Затопили соседи и не хотят платить: Что делать, если вас затопили соседи — Российская газета

Содержание

Что делать, если арендаторы не платят, затопили соседей и вообще неряхи — Аренда

Если в вашей квартире произошёл потоп и залило соседей

Сначала нужно выяснить причину потопа: соседей залило, потому что стояк потёк или трубу прорвало? А может, наниматель забыл выключить воду, когда уходил из дома?

Если трубу прорвало в перекрытии, идите в ЖЭК и требуёте устранить поломку как можно быстрее. Если трубу или батарею прорвало в квартире (где вы должны следить за их состоянием), вам нужно оценить ущерб вместе с соседями, которых затопило. Спросите, во сколько они сами оценивают ущерб, или пригласите независимого оценщика. Обычно сторонам удаётся договориться, и собственник либо компенсирует ущерб соседу деньгами, либо делает ему ремонт за свой счёт. Квартирант в этот момент тоже может потребовать компенсацию, ведь именно он будет жить в не самых лучших условиях — затопленной квартире, где идёт ремонт.

Другое дело — потоп, который произошёл по вине жильца. В этом случае вся компенсация ложится на его плечи. По закону возмещать ущерб, нанесённый соседям, обязан собственник квартиры, но компенсацию своих расходов он может требовать с жильца.

Определить причину затопления, если она неочевидна, должен представитель управляющей компании дома или ДЭЗа.

Стоит застраховать свою квартиру прежде, чем начнёте сдавать её. Страховка покрывает расходы в обоих случаях: и если затопили вас, и если затопили вы.

Если ваших жильцов затопили

С этой неприятностью придётся иметь дело вам: по договору аренды собственник квартиры обязан в кратчайшие сроки устранить ущерб вне зависимости от того, кто и что стало его причиной — соседи или случайная поломка. Если причина в соседях, вам нужно идти за компенсацией к ним, если причиной стала протечка неисправного домового оборудования, обращайтесь в ЖЭК. Наниматель, в свою очередь, может потребовать от вас вычесть из ежемесячной платы за наём деньги за те дни, когда ему приходилось жить с неудобствами. Но если квартиру затопило сильно и жить в ней нельзя, квартирант имеет право расторгнуть договор досрочно и съехать. В этом случае придётся вернуть ему и страховой депозит.

Если в квартире грязно и накурено

Одна из самых спорных причин для расторжения договора. С одной стороны, арендатор должен содержать квартиру в чистоте и не допускать «существенного ухудшения объекта». С другой — немытая посуда в раковине и слой пыли на мебели никак на характеристики квартиры не влияют. Одна генеральная уборка — и квартира в порядке.

Своё виденье чистоты лучше обсудить до подписания договора. Если собираетесь устраивать «Ревизорро» раз в месяц, скажите об этом арендаторам. Некоторым такое может совсем не понравиться. И дело даже не в аккуратности людей, а в том, что они расценят это как вмешательство в свою жизнь.

Но, если вы всё обговорили, а во время визита видите на стенах в ванной плесень, а на потолке жирные пятна, можете расторгать договор, удерживая страховой депозит или его часть. Следы проживания, которые приводят к существенному ухудшению квартиры (то есть после квартирантов придётся делать хотя бы косметический ремонт), — это повод расстаться с жильцами.

Ещё один пункт, который часто прописывают в договоре, — запрет на курение в квартире. Нюанс в том, что даже если в помещении пахнет сигаретным дымом, вам придётся ещё доказать, что курил именно ваш жилец (а не сосед на балконе). Вы в любом случае можете попросить арендатора съехать, но вот удерживать в такой ситуации страховой депозит или нет — вопрос открытый. Это зависит от вашего умения договариваться. Стойте на своём, если уверены, что наниматель нарушил договор.

Если жильцы что-то сломали

Если в квартире что-то сломалось, нужно разобраться с причиной поломки. Вам кажется, что виноват арендатор, а он всё отрицает? Разобраться поможет мастер, который будет поломку устранять. Выяснив, что виноват точно наниматель, вы вправе требовать от него либо замены испорченного предмета на новый, либо денежной компенсации в размере стоимости повреждённого предмета. Обычно эту сумму удерживают из страхового депозита.

Если на жильцов жалуются соседи

Сначала опросите соседей: кто именно недоволен и чем конкретно. Может быть, жалуется старушка, которой всегда всё не по душе, и жалоба, скорее всего, надуманная. А может, напротив, арендатор врубает хард-рок на полную громкость и не даёт спать половине дома. Если окажется, что он действительно мешает соседям, поговорите с ним. В договоре найма обычно есть пункт о том, что наниматель обязан следовать закону о соблюдении тишины (здесь вы можете найти информацию о законе в вашем регионе), поддерживать чистоту на лестничной клетке и в общем коридоре. Но даже и без договора стоит напомнить жильцам, что в ответ на нарушение закона соседи могут вызвать полицию. Полицейский выпишет штраф не вам как собственнику, а именно вашим квартирантам — это они нарушают порядок, и совершенно неважно, орут они под окнами или шумят в квартире.

Если нарушения систематические — это повод для выселения.

Если в квартире живёт больше человек, чем было оговорено

В договоре найма обязательно перечисляются (с Ф. И. О. и паспортными данными) все люди, которые имеют право жить в квартире. Ситуации бывают разные: может быть, к семье приехала на неделю погостить чья-то мама или девушка пригласила к себе своего парня. Это не критичная ситуация. Но бывает и по-другому — например,жилец может устроил в квартире хостел. Если у вас есть подозрения, что в квартире всё время живёт больше людей, чем вы договаривались, стоит опросить соседей. Замечали ли они, что жильцов действительно больше? Обратите внимание на показания по расходу воды: если квартирантов больше, то и воды они потребляют много. В том случае, если ваши опасения подтвердятся, обращайтесь к условиям договора и настаивайте на его расторжении. Если наниматель будет сопротивляться, стоит обратиться в суд.

Если квартирант исчез

Действуйте по обстоятельствам. Если квартирант не оставил долги и мирно съехал, вы можете просто начать сдавать квартиру другим людям. Но если жилец уехал и прихватил вашу технику или мебель, обращайтесь в полицию. Даже при отсутствии договора найма, кража имущества — это серьёзное преступление. Можно сказать, что пустили пожить знакомого, а он оказался вором. Если наниматель уехал, но оставил после себя долги, всё будет зависеть от того, есть у вас договор найма или нет, и от суммы долга. Договора нет — про деньги можно забыть, если он есть и сумма долга кажется вам существенной (то есть стоящей разбирательства) — подавайте в суд.

Если наниматель хочет съехать досрочно

Обычно в договоре прописывают, что наниматель может съехать без штрафных санкций через полгода проживания в квартире, если предупредит заранее — за месяц. Страховой депозит в этом случае возвращают. Если жилец съезжает досрочно по условиям, прописанным в договоре (например, квартиру затопили), депозит также придётся вернуть. Если наниматель хочет съехать внезапно, хотя квартира в порядке, вы вправе удержать страховой депозит. Если договора с жильцом у вас нет, и переданный депозит нигде не обозначен, — отдавать его или нет, решаете вы.

Если вашу квартиру продали

Этот экстремальный и крайне редкий случай — уголовно наказуемое деяние. Если вдруг, приехав как обычно за деньгами, вы обнаруживаете в квартире незнакомых людей, которые уверяют, что они её купили, и даже предъявляют соответствующие документы, вам стоит немедленно написать заявление в полицию и прокуратуру.

Заключение

Сдавать квартиру, конечно, страшно. Тем более что действующее законодательство больше защищает права арендаторов, нежели собственников. Но и шанс нарваться на абсолютного отморозка, который будет производить приятное впечатление при первом знакомстве, будем честны, невелики. Подробно обсудите все нюансы и свои ожидания с потенциальным жильцом, вдумчиво составьте договор. Поняв, что перед ним внимательный и юридический грамотный человек, нечистый на руку жилец, скорее всего, предпочтёт с таким не связываться и поискать «жертву» попроще. А адекватный арендатор только обрадуется такому подходу.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Дарья Чухрова.

Соседи сверху затопили и не хотят платить?

Ответ: Вам надо обращаться только в суд. Только эта инстанция сможет разрешить ваш спор законным способом. Иначе говоря, нужно постараться перевести бремя выбивания долга за нанесенный ущерб на судебного пристава-исполнителя.

Однако прежде чем готовить исковое заявление надо будет проверить имеющиеся в наличии документы. В этом качестве выступают:

Свидетельство о праве собственности либо договор аренды жилплощади (копии).
Копии документов, с помощью которых подтверждается личность пострадавшего лица.
Акт о произошедшем затоплении квартиры (копия).
Приложение к данному акту, в котором должно быть указано все пострадавшее имущество, его стоимость по отдельности и в сумме.
Если вы уже сделали ремонт, то документальное подтверждение всех произведенных затрат.
Если в результате происшествия у вас или у ваших близких возникли проблемы со здоровьем, то вы вправе требовать моральной компенсации. Правда, надо будет доказать, что прослеживается прямая связь между этими событиями.

Затем готовится исковое заявление в суд. Образец его можно взять из интернета, а можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Он более компетентно составит текст заявления.

При подаче иска к нему прикладываются вышеперечисленные документы плюс квитанция об уплате государственной пошлины. Ее образец берется в суде, где он располагается на информационном стенде. С момента подачи заявления до старта слушаний проходит обычно около месяца.

В судебных заседаниях следует подробно и аргументировано пояснять, в какой мере вы понесли убыток и почему требуете именно такую сумму возмещения. Как правило, при доказательной достаточной базе суд принимает сторону истца. Самое большее, чего может добиться ответчик – это снижения размера выплат по суду. Для этого противная сторона требует назначения независимой экспертизы (и имеет на это полное право).

После вступления решения суда в силу, начинают действовать судебные приставы. Вашего участия здесь уже не требуется, если только пристав не начнет «спускать на тормозах» исполнительное производство. Но и в этих обстоятельствах вы вправе пожаловаться вышестоящему начальству или – еще хуже – прокурору.

Однако обычно на данном этапе заключаются мировые соглашения, производятся выплаты (может даже и меньшие). Если же на мировую соседи не идут и здесь, то остается ждать результатов работы приставов и писать периодические жалобы по инстанциям.

Что делать, если съёмную квартиру затопили, техника сломалась, а хозяин достал

Главная / Залив / Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить?

Основные положения, алгоритм действий, некоторые особенности, связанные с вопросом, что делать, если жильцы сдаваемой квартиры залили других соседей – об этом и не только ниже.

Как установить виновника залива?

Пострадавшие от залива обращаются к собственнику квартиры с претензией, на которую он парирует, что:

Не живет в этом доме;
Недвижимость передана по договору аренды другим лицам;
Все претензии предъявлять им.

Определенная логика в этом есть, она справедлива при ответе на вопрос: если квартиранты затопили соседей, кто должен платить? Но при условии соблюдения нескольких требований. Первое – собственник квартиры перед ее сдачей выполнил свои обязанности, которые на него возлагаются п.2 ст.676 ГК РФ, а именно:

Осуществляет требуемую эксплуатацию принадлежащей ему недвижимости;
Обеспечивает необходимые коммунальные услуги;
Провел текущий ремонт имущества, принадлежащего на общих правах всем жильцам многоквартирного дома и оборудования, обеспечивающего доступ к коммунальным услугам, которое находится в квартире.

Квартиросъемщик, заключая договор на поднаем жилого помещения, в соответствии с положениями ст.678 ГК РФ обязан:

Использовать помещения для проживания;
Поддерживать квартиру, ее коммуникации в исправном состоянии.

Есть вопрос по заливу жилья квартирантами?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос

На этом основании, виновник определяется, исходя из следующего:

Состояние оборудования и техники, при передаче нанимателю.
Залив – это следствие неисправности или неправильной эксплуатации.
Наличие в условиях соглашения между собственником и квартиросъемщиком пунктов, которые определяют обязанности по содержанию и обслуживанию стиральной машины, кранов, труб и т.п.

Особенность рассмотрения в суде споров, связанных с заливом жилья квартиросъёмщиками в том, что виновником признают именно собственников квартиры, а не нанимателей.

Договора на поднаем жилья чаще составляются шаблонно, без учета нюансов, которые могут возникнуть в дальнейшем. Собственники не стремятся соблюдать требования ст.676 ГК РФ и приводить квартиру в надлежащее состояние, а главное – документировать его. Поэтому предъявить квартиросъемщику в случае залива претензии будет сложно.

Более подробно об ответственности за залив квартиры можно прочитать здесь.

Определяем тех, кто возмещает ущерб

Разбирательство с квартирантами – это дело собственника. Пострадавшие жильцы не обязаны знать, кто живет сверху, сдается ли квартира в наем или в ней живут владельцы. Тем более, что положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность:

Поддерживать свое жилье в надлежащем состоянии.
Предупреждать бесхозяйственное обращение с ним.
Не нарушать права и интересы других жильцов дома.

Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам.

Поэтому владельцы затопленных квартир все претензии будут адресовать собственнику того жилья, откуда идет течь. Им предстоит:

Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу).
Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива;
Выставить претензию виновнику.
При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет.
Составить и направить иск в суд.

Для тех, у кого квартиры застрахованы, пункт первый добавляется информированием страховщика, а далее:

Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба.
Если экспертиза компании вызывает сомнение в объективности, заказывается независимая оценка причиненного вреда.
Составляется и направляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагаются акт, полис, отчет эксперта.
Если компания выплачивает деньги не полностью или отказывается от выплат, составляется исковое заявление.

Снимаем квартиру затопили соседей что делать?

Главная » Затопление квартир » Для тех кто затопил соседей » Снимаем квартиру затопили соседей что делать?

Как ничего не платить, если затопили соседей на съемной квартире?

Эту статью я переделывал больше пяти раз, и каждый раз находил что-то новое, что обязательно хотел вам рассказать. Поэтому текст получился объемным, и требует определенных умственных усилий для освоения. Чтобы было легче разобраться, я составил небольшое оглавление, которое позволит вам перейти в любое место статьи.

Читать тексты решений судов не обязательно, можете сразу переходить к выводам и инструкции.

Кто несет ответственность за квартиру?

Два решения не в пользу квартирантов.

Три решения в пользу квартирантов.

Выводы из судебной практики.

Инструкция: «Снимаем квартиру, затопили соседей, что делать?»

Если вы затопили соседей на съемной квартире, это еще не повод впадать в отчаяние. Заплатить деньги никогда не поздно.

Я расскажу вам, кто заплатит деньги в любом случае, а кто сможет избежать ответственности.

Во многом ответ на вопрос «На съемной квартире мы затопили соседей, кто будет отвечать?

«, зависит от конкретной ситуации. Я постараюсь рассмотреть их все.

Сначала немного теории, потерпите.

Квартира должна иметь собственника. Им может быть гражданин, юридическое лицо, органы государственной власти или местного самоуправления.

Вне зависимости от того, кто является собственником квартиры, он обязан выполнять требования, установленные статьей 30 Жилищного Кодекса РФ и статьей 210 Гражданского Кодекса РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

А самое важное, интересующее нас положение закона, это статья 1064 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с ней, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

Какое отношение перечисленные нормы имеют к возмещению вреда от затопления квартиры? Самое непосредственное!

Если будет затоплена квартира соседей, то обязанность по возмещению причиненного затоплением вреда будет возложена на собственника той квартиры, из которой произошло затопление.

Таким образом, если вы снимаете квартиру и затопили соседей

, то возмещать им ущерб обязан собственник квартиры — ваш арендодатель. Однако, это еще не значит, что собственник беспомощен по отношению к своему квартиранту.

Во-первых, собственник квартиры может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине, а по вине эксплуатирующих организаций или источником затопления выступает объект, не принадлежащий ему на праве собственности, в том числе общее имущество (стояки, перекрытия, техэтажи и др.)

Во-вторых, собственник квартиры может потребовать от квартирантов, которые затопили соседей, компенсации понесенных им затрат. То есть фактически оплаченных им денежных средств. Такая возможность предусмотрена статьей 1081 Гражданского Кодекса РФ и носит название регрессного требования

На этом закончим с теорией и перейдем к примерам того, как решаются вопросы взыскания ущерба от затопления с квартирантов на практике.

Сначала два решения, которые вынесены не в пользу квартирантов:

1) Верховный суд Кабардино-Балкарской республики в апелляционном определении по делу № 33-892/2012 от 16 августа 2012 года освободил собственника квартиры, затопившей соседей, от ответственности и возложил обязанность по возмещению вреда на квартирантов.

По мнению суда, кроме размера вреда, причиненного потерпевшей стороне затоплением, истцу нужно доказать, а суду установить, что именно ответчик является непосредственным причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Суд посчитал, что доказательств, свидетельствующих о том, что собственник является непосредственным причинителем вреда от затопления материалы дела не содержат.

А нормы жилищного законодательства, сами по себе, не являются законом, возлагающим обязанность по возмещению вреда на лицо, не являющееся его причинителем.

В результате собственник квартиры был освобожден от обязанности по компенсации вреда от затопления.

Обжаловалось ли настоящее апелляционное определение в вышестоящих инстанциях, мне неизвестно. Стоит также заметить, что это единственный известный мне судебный акт, который полностью освобождает собственника квартиры от ответственности за затопление. Впрочем это не значит, что других подобных решений не существует, возможно я просто плохо искал.

Если у вас есть подобные решения, присылайте, буду благодарен за ссылки или судебные акты.

2) Московский городской суд в апелляционном определении по делу № 11-5666 от 12 марта 2013 года установил обязанность собственника квартиры возместить ущерб от затопления, однако установил, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного заливами, должна быть возложена на собственника жилого помещения, на котором лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

При этом ответчик не лишен права предъявления в суд иска о возмещении причиненного ему ущерба в порядке регресса к третьему лицу, по вине которого, как считает ответчик, произошел разрыв батареи системы отопления.

Это пример ситуации, когда собственник квартиры может предъявить своему квартиранту требования о компенсации понесенных им затрат.

Главное условие — затраты должны быть реально понесены собственником. Одного лишь судебного решения недостаточно, чтобы предъявлять требования к квартирантам в порядке регресса.

Теперь переходим к решениям, когда квартиранты затопили соседей, но были освобождены от ответственности.

1) Вологодский областной суд в апелляционном определении от 26 июля 2013 года по делу № 33-3445/2013 занял следующую позицию:

Между квартирантом и арендодателем был подписан договор найма жилого помещения, в соответствии с которым обязанность по поддержанию сантехнического оборудования в исправном состоянии и осуществлении текущего ремонта была возложена на квартиранта.

Затопление произошло в результате прорыва шланга гибкой подводки к унитазу.

Не смотря на заключенный договор, суд сделал вывод, что согласно пункту 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Истцами не представлено доказательств нарушения Х. условий договора коммерческого найма, собственники квартиры в нарушение договора не проверили готовность санитарно-технического и иного находящегося в жилом помещении оборудования к зимнему периоду эксплуатации.

Установлена вина собственников квартиры в заливе помещений.

Таким образом, даже наличие договора найма

, условиями которого на квартиранта возложена ответственность за исправное состояние санитарно-технического оборудования,
не освобождает собственника квартиры от ответственности
за возмещение вреда.

2) Красноярский краевой суд в апелляционном определении от 10 октября 2012 года по делу № 33-8797/2012 года установил:

Произошло затопление квартиры по причине прорыва шланга, ведущего к стиральной машине.

Собственник квартиры возместил затраты пострадавшим от затопления и обратился к квартиранту с иском о взыскании компенсации в порядке регресса.

Решением суда установлено, что причиной затопления явился разрыв шланга подающего воду к стиральной машине-автомат, установленной в квартире.

Судом также установлено, что согласно договору найма П. сдала в найм Т.К.М. 2-комнатную квартиру. Согласно акта приема-передачи, включенного в текст договора, П. передала во временное пользование Т.К.М. квартиру и некоторое имущество, в том числе и стиральную машинку.

Положения данного договора найма (аренды) указывают на обязанность нанимателя содержать данное помещение в порядке, своевременно производить текущий ремонт. При этом обязанности арендатора в отношении иного имущества, переданного во временное пользование, оговорены не были.

Из системного толкования указанных норм материального права следует, что на собственнике имущества — арендодателе лежит обязанность следить за исправностью принадлежащего ему имущества и на него должна быть возложена ответственность за причиненный вследствие неисправности принадлежащего ему имущества ущерб другим лицам, если договором аренды данная обязанность не возложена на арендатора.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что собственником стиральной машины является истица, на момент заключения договора аренды она, как арендодатель, не поставила Т.К.М. в известность о неисправном состоянии системы водоснабжения стиральной машины-автомат (гибкого шланга), а согласно выводам заключения эксперта разрушение представленного на исследование шланга гибкой подводки произошло по причине его физического износа (старение материала), судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что убытки истицы явились следствием ненадлежащего исполнения своих собственных обязанностей собственника жилого помещения по поддержанию санитарно-технического оборудования своей квартиры в исправном состоянии и ответственность по их возмещению лежит на ней.

Из указанного решения мы с уверенностью можем сделать вывод, что собственник квартиры обязан содержать исправным любое имущество, имеющееся в квартире

, в том числе бытовую технику.

3) Верховный суд Российской Федерации, в определении от 22 апреля 2014г. № 74-КГ13-11, сделал следующие выводы.

Суд первой инстанции с учетом норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ правомерно возложил ответственность по возмещению причиненного ущерба на ответчиков, которые как собственники жилого помещения были обязаны следить за находящимся в нем оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам, на основании чего взыскал с ответчиков — собственников жилого помещения стоимость восстановительного ремонта квартиры истца.

Ссылку суда апелляционной инстанции в обоснование отказа в удовлетворении иска на то, что ответственность за ненадлежащее использование внутриквартирного оборудования в соответствии с условиями договора аренды квартиры должен был нести арендатор квартиры, принявший на себя обязательства по договору аренды Судебная коллегия признает несостоятельной, так как она основана на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям сторон.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) — гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.

Данный договор не создает прав и обязанностей для иных (третьих) лиц, не являющихся субъектами договора аренды (найма) жилого помещения.

Из содержания п. 4 ст. 687 ГК РФ следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, совместно с ним использующих жилое помещение для проживания

Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.

Думаю, что комментарии излишни. Судебная практика в основном возлагает обязанность по возмещению вреда от затопления на собственника квартиры, а не на квартирантов. Обратные решения скорее исключения из правила.

В ситуации когда решается вопрос «На съемной квартире мы затопили соседей, кто будет отвечать?

«, такая позиция законодателя внушает определенный оптимизм.

Выводы из судебной практики если вы затопили соседей:

Ответственность за причинение вреда от затопления законом возложена на собственника квартиры
Собственник может избежать ответственности, если докажет, что его вины в затоплении нет
Собственник может компенсировать затраты, которые он реально понес на возмещение вреда от затопления, путем предъявлений требований в порядке регресса к квартирантам
Квартиранты будут возмещать вред, причиненный затоплением, только если будет доказано наличие их вины в затоплении
Само по себе наличие договора найма, содержащего условие об обязанности квартиранта возместить вред, причиненный третьим лицам, не является основанием для взыскания с квартиранта денежных средств
Ответственность за исправность оборудования и приборов в квартире, сдаваемой в аренду, возложена на собственника

Итак, с теорией и судебной практикой закончили, переходим к инструкциям.

Инструкция: «Снимаем квартиру, затопили соседей, что делать?»

Пункт 1. Помните, что взыскать с вас денежные средства можно только на основании решения суда. Обратитесь к юристу.

Пункт 2. Если вы снимаете квартиру без договора найма (аренды), расплачиваетесь наличными и не оплачиваете коммунальные платежи от своего имени, то вероятность взыскать с вас ущерб от затопления стремится к нолю.

Пункт 3. Если вы снимаете квартиру по договору, то помните, что не все его содержание является истиной в последней инстанции и часто может быть оспорено в суде. Не позволяйте себя запутать или запугать голословными утверждениями. Перечитайте пункт 1.

Пункт 4. Ознакомьтесь с актом о затоплении. Внимательно прочитайте, какая причина затопления в нем указана. Если вы не согласны с тем, что указано в акте, потребуйте возможности сделать об этом запись.

Пункт 5. Критически оцените причину затопления. Подумайте, есть ли в нем ваша вина. Другими словами: произошло ли затопление в результате ваших действий или независимо от них?

Пункт 6. Если есть малейшие сомнения в собственной виновности, откажитесь добровольно возмещать ущерб. Перечитайте пункт 1.

Пункт 7. Если вы решили возместить ущерб от затопления добровольно, получите расписку о том, что претензии к вам исчерпаны.

На этом позвольте закончить. Если остались вопросы, или нужны уточнения, свяжитесь со мной.

Статья была полезной? Поделитесь ей в социальных сетях!

Обсуждение: есть 1 комментарий

Алексей:
02.08.2017 в 12:24
Спасибо за статью! Толково разжовали)
Ответить

Добавить комментарий Отменить ответ

Рассматриваем разные ситуации

По неумолимой логике, если затопили квартиранты, ответственность лежит на собственнике жилья, который в порядке регресса, если у него оформлен соответствующий договор, может предъявить претензии нанимателю.

Но вначале нужно определить, относится ли поломка, из-за которой произошла течь, к компетенции жильцов или за нее отвечает коммунальная служба. Последняя несет ответственность за исправность коммуникаций, агрегатов и механизмов, которые:

Не находятся в квартирах жильцов;
Находятся в квартирах, но за их исправность отвечает ЖЭК или управляющая компания (радиаторы отопления).

Плохая гидроизоляция наружных стен, перекрытий, дырявые крыши, прогнившие трубы, переходы и т.п. – за все это отвечают коммунальщики. Если причина залива кроется в этом, виновником признается управляющая компания или ЖЭК.

В остальных случаях, когда затопили квартиранты, компенсацию ущерба нужно требовать с собственника жилья. В ходе составления документов, переписки с собственником квартиры, из которой пошла течь, истинный виновник найдется. В крайнем случае, ответчик на суде представит документы, которые указывают, что:

У него заключен договор с квартиросъемщиками;
В день происшествия в квартире проживали они;
Течь произошла из-за неправильного использования оборудования, а поэтому вина лежит на нанимателе.

Если отношения не оформлены

Отсутствие договора между нанимателями и собственником квартиры в случае какого-то происшествия – это проблема для владельца. Как указано выше – именно он несет ответственность за свою недвижимость. Ответ на вопрос, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб, зависит:

От наличия или отсутствия соглашения между нанимателями и собственником;
Правильности составленного документа.

Переложить свои обязанности он может только по документу, составление которого приведет к юридическим последствиям. В рассматриваемой ситуации – таким документом является договор.

Отсутствие такого соглашения означает, что собственник единолично будет нести ответственность за залив. Обязанность компенсировать причиненный соседям ущерб лежит только на нем. Это еще раз доказывает, что экономия 10-40% от размера арендной платы, которые придется платить в качестве налога, может обернуться крупными финансовыми потерями.

Что делать?

Ответственность за сохранность жилья и обязанность по возмещению вреда, нанесенного имуществу других граждан вследствие затопления, несет собственник жилого помещения. Ст. 1064 ГК РФ обязывает лицо, которое причинило вред, возместить его. А ст. 210 ГК РФ возлагает бремя содержания квартиры на собственника объекта.

Поэтому в случае затопления в первую очередь ответственность за происшествие возлагается на владельца квартиры. При наличии официального договора между квартиросъемщиками и собственником возможен вариант взыскания затрат с них.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

До оформления любых документов гражданин должен посоветоваться с юристом. Только при помощи специалиста вопрос может решиться в пользу собственника. Соседи в любом случае будут перекладывать ответственность на него. Управляющая компания также редко желает самостоятельно возмещать ущерб.

Даже квартиросъемщики будут убеждать в собственной невиновности. Поэтому оформление любых бумаг и беседы с потерпевшими необходимо проводить только после юридической консультации.

Что делать, если заплатили за квартирантов?

Собственник может самостоятельно компенсировать причиненный ущерб, даже если он затопили квартиранты. Мотивация разная – от нежелания ссориться с соседями до намерения не привлекать внимания к факту сдачи квартиры. Возместить финансовые потери он может:

Через квартирантов, потребовав от них уплатить компенсированную соседям сумму.
Требование выставляется в порядке регресса, предусмотренного ст.1081 ГК РФ.

Если квартиранты отказываются платить, придется обращаться в суд. Но тут собственника может ожидать неприятность – отказ в удовлетворении иска. К этому приводят несколько факторов:

Договором не определены четкие обязанности нанимателей.
Факт залива тщательно не задокументирован.
Оценка ущерба не проведена экспертом.

Собственник, который добровольно расплатился с соседями, оказывается в такой же ситуации, в которой и пострадавшие от залива, пока они не получат компенсацию за причиненный ущерб. То есть, ему обязательно нужно пройти весь алгоритм действий, как и пострадавшим при потопе.

А происходит в точности наоборот. Расплатившись с затопленными жильцами, получив от них расписку или составив договор и перечислив деньги по нему, лицо предъявляет требования квартирантам. Тот факт, что собственник по своей инициативе передал за что-то деньги соседям, еще не является поводом компенсировать ему все издержки.

Последовательность действий в таких случаях:

Составление акта о заливе.
Проведение экспертизы.
Выставление претензии соседями с приложением первых двух документов.
Удовлетворение предъявленных требований.
Предъявление регрессивных требований квартирантам.

Каждый из этих пунктов имеет свои особенности. Например, и при составлении акта, и при проведении экспертизы должны присутствовать виновники, т.е. наниматели. Придется их приглашать (в том числе и письменно), документировать их отказ.

Эти действия имеют смысл при правильно составленном договоре, по которому обязанности по содержанию и эксплуатации имущества, находящегося в квартире собственника, переходят от него к нанимателям.

Нет договора – нет обязательств, компенсация выплачивается за счет владельца жилья, в порядке регресса возместить их не получится. Остается только подсчитать убытки от экономии на юридических услугах при составлении соглашения по аренде недвижимости.

Кто должен платить?

Виновными в заливе квартиры могут быть:

Квартиросъемщики.
Собственники недвижимости.
Управляющая компания.

Каждая ситуация с аварией рассматривается индивидуально, а одним из основных доказательств является результат экспертизы. Специалист выявляет причины происшествия и виновных лиц. Но даже при наличии заключения эксперта далеко не всегда удается выиграть дело в судебном порядке.

Гражданин снимал квартиру. Во время его отсутствия (находился на работе), от унитаза оторвался шланг сливного бачка. В результате инцидента ванная соседей снизу оказалась подтопленной, и жильцы обратились в суд. Собственник недвижимости, где произошел прорыв, вместе с юристом проверил документы – акт о затоплении, заключение эксперта и выявил, что отчет специалиста содержит ряд ошибок и неточностей, и в целом составлен небрежно. В суде владелец квартиры потребовал назначить повторную экспертизу. В результате осмотра размер ущерба был снижен вдвое и ответчик взыскал с потерпевшей стороны расходы на экспертизу. А съемщик жилья не понес никакой ответственности, поскольку его вина в прорыве не была доказана.

Ответственность квартиранта

Вина нанимателя возникает в следующих случаях:

Жилец повредил систему коммуникации – сломал кран, трубу, стояк, разбил унитаз и т.д.
Квартиросъемщик совершил другие действия, которые привели к затоплению – оставил на длительное время воду в кране включенной, неправильно пользовался стиральной машиной (например, не вставил шланг в сливное отверстие) и т.д.

В законодательстве предусмотрена ответственность квартиранта, если по его вине произошел потоп, но только в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ). Взыскать сумму ущерба с жильца собственник недвижимости может добровольно, при его согласии или в судебном порядке после погашения убытков, причиненных соседям.

Подать иск о возмещении ущерба в порядке регресса собственник имеет право при наличии договора найма. В противном случае он не сможет доказать законность проживания квартиранта в помещении, что снимает с жильца какую-либо ответственность.

Ответственность наймодателя

Владелец жилплощади имеет право сдавать ее в аренду, если помещение находится в хорошем или в удовлетворительном состоянии. Канализация, отопление, водоотведение должны быть исправны, поскольку собственник отвечает за состояние всех труб, находящихся в квартире. Наниматель обязан проводить текущий ремонт, но основные коммуникации обслуживаются за счет собственника. Если поломка произошла не по вине жильца, то ответственность ложится на хозяина.

Кроме выплаты ущерба, соседи имеют право взыскать с владельца средства на съем альтернативного помещения на период, пока в их квартире невозможно проживать, т.е. до окончания ремонта. Расходы взимаются как добровольно, так и в судебном порядке. Также на компенсацию может рассчитывать и квартирант, если пострадало его личное имущество, а экспертиза подтвердит виновность хозяина.

Вина управляющей компании

УК несут ответственность за содержание общедомового имущества (ПП РФ №491 от 2006 г.). Поэтому, если в результате экспертизы будет установлено, что причина залива – прорыв стояка, высокое давление в трубах, ремонтные работы, то вина ложится уполномоченную структуру.

Представители УК, как правило, стараются переложить ответственность на жильцов. В подобных ситуациях обязательно нужно заказать проведение экспертизы и проконсультироваться с юристом о возможных последствиях действий сотрудников компании.

Чтобы доказать вину УК, в случае прорыва труб и затопления, необходимо:

Вызвать представителя компании на место инцидента.
Зафиксировать факт аварии с помощью фото-, видеосъемки и актом залива квартиры.
Заказать экспертизу, обеспечить доступ специалисту для проведения осмотра и оплатить его услуги.
Дождаться экспертного отчета.

Если владелец недвижимости докажет свою невиновность, он вправе взыскать расходы на ремонт своей квартиры и за проведение экспертизы. Ответственность квартиранта исключается, но он также вправе требовать возмещения ущерба, если в результате аварии пострадало его личное имущество.

Как избежать проблем при сдаче квартиры в наем

Договор найма не снимает полной ответственности с собственника при возникновении аварий и других чрезвычайных ситуаций. Оптимальное решение – застраховать квартиру при сдаче в наем. Это недорогое, но эффективное решение. Страховая выплата в случае прорыва труб, залива соседей и т.д., позволит не только сделать ремонт, но и компенсировать убытки другим пострадавшим.

Важно внимательно изучить все условия страхового соглашения, поскольку отдельные договоры могут предусматривать выплату компенсации только собственнику недвижимости. При выборе страховщика нужно склоняться к крупным компаниям, которые много лет работают на рынке и имеют положительные отзывы клиентов.

В случае залива помещения страховая фирма направляет своего специалиста, который проводит экспертизу и знакомит собственника с ее результатами. При сомнениях в объективности работы эксперта компании, владелец квартиры может заказать независимую оценку. По результатам проверки хозяин пишет заявление о выплате страховой суммы, к которому прикладывается страховой полис и отчет эксперта. Если компания выплатит не всю сумму или откажется от компенсации, то ее действия также можно оспорить в судебном порядке.

Результат разрешения конфликтных ситуаций, связанных с затоплением квартир при участии квартиросъемщиков предсказать крайне сложно. Чаще всего спор выигрывает та сторона, которая имеет сильную юридическую поддержку. Поэтому задавайте вопросы нашим специалистам, если вы стали участником подобного конфликта. Кто может быть виновен в прорыве в вашей ситуации? Как лучше зафиксировать факт аварии и последствия затопления? Какие документы обязательно нужны для предъявления официальной претензии? Ответы на перечисленные и другие вопросы вы получите совершенно бесплатно.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените

Порядок действий

Приезжаем в свою квартиру

Как только узнали о произошедшем, стоит сразу приехать на место аварии. Если требуется — вызвать бригаду из управляющей компании. Если уже все устранено, переходим к следующему шагу.

Говорим с соседями

Без эмоций и лишних обещаний. Сейчас важно оценить всю ситуацию, увидеть и постараться зафиксировать. Еще неизвестно кто виноват в том, что жилец затопил соседей.

Вызываем специалистов из управляющей компании для составления акта о затоплении

Они должны посетить место аварии не позднее чем в трехдневный срок. С этого момента начинается документальное оформление затопления. От акта, который будет составлен по результату, зависит, кто будет виновным в произошедшем. А значит, кто будет компенсировать всем расходы. Когда управляющая компания не собирается составлять акт, вы можете это сделать самостоятельно.

Не подписывайте документ, если с чем либо не согласны! Обязательно сделайте пометку о том, что не внесено в акт.

Решаем финансовый вопрос

После того как определен виновник устанавливаем сумму требуемой компенсации. Для этого необходимо провести экспертизу и оценку в компании, которая специализируется на данном виде деятельности.

Необходимо составить претензию для виновной стороны. В ней письменно указываем информацию из акта и экспертизы. После компенсации расходов нужно составить расписку. Если добровольной оплаты не последует, то необходимо обращаться в суд.

Идем в суд

К этому времени у нас уже собран пакет документов. Акт, экспертиза, уведомление о вручении виновной стороне претензии. Нельзя однозначно сказать, что суд сразу встанет на вашу сторону и вынесет решение о полной выплате компенсации. Решение может быть неоднозначным. Поэтому на этом шаге лучше обратиться к юристу.

Если Квартиранты Затопили Соседей Кто Возмещает Ущерб

Вина нанимателя в затоплении соседей возникает в следующих случаях:

Квартиросъемщики затопили соседей кто отвечает
Квартиранты затопили соседей снизу что делать
Квартирант затопил соседей кто платит

При наличии сомнений в виновности необходимо отказаться от оплаты ущерба. Но в случае оплаты расходов на ремонт целесообразно получить расписку об отказе от претензий.

Как избежать проблем при сдаче квартиры внаем (читать далее…)

Если Квартиранты Затопили Соседей Кто Возмещает Ущерб

Что делать, если заплатили за квартирантов? (читать далее…)

Как не платить и что делать, если затопили соседей: советы эксперта

Ответственность за залив квартиры снизу несет не только собственник квартиры сверху. Чтобы найти виновного, нужно рассматривать ситуацию индивидуально. Но пострадавшие не хотят ждать результатов, они хотят получить компенсацию и обращаются в суд. Рассмотрим, что делать и как не платить, если затопили соседей, как доказать вину управляющей компании или квартирантов?

17.11.2020

Актуальность

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Что делать, если затопили соседей снизу?

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда собственности граждан несет лицо, которое нанесло ущерб. Если квартира соседей залита, то виновник происшествия обязан оплатить пострадавшим причиненный ущерб.

Ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что следить за сохранностью инженерных коммуникаций в квартире должен собственник. Именно он несет ответственность, если поломка причинила вред имуществу соседей.

Таким образом, платить соседям должен владелец квартиры. Однако для этого пострадавший должен доказать, что причиной аварии стали действия или бездействия хозяина или жильцов квартиры. Но даже, если связь установлена, в некоторых случаях владелец может не платить за причиненный ущерб.

Рассмотрим подробнее.

Установить ответственность квартирантов в договоре

Если квартира сдается по договору найма, ответственность за надлежащее состояние шлангов, кранов, труб, радиаторов все равно возлагается на собственника. Однако в договоре можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым ответственность за любые происшествия, в том числе и затопление квартиры соседей, возлагается на нанимателей. В случае аварии оплачивать ущерб будут квартиранты.

Это возможно в следующих случаях:

Срок действия договора не истек на момент происшествия.
Договор подписан квартирантами собственноручно.
Есть акт приема-передачи квартиры, в котором квартиранты не указывают на наличие претензий к состоянию труб, радиаторов, шлангов и прочего.

В такой ситуации собственнику необходимо предоставить пострадавшим данные квартирантов. Если же соседи обратились в суд с иском к владельцу квартиры, договор необходимо предъявить в суде.

Исключение составляет ситуация, если собственник намерено ввел в заблуждение. Например, солгал о том, что счетчики воды установлены недавно, а по документам срок годности приборов учета уже истек.

Купить страховку

Чтобы не платить при затоплении соседей, можно купить страховку гражданской ответственности.

В 2021 году можно купить следующие варианты страховок:

на возмещение ущерба, нанесенного квартире соседей;
на возмещение ущерба, нанесенного квартире и имуществу соседей;
комплексную страховку, на возмещение ущерба имуществу и квартире соседей, и собственной квартире.

Стоимости страхового полиса составляет 1 500 – 2 000 р. в год в зависимости от выбранной компании. А при выборе комплексного страхования 3 000 – 3 500 р. При этом сумма покрытия ущерба составляет до 450 000 – 500 000 р. в зависимости от страховой компании.

Обратите внимание! Если квартира соседей застрахована, а ваша нет, то не нужно обольщаться. Сразу после того, как сосед получит возмещение от страховой компании, она обратиться в суд для взыскания выплаченной суммы с виновника. Как показывает судебная практика, вероятность удовлетворения иска 99%.

Доказать вину управляющей компании

Залив квартиры снизу не всегда свидетельство того, что виноваты соседи сверху. Причиной аварии могут быть действия или бездействие управляющей компании.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2006 года № 491 в случае, если причиной аварии стало ненадлежащее состояние общедомового имущества, ответственность возлагается на управляющую компанию.

Таким образом, управляющая компания виновата, если причиной аварии стала:

протечка крыши;
некачественный ремонт общедомового имущества;
износ системы;
гидроудар.

Если управляющая компания перекладывает ответственность на собственника квартиры, то необходимо доказывать свою правоту.

Провести экспертизу

Собственник квартиры вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу. Если компания будет иметь лицензию на проведение такого типа работ, то экспертное заключение будет иметь доказательную силу в суде.

Процедура проведения экспертизы включает:

Выбор компании.
Изучение их документов.
Заключение договора.
Оплата вознаграждения.
Предоставление доступа в квартиру для поведения исследования.
Получение экспертного заключения.

В результате осмотра эксперт установит, кто являлся виновником происшествия. Если причина в действиях или бездействии управляющей компании, то необходимо переходить к следующему этапу.

Заказать оценку

Если результат экспертизы доказывает виновность управляющей компании, то собственник квартиры, в которой произошло происшествие, также имеет право на возмещение. Поэтому нужно заказать оценку ущерба.

Для этого необходимо:

Выбрать оценочную компанию, которая имеет лицензию на проведение оценки ущерба от затопления.
Заключить договор.
Оплатить вознаграждение.
Предоставить эксперту доступ к квартире.
Получить оценочный отчет.

Обратите внимание! При проведении подготовки нужно собирать чеки и квитанции на все понесенные расходы. Впоследствии затраты можно будет взыскать с управляющей компании.

Обратиться в суд

Следующим этапом является составление претензии к управляющей компании. Если у организации есть страховка гражданской ответственности, то обращаться в суд не придется.

Пострадавший просто подает документы о заливе, об оценки и по экспертизе в страховую компанию и в течение 20 дней получает компенсацию. Аналогичные действия должны совершить и другие пострадавшие.

Если же страховки нет, а по претензии оплата не перечисляется, то придется обращаться в суд.

В суд можно обратиться в индивидуальном порядке или с коллективным иском от всех пострадавших соседей. Предварительно нужно оговорить этот момент с соседями.

Судебная практика

Не всегда потенциальным виновникам стоит молча соглашаться на возмещение ущерба. Предварительно нужно убедиться в виновности.

Пример. Гражданка С. снимала квартиру по договору найма. Когда она была на работе, прорвало радиатор отопления и залило соседей снизу. У соседей была страховка. Поэтому их ущерб был оплачен в полном объеме. Страховая компания в порядке суброгации обратилась в суд для взыскания компенсации с гражданки С. Женщина оплатила заявленную сумму. Впоследствии в результате судебной экспертизы выяснилось, что причиной затопления стал некачественный ремонт батареи при проведении капитального ремонта квартиры управляющей компанией. То есть гражданка С. выплатила компенсацию безосновательно. Женщина обратилась в суд с иском к страховой компании о взыскании ущерба + расходов на госпошлину + затрат на юриста. Суд удовлетворил ее требования и обязал страховую выплатить заявленную компенсацию в полном объеме (решение судебного участка № 5 г. Белово Кемеровской области от 5.04.2016 по делу № 2-246/2016).

Как не платить?

Если же вина собственника квартиры доказана, то лучше оплатить причиненный ущерб. Необходимо лично обратиться к пострадавшим и предложить помочь с ремонтом или оплатить его.

В большинстве случаев можно договориться на адекватный размер компенсации. Если же соседи откровенно завышают ущерб, то нужно предложить провести оценку.

Помните! Расходы на оценку также будет взысканы с виновника.

Как правило, на данном этапе сумма ущерба является минимальной. В случае судебного спора к ней прибавятся траты на госпошлину и расходы на экспертизу. Поэтому выгоднее всего оплатить ущерб сейчас.

В случае оплаты необходимо взять с пострадавшего расписку о получении денег и отказе от претензий.

Если соседи заказывали оценку самостоятельно, и результат не вызывает доверия, лучше дождаться повестки в суд. В процессе нужно ходатайствовать о назначении повторной экспертизы. В результате сумма ущерба может быть значительно уменьшена.

Таким образом, ущерб лучше оплатить до суда. Но если результат оценки кажется подозрительным, лучше дождаться повестки в суд и доказать свою правоту.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Нужно ли платить, если не живешь в квартире, но доля в собственности есть?

Популярной является ситуация, когда гражданин живет в одном месте, а имеет в собственности долю в другой квартире. Например, в квартире родителей.

Долевые собственники несут ответственность солидарно. Поэтому ущерб, причиненный соседям при заливе квартиры будет поделен между всеми владельцами квартиры в соответствии с размером долей в собственности.

Факт, что гражданин не проживает в квартире, не освобождает его от ответственности. Причем даже в том случае, если причиной затопления стал открытый кран или оторванный шланг. Поэтому при наличии права собственности в квартиру, нужно регулярно контролировать опасность аварии.

Ответы юриста на частные вопросы

Купил квартиру. Через 3 месяца выяснилось, что бывший владелец затопил соседей. Они не решили вопрос миром и сейчас судятся. Меня включили третьим лицом и требуют предоставить квартиру для проведения экспертизы. Могу ли я отказаться впускать эксперта и не могут ли перевести обязанность по оплате на меняя?

Нет. Ответственность будет нести бывший собственник. А впустить эксперта все же надо. Это в Ваших интересах. Он проверит, нет ли вероятности протечки в перекрытиях. Это может уберечь Вас от проблем с соседями снизу.

У меня есть в собственности ¼ доля в квартире. Но я фактически живу в другом месте. В квартире живут брат с женой. Они залили соседей. Соседи обратились в суд, им присудили компенсацию 120 000 р. Суд взыскал эту сумму с меня, брата и родителей по 30 000 р. с каждого. Могу ли я не платить, если фактически не проживаю в квартире?

Нет как собственник Вы обязаны отвечать за причиненный ущерб, даже если фактически не живете там. И назначенный ущерб соседям платить придется.

Затопили соседей. Они ничего с нас не потребовали. Но сейчас пришло письмо с иском от страховой компании. Можем ли мы не платить компенсацию страховой компании?

По результатам процесса суд назначит размер компенсации, а страховая взыщет ее чрез приставов с Вас. Поэтому нужно обязательно прийти в суд и сослаться на тяжелое материальное положение. От выплаты полностью не освободит, но поможет снизить размер компенсации.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Перед выплатой компенсации необходимо выяснить, кто является виновником происшествия.
Если в квартире жили наниматели, то по договору возможно перенести ответственность на них.
Если у соседей была страховка – это не освободит виновника от выплаты.
Если вина доказана, лучше оплатить ущерб до суда, так как сумма компенсации будет меньше.
Если есть сомнения в размере ущерба, лучше ждать суда.

Не все ситуации при заливе квартире однозначно. Поэтому каждую нужно разбирать индивидуально. Вам помогут в этом специалисты нашего сайта. Опишите проблему и получите квалифицированную юридическую консультацию.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос

Соседи затопили и не хотят платить

Многие из нас слышали о такой ситуации или сталкивались с нею лично, когда в квартире образовывался настоящий потоп, виновником которого становились соседи сверху.

Первым делом каждый человек собирается идти разбираться с нарушителями и требовать возмещения ущерба, но с этим делом не стоит торопиться.

Для начала, важно определить точную причину затопления, ведь нередко соседи оказываются непричём, а виной всему становится прорыв стояка.

Тогда разбираться уже нужно будет с управляющей компанией, и требовать компенсации уже у неё.

Если же виновниками всё-таки оказываются соседи, то нужно попробовать договориться с ними добровольно.

Большинство людей имеют смелости признать свою вину и оплатить нанесённый ими ущерб, но несознательные граждане могут всеми способами избегать ответственности и разбираться с ними придётся в суде.

Установление факта залития

После того как вы обнаружили, что вашу квартиру затопило, важно определить причину.

Лучше всего в этом случае обратиться за помощью к аварийной службе, специалисты которой:

приедут уже через несколько минут после вызова;
смогут быстро определить то место, откуда в квартиру поступает вода.

Это особенно важно в тех случаях, когда причина кроется в прорыве стояка. Если даже вы самостоятельно сможете определить место прорыва, то, скорей всего, у вас не получится перекрыть воду и остановить потоп.

Специалисты аварийной службы имеют доступ к таким местам, поэтому они смогут быстро перекрыть водосток до устранения прорыва.

После устранения причины, мастера составят документ, в котором укажут причину затопления. Этот документ станет серьёзным доказательством вашей правоты в суде, если до этого дойдёт.

Составление акта

Главным документом, который должен быть у каждого человека, пострадавшего от затопления, является акт.

В этом акте собираются все важные сведения и показания, такие как:

оценка причинённого ущерба;
причина залития.

Документ составляется в двух экземплярах, в присутствии обеих сторон и нескольких свидетелей, которыми, чаще всего, оказываются соседи.

Наличие второй стороны при составлении не обязательно, но этот момент также нужно будет отразить в акте.

Помимо этого, в нём должны быть указаны следующие моменты:

Полный список испорченного имущества. Лучше всего доверить оценку ущерба независимому специалисту, так как в противном случае могут возникнуть разногласия.
Официально подтверждённая причина потопа.
Наличие второй стороны при составлении документа.
Подписи всех присутствующих.

Стоит помнить, что составлять договор необходимо в тот же день.

Оценка ущерба

Оценка ущерба является первоочередной задачей для тех, кто планирует что-либо получить в качестве компенсации.

Если вам удалось договориться с виновником на добровольной основе, то достаточно будет самостоятельной оценки. Можно провести её вместе с виновником во избежание дальнейших разногласий.

Если же потребуется судебное разбирательство, то стоит прибегнуть к услугам независимой экспертизы. Подобный способ стоит недёшево, зато станет серьёзным аргументом в суде и предотвратит споры.

Не следует делать какой-либо ремонт до вынесения судебного решения, так как это может подтолкнуть ответчика к дополнительным разбирательствам.

Определение виновника

Помимо соседей сверху, которые допустили затопление вашей квартиры, виновником этого может быть и управляющая компания.

Дело в том, что все жители ежемесячно делают соответствующие взносы и если произошёл прорыв стояка, то, значит, управляющая компания недобросовестно отнеслась к своим обязанностям и должна понести соответствующее наказание.

В этом случае стоит обратиться в жилищно-эксплуатационное управление, которое и будет следить за ходом разбирательства.

Также эта компания пришлёт своего собственного оценщика нанесённого ущерба, за которым следует пристально следить, чтобы он не упустил ни одной детали.

Соседи затопили и не хотят платить

Если вина соседей в затоплении доказана, а на добровольное соглашение они не идут и отказываются оплачивать компенсацию, то остаётся только один путь – решение вопроса в судебном порядке.

Если соседи затопили и не хотят платить, то следует грамотно составить исковое заявление. В противном случае вам придётся всё ремонтировать за свой счёт.

Следует заранее подготовиться к долгому судебному процессу и уточнить все нюансы, которые могут возникнуть по ходу дела. Если вы знаете, кто виновен, то это далеко не значит, что суд решит также.

Важно собрать достаточную доказательную базу, а ещё лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Мирное урегулирование вопроса

Чаще всего люди стараются договориться полюбовно.

Никому не хочется обращаться в суд и происходит это только в тех случаях, когда соседи:

на полном серьёзе уверены в собственной невиновности;
стараются с помощью суда оттянуть необходимость выплаты и попробовать уменьшить размер будущей компенсации.

Если же соседи осознают свою вину и готовы помочь в проведении ремонтных работ, то никакого суда не понадобится.

Составление претензии

Прежде чем составлять исковое заявление, нужно написать претензию соседям.

Здесь можно скачать образец претензии.

Также необходимо оформить заявление в управляющую компанию, где описать суть проблемы и тот факт, что, несмотря на свою вину, соседи отказываются платить.

Представитель жилищно-коммунального хозяйства или какой-либо иной организации зафиксирует:

факт затопления;
тот момент, что виновны в нём именно соседи;
оформит соответствующий акт.

С этим документом уже можно смело идти в суд, достаточно будет приложить его к другим документам, подаваемым вместе с иском.

Здесь представлен образец заявления в управляющую компанию о затоплении квартиры.

Обращение в суд

Когда иного выхода не остаётся, приходится решать вопрос через судебные инстанции. Длительность процесса будет зависеть от того, насколько хорошо вы подготовитесь к нему.

Чем больше доказательств вашей правоты будет представлено, тем меньше разбирательств нужно будет вытерпеть.

Следует понимать, что ответчик, раз уж он дотянул до суда, будет всячески стараться затянуть процесс и найти лазейку в ваших аргументах.

Если вы не уверены в своих силах, то воспользуйтесь услугами юристов. Да, это потребует определённых трат, но эти услуги можно внести в размер требуемой с ответчика компенсации, а вот в противном случае можно остаться без компенсации вообще.

Необходимые документы

Вместе с исковым заявлением, нужно предоставить суду ряд других документов, обязательными из которых являются:

квитанция об оплате госпошлины;
копия акта о затоплении;
документы, подтверждающие, что именно вы являетесь собственником пострадавшей квартиры;
перечень пострадавшего имущества и размер требуемой компенсации.

Каждый из этих документов может оказать решающее влияние на ход дела, но лучше подготовить ещё несколько, таких как показания соседей и аварийной службы.

Образец искового заявления

Исковое заявление составляется по стандартному образцу. Важно грамотно заполнить все поля, чтобы не возникло никаких разногласий.

Образец искового заявления о возмещении ущерба при затоплении квартиры можно скачать здесь.

Судебная практика

В подобных спорах, как правило, суд удовлетворяет требования истца, но только в тех случаях, когда предоставлена достаточная доказательная база.

Случаются ситуации, когда в удовлетворении иска отказывалось, и ответчик выходил из спора победителем, в то время как истец вынужден был выполнять все ремонтные работы за свой счёт.

Следует трезво оценивать свои шансы и быть уверенным в собственной правоте, так как если нет стопроцентной уверенности в виновности ответчика, то суд может решиться не в вашу пользу.

Тут представлена судебная практика о возмещении ущерба после затопления квартиры.

Есть решение суда, а виновный не возмещает ущерб

Даже если суд обязует ответчика выплатить требуемую сумму, то далеко не факт, что тот сразу же это сделает.

Если решение не выполняется, можно подать ходатайство, после чего суд может требовать исполнение своего вердикта в более ультимативной форме.

На видео о затоплении квартиры соседями

Что делать если тебя затопили соседи сверху и не хотят платить

Вы здесь. Все жители многоэтажных домов рискуют быть затопленными соседями сверху. Вид затопленной квартиры может вывести из эмоционального равновесия даже самого сдержанного человека, но лучше в таких ситуациях всё же постараться сохранить спокойствие и трезво оценить произошедшее. Каждый человек знает, что виновники таких чрезвычайных ситуаций обязаны выплатить пострадавшим соседям снизу материальную компенсацию, но часто на практике добиться этого оказывается довольно тяжело. Если соседи залили квартиру и при этом не горят желанием мирно урегулировать вопрос и добровольно покрыть расходы на ремонт, то необходимо принимать кардинальные меры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Затопили соседи, а они не виноваты !!!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что делать, если соседи затопили и не хотят платить за ущерб?

Но стоит взять себя в руки и предпринять все необходимые действия, во-первых, чтобы прекратить затопление, во-вторых, чтобы засвидетельствовать факт причинения ущерба. Если вы пригласили сотрудников управляющей компании, но они не пришли, составить акт следует без их участия.

Достаточно привлечения жильцов дома как свидетелей. Без акта о затоплении решить вопрос о возмещении ущерба в суде не получится. О том, что представители управляющей организации отсутствуют при составлении акта, нужно упомянуть в нем.

Лучше, чтобы виновник затопления также принимал участие при составлении акта. Это поможет избежать разногласий по поводу наличия тех или иных повреждений и их масштаба. Если он отказывается присутствовать при составлении акта, в нем необходимо это пометить.

Ниже вы можете бесплатно скачать образец акта о затоплении квартиры. Необходимо внимательно проверить содержание акта. В нем обязательно должны быть указаны адрес пострадавшего и виновника, дата, должны быть подписи комиссии и собственника затопленного жилого помещения.

В случае причинения существенного ущерба бывает целесообразно прибегнуть к услугам оценщика. Его также стоит вызвать в день аварии. Это платная услуга, но при разрешении спора в суде расходы на проведение оценки можно будет взыскать с виновника затопления.

Выбирая оценщика, стоит остановить свой выбор на организации с лицензией и положительной репутацией. Оценка будет максимально достоверной, если у хозяина квартиры остались чеки от приобретения испорченного имущества. Скачать акт о затоплении квартиры.

Первое, что нужно сделать — это попробовать урегулировать конфликт с соседями мирным путем. Для этого нужно обратиться к ним лично, либо направить письменную претензию. При этом стоит представить соседям достаточные доказательства того, во сколько обойдется ремонт.

Скачать образец претензии соседям, затопившим квартиру. Скорее всего, виновник залива согласится на мирное решение вопроса, особенно если напомнить ему, что в случае разбирательства в суде ему придется возместить не только причиненный ущерб, но и судебные расходы услуги адвоката, проведение экспертизы.

Когда соседи рассчитаются с вами, напишите им расписку, что денежные средства от них вы получили и претензий более не имеете. Скачать образец расписки в получении денежных средств от соседей, затопивших квартиру.

Если добровольно удовлетворить требования пострадавшей стороны виновник затопления не пожелал, то решить такой спор можно, обратившись в суд. В какой суд нужно подать заявление зависит от того, какова сумма взыскиваемого ущерба.

Скачать образец искового заявления в суд о затоплении квартиры соседями. Как правило, требования истцов о возмещении реального ущерба, причиненного затоплением, удовлетворяются в полном объеме.

Наряду с требованиями о возмещении ущерба материального, можно заявить и требования о компенсации морального вреда. Для этого надо будет доказать суду, что затопление квартиры причинило истцу нравственные или физические страдания.

До момента вынесения судом решения, делать ремонт в квартире не следует. Суд может предложить сторонам заключить мировое соглашение.

Сущность его состоит в том, что собственник поврежденной квартиры понизит размер заявленных требований, а виновник затопления добровольно возместит ущерб. Заключать его или нет — право истца, однако при наличии сомнений в том, что ответчик выплатит денежные средства, лучше его не заключать.

Иногда лучше сразу согласится на предложенную сумму, хоть она и меньше желаемой, но получить ее можно немедля, в то время как ждать исполнения судебного решения можно годами, даже при участии в этом судебных приставов.

Налоговая нагрузка на бизнес в России в году значительно вырастет. Важные изменения в году для пенсионеров. Все что нужно знать про налог на самозанятых граждан в году. Кассовые аппараты для ИП с года: обзор изменений в законодательстве.

Основные изменения в налоговом законодательстве РФ в году. Какие изменения в законодательстве ждут россиян с 1 января года? Как будут взыскиваться долги по ЖКХ с года? Законопроект о расширении применения материнского капитала. Новые лимиты для беспошлинных покупок за рубежом в году.

Жилищное право и вопросы ЖКХ Марина 1 апрель , Что делать, если соседи сверху затопили квартиру? Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Что предпринять, чтобы прекратить затопление? Чаще всего причиной затопления становится включенный кран над раковиной с затычкой, переполненная ванна, сломавшаяся стиральная машина.

Если соседи находятся дома, то проблема будет ликвидирована. Дома следует отключить электроприборы, вытащив вилки из розеток. Лучше будет выключить переключатель в электрощитке.

Если же соседей дома не оказалось, то необходимо перекрыть воду во всем подъезде. Как правило, ключи от подвала есть в управляющей организации. Далее надо позвонить в управляющую компанию и вызвать ее представителей для составления акта затопления.

Мебель в квартире надо спрятать под клеенку, чтобы ущерб был меньше. После этого можно приступить к вытиранию воды.

Под места протечки надо поставить емкости. В закладки Распечатать Задать вопрос Подписаться. Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Марина Высшее юридическое образование. Есть практический опыт работы в правоохранительных органах, в сфере гражданского права, в отрасли государственного заказа.

Публикаций: Остались вопросы? Страхование квартиры от затопления соседей и соседями: особенность, стоимость, где лучшие условия.

Затопление квартиры по вине управляющей компании. Что делать, если вы затопили соседей снизу и можно ли не платить за причиненный ущерб?

Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Ознакомлен с политикой конфиденциальности. Бесплатная консультация юриста по телефону:.

Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Затопило квартиру – что делать пострадавшей стороне?

Пострадать от потопа в квартире по вине соседей может каждый житель многоэтажного дома. При виде последствий затопления нормальному человеку трудно сохранять спокойствие и сдерживать эмоции, однако раскисать в данной ситуации никак нельзя. Чтобы получить материальную компенсацию от виновников чрезвычайной ситуации, необходимо правильно зафиксировать сам факт и масштаб ущерба. Особенно важно соблюсти определенный порядок действий в случае, когда вы точно знаете, что соседи не пойдут на мирное урегулирование вопроса и добровольно не покроют расходы, необходимые для ремонта пострадавшего помещения.

Большая часть граждан Российской Федерации проживает в городах, в многоквартирных домах. Именно поэтому вопрос затопления жилья является одним из самых актуальных и злободневных. Дорогие читатели!

По окончательному расчеты пострадавшая сторона пишет расписку, что ущерб по случаю конкретного затопления полностью погашен, претензий к стороне не имею. Если вы договорились с соседями и они добровольно возместили ущерб, то считайте, что у вас отличные соседи и вам повезло, потому как ситуаций где пострадавшие не могут добиться выплат не мало. На последок важный совет, вам нужно обратиться в управляющую организацию и пригласить ее представителей на составление акта о затоплении квартиры. Акт это самый важный в таких случаях документ и не важно договорились вы или нет с соседями о возмещении ущерба, даже если они сами пришли с вами договариваться, все равно пригласите сотрудников управляющей компании для составления акта о затоплении, что бы он обязательно у вас был.

Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться

Если масштаб затопления обширнее, чем небольшое пятно на потолке, обесточьте всю квартиру. Это спасет от короткого замыкания внутри стен, а также убережет вас от поражения электрическим током. Как бы сильно не лилось с потолка, не нужно выламывать соседские двери, чтобы перекрыть воду. Несмотря на ваши благие намерения, такие действия могут привести к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилища, в соответствии со статьей Уголовного кодекса РФ. В начале, определите место, откуда текла вода. Если это кран ваших соседей, то виноваты они. Тут все ясно. А вот если прорыв произошел на стояке водоснабжения, то нужно смотреть:. Каждый собственник несет ответственность за содержания своего имущества ст.

Что делать если затопили соседи сверху, куда обращаться?

Крайне неприятно, когда вашу квартиру заливают соседи. Это приводит к большим непредвиденным трудностям, нужде в деньгах и необходимости проведения ремонта, так как жить в таких условиях становится невозможно. Вода, которая течёт по вашему потолку, стенам, может нанести большой вред имуществу и очень важно действовать быстро, но для этого нужно знать, что нужно предпринимать для устранения этого межквартирного течения. Первое, что делают жильцы, видя, как их квартиру залили, бегут к затапливающим их соседям, однако, последних может и не оказаться дома.

Часто случается, когда соседи сверху затапливают квартиру, пострадавшие в панике делают совсем не то, что полагается в таких случаях и, в итоге, не всегда могут доказать свою правоту. Например, бросаются спасать собственную квартиру, убирать вещи, электроприборы, или несутся сломя голову выламывать соседскую дверь.

Когда наладятся дела в ДНР? Меня это мало волнует! Уже идут в гору!

Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться

В многоквартирных домах отношения между соседями не всегда безупречны. Неприязнь обостряется особенно в случаях, когда соседи затопили водой потолок и стены, и не хотят платить за причиненный в процессе ущерб. Причиной тому может являться, например, брак установленных коммунальной службой труб на стояке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать виновнику залива Выпуск №43

Жизнь в многоэтажных домах, которых в России великое множество, напоминает муравейник, в котором находится много людей, но при этом каждый живет сам по себе. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Конечно, хорошо, если попались приятные соседи, которые не только не прислушиваются к семейным делам через тонкие стены, но и следят за исправностью коммуникаций. Но ведь случаи бывают разные, и трубы прорывают и у хороших людей, в результате чего и происходит затопление квартиры снизу, в процессе которого некоторые жители просто не знают, что делать и с чего же начать.

Соседи затопили и не хотят платить за ущерб

Что делать, если затопили соседи? Первое что нужно сделать — это составить акт. То есть зафиксировать документально факт того, что вас залили соседи сверху. Даже если ваши соседи признают этот факт и свою вину, акт нужно составить, так как в дальнейшем они могут изменить свое мнение и отказаться от возмещения ущерба. Акт можно не составлять, если ваши соседи подпишут расписку, в которой укажут сумму ущерба. Но лучше не пренебрегать этим документом. Как составить акт , какие сроки составления акта?

Куда обращаться и что делать, если соседи сверху вас затопили, а платить за ремонт не хотят. Это очень не по соседски, но такое бывает и очень часто.

Любой житель многоквартирного дома не застрахован от того, что его зальют соседи сверху. Конечно, проживающим на последних этажах в этом плане легче, но и им могут грозить неприятности в виде протекания крыши. Как же грамотно поступить, если затопили соседи?

Что делать, если соседи сверху затопили квартиру?

Затопление квартиры — это весьма неприятное событие, вследствие которого обычно причиняется значительный ущерб жилому помещению и хозяину приходится делать затратный ремонт. Первой реакцией собственника квартиры, в случае залива соседями сверху, часто бывает паника. Но стоит взять себя в руки и предпринять все необходимые действия, во-первых, чтобы прекратить затопление, во-вторых, чтобы засвидетельствовать факт причинения ущерба. Если вы пригласили сотрудников управляющей компании, но они не пришли, составить акт следует без их участия.

Соседи затопили и не хотят платить

Предыдущая статья: Образец претензии соседям, затопившим квартиру. Следующая статья: Перепланировка квартиры — как узаконить в году. Многие из нас слышали о такой ситуации или сталкивались с нею лично, когда в квартире образовывался настоящий потоп, виновником которого становились соседи сверху. Дорогие читатели!

Любой житель многоквартирного дома не застрахован от того, что его зальют соседи сверху.

Что делать, если часто заливают соседи

Что делать если вас затопили соседи?

Затопили соседей снизу — что делать и сколько платить (как рассчитать)?

Затопили соседей снизу — что делать? Таким вопросом задается практически каждый, кому «посчастливилось» оказаться в подобной ситуации. Да и правда: о том, что делать, если тебя затопили, говорят много и регулярно, а вот о том, что делать в обратной ситуации — ни слова. Что ж, если это вы затопили соседей снизу, что делать и сколько нужно платить, узнаете из этой статьи.

Если затопили соседей снизу, как определить виновника залития?

Если случилось, что вы залили соседей снизу, что нужно сделать, чтобы мирно решить конфликт и при этом не потерять много денег? Как обезопасить себя от лишних трат времени и средств? Прежде всего, разумеется, необходимо найти причину произошедшей аварии, перекрыть воду и постараться максимально устранить последствия утечки в кратчайшие сроки, дабы минимизировать убытки соседей.

Далее нужно разобраться с тем, кто виновен в залитии. Конечно, если это вы забыли выключить воду или вовремя не заменили капающий кран, то виноваты целиком и полностью вы. И в этом случае ответ на вопрос о том, что делать в такой ситуации, для вас уже получен — предстоит компенсировать соседям ущерб, причиненный по вашей вине.

Если же у вас прорвало стояк, который по закону является общим имуществом, то он подлежит замене силами ЖЭУ, либо иной организации, нанятой для этих целей управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. В этом случае нужно объединяться со всеми пострадавшими соседями и писать коллективное заявление на имя виновника, который вовремя не принял мер по проведению ремонта или замены общего имущества.

В случае если вы используете жилое помещение по договору социального найма (или частного найма), то все будет зависеть от того, из-за чего произошла утечка. Дело в том, что осуществление капитального ремонта, в соответствии с действующим законодательством (при условии, что договором не предусмотрено иное), ложится на плечи собственника, а наниматель обязан осуществлять только текущий ремонт. Таким образом, прохудившаяся батарея — это сфера ответственности собственника (так как замена радиаторов центрального отопления относится к капитальному

Возмещение ущерба при затоплении квартиры – кто должен платить?

Допустим, что виноваты вы. Что предпринять? Многое зависит от того, какие у вас соседи. Особый менталитет наших людей позволяет практически все и практически всегда решать, что называется, на месте (ну не любят наши соотечественники связываться с государственными структурами). Попробуйте договориться, затем (совместно с соседями) посчитайте стоимость ущерба и оплатите его.

Если виноваты организации, обслуживающие совместную собственность, то вы, как и затопленные соседи, являетесь потерпевшими — а значит, имеете право предъявить совместно с ними претензии к управляющей компании или ЖЭУ.

Если в произошедшей аварии виноват собственник жилого помещения (наймодатель), то предъявлять требование о возмещении ущерба нужно к нему. Следует отметить, что, если вина ложится на собственника и в результате затопления повреждено ваше личное имущество, вы также можете взыскать его стоимость с виновника.

Как проводится оценка ущерба от залива (сколько платить)?

Вопрос, сколько придется заплатить в этой ситуации и как оценить ущерб, как правило, всех волнует так же сильно, как и проблема поиска виновного в происшествии. Оценить и возместить потери из-за квартирного потопа можно несколькими способами:

1. Совместно с пострадавшими определить приблизительную стоимость причиненного ущерба на основании рыночных цен и по взаимному согласию выплатить оговоренную сумму. Важно сказать, что при затоплении необходимо составить акт, в котором требуется отразить сумму ущерба либо способ определения стоимости; а после того как сумма будет согласована, сделать приложение к акту, в котором указать, что две стороны (вы и пострадавший сосед) договорились оценить стоимость в определенную сумму. Далее (либо по тексту этого же приложения) либо указать, что вышеозначенная сумма внесена и стороны претензий друг к другу не имеют, либо потребовать от пострадавшего расписку, что он получил указанную сумму в счет компенсации.

2. Определить совместно с пострадавшим количество необходимых материалов для восстановления пострадавшего имущества, уточнить его перечень и приобрести аналогичные материалы (имущество) самостоятельно в магазинах. В ущерб также может быть включена стоимость работ (например, отделочных). В этом случае вашей задачей будет просчитать не цену товаров, а их количество, ассортимент и фронт работ.

Независимая экспертиза квартиры после залива

Если прийти к согласию с пострадавшей стороной по поводу суммы ущерба не удается, есть и другие способы оценить нанесенные соседям снизу потери:

1. Вызвать независимого эксперта. Кто будет оплачивать его услуги — это решать сторонам конфликта (может, они разделят расходы поровну, а может, их возьмет на себя одна из сторон). На основании заключения производится выплата. Если одна из сторон не согласна с выводами эксперта, может быть проведена дополнительная экспертиза или же дело передается на рассмотрение в суд.

2. Сколько придется заплатить виновнику, может определить и суд, если стороны сами этого сделать не могут — на основании представленных доказательств, например, это могут быть фотографии, видео, показания свидетелей, составленный акт,справки и так далее. В случае необходимости суд также может назначить проведение экспертизы. При этом оплата услуг оценщика будет разделена между сторонами на усмотрение суда.

Источник: http://nsovetnik.ru/zatopili/zatopili_sosedej_snizu_chto_delat_i_skolko_platit_kak_rasschitat/

Город отводит канализацию, затопление соседской собственности

Уважаемый консультант по недвижимости!
Я живу в небольшом городке на Среднем Западе. Город недавно изменил сток воды в мою собственность из-за новой застройки, и теперь он затопляется во время сильных штормов. Что я могу сделать?
— Джон К.

Дуглас Сакс / Moment Open / Getty Images

Дорогой Джон,
В общем, найти человека, который исправит такую ошибку в подобной ситуации, может быть проблемой, особенно в вашем случае.Исследуя ваш вопрос, я обнаружил в вашей местной газете сообщения, в которых город оказался совершенно бесполезным в рассмотрении аналогичной жалобы от другой семьи за последнее десятилетие.

В этом случае город / застройщик непреднамеренно перенаправил сток из строительного объекта, в котором использовалось значительное количество нового непроницаемого (цементного) покрытия, вода, которая ранее поглощалась бы землей. Некоторые из них направлялись во двор жильца, который несколько раз в год внезапно затоплял.Отвечая на жалобу жителя, городские власти сообщили газете, что домовладелец «отказался» заплатить половину стоимости за тысячи долларов корректирующих изменений оценок, которые позволили бы решить проблему, в то время как находящаяся в замешательстве домовладелец сказала, что она даже не получала такого предложения. В конце концов, резидент нанял юриста, и неясно, как и будет ли когда-либо решен этот вопрос.

Общие проблемы с канализацией

Это не редкость в малых городах, которые часто не имеют планов, экспертов или другого профессионального персонала для адекватной оценки рисков, связанных с дренажом и наводнениями, связанными с развитием.Если городское распоряжение недостаточно велико (например, Wal-Mart) для проведения исследований по дренажу, города, как правило, дают зеленый свет планам застройщиков, лишь поверхностно изучив последствия утечки воды. И часто возникающие в результате ошибки не обнаруживаются месяцами или даже годами, в зависимости от суровых погодных условий.

ПОИСК ПО СТАВКЕ: Нужен личный заем? Позвольте Bankrate помочь вам найти лучшие ставки сегодня.

Да, вы могли бы подать в суд на город, как ваш соотечественник, но это может быть дорого и бесполезно.Истцы имели в лучшем случае неоднозначные результаты в судебных процессах, связанных с подобными вещами.

В докторской статье Университета Пенсильвании, написанной адвокатом Стивеном Фредериком Лахманом, в которой цитируются десятки аналогичных случаев наводнений, вызванных городскими причинами, автор обнаружил, что большинство судебных решений признает иммунитет муниципальных властей от наводнений, связанных с застройкой. По иронии судьбы, обнаружил Лахман, возложение бремени на город в таких случаях приводит к более ответственному планированию города. «Ответственность [города] за последствия неосторожно выданных разрешений на строительство препятствует разрастанию городов и способствует более компактному развитию, тем самым способствуя экономии ресурсов», — написал он.

Что вы можете сделать

Если судебный процесс кажется слишком дорогим и (или) потенциально бесполезным, особенно с учетом неоднородной истории вашего города, вы можете подумать о том, чтобы просто нанять ландшафтного архитектора, который мог бы помочь разработать лучший план отвода воды для вашей собственности, который выиграл Конечно, это не повлияет на соседей.

Пересортировка, возможно, включая небольшой холм (или «берму»), который отводит сток вокруг уязвимых частей вашей собственности, или установка французских водостоков может быть лучшим и более дешевым способом исправить ситуацию.Хотя может показаться раздражающим то, что вам придется потрудиться за это, несмотря на тот факт, что город / застройщик вызвал проблему, это может быть лучшим решением на данный момент, вместо того, чтобы проигрывать судебный процесс и смотреть, как ваш дом разрушен сильным штормом. в это время.

Но я бы также посоветовал сообщить городу и застройщикам заказным письмом о ваших планах защитить вашу собственность от их действий, а затем отправить им копию счета за оказанные услуги, сообщив им, что вы не хотите об этом СМИ, если возможно.Насколько далеко вы продвинетесь дальше, конечно, зависит от вас.

Удачи.

Спросите у консультанта

Чтобы задать вопрос консультанту по недвижимости, перейдите на страницу «Спросите экспертов» и выберите в качестве темы «Покупка, продажа дома». Читайте больше колонок Real Estate Adviser и больше историй о недвижимости.

Содержание

Bankrate, включая рекомендации в колонках с советами и экспертами и на этом веб-сайте, предназначено только для того, чтобы помочь вам в принятии финансовых решений. Содержание обширно и не учитывает ваше личное финансовое положение.Bankrate рекомендует вам обратиться за советом к консультантам, которые полностью осведомлены о ваших индивидуальных обстоятельствах, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения или реализовывать какую-либо финансовую стратегию. Помните, что использование вами этого веб-сайта регулируется Условиями использования Bankrate.

Покрывает ли страхование домовладельцев ущерб от воды?

Ущерб, причиненный водой, иногда покрывается стандартным полисом страхования домовладельцев, но не всегда. Это зависит от того, в чем причина: внезапное внутреннее повреждение водой покрывается, в то время как ущерб из-за отсутствия обслуживания или небрежности, а также ущерб, связанный с наводнением, не покрывается.

Не всегда легко определить, когда ущерб, нанесенный водой, покрывается или не покрывается вашим полисом. Читайте подробнее о том, застрахованы ли вы.

Когда страхование домовладельцев покрывает ущерб от воды?

Стандартные полисы страхования жилья покрывают ущерб от воды, если он внезапный и внутренний , с требованием, чтобы вода никогда не касалась внешней поверхности земли. Это означает, что повреждение водой должно быть результатом одной из 16 опасностей, покрываемых страховкой домовладельцев, таких как внезапный и случайный разрыв, растрескивание, возгорание или вздутие пара, отопления, кондиционера или автоматической системы противопожарной защиты.

Если ущерб от воды покрывается страховкой домовладельца:

Дождь или снежная буря
Сантехника: лопнувшие трубы, замерзшая сантехника, неисправная сантехника, случайный перелив
Повреждение водой при тушении пожара
Протекающая крыша (покрытие распространяется только на интерьер дома, а не на саму крышу)
Случайное переполнение прибора или приспособления (унитаз, стиральная машина, ванна)
Вандализм
Плесень (только в результате покрытых водой повреждений)

Когда страхование домовладельцев исключает ущерб от воды?

Ущерб, причиненный водой, не всегда покрывается страховкой вашего дома, если он не является результатом несчастного случая или внезапного непредвиденного происшествия. Пренебрежение или отсутствие технического обслуживания, приводящее к повреждению водой, означает, что вы лично несете расходы на ремонт. . Определенные ситуации, когда страхование домовладельцев не покрывает ущерб от воды:

Просачивание через грунт
Резервное копирование водопроводных или канализационных труб
Наводнение
Плохо обслуживаемые трубы, ведущие к утечкам

Стандартные полисы не покрывают ущерб, нанесенный водой в результате наводнения, также как . Для этого вам необходимо приобрести страховку от наводнения, особенно если вы проживаете в зоне повышенного риска, подверженной наводнениям, например, в Луизиане.

Плесень от повреждений водой

Плесень — это слишком распространенное явление, которое часто встречается после того, как вода повредила ваш дом, но она часто не покрывается страховкой домовладельцев. Хотя избавить дом от заражения плесенью дорого и стоит более 30 000 долларов, ваша страховка может помочь покрыть расходы на удаление плесени — в зависимости от того, что в первую очередь вызвало плесень.

Когда плесень покрывается страховкой домовладельцев?

Плесень покрывается страховкой вашего дома, если она возникла в результате повреждения водой, связанного с общей опасностью.Если в таких ситуациях, как лопнувшие трубы или переполнение системы кондиционирования воздуха, появляется плесень, ваша страховка домовладельца покроет все или часть затрат на удаление плесени, поскольку плесень считается продолжением повреждения водой.

Большинство страховых полисов домовладельцев покрывают 5 000 долларов США на устранение плесени, хотя некоторые из них составляют от 1 000 до 10 000 долларов США. Также можно приобрести плавающий элемент или подтверждение, которое добавляет дополнительное покрытие плесени к вашему полису страхования жилья.

Ущерб от плесени обычно покрывается страховкой жилья, если он не вызван отсутствием обслуживания или небрежным уходом.

Если труба в вашем доме протекала в течение нескольких месяцев и не была отремонтирована, в результате может вырасти плесень, но это не будет покрываться страховкой домовладельца. Поскольку наводнения также могут вызывать плесень, любая потенциальная плесень, которая растет в результате наводнения, будет покрыта страховкой от наводнения, если она у вас есть. Если вы подадите претензию о повреждении плесенью, эта причина будет оценена и определена оценщиком страхования от наводнений.

Вы можете предотвратить рост плесени, следя за тем, чтобы ваш дом оставался сухим и устранял разливы и протечки, как только вы их обнаружите.Хотя это может быть труднее для домовладельцев во Флориде или Луизиане, штатах с более естественной влажностью, мы рекомендуем использовать вентиляционные отверстия и вентиляторы, чтобы уменьшить влажность и влажность в местах и устройствах, подверженных этому.

Будьте в курсе ремонта и технического обслуживания в своем доме , особенно в подвалах, подвалах и ванных комнатах, которые являются идеальными местами для роста плесени. Отбеливание участка после разлива или утечки также может помочь предотвратить возможное заражение плесенью.

Как подать иск после повреждения водой

Теперь, когда вы можете определить, когда ущерб от воды покрывается страховкой домовладельца, необходимо, чтобы вы как можно скорее связались со своим страховщиком, как только вы обнаружите повреждение от воды в своем доме .Вы должны сфотографировать пораженный участок и все, что было повреждено, а также откуда взялась вода, например, лопнувшая труба или дыра в крыше.

Если у вас есть фотографии, сделанные до инцидента, найдите их, чтобы вы могли показать контролеру, как выглядела область до того, как она была повреждена. Изображения особенно полезны, если плесень разовьется в будущем, и могут подтвердить ваше заявление о том, что плесень выросла в результате повреждения водой, а не из-за пренебрежения.

Ваш страховщик задаст вам вопросы по вашему требованию, которые помогут им решить, покрывается ли оно вашим полисом.Затем будет направлен наладчик для оценки ущерба. Если вам нужно произвести какой-либо срочный ремонт до того, как монтажник сможет увидеть повреждения, обязательно сделайте снимки до того, как ремонт будет выполнен, и сохраните квитанции на все приобретенные вами материалы.

Вы также можете нанять подрядчика для оценки ущерба, нанесенного водой, и дать вам оценку стоимости его ремонта. Это полезно в случае, если расценки страхового оценщика для покрытия слишком занижены, и дает вам возможность провести переговоры с вашим страховщиком.После того, как вы договорились о разумной оплате стоимости ремонта, страховщик обычно отправляет вам аванс в размере около половины платежа для начала ремонта. По завершении вы получите остаток за вычетом франшизы.

Обязательно сохраните фотографии повреждений, нанесенных водой, и все документы, связанные с повреждениями, и вашу претензию на случай, если в будущем появится плесень. Ваша страховая компания может не решиться согласиться с тем, что любая потенциальная плесень является результатом предыдущего повреждения водой, но наличие фотографий и записей послужит ценным доказательством вашего требования.Если предполагается, что плесень возникла из-за повреждения водой, некоторые страховщики могут вместо этого потребовать от вас подать второй иск о повреждении водой, потребовав от вас оплатить еще одну франшизу до того, как будет произведено восстановление.

Вода у ваших соседей стекает на вашу собственность?

Может быть, у вашего соседа вода со двора стекает на вашу собственность, и вам интересно, могут ли они это сделать. Или, может быть, с другой стороны, вы сливаете воду со своего двора на соседей и задаетесь вопросом, разрешено ли это.Часто у нас есть собственность, которая сама по себе плохо отводит воду, и мы устанавливаем водостоки и трубы, чтобы отводить дождевую воду от зданий и за пределы наших дворов. Часто это никогда не является проблемой, но иногда сосед будет не согласен с тем фактом, что другой сливает воду на их территорию. Если вы являетесь соседом, у которого вода сливается на вашу территорию, или вы делаете слив, вам может быть интересно, разрешено ли это и какие средства могут быть для этого.

Верховный суд Северной Каролины в деле Pendergrast v Aiken принял «правило разумного использования в отношении дренажа поверхностных вод, которое позволяет землевладельцам« разумно использовать [свою] землю, даже если поток поверхностных вод изменился ». тем самым и причиняет вред другим ». Это, однако, не означает, что человек может просто слить столько воды, сколько он хочет, на собственность своего соседа любым способом, каким он хочет, суд постановил, что может быть основание для иска, если поток воды причиняет существенный ущерб и Возможна одна из двух ситуаций.Если причиненный ущерб является значительным и лицо, отводящее воду, внесло изменения либо (1) преднамеренно или по неосторожности, либо (2) по небрежности, опрометчивости или в ходе аномально опасной деятельности, то могут быть законные доступные средства правовой защиты. Таким образом, в сущности, человек может отвести воду во двор своего соседа, если она не причиняет существенного вреда, и даже если это причиняет существенный вред, он все равно может отводить воду, если это не является необоснованным и не является небрежным, безрассудным или злонамеренным. ход ненормально опасной деятельности.

Если ваш сосед не согласен с тем, что вы сливаете воду в ваш двор, или, с другой стороны, вы считаете, что ваш сосед сливает воду в ваш двор, вам может помочь King Law. Позвоните нам по телефону (888) 748-5464, и мы будем рады обсудить с вами этот вопрос и любые возможные средства правовой защиты.

Как поступить со стоком воды из соседнего участка

Даже когда все в хороших отношениях, сток воды с территории вашего соседа может вызвать проблемы.Это может быть постоянная неприятность или серьезная проблема, угрожающая вашему дому.

Что делать с лужами во дворе и реками вокруг фундамента? Вам нужны решения по дренажу своими руками, юридическая помощь или повышение уровня страховки домовладельца?

Если сток достаточно сильный, чтобы вызвать наводнение и повлиять на ваш дом, мы рекомендуем проверить вашу страховку на предмет ущерба, причиненного водой по вине соседа. Тем не менее, вы хотите решить проблему до того, как она заполнит подвал или смоет ваш сарай.

Отток воды из жилых домов: почему это происходит?

Причины утечки воды из соседнего участка могут начинаться с очевидного. Установка бассейна или заливка бетонного настила исключает естественные поверхности, впитывающие дождевую воду. Когда вы спускаетесь с места новостройки, вы попадаете на прямую линию стока.

Если сосед вносит серьезные изменения в ландшафт, изменения могут перенаправить поток воды и направить его через вашу собственность. Проблема может быть в чем-то столь же простом, как заброшенный двор по соседству.Плохо ухоженные газоны могут выветриться и вызвать сильные дожди на вашу территорию.

Ущерб, нанесенный стоком воды: как это остановить?

Вы устали от луж на лужайке, убивающих вашу траву. Вы беспокоитесь о том, что поврежденный водой фундамент превратится в затопленный подвал. Остановить сток воды из жилых домов практически невозможно, но можно его замедлить. Эти три дренажных проекта своими руками могут отвести сток и минимизировать ущерб от воды, причиненный вашим соседом.

1. Выкопайте валы и возведите бермы

Эти элементы ландшафта помогают перенаправить сток с вашего участка.Канавы создают низкие участки, которые способствуют дренажу, в то время как бермы работают как водосборы, повышая эффективность ваших канав.

2. Установка дренажа в грунт в сухой колодец

Управляйте избыточным стоком воды, направляя ее в сухой колодец. Работа требует нескольких дней и большого количества мускулов, но она особенно хорошо работает на низких участках двора, где есть пруд.

3. Уловитель во французских стоках

Эти засыпанные гравием траншеи обычно включают в себя перфорированные трубы, которые распределяют сток через почву.Французские водостоки проще в установке, чем системы сухих колодцев, к тому же они экологичны.

Перед тем, как начать проект дренажа своими руками, подтвердите расположение любых подземных коммуникаций на вашем участке. Неплохо также убедиться, что вы соблюдаете правила зонирования.

Вам нужна юридическая консультация?

Если вы подумываете о судебном иске, сначала поговорите со своим соседом и постарайтесь все уладить. Однако, если вам предстоит капитальный ремонт или восстановление повреждений, нанесенных водой, адвокат может помочь вам оценить ситуацию.

• Повреждения были вызваны погодными условиями или естественным рельефом местности?

• Были ли внесены необоснованные изменения в ландшафт, прилегающий к вашему дому?

• Сосед менял дренаж поверхностных вод, зная, что это может повредить вашу собственность?

• Существуют ли какие-либо ограничения по зонированию или распоряжения о землепользовании?

Если вы докажете ответственность или пренебрежение, вы сможете возместить стоимость ремонта и услуг по очистке воды.Однако зачастую самостоятельно решать проблемы дешевле и отнимает много времени.

Покрывает ли ваша страховка ущерб от утечки воды?

Важно понимать вашу страховку от ущерба, нанесенного водой, причиненного соседом, поэтому поговорите со своим агентом о деталях полиса. Часто полисы домовладельцев покрывают ущерб, причиненный в результате халатности соседа, но не защищают ваш дом от наводнения в результате стихийных бедствий.

Спросите о покрытии стока воды во время ливня или таяния снега.Вы можете обновить свою текущую политику домовладельцев или приобрести отдельную страховку от наводнения. Ваш агент может помочь вам принять лучшее решение.

Оставьте нас в своем списке возможностей

Как только они осознают масштабы ущерба, нанесенного стоком воды, большинство соседей готовы заняться проблемами водоотвода. Это может занять время, но они обычно понимают, что их усилия окупаются в долгосрочной перспективе. Тем не менее, хорошо знать, что у вас есть варианты, если они не хотят работать с вами.

Не забудьте сохранить ServiceMaster Restoration by Zaba в этом списке опций.Мы не можем заставить соседей решить их проблемы с канализацией, но мы можем помочь вам оправиться от всех типов водных бедствий. Наши сертифицированные услуги по восстановлению воды охватывают все, и мы всегда готовы ответить на ваши вопросы.

Часто задаваемые вопросы о претензиях домовладельцев в шторм

Понимание вашего покрытия

Важно ежегодно пересматривать свою политику в отношении домовладельцев, арендаторов или кондоминиумов, особенно перед началом сезона атлантических тропических штормов, который длится с 1 июня по 30 ноября.Проконсультируйтесь с вашим агентом, представителем компании или свяжитесь с отделом страхования Коннектикута, чтобы узнать, что покрывается и каковы ваши лимиты покрытия, чтобы обеспечить вам надлежащую защиту. Храните свои полисы и контактную информацию по страховке в надежном месте на случай, если ваша собственность будет повреждена, и вам придется подать иск.

Чтобы помочь вам лучше понять, что обычно покрывает стандартная политика домовладельцев, арендаторов или кондоминиумов, вот некоторые из часто задаваемых вопросов, связанных с ураганами.

ДЕРЕВЬЯ (Домовладельцы, Кондоминиумы)

Запрос: Если мое дерево перевернулось или упало из-за ветра, снега или льда и повредило собственность моего соседа, оплачивается ли мой полис для устранения ущерба? Что, если дерево повредит мой дом? Что, если дерево повалило ветром, но ни одна конструкция не пострадала?

Ответ: Политика вашего домовладельца не предусматривает автоматическую оплату упавшего дерева на вашей собственности, которое повреждает собственность вашего соседа. Ваш сосед должен подать иск в свою страховую компанию.Если ваш сосед подал в суд на владельца дерева (вас), раздел II «Личная ответственность» политики домовладельца может ответить защитой и выплатой, если владелец (вы) будет признан небрежным. Здесь применима фраза «Божье действие». Владелец дерева несет юридическую ответственность за ущерб только в том случае, если дерево упало по неосторожности. В противном случае это будет «стихийное бедствие», которое будет подпадать под действие раздела I «Страхование собственности соседа» политики домовладельца.

Если дерево упадет на ваш собственный дом из-за покрываемой опасности, то повреждение дома будет покрыто.Политика домовладельца обычно покрывает расходы на удаление дерева из дома, если ущерб вызван покрытой опасностью. Как правило, стоимость удаления дерева из помещения покрывается до 500 долларов, если дерево повреждает крытую конструкцию или блокирует подъездную дорогу в помещении.

Если дерево обрушивается ветром и не повреждает конструкции, обычно нет покрытия для дерева и нет покрытия для удаления дерева из помещения. Тем не менее, некоторые страховщики предоставляют ограниченную сумму покрытия для этого типа убытков в стандартном полисе домовладельцев, поэтому Департамент предлагает вам связаться с вашим агентом или представителем компании для получения дополнительной информации относительно этого покрытия.

SPOILED FOOD (Домовладельцы, арендаторы, кондоминиумы)

Запрос: Продукты в моей морозильной камере испортились, потому что я потерял питание. Предусматривает ли мой полис в отношении домовладельца это покрытие?

Ответ: Стандартная политика домовладельца обычно не включает страхование испорченных продуктов. Тем не менее, страхование от порчи охлажденных продуктов питания является популярным покрытием для страховых компаний, и вы можете приобрести это покрытие за номинальную дополнительную премию.Ваш агент должен быть в состоянии сообщить вам о наличии покрытия, объеме покрытия, то есть из-за сбоя питания, и о том, сколько это будет стоить.

Обратите внимание, что некоторые страховщики предоставляют ограниченную сумму покрытия для этого типа убытков в стандартном полисе домовладельцев, поэтому Департамент предлагает вам связаться с агентом или представителем компании для получения дополнительной информации относительно этого покрытия.

ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЫЕ РАСХОДЫ (домовладельцы, арендаторы, кондоминиумы)

Запрос: Покрывает ли моя страховка расходы на гостиницу, если я буду вынужден покинуть свой дом из-за потери электричества?

Ответ: Как правило, нет.Стандартные полисы домовладельцев обеспечивают покрытие только «дополнительных расходов на проживание», если убыток, покрываемый полисом, повреждает строение, делая его непригодным для проживания. Покрытие предназначено для любого необходимого увеличения расходов на проживание, например, проживания в отеле или увеличения стоимости питания. Если вы остались без электричества из-за повсеместного отключения электроэнергии вдали от вашей собственности, страхование домовладельцев не покрывает дополнительных расходов на проживание. Но поскольку политики различаются, домовладельцам важно проконсультироваться с вашим агентом или страховой компанией, чтобы быть уверенным.

Запрос: Мой дом не подходит для проживания из-за урагана. Оплачивает ли компания мои счета в мотеле и ресторане?

Ответ: Ваш полис включает покрытие «дополнительных расходов на проживание» в случае, если вы не можете жить в своем доме из-за покрываемого ущерба. Это включает в себя стоимость номеров в мотеле, пособие на питание (помните, что обычные счета за питание не оплачиваются) и другие расходы на проживание сверх того, что существовало бы, если бы дом не был поврежден, например, увеличенный транспорт.

ПОВРЕЖДЕНИЕ ВЕТРА

Запрос: Покрывает ли полис домовладельца ущерб от урагана, даже если ураган является «стихийным бедствием».

Ответ: Да.
Политика домовладельца покрывает ущерб собственности домовладельца, причиненный событиями, даже если причина описана как «стихийное бедствие». В политике «все опасности» формы 3 покрываются все опасности, если только опасность не исключена специально. В политике формы 2 покрываемые опасности указаны в политике.

Запрос: Покрывает ли полис домовладельца ущерб от урагана даже после того, как шторм классифицируется как торнадо или ураган?

Ответ: Да.
Политика домовладельцев покрывает ущерб, причиненный ураганом, независимо от того, как ураган классифицируется, например, ураган, торнадо, циклон и т. Д.

Запрос: Есть ли во всех полисах домовладельцев, арендаторов или кондоминиумов франшизы по ветру?

Ответ: №
Страховые компании могут предлагать, а потребители могут выбрать применение франшизы в случае урагана или града вместо общей франшизы по полису.Страховые компании в Коннектикуте могут не требовать вычетов по франшизе в случае урагана или града. Вычеты за ураган или град могут иметь форму фиксированной суммы в долларах или процента от лимита для покрытия A жилья.

Франшиза урагана отличается от франшизы при урагане или граде. Франшиза в случае урагана может применяться только при определенных обстоятельствах, связанных с ураганом. В случае ущерба, вызванного ураганом, страховщик может наложить франшизу за ураган вместо общей франшизы по полису только в том случае, если ущерб произошел в период, начинающийся с выпуска предупреждения об урагане Национальным центром ураганов Национальной службы погоды. в любой части штата, если такой ураган вызывает максимальный устойчивый приземный ветер со скоростью семьдесят четыре мили в час или более для любой части этого штата.

Наложение франшизы в случае урагана может применяться только в период:

(A), начиная не ранее, чем когда Национальный центр ураганов Национальной службы погоды выдает предупреждение об урагане для любой части этого штата, и

(B), заканчивающийся более ранней из:

Через 24 часа после прекращения действия последнего предупреждения об урагане Национальным центром ураганов для любой части этого штата; или
Через 24 часа после последнего понижения Национальным центром ураганов статуса урагана для любой части этого штата,

Если ваш полис домовладельца предусматривает франшизу в связи с ураганом, то применение франшизы должно соответствовать закону Коннектикута.Процент и сумма франшизы за ураган в долларах будут указаны на странице «Объявления», если это применимо к полису.

НАВОДНЕНИЕ

Запрос: Ручей позади моей собственности вылился из берегов. Мой подвал затоплен, мебель повреждена. Я прикрыт?

Ответ: №
Нет, если у вас нет полиса страхования от наводнения. Политика домовладельца исключает ущерб, причиненный наводнением, например разлив ручьев, рек и озер и т. Д.Политика в отношении наводнений подчиняется правилам, установленным федеральным правительством. Обычно вы не можете приобрести полис против наводнения непосредственно до или после наводнения или урагана.

Ущерб от наводнения не распространяется на страховку домовладельцев, квартир и арендаторов, но отдельные полисы можно приобрести в Национальной программе страхования от наводнений (NFIP) Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA) или у частного страховщика.

Хотя среди всех стихийных бедствий наводнения являются наиболее частыми и дорогостоящими, существует 30-дневный период ожидания до вступления в силу полиса страхования от наводнений.Поэтому сейчас самое время пересмотреть свое страховое покрытие и решить, является ли страхование от наводнения правильным выбором для защиты вашего дома.

ПРЕРЫВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Запрос: Я владею бизнесом, который был вынужден закрыть из-за отключения электроэнергии. Покрыты ли мне эти убытки?

Ответ: Коммерческие политики являются специализированными. Позвоните своему агенту или в компанию, чтобы обсудить покрытие вашего полиса. Покрытие убытков зависит от языка отдельной политики и конкретного факта потери, отключение электроэнергии за пределами предприятия обычно не является покрываемым убытком из-за прерывания работы, если не было куплено подтверждение для этого конкретного покрытия, часто называемого «покрытие прерывания обслуживания».Стандартное покрытие прерывания бизнеса обычно покрывает убытки, возникшие в результате прямого повреждения застрахованного места, за убытки, покрываемые полисом.

Душ моего соседа затопил мою квартиру, но его страховка не покрывает это. Что я могу сделать?

Ответ:

Ваша страховая компания может помочь вам вернуть вашу франшизу, говорят наши эксперты.

«Если страховщик вашего соседа отклоняет это требование как требование об ответственности, вы должны подавать его в соответствии с вашим собственным полисом», — говорит Джеффри Шнайдер, президент Gotham Brokerage (спонсор Brick).«Если предположить, что ущерб не является минимальным, ваша страховая компания будет стремиться взыскать вашу франшизу или ее часть путем суброгации».

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представленный

Суброгация — это термин, означающий, что ваша страховая компания пытается вернуть деньги от третьей стороны или их страховщика, которые причинили ущерб вашей собственности .

Однако ваш страховщик будет делать это только в том случае, если он считает, что ваш сосед проявил некоторую небрежность. К сожалению, отмечает Шнайдер, в старых зданиях Нью-Йорка со старыми водопроводными системами может быть довольно сложно доказать, что ваш сосед виноват в забитом душе и наводнении.

Если ваш провайдер не справится, вы можете подать иск на своего соседа в суд мелких тяжб, но вы столкнетесь с той же проблемой: «Страховщик будет защищать вашего соседа, и вам придется показать это была халатность », — говорит Шнайдер.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, несмотря на то, что ущерб, нанесенный водой, устраняется, — это возможность появления вредителей.

«Вы должны убедиться, что стены должным образом просушены, возможно, используя коммерческий осушитель воздуха перед облицовкой гипса и покраской, чтобы не образовалось большое количество грибков или гипсовых жуков и чешуйницы», — говорит эксперт по борьбе с вредителями Гил Блум, президент Стандартная борьба с вредителями.«Мы занимаемся по крайней мере одним из них в месяц».

Т рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте свои вопросы на [адрес электронной почты защищен].

Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы «Спросите эксперта», нажмите здесь.

Новое кладбище сталкивается с последним препятствием, район опасается затопления, если оно пройдет

BATON ROUGE — Новое кладбище на Флоридском бульваре на шаг ближе к тому, чтобы его выкопали.Восемь с половиной акров, выставленных на продажу в 14000 кварталах Флоридского бульвара, могут стать будущим домом для нового похоронного бюро и кладбища.

В понедельник вечером он был единогласно принят Комиссией по планированию.

Тай Тернер живет по соседству с участком. Он недоволен предложением о развитии.

«Я расстроен этим», — сказал он.

На прошлой неделе Тернер говорит, что ходил от двери к двери, собирая подписи против проекта, который будет построен прямо за его домом.Он говорит, что две трети людей, живущих на Лафит-Драйв, подписали петицию, и он представил ее комиссии и членам Совета метрополитена.

Они не хотят, чтобы кладбище и похоронное бюро находились рядом с их районом, и одна из главных причин — опасения по поводу наводнения. Тюнер и многие из домов его соседей затопили в 2016 году. В мае этого года некоторые из них затопило во второй раз.

Каждый раз, когда идет постоянный сильный дождь, Тернер говорит, что вода ползет по его заднему двору к его дому и может оставаться там в течение нескольких дней.

«Они все обеспокоены тем, что произойдет, если они продолжат наводнение, усугубляемое возвышением над этой землей», — сказал он.

За домом Тернера есть городско-приходские сервитуты, которые, по его словам, не содержались годами. Дренажной канавы нет, а дренаж плохой.

Тернер говорит, что в передней части его квартала подъездная дорога вдоль Флоридского бульвара часто затопляется. Он говорит, что здесь будет проезжать процессия, если будет построено кладбище.

Теперь он вынужден принять трудное решение после 28 лет, проведенных в его доме. Он собирается уйти. Он говорит, что головная боль и угроза наводнения того не стоят.

«Каждый день такой дождь, у нас посттравматический стресс», — сказал он.

Новая разработка по соседству не поможет этому чувству.

У кладбища есть еще одно препятствие. Он будет передан в городской совет 18 августа.