Какое сделать отопление в частном доме если нет газа: как отопить дешево, экономичные варианты и цены

виды обогрева без газа и электричества

Если частный дом расположен в сельской местности или даже в пригородной зоне, его не всегда возможно подключить к централизованному электроснабжению и газоснабжению. А потому встает вопрос о его отоплении. Есть и другие причины подобной проблемы, например, растущая стоимость газа в качестве топлива, или высокая цена подключения к коммуникациям. В таких случаях приходится искать наиболее рациональные варианты для отопления дома, а потому многие и обращают внимание на альтернативные источники обогрева. Однако последние следует выбирать, исходя из местонахождения дома и прочих факторов.

Отопительная печь

Современные технологии предлагают несколько альтернативных источников тепла, в том числе и те, что дарит людям природа – энергию солнца, земли и воды, а также всевозможные биологические виды топлива. В этой статье мы рассмотрим наиболее востребованные на сегодняшний день альтернативные источники отопления частного дома. Большинство из них применяются как альтернативу обогрева с использованием газа, как самого популярного вида топлива.

Альтернативное отопление частного дома: котлы на биотопливе

Биотопливные котлы – это довольно распространенные сейчас источники энергии, отличающиеся высоким качеством исполнения. В данном случае топливо представляет собой пеллеты или брикеты из сырья растительного происхождения – опилок, стружки, лузги подсолнечника или отходов пиломатериалов. Такое альтернативное топливо служит хорошей заменой газу, благодаря высокой теплоотдаче – 6000-8000 килокалорий на килограмм массы.

А котлы для сжигания биотоплива – это универсальные устройства для отопления дома, обладающее высоким коэффициентом полезного действия и оснащенные автоматической системой управления. Более того, такое оборудование можно использовать для отопления самыми разными видами твердого топлива, например, дровами, углем или угольными брикетами.

Котлы на биотопливе сейчас применяются не только для обустройства индивидуального обогрева, но и для обеспечения частных домовладений горячей водой. Для этих целей обычно приобретается специальный двухконтурный котел. А можно к уже работающему устройству подключить дополнительный контур с проточным либо накопительным бойлером.

Котел на биотопливе

Альтернативное отопление в частном доме своими руками можно сделать с применением одноконтурных или двухконтурных котлов на биотопливе. Устроены последние несложно, а потому это дает возможность немного сэкономить на дорогостоящем монтаже.

Отопление загородного дома с использованием тепловых насосов

Не стоит забывать и о тепловых насосах, которые используют природную энергию для обогрева частных домов. Здесь энергия берется из грунта, подземных и наземных вод, и даже из воздуха. А потому в зависимости от источника тепла принято различать несколько видов тепловых насосов.

Принцип работы таких устройств основан на следующем. В специальный испаритель через капиллярные отверстия попадает фреон; там вещество испаряется из-за резкого падения давления. Нагретые геотермальными водами стенки испарителя отдают свое тепло хладагенту, выталкивают его в конденсатор, а оттуда – в отопительный контур. На последней стадии цикла остывший хладагент снова превращается в жидкость.

И этот процесс будет повторяться до тех пор, пока температура в помещении не достигнет определенной отметки. Это зафиксируют специальный терморегулятор, который сразу остановит работу теплового насоса. Соответственно, при остывании воздуха в помещении до заданного уровня, терморегулятор запустит оборудование вновь.

Альтернативное отопление частного дома с использованием солнечных коллекторов

Среди многочисленных способов отопления частного дома особое место занимают солнечные коллекторы. Такой способ обогрева считается одним из наиболее эффективных. В подобных устройствах накапливается энергия солнца, а потом идет на нагрев теплоносителя. В качестве последнего чаще всего применяются:

• вода;
• антифризы;
• масла;
• воздух.

Принцип работы солнечных коллекторов заключается в следующем. В коллекторе циркулирует теплоноситель; он нагревается от солнца, и направляется в особый резервуар-накопитель, а оттуда – в систему отопления. В более сложных схемах нагретая вода используется еще и для горячего водоснабжения.

Альтернативные системы отопления частного дома – инфракрасные излучатели

В этом случае в качестве источников тепла используются инфракрасные излучатели. Эти приборы можно устанавливать не только в доме, но и на производстве, и в офисах. Принцип работы данного оборудования основан на том, что инфракрасное излучение нагревает пол, стены и предметы в помещении, а уже от них тепло передается воздуху.

Инфракрасные обогреватели

Это говорит о том, что ИК-излучатели могут эффективно обогреть всех жильцов дома, а также людей, которые работают на открытом воздухе. Более того, использование таких панелей позволяет здорово экономить на отоплении, обогревая исключительно нужную или полезную часть пространства, например, жилую комнату. Все такие обогреватели можно разделить на несколько видов по месту и способу крепления на:

• потолочные,
• настенные;
• напольные;
• направленного действия.

Альтернатива классической отопительной системе – водородные котлы

Такие устройства для индивидуального обогрева, как водородные котлы на рынке появились совсем недавно. Принцип действия данных приборов основан на том, что в особом котле образуется тепловая энергия в результате реакции водорода и кислорода, то есть, в результате сгорания самого легкого газа. Образуется вода и большое количество теплоты, которой вполне хватает для обогрева жилых помещений.

Электричество

Однако сейчас все же сложно говорить о схемах альтернативного отопления частного дома, вообще, без газа и электричества, поскольку электроэнергия плотно вошла в нашу жизнь. А потому даже системы отопления с использованием исключительно природных источников энергии все же редко применяются совсем без использования электрического тока.

Ведь и самый простой солнечный коллектор гораздо эффективней будет работать, если по системе теплоноситель разгоняет циркуляционный насос. Однако есть и полноценные устройства для отопления электричеством, которые могут быть гораздо эффективнее, чем источники тепла на газе не только на даче и в квартире, но и в большом загородном доме. О них мы и расскажем в этом разделе.

Электрический котел

Электрический котел действительно может заменить газовый, тем более, в условиях небольшого дачного домика. Это вообще наиболее оптимальный выход, если вам требуется недорогой и эффективный способ обогрева помещения. Подобрать такое устройство под размеры дома несложно, достаточно проконсультироваться по поводу его мощности со специалистом либо самостоятельно просмотреть соответствующие каталоги.

В любом случае перед включением электрического котла в схему отопления надо проверить сопротивление имеющейся проводки, на предмет ее соответствия мощности дополнительного оборудования. А для того чтобы избежать неприятных последствий от возможных скачков напряжения, лучше всего сразу включить в электрическую цепь хороший стабилизатор напряжения.

Добавим, что для установки такого котла, как правило, не требуется и отдельное помещение, в отличие от работы с газом. Как нет необходимости и в дымоходах, и вытяжках. Более того, отопление электричеством, вообще, соответствует экологическим нормам в полной мере. А потому вы можете спокойно заметить им старый газовый котел в частном доме.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка…

Какое отопление в частном доме самое экономичное, если нет газа?

Обычно частные дома отапливаются газом, однако не каждый участок есть возможность подключить к газовой магистрали. Бывают случаи, что подача голубого топлива происходит с перебоями, или же владелец дома попросту ищет ему альтернативу. Есть несколько вариантов экономичного отопления, если нет газа.

Есть несколько вариантов альтернативного отопления в частном доме, если нет газа. Газовый котел можно заменить эффективными приборами, благодаря которым в доме также будет очень тепло. Альтернативное отопление подразумевает использование любого отопительного прибора, работающего не на газу.

Какие могут быть альтернативные источники энергии для частного дома без газа

Альтернативный источник энергии актуален, если:

1. невозможно использовать газовую сеть – нельзя к ней подключиться;
2. подключение к газовой сети дорогое;
3. владелец дома не хочет быть зависимым от газа, и иметь страховку, если возникнет сбой с его подачей при сильных морозах;
4. владелец дома хочет сэкономить на отоплении.

Существует два вида альтернативных источников тепла:

— дополняющие газовый котел. По различным причинам самостоятельно они не могут нагреть весь дом, и все же основная отопительная мощность приходится на котел. Иные приборы для него служат поддержкой, если он сам не справляется при пиковых нагрузках или в межсезонье.

— заменяющие газовый котел. У них достаточно отопительной мощности, чтобы обеспечить теплом весь дом.

Какими экономичными приборами можно заменить газовый котел в частном доме

Даже без газового котла можно экономично отапливать частный дом. Вариантов приборов для отопления несколько, к примеру, котел можно заменить:

• Тепловым насосом

— данный вариант отопления для дома один из наиболее экономичных. Его подключают к электросети, и дом обогревается за счет преобразования природной энергии в тепло. Некоторые насосы выступают дополнением к газовому котлу, иные – могут его заменить. Например, заменить можно:

1. грунтовым тепловым насосом, работа которого не зависит от температуры воздуха на улице. Однако он дорогой, и окупает себя более чем за 10 лет. К тому же, потребуется большой земельный участок, чтобы закопать коллектор;
2. воздушным тепловым насосом, который менее дорогой, и его проще установить. Но когда температура снижается до нуля и менее, КПД значительно уменьшается. Все же, лучше использовать его в качестве дополнения к котлу, особенно зимой.

Хорошим дополнением к газовому котлу является двухтарифный счетчик электроэнергии. Благодаря ему затраты на отопление снижаются на 30-50%.

• Котлом на твердом топливе

— цена их меньше, чем теплового насоса, и они хорошо обогревают частный дом. Но:

1. 1 – 2 раза в течение суток приходиться подкидывать дрова, то есть, некие неудобства он все же предоставляет;
2. если в вашем регионе в деревообработкой есть проблемы, придется закупать хорошие дрова в другом месте;
3. закупать дрова необходимо за год до старта отопительного сезона – за это время они должны хорошо просохнуть;
4. вместо зависимости от газа появляется зависимость от дров;
5. придется выделить участок для хранения дров, и такой, чтобы они не намокали во время непогоды, не теряли энергетическую ценность;
6. нужно чистить дымоходы с внутренностями котла.

• Солнечными коллекторами

— но они служат дополнением к газовому котлу. Зимой они позволяют поддерживать отопление, а в другие сезоны ими можно нагревать воду для ГВС.

• Каминами с водяным контуром

— это гибрид обычного камина и котла на твердом топливе. Установка происходит в помещении. Подключается к общей отопительной системе. В камине есть емкость, куда наливают воду, нагреваемую при горении дров. Греется воздух, и параллельно подогревается вода в системе, поступающая в радиаторы. Но в камин также нужно подкидывать дрова, и если этого вовремя не сделать, огонь погаснет, что приведет к остыванию дома.

• Пеллетным камином

— он обеспечивает нагрев воздуха. При этом не нужно устанавливать дымоход – достаточно вывести в стену трубу небольшого диаметра.

• Кондиционером

— не самый эффективный, но самый доступный и экономичный источник отопления для частного дома, в котором нет газа.

Таким образом, полной альтернативной газу могут быть:

— грунтовые тепловые насосы;

— твердотопливные котлы;

— пеллетные котлы.

альтернативные источники тепла для частного дома

На чтение 7 мин Просмотров 25 Опубликовано 02.11.2019 Обновлено 29.10.2019

Установка котельного оборудования дает владельцам личных владений и загородных домов целый ряд преимуществ, включая возможность выбирать тип «рабочего» топлива. Но большинство современных энергоносителей с течением времени дорожают и становятся «неподъемными» даже для хорошо обеспеченных семей. С ростом цен на них потребитель задумывается о том, чтобы обустроить отопление без газа и других традиционных источников, рассчитывая сберечь немалые средства.

Что такое альтернативный источник тепла

Печь на дровах, угле или пеллетах способна обогреть помещение без газа и электричества

Среди известных видов альтернативных источников энергии и в части их пригодности для отопления в частном доме без газа выделяются следующие разновидности:

• приборы, работающие совместно с действующими преобразователями энергии – как дополнение к твердотопливному котлу, например;
• комплексы, заменяющие газовый или электрический агрегат.

Первые из них не способны обогреть дом, как это требуется.

Основную долю тепла вырабатывает газовый котел, а дополнительные средства в соответствии с типовой технологической картой (ТТК) восполняют потребность в нем в пики нагрузки или в межсезонье.

Вторая категория – источники тепла, вырабатывающие достаточное количество необходимой энергии, чтобы полностью обогреть здание без помощи котла. К ним принято относить следующее оборудование:

• тепловой насос, считающийся одним из наиболее экономичных источников энергии для отопления;
• воздушные насосы;
• грунтовые коллекторные установки – их часто называют «геотермальными»;
• для южных регионов – использование энергии солнечного света.

Для успешной работы этих практически автономных систем потребуется выполнение предварительных условий.

Оборудование для отопления без газа

Печь или камин с водяным контуром — альтернативный источник тепла

При выборе варианта экономичного отопления в частном доме, в котором нет газа, следует рассмотреть современные заменители этих систем. К оборудованию, дающему пользователю дешевую энергию, относят следующие виды:

• тепловые насосы;
• их воздушные аналоги;
• грунтовые (био) и солнечные коллекторы;
• камины, оснащенные водяным контуром;
• пеллетные отопители;
• кондиционеры.

Тепловой прибор представляет собой устройство, работающее на электричестве и нагревающее воду за счет сжатия фреона специальным встроенным компрессором. Заправленный в систему газ предварительно подогревается от экономичного источника и, находясь под давлением 28 бар, повышает свою температуру с начальных 5-10-ти градусов в несколько раз. При этом он выделяет значительное количество тепла, способного обогреть теплоноситель в системе до 50-60 градусов. Считается самым выгодным по соотношению цена-эффективность.

Воздушные тепловые агрегаты дешевле и проще в монтаже и также способны полностью заменить газовый котел, но при низких уличных температурах их производительность резко падает. Применять их для отопления дома становится экономически невыгодно. Чаще всего эти агрегаты используются совместно с котлом, а в теплую пору работают автономно.

Геотермальный коллектор и солнечные батареи стоят дорого и долго окупаются

Тепловые насосы, работающие за счет энергии грунтовых вод, считаются хорошей заменой газовому котлу, поскольку не зависят от уличной температуры. Их недостатком считается высокая стоимость и большие сроки окупаемости (не менее 10-ти лет). Кроме того, для такого проекта потребуется значительный по площади участок земли на даче, на котором сооружается грунтовый коллектор. Солнечные аналоги этих агрегатов также привлекательны, но ограничены в применении. Стоимость их также устраивает далеко не всех.

Каминные сооружения с водяным контуром для отопления дома самым экономичным способом без газа завоевывают все большую популярность у владельцев загородных коттеджей и особняков. Они слишком сложны в обустройстве и потребуют от хозяев значительных расходов. К тому же монтировать их можно только на стадии сооружения жилого строения, поскольку переоборудовать готовый камин под эти нужды невыгодно и слишком хлопотно. Использование современных топливных брикетов или пеллет в сочетании с обычным твердотопливным котловым агрегатом – прекрасный способ сэкономить на горючих материалах. Однако в этом случае, как и во всех предыдущих вариантах, встает вопрос о слишком больших расходах.

Суть работы сплит-систем в качестве обогревателей состоит в понижении температуры забираемого с улицы воздуха зимой и последующей его регенерации. За счет образующейся при этом разницы в температурах внутри квартиры выделяется тепло, идущее на ее обогрев. Кондиционеры в качестве обогревателей – новинка в технике отопления помещений, так что дать оценку их эффективности очень сложно. Она зависит от многих факторов, включая температуру воздуха за пределами квартиры, а также расчетную мощность самой сплит-системы.

Варианты при отсутствии электричества

При отсутствии природного газа можно переделать котел под баллоны сжиженного топлива

Если нет газа и электричества одновременно, отопить дом можно следующими способами:

• установить простую печь или твердотопливный котел, интегрированные в систему водоснабжения;
• в качестве энергоносителя использовать дрова, уголь, топливные брикеты или пеллеты;
• организовать автономное отопление сжиженным пропаном, хранимым в баллонах или газгольдерах.

Источником тепла в последнем случае выбирается обычный газовый котел либо современные конвекторы, обогревающие помещение за счет смещения воздушных слоев.

Для получения тепла допускается использовать относительно дешевое дизельное топливо или отработанное масло, установив в доме соответствующее оборудование.

Альтернативная отопительная техника для квартиры

В квартире организовать автономную систему сложно, рекомендуются экономные ИК обогреватели

Если нужно организовать отопление для городской квартиры, можно обеспечить экономное использование ИК обогревателей или теплового воздушного насоса. В южных регионах удобнее применять сплит-системы. Приходится искусственно выделять варианты получения тепловой энергии, не нуждающиеся в подключении к бытовой электросети. К ним относятся:

• печи дровяные (металлические или кирпичные), а также камины;
• котлы твердотопливные с регулятором тяги, работающие по принципу естественной циркуляции;
• энергонезависимые напольные котлы на сжиженном газе, подключенные к самотечной системе с водяными батареями (радиаторами).

Любая попытка самостоятельно создать независимую систему отопления без подключения к сети заканчивается провалом, так как в комплект любого оборудования входит контрольно-измерительная аппаратура. Без нее надежность и безопасность работы агрегатов резко снижается, что не устраивает ни одного ответственного пользователя.

Использование твердого топлива в загородных жилищах

Твердотопливный котел с естественной циркуляцией не требует подключения к электричеству и газовой магистрали

Распространены следующие методы организации отопления без газа:

• использование угля или дров;
• применение особых брикетов, спрессованных из отходов биомассы: опилок, шелухи подсолнечника, соломы, хвои и т. п.;
• сжигание твердого горючего в специально оборудованных для этих целей печах и котлах.

Простейшие отопители типа печей на дровах рассчитаны на непосредственный нагрев воздуха в помещениях. Второй вид нагревательного оборудования устроен более сложно и включает в свой состав дополнительные теплообменные системы: радиаторы или теплые полы. К тому же устройство системы отопления с использованием стальной или чугунной печки обойдется хозяину дома намного дешевле. Для ее монтажа и запуска в эксплуатацию не нужно приглашать сторонних специалистов и мастеров, поскольку все эти операции вполне реально сделать своими руками.

Благодаря ее использованию, удается получить следующие преимущества:

• правильно установленная кирпичная печь обогревает сразу много помещений, сберегая тепло непосредственно в толще стен;
• любой из этих источников попутно применим для приготовления домашней пищи, а также сушки одежды.

В конструкции многих простейших печей предусмотрен водяной контур, вмонтированный прямо в топку и изготавливаемый в виде бака или змеевика. К этим нагревательным элементам подключены отопительные радиаторы, размещаемые в соседних комнатах.

Согласно строительным нормам, для свободной циркуляции теплоносителя потребуются трубы увеличенного диаметра, проложенные с небольшим уклоном. Крайняя мера решения вопроса – установка в систему циркуляционного насоса.

Чем отапливать дом если природный газ недоступен?

Несомненно, покупка частного дома — это радостное событие для вас и вашей семьи. Но как только пройдут первые эмоции, на смену им придет суровая реальность, которая означает, что вас ждет необходимость ремонта, отделки дома снаружи, а возможно, даже и постройку дома заново. Согласитесь, редко когда удается приобрести дом, который не нужно переделывать в соответствии со своими мечтами и пожеланиями. Если же единственное, что вам нужно сделать, — это небольшой ремонт в доме, то советуем заглянуть в наш блог, где вы найдете множество различных советов по ремонту, которые, надеемся, смогут вам помочь. Но если вам необходимо решить, чем отапливать дом, чтобы было тепло, комфортно и не сильно затратно, то эта статья специально для вас. Сегодня рынок предлагает несколько вариантов отопления дома. По сути, вам предстоит выбрать из таких вариантов, как: 

• дрова;
• древесные гранулы;
• электричество;
• природный газ;
• сжиженный газ;
• геотермальное отопление;
• дизельное топливо.

Отопление природным газом: за и против

Рассматривая отопление дома на природном газе, можно прийти к выводу, что оно является одним из самых удобных, экономически выгодных и экологически чистых видов отопления. Главная проблема отопления с использованием природного газа в том, что проведение трубопровода с газом к тому месту, где его нет, стоит довольно дорого, к тому же вам придется ждать достаточно долгое время, прежде чем ваш дом подключат к центральной магистрали с природным газом. Причина, по которой вам будет необходимо ждать продолжительное время для подключения к газопроводу с природным газом, связана с тем, что каждое новое подключение к центральной магистрали требует нового проекта и достаточно больших финансовых инвестиций со стороны компании, которая обслуживает саму магистраль. Как правило, компания индивидуально рассматривает каждый запрос на подключение и прокладку новых труб к магистрали и после всех подсчетов решает, выгодно ли им проложить трубопровод к указанному месту. Чаще всего заявление на прокладку труб к газопроводу с природным газом составляют несколько владельцев частных домов, которые живут по соседству, либо заявка подается сразу от имени поселка, заинтересованного в подключении. В этом случае общая стоимость проведения ветки от центральной магистрали до указанного поселка делится на количество домов, жильцам которых актуально подключение, и после этого владельцы домов уже решают, хотят ли они финансировать этот проект или нет. Все это означает, что пока к вашему дому подводят природный газ, вам необходимо найти решение, как отапливать дом все это время. Выбор временного отопления, которое будет согревать вас, пока вы ждете подключения к природному газу, может оказаться даже более сложным, чем выбор постоянного отопления дома. Так как после подключения к трубопроводу с природным газом временное отопление окажется ненужным, следует провести более тщательные подсчеты всех затрат для создания и подключения отопительной системы.

Какое отопление выбрать, пока вы ждете подключение к природному газу?

В настоящий момент отопление с использованием древесных гранул является одним из самых популярных на рынке. Топливо для такого вида отопления считается довольно дешевым, а сама система устанавливается достаточно быстро. Тем не менее стоит учесть, если вы решите выбрать себе отопление с использованием древесных гранул, то с появлением отопления на природном газе твердотопливный котел окажется в вашем доме лишней, занимающей место вещью, на которую вы потратите достаточно существенную сумму денег (от 4000 евро). Еще одна особенность, которую следует помнить, выбирая отопление на древесных гранулах, — вам понадобиться выделить абсолютно сухое помещение в доме, в котором вы будете хранить упаковки с гранулами. Не забудьте также о таком важном факторе, как зола, которая остается после сгорания гранул. Вам придется еженедельно выделять время на очистку котла от нагара и уборку золы. Делая выбор в пользу электрического отопления, также приготовьтесь к тому, что приобретенная вами конструкция окажется не нужна. К тому же не стоит забывать и о большей стоимости отопления при помощи электричества. 

Преимуществом электрического отопления является его быстрая и несложная установка. К тому же при условии что ваш дом обеспечен необходимой мощностью электроэнергии, вам не нужно будет ждать согласования проекта отопления, благодаря чему вы довольно быстро получите тепло в своем доме. Выбирая вариант геотермального отопления, вам стоит приготовиться к тому, что первоначальная установка магистралей геотермального отопления потребует от вас существенных вложений (приблизительно 12 000 евро). 

Недостаток геотермального отопления в том, что хотя сама энергия, получаемая от земли, является абсолютно бесплатной, платить придется за работу насосов. Тепловой насос работает при помощи электроэнергии, и из 1 кВт электроэнергии дает примерно 3 кВт тепла. То есть вам нужно приготовиться к тому, что счета за электричество резко вырастут. Еще один популярный вариант отопления, который вы можете использовать, — отопление дровами.  

Возможно, как и в случае с отоплением на древесных гранулах, выиграете в цене топлива, так как дрова являются самым дешевым материалом для отопления дома. Тем не менее стоит помнить, что перед тем как начать топить дом дровами, вам придется установить котел или дровяную печь, которая в дальнейшем окажется абсолютно бесполезной тратой денег. Кстати, говоря о котле для отопления дровами, следует отметить, что вам не только придется его постоянно чистить, еще вам будет необходимо найти ровную и прочную поверхность для котла, так как он, хотя и довольно компактен, но создан из чугуна и имеет довольно внушительный вес. Не забывайте также о необходимости выделить отдельное помещение для вашего топлива и, конечно же, о необходимости тратить свое время на складирование дров, после того как вам их привезут. Кстати, стоит заметить, что на складирование дров, растопку и уборку в год вы тратите приблизительно 100 часов своего времени! Еще один вариант отопления дома — это дизельное топливо. Этот вариант является абсолютно безопасным для использования в доме, плюс КПД дизельного топлива практически ничем не уступает газу, с ним в вашем доме будет так же тепло и комфортно, как и при отоплении с использованием газа. 

Каковы же минусы?

Дизельное топливо имеет неприятный запах, поэтому, выбирая этот вид отопления, вам придется позаботиться о качественной системе вентиляции. К тому же вам будет необходимо очень разборчиво подходить к заказу топлива — заказав некачественное топливо, вы рискуете получить загрязнение теплообменников, вследствие чего снизится КПД и образуются прочие проблемы, что приведет к новым и новым затратам. Еще один минус в цене дизельного топлива — она лишь немногим уступает электрическому отоплению.

Есть ли решение?

Одним из самых оптимальных вариантов временного отопления станет установка автономной системы газоснабжения на сжиженном газе. 

Почему отопление на сжиженном газе является самой лучшей альтернативой отоплению на природном газе? Во-первых, установка системы займет относительно мало времени. Установка системы занимает несколько этапов и в общей сложности длится примерно полтора месяца. Подробнее о процессе установки системы газоснабжения вы можете прочитать здесь. Во-вторых, вам в любом случае понадобится проводить трубопровод, который впоследствии подключат к трубопроводу с природным газом. То есть после того как вам подключат отопление на природном газе, у вас не останется лишнего оборудования, за которое вы заплатите большую сумму денег. 

Еще одно преимущество, которое вы получаете, выбирая систему отопления на сжиженном газе от Intergaz, пока ждете проведение природного газа к дому, — вам не нужно покупать систему газоснабжения, вы можете взять ее в пользование всего за 65 евро в месяц. Договор при этом заключается на 10 лет, но вы можете расторгнуть его в любой момент, оплатив стоимость расторжения договора. Важно! Даже после того как вы расторгнете договор с компанией Intergaz, трубопровод останется в вашем имуществе. Что еще вы получите, выбрав в качестве временного отопления систему газоснабжения? Котел, который вы приобретете, подойдет для отопления с использованием природного газа. Как итог, выбирая отопление на сжиженном газе как временный вариант, пока вы ждете подключение природного газа к дому, вы не только ничего не теряете, но и выигрываете. Судите сами: 

1. Вы можете не покупать, а пользоваться системой газоснабжения у Intergaz всего за 55 евро в месяц.
2. К вашему дому будет проведен газопровод, который вы в любой момент сможете использовать для отопления на природном газе.
3. У вас будет установлен котел, который можно будет использовать для отопления на природном газе.
4. Вы получаете комфорт и тепло, не теряя деньги.

Если вы сомневаетесь и думаете, что топливо для отопления будет для вас слишком дорогим, хотим отметить: наша практика показала, что стоимость 1 единицы энергии, полученной от древесных гранул, приблизительно равна стоимости той же единицы, полученной от сжиженного газа. Значит, чтобы достичь нужной вам температуры в доме, вы потратите больше гранул и меньше газа, то есть в итоге заплатите за гранулы столько же, сколько и за сжиженный газ. К тому же Intergaz предлагает 2 удобных способа оплаты использованного газа: 

1. Выравненный платеж, при котором вы ежемесячно платите одинаковую сумму, рассчитанную специально для вас.
2. Платеж по факту потребления — когда вы платите только за то, что израсходовали в предыдущем месяце.

Отзывы клиентов о системе отопления на сжиженном газе

Главное, чтобы выбранное отопление было удобно именно для вас и вашей семьи. Отопление с использование газа — отличный выбор для тех, кто дорожит своим временем. Тем не менее готовы ли вы ждать целый год, чтобы подключить отопление на природном газе, тогда как автономная система газоснабжения на сжиженном газе способна обеспечить вас теплом и комфортом и теми же удобствами, что и природный газ, но ее установка занимает в 4 раза меньше времени? — Если у вас остались вопросы по поводу установки системы отопления на сжиженном газе, вы можете задать их нам в комментариях под статьей. Наши специалисты с радостью дадут ответы на все, что вас интересует об автономной системе газоснабжения на сжиженном газе. Если же вы хотите проконсультироваться с нашими специалистами по телефону, то можете оставить свою заявку в нашем кол-центре по бесплатному телефону 1804.

Арендаторов

Чем аренда отличается от домовладения?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то другого для ремонта. Арендатор не может вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю среду как в помещении, так и на улице. Снимаете ли вы дом, квартиру, дуплекс, дом на колесах или коттедж, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома.Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете сдавать в аренду без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды с ежемесячной оплатой арендной платы в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязательными. Вы несете ответственность за соблюдение условий аренды.Некоторые соглашения об аренде имеют дополнения, такие как политика в отношении домашних животных, контракты по борьбе с вредителями или для сообщения о повреждении, причиненном водой. Вы несете ответственность за своевременную оплату арендной платы, уплату любых штрафов за просрочку платежа, поддержание чистоты и безопасности в помещении, недопущение того, чтобы кто-либо другой повредил его, соблюдение закона, вывоз мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы расторгнете договор аренды, это может стать проблемой по закону.

Департамент торговли и страхования штата Теннесси поделился советами для арендаторов-новичков, а также советами о том, как обнаружить арендаторов и переездов мошенников.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым?

Существует восемь основных принципов поддержания здоровья в доме.

1. Держать Сухой . — Влажные дома создают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Держите его Чистым . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Держите его Без вредителей . — Контакт с мышами и тараканами может усилить приступы астмы.Неправильная обработка пестицидами вредителей может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Хранить Сейф . — Большинство детских травм происходит дома. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от предметов в доме, ожоги и отравления.
5. Держите его Без загрязнений . — Избегайте воздействия свинца, радона, окиси углерода, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде.Имейте в виду, что в помещении экспозиция часто бывает выше.
6. Держать вентилируемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье дыхательных путей.
7. Держать Поддерживать . — Дома в плохом состоянии могут стать нездоровыми.
8. Держите его Термоуправляемый . — Дома, в которых не поддерживается надлежащая температура, могут подвергнуть безопасность жителей повышенному риску воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить безопасный и здоровый дом.Если у вас возникли проблемы с соблюдением любого из этих принципов, другие разделы этого веб-сайта будут содержать информацию и ресурсы, которые могут вам помочь.

Что делать, если у меня в арендуемом доме нездоровое состояние?

Если у вас есть нездоровое состояние в вашем арендуемом доме, то вы можете решить проблему или отремонтировать арендодателя. Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. Сообщайте арендодателю о любом необходимом ремонте по мере его возникновения.Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись о ваших проблемах. Ремонт вашего арендуемого дома должен производиться в разумные сроки. Количество времени может быть указано в вашем договоре аренды.

Если ваш домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямая связь, например, с дополнительными письменными жалобами или личной встречей. Если арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, возможно, вам придется подать в суд.

Споры между домовладельцем и арендатором являются гражданскими делами.Большинство проблем домовладельца и арендатора не входит в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут разрешены судьей гражданского суда, интерпретирующим закон. Есть несколько программ поддержки арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя?

Кодекс штата Теннесси Аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о домовладельцах и арендаторах жилых помещений. В нем говорится, что арендодатель должен:

1. Соответствовать требованиям применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
2. Произвести весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии;
3. Поддерживать в чистоте и сохранности все помещения общего пользования; и в многокомпонентных комплексах из четырех (4) или более единиц обеспечить и поддерживать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих точек сбора в соответствии с § 66-28-401 (3) .
4. Согласно статуту, Закон об арендодателях применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Это округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к домашнему визиту. Отдел по делам потребителей попытается связаться с домовладельцем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если домовладелец соглашается на посредничество, оно может иметь место. Если домовладелец не соглашается на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Какие у меня права как арендатора?

По данным Общества юридической помощи, арендатор имеет право на пригодное для жизни место и на мирное проживание. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от округа, в котором вы живете. У Общества правовой помощи есть полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом юридической помощи, указано ниже.

Если ваш арендованный дом нуждается в экстренном ремонте для поддержания его здоровья, например, в ремонте отопления, газа, света, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть арендной платы для немедленного ремонта. Если проблема возникла по вашей вине, возможно, вам придется оплатить ремонт.

Вы не можете быть вынуждены покинуть арендованный дом. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас выселить. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодателю нужно дать вам всего три (3) дня, чтобы выселиться. Если вы не платили арендную плату или нарушили договор аренды, вам может быть направлено уведомление о выселении за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в юридических службах.

Если вы соответствуете критериям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая правозащитная организация по борьбе с дискриминацией жилья в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилле, Галлатине, Мерфрисборо,
Нэшвилле, Ок-Ридже и Таллахоме

Общество правовой помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси — 1-800-372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса — 1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

Общество юридической помощи разработало эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более и правое изображение для округов меньшего размера.

Информационные бюллетени для арендаторов и палаток во время COVID-19

Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

А как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности

или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут происходить в любое время, хотя чаще всего они встречаются при новом строительстве или ремонте. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность в здании. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение кодексов.

Все мегаполисы в Теннесси имеют свои собственные отделы кодексов для обеспечения соблюдения кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах графств или городов есть отделы кодов. Тем не менее, во многих малых городах и сельских районах нет никаких стандартизированных минимальных кодексов обслуживания собственности.Несколько департаментов кодексов по всему штату приняли Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы кодексов могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Свяжитесь с вашим местным отделом кодов для получения информации, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Министерство здравоохранения штата Теннесси отвечает за принятие правил минимальных медицинских стандартов для арендуемого жилья. Эти правила являются частью Аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, преобразованного в § 68-111 в главе 1200-1-2.Правила касаются основного оборудования и помещений, освещения и вентиляции, температуры и санитарии.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемая в аренду собственность нарушает минимальные стандарты здравоохранения, она может быть непригодной для проживания. Согласно § 68-111-101 Кодекса Теннесси с аннотациями, арендаторы, арендная плата которых составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному строительному инспектору или окружному отделу здравоохранения. Жалобы необходимо подавать в письменной форме в окружной департамент здравоохранения, а копию необходимо отправить заказным письмом домовладельцу.Соответствующая жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые платят арендную плату ежемесячно или на срок более одного месяца. Для жалоб, не отвечающих требованиям, к жилой недвижимости, арендуемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы и правила, которые инспектор по строительству уполномочен применять.

Что делать, если я живу в доме с государственной помощью?

Федеральное правительство помогает семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам приобрести достойное, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке.Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторам, получающим вспомогательное жилье, такое как Раздел 8, следует начать с разговора с офисом, выдавшим им ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси выполняет администрирование контрактов по жилищным вопросам Раздела 8 в 76 округах. Если владелец недвижимости или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычные рабочие часы или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторые из местных офисов — это Столичное агентство развития и жилищного строительства, Управление жилищного строительства Мерфрисборо, Управление жилищного строительства Мемфиса и Управление жилищного строительства округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местный офис Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

.

HUD Knoxville Field Office — (865) 545-4370
Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Гамблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Мэрион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Полевой офис HUD в Мемфисе — (901) 544-3367
Юрисдикция: Бентон, Кэрролл, Честер, Крокетт, Декатур, Дайер, Фейет, Гибсон, Хардеман, Хардин, Хейвуд, Хендерсон, Генри, Лейк, Лодердейл, Мэдисон, Макнейри, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

HUD Nashville Field Office — (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Houston, Humphreys, Jackson, Lawrence, Lewis, Lincoln , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Троусдейл, Ван Бурен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

Оказывает ли USDA помощь арендаторам в сельской местности?

Да.У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. USDA оказывает помощь в строительстве около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный офис по развитию сельских районов.

А как насчет лабораторий по метамфетамину?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Приготовление метамфетамина опасно. Он предполагает использование опасных и легковоспламеняющихся химикатов. Невидимые остатки метамфетамина могут загрязнить дом изнутри.

Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, вы можете проверить Реестр зараженных объектов TDEC или Базу данных реестра лиц, подвергшихся метаморфозу TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с этим имуществом из лаборатории криминального происхождения. Кроме того, может быть полезно поговорить с жителями поблизости, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы собираетесь арендовать.

Где я могу узнать больше о политике здорового жилья?

На нашей веб-странице «Здоровые места» можно найти дополнительную информацию о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о политике в области здорового жилья.

Права и обязанности арендаторов — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, касающихся безопасности и качества своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий.Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед своими владельцами зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят вред зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными решетками, краской на основе свинца и обслуживанием детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой. Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей.Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, а также предоставить информацию о том, как получить помощь.

Внутри справочника вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении. Арендаторы также несут ответственность за отправку владельцам требуемых по закону уведомлений, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо с описанием проблем в вашей квартире и просьбой провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.

Если владелец по-прежнему не отвечает или не оказывает основных услуг, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат.

Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Управление жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, и у которых есть жалобы на техническое обслуживание их квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы, у которых нет отопления или горячей воды, должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара обязательна в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны обогревать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное количество тепла, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

У меня в квартире отслаивается краска, а у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщать арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я запросить у своего домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуется или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они могут использоваться по-разному.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвальные помещения в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
• В соответствии с договором аренды, или
• Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

• Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или субарендатор с договором аренды,
• Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).

Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не соответствуете критериям, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все документы или другие предметы, которые у вас есть, которые подтверждают, что вы проживаете в своей квартире / доме.

Если вы полагаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Квитанции об аренде,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
• Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.

Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой залог?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если владелец дома преследует меня?

Владельцам зданий по закону запрещается приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

У любых арендаторов (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающих в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут быть основания для возбуждения иска в Жилищном суде против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону, владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или легального занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридическим советом или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется, а также поскольку закон может меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут не быть актуальными или применимыми к вашей конкретной ситуации.

Как снять безопасный дом

Для кого это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет правительственное руководство «Как арендовать». В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, с которыми вы можете столкнуться в арендуемой собственности, из чего следует, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также объясняются обязанности вашего арендодателя и что вы можете сделать, если у вас есть проблемы или вам нужно подать жалобу.

1.Что делать, если вас беспокоит арендованная недвижимость

Арендодатели несут юридические обязательства по содержанию вашего дома в ремонте, в пригодном для проживания людей и свободном от серьезных опасностей. Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверка объекта недвижимости перед сдачей в аренду

• Есть ли на каждом этаже действующие дымовые извещатели?
  • Установлена ​​ли сигнализация угарного газа? (для объектов с твердотопливной бытовой техникой, e.грамм. дровяные горелки или открытый огонь).
  • Вы видели сертификат газовой безопасности?
  • Где можно в аварийной ситуации отключить газ или воду?
• Вы получили сертификат энергоэффективности?
• Система водоснабжения и отопления работает?
• Когда собираются отходы и переработка?
• Все ли электроустановки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новой аренды с 1 июля 2020 года и существующей аренды с 1 апреля 2021 года ваш домовладелец должен предоставить вам отчет, показывающий это в начале вашего аренды, а затем, по крайней мере, каждые 5 лет.
• Вы знаете, что делать в случае пожара?
• Есть ли очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
• Все работает как надо? Например. вода, окна, с / у и др.

После переезда, если у вас возникнут проблемы или жалобы, вам следует:

Сообщите арендодателю

• Сообщайте о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью своему арендодателю и / или агенту по недвижимости.
• Изложите свои опасения в письменной форме, в том числе по тексту или электронной почте, и сохраните копию.
• Сделайте это немедленно, если есть серьезный риск для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только узнаете о проблеме. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите арендодателю, если вы считаете, что проблема срочна, и объясните, почему.

Всегда думайте о том, чтобы дать арендодателю возможность исправить положение

• Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы исправить ее.
• Однако, если вы беспокоитесь о том, чтобы связаться с арендодателем по какой-либо причине, вы можете обратиться в местные органы власти.
• Вам также следует сообщить местным властям о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если арендодатель не решит их.
• Какой разумный период будет зависеть от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель пригласит техника в течение 24 часов для проведения первичной проверки.
• Сотрудничайте с арендодателем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам придется взять отпуск с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
• Напомните арендодателю, если вы считаете, что произошла необоснованная задержка.
• Если задержка продолжается и ваш домовладелец, похоже, не предпринимает никаких действий для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом — совет гражданина, приют, консультационный центр по вопросам жилья, юрист или местный орган власти могут помочь.Никогда не удерживайте арендную плату — это может сделать вас уязвимым для выселения.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о жилище (пригодности для проживания людей) 2018 года арендодатели должны обеспечивать безопасность, здоровье и отсутствие вещей, которые могут причинить серьезный вред своей собственности.

Арендодатели несут ответственность за выполнение большинства ремонтов.

Не снимайте арендную плату у домовладельца, который не может доказать, что он выполнил свои законные обязанности, и не принимает пониженную арендную плату в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

• Структура и внешний вид вашего дома. Сюда входят водостоки, желоба и внешние трубы. Он также включает необходимые средства доступа, такие как дорожка перед палисадником.
• Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
• «Установки для санитарии», например умывальники, раковины, ванны и другое сантехническое оборудование.
• Установки для отопления объекта и обеспечения горячей водой.

Ваш домовладелец также может нести ответственность за ремонт любых общих частей здания, таких как лестничные клетки или холлы. Если на ваш образ жизни в доме влияют проблемы в этих районах, сообщите об этом домовладельцу.

В отношении некоторых совместно используемых объектов, например, домов для многоквартирных домов (HMOs) или спальных мест, домовладелец должен поддерживать общие территории и общие объекты, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, а также содержать их в чистоте и в хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности

• Арендатору, возможно, придется оплатить стоимость ремонта причиненного им ущерба, например утечка воды в другую квартиру из переливной ванны. Арендаторы также несут ответственность за оплату любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допускают в собственность.
• Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вас не могут заставить делать ремонт, ответственность за который лежит на арендодателе.
• Арендаторы должны предоставить разумный доступ арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить как минимум за 24 часа с просьбой о доступе в «разумное» время суток.

Защита от выселения в случае жалобы

• «Ответное выселение» — это когда домовладелец просит арендатора покинуть его собственность, потому что он подал жалобу, например, по поводу условий. Это неприемлемо.
• Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной тип договора аренды между арендаторами и арендодателями), и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности своему арендодателю и местным властям, и местные власти вручили уведомление , вы можете пользоваться защитой в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 года.
• После того, как вы подадите жалобу, местные власти должны провести осмотр собственности и, при необходимости, направить уведомление вашему домовладельцу.Если это либо «уведомление об улучшении», либо «уведомление о неотложных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилищном строительстве 2004 г., ваш домовладелец не может законно выселить вас в течение 6 месяцев с использованием процедуры «раздела 21» при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. Руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

• Вы можете сообщить об этом в местные органы власти, особенно если считаете, что это представляет опасность для вашего здоровья и безопасности — см. Раздел 3 ниже.

• Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать на арендодателя в суд в соответствии с Законом о жилищах (пригодности для проживания людей) 2018 года.Суд может потребовать от домовладельца произвести ремонт или устранить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать домовладельца выплатить вам компенсацию, если это необходимо. См. Дополнительную информацию.

• Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность обращения в окружной суд. Окружной суд может приказать домовладельцу произвести необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Если состояние вашего дома является «установленным законом неудобством», потому что это влияет на ваше здоровье, вы можете рассмотреть вопрос о подаче иска в мировой суд в соответствии с разделом 82 Закона о гигиене окружающей среды 1990 года. Магистраты могут приказать домовладельцу выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Прежде чем рассматривать вопрос о возбуждении дела в суде, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. Дополнительную информацию.

Сертификат безопасности газа

Арендодатели должны обеспечить безопасную установку и обслуживание газовых приборов и дымоходов сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат газовой безопасности в начале аренды (до въезда арендатора) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки газовой безопасности, если имеется газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (AST) суд округа Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение по разделу 21) не может быть использована, если копия действующего сертификата безопасности газа не была предоставлена ​​арендатору до арендатор вступил в занятие.Судья решил, что предоставление сертификата после въезда арендатора не исправит этого. Хотя это постановление не является обязательным для судей в других делах, скорее всего, ему будут следовать другие суды. Постановление не препятствует домовладельцу использовать уведомление по разделу 8 для обращения во владение в соответствии с одним из оснований Закона о жилищном строительстве 1988 года.

Вы можете найти подробную информацию о зарегистрированных газовых инженерах, которую вы можете проверить по их идентификационному номеру и регистрационному номеру онлайн в Gas Safe Register.

Вы должны проверить сертификат газовой безопасности и проверить, нет ли отмеченных проблем.

Если вы чувствуете запах газа или подозреваете утечку угарного газа

Позвоните в национальную службу экстренной помощи при газовых операциях по номеру 0800 111 999.

• Отключайте газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале / подвале
• Тушите открытый огонь
• У открытых дверей и окон
• Не подпускайте людей к пораженной зоне
• Не курите и не чиркайте спичками
• Не включать и выключать электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

Модель EPC будет:

• указать текущие расходы на имущество (счета за газ и электроэнергию)
• сообщит вам общий рейтинг энергоэффективности объекта.
• поможет выявить недостатки объекта недвижимости; такие как сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., что может привести к переохлаждению и / или увеличению затрат на отопление
• перечисляет рекомендованные улучшения; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодателям необходимо:

• предоставить действительный EPC тому, кто заинтересован в аренде собственности, при первой возможности
• предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
• показывает рейтинг энергопотребления дома, когда он рекламируется
• улучшает свойства с сертификатом энергоэффективности ( EPC ) с рейтингом F или G, выполняя работы по энергоэффективности, прежде чем они могут быть сданы в аренду для нового жилья.
• см. Дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность в соответствии с рекомендациями EPC.

С апреля 2018 года, если им не было предоставлено исключение, домовладельцам не разрешалось сдавать в аренду дома с рейтингом EPC F или G.

Уведомление по разделу 21, поданное арендодателем в соответствии с AST, будет недействительным, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Сигнализаторы дыма и угарного газа

Все объекты недвижимости должны иметь:

• работают дымовые извещатели на каждом этаже жилого помещения
• сигнализация угарного газа во всех комнатах, работающих на твердом топливе — например, угольный камин или дровяная печь

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за свою безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что они работают, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Дома для многоквартирных домов обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. Это руководство.

Электробезопасность

В соответствии с Правилами 2020 года о стандартах электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) домовладельцы должны проверять электрооборудование своей собственности не реже одного раза в пять лет у квалифицированного специалиста.Это относится к новой аренде жилья с 1 июля 2020 года и существующей аренде с 1 апреля 2021 года. Электрооборудование должно быть безопасным, и ваш домовладелец должен предоставить вам доказательства этого. Для получения дополнительной информации см. Наше руководство по стандартам электробезопасности в арендуемом частном секторе.

3. Возможные опасности

В собственности существует ряд потенциальных опасностей, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, живущих или посещающих ее. Местные власти могут оценить вашу собственность на предмет опасности для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холодный

Холодный дом — это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18 ° C до 21 ° C по разумной цене для жильца.Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодателям необходимо:

• Обеспечить достаточное отопление в надлежащем рабочем состоянии
• Убедитесь, что недвижимость изолирована, соответствует как минимум EPC E рейтингу
• Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

• Проверьте, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, котлу), и что оно работает правильно
• Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть альтернативный тип отопления, например накопительные обогреватели.
• Низкий рейтинг EPC указывает на то, что ваша собственность не очень хорошо сохраняет тепло и зимой может быть очень холодно.
• Попросите арендодателя выполнить некоторые рекомендации Сертификата энергоэффективности.

Влага и плесень

Влага и плесень могут вызывать или усугублять респираторные заболевания, инфекции, аллергию или астму.Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Влага также способствует чрезмерным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительной ткани и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодателям необходимо:

• Устранение сырости, включая, при необходимости, ремонт конструкции и внешнего вида собственности (в том числе ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водостоки)
• Убедитесь, что помещение хорошо проветривается.

Арендаторы:

• Остерегайтесь влажных пятен на стенах и потолках, плесени, отслаивающихся обоев и конденсата на окнах
• Убедитесь, что недвижимость достаточно изолирована, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Тепло

Избыточная жара в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции.Это чаще затрагивает пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкания и падения могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности. Чаще всего это происходит в ванне и душе, на лестнице или около низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимыми для спотыканий и падений.

Арендодателей:

• Содержите лестницы и поверхности пола в хорошем состоянии и не допускайте опасности спотыкания
• Убедитесь, что на больших окнах низкого уровня есть ограничители или поручни безопасности.
• Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что оно может быть открыто для этой цели быстро и легко
• Убедитесь, что лестница хорошо освещена и имеет соответствующие поручни.

Арендаторы:

• Обратите внимание на очевидные опасности споткнуться и / или неровные поверхности (особенно на лестницах, полах в ванных комнатах и ​​на выходах из душевых)

Пожарная опасность

Пожар может причинить серьезный вред или смерть в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодателей:

• Обеспечить работающими дымовыми извещателями на каждом этаже
• Размещайте устройства для приготовления пищи, обогрева и другие электроприборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
• Регулярно проверяйте бытовую технику и поддерживайте ее в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые маркировки и огнестойкость.

В больших многоквартирных домах (ОПЗ) убедитесь, что в доме есть подходящие средства эвакуации и другие меры пожарной безопасности, и что за ним правильно ухаживают.

Арендаторы:

• Проверить исправность дымовой сигнализации на каждом этаже
• Найдите самый простой способ спастись в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа.
• Убедитесь, что вся поставляемая мебель или мягкая мебель имеет надлежащую маркировку огнестойкости.
• См. Дополнительную информацию о безопасности продукции

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые непроверенные электрические установки могут привести к пожарам, ударам, ожогам и даже смерти.Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют значительную опасность возгорания.

Арендодателей:

• Убедитесь, что электрические установки и поставленное электрооборудование находятся в безопасности в начале аренды
• Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и устройства безопасны и работают
• Проводить проверки безопасности электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

• Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не выходят из стены
• Проверить, нет ли изношенных или оголенных кабелей или проводов
• Проверьте, есть ли устройства защитного отключения (УЗО), защищающие все цепи.(УЗО — это защитное устройство, которое автоматически отключает электричество в случае неисправности)
• Постарайтесь свести к минимуму использование удлинительных розеток и кабелей, так как это может быть пожароопасным
• Если вы чувствуете, что у вас недостаточно электрических розеток, обратитесь к домовладельцу или в местные органы власти.

Перенаселенность

Арендодателям запрещено сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она предназначена. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению заразных болезней, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для домов для многоквартирных домов (HMOs) в настоящее время существуют обязательные национальные условия в отношении минимального размера комнаты, которая может использоваться в качестве спального места. ОПЗ — это объекты недвижимости, в которых проживают три или более человек из двух или более семей и которые имеют общие помещения, такие как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не может использоваться в качестве спального места, а общественное пространство в других частях HMO не может использоваться для компенсации за комнаты меньше установленного минимума.

Местные власти могут вводить более строгие стандарты пространства и удобств для ОПЗ в своем районе, и важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая приемлемые размеры комнат.

Арендодателей:

• Убедитесь, что комнаты для сна и кухня, ванная, гостиная или другие места для отдыха достаточны для количества людей

Арендаторы:

• Пройдите по собственности и посмотрите, хватит ли места для каждого человека, который будет там жить
• Убедитесь, что есть кухня и ванная комната, соответствующие количеству людей
• Найдите подходящее место, где можно готовить и готовить пищу

Безопасность

Недвижимость должна быть надежной и надежной.Если имущество было ограблено и это не вина арендодателя, арендодатель не несет ответственности за потерю вашего имущества, поэтому вы должны иметь свой собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодателей:

• Убедитесь, что окна, двери и другие входы могут быть надежно закреплены
• Убедитесь, что доступ к собственности хороший li

Арендаторы:

Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также спотыкаться и падать.

Арендодателей:

• Обеспечьте надлежащее освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

• Убедитесь в наличии подходящих фитингов для лампочек и в том, что лампочки можно легко заменить

Гигиена

Плохая гигиена может вызвать болезнь, поэтому вы должны иметь возможность содержать свою собственность в чистоте, безопасно готовить пищу и полагаться на хорошо функционирующий дренаж.

Арендодателей:

• Должны быть обеспечены надлежащие кухонные принадлежности, ванные комнаты и помещения для удаления отходов
• В крупных ОПЗ домовладельцы должны предоставить достаточно урн и адекватные средства для удаления мусора

Арендаторы:

• Спросите, как часто собирают мусор, особенно в общественных местах общего пользования
• Проверить, есть ли место и доступ к мусорным ведрам на улице
• Спросите, кто отвечает за уход за садом
• Убедитесь, что на кухне достаточно места для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Неадекватное или небезопасное водоснабжение или недостаток места для личной стирки, стирки или сушки одежды, а также отсутствие оборудования для удаления сточных вод (заблокированные / сломанные водосточные трубы) могут привести к заболеванию.

Арендодателей:

• Поддерживать водопровод в исправном и исправном состоянии
• Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение, а питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды.

Арендаторы:

• Проверьте сантехнические работы, промыв туалеты и повернув краны или души на
• Включите горячую воду и убедитесь, что есть подходящие приспособления для мытья рук.
• Проверить, есть ли холодная подача для питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызывать заболевания, включая рвоту и диарею.Вредители и паразиты также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять пищу и поверхности для приготовления пищи.

Арендодателей:

• Убедитесь, что на территории нет вредителей и паразитов (в тех случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
• Поддерживать структуру и внешний вид собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
• Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

• Проверьте наличие таких вредителей, как постельные клопы или ковровые клещи, если объект меблирован
• Ищите трещины, отверстия или пустоты, которые могут позволить проникнуть вредителям или укрыться от них
• Ищите признаки паразитов — например, помет мышей или гнезда

Химические и опасные вещества

• Асбест При наличии асбеста арендодателям следует обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по поводу его удаления. Не пытайтесь удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако он не был запрещен к использованию в новых зданиях примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они находятся в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделять вредные волокна и пыль в воздух. .Дополнительную информацию можно получить у ответственного за здоровье и безопасность (HSWE).

• В некоторых частях страны существует риск для здоровья от воздействия газообразного радона , более подробную информацию можно найти в Службе общественного здравоохранения Англии.
• Свинец из красок или водопроводных / канализационных труб может вызвать нервные расстройства, психическое здоровье или поведенческие проблемы. Краска с высоким содержанием свинца обычно встречается в старых домах, а растворенный свинец — только в кислой среде (т.е.е. обычно частные) водоснабжения.
• Неисправные газовые приборы могут выделять окись углерода, что может вызвать удушье. Часто наблюдаемые предупреждающие знаки по угарному газу включают пятна на каминах и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, которые могут гореть в закрытом состоянии. См. Дополнительную информацию об окиси углерода.
• Утечка газа может вызвать взрыв. Вы должны знать, что делать и как отключить подачу газа в случае утечки газа.
• Приборы на твердом топливе также могут вызывать отравление угарным газом.По закону для арендуемой в частном порядке собственности с такой бытовой техникой требуется сигнализация для угарного газа. Дополнительную информацию о правилах обнаружения дыма и угарного газа (Англия) от 2015 года см.

Структурные дефекты

Плохое техническое обслуживание домов может привести к травмам.

Убедитесь:

• Крыша выглядит в хорошем состоянии — поищите неплотную черепицу или протекающие желоба
• Окна открываются и закрываются правильно
• В стенах, незакрепленных панелях, плохо подогнанных перегородках или конструктивных элементах нет трещин или отверстий
• Вы можете безопасно получить доступ ко входу в собственность и во все комнаты — вам не придется подвергать себя риску получения физических травм, поднимаясь или ходя по небезопасной земле, лестницам или площадкам

Безопасность продукции

4.Дополнительная информация

Эти организации также могут помочь

• Приют — благотворительная организация по предоставлению жилья и бездомности.

• Citizens Advice — бесплатный, независимый, конфиденциальный и беспристрастный совет каждому по его правам и обязанностям.

• Gas Safe Register — помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.

• Электробезопасность прежде всего — помощь и советы по вопросам электробезопасности.

• Accreditation Network UK — центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схем, заинтересованных в аккредитации частного арендуемого жилья.

• Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство «Как арендовать» помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство «Как сдавать в аренду» предоставляет домовладельцам и агентам по недвижимости информацию об их правах и обязанностях при сдаче имущества в аренду.

Правительственное руководство «Как арендовать» помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.

Правительственный справочник «Как купить дом» предоставляет информацию для покупателей жилья.

Правительственный справочник «Как продать дом» предоставляет информацию тем, кто хочет продать свой дом.

Как согреться без электричества во время зимней бури

Поскольку миллионы людей потеряли электроэнергию из-за низких температур на центральных и южных равнинах, многие обратились к Google в поисках совета, который может спасти жизнь:

«Как согреться без электричества»

«Обмороженные картинки»

«Признаки переохлаждения»

Некоторые поисковики взяли свои новые знания и поделились ими на Facebook.

«Только что видел это. Если у вас есть четыре или пять чайных свечей и мультиварка, поставьте свечи на блюдо, зажгите их, а затем поставьте мультиварку вверх дном на кофейные чашки, чтобы обеспечить поток воздуха», — сказал один пользователь. написал в фев.16 пост.

«Совет для тех, у кого нет тепла. Возьмите палатку и поставьте ее на кровать. Накройте ее одним или двумя одеялами для утепления. Это согрело нашу семью, когда температура упала до 40 в комнате, но внутри палатки. было 80 градусов », — говорится в подписи 17 февраля к фотографии детей, спящих в палатке.

«Перебои в электроснабжении. Идите к: Я покупаю большие банки с хрустящей корочкой, вставляю в них фитиль и вуаля. У вас есть свеча, которая будет обеспечивать тепло и свет в течение 72 дней подряд !!!» другой пользователь написал рядом с изображением горящей банки овощного жира.

Сообщения были помечены как часть усилий Facebook по борьбе с ложными новостями и дезинформацией в своей ленте новостей. (Узнайте больше о нашем партнерстве с Facebook.)

(Скриншот с Facebook)

Winter Storm Uri принесла рекордный снег, лед и холод на большую часть Техаса, Оклахомы и других штатов. Результат: массовые отключения электроэнергии, прорывы труб и наводнения, нехватка продуктов, рекомендации по кипячению воды и по меньшей мере 31 смерть по всей стране.

Электроэнергия постепенно восстанавливается в миллионах домашних хозяйств, поскольку электростанции возобновляют работу, а Федеральное управление по чрезвычайным ситуациям отправляет генераторы и топливо техасцам.Но в связи с тем, что через некоторые части Юга прошел еще один зимний шторм, мы хотели внимательнее изучить способы, позволяющие согреться своими руками.

Вот несколько советов, которые можно и нельзя делать при отоплении дома во время отключения электроэнергии.

DO: Сохранение тепла тела

Когда электричество отключается, самым надежным источником тепла может быть ваше тело. Не допускайте выхода тепла, надев дополнительные слои одежды, одеяла или аксессуары, такие как головные уборы и перчатки.

«Если холодно, ваша кровать может быть самым теплым местом.Используйте дополнительные одеяла и покрывала, чтобы удерживать тепло тела; это особенно хороший способ согреть детей «, — говорит Висконсинский университет.

Аварийные одеяла из теплоотражающей тонкой пластмассовой пленки также могут пригодиться, если одеяла не режут ее. Спальные мешки также являются отличной альтернативой, так как они выдерживают низкие температуры и застегиваются на все тело. Однако будьте осторожны, не переусердствуйте.

«Слои свободной, легкой и теплой одежды сохранят тепло, чем объемный свитер», — заявляет Американский Красный Крест.«Если вам слишком тепло, снимите слои, чтобы не потеть; если вы чувствуете холод, добавьте слои».

Гипотермия и обморожение — это два состояния, которые могут возникнуть, если вы слишком долго находитесь в очень холодной погоде. Наибольшему риску подвержены люди с ненадлежащей одеждой, без отопления или с плохим кровообращением.

Знайте признаки: переохлаждение может вызвать дрожь, истощение, спутанность сознания, потерю памяти и невнятную речь, в то время как обморожение начинается с покраснения или боли на участке кожи, прежде чем он онемеет и становится белым или серовато-желтым.Если вы подозреваете, что у вас или у кого-то из членов вашей семьи развивается какое-либо заболевание, позвоните в службу 911 и обратитесь за медицинской помощью.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ: заводите машину или сжигайте уголь внутри

.

Выхлоп автомобиля создает тепло, которое может быстро согреть комнату, но также выделяет окись углерода, бесцветный газ без запаха, который может вызвать внезапное заболевание и смерть в замкнутом пространстве.

Когда зимний шторм Ури опустошил Техас, женщина из Хьюстона и 8-летняя девочка погибли после того, как машина осталась в гараже.В штате растет число случаев отравления угарным газом, поскольку люди греются с помощью походных печей, ям для барбекю и угольных грилей, которые также производят смертельный газ.

Транспортные средства едут по заснеженным и мокрым дорогам 15 февраля 2021 года, весна, штат Техас. (AP)

Окись углерода «может быстро накапливаться в помещении и может сохраняться в течение нескольких часов, а повышенные уровни могут причинить значительный вред и даже смерть», — заявляет Агентство по охране окружающей среды. «Убедитесь, что ваш дом оборудован сигнализацией CO, и что сигнализация (и) правильно откалибрована при установке и имеет цифровой дисплей и функцию резервного питания от батареи.«

В случае отключения электроэнергии функция резервного питания от батареи имеет важное значение. Но если ваш будильник не работает, узнайте признаки отравления угарным газом: головная боль, головокружение, слабость и спутанность сознания, а также другие симптомы. Если вы подозреваете, что в вашем доме произошла утечка угарного газа, немедленно выйдите на свежий воздух и позвоните по номеру 911, если вам потребуется медицинская помощь.

DO: Создайте меньшее пространство в своем доме

Слои, одеяла и спальные мешки только помогают сохранить тепло вашего тела.Небольшие изменения в вашем доме также могут помочь вам согреться.

«Закройте неиспользуемые комнаты и засовывайте полотенца или тряпки в щели под дверями», — сказала Грета Густафсон, старший специалист по связям со СМИ Американского Красного Креста. «Закрывайте окна на ночь».

Если у вас есть место, ограничьте всю свою семейную деятельность одним пространством и закройте все внутренние двери, чтобы тепло удерживалось внутри. Держите шторы закрытыми, если только у вас нет окна, через которое проникает солнечный свет.

В целом, чем меньше пространство, тем вам будет теплее.Это означает, что установка палатки в помещении, как предположил один пользователь Facebook, — неплохая идея для борьбы с сильным холодом, особенно если внутри помещается несколько человек.

Это может показаться очевидным, но не выходите на улицу. Если вам все же нужно выйти из дома, избегайте попадания внутрь холодного воздуха.

«Мы не особо задумываемся об этом, когда работает отопление, но порыв холода может быстро понизить температуру на 5–10 градусов без простого способа вернуть это тепло», — сообщает Now Power, коммунальная компания из г. Техас.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ: оставляйте работающими газовые плиты или духовки.

Может возникнуть соблазн использовать газовые кухонные приборы для производства тепла во время зимней бури. Недавние фотографии из местных СМИ показывают, что техасцы собрались возле своих печей, чтобы согреться.

Но это могло принести больше вреда, чем пользы.

«Во время отключения электроэнергии не пытайтесь обогреть свой дом с помощью приборов для сжигания, включая газовые плиты или духовки, уличные грили или сушилки для одежды», — говорится в сообщении EPA.16 заявление. «Никогда не включайте газовые обогреватели или другие устройства в плохо вентилируемых или закрытых помещениях или там, где вы спите».

Люди, ищущие убежища от минусовых температур, отдыхают в церковном центре обогрева 16 февраля 2021 года в Хьюстоне.

Это связано с тем, что приборы для сжигания выделяют токсичные пары, такие как окись углерода. Поскольку они не предназначены для обогрева помещений, газовые духовки и плиты могут погаснуть или сгореть неэффективно, что может привести к отравлению угарным газом.Бытовые приборы также могут представлять опасность возгорания, особенно если их оставлять включенными в течение длительного времени.

Но пока вы на кухне, перекусите.

«Ешьте регулярно. Пища дает организму энергию для выработки собственного тепла», — сказал Густафсон. «Поддерживайте пополнение организма жидкостью, чтобы предотвратить обезвоживание».

НЕОБХОДИМО: Используйте свечи, но не в качестве источника тепла

Когда свет гаснет, во избежание возгорания предпочтительнее использовать фонарики и фонари на батарейках, а не свечи.Но использование свечей — это нормально, если вы примете надлежащие меры предосторожности.

«Если вам необходимо их использовать, поместите свечи в держатели для сейфов вдали от всего, что может загореться», — говорят Центры по контролю и профилактике заболеваний. «Никогда не оставляйте горящую свечу без присмотра».

Если у вас нет свечей, некоторые пользователи Facebook предложили поместить фитиль в банку с жиром Crisco. В первый раз это не сработало, но как только мы начали приготовление шортенинга с помощью небольшого кусочка другой свечи, Crisco горел в течение нескольких часов, прежде чем погас.

Другие вирусные сообщения в Facebook предлагают поставить свечи под керамические цветочные горшки, чтобы создать импровизированный обогреватель. Когда мы попробовали, этот наконечник действительно выделял немного тепла, но эксперты говорят, что это небезопасный способ обогреть дом.

«Терракотовый глиняный горшок над свечами и другие подобные методы могут стать причиной домашнего пожара, отравления угарным газом и других угроз безопасности», — сказал Густафсон.

НЕЛЬЗЯ: откладывать помощь, если она вам нужна

Иногда сидеть дома на корточках — не лучший способ предотвратить простуду — даже во время пандемии.

«Если ваш дом находится без электричества в течение длительного периода времени, вы можете принять меры, чтобы остаться в аварийном убежище или другом альтернативном месте, если это возможно», — говорится в сообщении EPA.

СВЯЗАННЫЙ: Природный газ, а не ветряные турбины, главный фактор нехватки электроэнергии в Техасе

Красный Крест и общественные организации имеют более 150 приютов и центров обогрева в шести штатах, включая Техас. Городские власти и некоммерческие организации по всему штату открыли дополнительные центры обогрева.(Вы можете найти ближайшего к вам, используя эту карту.)

Другой потенциальный вариант — проживание в гостиницах, хотя в них тоже может не быть электричества. Некоторые из тех, у кого есть тепло, позволяют людям оставаться в вестибюлях, чтобы согреться.

Итог: Если ни один из этих советов не помог, не ждите, пока не станет слишком поздно обращаться за помощью.

Он хотел избавиться от ископаемого топлива в своем доме. Была только одна проблема.

Адам Джеймс небрежно просматривал рынок жилья около года, когда наткнулся на дом, который казался идеально подходящим.31-летний мужчина и его жена недавно родили третьего ребенка, и двухуровневое ранчо 1960-х годов в Оссининге, штат Нью-Йорк, деревня на реке Гудзон с обширными зелеными насаждениями и станцией пригородных поездов, было именно тем, чем они были. находясь в поиске. У дома был только один недостаток: его система отопления на жидком топливе была 35-летней давности и была на грани выхода из строя.

За исключением того, что это не было недостатком для Джеймса, который работает руководителем персонала в Energy Impact Partners, фирме, инвестирующей в устойчивую энергетику.«Я был на самом деле взволнован, потому что я подумал:« Я собираю эту штуку из мазута и обезуглерожу », — сказал он Гристу в октябре прошлого года.

Под этим он имел в виду, что хотел отключить в доме системы отопления и горячего водоснабжения для приборов, работающих на электричестве. Такой вид преобразования называется электрификацией, и в настоящее время это единственный проверенный способ устранить выбросы углерода, непосредственно производимые нашими зданиями. Но даже в штате Нью-Йорк, который имеет юридический мандат сократить выбросы на 85 процентов к 2050 году, поставив перед собой цель установить к 2025 году 130 000 систем электрического отопления и горячего водоснабжения, а также несколько государственных и частных программ, которые продвигают и стимулируют электрическое отопление, Джеймс поставил перед собой задачу: неожиданное количество проблем с его выполнением.

Любое государство, стремящееся электрифицировать свои здания, столкнется с множеством проблем — непокорные домовладельцы, которые не хотят демонтировать свои существующие приборы, газовая промышленность, борющаяся за сохранение своей актуальности, трубопроводы и прочая инфраструктура, которые нужно свернуть, разнообразный строительный фонд отсутствие универсального решения, высокие первоначальные затраты, которые многие не могут себе позволить, и, в случае с арендным жильем, риск переложить эти затраты на арендаторов с низкими доходами. Программы электрификации будут зависеть от первых пользователей, таких как Джеймс, у которых будет хороший опыт и они будут рекомендовать технологию своим друзьям.Но сага о Джеймсе предупреждает о более фундаментальном препятствии: привлечь подрядчиков и других специалистов в области строительства.

Вернувшись в колледж, Джеймс изучал «экологический прагматизм», раздел философии, направленный на то, чтобы увести дисциплину от теоретических споров о ценности природы к более практическим приложениям, направленным на преодоление экологических кризисов, таких как изменение климата. Этот сдвиг произошел для него в реальной жизни, когда он позже решил оставить академию, чтобы продолжить карьеру в области чистой энергии.

Однако долгое время ему приходилось идти на уступки повсеместному распространению инфраструктуры ископаемого топлива в своей личной жизни. Он не мог позволить себе электромобиль, и до того, как он купил дом в Оссининге, его семья снимала квартиры и дома, где у них не было возможности вносить изменения в климатические условия. «Это всегда меня угнетало», — сказал он.

Ремонт его нового дома был отличным шансом воплотить в жизнь его ценности. В конце концов, Джеймс надеется сделать весь дом отрицательным для углерода, установив солнечные панели и батареи и, возможно, даже купив компенсацию выбросов углерода, чтобы компенсировать выбросы, связанные со строительством здания.Но его главный приоритет? Избавьтесь от грязной системы отопления.

Предоставлено Адамом Джеймсом

Первое, что сделал Джеймс, — это позвонил нескольким местным подрядчикам, чтобы спросить о геотермальных тепловых насосах, высокоэффективных системах, которые поглощают тепло от почти постоянной температуры под поверхностью земли и передают его в ваш дом. Но он быстро понял, что это будет стоить намного больше, чем он думал — около 40 000 долларов, по одной из оценок. Поэтому Джеймс отказался от геотермальной энергии и начал изучать тепловые насосы с воздушным источником тепла, аналогичные системы, которые вместо этого поглощают тепло из наружного воздуха даже в холодные зимние дни.Он нашел список подрядчиков на веб-сайте Управления исследований и развития энергетики Нью-Йорка, или NYSERDA, государственного агентства, которому поручено продвигать энергоэффективность и возобновляемые источники энергии. Подрядчики в списке якобы были сертифицированы для установки тепловых насосов, и Джеймс сказал, что он позвонил примерно 10 из них, чтобы выяснить, какие у него варианты.

Некоторые не ответили на его запрос. Некоторые сказали ему, что не использовали тепловые насосы. Остальные сказали, что могут установить тепловые насосы, но попытались отговорить его от этого, объяснив, что тепловой насос будет дороже, чем система на жидком топливе или пропановая печь, и что ему все равно понадобится один из них в качестве резервного источника энергии. нагревать.(У местной газовой компании Con Edison в настоящее время действует мораторий на новых клиентов в Оссининге, поэтому газовое отопление не было вариантом для Джеймса.) *

Почему подрядчикам так не понравилась идея продать Джеймсу технологию, которую он просил? «Если вы хотите вызвать раздражение, скажите подрядчику, что делать», — сказал Нейт Адамс, специалист по домашнему хозяйству из Огайо по прозвищу «Шепчущий дом», на недавнем вебинаре о том, как продавать тепловые насосы подрядчикам. и домовладельцы.

Адамс сказал, что некоторые подрядчики опасаются тепловых насосов, потому что предыдущие поколения технологии были шумными и не работали при более низких температурах. Технология прошла долгий путь, и новые тепловые насосы для холодного климата отлично работают в таких местах, как Нью-Йорк, но подрядчики по-прежнему считают их более опасными, чем традиционные системы. «У нас есть 105 000 подрядчиков HVAC в США, которые должны убедиться, что это хорошая идея», — сказал Адамс, используя аббревиатуру «отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Существуют разногласия по поводу эффективности теплового насоса даже среди подрядчиков, рекомендующих эту технологию. В феврале, примерно через пять месяцев после испытания Джеймса, я позвонил нескольким подрядчикам из того же списка, с которым консультировался Джеймс, и связался со Скоттом Кэри, подрядчиком из Брайарклиффа, штат Нью-Йорк, который устанавливает тепловые насосы для клиентов и даже недавно разместил их в своем собственном доме. Однако он рекомендует своим клиентам иметь резервный источник тепла, например пропановую печь, на случай, когда тепловой насос периодически переходит в режим размораживания, запускает систему в обратном направлении и нагнетает холодный воздух в дом.

Дафни Уоррингтон, которая вместе со своим мужем управляет компанией по вентиляции и кондиционированию воздуха под названием Breffni Mechanical, а также устанавливает тепловые насосы, не согласилась — она ​​сказала, что нет необходимости в резервной системе, если домовладелец не хотел ее иметь. Когда его спросили о проблемах Джеймса с поиском подрядчика, Уоррингтон и Кэри предложили аналогичную оценку — многие подрядчики придерживаются старой закалки и не следят за новейшими технологиями. «Они все еще думают, что тепловые насосы не подходят для этой части страны», — сказал Кэри.

В своем плане развития рынка чистого тепла на 2020 год NYSERDA признала, что существует нехватка опытных и квалифицированных специалистов для проектирования и установки чистых систем отопления и охлаждения, а также нежелание сообщества подрядчиков переводить свой бизнес на экологически чистое отопление. Цель агентства — обучить 14 000 рабочих, занятых в цепочке поставок тепловых насосов, в том числе не менее 4200 человек для непосредственной продажи и установки систем. Он уже выделил более 100 миллионов долларов на развитие и обучение персонала до 2025 года.Он также планирует инвестировать в демонстрационные проекты, чтобы создавать проверенные проекты и бизнес-модели, которые подрядчики могут воспроизвести.

Но отчасти проблема может заключаться в том, что штат Нью-Йорк не направил четкий сигнал персоналу, работающему в сфере отопления и охлаждения, о том, что это направление, в котором они движутся. Комиссия штата по коммунальному хозяйству признала, что электрификация является ключом к достижению целей штата в области климата. и вложил сотни миллионов долларов в программы стимулирования тепловых насосов.Но нет никаких государственных законов, заставляющих домовладельцев или застройщиков переходить на электричество, и штат одновременно разрешил расширение многих своих газовых компаний. В Нью-Йорке до сих пор действуют законы, субсидирующие расширение газовой системы.

Читать далее

После замораживания в Техасе люди задаются вопросом: опасно ли электрифицировать здания?

«На самом деле нет ничего в строительных энергетических нормах штата Нью-Йорк, которые требовали бы или даже действительно стимулировали бы строительство полностью электрических», — сказала Эми Тернер, старший научный сотрудник Инициативы по городскому климату в Колумбийском университете.«Мы как бы наблюдаем постепенные улучшения строительных норм в каждом цикле кодирования, но они, как правило, сосредоточены на эффективности и энергосбережении, а не на полномасштабном переходе на электрификацию, которая нам в конечном итоге понадобится».

Билл Новак, исполнительный директор торговой ассоциации New York Geothermal Energy Organization, сказал, что надеется, что Нью-Йорк утвердит дату окончания отопления на ископаемом топливе — начиная с запрета на новое строительство, как это сделали города в Калифорнии. но в конечном итоге установил точку, после которой приборы, работающие на ископаемом топливе, просто не могли бы продаваться.Новак входит в консультативную группу по вопросам энергоэффективности и жилищного строительства при Совете по действиям в области климата, назначенной правительством группе, которой поручено составить карту того, как Нью-Йорк может достичь своих климатических целей, и сказал, что группа изучает возможность послать некий рыночный сигнал, подобный этому. «Это не может произойти достаточно скоро с точки зрения действительно оптимального распределения рабочей силы и подготовки вещей к работе, так что это будет легким скольжением для людей», — сказал он.

Перевод кадров — это не только привлечение подрядчиков — политика электрификации также может быть важным двигателем для создания рабочих мест.Исследование 2019 года показало, что декарбонизация строительного фонда в Калифорнии может создать 100000 постоянных рабочих мест в штате, не только работая непосредственно над зданиями, но и производя электрооборудование и бытовые приборы, а также обновляя электрическую инфраструктуру, чтобы обеспечить удовлетворение растущего спроса. Президент Джо Байден баллотировался в президенты по плану создания не менее 1 миллиона хорошо оплачиваемых рабочих мест в модернизации зданий страны и электрификации бытовой техники.

После множества телефонных звонков и небольшого прогресса Джеймс начал писать в Twitter о своих злоключениях в области электрификации.К счастью, интернет-друзья вскоре связали его с нью-йоркской компанией BlocPower, универсальным магазином по электрификации зданий. (Генеральный директор BlocPower Доннел Бэрд был специалистом по ремонту Grist 50 в 2017 году.) BlocPower помогла Джеймсу выбрать систему отопления и горячего водоснабжения, приспособить ее к своему дому, взять ссуду на оплату и нанять подрядчиков для их установки. Компания также помогла ему получить скидку в размере 11720 долларов за систему отопления и скидку в размере 1250 долларов за электрический водонагреватель через его электрическую компанию Con Edison.В общем, успех. К тому времени, когда семья Джеймса переехала в канун Нового года, через месяц после того, как они закрыли дом, новые системы электрического отопления и горячего водоснабжения были уже в рабочем состоянии, и в доме было даже больше тостов, чем он ожидал.

Адам Джеймс стоит рядом с наружным блоком своего нового теплового насоса Адам Джеймс

Когда его спросили, как, по его мнению, можно улучшить процесс, Джеймс предложил более точный список подрядчиков, которые устанавливают тепловые насосы, чем тот, который он нашел на веб-сайте NYSERDA и способ сравнить ваши затраты с реализованными проектами в аналогичных домах.В NYSERDA действительно есть страница, которая связала бы Джеймса с местной общественной организацией, которая могла бы помочь ему в поиске, а также репозиторий данных, содержащий некоторую информацию о затратах, которую он искал, но это не кажется легким достаточно, чтобы потребители могли найти. В своем плане развития рынка агентство заявило, что нацелено на разработку лучших онлайн-ресурсов для потребителей, включая единую целевую страницу для всех предложений программы тепловых насосов.

Возможно, ситуация уже улучшается, о чем свидетельствует мой собственный опыт работы с подрядчиками из списка NYSERDA и легко найти троих, которые были в восторге от тепловых насосов.Представитель NYSERDA сообщил Grist, что агентство постоянно работает над поддержанием и обновлением списка.

Джеймс также сказал, что должно быть больше финансовых стимулов, таких как разрешение на вычет ежемесячных платежей по его ссуде, во многом подобно выплате процентов по ипотеке. Его общий счет составил около 20 000 долларов, что намного больше, чем он ожидал. Для сравнения, по его словам, новая пропановая печь обошлась бы ему примерно в 4000 долларов. «Это безумие. Я имею в виду, что это в основном эквивалент покупки другой машины и получения оплаты за автомобиль », — сказал он.«Вот как это выглядит для нас в финансовом отношении. Только вместо того, чтобы покупать вторую машину для путешествий по городу, мы получаем систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха ».

* Исправление: в этой статье ранее говорилось, что «сжигание мазута или пропана намного хуже для климата, чем сжигание природного газа». Природный газ имеет более низкую интенсивность выбросов, чем пропан или мазут, но некоторые анализы показали, что, когда вы учитываете дополнительные выбросы, связанные с подключением дома к системе природного газа, такие как утечки метана из трубопроводов и дополнительный газ, сжигаемый в новых устройствах такие как сушилки для одежды и печи, дома, подключенные к газу, имеют больше выбросов парниковых газов, чем дома, в которых используется масло или пропан.

Арендаторы и домовладельцы — Министерство юстиции Монтаны

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные расходы, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды ».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для оказания помощи арендодателям и арендаторам в штате.Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договора аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о домовладельцах и арендаторах. Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

• Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменить условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
• Помесячно — Договор помесячной аренды бессрочный, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно.Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, поднять арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

• Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите объяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное письменное объяснение к соглашению.
• Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, незаконное размещение домашних животных или гостей и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны будете провести при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не рассматривается в соглашении, спросите арендодателя:
  • как он или она хотели бы справиться с этим
  • записать в договор
  • , чтобы заполнить или зачеркнуть все пропуски перед подпиской

[примечание] Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы.[/ note]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются юридическими или не имеющими исковой силы согласно закону, могут быть включены в ваш договор аренды или аренды. Незаконные положения включают любые, что:

• отказываться от любых прав, данных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
• содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
• отказаться от права арендатора защищаться в суде от обвинений арендодателя
• ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность.
• разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления
• требовать, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный квартире, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями
• заявляет, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
• позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату.

Залог

В начале договора аренды домовладелец может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В момент, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендодатель должен:

• поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора
• поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, отопительные, кондиционеры и другие объекты и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты
• Поддерживать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
• произвести ремонт и сделать все необходимое для того, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
• сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
• предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)

Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:

• платить арендную плату и все коммунальные услуги согласованы
• соответствует любым требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
• Содержать арендуемую единицу в чистоте и санитарных условиях
• правильно утилизировать весь мусор и отходы
• правильно эксплуатировать водопроводную, электрическую и отопительную системы
• техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не может:

• повреждение или уничтожение любой части имущества
• мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
• поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.

Аренда Ремонт

Требуется уведомление — Когда что-то в арендуемой квартире необходимо отремонтировать, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, собирающего арендную плату.Уведомление должно включать:

• адрес и номер квартиры аренды
• имя собственника, если известно
• описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Опции арендатора — В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

• уведомить арендодателя о расторжении договора аренды
  или
• произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности удержания. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях домовладелец должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду

• За исключением экстренных случаев, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
• Арендодатель может входить в дом только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
• Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
• В экстренных случаях арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

• Блокировки — Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор не выплатил арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
• Отключение коммунальных служб — Арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, потому что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
• Возмездие — Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав, предусмотренных законом, например, подавать жалобу в государственный орган или вычитать суммы за ремонт. Примеры возмездия — повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на получение юридической помощи.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который выезжает из дома, не имеет права сдавать квартиру в субаренду или передавать ее во владение кому-либо еще, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.

• Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
• Помесячное соглашение об аренде — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется передать это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.

Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, а также разумную сумму за оплату труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

• Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
• Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выезжающему арендатору такой список , не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
• Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть гарантийный залог арендатора в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если нет никаких повреждений, не осталось провести уборку и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения

• Аренда — Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах жилых помещений.
• Помесячный договор — Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.

Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив арендатору уведомление за 14 дней , за исключением следующих обстоятельств:

• Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатором связано с:
  • неоплаченная арендная плата
  • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
  • повреждение арендуемого имущества
  • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
• Арендодатель должен только уведомить за 5 дней , если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение требований является чем-то, что арендатор может исправить путем ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Меры предосторожности в холодную погоду — Защита и развитие общественного жилья

Тепловая политика

Отопительный сезон в Иллинойсе обычно длится с 15 сентября по 1 июня, в течение которого сдаваемые в аренду единицы должны снабжаться теплом, чтобы поддерживать минимальную температуру в помещении.Минимальные температуры обычно устанавливаются местными постановлениями. ЧАД соответствует всем городским стандартам отопления. Пожалуйста, обратитесь к прилагаемой таблице нормативов муниципального отопления, чтобы определить, каковы минимальные стандарты тепла и когда в течение года стандарты вступают в силу.

CHAD считает, что температура достаточна для диапазона от 68 до 72 градусов, что соответствует или превышает нормы жары в общинах, которые мы обслуживаем. Следовательно, жители должны , а не связываться с отделом технического обслуживания CHAD относительно недостаточного отопления или его отсутствия. , если термостат регистрирует минимальную требуемую температуру в соответствии с муниципальным постановлением города, в котором вы проживаете.

Обратите внимание, что с жителей CHAD будет взиматься плата за вызов службы «без обогрева», если технический специалист CHAD обнаружит, что температура в помещении находится на уровне или выше минимально необходимого стандарта.

Требования к отоплению

Исключения могут применяться для старых зданий и систем отопления, которые работают на полную мощность.
Данные правила распространяются только на многоквартирные дома. Таунхаусы, дуплексы и дома контролируют собственное тепло.

Недостаточное тепло

Чтобы сообщить о проблеме, связанной с недостаточным теплом или неисправностью печи или котла, позвоните по следующим номерам:

В рабочее время: (с 8:00 до 16:30 с понедельника по пятницу)

По телефону: Обращайтесь в главный офис ЧАД по телефону (630) 456-4452 x220 . Часы работы: с 8:00 до 16:30. С понедельника по пятницу.Мы постараемся помочь вам решить вопрос по телефону. Если это невозможно, мы отправим нашему обслуживающему персоналу форму запроса на техническое обслуживание.

По электронной почте: Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] и опишите характер проблемы и необходимое техническое обслуживание. Плата за ремонт или техническое обслуживание не взимается, за исключением случаев, когда такой ремонт или техническое обслуживание являются результатом небрежности или плохого обращения со стороны арендатора или гостя арендатора.

В нерабочее время: (с 16:30 до 8:00 с понедельника по пятницу и весь день сб.И вс.)

По телефону: 630-456-4452; Нажмите 3

Вывоз снега

Ответственность за уборку снега зависит от вашего местоположения и соглашения, которое вы заключили с арендодателем. Если иное не предусмотрено условиями аренды, ответственность за уборку снега и / или льда («Уборка снега») будет следующей:

1. Одноквартирные дома . Арендаторы несут ответственность за уборку снега на всех пешеходных и подъездных дорожках общей / частной территории.
2. Таунхаусы / Кондоминиумы . Для таунхаусов и кондоминиумов, которые являются частью большого комплекса с ассоциацией, ассоциация отвечает за уборку снега на всех стоянках и общих пешеходных дорожках. Если Ассоциации нет, то Арендатор несет ответственность за уборку снега на всех тротуарах и проездах.
3. Две квартиры (дуплексы) . Для дуплексов, которые являются частью ассоциации, ассоциация несет ответственность за уборку снега на всех общих территориях; Арендатор несет ответственность за уборку снега проезжей части и частных тротуаров.Для дуплексов, не входящих в какую-либо ассоциацию, арендатор несет ответственность за уборку снега на всех общих и частных пешеходных и подъездных дорожках.
4. Четыре или более единиц . ЧАД отвечает за уборку снега на всех стоянках и проездах общего пользования.

Снег будет удален, когда накопится более двух (2) дюймов снега на тротуарах и стоянках. Уборка снега начнется либо в начале дня, либо когда снег перестанет падать.Жители должны сообщать о любых проблемных участках или обледенении после завершения уборки снега по телефону для заказа планово-профилактических работ по телефону 630-456-4452 x200.

Арендаторам не рекомендуется использовать каменную соль для обработки бетона, поскольку химическая реакция может повредить поверхность бетона.

Обогреватели

По мере того, как осенью и зимой температура падает, многие люди могут обратиться к альтернативным источникам тепла, таким как портативные обогреватели, чтобы обогреть свои дома. CHAD разрешает использование переносных электрических обогревателей только с предварительного письменного согласия . Керосиновые обогреватели запрещены. Однако с этим вариантом важно быть осторожным. Многие люди не знают, что риск возгорания от обогревателей в 3–4 раза выше, чем от оборудования центрального отопления.

После получения разрешения на использование обогревателя от CHAD, пожалуйста, следуйте этим простым мерам предосторожности, чтобы сохранить свое место в безопасности и в тепле.

• При покупке электрического обогревателя ищите обогреватели с функцией автоматического отключения.
• Используйте только оборудование, отмеченное знаком Underwriters Laboratories (UL), которое свидетельствует о том, что продукт прошел испытания на безопасность.
• Дайте пространство обогревателям. Установите обогреватель на расстоянии не менее трех футов от любого горючего материала. , например, мебели, ковров / ковров или драпировок.
• Хотя шнуры нагревателя обычно нагреваются во время использования, прекратите использование нагревателя, если шнур станет горячим.
• Никогда не используйте удлинитель с обогревателем.
• Не используйте электрические обогреватели в ванных комнатах или в других местах рядом с источниками воды.
• Поставьте обогреватель на пол; никогда не ставьте на столешницу или мебель.
• Выключайте обогреватель, когда выходите из дома.
• Переносные электрические обогреватели нельзя использовать для обогрева кроватей, сушки одежды, оттаивания труб или приготовления пищи.

Окись углерода

Окись углерода (CO) — это невидимый токсичный газ без запаха, образующийся в результате неисправности или ненадлежащего обслуживания топливных приборов, таких как печи и печи, а также простаивающих автомобилей в гараже.Обратите внимание на признаки отравления угарным газом, включая головные боли, тошноту, усталость, боль в животе, головокружение или сонливость. Во время длительного или сильного воздействия угарного газа симптомы могут ухудшаться и включать рвоту, спутанность сознания и коллапс в дополнение к потере сознания и мышечной слабости. Отравление угарным газом может произойти раньше у более уязвимых людей, таких как маленькие дети, пожилые люди и люди с сердечными и легочными заболеваниями.

Все помещения ЧАД оснащены работающими детекторами CO.Если сработала тревога извещателя CO:

• Убедитесь, что это датчик CO, а не датчик дыма
• Проверьте, не проявляет ли кто-либо из членов семьи симптомы отравления.
• Если это так, немедленно выведите их из дома и обратитесь за медицинской помощью. Позвоните 911. Сообщите врачу, что подозреваете отравление угарным газом
• Если никто не чувствует симптомов, проветрите дом свежим воздухом, отключите все источники CO (печь, газовая плита, газовый водонагреватель, газовая сушилка, автомобиль)
• Сообщите обслуживающему персоналу CHAD о необходимости осмотра топливных приборов, чтобы убедиться, что они работают правильно.

Замороженные трубы

Как правило, CHAD как домовладелец несет ответственность за поддержание труб в хорошем рабочем состоянии и за любой необходимый ремонт. Однако во время суровых холодов часто необходимо принимать меры против замерзания труб, например оставлять воду, текущую из крана, или поддерживать необходимое тепло в жилом помещении. Арендаторы, не соблюдающие эти меры предосторожности, могут понести ответственность за причиненный ущерб.

Чтобы предотвратить повреждение ваших личных вещей и имущества ЧАД от замерзшей воды, следуйте этим советам:

• Всегда оставляйте термостат с температурой 65 градусов или выше, особенно если вы отсутствуете на длительное время.
• Откройте дверцы кухонных шкафов и шкафов в ванной холодными ночами или, если вас не будет, чтобы теплый воздух циркулировал по водопроводным трубам.
• Убедитесь, что все окна надежно закрыты, чтобы предотвратить попадание морозных сквозняков в вашу квартиру. Сюда входят окна в местах общего пользования, например в прачечных. Сообщите о любых сквозняках холодного воздуха снаружи, которые вы можете почувствовать снаружи.
• Уведомить техобслуживание, если у вас нет горячей или холодной воды ни в одном из кранов, это первый признак замерзания труб.

Аварийный природный газ

В случае КРУПНОЙ УТЕЧКИ ГАЗА позвоните в NICOR Gas по телефону 1-888-NICOR4U или 1-888-642-6748. Они доступны 24 часа в сутки, семь дней в неделю.

NICOR Gas следует немедленно связаться, если:

• Вы чувствуете запах природного газа (исключение: слабый запах возле прибора, который уходит после того, как зажигается пилотная лампа).
• Вы слышите утечку природного газа (шипение).
• Ваше газовое обслуживание внезапно прервано.

.