Как заменить стояк холодной воды в квартире: правовые аспекты и правила монтажа / Блог

404

№ П/П	ВИД УСЛУГ	ЕД.ИЗМЕРЕНИЯ	СТОИМОСТЬ УСЛУГ
1	Водомерные узлы учета
1.1	Установка счетчиков воды (полипропиленовые трубы)	шт	500,00
1.2	Установка счетчиков воды (железные трубы)	шт	600,00
2	Вентили / краны / терморегуляторы
2.1	Замена крана/вентиля диаметр 20 – 25 (без нарезки резьбы) / с нарезкой резбы	шт	200,00 / 350,00
2.2	Установка терморегулятора диаметр 25 (без нарезки резьбы) / с нарезкой резьбы	шт	200,00 / 350,00
3	Работы по ремонту и перебору сантехники
3.1	Смена сиденья к унитазу со снятием бачка	шт	500,00
3.2	Смена сиденья к унитазу без снятия бачка	шт	200,00
3. 3	Смена манжета/гофры к унитазу	шт	200,00
3.4	Смена гибкой подводки к бачку	шт	150,00
3.5	Регулировка смывного бачка	шт	300,00
4	Умывальник, мойка
4.1	Установка раковины на кронштейнах (без смесителя)	шт	700,00
4.2	Установка раковины «тюльпан» (без смесителя)	шт	700,00
4.3	Установка раковины с тумбой «мойдодыр» (без верхнего шкафчика и зеркала)	шт	800,00
4.4	Установка раковины с тумбой «мойдодыр» с зеркалом и/или шкафчиком	шт	1500,00
4.5	Установка сифона раковины	шт	250,00
4.6	Вырез столешницы под мойку	шт	400,00
4.7	Пробивка отверстия под смеситель в мойке	шт	150,00
4.8	Установка кронштейнов под раковину	шт	150,00
5	Смеситель, душ
5.1	Установка смесителя	шт	350,00
5.2	Установка смесителя с душем	шт	450,00
5.3	Установка штанги для душа	шт	150,00
5.4	Замена гибкого шланга на смеситель	шт	150,00
5.5	Замена гибкого шланга душа	шт	100,00
5.6	Замена «гусака» смесителя	шт	100,00
5.7	Чистка фильтра на «гусаке» смесителя	шт	100,00
5.8	Замена прокладки смесителя	шт	100,00
6	Унитаз, биде, инсталляция (подвесной унитаз)
6.1	Установка напольного комплекта (унитаз, бачок) без демонтажа деревянной площадки	шт	1000,00
6.2	Установка напольного комплекта (унитаз, бачок) с демонтажом деревянной площадки и стяжкой	шт	1500,00
6.3	Установка инсталляции (подвесного унитаза)	шт	2500,00
6.4	Установка биде	шт	1500
7	Ванна, душевая кабина
7.1	Установка ванны чугунной	шт	1500
7.2	Установка ванны стальной	шт	1200
7.3	Установка гидромассажной ванны	шт	2000,00
7.4	Установка обвязки ванны	шт	200,00
7.5	Монтаж душевой кабины	шт	от 3500,00
8	Замена водопроводных и канализационных труб
8.1	Комплексная замена водопроводных труб без замены «стояков» (вертикальных труб) на полипропилен	шт	от 2990,00
8.2	Замена водопроводных стояков (вертикальных труб) диаметр 25 (без прохождения плит перекрытия)	шт	1500,00
8.3	Замена водопроводных стояков (вертикальных труб) диаметр 32 (без прохождения плит перекрытия)	шт	2200,00
8.4	Замена водопроводных стояков (вертикальных труб) диаметр 40 (без прохождения плит перекрытия)	шт	3000,00
8.5	Комплексная замена канализационных труб диаметр 50	шт	от 1500,00
8.6	Замена «стояка» (вертикальной трубы) канализации диаметр 50 (без прохождения плиты перекрытия)	шт	1500,00
8.7	Замена «стояка» (вертикальной трубы) канализации диаметр 100 (без прохождения плиты перекрытия)	шт	от 2500,00
8.8	Установка полотенцесушителя на готовые сгоны	шт	800,00
8.9	Установка полотенцесушителя с нарезкой резьбы и установкой полипропиленовых сгонов	шт	2000,00
8.10	Врезка в полипропилен	шт	500,00
9	Отопление
9.1	Установка радиатора на готовые сгоны	шт	1000,00
9.2	Установка радиатора с нарезкой резьбы, установкой терморегуляторов	шт	2000,00
9.3	Добавление секций к установленному радиатору	шт	700,00
10	Установка бытовой техники
10.1	Подключение стиральной / посудомоечной машины без электролинии к установленным крану подачи воды и сливу	шт	700,00
10.2	Подключение стиральной / посудомоечной машины с установкой крана подачи воды и слива без электролинии	шт	1500,00
10.3	Установка жироуловителя	шт	от 700,00
10.4	Установка накопительного водонагревателя до 80л. без электролинии	шт	1500,00
10.5	Установка накопительного водонагревателя от 80л. без электролинии	шт	2000,00
10.6	Установка проточного водонагревателя	шт	1500,00
10.7	Установка аксессуаров на керамическую плитку (крючки, полки, зеркала и т.д.)	шт	150,00
10.8	Установка фильтра тонкой очистки	шт	800,00
11	Устранение засора
11.1	Устранение засора сифона	шт	300,00
11.2	Прочистка тросом 10 м	шт	от1500,00
11.3	Прочистка электромеханическим оборудованием до 30 м	шт	от 3500,00
11.4	Прочистка гидравлической машиной до 30 м	шт	от 3500,00
12	Демонтаж
12.1	Демонтаж ванны чугунной (без утилизации)	шт	600,00
12.2	Демонтаж ванны стальной (без утилизации)	шт	400,00
12.3	Демонтаж душевой кабины	шт	1000,00
12.4	Демонтаж экрана под ванной	шт	150,00
12.5	Демонтаж обвязки ванны (старого образца чугун-метал)	шт	400,00
12.6	Демонтаж обвязки ванны (пластик)	шт	150,00
12.7	Демонтаж поддона душа	шт	300,00
12.8	Демонтаж унитаза	шт	250,00
12.9	Демонтаж биде	шт	200,00
12.10	Демонтаж раковины на кронштейнах	шт	200,00
12.11	Демонтаж раковины «тюльпан»	шт	200,00
12.12	Демонтаж кронштейна	шт	150,00
12.13	Демонтаж сифона	шт	100,00
12.14	Демонтаж смесителя	шт	200,00
12.15	Демонтаж штанги душа	шт	50,00
12.16	Демонтаж крана / вентиля	шт	100,00
12.17	Демонтаж полотенцесушителя	шт	400,00
12.18	Демонтаж фильтра грубой очистки	шт	100,00
12.19	Демонтаж счетчика воды	шт	100,00
13	Штробление стен под трубы
13.1	Штробление под трубы водоснабжения
13.1.1	бетон	м/п	400,00
13.1.2	кирпич	м/п	300,00
13.1.3	гипсолит	м/п	200,00
13.2	Штробление стен под канализацию
13.2.1	бетон диаметр 50 / 100	м/п	600,00 / 900,00
13.2.2	кирпич диаметр 50 / 100	м/п	500,00 / 800,00,00
13.2.3	гипсолит диаметр 50 / 100	м/п	300,00 / 550,00,00

Как поменять стояк с холодной водой, если сосед против?

— Как поменять стояк с холодной водой, если сосед снизу отказывается?

TarasMalyarevich/Depositphotos

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Можно поменять только свой отрезок. Известно много случаев, когда при проведении капитального ремонта часть людей отказывалась менять трубы.

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Как следует из пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Обязанность ремонта стояков как общего имущества жильцов возлагается на управляющую компанию. Поэтому прежде всего нужно обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением о ремонте стояка. Убеждение соседа в необходимости обеспечить доступ в его квартиру — это уже обязанность указанной компании. Если сосед откажется впускать сотрудников управляющей организации, то она будет обязана принудить его сделать это через суд.

Если УК не будет предпринимать никаких действий или начнет затягивать время, нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие организации. Можно также подать соответствующий иск в суд. В результате управляющую компанию обяжут принять необходимые меры по решению проблемы.

А если многоквартирным домом ведает не управляющая организация, а товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или общее собрание собственников жилья, то письменное заявление о ремонте стояка нужно подавать именно им.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Повлиять на соседей можно только увещеваниями. К сожалению, очень многие недальновидные люди, делая ремонт в квартире, зашивают стену гипсокартоном и кладут плитку. А потом отказываются менять стояк, так как надо срезать плитку и гипсокартон. Самый простой способ: их кусок стояка остается, а соседи сверху и снизу поменяют свои стояки. Но в итоге все закончится тем, что отвод в оставшемся куске старой трубы забьется, и у несговорчивых соседей не останется другого выхода, кроме замены. Для убеждения можно использовать реальные цифры: услуги ремонтника, смета демонтажа и монтажа короба для замены стояка не должны стоить дорого. Если Вам это очень надо, предложите часть работ компенсировать.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Потекли батареи – что делать?

Я затопил соседей – что делать?

Кто может не платить за капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Замена стояка водоснабжения в квартире в 2021 году: как заменить?

Замена стояка водоснабжения в квартире – вид работ, который квалифицируется как перестройка.

Его можно проводить только после согласования с Управляющей компанией, с всех учетом всех действующих требований, реальных технических условий и с дальнейшим внесением всех изменений в технический паспорт жилья.

Чем грозит самостоятельная замена стояков без согласования с УК

Незаконно проведенные работы могут привести к следующим проблемам:

• возникновения аварийной ситуации, изменения перепадов воды, проблемы с напором;
• к проблемам с продажей жилья из-за несоответствия реальной планировке условиям, прописанным в техпаспорте;
• к материальным потерям (если по вине владельцев жилья возникнет аварийная ситуация, им придется оплатить соседям все убытки, кроме того, Управляющая компания либо Жилищная инспекция могут подать в суд на того, кто произвел незаконную перепланировку).

Как провести самостоятельную замену

Если вы решили заменить стояки самостоятельно, действовать необходимо написать заявление в Управляющую компанию о том, что вы по собственной инициативе собираетесь заменить стояки.

В заявлении указывают, проводите ли вы ремонт своими силами или привлекаете стороннюю организацию. Также прикладывается проект на ремонтные работы. После получения разрешения, можно приступать к работам.

При этом важно придерживаться следующих правил:

• нельзя переносить стояки и видоизменять их форму;
• нельзя закрывать несъемными панелями доступ к стоякам;
• сантехнические люки должны быть установленных размеров, чтобы обеспечить удобство доступа.

Как отремонтировать стояки с помощью управляющей компании

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (статья 153) стояки являются общим имуществом многоквартирного дома, и ответственность за их состояние несет управляющая компания.

Если система горячего и холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, наблюдаются проблемы с напором воды или перепады давления в зависимости от времени суток, у собственников жилья возникает вопрос, как заставить управляющую компанию заменить стояки.

Существуют определенные сроки проведения ремонта, который обязана придерживаться УК. В этом случае необходимо подать в Управляющую компанию заявление, в котором указать причину замены стояков горячего и холодного водоснабжения.

Обязательно убедитесь, что секретарь Управляющей компании зарегистрировал ваше обращение. Дождитесь ответа. Если УК отказывается выполнять свои обязанности, обращайтесь в Судебные инстанции.

Также стоит отметить, что работы по ремонту возможны, если инициативу поддержали более 2/3 собственников квартир.

В этом случае Управляющая компания обязана выделить средства и полностью оплатить стоимость замены стояков водоснабжения. Отказ не может быть обоснован тем, что у жильцов имеются задолженности по квартплате либо по оплате капитального ремонта.

Если соседи не поддерживают инициативу

При проведении капитальных ремонтных работ, одобренных большинство жильцов многоквартирного дома, владельцы квартир обязаны предоставить рабочим доступ к стоякам, которые являются совместной собственностью жильцов.

Однако, как показывает практика, всегда находится несколько противников ремонта, которые не пускают рабочих на свою территорию.

Естественно, что такое поведение делает просто невозможным решение вопроса как заменить стояк холодной воды в квартире. Причем, работы зачастую невозможно проводить не только в санузле упрямых владельцев, но также и в квартирах сверху и снизу.

Если соседи не согласны с общим решением жильцов дома, то повлиять на них можно следующим образом:

• с помощью переговоров;
• направить официальное письмо от Управляющей компании с требованиям обеспечить доступ к общедомовому имуществу;
• подать в суд и получить доступ в квартиру на основе судебного решения.

Иногда управляющая компания предпочитает не связываться с упрямыми жильцами и проводит замену во всех квартирах, кроме тех, куда не предоставлен доступ.

Однако подобный компромисс – не лучшее решение. Старые трубы при замене стояков во всем доме могут стать причиной серьезной аварии.

Обязательна ли замена стояков водоснабжения при капитальном ремонте?

Многих владельцев жилья интересует вопрос, можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте.

Если капремонт проводится по решению общего собрания собственников либо по указанию муниципалитета, то подобный отказ Законодательством не предусмотрен.

Как уже упоминалось, стояки являются общей собственностью всех жильцов, поэтому Управляющая компания вправе требовать обеспечения доступа в квартиру. В случае отказа, решение может быть принято в судебном порядке.

Таким образом, все проблемы со стояками должна решать Управляющая компания. УК также несет ответственность, если из-за ненадлежащего состояния труб, расположенных в стояке, произошла авария.

В этом случае компания не только проводит ремонтные работы по стояку, но и компенсирует убытки, связанные с порчей имущества при затоплении жилья.

В свою очередь жильцы не имеют право проводить работы по замене без согласования с УК, а в случае капитального ремонта, обязаны предоставить рабочим доступ в квартиру.

Читайте также:

Замена стояка холодной воды — Сантех-Системы

Заказать замену стояка холодной воды: расценки в Харькове

У водопроводных труб в домах старой застройки расчетный срок эксплуатации составляет до 80 лет в идеальных условиях. Но создать такие условия в обычной городской квартире не всегда удается. Особенно, если соседи сверху или снизу уже заменили металлические трубы на пластиковые или пропиленовые, нарушив герметичность соединений. По этой причине стоимость замены стояка холодной воды является актуальным вопросом для многих семей в Харькове. Наша сантехническая служба выполняет данный вид работ с гарантией и по адекватным расценкам.

Когда требуется замена стояка холодной воды

Проблема металлических труб состоит в том, что при изменении напора воды в материале образуются трещины, что грозит затоплением. Давление в водопроводе возрастает из-за сужения просвета трубы, на внутренних шершавых стенках которой появляются наросты из извести и солей. Основные причины замены труб холодного водопровода:

• снижение напора из-за засорения;
• появление трещин и внешних дефектов;
• проведение в квартире капитального ремонта;
• принятие решения о замене на общем собрании жильцов дома.

Идеальный вариант — демонтаж старых и установка новых труб во всем подъезде многоквартирного дома. В таком случае цена замены стояка воды для отдельно взятой квартиры будет ниже. Кроме того, если во всех квартирах будут установлены трубы из одинаковых материалов — пластик, металлопластик, полипропилен — обеспечивается хорошая герметизация стыков в междуэтажных перекрытиях. А именно между этажами чаще всего и возникают прорывы водопровода.

Выбор материалов для замены стояка холодной воды

Сегодня для производства труб и фитингов используются различные материалы. Цена на замену стояка холодной воды в квартире напрямую зависит от выбранного вами материала:

1. Сталь — высокая прочность и доступная цена. К минусам же можно отнести сложность монтажных и демонтажных работ, необходимость использования сварки и металлорежущего инструмента. Также сталь подвержена коррозии;
2. Медь и нержавеющая сталь — долговечность до 70 лет, но эти материалы отличаются высокой стоимостью и сложностью установки;
3. Металлопластик — отличный бюджетный вариант со сроком службы до 35 лет. К плюсам можно отнести простоту монтажа и демонтажа, возможность внесения модификаций в систему водопровода. Минусы — фитинги и соединительные элементы стоят недешево, возможность протечки в местах соединений;
4. Полиэтилен, полипропилен — прекрасный выбор в квартиру, просты в установке, выдерживают давление до 20 атмосфер, бюджетные цены. Единственный недостаток — этим материалам свойственна высокотемпературная деформация.

Если вы остановились на том или ином варианте, разводка тоже должна быть выполнена из того же материала, так как комбинирование металлических и пластиковых труб не приветствуется. Из-за этого со временем нарушается герметичность соединений.

Монтаж стояка холодной воды: основные этапы работы

Для специалистов нашей фирмы в Харькове замена стояка холодной или горячей воды в многоквартирных домах является рутинной операцией, отработанной до мелочей. После подачи заявки на обслуживание нами может быть указана примерная цена замены стояка холодной воды в квартире. Более точную цифру озвучит мастер после визита.

Мы работаем с клиентами по следующей схеме:

• выезд на объект для оценки объемов работы;
• помощь в выборе материалов — пластиковые, полипропиленовые, металлопластиковые трубы, соединительные элементы и фитинги;
• выполнение демонтажа старого водопровода;
• сборка нового стояка и его монтаж;
• проверка на герметичность под напором.

Сколько стоит замена стояка холодной воды в Харькове — данную информацию вы найдете в разделе «Цены». Если не требуется сварка, стоимость услуги составит от 650 гривен. Установка пластиковых, полипропиленовых и металлопластиковых водопроводов обойдется дешевле. Если заказываете стояк и разводку из стальных труб, стоимость услуги возрастает, поскольку монтаж будет более трудоемким, потребуется выполнение сварочных работ.

Компания Сантех Системы предлагает широкий спектр сантехнических услуг. Чтобы узнать, сколько стоит поменять стояк холодной воды, установить новые смесители или подключить душевые кабинки, обращайтесь к консультантам через форму обратной связи. Мы используем долговечные современные материалы, при выполнении работ выполняем требования СНиП. Даем длительную гарантию.

ЗВОНИТЕ:

097 703 45 00
050 840 94 52

Смотрите также Замена водопроводных труб в частном доме

Как заменить стояк холодной воды в квартире? Узнайте о возможных проблемах.

Замена холодного стояка с водой также требует отключения коммуникации в подвале. В зависимости от типа системы централизованного обеспечения водой делается это в разных местах коммуникационных выходов. Категорически не рекомендуется производить отключение стояка самовольно. Во-первых, без должного опыта высоки риски вывода из строя запорной арматуры, которая и без Вас уже зачастую на «ладан дышит». Во-вторых, о самовольном отключении стояка практически сразу становится известно управляющей компании (привет бабе Вале с первого этажа). Сварочные работы могут быть выполнены специалистами компании «ЯСК»-СТРОЙ.

«ЯСК»-СТРОЙ
Услуги предоставляются в Москве и в 15 км от МКАДа
г. Москва, Боровское шоссе, 18
+7 (985) 765-77-78

Всё чаще стояки меняют на пропиленовые аналоги. Привлекательность подобного исполнения коммуникации очевидна. Во-первых, пластиковый стояк не подвержен ни гниению, ни коррозии. Средний срок эксплуатации составляет 50 лет (при корректном монтаже). Ведь на стояк не могут воздействовать прямые ультрафиолетовые лучи. Резких перепадов температур также не существует – стояк находится внутри дома.

Предварительная подача заявления и согласование с Водоканалом

Собственник недвижимости при желании осуществить замену стояка (ввиду каких-то причин) обязан приехать в отделение Водоканала и составить заявление по форме. При этом к заявлению важно приложить квитанцию об уплате услуги. Речь идёт о перекрытии стояка на время ремонта.

В заявлении критически важно предельно чётко и понятно прописать временной промежуток, в течение которого будет осуществляться ремонт. На основании данной информации придёт человек от Водоканала и произведёт перекрытие коммуникации.

Как только временной промежуток подойдёт к концу, в задачу специалиста входит восстановление водоснабжения.

Отметим, что если ремонт оказался действительно сложным и затратным по времени, с водопроводчиком всегда можно договориться.

Почему самостоятельный монтаж стояка не рекомендуется?

Напомним, что стояк проходит через все этажи. Это означает, что подобная коммуникация является общей в каком-то смысле.

Далее представлены сложности, которые возникают у домашних мастеров:

• соседи сверху и снизу не желают заменять собственную часть коммуникации на пластик;
• при отрезании была оставлена недостаточная длина трубы для наращивания пластикового стояка;
• при соединении пластиковой коммуникации с металлом (нарезание резьбы) случайно проворачивается стояк, идущий к соседям, и повреждается.

Чтобы не создавать себе дополнительных сложностей и не портить отношений с соседями, настоятельно рекомендуется привлечь к процедуре замены бригаду специалистов.

Замена пройдёт быстрее, а на проделанную работу Вы получите гарантию.

В видео профессионал рассказывает о принципах замены стояков ГВС и ХВС:

Твитнуть

Замена в квартирах стояков: за чей счет

Пусть управляющая компания меняет в моей квартире трубы, она обязана это сделать за свой счет. Подобные рассуждения нередки среди собственников. Особенно если в квартире вдруг прорвало трубу стояка (не дай бог, канализации). А как по закону?

Объединились, чтобы бороться с УК
— Утром собираюсь на работу, захожу в ванную и вижу, как холодная вода хлещет из дыры трубы по стояку. На трубе сорвало хомут. Я в панике. Куда звонить? Что делать? — рассказывает свою историю «Речи» Лариса Андреевна. — Мне повезло, сантехник УК живет в нашем же доме. С восьмого этажа, где живу я, бегом спускаюсь на второй, где живет сантехник. Воду по стояку он отключил, аварию устранил и сказал, что надо менять стояки. Кто должен это делать? УК за свой счет? Мой стояк весь в хомутах.

Таких историй много. Евгения Леонидовна купила квартиру на первом этаже пятиэтажного дома. Заехала — и тут выяснилось, что трубы по стояку все сгнили. Обратилась в УК с требованием: «Вы мне обязаны заменить трубы за свой счет». УК отказалась. «Но я ведь точно знаю, что она обязана это сделать, — говорит Евгения Леонидовна. — У меня сын живет в Заречье, так ему УК заменила трубы за свой счет».
Еще одна ситуация. В квартире на четвертом этаже девятиэтажного дома стала протекать канализационная труба.
— Мы с мужем требовали от УК, чтобы она заменила нам канализационную трубу за свой счет. Ситуация ведь аварийная. УК отвечает: мол, она это делать не обязана. Платите — заменим. Еще чего! Пусть УК ищет деньги. Мне какое дело, где она их найдет! — выражает свою позицию Валентина Ильинична.

Все эти истории роднит одно. Незнание прав и обязанностей двух сторон: собственников и УК. Это незнание порой доходит до абсурда.

«Мы создали совет дома, чтобы бороться с УК», — заявляет мне председатель совета одного из домов. Я — ей: «А я думала, что советы создаются ради одной цели — рачительно управлять домом». В принципе, понятно, откуда ветер дует. Позиция УК бывает не менее удивительной. Прорвало трубу, собственник звонит в аварийку — и слышит от УК: ждите, сантехник занят, мол, «вас тут много, а я одна».

Но вернемся к нашей теме. Кто должен платить за замену стояков в доме? Разобраться в этом нам поможет Служба жилищного просвещения Череповца.

Где взять деньги
Все очень просто. Как нам объяснили специалисты Службы жилищного просвещения, стояк — это трубы холодной, горячей воды, канализации, которые «пронизывают» многоквартирный дом и проходят в каждой квартире. Да, стояки (будем называть их так для удобства) — это общедомовое имущество. Кто их должен менять? УК за свой счет или собственники на свои деньги?

— Начнем с того, что общедомовое имущество — не значит, что это имущество УК. Стояки принадлежат владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. И менять стояки УК может, используя законные источники финансирования. А это тариф, по которому собственники платят УК за содержание дома и управление им, — рассказывает «Речи» Ольга Паничева, глава Службы жилищного просвещения. — В тарифе есть строка «Текущий (аварийный) ремонт». УК вправе взять деньги с этой статьи и направить их на ремонт стояков. Но все это УК может сделать только с согласия собственников. Это согласие либо прописано в договоре управления, либо утверждено общим собранием собственников (50 % плюс один голос за от 100 % голосов собственников). Либо такими полномочиями наделен совет дома на общем собрании собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). И тогда уже совет дома принимает решение о текущем ремонте стояков как общего имущества многоквартирного дома.

Давайте дальше разбираться. Существует три вида ремонта стояков: текущий аварийный, текущий плановый и капитальный. Например, текущий аварийный: трубу прорвало — приехал сантехник, поставил хомут или заменил часть трубы.
Текущий плановый: собственники меняют стояки в доме по утвержденному, допустим на 2019 год, плану.
Капитальный ремонт: трубы в доме металлические, ржавые, плохо пропускают воду, потому что заросли, истек их срок службы, надо бы менять трубы по всему дому.
За чей счет менять? УК на свои деньги трубы не меняет ни в одном доме города. Ну разве что в качестве благотворительности она достанет деньги из своего кармана и заменит трубы во всем доме за свой счет. УК работает в рамках тарифа и в рамках договоренностей с собственниками. То есть меняет их за деньги собственников.

Варианты замены стояков
Вариант первый. В тарифе, в статье «Текущий (аварийный) ремонт», у собственников есть деньги. И они за счет этих средств хотят заменить в доме стояки — пожалуйста.
Вариант второй. Стояки в доме меняют за счет взносов на капитальный ремонт. У собственников либо спецсчет, либо деньги в общем котле. Такой вариант тоже возможен.
Вариант третий. Денег в тарифе нет, из общего котла их не дождаться (очередь не подошла), собственники решают скинуться и заменить стояки. Они вправе это сделать — хоть по всему дому, хоть поквартирно.
Подрядчика можно найти самим либо нанять того, кого порекомендует УК. Это решение тоже принимают собственники.
Следует учесть, что многие финансовые решения (капитальный ремонт крыши, замена лифта и т. д.) должны приниматься двумя третями голосов за — этого требует Жилищный кодекс.
В завершение скажем, что жители Череповца год от года становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. И это радует. Создают советы домов, участвуют в жизни ТОСов. Городские власти, правительство Вологодской области всячески поддерживают и развивают институт общественного участия в решении вопросов ЖКХ в Череповце. Так, на базе Службы жилищного просвещения создана и эффективно работает Школа жилищного просвещения для горожан. В ней отучились уже около 1300 горожан (2019-й — шестой учебный год). До жителей постоянно доводится информация, как решать вопросы с УК. Не удалось договориться — как обращаться в надзорные органы. Все это делается с одной целью: сделать жизнь в нашем городе более комфортной, а территории — более благоустроенными. Газета «Речь» на своих страницах реализует проект «Это наш дом», который осуществляется при поддержке правительства области, нацелен на то же. Есть вопросы? Звоните по телефонам редакции: 57-38-44 или 57-94-55.

Татьяна Ковачева

Замена стояков водоснабжения (ГВС-ХВС) СПБ И ЛЕН.ОБ.

Профессиональная замена стояков в квартире – безупречное качество результата

С течением времени любые трубопроводы приходят в негодность, а для домов старше 25-ти лет эта проблема особенно актуальна, так как чугунные или стальные стояки за такой промежуток времени приходят в плачевное состояние:

Ухудшается пропускная способность трубопровода
Снижается качество воды
Резко возрастает риск возникновения сильных протечек
Комплексная замена стояков в квартире или даже во всем доме является единственным правильным решением, и специалисты нашей компании сантехники рады предложить вам свои услуги (812) 454-22-40

Наши преимущества

Обращаясь к нам, вы можете быть уверенными в качестве результата, а к числу преимуществ наших услуг можно также отнести:

Комплексный подход – в спектр наших услуг входит не только замена стояка водоснабжения. По желанию заказчика мы готовы осуществить комплексную замену сантехники в квартире или в доме
Мы выполняем работы «под ключ» — осуществляем проектирование и соответствующие расчеты, поставляем все необходимое оборудование и материалы, оказываем полный спектр сантехнических услуг
Оперативность и оптимальные расценки – ремонт стояка осуществляется в максимально сжатые сроки и без потерь качества, а цена услуг полностью оправдана результатом и максимально выгодна для вас. Прозрачность расчетов обеспечивается предоставлением детальной сметы

Стоимость работ по замене стояка указана без учета стоимости материалов.

Участок, наименование работ. ЕИ Кол-во Цена
Замена стояка водоснабжения шт 1 от 3000,00
Замена стояка водоснабжения (перенос) шт 1 от 5000,00
Срочная замена, установка шт 1 1000,00
Составление сметы шт 1 Бесплатно
Коэффициент стесненности % 1 20-30
Комплексная замена стояков цена ниже!

Замена стояка горячей воды в многоквартирном доме

Мы рекомендуем осуществлять комплексную замену стояков, но вы можете заказать проведение их ремонта и по отдельности. Высокие температуры способствуют более быстрому окислению и нарастанию отложений в трубах. Профессиональная замена стояка горячей воды с применением высококачественных полипропиленовых труб на спаянных соединениях решит проблему ржавой воды и сведет риск утечек к минимуму. Эти трубы не окисляются, не боятся коррозии, выглядят эстетично, а монтаж осуществляется нашими специалистами с максимальной оперативностью. Причем мы рекомендуем использовать полипропиленовые трубы, предназначенные для систем отопления, так как они более надежны и способны выдерживать более высокие температуры и давление.
 

Замена стояков холодной воды в многоквартирном доме

Замена стояка холодной воды осуществляется также с применением полипропиленовых труб, но в данном случае можно использовать модификации, предназначенные для горячего водоснабжения. Это позволяет продлевать эксплуатационный срок системы и делать ее более надежной.

Хотите заменить стояк на воду! Звоните нам 454-22-40.
 

Важно! Рекомендуется осуществлять замену стояков горячего и холодного водоснабжения в квартирах сразу по всем этажам! Это полностью исключает вероятность протечек, так как все самые уязвимые места труб, находящиеся в перекрытиях, заменяются.

При комплексном заказе наша компания предлагает еще более выгодные условия и предоставляет дополнительные скидки!

Чтобы узнать, сколько стоит ремонт стояка или его комплексная замена именно в вашем случае, свяжитесь с нашими специалистами (812) 454-22-40 любым удобным для вас способом, используя данные из раздела «Контакты». Мы ответим на все ваши дополнительные вопросы, а также примем заказ на проведение работ.

Разъяснение основ сантехники вашей квартиры

Что вы знаете о своей водопроводной системе? Для большинства арендаторов и сотрудников кондоминиумов ответ может быть таким: не очень много. В конце концов, многие из нас не думают о водопроводной системе до тех пор, пока вода не начнет разбрызгиваться со стен или образовывать лужи на полу, или пока туалеты не начнут переполняться, а раковины не начнут наполняться гнилостными сточными водами. К счастью, знание некоторых основ сантехнических систем в кондоминиуме может помочь вам лучше определить, что может быть не так и когда вызывать сантехника из Чикаго для ремонта.

Основы сантехнической системы кондоминиума

Как и все водопроводные системы, в кондоминиумах есть трубы для питьевой воды и канализации. Трубы с питьевой водой находятся под давлением и переносят чистую воду из городской системы водоснабжения в ваши водозаборные устройства, включая раковины, стиральные машины, посудомоечные машины, души, туалеты и ванны. Канализационная система направляет сточные воды из ваших водопроводных устройств в канализационную трубу и на городские очистные сооружения. Важно отметить, что эти две системы полностью разделены, потому что чистая вода никогда не должна контактировать со сточными водами.Фактически, кондоминиумы должны иметь обратные клапаны и другие средства безопасности в своих водопроводных системах, чтобы предотвратить случайное загрязнение чистой питьевой воды сточными водами или водой, обработанной химическими веществами, такими как химические вещества, используемые в плавательных бассейнах и гидромассажных ваннах.

Типы труб в сантехнических системах кондоминиумов

• Водопроводные трубы под давлением (трубы для питьевой воды) — это водопроводные трубы, обычно изготовленные из меди, ПВХ, ХПВХ или PEX, по которым чистая вода поступает в ваши раковины, краны, душевые, ванны и приборы, использующие воду.
• Подъемники — Подъемники для подачи питьевой воды между этажами многоуровневых зданий.
• Гравитационные резервуары — Гравитационные резервуары — это большие резервуары для хранения воды, которые расположены на крышах высотных зданий. Они используются для поддержания давления в системе питьевой воды и во избежание ситуаций с низким давлением воды.
• Дренажные линии — Дренажные линии подключаются к раковинам, душевым, ваннам, стиральным, посудомоечным машинам и другим типам устройств, использующих воду.Их единственная функция — отводить грязную или использованную воду из арматуры в канализационную трубу и на очистные сооружения. Важно отметить, что дренажные линии обычно имеют дело с серой водой, то есть с водой, содержащей мыло, грязь и, возможно, химическими веществами, но не с отходами жизнедеятельности человека.
• Отходы — Отходы, как и дренажные линии, также направляют воду на городские очистные сооружения. Однако грязная вода, стекающая вниз по стекам, была загрязнена человеческими экскрементами, а это означает, что стеллажи для мусора обычно подсоединены к туалетам, писсуарам и биде.Однако их также можно подсоединить к душевым и ваннам.
• Канализационная труба — Канализационные трубы соединяют канализацию и сточные трубы вашего здания в Чикаго с городской канализационной системой. Эти трубы расположены снаружи и под землей.
• Вентиляционные трубы — Вентиляционные трубы используются для балансировки водопроводной системы вашего здания. Эти трубы не пропускают воду. Вместо этого они используются для впуска воздуха в систему и выхода из нее. Без вентиляционных труб водопроводные системы часто забивались и перестали работать из-за проблем с давлением воздуха.

Почему кондоминиумы более сложны, чем другие типы сантехнических систем, когда дело доходит до ремонта системы

Когда водопроводная труба в кондоминиуме прорывается, забивается или образуется небольшая утечка, бывает трудно определить, кто платит за ремонт. Это связано с тем, что водопроводные системы кондоминиумов делятся на трубы общего пользования и трубы, принадлежащие арендаторам. Как правило, ответственность за трубы внутри квартиры и непосредственно вокруг нее лежит на арендаторе, а за трубы, расположенные в общественных местах, ответственность несет кондоминиум.Это становится еще более сложным, когда вы понимаете, что два или более устройства могут совместно использовать определенную секцию водопроводных труб. Хорошая новость заключается в том, что в большинстве квартир есть подробные схемы водопроводной системы, и за какие трубы считается ответственность newzpharmacy.com.

Распространенные проблемы с водопроводом в кондоминиуме

Кондо, как правило, имеют несколько общих проблем с сантехникой. В зависимости от того, где находится проблема с водопроводом, это может быть ответственность ТСЖ или членов правления, или это может быть что-то, что владелец квартиры должен отремонтировать.

• Засоренные дренажные линии — Засоренные дренажные линии могут возникать непосредственно под водопроводным прибором, или они могут быть расположены в сточной трубе или основной канализационной линии. Если засорение связано с душем, раковиной или туалетом, вероятно, это ответственность владельца квартиры. Если он расположен в канализационной трубе, основной канализационной сети или в трубе, примыкающей к общественной зоне, это может быть ответственностью ТСЖ.
• Корродированные трубы для питьевой воды — Все трубы для питьевой воды со временем изнашиваются.По мере того, как трубы стареют, химический состав воды в сочетании с давлением воды может вызвать коррозию труб, трещины, ямы, утечки и выбросы, особенно в местах стыков и швов. Если корродированные трубы находятся внутри блока, ответственность за них, вероятно, несет владелец блока. Если они расположены в общественном туалете, кухне или комнате отдыха, за них, вероятно, несет ответственность ТСЖ.
• Протекающие трубы — Питьевая вода и дренажные линии могут протекать. Признаки протечки трубы включают неприятный или затхлый запах, водяные пятна на стенах и наличие черной плесени.Если в здании имеется достаточное количество протечек, давление воды также может быть снижено. Утечки могут представлять проблему для ремонта кондоминиумов, потому что большинство труб расположены внутри стен, которые можно обозначить как общественную стену или стену, разделяемую двумя блоками.
• Резервное копирование сточных вод — Засорение сточных труб и / или основной линии канализации может создавать резервные копии канализационных сетей, в которых может участвовать один или несколько арендаторов. Если засорение, создающее резервную копию, находится в основной канализационной линии, ответственность за это может быть возложена на ТСЖ.Если он расположен в общей дренажной линии или сточной трубе, может потребоваться оценка, чтобы определить, кто несет ответственность за устранение проблемы.

Бестраншейная технология от NuFlow Serving Chicago может помочь восстановить вашу водопроводную систему в кондоминиуме

Бестраншейная технология

от NuFlow может помочь исправить распространенные проблемы с водопроводом в кондоминиуме и восстановить работу водопроводной системы вашей квартиры. Наши футеровки для труб и эпоксидные покрытия предназначены для герметизации утечек и предотвращения дальнейшей коррозии, что продлевает срок службы ваших водопроводных труб, не повреждая гипсокартон и дорогостоящую отделку.Наши специалисты по прокладке труб могут даже работать с ТСЖ и отдельными владельцами квартир, чтобы создать индивидуальное решение для облицовки труб, которое соответствует вашим требованиям и рекомендациям ТСЖ, при устранении проблем с водопроводом в кондоминиуме.

Чтобы узнать больше о том, как прокладка трубопроводов может помочь продлить срок службы ваших водопроводных труб и решить общие проблемы с водопроводом, позвоните нам сегодня по телефону 815-790-9000.

Обновление сантехнических клапанов в старых зданиях для облегчения ремонта

Обновление сантехнических клапанов в старых зданиях для облегчения ремонта

В отличие от старых домов, старые здания могут быть очаровательными снаружи, но скрывать устаревшие водопроводные системы внутри.С годами грязь и коррозия накапливаются в оцинкованных трубах и клапанах, что приводит к неисправности деталей. В зависимости от характера проблемы ремонт может быть затруднен.

Чтобы проиллюстрировать этот момент, давайте рассмотрим жилое здание кооператива 1928 года с 43 квартирами на 12 этажах, расположенное в центре Манхэттена, в Нью-Йорке. Водоснабжение перекачивается с улицы в резервуар на крыше дома. Водопроводная система с гравитационной подачей подает воду по 3-дюймовому магистральному трубопроводу через подвальное потолочное распределение и до каждого из пяти стояков, которые питают 43 квартиры.

Ценность старых ворот, которую нужно заменить — Восемьдесят пять лет — долгий срок для накопления грязи. В этом случае железная задвижка настолько корродирована, что не может быть полностью закрыта, а отдельные стояки не закрываются и не сливаются должным образом (см. Фото справа). Это наносит вред зданию, когда что-то идет не так. Даже в случае несложного ремонта все здание необходимо закрыть и осушить. Клапан резервуара на крыше должен быть закрыт, а все здание, включая пять стояков холодной воды, должно быть слито.Только после этого можно будет произвести ремонт и снова залить стояки.

Это кропотливый процесс, доставляющий множество неудобств арендаторам:

• Все квартиры без воды на весь период отключения.
• Огромное количество воды тратится впустую каждый раз, когда опорожняется система.
• Наводнение в одной квартире требует закрытия всего дома.
• Во время наводнения пострадавшие квартиры получают дополнительный ущерб в течение времени, необходимого для отключения всей системы.

№

Новый шаровой кран с продувкой Единственное реальное решение — укусить пулю и обновить систему сразу. Старые корродированные задвижки заменяются новыми шаровыми кранами с вертикальным стояком с новыми продувками ¾ дюйма (см. Фото справа). Теперь отдельные стояки можно изолировать и осушить, чтобы производить ремонт без остановки работы.

Трудно вывести здание из строя в течение целого дня, но оно того стоит, поскольку в будущем можно будет провести отдельный ремонт. Работу можно выполнять, не держа арендаторов в заложниках для любого простого решения.И ваше очаровательное здание снаружи больше не скрывает изнутри старую, устаревшую водопроводную систему.

Спенсер Краус, менеджер по работе с клиентами — Fred Smith Plumbing & Heating Co.

Практически идеальная сантехника в многоквартирных домах | 2020-08-31

Гэри и я затронули много вопросов в наших последних шести статьях этого журнала. Мы сосредоточились на преобразовании высокопроизводительных систем горячего водоснабжения зданий, работающих с гибридными солнечными тепловыми и тепловыми насосами. Мы исследовали, как трубы меньшего диаметра быстрее доставляют горячую воду без чрезмерной потери давления.Мы посмотрели, сколько потерь энергии может произойти, если вы сэкономите на изоляции труб.

Теперь мы хотим заняться реальным, а именно спроектировать и установить настоящую практически идеальную водопроводную систему (PPP) в многоквартирном доме. У нас есть для вас потрясающий пример — тот, который разворачивается, даже когда мы пишем эту статью.

Возможность проектирования новой строительной сантехники

В первых нескольких статьях мы рассмотрели, как мы спроектировали и построили системы водяного отопления для отмеченного наградами многоквартирного проекта Solara NetZero недалеко от Скенектади, штат Нью-Йорк.Обширный мониторинг потока помог нам использовать фундаментальную физику и исследования Гэри, чтобы выбрать такие размеры труб, которые позволили бы минимизировать потери энергии и воды и очень быстро подавать горячую воду в краны. После постройки мы подтвердили наш успех дополнительными испытаниями и обсуждениями с арендаторами и обслуживающим персоналом.

Когда стало известно о нашем успехе в Solara, посетители приходили к нам и говорили с нами о дизайне зданий и нашем подходе к водопроводу. Один посетитель был менеджером по восстановлению в крупной компании доступного жилья с десятками тысяч квартир во многих штатах.Мы действительно поладили и, в конце концов, убедили его и других в компании рассмотреть возможность применения этих концепций в одном из их новых строительных проектов, предназначенных только для пожилых людей, недалеко от Ютики. Мы были в восторге, но ничего себе — вызов, мягко говоря.

Когда мы приступили к этому проекту, бетонная площадка была залита, и контракты были сданы на первое из трех зданий; мы как бы опоздали на вечеринку! То, что мы обнаружили на механических чертежах, не было неожиданностью (отчасти потому, что конструкция была точной копией водопровода, уже установленного в трех предыдущих зданиях на этом участке).В проекте 35-квартирного здания, показанного ниже, были предусмотрены трубы для горячей воды большого диаметра (от 2 ½ до 2 дюймов) и обширная традиционная сеть магистралей / стояков / ответвлений. Наш мониторинг в этих более ранних зданиях показал максимальные значения потока существенно менее 3 галлонов в минуту в точке 99% процентиля. Магистральные линии диаметром 2–½ дюйма казались, мягко говоря, чрезмерными.

WSFU против Приложения M против реальности

Мы очень глубоко погрузились в конструкцию, чтобы лучше понять ее гидравлическую основу, а также характеристики энергии и времени на отвод.По большим трубам горячей воды из двух очень больших газовых резервуаров для горячей воды вода поступала к потолку верхнего третьего этажа, а стояки с севера и юга спускались вниз до потолка первого этажа, обеспечивая подачу горячей воды через-дюймовые ответвления в каждую квартиру. Эти стояки, каждая из которых имеет отдельный балансировочный клапан, подключены обратно к рециркуляционному насосу, который возвращает воду в главный смесительный клапан и резервуары в подсобном помещении. В общем, для установки и отвода тепла потребовалось много труб. Пора сантехникам провести диагностику и составить план лечения.

Первое — криминалистика. Гэри усердно изучал трубопроводную сеть и инженерные сооружения. Он подозревал, а позже подтвердил, что виноват подход, предусмотренный кодексом ICC Water Supply Fixture Unit (WSFU). Этот подход был разработан Роем Хантером в 1930-х и 1940-х годах и впоследствии стал основой для определения размеров труб в национальных модельных нормах водоснабжения, включая МПК. Во время его разработки и кодификации вода протекала через арматуру и в бытовые приборы с любой скоростью, которая позволяла доступное рабочее давление.Короче говоря, Гэри подтвердил, что по этим трубам можно легко подавать 51 галлон горячей воды в 35 квартир. Сравните это с моими фактическими измерениями максимум 2-3 галлона в минуту!

Одновременно я начал придумывать различные конструкции сетей для небольших потоков, в одной из которых была двойная петля, обслуживающая северную и южную стороны зданий. Со своей стороны, Гэри рассмотрел альтернативные основы проектирования, представленные UPC в его Руководстве в Приложении M (Калькулятор водопотребления, версия 1.4). Этот подход показал, что пиковая потребность в горячей воде составляет 12 галлонов в минуту, что составляет около расхода, рекомендованного WSFU.Вместе мы согласились, что тройная магистральная петля с трубой гораздо меньшего размера будет работать нормально и значительно сократит количество футов трубопроводов (не включая ветки распределения квартир); в значительной степени потому, что мы устранили почти все стояки для горячей воды.

Решив вопрос с магистралью, мы обратили внимание на дизайн квартирной разводки. Здесь мы выбрали патрубки для труб диаметром 3/8 дюйма от клапанного коллектора как для горячей, так и для холодной воды. Клиенту нравились отдельные клапаны для каждой ветки, а коллектор «миниблок» с семью штуцерами был на удивление доступным и представлял собой поистине элегантный кусок инженерного пластика.Мы с Гэри доработали дизайн и устроили презентацию ZOOM для клиентов и подрядчика по сантехнике.

Наша встреча была очень продуктивной, и сантехник оказал ей большую поддержку — он даже предложил еще более простую конструкцию — две одинарные петли с короткими ответвлениями к коллекторам для каждой квартиры. Хотя эти 6-футовые ответвления будут иметь ½ дюйма PEX и добавить около 5 секунд ко времени прибытия каждого приспособления, мы были удовлетворены тем, что арендаторы не будут недовольны. (Рис. 2) Мы внимательно проконсультировались с любимым инженером-архитектором клиента, чтобы подготовить спецификации для дизайна и изменения спецификаций, и мы были в напряжении — по крайней мере, мы так думали.

Задача PEX

За пару дней до начала установки сантехник немного подумал и направил в ГК колоссальный запрос на изменение, утверждая, что дополнительная длина трубы, связанная с несколькими ветками домашнего проката, сократит его первоначальный бюджет. Мы утверждали, что ветки диаметром 3/8 дюйма легко тянуть и не нуждаются в изоляции на большей части их длины, в отличие от трубы, связанной с прямолинейным стилем ствола и ответвления, который он предпочитал.

Последовали обсуждения в автономном режиме, и три дня спустя сантехник предложил нам собраться на строительной площадке, чтобы засвидетельствовать и задокументировать «PEX Challenge» — соревнование по установке между двумя стилями с семью прутьями. Похоже, он был убежден, что стиль веток и прутьев займет меньше времени и будет выглядеть лучше (он предпочел прямолинейность, возврат к тем временам, когда он работал с медной трубкой).

Пока часы тикали, он и его коллега вытаскивали по одной семь веток из большого рулона на полу, прикрепляя ветки к элементам фермы с помощью пластиковых вешалок с гвоздями.Вытягивание веток было легким и заняло всего несколько минут. Когти, однако, были проблематичными, вынуждая товарищей подниматься и перемещать стремянки через каждые 3 фута для каждой ветки по ее длине и неуклюже размахивать молотком среди механических элементов и деревянных балок; Спустя 35 минут они были готовы.

Мы перезапустили часы для их стиля ствола и ветки. Вместо PEX в рулоне они использовали ½-дюймовые стержни из PEX с пресс-фитингами типа Viega PureFlow. Установка прошла эффективно, но крюковые подвески гвоздевого типа создавали те же проблемы с молотком, и менее половины трубопровода было прямолинейным.Больше времени требовалось для сверления отверстий в шпильках и пластинах. В конце концов, этот стиль занял столько же времени. Я ушел с большим пониманием того, что нужны более качественные вешалки и более разумные процедуры установки.

Вернувшись на следующий день в Солара, мы стали свидетелями того же процесса в действии другой бригады, которая выполнила эту работу с четырьмя ветками за 15 минут. Они использовали смесь когтей и проволочных стяжек для выровненных прутьев, иногда с винтами вместо гвоздей. Со временем они смогут выполнять работу еще быстрее, поскольку они ознакомятся с планировкой квартир.

Подход к новым зданиям возле Ютики мог бы быть еще лучше, если бы подсобное помещение было расположено в середине здания, а клапанные коллекторы располагались над подвесным потолком на втором этаже. Такой подход позволит установить одну магистраль в любом направлении с очень короткими ответвлениями к шести ответвлениям, питающим тройную группу квартир, как показано на этой схеме. Эти прутья короткие, потому что они проходят от коллекторов через фермы вверх (или вниз) к креплениям.Самые длинные в этой конструкции приближаются к 20 футам со временем нажатия менее 10 секунд.

The Takeaway

Мы действительно рады, что скоро у нас появятся 10 зданий в северной части штата Нью-Йорк с компактной сантехникой и домашними трубами 3/8 дюйма для горячей воды. Три новых здания возле Утики будут идентичны более ранним зданиям на том же участке с использованием оригинальной системы распределения, основанной на WSFU. Мы проведем углубленную оценку расхода, давления и времени подачи горячей воды до крана, а также анализ использования горячей воды и рециркуляционных потерь тепла.Обсуждения с сантехниками на предприятиях Solara и Utica позволят нам порекомендовать более быстрые методы установки. Эти данные помогут нам задокументировать преимущества (и затраты) нашей практически идеальной сантехники.

Как найти утечку воды в многоквартирном доме

Утечки воды в коммерческой недвижимости вызывают дорогостоящий долгосрочный ущерб. Утечки из многоквартирных домов обходятся особенно дорого, когда они затопляют квартиры и замачивают имущество жильцов.

Превентивные стратегии имеют большое значение.

Как управляющий недвижимостью или владелец здания, вы упорно работаете, чтобы опережать возможные проблемы. Вы не можете предсказать прорыв труб и утечки в водопроводе, но их легче найти, если вы знаете, что искать.

Это руководство может помочь.

Как найти утечку воды в многоквартирном доме

Из-за скрытых поломок водопровода счета за воду стремительно растут. Протечки через крышу превращают чердаки в рассадник плесени. Вода в подвале портит хранившееся оборудование и материалы.

Вы не всегда можете остановить повреждение, но вы можете свести его к минимуму с помощью процедуры обнаружения утечек воды в здании.

Утечки крыши многоквартирного дома

Когда вода капает через крышу, нелегко понять, откуда происходит утечка. Эти советы помогут вам найти проблему.

• Получите лучшее представление о месте протечки в крыше, отметив участки непосредственно под каплями с помощью ленты.
• Имейте в виду, что вода, просачивающаяся через крышу, часто проходит несколько футов, прежде чем превратится в твердую утечку.
• После того, как погода прояснится, проверьте крышу на наличие неплотных гидроизоляций, забитых желобов и плохой черепицы.
• Убедитесь, что впадины крыши должным образом загерметизированы, а кровельные мембранные покрытия не обнажены.

Утечки в ограждающих конструкциях

Просачивание воды в многоэтажных домах может быть вызвано проблемами внутри ограждающей конструкции. Если вы подозреваете, что вода протекает снаружи, исследуйте эти возможные проблемные места.

Трещины на протекающих окнах — проблемное место.

• Вздутая краска для наружных работ часто является признаком утечки внутри ограждающей конструкции.
• Мокрый грунт и чрезмерный рост растений возле фундамента могут быть вызваны протечками в наружных стенах.
• Проверить стояки на предмет дефектных клапанов, сливов и устройств предотвращения обратного слива.
• Зимой регулярно проверяйте водопроводные линии и трубы, которые могут замерзнуть и лопнуть.
• Обратите внимание на изношенный оклад или потрескавшуюся заделку протекающих окон и слуховых окон.

Утечка в здании

Жильцы обычно первыми замечают протечки между этажами.Однако потеки в коридорах и на лестничных клетках могут остаться незамеченными. Включите эти советы по обнаружению утечек в свой список профилактического обслуживания.

Плесень — верный признак протечки воды.

• Следите за появлением плесени на коврах, половицах и внутренних стенах в местах общего пользования.
• Деформация плинтусов часто возникает из-за протекания труб внутри стен.
• Найдите источники утечки на потолке, посмотрев на один этаж вверх на предмет сломанных туалетов, прорвавшихся труб или неисправных спринклерных систем.

Утечки в подвалах зданий

Подвалы многоквартирных домов служат прачечными, складскими помещениями для арендаторов и местами технического обслуживания.Открытые трубы позволяют легко обнаружить утечки водопровода в подвале, но не упускайте из виду эти подсказки.

Затопление подвала в многоквартирных домах может быть вызвано неисправной сантехникой.

• Запах плесени или лужи вокруг стиральных машин обычно возникают из-за сломанных шлангов и соединений.
• Белые пятна высолов на стенах подвала могут указывать на утечки в подземных трубопроводах, прилегающих к зданию.
• Влажные участки на полу и стенах подвала могут возникнуть из-за проблем с водосточными желобами, водосточными трубами и дренажем.

Как это делают профессионалы

Когда вы имеете дело со скрытой протечкой воды в здании, решение найти практически невозможно. Вот когда вам нужны сертифицированные специалисты, использующие высокотехнологичное оборудование, предназначенное для обнаружения скрытых утечек.

Профессионалы используют профессиональные измерители обнаружения утечек воды

Специалисты по реставрации берут на себя ответственность за работу с помощью высокоточных инструментов, которые определяют утечки за стенами, под полом и внутри подвесных помещений. Они используют электронные влагомеры и тепловизионные камеры для обнаружения утечек и проводят большинство ремонтов сантехники.Специалисты, прошедшие специальную подготовку, также восстанавливают поврежденные водой материалы и решают проблемы с плесенью.

Нужна помощь в обнаружении утечки воды в Чикаго?

Найти протечки в многоквартирном доме непросто. Подсказки не всегда так очевидны, как покоробленные плинтусы или заплесневелый гипсокартон. Если вы не можете найти проблему, мы можем помочь.

Каждый день мы работаем с управляющими недвижимостью в Чикаго, Иллинойсе и пригородах, чтобы решать все типы проблем, связанных с водой.

Наши специалисты позаботятся о небольшом ремонте сантехники, восстановлении повреждений, нанесенных водой, сертифицированном удалении и устранении плесени, и многом другом.

Позвоните нам в ServiceMaster Restoration by Zaba, чтобы получить круглосуточную помощь при обнаружении и ремонте утечек воды в многоквартирном доме: 773-647-1985

Как определить источник протечки воды в здании?

Попробуйте проследить путь влажности от влажной области до источника. Если проблема скрыта за стеной или в подвале, вызовите специалистов по реставрации.

Как найти утечку перекрытия в многоквартирном доме?

Признаки протечки плиты здания включают скопление воды на первых этажах, влажные участки на внешних площадках и лужи рядом с фундаментом.Специалисты по восстановлению используют специальное оборудование, чтобы определить точное место утечки.

Всегда ли утечка воды в многоквартирных домах вызывает плесень?

Если их не устранить немедленно, утечки вызовут рост плесени на окружающих материалах. После завершения ремонта запланируйте сертифицированное удаление плесени и восстановление.

OneFlow® | Система защиты от накипи OFPSYS

OneFlow®

Система OneFlow® удаляет известковые отложения, предотвращает их накопление и защищает трубы и системы от известкового налета.Этот продлевает срок службы бытовой техники , а повышает эффективность водяной системы. Он не требует добавления каких-либо солей или химических продуктов и не образует сточных вод. Изделие очень компактное и простое в установке. Он может быть настенным или напольным и работает без электричества . Все, что вам нужно делать, это менять картридж против накипи каждые два или три года, в зависимости от модели. Он также удаляет известковый налет, который уже был в трубах до установки.

Клиентский опыт

Множество преимуществ в установке
Водопроводная вода в их доме становилась проблемой для семьи Ночетти. Помимо отрицательного воздействия на водопроводную систему и бытовую технику, высокая концентрация известкового налета также повредила умывальники, плитку и краны с неприглядными пятнами и известковыми отложениями, которые было трудно удалить. Вы даже могли почувствовать жесткость воды, когда принимали душ или просто мыли руки, и никто никогда не хотел ее пить.Установщик рекомендовал установить OneFlow® , инновационный фильтр, который удаляет и контролирует известковый налет.

«Самое большое преимущество , которое я увидел при использовании этого продукта, — объясняет Носетти, — — это то, насколько легко становится чистить ваши трубы и краны . Карбонатам кальция и магния трудно прилипать к поверхности и накапливаться на хромированной поверхности смесителей, поэтому я могу легко удалять пятна и дольше поддерживать чистоту смесителей.

Я также заметил, что устройств, таких как наша стиральная и посудомоечная машины, не требует столько же моющего средства (они используют примерно на 50% меньше, чем раньше) ».

Green Vision
«Еще одно важное преимущество, — продолжает Марко Ночетти, , — , — это то, что теперь мы можем пить водопроводную воду вместо того, чтобы покупать минеральную воду, как раньше. Это экономит огромное количество пластиковых отходов , избавляет от рутинной работы по постоянному запасу минеральной воды и фактически дает вам лучший продукт, чем вы получаете, когда покупаете воду в бутылках. Должны произойти некоторые большие изменения, потому что скоро нам придется сократить потребление пресной воды, потому что это жизненно важный ресурс, доступный только в ограниченных количествах.Ситуация уже сложна во многих частях мира, и если мы не предпримем никаких действий сейчас, это может стать трудным и в нашей части мира ».

Носетти, который проявляет большой интерес к экологичности системы, посоветовал Уоттсу реализовать программу восстановления и повторного использования специальных смол в продукте, чтобы обеспечить правильную утилизацию.

Система OneFlow® знаменует собой решительный шаг на пути к широкому использованию устройств с низким воздействием на окружающую среду , которые сокращают количество пластиковых отходов в окружающей среде.

Польза для здоровья
Самым важным преимуществом, с моей точки зрения, объясняет Ночетти, является то, что вода , которую я пью сейчас, лучше, чем та, которую я покупал в супермаркете. Теперь я пью водопроводную воду, и благодаря системе OneFlow® в ней остаются такие важные минералы, как кальций и магний.

Советы по установке
Чтобы установить продукт быстро и эффективно, рекомендуется тщательно измерить размеры, даже если фильтр чрезвычайно прост в установке и достаточно компактен , чтобы поместиться в любом доме.

Знающие продавцы Watts
Служба технической поддержки Команда смогла дать заказчику и установщику руководство, необходимое для выбора наилучшего решения, соответствующего их потребностям и характеристикам водной системы. Отношения с персоналом всегда отличные и конструктивные.

«В свете этого опыта, — продолжает Носетти, , — ». «Я понял, что вы можете получить множества преимуществ по очень низкой цене .Питьевая вода хорошего качества из собственного крана, не меняя ее состава и экономя при этом тонны ненужных пластиковых отходов и поверхностно-активных веществ, является огромным преимуществом со всех сторон ».

Большой успех для клиента, который теперь рекомендует его всем

“ Вся моя семья , которая использует этот продукт каждый день, твердо верят в его преимущества . До того, как они попробовали, они не верили, что с его помощью удастся удалить известковый налет и сохранить качество воды в неизменном виде.


Всякий раз, когда у меня появляется возможность, я рассказываю своим друзьям и знакомым об этом , и я рассказываю им о том, как он работает, что он делает, и обо всех полевых испытаниях, которые были проведены с ним. По шкале от 1 до 10 я бы определенно поставил этому продукту 10 баллов.

На самом деле я не вел записи, потому что это было бы немного сложно, но я почти уверен, что сэкономил приличную сумму денег.

Если бы у меня был второй дом, я бы обязательно купил еще один! ”

Сильверс v.Зильберт | 2018 N.Y. Slip Op. 32520 | N.Y. Sup. Кт. | Суждение | Закон

Калиш, Дж.

NYSCEF DOC. НЕТ. 123 Калиш , Дж.

Это иск о возмещении ущерба имуществу, предположительно вызванного двумя отдельными утечками воды, обе из которых произошли из одной квартиры на двенадцатом этаже жилого кооперативного дома, расположенного по адресу 25 East 86 ^th Street ( Дом), причинив ущерб квартире на одиннадцатом этаже.

Подсудимый Терри Силберт, как исполнитель имущества Рами Силберта, подает упрощенное судебное решение, отклоняя жалобу.

Истцы Дэвид Сильверс и Патрисия Сильверс ходатайствуют об упрощенном судопроизводстве по жалобе в их пользу.

ИСТОРИЯ

The Building представляет собой жилой кооперативный многоквартирный дом, построенный в 1926 году. Во все времена, связанные с этой акцией, Рами Силберт (Ramie) был владельцем долей, принадлежащих квартире 12B, а Патриция Силверс была владелицей долей, принадлежащих квартире 11B. .

Это действие включает две отдельные и не связанные между собой утечки воды из квартиры 12B в квартиру 11B. Первая утечка, вызванная прорывом трубы в стене ванной комнаты в квартире 12Б (Помещение), произошла 8 октября 2010 года (Утечка в ванной). Вторая утечка, которая была вызвана переполнением кухонной раковины в Помещениях, произошла 23 октября 2010 года (утечка на кухне и вместе с утечкой в ​​ванной — утечки).

Свидетельские показания подсудимого

Терри Силберт (Терри) засвидетельствовал, что Рами, ее мать, скончалась в 2013 году.Во время Утечки Рами жил в Помещении. Она и ее семья переехали примерно 45 лет назад. Терри, однако, жила в Помещении только до 1970 года, но она навещала его раз в неделю.

Терри показал, что где-то в конце 1970-х годов ванная комната была отремонтирована, и в нее была добавлена ​​«раковина, туалет и ванна [n] ew» (протокол ответчика на 21). Эти новые светильники были установлены на тех же местах, что и оригинальные. Терри не подозревал о дальнейшем ремонте ванной комнаты.

Терри также показала, что до начала немедленного действия она не знала ни об утечке в ванной, ни об утечке на кухне. Свидетельские показания Зеляна Угарковича (владелец сторонней компании Adriatic Plumbing , Inc . )

Зельян Угаркович показал, что в день утечки в ванной, компания «Orsid Management», управляющий агент Здания, наняла компанию Adriatic Plumbing & Heating Corp. (Adriatic) для устранения утечки в Помещении.Как владелец компании, Угаркович не производил ремонт лично, но инспектировал ремонтные работы по завершении (ул. Угарковича, 26).

Угаркович объяснил, что когда Adriatic прибыла в Помещение, утечка в ванной все еще была активна. Его рабочие обнаружили источник утечки в ванной комнате в стене ванной комнаты обвиняемого. Затем они отключили воду в пострадавшей части здания и проделали отверстие в стене ванной, чтобы получить доступ к стояку и ответвлениям.Угаркович также пояснил, что стояк — это вертикальная труба, по которой вода проходит между этажами, а ответвление — это горизонтальная труба, идущая от стояка через стену квартиры в квартиру.

При его показаниях Угарковичу была предоставлена ​​копия счета-фактуры Adriatic за услуги, оказанные в Помещении (Счет-фактура), в котором описывалась работа, выполненная Adriatic в Помещении. В частности, в счете-фактуре указано:

«Найти и отремонтировать утечку / осмотренную квартиру 12В, чтобы определить местонахождение активной утечки.Утечка находилась на стояке. . . . Вырезал и удалил неисправную секцию стояка воды, поставил и установил новую секцию стояка, поставил и установил новые отводные краны горячей и холодной воды. Повторно подключены существующие отводы горячей и холодной воды ».

(подтверждение Голлихью, экспонат H).

Несмотря на описание в счете-фактуре, Угаркович показал, что утечка возникла из трубы на «ответвлении от стояка», а именно «на линии холодной воды» (улица Угарковича, 27).Кроме того, он заявил, что Adriatic «не заменила стояк там [,] [мы] e заменили ветку» (Угаркович, 29). Далее он объяснил, что ветка, которую Adriatic заменила в соответствующей ванной комнате, «не оригинальна» ( id . At 41).

Наконец, Угаркович просмотрел отчет о повреждении, причиненном водой, подготовленный постоянным менеджером здания, в котором говорилось, что «отказал отводной клапан» ( id . At 47). Хотя он не был свидетелем фактической утечки информации, Угаркович согласился с этой оценкой.

Отчет о повреждении водой

Отчет о нанесении ущерба водой (Отчет) от 26 октября 2010 г. был подготовлен Патриком Митчеллом, постоянным управляющим Здания (подтверждение ДеМартино, экспонат M). В нем указано:

«9 октября 2010 года в квартире г-жи Силберт 12В произошел отказ отводного клапана, который просочился в следующие квартиры.

«В 11b, вызвал повреждение водой стены, стенового блока и ковра. Утечка была вызвана [d] из-за коррозии фитинга между отводным клапаном и стояком.Владелец отремонтировал более 20 лет назад (нет диэлектрической арматуры из двух материалов: меди и оцинковки). »

Аренда собственности

Право собственности на квартиру в Доме регулируется договором имущественной аренды. Первоначальный договор аренды здания, утвержденный в 1967 году (договор аренды 1967 года), предусматривает:

«Арендатор … несет единоличную ответственность за обслуживание и замену сантехники … Сантехника … включает газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приспособления и оборудование, к которым они прикреплены, с места, где такие трубы, светильники или оборудование выходят в интерьер комнат в квартире с поверхности стены.. . и любые специальные трубы или оборудование, которые Арендатор может с согласия Арендодателя установить в стене. . . . »

(подтверждение ДеМартино, экспонат H, № 19).

На каждой странице копии договора аренды 1967 года, предоставленной суду, стоит штамп «ПРИМЕР». Из-за печати документ частично неразборчив. При этом ответчик не оспаривает цитирование соответствующего положения об аренде, которое содержится в утверждении истцов.

Последующий договор аренды, утвержденный в 2009 г. (Аренда 2009 г.), предусматривает:

«Любые переделки.. . возложенная на Квартиру остается обязанностью Арендатора, который сделал или установил такую ​​же. . . до тех пор, пока аренда не будет уступлена или передана, а затем последующим правопреемником или правопреемником (который также несет ответственность) «.

(утверждение ДеМартино, приложение I, § 21).

Копия договора аренды 2009 года, предоставленная суду, не имеет даты и без подписи. Однако, согласно письму от 2 ноября 2016 года управляющей компании Здания, договор аренды на 2009 год был одобрен советом Здания 24 января 2009 года (подтверждение ДеМартино, образец O).

ОБСУЖДЕНИЕ

«[И] сторонник ходатайства о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства должен представить доказательства prima facie права на вынесение судебного решения в соответствии с законом, представив достаточные доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо существенных фактов. Неспособность представить такие доказательства prima facie требует отказ в удовлетворении ходатайства, независимо от достаточности документов противной стороны »( Alvarez v Prospect Hosp ., 68 NY2d 320, 324 [1986] [внутренние ссылки опущены]). Как только право prima facie установлено, чтобы отклонить ходатайство, противная сторона должна «собраться, обнажить и раскрыть свои [или ее] доказательства, чтобы показать, что его [или ее] защита реальна и может быть реализована. установлено в суде.. . и этого недостаточно, чтобы просто изложить доказательства фактических или юридических выводов »( Genger v Genger , 123 AD3d 445, 447 [1 ^st Dept 2014], цитируя Schiraldi v U . S . Min . Prods ., 194 AD2d 482, 483 [1 ^st Dept 1993]).

При рассмотрении ходатайства об упрощенном судебном решении роль Суда состоит исключительно в том, чтобы определять, существуют ли какие-либо вопросы, подлежащие судебному разбирательству, а не определять существо любых таких вопросов. Суд рассматривает доказательства в свете, наиболее благоприятном для неподвижной стороны, и дает неподвижной стороне преимущество всех разумных выводов, которые могут быть сделаны из доказательств ( см. Negri v Stop & Shop , Inc ., 65 NY2d 625, 626 [1985]). Если есть какие-либо сомнения в существовании доказуемого факта, ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного судебного разбирательства должно быть отклонено ( Rotuba Extruders v Ceppos , 46 NY2d 223, 231 [1978]).

Своевременность крестового движения

Первоначально истцы не отрицали, что их встречное ходатайство было подано почти через четыре месяца после истечения 60-дневного срока суда. Напротив, они утверждают, что суд должен полностью рассмотреть встречное ходатайство, поскольку оно касается вопросов, поднятых в своевременном ходатайстве ответчиков.

«Встречное ходатайство об упрощенном судебном решении, вынесенное после истечения установленного законом 120-дневного срока, может быть рассмотрено судом даже при отсутствии уважительной причины, если было подано своевременное ходатайство об упрощенном судебном решении с просьбой о судебной защите,» почти идентичной » искомого встречным ходатайством … Однако судебный досмотр протокола ограничивается теми причинами иска или вопросами, которые являются предметом своевременного ходатайства «.

( Филаннино против моста и туннеля Триборо, авторизация ., 34 AD3d 280, 281 [1 ^st Dept 2006] [внутренние цитаты опущены]).

Здесь, в то время как ходатайство ответчика технически направлено на отклонение жалобы, ответчик поднимает только вопросы, связанные с утечкой в ​​ванной, и, в противном случае, ничего не говорит о утечке на кухне. Фактически, адвокат ответчика заявляет в своем утверждении в поддержку ходатайства ответчика, что «[t] мгновенное ходатайство касается отклонения требований, относящихся к инциденту 8 октября 2010 г.» — дата утечки в ванной (подтверждение ответчика в опора, № 4).Таким образом, единственная проблема, которая является предметом своевременного ходатайства ответчика, — это утечка в ванной. Соответственно, поскольку вопрос о протечке на кухне не поднимался в ходатайстве ответчика, та часть встречного ходатайства, которая требует компенсации в отношении протечки на кухне, является несвоевременной. Кроме того, истцы не показали веских причин для четырехмесячной задержки в подаче ходатайства об упрощенном судебном решении в отношении Kitchen Leak.

Таким образом, часть встречного ходатайства истцов, требующая упрощенного судебного разбирательства в их пользу в отношении Kitchen Leak, отклонена.

Утечка в ванной

Ответчик ходатайствует об упрощенном судопроизводстве, отклоняя часть жалобы, касающуюся утечки в ванной. Истцы ходатайствуют об упрощенном судопроизводстве в их пользу по тому же делу.

«Чтобы возложить на ответчика ответственность в результате предположительно опасного состояния в помещении, должны быть доказательства того, что опасное состояние существовало и что ответчик либо создал условие, либо имел фактическое или конструктивное уведомление о нем и не смог его исправить. в разумные сроки.Ответчик имеет конструктивное уведомление об опасном состоянии, когда оно является видимым и очевидным и существовало в течение достаточного периода времени до аварии, чтобы его можно было обнаружить и исправить »

( Melo v LaGuardia Fitness Ctr . Corp ., 72 AD3d 761, 762 [2d Dept 2010] [внутренние кавычки и цитата опущены]). Ходатайство ответчика

В своих бумагах и во время устной дискуссии, состоявшейся 22 мая 2018 года, ответчик утверждает, что Рами не заметила какого-либо дефекта водопровода, поскольку протекшая труба была заключена в стену.В подтверждение этой позиции ответчик ссылается на счет-фактуру, в котором утверждается, что утечка возникла из стояка, расположенного в стене ванной комнаты. Подсудимый также указывает на отсутствие свидетельских показаний, которые могли бы установить фактическое или конструктивное уведомление о каком-либо состоянии в стене. Учитывая вышеизложенное, ответчик достаточно доказал, что Рами не имел фактического или конструктивного уведомления о состоянии, которое привело к наводнению.

Ответчик далее утверждает, что она не создавала условия, которые привели к протечке в ванной.Подсудимый утверждает, что лопнул стояк, который является общей для нескольких квартир трубы, а не ответственность ответчика. Тем не менее, и как более подробно обсуждается ниже, ответчик не представил никаких доказательств и не представил никаких доказательств по этому ходатайству, которые установили бы с точки зрения закона, что Рами не создавал условия. Соответственно, ответчик не выполнил свои требования prima facie для получения права на упрощенное судебное решение, отклоняющее ту часть жалобы, которая касается утечки в ванной, и ее ходатайство о вынесении упрощенного судебного решения должно быть отклонено. Перекрестное движение истца

Истцы утверждают, что: (1) Рами отремонтировала свою ванную комнату и заменила трубы, которые вышли из строя и стали причиной первого наводнения; (2) в соответствии с Договором аренды 2009 г. Рами взял на себя обязанность по надлежащему функционированию и безопасности рассматриваемых труб; (3) когда трубы вышли из строя, несовместимые материалы труб и отсутствие необходимой муфты для соединения труб при ремонте были определены как причина разрушения трубы; и (4) стоимость ремонта вышедшей из строя трубы была возложена на Рами.

В ходе устных прений истцы фактически признали, что ответчик не имел никакого уведомления о протечке в ванной. Вместо этого истцы сосредоточились на доводе о том, что Зильберты создали опасность, которая в конечном итоге вызвала утечку, когда они отремонтировали ванную комнату ( Сальвадор против Ботанического сада Нью-Йорка , 74 AD3d 540, 541 [1 ^st Dept 2010] [«Если [[ ответчик] вызвал или создал условие … предъявление уведомления не требовалось «]). В подтверждение своего аргумента истцы полагаются на показания Терри о том, что соответствующая ванная комната была отремонтирована в 1970-х годах, подтвержденные Отчетом, в котором отмечается то же самое, и показания Угарковича о том, что труба, которую его компания отремонтировала и заменила, «не была оригинальной» ( Угаркович, 41).

Тем не менее, доказательства, представленные истцами, с точки зрения закона не подтверждают, что Зильберты создали условия, которые в конечном итоге привели к утечке, когда они отремонтировали соответствующую ванную комнату в 1970-х годах.

Первоначально истцы не установили, что рассматриваемая труба на самом деле была причиной утечки, поскольку в счете-фактуре и отчете описаны различные источники утечки. Тот факт, что Угаркович оспаривает точность счета-фактуры его собственной компании и соглашается с отчетом, лишь подчеркивает нерешенность фактического вопроса в суде.

Кроме того, даже если рассматриваемая труба была источником утечки, остается вопрос о том, установили ли Зильбертс, а не предыдущий владелец трубу, создавшую условие. Запись, доступная по этим движениям, устанавливает, что Зильберты отремонтировали соответствующую ванную комнату в конце 1970-х годов. Однако в протоколе ничего не говорится о том, устанавливали ли Зильбертс рассматриваемую трубу (или, фактически, любую трубу) во время этой реконструкции. Соответственно, есть доказательства того, что Зильберты действительно создали предполагаемое состояние.

Суд отмечает, что на момент приобретения Зильбертами Помещения Зданию было приблизительно 40 лет. ———

Истцы утверждают, что не должно иметь значения, установили ли Зильбертс или предыдущий владелец дефектную трубу, потому что в Договоре аренды 2009 года прямо указано, что любые изменения сантехники в квартире будут «нести ответственность Арендатора, который сделал или установил то же самое. до тех пор, пока договор аренды не будет уступлен или передан, а затем последующим правопреемником или правопреемником (который также будет нести ответственность) »(уведомление о движении, приложение I, Договор аренды 2009 г., § 21).Хотя это положение об аренде, как представляется, передает новым владельцам ответственность за изменения, произведенные в квартирах предыдущими владельцами, истцы не доказывают, что Договор аренды 2009 года применяется задним числом к ​​изменениям, которые произошли до утверждения Договора аренды 2009 года.

С учетом вышеизложенного, поскольку остаются фактические вопросы относительно (1) источника утечки и (2) того, установили ли Зильбертс трубу, которая вызвала утечку, истцы не имеют права на упрощенное судебное решение в их пользу по их иску в отношении облегчение в отношении утечки в ванной.

Суд рассмотрел другие доводы сторон и признал их безосновательными.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ЗАКАЗ

По вышеуказанным причинам это

ПРИКАЗАЛ , что ходатайство ответчика Терри Силберта, как исполнителя имущества Рами Силберта, в соответствии с CPLR 3212 , об упрощенном судебном решении об отклонении жалобы против нее было отклонено; а дальше

ПРИКАЗАЛ , что встречное ходатайство истцов Дэвида и Патрисии Сильверс в соответствии с CPLR 3212 о вынесении решения в порядке упрощенного производства в их пользу по жалобе было отклонено.Датировка: 2 октября 2018 г.

ВВЕДИТЕ:

/ с / _________

J.S.C.

Как избежать общих проблем с водопроводом в кондоминиумах

Сантехнические системы для кондоминиумов более сложны по сравнению с системами в отдельных домах и на предприятиях, поскольку трубопроводы предназначены для арендаторов и принадлежат государству. В то время как за водопроводные трубы внутри и вокруг отдельных единиц ответственность несет житель или владелец квартиры, за трубы, расположенные вокруг общественных мест, отвечает владелец или управляющий недвижимостью.

Для обеспечения единообразия в любых сантехнических работах, включая ремонт и обслуживание внутренних и наружных помещений, многие квартиры обычно работают с одним профессиональным сантехником, хотя некоторые управляющие недвижимостью готовы работать с любым лицензированным профессиональным сантехником в этом районе.

Общие проблемы с водопроводом в кондоминиумах

Для некоторых людей образ жизни в кондоминиуме предпочтительнее, чем домовладение, но это также означает, что вам нужно быть готовым к некоторым трудностям, которые уникальны для владельцев кондоминиумов.Сантехнические системы кондоминиумов используют трубопроводы питьевой воды для подачи чистой воды в здание из городского водопровода. Эти трубопроводы для пресной воды обычно изготавливаются из PEX, ПВХ, ХПВХ или меди и обеспечивают подачу воды ко всем приборам и приборам, использующим воду, во всех установках.

Все приборы и приспособления, использующие воду, включая раковины, краны, туалеты, стиральные машины, насадки для душа, ванны и посудомоечные машины, сливают сточные воды через дренажную линию, которая соединяется с канализацией и вентиляционной трубой, чтобы удалить грязную воду из строительство.Вентиляционные трубы обеспечивают вентиляцию дренажных линий, чтобы уравновесить давление в системе и гарантировать, что грязная вода непрерывно течет в основную канализационную линию.

В зависимости от того, где возникает проблема с водопроводом, за ее устранение может нести ответственность владелец квартиры, управляющий недвижимостью или собственник. К распространенным проблемам относятся:

1. Засоренные туалеты

   Это общая проблема в каждом доме, особенно в многоквартирных домах, из-за того, что канализационные трубы блокируются бумагой и другими материалами.

2. Засоренные сливные линии

   Засоренные стоки в раковине или ванной комнате возникают из-за материалов, застрявших в трубе, включая накопление жира, волос, остатков мыла, средств для купания и других предметов.

3. Замерзшие трубы

   Это, пожалуй, самая сложная и опасная проблема с водопроводом в более холодном климате. Чрезвычайно низкие температуры могут привести к расширению воды в трубе и ее разрыву.В зависимости от серьезности проблемы это может привести к затоплению и повреждению вашего устройства водой.

4. Водопроводные краны и трубопроводы

   Эта проблема может привести к большим потерям воды и большим счетам за воду, если ее не устранит профессиональный сантехник.

5. Низкое давление воды

   Это обычная проблема в многоквартирных домах из-за засорения аэраторов.

6. Резервное копирование сточных вод

   Это может быть вызвано засорением основной канализационной линии и / или сточных труб, затрагивающих более одного блока.Необходимо провести оценку, чтобы определить, кто несет ответственность за решение проблемы.

7. Корродированные трубы для питьевой воды

   Износ труб с питьевой водой неизбежен. Сочетание давления воды и химического состава воды может привести к коррозии, ямкам, трещинам, утечкам и даже выбросам, особенно на швах и стыках.

Как избежать общих проблем с сантехникой в ​​кондоминиуме

Проблемы с водопроводом в кондоминиуме могут быть проблематичными для многих людей, включая расходы на наем профессионального сантехника.В зависимости от ситуации вам может потребоваться отключить подачу воды на несколько или десяток квартир, чтобы устранить проблему в вашем агрегате. Это требует, чтобы вы получили разрешение от управляющего имуществом и отправили уведомление единицам, которые будут затронуты. Любые дополнительные работы по техническому обслуживанию, требующие отключения воды в нескольких домах, могут доставить неудобства жильцам, вызывая задержки в получении разрешения от управляющего имуществом.

По возможности старайтесь избегать проблем с водопроводом.Вот несколько стратегий обслуживания сантехники, которые помогут смягчить проблемы с водопроводом:

1. Предотвращение замерзания и разрыва водопроводных труб

   Как владелец кондоминиума вы можете сыграть свою роль в защите себя и других жителей от риска замерзания и разрыва труб в течение зимнего сезона, регулярно подавая горячую и холодную воду. Вы можете выбрать, чтобы горячая вода капала медленно в разгар зимы, чтобы генерировать достаточно тепла в водопроводной системе, чтобы предотвратить замерзание.Поддержание потока воды также предотвращает ее неподвижность и образование льда в трубах. Если трубы замерзли или лопнули, ответственность за устранение проблемы должна быть возложена на управляющего.

2. Найдите и устраните утечки в водопроводных устройствах

   Плохое обслуживание посудомоечных и стиральных машин является одной из основных причин утечек в многоквартирных домах. Владельцам кондоминиумов, у которых есть собственное водоснабжение, следует регулярно проверять подключение водопровода к прибору, а также сливной шланг.Если вы заметили влагу на полу вокруг водопроводных приборов, немедленно обратитесь к профессиональному сантехнику. Это могло быть признаком более серьезной структурной проблемы в здании.

3. Очистите насадки для душа для поддержания давления воды

   Одной из наиболее распространенных проблем, связанных с водой для жителей кондоминиумов, является низкое давление воды. Но эту проблему можно предотвратить, очистив насадку для душа. Любой мусор в водопроводных трубах, особенно в старых трубопроводах или после некоторых ремонтных или технических работ в водопроводной системе, может засорить душевые клапаны в душе, что приведет к низкому давлению воды.В некоторых случаях давление воды можно улучшить, добавив белый дистиллированный уксус в пакет для сэндвичей и привязав его к насадке для душа резинкой. Оставьте на ночь, чтобы удалить засоренные загрязнения из насадки для душа. Если это не сработает, обратитесь за профессиональной помощью к лицензированному водопроводчику в Ричмонд-Хиллз.

4. Проверьте резервуары для горячей воды на предмет ржавчины

   Когда ваше оборудование для горячего водоснабжения начинает ржаветь, вы рискуете не только снизить качество воды, поступающей в вашу собственность, но и сократить срок службы нагревателя.Чтобы предотвратить это, владельцы кондоминиумов должны проявлять инициативу и ежегодно проверять свои водонагреватели на наличие признаков утечки или ржавчины в системе. Это также хорошее время, чтобы промыть систему горячей воды, чтобы избавиться от скопившегося осадка. В идеале это должен делать профессиональный сантехник во время ежегодного осмотра сантехники.

Проблемы с водопроводом в зданиях кондоминиумов могут стать дорогостоящей проблемой не только для отдельных владельцев квартир, но и для всего строительного сообщества.