изложены нормы выгребные ямы.

А именно:

1. В домовладениях, в которых нет центральной системы канализации, разрешается устраивать дворовые помойницы. Они обязаны иметь выгреб (обязательно водонепроницаемый, т.е. герметичный). Наземная часть выгребной ямы обязана быть обустроена крышкой и специальной решеткой, в которой отведено место для твердых фракций. Для того чтобы выгребную яму было удобно очищать, передняя стенка дворовой уборной должна открываться или сниматься. Выгребная яма может быть общей для нескольких дворовых уборных.
2. От жилых зданий, общественных и детских учреждений, детских и спортивных площадок дворовые уборные обязаны размещаться на расстоянии 20 м и более (но не более 100 м). Если же домовладение частное, то разрешается сократить расстояние от выгребных ям до жилых домов и других построек (летних кухонь) до 8-10 метров. В случае возникновения между соседями конфликтных ситуаций и решения спорных вопросов обустройства выгребной ямы, представители общественности и комиссии местных административных Советов принимают решение о том, где размещать дворовые уборные. Общее правило для всех, которое остается неизменным – от каптажей родников и колодцев до выгребной ямы расстояние должно быть не меньше 50 метров.
3. Дворовая уборная обязана быть обустроена выгребной ямой и надземной частью, которую возводят единым сооружением из плотно пригнанных стройматериалов, в том числе кирпичей, досок, блоков и др. Обязательное условие – выгребная яма обязана быть герметичной, водонепроницаемой. Ее объем рассчитывают компетентные организации, учитывая количество проживающих – пользователей выгребной ямы. Глубина выгребной ямы может быть до 3 м, при ее обустройстве учитывается уровень грунтовых вод. Категорически запрещается наполнение выгребной ямы нечистотами до 35 см от поверхности земли.
4. Выгребную яму (по мере ее наполнения) необходимо очищать не реже, чем один раз в полгода.
5. Дворовые уборные обязаны содержаться в чистоте. Их уборку обязаны проводить каждый день. Один раз в неделю помещение уборной нужно промывать специальными дезинфицирующимися растворами с применением горячей воды. Наземная часть дворовых уборных не должна быть доступной для насекомых и грызунов.
6. Для дезинфекции дворовых уборных и выгребных ям необходимо применять следующие растворы: 10% хлорную известь, 3-5% гипохлорид натрия, 10% нафтализол, 5% креолин, 10% метасиликат натрия. Для дезинфекции дворовых уборных и выгребных ям категорически запрещено применять хлорную известь в сухом виде.

 Основные требования к коммуникациям при обустройстве выгребных ям

Обустраивая выгребную яму в частном доме, нужно обязательно учитывать некоторые требования по отношению к водопроводным и другим коммуникациям. Если пренебречь этими требованиями, то возможны аварийные ситуации, порой даже с человеческими жертвами.

Специалисты рекомендуют придерживаться всех норм и выполнять все правила когда устраивается локальная канализация, во избежание всех неприятных моментов и судебных исков.

Напомним эти основные требования:

1. Если водопровод построен из асбестоцементных или железобетонных труб, то расстояние до выгребной ямы должно составлять 5 м.
2. Если водопровод построен из чугунных труб, диаметр которых до200 мм, то вполне достаточно до выгребной ямы расстояния 1,5 м.
3. Если водопровод построен из чугунных труб, диаметр которых больше, чем200 мм, то расстояние до выгребной ямы может быть не менее 3 м.
4. Не рекомендуют строить выгребную яму к газовым трубам на расстоянии ближе, чем 5 метров. Если поместить выгребную яму к газовым трубам поближе, то это чревато серьезными последствиями, в том числе: можно повредить газовую трубу при строительстве выгребной ямы; во время использования и эксплуатации выгребной ямы возможна просадка грунта, вследствие чего газовая труба также повреждается. Поэтому при обустройстве выгребной ямы нужно учитывать, каким способом проведена газовая труба (надземным или подземным), а также учитывать тип грунта.

Расстояние от выгребной ямы до границы участка может быть разным, но не менее 1,5 метров.

Если на Вашем участке поверхность ровная и подземные воды залегают достаточно глубоко, то с обустройством выгребной ямы не возникнет никаких проблем. Немого сложнее обустраивать выгребную яму на участке, который имеет уклон.

Если располагать выгребную яму от грунтовых вод вниз по их течению, то возникает угроза попадания стоков в грунтовые воды и, соответственно, в колодцы и артезианские скважины (если таковые имеются).

В нашей статье мы проанализировали требования санпин выгребные ямы, надеемся, что обустраивая выгребную яму на своем участке, Вы все учтете и не нарушите их.

Как сделать выгребную яму в частном доме своими руками

Home » Выгребная яма » Особенности построения выгребной ямы в частном дворе своими руками

У любого строения, предназначенного для проживания людей или скота должно существовать место для приёма отходов их жизнедеятельности. Строя новый дом, необходимо учитывать, что центральная канализация ещё не подведена, а может, и никогда и не будет существовать в этом районе. Поэтому следует задуматься о выгребной яме.

В яму будут сливаться отходы, нечистоты, фекалии и другое, поэтому не стоит её рыть рядом с домом.

Выбор места

Оптимально, будет сделать своими руками выгребную яму в самом удалённом месте от дома, мест отдыха, беседок и веранд. Но, учитывая ландшафт и географию местности, может оказаться, что выгребная яма должна находиться в центре лужайки перед главным фасадом дома.

Есть несколько правил, которые следует использовать для выбора места оборудования выгребной ямы:

• свободный подъезд для ассенизационной техники;
• расстояние к ближайшему колодцу или других источников питьевой воды не менее 20 метров;
• глубина ямы не может достигать уровня водозаборных вод;
• объем ямы рассчитывается исходя из нормы половина куба на одного человека, проживающего в доме.
• расстояние до ближайшего водовода должно быть не менее 10 метров;
• яма не должна распологаться ближе, чем на один метр к соседнему участку или забору.

back to menu ↑

Тип ямы

Существует два основных типа выгребных ям, которые можно построить своими руками: обычная и инженерная. В первом случае, который предусмотрен СНиПами – это выгребная яма без дна. Такие ямы разрешается строить для хозяйств, в которых объем сточных вод не превышает одного кубометра в сутки. Ямы такого типа должны иметь глубину ниже уровня питьевого водозабора. Это не позволит загрязнять воду канализационными стоками.

Если отходы частного дома превышают один куб в сутки, то необходимо сделать инженерное канализационное сооружение. Например, выкопать яму, в которую своими руками установить герметичный пластиковый резервуар. Ёмкость, расположенную в яме — необходимо регулярно очищать. Для этого существуют ассенизаторские службы.

ВАЖНО! Построенные своими руками герметичные ямы небезопасны. Скопления газа могут спровоцировать взрыв метана, например, от удара молнии. Поэтому яму следует оборудовать вентиляцией и заземлением. Обычно, для этого достаточно установить гипсокартонную трубу, которая выступает над поверхностью земли на расстоянии 30—60 сантиметров.

Регулярность выгреба ямы

Для частного дома достаточно, чтобы яма отчищалась два раза в год, если соблюдается правило, что её объем соответствует 300 литрам на проживающего в доме человека. Если в доме часто стирают, что часто бывает при наличии маленьких детей, то цифру нужно умножить на два.

В некоторых случаях выгребную яму, раскапывают весной для подкормки почвы на огороде. Но, тут уж, каждый хозяин решает сам, куда девать фекалии. На клубнику или черешню. Не всегда это полезно для растений, из-за присутствия большого количества химических моющих средств в сточных водах современных частных хозяйств.

Как своими руками построить выгребную яму

Отвод канализации от дома для свободного стека необходимо сделать своими руками по трубе под углом 3—6 градусов. На расстоянии, не менее пяти метров от стены дома роем яму в соответствии с вышеуказанными рекомендациями по глубине и объёму. Для укрепления стен ямы удобно использовать бетонные кольца. Желательно, чтобы нижнее было перфорированное.

Приготовьтесь, что выгребная яма частного дома – это около 10 кубов грунта. Если вы будете укреплять стены бетонными кольцами, то ковшом, как краном можно их аккуратно построить в колодце. Глубина выгребной ямы не должна быть более трёх метров. Шланг ассенизаторов вряд ли дотянется на большую глубину.

После того как кольца своими руками установлены, засыпаете их по внешнему периметру гравием. В верхней части гравий смешивайте с цементным раствором. Сверху яма накрывается крышкой.

Вместо бетонных колец, можно сделать кирпичную кладку, но представьте, насколько это будет сложнее и трудозатратнее. Но если вы решили укрепить стены кирпичом, то опытные строители советуют укладывать камень «шахматкой», в которой остаются щели между кирпичами.

Внимание! Крышка выгребной ямы должна быть прочной, из бетона или чугуна и не сделана своими руками. Никто не хочет провалиться в сточный колодец. Тем более щепетильно следует относиться к крышкам, если в доме есть дети.

Американская компания Pelli, которая производит пластиковые крышки для выгребных ям, в гарантийном удостоверении товара указывает, что пожизненная гарантия на товар распространяется только в том случае, если это не связано с вредом, причинённым гризли или детьми в возрасте до трёх лет. Это наиболее опасные субъекты, интересующиеся крышками выгребных ям.

Септик

Нет ничего сложного, чтобы выгребная яма имела свойства септика. Септик состоит из трёх резервуаров. Первый из них — герметичная ёмкость, в которой нечистоты перебраживают и отстаиваются. Второй и третий резервуары негерметичны, в них происходит процесс рассасывания отходов в грунт.

Утепление

В морозные дни яма и её канализационные коммуникации могут рухнуть и подвести. Трубы и всю систему необходимо подогревать. Иначе беда, в виде нечистот, мочи и фекалий придёт в дом, затапливая паркеты и ковры. Если вы живете в северных районах, то канализационная труба своими руками должна быть обязательно утеплена войлоком, пенопластом или другими теплоизоляторами.

Но если ваш дом находится на территории крайнего севера за Полярным кругом, то необходимо сделать электрический подогрев для трубы, иначе придётся ходить по делам в тундру. Чтобы жить комфортно, канализационные трубы выгребных ям, собственными руками обматываются обогревательной плёнкой, подключённой к электросети.

Похожие материалы:

Что нужно знать при покупке дома с септиком

Как домовладелец, имеющий септическую систему, вы обязаны поддерживать ее и обеспечивать ее оптимальную работу. Правильно обслуживаемая септическая система защищает окружающую среду и дом, поэтому домовладельцам рекомендуется периодически проверять и откачивать резервуар. При правильном уходе и до тех пор, пока септик был правильно спроектирован, он должен без сбоев служить вам десятилетиями. Ниже приведены некоторые важные вещи, которые следует знать перед покупкой дома с септиком .

Знаю, как работает септическая система

Обычная септическая система состоит из четырех компонентов: труб из дома, септика, дренажного поля и почвы. Микробы в септике, а также в почве помогают разжижать органические отходы, а также очищать воду до того, как она попадет в грунтовые воды. Функция трубопровода — отводить сточные воды из вашего дома в септик. Септик обычно делают из бетона, хотя можно использовать и другие материалы, такие как стекловолокно и сталь.Основная функция септика — задерживать сточные воды в течение некоторого времени, чтобы позволить бактериям переваривать органические отходы, в то время как другие взвешенные твердые частицы оседают на дне резервуара. Современные резервуары имеют стояки, которые упрощают их обнаружение, а также осмотр и прокачку.

После того, как бактерии разжижают органические отходы, они отправляются в дренажное поле для дальнейшей обработки перед выпуском. Если сливное поле будет загружено слишком большим количеством воды, оно затопит, и сточные воды могут быть видны на поверхности земли, или это приведет к резервному копированию в септике и доме.Из дренажного поля сточные воды просачиваются в почву, где они проходят окончательную обработку путем удаления микробов и питательных веществ, прежде чем вода, наконец, будет отправлена ​​обратно в круговорот воды.

Используется ли в доме обычная или современная система?

Когда вы покупаете дом с септиком, велика вероятность, что в нем используется обычная септическая система. В обычных системах для очистки сточных вод используется комбинация физических и биологических процессов, при этом сточные воды обрабатываются в септике и в дренажной зоне.Однако существуют сценарии, в которых установка обычной системы может оказаться невозможной. Например, если пространство является проблемой, может оказаться невозможным установить рекомендуемое расстояние между полем выщелачивания и водяной скважиной. Другие сценарии, в которых обычные системы могут оказаться неприменимыми, включают свойства, которые не имеют идеальной скорости перколяции, или те, которые находятся на объектах с довольно высоким уровнем грунтовых вод. Именно здесь на помощь приходят современные септические системы.

В усовершенствованных системах используются некоторые другие дополнительные технологии для улучшения качества воды.Поскольку эти системы содержат усовершенствованные компоненты, они также могут нуждаться в большем уходе и обслуживании, чем их традиционные аналоги. Передовые системы требуют ежегодного обслуживания, которое может включать мониторинг и отчетность. Возможно, вам также придется заменить некоторое оборудование. Например, если носитель загрязнится, его потребуется заменить. Также нужно проверить помпу на наличие пузырьков воздуха. Как вы уже догадались, это потребует дополнительных затрат. Информация о том, есть ли в доме обычная или современная септическая система, поможет вам понять, чего ожидать от вас как от нового домовладельца.

Есть ли в доме выгребная яма?

выгребная яма — это вырытая в земле яма для сбора сточных вод из дома. Стены этой ямы обычно делают из бетона или кирпича, и в них есть перфорация для просачивания сточных вод в почву. Отстойные ямы не сильно обрабатывают сточные воды и полагаются на почву вокруг выгребной ямы для очистки воды по мере ее просачивания. Поскольку выгребные ямы не предназначены для очистки сточных вод, правительство запретило их установку в любом доме, построенном после 1970 года.Однако в более старых домах, построенных до этого времени, все еще могут быть выгребные ямы. Если вы покупаете старый дом, важно выяснить, используется ли в доме выгребная яма или септическая система. Это важно, потому что вы должны определить, замените ли вы выгребную яму или продолжите ее использовать.

Как сэкономить на содержании после покупки дома с септиком

Как домовладелец дома с септиком, плановое обслуживание септической системы является обязательным, потому что без него система выйдет из строя и будет иметь серьезные последствия для окружающей среды.Вот несколько важных советов, которые помогут вам как владельцу септической системы сэкономить деньги.

Не пропускать плановую откачку

В зависимости от вашего местоположения правительство требует от вас откачивать септик каждые 2-5 лет. Если вы пропустите график откачки, резервуар может заполниться и начать резервное копирование. Такие неудачи не только беспорядочные, но и в конечном итоге обходятся вам дороже.

Посмотрите продукты, которые вы используете

Как владелец септической системы, вы должны быть очень осторожны с продуктами, которые вы используете.Большинство коммерческих чистящих средств, используемых в домах, сделаны из химикатов, довольно токсичных для бактерий. Следовательно, использование таких продуктов снизит эффективность вашей септической системы.

Регулярные проверки

Регулярные проверки помогут всегда быть в курсе событий. Как и в большинстве других систем, лучше всего обнаруживать проблемные области и устранять их, пока не стало слишком поздно.

Устранить любые повреждения

Как можно скорее устраните любые повреждения, которые вы заметили.Если есть трещины или любые другие неисправности, которые не устраняются, проблема со временем будет усугубляться, пока система не станет непригодной для использования. Помимо угроз загрязнения запущенной системой, непригодная для использования септическая система также резко снизит стоимость вашей собственности.

Использовать биологические добавки

Септик использует бактерии в резервуаре для разжижения органических отходов. Но из-за вредных веществ, которые большинство домовладельцев неосознанно выбрасывают в канализацию, количество бактерий со временем значительно сокращается.Биологические добавки могут помочь исправить это. Например, биологические добавки Bio-Sol добавляют миллиарды бактерий и ферментов в септик.

Спросите записи технического обслуживания

Всегда полезно вести записи о техническом обслуживании септика. Запись должна содержать всю важную информацию и даты, такие как история откачки, протокол осмотра, расположение дренажного поля и любые другие проблемы, с которыми мог столкнуться владелец. Эта запись поможет вам узнать, где взять его в качестве нового владельца, а также даст вам возможность заглянуть в состояние здоровья системы, которую вы приобретаете.

Провести независимую проверку

Не принимайте слова продавца как евангельскую истину — единственный способ быть абсолютно уверенным в состоянии септической системы — это провести независимую проверку. Не соглашайтесь покупать дом с септиком до тех пор, пока квалифицированный инспектор не осмотрит систему и не выдаст ей отчет о состоянии здоровья. Большинство домовладельцев совершают ошибку, проверяя систему только в момент установки и никогда не утруждаясь делать это снова. Вот почему вы должны настаивать на привлечении эксперта для изучения системы.У вашего риэлтора не должно возникнуть проблем с запросом на осмотр, потому что он уже знает, как это может повлиять на стоимость собственности. Некоторым банкам даже потребуется отчет о проверке, прежде чем они одобрят ипотеку. Осмотр септической системы должен охватывать следующее:

• Найдите септик и дренажное поле
• Открыть люк и другие смотровые люки
• Смыв унитаза и открытие раковин, чтобы сточные воды из дома стекали должным образом
• Проверка резервуара и дренажного поля.
• Измерение слоев накипи и шлама

Вы также можете проверить работоспособность системы с помощью недорогих индикаторных красителей Bio-sol в таблетках. Просто промойте таблетки в унитазе, и если в септической системе возникнут проблемы, через 2 дня вы заметите светящийся зеленый цвет вокруг области выщелачивания. Какой бы простой ни казалась эта процедура, на самом деле это самый эффективный метод определения состояния септической системы. Фактически, это тест, который инспекторы используют, чтобы определить, не вышла ли из строя септическая система.Поскольку это ненавязчивый тест, это может сделать каждый.

Прежде чем совершить покупку дома, настаивайте на осмотре септической системы. В ваших интересах убедиться, что дом прошел осмотр септической системы. Если вы пропустите этот шаг, вы можете купить дом с неисправной септической системой, и вам потребуется заменить всю систему. Замена септической системы — дело дорогостоящее и может стоить вам дополнительно от 10 000 до 30 000 канадских долларов.

Что может вывести из строя вашу септическую систему?

Последнее, что вам нужно, это в своем новом доме неисправная септическая система.чтобы этого избежать, нужно знать, что вызывает отказ септической системы. Таким образом, вы будете знать, что вам нужно делать, чтобы избежать этой ошибки. Ниже приведены некоторые из основных причин отказа септической системы.

Токсичные продукты

Это может быть что угодно, от использования антибактериального мыла в душе до чистки валиков для краски в раковине. Обратитесь к нашей бесплатной электронной книге, чтобы получить более полный список всех продуктов, которые вам следует избегать в своем новом доме.

Гидравлическая перегрузка

Септическая система не была рассчитана на постоянный прием слишком большого количества воды.Это связано с тем, что, если в резервуар будет попадать слишком много воды, часть воды будет вытеснена из резервуара, чтобы освободить место для поступающей воды. Сточные воды, которые покидают септик из-за гидравлической перегрузки, возможно, не были должным образом очищены, и это может вызвать проблемы. По этой причине не наполняйте ванну водой и не разносите белье вместо того, чтобы стирать огромное количество вещей на ходу.

Вывоз мусора

Вывоз мусора нельзя использовать в домах с септическими системами.Их использование приведет только к засорению систем из-за того, что в систему будет отправлено слишком много органических и неорганических отходов. Использование вывоза мусора — верный способ за короткое время вызвать огромное скопление накипи и ила.

Неправильная конструкция

Когда септик не спроектирован или не установлен должным образом, он может легко выйти из строя. Некоторые почвы обеспечивают отличную очистку сточных вод, а другие — нет. По этой причине дизайн, который будет использоваться на участке, должен быть разработан после проведения анализа почвы и теста на просачивание.Количество спален в доме необходимо учитывать при определении размеров септика и водосточного поля.

Структурные повреждения

Если к септическому резервуару будет приложено чрезмерное внешнее давление, это может вызвать разрыв труб и трещину резервуара. Такие повреждения вызовут утечку сточных вод в окружающую среду в неочищенном виде, что приведет к загрязнению. Поэтому вам следует избегать вождения или перемещения тяжелой техники и предметов, а также строительства над септиком.

ВНИМАНИЕ: никогда не смывайте краску в раковине! После покраски дома обязательно утилизируйте остатки краски и кисти на ближайшем предприятии по переработке опасных отходов. Мытье кистей или выливание остатков краски в канализацию может привести к отказу септической системы.

Ремонт дома с септиком

Если вы собираетесь сделать ремонт после покупки дома с септиком, вы должны знать, что некоторые ремонтные работы могут потребовать модификации септической системы.Например, размер септика определяется количеством спален в доме. Если вы думаете о добавлении дополнительной спальни, по закону вам может потребоваться установить септик побольше, если тот, который у вас есть, недостаточно велик. В следующей таблице приведены рекомендуемые размеры септиков.

Также стоит отметить, что строительство на участке должно проводиться с особой осторожностью, чтобы не повредить септическую систему каким-либо образом.Для начала не рекомендуется использовать землеройные машины и любую другую тяжелую технику над септиком, поскольку это может привести к повреждению конструкции септика. Кроме того, краска и любые растворители, которые могут быть использованы при ремонте, не должны попадать в септик, потому что они могут вызвать выход из строя септической системы.

Есть ли в доме собственный колодец?

В большинстве домов с септической системой есть колодцы. В этом случае обязательно проверьте колодец, чтобы убедиться, что вода не загрязнена септической системой.Прежде чем покупать недвижимость с частным колодцем, свяжитесь с вашим местным отделом здравоохранения, и они должны провести бесплатный или недорогой тест на качество воды. На всякий случай вы также можете проверить воду на наличие других посторонних веществ, таких как металлы и химические вещества. Тем не менее, тестирование этих веществ придется проводить в независимой лаборатории, но оно того стоит.

Как новый домовладелец, вы также обязаны поддерживать колодец и следить за тем, чтобы он не был загрязнен вашей системой.Вам придется ежегодно проверять воду, чтобы убедиться, что она не заражена бактериями кишечной палочки. Помимо защиты вас и вашей семьи от болезнетворных микробов, ведение записей о ежегодных тестах может пригодиться, если вам нужна компенсация от того, кто загрязняет ваш колодец.

Заключение

Покупка нового дома — важное решение и обязательство, от которого вы, как правило, не стремитесь отказываться в ближайшем будущем. Следовательно, это одно из решений, с которым не стоит торопиться.Найдите время, чтобы осмотреть септическую систему в собственности, чтобы избежать грубых ударов после въезда. Состояние септической ямы должно быть одним из основных факторов ценообразования вашей новой собственности. Помимо проверки того, что септик находится в хорошем рабочем состоянии, вы также хотите проверить воду, чтобы убедиться, что колодец не загрязнен септической системой. И последнее, но не менее важное: вы должны быть готовы использовать систему должным образом и поддерживать ее по мере необходимости. Это потребует от вас понимания того, как работает септическая система, а также знания процедур технического обслуживания.Проведя должную осмотрительность, вы купите дом с хорошей септической системой, которая будет служить вам и вашей семье десятилетиями без сбоев.

Товары для дома; БАССЕЙНЫ И СЕПТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ НЕОБХОДИМО ПРОВЕРКА

Некоторые подрядчики добились умеренных успехов в заливке кислоты в выгребную яму (как средство травления или разъедания смазки) после ее откачки, но большинство экспертов считают, что даже это помогает только Короче — если это вообще поможет. Единственное действительно постоянное лекарство от засоренной выгребной ямы — это выкопать новую на некотором расстоянии, а затем соединить ее с исходной, чтобы предотвратить переполнение.А еще лучше установить септик и дренажное поле, которые при правильном уходе прослужат почти бесконечно.

Поскольку на дне септиков накапливается ил, их необходимо периодически откачивать профессиональным подрядчиком, у которого есть необходимое для этого оборудование. Если резервуар подходящего размера, откачивание должно требоваться примерно раз в два или три года, но это зависит от объема потока, который система получает каждый день, и от того, насколько осторожны жители сливают ненужные отходы через дренажные трубы. (чем больше мусора вы выбросите в канализацию, тем быстрее наполнится бак).

Если жироуловитель установлен, как упомянуто выше, то его регулярное опорожнение до того, как смазка может перелиться в основной бак, также поможет увеличить время между откачками (и, возможно, предотвратить засорение дренажного поля в будущем).

Домовладелец, который не уверен, насколько быстро накапливается ил, должен примерно раз в год проверять уровень внутри резервуара. Септики имеют съемную крышку, которую можно снять, чтобы определить уровень осадка с помощью длинного стержня.Оберните нижнюю часть этой шесты слоем толстой ткани или старых полотенец, затем прижмите ее к низу и вытяните. Цвет тряпок укажет глубину осадка на дне.

Как показано на рисунке, вверху имеется слой накипи или плавающих отходов, а внизу — слой ила. Когда глубина слоя ила в сочетании с глубиной плавающего слоя отходов составляет более одной трети глубины всей жидкости в резервуаре (обычно, когда глубина ила превышает 12-15 дюймов), тогда он пора откачивать.

Другой способ проверить состояние бака — снять смотровую крышку с распределительной коробки и заглянуть внутрь. Поскольку только жидкие отходы должны выходить из септика и вытекать в дренажное поле, любой признак попадания твердых отходов в распределительную коробку указывает на то, что септик нуждается в откачке. Если позволить твердым отходам стекать в дренажное поле, трубы в конечном итоге забьются, и потребуется дорогостоящая замена.

Лучшее время года для откачки септика — весна, потому что теплая погода ускорит действие бактерий и поступающие сточные воды будут обрабатываться (перевариваться — технический термин) быстрее, если нет осадка, который мог бы помешать Действие.Кроме того, теплая погода увеличивает вероятность того, что переполненный резервуар будет источать неприятный запах в районе, где он был захоронен.

Хотя различные химические вещества, специальные дрожжи или другие продукты рекламировались как полезные для уменьшения накопления твердых частиц внутри септика, большинство экспертов сходятся во мнении, что эти продукты практически не имеют практического применения. Единственный эффективный способ уменьшить количество твердых частиц — это откачать их, как описано выше.

Аванс по счету, который возлагает на продавцов ответственность за модернизацию выгребных ям

HILO — Быстро развивающийся законопроект Сената штата обяжет продавцов собственности с выгребными ямами после покупки перейти на септическую или канализационную систему.

Законопроект № 2567 Сената, принятый Сенатом и проходящий через комитеты Палаты представителей, направлен на замену выгребных ям более современными системами удаления отходов с целью защиты грунтовых вод штата.

Отчет Департамента здравоохранения штата показывает, что на территории штата имеется более 88 000 выгребных ям — ям, из которых сточные воды просачиваются прямо в землю, причем более 50 000 из них находятся на Большом острове. По всему штату выгребные ямы ежедневно сбрасывают около 53 миллионов галлонов неочищенных сточных вод.Сточные воды попадают в грунтовые воды, что, в свою очередь, угрожает безопасности питьевой воды и коралловым рифам штата.

Для борьбы с этим, SB 2567, если он будет принят, потребует от продавцов собственности, включающей выгребную яму, модернизировать выгребную яму по стоимости, подключившись к канализационной системе или установив септик. Это обновление может потребоваться в течение еще неопределенного периода времени после покупки, хотя в более раннем проекте законопроекта указано 180 дней.

Согласно законопроекту, модернизация выгребной ямы стоит в среднем 20 000 долларов.

Законопроект также требует, чтобы любой агент по недвижимости, продающий недвижимость с выгребной ямой, раскрыл информацию о существовании выгребной ямы потенциальным покупателям, а также объяснил бы обязанность продавцов модернизировать выгребную яму, «чтобы покупатели и продавцы могли договориться о платеже. затрат на модернизацию в рамках продажи », — говорится в законопроекте.

Нэнси Кабрал, владелица Coldwell Banker Day-Lum Properties, сказала, что она опасается, что законопроект непропорционально помешает домовладельцам на Гавайях по сравнению с приходящими покупателями с материка.

«Я боюсь, что местным жителям будет сложнее продать дом, но стоимость модернизации может не отпугнуть людей из другого города», — сказал Кабрал. «Я думаю, что это повлияет на местных жителей больше, чем на посторонних, и это прискорбно».

Кабрал сказала, что она согласна с намерением законопроекта и согласна с необходимостью вывести устаревшие и экологически вредные выгребные ямы из широкого использования, но считает, что для этого необходимо установить более благоприятные временные рамки.

«На Большом острове не хватает подрядчиков, чтобы переоборудовать здесь все выгребные ямы», — сказал Кабрал.

Кабрал сказала, что она предпочла бы план, согласно которому все выгребные ямы в штате должны быть преобразованы в течение нескольких лет, что будет способствовать росту предприятий, которые будут это делать.

Выступая перед комитетом Палаты представителей по энергетике и охране окружающей среды на прошлой неделе, Кен Хираки из Гавайской ассоциации риэлторов выразил свое несогласие с законопроектом на том основании, что он потребует от брокеров по недвижимости предоставлять инженерные консультации, выходящие за рамки их компетенции, а также эти требования к точкам продаж мало что сделают для уменьшения загрязнения, особенно когда для завершения некоторых продаж могут потребоваться годы.

Однако значительно больше людей дали показания в поддержку законопроекта, в первую очередь на основании защиты окружающей среды. Совет округа Гавайи одобрил это, а член совета Эйлин О’Хара предупредила, что последствия загрязнения воды проникают во все аспекты жизни общества.

«Поскольку вода является таким важным ресурсом, который используется во многих аспектах жизни, когда она уже небезопасна, возникающие в результате проблемы распространяются повсюду», — написал О’Хара. «Отсутствие чистой питьевой воды вынуждает людей тратить время и деньги на транспортировку или покупку безопасной воды.Кроме того, загрязненная вода океана окажет негативное влияние на нашу морскую жизнь и рыболовство. Наконец, загрязненные места для купания в конечном итоге отвернут туристов и деньги, которые они приносят государству ».

Комитет по энергетике и охране окружающей среды проголосовал за принятие законопроекта. Комитет по здравоохранению и социальным услугам должен принять закон сегодня. После этого он должен быть рассмотрен Финансовым комитетом.

Электронная почта Майкла Брестованского на mbrestovansky @ hawaiitribune-herald.com.

Стоит ли покупать дом с частной канализацией?

У жизни в более сельской местности есть много плюсов. Прекрасный свежий воздух и бодрящие прогулки по полям. Но есть и другие вещи, о которых следует подумать, когда вы думаете о переезде в страну — и это не обязательно то, на чем вы хотите слишком долго останавливаться. Дренаж. Никто не любит об этом говорить, но всем это нужно! А дренаж для сельской собственности часто сильно отличается от того, к которому вы могли бы привыкнуть, если бы жили ближе к городу.Итак, стоит ли покупать дом с частной канализацией?

Каковы основные различия между проживанием в месте с частной канализацией и подключением к основной канализации?

Существуют различные типы частных дренажных систем (или дренажных систем вне сети). Обычно это резервуар, такой как септик или установка для очистки сточных вод, который ведет либо к местной канаве, либо к водотоку, либо к системе отвода воды. Если в собственности есть выгребная яма, это, по сути, резервуар для отходов, поэтому трубопровод не будет проходить через него.Если ваша собственность соединяется с основной канализацией, там будет труба, по которой отходы от вашей собственности будут поступать в ближайшую основную канализацию. Основные различия между частной канализацией и подключением к основной канализации:

Финансовые показатели

Если вы подключаетесь к основной канализации, вы будете платить за канализацию местной компании водоснабжения и канализации. Эта сумма может варьироваться, но обычно составляет около 400 фунтов стерлингов в год. Если у вас есть частный дренаж, например, септик, его необходимо опорожнять регулярно — обычно ежегодно.Опять же, цена за пустой бак может варьироваться, но в среднем вы смотрите от 120 до 150 фунтов стерлингов. Помойку нужно опорожнять чаще, чем выгребную яму, и поэтому она намного дороже в эксплуатации, однако домов с выгребными ямами относительно мало.

Ваши обязанности

Если участок подключен к основному водостоку, как только труба выходит за пределы вашего участка, ответственность за него ложится на компанию водоснабжения, которой вы платите ставки. Имея частный дренаж, такой как септик, вы несете ответственность за всю дренажную систему, даже если она находится на чужой земле.Таким образом, если он нуждается в обновлении или ремонте, расходы упадут на вас, и вы можете обнаружить, что они могут оставить значительную вмятину на вашем банковском балансе. Правило номер один? Не покупайте недвижимость с частной канализацией, если вы точно не знаете, в каком она состоянии. Обследование водоотведения даст вам все, что вам нужно знать, и поможет защитить вас от любых неприятных сюрпризов.

Законодательство и постановления

Мир частной канализации окружен различными правилами и постановлениями, которые вы должны соблюдать, если они есть в вашей собственности.В конце концов, протекающий септик или выгребная яма могут позволить неочищенным сточным водам попадать в окружающую среду, а это никому не идет. Итак, правила существуют, чтобы попытаться предотвратить загрязнение — или быстро пресечь его в зародыше, если оно произойдет. Не волнуйтесь, здесь, в UKDP, мы подготовили простое для понимания Руководство по правилам работы с септическими резервуарами, которое вы можете скачать, чтобы помочь вам узнать, как они могут повлиять на вас.

Есть несколько больших различий между владением недвижимостью, подключенной к основной канализации, и частной собственностью, такой как септик или выгребная яма.Но это не должно вызывать стресса или путаницы с командой UKDP на вашей стороне. Отправьте нам сообщение здесь или позвоните в нашу дружную команду по телефону 0800 028 9903 или 01628 788600, чтобы узнать, как мы можем вам помочь, если вы покупаете недвижимость с частной канализацией.

Вот как вы продаете дом с зараженной системой

Знаете ли вы, что более 60 миллионов человек в США обслуживаются зараженными системами? Самый высокий процент домов с септическими системами находится в Новой Англии.В таких штатах, как Мэн и Нью-Гэмпшир, около половины всех объектов недвижимости используют эти индивидуальные системы.

Если вы подумываете о продаже собственности с септиком, вам может быть интересно, не усложняет ли это процесс.

В некоторых регионах страны, особенно в сельских или пригородных районах, которые не обслуживаются централизованной общественной канализационной системой, наличие септической системы является довольно распространенным явлением. Однако продажа дома с септиком может немного изменить процесс продажи, чем если бы вы были подключены к общественной системе.

Давайте посмотрим, что вам нужно знать о продаже дома с септиком и о том, что это влечет за собой.

Что такое септическая система?

Септические системы — это сооружения для очистки сточных вод, которые устанавливаются под землей. Используя сочетание проверенной технологии и природы для очистки сточных вод вашего дома, они обычно состоят из дренажного поля и септика.

Вы можете услышать, что септические системы имеют разные названия, в том числе:

• Индивидуальные системы отвода сточных вод
• Частные канализационные системы
• Децентрализованные системы очистки сточных вод
• Кластерная система
• Упаковочные заводы
• Системы на лотах
• Локальные системы очистки сточных вод

Септические системы не подключены к централизованной или общественной канализационной системе.По этой причине они распространены в сельской местности.

Какой вид обслуживания требуется для поддержания септической системы в хорошем состоянии?

Сточные воды, которые поступают из нашей прачечной, кухни и ванной комнаты, необходимо очищать для нейтрализации или удаления загрязнителей и патогенов. К ним относятся такие вещества, как азот и фосфор.

В общественных канализационных системах сточные воды попадают в трубы, которые становятся все больше и больше, пока не попадут на водоочистные сооружения. Когда у вас септическая система, это лечение проводится прямо на вашем участке.

Обычно в септических системах есть септик, дренажное поле и основная дренажная труба. Поля дренажа также называются полями поглощения почвы. Также могут быть дополнительные компоненты, такие как электрические поплавковые выключатели и насосы.

Сам септик часто делают из полиэтилена, стекловолокна или бетона. Это водонепроницаемый контейнер, который закапывают под землю. В резервуаре жидкие сточные воды отделяются от органических веществ, твердых частиц и плавучего материала.

Жидкие сточные воды затем попадают в дренажное поле. Оттуда он распространяется по почве. Твердые частицы и другие материалы, оставшиеся в септическом резервуаре, останутся там до тех пор, пока вы не откажете ваш резервуар профессиональным сервисным центром.

Обычно твердые частицы оседают в септике через один-два дня. Однако время отстаивания уменьшается по мере заполнения резервуара.

Когда септик достигает более одной трети глубины жидкости, пора откачивать резервуар.

Если дренажное поле перегружено или резервуар просрочен для дренажа, могут возникнуть проблемы. Это может вызвать попадание сточных вод в землю, вызвать затопление или вызвать обратный поток сточных вод в дом.

Рекомендуется проверять септик и систему вашего дома каждые три года. Вы также захотите, чтобы его прокачивали каждые три-пять лет. То, как часто вам нужно это делать, будет зависеть от ряда факторов, включая размер резервуара и размер вашей семьи.

Вам интересно, стоит ли вам сейчас продать свой дом? Прочтите эту статью, чтобы узнать, подходит ли вам время.

Продам объект с септиком: нужно ли его обследовать?

Если вы выставляете дом на открытом рынке, вам нужно поговорить с агентом по недвижимости о том, что требуется в вашем штате. Все чаще ипотечные компании требуют осмотра септических ям, чтобы узнать, есть ли в этом потенциальные проблемы.

Однако проверка может не потребоваться, если продавец может показать, что резервуар был недавно отремонтирован и откачан.

Домашний инспектор также может запросить осмотр септической системы, если заметит некоторые признаки проблем. Это включает в себя такие вещи, как обратный поток в канализации или туалеты с медленным потоком.

Что входит в осмотр септической системы?

Вы можете нанять квалифицированного частного подрядчика для проверки вашей септической системы. В некоторых местах местный отдел здравоохранения также может предоставлять эту услугу за плату.

Обычно осмотр включает определение местоположения подземного резервуара.Это может означать использование эскиза собственности и системы, созданного в процессе выдачи разрешений. Или это может означать смывание небольшого радиопередатчика в унитаз, который затем удаляется, как только они обнаруживают резервуар.

Затем инспектор будет использовать длинную полую штангу, которая называется судьей осадка, для измерения уровня твердых частиц в резервуаре. Они также проверит другие компоненты в резервуаре.

Сколько стоит эта проверка, зависит от ряда факторов. Обычно они стоят от 100 до 250 долларов.Однако это может стоить больше, в зависимости от вашего местоположения, глубины резервуара и от того, должен ли инспектор его обнаруживать.

Важно понимать, что стоимость проверки септика довольно мала по сравнению с потенциальными затратами на оплату ремонта. Например, замена сливного поля может стоить от 2500 до 10000 долларов.

Дом продается по-другому, если в нем есть септическая система?

Люди, которые хотят приобрести сельскую недвижимость, часто знают о том, что у них обычно есть септические системы.Однако было бы неплохо сообщить покупателям, была ли обновлена ​​или заменена часть септика.

Что может стать причиной отказа септической системы?

Если в вашей септической системе возникли проблемы, вам следует нанять сантехника, который специализируется на септике. Они смогут определить, что нужно сделать с вашей системой. Давайте рассмотрим некоторые из распространенных причин проблем с септиком.

Вы пренебрегли обслуживанием системы

Как упоминалось ранее, вашу септическую систему следует откачивать и проверять каждые 3-5 лет.Возможно, вам удастся просто провести глубокую очистку септика, чтобы устранить неисправность системы. Однако, если вы сильно пренебрегали системой, это, скорее всего, не сработает в качестве решения.

Система была повреждена из-за наружного озеленения или корней деревьев

Открытый ландшафтный дизайн в неправильном месте или корни деревьев, ищущие питательные вещества и влагу, могут повредить вашу систему. Корни могут прорасти поблизости или внутрь системы и повредить или скрестить компоненты. Это может происходить прямо или косвенно, когда корни иногда уплотняют почву и повреждают трубы или препятствуют правильному сбросу.

Также может быть проблематичным установка автостоянки или мощеной дороги слишком близко к водостоку.

Вы можете отремонтировать систему, а не заменить ее, в зависимости от того, что было повреждено. Обычно замена поврежденной или раздавленной трубы стоит около 1500 долларов.

Резервуар был установлен неправильно

Вы мало что можете сделать, если ваш резервуар был установлен неправильно, чтобы он не вышел из строя. Возможно, он не водонепроницаем, находится в плохом месте или неправильного размера.

Если вам необходимо заменить сливное поле, чтобы предотвратить сбой, это означает выкапывание всей системы и ее замену. Это может стоить от 2000 до 10 000 долларов в зависимости от расположения системы и ее размера. Однако это работает только в том случае, если резервуар можно перепрофилировать.

Если вам нужно установить совершенно новую систему, она может стоить от 8000 до 25000 долларов. Ремонт системы обычно стоит не более 10 000 долларов.

Слишком много воды сразу попадает в систему

Ваш домашний септик был спроектирован так, чтобы обрабатывать определенное количество воды в зависимости от размера дома.Если вы используете больше воды, чем вместимость бака, это может привести к перегрузке системы. Это может означать, что сточные воды попадают в канализацию, трубы или дом.

Чтобы исправить это, вам нужно прокачать и очистить систему. Возможно, вам придется заменить всю систему, если она слишком мала для вашего дома.

Вы не знаете, как продать недвижимость, если она в плохом состоянии? Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Продажа дома с проблемами септической ямы

Если вы хотите продать свой дом и знаете, что септическая система имеет проблемы или полностью вышла из строя, у вас есть несколько различных вариантов.

Продажа дома на открытом рынке

Во-первых, вам нужно узнать, какие законы действуют в вашем регионе. В некоторых местах незаконно продавать дом с не отвечающей нормам септической системой. Это может варьироваться в зависимости от округа, а также штата.

Если вы живете в месте, где септическая система должна соответствовать нормам для продажи, вам придется отремонтировать ее перед продажей.

Если вы выберете путь замены септической системы, вам нужно будет получить оценку стоимости.Сколько это будет стоить, будет зависеть от стоимости разрешения в вашем районе, а также от размера системы. В среднем вы можете рассчитывать заплатить:

• От 600 до 3000 долларов за резервуар
• 1000 долларов или меньше за разрешение
• От 3000 до 9500 долларов за установку новой системы
• От 1200 до 4500 долларов за подготовку земли и земляные работы

Вы также можете подумать, есть ли канализационная линия, к которой вы можете подключить свой дом, которая была проложена с момента постройки вашего дома.Для этого необходимо вывести септик из эксплуатации и проложить новые водопроводные линии. Также могут взиматься сборы за подключение и разрешительные сборы, взимаемые вашим муниципалитетом или городом.

Подключение вашего дома к общественной системе может стоить от 1200 до 4800 долларов. Соответствующие сборы могут стоить от 500 до 20 000 долларов в зависимости от вашего местоположения.

Продажа дома как есть

Если вы задохнулись от стоимости ремонта или замены вашей септической системы, есть еще один вариант.

Вы можете рассмотреть возможность продажи дома «как есть». Когда вы идете по этому пути, вы продаете покупателю за наличные, который не полагается на финансирование от кредитора.

Инвесторы знают, можно ли на законных основаниях приобрести дом с неисправной септической системой в качестве инвестиционной собственности в вашем районе. Кроме того, если у вашей септической системы есть только проблемы, но она не вышла из строя полностью, инвестор все равно может быть заинтересован в собственности.

Когда вы продаете дом «как есть», вам не нужно делать ремонт перед продажей.Вместо этого покупатель планирует произвести ремонт, чтобы продать дом с целью получения прибыли или сдать его в аренду.

Если вы находите процесс продажи дома стрессовым, как и многие люди, вы с облегчением узнаете, что продажа дома «как есть» — это гораздо более простой процесс. Это может произойти быстрее и проще, что позволит вам жить своей жизнью без постоянных головных болей, связанных с продажей дома.

Готовы ли вы продать свой дом?

Если идея справиться со всеми хлопотами, связанными с продажей дома, заставляет вас чувствовать себя немного плохо, есть быстрый и простой способ продать свой дом.Продажа собственности с септиком не должна быть слишком сложной задачей, чем продажа более традиционного дома, но если возникнут какие-либо проблемы с септической системой, она может быстро испортиться.

Когда вы продаете надежному покупателю iBuyer, вам не нужно делать какой-либо ремонт, иметь дело с выставками или участвовать в длительном процессе получения финансирования покупателем.

Вам интересно, за сколько можно продать ваш дом? Щелкните здесь, чтобы получить бесплатную стоимость дома сегодня!

новых домов, построенных с использованием частных колодцев и индивидуальных септических систем в 2019 году

Анализ данных обзора строительства (SOC), проведенный NAHB, показывает, что около 9% новых частных домов, построенных в 2019 году, обслуживались отдельными скважинами и почти 17 % имеют частные септические системы.Эти доли, однако, сильно различаются по девяти участкам переписи, при этом соответствующие доли достигают 37% и 45% в Новой Англии — самого высокого уровня встречаемости в стране.

SOC классифицирует коммунальное или совместное водоснабжение / колодцы как общественную воду, а не индивидуальные колодцы. В национальном масштабе более 9% новых домов на одну семью, построенных в 2019 году, обслуживаются отдельными колодцами, а большинство новых домов обслуживаются общедоступными системами водоснабжения, включая коммунальное или совместное водоснабжение / колодцы.

В Новой Англии, где средний размер участка в три раза больше, чем средний по стране, 37% новых домов на одну семью построены с индивидуальными колодцами. Опора на частные колодцы также относительно распространена в Восточно-Северо-Центральном округе, где 25% новых домов на одну семью, начатых в 2019 году, построены с индивидуальными колодцами. Среднеатлантическое подразделение занимает третье место по доле домов, построенных с индивидуальными колодцами, с долей 16%. Четыре из девяти подразделений превышают средний показатель по стране на 9%, включая Новую Англию, Восточно-Северо-Центральную, Среднюю Атлантику и Южную Атлантику.

Напротив, отдельные скважины практически отсутствуют в подразделениях Восток-Юг-Центральный и Запад-Юг-Центральный, где их доли составляют менее 1% и 2%, соответственно.

Как и общественные водопроводные / индивидуальные колодцы, канализационные системы были классифицированы по общественным коллекторам (включая коммунальные или общие канализационные / септические системы) и индивидуальным септическим системам. Большинство новых частных домов (83%) обслуживаются государственной канализацией. По сравнению с новым домом, построенным в 2018 году, доля новых домов, построенных с индивидуальными системами септики, в 2019 году увеличилась с 15.От 7% до 16,7%. Распространенность индивидуальных септических систем среди новых семейных семей варьируется в зависимости от подразделения.

В Новой Англии около 45% новых частных домов, построенных в 2019 году, имеют частные септические системы. Индивидуальные септические системы также относительно распространены в Восточно-Южно-Центральном округе и Восточно-Северо-Центральном округе, где 37% и 26% домов, построенных в 2019 году, имеют частные септические системы, соответственно. Доли отдельных септических систем в Средней Атлантике (17%) и Южной Атлантике, где она составляет 19%, близки к среднему по стране.Доли отдельных септических систем ниже среднего показателя по стране в западно-северо-центральном (13%), тихоокеанском (11%), горном (10%) и западно-южно-центральном (9%) подразделениях.

По сравнению с предыдущим годом, доля новых домов на одну семью, построенных в 2019 году с индивидуальными септическими системами, увеличилась в восьми подразделениях, в то время как доля несколько снизилась в регионе Средней Атлантики.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

‹Самые высокооплачиваемые профессии в строительстве в 2019 годуОткрытые кредиты в третьем квартале›

Теги: общественные септические системы, индивидуальная септическая система, индивидуальные колодцы, новые дома для одной семьи, частная септическая система, общественная канализация, общественная система водоснабжения, общая канализация, общие колодцы, обследование строительства

Раздел 5 Закон о септических системах в Массачусетсе

Массачусетс Требования к Разделу 5

Одно из первых дел, которые я делаю, когда встречаюсь с потенциальным клиентом, который думает о продаже своего дома в Массачусетсе, — это объяснить Раздел 5 закона о септических системах , если в собственности нет общественной канализации.Вы также увидите, что это обозначено как Заголовок V.

Когда септическая система обслуживает ваш дом, одним из наиболее важных факторов является получение сертификата Title 5 . Меньше всего вам нужна проблема с вашей септической системой!

Как агент по продаже недвижимости из Массачусетса, участвующий в многочисленных продажах домов, меня всегда поражает, как некоторые продавцы так вяло относятся к проверке своего титула 5 перед тем, как выставить свой дом на рынок.

По крайней мере, заражение должно проводиться в течение первых нескольких недель, когда дом выставлен на продажу.Любой, у кого когда-либо был проваленный титул 5, может сказать вам, с каким тяжелым испытанием ему предстоит справиться.

Финансовое бремя, которое создает неисправная септическая система, может быть довольно значительным для большинства людей. Стоимость установки новой септической системы, соответствующей названию 5, может варьироваться от 10 000 до 50 000 долларов и более в зависимости от состояния почвы, уровня грунтовых вод и наличия уступа.

Помимо незапланированной финансовой головной боли, это также включает в себя земляные работы на вашем дворе для установки новой системы.

Итак, что произойдет, если ваша септическая система по титулу 5 в Массачусетсе выйдет из строя и вы не пройдете проверку по титулу V?

Если вы оказались в таком неудачном положении, вам нужно будет связаться с инженером и местным советом здравоохранения в городе, в котором вы находитесь. Приведенная ссылка является отличным справочником по списку Совета здравоохранения штата Массачусетс. Инженер, которого вы используете, определит, есть ли «резервная зона» в исходной конструкции септической системы, которая позволила бы добавить дополнительные траншеи для выщелачивания.

Если инженер определит, что создание резервной зоны невозможно, необходимо будет разработать новый проект септической системы. Дизайн септика будет основан на проводимых испытаниях почвы. Эти тесты известны как «перки и глубокие дыры». В рамках этого процесса будет проведено обследование земли, чтобы убедиться, что все выполненные работы будут соответствовать требованиям зонирования.

Тест на перк определит, насколько быстро почва выщелачивается, а тест на глубокую яму определит уровень грунтовых вод.Почвы с гравием больше подходят для септических систем, чем с глиной и камнем.

Более высокий уровень грунтовых вод также не является преимуществом, когда речь идет о септических системах. При высоком уровне грунтовых вод вам может потребоваться «приподнятая система», в которую необходимо внести дополнительные почвы, и, к сожалению, на вашем дворе образуется холм.

За прошедшие годы я потерял пару продаж, потому что топография земли изменилась по сравнению с тем, что покупатель первоначально думал, что покупал.

После того, как проект септической системы завершен и одобрен советом здравоохранения, следующим шагом будет его отправка на торги нескольким установщикам септических систем.Я бы рекомендовал вам получить как минимум три заявки. По своему опыту я видел, что эти оценки довольно сильно различаются.

Если вы находитесь в процессе сделки с недвижимостью и обнаруживаете, что ваша септическая система вышла из строя и ее нельзя будет отремонтировать или заменить до закрытия, кредитор, предоставляющий покупателю ссуду, скорее всего, потребует от вас депонирования. В 1,5 раза больше среднего от оценок для исправления или замены системы.

Например, если стоимость замены септической системы составляет 25 000 долларов, от вас потребуется депонировать 37 500 долларов.Следует отметить, что не каждый ипотечный кредитор разрешит септическое условное депонирование. Покупателю, возможно, придется дождаться завершения установки или найти другого кредитора, чтобы разрешить условное депонирование.

Прочитав это, вы, вероятно, придете к выводу, что завершение вашего титула v.

Если вы находитесь в неудачном положении, когда вам нужно заменить септическую систему, есть несколько программ, которые облегчат это бремя.См. Информацию о ссуде и налоговом кредите ниже:

Massachusetts Septic Loan Program

Если ваша зараженная система не прошла проверку Title 5 , программа ссуды Массачусетса может помочь облегчить финансовую боль. Участвующие кредиторы предлагают низкие процентные ставки подходящим домовладельцам в рамках жилищной программы штата Массачусетс.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Агентством жилищного финансирования штата Массачусетс (MHFA), 617-723-0500 или посетите их веб-сайт:
Веб-сайт массового жилищного строительства. Здесь находится PDF-файл программы ремонта ссуды домовладельцев при заражении инфекциями.

Massachusetts Septic Tax Credit

При отсутствии титула 5 Содружество Массачусетса предоставляет налоговый кредит в размере до 6000 долларов США в течение четырех лет для покрытия расходов на ремонт септики в основном жилом доме.

Формы доступны в Департаменте доходов (DOR), чтобы домовладельцы могли требовать налоговые льготы на сумму до 6000 долларов США за модернизацию сепсиса. Кредит не может превышать 1500 долларов в год и может быть распределен на четыре года. Налоговый кредит будет предоставлен только для работ, выполненных в основном месте жительства, а не в инвестиционной собственности или втором доме.Налоговая форма Schedule SC — это правильная форма для налоговых льгот. Вы можете получить форму на сайте MassDOR.

Вам может быть интересно, как все это относится к выгребным ямам. В Массачусетсе гораздо труднее пройти через выгребные ямы. Каждая выгребная яма автоматически выходит из строя? НЕТ.

Только те выгребные ямы, которые демонстрируют признаки гидравлического отказа, расположены очень близко к частным или общественным водопроводам или иным образом не защищают или не представляют угрозы для здоровья населения, безопасности или окружающей среды, должны быть заменены на септические системы.Также выгребные ямы необходимо модернизировать до увеличения расчетного расхода. Например, если в доме есть пристройка для спальни.

Если вы решите не продавать свой дом, Massachusetts Title 5 действителен в течение двух лет с даты его завершения. Он также может быть продлен на 3 года, если он будет закачиваться в оба года.

Массачусетс Раздел 5 Септические системы и количество спален

Еще один важный вопрос, касающийся Раздела V и септических систем, — это правильное представление спален в доме.

Согласно страховке от ошибок и упущений для риэлторов штата Массачусетс, одна из областей, по которым в последнее время возникли судебные тяжбы, — это искажение информации о спальнях, когда в доме работает септическая система.

Септические системы оцениваются в соответствии с вместимостью спален. Когда кто-то говорит, что септическая система «рассчитана» на четыре спальни, это означает, что система будет обрабатывать отходы, образующиеся в четырех спальнях.

Это никак не связано с количеством ванных комнат в доме! Это имеет смысл, потому что септическая система облагается налогом по количеству людей, а не по количеству ванных комнат.

Когда продавцы и риэлторы подвергаются потенциальному юридическому бремени, это когда комнаты в доме считаются и продаются как спальни, тогда как это не так.

Например, у вас может быть дом с тремя спальнями на 2-м этаже и еще одной комнатой на 1-м этаже, которая продается как «спальня». По всем определениям он может соответствовать требованиям спальни, таким как наличие туалета и окна, достаточно больших, чтобы в него мог пройти человек.

Однако проблема в том, что если в доме есть септическая система, рассчитанная только на три спальни, это не дом с четырьмя спальнями, и он не должен продаваться как таковой.

Искажение информации происходит, когда продавец или риэлтор представляет эту комнату как спальню с помощью различных маркетинговых каналов, таких как служба множественного листинга (MLS) или другие письменные материалы.

Покупатель полагается на предоставленную информацию только для того, чтобы позже узнать через мэрию, название v или иным образом означает, что дом фактически не является домом с четырьмя спальнями. Несомненно, существуют различия в рыночной стоимости домов с тремя и четырьмя спальнями, независимо от их общего размера.

Другим примером может быть дом, в котором есть пристройка, и добавленная комната называется спальней, но не было соответствующего «обновления» септической системы.

Если есть какие-либо сомнения относительно количества спален, риэлтор должен проверить записи, чтобы определить правильную информацию. Эту информацию обычно можно найти в местном отделении медицинских карт или на карте септика. Если на участке уже была проведена проверка по Разделу V, она также будет включена в отчет.

Видео: Как работает септическая система

Ниже я предоставил аккуратное небольшое видео для тех, кто никогда особо не задумывался о том, как работают септические системы. Видео — потрясающее руководство о том, как работает септическая система.

Другой раздел 5 Septic System Ресурсы, которые стоит прочитать:

Используйте эти дополнительные ссылки Massachusetts Title 5 на септические системы, чтобы лучше изучить законы при продаже дома.

Вышеупомянутая информация о недвижимости в законе Массачусетса, раздел 5 закона о септических системах , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191.