Комбинированное отопление частного дома своими руками схемы: Комбинированное отопление для частного дома: выбор котла

Комбинированное отопление для частного дома: выбор котла

Собственникам частных домовладений, не имеющим возможности провести газовое отопление, подойдёт такой вариант, как комбинированное отопление для дома. При помощи этой эффективной системы можно обеспечить качественный обогрев помещения и создать в нём уютную домашнюю обстановку.

Схема комбинированного отопления частного дома

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Принципы работы комбинированных систем отопления

Приобретая многотопливную конструкцию котла, являющуюся элементом комбинированного отопления, нужно ознакомиться с универсальной мощностью устройства котла. Площадь здания, отопительные потребности здесь тоже учитываются. Рассматривают наиболее эффективные и актуальные комбинации отопления, которые строятся на трёх принципах:

• энергия добывается из всевозможных известных источников;
• энергия образуется, сберегается и аккумулируется, с последующим её рациональным использованием;
• система создаётся как в период строительства, так и в построенном доме.

Комбинированное отопление загородного дома является широко применяемым видом обогрева, потому как очень удобно переключиться с одного топлива на другое при помощи смены горелки, включённой в общий набор.

Вариант комбинированного отопления в частном доме

При этом не происходят какие-либо значимые изменения в настройках, все вопросы решаются при помощи инструкции. Камера сгорания одна для двух видов топлива, поэтому процесс переключения бывает недолгим. Технически этот вариант считается успешным, несмотря на разные цены топлива.

Вернуться к оглавлению

Своеобразие конструкций

Комбинированные котлы для индивидуального отопления частного дома обладают несколькими топками для различных представителей горючего. В одной из них сжигается твёрдое топливо – дрова и уголь, в другой – жидкое или газообразное в виде газа или солярки. В таких системах возможно подключение нескольких автономных линий и установка разной температуры. К примеру, из одной идёт энергия в батареи, другая управляет тёплыми полами.

Для отопления двухэтажного дома – это отличный вариант, только нужно сосредоточить внимание на присутствие отдельных теплообменников, они имеются не в каждом комбинированном котле.

Схема комбинированного отопления двухэтажного дома

В последних разработанных представителях имеются встроенные ТЭНы для работы на существующих энергоносителях, а также присутствуют горелки, позволяющие употреблять как газ, так и солярку, просто переводя переключатель в нужный режим. В целях экономии и получения нужного эффекта обогрева большой площади, стоит использовать теплоаккумулятор, актуальнее всего это в котлах с применением угля. Во время использования твёрдого топлива не происходит регулировка мощности котельной системы и в комнате становится чрезвычайно жарко. Присутствующий же теплоаккумулятор:

• отводит избыток тепла, происходит его консервация;
• при недостатке тепла горячая вода передаётся на ГВС или в систему.

При такой конструкции можно включать котёл не так часто.

Вернуться к оглавлению

Выбор моделей

Приступая к выбору моделей котла, нужно знать, что размер мощности на определенных видах топлива у него будет разный.

Проект дома с комбинированным отоплением

Это нужно для определения основного типа применяемого в целях отопления. Ещё одна информация – в иностранных котлах указана мощность номинальная, а в российских – максимальная. Это будет давать значительное отличие в показателях, поэтому нужно быть начеку. Комбинированные котлы для частного дома располагают различной мощностью при смене топлива.

Вернуться к оглавлению

Стоимость конструкций

Разумеется, когда котёл располагает разновидностями топливных систем, он дороже и тяжеловеснее. Лишь котлы в сочетании электрический + дрова в размерах неизменны, основа нагревания встроена в котёл, включается он автоматически после затухания горелки и понижения температуры ниже, чем критическая точка.

Схема комбинированного отопления с использованием солнечной энергии

Стоимость комбинированных котлов с твёрдым топливо + электричество такая же, как и на просто дровяные – изменения несущественные, да и размер практически одинаковый, вставляется лишь небольшой обогреватель. Подобная конструкция выручит в случае отсутствия возможности регулярно подкладывать дрова или нежелания прерывать ночной сон.

Одно только нужно помнить, что подобные электрокотлы могут выдавать только третью часть мощности, хорошо обогреть дом не получится, а вот не разморозить систему поможет. Аналогичное устройство имеет составной котёл уголь + электричество. В него можно закладывать любое твёрдое топливо, только почаще.

Вернуться к оглавлению

Виды комбинированных систем отопления

Газовый + дизельный котёл

От показателей теплообменника зависит функционирование и эксплуатация настоящего сочетания. Такой представитель бывает изготовлен из чугуна и стали в отдельности, либо в совмещении. Потребители, пользующиеся комбинированным котлом для частного дома убедились, что при расположенном поблизости газопроводе, возможно применение как водяного отопления, так и комбинированной системы в виде сочетания солярки и газа. Это очень экономная версия приобретения и дальнейшей эксплуатации конструкции.

Газ + твердое топливо

Подобная система представляет собой самостоятельное соединение газа и твёрдого топлива. Сюда подойдёт многотопливное устройство, функционирующее на дровах и угле.

Котел для комбинированного отопления газ, дизель и твердое топливо

Такое сочетание не всегда эффективно, в котле необходимо присутствие специальной автоматической технологии, контролирующей безопасность. Отнестись к этой ситуации нужно чётко и под присмотром специалиста, тогда будет отдача. Несмотря на непростую конструкцию, данные аппараты популярны по причине недорогой стоимости.

Твёрдое топливо + электричество

Комбинированные котлы для отопления частного дома с подобным сочетанием довольно часто используются на практике, преимущественно в дачном варианте. Объём электричества здесь от 220 до 380 вольт, мощность – 4-9 киловатт. В потенциале имеется трёхфазовое переключение. Присутствуя в помещении, владельцы могут применять твёрдое топливо, а во время отъезда включается автоматика, и в здании будет поддерживаться необходимый температурный режим.

Цена такого агрегата, конечно, немаленькая, но зато он надёжный и при неимении других вариантов, этот будет как нельзя лучше.

Газ + твердотопливные материалы + электричество

Потребители, ценящие предельную мощность, выбирают только эту систему отопления, функционирующую с помощью некоторых источников топлива. Сюда применяют уголь, древесину, кокс, брикеты пиломатериалов.
Смешанная система обогрева подойдёт для разных местностей, расположенных вдали от города, но с присутствием газопровода. В случае образования недостатка газа или электричества, всегда существует выход – применять древесину или иное твёрдое топливо.

Пиролиз + электроды

Данное приспособление подойдёт для отопления двухэтажного дома или обогрева дачного помещения. Комбинация действия пиролизного и электродного котла позволят поддерживать необходимую температуру, даже когда нет хозяев.

Схема представляет собой не один многотопливный механизм, а два агрегата, и уже успела завоевать популярность.
Вернуться к оглавлению

Наиболее популярные твёрдотопливные котлы

Рейтинг самых известных отопительных систем возглавляют финские комбинированные котлы. Этому есть объяснение:

1. Климат страны схож с климатом России, необходимая мощность отопительного процесса может быть достигнута.
2. Компании-производители уже имеют большой опыт и возможности в этой сфере.
3. Качество моделей очень высокое.

Jäspi Group – известная фирма, специализирующаяся на производстве отопительного оснащения. Котлы обладают хорошими характеристиками, они оснащены ТЭНами.
Ещё известная фирма – Jäspi. Котлы этого представителя:

Линейка Jäspi Biotriplex представляет новейшую модель: при переходах не требуется переключение, две топки существуют автономно.

Вернуться к оглавлению

Комбинированные котлы из России

Российский котёл Warmos-TT от производителя «Эван» имеет:

• сочетание уголь, дрова + электричество;
• топку небольшого объёма, поэтому лучше использовать уголь;
• способность сжигать влажную древесину;
• сравнительно невысокий КПД;
• небольшой размер;
• комбинированную теплоизоляцию;
• возможность дополнительной установки регулятора тяги и ТЭНа, термостата и термоограничителя.

Вернуться к оглавлению

Котлы других производителей

Наиболее востребованным в многотопливном котле является сочетание: твёрдое топливо + газ.

Так выглядят комбинированные котлы фирмы Zota

Это позволяет отлично отапливать коттеджи, вблизи которых проходят газовые магистрали. Наряду с финскими котлами, имеются ещё польские, фирмы Zota. В них можно сочетать твёрдое, газообразное и жидкое топливо. Однако, горелку нужно будет менять. Цена на котёл небольшая, такая модель подойдёт для тех, кто не собирается частенько менять энергоносители.

Для желающих регулярно осуществлять смену топлива подойдёт комбинированный двухпоточный котёл фирмы Zota – ECO CK Plus.

Схема работы здесь другая. Основное твёрдое топливо заканчивается, происходит включение автоматом другой горелки. Всё фиксируется в настройках. Это интересная модель многовариантного котла, но имеющая и недостатки – размер и стоимость.
Ещё существующие модели:

Вернуться к оглавлению

Самостоятельный обогрев дома

Многообразие существующего оборудования способствует обустройству отопление частного дома своими руками, владелец должен обладать соответствующими знаниями. Сейчас за городом жить стало приоритетно, круглосуточно имеется горячая вода, отопление включается по желанию хозяев в нужное время. Но оформить всё нужно грамотно, иначе комфортное проживание будет невозможно.

Существующие схемы комбинированных отопительных котлов

Перед оборудованием системы любого помещения, особенно отопления двухэтажного дома, должен быть составлен проект, который заверяют в соответствующих организациях. В случае установки котла с газовым оборудованием также придётся повозиться с документами и подведением газовой магистрали.

Важным моментом является тот факт, что в частных домах системы отопления состоят из верхней и нижней разводки с использованием вертикальных и горизонтальных элементов. В одноэтажном доме лучше всего использовать верхнюю разводку с присутствием магистрального трубопровода на чердаке, а для отопления двухэтажного дома обычно применяется нижняя с оснащением котла в подвале. Видео обзор котельной частного дома с комбинированным отоплением.

Для правильного осуществления монтажа, нужно запастись определённым набором инструментов.
Однозначно, комбинированная система отопления частного дома – это замечательное открытие для владельцев, у которых имеются проблемы с ресурсами тепла. В современных котлах могут применяться разнообразные виды топлива – это уже зависит от индивидуальных решений. У каждого из видов свои недостатки, но при удачных комбинируемых решениях можно достигнуть желаемых результатов и установить подходящую и действенную систему отопления собственного дома.

Комбинированные системы отопления частного дома своими руками и их схемы

На чтение 2 мин Просмотров 36 Опубликовано 25.02.2014 Обновлено 31.07.2016

Комбинированное отопление дома представляет собой сочетание элементов различных систем. В связи с необходимостью экономии энергоносителей большую популярность получают комбинированные системы отопления, объединяющие традиционные и альтернативные источники тепла.

Особенности комбинированных систем отопления

Главный плюс схемы комбинированного отопления – это коэффициент полезного действия, достигающий 109 процентов.

Принципиальная схема комбинированной системы отопления

Системы не только получают тепло, но и аккумулируют его, а также экономно расходуют.

Монтировать комбинированное отопление частного дома можно как во время возведения здания, так и модернизируя уже существующую котельную. Экономия достигается благодаря использованию тепловых насосов и солнечных коллекторов. Теплообменники насосов делают воздушными или грунтовыми. Для экономии средств на обогрев воды комбинированное отопление дома оснащается солнечным коллектором. Вода для хозяйственных нужд, для бассейна и даже частично для отопительной системы обогревается с помощью бесплатной энергии солнца. Особенно заметна экономия в теплые месяцы года. Оборудование, используемое при комбинированных системах отопления, отличается надежностью и долговечностью. Так, солнечные батареи без сервисного обслуживания и снижения интенсивности обогрева работают тридцать и более лет, это очень удобная схема отопления частного дома.

Котел или печь для отопления дома

Без котла на твердом топливе невозможно создать комбинированное отопление частного дома. Теплоносителем в таких системах является вода. Для комбинированных систем выбираются экономичные печи или котлы длительного горения, которые работают на дровяных брикетах. Котел подключается к водяному контуру, обогревает воду, которая передает часть энергии теплоаккумулятору. В дальнейшем сэкономленная энергия идет на обогрев дома.

Все источники тепла схемы комбинированного отопления подключаются к мультифункциональному бойлеру или теплоаккумулятору. Именно этот прибор дает возможность сэкономить топливо и наиболее рационально использовать полученную от альтернативных источников энергию.

Применение схемы комбинированной системы отопления позволяет уменьшить амортизацию оборудования. Все ее части работают с меньшей нагрузкой. Но наибольшая эффективность комбинированной системы отопления заметна в хорошо утепленных коттеджах. Схема комбинированной системы отопления достаточно сложна, поэтому установку оборудования лучше доверить специалистам.

Комбинированное отопление частного дома, смешанная система

Не в каждой местности есть такое удобство, как газопроводная магистраль. Именно поэтому жителям отдаленных мест и любителям отдохнуть на даче приходится искать альтернативные способы обогрева своего дома. Ведь такая сфера, как производство оборудования для отопления домов, не стоит на месте, а развивается, поэтому сегодня, кроме газового отопления, можно оборудовать комбинированное отопление частного дома – эффективный способ обогреть жилище. Такой вариант – это сочетание разных систем отопления, которые удачно дополняют друг друга, позволяя использовать одну энергию, пока отсутствует другая.

Комбинированное отопление частного дома

Представитель комбинированного отопления частного дома – это многотопливный котел. Если вы хотите такой купить, то при выборе его нужно учесть то, что универсальные котлы обладают определенной мощностью. Это важный фактор, который обусловливает эффективность отопления. Важно учитывать и площадь здания, и потребности в его отоплении. Рассмотрим же, какие сочетания систем отопления являются наиболее распространенными и эффективными.

Газовое + дизельное отопление

Такая комбинированная система отопления – это очень распространенный способ обогрева. И это обусловлено тем, что переход с одного топлива на другое производится только таким действием, как замена горелки. Горелка идет в комплекте к устройству. При замене не нужно производить сложные операции по настройке, а инструкция ответит на все вопросы. Простота такой операции объясняется тем, что для газа и дизельного топлива применяется одна и та же камера сгорания.

Если оценивать с технической точки зрения, то это очень эффективное совмещение, хоть стоимость солярки отличается от стоимости газа.

Комбинация газового и дизельного котла в системе отопления

Ресурс работы устройства зависит, в основном, от такого параметра, как качество теплообменника. Этот элемент может быть выполнен из чугуна, стали, быть совмещенным или раздельным. Многие пользователи такой системы говорят, что если у вас рядом с домом проходит газовая магистраль, то лучше не просто оборудовать водяное отопление, а сделать комбинированное отопление дома газом и соляркой. Это дешево не только при приобретении, но и в дальнейшей работе.

Газовое + твердотопливное отопление

Своими руками вы можете оборудовать и такую комбинацию, как газовое отопление, совмещенное с отоплением на твердом топливе. Для этого потребуется многотопливное устройство, использующее еще дрова и уголь.

Рекомендуем к прочтению:

Твердотопливный и газовый котел

Устройство, конечно, имеет контроль безопасности и специальную автоматическую систему, однако они сведены к минимуму, поэтому с такими устройствами при работе требуется повышенное внимание пользователя. Но если сравнивать их с аналогами, то такие агрегаты дешевые, а поэтому и популярны.

Электрическое + твердотопливное отопление

Также комбинированные системы отопления частного дома могут быть представлены и в таком виде, как совмещение электрического отопления с твердотопливным. Такие котлы обычно могут функционировать от 220 или 380 В, а мощность таких агрегатов колеблется от 4 до 9 кВт. А некоторые модели могут также работать, переключаясь с одной фазы на три, и обратно.

Электрический и твердотопливный котел

Конечно, подобные варианты для дачников – прекрасное решение, так как на даче они проживают не круглый год.

Когда владельцы дома находятся в нем, то можно отапливать дом дровами, создавая уют, а вот во время отъезда включать автоматический режим, который будет поддерживать температуру на необходимом уровне.

Конечно, здесь пользователей может смутить стоимость электричества, однако если нет других вариантов – то приходится использовать такую схему.

Газовое + дизельное + твердотопливное + электрическое отопление

Иногда встречается и такая смешанная система отопления частного дома – у тех, кто ценит в работе максимальную универсальность. Такие котлы способны работать на четырех основных видах топлива. Здесь можно использовать, если говорить о твердом топливе, и дрова, и уголь, и кокс, и брикеты, и даже обычные отходы пиломатериалов.

Рекомендуем к прочтению:

Смешанная система отопления различными источниками тепла

Конечно, подобная система хорошо подойдет для тех местностей, которые отдалены от цивилизации, хоть где и проходит газопровод. Однако если наблюдаются стабильные перебои в электричестве и газе – такая схема комбинированного отопления дома спасет вас. К тому же, дров вполне достаточно – их можно как нарубить, так и приобрести. Поэтому оборудование и работа с таким агрегатом отлично подойдут для экстремальных условий.

Пиролизный + электродный котел

Еще одна комбинированная система отопления двухэтажного дома. Если ваш дом служит в качестве дачи, то система подойдет.

Пиролизный и электродный котлы позволят поддерживать температуру, пока вас не будет дома.

Конечно, это уже два агрегата – не один многотопливный котел, как было в предыдущих случаях. Но такая схема комбинированного отопления уже успела заявить о себе.

Заключение

Несомненно, комбинированное отопление является прекрасным изобретением для тех, у кого есть проблемы с одним из источников тепла. Но в данном случае всегда будет уместным вопрос, а нужно ли это именно вам? Если вам требуется постоянно поддерживать температуру в водяном контуре, то здесь нужно будет вмешательство электричества, так как только вследствие бесперебойной подачи энергоносителя такой режим сможет быть обеспечен.

Однако если нет необходимости оборудовать комбинированное отопление загородного дома или частного, то проще будет установить монотопливный традиционный котел, который будет работать, к примеру, только на газу или только на твердом топливе. Это будет дешевле, да и ресурсы не будут пропадать зря.

Теплый пол отопление частного дома своими руками схемы. Устройство водяного теплого пола своими руками

Теплый пол отопление частного дома своими руками схемы. Устройство водяного теплого пола своими руками

Существуют разные варианты теплого пола в частном доме, но самым популярным видом являются водяные. Конструктивно такое отопление представляет собой уложенную под напольным покрытием систему трубопроводов, по которым проходит горячий теплоноситель. Трубы подключаются или к уже имеющейся отопительной системе, или напрямую к источнику тепла.

Водяной теплый пол включает в себя следующие элементы:

1. Трубы . Для обустройства теплого пола чаще всего используются металлопластиковые или полиэтиленовые трубы. Оба материала отличаются хорошей теплопроводностью и небольшим коэффициентом температурного расширения.
2. Коллектор . Данный элемент необходим для формирования надлежащей разводки – каждый контур отопления должен иметь отдельные выводы. В недорогих коллекторах имеются только запорные шаровые краны, в том время как хорошие устройства снабжаются клапаном, позволяющим регулировать температуру в каждом отдельном контуре.
3. Циркуляционный насос . Насос обеспечивает нормальную циркуляцию теплоносителя в теплых полах. Если в отопительном оборудовании имеется встроенный циркуляционный насос, то необходимость в отдельном устройстве отсутствует.
4. Демпферная лента . Такая лента прокладывается по всему периметру помещения и позволяет компенсировать расширение стяжки при нагреве. Стандартные демпферные ленты изготавливаются из вспененных полимеров.
5. Крепежные элементы . Если укладка выполняется на маты, то функцию креплений для труб будут выполнять именно они. Во всех остальных случаях потребуются специальные кронштейны, оборудованные замками и анкерным креплением.

Теплый пол на деревянной основе с водяным отоплением. Эта. Подготовка основания для укладки

Теплый водяной пол по деревянным перекрытиям устраивается по специально подготовленной основе. Она должна обеспечивать нужную несущую способность, гидро- и теплоизоляцию, а также — защищать все элементы конструкции от избыточных деформаций.

Основа из теплоизоляционных полимерных матов делается так:

Водяной теплый пол в квартире с индивидуальным отоплением. Расчет длины труб

Как рассчитать длину и уложить трубы на водный теплый пол с подогревом будет рассмотрено ниже. Есть несколько вариантов, как должны монтироваться трубы на отопление в водяной теплый пол: формой улитки или прямыми параллельными линиями, другими способами. Но везде выполняется главное требование.

Трубы распределяются равномерно, от шага между ними зависит общая длина, покрывающая определенную площадь. Для выполнения условий на отопление с теплым полом надо правильно рассчитать длину трубы. Для упрощения процесса рассчитанный для разных вариантов расход труб сведен в таблицу.

Расход трубы теплого пола в зависимости от шага петли

Используя таблицу, легко понять, как самому сделать расчеты. При площади комнаты 20 м и шаге укладки 20 см длина (L) будет равна 20 м², умноженных на 5 погонных/м, что составит 100 м. Длина контура теплого покрытия не должна превышать 70 м, это связано с эффективной циркуляцией теплоносителя через трубопровод и мощностями насосов. С превышением трубы в контуре 70 м теплые полы не эффективны, тогда как сделать правильный выбор?

Устанавливается шаг 300 мм. Длина (L) = 20 м²* 3,4 погонных/м = 68 м. Это вполне соответствует всем требованиям. В большом помещении ставят несколько линий, но отдельные контура теплого покрытия не должны превышать 70 м.  С использованием  мощных насосов допускается подключение теплого контура водяного пола до 120 м.

Как происходит укладка труб

Технология укладки для теплого пола четко определяет, чем залить теплый водяной пол. Существуют готовые смеси, которые остается развести водой в концентрации, указанной инструкцией. В некоторых случаях делается водяной теплый пол без стяжки, когда перекрытие фанерное. Если ДСП укладывается: ламинатом, паркетом, линолиумом, заливать теплый пол раствором для стяжки не обязательно. Успешно для теплого водяного пола применяется сухая стяжка.

Перед тем, как заливать и устанавливать напольное покрытие, трубы проверяются на герметичность. Используется специальный компрессор, в трубы закачивается вода под давлением в 6 бар, процесс называется опрессовкой. Если в течение суток давление не снизилось более чем на 1,5 бара, отопительный контур герметичен. Неправильно сделанный теплый пол, некачественная укладка могут привести к необходимости демонтажа напольного покрытия.

Как совместить теплый пол и радиаторное отопление. Места для комбинированного отопления

При удачно подобранной схеме «комбинированная система отопления: радиаторы и теплый пол», монтаж можно проводить в любом помещении частного дома или квартиры.

Если устанавливать теплый пол своими руками на 1 этаже, то керамическая плитка как напольное покрытие будет сочетаться с системой лучше всего. Начиная со 2 этажа, покрытие может быть любым. Установка терморегуляторов даст возможность регулировки температуры, по собственному желанию смотря какой сезон, погодные условия или время суток. К примеру, в зимнее время  в помещении устанавливается заданная температура выше, чем осенью или весной.

Если при покупке жилья в проекте указано наличие системы тёплый пол, то такую покупку можно назвать удачной сделкой, но не всегда бывает так хорошо. Зачастую в подобных квартирах существуют ограничения. В таком жилье нельзя устанавливать водяное отопление для пола и брать теплоноситель из централизованной системы, но есть возможность установить электроотопление.

Можно обратиться в соответствующие службы, занимающиеся такими вопросами и взять разрешение на подведение водяного отопительного оборудования с теплыми полами, а это в свою очередь отнимает время. Необходимо сделать выбор в пользу одного из покрытий для пола. Для этих целей лучше всего подойдут ламинированный пол или же керамическая плитка. При настиле паркета или ковролина, они будут забирать часть тепла на себя, так являются хорошими теплоизоляторами.

При возможности приобретения по-настоящему качественного линолеума, этот вариант, неплохо подойдет. Нельзя стлать дешевый, потому-что его производят из синтетических соединений. При нагреве такого материала, выделяются вредные для здоровья человека вещества, поэтому с теплыми полами такое покрытие он не совмещаемо.

Среди видов оборудования для комбинированного отопления теплый пол и радиаторы существует неплохой выбор, но тут стоит руководствоваться методом монтажа, безопасностью и получением общего комфорта в итоге.

Отопление теплый пол водяной вместе с батареями. В каких случаях монтируют комбинированное отопление

Комбинированная система отопления хорошо себя показывает в домах самых разных конструкций и назначения. Если для примера рассмотреть двухэтажное здание, то смонтированные теплые полы на первом этаже создают комфортный микроклимат, обогревая помещение. Параллельно теплыми потоками воздуха прогревается и потолок – он же служит полом для комнат на втором этаже. Смонтированные на втором этаже радиаторы будут обогревать комнаты, а пол не станет мостом холода и источником теплопотерь.

Поверх теплого пола на нижнем этаже лучше всего подойдет керамическая плитка. А вот для гостиной или спальни лучше выбрать покрытие другой текстуры. С помощью терморегуляторов можно легко управлять температурой пола по своему усмотрению.

В идеале возможность создания комбинированного отопления должна быть предусмотрена проектом строящегося многоэтажного дома. Однако в реальных условиях это практически невыполнимо в силу многих ограничений. В частности, если в квартиры будет проведено центральное отопление, то монтировать в них водяные теплые полы нельзя. Хотя системы с теплообменниками вполне имеют право на жизнь.

Чтобы проложить в квартире водяной теплый пол, понадобится согласование проекта с соответствующими организациями. Кроме того, важно правильно выбрать напольное покрытие. Например, ковролин или паркет в силу своих теплоизоляционных свойств для этих целей не подходят. Оптимальными материалами считаются ламинат и плитка.

Если вы хотите постелить линолеум, он должен быть очень хорошего качества. Дешевый материал при нагреве быстро деформируется и начнет выделять в воздух токсичные вещества, а это уже угрожает здоровью жильцов.

Как вариант, в квартирах многоэтажек нередко используют электрический теплый пол совместно с радиаторами центрального отопления. При этом важно учесть нагрузку на электропроводку и провести для теплого пола отдельную линию прямо от электросчетчика.

Видео отопление дома теплыми полами

Комбинированное отопление, что это такое, виды, схемы, отзывы и монтаж своими руками

resant.ru » Центральное отопление » Комбинированное отопление

Комбинированные универсальные котлы отопления

Комбинированные универсальные котлы отопления – это эффективный способ отопления как жилого дома, так и промышленного помещения. Такие всеядные котлы отопления выступают в качестве основного отопления – ведь здесь могут использоваться именно те энергоресурсы, к которым у владельца помещений есть доступ в настоящий момент.

Комбинированные котлы отопления

Многолетний опыт составления проектов и организации отопительных систем показал, что комбинированные котлы отопления являются очень практичными и эффективными. Работа с такими котлами позволяет избежать лишних материальных расходов и повысить эффективность работы системы отопления всего вашего дома или производственных помещений. Комбинированные котлы отопления очень удобны, так как они могут ориентироваться на разные носители тепла.

Комбинированное отопление частного дома

Не в каждой местности есть такое удобство, как газопроводная магистраль. Именно поэтому жителям отдаленных мест и любителям отдохнуть на даче приходится искать альтернативные способы обогрева своего дома. Ведь такая сфера, как производство оборудования для отопления домов, не стоит на месте, а развивается…

Комбинированное отопление

При таком подходе к созданию системы отопления используются разнообразные источники энергии. Один из возможных вариантов – вдобавок к центральному водяному, может быть установлена еще одна система обогрева, например, такая как теплый пол. Причём выполнять его необязательно с использованием горячей воды, а для обогрева помещения прекрасно подходят инфракрасные нагреватели.

Или может быть создана комбинация водяного и воздушного отопления. Вариантов построения комбинированной системы обогрева существует множество, все зависит от наличия разнообразных энергоресурсов, совместное использование которых и позволяет снизить затраты на работу всей системы.

Создание комбинированного отопления преследует, как минимум, две цели:

• повысить отдачу от всей системы обогрева. Так, дополнительное использование теплых полов позволяет получить благоприятные условия в самой плохо обогреваемой зоне при использовании водяного отопления;
• снизить затраты на основную систему отопления, например, за счет применения солнечной энергии при обогреве.

Другим подходом к комбинированному получению тепла можно считать возможность применения нагревательных котлов, работающих на различных видах энергоносителей, например, использующих газ и жидкое горючее.

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495)744-67-74

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > http://resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Отопление от ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ Вид: водяное тут > http://resant.ru/uslugi/vodyanoe-otoplenie.html

Метки: Новости…

Комбинированное отопление | ГрейПей

Комбинированное отопление – эффективное техническое решение, применяемое для повышения маневренности системы обогрева помещений. Проектные решения обычно реализуются по двум направлениям – комбинирование схем и интеграция разнотипных источников тепла. Материал публикации дает обзор наиболее популярных и качественных вариантов совместной работы различных теплогенераторов.

Комбинирование котлов

Комбинация напольного твердотопливного и настенного газового котлов

Интеграция котлов реализуется чаще всего при нестабильной подаче того или иного энергоносителя. Объединение котлов для работы на одну систему отопления требует применения дополнительных устройств – прежде всего теплоаккумуляторов, а также гидравлических разделителей (гидрострелок), коллекторов и так далее. Способы обвязки котельной зависят от видов применяемых котлов.

Выделяют следующие наиболее распространенные варианты совмещения котлов:

1. Твердотопливный и электрический;
2. Твердотопливный и газовый;
3. Газовый и электрический.

 Вариант 1.  Комбинирование твердотопливного и электрического котла вызвано чаще всего перебоями в подаче электроэнергии, а также ее высокой стоимостью. Алгоритм совместной работы теплогенераторов этого типа базируется на возможности установки двухтарифного счетчика.

В этом случае в ночное время стоимость потребленной электроэнергии значительно ниже дневного тарифа. Электрический котел работает в период сниженного тарифа, при этом рекомендуемым техническим условием является применение теплоаккумулятора.

Теплоаккумулятор накапливает тепло, выработанное за ночной период, которое потом расходуется днем для работы системы отопления. При недостаточном количестве аккумулированной теплоты в работу включают твердотопливный котел.

Твердотопливные котлы работают чаще всего в пикообразном режиме, применение теплового аккумулятора позволяет сохранить излишки тепла, выработанные при пике сгорания топливной закладки и неиспользованные системой обогрева.

Схема комбинирования твердотопливного и электрического котла

Применение подобной схемы позволяет снизить общие затраты на топливо – ночью экономия происходит за счет сниженной стоимости электричества, днем – за счет дешевизны твердых сортов топлива.

Комбинирование твердотопливного и электрического котла имеет следующие особенности:

• В случае перебоев в подаче электроэнергии рекомендуется установка бесперебойного источника питания для обеспечения циркуляции теплоносителя при работе твердотопливного агрегата.
• Применение энергонезависимых котлов, работающих на твердом топливе, малоперспективно – система должна иметь устройство по принципу естественной циркуляции. В этом случае трубопроводы должны иметь соответствующий диаметр, циркуляция теплоносителя из теплоаккумулятора реализуется только насосами.
• При использовании котлов длительного горения (в том числе пеллетных) возможен вариант установки гидрострелки, а не теплоаккумулятора. Котлоагрегаты длительного горения имеют более ровный тепловой режим работы и могут равноценно работать и через гидравлический разделитель. Но в этом случае теряется возможность накопления теплоты в аккумуляторе при ночной работе электрокотла на сниженном тарифе, соответственно пропадает возможность экономии.

Система с 2 котлами в некоторых случаях может упрощаться – вместо электрического котла используют ТЭН (или группу ТЭНов), вмонтированных в теплоаккумулятор.

Следует отметить, что многие авторы предлагают устанавливать и более 2 теплогенераторов. Такое техническое решение конечно возможно, но затраты на приобретение и монтаж устройств будут иметь весьма солидные размеры.

 Вариант 2.  Использование газового и твердотопливного котла обычно реализуется при перебоях в подаче природного газа. В этом случае котлоагрегат, работающий на твердом энергоносителе, выступает в роли резервного источника теплоты.

Схема совместного использования устройств этих видов является прежде всего техническим решением – созданием резерва. Экономия в этом случае не достигается – твердое топливо всегда дороже газа.

Обвязка котлов в этой схеме, как и в варианте 1, реализуется через использование теплового аккумулятора. В другом случае, при использовании агрегата длительного горения, можно использовать гидрострелку.

 Вариант 3.  Схема с интеграцией газового и электрического котла используется намного реже, чем предыдущие 2 варианта. Применяется она только в одном случае – при перебоях в подаче газа. При отсутствии электроэнергии указанная конфигурация теряет смысл, так как подавляющее большинство газовых котлов энергозависимо. То есть при отсутствии электроэнергии оба теплогенератора перестанут работать.

Частным случаем, использующим данную схему, является эксплуатация энергонезависимого газового котла (с механической системой управления). Только в этом случае возможно замещение газового устройства (при отключении газа) на резервный источник тепла – электрокотел.

В обвязке теплогенерирующих устройств этого типа могут использоваться как тепловой накопитель, так и гидравлическая стрелка.

Следует отметить, что использование электрических котлов в схемах комбинированного отопления имеет свои ограничения. Для установки котла требуется наличие свободной мощности у поставщика ресурса, при мощности более 7 – 9 кВт необходимо подключение трехфазного питания – а такая возможность существует не всегда. Не менее значимо наличие электропроводки соответствующего качества и сечения.

Комбинирование различных источников тепла

Совмещение различных источников теплоты – качественное техническое решение, в котором применяются следующие теплогенерирующие устройства:

1. Котлы;
2. Тепловые насосы;
3. Солнечные панели;
4. Печи с водяными контурами.

Комбинация (объединение) всех этих устройств выполняется с помощью теплоаккумулятора. При этом основным источником производства тепла чаще всего является котел – газовый, электрический, твердотопливный, жидкотопливный.

Другие устройства – альтернативные источники и печи – обычно используются как вспомогательные устройства. Это обусловлено ограничением мощности устройств (печи) и низкотемпературным режимом работы альтернативных источников питания. При организации этой схемы наиболее простым будет применение теплоаккумулятора с несколькими встроенными теплообменниками, к которым последовательно подключаются разнотипные источники тепла.

Универсальные (комбинированные) котлы отопления

Третье направление комбинирования отопления – установка универсальных многотопливных котлов. Эти устройства могут работать на 2 и более видах топлива. При этом обычно используется одна или несколько камер сгорания.

Существуют различные технические условия работы котлов комбинированного типа. Большинство газовых устройств адаптированы для работы на сжиженном и природном газе. Перевод на другой вид топлива производится через замену горелки, которая обычно идет в комплекте с изделием или приобретается отдельно.

Аналогична ситуация с устройствами типа «дизтопливо – газ». В обоих случаях обвязка котлоагрегатов производится чаще всего без дополнительных устройств, тепловые баки и гидрострелки применяются только при разнотипных потребителях тепла.

Другой тип комбинированных котлов – устройства, использующие топливо в различных сочетаниях – «газ – твердое топливо», «твердое топливо – электричество» и так далее. Подробно об устройстве и работе изделий этого типа можно прочитать в специальной публикации.

Кроме рассмотренных комбинаций теплового оборудования часто совмещаются различные виды отопления, независимые друг от друга. Существует масса вариаций – чаще всего используются отдельные электрические устройства отопления, нагрев воздуха в системах приточной вентиляции, в качестве дополнительных источников тепла эксплуатируют печи из металла, камины, газовые обогреватели и многое другое.

Применение различных комбинаций теплового оборудования выполняет важные задачи – повышает надежность системы отопления, гарантирует бесперебойную подачу тепла, в некоторых случаях позволяет снизить затраты на энергоносители, улучшает качество управления и маневренность комплекса. При этом теплогенерирующий узел зачастую усложняется, для его разработки и монтажа рекомендуется привлекать опытных специалистов.

(Просмотров 665 , 1 сегодня)

Рекомендуем прочитать:

схемы, виды систем отопления, монтаж, видео инструкция

Водяное отопление частного дома является важной частью жизнеобеспечения всего частного дома. В суровом российском климате практически невозможно комфортно проживать без различных видов отопления в доме. В современном мире вид отопления при помощи печи уже не так актуален, на смену пришли более простые и удобные способы прогреть воздух в помещении дома.

Давайте подробно рассмотрим, устройство системы водяного отопления частного дома, потому что она более востребована среди жильцов частных домов. Вся система монтажа водяного отопления построена на постоянной циркуляции по трубам горячей воды в доме.

Содержание:

Для монтажа водяного отопления, совсем необязательно нанимать дорогостоящего мастера или вызывать бригаду мастеров, с этой задачей можно справиться самому, если предварительно ознакомиться со всей необходимой информацией, чтобы установка отопления была максимально правильной.

Подготовительные работы

Как сделать водяное отопление частного дома своими руками? В начале следует изучить все тонкости и подводные камни установки водяного отопления для частного дома. Горячая вода должна подыматься вверх, а холодная опускать вниз, так как она тяжелее, на этом и основан принцип циркуляции водяного отопления частного дома.

Из этого можно сделать вывод, что чем быстрее поток циркуляции воды в трубах дома, тем больше перепад температуры у воды. Нормой считается перепад температур в 25 градусов, но чтобы усилить эффект необходимо применить следующие действия:

• Котел в монтаже водяного отопления частного дома лучше всего устанавливать в подвале дома, или же в самой низкой точке помещения, по правилам место для котла должно быть ниже на три метра от самих приборов отопления.
• Далее, следует хорошо утеплить трубу, по которой будет циркулировать горячая вода.
• Чтобы циркуляцияводы в доме была эффективной, длина труб должна составлять не менее 30 метров.
• Водяное отопление частного дома своими руками прокладывают под уклоном в противоположную сторону от котла, если планируется использовать естественную циркуляцию отопления.
• Диаметр труб подбирается в зависимости от длины системы выбранного системы водяного отопления дома.
• Установка радиатора.
• Если помещение имеет несколько этажей, то следует установить циркуляционный насос, он будет помогать прогревать верхние этажи.

Проведя все подготовительные работы, прочитав отзывы опытных мастеров и просмотрев фото и видео, можно начинать работы по установке водяного отопления и котла для частного дома самому.

Виды систем отопления

Для частного дома применимы шесть видов систем циркуляции водяного отопления:

• Основное отопление для дома — это, конечно же, водяное отопление частного дома своими руками. Чтобы водяное отоплениефункционировало по максимуму, и прогревала все помещение, необходимо произвести точные расчеты количества батарей, просмотреть фото описание и согласно этому подобрать хороший мощный котел, когда система готова к использованию, в неё запускаю воду и сливать её с наступлением весны не нужно.
• Второй вариант – это воздушный тип отопления. Такой вариант отопления также очень популярен. Для осуществления процесса монтажа своими руками воспользуйтесь фото в сети, и в каждую комнату размещают по вентканалу и калориферу, они будут пропускать через себя горячий воздух. В этом и есть минус такой системы отопления дома.
• Подобно водяному типу существует система отопления дома с использованием парового теплоносителя. Отличие этих систем лишь в том, что в данном случае по трубам будет распространяться пар, вместо воды. Монтаж отопления своими руками аналогичен, как и в системе водяного отопления. Подойдет такая система отопления, только в случае наличия специальных котлов. Котлы будут вырабатывать необходимый пар. Теплоноситель котлов включает необходимые фильтры, преобразовывающие воду в газообразное состояние.
• Отопление дома при помощи электричества (электрическое). В данном случае необходима установка в каждой комнате специального конвектора (теплоносителя) и хорошего котла в подвале.
• Ещё одной разновидность является комбинированное отопление дома. Это совмещение нескольких систем отопления и теплоносителей в одном помещении. В каких-то комнатах водяное отопление, в каких-то паровое и т. д., но общий на всех котел.
• Востребованным видом отопления дома является вариант – напольное отопление, отопление пола или теплые полы. Напольное отопление дома используется только в комнатах, в которых в роли покрытия использована керамическая плитка. Для ламината, паркета или линолеума такой вариант отопления не подойдет.

Достоинства и недостатки

Как и любая система, водяное отопление частного дома, имеет свои особенности и отрицательные характеристики. К плюсам данной системы относятся:

• Экономичность. При установкеводяного отопления расходуется минимум материала, но хороший котел.
• Лучшийтеплоноситель. Водяное отопление частного дома лучше других обогревает помещение.
• Водяное отопление создает приятный и комфортный уровень тепла в доме.
• Легкий процесс монтажа теплоносителя и котла.
• Использование радиатора.
• Долговечность.

Но и недостатки у водяного отопления также имеются:

• Довольно сложная в эксплуатации.
• Пользователь должен постоянно контролировать работу радиатора и теплоносителя в доме.
• Если было долговременное отбытие, то возникнет необходимость сливать воду.

Расчет системы отопления частного дома

Расчет всей системы циркуляции водяного отопления частного дома осуществляется по принципу одной для всех методике формуле. Для предварительных вычислений своими руками умножается площадь комнаты на доступную климатическую мощность теплоносителя. А полученное число необходимо разделить на 10.

Следующий пункт – это площадь комнаты. Считать нужно только комнаты, которые имеют внешние стены, тобеж выходящие на улицу. При расчетах учитывается небольшой запас тепла, чтобы даже в суровую погоду обеспечить полное отопление.

Расчет климатической мощности своими руками. Проводя все необходимые расчеты системы циркуляции отопления частного дома, обойтись без данного пункта не получится. Данные берутся согласно месту расположения дома. Для центральных, южных и северных регионов идут свои определенные параметры. Площадь дома умножается на необходимый показатель региона, и делиться на 10.

• Для центральных регионов от 1,3 до 1,6 кВт.
• Для северных от 1,6 до 2,2 кВт.
• Для южных от 0,8 до 0,95 кВт.

Выбор схемы циркуляции

Схем водяного отопления, может быть, три, это комбинированная циркуляция, естественная и принудительная, все фото схем можно найти в сети.

1. Циркуляция естественным путем в системе водяного отопления частного дома. Такая схемаиспытана временем и не одним поколением, поэтому используется чаще всего. Но чтобы воплотить её в своём процессе монтажа, необходимо во время установки теплоносителя отопления устанавливать трубы под наклоном в 3-5 градусов. Если упустить данный пункт, то схема не сработает. Циркуляция естественная необходима в случае использования твердотопливного котла или печи с теплообменником.
2. Циркуляции принудительного типа. Для этого процесса необходимо наличие пары насосов и хорошего котла. Такая система увеличивает уровень поступаемого тепла на 25% или более, в зависимости от качества установкитруб и соблюдения необходимого уровня наклонна. Принудительная циркуляция может осуществляться только в случае наличия электричества, и использовать лучше только модели закрытого типа. В которых уровень избыточного давления составляет примерно 1,4 бар. Данная система чаще всего используется в случае установки электрического типа теплоносителя отопления дома или же газового.
3. Комбинированная циркуляция. К водяному отоплению дома подходит как комбинированная, так и естественная и принудительная циркуляция. При установкесвоими руками комбинированной, можно переключать циркуляцию по мере необходимости, смотрите по детальным фото. Например, в случае отключения электроэнергии переключить на естественную циркуляцию и т. д. Но, как и в предыдущих вариантах, стоит соблюдать правильный наклон труд при монтаже. И следить за работой котла. Такая система является отличным вариантом для твердотопливного вида отопления.

Выбираем радиаторы

Все необходимые фото для выбора радиатора, можно найти в сети. На современном рынке огромный выбор моделей радиаторов для водяного отопления для дома, какую же лучше всего выбрать? Чаще всего модель радиатора выбирается именно согласно ценовой категории.

Перед тем как выбирать радиатор для дома, правильным будет составить схему развода труб водяного отопления в вашем доме. Это необходимо, потому что не все радиаторы могут подойти к выбранной вами разводке труб, радиаторы могут иметь разное подключение и оказаться для вас бесполезными.

Составить схему водяного отопления дома для разведения туб для радиатора можно самому. Разводка труб для радиатора бывает двухтрубная, однотрубная или коллекторная, и содержать нижнюю разводку и в некоторых случаях верхнюю. Двухтрубная разводка, чаще всего применяется именно для установки водяного отопления радиатора.

Выбираем трубы

Для установки водяного отопления дома подойдут трубы из любого материала, каждый обладает своими достоинствами и недостатками. Если применяется естественная циркуляция, то лучше выбирать металлические трубы, их легче монтировать под углом, и они лучше выдерживают перепады температур.

Трубы из пластика и металлопластика, также легко укладываются под углом, но имеют значительный минус, они не выдерживает температуру в 95 градусов, что не подойдет в случае, когда используется твердое топливо.

Трубы из металлопластика являются самыми удобными в монтаже своими руками, с ними легко работать и процесс монтажа проходит очень быстро. В современном мире является популярным при установке водяного отопления в доме прокладывать именно пластиковые трубы, их монтируют методом сварки. Всё что нужно это приобрести специальный сварочный аппарат и уметь применять его по назначению.

Схемы разводки труб

Своими руками вполне можно составить схему развода труб циркуляции водяного отопления в доме, она может верхней или нижней, а также однотрубной, двухтрубной или коллекторной.

1. Однотрубный способ более эффективный, небольшой расход труб, но имеет значительный минус, тепло циркулирует неравномерно по приборам и к тому, же они очень трудно регулируются.
2. Двухтрубная схемаподразумевает большой расход труб, но в, то, же время тепло циркулирует равномерно по радиатору, помещение нагревается быстрее, и сам поток можно регулировать. Значительно снижается расход топлива, так оптимизируется топливный режим.
3. Коллекторная схемаразводки в доме, также хороша в использовании, она требует большой расход труб, но тепло распределяется быстро и равномерно, имеет предельно точную функцию настройки системы.

 Схема монтажа

Когда вы определились, какой тип циркуляции, радиатор и развода труб вам подходит, все это следует перенести на бумагу и нарисовать полную, детальную схему водяного отопления частного дома своими руками. В схеме указываются места, где будет установлен котел, радиатор, и прочее отопительное оборудование, а также необходимые для установки материалы.

Далее, следует самому провести нужные измерения, сделать замер труб и начертить окончательную схему для разведения труб и место установки радиатора. Подобную схему следует начертить для всех комнат в доме и одна смеха должна быть общая для всего дома в целом.

Для составления таких схем необязательно обладать серьезными навыками, все можно сделать самому, главное, чтобы в процессе установки по смехе было понятно, с чем соединять приборы и где их стоит монтировать, для правильной установки водяного отопления и радиатора.

Монтаж своими руками

Процесс монтажа водяного отопления своими руками состоит из нескольких обязательных процессов, это монтаж необходимых радиаторов, основного котла для обогрева, прокладка труб, их присоединение к общей системе.

1. Процесс установкиотопительного котла в водяном отоплении. Правильное место для монтажа котла следует выбирать исходя из расчетов, где расход отопления будет минимальный. Для газового и электрического типа следует выбирать место, где будет ввод  проводки и крепиться радиатор. А для котлов используемых твердотопливный вид отопления, выбирается место, где возможна установка дымовой трубы.
2. Монтажрадиаторов происходит где-то под окном или на входе в комнату. Процесс монтажа радиатора будет зависеть от масштабов крепительных материалов, выбранных для установки радиатора.
3. Процедура чертежа схем и прокладки разводки труб для циркуляции водяного отопления. Схему следует начинать с котла отвечающего за обогрев и далее следовать подготовленной предварительно схеме, использовать фитинги и другие необходимые приборы. Разводкабывает скрытая, когда труды прячутся за стеной или скрываются при помощи каких-либо отделочных материалов, либо же открытой, в случае, когда трубы оставляют на виду.

Стоит ли выполнять работы самостоятельно?

Если вы владеете минимальными техническими навыками и знаниями, а также фото и видео, то монтаж водяной системы отопления своими руками – это ваш вариант. Если частный дом имеет размеры, больше чем 150 м2, то лучше заказать все необходимые схемы планирования водяного отопления у профессионала. Составление чертежей, значительно упрощает процесс установки водяного отопления и помогает производить закупку нужных материалов.

При большом желании, наличии необходимого оборудования, материалов, схем и чертежей, вспомогательных видео и фото, у вас без проблем получится провести самому водяное отопление в своём частном доме. Большой сложностью в установке водяного отопления может оказаться работа с котельной. Она имеет очень сложную структуру и в случае неправильно составленной схемы, можно допустить ошибки, которые влетят в копеечку.

Больше всего внимания и осторожности при установке водяного отопления следует проявлять к участку возле котла, там довольно высокая температура, из-за чего очень важно установить все необходимые устройства правильно, чтобы их работа была максимально безопасной, для этого воспользуйтесь детальными фото и видео. Далее, подключить бойлер и распределительные узлы.

Если вы не уверенны, что вам по силу водяное отопление частного дома своими руками, то либо воспользуйтесь рекомендациями профессионала, либо, вообще, доверьте всю работу команде специалистов.

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить.Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Обычно они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с вашим местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите.Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место для поиска этой информации — это, как правило, мэрия вашего города или мэрия, департамент жилищного строительства или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте с умом.

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности.Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местный жилищный орган или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Ваш арендодатель

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидирование жилья может быть получено с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендного жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, предоставляющему доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых жилищного фонда , варьируются от застройки к застройке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья и , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество кандидатов. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое запускает программу ваучеров Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов.Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявление на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подать заявление на каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы, (или в управляющую компанию, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попадаете в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, в котором вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья короче, чем на ваучеры . Многие списки ожидания длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить отбор арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья . Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

Подыскиваем квартиру

После того, как вас зачислили в поселок государственного жилья или многоквартирный субсидируемый жилой комплекс , вы получаете квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят за аренду около 30% своего дохода, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате закона, принятого в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных вычетов. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении своего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. ⁶ Дополнительную информацию об аренде государственного жилья см. В разделе «Аренда государственного жилья».

В программах ваучеров арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, взимаемая арендодателем, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8, а предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном доме с субсидией арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может дать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку разные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. «Иммигранты и жилье».

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет наличия криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. ¹¹

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. ¹³

При использовании ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров для арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка казни) или пока вы не двинетесь. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

Финансовых шагов к строительству дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

У постройки собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (13 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, помните следующее:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с множеством раундов оформления документов и сборов.Однако некоторые кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
• Строительные ссуды с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью единой ссуды
• Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Планирование имеет важное значение. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами
• Строительство и покупка — Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях

Если вы хотите создать индивидуальный дом в идеальном месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и, как правило, у вас меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (13 августа 2021 г.)

Как работают ссуды на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

• Купить землю
• Оплатить строительные расходы
• Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую можно погасить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. А дом, используемый в качестве «залога» для суммы ссуды, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами
• Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Что дешевле: купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

Подтвердите право на покупку дома (13 августа 2021 г.)

Виды строительных кредитов

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный кредит).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать затраты на строительство до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

Или вы могли бы поискать ипотеку, которая финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

Единовременные ссуды на строительство

Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «единовременным закрытием» или «постоянное строительство». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см .:

Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, так что вам следует подумать, если вам нужна одна из этих ссуд.

Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты жилищного кредита (13 августа 2021 г.)

Постоянный заем Fannie Mae от строительства до постоянного

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «однократного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

С этой программой вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

Этот заем может обеспечить «мгновенный доход от дома», потому что Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что это число ниже, чем окончательная стоимость дома.

Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка кредита в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Ссуды с двукратным закрытием

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства на строительство.

Эта стратегия с двумя займами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды на постоянной основе или с единовременным закрытием.

Какой строительный кредит лучше?

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов ссудодателя и сборов за правовой титул.

Однако главный недостаток заключается в том, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы сможете лучше работать с другим кредитором.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и стоить меньше авансовых платежей, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке в долгосрочной перспективе.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов.

Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить ссуду на постоянное строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступить в качестве своего собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ипотечной ставке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить заявку на рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен представить план строительства — включая описание материалов и разбивку затрат — для оценки кредитора.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Начните одобрение жилищного кредита сегодня (13 августа 2021 г.)

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

На создание небольшого производственного дома на участке земли может уйти от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: U.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

Чем больше дом вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Выбор застройщика или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно будет работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

Но на самом деле вам нужно быть владельцем-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

Или просто введите имя потенциального подрядчика, его местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг в зависимости от типа ссуды и финансов.

Узнайте, сколько дома вы можете позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Когда вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10% амортизатора на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно выделить на это бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на получение строительного кредита.

Подтвердите максимальную сумму кредита (13 августа 2021 г.)

Строительство или покупка дома своей мечты

Строительство или покупка — это личный выбор, которым должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.

Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку, ожидая завершения строительства нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете в хорошо развитом районе, в нескольких минутах ходьбы могут быть такие удобства, как магазины, рестораны и развлекательные заведения.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

Расходы на домовладение в сумме составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (13 августа 2021 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

Плюсы строительства дома

Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление приборов Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

• Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
• Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет

. ваш дом построен правильно.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если сроки не подходят и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

В проектах жилищного строительства склонны:

• Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
• Задержки из-за изменений в плане строительства
• Перерасход средств
• Задержки из-за погодных условий
• Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или несвоевременные заказы на заказ — обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Покупка фиксатора верха: золотая середина?

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.5% -ная скидка для большинства претендентов
• Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Вкладывайте всего 5%
• Если у вас низкий или умеренный доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
• Реконструкционные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам отказали в другом

Как и в случае любой ипотеки, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

Строительство дома: прибыль

У домовладения есть много преимуществ, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

Подтвердите новую ставку (13 августа 2021 г.)

Благотворительное жилье помогает уязвимым людям жить и процветать в сообществе

^[1] Мы благодарны Фонду Кресге и Благотворительному фонду Мелвилла за их поддержку этой статьи.

^[2] Существует ряд хорошо продуманных экспериментальных и квазиэкспериментальных исследований, а также большое количество тематических исследований для этих групп. Для обзоров см. Кэрол Л.М. Кейтон, Кэрол Уилкинс и Жаклин Андерсен, «Люди, которые испытывают длительную бездомность», главу 4 в книге Деборы Деннис, Гретхен Лок и Джилл Хаддури, ред., К пониманию бездомности: Национальный симпозиум 2007 г. по исследованию бездомности, Министерство здравоохранения и социальных служб и U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, сентябрь 2007 г., https://aspe.hhs.gov/execsum/toward-understanding-homelessness-2007-national-symposium-homelessness-research; Томас Бирн, и др., ., «Взаимосвязь между общественными инвестициями в постоянное поддерживающее жилье и хронической бездомностью», Social Service Review , июнь 2014 г., Vol. 88, No. 2, pp. 234-263; Дебра Рог и др. ., «Постоянное поддерживающее жилье: оценка доказательств», Психиатрическая служба, март 2014 г., том.65, No. 3, pp. 287-294.

^[3] «Никаких условий не прилагается: помощь уязвимой молодежи с помощью временного поддерживающего жилья» CSH, март 2016 г., http://www.csh.org/wp-content/uploads/2016/03/CSH_NonTimeLimitedYouthSH_3. 25.16.pdf.

^[4] Франк Р. Липтон и др. . «Срок пребывания в поддерживающем жилье для бездомных с тяжелыми психическими заболеваниями», Psychiatric Services, April 2000, Vol. 51, No. 4, pp. 479-486 .; Сэм Цемберис и Ронда Айзенберг, «Пути к жилью: поддерживаемое жилье для уличных бездомных с психическими расстройствами», Психиатрическая служба , апрель 2000 г., том.51, No. 4, pp. 487-493.

^[5] Роберт Розенхек и др. , «Экономическая эффективность поддерживаемого жилья для бездомных с психическими заболеваниями», Архив общей психиатрии , сентябрь 2003 г., том. 60, No. 9, pp. 940-951.

^[6] Стивен Х. Лефф и др. . «Подходит ли всем один размер? Что мы можем и чего не можем узнать из метаанализа моделей жилья для лиц с психическими заболеваниями », Psychiatric Services , апрель 2009 г., Vol.60, No. 4, pp. 473-482.

^[7] Лаура С. Садовски и др. ., «Влияние программы размещения и ведения пациентов на посещения отделений неотложной помощи и госпитализации среди хронически больных бездомных взрослых», журнал Американской медицинской ассоциации , май 2009 г., Vol. 301, No. 17, pp. 1771-1778.

^[8] Деннис П. Калхейн, Стивен Метро и Тревор Хэдли, «Сокращение государственных услуг, связанное с помещением бездомных с тяжелыми психическими заболеваниями в вспомогательное жилье», Housing Policy Debate , 2002, Vol.13, выпуск 1, стр. 107-163.

^[9] Метро и Калхейн (2004) обнаружили, что 45 процентов тех, кто покидает тюрьмы или тюрьмы, ранее находясь в приютах для бездомных, используют приюты повторно, в основном в течение первого месяца после освобождения. Люди, имевшие контакт с системой охраны психического здоровья, имели больше приютов и повторных заключений, чем те, кто этого не делал. Точно так же Калхейн, Метро и Хэдли (2002) обнаружили, что среди бездомных людей, попадающих в поддерживающее жилье в Нью-Йорке, 26 процентов оставались в государственной психиатрической больнице в течение двух лет, предшествовавших переезду в поддерживающее жилье.Hopper et al. (1997) провел подробные интервью с 36 бездомными. Они определили подгруппу этих людей, которые жили в «институциональной сети» — они какое-то время были бездомными, но около 40 процентов своего времени они проводили в циклических поездках между больницами, психиатрическими учреждениями, тюрьмами и тюрьмами.

Стивен Метро и Деннис Калхейн, «Использование приюта для бездомных и повторное заключение в тюрьму после выхода из тюрьмы», Криминология и государственная политика , 2004, Vol.3, No. 2, pp. 139–160; Калхейн, Метро и Хэдли, 2002; Ким Хоппер, и др., ., «Бездомность, тяжелые психические заболевания и институциональный контур», Psychiatric Services, May 1997, Vol. 48, No. 5, pp. 659-664.

^[10] Калхейн, Метро и Хэдли, 2002.

^[11] В исследованиях участвуют от 25 до 80 человек.

^[12] Лейла Гулкур, и др. ., «Жилье, госпитализация и финансовые результаты для бездомных с психическими расстройствами, участвующих в программах непрерывного ухода и жилищных первоочередных задач», Журнал общественной и прикладной социальной психологии , апрель 2003, т.13. С. 171-186.

^[13] Джоселин Фонтейн и др. ., «Поддерживающее жилье для возвращающихся заключенных: результаты и последствия пилотного проекта по возвращению домой в Огайо», Институт городского развития, август 2012 г., http://www.urban.org/sites /default/files/alfresco/publication-pdfs/412632-Supportive-Housing-for-Returning-Prisoners-Outcomes-and-Impacts-of-the-Returning-Home-Ohio-Pilot-Project.PDF.

^[14] Rosenheck et al ., 2003.

^[15] Стивен Пулин и др. ., «Использование услуг и стоимость услуг для лиц, испытывающих хроническую бездомность в Филадельфии: популяционное исследование», Психиатрические службы , ноябрь 2010 г., том. 61, No. 11, pp. 1093-1098.

^[16] Участники с высокой потребностью были выявлены с помощью инструментов скрининга, которые указывают на низкую способность функционировать в сообществе и высокие потребности в области психического здоровья, и они должны были иметь в анамнезе госпитализацию из-за психического заболевания, сопутствующего расстройства, связанного с употреблением психоактивных веществ. , или недавний арест или заключение.Участники со средней потребностью включали всех, кто не входил в категорию наиболее нуждающихся. См. Http://bmjopen.bmj.com/content/1/2/e000323.full.pdf+html для получения дополнительной информации.

^[17] Паула Геринг, и др., ., «Заключительный отчет National At Home / Chez Soi», Калгари, АБ: Комиссия по психическому здоровью Канады, 2014 г., http://www.mentalhealthcommission.ca.

^[18] Анирбан Басу и др. ., «Сравнительный анализ затрат на жилье и программу ведения пациентов для хронически больных бездомных взрослых по сравнению с обычным уходом», Health Services Research, February 2012, Vol.47, No. 1, Part II, pp. 523-543.

^[19] Эти сокращения представлены как среднегодовые. Исследователи усреднили изменения в использовании медицинских услуг группой вмешательства в течение 18-месячного периода исследования и скорректировали использование таким образом, чтобы оно было эквивалентно использованию медицинских услуг за один год.

^[20] Дэвид Бьюкенен и др. ., «Влияние поддерживающего жилья для ВИЧ-положительных бездомных пациентов на здоровье: рандомизированное контролируемое исследование», Американский журнал общественного здравоохранения , ноябрь 2009 г., том.99, No. S3, pp. 675-680.

^[21] Исследователи определяют «неповрежденный иммунитет» как наличие CD4 выше 200 и вирусной нагрузки ниже 100000.

^[22] Сандра К. Шварц и др. ., «Влияние жилья на выживаемость лиц со СПИДом», BMC Public Health, июль 2009 г., http://bmcpublichealth.biomedcentral.com/articles/ 10.1186 / 1471-2458-9-220.

^[23] Дебра Рог и др. ., 2014; Марта Берт, Кэрол Уилкинс и Данна Моч, «Медикейд и постоянное поддерживающее жилье для хронически бездомных: обобщение литературы и анализ окружающей среды», Управление по вопросам инвалидности, старения и политики долгосрочного ухода, Офис помощника секретаря по планированию и оценке, U.S. Министерство здравоохранения и социальных служб, 6 января 2011 г., https://aspe.hhs.gov/pdf-report/medicaid-and-permanent-supportive-housing-chronically-homeless-literature-synthesis-and-environmental- сканировать.

^[24] Сэм Цемберис, Лейла Гулкур и Мария Накаэ, «Жилье превыше всего, выбор потребителя и снижение вреда для бездомных с двойным диагнозом», Американский журнал общественного здравоохранения , апрель 2004 г., том. 94, No. 4, pp. 651-656.

^[25] An-Lin Cheng et al ., «Влияние поддерживаемого жилья на анализ клинических результатов рандомизированного исследования с использованием метода множественной импутации», журнал , журнал нервных и психических заболеваний, , январь 2007 г., том. 195, No. 1, pp. 83-88.

^[26] Первоначальный анализ данных не обнаружил различий в употреблении алкоголя или наркотиков между лицами, имеющими и не имеющими вспомогательное жилье, но значительный объем данных для групп, не поддерживающих вспомогательное жилье, отсутствовал. Последующий анализ, скорректированный с учетом недостающих данных, показал значительное сокращение употребления алкоголя и наркотиков.

^[27] Марта Берт, Кэрол Уилкинс и Данна Мауч, 2011 г.

Исследование, проведенное в 1811 году в Истлейке, принадлежащем Центру экстренной помощи в центре города, показало, что даже люди с тяжелыми алкогольными проблемами сократили употребление алкоголя в дополнительных жилищах. См. Мэри Э. Лаример и др. ., «Использование медицинских и общественных услуг и затраты до и после предоставления жилья для хронически бездомных с серьезными проблемами, связанными с алкоголем», JAMA , (2009), Vol. 301, вып.13. С. 1349-1357.

^[28] Катон, Уилкинс и Андерсен, 2007.

^[29] Суне Рубак и др. , «Мотивационное интервью: систематический обзор и метаанализ», Британский журнал общей практики , апрель 2005 г., том. 55, No. 513, pp. 305–312, http://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC1463134/.

^[30] В 2014 году более 7 процентов людей, проживающих в домах поддержки для бездомных, были в возрасте 62 лет и старше, и это число, вероятно, будет расти с возрастом населения.См. «Ежегодный отчет об оценке бездомных (AHAR) для Конгресса за 2014 год, Часть 2: Оценка бездомности в Соединенных Штатах», Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление общественного планирования и развития, https://www.hudexchange.info / ресурс / 4828/2014-ахар-часть-2-оценки-бездомности /.

^[31] Николас Касл и Нил Резник, «Жилье с повышенными услугами: программа« Оставаться дома »», журнал , Журнал прикладной геронтологии, , июль 2014 г., стр. 1-21.

^[32] Пожилые люди не различались по демографическим характеристикам или функциональному статусу в группах вмешательства и контрольной группе.

^[33] Аркадипта Гош, Кара Орфилд и Роберт Шмитц, «Оценка PACE: обзор литературы», подготовленный для Управления по вопросам инвалидности, старения и политики долгосрочного ухода и для офиса помощника секретаря по планированию и оценке, Министерство здравоохранения и социальных служб США, январь 2014 г., https://aspe.hhs.gov/pdf-report/evaluating-pace-review-literature; Рут Элкан, и др. ., «Эффективность поддержки пожилых людей на дому: систематический обзор и метаанализ», BMJ, сентябрь 2001 г., том. 323, No. 7315, pp. 719-725.

^[34] «Пилотный проект поддерживающего жилья и управляемого медицинского обслуживания в Миннесоте: краткое изложение оценки», подготовленный для Heart Connection Национальным центром семейной бездомности, март 2009 г., http://www.air.org/sites/default/files /downloads/report/Evaluation-Minnesota-Supportive-Housing-and-Managed-Care-Pilot-2009.pdf.

^[35] Дебра Дж.Родж и Джон К. Бакнер, «Бездомные семьи с детьми», глава 5 в книге К пониманию бездомности: Национальный симпозиум 2007 года по исследованию бездомности , ред. Дебора Деннис, Гретхен Лок и Джилл Хаддури, Министерство здравоохранения и социальных служб США и Министерство жилищного строительства и городского развития, сентябрь 2007 г., https://aspe.hhs.gov/legacy-page/2007-national-symposium-homelessness- исследования-бездомные-семьи-и-дети-146546.

^[36] Daniel Gubits et al ., «Исследование вариантов семьи: краткосрочное воздействие мероприятий по предоставлению жилья и услуг для бездомных семей», Управление разработки политики и исследований Министерства жилищного строительства и городского развития США, июль 2015 г., https://www.huduser.gov/portal/ family_options_study.html.

^[37] Энтони Л. Ломан, «Семьи, с которыми часто сталкиваются службы защиты детей: отчет о хроническом жестоком обращении с детьми и безнадзорности», Институт прикладных исследований, февраль 2006 г., http://www.iarstl.org/papers/ FEfamiliesChronicCAN.pdf.

^[38] Ребекка Суонн-Джексон, Донна Тэппер и Эллисон Филдс, «Сохранение семей вместе: оценка реализации и результатов пилотной модели вспомогательного жилья для семей, вовлеченных в систему защиты детей», Metis Associates, ноябрь 2010 г., http://www.csh.org/wp-content/uploads/2011/12/Report_KFTFindingsreport.pdf.

^[39] Мэри Каннингем, и др., ., «Поддерживающее жилье для нуждающихся семей в системе защиты детей», Институт городского развития, ноябрь 2014 г., http: // www.urban.org/research/publication/supportive-housing-high-need-families-child-welfare-system.

^[40] Более 96 000 человек были классифицированы как хронически бездомные (небольшая часть от общего числа бездомных, которые обычно нуждаются в дополнительном жилье), в том числе более 13 000 человек в семьях с детьми, за одну ночь в январе 2015 года. Около 95 000 коек. в вспомогательном жилье были посвящены этой группе в том году. Люди классифицируются как хронически бездомные, если они имеют инвалидность и пережили как минимум 12 месяцев бездомности, непрерывно или совокупно в течение трех лет.

Есть еще 224 146 коек в общежитиях для людей с ограниченными возможностями, которые остаются без крова, но не хронически. Около 488 000 взрослых провели по крайней мере одну ночь в приюте для бездомных в течение 2014 года и были инвалидами, но не всем этим взрослым потребовалось бы дополнительное жилье. В целом в 2014 году 1,488 миллиона человек провели в приюте хотя бы одну ночь. Вероятно, небольшая часть из них также нуждается в дополнительном жилье, но не были идентифицированы как инвалиды.

Есть по крайней мере сотни тысяч дополнительных людей, которые живут в домах престарелых, психиатрических учреждениях, тюрьмах и тюрьмах и могут переехать в сообщество с дополнительным жильем, но точное число людей, нуждающихся в дополнительном жилье (в отличие от доступного жилья с менее интенсивные услуги) неизвестно.Для этих групп существует поддерживающее жилье, но нет точного подсчета количества квартир.

«Ежегодный отчет об оценке бездомных для Конгресса за 2015 г., Часть 1: Оценки бездомности на определенный момент времени». Управление общественного планирования и развития Министерства жилищного строительства и городского развития США, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/resources/documents/2015-AHAR-Part-1.pdf; «Ежегодный отчет об оценке бездомных для Конгресса за 2014 г., Часть 2: Оценка бездомности в Соединенных Штатах», У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Управление общественного планирования и развития, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/onecpd/assets/File/2014-AHAR-Part-2.pdf.

^[41] См. Часть VI Барбары Сард и Уилла Фишера, «Таблица диаграмм: федеральные расходы на жилье плохо соответствуют потребностям», Центр бюджетных и политических приоритетов, 18 декабря 2013 г., https: //www.cbpp. org / research / chart-book-федеральные расходы на жилье плохо соответствуют потребностям.

^[42] С 2008 года директивные органы профинансировали около 80 000 ваучеров на выбор жилья для бездомных ветеранов с ограниченными возможностями, называемых жилищными ваучерами по делам ветеранов (или HUD-VASH).В период с 2010 по 2015 год число бездомных ветеранов сократилось на 36 процентов.

^[43] Тремя крупнейшими программами помощи в аренде являются ваучеры на выбор жилья, государственное жилье и помощь в аренде на основе проектов (PBRA). Политики прекратили расширение государственного жилищного строительства и PBRA в середине 1990-х годов. Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра в отношении ваучеров на выбор жилья, государственного жилья и программ помощи в аренде на основе проектов: https://www.cbpp.org/research/housing/policy-basics-the-housing-choice-voucher- программа; https: // www.cbpp.org/research/policy-basics-introduction-to-public-housing; и https://www.cbpp.org/research/housing/policy-basics-section-8-project-based-rental-assistance.

^[44] Агентства государственного жилищного строительства выделяют ваучеры на основе проектов для конкретных единиц жилья по контракту на первоначальный срок до 15 лет. Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра: Ваучеры на основе проектов.

^[45] «Ежегодный отчет об оценке бездомных для Конгресса за 2015 г., Часть 1: Оценки бездомности на определенный момент времени», У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Управление общественного планирования и развития, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/resources/documents/2015-AHAR-Part-1.pdf.

^[46] Рэйчел Бергквист и др. ., «Программы жилищной помощи, финансируемые государством», Совместная техническая помощь, апрель 2014 г., http://www.tacinc.org/media/43566/State%20Funded%20Housing%20Assistance % 20Report.pdf.

^[47] Менее четверти PHA нацелены на некоторые из своих ваучеров на государственное жилье или выбор жилья для решения проблемы бездомности или снижения барьеров для проверки бездомных домашних хозяйств.См. «Исследование усилий PHA по оказанию помощи людям, страдающим от бездомности», Управление разработки политики и исследований Министерства жилищного строительства и городского развития США, https://www.huduser.gov/portal/publications/pdf/pha_homelessness.pdf.

^[48] Инвесторы финансируют часть стоимости вспомогательного жилищного строительства, покупая кредиты, которые государство выделяет на конкретное строительство; взамен кредиты уменьшают их федеральные налоговые обязательства.

^[49] См. Страницу «Ресурсы национального целевого жилищного фонда» Национальной жилищной коалиции, http: // nlihc.org / issues / nhtf / resources, для получения дополнительной информации.

^[50] Это было сделано с использованием отказа от Medicaid 1115, который можно использовать для демонстрационных проектов, предназначенных для тестирования новых моделей предоставления услуг и оплаты. Эти отказы должны быть нейтральными для бюджета федерального правительства и включать компонент оценки. Государства могут использовать эти отказы для тестирования добавления новых льгот в свою программу Medicaid и направления этих услуг определенной группе получателей, имеющих право на Medicaid.Новый отказ Калифорнии был одобрен в декабре 2015 года.

^[51] Дополнительную информацию о плане вспомогательного жилья в Нью-Йорке см. На странице «Реконструкция программы Medicaid» в Нью-Йорке, http://shnny.org/budget-policy/state/medicaid-redesign/.

^[52] Викки Вачино, «Покрытие жилищной деятельности и услуг для лиц с ограниченными возможностями», Центр услуг Medicaid и CHIP, 26 июня 2015 г., https://www.medicaid.gov/federal-policy- руководство / загрузки / cib-06-26-2015.pdf.

^[53] См. «Краткое руководство по расширению покрытия Medicaid для вспомогательных жилищных услуг» CSH для получения подробной информации о различных отказах от Medicaid и вариантах планов штата, http://www.csh.org/wp-content/uploads/2015 /05/A-Quick-Guide-To-Improving-Medicaid-Coverage-For-Supportive-Housing-Services1.pdf.

^[54] Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра: Ваучеры на основе проектов.

Права и обязанности Арендодателя

Введение

Если вы владеете землей или зданием и сдаете их в аренду арендатору, вы считаются
домовладелец.Ваши основные законные права и обязанности как домовладельца исходят от
право арендодателя и арендатора, а также из любого договора аренды или найма
(письменно или устно) между вами и вашим арендатором.

Основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендодателей
являются:

Комиссия по реформе законодательства составляет сводную
версия Закона 2004 г., включающая все поправки.

Если вы снимаете в своем доме комнату ,
не подпадают под действие законодательства об аренде жилья (хотя сдача
Автономная квартира в вашем доме крытая).Подробнее читайте в нашей
документ Аренда комнаты
рельеф.

Договоры аренды или другие договоры аренды не могут быть отобраны у арендодателя или
права и обязанности арендаторов в соответствии с законодательством. Однако вы и ваш
арендатор может договориться о вопросах, не предусмотренных законодательством, в договоре аренды или
договор аренды, например, кто оплачивает счета за коммунальные услуги.

Жилой
Совет по аренде жилья (RTB) опубликовал
Руководство для арендодателя / арендатора (pdf). Это один
У Stop Shop есть полезные ресурсы и возможность веб-чата.

Жилищные товарищества

Арендодатели, например, жилье
ассоциации, кооперативы и аналогичные добровольные жилищные организации
(известные как утвержденные жилищные организации или AHB) покрываются жилищным
законодательства об аренде и имеют большинство тех же прав и обязанностей, что и
частные домовладельцы. Однако есть некоторые отличия, в том числе
правила по обзору аренды, минимум
требуемые стандарты и право арендодателя прекратить аренду.

Студенческое общежитие

Жильцы студенческих общежитий защищены в жилых
законодательство об аренде.Это означает, что у этих арендаторов почти одинаковые
права как частные арендаторы. Однако есть некоторые отличия, например,
Студенты-арендаторы не имеют гарантии
владение недвижимостью, и арендодатели могут иметь доступ к коммунальным территориям без
разрешение жильцов.

Арендаторам общежитий для студентов достаточно предоставить вам только 28 дней
обратите внимание, когда они прекращают аренду. Это вошло в жилую
Закон об аренде (№ 2) 2021 г.

Узнать больше о студенте
аренды жилья на сайте RTB.

Аккредитованное обучение арендодателей

Правовая база, регулирующая сектор аренды, сложна и постоянно
меняется. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet:
Учебные курсы для арендодателей, аккредитованных RTB (pdf), чтобы помочь арендодателям управлять
арендовать и быть в курсе изменений политики и законодательства в
сектор.

Чтобы стать аккредитованным арендодателем, вы должны пройти однодневный тренинг.
предназначены для ознакомления вас с вашими правами и обязанностями как арендодателя,
а также права и обязанности ваших арендаторов.Курс также охватывает:

• Руководство до аренды
• Как управлять арендой на всем протяжении от начала до конца
• Предотвращение споров и что делать, если что-то пойдет не так
• Минимальные стандарты — как обеспечить соответствие вашей собственности
  минимальные стандарты
• Как закончить аренду

Свяжитесь с RTB, чтобы узнать больше о предстоящих
тренировки.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты.
место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых
с истекшим сроком действия и другие, которые частично совпадают, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда
передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках
COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км.
2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение
десятидневный льготный период после этого. Каждый раз, когда эти средства защиты работают
они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4
аренда. См. Выселения
когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда
законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые
в задолженность по арендной плате и рискуют лишиться права аренды. Эти защиты
включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В
средства защиты стали доступны 2 августа 2020 г. и действуют до 12 января.
2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством.
Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные шаги, чтобы получить доступ к этим средствам защиты,
см. Аренда
задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших
пандемией в условиях чрезвычайной ситуации
Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты,
который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек.
Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части
4 помещения.

Права арендодателя

Вы имеете право:

• Установить арендную плату
• Получите правильную арендную плату в срок — но см.
  арендные и имущественные права ниже
• Получать любые сборы, связанные с недвижимостью (это означает налоги и
  пошлины или платежи)
• Прекратить аренду в течение первых 6 месяцев без объяснения причин
• При определенных обстоятельствах — расторгнуть договор аренды
  на более позднем этапе
• Быть проинформированным о том, кто обычно проживает в данной собственности (это не
  включая посетителей с ночевкой или краткосрочное пребывание)
• Получать информацию о любом необходимом ремонте
• Разумный доступ к собственности для проведения ремонтных работ
• Проводить плановые проверки в согласованное время
• См.
  споры в RTB — но только если вы выполнили свои обязательства
  для регистрации аренды — см. ниже
• Просмотрите арендную плату.Есть правила о том, как часто вы можете просматривать
  аренда в частном секторе. Эти таймфреймы зависят от того, когда
  аренда началась, и находится ли недвижимость в Зоне давления арендной платы. AHB
  арендная плата пересматривается каждые 12 месяцев или в соответствии с арендой
  соглашение.
• Только для частной аренды — решите, может ли арендатор сдавать в субаренду или
  назначить аренду. Однако, если вы отказываетесь разрешить арендатору назначать или
  сдавать в субаренду, это может дать арендатору право прекратить
  срочная аренда до истечения срока.

Вы не не имеете право:

• Войти в дом вашего арендатора без разрешения
• Возьмите или оставьте собственность вашего арендатора, даже если он не заплатил
  аренда
• Стоимость недвижимости выше рыночной
• Наказать арендатора за передачу спора в RTB.

Обязанности арендодателя

Как арендодатель вы должны:

• Зарегистрироваться
  аренда с RTB и обновить их
  любых изменений в аренде (с 2020 вам нужно будет регистрировать
  сдача в аренду ежегодно)
• Предоставьте арендатору арендную плату
  книга или выписка об уплаченной арендной плате
• Убедитесь, что свойство соответствует определенным
  минимальные стандарты (хотя стандарты приготовления, хранения
  и прачечные не относятся к AHB)
• Отремонтировать и поддерживать внутреннее убранство в соответствии со стандартами.
  в начале аренды
• Ремонт и поддержание в рабочем состоянии строения имущества
• Обеспечьте строительство энергии
  Рейтинг (BER) для объекта недвижимости
• Возместить арендаторам любой ремонт, за который они несут ответственность.
• Застраховать имущество (при невозможности застраховаться или если стоимость
  необоснованно, данное обязательство не применяется)
• Предоставьте арендатору информацию обо всех уполномоченных агентах.
  вести дела от вашего имени (например, управляющие компании, агентства, личные
  представители)
• Убедитесь, что арендатор знает, как связаться с вами или вашим агентом
• Уведомить частных арендаторов о пересмотре арендной платы за 90 дней и соблюдать правила о том, как
  часто вы можете это сделать (AHB должны уведомить, «как только
  практически осуществимо »)
• Предоставьте арендаторам действительное письменное уведомление о прекращении договора и соблюдайте все
  правила прекращения
  аренда

Вы также должны убедиться, что арендаторы выполняют свои обязательства.Любой, кто
пострадавшие от невыполнения арендаторами своих обязательств могут
Жалоба на вас в RTB.

Закон о жилищной аренде (поправка) 2019 г. дает RTB расширенные полномочия
расследовать, предупреждать и наказывать арендодателей, нарушающих установленные законом
обязанности арендодателя. RTB расследует, есть ли у арендодателя:

• Не соответствует давлению аренды
  Правила зоны
• Не регистрирует арендные платы в RTB и не поддерживает их актуальность с помощью
  изменения в квартплату
• Не предлагает аренду обратно арендатору, если собственность переходит в
  снова доступен для аренды, и арендатора изначально попросили покинуть
  собственность, потому что домовладелец продавал собственность, меняя ее использование,
  существенно отремонтировали его, или потому что они нуждались в нем для себя или
  ближайший член семьи
• Указывает ложные или вводящие в заблуждение причины прекращения аренды

Подробнее о RTB
отдела расследований и санкций на сайте RTB.

Вклады

Вы не можете требовать предоплаты более чем за 2 месяца аренды, если
сдача недвижимости в аренду. Это включает в себя залог в размере месячной арендной платы и одного залога.
за месяц вперед. Это ограничение распространяется на все созданные аренды.
с 9 августа 2021 г. и поступил под Жилой
Закон об аренде жилья (№ 2) 2021 года. Учащиеся, проживающие по специальности
отказаться от этого ограничения и при желании заплатить более крупный авансовый платеж. В
У RTB есть руководство
документ (pdf) и часто задаваемые вопросы
(pdf) об этом законодательстве.

Вы можете удержать залог арендатора, только если:

• Арендатор не уведомил вас об окончании
  аренда
• У вас остались неоплаченные счета (за электричество, газ и т. Д.) Или
  неоплаченная аренда
• Арендатор причинил ущерб, превышающий нормальный износ и
  слеза

Закон о найме жилых помещений (поправка) 2015 г. предусматривает внесение залога за аренду
схема защиты, при которой RTB будет управлять и хранить депозиты для арендаторов
и домовладельцы.Эти положения еще не вступили в силу.

Отказ от аренды

Равные
Акты о статусе 2000–2015 применяются к аренде и жилью. Арендодатели
не может дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского
статус, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или
членство в сообществе путешественников.

Вы не можете дискриминировать арендатора или потенциального арендатора, потому что они
получают жилищную помощь
Оплата (HAP), Аренда
Доплата или любая другая социальная выплата.Это означает, что вы не можете
указывать при рекламе жилья, что HAP или надбавка за аренду не являются
принято, и вы не можете отказать кому-либо в аренде жилья, потому что они
получают социальную выплату. Подробнее читайте на сайте ирландского
Комиссия по правам человека и равенству.

Окончание аренды

Для поддержки арендаторов был введен ряд различных средств защиты.
во время пандемии COVID-19. При определенных обстоятельствах эти гарантии аренды
может повлиять на то, как вы можете прекратить аренду.Существуют особые правила выселения
когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км и для людей, находящихся в
арендовать
задолженность из-за финансовых последствий COVID-19. Вы можете узнать больше о
это в нашем документе Аренда и
COVID-19.

Если ни одно из этих правил COVID-19 не применяется, и вы хотите прекратить аренду, в которой
длилась более 6 месяцев, вы должны обслужить арендатора с действующим письменным уведомлением
расторжения. Вы должны отправить копию этого Уведомления о расторжении с
с заполненным Уведомлением
формы возврата расторжения (pdf) в RTB в течение 28 дней с момента
истечение срока прекращения аренды.Вы можете узнать больше о том, как закончить
аренда RTB One Stop
Сайт магазина.

Вопросы налогообложения

Арендодатели платят налог на доход от аренды в
система самооценки. Вы можете вычесть
проценты по ипотеке, использованные для покупки, улучшения или ремонта сданного в аренду
имущество при расчете вашего арендного дохода для целей налогообложения. Ты должен
покажите, что вы зарегистрировали все виды аренды недвижимости в RTB.

Сумма процентов, которые вы можете вычесть по этим ипотечным кредитам, увеличилась в
последние годы:

• До 2017 года это составляло 75% доли
• В 2017 году это было 80% процентов
• В 2018 году это было 85% доли
• С 2019 года это 100% процентов

Проценты учитываются как начисляемые ежедневно, и на дату выдачи кредита
вынос не имеет отношения.Проценты могут быть вычтены только в течение периода в
который свойство сдается.

Арендодатели, сдающие жилую недвижимость на 3 года арендаторам,
при получении поддержки социального жилья могут вычитаться все начисляемые проценты.
в течение этого 3-летнего периода. Социальная жилищная поддержка включает выплату жилищной помощи,
Аренда
Схема проживания и аренда
Добавка. Вы должны подать в RTB обязательство о том, что вы
обязуются сдавать в аренду жилую недвижимость арендаторам на социальную жилищную поддержку
в течение 3 лет.RTB зарегистрирует эти предприятия в своем Реестре
Аренда. Вы можете получить форму для регистрации
обязательство на сайте RTB (pdf).

Если вы сдаете комнату или
квартира в вашем доме вы освобождены от подоходного налога на сумму, которую вы
Арендатор платит вам за аренду и другие услуги до 14 000 евро в налоговый год.
Это освобождение не распространяется на доход, который вы получаете от сдачи в аренду.
Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Если вы живете за пределами Ирландии и ваш арендатор платит арендную плату непосредственно вам,
арендатор должен вычесть налог из общей арендной платы и отразить его в налоговой службе.Если арендная плата выплачивается агенту по сбору платежей, агент должен учитывать
налог. Подробнее читайте в нашем документе о налогах.
вопросы для арендаторов.

Прочтите дополнительную информацию о жилье
налоговые льготы и льготы.

Частная аренда и
приемка

Если ипотека на имущество просрочена и ипотечный кредитор имеет
назначил получателя, ваши арендаторы должны платить арендную плату получателю, но вы
несут юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат арендаторам
депозиты.Получатель может организовать ремонт, но это необходимо.
неясно, должен ли это делать получатель или получатель
берет на себя любую из обязанностей арендодателя.

Подробнее в Жилом
Руководство для арендатора по получению, опубликованное Banking and Payments.
Федерация Ирландия и в совете Threshold’s
о назначении приемников.

Дополнительная информация и контакты

Зарегистрироваться
арендовать жилье, чтобы взять на себя обязательство сдавать в аренду арендаторам на социальную поддержку жилья, или
решить
спор с арендаторами, контакт:

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Изменение климата | Amnesty International

Вернуться к тому, что мы делаем

Совершенно очевидно, что изменение климата уже оказывает влияние на права человека.И это влияние будет только усиливаться в ближайшие годы.

Куми Найду, генеральный секретарь Amnesty International

Миллионы людей уже страдают от катастрофических последствий экстремальных бедствий, усугубляемых изменением климата — от продолжительной засухи в Африке к югу от Сахары до разрушительных тропических штормов, захлестнувших Юго-Восточную Азию, Карибский бассейн и Тихий океан. В течение летних месяцев в северном полушарии в 2018 году сообщества от Северного полярного круга до Греции, Японии, Пакистана и США испытали разрушительные волны тепла и лесные пожары, которые привели к гибели сотен людей.

Хотя мы в основном понимаем изменение климата через воздействие, которое оно окажет на наш естественный мир, именно те разрушения, которые оно вызывает и будет продолжать причинять человечеству, делают его насущной проблемой в области прав человека. Это усугубит и усилит существующее неравенство. И его последствия будут продолжать расти и ухудшаться со временем, создавая разрушения для нынешнего и будущих поколений. Вот почему неспособность правительств принять меры в связи с изменением климата перед лицом неопровержимых научных данных вполне может быть самым большим нарушением прав человека в истории человечества между поколениями.

Что такое изменение климата?

Климат планеты постоянно меняется в течение геологического времени со значительными колебаниями средних глобальных температур.

Однако нынешний период потепления происходит быстрее, чем любые прошлые события. Стало ясно, что человечество вызвало большую часть потепления прошлого века, выбрасывая удерживающие тепло газы, обычно называемые парниковыми газами, для питания нашей современной жизни. Мы делаем это за счет сжигания ископаемого топлива, сельского хозяйства, землепользования и других видов деятельности, которые способствуют изменению климата.Уровень парниковых газов находится на самом высоком уровне за последние 800 000 лет. Этот быстрый рост представляет собой проблему, потому что он меняет наш климат со слишком быстрой скоростью, к которой живые существа не могут приспособиться.

Изменение климата связано не только с повышением температуры, но и с экстремальными погодными явлениями, повышением уровня моря, изменением популяций и мест обитания диких животных и рядом других воздействий.

Что вызывает изменение климата?

Мы люди, которые хотят того же, чего хочет каждый — безопасного места для жизни на этой планете, которую мы называем своим домом.Таким образом, хотя наша работа должна и впредь быть беспристрастной и объективной, мы все чаще повышаем голос, внося ясный сигнал о том, что изменение климата реально, и люди несут ответственность, последствия серьезны, и мы должны действовать сейчас.

КАТАРИН ХЕЙХО, КЛИМАТИЧЕСКИЙ УЧЕБНИК

Существует подавляющее большинство ученых согласны с тем, что глобальное потепление в основном является результатом деятельности человека: 97% ученых-климатологов пришли к такому выводу.

На сегодняшний день одним из основных факторов является сжигание ископаемого топлива — угля, газа и нефти — что привело к увеличению концентрации парниковых газов, таких как углекислый газ, в нашей атмосфере.Это, в сочетании с другими видами деятельности, такими как расчистка земель для сельскохозяйственных нужд, вызывает повышение средней температуры на нашей планете. Фактически, ученые столь же уверены в связи между парниковыми газами и глобальным потеплением, как и в связи между курением и раком легких.

Это не недавний вывод. Научное сообщество собирало и изучало данные по этому поводу на протяжении десятилетий. Предупреждения о глобальном потеплении начали появляться в заголовках газет еще в конце 1980-х годов.

В 1992 году 165 стран подписали международный договор — Рамочную конвенцию ООН об изменении климата (РКИК ООН).С тех пор они ежегодно проводят встречи (так называемые «Конференция сторон» или COP) с целью разработки целей и методов уменьшения изменения климата, а также адаптации к его уже видимым последствиям. Сегодня 197 стран подписали РКИК ООН.

Каковы последствия изменения климата?

Сообщество Уилмингтона, они в основном с низким доходом, поэтому волны тепла очень пагубны, потому что они не могут позволить себе кондиционирование воздуха. А поскольку они все еще находятся недалеко от нефтеперерабатывающих заводов и нефтедобычи, им приходится закрывать окна.

Алисия Ривера, общественный организатор и климатический активист, США

Последствия изменения климата ощущаются уже сейчас, но они будут ухудшаться. Глобальное потепление превысило доиндустриальный уровень примерно на 1 ° C. Каждая половина градуса (или даже меньше) глобального потепления имеет значение.

Важно помнить, что ни один перечень последствий изменения климата не может быть исчерпывающим. , очень вероятно, , что волны тепла будут возникать чаще и длиться дольше, а экстремальные осадки станут более интенсивными и частыми во многих регионах.Океаны продолжат нагреваться и закисляться, а средний глобальный уровень моря будет продолжать повышаться. Все это окажет и уже начинает оказывать разрушительное воздействие на человеческую жизнь.

Срочная необходимость решения проблемы изменения климата стала еще яснее после выпуска в октябре 2018 года крупного доклада ведущего мирового научного органа по оценке изменения климата, Межправительственной группы экспертов по изменению климата (МГЭИК). МГЭИК предупреждает, что во избежание катастрофического глобального потепления мы не должны достигать 1.На 5 ° C выше доиндустриального уровня — или, как минимум, не выше. В отчете указываются огромные различия между сценариями 1,5 ° C и 2 ° C.

Работая над ограничением повышения средней глобальной средней температуры до 1,5 ° C, МГЭИК заявляет, что мы могли бы, например:

• сократить количество людей, подверженных климатическим рискам и подверженных бедности, на несколько сотен миллионов к 2050 году;
• защитить 10 миллионов человек от рисков, связанных с уровнем моря;
• сокращает долю мирового населения, подвергающегося усилению нехватки воды, до 50%, или одного из каждых 25 человек на этой планете.

Возможно, наиболее важным является то, что отчет IPCC дал миру четкий крайний срок, чтобы избежать катастрофы: выбросы парниковых газов должны быть сокращены вдвое по сравнению с уровнями 2010 года к 2030 году, чтобы не достигнуть 1,5 ° C. Поэтому наши правительства должны предпринять немедленные шаги прямо сейчас, чтобы изменить курс. Чем дольше мы это делаем, тем больше нам придется полагаться на дорогостоящие технологии, которые могут оказать пагубное воздействие на права человека.

Генеральный секретарь ООН Антониу Гутерриш заявил, что к 2020 году они должны установить надежные цели, чтобы остановить рост выбросов, в противном случае «мы рискуем упустить момент, когда мы сможем избежать безудержного изменения климата с катастрофическими последствиями для людей и всех природных систем. поддержи нас.”

Кто больше всего страдает от изменения климата?

Вы говорите, что любите своих детей больше всего на свете, и все же крадете их будущее на их глазах.

Грета Тунберг, климатический активист и основатель Climate School Strike

Изменение климата наносит и будет продолжать наносить вред всем нам, если правительства не примут меры. Однако его последствия, вероятно, будут гораздо более выраженными для определенных групп — например, тех сообществ, которые зависят от средств к существованию в сельском хозяйстве или прибрежных районах, — а также для тех, кто в целом уже уязвим, находится в неблагоприятном положении и подвергается дискриминации.

Вот некоторые из способов, которыми изменение климата может усугублять неравенство:

• Между развитыми и развивающимися странами:

На национальном уровне жители низинных малых островных государств и менее развитых стран будут и уже находятся в числе наиболее пострадавших. Люди на Маршалловых островах уже регулярно переживают разрушительные наводнения и штормы, разрушающие их дома и средства к существованию. Волна тепла в северном полушарии 2018 года попала в заголовки газет в Европе и Северной Америке, но некоторые из худших последствий также ощущались в таких местах, как Пакистан, где погибло более 60 человек — в основном рабочие, уже работавшие в условиях сильной жары, — когда температура поднялась выше 44 °. С.

• Между представителями разных национальностей и классов:

Последствия изменения климата и загрязнения, связанного с ископаемым топливом, также зависят от этнической и классовой принадлежности. В Северной Америке в основном более бедные цветные сообщества вынуждены дышать токсичным воздухом, потому что их районы с большей вероятностью будут расположены рядом с электростанциями и нефтеперерабатывающими заводами. У них значительно выше уровень респираторных заболеваний и рака, а вероятность смерти афроамериканцев от загрязнения воздуха в три раза выше, чем у населения США в целом.

Женщины и девочки непропорционально сильно страдают от изменения климата, что отражает тот факт, что во многих странах они с большей вероятностью окажутся в маргинальном и неблагоприятном положении. Это означает, что они более уязвимы к воздействию климатических явлений, поскольку они менее способны защитить себя от них и им будет труднее восстанавливаться.

Последствия ухудшения будут для будущих поколений, если правительства не примут меры сейчас. Однако дети и молодые люди уже страдают из-за своего особого метаболизма, физиологии и потребностей развития.Это означает, например, что насильственное перемещение, с которым сталкиваются общины, затрагивающие целый ряд прав — от воды, санитарии и питания до надлежащего жилья, здравоохранения, образования и развития, — вероятно, будет особенно вредным для детей.

Коренные народы относятся к сообществам, наиболее пострадавшим от изменения климата. Они часто живут на маргинальных землях и в хрупких экосистемах, которые особенно чувствительны к изменениям в физической среде. Они поддерживают тесную связь с природой и своими традиционными землями, от которых зависят их средства к существованию и культурная самобытность.

Почему изменение климата является проблемой прав человека?

Изменение климата — это проблема прав человека не только потому, что его разрушительные последствия сказываются на соблюдении прав человека, но и потому, что это антропогенное явление, которое правительства могут смягчить.

Куми Найду, генеральный секретарь Amnesty International

Права человека неразрывно связаны с изменением климата из-за его разрушительного воздействия не только на окружающую среду, но и на наше собственное благополучие.Изменение климата не только угрожает самому нашему существованию, но и оказывает пагубное воздействие на наши права на жизнь, здоровье, питание, воду, жилище и средства к существованию.

Чем дольше правительства ждут принятия значимых мер, тем сложнее становится решить проблему и тем выше риск того, что выбросы будут сокращены с помощью средств, которые увеличивают неравенство, а не сокращают его.

Вот некоторые из способов воздействия изменения климата на наши права человека:

Право на жизнь — Все мы имеем право на жизнь и жить в условиях свободы и безопасности.Но изменение климата угрожает безопасности миллиардов людей на этой планете. Самый очевидный пример — экстремальные погодные явления, такие как штормы, наводнения и лесные пожары. Тайфун Иоланда на Филиппинах в 2013 году унес жизни почти 10 000 человек. Тепловой стресс является одним из самых смертоносных последствий. Летняя жара в Европе в 2003 году унесла жизни 35 000 человек. Однако есть много других, менее заметных способов, которыми изменение климата угрожает жизни. Всемирная организация здравоохранения прогнозирует, что изменение климата приведет к 250 000 смертей в год в период с 2030 по 2050 год из-за малярии, недоедания, диареи и теплового стресса.

R Право на здоровье — Все мы имеем право на наивысший достижимый уровень физического и психического здоровья. По данным МГЭИК, основные последствия изменения климата для здоровья будут включать больший риск травм, болезней и смерти из-за более сильных волн тепла и пожаров; повышенный риск недоедания в результате сокращения производства продуктов питания в бедных регионах; и повышенный риск болезней, передаваемых через пищу и воду, а также трансмиссивных болезней. Дети, подвергшиеся травматическим событиям, таким как стихийные бедствия, усугубленные изменением климата, могут страдать от посттравматических стрессовых расстройств.Воздействие изменения климата на здоровье требует неотложных ответных мер, поскольку явное потепление угрожает подорвать системы здравоохранения и подорвать основные цели глобального здравоохранения.

Право на жилище — Все мы имеем право на достаточный уровень жизни для себя и наших семей, включая достаточное жилище. Однако изменение климата угрожает нашему праву на жилище по-разному. Экстремальные погодные явления, такие как наводнения и лесные пожары, уже разрушают дома людей, оставляя их без крова.Засуха, эрозия и наводнения также могут со временем изменить окружающую среду, в то время как повышение уровня моря угрожает домам миллионов людей во всем мире на низменных территориях.

Права на воду и санитарию — Мы все имеем право на безопасную воду для личного и домашнего использования, а также на санитарию, которая гарантирует наше здоровье. Но сочетание таких факторов, как таяние снега и льда, уменьшение количества осадков, повышение температуры и повышение уровня моря, показывает, что изменение климата влияет и будет продолжать влиять на качество и количество водных ресурсов.Уже более миллиарда человек не имеют доступа к чистой воде, и изменение климата только усугубит ситуацию. Экстремальные погодные явления, такие как циклоны и наводнения, влияют на инфраструктуру водоснабжения и санитарии, оставляя после себя загрязненную воду и тем самым способствуя распространению болезней, передаваемых через воду. Также пострадают канализационные системы, особенно в городских районах.

Кто несет ответственность за предотвращение изменения климата?

После того, как подсудимые оказались в опасном для климата положении, обвиняемые продолжали действовать с сознательным безразличием к известной опасности, которую они помогли создать и усилить.Дестабилизированная климатическая система создает необычно серьезные риски причинения вреда жизни истца, его физической неприкосновенности и достоинству.

Джулиана против правительства США, иск, поданный детьми против правительства США

Штаты

Государства обязаны смягчать вредные последствия изменения климата, принимая самые амбициозные меры по предотвращению или сокращению выбросов парниковых газов в кратчайшие сроки.В то время как богатые государства должны лидировать как внутри страны, так и в рамках международного сотрудничества, все страны должны предпринять все разумные шаги для сокращения выбросов в полной мере, в которой они могут.

Государства также должны предпринять все необходимые шаги, чтобы помочь каждому, кто находится под их юрисдикцией, адаптироваться к предсказуемым и неизбежным последствиям изменения климата, тем самым минимизируя воздействие изменения климата на их права человека. Это верно независимо от того, несет ли государство ответственность за эти последствия, потому что государства обязаны защищать людей от вреда, причиненного третьими сторонами.

Государства должны предпринять шаги для решения проблемы изменения климата как можно быстрее и гуманнее. В своих усилиях по решению проблемы изменения климата они не должны прибегать к мерам, прямо или косвенно нарушающим права человека. Например, нельзя создавать природоохранные зоны или проекты возобновляемой энергии на землях коренных народов без консультации с ними и получения их согласия.

При любых мерах государства должны уважать право на информацию и участие всех пострадавших людей, а также их право на доступ к эффективным средствам правовой защиты от нарушений прав человека.

Однако текущие обязательства, взятые на себя правительствами по смягчению последствий изменения климата, совершенно неадекватны, поскольку они приведут к катастрофическому повышению средней глобальной температуры на 3 ° C по сравнению с доиндустриальным уровнем к 2100 году. Люди в странах, включая Францию, Нидерланды и Швейцарию. подают на свои правительства в суд за неспособность установить достаточные цели и меры по смягчению последствий изменения климата.

Корпорации

Деловые круги также обязаны уважать права человека.Для выполнения этой обязанности компании должны оценивать потенциальные последствия своей деятельности для прав человека и принимать меры для предотвращения негативных воздействий. Они должны предавать гласности такие выводы и любые превентивные меры. Компании также должны принимать меры для исправления нарушений прав человека, которые они вызывают или которым они способствуют, либо сами по себе, либо в сотрудничестве с другими участниками. Такая ответственность распространяется на ущерб правам человека в результате изменения климата.

Корпорации, и особенно компании, производящие ископаемое топливо, также должны незамедлительно принять меры по минимизации выбросов парниковых газов, в том числе за счет смещения своего портфеля в сторону возобновляемых источников энергии, и обнародовать соответствующую информацию о своих выбросах и усилиях по их смягчению.Эти усилия должны распространяться на все основные дочерние компании, филиалы и организации в их цепочке поставок.

Компании, работающие на ископаемом топливе, исторически были одними из самых ответственных за изменение климата — и это продолжается и сегодня. Исследования показывают, что всего 100 компаний, производящих ископаемое топливо, ответственны за 71% мировых выбросов парниковых газов с 1988 года.

Появляется все больше свидетельств того, что крупные компании, производящие ископаемое топливо, десятилетиями знали о вредных последствиях сжигания ископаемого топлива и пытались подавить эту информацию и заблокировать усилия по борьбе с изменением климата.

Почему нам нужно остановить изменение климата?

Потому что все мы заслуживаем равной защиты.

Мы все рождены с основными правами человека, но эти права находятся под серьезной угрозой из-за изменения климата. Хотя изменение климата так или иначе угрожает всей нашей жизни, люди, подвергающиеся дискриминации, относятся к числу тех, кто больше всего пострадает. Мы все в равной степени заслуживаем защиты от этой универсальной угрозы.

Потому что от игры терять нечего, и все можно получить.

Борьба с изменением климата дает нам шанс поставить благополучие людей на первое место, обеспечивая право на здоровую окружающую среду. Это даст нам возможность укрепить права человека, например, позволив большему количеству людей получить доступ к более чистым и дешевым энергетическим ресурсам и создать возможности для трудоустройства в новых секторах.

Потому что у нас есть знания, сила и способность остановить изменение климата.

Многие люди уже работают над творческими, вдохновляющими и новаторскими решениями для решения проблемы изменения климата.От граждан до компаний и городов — люди во всем мире активно работают над политиками, кампаниями и решениями, которые защитят людей и планету. Коренные народы и общины меньшинств на протяжении веков выработали устойчивые способы жизни с окружающей средой, которую они называют своим домом. Мы можем учиться у них и, с их согласия, извлекать выгоду из их ноу-хау для информирования наших собственных усилий по поиску другого способа взаимодействия с нашей планетой.

Что делает Amnesty для решения проблемы изменения климата?

Настоятельно необходимо поставить людей и права человека в центр разговоров об изменении климата.Для Amnesty International и других правозащитных организаций это означает необходимость привлечения к ответственности государств, которые не принимают мер в связи с изменением климата, как и мы с другими нарушениями прав человека.

Кьяра Лигуори, советник по политике, Amnesty International

Работа Amnesty International в области изменения климата включает отстаивание прав человека в соответствии с Парижским соглашением об изменении климата, внесение вклада в более строгие стандарты прав человека в отношении изменения климата и поддержку экологических групп, выдвигающих аргументы в пользу прав человека.

Учитывая безотлагательность этого вопроса, мы будем углублять наше участие, играя стимулирующую роль в сообществе правозащитников, поскольку оно показывает, как изменение климата влияет на права людей и как люди реагируют на реальность и угрозу изменения климата.

Amnesty будет работать с различными группами в ключевых странах, чтобы усилить давление на правительства и корпорации, которые препятствуют прогрессу. Amnesty поддержит молодых людей, а также коренные народы, профсоюзы и пострадавшие общины, чтобы они потребовали быстрого и справедливого перехода к экономике с нулевым выбросом углерода, которая никого не оставит позади.Судебные разбирательства и использование национальных и региональных механизмов защиты прав человека станут дополнительными инструментами для сдерживания давления.

Amnesty International будет развивать свою работу по поддержке защитников окружающей среды, чтобы способствовать работе тех, кто защищает землю, продукты питания, сообщества и людей от климатических воздействий, добычи и распространения ископаемых видов топлива и обезлесения. Защита гражданского пространства для информации, участия и мобилизации также будет способствовать продвижению более прогрессивной климатической политики.

Наши требования

Amnesty призывает правительства:

• Сделайте все возможное, чтобы остановить повышение глобальной температуры более чем на 1,5 ° C.
• Снизить выбросы парниковых газов до нуля не позднее 2050 года. Более богатые страны должны делать это быстрее. К 2030 году глобальные выбросы должны сократиться вдвое по сравнению с 2010 годом.
• Как можно скорее прекратите использовать ископаемое топливо (уголь, нефть и газ).
• Убедитесь, что меры по борьбе с изменением климата осуществляются таким образом, чтобы не нарушать чьи-либо права человека, и уменьшать, а не увеличивать неравенство
• Убедитесь, что все, особенно те, кто пострадал от изменения климата или перехода к экономике, свободной от ископаемых, должным образом информированы о том, что происходит, и могут участвовать в принятии решений относительно своего будущего.
• Работайте вместе, чтобы справедливо разделить бремя изменения климата — более богатые страны должны помогать другим.

Сделай сам: простой дизайн интерьера для вашего дома

Getty Images

Здесь, в MYMOVE, мы с большим уважением относимся к дизайнерам интерьеров и ко всей тяжелой работе, которую они вкладывают в свое спроектированное пространство. Требуется определенное чутье, чтобы собрать комнату воедино и сделать ее одновременно потрясающей и функциональной.

С учетом сказанного, не каждый может позволить себе нанять дизайнера интерьера, который приходил в свой дом и руководил всеми его дизайнерскими решениями.Некоторые из нас на самом деле хотят быть теми, кто принимает собственные дизайнерские решения, используя свой индивидуальный стиль и предпочтения.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Как нам получить вдохновение, чтобы превратить наш интерьер из скучного в красивый — без затрат профессионального дизайнера? Надеюсь, эти советы о том, как оформить интерьер вашего дома, помогут восполнить этот пробел.

Давайте подробнее рассмотрим, как оформить интерьер вашего дома, организовав и спроектировав свои комнаты в пространство, которое до сих пор вы думали, что только дизайнер интерьера может создать. Хотите ли вы, чтобы ваш интерьер выглядел как роскошный отель или просто немного подбодрите их, эти советы помогут. Шшшш… ваш дизайн интерьера своими руками — это наш маленький секрет.

Getty Images

Купите эти продукты сейчас: Диван — Центральный стол — Роспись стен — Коврик

Журналы и веб-сайты полны вдохновения для домашнего интерьера

У всех заядлых «пиннеров» на Pinterest есть причина — люди жаждут потрясающего домашнего интерьера.Как большинство из нас уже обнаружило, веб-сайты декора могут зажечь пламя творчества, о котором мы даже не подозревали.

Если вы еще не начали создавать доски для вдохновения для декора своего дома, начните прямо сейчас — это первый шаг к созданию дома, который вы хотите.

Зайдите на Pinterest, чтобы найти домашние стили, которые вам нравятся, или зайдите на MYMOVE и используйте кнопку «Собрать эту идею», чтобы собрать дизайнерские изображения, которые вас волнуют, или просто возьмите несколько дизайнерских журналов и вырежьте картинки, которые говорят с вами.

После того, как вы охотитесь и собираете творческие образы для дизайна интерьера своими руками, которые вдохновляют вас, сделайте шаг назад и посмотрите на все, что вы собрали — это должно рассказать историю вашего стиля дизайна. Вы можете быть удивлены стилем, который хотите создать.

Getty Images / fStop

Купите эти продукты сейчас: Бархатные обеденные стулья — Обеденный стол — Цветочный горшок

Цветовые схемы: используйте три цвета или оттенка

Теперь, когда у вас есть хорошее представление о стиле, который вы надеетесь назвать своим, вам нужно выбрать цветовую схему.Это самая сложная часть. Цвет очень личный и создает в нас вдохновляющее настроение.

Что бы ни случилось, выбирайте те цвета, которые вам нравятся, когда вы обновляете дизайн домашнего интерьера. Посмотрите на свои доски вдохновения — какие цвета выделяются в сохраненных вами комнатах?

Мы не сообщим вам, какие цвета выбрать, но посоветуем вам попробовать сочетание трех цветов или оттенков. Один основной цвет для стен, другой цвет для больших акцентов, таких как диваны и стулья, а затем третий цвет, который появляется в небольших аксессуарах, таких как цветы, подушки и безделушки.Помните, что на цвет влияет то, сколько света вы приносите в дом. Подумайте об использовании окон от пола до потолка, чтобы сделать ваш интерьер еще более ярким и ярким!

Допустим, вы выбрали сочетание коричневого, бирюзового и мандаринового цветов. Оттенок коричневого, вероятно, будет цветом стены, бирюзовый может быть цветом, который вы выберете для акцентных стульев или акцентной стены, а мандарин может быть цветом, который вы используете для подушек и аксессуаров.

Эта формула трех цветов работает в любых комбинациях.Просто помните, три лучше, чем один или два, потому что комната, выполненная в одном цвете, скучна. Да, у вас может быть полностью белая комната, но с тремя оттенками белого.

Добавьте текстуры в свой дом

Не менее важна для цвета и текстура, особенно если вы жаждете единой цветовой схемы, например, полностью белого или полностью серого. На первый взгляд комната может показаться единой цветовой схемой, но если вы присмотритесь, вы заметите оттенки одного цвета и множество текстур на тканях / текстиле.

В полностью белой комнате могут быть льняные драпировки, кресло из плюшевого бархата, блестящие шелковые подушки, стулья из ротанга и плетеные корзины, а также мягкий хлопчатобумажный диван с брошенным на бок одеялом из искусственного меха. Все эти элементы добавляют текстуры и радуют глаз, создавая теплую, насыщенную атмосферу.

Дизайн может описать личность владельца, поэтому, используя текстуры, узоры и различные цвета, можно с легкостью сделать унылую комнату изысканной.

Выберите текстиль, соответствующий вашему образу жизни.Если у вас есть дети и собаки, то легкий хлопковый диван вам может не понравиться; скорее, более темный кожаный или мохеровый диван может лучше удовлетворить ваши потребности. Если вы жаждете роскоши, подумайте о высококачественных шелковых драпировках и подушках.

Каким бы ни был ваш стиль, постарайтесь добавить больше текстуры, объединив многочисленные ткани в свой дизайн интерьера своими руками.

Фрэнк Херфорт / Getty Images

Купите эти продукты сейчас: Love Seat — Round Table — Accent Chair

Добавить крупные элементы мебели

Это частая ошибка большинства домовладельцев — слишком много маленьких тоненьких предметов в одной комнате.Комната с длинноногими стульями, длинноногими столиками и множеством мелких безделушек только загромождает комнату и сбивает с толку.

Вместо этого попробуйте комнату с хорошей смесью. Возьмите большой диван, несколько клубных стульев с юбкой (чтобы не было видно ножек), а затем одно или два тонких кресла с красивыми резными ножками (в зависимости от места). Это всего лишь один пример, но он дает вам идею смешивания стилей и размеров мебели, чтобы комната выглядела сбалансированной — не слишком громоздкой и не слишком тонкой.

Даже если вы оформляете небольшую квартиру, есть масса идей, которые стоит попробовать.Большинство дизайнеров порекомендуют, чтобы даже в самых маленьких комнатах была одна большая эффектная деталь, например, большой шкаф или шкаф. Сочетание большого и малого — ключ к удачному дизайну домашнего интерьера. Это правило распространяется и на аксессуары.

Оскар Вонг / Getty Images

Купите эти продукты сейчас: Прикроватная тумбочка — корзина — комнатные растения

Подносы, декоративные миски и корзины

Дизайнеры любят использовать подносы, декоративные миски, а иногда и корзины, чтобы расставить коллекции или разрозненные предметы, которые нужны для дома.Для гламура попробуйте добавить блестящий золотой поднос к журнальному столику, пуфику или тумбочке. Сверху на поднос поставьте красивую свечу, пару книг и небольшую миску с разноцветными камнями. Такие маленькие перспективы кажутся легкомысленными, но они необходимы для многослойной декорированной эстетики.

Если вы хотите более деревенский стиль, попробуйте плетеные корзины у себя дома. Корзины — это великолепный декоративный инструмент, который может скрыть много беспорядка. Постарайтесь создать эти маленькие ниши по всему дому.

Вам понравится, как на подносе или корзине можно собирать мыло и парфюмерию для ванной, поскольку вы собираете эти повседневные предметы в произведение искусства.

Фрэнк Херфорт / Getty Images

Купите эти продукты сейчас: Настенная роспись — Консольный стол — Настольная статуя

Добавьте цветы в каждую комнату

Вернитесь и просмотрите все свои доски вдохновения — что вы видите? Вы видите цветы или растения почти в каждой комнате? Готовы поспорить, что вы это сделаете.

Это кажется простым советом, но добавление цветочных композиций, живых растений и природных предметов, таких как вазы с ракушками или камнями, действительно может добавить последний штрих к дизайну вашего дома.

Существует множество простых в уходе растений, которые вы можете купить для своего дома, которые прослужат годы, если их правильно кормить и поливать. Большинство дизайнеров посоветуют вам избегать поддельных цветочных композиций.

Если цветы или растения не то, что вы хотите, попробуйте другие природные элементы, такие как веточки или перья, помещенные в большую урну. Естественные аранжировки добавляют завершающий штрих к комнате — последний штрих, который гласит: «Дизайнер интерьера был здесь».

Если вы не можете нанять дизайнера интерьера, вы все равно можете иметь дом, который будет выглядеть так же, как и вы.Все эти маленькие советы и хитрости работают вместе, чтобы создать теплый, хорошо продуманный домашний интерьер. Попробуйте добавить в свой дом текстуру, цвет, эффектную мебель и элементы природы.

Если вы не уверены в окончательном результате или сделанных приготовлениях, сделайте снимок. Фотографии комнаты позволят вам увидеть дизайн с другой точки зрения, помогая увидеть, не ошиблись ли вы где-то по пути.

Помните, это ваш дом, и именно вы должны в нем жить, поэтому создайте дом, который вы любите, дом, который изображает вас.

Нижняя строка

Теперь, когда вы знаете, как оформить интерьер своего дома, пришло время применить эти советы на практике. С небольшой помощью таких сайтов, как Pinterest и MYMOVE, вы можете уверенно взять дизайн домашнего интерьера в свои руки.