Замер температуры в квартире по закону: Замер температуры в квартире по закону 354

Содержание

Температура в квартире: нормативы, замер, подача жалобы, компенсация и судебная практика

Одним из важных условий хорошего самочувствия человека является оптимальная температура в квартире. В первую очередь регулирование комнатной температуры зависит от человеческих предпочтений: кто-то любит прохладу, кому-то более комфортно в тепле. Однако не следует забывать о рекомендованных специалистами нормах температурного режима в жилых помещениях. На здоровье домочадцев могут негативно сказаться как перегрев, так и переохлаждение. Зная допустимые верхние и нижние границы комнатной температуры в квартире, легко можно скорректировать комфортный микроклимат в своём доме и не навредить здоровью домочадцев.

Нормативная база

Внимание

Нормы температурного режима в жилых помещениях установлены в законодательном порядке. Температура в квартире регламентируется ГОСТом 30494-2011 «Параметры микроклимата в помещениях».

Согласно этому документу воздух в каждой комнате должен быть прогрет в соответствии с её функциональным назначением. Установлены параметры теплоснабжения каждой комнаты. Также выведена средняя температура для всей квартиры. Она составляет 20 – 22 градуса.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Нормы температуры в квартире по СанПиН

Существуют санитарно-эпидемиологические требования к микроклимату жилища СанПиН 2.1.2.2645-10, в которых прописаны допустимые границы температурных показателей в квартире. В приложении к постановлению Главного государственного санитарного врача России №175 от 27 декабря 2010 года приводятся следующие цифры:

в жилой комнате допускается температура от 18 до 24 градусов;
в кухне, ванной и туалете рекомендуемая норма от 18 до 26 градусов тепла;
в межквартирном коридоре допускается от 16 до 22 градусов;
в вестибюле и на лестничной клетке термометр должен показывать 14 – 20 градусов;
оптимальная температура воздуха в кладовых составляет от 12 до 22 градусов тепла.

Внимание

Это нормы, рекомендованные во время отопительного сезона. В тёплое время года по СанПиНу показатели температуры в квартире увеличиваются на 4 градуса.

Разница между температурными режимами в соседних помещениях не должна превышать 3 градусов. В противном случае при перемещении по квартире человек ощущает дискомфорт.

Норма температуры в квартире для здоровья взрослого человека

Нормальная температура воздуха в жилище зависит от нескольких факторов: от времени года, региона проживания, технических особенностей жилья. Немаловажным критерием являются и субъективные предпочтения человека, на которые он и опирается при создании комфорта в доме. В то же время установленные специалистами нормы проверены временем и основаны на рекомендациях врачей. Несоблюдение этих правил может привести к проблемам со здоровьем.

Если в помещении слишком жарко, человек чувствует вялость и повышенную утомляемость. Из-за потери влаги кровь становится гуще, и сердце работает с повышенной нагрузкой. У людей, имеющих сердечно-сосудистые заболевания, ухудшается состояние.

К сведению

В чересчур тёплой среде активно размножаются различные болезнетворные бактерии, способные вызвать опасные заболевания. К тому же постоянный перегрев организма, с высокой температурой в квартире, чреват таким опасным состоянием, как обезвоживание, в результате которого организм теряет важные микроэлементы.

Переохлаждение в свою очередь вызывает постоянные респираторные заболевания и нарушения теплообмена, а также отрицательно влияет на нервную систему человека.

Для поддержания хорошего самочувствия комнату не следует перегревать или переохлаждать больше нормы температуры в квартире. Температурной нормой в жилых помещениях для взрослого человека считается отметка в 20 градусов. А для сохранения крепкого, здорового сна и для профилактики бессонницы в спальне рекомендуется поддерживать температуру в 18 градусов.

Норма температуры в квартире для здоровья детей

Оптимальный температурный режим в квартире является одним из необходимых условий правильного развития детей. Особенно большое значение температура воздуха в доме имеет для новорождённых. Их механизм терморегуляции до конца не развит, поэтому груднички очень чувствительны к перепадам температур. Однако панически бояться холода не следует. Ребёнка можно перегреть, а это также не несёт пользы его здоровью.

ВАЖНО

Врачи считают наиболее оптимальной температурой в квартире для комнаты новорождённого отметку в 19 – 22 градуса. Если же в детской термометр показывает больше положенного, ребёнку дают чаще воду и оставляют на нём минимум одежды для предотвращения перегрева.

Для детей в возрасте 1 года рекомендации остаются теми же. По мере взросления верхнюю границу температурной нормы опускают.

Норма температуры воздуха зимой

Отопительный сезон по принятым нормативам начинается, когда средняя температура воздуха пять дней подряд была ниже 8 градусов. Завершением сезона считается противоположное явление – прогревание воздуха выше 8 градусов в течение пяти дней подряд.

В соответствующем документе (ГОСТ 30494 — 2011) чётко прописано, какой должна быть комнатная температура в зимнее время. Минимальная допустимая отметка на термометре – +18 градусов, максимальная – +24. Максимальный показатель предполагается для ванной комнаты. Чтобы во влажной среде не развивались патогенные микроорганизмы, воздух в ванной должен быть теплее.

В дневное время колебания температурного режима недопустимы. В ночное время допускается снижение показателей на 3 градуса.

Как правильно измерить температуру в квартире?

Часто температура в квартире в холодное время года не соответствует нормативам по ГОСТу. Это может быть основанием для обращения с жалобой в соответствующие инстанции в целях устранения нарушений. Чтобы жалоба была обоснованной, необходимо правильно измерить температуру в квартире и зафиксировать полученный результат. Для получения достоверных параметров необходимо соблюдать некоторые правила:

Замер нельзя производить в солнечный день. Даже в зимние дни солнечные лучи могут в некоторой степени прогреть помещения. Поэтому рекомендуется измерять температуру в пасмурный день или ранним утром.
В холодное время года замер нельзя производить при наружной температуре ниже минус 5 градусов.
Перед началом измерения следует проверить наличие или отсутствие утечек тепла из жилых помещений. Это могут быть старые окна, нарушение герметичности межпанельных швов. Если обнаружены причины утечки тепла, замер производят только после их устранения.
Температуру в квартирах измеряют в двух комнатах (за исключением однокомнатных квартир). Замер производят трижды с 5-минутным интервалом.
Измерительный прибор температуры в квартире во время проведения процедуры должен находиться на расстоянии не менее метра от наружной стены и не менее полутора метров от пола. Все приборы, используемые для замеров, должны пройти предварительную проверку.
Перед обращением в аварийно-диспетчерскую службу желательно провести предварительный замер самостоятельно, чтобы сравнить полученные данные.

Работники аварийной бригады выполняют замер температуры по всем правилам и составляют акт. В нём должны быть указаны следующие пункты:

дата проведения замера температуры в квартире;
данные о составе комиссии, производившей замер;
описание квартиры;
показания прибора;
значение температуры;
подписи.

К сведению

Акт о замерах температуры в квартире составляется в двух экземплярах. Один остаётся у собственника квартиры, другой – у членов комиссии.

Как правильно измерить температуру теплоносителя?

В отопительной системе теплоносителем выступает горячая вода, нагретая до необходимой температуры. Действующее законодательство установило нормы температурного режима для теплоносителя в многоквартирном доме. Согласно нормативным документам (СНиП 2.04.05) нормой считаются следующие параметры:

96 градусов при двухтрубной системе;
116 градусов при однотрубной системе;
средняя температура нагрева батарей составляет 78 – 92 градуса.

Чтобы произвести замер теплоносителя, на радиатор нужно поместить спиртовой термометр. Через несколько минут проверить результат, к которому следует добавить один градус. Для более точного измерения можно воспользоваться комнатным инфракрасным градусником.

Снять показатели температуры теплоносителя в квартире можно и с помощью электрического измерителя, который фиксируется на батарее с помощью термопарового провода.

Дополнительная информация

Самый простой способ – измерить температуру воды из крана, налитой в стакан.

Когда можно подать жалобу?

В случае недобросовестного выполнения своей работы коммунальными службами, качество предоставляемых услуг ЖКХ снижается, нормативы температурного режима в квартире не соблюдаются. Любой гражданин вправе обратиться с официальной жалобой в следующих случаях:

когда температура в жилых комнатах квартиры меньше положенной нормы;
если за один календарный месяц отключение отопления суммарно продолжалось более 24 часов;
если разовые отключения отопления продолжительностью более 15 часов происходят при уличной температуре ниже 12 градусов.

Пошаговая инструкция написания жалобы и список необходимых документов

Грамотно составленная жалоба на несоответствие температуры в квартире, имеющая обоснование и сопровождаемая необходимыми бумагами, является официальным документом. Её соответствующие инстанции не смогут проигнорировать. Жалоба составляется по следующим правилам:

Оформляется шапка документа в правом верхнем углу: здесь пишут наименование инстанции, в которую обращаются, свои данные: фамилию, имя и отчество, телефон, адрес.
В центре документа пишется наименование – претензия, а затем излагается её суть, описываются допущенные нарушения в подаче отопления и их последствия. Необходимо указать в какой временной период отопление отсутствовало или температурный режим в квартире не соответствовал установленным нормативам.
Далее излагаются требования заявителя, в том числе требование произвести перерасчёт коммунальных платежей (право на перерасчёт обеспечено пользователям коммунальных услуг статьёй 29 закона «О защите прав потребителей»).
Автор жалобы может указать, что в случае невыполнения требований он обратится в вышестоящие органы для возмещения ущерба.
В конце жалобы ставится дата и подпись.

Образец жалобы на несоответствие температурных норм в квартире можно скачать здесь.

Если жалоба коллективная, к ней обязательно прикладывается лист с подписями заинтересованных в вопросе жильцов. В любом случае она составляется в двух экземплярах. Один остаётся в учреждении, на другом ставится входящий номер и дата получения. Эту копию заявитель оставляет у себя в качестве гарантии того, что его жалобу рассмотрят.

Внимание

К жалобе прилагается составленный заранее акт проверки температурного режима.

Возможные исходы жалобы

После получения жалобы на несоответствие температуры в квартире, компания ЖКХ должна устранить нарушения в ближайшее время. Если в недельный срок этого не произошло, пользователь вправе обратиться в любой контролирующий орган. Жалобы на нарушения температурного режима в жилище рассматриваются Государственной жилищной инспекцией, прокуратурой или Роспотребнадзором. Жалобу можно отнести по месту назначения лично, а можно отправить обычной или электронной почтой.

Срок рассмотрения претензии обычно составляет месяц. Также можно обратиться с претензией на сайт http://dom.gosuslugi.ru , в Общество защиты прав потребителей или Ростехнадзор.

Внимание

В некоторых случаях в ходе разбирательства могут быть выявлены причины нарушения температурного режима в жилых помещениях, которые возникли не по вине сотрудников ЖЭКа. В таких случаях перерасчёта добиться сложно или невозможно.

Речь идёт о следующих случаях:

плохое качество окон и дверей, нарушение или отсутствие утепляющего слоя стен в квартире, влекущие большие потери тепла;
наличие воздушных пробок в стояках;
снижение теплоотдачи в радиаторах.

В этих случаях перерасчёт является спорным вопросом и однозначно не решается.

Судебная практика

В случае бездействия компетентных служб по претензии пользователя о нарушениях температурного режима в квартире он имеет право обратиться в суд. В исковом заявлении указывается требование возместить ущерб и произвести перерасчёт суммы коммунальных платежей. В этом случае к исковому заявлению необходимо приложить доказательства того, что сотрудники ЖКХ не приняли соответствующих мер по устранению причин выявленных нарушений, например, поданное ранее заявление.

К судебному разбирательству прибегают также в том случае, когда сотрудники ЖЭКа не признают свою вину. Суд выносит постановление, согласно которому управляющее лицо обязано устранить все недочёты в подаче отопления в установленный срок.

Судебная практика показывает, что отсудить компенсацию за некачественное оказание услуг по обеспечению дома теплом возможно. Для этого следует лишь документально фиксировать каждое действие с обеих сторон.

На какую компенсацию можно рассчитывать?

В случае установления вины Управляющей компании в оказании некачественных услуг суд может взыскать с неё в пользу заявителя ту сумму, на которую уменьшается стоимость коммунальной услуги по предоставлению тепла на весь спорный период теплоснабжения.

ВАЖНО

Кроме того, с УО судом может быть взыскана сумма, потраченная заявителем на подачу искового заявления.

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон

Когда дело доходит до оплаты коммунальных услуг, многие жильцы многоквартирных домов сетуют на то, что зимой температура в их квартирах не соответствовала нормам. В результате потребителям приходится переплачивать за услуги, которые они получали не в полном объеме.

Это значит, что температура теплоносителя в радиаторах отопления была ниже нормы. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо рассмотреть нормативы, которые разработаны государственными учреждениями, действующие на всей территории России в зимний сезон.

Отопление в многоквартирных домах

Начинается отопительный сезон осенью, когда температура воздуха за окном падает ниже +8 °C. Но при этом учитывается тот факт, что данный показатель держится не меньше пяти дней.

Если происходит скачкообразный перепад, к примеру, два дня +5 °C, один день +10 °C, следующие два дня +7 °C, то отопление в многоквартирных домах не включается. Выключение производится, когда столбик термометра поднимается выше +8 °С. Действуют те же нормы с пятидневным состоянием.

Нормативы

Нормативы на отопление узаконены, то есть за их нарушение следует административное или уголовное наказание. Все они определяются СНиПами, что является законом для коммунальщиков. Итак, вот перечень основных норм, действующих для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах:

+18 °C в жилых помещениях квартиры;
если квартира угловая, то +20 °C;
на кухне температура должна быть не меньше +18 °C;
в ванной +25 °C;
на лестничной клетке и в вестибюле (если такое помещение присутствует) не ниже +16 °C;
в лифте температурная норма +5 °C;
на чердаке и в подвале +4°C.

Как правильно делать замеры?

Замер температуры воздуха внутри жилых помещений многоквартирных домов делается в определенных местах. От внешних стен на расстоянии 1,0 м, от пола на высоте 1,5 м. Контрольные замеры делаются каждый час в течение суток. При этом учитывается именно понижение температуры от норматива. Если этот факт подтверждается, то жильцы квартир могут оплачивать услуги меньше на 0,15%.

При этом обязательно составляется акт проведенных замеров, один экземпляр которого остается на руках жильцов. Обратите внимание, что все недостатки коммунальщики будут исправлять в течение недели, поэтому не стоит их беспокоить и напоминать каждый день.

Есть еще один момент, на который надо обратить внимание. Если температура в радиаторах отопления была ниже нормы днем на 3 °C, а ночью на 5 °C, то управляющая компания должна сделать перерасчет коммунальных услуг.

Кстати, объем уменьшения квартплаты будет зависеть от площади квартиры. И чем она больше, тем меньше придется платить.

Кратность воздухообмена

Есть еще один норматив, от которого зависит качество и комфорт проживания в квартире многоэтажного дома – кратность воздухообмена. То есть существуют определенные показатели, которые основаны на санитарно-гигиенических нормах, требующих, чтобы в квартире постоянно менялся воздух.

В жилых помещениях площадью 18-20 м² воздухообмен должен составлять 3 м³/ч на один квадратный метр. В кухнях этот показатель равен 60 м³/ч, это если в ней установлена варочная плита с двумя конфорками. Если используется трехконфорочная плита, тогда 75 м³/ч, и плита с четырьмя конфорками – 90 м³/ч.

В ванной комнате этот показатель будет полностью зависеть от ее площади. К примеру, площадь 25 м² – кратность воздухообмена 25 м³/ч. Если та же площадь, но в санузле, тогда 50 м³/ч. В туалете 25 м³/ч при площади 16 м².

Эти два норматива связаны между собой. Нельзя добиваться того, чтобы температура в квартире соответствовала нормам, а воздухообмен не учитывался. Или наоборот. Все должно учитываться комплексно. Только тогда можно будет говорить о комфортных условиях проживания.

Как замерить температуру теплоносителя?

Может быть, не каждый знает, но горячая вода, которая льется из крана в системе горячего водоснабжения, это и есть теплоноситель, протекающий по трубам отопления.

Простой способ

Поэтому, если вы хотите самостоятельно проверить его температуру, просто градусником измерьте горячую воду, налитую, к примеру, в стакан.

Ее температурные пределы: 50-70 °С. Отклонения могут быть, но только на повышение, и только на 4 градуса.

Измерение уровня нагрева отопительных приборов

Есть и другие способы, как измерить пределы температуры. Для этого вам придется измерить данный показатель у труб или радиаторов отопления. Это можно сделать инфракрасным термометром-пирометром или обычным спиртовым термометром. Во втором случае измерительный прибор прикладывается к трубе или батарее и накрывается утеплителем.

Замеры с помощью электротермометра

Есть более сложный измерительный прибор – это электрический термометр.

Его термопары прикладывают к плоскости трубы или радиатора, крепят их и проводят замер, включая функцию «Измерить температуру».

Поправки на приборы

Обычно у каждого прибора есть своя шкала отклонений. К примеру, у спиртового – до 2 °C, у инфракрасного – 0,5 °C. Поэтому после проведения всех замеров, к полученному цифровому показателю необходимо прибавить 1-2 °С.

Что делать дальше?

Если результат проведенных замеров вас не устраивает, и вы считаете, что температура теплоносителя не соответствует норме, то необходимо написать заявление в управляющую компанию. От нее должна прийти комиссия и сделать свои замеры. Все их действия должны соответствовать правилам ГОСТа 30494-90 «Методы контроля». При этом сотрудники должны пользоваться измерительным прибором, прошедшем регистрацию и имеющим сертификат качества.

Прибор должен соответствовать определенным техническим характеристикам:

температурный диапазон от +5 °С до +40 °С;
погрешность в измерениях – 0,1 °С.

Температурная зависимость

Существует определенная зависимость температуры воздуха внутри жилых помещений от температуры воздуха за окном. Эта зависимость обуславливает подачу теплоносителя с определенным уровнем нагрева. В отопительный сезон этот показатель может меняться ежедневно, а может не меняться месяцами.

Госстрой в 2003 году выпустил постановление, в котором точно определены температурные параметры теплоносителя. Обратите внимание, что их учитывают только при нижней подаче горячей воды. Несколько позиций:

температура воздуха на улице +5 °C, в подающем контуре системы отопления +50 °C, в обратном +39 °C;
вне помещений 0 °C, на подаче +65 °C, в обратке +48 °C;
на улице –5°C, на подаче +78 °C, в обратке +56 °C.

Зависимость от типа системы

И еще один момент, определяющий температурный режим. Если в многоквартирном доме установлена двухтрубная отопительная система, то температура теплоносителя должна быть +95 °С.

Если система однотрубная, то норму повышают до +105 °C. Но учтите, что в угловых квартирах температурный показатель воздуха будет все равно ниже.

Нормы температуры в жилых помещениях по закону

Главная » ЖКХ » Нормы температуры в жилых помещениях в отопительный сезон

5/5 (23)

Согласно ГОСТу Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», норма температурного режима в течение отопительного сезона должна находиться в пределах 18-25°С. Причем для каждой отдельной комнаты устанавливается свой норматив.

В жилой комнате такой показатель не должен быть ниже 18°С (отклонения от нормы в пределах 3-х градусов допустимы лишь в ночное время с 0.00 до 5.00) и выше 24°С, а в ванной – не ниже 25°С. Минимальный показатель температуры в угловой квартире — 20°С. Для лестничной площадки в подъезде жилого многоквартирного дома предусмотрена норма тепла в пределах 14-20°С, а для межквартирного коридора – от 16 до 22 °С. На чердаках и в подвальных помещениях МКД не допускается температура ниже 4°С.

Нормы температуры в помещениях

Скачать бланк заявления в УК на замер температуры в квартире бесплатно в формате word

Закрепленной нормой температурных режимов для помещений, в которых проживают люди в зимний период времени, служит «ГОСТ Р 51617 – 2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия».

Данный ГОСТ говорит о соблюдении температурного режима в диапазоне от 18 до 25 градусов. Согласно этому диапазону, закрепляется температурный режим для комнат в жилом помещении.

Иначе говоря, в комнате температура воздуха должна быть 18 градусов и более, а в ванной комнате столбик термометра должен показывать не ниже 25 градусов Цельсия. Разница в меньшую сторону может быть только ночью (0-00 – 05-00) и не больше 3 градусов Цельсия.

В СанПиНе также закреплен и максимальный показатель температуры. Итак, в жилой комнате температура не должна быть выше 24 градусов Цельсия. Самый низкий показатель температуры квартиры, которая расположена в углу многоквартирного дома, должен быть не ниже 20 градусов.

На лестничной клетке подъезда закреплена температура в диапазоне от 14 до 20 градусов, а в коридоре между квартирами – от 16 до 22 градусов Цельсия.

Наиболее объемно температурные показатели ко всем видам помещений закреплены в Санитарных правилах и нормах.

На производстве, где работают люди, температура воздуха в помещении должна быть от 16 до 24 градусов Цельсия в соответствии с энергозатратностью рабочей деятельности.

На технических этажах и в подвальных помещениях многоквартирных домов температура воздуха не должна быть ниже 4 градусов Цельсия.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в УК на замер температуры в квартире:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нормы температуры горячей воды в квартире.

Факторы, влияющие на температуру воздуха в жилье

На показания температуры в жилом помещении оказывают влияние разные факторы, а именно внешние.

Они различаются в зависимости от:

перебоев подачи отопления;
природных особенностей;
времени года;
расположения квартиры.

Период отопительного сезона напрямую зависит от места, в котором живут собственники жилых помещений. Например, в районах севера график отопительного сезона будет отличаться от южных широт.

Даже такие природные факторы, как атмосферное давление и влажность воздуха, могут воздействовать на температуру в жилом помещении.

При наступлении другого времени года, температурный режим в жилых помещениях изменяется. В холодное время года температура будет ниже, а в летнее время года – выше.

При завершении отопительного сезона, подача теплоснабжения прекращается и системы отопления становятся холодными, соответственно, температура воздуха в жилых помещениях падает.

В средней полосе России нормальное значение в холодное время года равно 22 градусам Цельсия, а в летнее – 25. Разница составляет всего лишь 3 градуса Цельсия, но она имеет большое значение для граждан, которые проживают в жилых помещениях.

Сроки отопительного сезона

Начало отопительного сезона устанавливается в случае с индивидуальным отопительным оборудованием самостоятельно, а при централизованном отоплении органами местной власти в соответствии с некоторыми условиями.

Согласно установленным правилам, отопительный сезон наступает, когда средняя температура воздуха за отдельный промежуток времени ниже 8 градусов Цельсия, а именно в течение 5 суток подряд, а заканчивается отопительный сезон при среднесуточной температуре выше 8 градусов Цельсия.

Как сделать замер температуры в квартире в отопительный сезон

Перед тем как провести замер температуры воздуха в помещении, проведите некоторые мероприятия по выявлению негативных условий:

не осуществляйте замер температуры помещения в ясный солнечный день, иначе показания замера будут неверны вследствие того, что помещение будет дополнительно прогрето солнечными лучами;
убедитесь в том, что в помещении, в котором будет проводиться замер, проведено мероприятие по теплоизоляции и отсутствуют причины утечки тепла.

Обязательно замерьте температуру воздуха не менее чем в 2 комнатах. Однокомнатные квартиры не попадают под данный критерий, где окно занимает 30% площади стены.

Скачать бланк акта проверки температурного режима бесплатно в формате word

Замеры необходимо производить на расстоянии 50 сантиметров от наружной стены и от радиаторов отопления, а высота замера должна соответствовать 60 сантиметрам.

Если в результате проведенного вами температурного замера выявили факт того, что замеренная температура отличается от нормы, проинформируйте об этом аварийно-диспетчерскую службу.

В случае, когда отклонение температурного режима в теплоснабжении связано с событиями нестихийного характера (авария на теплотрассе), сотрудник диспетчерской службы направляет на вызов ремонтную группу и оформляет акт замера.

Проведение замера проводится зарегистрированным прибором, в комплект которого должны входить все необходимые документы:

дата и место составления;
описание жилого помещения;
должностные лица, входящие в состав комиссии;
информация о приборе;
показания прибора;
подписи всех участников комиссии.

Оформленный документ должен быть составлен не менее чем в двух экземплярах, по одному для сторон: собственника жилого помещения и для организации, проводящей замер.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта проверки температурного режима:

Посмотрите видео. Какой должна быть температура в квартире в отопительный сезон:

Нормативные показатели кратности воздухообмена

Температурные показания воздуха в жилом помещении служат не единственным критерием, который влияет на комфортное и безопасное нахождение граждан в жилом помещении.

Немаловажным фактором является обмен воздуха в помещении, а именно возможность доступа свежего воздуха, вентиляция помещения.

Такие параметры тоже закреплены нормами права и содержатся в СанПиНе. Необходимая кратность обмена воздуха в жилом помещении, равном по площади 18 квадратным метрам, будет равной 3 метрам кубическим в час на один метр в квадрате, а для кухни данный параметр должен быть больше в три раза.

Кратность обмена воздухом является соотношением выводимого и подаваемого из жилого помещения воздуха за час к объему данного жилого помещения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нормы давления воды в квартире.

Как произвести замер теплоносителя

Теплоносителем в отопительной системе служит горячая вода, подаваемая в жилое помещение. Провести замер горячей воды можно разными способами, а самый распространенный – это с помощью термометра, для этого наберите в емкость горячую воду из под крана и проведите замер.

Еще одним из способов является замер температуры труб в системе отопления. Показания термометра должны соответствовать 50-70 градусам.

Ответственность коммунальных служб за нарушение температурного норматива

Стоит поговорить о нормативно правовых документах «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», раздел второй говорит о том, что в обязанность коммунальных служб входит обслуживание коммуникационных систем в жилых объектах.

В круг ее деятельности входит проведение мероприятий, направленных на обеспечение удовлетворительного функционирования системы отопления, а также канализации и подачи воды.

Такая норма закреплена Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года. Итак, в случае если ваш дом находится под управлением ЖКХ, то вопросы, касающиеся удовлетворительной работы отопительной системы, направляйте туда.

Учреждение, которое осуществляет обслуживание вашего дома, несет ответственность за соблюдение режима температуры жилых помещений, закрепленного в СанПиНе.

В полномочия органов ЖКХ также входят обязанности по контролю температурного режима в теплоносителе (выход горячей воды — обратка).

В обязанности службы ЖКХ должны входить еще и такие вопросы, как:

оценка состояния инженерных сетей;
проведение работ согласно регламенту, которые направлены на выявление дефектов общего имущества многоквартирного дома закрепленными нормами и др.

Внимание! В ходе проведения осмотра необходимо составить акт, где отражаются все технические неисправности с указанием даты и мер, принятых для устранения дефектов.

Согласно актам проведенного осмотра, собственники жилых помещений имеют право на принятие решения, в котором выявлены некоторые проблемы тепловых коммуникаций, закрепленные в СНиПах, и на заявление требований по устранению этих проблем.

Составленные акты имеют полную юридическую силу и могут быть использованы как доказательства в различных инстанциях.

Проведение осмотра системы центрального отопления должно проводиться специалистом, который обязан в случае выявления неисправности принять меры по ее устранению, а также не допускать случаев перерасхода тепла многоквартирного дома.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Данный осмотр необходимо проводить с интервалом раз в календарный год. В ходе такого осмотра должны быть выявлены недочеты и проведены соответствующие работы по их устранению, далее многоквартирный дом должен быть подготовлен к отопительному сезону.

На основании ранее изложенного, можно сделать вывод, что отвечать за работу, проведенную в многоквартирном доме, и проведение подготовительных мероприятий будет управляющая компания, на которую возложены данные обязанности.

При возникновении перебоев в работе системы отопления, сразу же в поле зрения попадает энергетическая компания, на которую возложена обязанность поставки горячей воды в многоквартирные дома.

Компания, которая поставляет тепло в многоквартирные дома, отвечает лишь за температуру теплоносителя, ведь она должна соответствовать закрепленным нормам, и за соответствующее давление в тепловой магистрали.

Энергетическая компании несет ответственность за работу тепловых магистральных сетей до места подключения многоквартирного дома. После точки подключения вся ответственность ложится на плечи управляющей компании.
Существуют случаи, когда нагрев теплоносителя не подходит для прогрева многоквартирного дома, возможны перебои с подключением центрального отопления в оговоренное время.

В данном случае отвечать будет за такие перебои энергетическая компания, которая поставляет теплоноситель в многоквартирный дом.

Законодательство четко закрепляет право граждан на снижение оплаты за поставляемое тепло в размере 0,15% за каждый час несоответствия температурного режима, который не соблюдает ЖКХ.

Если хорошенько посчитать, то за месяц подачи тепла несоответствующего качества, оплата за него должна составлять меньше 10% от полной стоимости услуги. Конечно, если сотрудники коммунальных служб будут против данного действия, обратитесь в суд.

Скачать бланк заявления о перерасчете платы за отопление в УК бесплатно в формате word

Что необходимо сделать и куда направить свое обращение в случае работы отопительной системы с перебоями?

На кого ложится ответственность за некачественное отопление в многоквартирном доме, уже имеем представление. Так что же делать в случае, когда жалоба не повлекла ожидаемого результата, и тепло продолжает поступать с перебоями, а изменения ситуации в лучшую сторону не ожидается.

Последовательность действий:

узнайте номера телефонов аварийных служб ЖКХ района, города;
направьте жалобу в государственные органы Жилищной инспекции;
направьте претензию в местную компанию, которая поставляет тепло;
направьте жалобу в Роспотребнадзор;
свяжитесь с органами местного самоуправления;
направьте жалобу в Антимонопольную службу, в ведомстве которой находится энергокомпания и водоканал;
подайте информацию в средства массовой информации;
направьте исковое заявление в суд на коммунальные службы и теплоэнергетическую компанию.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о перерасчете платы за отопление:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Куда и как подать жалобу на УК?

Скачать бланк претензии к управляющей компании на низкую температуру в квартире бесплатно в формате word

Все инстанции, которые мы перечислили, будут обязаны предоставить ответ на ваше обращение. Подавать жалобы стоит в той последовательности, которая предложена выше, в случае обнаруженного нарушения.

Наибольший эффект будет в случае коллективной подачи жалобы. В самом неприятном случае направленная жалоба в один орган может попросту затеряться, и должного эффекта вы не добьетесь.

Перечисленные выше органы должны отвечать за соответствующее функционирование городского коммунального обеспечения, ведь проблема с отоплением становится на первое место именно в зимнее время года.

Ответственность будет возложена на всех. Только кто-то будет отвечать перед журналистами, кому-то придется походить на судебные заседания, с кем-то будет разговаривать вышестоящее руководство о нарушении подачи тепла в многоквартирный дом.

Внимание! Жалоба обретет наибольший эффект, если с ней будет направлен запрос о перерасчете оплаты по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме, а также за непоставленные услуги.

Данные действия регулирует Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Ответственность за соблюдение закрепленных санитарных норм и правил в жилом помещении, связанная с неудовлетворительной работой системы отопления, возлагается на управляющую компанию.

Отраженные в акте нарушения послужат рычагом для возложения ответственности и требования мер, которые должны быть приняты для устранения недостатков.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец претензии к управляющей компании на низкую температуру в квартире:

Посмотрите видео. Что делать, если нарушаются температурные нормы в квартире:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)

Роскомнадзор разъяснил законность замеров температуры на работе

Работодатели на предприятиях и в офисах могут использовать тепловизоры для измерения температуры сотрудников без их согласия. Требования закона «О персональных данных» в этом случае не нарушаются. Об этом говорится в сообщении Роскомнадзора.

В ведомстве пояснили, что поводом для разъяснений стали запросы работодателей-операторов персональных данных — о допустимости использования тепловизоров для измерения температуры работников, посетителей предприятий и организаций для предотвращения распространения коронавируса.

Как уточняется в сообщении ведомства, температура тела — это сведения о состоянии здоровья. Они относятся к специальной категории персональных данных. Их обработка без согласия гражданина по закону допускается (часть 2.3 ст.10 закона «О персональных данных»), если ведется в соответствии с трудовым законодательством.

В ст. 88 ТК РФ сказано, что работодатель не вправе запрашивать информацию о состоянии здоровья работника. Исключение составляют данные, на основании которых можно сделать заключение о возможности выполнения сотрудником своих обязанностей. «Поскольку меры по выявлению заболевания связаны с определением возможности выполнения трудовых функций, согласия работника на измерение температуры не требуется», — поясняют в Роскомнадзоре.

Посетители, не имеющие с организацией трудовых отношений, будут выражать свое согласие на сбор сведений о температуре тела (без идентификации) посредством действий, выражающихся в намерении посетить организацию. При этом при выявлении повышенной температуры посетителя направляют на консультацию к врачу.

«Работники, а также посетители организации должны быть надлежащим образом уведомлены о проведении измерений температуры. С этой целью рекомендуется разместить на входе соответствующее объявление», — поясняют в Роскомнадзоре.

Показатели тепловизора ведомство рекомендует уничтожать в течение суток после их получения.

Норма температуры в квартире в отопительный сезон

Наступление сезона холодов для многих жителей городов России означает проблемы с температурой в квартире.

Нередко раскаленные радиаторы заставляют открывать окна и форточки, но гораздо чаще воздух в помещениях оказывается холодным.

Такие отклонения несут опасность для здоровья людей.

Чем опасны отклонения от нормативов СанПиН

Температура воздуха – один из главных показателей микроклимата, обеспечивающих комфорт для человека.

Низкие температуры опасны, потому что возрастает теплоотдача с поверхности тела.

Это приводит к повышению расхода энергии, в результате чего, накапливается усталость.

Кроме того, переохлаждение отдельных участков тела чревато развитием воспалительных процессов, снижением сопротивляемости организма инфекционным заболеваниям.

Таким образом, низкая температура в помещениях:

отрицательно влияет на трудоспособность,
провоцирует рост заболеваемости,
ухудшение эпидемиологической обстановки,
нарушает психоэмоциональное состояние.

Не меньше проблем доставляет и повышенная температура, которая, приводит и к уменьшению влажности воздуха.

В таких условиях происходит потеря влаги и нарушение солевого баланса в организме человека, снижается интенсивность физической и умственной деятельности.

А что вам известно про аэратор для канализации? Для чего он нужен и в каких местах монтируется на канализационных трубах, написано в полезной статье.
Инструкция по применению Керхера для мытья окон прочитайте на этой странице.

Отличающаяся от комфортной температура воздуха не позволяет человеку полноценно отдыхать, восстанавливать затраченные ресурсы.

Это усугубляет перечисленные проблемы, ведет к развитию стрессов.

Нормальное физическое и психологическое состояние возможны, только в случае, когда в помещениях поддерживается температура воздуха, соответствующая нормативным показателям.

Какой она должна быть в отопительный сезон

Температура воздуха в помещениях нормируется ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия».

В Таблице №3 документа указаны нормативные параметры для жилых помещений:

Комната – 18 градусов;
Угловая комната – 20 градусов;
Кухня – 18 градусов;
Ванная и душевая – 25 градусов;
Санузел совмещенный – 25 градусов;
Отдельный туалет 18 градусов и др.

При этом, для регионов с суровым климатом, в которых температура самой холодной пятидневки опускается ниже -31 градуса, нормы температуры воздуха в комнатах, обычных и угловых, повышаются, и составляют 20 и 22 градуса, соответственно (какая температура воды в батареях отопления узнаете здесь).

Важно! Отклонение температуры от указанных норм допускается только в сторону повышения, но не более, чем на 4 градуса (максимальная температура в квартире в отопительный сезон указана в этой статье).
Снижение температуры в жилых помещениях ниже нормативной при работе системы отопления НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!

Во время ремонтных работ на магистралях отопления, температура в квартирах может быть ниже.

Эти случаи оговорены в Приложении №1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые введены в действие постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.

Согласно этим правилам, длительность перебоев в работе систем отопления не должна превышать 24 часов в месяц.

А знаете ли вы, какой купить водонагреватель проточный, электрический для душа? Советы профессиональных мастеров-сантехников опубликованы в полезной статье.
Про водоснабжение бани зимой прочитайте здесь.
На странице: https://ru-canalizator.com/septiki/stochnye-vody/bani.html написано, как делать септик для бани без откачки своими руками.

Установлена и продолжительность единовременного перерыва в отоплении, в зависимости от температуры воздуха в помещениях:

При температуре 12-22 градуса допускается перерыв, не более, чем на 16 часов;
10-12 градусов – 8 часов;
8-10 градусов – 4 часов.

На заметку! При превышении установленных нормативов для потребителей пересчитывается оплата за отопление.

Ежемесячная сумма снижается на 0,15%, за каждый сверхнормативный час.

Очень важно! Документами оговорено, что приведенные нормы действуют только в том случае, если помещения соответствуют нормам теплоизоляции!

В противном случае, претензии потребителя коммунальных услуг к рассмотрению не принимаются!

Реальные причины дискомфорта в жилых помещениях

Воздух в домах и квартирах может не прогреваться до комфортного уровня по причине:

Изношенности элементов системы теплоснабжения.
Не секрет, что большинство теплогенерирующего оборудования, отопительные магистрали и внутридомовые сети – эксплуатируются десятками лет, спроектированы и смонтированы еще в советское время.
Оборудование котельных изношено, имеет низкий КПД.
На трубопроводах фиксируются утечки теплоносителя, потери тепла из-за качества теплоизоляции.
Не лучше и разводка в зданиях:
воздухоотводчики не работают,
в трубах – накипь и загрязнения,
— уменьшающие внутренне сечение и, соответственно, интенсивность потока теплоносителя.
Проблем с настройкой и эксплуатацией систем теплоснабжения.
Нередко, даже современное теплогенерирующее оборудование, установленное частными поставщиками коммунальных услуг, эксплуатируется не на должном уровне.
Связано это с квалификацией обслуживающего персонала — профессиональных операторов сложного современного оборудования, просто не хватает.
Другая проблема – стремление собственников оборудования получить сверхприбыль, выставляя максимальные суммы в счетах потребителям, но, снижая собственные затраты, в том числе и на энергоресурсы, и эксплуатацию оборудования.
Допущенных, на стадии проектирования и монтажа систем отопления, ошибок (схему разводки отопления от котла в квартире узнайте на этой странице).
Кроме ошибочных решений, источником проблем может быть и разница в принятых при разработке и строительстве нормах.
Не всегда содержание действующих нормативных документов совпадает с теми, которые были актуальны при возведении домов в прежние годы.
В результате, появляется ситуация, когда поставщик коммунальных услуг выполняет нормативные требования, но этого недостаточно для получения необходимой температуры в домах старой постройки, и жильцы вынуждены приобретать масляные радиаторы отопления электрические с термостатом.
Незаконных изменений во внутридомовых сетях теплоснабжения (примеры разводки системы отопления в частном доме посмотрите здесь), производимых потребителями.
Пользователи, самостоятельно, вносят изменения в конфигурацию отопительных систем, при этом, часть из них, может отрицательно сказывается на теплоснабжении соседей.
Примерами таких «усовершенствований» служит:
удаление или установка термостатов (как работает у теплых полов написано здесь) без байпаса в однотрубных системах,
увеличение площади радиаторов,
изменение конфигурации отопительных приборов внутри квартиры,
— увеличивающее потери тепла.
Неудовлетворительной энергоэффективности зданий.
Теплоизоляция старых зданий изношена, в новых применяют теплоизоляционные материалы ненадлежащего качества или, пытаясь сэкономить на строительстве, вовсе игнорируют требования энергоэффективности.
Собственных ошибок потребителя.
Теплоотдача отопительных приборов снижается из-за неправильно настроенных терморегуляторов, отсутствия средств для удаления воздушных пробок в радиаторах и т.д.

Что делать, когда в квартире холодно

Если температура в квартире в отопительный сезон ниже установленных норм, решить проблему должна управляющая компания или ТСЖ.

[note]Но прежде, чем обращаться с жалобой, следует принять меры для снижения утечек тепла из помещения и убедиться в эффективной работе приборов отопления внутри квартиры.[/note]

Для этого:

Проверяют радиаторы и другие отопительные приборы (полотенцесушители и т.д.) на образование воздушных пробок и устраняют завоздушивание;
При наличии терморегуляторов на радиаторах производят их правильную настройку;
Если температура батарей ниже температуры трубы подачи – промывают и очищают внутренние полости радиатора о накипи;
Исключают проникновение холода через балконные двери и оконные проемы.
Выявляют проблемные места в теплоизоляции стен и принимают меры к восстановлению целостности материалов или замене на новые.

Практический совет! Теплоотдачу радиаторов отопления улучшит установка за ними листа фольгированного теплоизоляционного материала.

Часть энергии, направленная к стене, будет отражаться внутрь комнаты.

Как добиться действий от поставщика тепла

Подача заявки в управляющую компанию

Заявка подается диспетчеру по телефону.

В ней указывают, что температура в помещениях ниже (выше) нормы, точный адрес и фамилию заявителя.

Возможна подача заявления и в письменной форме (как составить жалобу на температуру воды из горячего крана написано здесь).

При приеме заявки диспетчер указывает свою фамилию и сообщает номер, под которым заявка заносится в журнал и время ее регистрации.

Важно! Время приема заявки имеет большое значение при перерасчете платы за отопление, поэтому все сообщенные диспетчером данные необходимо сохранить.

Кроме данных по заявке, диспетчер указывает причину нарушений в работе системы теплоснабжения.

При проведении ремонтных работ заявителю сообщают ориентировочное время их окончания (длительность перебоев не должна превышать установленных правилами нормативов, в противном случае, производится перерасчет оплаты).

Зарегистрированная в журнале диспетчера заявка – достаточный повод для этого.

Если же температура в помещениях не поднимается до нормативной, регулярно (т.е. это не является следствием аварии на магистралях и внутридомовых трубопроводах) по месту проживания заявителя направляют инженера ДЕЗа (или техника) для осмотра внутриквартирной сети отопления и замера температуры.

Правила замера температуры

Диспетчер сообщает заявителю дату и время приезда представителей для замера температуры.

Процедура замера важна для дальнейшего рассмотрения заявки, поэтому выполняется с соблюдением оговоренных в нормативных документах правил.

Измерения проводятся на внутренней стене помещения и/или в центре, на расстоянии не менее 1 метра от наружных стен и на высоте 1.5 м от пола.

Время измерений составляет не менее 10 минут. Замеряют температуру во всех помещениях.

Внимание! Для измерения используют поверенный сертифицированный термометр, иначе, результаты измерений могут считаться недействительными.

По результатам измерений составляют акт с подписями представителей управляющей компании и заявителя.

Один экземпляр акта остается у жильцов, второй передается в компанию.

На основании акта поставщик тепла принимает меры по выявлению причин снижения температуры в квартире и их устранению.

Важно! Если представители компании не прибыли для замера температуры (минимальная температура батарей в квартире указана здесь) или заявителю было отказано в этом, жильцы могут составить акт самостоятельно.

Он также принимается во внимание в судебном разбирательстве, если управляющая компания нарушает предписанный законом регламент.

[note]В случае нарушения управляющей компанией установленной процедуры, заявитель может привлечь к решению проблем прокуратуру. Следователи проверят указанные в жалобе факты, и при их подтверждении, инициируют разбирательство в суде.[/note]

Посмотрите видеосюжет программы «Жить здорово!», посвященный температурному режиму, оптимальному для поддержания комфортного состояния человеку.

Что делать, когда температура отопления слишком низкая?

На Официальном портале Киева разместили инструкцию для жителей многоквартирных домов, в чьих жилищах температура воздуха опускается ниже показателей, определенных нормами постановлений Кабмина №630 и №151.

Так, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже 18°C, а в угловых комнатах — не ниже 20°C.

Исключение может составлять отклонения от этой нормы 1 раз в месяц не более чем на 12 часов. Во всех остальных случаях потребители ЖКУ могут рассчитывать на пересчет платы за отопление.

Правила перерасчета платы за отопление:

— перерасчет проводится только в том случае, если у вас нет счетчиков тепла, а ваше жилье должным образом утеплено;

— пересмотр суммы к уплате производится только после обращения к поставщику услуг с составлением соответствующих документов по результатам обследования квартиры;

— при снижении температуры с 18 °C до 12°C в жилых помещениях и с 20°C до 14°C в угловых сумма за централизованное отопление будет снижена на 5% за каждый градус отклонения от нормы;

— если же температура ниже 12°C в жилых помещениях и 14°C в угловых — плата не начисляется.

Для пересчета платежа за отопление для клиентов КП «Киевтеплоэнерго» следует обратиться в центры обслуживания и оставить заявку на обследование, после чего будут проведены замеры и составлен акт-претензия о ненадлежащем предоставлении услуг.

С целью защиты прав и интересов потребителей жилищных и коммунальных услуг в городе Киеве создана коммунальная инспекция — Управление самоуправляющегося контроля, которая занимается проверкой качества предоставления услуг, комиссионным обследованием и вопросами перерасчетов за некачественно предоставленные услуги.

На Платформе ЛІГА:ЗАКОН появился новый сервис- Национальный юридический каталог Украины Liga:BOOK. Сервис создан для юристов, а также для тех, кто хочет воспользоваться юридическими услугами.

Читайте также:

— При самостоятельном отключении от отопления за услуги все равно придется платить: ВС

— Что делать, когда предоставляют некачественные жилищно-коммунальные услуги?

минимальная в комнатах и батареях зимой по ГОСТу, и кратность воздухообмена по СНиП

Для многих россиян оплата счетов за коммунальные услуги ассоциируется с постоянными стрессами, особенно зимой. Ведь нередко жильцы домов, в большинстве случаев старой постройки, жалуются на холод в квартире, но при этом платить за отсутствующее тепло им приходится полностью.

Недостаточный обогрев помещений вызван тем, что теплоноситель по каким-либо причинам не прогревается так, как нужно. Чтобы контролировать этот вопрос, и была введена норма температуры в квартире в отопительный сезон. Она помогает с помощью государственных нормативных документов доказать, что это не жильцы слишком теплолюбивые, а коммунальная служба не способна вовремя устранять неполадки.

Факторы, влияющие на температуру

Окончательная температура в квартире может зависеть от множества факторов. В качестве основных и наиболее существенных можно выделить следующие:

Климат в регионе;
Время года;
Человеческий фактор: число жильцов, их возраст и субъективные предпочтения;
Расположение квартиры, её технические особенности и состояние теплоносителей.

Так как каждый параметр влияет на окончательный результат по своему, то изучим их подробнее.

Климатические условия

В зависимости от того, в каком регионе находится жилище потребителя, устанавливается и уровень температуры внутри. Так, в отдалённых регионах на севере довольно холодно, а в южных широтах домашняя температура будет ощутимо выше. Кроме того, важно учитывать влажность уличного воздуха, атмосферное давление и объём осадков за окном.

Время года

Время года оказывает самое непосредственное влияние на климат в квартире: летом температура будет высокой, а зимой она существенно снизится. Весной коммунальщики прекращают отопительный сезон, что также сказывается на показаниях термометра. Если осень выдалась холодной, в квартире может быть холодно почти так же, как и зимой.

Согласно ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» температура в квартире должна находиться в пределах 18-25 градусов Цельсия

В большинстве российских регионов оптимальная температура в жилом помещении находится в следующем диапазоне:

от 19 до 23^о – в зимние месяцы;
от 24 до 27^о – в летние месяцы.

Несмотря на то, что разница в 3-4 градуса на первый взгляд кажется незначительной, на деле эти изменения очень заметны. Зимой из-за отсутствия проветривания воздух становится суше, и температура кажется более низкой, чем есть на самом деле.

Особенности жилья

Ещё несколькими составляющими комфортной атмосферы в доме являются площадь помещений, высота потолков, расположение жилища и даже наличие мебели. Квартира с высокими потолками будет прогреваться хуже за счёт большой площади. А в угловой квартире будет немного холоднее чем в центральной – последнюю защищают от ветра соседние квартиры.

Также влияют и технические характеристики жилья. Среди них:

Размер батарей. Чем больше радиатор, тем выше будет температура в помещении. Однако специалисты не рекомендуют жильцам самостоятельно менять количество секций батареи. Из-за таких манипуляций давление в отопительной системе может упасть, и радиаторы будут прогреваться не полностью.
Энергосберегающие стеклопакеты. В помещении, где установлен такой стеклопакет, значительно теплее, чем в остальных. Такая конструкция надёжно защищает от холода и ветра, но при этом легко пропускает внутрь солнечные лучи.
Утепление стен. Стены, отделанные внутри или снаружи теплоизоляционным материалом, будут способствовать снижению теплопотерь в помещении.
Дополнительные элементы. Если установить рядом с батареей теплоотражающий экран, образующееся тепло будет направляться внутрь квартиры лучше прогревая помещение. Ковёр на стенах или утеплённый линолеум на полу также будут способствовать сохранению комфортной температуры.

Человеческий фактор

Температура оказывает различное влияние на людей разного пола и возраста. Например, мужчины будут чувствовать себя уютно в более низкой температуре, чем женщины.

Домашние животные чувствуют тепло и в случае похолодания ищут наиболее тёплое место

В квартире, где живут дети, очень важно регулярно проверять норму, ведь организм малышей пока не способен самостоятельно увеличивать или уменьшать теплоотдачу. Дети склонны замерзать или перегреваться быстрее взрослых, поэтому средняя температура в детской комнате должна сохраняться на отметке +22 градуса. То же самое касается и пожилых людей: они очень чувствительны к перепадам температур.

Нормы температуры в квартире

Нормативы на температуру в жилых помещениях во время отопительного сезона узаконены, и за их нарушение может последовать административное или уголовное наказание. Они определяются санитарными и строительными нормами и правилами, и являются абсолютным законом для коммунальных служб.

При какой температуре включают отопление

Нюансы начала отопительного сезона предусмотрены Постановлением Российского Правительства № 354 от 6 мая 2011 года. Согласно ему, батареи в квартирах включаются, когда среднесуточная температура опускается ниже отметки в +8 C^о. Причем этот показатель не должен меняться в течение 5 суток.

Согласно правилам отопительный сезон начинается при среднесуточной температуре ниже 8 °С на протяжении 5 дней подряд

Например, если два дня подряд температура держалась на отметке +6, а затем поднялась до +9, а в последующие два дня снова упала до +7, то отопление включать не будут. Отключают батареи по той же схеме: на улице 5 дней подряд должна держаться температура выше +8 C^о.

Это важно! Как правило, отопительный сезон в большинстве российских регионов стартует в середине октября и завершается в апреле.

Нормативы температурных режимов

Чтобы жильцам было приятно находиться в своей квартире, в каждой комнате и помещении должны устанавливаться свои температурные показатели. Согласно ГОСТу и СНиП, наиболее комфортная для человека температура колеблется от 19 до 25 градусов.

С нормативами по жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме можно ознакомиться в таблице ниже.

Время года	Помещение	Температура воздуха, C^o
Время года	Помещение	минимальная	оптимальная
Зима/холодная весна	Гостиная или любая жилая комната	от 18	20-22
	Спальная комната	от 16	18-20
	Жилая комната в регионах, где температура в течение 5 суток держится ниже -31C^o	от 20	21-23
	Детская комната	от 21	22-24
	Кухня, туалет	от 18	19-22
	Ванная/санузел	от 18	24-26
	Лестничная площадка	от 14	16-18
	Кладовка	от 12	16-18
Лето	Гостиная или любая жилая комната	от 20	20-25

По нормам СанПин, минимальный разбег между температурами в различных помещениях не должен быть более 3 градусов.

Это важно! Ночью температура воздуха за окнами резко снижается независимо от времени года, поэтому в тёмное время суток допустимы небольшие колебания температур.

Минимальная температура в угловой квартире — 20 °С

Медицинская составляющая

Мы выяснили, что оптимальная температура для жилой комнаты составляет 22 C^о. Однако медицинские нормы вводят ещё один очень важный показатель — влажность воздуха. Если она не превышает 40%, а также соблюдены нормы температуры, то человеку в помещении будет комфортно. В противном случае могут начаться проблемы со здоровьем:

Раздражение слизистой носа;
Выработка слизи в носоглотке;
Понижение иммунитета к острым респираторным вирусным инфекциям;
Нарушение психоэмоционального состояния.

Более высокая влажность допустима только в ванной комнате. Санузел необходимо защитить от образования плесени и чрезмерной сырости, поэтому здесь допустима более высокая температура. Она нейтрализует пагубное влияние водяного пара, поэтому угроза здоровью исключается.

Прохладная температура в спальне способствует быстрому расслаблению и глубокому сну, помогая организму полноценно отдохнуть за ночь. В кухне не должно быть слишком жарко, потому что из-за плиты и других нагревательных элементов температура в любом случае будет увеличиваться.

Повышенная температура в детской создает оптимальный уровень для регуляции теплообмена у маленьких жильцов. Так, в квартире, где в данный момент находится ребенок, температура должна быть увеличена минимум на 1 градус. Во время купания температура в ванной комнате должна составлять 28 C^о.

Как правильно измерить температуру в квартире

Чтобы отклонение от норм удалось отследить, рекомендуется регулярно замерять температуру в жилых комнатах. Причём важно делать это правильно, учитывая все технические требования. Выглядят они так:

Замер производится на уровне 1 м от наружной стены и 1,5 м от напольного покрытия;
В помещении не допускается наличие факторов, которые могут влиять на температуру: щели, обогреватели, распахнутые окна/двери, прямые солнечные лучи;
Показания фиксируются ежечасно в течение суток, после чего высчитывается среднее число;
Погода в день проверки должна быть нейтральной, не допускается сильная жара или аномальный холод.

Замер температуры не рекомендуется проводить в солнечный день, так как помещение дополнительно прогревается с улицы

При замере отклонением считается температура ниже норматива. В случаях, когда самостоятельный замер показал отклонение от нормы, необходимо обращаться в диспетчерскую службу. После звонка на адрес жильца отправляется аварийная бригада, которая составляет официальный акт проверки. В документе содержатся следующие данные:

Техническое описание квартиры, включая её расположение (угловая, центральная), площадь и другие данные;
Список лиц, которые замеряли температуру;
Описание прибора, использованного для измерений;
Зафиксированные показатели температуры;
Подписи всех участников.

Акт заполняется в двух экземплярах: один из них остаётся на руках у владельцев квартиры.

Это важно! Если замеры показали, что температура воды в радиаторе днём была ниже на 3 C^о, а ночью на 5 C^о, в управляющей компании обязаны пересчитать стоимость коммунальных услуг. Сумма, на которую будет уменьшена стоимость услуг ЖКХ, зависит от площади помещения. Чем просторнее квартира, тем меньше нужно будет платить.

Кратность воздухообмена в жилых помещениях

Кроме температуры и влажности, на комфортное состояние человека в квартире влияет ещё один важный фактор – воздухообмен. Это процесс, в ходе которого уже отработанный воздух в комнате сменяется свежим частично или полностью. Для запуска воздухообмена регулярно проводится проветривание.

Данный показатель говорит о том, сколько раз за час воздух в помещении полностью заменяется чистым. Эта величина зависит от особенностей комнаты и её площади. Так, если за час в помещении заменили объём воздуха равный объёму комнаты — это называется однократным воздухообменом. А если обновился объём воздуха, аналогичный лишь половине объёма комнаты, это считается 0,5-кратным воздухообменом.

Нормы кратности воздухообмена

Этот параметр так же, как и остальные, контролируется нормами СанПиН. Согласно документу, нормативы по типам помещения распределены таким образом:

Жилое помещение до 25 м² – воздухообмен не менее 3 м³/ч на м²;
Кухня с газовой плитой – 9 м³/ч на м², с электрической – 9 м³/ч на м²;
Остальные помещения до 20 м² – 1 м³/ч на м².

Как правило, жильцы многоквартирных домов не берутся самостоятельно замерять кратность воздухообмена, поскольку это сложная процедура, требующая дополнительного оборудования. Чаще всего замерами занимаются профессиональные бюро и лаборатории.

Однако если нет никакого доверия к экспертам или существует большое желание зафиксировать показатели самостоятельно, то сделать это можно двумя способами:

Покупка устройства «Аэродверь». Конструкция устанавливается в дверной или оконный проем. Вентилятор в её структуре нагоняет воздух в комнату, затем замеряется показатель кратности.
Термоанемометр и балометр. Первый прибор показывает скорость, с которой движется воздух в помещении, а второй – его объём.

Определение температуры теплоносителя в батареях

Температура в помещении во многом зависит и от того, насколько горячие в квартире батареи. Для температуры теплоносителя также существуют свои нормативы и способы зафиксировать показатели.

Инфракрасный термометр предназначен для бесконтактного замера температуры различных объектов, в том числе и радиаторов отопления

Измерить температуру теплоносителя можно несколькими методами:

Обычный термометр. Горячая вода, которая течёт из-под крана в ванной – это и есть теплоноситель из радиатора. Поэтому самый простой способ – набрать горячую воду в стакан и измерить её температуру, опустив туда обычный термометр.
Инфракрасный/спиртовой термометр. Таким способом показатель измеряется уже непосредственно на батарее отопления. Если процедура выполняется со спиртовым термометром, необходимо крепко примотать его к радиатору и сверху накрыть теплоизоляцией.
Электротермометр. Более сложный, но самый точный измерительный прибор. Термопары закрепляются на батарее, после чего активируется функция «измерение температуры» и проводится замер.

Каждое оборудование имеет допустимые отклонения: для спиртового термометра нормальным считается отклонение в 2 C^о, для инфракрасного – 0,5 C^о.

Центральное отопление

В некоторых ситуациях после включения отопления ничего не меняется. В квартире всё так же холодно, как и раньше из-за того, что радиаторы недостаточно прогреты. Причин этому может быть несколько, и самая распространённая – попадание большого объёма воздуха в систему.

Для большинства систем отопления, установленных в многоквартирных домах, не существует минимальной температурной нормы. Ориентиром служит температура воздуха в помещении: если она соответствует нормативам, то со степенью нагревания радиаторов всё в порядке.

Некоторые отопительные системы всё же можно контролировать. Так, нормы, существующие в регулирующих актах, могут применяться для конструкций, в которых труба имеет нижний центральный подвод к радиатору. Эти нормы зависят от климатических условий вне квартиры.

Ориентироваться нужно на следующие показатели:

Уличная температура от +6 C^о: вход воды – мин. +55 C^о, выход – не более +40 C^о;
Температура 0 … +6 C^о: на входе – +66 C^о, возврат – до +50 C^о;
Температура за окном от -5 C^о: начало – +77 C^о, конец – не выше 55 C^о.

Кроме того, санитарными нормами предусмотрены допустимые температурные показатели для двухтрубной и однотрубной систем обогрева. Регламентом допускаются следующие максимальные температуры:

Для двухтрубной системы – 95 C^о;
Для однотрубной – 105 C^о.

Однако в качестве рекомендуемых температур указан диапазон от 85 C^о до 90 C^о, так как при 100 C^о вода начинает кипеть. При этом в угловых помещениях показатель в любом случае будет ниже.

Это важно! Если при дневных замерах средний показатель ниже нормы на 4 C^о, а при ночных – на 5 C^о, требуется обращаться к коммунальщикам за перерасчётом стоимости услуг.

Горячее водоснабжение

В зимнее время основным показателем неполадок в системе отопления является температура горячей воды из-под крана. Она должна находиться в диапазоне от +64^о до +76^о . Чтобы выяснить температуру воды, выполняется следующий алгоритм действий:

В ванну или раковину помещается глубокая миска.
В ёмкость сразу необходимо положить спиртовой термометр, затем она наполняется горячей водой.
Градусник остаётся в воде около 10 минут, после чего можно выливать жидкость и фиксировать температуру.

Если полученный результат на 3 градуса меньше или больше нормы, то с температурой всё в порядке.

В зимнее время года температура горячей воды должна находиться в диапазоне от +64^о до +76^о

А если температура в отопительный сезон ниже нормы

Если центральное отопление не справляется с поставленными задачами, и в квартирах не намного теплее, чем на улице в прохладное время года, значит услуга оказывается недостаточно качественно. Порядок разрешения ситуации регламентируется Правилами оказания коммунальных услуг.

Согласно федеральным документам, в управляющую компанию может обратиться и сам хозяин квартиры, и арендатор. Тариф будет пересчитан на 0,15% за каждый час, когда заданные нормативы не соблюдались. Алгоритм обращения будет таким:

Проживающий в квартире звонком или письменно оповещает коммунальную службу о нарушении температурного режима.
Диспетчер фиксирует обращение собственника и сообщает заявителю свои ФИО, время регистрации обращения и его номер.
По согласованию с заявителем назначается дата проверки. Специалисты УК приезжают на место и самостоятельно замеряют температуру.

Это важно! Если заявитель не назначил удобную для себя дату проверки, коммунальщики обязаны начать замеры до истечения двух часов с момента регистрации заявки.

По итогам заполняется акт, где при наличии указываются все найденные нарушения. Также должно быть зафиксировано, каким именно прибором замеряли температуру и в какое время. Все присутствующие обязаны подписать документ. В случае, если представители УК отказываются подтверждать низкое качество оказываемых услуг, начинается повторная проверка под контролем представителей жилищной инспекции.

Ответственность коммунальных служб за нарушение температурного режима

Если коммунальщики не осуществили проверку в оговоренные сроки, владелец квартиры может самостоятельно составить акт проверки с участием представителя ТСЖ и двух соседей. Свидетели должны будут проследить за правильностью проверки и достоверностью вносимых в акт данных.

После составления акта пострадавший вправе отправить в управляющую компанию претензию с приложением документа и потребовать перерасчёт стоимости оказываемых услуг.

Это важно! На основании претензии представители управляющей организации должны устранить все найденные нарушения, после чего необходимо обязательно убедиться в улучшении ситуации. После проведённых работ коммунальщики снова проверяют помещение и составляют акт, где фиксируются новые данные.

Как составить жалобу

В случае, когда коммунальщики не смогли полностью устранить неполадки или вовсе проигнорировали претензию, собственник жилья вправе направить жалобу в вышестоящие инстанции. Рассмотрением подобных дел занимаются представители:

Жилищной инспекции;
Прокуратуры;
Общества по защите прав потребителей.

В адрес контролирующего органа необходимо направить акт с зафиксированными температурными показателями и письмо с описанием проблемы.

Чтобы добиться решения проблемы через суд, требуется подготовить:

Заполненный акт о прошедшей проверке;
Заявку, оформленную диспетчерской службой;
Копии всех заявлений;
Подтверждение исправности прибора, которым замеряли температуру (копии соответствия).

По решению суда представитель управляющей компании обязан устранить все нарушения в срок, указанный в судебном постановлении.

Перерасчёт платы за отопление

Перерасчёт регламентируется приложением к Постановлению Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года. Представители управляющей компании имеют право уменьшить сумму по счёту, если:

Днём в комнатах в квартире сохраняется температура менее 17 C^о, в угловом помещении – до 21 C^о;
За один календарный месяц суммарная длительность отключения отопления достигла 24 часов;
При уличной температуре менее -30 C^о нормы обогрева так и не достигли отметки в +20 C^о для обычной жилой комнаты и +22 C^о для угловой комнаты.
Происходили единовременные отключения радиаторов не меньше чем на 15 часов при уличной температуре воздуха ниже 11 C^о.

Если в квартире несколько дней держится температура ниже 14 C^о, граждане вправе и вовсе не оплачивать услугу. Кроме того, заявка на перерасчёт подается в случае поломки отопительной батареи.

По закону граждане имеют право требовать перерасчёт платы за тепло на 0,15% за каждый час несоблюдения нормы температуры

При этом в уменьшении стоимости оказываемых услуг могут отказать, если:

В помещении происходит потеря тепла через щели или открытые форточки;
Стены, окна или двери не имеют утепления;
В стояках зафиксировано повышенное содержание воздуха.

В течение года возможен единоразовый перерасчёт стоимости коммунальных услуг. Специалисты предупреждают, что перерасчёт является длительной процедурой, требующей сбора большого количества документов. Поэтому прежде чем начинать заниматься процессом оформления необходимо тщательно подготовиться.

Коммунальная служба – это организация, которая обязана контролировать уровень обслуживания клиентов и реагировать при малейших несоответствиях температур. Собственник жилья, который знает, какой именно должна быть температура в каждом помещении, сможет оперативно отреагировать на неполадки и вернуть свои права на качественное получение услуги.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Права арендатора на отопление зимой в Чикаго

В это время года в Чикаго может быть суровая погода. Есть много дней, в которые мы вряд ли достигнем плюсовой температуры. При таких низких температурах заставлять жильцов обходиться без отопления может показаться жестоким. Штат Иллинойс, кажется, согласен.

Чтобы семьи не оставались без отопления в самые холодные месяцы года, запрещено отключать коммунальные услуги с 1 декабря по 31 марта, если жильцы останутся без отопления в любой день, когда прогноз предсказывает, что температура будет достигнет 32 градусов по Фаренгейту или ниже.Хотя теоретически это означает, что ваше отопление может быть отключено на несколько дней во время аномальной жары, на практике это означает, что электроэнергетические компании не отключаются с 1 декабря по 31 марта.

Тепло также считается важной услугой, которую домовладельцы должны обеспечить. Арендодатель должен следить за тем, чтобы температура в вашей квартире была не ниже 68 градусов с 8:30 до 22:30. и 66 градусов с 22:30. до 8:30 утра с 15 сентября каждого года по 1 июня следующего года.Если вы не можете управлять термостатом в своей квартире и измеряете температуру три раза в день, что является нарушением этого правила в течение недели, вы имеете право потребовать от домовладельца повышения температуры в письменном уведомлении. Если это не будет немедленно исправлено, позвоните по номеру 311 для проверки здания, чтобы обеспечить соблюдение этого закона.

Действительно отличная группа юристов. Они четко преданы своим клиентам и быстро добиваются наилучших результатов!
Эрик С.

Означает ли это, что меня нельзя выселить зимой?

Многие жители Чикаго полагают, что в зимние месяцы из-за минусовых температур выселение является незаконным, но это миф.Зимнее выселение возможно при соблюдении стандартной процедуры выселения. На большей части штата Иллинойс вообще нет зимних ограничений. Если вы получите надлежащее уведомление о выселении от арендодателя, у вас есть пять дней на то, чтобы заплатить или уйти.

Однако, если вы живете в округе Кук, в отношении этого закона есть некоторые оговорки. В округе Кук офис шерифа не может выполнять распоряжения о выселении в период с 17 декабря по 2 января в период праздников. Шериф также не имеет права исполнять приказы, когда температура на улице составляет 15 градусов или ниже, или когда погодные условия могут представлять опасность для здоровья выселяемого человека, например, во время метели, шторма или сильного ветра.Однако в большинстве случаев это не временная мера, которая длится долго. Ожидайте снятия в тот день, когда температура достигнет 16 градусов.

Однако помните, что добиться выселения непросто, и если арендодатель не выполнил в полной мере процедуры выселения, уведомление о выселении может быть недействительным. Если вы считаете, что выселение недействительно, проконсультируйтесь с юристом. Как арендатор, у вас всегда есть определенные права, которые арендодатель не может забрать, и обязанности, которые он должен соблюдать.Если вы пострадали из-за чьей-либо халатности, обратитесь к нашим адвокатам по травмам в Чикаго в Staver Accident Injury Lawyers, P.C. по телефону (312) 236-2900, чтобы узнать, чем мы можем помочь.

отопления — Как измерить тепло в квартире на Манхэттене?

Первым делом необходимо самостоятельно измерить температуру в помещении с помощью качественного термометра, чтобы убедиться, что арендодатель нарушает правила. В дневные часы температура должна быть не ниже 68, ночью (с 22:00 до 6:00) температуре разрешается опускаться до 55 градусов.Но правила не вступают в силу, пока температура на улице не упадет ниже 55, и действуют только с 1 октября по 31 мая. Город предоставляет диаграмму для обобщения правил:

Ни в Городском кодексе эксплуатации жилищного фонда, ни в часто задаваемых вопросах по отоплению / горячей воде не конкретизируется механизм измерения:

§ 27-2029 Минимальная температура, которую необходимо поддерживать. а. В течение
период с первого октября по тридцать первое мая,
централизованное отопление в любом доме, в котором такое тепло
должны быть предоставлены, должны быть предоставлены таким образом, чтобы поддерживать,
в каждой части такого жилища, используемого или занятого для проживания
целей:
(1) между шестью часами утра.м. и десять р. м., температура не ниже шестидесяти восьми градусов по Фаренгейту, когда снаружи
температура опускается ниже пятидесяти пяти градусов; и
(2) между часами десяти п. м. и шесть а. м., температура не менее пятидесяти пяти градусов по Фаренгейту, когда снаружи
температура опускается ниже сорока градусов.

Однако, поскольку в коде указано, что каждая часть такого жилища должна соответствовать минимальной температуре, то я не думаю, что измерение температуры над радиатором будет демонстрировать соответствие, поскольку это только демонстрирует, что примерно тепла выделяется. сдано в квартиру, не то что поставлено достаточно тепла.

Вставные отопительные приборы в их измерения не входят — они не измеряют тепло в помещении, обогреваемом таким прибором:

Поскольку использование дополнительного нагревательного устройства, например, обогревателя,
не будет обеспечивать точную комнатную температуру для
выдает нарушение, жилищные инспекторы не будут измерять комнату
температура в помещении, получающем тепло от вспомогательного
отопительное устройство.

Так что не думайте, что если вы можете использовать подключаемый обогреватель для поддержания тепла в комнате, вы не сможете подать жалобу, если центральное отопление не может обогреть все комнаты до минимально требуемого по закону.

Согласно Департаменту сохранения и развития жилищного фонда, если арендодатель не устранит проблему, следующим шагом будет подача жалобы в городские власти:

Жильцам, которым холодно в своих квартирах, следует сначала попытаться
уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта. Если тепло
не восстанавливается, арендатору следует позвонить в городскую службу поддержки клиентов.
Центр по адресу 311 (к 311 можно получить доступ за пределами Нью-Йорка, набрав
(212) НЬЮ-ЙОРК).Для людей с нарушением слуха номер TTY: (212).
504-4115. Центр открыт 24 часа в сутки, семь дней в неделю. (Ты
также можете подать жалобу по телефону 311ONLINE на тепло и горячую воду.
условия.)

Затем городские власти свяжутся с вашим арендодателем и / или с вами, чтобы убедиться, что проблема не решена, и назначить проверку для проверки несоответствия и, при необходимости, выявить нарушение.

В случае продолжающегося несоблюдения требований городские власти могут даже нанять продавца для решения проблемы и выставить счет арендодателю за ремонт.

лестниц. Входная группа. Материалы. Двери. Замки. Типовой проект дома

Какая температура должна быть в квартире по закону. Какая температура воздуха должна быть в квартире или комнате, зимой или летом, чтобы было комфортно. На какую компенсацию вы можете рассчитывать

Редкий человек с энтузиазмом воспринимает наступление холодов. Для большинства это означает повседневную усталость из-за недостатка витаминов и короткого светового дня, лишний свитер на теле, а, как правило, больше одного, недосыпание, кучу неудобств и, наконец, желание построить из одеял и пледов уютное логово, в котором переждать неблагоприятный для жизни сезон.Во многом это состояние может быть вызвано не только указанными выше отдельными факторами, но и банальным несоответствием температуры, будь то на улице или в квартире, потребностям человека.

Синдром больничного дома и температурные нормы

Об этом знают не многие, но неподходящие условия проживания, если говорить о квартире, в которой они живут, не только утомляют и доставляют неудобства, но и могут стать причиной развития довольно серьезных проблем со здоровьем и даже хронических заболеваний.

Нормы температуры, которая должна быть в квартире в отопительный сезон, устанавливаются законом. Санитарными нормами, установленными санитарным надзором Российской Федерации, являются:

В угловом помещении — 20 ° С;
В гостиной — 18 ° С.
На кухне — 18 ° С.
В ванной — 25 ° С.
В туалете — 18 ° С, а с совмещенным санузлом — 25 ° С; хотя в ванной с индивидуальным отоплением допустимая температура 18 ° С.

Именно в этих пределах колебания температуры считаются оптимальными, и люди в квартире должны хорошо себя чувствовать при таких показателях.

Когда температура опускается ниже нормы, что чаще всего происходит в зимний период, больше энергии тратится на поддержание тепла. Человек испытывает переутомление и постоянно накапливается стресс. При этом у него падает иммунитет, ухудшается психоэмоциональное состояние.

При повышенной температуре в помещении, хотя на это редко жалуются, самочувствие также ухудшается, в основном из-за того, что воздух в помещении оказывается сухим.

Почему в квартире холодно

Слишком низкая температура в квартире — основная жалоба, с которой жители многоквартирных домов обращаются к тепловым сетям. Почему зимой бывает, что в одних домах температура может достигать двадцати восьми градусов, а в других — едва ли выше пятнадцати? В чем причина того, что отопление не предусмотрено на требуемом по закону уровне, а батареи оказываются чуть теплее комнатной температуры?

Причин может быть много, и не обязательно виновата тепловая сеть, и даже не обязательно, чтобы виноваты были.Причины похолодания в помещении:

Параметры теплоносителя на входе в дом. Если температура воды и ее давление ниже нормы, то в доме естественно будет холодно, и все претензии в этом случае следует адресовать в «Тепловые сети»;
Проницаемость охлаждающей жидкости. Возможно, образовалась воздушная пробка или труба где-то забита ржавчиной, это тоже может быть причиной понижения температуры;
различных СНиПов. Ни для кого не новость, что большая часть современного жилого фонда в России была построена во времена Советского Союза.На протяжении многих лет существовали различные строительные нормы и правила по всевозможным инженерным изысканиям, выбору строительных материалов и так далее. Поэтому в двух стоящих рядом домах с исправными батареями и трубами в квартирах может быть разная температура.

Низкая температура — как подать жалобу

Для определения температуры в комнате ее измеряют на внутренней стене каждой комнаты на расстоянии одного метра от внешней стены и полутора метров от пола.И только если он не соответствует указанному выше, начинают действовать.

Какая температура должна быть в квартире зимой, а какая — летом? Эти вопросы относятся к понятию «тепловой комфорт», то есть к комнатной температуре, при которой человек не чувствует ни холода, ни тепла. Давайте подробнее рассмотрим эту тему в статье.

Ключевые вопросы о тепловом комфорте

Как только лето заканчивается и начинается осень, многие люди надевают теплые рубашки, куртки и ветровки, и в это время возникают давние споры о том, когда начинать отопительный сезон в квартирах с центральным отоплением или какую температуру устанавливать терморегулятором обогревателя в домах.с индивидуальными системами отопления.

Помимо вопроса о том, какой должна быть температура воздуха в квартире, возникают другие подобные вопросы, которые касаются температуры на рабочем месте, в общественном транспорте и в подъездах домов. Некоторые люди замерзают и закутываются в свитера и куртки, а другие продолжают носить довольно легкую одежду. Это связано с тем, что на ощущение холода или тепла влияют как отдельные факторы, так и факторы окружающей среды. Рассмотрим их подробнее.

Наружная температура и влажность

Рассматривая вопрос о том, какая комнатная температура должна быть в квартире, в первую очередь следует иметь в виду, что есть два основных фактора, от которых зависит ответ на поставленный вопрос:

наружная температура;
Влажность воздуха в помещении.

Человеческое тело обладает способностью адаптироваться к окружающей среде, приспосабливая свои биологические системы к внешним условиям. Это значит, что ощущение теплового комфорта летом и зимой будет разным.Итак, летом наш организм лучше приспособлен к высоким температурам, поэтому в квартире эти температуры должны быть выше, чем в холодное время года. То есть вся идея комфорта заключается в минимизации перепадов температур на улице и в помещении.

Что касается влажности воздуха, то есть количества водяного пара, растворенного в воздухе, здесь следует сказать, что от этого зависит восприятие температуры нашим телом. Итак, чем выше влажность, тем сильнее человек чувствует, что ему жарко, хотя при этом температура может быть относительно низкой.

Температурные нормы в России и США

Вопрос о том, какая температура должна быть в квартире зимой в России, регулируется стандартами ГОСТ Р 51617-2000 и СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которым комфортная температура в квартирах должна быть в пределах от 18 ° С до 25 ° С. Этот ГОСТ также устанавливает, какие температуры должны быть в разных комнатах, например, низкие значения от заданного предела должны соответствовать температуре в коридоре, средние значения — к температуре в спальне, а для ванной подходят высокие значения.

Интересно также привести американский стандарт комфортных температур и сравнить его с российским. Наиболее распространенным стандартом в США является так называемый ASHRAE 55. Этот стандарт графически отображает комфортные температурные зоны в помещении в зависимости от сезона и влажности. Согласно американскому стандарту, зимой температура в квартире должна быть 21-24 ° C для пределов влажности от 30% до 65%, а летом для указанных пределов влажности предел комфортной температуры воздуха выше и составляет 23-27. ° С.При этом идеальная температура должна быть 21 ° C зимой и 26 ° C летом.

Сравнение российских и американских норм температуры в квартире зимой показывает, что они вполне согласуются между собой, если придерживаться средних значений в указанном российском пределе допустимых температур.

Индивидуальные характеристики человека и тепловой комфорт

Расширяя тему того, какая температура должна быть в квартире, необходимо отметить один важный момент, а именно: особенности восприятия температуры окружающей среды. разные для разных людей.Таким образом, люди с большим количеством жировой ткани более устойчивы к холоду, чем люди с небольшим количеством жира.

Кроме того, недавние исследования подтвердили, что женщины начинают мерзнуть и мерзнуть раньше, чем мужчины. Объяснение этому факту довольно парадоксально: когда температура окружающей среды начинает снижаться, кровеносные сосуды в коже женщины сжимаются и сужаются, таким образом женский организм начинает экономить тепло и тратит его на нагревание мозга и внутренних органов до минимума. в большей степени, чем на периферических участках тела.Однако рецепторы «холода» расположены на поверхности кожи, и, поскольку к ней начинает поступать меньше крови, они посылают в мозг женщины сигнал о том, что он начинает замерзать. У мужчин этот механизм терморегуляции не обнаружен.

Возраст человека и физическая активность

Какой должна быть температура воздуха в квартире? Помимо учтенных факторов и приведенных цифр, необходимо также учитывать физическую активность человека и его возраст.Известно, что в старшем возрасте многие процессы в организме замедляются, поэтому комфортная температура для пожилого человека всегда будет на 1-3 ° C выше, чем для молодого тела. С другой стороны, чем выше активность человека, тем быстрее идут обменные процессы в его организме и тем ниже должны быть для него температурные нормы.

Почему важно следить за температурой в квартире или доме?

Для полного ответа на этот вопрос необходимо принять во внимание два фундаментальных момента: производительность человека и затраты на энергию.

Хорошо известно, что работоспособность человека зависит от температуры воздуха, и если последняя неуместна, качество и эффективность различных работ начнут значительно снижаться. Так, согласно одному американскому исследованию, если температура в комнате опускается ниже 20 ° C, то люди начинают на 44% чаще совершать ошибки разного рода, чем при температуре 21 ° C.

Экономия энергии — одна из важнейших задач. самые насущные проблемы, стоящие перед каждым человеком. Выяснилось, что повышение температуры воздуха на каждый градус в квартире или доме приводит к увеличению затрат на электроэнергию на 7%.Это значит, что при отсутствии особых требований по поддержанию определенного температурного режима в помещении всегда следует придерживаться минимально допустимых значений зимой и максимально допустимых летом. Напомним, отвечая на вопрос, какая минимальная температура в квартире зимой, что она должна быть 21 ° C, поэтому нет необходимости ставить температуру выше, например, 23 ° C, иначе придется заплатить 14 % больше при 2 ° C тепла, и нет абсолютно никакой разницы для здоровья тела между 21 ° C и 23 ° C.

Многие задаются вопросом, какая температура должна быть в угловой квартире. Рекомендуемые нормы остаются прежними, однако, поскольку угловые квартиры в домах обычно холодные, стоимость их обогрева будет несколько выше, чем для аналогичных квартир в середине дома.

Проблема энергосбережения

Отвечая на вопрос, какая температура должна быть в квартире, следует сказать, что ее оптимальное значение зимой — 21 ° С. Однако вовсе не обязательно поддерживать эту температуру в течение всего периода. день.Так, если человек уходит на работу и в квартире не осталось людей, то можно установить термостат обогревателя на температуру 15 ° С, но если человек уезжает из квартиры на несколько дней, то термостат вообще можно установлен на 5 ° С. Кроме того, кухню можно вообще не отапливать, так как в ней есть собственные источники тепла (холодильник, электрическая или газовая плита), которые будут поддерживать необходимую температуру.

Современные технологии во многом заботятся о человеке, например, многие современные системы отопления позволяют использовать режим климат-контроля, который сам будет контролировать температуру в помещении.

Завершая тему, какая температура должна быть в квартире, вот несколько советов, которые позволят человеку чувствовать себя в квартире комфортно, но при этом сэкономить энергию и деньги на обогрев помещения:

Перед перед сном рекомендуется выключить все обогреватели, а утром проветрить комнату, а затем включить их.
Убедитесь, что радиаторы обогревателей чистые. Также рядом с ними не должно быть предметов, мешающих свободному движению воздуха.
На ночь рекомендуется закрывать шторы на окнах: так можно сэкономить немного энергии.

С наступлением отопительного сезона вопрос о температурном климате в жилом помещении становится особенно актуальным. Часто бывает, что температура стен в квартире по нормам и реальная температура сильно отличаются друг от друга, что является нарушением со стороны коммунальных служб. А какая вообще температура стен в квартире и как измерить температуру стен в квартире?

Температура внутренних стен

Допустимая температура стен в квартире зимой регулируется законодательством.Стандарты выделены в соответствии с ГОСТами, СНиПами и санитарными нормами.

Температура стен в квартире должна быть такой, чтобы в комнате было комфортно находиться. Основное отопление квартиры в холодное время года должно осуществляться преимущественно центральным отоплением, которое обеспечивают городские коммуникации.

Какая температура стен в квартире?

Согласно законодательным документам по теплоснабжению жилых помещений, средняя температура в квартирах в холодное и теплое время года должна быть примерно 20-23 градуса.Такая температура считается комфортной для жизни.

Действительно, если в жилом районе поддерживать такой микроклимат, в нем могут жить и ребенок, и взрослый. Но реальные показатели температуры стен и воздуха в квартирах не всегда соответствуют установленным нормам. Особенно часто это происходит в отопительный сезон. Квартиры жильцов недостаточно хорошо прогреваются, хотя за отопление берут большие деньги.

По большей части специалисты по коммунальному хозяйству полагаются не на температуру стен, а на общую температуру воздуха в помещении.Батареи могут недостаточно прогреть стены, но они хорошо нагревают воздух (при условии нормального потока горячей воды и отсутствия воздушности). Также учитывается, что стены снаружи активно охлаждаются, поэтому температура стен в помещении может отличаться от температуры воздуха.

Как измеряется температура стен в квартире? Измерения производятся в специальных точках. Индикатор температуры не измеряется в непосредственной близости от стен или окон.В большинстве случаев выбирается точка, находящаяся на высоте 1,5 метра от пола и 1 метр от внешней стены. Примечательно, что при несоответствии температуры воздуха установленной норме плата за теплоснабжение снижается на 0,15% за каждый час несоблюдения установленных государством норм.

Температура стен в квартире по нормам СНиП

Температура стен в квартире по нормам СНиП практически не отличается от установленных норм.Согласно строительным нормам и правилам 2.04.05-91 температура в жилом помещении не должна опускаться ниже 20 градусов.

Стоит учесть, что допустимая температура стен в квартире по нормам СНиП сильно зависит от температуры внешней среды и так называемой точки росы.

Норма температуры стен в квартире по СанПин

Температура стен в квартире по санитарным нормам в жилой зоне — 24 градуса по Цельсию.Стоит отметить, что в санитарных нормах указывается только верхний предел температуры. Что касается жилых комнат (независимо от их типа), температура одинаковая.

В целом температура стен в квартире по санитарным нормам практически ничем не отличается от норм, которые указаны в строительных правилах и межгосударственном стандарте. В любом случае показатель температуры воздуха и стен в квартирах идентичен во всех законодательных документах.

Более подробно верхний и нижний пределы температурных норм прописаны в ГОСТах. В документах СанПин и СНиП информации меньше.

Температура стен в квартире зимой

Температура стен в квартире по ГОСТ (30494-2011) зависит от типа помещения и сезона. Для холодного времени года (с момента включения отопления) нормы следующие:

Жилые помещения
20-22 градуса
Жилое помещение в северном районе
21-23 градуса
Кухня
19-21 градус
Туалет
19-21 градус
Санузел совмещенный
24-26 градусов
Коридор между квартирами
19-20 градусов
Детская
23-24 градуса

Получается, что средняя температура стен в квартире в зимний период должна быть 20-22 градуса.Значение температурного показателя практически полностью совпадает с нормами, указанными в СНиП и СанПин.

Помимо температуры стен в квартире по ГОСТам нужно полагаться на здравый смысл. Нормы температуры стен в помещении составляются в зависимости от назначения помещения. Например, спальни должны быть умеренно прохладными и регулярно проветриваться, потому что в помещении с высокой температурой стен и, соответственно, воздуха спать намного хуже.

Оптимальная температура в детской также зависит от возраста малыша. Для грудничков следует выдерживать указанную в ГОСТе норму — 24 градуса. По мере взросления ребенка температура должна постепенно снижаться до нижней границы нормы, а затем постепенно снижаться до нормы для нормальной жилой комнаты.

В ванной показатель температуры стен и воздуха во многом зависит от частоты использования помещения. В таком помещении постоянно высокая влажность, поэтому может показаться, что там сыро и холодно, хотя это не так.С кухней ситуация примерно такая же. Температуру следует варьировать в зависимости от количества используемого оборудования и частоты приготовления. Чем чаще готовят на кухне, тем ниже должна поддерживаться температура (от духовки, плиты и другого оборудования воздух и стены все равно будут нагреваться). Если кухня активно не используется, лучше поддерживать там температуру ближе к верхней границе нормы.

В норме температура стен в угловой квартире должна быть на 2 градуса выше указанной в ГОСТ 51617-2000.Некоторые коммунальные службы ориентируются на показатели, указанные в ГОСТ 30494-96, но он менее информативен и не упоминает температуру стен в угловой квартире.

В жилых комнатах в холодное время года температура не должна опускаться ниже 22 градусов, в нежилых — ниже 21 градуса. Для северных регионов минимальная температура соответственно выше. Для жилого помещения его показатель должен быть не менее 23 градусов.

Промерзание стен в квартире — допустимая температура

Предельная температура, при которой стены здания начинают замерзать, напрямую зависит от толщины стен, состояния вентиляции, окон и конструктивных особенностей в целом.И расположение корпуса тоже имеет значение. Промерзание стены в квартире, допустимая температура для каждой комнаты указана в СНиП 23-02-2033 «Тепловая защита зданий».

Расчет допустимой температуры до промерзания стен в квартире достаточно сложен. В среднем ограничение по температуре составляет 20 градусов по Цельсию.

Измерение температуры стен в квартире

В домашних условиях и без профессионального прибора измерить температуру стен в квартире практически невозможно.Для измерения используется инфракрасный термометр. Как измерить температуру стен в квартире с помощью этого прибора? Все просто: инфракрасный луч, излучаемый термометром, направляется на нужную стену. Индикатор отобразится на циферблате устройства. Это будет температура стены в квартире.

После того, как вы замерили температуру стен в квартире, нужно сравнить результаты с нормой. Однако следует учитывать, что результаты могут быть не полностью достоверными.

В идеале следует заказывать замер температуры стен в квартире у специалистов, имеющих на это официальные разрешения и согласования. К тому же у них более точное оборудование, что повлияет на результаты измерений. Также профессионалы помогут оформить необходимые документы, подтверждающие температуру стен, с которыми потом можно будет обратиться в суд. В среднем стоимость такой процедуры в Москве, Санкт-Петербурге и регионах РФ составляет 1000 рублей.

Как подать жалобу на низкую температуру стен в квартире?

Если после замера температуры стен в квартире выяснилось, что она не соответствует установленным государством нормам, можно смело подавать жалобу. Для этого необходимо обратиться в ремонтно-эксплуатационный отдел или организацию, обслуживающую жилой дом, и сообщить им о нарушении температурного режима. Обратите внимание: при общении сотрудник структуры должен указать свою должность и фамилию.

После подачи заявки будет составлена комиссия, в которую войдут представитель тепловых сетей и сотрудник отдела ремонта и обслуживания. Во время посещения жилища специалистам придется самостоятельно измерить температуру и составить акт. Этот акт будет документальным подтверждением того, что услуги отопления арендатору квартиры оказаны ненадлежащим образом.

После этого сотрудники тепловых сетей и отдела ТОиР выяснят, по каким причинам температура опускается ниже установленной нормы.Затем, в зависимости от результатов, будет проведен ремонт, направленный на устранение недостаточного теплоснабжения. После выполнения всех необходимых работ сотрудники соответствующих органов проведут вторичный осмотр помещения и передадут второй акт арендатору. В документе будет подтверждено, что температура стен и воздуха в помещении соответствует нормативам, что подтверждается многократными инструментальными измерениями.

Если сотрудники ЖКХ отказываются как-то способствовать нормализации температуры в помещении, можно обратиться в соцзащиту прав потребителей или в прокуратуру.В таких случаях проводится более тщательное расследование, а коммунальные службы наказываются. Провода больше, но успешный результат почти на 100% гарантирован.

Заключение

Температура стен в квартире зависит от конкретного региона квартиры (обычная или угловая) и времени года. В теплое время года температура должна быть 22-25 градусов. Для холодного времени года нормальная температура составляет от 19 до 24 градусов. Конкретный показатель нормы зависит от помещения.Самым теплым из всех должно быть в детской и жилой комнатах.

Если у человека есть сомнения, что температура стен в квартире не соответствует установленным нормам, можно провести самостоятельное измерение показателя температуры с помощью инфракрасного термометра или заказать замер температуры у специалистов. Если опасения подтвердились и температура в жилом помещении несоответствующая, следует обратиться в соответствующий муниципальный орган и потребовать устранения отсутствия теплоснабжения.

Чтобы человек чувствовал себя комфортно в комнате — доме, квартире или офисе — необходимо поддерживать оптимальную температуру воздуха.

В теплое время года такой проблемы, как правило, не возникает. В сильную жару можно включить кондиционер или вентилятор. В холодные месяцы ситуация сложнее: для обогрева помещения требуется система отопления — автономная или централизованная.

Ученые давно определили, при какой температуре человек чувствует себя наиболее комфортно и может вести нормальный образ жизни.

В среднем температура в помещении должна быть 21-25 градусов.

Оптимальный температурный режим для каждого отдельного человека зависит от нескольких показателей:

Индивидуальные особенности организма
Возраст
Образ жизни

На основании проведенных исследований приняты нормативы температурных показателей для жилых и рабочих помещений.

Какие факторы влияют на температуру в квартире

Температура в квартире зависит от многих факторов, среди которых можно выделить следующие:

Климатические условия региона проживания
Сезоны
Технические характеристики корпуса
Количество, возраст и субъективные предпочтения жителей

Климатические условия

Комфортный температурный режим в доме может иметь разное значение в зависимости от региона проживания.Кроме того, большое влияние оказывает уровень влажности на улице, количество осадков и атмосферное давление.

Сезоны

При смене времен года микроклимат в жилых помещениях может меняться. Так, зимой температура значительно понижается, а летом повышается.

Кроме того, отопительный сезон заканчивается весной, что приводит к падению среднесуточной температуры в помещении.

Для многих стран оптимальный уровень температуры в квартире в зимние месяцы составляет от 18 до 22 градусов, а летом может достигать 26 градусов выше 0.

Кажется, разница в несколько градусов между значениями незаметна, но на самом деле она может существенно повлиять на благосостояние жителей.

Технические характеристики корпуса

На комфортную температуру влияют и технические особенности жилища — габариты помещения, высота потолков, утепление поверхностей, наличие мебели, расположение квартиры (угловое, центральное, этажность). ).

Человеческий фактор

Для поддержания комфортной температуры также важно учитывать человеческий фактор. Концепция комфорта индивидуальна для каждого человека. Женщины предпочитают более высокие температуры, чем мужчины. Маленькие дети не способны самостоятельно регулировать теплообмен собственного тела, поэтому часто склонны к перегреву или похолоданию. Им нужны оптимальные условия в помещении. Не менее чувствительны к перепадам температуры люди пожилого возраста.

Официальный отопительный сезон

С наступлением осени и понижением температуры в квартирах становится холоднее, поэтому жители с нетерпением ждут начала отопительного сезона.Однако не всем известны официальные сроки начала и окончания подачи тепла в квартиру по закону. Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. четко регламентирует факторы, влияющие на начало и прекращение подачи тепла в жилые дома. В документе указываются температурные показатели наружного воздуха, при которых подача горячей воды в батареи начинается осенью и прекращается весной.

Стоит знать, при какой температуре законно включается отопление в квартирах.Главное условие начала отопительного сезона — снизить среднесуточную температуру воздуха до +8 ° С и поддерживать этот показатель пять дней подряд.

Отключают подачу тепла в системы отопления, как только температура наружного воздуха поднимается до +8 ° C и остается на этом уровне в течение аналогичного периода времени.

Данные условия распространяются на систему централизованного теплоснабжения. Сами жильцы определяют, когда им следует подавать тепло в квартиры с автономным контуром.

Как показывает практика, отопительный сезон обычно начинается в середине октября и длится до начала апреля.

Нормы температурного режима в различных помещениях

Согласно СНиП для многоквартирных домов в жилых и иных помещениях устанавливаются следующие нормативы температуры:

Комфортная температура пребывания — от 19 до 25 градусов
В холодное время года — от 19 до 22 градусов
В жаркий период — от 21 до 26 градусов

Норма температуры в квартире в отопительный сезон:

Гостиная (спальня, гостиная) — от 16 до 18 градусов.Для быстрого расслабления и полноценного отдыха тела
Детская — от 22 до 24 градусов. Обеспечивает комфортное тепло, необходимое для правильного регулирования теплопередачи у детей
Кухня — от 17 до 19 градусов. Достаточно тепла, производимого электроприборами
Ванная и сантехника — от 23 до 25 градусов. Для снижения повышенной влажности и предотвращения сырости
Прочие функциональные зоны (коридор, кладовая, холл) — от 17 до 22 градусов

Важно! Согласно СанПин, минимальная разница температур между разными помещениями не должна превышать 3 градуса.

Для использования в помещениях общего пользования предусмотрена норма температуры:

Входы — до 17 градусов
Кабины лифта — до 5 градусов
Межквартирные коридоры — от 16 до 20 градусов
Подвалы и чердаки — до 4 градусов
Вестибюли, лестничные клетки — от 13 до 18 градусов

Нормы зимой в помещении по ГОСТ

Температура в квартире должна соответствовать нормам, приведенным в таблице.Это особенно важно при создании в доме комнаты для новорожденного.

Обычные жилые комнаты отапливаются на среднем уровне, по ГОСТу, но в углу температура всегда должна быть на 2-4 градуса выше из-за особенностей его расположения и продувки холодным воздухом.

Тип помещения	Температура воздуха в градусах Минимум	Температура воздуха в градусах Допустимая	Относительная влажность в% Минимум	Относительная влажность в% Допустимая
Жилая комната	20-22	18–24	30–45	60
Жилые помещения в районах, где температура воздуха достигает — 31 градуса и ниже	21 — 23	20–24	30–45	60
Туалет	19-21	18–26	Не установлен	Не установлен
Кухня	19 — 21	18–26	Не установлен	Не установлен
Санузел совмещенный туалет	24-26	18–26	Не установлен	Не установлен
Коридор между квартирами	18-20	16–22	30–45	60
Лестница	16-18	14–20	Не установлен	Не установлен
Склады	16-18	12–22	Не установлен	Не установлен

В весенне-летнее время отопление отключается после того, как температура в регионе достигает +8 градусов и длится несколько дней.

Правильные измерения температуры в помещении

Для соблюдения норм отопления в жилом доме рекомендуется проводить обязательные измерения температуры. Для получения достоверных результатов измерение проводится специальным прибором с учетом следующих технических требований:

Показания снимаются ежечасно в течение одного календарного дня
Устройство должно располагаться в определенных точках — 100 см от внешней стены, 150 см — от поверхности пола
Помещение, в котором проводятся измерения, не должно иметь источников теплопотерь — трещин, открытых окон и дверей
Измерения проводятся при нейтральных погодных условиях

Если в результате независимых замеров было обнаружено снижение комфортной температуры в квартире, об этом сообщается в службу спасения.

В этом случае дежурный отправляет к арендатору бригаду для составления официального отчета об измерениях.

Акт содержит следующие данные:

Дата составления документа
Техническая информация корпуса
Контрольный состав
Данные счетчика
Значения температуры
Подписи участников

Документ составлен в двух экземплярах: один — собственнику жилого помещения, второй — работникам ЖКХ.

Особенности измерения

После того, как гражданин замечает, что в помещении недостаточно отопления, он начинает требовать от коммунальных служб снизить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Перед этим необходимо провести самостоятельную проверку на предмет возможного переохлаждения квартиры по другим причинам.

После того, как сотрудники УК приедут в дом, они начнут проверять батарею, помещение, замерят, сколько тепла осталось в помещении, но если заметят сквозняк, то на пересчет надеяться не могут.

Для того, чтобы исключить такую ситуацию, перед вызовом мастеров на дом нужно сделать следующее:

Проверить, насколько плотно закрыты окна и двери в комнате. Представители УК в обязательном порядке проверят возможные источники утечки входящего тепла

Допускается использование обычного комнатного термометра. Его следует расположить правильно — устройство должно висеть на расстоянии не менее 1 метра от внешней стены и на высоте не менее 1 метра.5 метров

Если гражданин подозревает, что отопления в квартире недостаточно, измерения следует проводить ежечасно, в течение дня. Если в результате проверки обнаруживается, что температура в помещении не соответствует ГОСТу, есть отклонения более 3 градусов днем и 5 градусов ночью, составляется акт замеров. . Это будет основанием для перерасчета платежей за коммунальные услуги

Замеры не производятся при ясной погоде за окном и температуре выше 5 градусов.Это связано с тем, что температура в помещении повышается при нагревании солнечными лучами. Поэтому стоит вызвать мастера в холодный день.

После проведения замеров вы можете подать заявку в домоуправление, после чего будет выслан мастер с высокоточным измерительным прибором.

Приложение с требованием измерения температуры воздуха в жилом помещении можно скачать здесь.

Текст заявки должен состоять из следующих пунктов:

наименование управляющей компании И ФИО директора организации
Слово «Заявка» заглавными буквами
Ниже просьба «Замерить температуру воздуха в жилом помещении квартиры №1»…. ». Необходимо указать температуру воздуха в помещении, которая держится на одном уровне примерно одну-две недели
Ниже приведены нормативные акты, Правила оказания коммунальных услуг собственникам квартир — Постановление Правительства № 354, регулирующее процесс теплоснабжения жилых домов и Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания граждан в жилых помещениях — Приложение 2
Ситуация на момент обращения описана «Сегодня утром (днем) температура в помещении была 15 градусов при допустимых показаниях — 18 С.Измерения производите в соответствии с требованиями, установленными ГОСТом в пункте 4 — «Методы контроля». Желаю присутствовать при осмотре квартиры комиссией. Прошу составить акт проверки в двух экземплярах, один из которых останется у меня. «
Последняя строка содержит дату и подпись с расшифровкой

Комиссия производит замеры температуры, микроклимата в помещении, проверяет систему отопления и составляет соответствующий акт.

Затем, в зависимости от обнаруженных проблем, принимается решение о дальнейших действиях.

Если администрация дома не согласовала с заявителем дату визита хозяина в помещение и не направила рабочих, то вам следует обратиться в другие, вышестоящие инстанции.

Определение температуры охлаждающей жидкости в аккумуляторах

Теплоносителем в системе централизованного отопления и горячего водоснабжения является вода, нагретая до определенной температуры.

Для измерения температуры нагрева воды в системе используются следующие устройства:

Термометр медицинский
Инфракрасный термометр
Термометр спиртовой

Центральное отопление

Чтобы определить, какой должна быть температура батарей отопления в квартире, необходимо учитывать нормы, установленные для теплоносителя.

Они определяются с учетом климатических условий и актуальны, если труба имеет нижнюю центральную подводку к батарее:

Температура окружающей среды + 6 градусов: на входе до +55 градусов, на обратном — до +40 градусов
Температура за окном — 0 градусов: на входе +66 градусов, на обратном — до +49 градусов
Температура за окном — от -5 градусов: на входе + 77 градусов, на обратном — до +55 градусов

При снижении допустимого температурного порога — днем на 4 градуса, ночью — на 5 градусов — в обязательном порядке производится перерасчет уровня оплаты услуг центрального отопления.

Важно! В отличие от однотрубной, двухтрубная система отопления может иметь пониженный показатель температуры нагрева теплоносителя.

Параметры системы теплоснабжения строго регламентированы действующим законодательством, согласно которому в многоквартирном доме допускаются следующие температурные режимы теплоносителя в трубах:

При двухтрубной системе температура охлаждающей жидкости +96 градусов
При однотрубной системе температура +116 градусов
Средняя температура батарей отопления в квартире от +78 до 92 градусов

Измерение охлаждающей жидкости в системе можно выполнить следующими способами:

Установите спиртовой термометр на радиатор отопления и подождите несколько минут.К полученному значению прибавьте один градус. Вместо спиртового термометра можно использовать комнатный инфракрасный термометр, который имеет более высокую точность измерения.
Закрепите электрический измеритель температуры на батарее с помощью провода термопары и снимите показания.

Горячее водоснабжение

В холодное время года основным фактором является температура нагрева воды, которая должна быть от +64 до 76 градусов. Если подача воды осуществляется с нарушением температурных норм, это чревато увеличением расхода воды и затрат на оплату коммунальных услуг.

Для измерения температуры горячей воды в раковину, умывальник или ванную комнату ставят глубокую емкость. В него помещается термометр на спиртовой основе и из-под крана подается жидкость.

Продолжительность измерения около 10 минут. Возможное отклонение от нормы может составлять +/- 3 градуса.

Скорость обмена воздуха

Важным параметром, определяющим комфортное и безопасное пребывание в доме, является воздухообмен — полная или частичная замена загрязненного воздуха чистым.

Согласно нормативным документам коэффициент кратности воздухообмена составляет:

В гостиной до 25 кв.м — 3 куб.м / час на квадратный метр площади
На кухне с газовой плитой — до 9 куб. м / час, с электроплитой — 6 куб. м / час
В других помещениях до 20 кв. — 1 куб. м / час

Самостоятельно измерить скорость воздухообмена сложно, часто лаборатории и экспертные бюро берут на себя аналогичную функцию.

При желании получить достоверные данные о скорости воздухообмена можно несколькими способами:

Устройство, называемое воздушной дверью, устанавливается в оконном или дверном проеме. Под действием вентилятора в устройство вдувается воздух, после чего определяется параметр кратности
Термоанемометр и балометр для измерения скорости и объема воздушного потока в помещении

Параметры работы аккумуляторов и порядок измерения их температуры

Чтобы определить соответствие допустимой температуры в квартире зимой, необходимо проверить работу аккумуляторов.Их следует периодически контролировать, чтобы установить осуществимость тарифов на коммунальные услуги.

Нормы давления (напора) воды в квартире определяются в следующих пределах:

Для холодной воды — от 0,3 до 6 атмосфер
Для горячего — от 0,3 до 4,5 атмосфер

Нет никаких указаний по минимальной температуре радиатора. При этом устанавливается максимальный предел нагрева аккумуляторов, определенный в СНиП 41-01-2003.

Если система отопления двухтрубная, то радиатор не должен нагреваться более чем на 95 градусов
Если система однотрубная, предел составляет 115 градусов

Для установления отклонений от допустимой температурной нормы и проведения пересчета необходимо измерить температуру радиаторов одним из следующих способов:

Приложив к поверхности батареи стандартный электронный градусник (в этом случае необходимо прибавить к показаниям не более 2 градусов)
С теплосчетчиком, воспринимающим инфракрасное излучение
Использование спиртового термометра (при измерении он должен быть изолирован от окружающей среды)

Любое из используемых устройств должно иметь сертификат и паспорт, в котором указаны правила использования и характеристики ошибки.

Измерение температуры в квартире

Нарушения можно обнаружить, зафиксировав температуру в квартире. Измерения следует проводить по ряду правил:

Необходимо зафиксировать температуру в пасмурный день, чтобы солнце не нагревало воздух
Если двери, окна или стены негерметичны, необходимо ограничить поток воздуха.
Измерения проводятся в 2х комнатах (кроме квартир с единой жилплощадью)
Температура регистрируется на расстоянии не менее полуметра от внешней стены и отопительных приборов и не менее 60 см от пола
Так же при установлении соблюдения допустимой температуры аккумулятора в квартире следует использовать сертифицированный прибор, имеющий паспорт

При фиксации отклонений стоит предъявить претензии в управляющую компанию.

Степень ответственности ЖКХ за нарушение норм

Закон гласит, что собственники и арендаторы жилой недвижимости могут обращаться в коммунальные службы для пересчета тарифа на 0,15% за каждые 60 минут несоблюдения установленных температурных норм.

Пересчет тарифа возможен в следующих случаях:

Температура в жилых помещениях днем ниже 17 градусов, в угловом помещении — ниже 21 градуса
Продолжительность отключения отопления в одном календарном месяце составила 24 часа
Одноразовые отключения отопления на 15 часов при температуре наружного воздуха до 11 градусов

Если с наступлением холодов воздух в квартире остается недостаточно прогретым, человек может подать официальную жалобу в следующие органы:

Прокуратура
Общество защиты прав потребителей
Жилищный контроль

Для решения проблемы в суде необходимо предоставить следующие документы:

Копии заверенных ведомостей
Заявление в аварийно-диспетчерскую службу
Отчет о температурных испытаниях
Копии документов о соответствии проверенного прибора

Обнаружены аномалии

Обнаружив несоответствие температурного режима в корпусе действующим нормам, необходимо обратиться в управляющую компанию.Ей следует отправить команду для определения причин отсутствия тепла.

Если источник проблемы не обнаружен, то нужно обратиться к оператору ЖКХ с запросом замеров. Организация проверит и составит акт, в котором зафиксирует полученные показания. Перед подписанием документа следует ознакомиться с используемым оборудованием и результатами испытаний.

Следующим шагом будет отправка акта и претензии на устранение обнаруженных проблем и пересчет стоимости уже оказанных услуг.

Если управляющая компания отказывается выполнять требования, то необходимо обратиться в суд. Для этого необходимо собрать все копии документов (актов, заявлений, претензий), которыми обмениваются гражданин и оператор ЖКХ.

Истец вправе требовать снижения стоимости оказываемых услуг на 0,15% за каждый час периода несоблюдения нормативов допустимой температуры. Практика показывает, что добиться возврата излишне оплаченных услуг можно только в судебном порядке.

Что касается коммунальных платежей, то многие жильцы многоквартирных домов жалуются, что температура в их квартирах зимой не соответствовала норме. В результате потребителям приходится переплачивать за услуги, которые они не получили в полном объеме.

Это означает, что температура охлаждающей жидкости в радиаторах отопления была ниже нормы. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо рассмотреть стандарты, разработанные госструктурами, которые действуют на всей территории России в зимний период.

Отопительный сезон начинается осенью, когда температура воздуха за окном опускается ниже +8 ° С. Но это с учетом того, что этот показатель держится не менее пяти дней.

Если происходит резкое изменение, например двое суток + 5 ° С, один день + 10 ° С, следующие два дня +7 ° С, то отопление в многоквартирных домах не включается. Отключается, когда градусник поднимается выше +8 ° С. Те же правила применяются с пятидневным условием.

Стандарты

Нормы отопления легализованы, то есть за их нарушение влечет административное или уголовное наказание.Все они определены СНиПами, которые являются законом для ЖКХ. Итак, вот перечень основных действующих правил для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах:

+18 ° C в жилом помещении квартиры;
если квартира угловая, то +20 ° С;
на кухне температура должна быть не ниже +18 ° С;
в ванной +25 ° С;
на лестничной клетке и в холле (при наличии такого помещения) не ниже +16 ° С;
температура в лифте +5 ° С;
на чердаке и в подвале + 4 ° С.

Как правильно делать замеры?

Измерение температуры воздуха внутри жилых помещений многоквартирных домов производится в определенных местах. От внешних стен на расстоянии 1,0 м, от пола на высоте 1,5 м. Контрольные измерения производятся ежечасно в течение дня. В этом случае учитывается именно снижение температуры от стандартной. Если этот факт подтвердится, то арендаторы квартир смогут оплачивать услуги на 0 меньше.15%.

При этом должен быть составлен акт обмеров, один экземпляр которого остается на руках у жильцов. Учтите, что все недочеты утилиты исправят в течение недели, поэтому не стоит заморачиваться и напоминать о них каждый день.

Есть еще один момент, на который следует обратить внимание. Если температура в радиаторах отопления была ниже нормы на 3 ° C днем и на 5 ° C ночью, то управляющая компания должна пересчитать коммунальные платежи.

Кстати, размер скидки будет зависеть от площади квартиры. И чем больше, тем меньше придется платить.

Еще один стандарт, от которого зависит качество и комфорт проживания в квартире многоэтажного дома, — это частота воздухообмена. То есть есть определенные показатели, в основе которых лежат санитарно-гигиенические нормы, требующие, чтобы воздух в квартире постоянно менялся.

В жилых помещениях площадью 18-20 м² воздухообмен должен составлять 3 м³ / час на квадратный метр.На кухнях этот показатель составляет 60 м³ / ч, это если в ней установлена варочная панель с двумя конфорками. Если используется плита с тремя конфорками, то 75 м3 / ч, а плита с четырьмя конфорками — 90 м3 / ч.

В ванной этот показатель будет полностью зависеть от ее площади. Например, площадь 25 м² — скорость воздухообмена 25 м³ / час. Если такая же площадь, но в ванной, то 50 м³ / час. Туалет 25 м³ / ч, площадь 16 м².

Эти два стандарта связаны.Невозможно добиться, чтобы температура в квартире соответствовала нормам, а воздухообмен не учитывался. Или наоборот. Все нужно учитывать комплексно. Только тогда можно будет говорить о комфортных условиях проживания.

Как измерить температуру охлаждающей жидкости?

Может быть, не все знают, но горячая вода, которая течет из крана в системе горячего водоснабжения, является теплоносителем, текущим по трубам отопления.

Легкий путь

Поэтому, если вы хотите проверить его температуру самостоятельно, достаточно измерить градусником налитое в стакан горячую воду.

Его температурные пределы составляют 50-70 ° С. Отклонения могут быть, но только вверх, и только на 4 градуса.

Измерение уровня нагрева отопительных приборов

Есть и другие способы измерения пределов температуры. Для этого вам придется замерить этот показатель на трубах или радиаторах.Это можно сделать с помощью инфракрасного пирометра-термометра или обычного спиртового термометра. Во втором случае измерительный прибор прикладывают к трубе или батарее и покрывают изоляцией.

Измерения электротермометром

Есть более сложный измерительный прибор — это электрический термометр.

Его термопары прикладываются к плоскости трубы или радиатора, крепятся и измеряются, включая функцию «Измерение температуры».

Коррекция прибора

Обычно у каждого прибора своя шкала отклонений. Например, для спирта — до 2 ° C, для инфракрасного — 0,5 ° C. Поэтому после проведения всех измерений к полученному цифровому индикатору необходимо прибавить 1-2 ° C.

Что делать дальше?

Если результат замеров вас не устраивает, и вы считаете, что температура теплоносителя не соответствует норме, то нужно написать заявление в управляющую компанию.От нее должна прийти комиссия и произвести замеры. Все их действия должны соответствовать правилам ГОСТ 30494-90 «Методы контроля». В этом случае сотрудники должны использовать измерительный прибор, прошедший регистрацию и имеющий сертификат качества.

Устройство должно соответствовать определенным техническим характеристикам:

диапазон температур от +5 ° С до +40 ° С;
погрешность измерения — 0,1 ° С.

Температурная зависимость

Существует определенная зависимость температуры воздуха внутри жилых помещений от температуры воздуха за окном.Эта зависимость определяет подачу теплоносителя с определенным уровнем нагрева. В отопительный сезон этот показатель может меняться ежедневно, а может не меняться месяцами.

В 2003 году Госстрой издал постановление, в котором точно определены температурные параметры теплоносителя. Обратите внимание, что они учитываются только для подачи горячей воды снизу. Несколько позиций:

Температура наружного воздуха +5 ° С, в подающем контуре системы отопления +50 ° С, в обратке +39 ° С;
на открытом воздухе 0 ° C, подача +65 ° C, обратка +48 ° C;
на открытом воздухе –5 ° C, подача +78 ° C, обратка +56 ° C.

Зависимость от типа системы

И еще одно, что определяет температурный режим. Если в многоквартирном доме установлена двухтрубная система отопления, то температура теплоносителя должна быть +95 ° С.

Если система однотрубная, то показатель увеличивают до +105 ° С. Но учтите, что в угловых квартирах температурный показатель воздуха все равно будет ниже.

Сдам дешевле — если в квартире слишком жарко

Жара означает, что ассоциация арендаторов получает много звонков от отзывчивых членов и в последнее время стала более многочисленной.

— Летом мы получаем много вопросов о том, насколько жарко в квартирах, и у меня такое чувство, что с годами эта цифра увеличилась, — говорит Гленн Карлссон, юрист ассоциации арендаторов.

Температура в помещении квартиры квартиры не должна в течение длительного времени превышать 26 градусов по общим рекомендациям департамента здравоохранения. Тогда это считается нездоровым, что касается как аренды, так и кондоминиумов. Во время жары допускается температура до 28 градусов.

Факты. Что можно сделать, чтобы снизить температуру

Потяните за шторы и опустите жалюзи в течение дня. Проветривайте ночью, когда на улице прохладнее. Например, сведите к минимуму использование электроники, которая может повысить внутреннюю температуру.

Высокая внутренняя температура может вызвать тошноту, усталость и головные боли, но они также могут привести к более серьезным последствиям для здоровья.

Во время волн тепла вам обычно приходится жить дольше с теплой температурой, прежде чем вы сможете потребовать компенсацию.Если причиной является неправильная установка систем отопления и т.п., продолжительность очень короткая и составляет 1-2 дня.

Источник: Ассоциация арендаторов, Управление здравоохранения

показать ещё

Закон об аренде регулирует вопрос о том, насколько жарко в квартире может быть. По закону квартира должна быть пригодной для использования, но нет указания максимальной температуры в квартире.

— При высоких температурах не так много упражнений, в Швеции мы привыкли, что слишком холодно.Также не совсем понятно, что считается более длительным периодом. Здесь нам нужны более четкие правила, — говорит Гленн Карлссон и продолжает:

— Арендодатель несет ответственность за поддержание квартиры в полностью пригодном для использования состоянии. Если слишком долго слишком жарко, то это не так.

Гленн Карлссон — руководитель отдела ассоциации арендаторов.

Самым важным для арендатора, подозревающего, что внутренняя температура слишком высока, является измерение температуры, сообщение об ошибках и документирование происходящего.Если в квартире слишком жарко, домовладелец обязан устранить проблему. В некоторых случаях арендатор может получить финансовую компенсацию, и, если арендодатель бездействует, дело может быть передано в суд арендатора.

С мая этого года ассоциация арендаторов провела 179 индивидуальных консультаций по температуре воздуха в стране, что на 17 процентов больше, чем в прошлом году. У ассоциации также есть 75 текущих дел.

— В случаях, с которыми мы работаем, рассмотрение этого дела является необычным.Часто мы договариваемся между сторонами заранее. Размер компенсации зависит от того, насколько серьезна проблема с течением времени, говорит Гленн Карлссон.

Для тех, кто живет в собственности арендатора, ассоциация фактически является собственником недвижимости с теми же обязанностями, что и домовладелец.

— Ассоциации необходимо решить проблему, и вы можете получить компенсацию за уплаченную плату, если в квартире слишком жарко. В то же время вы являетесь частью ассоциации, поэтому в определенной степени вы боретесь с самим собой, — говорит Стаффан Тесте, председатель Bodstadsrättsägarnas riksförbund.

Стаффан Тесте является председателем Bodstadsrättsägarnas riksförbund и хотел бы принять регулирование закона о собственности арендаторов.

Фото: фотограф Микаэль Боднер

Он хотел бы пересмотреть действующее законодательство об аренде, особенно в том, что касается прав жителей против интересов ассоциации. Например, если вы хотите установить в квартире собственный кондиционер, вам сначала потребуется разрешение собственника.

— Мы должны найти стандарт и постановление о том, какие права вы, как резидент, имеете в отношении температуры, и как они должны регулироваться ассоциацией.Это не может зависеть от ассоциации с ассоциацией. «Такое жаркое лето станет еще более распространенным явлением», — говорит Стаффан Тесте.

Факты. Когда температура в вашем доме слишком высокая

1. Измерьте температуру в центре комнаты, вдали от окон и пола. Задокументируйте результат письменно. Запишите, где и когда было произведено измерение.

2. Если ваш арендодатель или ассоциация арендаторов-собственников не отвечает на отчет о неисправности, обратитесь в муниципальный комитет по охране окружающей среды.

3. Если вы живете по договору аренды — продолжайте платить арендную плату в обычном режиме. Даже если вы обнаружите недостатки в своем жилье, вам не следует самостоятельно делать какие-либо вычеты из арендной платы, иначе вы рискуете потерять договор аренды.

4. Арендатор обязан уведомить арендодателя, если температура превышает соответствующий предел.

Источник: Ассоциация арендаторов и Национальная ассоциация ассоциаций арендаторов

показать ещё

Читать далее:

Требует компенсации от домовладельца: «Днем более 30 градусов»

Глоссарий терминов регулирования арендной платы — Совет по руководящим принципам арендной платы

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

Важно отметить, что этот глоссарий не предназначен для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, касающихся арендной платы, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по рекомендациям по арендной плате города Нью-Йорка или округа.

A

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM):

Аналогичен ипотеке с переменной процентной ставкой, за исключением того, что корректировка процентной ставки ограничена, чтобы защитить кредиторов и заемщиков от внезапных скачков или падений рыночного индекса.

Доступное жилье:

Согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США, любое жилье, за которое семья-арендатор платит 30% или меньше своего дохода за жилье.

Программа доступного жилья в Нью-Йорке:

Начиная с 2017 года, новое название программы налоговых льгот 421-a. Программа подробно описана в разделе «Налоговые льготы HPD».

Помощь семьям с детьми-иждивенцами (AFDC):

Несуществующая программа поддержки доходов, предназначенная для помощи родителям с детьми-иждивенцами.В 1997 году в Нью-Йорке было более 700 000 получателей. (См. Также Временную помощь нуждающимся семьям.)

Альтернативное увеличение трудностей:

См. Трудности.

Дополнительные услуги:

В г. Нью-Йорке услуги по стабилизации арендной платы, не входящие в индивидуальное жилое помещение, могут включать, но не ограничиваются: гараж, прачечная, места для отдыха и охрана. Если эти услуги были предоставлены владельцем на базовую дату или были предоставлены или требуются по закону для оказания после этого, владелец должен продолжать их обслуживать.

Годовая регистрация:

См. Регистрация.

Регистрация квартирных служб:

См. Регистрация.

Статья 78 Производство:

В Верховном суде (основном суде первой инстанции Нью-Йорка) возбуждено дело по пересмотру уже принятого правительственного акта, такого как определение дела, или по принуждению или прекращению действия правительства. Если требуется пересмотр, он должен быть подан в течение шестидесяти дней с момента принятия окончательного решения HCR.Он назван в честь статьи Закона и правил о гражданской практике.

Заданий:

Переход законного права арендатора (аренды) в квартире к другому лицу. Если иное не оговорено в договоре аренды, арендатор не может уступить право аренды без письменного согласия собственника. В согласии владельца может быть отказано безоговорочно без причины. Однако владелец, который необоснованно отказывается предоставить разрешение на передачу аренды, должен освободить арендатора от договора аренды по запросу арендатора с уведомлением за 30 дней.Если собственник разумно отказывает в согласии, договор аренды не может быть передан, и арендатор не будет освобожден от договора аренды. Договор аренды передает другому лицу все права арендатора на проживание в квартире, в то время как субаренда предполагает временное отсутствие основного арендатора с полным намерением вернуться в квартиру.

В начало

B

Воздушный шар:

Тип ссуды, которая частично амортизируется, что означает, что основная сумма кредита частично выплачивается в течение срока ссуды.По истечении срока погашения у заемщика остается значительная сумма (балл), которая должна быть погашена или рефинансирована.

Базовые даты:

Дата, когда на квартиру распространяется действие регулирования арендной платы, и дата, определяющая «основу» для определения того, какие услуги должен предоставлять владелец и какова законная арендная плата.

Базовая дата предоставления основных услуг для квартир, подлежащих контролю за арендной платой в городе Нью-Йорк, — 30 апреля 1962 года.
Базовая дата предоставления основных услуг для квартир, подлежащих контролю за арендной платой в другом месте штата Нью-Йорк, — 1 марта 1950 года.
Базовой датой предоставления требуемых общестроительных и индивидуальных услуг для жилых помещений, подпадающих под действие Закона о стабилизации арендной платы 30 июня 1974 г., является 31 мая 1968 г. , 1971, и впоследствии освобожденные в результате вакансии до 30 июня 1974 года: для услуг по строительству, 31 мая 1968 года, для услуг по индивидуальному жилью, 29 мая 1974 года.
Базовой датой для жилых помещений, на которые распространяется действие Закона о стабилизации арендной платы 1 июля 1974 года или после этой даты в соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов, является 29 мая 1974 года.

Регистрация службы строительства:

См. Регистрация.

В начало

С

Свидетельство о занятии:

Свидетельство о заселении — это копия документа, выданного муниципалитетом, который разрешает использование здания для определенной цели. Как правило, в справке о заселении, помимо названия муниципалитета и даты его выдачи (или изменений), указывается следующая информация: * Почтовый адрес помещения; * Налоговый блок и номер лота; * Измененное описание, которое следует сравнить с обзором и / или чтением обзора.

Законы и правила гражданской практики (CPLR):

Закон о гражданской практике и предписывающий правила гражданского судопроизводства, регулирующие в целом гражданское судопроизводство в судах штата Нью-Йорк и перед его судьями, составляющий восьмую главу сводных законов; вступил в силу 4 апреля 1962 года.

Многоквартирный дом класса А:

Согласно определению Закона о многоквартирных домах, многоквартирный дом, который обычно используется для постоянного проживания.В этот класс входят такие здания, как многоквартирные дома, апарт-отели, мезонеты и все другие многоквартирные дома, кроме жилищ класса B.

Многоквартирный дом класса B:

Многоквартирное жилище, которое, как правило, временно используется в качестве более или менее временного жилища отдельных лиц или семей. К этому классу относятся такие здания, как гостиницы, общежития, ночлежки, школы-интернаты, меблированные комнатные дома, общежития колледжей и школ.

Сравнительное увеличение трудностей:

Перейти к трудностям.

Жалоба:

Первоначальная подача иска по инициативе арендатора.

Соответствие:

Владельцы обязаны выполнять приказы HCR. Приказы Управления арендной платы (ORA) приводятся в исполнение Подразделением ORA.

Концессия:

Соглашение между владельцем и арендатором, согласно которому арендатору разрешается платить меньшую арендную плату, чем было бы законно в противном случае, в течение ограниченного времени, но не на весь срок аренды.

Примирительный и апелляционный совет (CAB):

Обратитесь в Совет по примирению и апелляциям Нью-Йорка (CAB).

Условная аренда:

Договор аренды, содержащий различные предварительные условия или оговорки. Положения в договорах аренды регулируемых квартир, которые обусловливают аренду такими вещами, как требование согласия потенциального арендатора не использовать квартиру в качестве основного места жительства; использовать его только для коммерческого использования; или покупать мебель или другое личное имущество надлежащим образом; незаконны.

Кондоминиум (Кондо):

Форма собственности, при которой единицы находятся в индивидуальной собственности, а владельцы приобретают доли в ассоциации, которая владеет общими частями и заботится о них.

Кооператив (Кооператив):

Форма собственности, при которой здание или комплекс принадлежит корпорации. Акции корпорации распределяются по квартирам, и владельцы этих акций, называемые собственными арендаторами, могут либо проживать в квартире, на которую распределяются акции, либо сдавать эту квартиру субарендатору.

Ядро Манхэттена:

Район Манхэттена к югу от 96-й улицы в Ист-Сайде и 110-й улицы в Вест-Сайде. Также см. Верхний Манхэттен.

Поперечное сечение:

Тип анализа, который обеспечивает «моментальный снимок» данных в том виде, в каком они появляются в определенный момент или период времени.

В начало

D

Обслуживание долга:

Погашение основной суммы кредита и процентов; прогнозируемое обслуживание долга является определяющим фактором при определении суммы самой ссуды.

Коэффициент обслуживания долга:

Чистая операционная прибыль, разделенная на обслуживание долга; он измеряет способность заемщика покрывать выплаты по ипотеке с использованием чистого операционного дохода здания.

Деконтроль:

См. «Дерегулирование» ниже.

Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD):

Агентство города Нью-Йорка, несущее основную ответственность за принятие и обеспечение соблюдения жилищной политики и законов в городе. (Также см. DHCR.)

Отмена регулирования:

Дерегулирование происходит в результате действия собственника, когда квартира, находящаяся под контролем или стабилизацией арендной платы, юридически соответствует критериям для выхода из положения. Когда регулирование квартиры отменено, арендная плата может быть установлена по «рыночной ставке». Существует два типа отмены регулирования: отмена регулирования с высокой арендной платой / высоким доходом и дерегулирование высокой арендной платы / вакансий. С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, дерегулирование было отменено.

Дестабилизация:

См. «Дерегулирование» выше.

Инвалиды:

Инвалиды, отвечающие критериям, — это арендаторы и / или супруги арендаторов, у которых есть нарушения, вызванные анатомическими, физиологическими или психологическими состояниями, которые можно продемонстрировать с помощью приемлемых с медицинской точки зрения методов клинической и лабораторной диагностики, которые, как ожидается, будут постоянными и не позволят лицу участвовать в каких-либо существенных , оплачиваемая работа. См. Также ниже «Права наследования» и «Особые права инвалидов».

Особые права инвалидов:

Закон предоставляет определенные меры защиты жильцам-инвалидам, которые включают право отказаться от покупки квартир в здании в соответствии с Планом выселения из кооператива или кондоминиума.Кроме того, владелец не может выселить арендатора-инвалида или супругу арендатора-инвалида из квартиры со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке с целью проживания собственником, если только владелец не предоставит эквивалентную или улучшенную квартиру с такой же или более низкой стабильной арендной платой в Площадь возле нынешней квартиры арендатора. Кроме того, владелец не может выселить арендатора-инвалида из квартиры со стабилизированной арендной платой за пределами города Нью-Йорка или любой квартиры с контролируемой арендной платой на территории штата для целей проживания собственником. Также см. Программу освобождения от повышения арендной платы по инвалидности (DRIE) ниже.

Программа освобождения от повышения арендной платы по инвалидности (DRIE):

Программа, которая замораживает арендную плату арендатора или супруги арендатора, который является инвалидом (определяется как получение либо федерального дополнительного дохода, либо федерального социального страхования по инвалидности, либо пенсии или компенсации по инвалидности Департамента по делам ветеранов США, либо Medicaid, связанного с инвалидностью. ) и проживание в квартире с регулируемой арендной платой. Чтобы в настоящее время иметь право на это пособие, семья должна получать не более определенного порога арендной платы, а также вносить не менее 1/3 своего дохода в счет арендной платы.DRIE находится в ведении Финансового департамента Нью-Йорка.

Ставка скидки:

Процентная ставка, которую взимают Федеральные резервные банки по ссудам депозитным учреждениям.

Старые дома:

Здания, эксплуатационные и эксплуатационные расходы которых превышают валовой доход, считаются аварийными.

Отдел жилищно-коммунального обновления (DHCR):

Агентство штата Нью-Йорк, входящее в состав NYS Homes and Community Renewal (HCR), несущее основную ответственность за разработку жилищной политики штата Нью-Йорк, а также за мониторинг и обеспечение соблюдения положений законов штата о регулировании арендной платы за жилую недвижимость.

В начало

E

Регулировка включения электропитания:

Корректировка законодательно регулируемой арендной платы, обнародованная Советом по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка для жилых помещений, в которых арендная плата включает электроэнергию. Эти изменения были внесены в период с 1974 по 1984 год.

Здание электроснабжения:

Здание, в котором плата за электричество включена в арендную плату, и арендаторы не платят плату за электроэнергию непосредственно коммунальным предприятиям.

Электроизоляционное здание:

Здание, в котором арендаторы платят за электроэнергию напрямую коммунальным предприятиям. Эта плата не входит в арендную плату.

Закон 1974 года о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA):

Глава 576 Законы 1974 года: В округах Нассау, Рокленд и Вестчестер стабилизация арендной платы применяется к квартирам, не контролируемым арендной платой, в зданиях из шести или более единиц, построенных до 1 января 1974 года в населенных пунктах, которые объявили чрезвычайное положение и приняли ETPA.Для того чтобы арендная плата была помещена под регулирование, должна быть доля арендных площадей менее 5% для всего или любого класса или классов арендуемого жилья. Некоторые муниципалитеты ограничивают ETPA зданиями определенного размера, например, зданиями с 20 и более квартирами. Каждый муниципалитет, объявляющий чрезвычайную ситуацию и принимающий местное законодательство, оплачивает расходы по администрированию ETPA (в округе Нассау, Рокленде или Вестчестере). В свою очередь, каждый муниципалитет может взимать с владельцев сданного жилья плату (до 10 долларов за единицу в год).

Положение эскалатора:

Пункт, устанавливающий определенное увеличение арендной платы на сумму или процент в год. Это увеличение не может быть включено в договоры аренды, начинающиеся 1 апреля 1984 г. или после этой даты, если в результате взимается арендная плата, превышающая регулируемую законом арендную плату, за исключением определенных особых обстоятельств, таких как ежегодное увеличение на 2,2%, предусмотренное в договорах аренды для единицы, построенные в соответствии с гл. 421-а.

Основные услуги:

При контроле арендной платы собственник должен предоставлять и поддерживать все услуги, предоставленные или требуемые для предоставления на базовую дату.Эти услуги называются основными услугами и могут включать, помимо прочего: ремонт, отделку и техническое обслуживание, установку света, тепла, горячей и холодной воды, обслуживание лифтов, кухню, ванну и услуги прачечной и привилегии, услуги дворника и вывоз мусора. Основные услуги для квартир могут быть общими для всего дома, например, отопление, горячая вода, обслуживание лифтов и обслуживание общественных мест в здании. Услуга также может быть чем-то обставленным в отдельной квартире, например, холодильником, плитой, оборудованием для кондиционирования воздуха или покраской.

Выселение:

Иск собственника здания в суд соответствующей юрисдикции с целью вступления во владение жилым помещением арендатора.

В начало

F

Арендная плата на справедливом рынке:

В Нью-Йорке, когда арендатор добровольно освобождает квартиру с контролируемой арендной платой, эта квартира перестает контролироваться. Если эта квартира находится в доме из шести или более квартир, квартплата стабилизируется. Владелец может взимать с первого стабильного арендатора справедливую рыночную арендную плату.Все будущие повышения арендной платы подлежат ограничениям в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы, независимо от того, продлевает ли тот же арендатор договор аренды или квартира сдается другому арендатору. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендатору, получившему первую стабильную арендную плату после отмены контроля, оспаривать первую арендную плату, взимаемую после отмены контроля, посредством апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA), если арендатор считает, что арендная плата, установленная владельцем, превышает справедливую рыночную арендную плату за квартиру. В апелляции принимается решение принять во внимание Специальное правило справедливой рыночной арендной платы и арендную плату за сопоставимые квартиры.FMRA необходимо подать в течение 90 дней после того, как арендатор получит первоначальную регистрацию квартиры.

Специальная инструкция по аренде на справедливом рынке:

Процентное увеличение по сравнению с максимальной базовой арендной платой (MBR) арендатора с контролируемой арендной платой или максимальной собираемой арендной платой (MCR). Это определяется ежегодно Советом по правилам аренды города Нью-Йорка в отношении рассмотрения апелляций по справедливой рыночной арендной плате.

Программа помощи семьям (FAP):

Программа TANF штата Нью-Йорк.Обратитесь в службу временной помощи нуждающимся семьям.

Член семьи:

См. Права наследования.

Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC):

Создан федеральным правительством в 1950 году для страхования вкладов банков-членов и сберегательных ассоциаций.

Совет Федеральной резервной системы:

Центральный банк Соединенных Штатов, основанный Конгрессом в 1913 году для обеспечения нации более безопасной, гибкой и стабильной денежно-кредитной и финансовой системы.

Ставка по федеральным фондам:

Установленная Федеральной резервной системой, это ставка, которую банки взимают друг с друга за ссуды овернайт.

Административные сборы:

Закон о стабилизации арендной платы (RSL) и Закон о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) разрешают муниципалитетам взимать плату с владельцев жилых помещений, подпадающих под действие RSL или ETPA. Сбор уплачивается непосредственно в муниципалитет (в Нью-Йорке — в Департамент финансов). HCR получает от муниципалитетов оплату для покрытия расходов на исполнение этих законов.Плата взимается со всех квартир, подпадающих под действие RSL и ETPA, включая временно освобожденные квартиры. От этого сбора освобождаются только жилые помещения, которые постоянно освобождены от RSL и ETPA.

Сборы, поверенный:

Положение об аренде, которое предусматривает, что собственники имеют право взыскать разумные гонорары адвокатов с арендаторов, когда они успешно предъявят к арендатору иск относительно условий аренды. Если в договоре аренды есть такой пункт, владелец будет обязан оплатить гонорары арендатору адвоката, если арендатору удастся отстоять иск владельца в суде.

Комиссии, брокерские услуги:

Комиссия за услугу помощи в поиске квартиры потенциальному арендатору. Размер комиссии, обычно это процент от арендной платы за первый год, не установлен законом и оговаривается между сторонами. Брокер должен помочь арендатору найти и получить квартиру до взимания комиссии. Плата является незаконной, если в связи со сдачей в аренду стабилизированной квартиры, если она выплачивается собственнику или партнеру, агенту или сотруднику владельца.

Сборы, поздно:

Положение об аренде, предусматривающее дополнительную разумную плату, если арендная плата предоставляется после определенной даты.

Окончательный заказ:

Окончательный приказ — это приказ Администратора арендной платы, который не был своевременно и должным образом обжалован Уполномоченному в соответствии с правилами подачи PAR или приказом Уполномоченного. Приказ является окончательным с даты его выдачи Администратором арендной платы, если только против такого распоряжения не подано ходатайство об административном пересмотре (PAR).Несмотря на подачу PAR владельцем или арендатором, приказ о корректировке, фиксации или установлении максимальной или регулируемой законом арендной платы должен оставаться в силе до следующего приказа. Приказ или положение приказа, кроме корректировки, фиксирования или установления максимальной или регулируемой законом арендной платы, автоматически приостанавливается при подаче PAR, но Комиссар может издать конкретный приказ о предоставлении или отмене приостановления.

Первая аренда:

Владелец стабилизированного жилого помещения может иметь право взимать рыночную арендную плату при первой сдаче квартиры в аренду после проведения соответствующего ремонта и переделки квартиры.Последующая арендная плата может быть увеличена. «Первая арендная плата» будет предоставлена, когда будет создано жилье, которое, можно сказать, не существовало на «базовую дату». Примеры, когда применяется первая арендная плата: когда одна квартира была разделена на две; две квартиры объединены в одну; или к рассматриваемой квартире добавлена спальня из другой квартиры. Перестановка стен в первоначальной квартире не является восстановлением, дающим право на получение «первой арендной платы».Первая арендная плата также применима к недавно созданным квартирам, например, к квартирам, созданным из открытого пространства, где ранее временно занятые апартаменты, такие как квартира, которая была занята владельцем или коммерческая по своей природе, впервые сдается в аренду жилому арендатору после длительного периода освобождения от уплаты налога. заполняемость.

Ипотека с фиксированной ставкой (FRM):

Процентная ставка постоянна на весь срок ипотеки.

421-a Программа налоговых льгот:

Создан в 1970 году.Предлагает налоговые льготы для новой многоквартирной собственности, состоящей из трех и более единиц аренды. Квартиры, построенные с освобождением от уплаты налога 421-a, подпадают под действие Закона о стабилизации арендной платы в течение периода освобождения. Таким образом, арендаторы 421-a имеют те же гарантии аренды, что и стабильные арендаторы, и первоначальная арендная плата, утвержденная HPD, затем ограничивается увеличением, установленным Советом по руководящим принципам арендной платы. Начиная с 2017 года эта программа теперь называется Программа доступного жилья в Нью-Йорке.

Дробное число:

При стабилизации арендной платы любая аренда на срок до одного года включительно считается арендой на один год или арендой, а период от одного года до двух лет включительно считается двухлетней арендой. В соответствии с ETPA, когда арендатор освобождается до истечения срока аренды, база для расчета корректировки арендной платы для нового арендатора устанавливается путем корректировки предыдущей арендной платы до максимальной допустимой арендной платы, если последний договор аренды с предыдущим арендатор находился на сроке, заканчивающемся на дату, когда такой предыдущий арендатор освободил жилое помещение.

Корректировка стоимости топлива:

Закон о контроле за арендной платой города Нью-Йорка допускает отдельные корректировки в зависимости от изменений, повышающихся или понижающихся, в ценах на различные виды топлива для отопления. Корректировка будет основана на изменении цен на топливо в период с начала и до конца предыдущего года. Эта корректировка стоимости топлива распространяется только на арендаторов квартир с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке. Постановления Совета г. Нью-Йорка о досрочной стабилизации арендной платы также содержали дополнительные корректировки руководящих принципов, обозначающие корректировки стоимости топлива.

В начало

G

Садовый Мезонет Жилой Комплекс:

Такие комплексы могут состоять из пристроенных, отдельно стоящих или частично пристроенных жилых единиц, содержащих шесть или более жилых помещений с общими удобствами, такими как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и эксплуатируемых как единое целое, находящееся в общей собственности. Они подлежат регулированию, даже несмотря на то, что свидетельства о проживании были выданы для частей комплекса как одно- или двухквартирных домов.

Валовой продукт города (GCP):

Сумма в долларах общего объема производства товаров и услуг в городе в определенном году.

Указания по увеличению арендной платы:

Процентное увеличение регулируемой законом арендной платы, которое допускается при подписании нового или продленного договора аренды. Этот процент определяется Советом по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка для продления договоров аренды, подписанных в период с 1 октября текущего года по 30 сентября следующего года. Допустимое процентное увеличение зависит от срока аренды и от того, является ли аренда возобновляемой или свободной от аренды.Несмотря на то, что в прошлом RGB увеличивал арендную плату за вакантные помещения, он не делал этого после принятия Закона о реформе регулирования арендной платы 1997 года, который установил увеличение количества вакансий в соответствии с законом. С принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов от 2019 года предусмотренное законом увеличение количества вакансий было отменено. Кроме того, иногда дополнительные факторы, такие как размер арендной платы, включение электричества в арендную плату и прошлая история арендной платы, также приводили к различным корректировкам.

В начало

H

Преследование:

Действия владельца, направленные на то, чтобы вынудить арендаторов покинуть свои квартиры или отказаться от прав, предоставленных им законами и постановлениями об аренде. Владелец или любое лицо, выступающее от имени владельца, не может вмешиваться в личную жизнь, комфорт или спокойное пользование квартирой арендатора. Вмешательство включает умышленное сокращение услуг или участие в необоснованных судебных разбирательствах.

Трудности:

Положения о повышении арендной платы в рамках контроля арендной платы и стабилизации арендной платы, которые позволяют владельцу подать заявку на дополнительное повышение арендной платы, чтобы позволить собственнику либо удовлетворить потребности собственности в денежных потоках, либо получить минимальную чистую финансовую прибыль.Когда владельцы не могут получать справедливую прибыль »от своей собственности из-за административных ограничений на уровень арендной платы, эти положения призваны обеспечить экономическое облегчение.

Hardship, Альтернатива:

Положение о корректировке арендной платы, предоставляемое владельцам зданий со стабилизированной арендной платой, не принадлежащих кооперативам или кондоминиумам, которые, согласно определению HCR, не получают общий годовой валовой доход, превышающий общие годовые операционные расходы на сумму, равную не менее пяти процентов. годового валового дохода от аренды.

Hardship, сравнительный:

Положение о корректировке арендной платы предоставляется владельцам зданий с фиксированной арендной платой, которые, согласно определению HCR, получают недостаточную среднегодовую чистую прибыль за трехлетний период по сравнению с предыдущим трехлетним периодом. Для города Нью-Йорка критерии включают требования о том, чтобы чистая прибыль была ниже уровня 1968-1970 (или последующего трехлетнего испытательного периода) и что владелец в настоящее время не получает 8,5% прибыли от этой части справедливой рыночной стоимости. имущество, превышающее неоплаченную основную сумму ипотечной задолженности.

Hardship, Контроль арендной платы:

В г. Нью-Йорке положение о корректировке арендной платы предоставляется владельцам зданий с контролируемой арендной платой, которые, согласно определению HCR, не получают общий годовой валовой доход, превышающий операционные и эксплуатационные расходы, и доход в размере 8,5% от текущей оценочной стоимости. умноженное на текущий коэффициент выравнивания. За пределами города Нью-Йорка положение о корректировке арендной платы предоставляется владельцам зданий с контролируемой арендной платой, которые, согласно определению HCR, не получают общий годовой валовой доход, превышающий операционные и эксплуатационные расходы и доход в размере 7.5% от оценки собственности, определяемой как текущая оценочная стоимость, скорректированная по норме выравнивания 1954 года.

Службы отопления и горячего водоснабжения:

Владельцы зданий по закону обязаны обеспечивать своих жильцов теплом и горячей водой. Горячая вода должна подаваться круглый год с постоянной минимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту. Тепло должно быть обеспечено в период с 1 октября по 31 мая, т.е. в сезон тепла, при следующих условиях:

В период с 6:00 до 22:00, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту.
В период с 22:00 до 6:00 внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.

Дерегулирование высоких арендных плат / высоких доходов:

Отказ от контроля за высокой арендной платой / высоким доходом был впервые введен в действие Законом о реформе регулирования арендной платы 1993 года, который отменил регулирование по истечении срока аренды стабилизированного арендатора, для которых законно регулируемая арендная плата составляет 2000 долларов в месяц или более по состоянию на 1 октября. 1993 г., и для которого общий скорректированный федеральный валовой доход всех арендаторов, проживающих в квартире в качестве основных жителей на иной основе, чем на временной основе, превышал 250 000 долларов в каждый из двух календарных лет, предшествующих заявлению владельца о дерегулировании.В 1994 году город Нью-Йорк разрешил отменить регулирование квартир, сдающихся в аренду за 2000 долларов и более после 1 октября 1993 года. В 1997 году Закон о реформе регулирования арендной платы 1997 года снизил порог дохода до 175 000 долларов. В 2011 году Закон об аренде 2011 года повысил порог арендной платы до 2500 долларов, а порог дохода — до 200000 долларов. С принятием Закона об арендной плате 2015 года пороговая величина арендной платы для отмены регулирования высокой арендной платы и отмены регулирования высокой арендной платы с высоким доходом была повышена с 2500 до 2700 долларов. Пороговое значение ежегодно корректировалось 1 января, после чего процентное увеличение ориентировочного правила продления аренды на один год, выпущенное в предыдущем году Советом по руководящим принципам арендной платы для данного населенного пункта.С 1 января 2018 года порог арендной платы вырос до 2733,75 доллара США; а на 1 января 2019 года он вырос до 2774,76 доллара. С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, дерегулирование было отменено. Для получения дополнительной информации о процедурах дерегулирования обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство, которое регулирует квартиры со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке. Также см. Отмена регулирования вакансий.

Отмена госконтроля в отношении высокой арендной платы:

Перейти к отмене регулирования вакансий.

Удерживающий арендатор:

Арендатор, который оставался в помещении после истечения срока аренды или истекло время, чтобы покинуть помещение, указанное законом, административным решением или решением суда.

Помощь на дому:

Перейдите в службу поддержки сети безопасности.

Горизонтальные многоквартирные дома:

Жилой комплекс, который может состоять из пристроенных, отдельно стоящих или частично пристроенных жилых единиц, содержащий шесть или более жилых помещений с общими удобствами, такими как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и эксплуатируемый как единое целое, находящийся в общей собственности. Эти единицы обычно подлежат регулированию, даже несмотря на то, что свидетельства о проживании были выданы для частей комплекса как одно- или двухквартирные дома.

Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 г.

Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступивший в силу 14 июня 2019 года, внес значительные изменения в законы об аренде в таких областях, как льготная арендная плата; вакансия увеличивается; капитальный ремонт, индивидуальный ремонт квартир; контроль арендной платы; завышение арендной платы; условия размещения собственником; и отказ от контроля за высокой арендной платой / высоким доходом.

Гостиница:

При стабилизации арендной платы, многоквартирное жилье, которое предоставляет все следующие услуги, включенные в арендную плату:

Услуги горничной, состоящие из генеральной уборки дома не реже одного раза в неделю;
Постельное белье, состоящее из предоставления чистого постельного белья не реже одного раза в неделю;
Мебель и предметы интерьера, включая как минимум кровать, лампу, места для хранения одежды, стул и зеркало в спальне; такая мебель должна содержаться владельцем гостиницы в надлежащем состоянии; и
Вестибюль, в котором работает по крайней мере один сотрудник 24 часа в сутки, семь дней в неделю.

Жильцы отеля:

При стабилизации арендной платы любое лицо, проживающее в жилом помещении в гостинице, не являющееся постоянным арендатором. Такое лицо не считается арендатором для целей Кодекса о стабилизации арендной платы, но имеет право стать постоянным арендатором при определенных обстоятельствах.

Постоянный арендатор гостиницы:

При стабилизации арендной платы для жилых помещений, расположенных в гостиницах, физическое лицо или члены его семьи, проживающие с таким лицом, постоянно проживали в том же здании, что и основное место проживания, в течение не менее шести месяцев.Кроме того, арендатор отеля, который запрашивает аренду на шесть месяцев или более, или который занимает жилье в соответствии с договором аренды на шесть месяцев или более, должен быть постоянным арендатором, даже если фактическая занятость составляет менее шести месяцев. Под контролем арендной платы арендатор, субарендатор, арендатор, субарендатор или другое лицо, имеющее право владения или использования или проживания любого жилого помещения в отеле, которое постоянно проживает в таком отеле с 2 декабря 1949 года.

Жилье Жилье:

При стабилизации арендной платы часть любого здания или сооружения, занимаемая или предназначенная для проживания одним или несколькими лицами в качестве жилого помещения, дома, жилой единицы или квартиры, а также все услуги, привилегии, мебель, мебель и помещения, предоставляемые в связи с занятие оном.Под контролем арендной платы и Законом о чрезвычайной защите арендаторов любое здание или сооружение, постоянное или временное, или любая их часть, занимаемые или предназначенные для проживания одним или несколькими лицами в качестве жилого дома, спального места, пансионата, общежития или гостиницы. вместе с землей и прилегающими к ней зданиями, а также всеми услугами, привилегиями, мебелью, мебелью и оборудованием, предоставленными в связи с их владением.

Код обслуживания жилищного фонда (HMC):

Кодекс, соблюдаемый Департаментом сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка, который обеспечивает защиту здоровья и безопасности жителей многоквартирных домов путем установления стандартов эксплуатации, сохранения и состояния зданий.

Обследование жилья и вакансий (HVS):

Трехгодичное обследование около 18 000 домашних хозяйств, проводимое Бюро переписи населения США. Обследование используется, среди прочего, для определения доли вакантных площадей в жилых единицах в Нью-Йорке и сбора другой информации, необходимой HPD, RGB, HCR и другим чиновникам жилищного строительства для разработки политики.

HPD:

Перейти в Департамент сохранения и развития жилищного фонда.

HUD:

Департамент жилищного строительства и городского развития США, являющийся федеральным агентством, в первую очередь отвечающим за принятие и обеспечение соблюдения федеральной жилищной политики и законов.

HVS:

См. «Обследование жилья и вакансий» выше.

В начало

I J

I&E:

Относится к ежегодному исследованию доходов и расходов, проведенному Советом по правилам аренды и составленному на основе обобщенных данных в формах RPIE, отчетов о доходах и расходах, ежегодно представляемых владельцами стабилизированных зданий в Департамент финансов города Нью-Йорка.

Индивидуальный ремонт квартир (IAI):

Повышение арендной платы за счет увеличения объема услуг, нового оборудования или улучшений.Это повышение является политикой штата Нью-Йорк и дополняет регулярные ежегодные повышения Совета по руководящим принципам арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой и повышения максимальной базовой арендной платы для квартир с контролируемой арендной платой.

Иллюзорные субаренды:

Субаренда, которая возникает, когда указанный главный арендатор не поддерживает и обычно никогда не содержал квартиру в качестве основного места жительства, а субаренда предназначена для того, чтобы обойти Закон об аренде и лишить субарендатора его / ее ночей.

Первоначальная юридическая зарегистрированная арендная плата:

В рамках стабилизации арендной платы законная арендная плата за использование и размещение жилых помещений в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов, впервые зарегистрированным в HCR, которая не была оспорена в соответствии с постановлением или в случае оспаривания, была оспорена. определяется HCR.

Первоначальная регистрация:

См. Регистрация.

Первоначальная стабилизированная аренда:

Аренда квартиры с первым стабилизированным арендатором.

Рем:

In Rem единицы включают единицы, расположенные в зданиях, принадлежащих городу Нью-Йорку в результате судебного разбирательства in rem, инициированного городскими властями после того, как владелец не уплатил налог на собственность в течение одного или более лет. Хотя многие из этих единиц в многоквартирных домах ранее подвергались либо контролю арендной платы, либо стабилизации арендной платы, они освобождены от обеих регулирующих систем в период владения городом.

Промежуточная аренда:

Договор аренды жилого помещения, заключенный в связи с соглашением о покупке такого жилого помещения или долей, выделенных для него в соответствии с действующим планом кооператива / кондоминиума, и который прекращает право аренды при закрытии кооператива / кондоминиума.

J-51 Программа:

Программа, регулируемая статьями 11-243 и 11-244 Административного кодекса г. Нью-Йорка (ранее под номером J-51), в соответствии с которой в целях поощрения развития и восстановления предоставляются льготы и льготы по налогу на имущество.Принимая во внимание получение этих налоговых скидок и, по крайней мере, на время действия налоговых скидок, владелец этих зданий соглашается поставить под стабилизацию арендной платы те квартиры, которые в противном случае не подлежали бы стабилизации арендной платы (например, квартиры в зданиях с менее чем 6 квартирами). или здания, построенные после 31.12.73). Эта программа предоставляет освобождение от налога на недвижимость и снижение налогов для существующих жилых зданий, которые ремонтируются или восстанавливаются в соответствии с требованиями закона.Он также предоставляет эти преимущества жилым зданиям, которые были преобразованы из коммерческих построек.

В начало

К L

Ключевые деньги:

Незаконная дополнительная сумма сверх законной арендной платы и допустимого гарантийного депозита за предпочтение при аренде свободной квартиры.

Аренда:

Аренда — это как договор, так и передача доли в собственности, которая устанавливает условия, аренду и условия аренды. Владение недвижимостью на определенный срок обменивается на аренду.Перейдите к разделу «Аренда и продление аренды».

Лизингополучатель:

Дополнение к договору аренды, содержащее дополнительные условия или рекомендации. (Также см. Стабилизатор арендной платы.)

Арендатор:

Лицо, которому имущество сдается на условиях аренды. (См. Также «Арендатор».)

Арендодатель:

Тот, кто сдает собственность другому на условиях аренды.

Арендная плата, регулируемая законодательством:

Максимальный уровень арендной платы, который арендодатель имеет право взимать с арендатора за квартиру с регулируемой арендной платой.Арендодатель такой квартиры должен ежегодно регистрировать эту законную арендную плату в HCR. Кроме того, первоначальная официально зарегистрированная арендная плата, скорректированная в соответствии с Кодексом стабилизации арендной платы, или арендная плата, указанная в ежегодном регистрационном заявлении, поданном за 4 года до последнего регистрационного заявления (или, если оно было подано позже, первоначального регистрационного заявления), плюс в каждом случае любые последующие законные увеличения и корректировки.

Законодательный орган:

Относится к Законодательному собранию штата Нью-Йорк.

Доска чердака:

Агентство города Нью-Йорка, регулирующее лофты. Лофты регулируются статьей 7-C Закона о многоквартирных домах и не находятся (до тех пор, пока не будут приняты Кодекс) в юрисдикции HCR, регулирующей арендную плату.

Соотношение суммы кредита и стоимости (LTV):

Выражение безопасности основной суммы ипотеки, основанное на стоимости обеспечения (например, LTV в 50% означает, что кредитор готов предоставить ипотеку до половины стоимости здания). Снижение LTV может указывать на ужесточение критериев кредитования и наоборот.

Продольный:

Тип анализа, который обеспечивает сравнение идентичных элементов с течением времени, например сравнение данных за 2018 год с аналогичными данными за 2017 год.

Низкая надбавка к арендной плате:

Перейти к дополнительным настройкам.

Дерегулирование класса люкс:

См. Дерегулирование высоких арендных плат / высоких доходов.

В начало

M

Капитальное улучшение (MCI):

Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату здания на основе фактических, подтвержденных затрат на улучшение.Чтобы иметь право на повышение арендной платы, MCI должна быть новой установкой, а не ремонтом старого оборудования. Например, собственник может получить повышение МРП за новый котел или новую крышу, но не за отремонтированный или восстановленный. Другие работы в масштабах всего здания также могут квалифицироваться как MCls, такие как «наведение и гидроизоляция» всего здания, где это необходимо. Кодекс стабилизации арендной платы также предусматривает, что заявки на повышение арендной платы MCI должны быть поданы в течение двух лет после завершения установки.Повышение арендной платы MCI должно быть одобрено HCR.

Программа максимальной базовой арендной платы (MBR):

Программа максимальной базовой арендной платы — это механизм, разрешающий повышение арендной платы за квартиры в г. Нью-Йорке, подлежащие контролю за арендной платой, чтобы обеспечить адекватный доход для их эксплуатации и обслуживания. Закон № 30 г. Нью-Йорка о местных органах власти (1970) предусматривает, что MBR устанавливается для квартир с контролируемой арендной платой в соответствии с формулой, рассчитанной для отражения налогов на недвижимость, платы за воду и канализацию, операционных и эксплуатационных расходов, рентабельности капитальной стоимости, а также надбавки за убытки от сбора.MBR обновляется каждые два года с учетом изменений в этих эксплуатационных расходах.

Максимальная коллекционная аренда (MCR):

Арендная плата, которую фактически платят арендаторы с контролируемой арендной платой, называется максимальной собираемой арендной платой (MCR). MCR обычно меньше MBR. По закону, MCR не может быть увеличен более чем на 7,5% в год за каждый год двухлетнего цикла MBR, за исключением случаев проведения капитального ремонта или повышения арендной платы за улучшение индивидуальной квартиры.

Среднее и медиана:

«Среднее» — это среднее арифметическое чисел. Числа в крайнем диапазоне могут иметь потенциально искажающий эффект на среднее значение. «Медиана» рассматривается многими как более постоянная мера того же набора чисел, потому что она смягчает искажающий эффект любых крайностей или других аберраций, потому что это 50-й процентиль анализируемых чисел или число в середине. .

Митчелл-Лама:

Программа штата Нью-Йорк Митчелл-Лама была создана в 1955 году как средство предоставления доступной аренды и кооперативного жилья семьям со средним и средним уровнем дохода.Город Нью-Йорк и штат Нью-Йорк поддерживали доступную арендную плату, предоставляя этим зданиям ипотечные ссуды с низкими процентами и / или налоговые льготы. Было создано около 269 жилых комплексов с более чем 105 000 квартир, хотя некоторые из них вышли из программы в результате процесса «выкупа».

Помесячный арендатор:

Арендаторы, включая регулируемых арендаторов (но не арендаторов с контролируемой арендной платой, которые называются законными арендаторами), которые не имеют договоров аренды и платят арендную плату на ежемесячной основе.

Многоквартирный дом:

Жилище, которое сдается внаем, сдается внаем или сдается в аренду, для проживания или в качестве жилого помещения или дома трех или более семей, живущих независимо друг от друга. Многоквартирное жилище также включает жилые помещения для членов или персонала любого больничного персонала, которые находятся не в каком-либо здании, используемом в основном для больничного использования, но в любом здании, которое было построено, изменено или переоборудовано до первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого года. быть занятым такими членами или персоналом или быть занятым таким образом в указанную дату не подпадать под действие требований настоящего кодекса только до тех пор, пока оно продолжает быть занятым, если к такому зданию применимы местные законы и такое здание соответствует требованиям. с такими местными законами.К многоквартирному дому не относятся (i) больница, монастырь, монастырь, приют или общественное учреждение; или (ii) противопожарное здание, используемое полностью в коммерческих целях, за исключением не более одной квартиры уборщика и не более одного пентхауса, в котором проживает не более двух семей.

Закон о многоквартирных домах:

Закон, защищающий арендаторов от интенсивного заселения нескольких жилых участков, перенаселенности нескольких жилых комнат, недостаточного освещения и воздуха и недостаточной защиты от неисправного обеспечения спасения от пожара, а также ненадлежащей санитарии многоквартирных домов в определенных районах штата. угрозе здоровью, безопасности, нравственности, благополучию и разумному комфорту граждан государства; и что установление и поддержание надлежащих жилищных стандартов, требующих достаточного освещения, воздуха, санитарии и защиты от опасностей пожара, имеет важное значение для общественного благосостояния.

Многоуровневая аренда:

Жилищные комплексы, получающие помощь или финансирование от правительственных агентств или общественно-полезных корпораций, или выходящие за рамки регулирования в соответствии с Законом о частном жилищном финансировании или другими законами штата или федеральными законами, могут, по соглашению между HCR и такими другими государственными учреждениями, регистрироваться выше или ниже начального уровня, регулируемого законодательством. арендная плата за единицы, в отношении которых действуют ограничения по размещению и арендной плате в соответствии с предыдущим нормативным или государственным планом финансирования. Этот двойной уровень арендной платы называется «многоуровневым».Эти арендные ставки затем могут быть скорректированы в соответствии с RSL или RSC, но не могут быть оспорены в рамках апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

N

Чистая операционная прибыль (NOI):

Сумма дохода, остающегося после выплаты операционных и эксплуатационных расходов, обычно называется чистым операционным доходом (NOI). NOI можно использовать для выплат по ипотеке, улучшений, федеральных, государственных и местных налогов, а после оплаты всех расходов — получения прибыли.

Нью-Йоркский совет по примирению и апелляциям (CAB):

Этот Совет был независимым квазигосударственным агентством, которое до 1 апреля 1984 года руководило Законом о стабилизации арендной платы и Законом о чрезвычайной защите арендаторов в Нью-Йорке.С 1 апреля 1984 года HCR взял на себя функции, которые выполнял CAB.

Жилой дом по новому закону:

Многоквартирный дом «класса А», построенный в период с 1901 по 1929 год и подпадающий под действие Закона о многоквартирных домах. Отличается от многоквартирных домов по старому закону снижением опасных условий и улучшенным доступом к свету и воздуху.

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA):

Агентство города Нью-Йорка, которое управляет программами помощи в области государственного жилья и аренды.

Совет по вопросам арендной платы в г. Нью-Йорке:

Перейти на доску правил аренды.

Закон штата Нью-Йорк о недвижимости (RPL):

Закон штата Нью-Йорк о недвижимости (RPL) охватывает весь спектр вопросов, связанных с недвижимостью, включая отношения между арендодателем и арендатором. Однако его не следует путать с Законом о действиях и судебных разбирательствах с недвижимостью (RPAPL), в котором подробно описывается характер судебных разбирательств, которые неизменно возникают в связи с оспариваемыми вопросами недвижимости.

Номинал долларов:

долларов без поправки на инфляцию. Также см. Реальные доллары.

Кооператив без выселения:

Жилое здание, которое было преобразовано из арендуемого в кооперативное жилье, при этом жители, проживающие в здании на момент преобразования, имеют право оставаться в своих квартирах в качестве арендаторов без необходимости покупать свои квартиры. (Также см. Кооператив.)

Уведомление о явках:

Форма, которую необходимо заполнять всякий раз, когда адвокат или другой уполномоченный представитель является стороной, участвующей в судебном разбирательстве в HCR.Поверенный, выступающий от имени такой стороны, может вместо этого использовать бланк своего офиса в качестве уведомления о явке, если информация, содержащаяся в нем, в значительной степени соответствует информации, требуемой формой, предписанной HCR.

В начало

O

Эксплуатация и обслуживание:

Относится к расходам на эксплуатацию и техническое обслуживание зданий.

Население:

При стабилизации арендной платы лицо, кроме арендатора или ближайшего члена семьи арендатора, занимает помещение с согласия арендатора.Такое лицо не считается арендатором для целей Кодекса о стабилизации арендной платы.

Офис арендной администрации (ORA):

Офис NYS Homes and Community Renewal (HCR), который управляет четырьмя системами регулирования арендной платы; контроль арендной платы и стабилизация арендной платы для города Нью-Йорка, а также контроль арендной платы и стабилизация арендной платы для различных муниципалитетов за пределами города Нью-Йорка.

Жилой дом старого закона:

Многоквартирный дом «класса А», построенный до 1901 года и подпадающий под действие Закона о многоквартирных домах.

Закон об омнибусе жилищного строительства:

Закон, подписанный губернатором Марио М. Куомо 30 июня 1983 года в качестве главы 403, обязывает HCR взять на себя ответственность за управление контролем над арендной платой и стабилизацией арендной платы в Нью-Йорке с 1 апреля 1984 года. Приняв на себя эту ответственность, HCR отказался от регулирующих функций организаций, ранее отвечавших за эти системы — Совета по примирению и апелляциям (CAB), который управлял стабилизацией арендной платы, и Отдела контроля арендной платы Управления по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка. Арендная плата и жилищно-эксплуатационное обслуживание, в которой осуществлялся контроль арендной платы.Он также внес много изменений в законы об аренде и арендодателях, включая введение системы регистрации арендной платы и услуг собственниками в HCR.

Коэффициент эксплуатационных расходов:

Отношение «затраты-доход», или процент дохода, потраченный на эксплуатационные и эксплуатационные расходы (O&M), традиционно используется Советом по руководящим принципам арендной платы для оценки предполагаемой рентабельности стабилизированного жилья, исходя из предположения, что зданиям выгоднее расходовать средства. меньший процент доходов по расходам.

Заказы:

Перейти к Правилам аренды.

Внешние округа:

Куинс, Бруклин, Бронкс и Статен-Айленд или районы Нью-Йорка, не включая Манхэттен. Эти районы часто сгруппированы вместе для целей анализа, потому что их экономические и демографические характеристики больше похожи друг на друга, чем те, что есть на Манхэттене.

Перегрузка:

Любые дополнительные сборы или сборы за услугу, уже включенные в арендную плату или сверх законной арендной платы.Примеры включают незаконное брокерское вознаграждение; избыточная безопасность; завышение налоговых скидок; превышение арендной платы; сбор руководящих указаний увеличивается при значительном сокращении услуг.

Владелец:

Собственник комиссии, арендодатель, субарендатор, правопреемник, чистый арендатор или частный арендатор жилого помещения в структуре или помещениях, принадлежащих кооперативной корпорации или ассоциации, или собственнику кондоминиума или спонсору такой корпорации или ассоциации или застройка кондоминиума, или любое другое физическое или юридическое лицо, или его агент, получающий или имеющий право на получение арендной платы за использование или занятие любого жилого помещения.

В начало

-P

Постоянно освобожденное жилье от RSL или ETPA:

Сюда входят:

Квартира контролируемая.
Жилые помещения, находящиеся в собственности Соединенных Штатов, штата Нью-Йорк, любого их политического подразделения, агентства или органа, любого муниципалитета или любого государственного жилищного органа.
Жилье, арендная плата для которого устанавливается HCR, HPD или UDC в соответствии с законами, отличными от RSL и / или ETPA, и которые не подпадают под действие RSL и Кодекса после установления первоначальной арендной платы в соответствии с такими другими законами.
Здание, содержащее менее шести жилых домов на дату, когда это здание в противном случае было бы первым, подпадающим под действие RSL. (которые в дальнейшем не распространяются на шесть или более единиц).
Жилые помещения в зданиях, построенных или существенно восстановленных в качестве семейных единиц 1 января 1974 г. или после этой даты, за исключением таких зданий, которые подлежат стабилизации в соответствии с положениями RSL или любого другого закона.
Жилые помещения, принадлежащие больнице, монастырю, монастырю, приюту, государственному учреждению, колледжу, школьному общежитию или любому учреждению, используемому исключительно в благотворительных или образовательных целях на некоммерческой основе, и занимаемое арендатором, первоначальное размещение которого является условным при принадлежности к такому учреждению.
Согласно RSL, комнаты или другие жилые помещения в отелях, где такие жилые помещения были арендованы 31 мая 1968 года за более чем 350 долларов США в месяц или 88 долларов США в неделю, или содержатся в отеле, построенном после 1 июля 1969 года. Согласно ETPA , все гостиничные номера освобождены от уплаты налога.
Жилые помещения в любом автокорте, любом трейлере или месте трейлера, используемых исключительно для временного проживания или любой их части; или любой туристический дом, обслуживающий исключительно транзитных пассажиров.
Жилые помещения в зданиях, эксплуатируемых исключительно на благотворительные цели на некоммерческой основе.
Жилые помещения, содержащиеся в зданиях, принадлежащих кооперативам или кондоминиумам, которые не заняты арендаторами, не покупающими недвижимость, согласно RSL, или не занятыми арендаторами, не покупающими недвижимость, или последующими арендаторами, которые въехали до 7 июля 1993 года в соответствии с ETPA.
Жилые помещения, используемые исключительно для профессиональных, коммерческих или иных нежилых целей в соответствии со справкой о заселении.
Жилье в зданиях, построенных или существенно отремонтированных в качестве семейных единиц 1 января 1974 г. или после этой даты, или расположенных в здании, содержащем менее шести жилых помещений, и подпадающих под действие RSL и Кодекса исключительно в качестве условия получения «J 51» Налоговые льготы или финансирование PHFL согласно статье XVIII; после этого получение таких налоговых льгот и период наблюдения закончился, и такие жилые помещения стали вакантными; или каждый договор аренды и каждое продление аренды арендатора, когда закончился период льгот или надзора, включает уведомление, информирующее такого арендатора о том, что регулирование жилищных помещений будет отменено по истечении срока последнего договора аренды, заключенного в течение периода налоговых льгот или надзора, и приблизительная дата истечения срока действия таких льгот и надзорного периода.
То же, что и в пункте 12, за исключением того, что данная льгота предоставляется в соответствии с разделом 421 -a Закона о налоге на недвижимое имущество, и жилые помещения освободились после истечения периода льгот; или для жилых помещений, которые впервые подверглись стабилизации арендной платы в соответствии с 421-a после 3 июля 1984 г., каждый договор аренды и каждое возобновление проживания арендатора в момент истечения срока освобождения в соответствии с 421-a, содержат такое же уведомление как обсуждалось в пункте 12 выше.
Жилые помещения, которые подпадают под действие RSL и Кодекса исключительно на основании Закона о чердаках, но не подпадают под действие Закона о чердаках в соответствии с разделами 286 (6) и 286 (12) MDL.
Нерегулируемое жилье с высокой арендной платой или высоким доходом.

Владелец должен подавать годовую регистрацию квартиры с 1 апреля после постоянного освобождения и не должен подавать последующие регистрации для этой квартиры.

Постоянный арендатор:

Перейти к определению в разделе «Права наследования».

Ходатайство об административной проверке (PAR):

Апелляция из распоряжения администратора. Владелец, арендатор или другая сторона, недовольная распоряжением Администратора по аренде, может подать прошение об административной проверке (PAR) в HCR. В петиции должны быть указаны предполагаемые ошибки и перечислены вопросы, по которым заказ должен быть пересмотрен. Объем проверки в процессе PAR обычно ограничивается фактами или доказательствами, которые были представлены Администратору арендной платы и указаны в PAR.PAR необходимо подать в течение 35 дней после выдачи распоряжения администратора.

Plain English Аренда:

В договорах аренды должны использоваться слова общего и повседневного значения, они должны быть ясными и связными.

PIOC (Индекс цен операционных затрат)

Инструмент исследования, выполняемый сотрудниками RGB для определения годового изменения цен на рыночную корзину товаров и услуг, используемых владельцами для эксплуатации и обслуживания зданий с фиксированной арендной платой.

Очки:

Авансовые сборы за обслуживание, взимаемые кредиторами.

После 46 или после войны:

Общая классификация жилых домов, используемая городскими агентствами для описания зданий, построенных после Второй мировой войны. Здания из шести или более жилых единиц, построенные в период с 1947 по 1973 год или после 1974 года, если единицы получили налоговые льготы, такие как 421-a или J-51, считаются стабилизированными.

Льготная аренда:

Арендная плата, взимаемая владельцем с арендатора, меньше установленной, регулируемой законом арендной платы.Начиная с принятия Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, владельцы должны основывать увеличение арендной платы за продление на основе льготной арендной платы. Также известна как «фактическая арендная плата».

до 47 или довоенного:

Общая классификация жилых домов, используемая городскими агентствами для описания зданий, построенных до Второй мировой войны. Здания с шестью или более квартирами, построенные до 1 февраля 1947 года, обычно стабилизируются, когда текущий арендатор переезжает 1 июля 1971 года или после этой даты.

Основное место жительства:

Для того, чтобы квартира оставалась в статусе регулируемой арендной платы (стабилизированной или контролируемой), арендатор должен занимать ее в качестве своего основного места жительства. Проверка того, занимает ли арендатор квартиру в качестве основного места жительства, включает, помимо прочего, рассмотрение следующих факторов: Подает ли арендатор налоговую декларацию жителя г. Нью-Йорка с указанного адреса или указывает уважительную причину для не подача, например, доход ниже налогооблагаемого уровня? Соответствует ли арендатор определению «резидента» для целей налогообложения, будь то домициль или место жительства в течение 183 дней в году? Что в водительских правах арендатора, карточке регистрации избирателя или других подобных документах указывается в адресе арендатора? Арендатор сдает квартиру в субаренду или переуступает? Вопросы первичного проживания решаются судом.

Главный арендатор:

Перейти в субаренду.

В начало

Q R

реальных долларов:

долларов с поправкой на инфляцию. Реальные долларовые цифры предлагают сравнение между годами, привязанными к стоимости доллара в данном году. Также см. Номинальные доллары.

Формы доходов и расходов на недвижимость (RPIE):

Согласно местному закону 63, владельцы стабилизированных зданий обязаны ежегодно подавать формы доходов и расходов на недвижимое имущество (RPIE) в Департамент финансов города Нью-Йорка.Формы RPIE содержат подробную финансовую информацию о полученных доходах и затратах на эксплуатацию и техническое обслуживание стабилизированных зданий. Здания с менее чем 11 юнитами, в которых также нет коммерческих юнитов; оценочная стоимость 40 000 долларов или меньше; либо исключительно жилые кооперативы или кондоминиумы освобождаются от регистрации. Формы RPIE также известны как формы I&E.

Закон о недвижимости (RPL):

См. Закон штата Нью-Йорк о недвижимости.

Регистрационный номер:

Владельцы должны регистрировать все квартиры со стабилизированной арендной платой в HCR, заполнив Годовую регистрационную форму квартиры, в которой указаны арендная плата, аренда и услуги, действующие на 1 апреля каждого года.

Регистрация, Годовая:

Прописка, квартирное обслуживание:

В первоначальной регистрационной форме квартиры владельцы должны указать услуги, предоставляемые квартире, такие как плита или холодильник. Кроме того, в ежегодной регистрационной форме квартиры должны регистрироваться изменения в услугах, приводящие к увеличению или уменьшению арендной платы.

Регистрация, строительные услуги:

Владельцы должны указать услуги, предоставляемые зданию, такие как обслуживание лифта, в первоначальной регистрационной форме здания.

Регистрация, Начальная:

Первоначальная регистрация квартиры со стабилизированной арендной платой в HCR. К 30 июня 1984 г. владельцы были обязаны подавать первоначальную регистрацию для каждой квартиры, которой они владеют, с данными по состоянию на 1 апреля 1984 г. Впоследствии владельцы должны были подать первоначальную регистрацию в течение 90 дней после того, как квартира впервые стала предметом проверки. к Закону о стабилизации арендной платы.Владелец должен предоставить текущему арендатору копию этой регистрации и сохранить доказательство того, что арендатор ее получил. Регистрационная форма здания, которая включает перечень услуг, предоставляемых всем зданием, также должна быть заполнена во время первичной регистрации квартир.

Регистрация, вызов арендатора:

Жалоба жильца, утверждающая, что первоначальная официально зарегистрированная арендная плата, поданная владельцем, превышает установленную законом арендную плату за квартиру со стабилизированной арендной платой. Это требование должно быть подано в HCR в течение 90 дней с момента получения арендатором его / ее копии формы первичной регистрации квартиры, поданной владельцем.

Продление аренды:

Договор аренды арендатора в помещении, возобновляющий условия первого договора аренды помещения, заключенного между арендатором и собственником на дополнительный срок. Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют право выбрать продление аренды на один или два года. Продление аренды должно осуществляться на тех же условиях, что и истекающая аренда, за исключением случаев, когда изменение необходимо в соответствии с конкретным законом или постановлением или иным образом не разрешено постановлением об аренде.Владелец может взимать с арендатора санкционированное Советом по руководству по арендной плате повышение арендной платы в зависимости от продолжительности продленного срока аренды, выбранного арендатором. Закон разрешает владельцу корректировать арендную плату в течение срока аренды, если ставка Руководства по арендной плате не была окончательно определена, когда арендатор подписал предложение о продлении аренды. Договор о продлении аренды должен вступить в силу не ранее даты его подписания и возврата арендатору, а также на следующий день после истечения срока действия предыдущего договора аренды. Как правило, договор аренды и любое повышение арендной платы не могут иметь обратной силы.Штрафы могут быть наложены, если собственник своевременно не предложит арендатору продление аренды или своевременно не вернет арендатору оформленную копию этого договора.

Аренда:

Вознаграждение, плата, плата или другие ценные вещи, включая любые бонусы, льготы или чаевые, требуемые или полученные за или в связи с использованием или занятием жилых помещений или передачей аренды таких жилых помещений.

Акт об аренде 2011 г .:

Продлено регулирование арендной платы до 15 июня 2015 года.Чтобы ознакомиться со сводкой основных изменений и ссылкой на полный текст Закона, посетите нашу страницу Закона об аренде 2011 года.

Акт об аренде от 2015 г .:

Расширенное регулирование арендной платы до июня 2019 года. С 14 июня 2019 года оно было заменено Законом об аренде от 2019 года. Чтобы ознакомиться со сводкой основных изменений и ссылкой на полный текст Закона, посетите нашу страницу, посвященную Закону об аренде от 2015 года.

Контроль арендной платы:

Программа регулирования арендной платы, которая обычно применяется к жилым зданиям, построенным до февраля 1947 года в муниципалитетах, для которых не было объявлено прекращение послевоенной чрезвычайной ситуации в области арендного жилья.Чтобы квартира находилась под контролем арендной платы, арендатор, как правило, должен постоянно проживать в ней с 1 июля 1971 года или в течение меньшего времени в качестве правопреемника арендатора с контролируемой арендной платой. Когда квартира с контролируемой арендной платой становится вакантной, она либо становится стабилизированной, либо снимается с регулирования, как правило, стабилизируется, если в здании шесть или более квартир и если община приняла Закон о чрезвычайной защите арендаторов. Ранее контролируемые квартиры могли быть выведены из-под контроля по ряду других причин.Контроль арендной платы ограничивает арендную плату, которую владелец может взимать за квартиру, и ограничивает право собственника выселять арендаторов. Он также обязывает владельца предоставлять необходимые услуги и оборудование. Внутри Нью-Йорка повышение арендной платы регулируется системой MBR.

Доска с инструкциями по аренде (RGB):

Агентство города Нью-Йорка, ответственное за установление ежегодных корректировок ставок арендной платы для городских квартир со стабилизированной арендной платой, а также агентство, выпустившее данную публикацию.Правление назначается мэром и состоит из двух членов, представляющих арендаторов, двух членов, представляющих отрасль недвижимости, и пяти членов от общественности.

Индекс аренды

RGB:

Индекс, который измеряет общее влияние ежегодного повышения арендной платы Совета по руководящим принципам арендной платы на арендную плату по контрактам.

Правила аренды Заказы:

Распоряжения о нормах арендной платы издаются советами по нормативам арендной платы ежегодно, обычно примерно 1 июля. По большей части они устанавливают процентное увеличение, которое может быть предоставлено для квартир со стабилизированной арендной платой / ETPA при возобновлении аренды и для новых договоров аренды.Эти увеличения основаны на анализе операционных расходов и других данных о стоимости жизни.

Закон об аренде от 2003 г .:

Поправка от июня 2003 г. к различным законам об аренде, принятая Законодательным собранием штата Нью-Йорк и подписанная губернатором. Он действовал до 23 июня 2011 года. Его заменил Закон об аренде 2011 года. С принятием Закона об аренде 2003 года вступили в силу три основных изменения:

Ограничивает возможность Нью-Йорка принимать законы, касающиеся вопросов регулирования арендной платы, контролируемых государством;
Позволяет отменить регулирование квартиры при появлении вакансии, если регулируемая законом арендная плата может быть выше 2000 долларов, даже если с нового арендатора фактически не взимается сумма, превышающая 2000 долларов;
Разрешает собственнику после продления увеличить арендную плату арендатора со стабилизированной арендной платой до максимальной установленной законом арендной платы, независимо от того, платил ли арендатор льготную арендную плату.

Закон об аренде от 2019 г.

См. Страницу «Законы об аренде от 2019 года».

Завышение арендной платы:

См. Перезаряд.

Снижение арендной платы из-за снижения уровня обслуживания:

Арендаторы квартир с регулируемой арендной платой могут подавать индивидуальные жалобы или жалобы в масштабах всего дома, если они требуются или не оказываются основные услуги. Это действие может привести к снижению арендной платы.

Если доказательства указывают на то, что владелец не поддерживал требуемые услуги, HCR издает приказ о снижении арендной платы, который также предписывает владельцу восстановить услуги.Снижение арендной платы начинается с «даты вступления в силу», указанной в Приказе, и остается в силе до тех пор, пока HCR не издаст приказ о восстановлении арендной платы по заявлению владельца. Кроме того, в квартирах со стабилизированной арендной платой постановление о сокращении услуг запрещает владельцу взыскивать любые дополнительные повышения арендной платы до тех пор, пока не будет восстановлено полное обслуживание. Для квартиры со стабилизированной арендной платой, расположенной в г. Нью-Йорке, HCR обязан снизить арендную плату, если HCR обнаруживает уменьшение объема услуг.

Снижение арендной платы состоит из процента, равного нормативному увеличению, включая любые надбавки за вакансии или другие применимые надбавки, действующие на дату вступления в силу Приказа.

Если арендатор проживает в квартире с контролируемой арендной платой, снижение арендной платы на определенную сумму в долларах вступает в силу в первый день месяца, следующего за выпуском распоряжения HCR.

Закон о реформе регулирования арендной платы 1997 года («RRRA-97»):

Закон, принятый Законодательным собранием штата Нью-Йорк в июне 1997 года, обнародовал несколько новых положений в отношении квартир с регулируемой арендной платой.

Стабилизация арендной платы:

В Нью-Йорке квартиры со стабилизированной арендной платой, как правило, представляют собой квартиры в зданиях из шести или более квартир, построенных в период с 1 февраля 1947 года по 1 января 1974 года.Арендаторы в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, которые въехали после 30 июня 1971 года, также охвачены стабилизацией арендной платы. Третья категория квартир со стабилизированной арендной платой включает здания, подлежащие регулированию на основании различных программ государственного надзора или налоговых льгот. Как правило, эти здания стабилизируются только во время действия налоговых льгот или приостановления действия правительства. В некоторых случаях можно стабилизировать здание, состоящее всего из трех единиц. Подобно контролю за арендной платой, стабилизация обеспечивает арендаторам другие меры защиты, помимо регулирования размера арендной платы.Арендаторы имеют право на получение необходимых услуг, на продление срока аренды и на выселение только по основаниям, разрешенным законом. Договоры аренды могут быть заключены и продлены на один или два года по выбору арендатора.

Код стабилизации арендной платы:

Кодекс стабилизации арендной платы (RSC) — это свод нормативных актов, используемых HCR для реализации Закона о стабилизации арендной платы и Закона о чрезвычайной защите арендаторов в г. Нью-Йорке. Эти правила касаются почти 1 миллиона квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке.Глава 888 Закона 1985 года уполномочила HCR внести поправки в Кодекс стабилизации арендной платы для города Нью-Йорка. Действующий Кодекс стабилизации арендной платы вступил в силу 1 мая 1987 г., после чего в него были внесены многочисленные изменения.

Стабилизация арендной платы Райдер:

По закону владелец должен приложить копию Стабилизирующей арендной платы к договору аренды. Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. The Rider носит исключительно информационный характер; его положения не изменяют и не становятся частью договора аренды.Он также не заменяет и не изменяет Закон или Кодекс о стабилизации арендной платы, или любое распоряжение NYS Homes and Community Renewal (HCR) или Совета по правилам аренды жилья г. Нью-Йорка. Гонщик информирует арендатора со стабилизированной арендной платой, подписывающего договор аренды помещения, регулируемой законом арендной платы, действовавшей непосредственно перед открытием вакансии, и объясняет, как была рассчитана текущая арендная плата.

Закон о стабилизации арендной платы:

Закон о стабилизации арендной платы (RSL) является основополагающим законодательным актом, устанавливающим правила стабилизации арендной платы в городе Нью-Йорк, и посредством Кодекса стабилизации арендной платы администрируется Управлением жилищно-коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (HCR).RSL, учрежденный в 1969 году, является модификацией и преемником системы регулирования арендной платы. По мере того, как квартиры с контролем за арендной платой освобождаются, они обычно становятся предметом стабилизации арендной платы.

Стоимость аренды:

Процент от общего числа сдаваемых в аренду единиц жилья, свободных и доступных для размещения. Доля вакантных площадей в г. Нью-Йорке определяется каждые три года Обследованием жилищного фонда и вакансий г. Нью-Йорка.

Требуемые услуги:

При стабилизации арендной платы владелец должен поддерживать все услуги, требуемые Законом о стабилизации арендной платы или ETPA, на базовую дату.Эти услуги называются необходимыми услугами и включают, помимо прочего: ремонт, отделку и техническое обслуживание, установку света, тепла, горячей и холодной воды, услуги лифтов, услуги по уборке и вывоз мусора. Требуемые услуги для квартир могут быть общестроительными, например, отопление, горячая вода, обслуживание лифтов и обслуживание общественных мест в здании. Услуга также может быть чем-то обставленным в отдельной квартире, например, холодильником, плитой, оборудованием для кондиционирования воздуха или покраской.Когда владелец предоставляет оборудование или услуги, такие как холодильник или кондиционер, он должен поддерживать их в хорошем рабочем состоянии. Неисправное оборудование необходимо отремонтировать или заменить. Владельцу не нужно заменять неисправное оборудование на новое. Неисправное оборудование может быть заменено отремонтированным или бывшим в употреблении оборудованием при условии его исправности. Владелец не имеет права на увеличение арендной платы на основании стоимости замены отремонтированного или бывшего в употреблении оборудования или нового оборудования, если владелец не может найти пригодное к эксплуатации, эквивалентное бывшее в употреблении оборудование.В случае замены прибора на новый владелец может иметь право на повышение арендной платы. Официальное разрешение HCR не требуется для квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке. Однако для получения надбавки собственнику требуется письменное согласие арендатора. В таких случаях владелец может взимать с арендатора повышение арендной платы, равное части стоимости улучшения.

Комната:

Определение помещения только для целей MCI (капитального ремонта) следующее:

Кухня без окон площадью не менее 59 квадратных футов или кухня любого размера с окном.В любом случае кухня должна быть ограждена по крайней мере с трех сторон, за исключением той (-ых) стороны (-ей), где (-и) находится вход.
Закрытое пространство с окном площадью не менее 60 квадратных футов.
Закрытое пространство без окна площадью не менее 80 квадратных футов.
Ванные комнаты, гардеробные, веранды, террасы и коридоры не являются комнатами.
«Замкнутая зона» — это зона, ограниченная стенами от пола до пола, одна или несколько из которых могут содержать вход.

Комната:

В соответствии с положениями об аренде, помимо обычного использования, здание или часть здания, кроме квартиры, сдаваемой для проживания в одной комнате, в которой жилые помещения сдаются в аренду на краткосрочной основе на ежедневной, еженедельной или ежемесячной основе. жилые помещения более чем двум жильцам, за которых выплачивается арендная плата, а не ближайшим родственникам арендодателя.Этот термин включает пансионаты, общежития, трейлеры, не являющиеся частью автомобильного двора, жилые клубы, туристические дома и все другие заведения аналогичного характера, кроме гостиницы или автомобильного двора.

Сосед по комнате:

Житель квартиры, не подписавший договор аренды.

В начало

S

Система социальной защиты (SNA):

Программа помощи в получении дохода, созданная в соответствии с Законом штата Нью-Йорк о реформе социального обеспечения 1997 года взамен Home Relief (HR).

Раздел 8 Ваучеры / Программа аренды:

Программа жилищной помощи, финансируемая из федерального бюджета, которая предусматривает выплаты жилищной помощи участвующим владельцам от имени правомочных арендаторов для предоставления приличного, безопасного и санитарного жилья семьям с низким доходом в арендных квартирах на частном рынке по доступной им арендной плате. Это в первую очередь программа помощи арендаторам в аренде, в рамках которой участникам оказывается помощь в аренде помещений по своему выбору; тем не менее, агентство государственного жилищного строительства может также направить до 15% своего финансирования в виде сертификатов на отремонтированные или недавно построенные квартиры в рамках проектного компонента программы.Все подразделения, которым оказывается помощь, должны соответствовать требованиям программы. Выплаты по жилищной помощи используются для компенсации разницы между утвержденной арендной платой, причитающейся собственнику за жилое помещение, и требуемым взносом семьи в счет арендной платы. Семьи, получающие помощь, должны выплачивать максимальную из 30% скорректированного ежемесячного дохода семьи, 10% совокупного ежемесячного дохода семьи или часть социальной помощи, предназначенную для ежемесячной стоимости жилья для семьи. В Нью-Йорке программой администрируют NYCHA и HPD.

Раздел 421-a Программа:

См. 421-a Программа налоговых льгот.

Залог:

Деньги, которые арендатор депонирует владельцу квартиры для страховки от стоимости ремонта от любых повреждений квартиры, за которые арендатор несет ответственность. Сумма залога ограничена арендной платой не более чем за один месяц. Когда договор аренды продлевается на более высокую сумму арендной платы, владелец может получить от арендатора дополнительные деньги, чтобы довести гарантийный депозит до новой ежемесячной арендной платы. Несмотря на то, что арендаторы могут быть освобождены от уплаты увеличения арендной платы из-за их освобождения от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE), они все равно должны платить повышенное обеспечение.Залог должен храниться владельцем на процентном счете в банке штата Нью-Йорк. Владелец должен сообщить арендатору название и адрес банка и зачислить арендатору полную годовую процентную ставку за вычетом до 1% гарантийного депозита в год для покрытия административных расходов владельца.

Освобождение от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE):

Если арендатор или супруга арендатора города Нью-Йорка достигли возраста 62 лет и старше (проживают в квартире с регулируемой арендной платой) и совокупный семейный доход находится на определенном уровне дохода или ниже (50 000 долларов США в год с 1 июля 2014 г.), и они платят не менее 1/3 своего дохода в счет арендной платы, арендатор может подать заявление на освобождение от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE).В Нью-Йорке программу SCRIE осуществляет Департамент финансов Нью-Йорка. За пределами города Нью-Йорка SCRIE — это местный вариант, и у сообществ есть другие ограничения и правила получения дохода. Если арендатор города Нью-Йорка имеет право на участие в этой программе, он освобождается от будущих повышений арендной платы, увеличения максимальной базовой арендной платы, корректировок стоимости топлива, увеличения MCI и увеличения в зависимости от экономических трудностей владельца. Пожилые жильцы города Нью-Йорка также могут переносить это освобождение из одной квартиры в другую при переезде после подачи соответствующего заявления в DFTA.В 2005 году была реализована аналогичная программа для людей с ограниченными возможностями под названием DRIE.

Особые права пожилых граждан:

Закон предоставляет определенные освобождения от повышения арендной платы арендаторам, которые являются пожилыми гражданами.

Если арендатор города Нью-Йорка имеет право на участие в этой программе, он освобождается от будущих повышений арендной платы, увеличения максимальной базовой арендной платы, корректировок стоимости топлива, увеличения MCI и увеличения в зависимости от экономических трудностей владельца.Пожилые жильцы города Нью-Йорка также могут переносить это освобождение из одной квартиры в другую при переезде после подачи соответствующего заявления в DFTA.

Другие права пожилых граждан Нью-Йорка включают:

Если здание переводится в кооперативную или кондоминиумную собственность в соответствии с Планом выселения, «имеющий на это право пожилой гражданин» может, тем не менее, отказаться от покупки квартиры и остаться в ней в качестве полностью защищенного арендатора с регулируемой арендной платой, борясь либо за продление аренды, либо за защита от выселения.«Правомочные пенсионеры» — это арендаторы, которые являются основными жителями квартиры и достигли возраста не менее 62 лет или имеют супруга в возрасте 62 лет или старше на дату принятия Генеральным прокурором плана выселения для подачи. Чтобы воспользоваться этим преимуществом, имеющий на это право пожилой гражданин города Нью-Йорка должен выбрать, в формах, предоставленных Генеральным прокурором, стать «не покупающим» арендатором в течение 60 дней с даты представления Плана окончательного предложения. арендаторы. За пределами Нью-Йорка формальных требований к выборам нет.
Владелец не может выселить арендатора из квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке для целей проживания собственником, если арендатор или супруга арендатора являются пенсионерами, за исключением случаев, когда владелец предоставляет эквивалентную или улучшенную квартиру в такой же или более низкой регулируемой сдам в районе рядом с нынешней квартирой арендатора.
Что касается квартир со стабилизированной арендной платой за пределами города Нью-Йорка и квартир с контролируемой арендной платой по всему штату, то владелец не может выселить арендатора, если любой член его семьи является пожилым гражданином, на основании того, что владелец занимает жилье.
Пожилые граждане города Нью-Йорка с действующим в настоящее время приказом об освобождении от повышения арендной платы не обязаны вносить какую-либо часть увеличения стоимости топлива, которая повысит их общую арендную плату до более чем 1/3 располагаемого дохода их семьи. Пожилые граждане, которые подают заявку и получают приказ SCRIE в течение 90 дней после получения отчета о корректировке стоимости топлива владельцем, освобождаются задним числом от уплаты любой части самых последних корректировок стоимости топлива, которые могут повысить их общую арендную плату до более чем 1/3 от их общий располагаемый доход домохозяйства.
Пожилой гражданин может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, чтобы переехать в медицинское учреждение или жилой комплекс для пожилых людей. Если пенсионер прекращает договор аренды, чтобы переехать в медицинское учреждение, владелец должен получить уведомление не менее чем за 30 дней, а если арендатор переезжает в жилой комплекс для пожилых людей, то требуется уведомление за 60 дней.

Сервис:

Законы о контроле за арендной платой и о стабилизации арендной платы требуют, чтобы собственник продолжал предоставлять все услуги, предоставляемые на базовую дату (обычно на дату, когда квартира стала предметом регулирования), а также любые услуги, которые требуются по закону.Также см. Основные услуги.

Пособие на убежище:

Грант на аренду, предоставляемый семьям, получающим государственную помощь в рамках программы временной помощи нуждающимся семьям (TANF).

Однокомнатные жилые дома (СРО):

Жилая недвижимость, в которой некоторые или все жилые единицы не имеют ванной комнаты или кухни. Под контролем арендной платы — занятие одним или двумя людьми одной комнаты или двух или более комнат, которые соединены вместе, отделены от всех других комнат в квартире в многоквартирном доме, так что один или два человека проживают отдельно и независимо от другого жильца или жильцов той же квартиры.

Специальное указание:

Совет города Нью-Йорка по руководящим принципам арендной платы обязан опубликовать специальные инструкции для оказания помощи Департаменту жилищного строительства и обновления штата в его определении первоначальной регулируемой законом арендной платы за жилые помещения, ранее подпадающие под контроль за арендной платой. Как правило, Специальная рекомендация — это процентное увеличение по сравнению с предыдущей контролируемой арендной платой арендатора для максимальной базовой арендной платы (MBR) или максимальной собираемой арендной платы (MCR). Это определяется ежегодно Советом по правилам аренды города Нью-Йорка в отношении рассмотрения апелляций по справедливой рыночной арендной плате.

Специальное низкое повышение арендной платы:

Это положение Закона о реформе регулирования арендной платы 1997 года разрешает арендодателям квартир, арендующих менее 300 долларов, взимать разрешенные в иных случаях надбавки за вакансию (включая «премию за вакансию») плюс 100 долларов. Более того, если квартира арендуется за сумму от 300 до 500 долларов, это же положение Закона об аренде предусматривает, что «ни в коем случае общее увеличение в соответствии с этим [положением о надбавке за вакансию в Законе об аренде] не может быть менее ста долларов в месяц.Однако с принятием Закона об аренде 2019 года это положение было отменено.

Специальная надбавка за вакансию:

Перейти к бонусу за вакансию.

Стабилизация:

Перейти к стабилизации арендной платы.

Государственная арендная комиссия:

Временная государственная комиссия по аренде жилья, созданная в соответствии с Законом о чрезвычайном контроле за арендной платой. HCR теперь выполняет функции Комиссии.

Нормативное пособие на вакансию:

Перейти к пособию на вакансию.

Пребывание:

Сохранение текущего состояния дел во время рассмотрения дела, такого как PAR (ходатайство об административной проверке). Стороны могут обратиться к Уполномоченному с просьбой о пребывании, или отстранение может вступить в силу автоматически. Например, если PAR подается против приказа о завышении арендной платы, в соответствии с Кодексом стабилизации арендной платы, уровень арендной платы, установленный в приказе администратора, преобладает во время рассмотрения PAR, но происходит автоматическое приостановление той части приказа, которая направляет владелец возместит прошлые переплаты.Такое пребывание продолжается до определения PAR. Однако Комиссар может предоставить или освободить пребывание при определенных обстоятельствах.

Субаренда:

Временная передача законного права арендатора в квартире другому лицу. Арендатор, сдающий квартиру в субаренду другому лицу, является основным арендатором. Субарендатором / субарендатором является лицо, которому квартира передана в субаренду. В случае субаренды главный арендатор должен соблюдать правила стабилизации арендной платы, которые регулируют собственник здания.

Существенная реабилитация:

Капитальная реконструкция здания, проводимая после 1 января 1974 года, в ходе которой не менее 75% общедомовых и квартирных систем были полностью заменены новыми системами. По завершении таких работ регулирование квартиры прекращается, и с нее может взиматься рыночная арендная плата.

Субарендатор / Субарендатор:

Перейти к определению субаренды.

Права наследования:

В случае квартир со стабилизированной арендной платой и контролируемой арендной платой на всей территории штата Нью-Йорк любой «член семьи» арендатора может иметь право на продление договора аренды (стабилизация арендной платы) или защиту от выселения (контроль арендной платы), когда арендатор умирает или навсегда покидает квартиру. .Право на продление договора аренды предоставляется, если такой член семьи проживал с арендатором в квартире в качестве своего основного места жительства в течение двух (2) лет непосредственно перед смертью арендатора или постоянным выездом из квартиры арендатором (1). год для членов семьи, которые являются пожилыми людьми или инвалидами — см. определения ниже). Члену семьи также может быть предоставлено право на продление договора аренды, если он / она проживал с арендатором с момента начала аренды или с начала отношений.Учитываются пропуски по квартире по воинской службе, учебе и по другим причинам.

«Член семьи» — это муж, жена, сын, дочь, пасынок, падчерица, отец, мать, отчим, мачеха, брат, сестра, дедушка, бабушка, внук, внучка, тесть, теща- зять, зять или невестка арендатора или постоянного арендатора.
«Арендатор» относится к любому лицу или лицам, указанным в договоре аренды или аренды, которые обязаны платить арендную плату за использование жилого помещения.
«Постоянный арендатор» относится к лицам, которые постоянно проживали в жилых помещениях, расположенных в отелях в качестве основного места проживания, в течение не менее шести месяцев, или арендаторах отеля, занимающих жилье в соответствии с договором аренды или имеющим право на него.
Определение члена семьи было дополнительно расширено, чтобы включить любое другое лицо (лица), проживающее с арендатором или постоянным арендатором в жилом помещении в качестве основного жителя, которое может доказать эмоциональную и финансовую приверженность и взаимозависимость между таким лицом (лицами) и арендатор.
«Инвалид» — это лицо, имеющее нарушение, вызванное анатомическими, физиологическими или психологическими состояниями, кроме пристрастия к алкоголю, азартным играм или любому контролируемому веществу, которое можно продемонстрировать с помощью приемлемых с медицинской точки зрения методов клинической и лабораторной диагностики и которое существенно ограничить одно или несколько из основных жизненных занятий такого человека. (Также см. «Люди с ограниченными возможностями».)

Дополнительная корректировка:

Повышение арендной платы, которое было разрешено в определенные годы в дополнение к обычному руководству по повышению арендной платы за квартиры.Сумма дополнительной корректировки устанавливается для этого ориентировочного года советами по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка или округа на основе даты подписания договора аренды, срока аренды и округа. Также известна как «Надбавка за низкую арендную плату». С принятием Закона об аренде 2019 года это больше не разрешено.

Доплата:

Дополнительная плата, которая оплачивается арендатором, но не включена в регулируемую законом арендную плату и не усугубляется изменениями руководящих принципов. Примеры доплат: 5 долларов в месяц за кондиционер, выступающий за линию окна; плата за электричество для кондиционеров в зданиях с включенным электричеством; и для установки оконных решеток.

В начало

Т У

Форма доходов и расходов налоговой комиссии (TCIE):

Заявление владельцев зданий об обжаловании их налоговой оценки, поданное в Департамент финансов Нью-Йорка.

Временная помощь нуждающимся семьям (TANF):

Программа помощи в доходах, созданная в соответствии с федеральным законом 1996 года о согласовании личной ответственности и возможностей работы вместо программы помощи семьям с детьми-иждивенцами (AFDC).В рамках системы блочных грантов TANF каждый штат имеет право определять, кто имеет право на получение помощи, уровень помощи и ее продолжительность. Программа TANF штата Нью-Йорк называется Программой помощи семьям (FAP).

Временно освобожденное жилье:

Временно освобожденное жилье — это жилье, которое в настоящее время не занято арендатором со стабилизированной арендной платой, но на него может распространяться стабилизация арендной платы, если арендатор изменится. Например, размещение:

Занято владельцем или его ближайшими родственниками.
Занимает работник, который не платит арендную плату.
Сдается исключительно для бизнеса или профессионального использования.
Находится в гостинице или СРО, где проживает временный житель.
Занимается арендатором, не использующим квартиру в качестве основного места жительства, как это определено судом соответствующей юрисдикции.
Принадлежит некоммерческой организации и занимает арендатора, связанного с этим учреждением, в здании, в котором также есть не аффилированные арендаторы.

Собственник обязан регистрировать эти квартиры ежегодно.

Арендатор:

При стабилизации арендной платы любое лицо или лица, указанные в договоре аренды в качестве арендатора или арендаторов, или являющиеся стороной или сторонами договора аренды и обязанные платить арендную плату за использование или размещение жилого помещения. Под контролем арендной платы и Законом о чрезвычайной защите арендаторов арендатор, субарендатор, арендатор, субарендатор или другое лицо, имеющее право владеть или использовать или занимать любое жилое помещение.

Срок:

Период времени, в течение которого ожидается возврат ипотечного кредита кредитору; чем короче срок, тем быстрее должна быть выплачена основная сумма долга и, следовательно, тем выше будет обслуживание долга, и наоборот.

Временная занятость:

Среди критериев, которым должны соответствовать гостиничные номера, туристические дома и автомобильные дворы для освобождения от регулирования арендной платы, является то, что они используются для временного проживания. Является ли занятость временным, зависит от ряда факторов, в том числе от того, взимаются ли ставки по дням, неделям или месяцам, а также от пропорции жителей, которые остаются на разное время.

тройных повреждений:

Общая сумма, которая присуждается арендатору, когда выясняется, что владелец умышленно взимал арендную плату сверх установленной законом арендной платы. HCR налагает тройные убытки, которые равны трехкратной сумме завышенной платы, только для квартир со стабилизированной арендной платой. Тройной ущерб не налагается, если:

Владелец может доказать большинством доказательств, что завышение платы не было умышленным.
Покупка здания произошла в ходе судебной продажи или продажи в связи с банкротством, когда не было полной информации о предыдущей арендной плате, и это является основанием для завышения платы.
Владелец самостоятельно регулирует арендную плату в течение времени, отведенного для ответа на судебное разбирательство, и представляет в HCR доказательства того, что он или она добросовестно предоставили арендатору полный возврат всей избыточной арендной платы. собраны, плюс проценты.
Завышение цены вызвано гипертехническим характером расчета арендной платы.
Произошел откат арендной платы, вызванный определением апелляции по справедливой рыночной арендной плате.

Тройные убытки не будут возмещены ни в какой части завышенной цены, возникшей более чем за два года до подачи жалобы, или в случае завышения цены, имевшей место до 1 апреля 1984 года.

Верхний Манхэттен:

Как обычно используется в исследовательских отчетах Совета по руководящим принципам аренды, определяется как район Манхэттена к северу от 96-й улицы в Ист-Сайде и 110-й улицы в Вест-Сайде. Также см. Ядро Манхэттена.

График полезного использования:

Список ожидаемого срока службы установок, которые квалифицируются как капитальные улучшения или улучшения отдельных квартир в соответствии с признанием HCR.

В начало

В Ш X Y Z

Пособие на вакансию:

Положение Закона о реформе регулирования арендной платы 1997 года разрешало владельцам квартир со стабилизированной арендной платой повышать на определенный процент законную арендную плату за свободную квартиру.Для нового арендатора, который выбирает двухлетнюю аренду, надбавка за вакансию составляла 20%. Для приходящей палатки, которая выбирает аренду на один год, надбавка за вакансию составляла 20% минус процентная разница между текущими руководящими принципами Совета по арендной плате для двухлетней и однолетней аренды. Например, если новый арендатор выберет аренду на один год, то в течение периода рекомендаций 2011–2012 годов стандартная годовая норма вакансии будет составлять 16,5%, а двухлетняя норма — 20%. Другие факторы также влияют на эти проценты (также перейдите в разделы «Бонус за вакансию» и «Специальное низкое повышение арендной платы.») Кроме того, если в квартире будут сделаны какие-либо улучшения, к стоимости улучшений может быть добавлена сумма. (См. Улучшение индивидуальных квартир.) С принятием Закона об аренде 2015 года, если освободившийся арендатор платил льготную арендную плату, повышение арендной платы за вакантное место, которое может применяться к законной арендной плате освобождающегося арендатора, было ограничено до 5%, если последняя аренда вакансии началась менее двух лет назад, 10% — менее трех лет назад, 15% — менее четырех лет назад и 20% — четыре или более лет назад.С принятием Закона об аренде от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, повышение арендной платы за вакансию разрешается только после утверждения Советом по правилам аренды и должно быть равным таковому в руководящих принципах продления аренды.

Бонус за вакансию:

Допускается дополнительное повышение арендной платы для единиц, которые освобождаются после выезда долгосрочного арендатора. Если предыдущий арендатор проживал как минимум восемь лет — и, таким образом, квартира не «получала» надбавку за вакансию в течение этого времени, — Закон о реформе регулирования арендной платы 1997 года разрешал арендодателю взимать дополнительный 0.6% за каждый год с момента получения последней надбавки за вакансию. Например, если (1) новый арендатор выбирает двухлетнюю аренду, после (2) предыдущий арендатор жил в течение десяти лет, то арендодатель может взимать с нового арендатора 20% надбавки за вакансию (для двух -летняя аренда) плюс еще 6% (десять лет, умноженные на 0,6%), что на 26% больше, чем законная арендная плата, которая была выплачена уходящим арендатором. (См. Также «Надбавка за вакансию».) С принятием Закона об аренде 2015 года, если освободившийся арендатор платил льготную арендную плату, повышение арендной платы за вакансию, которое могло применяться к законной арендной плате освобождающегося арендатора, было ограничено 5%, если последний аренда вакансии началась менее двух лет назад, 10% — менее трех лет назад, 15% — менее четырех лет назад и 20% — четыре или более лет назад.С принятием Закона об аренде от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, бонус за вакансию был отменен.

Отмена регулирования вакансий (также известная как отмена регулирования высокой арендной платы / вакансий):

Начиная с принятия Закона об арендной плате 2015 года, пороговая величина арендной платы для отмены регулирования высокой арендной платы и отмены регулирования высокой арендной платы с высоким доходом была повышена с 2500 долларов США до 2700 долларов США. Пороговое значение ежегодно корректировалось 1 января, после чего процентное увеличение ориентировочного правила продления аренды на один год, выпущенное в предыдущем году Советом по руководящим принципам арендной платы для данного населенного пункта.С 1 января 2018 года порог арендной платы вырос до 2733,75 доллара США; а на 1 января 2019 года он вырос до 2774,76 доллара. С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, дерегулирование высокой арендной платы было отменено.

Аренда вакансии:

Когда человек снимает квартиру со стабилизированной арендной платой в первый раз, или, когда новое имя (не супруга или домашний партнер) добавляется к существующему договору аренды, это аренда вакансии. Этот письменный договор аренды представляет собой договор между владельцем и арендатором, который включает условия аренды, продолжительность аренды, а также права и обязанности арендатора и владельца.Закон о стабилизации арендной платы дает новому арендатору (также называемому арендатором вакантной площади) выбор между одним или двумя годами аренды. Арендная плата, которую может взимать владелец, не может быть больше последней установленной законом арендной платы плюс все увеличения, разрешенные Кодексом стабилизации арендной платы, включая увеличения за улучшения в пустой квартире. Кроме того, в соответствии с Законом об аренде от 2011 года увеличение арендной платы, разрешенное законом при наличии вакансии, не может производиться более одного раза в любой календарный год. (Также перейдите в раздел «Пособие на вакансию»). Кроме того, если в квартире проводятся какие-либо улучшения, может быть добавлена стоимость этих улучшений.(См. Улучшение индивидуальных квартир.) Кроме того, в соответствии с Законом об аренде 2015 года, если освободившийся арендатор платил льготную арендную плату, повышение арендной платы за вакантную площадь, которое может применяться к законной арендной плате освобождающегося арендатора, было ограничено 5%, если последний аренда вакансии началась менее двух лет назад, 10% — менее трех лет назад, 15% — менее четырех лет назад и 20% — четыре или более лет назад. С принятием Закона об аренде от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, HCR определило, что корректировки аренды на один и два года могут применяться к договорам аренды свободных помещений, если они утверждены Советом по вопросам арендной платы.

Vacate Заказ:

Распоряжение о выселении — это приказ, изданный государственным учреждением, например Департаментом сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка или местным жилищным департаментом, пожарным департаментом, Департаментом здравоохранения или Департаментом строительства, который требует, чтобы арендаторы покинули здание, поскольку оно было признано непригодным для жизни. Приказы обычно действуют до тех пор, пока не будут устранены нарушения в здании, касающиеся здоровья, безопасности или Строительного кодекса.

Гарантия пригодности:

Закона о недвижимости Раздел 235-b дает арендаторам право на пригодную для проживания, безопасную и санитарную квартиру и здание, а также указываются средства правовой защиты, когда эти условия не выполняются.

В начало

Источники включают: «Housing NYC: Rents, Markets and Trends 2019», NYC Rent Guidelines Board и «Обзор жилищного фонда штата Нью-Йорк, регулируемого арендной платой, 1993», NYS Homes and Community Renewal.

Важно отметить, что этот глоссарий не предназначен для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и постановлениях, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы, и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

О температуре в помещении

Осень действительно пришла, и из-за более холодной погоды вы также можете почувствовать себя холоднее дома. Если настройки термостата правильные, температура в помещении будет оставаться на рекомендованном уровне около 21 градуса в течение всего периода нагрева. Поскольку все мы ощущаем температуру по-разному, температуру следует измерять термометром, а не пытаться ее угадать. Вы можете получить комнатный термометр бесплатно в офисе Koas!

Как работает отопление в квартирах Коас?

Koas Квартиры отапливаются централизованно.Отопление включается автоматически, когда становится холоднее. Тепло распределяется по квартирам либо с помощью радиаторов, либо с помощью системы напольного отопления, а отопление контролируется системой автоматизации здания. Температура воды в тепловой сети определяется автоматически по температуре наружного воздуха: чем холоднее на улице, тем горячее вода, поступающая в сеть!

При правильной настройке термостата вода поступает в систему отопления только с нужной температурой, так что температура в помещении может подняться до целевой температуры в 21 градус, что, как известно, полезно для здоровья.

Если температура наружного воздуха все еще выше нуля, температура поверхности радиатора остается низкой, регулируемой системой автоматизации. Например, если температура поверхности радиатора составляет 30 градусов, радиатор кажется прохладным на ощупь, когда температура тела составляет 37 градусов. Тем не менее, радиатор с температурой 30 градусов обеспечивает адекватный обогрев помещения на 20 градусов в такую погоду. Это означает, что радиатор не должен быть постоянно горячим или даже теплым, хотя трубы иногда бывают теплыми! При очень низких температурах наружного воздуха также нормально, что верхняя часть радиатора теплая, а нижняя — холодная, и это указывает на то, что радиатор работает должным образом.Система работает нормально, когда в период отопления температура держится около 21 градуса.

Поверхность радиатора или радиаторных труб не соответствует действительности, но комнатный термометр — лучший инструмент для контроля. Получите свой собственный комнатный термометр в офисе Koas бесплатно!

Что делать, если в комнате прохладно?

Установите термостаты радиатора на максимальное значение
Таким образом, вы можете гарантировать, что радиатор действительно вырабатывает достаточно тепла для достижения оптимального 21 градуса.
Бульканье из радиатора?
В радиаторе есть воздух, и, вероятно, его следует удалить воздухом. Сообщите о неисправности на сайте Koas!
Радиатор кажется холодным? Проверить, есть ли блокирующие элементы
Занавески или мебель перед радиатором не позволяют радиатору обогревать комнату.
Если перед термостатом находится занавеска, предмет мебели или другой предмет, термостат будет определять только температуру фона этого предмета, а не фактическую температуру в помещении.Циркуляция воды в радиаторе прекращается, потому что термостат «неверно интерпретирует» температуру в помещении как высокую.
Другие источники тепла мешают работе радиаторов?
Вы часто используете духовку для приготовления пищи, может ли горячий пар, выходящий из ванной, попасть в квартиру или ваша собственная сауна передает тепло в другое место в квартире?
Хотя какое-то время жар духовки кажется комфортным, на самом деле он мешает нагревательной системе!
Момент тепла может иметь неприятные последствия: циркуляция воды в радиаторе прекращается, поскольку термостат определяет высокую температуру в помещении.
Правильно измерить температуру в помещении
Измерьте комнатную температуру в центре комнаты, на высоте чуть более одного метра от пола.
Подходящим местом для этого является промежуточная стена между комнатами в середине квартиры, но не внешняя стена, подоконник или сквозняк.
Следите за температурой: держится ли она около + 21 ° C?
Температура постоянно ниже + 21 ° C?
О нет, что-то не так.Не о чем беспокоиться, обслуживающий персонал может помочь! Сообщите о неисправности удобно на сайте Koas!
Заполните отчет о неисправностях, точно указав, например, что вы уже сделали, чтобы обслуживающий персонал мог принять меры, которые необходимы именно в вашем доме и квартире.

Все мы привыкли к разной температуре в помещении, и это нормально! В Финляндии мы более или менее привыкли к тому, что температура в помещении также колеблется при изменении погоды на улице.Кроме того, поддержание температуры в помещении на уровне +21 — это не только изучаемая проблема здоровья, но и проблема окружающей среды. Благодарим вас за содействие в отслеживании температуры в помещении и за заполнение отчета о неисправности на веб-сайте Koas. Удачной осени и зимы!

Ответственность за вашу безопасность несет арендодатель

Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны уметь спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:

Почему человек находился в собственности?
Как они использовали собственность?
Была ли авария предсказуемой?
Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнулся и упал в доме и вокруг него

Небрежность со стороны собственников часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или в коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех несчастных случаев со смертельным исходом в доме вызваны травмами, полученными при падении . На травмы в результате падений приходится более , восемь миллионов обращений в отделения неотложной помощи, ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Совета национальной безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

Дверные проемы
Лестница
Пандусы
Лестницы
Участки с неровной поверхностью
Места массового скопления людей

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
Сломанные руки и ноги
Травмы спины и спинного мозга, которые являются одними из самых болезненных и трудно поддающихся лечению после
Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
Травмы шеи
Разрыв связок запястья, стопы или ноги

Доказательство неисправности при поскальзывании и падении

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
Должен был знать о потенциальной опасности, потому что область представляла очевидный риск; или
Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Могли ли вы быть виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

Подтвердите, что вы двигались сознательно, не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
Убедитесь, что вы проявляли должную осторожность при наблюдении за тем, где идете.
Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

Был ли предмет, за который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
Может ли предмет, о котором я споткнулся, разумно хранить в более безопасном месте?

Для расцепления и скольжения спрашивайте:

Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
Достаточно ли освещения в помещении, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Работники — ответственность арендодателя

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.Хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела, сказала Коллин.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Правило черепа из яичной скорлупы

«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.

Пример: Арендатор подал в суд на арендодателя многоквартирного комплекса из-за медицинских счетов и потери заработной платы из-за ошибки и падения.

Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб со стороны других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.

Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Он доставлен в больницу и пропускает 2 недели работы из-за травмы.

Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.

Арендодатель Джона утверждает, что здоровый человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение убытков, связанных с незначительными царапинами.

Суд постановил, что в соответствии с правилом о черепе из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.

Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность может произойти в вашем арендуемом доме всего за несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь.