Общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме цена: ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЕТЧИК ТЕПЛА • Выбор • ФЗ 261 • Стоимость

Общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме цена: ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЕТЧИК ТЕПЛА • Выбор • ФЗ 261 • Стоимость

Содержание

Теплосчетчики на отопление в многоквартирном доме: цена и установка

Установка общедомовых приборов многоквартирных домах позволяет контролировать расход тепловой энергии для отопления и снижать затраты на оплату коммунальных услуг.

Наличие прибора учета является одним из современных требований к оборудованию жилого помещения.

В 2013 году вышло Постановление Правительства РФ номер 344, согласно которого в домах без общедомового прибора учета устанавливаются коэффициенты повышения, привязанные к нормативам. И с каждым годом такие коэффициенты, увеличивающие норму тепла на квадратный метр, только возрастают.

Монтаж тепловых счетчиков является выгодным, в этом убедилось большое количество жильцов многоэтажек. Но потребителей интересует и вопрос, за чей счет устанавливается общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме, проводится проверка или замена счетчиков.

Предназначение общедомового прибора учета

ОДПу — что это и как проводится его монтаж? Название общедомового прибора учета тепла используется для удобства в сокращенном виде. Это точный прибор, который фиксирует реальные расходы тепловой энергии в пределах дома.

Выпускаются приборы и для контроля расхода электричества, газа, воды. В интересах жильцов квартир устанавливать такие теплосчетчики, так как благодаря им они будут платить только за действительно полученную тепловую энергию.

ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы учет показателей был принят поставщиком, прибор должен пройти сертификацию.

Путь энергии для отопления дома может быть длинным, на магистралях происходят ее потери. Благодаря монтажу теплосчетчиков потребителям теперь не нужно переплачивать за потери тепла во внешнем трубопроводе. Жильцы квартиры не могут влиять на постоянный рост тарифов, но в их силах уменьшить коммунальные платежи благодаря контролю расчета тепла и его экономному потреблению.

Постановление об обязательных коэффициентах в домах без ОДПУ (под номером 344) стимулирует к монтажу приборов для контроля поставок тепловой энергии.

Преимущества

  • Потребитель оплачивает только реально полученное тепло в своей квартире.
  • Фиксируется потеря тепла на магистральном пути.
  • Потери на магистральных сетях могут разделяться между собственниками и РСО.
  • Управляющая компания не сможет безосновательно повышать стоимость своих услуг по поставке тепла.
  • Жильцы квартир в доме со счетчиком не восполняют образовавшуюся недостачу тепловой энергии за свои собственные средства.
  • Установка счетчика позволяет автоматизировать сбор показаний, благодаря чему они быстро обрабатываются.

Регулирует начисление коммунальных платежей в домах без теплосчетчика закон, согласно которому к нормативам тепла на определенную площадь применяется еще и повышающий коэффициент. Поэтому сумма платежек всегда будет выше по сравнению с домами, в которых работает ОДПУ.

ВНИМАНИЕ! Если в многоквартирных зданиях не устанавливаются теплосчетчики, поставщику не видно, где проходит утечка теплоэнергии – на магистрали или внутри здания.

Снимать показания счетчика могут представители поставщика отопления, управляющей компании. Также этим вопросом может заниматься и представитель жильцов дома, он будет контролировать, правомерной ли является оплата за тепло.

Где осуществляется монтаж ОДПУ?

Правила диктуют монтаж счетчика тепла в обязательном порядке в домах с централизованной системой отопления. Это большая часть жилых зданий современного города. Если в квартире используется автономное отопление, регулируют расход тепла индивидуальные счетчики.

ВАЖНО! Не монтируются приборы учета в домах с низким потреблением теплоэнергии (менее двух десятых Гкал/час).

Обслуживание теплосчетчика

В вопросе монтажа теплосчетчика рассматривать необходимо Федеральный закон «Об энергосбережении». В нем указывается, счетчик на отопление кто должен ставить. По закону оплачивать стоимость общедомового прибора и оплачивать установку ОДПУ обязан потребитель – жильцы квартир дома.

ВНИМАНИЕ! Стоимость прибора может быть включена в оплату за содержание многоквартирного здания. По договоренности жильцы могут оплачивать ОДПУ в рассрочку.

Существуют некоторые требования к оплате. Если были выделены деньги на текущий ремонт дома (с финансовым участием жильцов), за них нельзя оплачивать монтаж счетчика. В противном случае нарушиться порядок и объем необходимого ремонта, что скажется на состоянии здания.

Как установить общедомовой прибор учета?

Коммунальные организации знают о необходимости монтажа теплосчетчиков или других приборов учета газа, электричества, воды и проводят информационную работу среди населения.

  • Управляющая компания, специалисты которой выполняют обслуживание жилого здания, должна соблюдать порядок установки ОДПУ. Они доносят до потребителей, что установка устройств — обязательная норма закона.
  • Для начала процесса установки нужно провести общее собрание собственников помещения. ОДПУ относится к общей собственности, он входят в состав внутридомовых инженерных систем.
  • Перед монтажом каждая квартира должна получить счет, в котором указывается сумма оплаты счетчика и его установки.
  • Когда коллективный счетчик приобретен, жильцы дома приглашают специалистов из соответствующей коммунальной организации для его монтажа.
  • При установке специалисты должны соблюдать все требования от производителя, в таком случае эксплуатация прибора будет длительной, а его показатели – максимально точными. Инструкция к устройству имеет важное значение и при установке индивидуального теплосчетчика.
  • Часто коммунальные предприятия сами приобретают прибор с обязательной сертификацией, так как они лучше знают требования к устройству, особенности его эксплуатации. Это важно, так как снятие показания, ремонт прибора, который сломался, будут выполнять те же специалисты.

Счетчик может быть установлен и без согласия жильцов. Сначала его стоимость оплачивает жилищная организация или местный бюджет. Потом расходы раскидываются между собственниками квартир и включаются в коммунальные платежи.

Таким образом соблюдается обязанность по установке ОДПУ в каждом многоквартирном доме. Управляющая компания должна иметь список домов, где установлены счетчики и список тех, где еще требуется проведение работ.

ВНИМАНИЕ! Средства на текущий ремонт, связанный с устранением аварийных проблем, не используются для монтажа прибора учета тепла. Возможен такой вариант только при решении общего собрания собственников квартир в доме и согласия организации ЖКХ.

Если управляющая компания безответственно относится к своим обязанностям, не может убедить своих клиентов в необходимости установки общедомового прибора учета тепла, ее администрации грозит штраф. Поэтому действия компании в сфере информирования населения должны быть эффективными и результативными.

Распределение расходов на покупку теплосчетчика между жильцами дома

Существует простая формула, по которой справедливо устанавливается счет к оплате для каждой квартиры при монтаже ОДПУ. По этой формуле оплата зависит от площади квартиры. Она делиться на общую площадь дома, потом умножается на площадь общего имущества.

Фирмы, которые занимаются установкой учетных приборов, могут предоставить свои услуги при условии оплаты в рассрочку, это минимизирует финансовые трудности для потребителя, связанные с оплатой общедомового счетчика.

Чтобы снизить сумму финансовых расходов, жильцы могут воспользоваться тем фактором, что монтаж ОДПУ относится к мероприятиям энергосбережения. На такие мероприятия разрешается направлять целевые накопления собственников МКД.

Введение ОДПУ в эксплуатацию

Специалисты должны придерживаться стандартной процедуры запуска счетчика.

  • Перед началом эксплуатации ОДПУ нужно обязательно опломбировать. Только с опломбированного прибора проводится снятие показателей на законном основании.
  • Еще одно требование – составление акта о введении прибора в работу. Такой важный документ должны подписать работники коммунального предприятия, управляющей компании, сотрудники жилищной организации.

ВАЖНО! Если собственники квартир установили ОДПУ, не проинформировав коммунальщиков, прибор не будет поставлен на обслуживание и не включится в систему диспетчеризации. Такой теплосчетчик потребителям придется обслуживать самостоятельно.

Чтобы показания общедомового прибора учета принимались во внимание, имели значение в спорных вопросах, установкой должны заниматься ответственные специалисты организации, обслуживающей дом. В таком случае они будут ремонтировать прибор, менять его при необходимости, обслуживать. Это удобно и выгодно, избавляет от множества проблем.

Полезное видео

В данном видео рассказывается про узел учёта тепловой энергии на примере конкретного объекта.

 

Установка и замена общедомовых теплосчетчиков в Москве и области. Отличные цены

Общедомовые узлы учета тепла

Согласованная с теплоэнергетической компанией установка общедомового счетчика тепла – результативный шаг к снижению расходов на обогрев жилья. По Постановлению Правительства №344, начиная с 2013 года оплата за тепло взимается только по данным измерительных приборов, что обязательно для всего населения.

Об этом же говорится в Федеральном законе №261, который регулирует вопросы энергосбережения. Так, коммунальные платежи начисляются на основании показаний потребленных ресурсов с учетом текущих тарифов. Поэтому монтаж и своевременная замена общедомового счетчика – соблюдение законодательства РФ.

Причем, согласно Жилищному кодексу, комплексная территория, ограниченная фундаментом и стенами постройки, включая лестничные пролеты, чердаки, подвалы, относится к общедомовому имуществу и входит в собственность всех проживающих. Именно владельцы расположенных в здании квартир должны оплачивать их содержание и отопление. Лучше всего это делать по теплосчетчикам, показания которых каждый месяц справедливо делятся на всех потребителей.

Установка общедомового счетчика тепла также позволяет регулировать уровень обогрева, что обеспечивает дополнительную экономию. Если температура внешней среды оптимальная, то подачу теплоносителя можно снизить или отключить совсем, чтобы уменьшить сумму в квитанции. Единственное условие – наличие счетчика тепловой энергии у всех жильцов. Всего за сезон такое устройство поможет сохранить:

  • в большой квартире новостроек площадью от 50 кв. м – 50-60% средств;
  • в маленькой квартире старой постройки (как в хрущевке) – до 30%.

Полная окупаемость устройства – 2-3 года, исходя из уровня утепления и конструкции дома, архитектуры системы, стандартных нагрузок. Чтобы не упустить такую выгоду, надо контролировать поверочные сроки, следить за исправностью прибора, не забывая, что своевременная замена общедомового счетчика – тоже одна из эффективных мер экономии. Но когда нужно его менять?

  1. Если истек срок эксплуатации или он непрерывно работает более 8 лет.
  2. Если возникла неточность замера с ошибками в показаниях.
  3. Если происходят сбои в электронике или в программном обеспечении.
  4. Если появились неисправности в механической и электротехнической части.

Новая установка общедомового счетчика тепла кардинально решит проблему, позволив жильцам многоквартирного дома и в дальнейшем контролировать свои расходы.

Особенности общедомовых узлов учета тепла

Эти тепломеры состоят из:

  • датчика температуры воды;
  • модуля измерения расхода;
  • вычислительного блока.

Они бывают нескольких типов (тахометрическими, электромагнитными, ультразвуковыми, вихревыми) и используются только там, где для этого есть техническая возможность, а также полноценные условия установки и эксплуатации. Именно так отмечено в Приказе Минрегиона РФ №627 от 29.12.2011. Он же регулирует основные правила и требования, заостряя внимание на том, что счетчики тепловой энергии не могут применяться, если здание:

  • признано аварийным;
  • подлежит реконструкции;
  • требует замены внутридомовых сетей;
  • ожидает капитального ремонта;
  • не имеет технических условий врезки.

Кроме того, монтаж общедомового прибора учета тепла не проводится в неподходящих условиях. Например, при повышенной влажности в помещении, постоянных протечках, неудовлетворительном состоянии водопровода. Это – главные ограничения в эксплуатации счетчиков отопления.

При выборе модели обязательно учитывается состояние воды, потому что одни приборы не выдерживают загрязнений, другие – отложений, третьи – несоответствующего химического состава. Все это отмечено в правилах и требованиях применения каждого конкретного образца:

  • механические чувствительны к качеству теплоносителя;
  • электромагнитные могут сбоить из-за внешних электромагнитных колебаний;
  • ультразвуковые зависят от электросети;
  • вихревые восприимчивы к перепадам давления.

Установка узлов учёта, приборов учёта, теплосчётчиков в Самаре и Самарской области

  • Для начала на общем собрании собственников необходимо принять решение об установке узла учета.

Так как устанавливаемый узел учета станет общедомовой собственностью, то и оплата его распределяется пропорционально на всех собственников. Необходимо выяснить о существовании субсидий на установку приборов учета и возможности участия в подобных программах.

  • Выбор подрядчика.

Работы должны выполняться только юридическими лицами, специализирующимися на данном виде деятельности. У организации должны быть свидетельство СРО на проектные работы и свидетельство СРО на строительные работы. Желательна аттестация сварщиков и электриков.

Иногда бывают такие ситуации, когда узел приборы учёта установлены, деньги за них оплачены, но теплоснабжающая организация его не допускает узел учёта в эксплуатацию. Как правило, это связано с тем, что смонтированный узел не соответствует проектным решениям, т.к. проект выполняется 3-ми лицами «в глаза не видевшими объект» — размеры в проекте не соответствуют реальным размерам участков трубопровода.

Специализированные фирмы в настоящее время устанавливают теплосчетчики «под ключ» с дальнейшим их обслуживанием — это самый выгодный вариант для заказчика. Такие фирмы быстро получают все необходимые документы в энергоснабжающей организации, оптимально выстраивают свою работу, начиная с получения технических условий и заканчивая подписанием акта допуска в эксплуатацию. Сами привозят инспектора из РСО к узлу учёта.

Необходимо выяснить надолго ли организация пришла на этот рынок, не исчезнет ли завтра. Наличие у организации веб-сайта, офисных и производственных площадей, а также квалифицированного персонала свидетельствует о серьезных намерениях данной организации.

  • Цена установки.

Формирование стоимости монтажа теплосчетчика осуществляется на основе оценки многих факторов. К таким факторам можно отнести: сложность работ и самой конструкции, ее комплектацию, стоимость приборов учета. Расчет стоимости узла учета производится индивидуально для каждого объекта на основании сметного расчёта. Только после полного обследования и согласования проекта определяется итоговая стоимость монтажа узла учета.

  • Получение технических условий в теплоснабжающей организации.

Технические условия (ТУ) на установку теплосчетчика выдает местная энергоснабжающая организация. В ТУ указываются основные параметры системы теплоснабжения и дополнительные требования, которым должен соответствовать теплосчетчик. На основании этих данных выполняется проект узла учета. Иначе показания с приборов учета не возможно будет использовать для коммерческих расчетов. Специализированные фирмы, устанавливающие приборы учета, самостоятельно получают техусловия.

  • Разработка и согласование проекта.

Проектированием узла учета должен заниматься инженер, который впоследствии будет курировать работы на данном объекте. Такой инженер обладает практическими знаниями приборов учета, системы теплоснабжения, что необходимо при согласовании проекта и допуске узла учета.

Организация должна иметь допуск СРО на проектные работы.

  • Поставка оборудования и комплектование объекта материалами.

Согласно проекту закупается все необходимое сантехническое, электрическое оборудование и сами теплосчетчики нужного размера и марки. Организации, специализирующиеся на монтаже приборов учета, как правило, закупают их у заводов-изготовителей без дополнительной наценки.

  • Монтаж и ввод в эксплуатацию.

Монтаж узла учета производится в любое время года. При врезке теплосчетчика в холодное время года необходимо следить за временем отключения теплоносителя во избежание промерзания здания.

После врезки приборов необходимо вызвать инспектора из тепловой сети для проверки работоспособности теплосчетчика и соответствия монтажа с проектной документацией. Убедившись в соответствии, инспектор пломбирует приборы, составляет акт допуска узла учета, который должны подписать представитель энергоснабжающей организации и собственника.

Организация должна иметь допуск СРО на строительные работы.

  • Обслуживание теплосчетчика.

После ввода в эксплуатацию узел учета желательно поставить на сервисное обслуживание, т.к. это технически сложное оборудование, требующее постоянного контроля.

Для установки приборов учета и дальнейшего их обслуживания Вы можете обратиться в компанию «АТК».

Установка счетчиков и информационно-измерительных систем. Полный спектр услуг по установке и запуску автоматических систем учета потребляемых ресурсов воды, тепла, газа и электронергии в многоквартирных домах.


Наша компания предлагает строительным организациям, ТСЖ и Управляющим компаниям (УК), а также Ресурсоснабжающим организациям (РСО) свои услуги по установке внутриквартирных и общедомовых счетчиков в многоквартирных домах Москвы. Основная специализация нашей компании — это поставка, установка и запуск, а также сервисное обслуживание инновационного оборудования по учету потребляемых коммунальных ресурсов объединенное в информационно-измерительную систему Techem Smart System.


Вы можете заказать у нас оборудование вашего дома информационно-измерительной системой «под ключ». Спектр услуг включает в себя установку:

  • Счетчиков учета тепла и тепловой энергии
  • Счетчиков горячей воды и холодной воды
  • Счетчиков электроэнергии
  • Газовых счетчиков
  • Оборудования для автоматизации


Помимо услуг по установке, мы также осуществляем информационное и техническое обслуживание систем в плановом режиме.

В чем отличие наших систем учета от оборудования других марок?


Если вы уже используете в строящемся вашей компании доме или домах, находящихся под шефством вашей управляющей компании какие-либо системы учета и контроля, вы, наверняка, и сами сможете назвать наиболее проблемные места в работе этих систем. Как правило, на работах по установке счетчиков тепла и водоснабжения сложности не заканчиваются. Для корректной калькуляции потребляемых жильцами объемов ресурсов, а также для полной оплаты этих объемов, вам может потребоваться не только регулярная поверка теплосчетчиков и счетчиков воды, но и достаточно большое количество времени, которое предстоит потратить на выставление счетов. Прибавьте сюда статистическую погрешность в работе приборов учета, постоянные изменения в законодательстве, с учетом которых вы должны немедленно корректировать работу вашей системы учета, а также многие другие факторы, часть из которых могут возникать в форс-мажорном порядке – и вы получите достаточно проблемную область, в которой сложно что-либо оптимизировать. Однако нам это удалось.


Главное отличие нашего предложения от обычных тепловых счетчиков и других приборов учета заключается в том, что вы получаете полностью подконтрольную вам систему управления и калькуляции. Наши счетчики – это интеллектуальное оборудование, которое позволяет оперативно собирать все необходимые для своевременного расчета необходимых объемов оплаты данных и хранить их в удобном для обработки и оперативного доступа формате. Все эти процессы выполняются в полностью автоматическом режиме.

Как это стало возможно?


Компании предлагающие свои услуги по установке индивидуальных теплосчетчиков и ОДПУ тепловой энергии, реализуют, как правило, морально устаревшее, хоть и новое оборудование, функционал которого ничем особенным не выделяется.


Основная суть нашего предложения заключается не в самом монтаже теплосчетчиков и других приборов учета, а в создании единой системы учета, фиксации данных и их хранения. Для этого мы предоставляем в ваше распоряжение целый ряд наших собственных программных разработок.


Теперь и вы, и жители проживающие в домах вашей постройки или в домах, входящих в юрисдикцию вашей управляющей компании будут иметь доступ в личный кабинет, в котором можно отследить всю информацию, полученную от индивидуальных и общедомовых приборов учета.


В свою очередь данные, которые система будет получать от счетчиков могут храниться только на вашем сервере или на предоставленном нашей компанией сервере в Москве. В любом из вариантов, наше программное обеспечение позволяет производить различные необходимые операции быстро, поэтому у вас всегда будет скоростной доступ к любым интересующим вас показаниям.


Программное обеспечение разрабатывается, силами нашей компании, а это значит, что всегда имеется возможность корректировки функционала ПО по желанию заказчика в индивидуальном порядке.


Данная возможность внесет ясность в возможные споры с жильцами, оптимизирует выставление счетов.

Кому может быть интересно наше предложение?

  • Строительным компаниям. Мы предлагаем вам оборудовать строящийся дом системами учета «под ключ». На этапе строительства намного проще провести такие работы, как установка приборов учета тепла в квартирах, а также установка общедомового счетчика.
  • Инженерным компаниям. Если ваша компания занимается разработкой проектов жилых домов, с нашей помощью вы сможете оперативно спланировать монтаж водосчетчиков, теплосчетчиков, распределителей и вычислителей тепла и других приборов учета еще на стадии проекта. Мы готовы предложить вам типовые проекты и полную техническую документацию для всех типов оборудования. Также предоставляем все юридические документы.
  • ТСЖ и ЖСК. В эксплуатирующихся домах, где установка приборов учета воды и тепла и общедомовых узлов воды и тепловой энергии уже была произведена, мы готовы взять на себя все работы по их модернизации и подключению к нашей системе.


Также мы предоставляем услуги поверки счетчиков тепла для юридических и — через наши партнеры — для физических лиц.


Система Techem – это новое слово в автоматизации учета потребления коммунальных ресурсов. Оборудование, производимое на наших заводах в Германии соответствует высшим стандартам качества. Мы гарантируем срочность выполнения работ, работаем с жилыми строительными объектами любого масштаба.


Вы всегда можете позвонить нам для получения подробной консультации.

Сколько стоит установка общедомового счетчика тепла в разных городах Украины

В связи с повышением тарифов на централизованное отопление, потребители стараются установить в квартирах счетчики тепла, чтобы экономить на оплате коммунальной услуги.

В домах, где установка поквартирных приборов учета невозможна, снизить стоимость тепла поможет общедомовой теплосчетчик .

Портал Domik.ua выяснил, как установить общедомовой счетчик тепла в многоквартирном доме и сколько необходимо заплатить за установку в разных регионах Украины.

Как установить общедомовой теплосчетчик

Для того, чтобы установить прибор учета в многоквартирном доме, следует выполнить следующее:

  1. Получить технические условия на монтаж общедомового счетчика в многоквартирном доме.
  2. Разработать проект установки прибора учета в многоквартирном доме и согласовать его с компанией-поставщиком тепла.
  3. Выбрать и приобрести теплосчетчик.
  4. Определиться с организацией, которая смонтирует и наладит работу прибора учета.

Нередко, организации, которые занимаются продажей общедомовых теплосчетчиков, предлагают потребителям полный спектр услуг — от разработки проекта до монтажа прибора учета в многоквартирном доме. Также в пакет входит регистрация общедомового теплосчетчика в компании, которая поставляет тепло в дом.

Такая процедура актуальна во всех городах Украины, незначительно разнятся и цены на оборудование дома общедомовым теплосчетчиком, исключением является только Киев.

Читайте также: Сколько общедомовых теплосчетчиков намерены установить в столице в 2016 году

Стоимость установки теплосчетчика в доме

Мы проанализировали, сколько необходимо заплатить за установку теплосчетчика в 10-ти этажном одноподъезном доме на 100 квартир. Для сравнения были взяты цены, актуальные в Киеве, Днепре, Харькове, Одессе и Львове.

Итак, начнем со столицы. В Киеве стоимость установки прибора учета тепла составляет примерно 40000-50000 грн. В эту сумму входит разработка проекта, стоимости счетчика, монтаж оборудования (с использованием расходных материалов) и наладка прибора учета с последующей его регистрацией в «Киевэнерго». Однако некоторые компании предлагают комплексную услугу значительно дороже — от 80000 грн. Такая разница в ценах может возникнуть из-за стоимости самого общедомового теплосчетчика. К примеру, самый недорогой прибор учета предлагается по цене от 15000 грн. Верхняя граница стоимости может достигать 40000 грн.

В одной из столичных компаний сообщили, что поставить общедомовой теплосчетчик в многоквартирном доме на учет можно, когда в дом будет подаваться тепло. Поэтому в летний период зарегистрировать прибор учета невозможно.

В Днепре цены на установку общедомового теплосчетчика в многоквартирном доме значительно ниже — около 30000-35000 грн. Как и в столице, в стоимость входит проект, счетчик и монтаж оборудования в доме. Цена прибора — 14000-16000 грн в зависимости от технических характеристик системы теплоснабжения.

В Одессе за монтаж общедомового теплосчетчика придется заплатить около 30000-34000 грн. В зависимости от технических характеристик стоимость самого прибора учета варьирует от 14000 до 19000 грн.

Читайте также: Тепло под контролем: как установить теплосчетчик в квартире или в доме

В Харькове , как и в других городах Украины, описанных выше, стоимость установки счетчика тепла стартует от 30000 грн. При этом специалисты оказывают весь необходимый спектр услуг — разработка проекта, монтаж, наладка и регистрация счетчика. В эту же сумму входит и стоимость счетчика (15000 — 17000 грн).

Во Львове цены на установку общедомовых приборов учета тепла составляют примерно 30000-40000 грн за комплексную услугу. Стоимость самого счетчика варьирует от 15000 до 20000 грн.

Если сравнить стоимость услуг и оборудования, то в целом картина будет выглядеть следующим образом:

Город 

Стоимость общедомового теплосчетчика, грн 

Стоимость комплексной услуги, грн 

Киев

15000-40000

40000-80000

Днепр

14000-16000

30000-35000

Одесса

14000-19000

30000-34000

Харьков

15000-17000

От 30000

Львов

15000-20000

30000-40000

Отметим, что в таблице указаны примерные цены установки общедомовых теплосчетчиков. Стоимость оборудования зависит от диаметра труб, тепловой нагрузки и других характеристик системы подачи тепла.

Несмотря на то, что данное мероприятие является затратным, стоимость отопления в доме, по показаниям приборов учета, будет дешевле примерно на 30%.

Узнать больше о преимуществах использования теплосчетчиков, а также выразить свое мнение относительно данного вопроса можно на форуме портала Domik.ua в разделе Общедомовые счетчики тепла.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации.Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, в котором они построены, определение средней стоимости по стране может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует много переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долларов США до 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

  • Определите объем проекта и составьте предварительный бюджет
  • Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
  • Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
  • Работа с инженерами-строителями и встреча с планированием агентства для проверки любых требований
  • Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в конструкции
  • Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
  • Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
  • Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
  • Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

  • Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
  • Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
  • Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
  • Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
  • Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

  • Сантехника
  • Встраиваемая техника
  • Шкафы
  • Ковровое покрытие
  • Столешницы
  • Двери
  • Земляные работы
  • Внешняя отделка
  • Наружная отделка
  • Окончательная очистка
  • Отделка столярных изделий
  • Фурнитура для отделки
  • Отделка полов
  • Фундамент, опоры, плоские конструкции
  • Системы отопления и охлаждения
  • Изоляция
  • Страхование
  • Внутренняя отделка стен
  • Осветительная арматура
  • Покраска
  • Разрешения и коммунальные услуги
  • Планы и спецификации
  • Сантехника
  • Сантехника Черновая и Подключение
  • Кровля, оклад, фасция
  • Грубые столярные изделия
  • Грубое оборудование
  • Блок отопления и охлаждения
  • Окна
  • Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

  • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
  • Застройщик теряет около 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
  • Прибыль инвестора в акционерный капитал является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

  • Затраты на зеленые материалы
  • Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Если земля включена в стоимость квадратных метров
  • Инфляция для отсроченного сборка
  • Затраты на ландшафтный дизайн
  • Затраты на страхование ответственности
  • Реалистичные надбавки
  • Затраты на септическую систему
  • Затраты на тротуары
  • Затраты на субподрядчик
  • Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Электроэнергия для жилых домов на нерегулируемых рынках — Electric Choice

Электроэнергия в жилых домах в США отличается от электричества для коммерческих или промышленных предприятий по нескольким причинам. Жилой в первую очередь относится к дому, месту, где люди во всем мире живут изо дня в день.Кроме того, потребление электроэнергии в жилищах, как правило, происходит в гораздо меньших масштабах по сравнению с предприятиями, которым требуются сверхмощные приборы, оборудование или даже освещение.

Электроэнергия для дома

Существует много информации об электричестве и бытовых потребителях. На протяжении многих лет многие организации проводили исследования, чтобы определить различные способы использования энергии этими типами потребителей в Соединенных Штатах. Часть этой информации включает:

  • Среднегодовое потребление электроэнергии бытовыми потребителями достигло 10 812 кВтч (в 2015 году).
  • В 2015 году штат Луизиана с самым высоким годовым потреблением электроэнергии в жилищном секторе составил 15 435 кВтч (на одного потребителя).
  • Штатом с самым низким годовым потреблением электроэнергии в жилищах были Гавайи (6 166 кВтч на одного потребителя)
  • В 2009 году 41,5% электроэнергии, потребляемой в домах, было потрачено на отопление, 34,6% — на бытовую технику, 17,7% — на нагрев воды и 6,2% — на кондиционирование воздуха.
  • Большинство домашних хозяйств могут питать электроприборы мощностью от 3000 до 6500 Вт.
  • По оценкам, в 2014 году американцы использовали 412 миллиардов кВтч электроэнергии для освещения.
  • Одна лампочка может потреблять электроэнергии на сумму до 5000 долларов за весь срок службы.
  • Отключение электропитания электроприборов может снизить потребление энергии в доме до 75%.
  • Среднемесячное потребление энергии в жилищном секторе составляет от 531 кВтч до 1254 кВтч.

Типы жилых домов

Иногда легко представить себе электричество в жилых домах в контексте дома на одну семью.Однако в Соединенных Штатах существует много разных типов жилых домов, поэтому важно понимать, как электричество может работать для каждого из них.

Дом на одну семью: Этот тип жилых домов очень распространен в США. Чтобы владеть домом, требуется покупка здания и земли вокруг собственности. При этом также можно быть арендатором человека, которому принадлежит дом. Что касается бытового электричества для этого типа зданий, каждый дом оснащен счетчиком, который используется для расчета или измерения количества электроэнергии, потребляемой в доме.Эта информация используется соответствующей компанией для выставления счета бытовому потребителю.

Квартира: Квартира представляет собой единицу в большом здании, которое почти всегда сдается или сдается (месяц за месяцем), а не покупается. Сами многоквартирные дома могут быть самых разных форм и размеров, от четырехэтажных домов до сорокэтажных небоскребов. Электроэнергия для жителей квартир немного отличается из-за того, как потребление распределяется между блоками.Существует два способа оплаты электроэнергии в многоквартирном доме. Первый — поставить счетчик в каждую единицу. В этом случае арендатор должен сам иметь дело с коммунальным предприятием и поставщиком электроэнергии. Во-вторых, в здании должен быть один метр, или в единицах измерения меньше. В этой ситуации арендатор получает свой счет от владельца или менеджера здания.

Кондоминиумы: Кондоминиумы — это тип жилого помещения, которое представляет собой комбинацию дома и квартиры. Это пространства, которые можно купить как дом, но они находятся в зданиях, в которых много единиц, например, в квартире.Таким образом, арендаторам принадлежит часть здания. Квартиры часто управляются советом директоров и должны платить ежемесячную плату за обслуживание и другие связанные с этим расходы. Что касается электроснабжения в жилых домах, то устройства устроены так же, как и квартиры. Они могут быть либо погружными, либо индивидуальными.

Таунхаус: Таунхаус похож на кондоминиум, поскольку его можно купить как отдельную или индивидуальную собственность. Однако, как правило, они соединены друг с другом с несколькими общими пространствами, такими как бассейн или общественный центр.Электроэнергия в жилых домах учитывается по каждому отдельному таунхаусу. Это означает, что владелец несет ответственность за собственное потребление энергии и счет. Кроме того, таунхаус может быть сдан в аренду арендатору, и владелец может выставить ему счет за использованную электроэнергию.

Передвижные дома: Этот тип жилья обычно представляет собой большой трейлер, в котором арендатор может жить и припарковаться где-нибудь на длительные периоды времени. Парки трейлеров распространены во многих районах Северной Америки. Эти пространства доступны для владельцев мобильных домов и могут вырасти в большие сообщества.Часто в этих местах есть генераторы или розетки, которые могут обеспечивать энергией мобильные дома. В некоторых случаях владелец участка взимает плату и выставляет счет арендаторам за потребленную электроэнергию. По закону им не разрешается взимать со своих арендаторов сумму, превышающую общую стоимость, для получения прибыли.

Дерегулирование энергетики

Дерегулирование энергетики — это термин, используемый для описания способа продажи энергии потребителям энергии. В Соединенных Штатах попытки отказаться от дерегулирования энергетики начались в 1990-х годах, когда цена на электроэнергию стала довольно высокой.Хотя только некоторые области приняли эту энергетическую модель, изменение помогло сохранить низкие и разумные тарифы на электроэнергию.

Почему дерегулирование энергетики?

Причина, по которой дерегулирование энергии помогает поддерживать справедливые цены для потребителей, проста. Без дерегулирования энергетики коммунальные предприятия контролируют большую часть процесса, от обслуживания клиентов до генерации. Поскольку существует всего несколько предприятий, предлагающих энергетические услуги многим потребителям, из этого типа отношений часто формируются монополии.В этом случае это предотвращает выход на рынок конкурентов, потому что у клиентов нет других вариантов. Если они хотят иметь электричество в своем доме, они должны использовать коммунальное предприятие, которое предлагает услуги в их районе.

На дерегулируемом рынке энергии власть переходит к бытовому потребителю. Это достигается тем, что коммунальные предприятия должны позволять другим организациям продавать услуги, связанные с поставкой электроэнергии. Эти организации называются поставщиками электроэнергии (в некоторых регионах они также известны как поставщики электроэнергии и розничные поставщики электроэнергии).Когда поставщики электроэнергии открывают магазины, они конкурируют за тех же потребителей, что и коммунальные предприятия. Благодаря большему количеству опций потребители могут искать и регистрироваться в компании, которая предлагает лучшие тарифы, услуги, планы и обслуживание клиентов. Это становится огромным стимулом для поставщиков электроэнергии. Чтобы сохранить или даже привлечь новых клиентов, они должны предоставлять привлекательные услуги и тарифы, чтобы оставаться в бизнесе.

Дерегулированные Штаты

В США в настоящее время есть несколько штатов, которые предоставляют бытовым потребителям возможность выбирать своего поставщика энергии.Эти состояния включают:

  • Техас
  • Огайо
  • Нью-Гэмпшир
  • Иллинойс
  • Пенсильвания
  • Нью-Йорк
  • Нью-Джерси
  • Делавэр
  • Орегон
  • Вашингтон, округ Колумбия
  • Мэриленд
  • Массачусетс
  • Коннектикут
  • Мэн
  • Мичиган

Важно помнить, что коммунальные предприятия по-прежнему являются частью отрасли, сохраняя контроль над доставкой и обслуживанием проводов и опор.Однако клиенты могут переключиться на поставщика электроэнергии в любое время (может взиматься плата в зависимости от договорных обязательств), даже если они уже меняли поставщика раньше.

Бытовые поставщики электроэнергии

Когда дело доходит до электроснабжения жилых домов, существует множество поставщиков, которые предлагают услуги по всей территории Соединенных Штатов, в то время как другие остаются в определенном месте.

Некоторые примеры бытовых поставщиков электроэнергии включают,

  • Прямая энергия
  • TriEagle Energy
  • Энергия отказов
  • Payless Power
  • Amigo Energy
  • Cirro Energy
  • Green Mountain Energy
  • Just Energy
  • YEP Energy
  • Gexa Energy
  • Сила первого выбора
  • Ambit Energy

Электроэнергия в жилых домах по нерегулируемому государству

Все штаты Америки предлагают своим жителям электричество или варианты энергоснабжения дома.Однако в штатах с дерегулированием в области энергетики могут быть предложены несколько иные варианты в соответствии с немного другими законами или постановлениями.

Техас

В Техасе один из крупнейших пулов поставщиков электроэнергии в США. Несмотря на это, важно помнить, что только 85% штата находится в дерегулированном состоянии. Хорошая новость заключается в том, что у бытовых потребителей есть разные способы определения того, живут ли они в районе, где они могут выбрать поставщика электроэнергии. Инструменты агрегирования широко распространены, и их можно быстро найти в Интернете.Частные клиенты могут извлечь выгоду из этих типов инструментов, потому что они объединят список планов и продуктов, специфичных для этого типа клиентов. Связаться с Комиссией по коммунальным предприятиям Техаса — также отличный способ узнать информацию о различных поставщиках электроэнергии.

В целом планы поставщиков электроэнергии в Техасе включают фиксированные или переменные ставки и гибкие, когда речь идет о продолжительности и сроках контрактов (помесячно, 3, 6, 12 и 24 месяца и т. Д.). Потребителям в жилых домах также предлагаются такие продукты, как интеллектуальные термостаты или экологически чистые источники энергии.

Огайо

Этот штат предлагает бытовым потребителям выбор энергии как для электричества, так и для природного газа. Планы аналогичны отраслевым стандартам с гибкими, фиксированными и переменными ставками. Огайо очень стремится сделать бытовое электричество доступным для всех потребителей. Программа жилищной помощи в области энергетики (EEP) — это один из способов, с помощью которого бытовые потребители могут получить доступ к электроэнергии по разумным ценам.

Нью-Гэмпшир

Электроэнергетика в жилых домах Нью-Гэмпшира очень похожа на Техас и Огайо.У клиентов есть возможность выбрать поставщика электроэнергии. Поставщики электроэнергии предлагают множество стандартных договоров, в том числе

  • Фиксированный
  • переменная
  • По месяцам
  • Долгосрочный
  • Зеленая энергия
Иллинойс

В Иллинойсе более 1,9 миллиона бытовых потребителей сменили поставщиков электроэнергии. Муниципальная и окружная агрегация также позволяет вести переговоры о покупке комбинированного электроснабжения жилых домов и некоторых малых предприятий.Преимущество агрегации состоит в том, что, объединяя частных потребителей в группы, они получают большую покупательную способность. Электропитание такого типа может дать бытовым потребителям значительную экономию.

Пенсильвания

Штат Пенсильвания — еще один штат, который предлагает бытовым потребителям возможность выбрать своего поставщика как для электроэнергии, так и для газа. Некоторые важные моменты, которые следует отметить в отношении бытовых потребителей, проживающих в Пенсильвании, включают тот факт, что домохозяйства потребляют электроэнергию на 8% выше по сравнению со средним показателем в Соединенных Штатах.Бытовые потребители также платят на 16% больше, чем другие домохозяйства по всей Америке. Среднее потребление электроэнергии составляет 10 402 кВтч в год. Это ниже, чем в среднем по США.

Нью-Йорк

Тарифы на электроэнергию для жилых домов также доступны в Нью-Йорке, как и возможность выбора поставщика электроэнергии. По данным Electricity Local, среднемесячный счет за электроэнергию составляет 106 долларов США при средней ставке 17,62 цента за кВтч. Жители Нью-Йорка потребляют в среднем 603 кВтч в месяц.

Нью-Джерси

Тарифы на жилье в Нью-Джерси очень похожи на тарифы на жилье в других штатах с нерегулируемым режимом (с точки зрения типа контракта). Клиенты могут подписаться на множество различных типов планов и могут переключиться на поставщика в любое время. Ежемесячное потребление электроэнергии в домохозяйстве в этом штате составляет в среднем 601 кВтч.

Делавэр

В Делавэре есть много городов, предлагающих бытовым потребителям выбор энергии, включая Ньюарк, Уилмингтон и Дувр. Поставщики электроэнергии предлагают планы с низкими фиксированными ставками, чтобы помочь клиентам уйти от максимумов и минимумов переменного ценообразования.В 2014 году средняя розничная цена на электроэнергию составила 11,22 цента за кВтч.

Коннектикут

Многие поставщики электроэнергии предлагают тарифы для жителей Коннектикута. Государство также предоставляет потребителям различные инструменты для изучения их различных вариантов выбора электроэнергии.

Орегон

Орегон получает электроэнергию из множества различных источников, включая гидроэнергетику, природный газ, уголь, ядерную энергию, биомассу, нефть, солнечную энергию, когенерацию и другие источники. К 2025 году государство намерено производить 25% своей энергии из возобновляемых источников.Электроэнергия для жилых домов в этом состоянии предлагается поставщиками с контрактами, которые включают переменные, фиксированные и гибкие цены.

Вашингтон, округ Колумбия

Энергетическое регулирование штата Вашингтон не дерегулировано. Однако жители округа Колумбия имеют возможность выбрать поставщика электроэнергии. Бытовые потребители используют 21,6% электроэнергии в районе. Округ Колумбия также требует, чтобы 50% электроэнергии производилось из возобновляемых источников (к 2032 году).Это один из самых высоких стандартов портфеля возобновляемых источников энергии в США.

Мэриленд

Мэриленд предлагает бытовым потребителям выбор как электроэнергии, так и природного газа. Имея дело с поставщиками электроэнергии в Мэриленде, жители должны убедиться, что поставщик получил лицензию PSC. Жилой также необходимо убедиться, что они понимают разницу между брокером и поставщиком. Поставщики продают электроэнергию или газ, а брокеры действуют как «посредники».Они могут связываться с бытовыми потребителями с именами поставщиков, но не могут продавать и не продавать электроэнергию или газ.

Массачусетс

В Массачусетсе жители используют 109 миллионов британских тепловых единиц энергии на один дом. Это на 22% больше, чем в среднем по США. Это также означает, что стоимость энергии в жилищном секторе также на 22% выше, чем в остальной части Америки. Одно из основных различий между бытовыми потребителями в этом штате заключается в том, что прохладное лето означает, что домохозяйства меньше полагаются на электричество для отопления.Многие поставщики электроэнергии в Массачусетсе продают услуги по электроснабжению, которые включают гибкие тарифы и варианты планов.

Мэн

Управление общественного адвоката штата Мэн предоставляет бытовым потребителям электроэнергии информацию об их вариантах энергоснабжения. Клиенты, решившие остаться со своим коммунальным предприятием для оказания услуг по снабжению, получат только Стандартное обслуживание. Это побуждает бытовых потребителей изучить свои варианты, поскольку поставщики, вероятно, могут предложить более выгодную сделку.

Мичиган

Бытовые потребители энергии в Мичигане меньше полагаются на отопление и охлаждение, поскольку их средние температуры не являются экстремальными. Дома в этом штате, как правило, старше, чем дома в других частях Соединенных Штатов. Это влияет на средний расход энергии. Дома в Мичигане потребляют на 38% больше энергии, чем в других американских штатах. Предложения по жилью от поставщиков электроэнергии варьируются по продолжительности, срокам и расценкам. Однако все эти элементы основаны на действующих отраслевых стандартах.

Блог

Boston Move: За какие коммунальные услуги мне нужно будет платить в моей квартире в Бостоне?

Вы нашли квартиру своей мечты, но это самая большая часть вашего бюджета. Вы готовы подать заявку, но что-то внутри вас говорит вам сначала спросить, какие утилиты включены, и именно тогда вы обнаружите, что тепло не включено. Что это означает с точки зрения затрат? Можете ли вы еще позволить себе эту квартиру? Должно ли это вас беспокоить? Правда в том, что не все квартиры равны по уровню коммунальных услуг.Мы собрали эту статью, чтобы помочь вам разобраться в море путаницы в отношении коммунальных платежей в вашей квартире или кондоминиуме в Бостоне.

За что я несу ответственность?

Мы учли все типичные коммунальные услуги, за которые вам, возможно, придется платить в квартире в Бостоне, и составили этот график, чтобы показать вам, какие коммунальные услуги вам придется платить , скорее всего, , а какие — на меньше. скорее всего за придется платить.

Как видите, вам, скорее всего, придется платить за электроэнергию, а также за кабельное телевидение и интернет.Однако такие коммунальные услуги, как вода / канализация, горячая вода и газ для приготовления пищи (если применимо), с большей вероятностью будут включены в вашу арендную плату.

В Бостоне самое важное, что нужно учитывать, — это тепло. В Бостоне становится холодно, поэтому, когда Бостон самый холодный, расходы на коммунальные услуги максимальны. Тип здания, в котором вы решите жить, также может определить, будет ли включена эта стоимость.

Здания из коричневого камня

Brownstones составляют 50/50, когда речь идет об оплате тепла.Многое зависит от того, когда здание было переоборудовано, кондоминиумы это или апартаменты. Многие дома из коричневого камня по-прежнему имеют единую систему отопления, охватывающую все здание, и в этом случае тепло будет включено. Некоторые из них были преобразованы в индивидуальные системы для каждого блока, либо электрическую плинтус, либо отдельные котлы, либо блоки HVAC. В этих зданиях вам, скорее всего, придется оплачивать собственное отопление.

Новые / высотные здания

Более новые здания с большей вероятностью будут работать с системой центрального отопления и охлаждения.Часто здание будет обеспечивать тепло и кондиционер, и ваш блок будет управлять небольшим вентилятором, который будет втягивать горячий или холодный воздух в ваш блок. Вы платите за электроэнергию, чтобы запустить этот вентилятор, но это минимально по сравнению с начальными затратами здания на нагрев и охлаждение воздуха.

Примечание. В некоторых новостройках начинают измерять потребление воды жильцами. Платить за воду по-прежнему не принято, но это то, что мы наблюдаем в новостройках.


Мифы

Квартиры с отоплением — более выгодное предложение.

Не совсем . Кажется логичным, что чем больше коммунальных услуг включено в арендную плату, тем выгоднее будет сделка. Однако большинство арендодателей соответствующим образом корректируют свои цены. При включении большего количества коммунальных услуг стоимость аренды будет немного выше. С другой стороны, если коммунальные услуги не включены, домовладелец может установить цену своей квартиры немного ниже рыночной, чтобы учесть дополнительные коммунальные расходы арендатора.Не позволяйте квартире, где вы платите за коммунальные услуги, пугать вас от сдачи ее в аренду, скорее всего, это окажется выгодной сделкой, потому что стоимость коммунальных услуг уже снижена по сравнению с рыночной ценой этой квартиры.

В Бостоне много квартир со всеми коммунальными услугами.

Реальность такова, что

Я могу контролировать собственное тепло.

Для некоторых это может показаться странным, потому что в большинстве случаев, когда тепло включено в арендную плату, у вас нет никакого контроля над горячим / холодным, которое оно получает.По закону домовладельцы должны поддерживать температуру во всех помещениях в здании при температуре не ниже 64-68 градусов. Это означает, что в доме с одной зоной будут более холодные и более теплые квартиры (помните, что температура повышается), но самая холодная квартира в доме должна иметь температуру минимум 64-68 градусов. Все остальные единицы будут равны или выше этой температуры. Как вы регулируете тепло, если находитесь в жаркой квартире? Разбейте окно! (да, это то, что мы делаем, и нет, это неэффективно). Если вы хотите полностью контролировать свое тепло, вы можете рассмотреть вариант, в котором тепло не учитывается.В этих устройствах у вас будет собственный термостат, который вы можете установить для точной температуры вашего устройства.


Способы сэкономить

Это нормально — беспокоиться о том, сколько будут стоить коммунальные услуги в месяц. К счастью, есть много способов контролировать расходы на коммунальные услуги. Вот несколько советов, которые помогут сэкономить на коммунальных услугах:

  • Во-первых, прочтите нашу предыдущую запись в блоге «Советы, которые помогут вам согреться (и сэкономить) в вашей квартире этой зимой.«
  • Если вы еще не снимали квартиру, задайте себе несколько вопросов о квартире, если в ней нет отопления. Он выходит на солнечную или тенистую сторону? На каком это этаже (верхние этажи потребляют меньше тепла)? Есть ли другой блок выше / ниже вас (это поможет изолировать вас сверху и обеспечить остаточное тепло снизу)? Что это за тепло (электрическое тепло обычно дороже газового)?
  • Измените поставщика электроэнергии. С 1997 года жители Массачусетса имеют возможность выбирать, откуда поступать электричество, что часто может приводить к экономии на счетах за электроэнергию, просто зарегистрировавшись онлайн или позвонив по телефону.Информация о смене поставщика электроэнергии.
  • Если вы оплачиваете собственное отопление, вы можете выключить его в течение дня, когда вы на работе или в школе, и снова включить его, когда вернетесь. Это сэкономит деньги, так как не отапливает свободную квартиру днем.
  • Замените лампочки на светодиоды, чтобы сэкономить на электроэнергии.
  • Отключайте приборы вампиров, когда они не используются, чтобы минимизировать потери электричества.
  • Всегда есть возможность отрезать шнур, а также сократить расходы на кабель.

Провайдеры

Наконец, вы также можете позвонить местным поставщикам коммунальных услуг и сообщить им адрес, который вы хотите арендовать. Они обычно выставляют вам высокие, низкие и средние счета от предыдущего арендатора, чтобы помочь вам составить бюджет! Вот 3 наиболее вероятных провайдера, которые вам нужно будет настроить:


Рекомендуемый список продаж
Рекомендуемый объект аренды

Самые свежие сообщения

Самые популярные

Подписаться и другое

Поставьте нам лайк на Facebook, чтобы получать уведомления о новых сообщениях!